Avaluo Apartamento en el Doral Beach-Puerto La Cruz

7/25/2019 Avaluo Apartamento en el Doral Beach-Puerto La Cruz

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AVALOS, PERITAJES Y AJUSTES

INFORME TECNICO DE INSPECCIN.

INMUEBLE CONSTITUIDO POR UN APARTAMENTO DE94,92 m2, IDENTIFICADO CON EL N 5182,RESIDENCIAS DORAL BEACH.

PRESENTADO A:BANCO DE VENEZUELA, BANCO UNIVERSAL

SOLICITADO POR:

HORTENSIA DEL VALLE MARVAL ANES, TITULAR DE LACEDULA DE IDENTIDAD N V-8.82.!2"

UBICACIN:AVENIDA AM#RICO VESPUCIO. COMPLE$O TUR%STICO EL

MORRO. SECTOR LA A&UAVILLA. RESIDENCIASDORAL BEACH.MUNICIPIO SOTILLO. PUERTO LA CRUZ. ESTADO

ANZO'TE(UI.

FECHA DEL AVALO:C)**+ V+++*), U/0. V+++*), C+1/ Em3/+)/5)* M// M)/+, 6+/P5, O75) N 4, L+:+/;) E5T+*?@ !286-28"6-28!" - !464-8!"!26" !46-66286 E.m)5*

))*G3+/51)+)1.+1
mailto:[email protected]:[email protected]


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AVALOS, PERITAJES Y AJUSTES

!" DE FEBRERO DE 2!64.

C)**+ V+++*), U/0. V+++*), C+1/ Em3/+)/5)* M// M)/+, 6+/P5, O75) N 4, L+:+/;) E5

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1. CALIFICACIN AVALUATORIAEl suscrito, Edgar Guillermo Pea Mora, Perito Avaluador, miembro activo de la

Sociedad de Avaluadores de Oriente, Capitulo Anzotegui (SOAO! "# $%&',Asociacin de )asadores del Estado Aragua (ASO)A!AG*A "# $%+',Superintendencia de ancos (S*-EA" "# P.+/0', Superintendencia de Seguros(S*-EASEG "# P.112$', 3OGA-E (3G-P.".%$$', Superintendencia "acional deienes P4blicos ("# $$$$%&.1&', A"35CO (A"36 A"7."$&', A"-ES ("# +81',SE"CAME! ("# 1$8$%', !EG5S)!O SAP (P-SA' "# 0$$$0+9%1, A"CO5CE")E"A!5O, A"CO -E: )ESO!O, A"CO 5"-*S)!5A: -E E"E7*E:A (5',A"CO -E E"E7*E:A, ; titular de la cunto al valor del dinero en el tiempo, el valorrelativo entre los re?erenciales no tiene una base comparativa com4n, por lo @ueconsidero pertinente tomar en cuenta alg4n ?actores compensatorio en losvalores arro>adosF e" e#+e ca#! #e +ra+a e $e"e# $"m-e%e# -e +$e"e" -"a%+! #e"+$! e% c!#+! e !(!r+-"$a / !%$0a+!r$ame"+e a'-#+a" e% &a%!r e#-# ac+$&!# (ara e)ec+!# )$#ca%e#=

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Fac+!re# -e m!$)$ca" e% &a%!r

)al como ?ue analizado anteriormente, podrDa pensarse @ue la eactitud ;bondad de un aval4o depender de una buena ?rmula o m


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El comple>o abitacional, adems de ser cerrado, cuenta con modernoe@uipamiento ; todos los servicios necesarios, lo cual lo ace mu; prctico para

un universo diverso de sus abitantes=

ESCASE7En el sector no a; buena o?erta inmobiliaria, con ba>a rotacin por lo @ue seconsidera @ue es tan di?Dcil la obtencin de un inmueble para venta o al@uiler,dado de la consolidacin del sector, sin embargo, como se puede observar en lama;orDa de la muestra de re?erencial, las reas son de pe@ueo tamao, por lo@ue las reas grandes se consiguen con ma;or di?icultad=

)odos estos ?actores, ?ueron determinados al momento de la ubicacin del valorunitario, teniendo el conocimiento @ue los valores de negociacin actual superanlos dos mil @uinientos bolDvares por metro cuadrados (0=%$$ sIm 0', en la ciudadde :ecerDa, especD?icamente en el Comple>o )urDstico El Morro o SectorA@uavilla, considerando @ue la deseabilidad de esta zona es ma;or=

4. UUETO LIMITACIONEEl presente aval4o se documento especD?icamente para el ?in indicado, en elmomento ; condiciones especi?icados, el valor arro>ado es producto de metivos, cientD?icos ; universalmente admitidos como >ustosFaplicados en el momento ; condiciones especi?icados, en consecuencia no puedeser considerado aplicable ni vlido para ning4n ?in di?erente al @ue ?ueelaborado, sin @ue a;a in?luido ning4n otro ?actor, intencin o sentimientopersonal @ue pudiese alterar en lo ms mDnimo tanto los datos o iptesis detraba>o=Se asume @ue el bien a evaluar es negociable libremente en un mercado abierto,sin estDmulos indebidos, donde compradores su?icientemente in?ormados podrnnegociar en tiempo razonableF se asume tambi


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El traba>o realizado est guiado por principios de o abitacional @ue esre@uisito obligatorio para ad@uirir estos inmuebles, esta clausula obliga aremodelar con la empresa contratada por el condominio a ?in de mantener laarmonDa del con>unto ; ellos obligan a @ue slo puede ena>enarse con>untamentecon el re?erido inmueble, en este caso especi?ico con el apartamento N5 162Fpara el momento de la negociacin de alguno de sus antiguos propietarios, la

cuota era ?i>a ; si no mal recuerdo estaba establecida en ciento cuarenta ; cincomil bolDvares (s= 18%=$$$,$$', @uienes la a;an cancelada no adeudan por esteconcepto, pero @uienes no la abDan cancelado ?ueron a>ustados sus valores,@uedando en los momento en aproimadamente seiscientos mil bolDvares (s=2$$=$$$,$$', es por ello @ue en los actuales momentos los precios de estosapartamentos oscilan en aproimadamente veinte mil bolDvares por metro

C)**+ V+++*), U/0. V+++*), C+1/ Em3/+)/5)* M// M)/+, 6+/P5, O75) N 4, L+:+/;)E5

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cuadrado (0$=$$$ sIm0', llegando a un valor de casi dos millones de bolDvares(s= 0=$$$=$$$,$$' su costo ?inal ;a completamente remodelado como puede ser

observado en el dossier ?otogr?ico=

Es por ello @ue al momento de la actualizacin de su valor para la ?eca primero($1' de octubre del 0$1&, su costo unitario era de setecientos nueve mil@uinientos veintinueve bolDvares (s= +$9=%09,$$', con un valor unitario de desiete mil cuatrocientos setenta ; cinco bolDvares con cero dos cando sobre el comple>o abitacional, estableciendo por el movimiento @ueen un lapso no ma;or a cinco (%' meses este inmueble dupli@ue su valor actual=

7. UBICACIN GEOGR8FICA GEODICA DEL AARTAMENTO 162U$cac$:" !%;+$ca

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