M U S E O A L D E

L A O P O R T U N I D A D D E D I S F R U T A R A B A N D O I N B A R R A

M U S E O A L D E

U N I D O S P A R A A L C A N Z A R B U E N A S S O L U C I O N E S

Eslora y Jaureguizar se han unido en este proyecto para poder dar a Bilbao un nuevo icono arquitectónico.

Jaureguizar, promotora y constructora, lleva 30 años implementando desarrollos urbanísticos en Bilbao y Bizkaia, edificios, plazas y entornos que han contribuido a conformar el nuevo Bilbao que hoy todos conocen.

Para crear Museoalde S.Coop. Jaureguizar se une a Eslora, consultores y expertos en dar soluciones especiales a espacios característicos. Un equipo de profesionales en arquitectura, urbanismo, viabilidad y desarrollo inmobiliario.

Juntos, Jaureguizar y Eslora quieren dar a Bilbao un nuevo edificio en una de las zonas de mayor desarrollo en los últimos años, y hacerlo además frente a la más emblemática construcción de la Villa: el museo Guggenheim Bilbao.

E L E M P L A Z A M I E N T O .

Una ubicación privilegiada. Una atalaya desde donde dominar Abandoibarra, el barrio señorial del Bilbao de siempre ahora convertido en el orgullo de la transformación de la ciudad.

Abandoibarra es el anhelo de los vecinos de Bilbao, un entorno con los más modernos servicios, el comercio con las mejores marcas, las amplias zonas de ocio donde pasear, practicar deporte y disfrutar al aire libre. Centros culturales con los mejores museos, cines y teatros.

Es el centro de Bilbao donde todo está a un paso. Una ubicación de vanguardia donde residir es un privilegio. Es en este entorno donde el Edificio Museoalde preside, desde su atalaya, ambas

riberas de la ría con el mayor paseo de la ciudad: el paseo de Abandoibarra.

La ubicación de Museoalde es excelente por su entorno, su altura frente a la ría y el paseo, que permite dominar con la vista una de las mejores postales del nuevo Bilbao. Una localización excelente exenta de nuevas construcciones a su alrededor que puedan transformar su entorno.

Un lugar, Abandoibarra, que simboliza la unión entre un pasado comercial y señorial con un futuro de vanguardia, servicios y urbanismo sostenible.

H I S T O R I A : U N A C I U D A D , D O S R I B E R A S .

Desde sus orígenes la ciudad ha mirado a su ría. Desde el nacimiento del primer Bilbao junto a la margen izquierda de la ría, en los alrededores de lo que hoy es la iglesia de San Antón, protagonista del escudo de la Villa, donde también aparece el puente y la ría.

La principal avenida de Bilbao, la más ancha y majestuosa, la columna vertebral del Bilbao de ayer y de mañana. La ría ha sido siempre testigo de la vida diaria de Bilbao, ahora silenciosa y en calma; antaño bulliciosa y llena de vertiginosa actividad.

Los tiempos dorados de Bilbao siempre han tenido lugar cuando la ciudad ha mirado hacia su ría. Desde su fundación, poblando sus riberas; en su pasado industrial, llena de amarres y embarcaciones; y ahora bordeada de paseos, jardines y nuevas infraestructuras y servicios.

La ría es el modo que ha elegido Bilbao de reinventarse. Desde aquel pasado de embarcaciones carboneras, con sus grises

panzas llenas de mineral; la ciudad ha pasado a ser una ciudad orientada al servicio, al turismo y a los ciudadanos.

Es en esta nueva ría donde el Bilbao de vanguardia tiene su explosión, con el Museo Guggenheim Bilbao como principal foco. A su alrededor nuevas estructuras han ido incorporándose como la biblioteca de la Universidad de Deusto, la pasarela Padre Arrupe, las torres de Isozaki, el puente Zubizuri de Calatrava. Formando entre todas el nuevo Abandoibarra, un nuevo entorno privilegiado dispuesto a acoger un nuevo edificio a la altura del nuevo Bilbao, de su ría y de sus vecinos.

Una ciudad, dos riberas cosidas por las serpenteantes puntadas de la ría del Nervión, que ahora acoge en una de sus riberas a un nuevo habitante, el Edificio Museoalde.

M U S E O A L D E

E L E D I F I C I O . U N N U E V O I C O N O E N L A C I U D A D

El edificio es una conversación entre las dos márgenes de la ría. Museoalde S. Coop. está diseñado para disfrutar por fuera y por dentro. Su ubicación es la encargada de moldear sus formas. El edificio remata una singular manzana de Mazarredo, sirviéndole de proa orientada a la ría.

Museoalde S.Coop. se curva al sur elegantemente con la calle Mazarredo, y se asoma curioso a la calle Heros donde recibe al máximo el sol de mediodía. Al norte el edificio se convierte en una enorme vela sobre la ría, la de una embarcación atracada en un muelle privilegiado.

Una nueva terraza con vistas excepcionales se hace hueco en Bilbao. Una estructura destinada a levantar admiración en aquellos que la contemplan desde fuera, y a aportar comodidad a quienes disfruten de alguna de sus 37 viviendas.

Todas las viviendas de Museoalde tienen algo especial, la fachada norte ofrecerá a sus vecinos las más espectaculares vistas sobre la ría.

La fachada sur aprovecha la luz al máximo ya que Museoalde sólo ofrece viviendas en altura, es decir la quinta planta del edificio es la primera de las viviendas, esto hace que al no existir viviendas bajas la luz se convierta en protagonista.

Desde la parte oeste, la fachada que remata la calle y hace de proa de la Avenida Mazarredo, se contemplan unas exclusivas vistas del Museo Guggenheim Bilbao, el centro de la vanguardia de la ciudad.

La orientación este ofrecerá una fachada escalonada en terrazas para disfrutar de una zona al aire libre en cada hogar.

PLANTA 11 + ÁTICO

7 PLANTAS SUPERIORES PARA VIVIENDAS

PLANTAS DESTINADAS A HOTEL

3 PLANTAS PARA APARCAMIENTO

PLANTA 10

PLANTA 9

PLANTA 5-8

PLANTA 4

PLANTA 1-3

PLANTA BAJA

PLANTA -1

PLANTA -2

PLANTA -3

PLANTA -4

M U S E O A L D E . S . C O O P .

U N E D I F I C I O S I N G U L A R D O N D E E L V E R D A D E R O L U J O E S E L E S P A C I O

Museoalde es un concepto distinto de lo que Bilbao está acostumbrada. Un modelo de edificio que combina vivienda particular con plantas destinadas a usos no residenciales. Un modelo muy utilizado en otras ciudades con excelentes resultados.

Museoalde, seguirá e modelo de una cooperativa de vivienda y, además de las siete plantas destinadas a viviendas particulares, dispondrá en sus 4 primeras alturas de un hotel de 4 estrellas. Este hotel significa una entrada siempre iluminada y mayor seguridad las 24 horas del día.

Museoalde S.Coop. ofrece 37 nuevas viviendas. El edificio posee 7 alturas de las cuales la primera de ellas está a la altura de un quinto piso sobre la calle Mazarredo. La ausencia de plantas bajas provoca que la luz, la tranquilidad y las vistas estén al alcance de todos los pisos. La distribución de las viviendas por planta es la siguiente:

Las viviendas por tamaño y distribución de espacios se reparten en:

De las 37 viviendas que ofrece Museoalde, 27 de ellas disponen de amplias terrazas que van desde los 12 a los 126 m2.

Apartamentos

2 Habitaciones

3 Habitaciones

4 Habitaciones

5 Habitaciones

3 viviendas

6 viviendas

11 viviendas

13 viviendas

4 viviendas

53 M2 útiles

94 M2 útiles

115-137 M2 útiles

131-164 M2 útiles

196-252 M2 útiles

M U S E O A L D E S . C O O P .

L A M Á S A L T A C A L I D A D E N S U H O G A R

MUSEOALDE nace como referencia en Bilbao en vivienda de lujo donde lo más destacado son los amplios espacios.

A la hora de concebir el proyecto Museoalde teníamos claro que el resultado final debería ser el de unas viviendas que se diferenciaran del resto del mercado de vivienda nueva en Bilbao. Una vez clara esta premisa, nuestros arquitectos apostaron por la diferencias de espacios, y así se hizo. Museoalde ofrece viviendas con estancias mucho más amplias que el resto de promociones en Bilbao.

El resultado es una oferta única con pisos amplios, con grandes habitaciones exteriores y bien distribuidas, y extensos espacios al aire libre en terrazas.

Una segunda premisa en Museoalde ha sido la cuidada elección de materiales, acabados y equipamiento de la vivienda. Todo está pensado para conseguir la mayor calidad en los materiales, con criterios de funcionalidad, durabilidad y estética.

Museoalde ofrece por dentro lo que inspira por fuera.

M A T E R I A L E S Y E S T I L O S

ESTRUCTURA Y ENVOLVENTE DEL EDIFICIO

ESTRUCTURA de hormigón armado.

FACHADAS ventiladas con paramentos cerámicos y piedra natural sobre estructura metálica y con aislamiento térmico mínimo de 60 mm., reduciendo el impacto de las variaciones climatológicas en el interior de la vivienda.

CARPINTERÍA EXTERIOR de aluminio lacado con rotura de puente térmico, doble acristalamiento de vidrios con aislamiento térmico-acústico reforzado y control solar.

CUBIERTA plana invertida con aislante térmico mínimo de 80mm. favoreciendo el aislamiento térmico del edificio y su mantenimiento.

LOS FORJADOS divisorios entre viviendas contarán con lámina anti-impacto y el forjado entre planta baja de locales y planta primera de viviendas tendrá un refuerzo térmico-acústico que minimizará la trasmisión del ruido.

PARTICIONES INTERIORES:

ENTRE ELEMENTOS COMUNES Y VIVIENDAS: Para conseguir un mejor confort térmico-acústico, se colocarán particiones compuestas por muro de ladrillo cerámico acústico, trasdosado con placa de yeso laminado y aislamiento de lana de roca.

ENTRE VIVIENDAS: Doble tabique de yeso laminado, doble capa de aislamiento de lana de roca y chapa metálica intermedia de seguridad.

TABIQUERÍA INTERIOR DE VIVIENDAS: Tabique de placa de yeso laminado de 15mm a cada lado con aislamiento acústico.

INTERIOR DE VIVIENDAS:

Todas las viviendas pintadas con acabado liso tanto en techos, falsos techos y paramentos verticales.

Falsos techos en cocinas, baños y pasillos.

Dormitorios, pasillos y salones con tarima flotante acabada en madera de roble.

La carpintería interior en madera de roble con herrajes y manillas cromadas

Armarios empotrados en todas las habitaciones en roble y revestidos interiormente con balda y barra.

Mecanismos eléctricos de primera calidad.

Tomas de telecomunicaciones en salón, cocinas y dormitorios.

Radiador toallero en baño principal.

Aparatos sanitarios con reducción de consumo, de porcelana vitrificada en blanco, con platos de ducha y bañeras porcelánicos y grifería cromada monomando con sistema de chorro pulverizado, termo regulada en bañeras y duchas.

Cocina de diseño totalmente equipada con muebles y electrodomésticos de 1ª calidad.

Cocina y baños revestidas con material cerámico de gran formato de calidad Premium.

EXTERIOR DE VIVIENDAS:

Terrazas soladas con gres antideslizante.

Toldos instalados en áticos y en viviendas con fachada al jardín interior.

Puntos de luz con apliques en terrazas.

ZONAS COMUNES

Los portales serán acabados con piedra natural y otros materiales de primera calidad.

Escaleras y elementos comunes revestidos de granito en paramentos horizontales.

El edificio contará con un sistema de video-vigilancia.

Ascensor sin cuarto de máquinas, con recuperación de energía, de forma que proporciona energía eléctrica a elementos comunes de alumbrado así como a instalaciones con funcionamiento continúo.

Iluminación mediante detectores de presencia sectorizados con luminarias de máxima eficiencia energética que aseguran el confort lumínico necesario para estas zonas y favorecen las labores de mantenimiento al tener una mayor vida útil.

M U SE OALDE .

RE SP ONSABIL IDAD MEDIOAMBIENTAL

Tanto Jaureguizar como Eslora, preocupados por la sostenibilidad de sus creaciones, gozan de una reconocida experiencia dotando a sus Edificios de los sistemas de ahorro energético más novedosos. Sistemas ya testados, que son capaces de reducir la huella energética de su hogar y por ende el consumo energético de su casa.

Museoalde estará dotado de dos tipos de sistemas de ahorro energético: pasivos y activos. Combinados, todos estos elementos harán un edificio energéticamente mucho más sostenible.

Los sistemas pasivos son elementos estáticos que hacen que sea innecesario consumir más energía de la necesaria. Dentro de estos sistemas se encuentran los paneles de material refractario en fachada para reducir la entrada de calor en verano y de frío en invierno. Los cristales también formarían

parte de estos sistemas ya que por su polarización son capaces de reducir la luz que entra a su vivienda los meses de calor y aumentar el paso de la misma en invierno. Otros elementos pasivos es la creación de cámaras de aire en fachadas para favorecer el aislamiento térmico.

Los sistemas activos son aquellos que ayudan a crear energía para ser consumida por el Edificio. Dentro de estos sistemas podemos observar el uso de ascensores con recuperadores de energía, que se “recargan” a si mismos con el uso; o la instalación de paneles solares con los que generar energía para las zonas de uso común.

Museoalde quiere así, reducir la huella energética de las familias que vivan en él, y contribuir de este modo a un Bilbao más sostenible y respetuoso con el medio ambiente.

T IPOLOGÍA DE V IV IENDA

VIV IENDA NUEVA , DONDE LOS G RANDES ESPACIOS SON PROTAGONISTAS

El verdadero lujo es el espacio, y es precisamente el espacio lo que hace diferente a Museoalde, algo poco habitual en la vivienda nueva en el centro de Bilbao.

MUSEOALDE ofrece casas de 1, 2, 3, 4 y 5 habitaciones desde 52 a 252 m2 útiles, totalmente exteriores que, debido al ingenioso aprovechamiento del espacio, logra que 27 de sus 37 viviendas tengan terraza exterior.

Museoalde se convierte así en la opción más deseada para la compra de vivienda de calidad en el centro de Bilbao. A continuación puede ver algunas de las distribuciones y espacios que Museoalde ofrece.

PLANO T IPO 2 HAB ITACIONES

75 M2 ÚTILES

PLANO T IPO 3 HAB ITACIONES

85 M2 ÚTILES

PLANO T IPO 4 HAB ITACIONES

154 M2 ÚTILES

P E RSONAL IZAC IÓN DE LA V IV IENDA

DI ST I N TOS GUSTOS , D IST INTAS D ISTR IBUC IONES

Nuestra experiencia como constructores y promotores de vivienda y nuestro conocimiento de Bilbao nos permite conocer los gustos, las necesidades y las exigencias de los compradores. Sabemos que cuando se compra una casa, una de las principales demandas es la posibilidad de personalización.

En Museoalde, una promoción privilegiada en materiales, ubicación y metros disponibles, existe además la posibilidad de adaptar la vivienda a su gusto. Cada caso es especial y único y las necesidades de cada familia también. Por ello nuestro Departamento de Personalización de la Vivienda, junto con el Departamento Comercial se encargarán de ofrecerle las

mejores soluciones a las necesidades que nos plantee.

De este modo podrá tener la vivienda totalmente a su gusto, en el edificio más vanguardista de Bilbao, para poder vivir donde y como realmente busca.

Por otra parte, como un elemento diferenciador, Museolade pone a su disposición un Equipo Profesional de Decoración para asesorarle y proponerle la estética que más se ajuste a sus gustos.

E L E NTORNO.

JU N TO AL MUS EO, JUNTO A TODO.

Está claro que Museoalde es una oportunidad única en cuanto a tamaño en sus viviendas, su céntrica ubicación, sus calidades y si icónica estructura, pero… y si hablamos de su entorno?

Hablar del entorno de Museoalde es hablar del lazo entre el Bilbao señorial y el nuevo Bilbao actual y vanguardista. Abandoibarra es el epicentro de la transformación de Bilbao, la zona más noble de la Villa y por tanto con todas las comodidades a un paso.

En cuanto a servicios de transporte dispone de una cercana parada de tranvía y metro, varias líneas de bus para desplazarse sin problemas, ademas de cercanos bidegorris.

El comercio más novedoso se da la mano con el tradicional del ensanche bilbaíno, desde las tiendas de siempre hasta el centro comercial Zubiarte a un paso de su hogar.

Si hablamos de cultura y ocio , desde sus ventanas se puede ver alzarse magnífico el Museo Guggenheim Bilbao, y paseando por el Paseo de Abandoibarra se llega al Museo de Bellas Artes de Bilbao o al Palacio Euskalduna y los cines de Zubiarte.

Museoalde se rodea de centros universitarios, parques, paseos, zonas de comercio y ocio que harán la vida de su familia más cómoda.

TORRE IBERDROLA

C.C. ZUBIARTE

PLAZA EUZKADI

MUSEO DE BELLAS ARTES

PLAZA MOYUA

PARQUE DE DOÑA CAILDA

PASEO ABANDOIBARRA

GUGGENHEIM BILBAO MUSEOA

GRAN VÍA DON DIEGO LÓPEZ DE HARO

IPA

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LERSUNDIBARRAINKUA

CAMPO VOLANTÍN

ELCA

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ERCILLA

JUAN DE AJURIAGUERRA

HENAO

ALD

A. M

AZ

AR

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DO

ALDA. MAZARREDO

PUENTE ZUBIZURI

TORRES ISOZAKI

MUSEOALDE

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94 470 10 05

WWW.MUSEOALDE.COM

INFO@MUSEOALDE.COM

QUINTANA, 6. PLAZA DEL GAS 48007 BILBAO

A H OR A ES EL MOMENTO.

Museoalde es la última oportunidad de comprar una casa de nueva construcción en el centro de Abandoibarra, y además hacerlo en la excepcional ubicación que tiene y con las características de la promoción de más alta calidad en Bilbao.

Si está interesado en conocer más información sobre Museoalde puede ponerse en contacto con nuestro departamento comercial donde le informarán personalmente de todos los detalles.

L A O P O R T U N I D A D D E D I S F R U T A R A B A N D O I N B A R R A

M U S E O A L D E

M U S E O A L D E