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AVALÚO

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1. Fecha de avalúo.

2. Número de registro de CNBS

3. Tipo de inmueble a valuar

4. Calle y numero

5. Nombre de la aldea, Municipio

6. Nombre de la Colonia o Barrio

7. Referencia de proximidad urbana Colonias Los Robles, Los Olivos; Oficina Costado sur del Juzgado Regional de la Corte Suprema de Justicia

8. Nivel de infraestructura de proximidad urbana Media – media / alta

9. Superficie del terreno en metros cuadrados 1,419.32 metros cuadrados equivalentes a 2,035.67 varas cuadradas

10. Superficie construida en metros cuadrados 355 metros cuadrados

11. Valor comparativo de mercado

12. Valor físico del terreno

13. Valor físico de la construcción

14. Importe del valor concluido

15. Número de habitaciones 6

16. Numero de baños completos 5

17. Numero de medios baños 0

18. Numero de espacios de estacionamiento

19. Longitud (georeferencia)

20. Latitud (georeferencia)

21. Altitud (georeferencia

SINTESIS INFORMATIVA DE AVALUO

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Solicitante del Avalúo

Fecha del Avalúo

Fecha de Caducidad

Propósito o destino del Avalúo

Estimar el valor mas probable de venta del bien inmueble adquirido

Tipo de inmueble a valuar Vivienda de un nivel con una terraza superior utilizada como oficinas regionales del CICH

Ubicación exacta:

- Calle

- Lote

- Barrio o Colonia

- Ciudad

- Municipio

- Departamento

- Longitud Grados Minutos Segundos

- Latitud Grados Minutos Segundos

- Altitud Grados Minutos Segundos

Propietario del inmueble

Régimen de propiedad

Registro de la propiedad

No. Clave de SANAA -------

No. Clave de ENEE -------

1.3.1. Declaraciones

Para realizar el presente avalúo se aplicaron DOS enfoques o métodos de valor, a saber:

1.3.1.1. El enfoque de costos

Basado en el principio económico de “sustitución”, establece que el valor de una propiedad es comparado al costo de adquisición de una nueva igualmente deseable y con utilidad o funcionalidad semejante al bien que se está valuando. Al aplicar este enfoque en este caso se realizó la estimación del valor en forma separada; calculando independientemente el valor del terreno con el de la construcción. El costo actual estimado, se ha realizado tomando en cuenta lo que significará reponer el inmueble mas cualquier otra mejora que se haya añadido como si fuera nueva, demeritándose luego la pérdida de valor causada por la depreciación de las mejoras y sumándose el valor del terreno.

I. ASPECTOS GENERALES

1.1. Antecedentes

1.2. Información General del Inmueble

1.3. Declaraciones y Advertencias

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El valor del terreno, se obtuvo del análisis comparativo de valores de terrenos

vecinos; que presentaban características equivalentes o similares al terreno en valuación. Considerando las características siguientes: área, frente, fondo, forma, pendiente, nivel respecto a la calle, tipo de vías de acceso, servicios públicos y privados, ubicación, vistas panorámicas, nivel socioeconómico de la zona, mayor y mejor uso del terreno (MMU).

Para el valor de la construcción y/o mejora se usó el valor de reposición nuevo (VRPN), a partir de las condiciones y características del inmueble. Luego se aplicó el porcentaje de depreciación por efecto de la edad, estado de conservación y obsolescencia funcional. El producto obtenido es el valor neto de reposición (VNR).

Valor de Mercado, también fue aplicado. Consistió en la estimación del valor por medio del análisis y comparación de mercado de ventas efectuadas recientemente de un bien igual o similar al valuado para así concluir en el precio más probable de venta; este método es basado en el principio económico de “sustitución”, se ha considerado que un comprador bien informado no pagará por una propiedad más del precio de compra de otra propiedad similar.

Para estudiar el valor comercial, se realizaron las siguientes comprobaciones de la información recibida:

SI NO

La identificación física del inmueble mediante su localización e inspección coincide con la superficie descrita en documentación (con la aproximación necesaria para los alcances del avalúo)

X

Se verificó la existencia de servidumbres X

Se verificó el estado de la ocupación del inmueble y su uso X

Se verificó el estado de construcción y conservación del inmueble X

La construcción del inmueble está según el plan de desarrollo urbano vigente X

El inmueble es considerado monumento histórico o está ubicado en un área de patrimonio cultural, según el IHAH

X

El inmueble está localizado en área ambiental especial / protegida X

1.3.2. Advertencias

El presente avalúo no constituye un dictamen estructural, de cimentación o de cualquier otra rama de la ingeniería o arquitectura que no sea la valuación por lo tanto no puede ser utilizado para fines relacionados a esas áreas de la ingeniería; ni se asume responsabilidad por vicios ocultos u otras características del inmueble que no puedan ser apreciadas en una visita normal de inspección física.

Para efectos de avalúo, incluso cuando se aprecien algunas características que puedan constituir anomalías con respecto el estado de conservación normal según la vida útil consumida de un inmueble o a su estructura, el valuador no asume mayor responsabilidad que así indicarlos cuando son detectados, ya que aunque se presente estados de conservación malos o ruinosos es obligación del valuador realizar el avalúo según los criterios y normas vigentes y aplicable según el propósito del mismo. No se realizaron investigaciones, con respecto a la existencia de tuberías o instalaciones eléctricas, aguas lluvia, etc. Los nombres del solicitante, propietario, así como los números registro municipal y propiedad inmueble y mercantil está según la información proporcionada por el cliente al momento de solicitar el avalúo, por lo tanto no se asume responsabilidad por errores, omisiones o diferencias con respecto a los datos registrados por autoridades oficiales, como lo puede ser el registro de la propiedad y el registro municipal.

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Las superficies utilizadas en el avalúo son obtenidas de las fuentes indicadas en el mismo, cuando se indica según medidas corresponde a su medida física para efectos del avalúo, sin que esto represente un levantamiento exacto, considerando las variantes y hábitos de mediciones existentes por lo que su resultado únicamente se destina para fines de cálculo del avalúo.

Las superficies utilizadas en el avalúo son obtenidas de las fuentes indicadas en el mismo, cuando se indica según medidas corresponde a su medida física para efectos del avalúo; sin que esto represente un levantamiento exacto, considerando las variantes y hábito de mediciones existentes, por lo que su resultado únicamente se destina para fines de cálculo del avalúo. La edad del inmueble se considera sobre la base de información documental existente (permiso de construcción) escrituras y plano manzanero, se estima sobre lo apreciado físicamente.

1.3.3. Observaciones

Se verificó el registro del inmueble, comprobándose que no existen anotaciones marginales en el mismo (ver página del IP web www.sinap.hn – sure, colocar el numero y tomo del registro de la propiedad inmueble y mercantil; ingresar la clave 875428 ip – folio real); ello implica que se encuentra debidamente.

Asimismo se identificó la existencia de una deuda pendiente por falta de pago de los impuestos municipales de 2009 a 2012 y falta de pago de servicios públicos que asciende a L.71,752.24 (ver estados de cuenta adjuntos), que se desglosa de la siguiente manera:

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1.4.1. Clasificación de la Zona

Clasificación de la zona Tipo de construcción predominante en la zona

Índice de saturación en la zona Densidad de población

Nivel Socioeconómico de la población

Contaminación ambiental

Vías de acceso e importancia de las mismas

1.4.2. Infraestructura y Servicios Disponibles en la Zona

Infraestructura Cuenta No cuenta Observaciones

Agua potable X

Drenaje y alcantarillado X

Electrificación X

Alumbrado público X

Vialidades X

Aceras y hombros X

Teléfonos X

Señalización X

Vigilancia privada X

Recolección de basura X

Nivel de infraestructura urbana

1.4.3. Equipamiento Urbano

Infraestructura Cuenta No cuenta Observaciones

Iglesias X

Mercados o comercios X

Escuelas X

Parques y jardines X

Transporte público X Escaso y solamente a nivel de taxis

Hospitales X

Bancos X

Nivel de Equipamiento Urbano

1.4. Entorno

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2.1.1. Descripción general del terreno

Croquis de localización Ver anexo 1

Medidas y colindancias del terreno

- Al Norte 50.55 metros colindando con el lote No. 3 de la misma urbanización

- Al Sur 50.83 metros colindando con el lote No. 7 de la misma urbanización

- Al Este 28.08 metros colindando con la Segunda Avenida de la misma urbanización

- Al Oeste 28 metros colindando con lote 4

Numero de escritura pública 214 del 20 de marzo del 2009, bajo registro No. 68 tomo 1440 del 29 de abril del 2009, autorizada según testimonio público del abogado Sergio Gabriel Segovia F.

2.1.2. Limites del Terreno

Longitud del frente del terreno en mts. 28.08 metros

- Al Norte colindando con el lote No. 3 de la misma urbanización

- Al Sur colindando con el lote No. 7 de la misma urbanización

- Al Este colindando con la Segunda Avenida de la misma urbanización

- Al Oeste colindando con lote 4

2.1.3. Topografía y configuración del terreno

Características panorámicas Plana y configuración rectangular

Uso del suelo Residencial / habitacional

Servidumbres o restricciones No aplica

II. CARACTERISTICAS PARTICULARES

2.1. Terreno

2.2. Descripción general de las construcciones

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2.2.1. Descripción de la construcción

Uso actual o destino

Número de habitaciones

Numero de baños completos

Numero de medios baños

Numero de espacios de estacionamiento (cero”0” en caso de no contar)

Elevador (1: si, 0: no tiene)

2.2.2. Tipo de construcción

Número de niveles 2

Edad aproximada de las construcciones 8 a 12 años

Vida útil total 80 años

Año de la terminación o remodelación de la obra

2.2.3. Calidad del proyecto

Clase general del inmueble Media

Grado de terminación de obra en % 95%

Grado y avance de áreas comunes No aplica

Superficie total del terreno 1,419.32 metros cuadrados equivalentes 2,035.67 varas cuadradas

Área de terreno privativa 1,419.32 metros cuadrados equivalentes 2,035.67 varas cuadradas

Superficie de construcción 355 metros cuadrados (incluye: la vivienda, porche y garaje, y terraza en el segundo nivel.

Superficie inscrita o asentada en la escritura pública

1,419.32 metros cuadrados equivalentes 2,035.67 varas cuadradas

Superficie vendible 1,419.32 metros cuadrados equivalentes 2,035.67 varas cuadradas

2.4.1. Estructura

Cimentación Se presume: zapata corrida y sobre elevación de bloques de concreto reforzado: todo el esfuerzo horizontal y vertical de concreto reforzado;

Muros, amarres y columnas Concreto reforzado

Gradas de acceso a terraza Concreto

Entrepisos Losa de concreto reforzado

Techos Estructura metálica y lamina tipo aluzinc

Terrazas / azotea Concreto reforzada

Barandales Varilla de hierro

2.3. Superficies

2.4. Elementos de Construcción

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2.4.2. Revestimientos y Acabados

Pisos

Sala- comedor Cerámica

Habitaciones Cerámica

Baños Cerámica

Cocina Cerámica

Patio de servicio Concreto aparente

Estacionamiento Concreto

Paredes

Estancia - comedor Bloque de concreto, repelladas, pulidas y pintadas

Habitaciones Bloque de concreto, repelladas, pulidas y pintadas

Baños Bloque de concreto, repelladas, pulidas y pintadas

Cocina Bloque de concreto, repelladas, pulidas y pintadas

Patio de servicio Bloque de concreto, repelladas, pulidas y pintadas

Estacionamiento Bloque de concreto, repelladas, pulidas y pintadas

Fachada Bloque de concreto, repelladas, pulidas y pintadas

Cielo falso

Sala - comedor Tabla yeso

Habitaciones Tabla yeso

Baños Tabla yeso

Cocina Tabla yeso

Patio de servicio Tabla yeso

Estacionamiento Tabla yeso

Fachada Tabla yeso

2.4.3. Instalaciones

Hidráulico – sanitarias Oculta con alimentación de pvc y cpvc con diámetro variable

Muebles de baño Inodoro, lavabo y ducha con todos los accesorios completos

Tanque de abastecimiento / cisterna cisterna

Muebles de cocina De melanina cubierta de formica

Eléctricas Ocultas en sus respectivas tuberías y normales

2.4.4. Cancelería y comunicaciones

Puertas Madera de color (tablero)

Roperos y otros Madera de color

Herrería De hierro; balcones en todas las ventanas de varilla redonda.

Ventanas Corredizas de marco de aluminio

2.4.5. Elementos Adicionales

Instalaciones especiales Enchapes de piedra en el área del comedor; en la pared frontal del vestíbulo del comedor que divide el vestíbulo principal

Obras complementarias

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Descripción Unidad Cantidad Valor

Unitario en

Lempiras (L.)

Valor Total en

Lempiras (L.)

Vivienda m2 253.00 7,000.00 11771,000.00

Porche / garaje m2

65.00 2,500.00 162,500.00

Terraza frontal (2º nivel) m2

37.00 800.00 29,600.00

Cerco perimetral (incluye portones

m 157.46 800.00 125,968.00

21089,068.00

III. CONCLUSIONES

3.1. Resumen de Valores

3.2. Consideraciones Previas a la Conclusión

A partir de la revisión de los diferentes enfoques o métodos de valoración y considerando el desarrollo de mercado en la zona de influencia del inmueble, se concluye que por los dos métodos utilizados el valor obtenido, es el idóneo por que reflejan con exactitud el valor de la zona.

Es importante hacer notar que para llegar a este valor se hizo una revisión y un análisis de las ventas recientes en la zona o zonas equivalentes, para inmuebles de iguales o similares características al valuado. Adicionalmente, en el caso del terreno se revisaron sus condiciones de área, frente, fondo, forma, pendiente, nivel respecto a la calle, tipo de vías de acceso, servicios públicos, ubicación, capacidad de uso del suelo, vistas panorámicas, nivel socioeconómico de la zona, contaminación, etc.

En el caso de la construcción se calculó su valor de reposición como nuevo, a partir de las condiciones y características del inmueble y seguidamente se aplicó el porcentaje de depreciación por efecto de la edad y estado de conservación, obsolescencia funcional, etc. Obteniendo así su valor neto de reposición, o valor de mercado, o valor más probable al que puede venderse el inmueble en la zona.

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** 1 dólar es equivalente a Lps. 20.00

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Ing. Henry David Fonseca

CICH 1358

3.3. Conclusión

EL VALOR COMERCIAL ES DE CUATRO MILLONES CIENTO

VEINTICUATRO MIL SETECIENTOS TREINTA Y OCHO LEMPIRAS

EXACTOS

L. 41124,738.00

US$ 206,236.90**

Esta cantidad representa el valor comercial del

inmueble (o más probable de venta) al día cuatro de

octubre del dos mil doce