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bia APAREJADORES MADRID

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RECUPERAR MADRID: Hotel Innside LuchanaENTREVISTA: Carlos López Jimeno, director general de Industria, Energía y Minas de la ComunidadHISTORIAS DE MADRID: Plazas de Santa Cruz y de la Provincia

ColegioSaint-Exupéry

Colores de lainfancia

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CAICentro de Atención

Integral

2013 AÑO DEL MANTENIMIENTO Y LA GESTIÓN SOSTENIBLEAPAREJADORES MADRID

APAREJADORES MADRID

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Otoño

05 EDITORIAL

08 ACTUALIDAD10 ACTIVIDAD COLEGIAL

14 EN CONSTRUCCIÓN

44 PROFESIÓN

48 2013, AÑO DELMANTENIMIENTO Y LAGESTIÓN SOSTENIBLE

54 LEGISLACIÓN

59 EMPRESAS

66 HISTORIAS DE MADRID

76 TODA UNA VIDA

80 CULTURA

96 VENTANA AL MUNDO

98 UNA MIRADA

EDIFICIO SINGULAR

COLEGIO SAINT-EXUPÉRY

18

El director general deIndustria, Energía y Minasde la Comunidad deMadrid nos recibe paravalorar la certificaciónenergética de edificiosque se puso en marcha elpasado mes de junio.

ENTREVISTA

CARLOS LÓPEZ JIMENO

La reconversión para lahostelería de un edificiode viviendas en el barriode Chamberí ha permitidola restauración de suselementos históricos. Ahora,con uso nuevo, contiene 43habitaciones y suites.

RECUPERAR MADRID

HOTEL INNSIDE

LUCHANA

3428

La ampliación del colegio Saint-Exupéry, queincluye la remodelación de un edificio previo,busca el máximo confort de los alumnos y unaimagen amable que perdure en su memoria.

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Presidente

Jesús Paños Arroyo

PREPARACIÓNY EXCELENCIA

Para nosotros, al igual que para el Con-sejo de la Arquitectura Técnica y otros

Colegios territoriales, este anteproyec-to tiene mucho aspectos que mejorar,y por ello nuestros servicios jurídicoshan colaborado en la presentación dereformas al texto legal. De esta forma,y entre otros puntos, consideramosinadmisible el intervencionismo delpoder político sobre las institucionescolegiales. Pensamos, además, que lano obligatoriedad de la colegiaciónpara todas las actividades dentro de laarquitectura técnica supondría el finde la ventanilla única y de los serviciosde asesoramiento que, con tan buenaaceptación, se están prestando a losciudadanos, así como se impediría a losColegios detectar la mala actuación dealgunos profesionales.

Pero hay un aspecto del anteproyec-to en el que quiero centrar la atenciónpor el trabajo previo que sobre el mis-mo ha desarrollado nuestro Colegio,dándose cuenta de su trascendencia:la certificación profesional. El ante-proyecto dispone la obligación de losColegios de constituirse en entidades

de certificación acreditadas por la Enti-dad Nacional de Acreditación (ENAC)para la certificación voluntaria de losprofesionales. Esta medida no es sinouna muestra de la importancia que vaa tener la certificación de la actividadprofesional en el mercado liberalizadohacia el que nos dirigimos. Tanto nues-tro Consejo General como el propioColegio somos conscientes de la rele-vancia que van adquirir en un futuroestos sistemas de acreditación, si biencreemos que no puede obligarse a todoslos Colegios a ser entidades acredita-das, ya que muchos no pueden asumir

0l Editorial

l Anteproyecto de Leyde Servicios y ColegiosProfesionales que, final-mente, se hizo públicoel pasado 2 de agosto,pone de manif iesto la

tendencia imparable hacia la libera-lización de los ser vicios profesiona-

les, sin que se definan con claridad losmecanismos de control deontológicode la profesión o los de asesoramientoa los particulares a la hora de contra-tar a un técnico. El texto será deba-tido en el Congreso en los próximosmeses, pero su aprobación no parecede momento urgente, a la par que unode los aspectos más conflictivos de losborradores no oficiales, el de las reser-vas de actividad en el ámbito de laingeniería y la edificación, ha quedadofuera del texto oficial y pendiente deun estudio más detallado tras la pro-mulgación de la Ley.

BIA 5

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su coste. Constituirse como entidadesde certificación es un proceso comple-jo y costoso, y dicho servicio se puedefacilitar por otras vías. Ex isten paraello otros convenios o conciertos conentidades o colegios que estén debida-mente acreditados.

También pensamos que son losConsejos Generales de las corpora-ciones colegiales obligatorias quienesdeben desarrollar el sistema de certi-ficación del ejercicio básico de la pro-fesión, con un carácter obligatorio, yesto debería quedar recogido en el tex-to legal. Sin embargo, el desarrollo desistemas de certificación de especia-lidades profesionales debe ser opcio-nal, sin que su definición tenga queser única ni elaborada por los Conse-jos Generales. Asimismo, se podríandesarrollar sistemas de certificaciónde especialidades interprofesionales.

Pero lo más importante es que la

tendencia legislativa que se obser-

va, de acuerdo con Europa, pretenderegular el ejercicio profesional de talmanera que se fomente la competitivi-dad y se asegure la capacitación parasu desempeño. Cuando un mercadomadura, se hace más necesaria y exi-gente la acreditación de los profesio-nales para el desarrollo de sus tareas.Y el modelo de certif icación bajo unestándar de reconocimiento inter-nacional en el que se tiene en cuentala formación recibida, la experiencialaboral y el desarrollo continuo se estáimplantando con fuerza en los merca-dos más avanzados, como se analiza

en uno de los reportajes que ofrece-mos en este número de BIA. En esteartículo se hace un interesante repasoa la evolución de los reconocimientosprofesionales según la madurez de losmercados.

Ante estos ecos de cambio, es paranosotros un orgullo poder manifestarque nuestra organización colegial yahabía iniciado este nuevo camino, ytiene muy desarrollado un sistema decertificación de profesionales que pue-de estar disponible incluso el mismodía que entre la Ley en vigor. Con elapoyo del Consejo, y en colaboracióncon el Colegio de Barcelona, hemosideado un modelo altamente tecnifica-do y avalado internacionalmente, queha requerido un t rabajo muy impor-tante y que comenzó tiempo atrás.Nuestro propósito era adelantarnos alas exigencias del mercado, buscandosiempre lo más favorable para el inte-rés de nuestros colegiados.

Los aparejadores, arquitectos técni-cos e ingenieros de edificación tenemosque afrontar importantes retos para elpresente y el futuro. Sin duda, uno delos mayores desafíos para la profesiónes consolidar sus competencias y suejercicio internacional en un entornotan influenciado por la crisis económi-ca y la necesidad de cambio de modelodel sector. En esta situación, reiteramosla creencia del Colegio en que a nues-tros profesionales sólo se les valorará lapreparación y la excelencia en el ejerci-cio de su actividad. Y bajo esta conside-ración seguiremos trabajando. bia

Ante los ecos de cambio, el Colegio yahabía iniciado este nuevo camino, ytiene muy desarrollado un sistema decertificación de profesionales

6 BIA

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7/100ER-0790/2007 GA-2007/0252 SSL-0082/2007

empresa

certificado enconciliacióne igualdad

000/01-2008/CERTIF

El Colegio, considerando imprescindible que todos los agentes del sector

implicados en el proceso constructivo estén representados y que formen parte delcolectivo: profesionales, constructoras, fabricantes, promotoras, etc., ha creado lafigura de Empresas Asociadas al Colegio.

Bajo esta denominación se aglutinan todas aquellas compañías que de algún modointervienen en el proceso constructivo y que trabajan para mejorar la calidad,sostenibilidad, innovación y profesionalización del sector.

En estos momentos ya forman parte de este colectivo las siguientes empresas:

Si como empresa del sector tiene interés enincorporarse a nuestro colectivo, solo tieneque solicitarlo y le informaremos al respecto.

EMPRESAS ASOCIADASAL COLEGIO

EMPRESAS ASOCIADAS

C/ Maestro Victoria, 328013 MadridTel. 91 701 45 [email protected]

COLEGIO OFICIAL DE APAREJADORES

Y ARQUITECTOS TÉCNICOS DE MADRID

www.aparejadoresmadrid.es

2013 AÑO DEL MANTENIMIENTO Y LA GESTIÓN SOSTENIBLEAPAREJADORES MADRID

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Actualidad

Dedicado al estudio de productos de software, el nuevoInstituto Madrileño de Estudios Avanzados (IMDEA),cuenta con casi 10.000 m2.. El edificio, inaugurado esteverano y ubicado en el Campus Montegancedo (Pozuelo)de la Universidad Politécnica, es una única pieza dispuestaen dos plantas: una, más elevada, dedicada al espacio deinvestigación, y otra, en contacto con el terreno, donde selocaliza el programa de apoyo. En esta parte inferior hayvarias terrazas escalonadas con jardines vegetales.www.lamela.com

IMDEA

Diseño tecnológico enPozuelo de Alarcón

Comunidad de Madrid

60.000 certificadosen cinco mesesDesde la puesta en marcha de la nuevanormativa sobre certificación energética,y hasta septiembre, se han tramitado másde 60.000 certificados en la Comunidadde Madrid. Del total de edificios que yacuentan con dicho certificado, un 77,5% sonpisos, un 13,6% viviendas unifamiliares, un4,5% oficinas y un 1,7% locales comerciales(más un pequeño porcentaje dedicadoa otros usos). La mayoría de ellos hanobtenido una calificación baja, siendo la Ela más habitual (en el 48% de los casos). Laescala de dicha calificación va de A (en elmejor de los casos) hasta la G.www.madrid.org

Geosintec Iberia

Congreso sobre geosintéticosEl Hotel Meliá Lebreros de Sevilla acogerá los días 5 y 6 de noviembreel Congreso Geosintec Iberia1, que abordará las últimas novedadesen el campo de los geosintéticos. Además de varias ponencias acargo de nombres relevantes del sector, como Jorge Zornberg yDaniele Cazzuffi, se llevará a cabo una exposición comercial. [ElColegio colabora con el Congreso, existiendo descuentos para loscolegiados que asistan al mismo]. www.geosinteciberia.com

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Con un presupuesto de 1,7 millones de euros,el Ministerio de Fomento ha realizado obras

de rehabilitación en dos edificios de Alcaláde Henares: en la Casa de la Demandaderay en la zona interior del convento de SanBernardo (que alberga restos del siglo XVII,considerados de interés cultural). En la Casade la Demandera se han rehabilitado varioselementos originales del edificio, como lasfábricas del Palacio Arzobispal y su ventanaplateresca. Además, se ha recuperado elpozo de la planta baja, un elemento que sehabía perdido con los nuevos usos, así comootros espacios interiores, que no se podíanapreciar con lo añadido posteriormente. Enel convento, concretamente en su claustromenor, las obras se han centrado en lasgalerías, los muros y estancias interiores.www.fomento.es

La transformación del estadio SantiagoBernabéu −aún sin firma− incluirá un centrocomercial y un hotel de lujo. La pretensión delclub blanco es que se construyan de 150 a 200habitaciones, que serán de tres categoríasdistintas. Las más ambiciosas, con palco VIPincluido para ver los partidos de la formamás exclusiva posible. La transformación delestadio también afectará a vestuarios, palcosy zona de prensa, además de incluir un techoque cubra el recinto cuando sea necesario.www.realmadrid.es

Desde 1932 no se construía un edificio en la Gran Vía madrileña.El nuevo inquilino de tan emblemática calle se encuentra en elnúmero 48, en el solar que quedó vacío en 2011 tras demolerse lasede del Banco Atlántico que allí se encontraba. La construcción,de 13 plantas y casi un centenar de apartamentos de lujo, albergatambién un local comercial que supera los 2.500 m2. En contrastecon sus vecinos, el nuevo edificio está hecho con granito gallego,y su fachada repleta de cristal destaca por el juego de volúmenesque aportan las terrazas de los apartamentos.www.rafaeldelahoz.com

Convento de San Bernardo

Restauración enAlcalá de Henares

Un edificio de granito y cristal

El inquilino más jovende Gran Vía

El nuevo Bernabéu

Un hotel a piede campo

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[www.aparejadoresmadrid.es]

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LOS COLEGIOS DE MADRID Y BARCELONA ORGANIZARON PONENCIAS DE DEBATE PARA FACILITARA LOS TÉCNICOS UNA VISIÓN GLOBAL DEL MERCADO INTERNACIONAL DE LA EDIFICACIÓN, DELAS PROFESIONES DEL SECTOR Y CÓMO ÉSTAS HAN ABORDADO SUS RETOS DE FUTURO.

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Exposición pintura¿CABE UNA CIUDAD EN UNCUADRADO DE 22X22 CM?

Pues parece que sí. Al menos ese es el propósitodel grupo ARA, formado por Ángel, Rafael y

Andrés, tres pintores nacidos y/o residentes enMadrid, unidos por el proyecto de realizar pequeñas

obras de arte sobre la ciudad. Desde el principio,les atrajo la idea de hacer cuadros como miniaturasde algunas de las vistas más singulares de Madrid.

Y así, eligieron una medida única de 22x22 cm parael soporte de todos los minicuadros. De esta forma,nació Pequeño Madrid, como un pequeño recuerdo

de la ciudad en forma de exposición, que pudovisitarse en el Colegio hasta el 2 de octubre.

Versión digitalLA REVISTA DEL COLEGIOSE RENUEVADel mismo modo que semoderniza la profesión, tambiénlo hace la forma de entenderla yde difundirla. La tendencia haciaun mundo digital promuevenuevos soportes de información,más dinámicos y con un enfoquediferente. El Colegio, conscientede este avance, ha hecho unaapuesta por las plataformasmultimedia a través de su Web yde las redes sociales. Un proceso

que ahora quiere completarcon una renovación de la revistaBIA, que en 2014 estrenaránuevo formato en versióndigital para que los colegiadospuedan consultarla con mayorcomodidad.

Exposición de Minicuadros

Del 12 de septiembre al 2 de octubre de 2013

Sala Capellanes (4ª Planta)

IV Mañana de laEdificación 2013

RE-CONSTRUYENDOEL MEDIO AMBIENTE

El Colegio organizó el pasado3 de octubre la IV Mañanade la Edificación. El tema

abordado fue la reconstruccióndel medio ambiente, que

constituye uno de los valoresen alza sobre los que se basan

las estrategias y las políticasen los ámbitos empresariales ysociales. La variable ambiental

tiende a integrarse y a

considerarse cada vez más entre todas las áreas de las organizaciones, y dela sociedad en general. La normativa al respecto es cada vez más amplia yexigente: la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas

establece como deber de los ciudadanos respetar y preservar el medioambiente y el paisaje natural. Durante la jornada se analizaron algunas

de las repercusiones inmediatas constatadas en los distintos campos quecomprenden el conjunto de la actividad en nuestro sector.

ConferenciaGESTIÓN DE INMUEBLES Y SERVICIOS DE SOPORTE ATRAVÉS DEL FACILITY MANAGEMENTLa Fundación Escuela de la Edificación y la FundaciónArquitectura organizaron el 9 de octubre en el Colegio unaconferencia sobre las oportunidades profesionales para losprofesionales del facility management , así como las necesidadesformativas en la actividad del facility para contribuir a mejorar laproductividad y eficiencia de las actividades de las organizacionesy empresas. Esta jornada se enmarca en las conferencias surgidasdel convenio suscrito entre ambas instituciones, y en virtud desu compromiso con la difusión de temas de actualidad. El actofue inaugurado por Rafael Fernández, secretario del Colegio,mientras que Ángel Tejedor, presidente de Forum FM Asociados,se encargó de presentar al resto de ponentes: Francisco García,Marc Blasco y Javier Cerrudo. Tras las intervenciones, hubotiempo para un coloquio con los asistentes.

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Actividad ColegialCONFERENCIAS Y JORNADAS

SostenibilidadINSTALACIONES Y EDIFICIOS

EFICIENTESLa segunda de las jornadas, celebrada

el 16 de octubre, abordó un tema degran utilidad en la línea de analizar

soluciones prácticas para la edificacióndesde el punto de vista de la eficiencia,

la sostenibilidad y su repercusión enel entorno. En concreto, se centró en

cómo un mal equilibrado hidráulicopuede suponer incrementos de costes

energéticos cercanos al 40%, en unentorno actual en el que la escasez deagua y la seguridad de abastecimientoincluyen criterios normativos cada vez

más estrictos.

stasegurosCORREDURÍA DE SEGUROS

FUNDACIÓN

E ESCUELA DELADIFICACIÓN

AREABUILDINGSCHOOL

COLEGIOOFICIALDEAPAREJADORES

Y ARQUITECTOSTÉCNICOSDEMADRID

2013 AÑO DEL MANTENIMIENTO Y LA GESTIÓNSOSTENIBLEAPAREJADORES MADRID

2013 AÑO DEL MANTENIMIENTO Y LA GESTIÓNSOSTENIBLEAPAREJADORES MADRID

18h00

16OCTUBRE

INSTALACIONES Y EDIFICIOSEFICIENTES

CICLODE CONFERENCIAS

Equilibradohidráulicoen instalacionesdecalefacción y ACS.

Legislación europea e internacionalen sostenibilidady su aplicación a productos relacionados con el ACS:

Waterlabel, Ecodesign, Ecolabel, etc.

Soluciones para la eficiencia energética ysostenibilidaden instalaciones de

climatización:sueloradiante-refrescante.

ASISTENCIA GRATUITA PREVIA CONFIRMACIÓN

Tel. 91 701 45 00@ [email protected] 18h00 a 21h00Lugar Auditorio Eduardo González Velayos

2ªPlanta

EXPOSICIONES DE PRODUCTOS

CICLODE CONFERENCIAS

Utilización sosteniblede recursos naturales

Aislamientodepoliuretano (PU) ygestión deresiduos en elcontextodela eficiencia delos recursos.

Equilibradohidráulicoeninstalaciones decalefacción y ACS.

Mantenibilidady CiclodeVida, laexperiencia delos Facility Managers ysu impactoen la gestión deactivos.

Legislación europea einternacionalensostenibilidad y su aplicación a productosrelacionados con el ACS: Waterlabel,Ecodesign, Ecolabel, etc.

Soluciones para la eficienciaenergética y sostenibilidadeninstalaciones declimatización:sueloradiante-refrescante.

La fibra demadera, un aislanteecológicoy sostenible.

Instalaciones térmicas en edificios.Mantenimientoy optimización.

Instalaciones yedificios eficientes

Eficiencia en elmantenimiento

ASISTENCIA GRATUITA PREVIA CONFIRMACIÓN / 91 701 45 00 / [email protected] a 21h00 / Auditorio Eduardo González Velayos / 2ªPlanta

ASISTENCIA GRATUITA / Sala Capellanes / 4ªPlanta

COLEGIOOFICIAL DEAPAREJADORES

Y ARQUITECTOSTÉCNICOSDE MADRID

2013 AÑODEL MANTENIMIENTO YLA GESTIÓN SOSTENIBLEAPAREJADORES MADRID

2013 AÑODEL MANTENIMIENTO YLA GESTIÓN SOSTENIBLEAPAREJADORES MADRID

OCTUBRE OCTUBRE OCTUBRE

8 16 22

OCTUBRE OCTUBRE

4 28AL

EficienciaUTILIZACIÓN SOSTENIBLE DE RECURSOSNATURALESDentro del marco dedicado al Año delMantenimiento y la Gestión Sostenible, elColegio organizó un especial monográficoque a lo largo de tres semanas acercó a loscolegiados diferentes aspectos relacionados conesta temática. La primera jornada se impartió

en el salón de actos del Colegio el día 8 de octubre, y llevaba por títuloUtilización sostenible de recursos naturales. La conferencia versó sobre losobjetivos de eficiencia de recursos: han de ir más allá del reciclado y hande apoyarse en criterios basados en el ciclo de vida, sobre todo en nuestrosector, en el que el coste de la materia prima tiene un peso importante.

GestiónEFICIENCIA EN ELMANTENIMIENTOEn la terceraconferencia seexplicó que alcanzarla prestación óptimadefinida en proyectorequiere de unanálisis del ciclo devida del edificio queincorpore tambiéncriterios económicosde operación, así como la profesionalizaciónde la gestión. Esta última jornada del ciclode conferencias tuvo lugar el 22 de octubre,también en el salón de actos del Colegio.

ExposiciónPRODUCTOS Y SERVICIOSCoincidiendo con las tres

semanas dedicadas al ciclode conferencias y con la

celebración de la IV Mañanade la Edificación, la salaCapellanes del Colegioacogió una exposición

de productos, servicios ysistemas novedosos. Del 4 al

28 de octubre las empresasmás relevantes del sector

tuvieron un gran escaparateen el que exponer sus

trabajos a los asistentes a lasponencias.

stasegurosCORRE DURÍA DE SE GUROS

FUNDACIÓNE ESCUELADELADIFICACIÓN

AREABUILDINGSCHOOL

COLEGIOOFICIALDE APAREJADORES


2013 AÑODELMANTENIMIENTO Y LA GESTIÓNSOSTENIBLEAPAREJADORES MADRID


18h00

22OCTUBRE


Tel . 91 701 45 00@ [email protected] o r a18h00 a 21h00Lugar Auditorio Eduardo González Velayos

2ªPlanta

Mantenibilidady CiclodeVida, la experiencia delos FacilityManagers y su impactoen la gestión deactivos.

Instalaciones térmicas en edificios.Mantenimientoy optimización.

EFICIENCIAENELMANTENIMIENTO

CICLODECONFERENCIAS

stasegurosCORRE DURÍA DE SE GUROS

FUNDACIÓNE ESCUELA DELADIFICACIÓN

AREA BUILDING SCHOOL

COLEGIOOFICIALDE APAREJADORES




18h00

8OCTUBRE

Aislamientodepoliuretano(PU) y gestión deresiduosen elcontextodela eficiencia delos recursos.

La fibra demadera, un aislanteecológicoy sostenible.


Tel . 91 701 45 00@ [email protected] o r a18h00 a 21h00Lugar Auditorio Eduardo González Velayos

2ªPlanta

UTILIZACIÓNSOSTENIBLE DERECURSOSNATURALES

CICLODECONFERENCIAS

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LA FUNDACIÓN LA SALLE Y SU PARQUE DE INNOVACIÓN CONVOCARON POR PRIMERA VEZ SUSGALARDONES DESTINADOS A PREMIAR EL DISEÑO PARA TODOS. LA GANADORA, CRISTINASAAVEDRA, PRESENTÓ UNA GUÍA PARA HABLAR DE ACCESIBILIDAD EN LA ESCUELA.

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SITUADO ENTRE CHAMBERÍ Y CIUDAD UNIVERSITARIA, ELPOLIDEPORTIVO DE VALLEHERMOSO PRETENDE AUNARFUNCIONALIDAD CON UNA ESTÉTICA NOVEDOSA. ESTÁ PREVISTOQUE LAS OBRAS FINALICEN EN EL PRIMER SEMESTRE DE 2014.

El proyecto responde

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1. Infografía que muestra cómoquedará el polideportivo de

Vallehermoso.2. Planta de acceso.

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PARTES DEL PROYECTO

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1. Cimentación, vaciado ygeotermia.2. Trabajos en la zona spa y vaso

de piscina.3. Metálica del pabellón.4. Sección 1.5. Sección 2.

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gues que dará un diseño e imagen de lomás novedoso e integrado con el entor-no, sino que dispone de paneles prefabri-cados, aislamientos reflectantes y tras-dosados de pladur con lana de roca.

EFICIENCIALos objetivos básicos de eficiencia com-

prenden: la disminución de las necesi-dades energéticas, el incremento de laeficiencia energética de los equipos, elempleo de energía renovable, ahorro yoptimización en el consumo, reutiliza-ción y reciclaje de materiales, minimiza-

ción en la generación de residuos y ópti-ma gestión de los mismos, y ahorro yoptimización en el consumo de agua.

Para ello, el edificio propone: una pieltérmica muy eficiente mediante elempleo de valores de transmitanciastérmicas, sistema base de producción deenergía mediante bombas de calor geo-

térmicas que reducirán drásticamente elconsumo y permitirán obtener una cali-ficación energética B en el edificio, yempleo de energías renovables con lainstalación de paneles solares paracubrir gran parte de la demanda de ACS

en el complejo deportivo. Para su uso yexplotación, se han previsto en el diseñomedidas correctoras medioambientalescomo son: sistema de detección defugas, uso de un cobertor en los vasosde piscina que reduce las pérdidas deagua, empleo de iluminación LEDS, sis-tema de recuperación de calor, uso de

bombas con variador de frecuencia quepermita ahorrar al adaptar su velocidada las requerimientos reales de la piscina,y dispositivos de prefiltración que ayu-dan al ahorro del consumo de agua.

PREVENCIÓN DE RIESGOS

Debido a la estructura, las medidas soncomplejas y variables. Hasta ahora, sehan señalizado y delimitado toda lazona de grandes taludes de más de 9 m,y los sistemas de protecciones colecti-vas para prelosas, losas postesadas, sis-temas de apuntalamientos y cimbras acomenzar en breve. Se han levantadolas primeras horcas alcanzada ya la 1ªplanta del edificio. bia

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La fachada es muy innovadora. Disponede paneles prefabricados, aislamientos

reflectantes y trasdosados de pladurcon lana de roca

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Edificio singularCOLEGIO SAINT-EXUPÉRY

Cristal para ver, pero también parareflejar (ver y reflejar, casi una metáfo-ra de la enseñanza). En los primerostiempos de la construcción modernasurgió un mito alrededor del vidrio,como si este material contuviera la vir-tud del que no teme mostrarse tras sutransparencia. Ahora, cerca de un siglodespués, habiendo sido ya utilizado demil maneras distintas, conserva partede su prestigio primigenio: un murocortina sigue siendo moderno.

Pero también es funcional (otra pala-bra mítica de aquella primera construc-ción). Las grandes cristaleras de colordel bloque de ampliación del Saint-Exupéry enfocan hacia la sierra de Gua-darrama, introduciendo las lejanas vis-

POR Carlos PageFOTOS Alberto Ruiz López

LA AMPLIACIÓN DEL COLEGIO SAINT-EXUPÉRY (LICEOFRANCÉS), QUE INCLUYE LA REMODELACIÓN DE UN EDIFICIOPREVIO, BUSCA EL MÁXIMO CONFORT DE LOS ALUMNOS Y UNA IMAGEN AMABLE QUE PERDURE EN SU MEMORIA.ADEMÁS DE LA ADAPTACIÓN AL ENTORNO DE LA MORALEJA.

tas en el colegio. Con una iluminaciónadecuada, son espejos del cercano exte-rior o de su interior apacible y grato. Seconvierten así en los elementos máscaracterísticos de este cuerpo, un volu-men longitudinal alineado con el edifi-cio existente y plenamente acristaladopor sus lados mayores (norte y sur) ymenores, tanto en los paños transpa-rentes como en los opacos. El volumentransversal, de menor tamaño, se cierracon fábrica de ladrillo para asimilarsecon el bloque vecino existente.

“El vidrio, como elemento de facha-da, presenta una estética colorista yalegre, un buen comportamiento antelos agentes externos y un excelenteenvejecimiento”, señala Remi Escande,

encargada del project management enfase de obra. No obstante, incorporarlo

a la realidad de la obra supone algunosinconvenientes. “Su uso en los para-mentos ciegos expuestos a soleamien-to provocaba riesgo de rotura ya que lapelícula de color impide la disipacióndel calor. Por eso hubo que usarvidrios templados en todos los pañosciegos y, ya por seguridad, en cual-quier paño grande”. Este cambio signi-ficó un encarecimiento de las partidasdedicadas a fachadas, según recuerdaMaría José de Diego, arquitecta técni-co de la propiedad y adjunta a la direc-ción de la ejecución de la obra.

Una de las exigencias del cliente eraque los trabajos no interfirieran con laactividad docente de otras instalaciones

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1. Encuentro entre los dos volúmenesdel nuevo edificio.2. Planta de situación de laconstrucción existente y la ampliación.

del colegio. Así, las dificultades que sefueron presentando en la ejecución de la

obra se incrementaron por las exigen-cias de una planificación rigurosa enrazón de los transportes y los acopios.Los responsables de la construcciónenumeran los obstáculos hallados en elproceso: “El terreno donde había quelevantar la ampliación se rellenó en losaños 80 mediante aporte de tierras yescombros heterogéneos, sin compacta-ción. Por eso, se recurrió a cimentacio-nes profundas por pilotaje o pozos en el

nuevo edificio y, en el caso de la urbani-zación, fue necesario retirar parte del

terreno y rellenar de nuevo con terrenoscompactados. El enorme coste de estasoperaciones y la presencia de arboladoadulto, que ni se podía ni se quería eli-minar, nos condujo a la decisión de limi-tar estas actuaciones a las áreas mássusceptibles de provocar daños en laurbanización, tales como las pistasdeportivas”, detalla De Diego. En el res-to de la parcela se opta por mantener elnivel de rellenos y corregir los proble-mas menores que pudiesen aparecer aposteriori.

“Con respecto al saneamiento, la aco-metida en la vía pública no tenía sufi-ciente cota para desaguar por gravedadlas aguas del sótano. La existencia de

drenajes y patio en dicha planta, ade-más, hacía preciso la instalación de un

sistema de bombeo que debía funcio-nar con abastecimiento de corrienteeléctrica. Posteriormente, y tras reali-zar las oportunas gestiones con elAyuntamiento, fue posible acometer aun pozo existente en la parcela con untrazado diferente y suficiente cota desaneamiento para poder evacuar todaslas aguas por gravedad”.

En el proyecto también estaban defi-nidas unas instalaciones de reciclajepara aguas grises y de lluvia. “Sinembargo, a posteriori se debió corregirel diseño original, ya que en caso degrandes avenidas de lluvia los depósitosde almacenaje se colapsaban y termina-ban desbordando”, continúa De Diego.

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EXTERIOR INTEGRADONATURALEZA Y ARTIFICIOLos árboles ya existentes fueron respetados e incluidos dentro de losespacios libres del proyecto, como en los patios de recreo de cadaciclo de enseñanza. De esta manera, la ampliación del colegio recogelas características que definen un ámbito mayor, el área de La Moraleja,

marcado por la convivencia de pequeñas edificaciones y vegetación.

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En la fase uno, la concerniente a losdos cuerpos maclados de la amplia-ción, se usa estructura de hormigónarmado con forjado de prelosas, con elfin de aumentar la rapidez en la ejecu-ción. Pero los problemas aparecen enel otro bloque, retrasando el procesototal. “Al comenzar a acometer lasobras del edificio existente en la fasedos, se constató que la información dela que se dispuso durante la redaccióndel proyecto era errónea, por lo quefue preciso rediseñar todos los ele-mentos estructurales que debían

modificarse según la nueva realidad”.El proyecto original contempla trestipos de cubierta: de grava, transitablesinvertidas y una cubierta cerámica semi-plana revestida de plaquetas de barro.En este tercer caso se introduce unavariación en el detalle constructivo quedescribe De Diego. “La implantación delas plaquetas sobre la impermeabiliza-ción presentaba el riesgo de producirdaños por dilatación térmica de las mis-mas. Se diseñó una solución especificaconsistente en colocar el aislamientotérmico encima de la impermeabiliza-ción y sobre aquél ejecutar una delgadalosa armada con juntas de dilatación quesirviera de soporte al revestimiento”.

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1. Vista nocturna del patio de recreo desecundaria.

2. Interior de uno de los patios, con laprotección solar cenital.3. Planta baja, con los accesos marcados4. Planta primera del conjunto.

5. Levantamiento de la estructura dehormigón.

6. Los huecos de los patios en la fasede estructura.7. Vistas hacia la sierra norte, entre losforjados.

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PRECISIÓN EN LOS ACABADOSBUSCANDO LO CONFORTABLELos suelos en pasillos, aulas y zonas comunes usan caucho con rodapiés deresina y se elige la madera para gimnasio, aula de motricidad y patios. Lasparedes de corredores y clases combinan el corcho de 4,5 mm y la pintura.Se colocan falsos techos acústicos, mientras que las carpinterías son dealuminio y las puertas de las aulas, laminadas.

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1. Montaje del acristalamiento en unode los patios.2. Construcción de la fachada, con lospaños ciegos.3. Ejecución del muro cortina, con eldesnivel de las instalaciones deportivasen primer plano.4. Incidencia de la luz sobre las distintasterminaciones del muro cortina.5. Encuentro del corredor longitudinalcon un distribuidor entre patios.6. Fachada oeste de la ampliación.7. Sección por el cuerpo transversal,con la fachada sur del conjunto.

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EL VALOR DE LOS PATIOSLUZ Y VENTILACIÓN NATURALESEl volumen de la ampliación se articula en torno a cuatro patios quepermiten la iluminación y ventilación naturales de las aulas situadas enla fachada sur y de las áreas de circulación. Al mismo tiempo, abrendistintas perspectivas visuales enriqueciendo la lectura del espacio.

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1. Espacio del distribuidor entre lospatios, con las puertas de las aulas.2. Corredor de la primera planta, en laúltima fase de la obra.

3. Momento del montaje de la fachadade vidrio.4. Corredor de la planta baja, reciénpintado.

PROMOTOR:AEFE Paris (Agence pourl’enseignement français à l’étranger),Liceo Francés de Madrid – arquitectatécnico propiedad: Mª José de Diego.

PROYECTO/PROYECTISTAFlint Arquitectos, Árgola Arquitectos.

DIRECCIÓN DE OBRAJoaquín Aramburu Maqua, arquitecto,Francisco Botella Botella, arquitecto.

DIRECCCIÓN DE LA EJECUCIÓNDE LA OBRAJuan Velasco Cantó, arquitecto técnico(Arquibond), Mª José de Diego,arquitecta técnico.

COORDINACIÓNDE SEGURIDAD Y SALUDEn fase de proyecto:Arquibond: Juan Velasco Cantó,arquitecto técnico.

En fase de ejecución:Elena Bustamante Santana; SMDOS.

PROJECT MANAGEMENT FASE DEOBRARémi Escande, arquitecto.

EMPRESA CONSTRUCTORABANASA.

JEFE DE PROYECTOPatricia Largo Maluenda, arquitecta.

JEFE DE OBRASebastián Pérez Galdón, arquitectotécnico.

PRESUPUESTO DE EJECUCIÓNMATERIAL4.409.881,72

FECHA DE INICIO DE LA OBRAJulio de 2011.

FECHA DE FINALIZACIÓN DE LA OBRAAbril de 2013.

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Entrevista06

Para valorar los meses que lleva enmarcha el certificado de eficienciaenergética de edificios en la Comuni-dad de Madrid, hablamos con el Direc-tor General de Industria, Energía yMinas, Carlos López Jimeno. Satisfechoante la respuesta de los propietariosmadrileños, está empeñado en que laetiqueta energética no se quede sólo eneso, y suponga un primer paso paramejorar las condiciones del parque edi-ficatorio de la región. Para lograrlo, serespalda en un registro de certificadosenergéticos y en una campaña de ins-pección que detecte cualquier tipo deirregularidad en las certificaciones.

BIA: ¿Qué balance hacen desde laComunidad de los meses qu e lleva enactivo el certificado de eficiencia ener- gética?C.L.J.: Desde el día 1 de junio, que fue lafecha que recogió el Real Decreto publi-cado en el mes de abril, se obligaba a lasComunidades Autónomas a tener opera-tivo el registro. La valoración que hace-mos es muy positiva, ya que a día de hoyestamos rondando los 70.000 certifica-dos. Cada día esta cifra se incrementa en1.000 certificados. Esto significa que hahabido una respuesta favorable de lospropietarios de los pisos que pretendenvenderlos o alquilarlos y, consecuente-

mente, eso da lugar a tener una buenaaceptación por parte de los ciudadanosde la Comunidad Madrid.

BIA: Respecto a estas cifras, ¿respon-den a los cálculos previos que habíanhecho desde la Comunidad de Madrid?C.L.J.: Con estos números hemossuperado las expectativas que tenía-mos. También es cierto que es la pri-mera vez que se pone en marcha esteprocedimiento y que, al tener una vali-dez de diez años, cabe esperar que esteritmo al que hemos ido incorporandocertificados no se mantenga en lospróximos años, ni en los próximos

meses.

BIA: En una jornada sobre certif ica-ción que se impartió en el Colegio antesde verano, usted dijo que pretendía queno se tratara de un mero trámite, ¿a quése refería?C.L.J.: Siempre hago una comparaciónmetafórica entre un edificio y una per-sona para explicar el tema de la certifi-cación. Cuando tenemos ciertas dolen-cias (entendiendo por tales el derrochede energía en edificios), las personasno vamos al médico simplemente paraque nos dé una palmadita en la espalda,sino para que nos prescriba un medica-mento. Y en el caso de los edificios, para

que adoptemos medidas correctoras,además de calificarnos. Nos da el gradode enfermedad energética del edificio,pero al mismo tiempo nos marca unaterapia, unos medicamentos, con unasdosis para corregir esos problemas. Poreso decía que no debe contemplarsecomo un mero trámite administrativo,sino como el inicio de todo un procesode mejora energética de las viviendas.

BIA: Entonces también habló de esta-blecer un control de calidad de los certificados para saber que son emitidos porun técnico competente que refleje la rea-lidad del inmueble certificado…

CARLOS LÓPEZ JIMENO. Director General de Industria, Energía y Minas de la Comunidad de Madrid

“EL CERTIFICADOENERGÉTICO NO ES UNMERO TRÁMITE”EN LA COMUNIDAD DE MADRID SE TRAMITAN ALREDEDOR DE 1.000

ETIQUETAS AL DÍA. EL OBJETIVO DE ESTA MEDIDA ES MEJORAR LAEFICIENCIA ENERGÉTICA DEL PARQUE EDIFICATORIO DE LA REGIÓN.

POR Elena Arranz FOTOS Alberto Ortega

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EntrevistaCARLOS LÓPEZ JIMENO

comprobaciones materiales. Con esosdatos, utilizamos programas informáti-cos y aplicaciones para comprobar cuáles la certificación energética corres-pondiente. Es importante que todos loscolectivos sepan que estamos inspec-cionando y empezando a sancionar. Noes un trámite, quedan en el Registro yestán a nuestra disposición para cual-quier revisión.

BIA: De los tramitados, sólo un 0,2%han obtenido la calificación A. ¿Se loesperaban? ¿En tan mala situación estánuestro parque de viviendas?C.L.J.: Personalmente, no tenía unaimpresión tan certera como la que hanarrojado las cifras que ahora maneja-mos. Éramos conscientes de que losedificios adolecían de falta de aisla-miento térmico y también acústico,pero lo que llama la atención es queocho de cada diez certificados estánpor debajo de la D. Es decir, entre la E,la F y la G suman el 80%. Esto no esbueno y nos debe animar a adoptarmedidas de ahorro energético.

BIA: La mayoría se deben a envolventese instalaciones viejas y defectuosas…C.L.J.: Fundamentalmente es cuestiónde la envolvente, aunque las insta la-ciones térmicas también dejan muchoque desear. En lo referente a la envol-vente, la parte más vulnerable son lasventanas. Esto ha motivado que pusié-ramos en marcha hace ya unos añosdeterminados Planes Renove.

BIA: ¿Cree que la ciudadanía está sufi-cientemente informada de lo que impli-ca este certificado?C.L.J.: Desde el año 2006, que pusimosen marcha el Plan Renove de electrodo-mésticos, lo primero que hicimos desdela Administración autonómica, y enconcreto desde la Dirección General deIndustria, fue una campaña informati-va donde intentábamos explicar cuálera el significado del certificado ener-gético. Debo decir que, a lo largo deestos años, se han sustituido más de700.000 electrodomésticos en la Comu-nidad de Madrid y que los ciudadanosya tienen alguna noción sobre lo que

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EntrevistaCARLOS LÓPEZ JIMENO

presencia en las partes comunes de losedificios, el cambio de motores anti-guos en los ascensores por otros máseficientes, la instalación de dispositivosde apagado y encendido de las cabinaspara que no estén encendidas el tiempoque están paradas, etc. Más reciente-mente, hemos creado el Plan Renove deinstalaciones eléctricas para zonascomunes de los edificios de viviendas,otro para salas de caldera y uno máspara renovar equipos de iluminación deemergencia. Estos últimos Planes Reno-ve no disponen de recursos públicos,por lo que estamos intentando llegar a

acuerdos con los distintos agentes (dis-tribuidores, fabricantes, instaladores…).Cada una hace una pequeña aportacióny eso es lo que constituye el incentivopara motivar el cambio.

BIA: El certificado también es obligato-rio en nuevas construcciones y en lassedes de la Administración con superficiemayor de 250 m 2 , ¿cómo ha ido la certifi-cación en estos edificios?C.L.J.: A través de la secretaría generaltécnica, me consta que se está llevandoa cabo la certif icación de edificiospúblicos, tanto en propiedad como enalquiler. La propia Comunidad deMadrid está adoptando medidas de

ahorro y mejoras en estos edificios:residencias de mayores, edificios deoficinas, centros de día, incluso institu-tos de enseñanza secundaria. Es mucholo que hay que hacer, por lo que suponeun reto de cara al futuro.

BIA: De los tramitados hasta septiem-bre, el 77% eran pisos, el 13% viviendasunifamiliares, el 4,5% oficinas, el 1,7%locales comerciales… ¿Contaban conestos porcentajes?C.L.J.: El que nos ha sorprendido es elcorrespondiente a viviendas unifami-liares, más alto del que nosotros esti-

mábamos.

BIA: ¿Qué otras medidas tienen previs-tas desde la Comunidad para fomentar elahorro energético en edificios?C.L.J.: Estamos intentando estar muyactivos, fundamentalmente en materiade formación. Por ello, la Comunidadde Madrid, a través de la DirecciónGeneral de Industria y en colaboracióncon la Fundación de la Energía de laComunidad Madrid, ha puesto en mar-cha un proyecto denominado Acade-mia de Rehabilitación Energética, queintenta cubrir algunas lag unas enmateria de conocimiento de eficienciaenergética de edif icios. A través de

este proyecto virtual se imparten cur-sos de mejora de la envolvente, o cur-sos monográficos dedicados a venta-nas eficientes, otros referentes a lamejora de las instalaciones térmicas…Todo desde el punto de vista de reha-bilitación. Son cursos pensados en lamejora del parque inmobiliario exis-tente. Están teniendo muy buena acep-tación y pueden generar miles de pues-tos de trabajo que compensen la caídade la edif icación y de la nueva cons-trucción. Ahora bien, esto tiene que irunido a líneas de financiación, crédi-tos para particulares e incentivos para

más Planes Renove.

BIA: Tanto en cuestiones referentes a lacertificación, como en general, ¿cómovalora la colaboración con el Colegio?C.L.J.: La relación es fluida desde hacebastante tiempo. Hemos participado eneventos organizados tanto por el Cole-gio como la propia Comunidad. Noshan prestado apoyo en el primer Con-greso de Rehabilitación Energética deEdificios y espero que lo mantengan enla segunda edición, que se celebrará enel próximo mes de mayo. Además,compartimos inquietudes de tipo for-mativo y procedimental en cuanto anormas se refiere. bia

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Un edificio está muerto si queda sinuso. Aunque complete la trama urbanacon sus fachadas, no deja de ser un cas-carón sin alma. Darle una función es

darle vida, como ha sucedido con unedificio neoclásico de Luchana, resuci-

tado como hotel.Constaba de sótano, una planta baja

muy modificada, cinco intermedias

a tres grandes unidades: fachadas,planta de cubiertas e interior.

“Se restituyeron los huecos y orna-mentos originales de planta baja ya

que, por ejemplo, se habían perdidolos mensulones decorativos y estabantapiados casi todos los vanos. Ademásde recuperar las ventanas, se rasgaron

dos grandes huecos: uno en la rotondapara recrear el acceso principal en suforma inicial y otro en Francisco de

Rojas para la entrada de servicio”, des-cribe el director de la ejecución de laobra, Rafael Jiménez-Carlés.

También precisa el proceso sobre lafachada: “Primero, limpieza mediantelanza de agua. Segundo, saneado,

emplastecido y lijado de partes puntua-

les, con un producto especial paraemplastecer en superficies difícilescomo yeso, escayolas y morteros a la cal.

POR Carlos PageFOTOS Luis Rubio y David Ralita

LA RECONVERSIÓN PARA LA HOSTELERÍA DE UN EDIFICIOPROTEGIDO DE VIVIENDAS, HA PERMITIDO LA RESTAURACIÓNDE SUS ELEMENTOS HISTÓRICOS. AHORA, CON UN USONUEVO, CONTIENE 43 HABITACIONES Y SUITES.

(con dos viviendas cada una), y una

planta sexta con acceso a dos vivien-das y a la cubierta.

Protegido con nivel 2 en grado

estructural, el proyecto que lo reanimaestá firmado por Juan José Galán del

estudio Alta3Arquitectos, S.L. Lasactuaciones que explican su transfor-mación en un cuatro estrellas afectan

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Recuperar MadridHOTEL INNSIDE LUCHANA

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1. Habitación situada en eltorreón, en la primera planta.2. Alzado hacia la calleFrancisco de Rojas, al este.3. El área de acceso antes dela obra.

4. Zona de habitaciones en suestado inicial.5. Interior de rotonda, antes dela rehabilitación.6. Estado inicial del patiocentral.

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VUELTA AL PASADOIMAGEN ORIGINAL

Entre otros cambios, las balaustradas de fábrica de la planta primerahabían sido sustituidas en su día por unas barandillas de hierro. Trasuna orden de la Junta de Distrito, antes de que comenzara la actualrehabilitación, en 2006 se restituyó la balaustrada a su estado original.

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ejes situados en la fachada principal y seformó un remate en forma de cornisapara mejorar el aspecto del conjunto”.

Finalmente, dos escaleras de pates paramantenimiento sustituyen las dos metá-licas existentes.

El interior del edificio, obviamente,concentra la mayor parte de los trabajos.El patio central se cubre con un lucerna-

rio de vidrio. Y, en la trasera de la esca-lera existente, se construye una nuevaescalera simétrica y se instala un ascen-

sor en ambos ojos.Las actuaciones de conservación y

consolidación estructural tienen cierta

complejidad. Prosigue el arquitecto téc-nico: “El núcleo central alrededor delpatio de fábrica de ladrillo se reforzó

mediante un proyectado de hormigóngunitado y armado con mallazo. Lasmochetas de los huecos de planta baja,

maltratadas por actuaciones anteriores,se tuvieron que reforzar con un apeoprovisional y una ejecución consistente

en saneamiento de las mochetas (elimi-nando restos de enfoscados, aplacados,

etc), cajeo de los cargaderos para incor-poración de otros nuevos, colocación dela armadura en las mochetas y vertido

de 5 cm de microhormigón. La estructu-ra de madera se mejoró abrazándola conchapas metálicas, unidas a la madera o

bien soldadas entre sí formando nuevospilares”. Toda la estructura se ignífugacon vermiculita para adecuarla a la nor-

ma contraincendios.La planta sótano está construida con

muros de fábrica de ladrillo y pies dere-

chos metálicos. Las fachadas llevan unzócalo de piedra de 1,20 m de ancho entoda su línea y el resto es ladrillo revo-

cado con cemento. Los huecos, antepe-chos y miradores utilizan fábrica,cemento y hierro. Interiormente, los

muros llevan entramado de madera enmedianerías, mientras que las fachadasal patio son de fábrica de ladrillo y pies

derechos metálicos, y se revocan concemento. De vigas de hierro y bovedillasse componen los forjados. La escalera

protegida es de madera con barandillade hierro. Además se renuevan todas las

instalaciones, por exigencias de norma-tiva. Con respecto a la electricidad, seinstala un centro de seccionamiento con

acceso directo para la compañía eléctri-ca en planta baja y un centro de trans-formación de 450 kVA en el sótano.

Jiménez-Carlés describe la nueva fon-tanería: “Existe una acometida de aguade la red municipal con dos contadores:

uno para el hotel y otro para el restau-rante. Además, se instalaron un depósitorectangular de polipropileno, con capa-

cidad para 3.000 litros de agua, y un gru-po de presión completo con variador defrecuencia, para un caudal de 12,5 m3 /h y

capacidad de elevación del agua a 50 m”.También se implanta un sistema de pro-ducción y almacenamiento de agua

caliente sanitaria (A.C.S.).La red de desagüe de fecales y plu-

viales es separativa en sus bajantes,

hasta las arquetas de la parcela y de ahíse conduce a la red municipal. Toda

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3 4 6

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1. Fachada restaurada a la calle

Luchana.2. Sustitución de estructuraoriginal en forjado.3. Patología en apoyo de soporte.

4. Grieta en soporte, con testigo.

5. Sección transversal por elpatio.6. Sección por el hueco de lasescaleras.

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1.Terraza antes de la obra.2. Escalera secundaria, eliminada

posteriormente.3. Nueva escalera construida en elpatio, hacia el sótano.4. Planta de acceso, con dos

entradas independientes alrestaurante y al hotel.

5. Planta primera, con ladistribución de las habitaciones.6. Interior del bar-restaurante, en laplanta baja.

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conseguir una riqueza de materiales sinrecargar”. En los baños se ha combina-do la piedra caliza mate apenas sin tex-

tura con un papel que recuerda a lamadera zebrano y un suelo de maderaen gris empolvado. “Las habitaciones

están revestidas con un papel con untoque satinado”, sigue Gómez-Puerta,“que aporta luminosidad de día y una

atmósfera más especial por la noche”.“Para añadir sofisticación se introdujo

el latón, dándole una pátina envejecida

madera igual a la de las puertas, en las

paredes. Arriba, un falso techo de pla-dur continuo y pintura plástica lisa. Los

distribuidores y zonas comunes utili-zan materiales muy similares aunque elfalso techo es de escayola registrable.

INTERIORISMO“La paleta de color predominante la for-

man los imprescindibles blancos, arenay negro, con algunos sutiles detalles endorado. El contrapunto a esta base neu-

tra lo pone la abundante vegetación ylos arreglos florales que aportan frescu-ra y naturalidad”. Lo comenta la interio-

rista Celia Gómez-Puerta, encargada de

vestir las habitaciones y las dos suites,mientras que del tratamiento de losespacios comunes se ocupó directamen-

te la empresa hotelera.“Los materiales del mobiliario han

sido elegidos de acuerdo a dos directri-ces: buen funcionamiento y adaptacióna las necesidades del hotel (lo que se

traduce en una alta resistencia) y unastexturas con las que poder jugar, siem-pre con colores neutros. Se trata de

SERVICIOS COMPLETOSEQUIPAMIENTO EXCLUSIVO

Una cafetería-restaurante con entrada independiente desde la calle y laterraza con vistas para uso exclusivo de los clientes, en la última planta,se suman a la oferta de 43 habitaciones. Las áreas multifuncionales parapequeñas reuniones y un completo gimnasio se emplazan en el sótano.

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Recuperar MadridHOTEL INNSIDE LUCHANA

para que no tuviera más protagonismodel deseado. Y los lacados negros en las

piezas de mobiliario dan modernidad yrotundidad al ambiente”.

Y en tejidos, se retoma la gama detonos neutros, salvo en los cabecerosentelados en color azul verde agua.Todo son linos encerados y algodones

naturales que combinan a la perfeccióncon el resto de revestimientos.

HISTORIAEl edificio forma parte del encargo quela propietaria de una manzana en

Chamberí, Soledad Fernández, hace al

1. Baño de una habitación, con

mirador a Luchana.2. Detalle de la coronacióndel torreón de esquina, tras larehabilitación.

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PROMOTOR:Maydon Inversiones 2007 SL.

PROYECTO/PROYECTISTAJuan José Galán Chaos, arquitecto(Alta3Arquitectos S.L.).

DIRECCIÓN DE OBRAJuan José Galán Chaos, arquitecto(Alta3Arquitectos S.L.).

DIRECCCIÓN DE LA EJECUCIÓNDE LA OBRARafael Jiménez-Carlés Gil-Delgado,arquitecto técnico.

COORDINACIÓN DE SEGURIDAD Y

SALUD EN FASE DE PROYECTOJuan José Galán Chaos.

COORDINACIÓN DE SEGURIDAD Y

SALUD EN FASE DE EJECUCIÓN

Pablo Die.

EMPRESA CONSTRUCTORA

Maydon Inversiones 2007 S.L.

PRESUPUESTO EJECUCIÓN

MATERIAL

1.780.332,85

FECHA DE INICIO DE LA OBRA

Septiembre 2011.

FECHA DE FINALIZACIÓN DE LA

OBRAEnero 2013.

FICHA TÉCNICA

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arquitecto Jesús Carrasco-Muñoz Enci-na, para que levante un conjunto resi-

dencial. Serían cuatro las parcelas don-de construir: las dos situadas en la calle

Francisco de Rojas números 9 y 11; éstacon el número 13 con vuelta a la calleLuchana 22 y, por último, la emplazada

en Luchana 20.No opta por dar una imagen uniforme

a la agrupación, sino todo lo contrario.Como demostración de sus habilidadescompositivas, de su dominio de los neos,

el autor envuelve cada uno de los edifi-cios con diferentes acabados formales,

desde el raro neomedievalismo delnúmero 11 hasta la mezcla de neoclasicis-mo y secesión vienesa del edificio en

esquina. El conjunto fue levantado entrelos años 1912 y 1915. Un tiempo después,

de 1919 a 1923, el arquitecto construye laque hoy es su obra más conocida, el

Hotel Reina Victoria situado en la plazade Santa Ana, donde emplea estructurasde hormigón armado (poco usadas por

entonces en España) y de hierro. Son lasfachadas de Luchana y Francisco de

Rojas, entre otros elementos modifica-dos, las que pretende recuperar el PlanEspecial aprobado por el Ayuntamiento

en 2005, que permite el cambio de uso.En 2006, a instancias de la Junta deChamberí, se corrigieron unas deficien-

cias detectadas en ellas. Tras un cambio

de propiedad en 2010, se iniciaron lasactuaciones que desembocaron en laremodelación actual. bia

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TAL Y COMO SE ESTÁ HACIENDO EN EUROPA, LA LEGISLACIÓN SE ENCAMINA HACIA LA APROBACIÓN DENORMATIVAS QUE REGULEN EL EJERCICIO PROFESIONAL. EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN EXISTENDIFERENTES MODELOS DE RECONOCIMIENTO, SEGÚN EL PAÍS Y SU COYUNTURA ECONÓMICA.

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En el actual contexto socioeconó-mico por el que atraviesa el país,marcado por la profunda crisis eco-nómica y la elevada tasa de paro, latendencia legislativa que se observapor parte de los poderes públicos,en línea con Europa, apunta a laaprobación de un marco normativoque regule el ejercicio profesional alobjeto de fomentar la competitividady asegurar la adecuada capacitaciónde los profesionales.

Pese a la incertidumbre actual res-pecto al modelo definitivo que imple-

mentará el estado español para laregulación de los profesionales, elbenchmark del estado del sector de laedificación en los principales paísesdel mundo, elaborado por PwC paralos Colegios Oficiales de ArquitectosTécnicos de Barcelona y Madrid, haanalizado los diferentes modelos dereconocimiento profesional existentesen países con coyunturas económicasmuy distintas.

Los resultados del análisis realiza-do muestran que, a medida que un

mercado madura, la necesidad y latendencia de reconocer al profesionalcomo la persona que dispone y aplica

las competencias (conocimientos ycapacidades) necesarias para ejercersu puesto de trabajo, se vuelve másnecesaria y, por tanto, exigente.

Así, en mercados jóvenes, la regu-lación del ejercicio profesional secentra en las empresas y no en laspersonas. Este modelo se sostiene,en términos generales, a partir de laotorgación de licencias de actividad aempresas en función de una serie deparámetros (número de empleados,capital, titulación de los empleados,

etc.) y por tanto no regula de maneradirecta el ejercicio profesional.

PROFESIONALES REGISTRADOSEn mercados algo más maduros, elreconocimiento del profesional comoindividuo cualificado para desarro-llar una actividad determinada cobraimportancia, y por ello únicamente sepermite desempeñar ciertas tareas aaquellos profesionales inscritos en unregistro oficial de profesionales (gene-ralmente estatal), siendo requisito parapoder registrarse el disponer de unatitulación determinada. Pese a que elregistro de profesionales permite ase-

En los mercados jóvenes, la regulacióndel ejercicio profesional se centra en lasempresas y no en las personas. El modelose sostiene con licencias de actividad

EXISTEN DIFERENTES MODELOS PARA AGRUPAR PROFESIONALES Y ASEGURAR SU CAPACIDAD PARA EJERCER

• Licencia actividad empresas

-No se regula la profesión, únicamente se regulan las empresas.-Se otorgan licencias para desarrollar actividades.-Modelo que se sigue en mercados inmaduros.

• Registro de profesionales

-El único requisito que se exige a los profesionales es que dispongan de un título y estén registrados en un organismo.

• Colegiación obligatoria

-Se agrupa a los profesionales en función de su título universitario.

• Agrupación familiar (Membresía)

-Se agrupa a los profesionales en función de la profesión que ejercen.-La agrupación es funcional en base a la actividad que desarrolla el profesional no únicamente en base al título.-Para mantener el estatus de membresía es necesario demostrar formación y experiencia continua.

• Certificación profesional

-Los profesionales se adhieren a un organismo de certificación que valora una serie de requisitos (formación, experiencia, etc.)y determina que la persona está capacitada para ejercer una profesión determinada.

RECONOCIMIENTO DE PROFESIONALES

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ProfesiónCAPACITACIÓN Y CERTIFICACIÓN

gurar que se han adquirido unos cono-cimientos (generalmente mediante

educación superior universitaria), nopermite llevar a cabo un control sobrela práctica profesional.

En países con un nivel de madura-ción del mercado medio-alto, comoel español, encontramos un modeloalgo más evolucionado que el simpleregistro, donde se vincula la obten-ción de una titulación a la posibilidadde continuar formándose, actualizarsus conocimientos, y existe un ciertoseguimiento de la actividad posterior

por lo que se introduce por primeravez un parámetro importante paradicha regulación: el seguimiento dela actividad profesional.

En el caso español, es importanteresaltar que hasta la fecha la únicamanera de regular la profesión esmediante la titulación académica y laadhesión a los colegios profesionales,organizados también en función de latitulación académica.

Tanto el modelo español como losanteriormente descritos (licencia de

actividad empresarial y registro deprofesionales) organizan la actividadprofesional de manera poco específi-ca, pues no se organizan en funciónde su profesión, sino en función de sutitulación académica.

En modelos de mercado más madu-ros que el español, generalmenteanglosajones, se da un perfil de reco-nocimiento y agrupación en función delas profesiones y no de las titulacionesacadémicas. Dicho modelo, al que se ha

del colegiado. En España, la adhesióna los colegios profesionales, de carác-

ter obligatorio para ejercer determi-nadas competencias, permite recono-cer al profesional como persona queha adquirido unos conocimientos,pero además se le ofrecen una seriede servicios adicionales, como la for-mación continua y el asesoramientotécnico, para asegurar que el trabaja-dor actualiza sus conocimientos. Asi-mismo, los colegios tienen potestadpara retirar el estatus de colegiadoen caso de mala praxis profesional,

En España la única manera deregular la profesión es mediante latitulación académica y la adhesión alos colegios profesionales

EL TIPO DE RECONOCIMIENTO EXIGIDO AL PROFESIONAL PARA ASEGURAR SU COMPETENCIAEVOLUCIONA CON LA MADUREZ DEL MERCADO

RECONOCIMIENTO DE PROFESIONALES

MADUREZ DEL MERCADO

LICENCIAACTIVIDADEMPRESAS

REGISTROPROFESIONALES

TÍTULO

COLEGIACIÓNOBLIGATORIAS

TÍTULO+

ACTIVIDAD

ASOCIACIÓNPROFESIONAL/

MEMBRESÍA PORPROFESIÓN

TÍTULO/PROFESIÓN+

ACTIVIDAD

CERTIFICADOPROFESIONAL

BAJO ESTÁNDARINTERNACIONAL

TÍTULO+

EXPERIENCIA+

DESARROLLOCONTINUO

SISTEMA COLEGIALESPAÑOL

COMFEA

PROJECT MANAGEMENTINSTITUTE

RICS

MINISTRY OFMUNICIPALITY & URBAN

PLANNING

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NUEVA NORMATIVASOBRE REHABILITACIÓNINTEGRAL EFICIENTE

MEDIDAS PARA REACTIVAR EL SECTORDE LA EDIFICACIÓN

LAS NUEVAS LÍNEAS DE ACTUACIÓN DEL GOBIERNO SE ENCAMINANA FOMENTAR LA REHABILITACIÓN MEDIANTE LA MEJORA INTEGRALDE LAS EDIFICACIONES, APLICANDO INTERVENCIONES QUEIMPLEMENTEN EL COMPORTAMIENTO TÉRMICO, ACÚSTICO,ACCESIBLE Y, EN DEFINITIVA, LA EFICIENCIA DEL EDIFICIO.

Los ciudadanos tienen el deber de res-petar y contribuir a preservar el medioambiente y el paisaje natural abstenién-dose de realizar actuaciones que con-taminen el aire, el agua, el suelo y elsubsuelo o no permitidas por la legis-lación. Además, se les exige el cumplir

los requisitos y condiciones a que lalegislación sujete las actividades moles-tas, insalubres, nocivas y peligrosas, asícomo emplear en ellas las mejores téc-nicas disponibles conforme a la norma-tiva aplicable, encaminadas a eliminar oreducir los efectos negativos señalados.

NUEVA NORMATIVAEl Consejo de Ministros ha aproba-do desde el mes de abril una seriede medidas cuyo objetivo persigue lamejora no sólo de nuestro parque edi-ficado, sino también la reactivación delsector de la edificación a través de lasintervenciones en rehabilitación. Estaslíneas de actuación vienen determina-

das desde la Unión Europea que, a tra-vés de la Directiva 2010/31/UE, de 19 demayo, relativa a la eficiencia energéticade los edificios, derogando la Directiva2002/91/CE, obliga a expedir un certifi-cado de eficiencia energética para losedificios o unidades de estos, que se

construyan, vendan o alquilen.Para cumplir esta directiva, el gobier-no español ha tenido que desarrollaruna normativa que regule la certifica-ción en edificación de un modo inte-gral, así como un paquete de medidaspara conseguir estos objetivos. Es porello, que el pasado 13 de abril el BoletínOficial del Estado publicó entre otras:• Real Decreto 235/2013 de 5 de abril,que deroga el Real Decreto 47/2007 yregula la certificación tanto de edifi-cios nuevos como existentes.• Real Decreto 233/2013, de 5 de abril,por el que se regula el Plan Estatal defomento del alquiler de viviendas, larehabilitación edificatoria, y la rege-

POR Francisco Javier Méndez Martínez. Director del Gabinete Técnico del Colegio.ILUSTRACIÓN José Luis Ágreda

Sostenibilidad

neración y renovación urbanas, 2013-2016.• Real Decreto 238/2013, de 5 de abril,por el que se modifican determinadosartículos e instrucciones técnicas delReglamento de Instalaciones Térmicasen los Edificios, aprobado por Real

Decreto 1027/2007, de 20 de julio.• Proyecto de Ley de rehabilitación,regeneración y renovación urbanas.

Las reformas aprobadas suponen uncambio de modelo en la política devivienda en España: fomentan la reha-bilitación residencial, posibilitan lareactivación del sector de la construc-ción, mejoran los problemas de acce-sibilidad de los edificios, sientan lasbases para reducir la factura energéticade los hogares y otorgan incentivos alsector privado para que colabore en lareactivación del sector.

A continuación se detalla el conte-nido de la primera de estas normati-vas, esto es el RD 235/2013, relativo a © J

O S É L U I S

A G R E D A

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un plazo previsto de utilización igual oinferior a dos años.d) Edificios industriales, de la defensay agrícolas o partes de los mismos, enla parte destinada a talleres, procesosindustriales, de la defensa y agrícolasno residenciales.

e) Edificios o partes de edificios aisla-dos con una superficie útil total infe-rior a 50 m2.f ) Edificios que se compren para refor-mas importantes o demolición.g) Edificios o partes de edificios existen-tes de viviendas, cuyo uso sea inferior acuatro meses al año, o bien durante untiempo limitado al año y con un consu-mo previsto de energía inferior al 25%de lo que resultaría de su utilizacióndurante todo el año, siempre que asíconste mediante declaración responsa-ble del propietario de la vivienda.

Los certificados contendrán:• Datos de identificación del edificio ydel técnico certificador.

El Consejo de Ministros ha aprobado unaserie de medidas cuyo objetivo es mejorarnuestro parque edificatorio y reactivar elsector a través de la rehabilitación

certificación energética de edificios.En este sentido, el certificado es exi-gible cuando se construyan, vendan oalquilen edificios o unidades de éstos,de modo que el certificado de eficien-cia energética o una copia de éste, sedeberá mostrar al comprador o nuevoarrendatario potencial y se entregará alcomprador o nuevo arrendatario.

Son de obligatoria aplicación:

a) Edificios de nueva construcción. b) Edificios o partes de edificios exis-tentes que se vendan o alquilen a un

nuevo arrendatario, siempre que nodispongan de un certificado en vigor.c) Edificios o partes de edificios en losque una autoridad pública ocupe unasuperficie útil total superior a 250 m2 yque sean frecuentados habitualmentepor el público.

En cuanto a excepciones o exclusionesen su aplicación, serían los siguientes:a) Edificios y monumentos protegidos. b) Edificios de culto y para actividadesreligiosas.c) Construcciones provisionales con

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• Indicación del procedimiento reco-nocido utilizado.

• Referencia de normativa de eficien-cia energética vigente en el momentode su construcción.• Descripción de las característicasenergéticas del edificio.• Calificación expresada mediante laetiqueta de eficiencia energética.• Documento de recomendaciones téc-nicamente viables para la mejora de losniveles óptimos o rentables de la efi-ciencia energética del edificio o partede este.• Descripción de las pruebas y com-probaciones llevadas a cabo.

Los certificados tendrán una validezde 10 años y, como se ha indicado,recogerán una propuesta de actuacio-nes que mejoren la calificación deledificio. Precisamente, para fomentarla implantación de estas medidas se haaprobado el Plan de Fomento 2013-2016

reforma, la sustitución o reposición deun generador de calor o frío por otrode similares características, aunqueello no suponga una modificación delproyecto o memoria técnica”.

Es decir, a partir de ahora, la sustitu-ción de una caldera por otra se consi-dera reforma y por lo tanto tendrá quecumplir con el Reglamento, y en casode evacuación de los productos decombustión a fachada, será obligatorioinstalar caldera de condensación o cal-dera bajo NOx (ambas de clase 5).

• Se añade un nuevo apartado 11 al artí-culo 24 por el cual: “No será necesarioel registro previsto en el apartado 1 deeste artículo en caso de sustitución oreposición de equipos de generaciónde calor o frío cuando se trate degeneradores de potencia útil nominalmenor o igual que 70 kw, siempre quela variación de la potencia útil nomi-nal del generador no supere el 25 %respecto de la potencia útil nominaldel generador sustituido”. Asimismo,“el titular o usuario de la instalacióndeberá conservar la documentación dela reforma”, que será como mínimo lafactura de adquisición del generador yde su instalación, salvo que concurranotros reglamentos de seguridad indus-trial que requieran certificación dela actuación, en cuyo caso bastará lacertificación exigida.

antes citado, y motivo de siguientesartículos. En cuanto al registro de los

certificados, el Real Decreto 235/2013,establece que serán las Comunidadesautónomas las que deberán establecerlos mismos, permitiendo así realizarlas labores de inspección y controltécnico-administrativo de los mismos.

CAMBIO EN EL REGLAMENTOSe modifican determinados artículos einstrucciones técnicas del Reglamentode Instalaciones Térmicas en losEdificios aprobadas por Real Decreto238/2013 de 5 de abril y publicado enBOE del 13 de abril de 2013. Las modifi-caciones a destacar dentro de nuestroámbito de actuación son:• Se ha modificado el artículo 2 deÁmbito de Aplicación en lo concer-niente a las obras de reforma, por loque a partir de la entrada en vigor delReal Decreto “también se considerará

SostenibilidadREHABILITACIÓN INTEGRAL

A partir de ahora, la sustituciónde una caldera por otra se considerareforma y, por tanto, tendrá quecumplir con el Reglamento

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• Se amplían los requisitos de lasInspecciones de Eficiencia Energética,del artículo 31, donde se cita en con-creto “las instalaciones existentes a laentrada en vigor de este RITE estaránsometidas al régimen y periodicidad delas inspecciones periódicas de eficien-cia energética establecidas en la IT 4”.• El certificado de mantenimientovigente sólo será exigible a las insta-laciones de más de 70 kW, obligadasa tener un contrato con una empresamantenedora.

• En la IT 1.1.4.2.4 de filtración del aireexterior mínimo de ventilación, se hamodificado la clasificación de la cate-goría de aire exterior, de 5 a 3 ODAs, asícomo los niveles de filtración.• Entre las modificaciones en la IT1.2.4.1.2.1 se encuentra la prohibiciónde instalación de calderas individualesy calentadores a gas de hasta 70 kWde tipo B, salvo si se sitúan en localesque cumplen los requisitos estableci-dos para las salas de máquinas. Estaprohibición no afecta a los aparatostipo B3x.

Es decir, no se podrán instalar cal-deras atmosféricas, salvo en salas demaquinas, e igualmente sólo se podráninstalar calderas estancas cuando eva-cuen a chimenea de tiro forzado y conesquema B3x.

Además, en esta instrucción se regla-mentan los rendimientos de calderasa gas a instalar en obra nueva, rendi-miento los cuales son alcanzados concalderas de condensación.

Igualmente en IT 1.2.4.2.1.2 se modi-fican la tabla 1.2.4.2.3 y la tabla 1.2.4.2.4

referentes a espesores mínimos de ais-lamiento de tuberías, aumentando lasexigencias para redes de distribucióne incorporando una nueva tabla paraaislamiento de circuitos frigoríficos.• En cuanto a la IT 3.3, destacar quese ha cambiado la periodicidad de lasoperaciones de mantenimiento, siendopara calderas de menos de 70 Kw, anualy para instalaciones de más de 70 KW,con obligatoriedad de contratar empre-sa mantenedora, serán cada dos años.

LEY 8/2013, DE 26 DE JUNIOEl 27 de junio ha sido publicada en elBOE la nueva Ley de Rehabilitación,Regeneración y Renovación Urbanas,

que entra en vigor al día siguiente desu publicación, es decir el 28 de juniode 2013. Modifica los artículos 2 y 3de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre,de Ordenación de la Edificación, ensu disposición final tercera, así comola Ley de Propiedad Horizontal y elCódigo Técnico de Edificación.

El régimen transitorio contiene dosdisposiciones. La disposición transito-ria primera: calendario para la realiza-ción del Informe de Evaluación de losEdificios, tiene como objeto establecer

el calendario para que los propietariosde las edificaciones a que hace referen-cia el artículo 4 se doten del Informe deEvaluación regulado por esta Ley, esta-bleciendo un esquema gradual razona-ble teniendo en cuenta su antigüedad(más de 50 años); sin perjuicio de esta-blecer las especialidades que requierenaquellos edificios que ya hayan pasadola inspección técnica, de conformidadcon su propia regulación.

Con ello se pretende ir adaptandogradualmente, aunque de forma deci-dida, nuestro parque edificado a condi-ciones mínimas de conservación, acce-sibilidad y calidad que ya son demanda-bles en virtud de la legislación vigente,sin perjuicio de lo que establezcan,además, las Comunidades Autónomasy los propios Ayuntamientos.

CALENDARIOa) Los edificios de tipología residen-cial de vivienda colectiva con una anti-güedad superior a 50 años, en el plazomáximo de cinco años a contar desdela fecha en que alcancen dicha anti-

güedad, salvo que ya cuenten con unainspección técnica vigente, realizadacon anterioridad a la entrada en vigorde esta Ley. En este último caso, se exi-girá el Informe de Evaluación cuandocorresponda la primera revisión de la

ITE ya realizada, siempre que la mismano supere el plazo de diez años. Si asífuere, el Informe de Evaluación delEdificio deberá cumplimentarse conaquellos aspectos que estén ausentesde la inspección técnica realizada. b) los edificios cuyos titulares preten-dan acogerse a ayudas públicas con elobjetivo de acometer obras de conser-vación, accesibilidad universal o efi-ciencia energética, con anterioridada la formalización de la petición de lacorrespondiente ayuda.

c) El resto de los edificios, cuando asílo determine la normativa autonómica omunicipal, que podrá establecer especia-lidades de aplicación del citado informe,en función de su ubicación, antigüedad,tipología o uso predominante.

La Inspección Técnica de Edificioso instrumento de naturaleza análogaque pudiera existir en los Municipios oComunidades Autónomas se integrarácomo parte del Informe de Evaluaciónde los Edificios, cuando el ya realiza-do haya tenido en cuenta exigenciasderivadas de la normativa autonómicao local iguales o más exigentes a lasestablecidas por esta Ley.

En el artículo 6 se regula la capa-citación para redactar el Informe deEvaluación de los Edificios, siendo téc-nico facultativo competente el que estéen posesión de cualquiera de las titu-laciones académicas y profesionaleshabilitantes para la redacción de pro-yectos o dirección de obras y direcciónde ejecución de obras de edificación,según lo establecido en la Ley 38/1999,de 5 de noviembre, de Ordenación de la

Edificación, o haya acreditado la cuali-ficación necesaria para la realizacióndel Informe, según lo establecido en ladisposición final decimoctava.

La disposición final primera con-tiene modificaciones sobre la Ley

Se pretende adaptar el parque edificadoa condiciones mínimas de conservación,

accesibilidad y calidad que ya sondemandables con la legislación vigente

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49/1960, de 21 de julio, de PropiedadHorizontal, con el objeto de evitar quelos actuales regímenes de mayoríasestablecidos, en las comunidades devecinos, impidan la realización de lasactuaciones previstas en la nueva Ley,con el objeto de no hacer dependerde decisiones por unanimidad o pormayorías muy cualificadas, algunos delos más importantes efectos de la ley.Máxime cuando van a incluir obrasque, aunque afecten al título constitu-tivo o a los estatutos, en realidad com-

peten a la Administración actuanteautorizar o, en algunos casos, exigir.La disposición final tercera modifica

la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, deOrdenación de la Edificación, para vin-cular la aplicación del Código Técnicode la Edificación a las intervencionesque se realicen en los edificios exis-tentes referidas en las letras b) y c) delartículo 2.2 de dicha Ley.

Todo ello, con independencia de queel Código Técnico de la Edificaciónserá de aplicación, además, a todas lasintervenciones en los edificios existen-tes, a cuyos efectos, su cumplimientopodrá justificarse en el proyecto oen una memoria suscrita por técnicocompetente, junto a la solicitud dela licencia o de autorización admi-nistrativa que sea preceptiva para larealización de las obras, superando asíla falta de control actual sobre dichocumplimiento, en la mayor parte de lasobras de rehabilitación.

La disposición final undécima modi-fica el Real Decreto 314/2006, de 17 demarzo, por el que se aprueba el Código

Técnico de la Edificación, para resol-ver los problemas que plantea en rela-ción con la rehabilitación, y que vienensiendo reclamados por los principalesagentes del sector.

Se destacan las modificaciones:• Que tratan de eliminar las definicio-nes relacionadas con obras de rehabili-tación y que inducen a error.• La inclusión de los criterios de fle-xibilidad y no empeoramiento en laaplicación del Código Técnico a lasintervenciones en edificios existentes.• Y, por último, la obligación de decla-rar el nivel de prestaciones alcanzado ylas condiciones de uso y mantenimien-to derivadas de la intervención.

obras adicionales incluidas dentro deldeber de conservación desarrollando

lo que la Ley de Suelo definió comomejora.Se distinguen así dos supuestos: los

tradicionales motivos turísticos o cul-turales, que ya forman parte de lalegislación urbanística autonómica, yla mejora para la calidad y sostenibili-dad del medio urbano, que introdujo laLey 2/2011, de 4 de marzo, de EconomíaSostenible, y que puede consistir en laadecuación parcial, o completa, a todaso a alguna de las exigencias básicasestablecidas en el ya citado CódigoTécnico de la Edificación.

En ambos casos, requerirá que laAdministración determine el nivel decalidad que deba ser alcanzado por eledificio, para cada una de las exigen-cias básicas a que se refiera, en cuantoa su límite, se mantiene en los mismostérminos que ya contiene la legislaciónen vigor.

TRAMITACIÓN DE LOS CERTIFI-CADOS ENERGÉTICOSTal y como se indica en el artícu-lo 5, apartado 2 de la Orden de 14

de junio de 2013, de la Consejería deEconomía y Hacienda, por la que secrea el Registro de Certificados deEficiencia Energética de Edificios de laComunidad de Madrid, se concreta:

“La comunicación de los certificadosde eficiencia energética de los edificiosdeberá efectuarse por el promotor o propietario por vía telemática, a travésde Internet, en la aplicación existen-te al efecto en la página web de laComunidad de Madrid, adjuntando losarchivos electrónicos de los certificadosde eficiencia energética y, en su caso, delresguardo del abono de la tasa corres- pondiente”.

La disposición final duodécimaincluye una importante modifica-

ción del texto refundido de la Ley deSuelo, aprobado por el Real DecretoLegislativo 2/2008, de 20 de junio.

Se completa la regulación del deberlegal de conservación para sistematizarlos tres niveles que ya lo configuran:• Un primer nivel básico o estricto, enel que el deber de conservación con-

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