ESCRITURA PÚBLICA DE CESIÓN DE

DERECHOS FIDUCIARIOS DE UN BIEN

INMUEBLE DEL FIDEICOMISO

MERCANTIL IRREVOCABLE

“FIDEICOMISO NIMBUS” QUE OTORGA

LA COMPAÑÍA MALEXA S.A. A FAVOR

DE LA COMPAÑÍA BAQUERIZO &

GONZÁLEZ CONSTRUYENDO CÍA.

LTDA.; Y RESTITUCIÓN DE BIEN

INMUEBLE QUE OTORGA EL

FIDEICOMISO MERCANTIL

IRREVOCABLE “FIDEICOMISO NIMBUS”

A FAVOR DE LA SEÑORA JACINTA

NUBIA GARCÍA

LUQUE.--------------------------------------

CUANTÍA:

INDETERMINADA.--------------------

En la ciudad de Santiago de Guayaquil, Capital de la Provincia del Guayas,

República del Ecuador, a los dos días del mes de Octubre del año dos mil

doce, ante mí DOCTOR NELSON JAVIER TORRES CARRILLO, Notario

Titular TRIGÉSIMO SEGUNDO del Cantón Guayaquil, comparecen la

compañía MALEXA S.A., debidamente representada en estos actos por

su Gerente General y Representante Legal, el señor Pablo César Baquerizo

Vivar, según deviene del nombramiento que se adjunta como instrumento

habilitante, y en consecuencia, se considera parte integrante de esta

escritura pública, quien declara ser de nacionalidad ecuatoriana, mayor de

edad, de estado civil casado, de profesión Ingeniero Industrial, con

domicilio y residencia en esta ciudad de Santiago de Guayaquil; la

compañía BAQUERIZO & GONZÁLEZ CONSTRUYENDO CÍA. LTDA.,

debidamente representada en estos actos por su Gerente General y

Representante Legal, el señor Rodolfo Eduardo González Aguirre, según Ab. Jéssika Moreira S. 1

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deviene del nombramiento que se adjunta como instrumento habilitante, y

en consecuencia, se considera parte integrante de esta escritura pública,

quien declara ser de nacionalidad ecuatoriana, mayor de edad, de estado

civil casado, de profesión Ingeniero Civil, con domicilio y residencia en esta

ciudad de Santiago de Guayaquil; La señora JACINTA NUBIA GARCÍA

LUQUE, por sus propios y personales derechos, quien declara ser de

nacionalidad ecuatoriana, mayor de edad, de estado civil divorciada, de

instrucción superior, de profesión Economista, con domicilio y residencia en

esta ciudad de Santiago de Guayaquil; y por último, el fideicomiso

mercantil irrevocable denominado “Fideicomiso NIMBUS”, a través de

su fiduciaria la compañía MORGAN & MORGAN, FIDUCIARY & TRUST

CORPORATION S.A., “FIDUCIARIA DEL ECUADOR”, y ésta a su vez

debidamente representada por su Apoderado Especial, el señor Pablo

Ricardo Parra Cabezas, según deviene del poder especial que se adjunta

como instrumento habilitante, y en consecuencia, se considera parte

integrante de esta escritura pública quien declara ser de nacionalidad

ecuatoriana, mayor de edad, de estado civil casado, de profesión Analista

de Sistemas, con domicilio y residencia en esta ciudad de Santiago de

Guayaquil. Los comparecientes son capaces para obligarse y celebrar este

tipo de instrumentos, a quienes doy fe de conocerlos en virtud de haberme

exhibido sus documentos de identidad respectivamente, en estos actos;

bien instruidos en el objeto, efectos y resultados de esta escritura pública,

a la que proceden como queda manifestado con amplia y entera libertad,

presentando la minuta que es del tenor siguiente: SEÑOR NOTARIO.- En

el registro de escrituras públicas a su cargo sírvase a incorporar una que

contenga los siguientes actos: PRIMER ACTO : CESIÓN DE

DERECHOS FIDUCIARIOS DE UN BIEN INMUEBLE DEL

FIDEICOMISO MERCANTIL IRREVOCABLE “FIDEICOMISO

NIMBUS” QUE OTORGA LA COMPAÑÍA MALEXA S.A. A FAVOR

DE LA COMPAÑÍA BAQUERIZO & GONZÁLEZ CONSTRUYENDO

CÍA. LTDA. .- CLÁUSULA PRIMERA.- De Los Otorgantes: Ab. Jéssika Moreira S. 2

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Comparecen a la celebración del presente acto: Uno.Uno. La compañía

MALEXA S.A., debidamente representada en este acto por su Gerente

General y representante legal, el señor Pablo César Baquerizo Vivar, según

deviene del nombramiento que se adjunta como instrumento habilitante, y

en consecuencia, se considera parte integrante de esta escritura pública,

quien declara ser de nacionalidad ecuatoriana, mayor de edad, de estado

civil casado, de profesión Ingeniero Industrial, con domicilio y residencia en

esta ciudad de Santiago de Guayaquil, a esta parte en adelante y para los

efectos de este acto, se la podrá denominar simplemente como la

CEDENTE. Uno.Dos. La compañía BAQUERIZO & GONZÁLEZ

CONSTRUYENDO CÍA. LTDA., debidamente representada en este acto

por su Gerente General y Representante Legal, el señor Rodolfo Eduardo

González Aguirre, según deviene del nombramiento que se adjunta como

instrumento habilitante, y en consecuencia, se considera parte integrante

de esta escritura pública, quien declara ser de nacionalidad ecuatoriana,

mayor de edad, de estado civil casado, de profesión Ingeniero Civil, con

domicilio y residencia en esta ciudad de Santiago de Guayaquil, a esta

parte en adelante y para los efectos de este acto, se la podrá denominar

simplemente como la CESIONARIA. A la CEDENTE y a la CESIONARIA en su

conjunto, en adelante y para todos los efectos del presente acto se los

podrá denominar simplemente como PARTES CONTRATANTES.

CLÁUSULA SEGUNDA.- De Los Antecedentes: Conste la siguiente

información como antecedentes para este acto: Dos.Uno. Historia de

Dominio: Dos.Uno.Uno. Mediante escritura pública de fecha treinta de

Diciembre del año dos mil tres, otorgada ante el señor Doctor Fidel

Segundo Insuaste Gómez, Notario del cantón Samborondón, se constituyó

el fideicomiso mercantil irrevocable denominado Fideicomiso NIMBUS, en

el cual intervinieron: la compañía CORDELIA INC. en calidad de

fideicomitente; la compañía CONSORCIO BAQUERIZO INC. en calidad de

beneficiario; y la compañía MORGAN & MORGAN FIDUCIARY & TRUST

CORPORATION S.A., “FIDUCIARIA DEL ECUADOR” en calidad de fiduciaria. Ab. Jéssika Moreira S. 3

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El Fideicomiso NIMBUS fue inscrito el veintisiete de Febrero del año dos mil

cuatro en el Registro de la Propiedad del cantón Samborondón.

Dos.Uno.Dos. Al fideicomiso NIMBUS, la compañía fideicomitente

CORDELIA INC. aportó en beneficio exclusivo de la compañía CONSORCIO

BAQUERIZO INC., un bien inmueble consistente en un terreno sometido al

régimen urbano del cantón Samborondón, el mismo que se identificaba

como macro lote número tres A, ubicado en la Isla Mocoli, la cual está

situada en la zona de desarrollo urbano del cantón Samborondón de la

Provincia del Guayas, República del Ecuador, cuyas medidas arrojaron una

superficie total de seis hectáreas, cincuenta centésimas de hectáreas (6,50

hectáreas). Dos.Uno.Tres. Mediante escritura pública de fecha

veintinueve de Junio del año dos mil cuatro ante la Notaría Vigésima Sexta

del cantón Guayaquil, la compañía MORGAN & MORGAN FIDUCIARY &

TRUST CORPORATION S.A., “FIDUCIARIA DEL ECUADOR”, como fiduciaria,

y el CONSORCIO BAQUERIZO INC., como beneficiario, reformaron el

Fideicomiso NIMBUS cambiando su estructura de administración a uno de

garantía, esta reforma fue inscrita en el Registro de la Propiedad del cantón

Samborondón el treinta de Septiembre del año dos mil cuatro.

Dos.Uno.Cuatro. Mediante escritura pública de fecha veinte de Enero del

año dos mil seis ante el Notario Titular Trigésimo Segundo del cantón

Guayaquil señor Abogado Nelson Javier Torres Carrillo, la compañía

CONSORCIO BAQUERIZO INC. realizó la cesión de la totalidad de los

derechos fiduciarios del Fideicomiso NIMBUS a favor de la CEDENTE

Dos.Uno.Cinco. Por certificación No. CERO CUATRO A- SG- ICC- S- dos mil

ocho, el secretario general de la Ilustre Municipalidad del Cantón

Samborondón, certificó que dicha corporación municipal durante el

desarrollo de su sesión ordinaria número cero cuatro dos mil ocho,

celebrada a los treinta y un días del mes de Enero del año dos mil ocho,

resolvió por unanimidad, a petición de la CEDENTE, el fraccionamiento del

macro lote tres A, ubicado en la Isla Mocoli, arrojando como resultado

sesenta y un solares con áreas comunes, donde se desarrolla la Ab. Jéssika Moreira S. 4

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urbanización denominada Mocoli Gardens, este fraccionamiento fue

inscrito en el Registro de la Propiedad del cantón Samborondón el cuatro

de Julio del dos mil ocho. Dos.Dos. Es voluntad de la CEDENTE ceder los

derechos fiduciarios correlativos al bien inmueble descrito en la CLÁUSULA

TERCERA de este acto a favor de la CESIONARIA; por su parte, la

CESIONARIA tiene el interés de adquirir tales derechos fiduciarios en

función de acuerdos alcanzados entre las PARTES CONTRATANTES con

antelación. CLÁUSULA TERCERA.- Cesión de Derechos Fiduciarios:

Con los antecedentes expuestos, LA CEDENTE tiene a bien ceder, como en

efecto cede por este acto, de manera irrevocable a favor de la CESIONARIA

los derechos fiduciarios o de beneficio que registra en el Fideicomiso

NIMBUS, correlativos al solar OCHO (8) del macro lote tres A, urbanización

Mocoli Gardens, parroquia satélite La Puntilla, Isla Mocoli, cantón

Samborondón, provincia del Guayas, República del Ecuador, identificado

con el código predial número OCHO PUNTO UNO PUNTO DOS PUNTO UNO

PUNTO CINCO PUNTO UNO PUNTO OCHO PUNTO CERO PUNTO CERO

PUNTO CERO PUNTO CERO PUNTO CERO PUNTO CERO PUNTO CERO

PUNTO CERO PUNTO CERO (8.1.2.1.5.1.8.0.0.0.0.0.0.0.0.0), cuyos linderos

y dimensiones se describen a continuación: POR EL NORTE: CALLE

VEHICULAR CON 14,01 METROS; POR EL SUR: LOTE # 3B CON 14,00

METROS; POR EL ESTE: SOLAR # 9 CON 30,22 METROS; Y, POR EL OESTE:

SOLAR # 7 CON 30,31 METROS. ÁREA TOTAL: 421,39 METROS

CUADRADOS; Las PARTES CONTRATANTES declaran y aceptan

expresamente que si bien se han establecido los linderos y dimensiones

registrales del bien inmueble objeto de este acto, la transferencia se realiza

como cuerpo cierto; esta cesión otorga a la CESIONARIA la facultad de

solicitar a la compañía MORGAN & MORGAN FIDUCIARY & TRUST

CORPORATION S.A., “FIDUCIARIA DEL ECUADOR” la restitución del mismo,

restitución que podrá efectuarse a favor de persona natural o jurídica

designada por la cesionaria. CLÁUSULA CUARTA.- De La Aceptación

de la CESIONARIA: La CESIONARIA por el presente acto acepta de Ab. Jéssika Moreira S. 5

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manera expresa la cesión de derechos fiduciarios que la CEDENTE efectúa

a su favor, y asume de manera irrevocable y sin condiciones los derechos y

obligaciones contractuales establecidos en el Fideicomiso NIMBUS que le

correspondían a la CEDENTE, de conformidad con lo estipulado en el

presente acto. CLÁUSULA QUINTA.- De Las Declaraciones

Especiales: Consten las siguientes declaraciones de voluntad y asunción

de compromisos: Cinco.Uno. Las PARTES CONTRATANTES declaran en

forma expresa, libre, voluntaria, incondicional e irrevocable que han

revisado y se encuentran conformes con el estado general y todas las

cuentas del Fideicomiso NIMBUS, sin que tengan nada que reclamar ni en

el presente ni en el futuro a la compañía MORGAN & MORGAN FIDUCIARY

& TRUST CORPORATION S.A., “FIDUCIARIA DEL ECUADOR” por este

concepto, y se comprometen a proporcionarle en cualquier tiempo, toda la

información que solicite ésta para dar cumplimiento a lo establecido en las

normas internas y legales aplicables al Fideicomiso NIMBUS. Cinco.Dos.

Las PARTES CONTRATANTES declaran y garantizan que en razón a que el

presente acto obedece a un acuerdo previo que solo contempla beneficio

para ellos, no tendrán acción o derecho alguno contra la compañía

MORGAN & MORGAN FIDUCIARY & TRUST CORPORATION S.A.,

“FIDUCIARIA DEL ECUADOR”, ni el Fideicomiso NIMBUS, por la celebración

del presente acto y/o sus consecuencias o efectos; renunciado desde ya a

dichas potenciales acciones y derechos; las PARTES CONTRATANTES

mantendrán indemnes en todo momento y bajo toda circunstancia a la

compañía MORGAN & MORGAN FIDUCIARY & TRUST CORPORATION S.A.,

“FIDUCIARIA DEL ECUADOR”, al Fideicomiso NIMBUS, a sus directores,

funcionarios, representantes, asesores, y agentes, por la celebración del

presente acto y/o sus consecuencias o efectos. CLÁUSULA SEXTA.- Del

Saneamiento: La CEDENTE por medio de su representante declara que

los derechos materia de esta cesión se encuentran libres de todo tipo de

gravamen, prohibición de enajenar, limitación de dominio, sin que la

compañía MORGAN & MORGAN FIDUCIARY & TRUST CORPORATION S.A., Ab. Jéssika Moreira S. 6

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“FIDUCIARIA DEL ECUADOR”, ni el Fideicomiso NIMBUS tengan

responsabilidad alguna por tal concepto. La indicada responsabilidad sobre

el saneamiento será asumida por el constituyente del Fideicomiso NIMBUS

mencionado en la CLÁUSULA SEGUNDA del presente acto, según el

compromiso indicado en la CLÁUSULA OCTAVA del contrato del

Fideicomiso NIMBUS. CLÁUSULA SÉPTIMA.- De la Licitud de Fondos:

La CESIONARIA declara, de forma expresa, inequívoca e irrevocable, que

los bienes y/o recursos entregados a la CEDENTE en contraprestación por

la presente cesión de derechos fiduciarios transferidos por el presente acto,

tienen un origen lícito. Así mismo, la CEDENTE aclara y deja constancia que

ha efectuado respecto de la CESIONARIA las indagaciones e

investigaciones concernientes a su actividad económica, al igual que la

legitimidad y procedencia licita de los bienes y/o recursos que han sido

utilizados como parte de la presente transacción. En especial las PARTES

CONTRATANTES deslindan a la compañía MORGAN & MORGAN FIDUCIARY

& TRUST CORPORATION S.A., “FIDUCIARIA DEL ECUADOR” de la

responsabilidad de efectuar tales indagaciones, por ser esta negociación

directa, que mira el interés exclusivo de ellos, sin injerencia de cualquier

tipo por parte de la compañía MORGAN & MORGAN FIDUCIARY & TRUST

CORPORATION S.A., “FIDUCIARIA DEL ECUADOR” o del Fideicomiso

NIMBUS. CLÁUSULA OCTAVA.- De Los Impuestos, Tributos, Costos

y Gastos: Los costos, gastos y tributos que se ocasionaren en el

otorgamiento y se generen para su total perfeccionamiento y validez de la

presente escritura pública, serán pagados en su totalidad y en forma

exclusiva por la CESIONARIA. CLÁUSULA NOVENA.- De La Notificación

a la Fiduciaria: Las PARTES CONTRATANTES se comprometen a notificar

a la compañía MORGAN & MORGAN FIDUCIARY & TRUST CORPORATION

S.A., “FIDUCIARIA DEL ECUADOR” sobre la presente cesión de derechos

fiduciarios, a fin de que ésta proceda a registrar a la CESIONARIA, como

nueva beneficiaria de los derechos correlativos al bien inmueble antes

mencionado en los términos del presente acto. SEGUNDO ACTO: Ab. Jéssika Moreira S. 7

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RESTITUCIÓN DE BIEN INMUEBLE QUE OTORGA EL

FIDEICOMISO MERCANTIL IRREVOCABLE “ FIDEICOMISO

NIMBUS” A FAVOR DE LA SEÑORA JACINTA NUBIA GARCÍA

LUQUE .- CLÁUSULA PRIMERA.- De Los Otorgantes: Comparecen a

la celebración del presente acto: Uno.Uno. El fideicomiso mercantil

irrevocable denominado “Fideicomiso NIMBUS”, a través de su

representante legal, la compañía fiduciaria MORGAN & MORGAN,

FIDUCIARY & TRUST CORPORATION S.A., “FIDUCIARIA DEL ECUADOR”, y

ésta a su vez debidamente representada por su Apoderado Especial, el

señor Pablo Ricardo Parra Cabezas, según deviene del poder especial que

se adjunta como instrumento habilitante, y en consecuencia, se considera

parte integrante de este instrumento, quien declara ser de nacionalidad

ecuatoriana, mayor de edad, de estado civil casado, de profesión Analista

de Sistemas, con domicilio y residencia en esta ciudad de Santiago de

Guayaquil; a esta parte en adelante y para todos los efectos de este acto,

se la podrá denominar simplemente como el RESTITUYENTE, el

FIDEICOMISO, o Fideicomiso NIMBUS. Uno.Dos. La compañía

BAQUERIZO & GONZÁLEZ CONSTRUYENDO CÍA. LTDA.,

debidamente representada en este acto por su Gerente General y

Representante Legal, el señor Rodolfo Eduardo González Aguirre, según

deviene del nombramiento que se adjunta como instrumento habilitante, y

en consecuencia, se considera parte integrante de esta escritura pública,

quien declara ser de nacionalidad ecuatoriana, mayor de edad, de estado

civil casado, de profesión Ingeniero Civil, con domicilio y residencia en esta

ciudad de Santiago de Guayaquil, a esta parte en adelante y para los

efectos de este acto, se la podrá denominar simplemente como la

DECLARANTE. Uno.Tres. La señora JACINTA NUBIA GARCÍA

LUQUE, por sus propios y personales derechos, quien declara ser de

nacionalidad ecuatoriana, mayor de edad, de estado civil divorciada, de

profesión Economista, con domicilio y residencia en esta ciudad de

Santiago de Guayaquil, a ella, en adelante y para todos los efectos de este Ab. Jéssika Moreira S. 8

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acto, se la podrá denominar simplemente como la ADQUIRENTE. Al

FIDEICOMISO, a la DECLARANTE, y a la ADQUIRENTE en su conjunto, en

adelante y para todos los efectos de este acto, se los podrá denominar

simplemente como PARTES CONTRATANTES. CLÁUSULA SEGUNDA.-

De Los Antecedentes: Conste la siguiente información como

antecedentes para este acto: Dos.Uno. Historia de Dominio:

Dos.Uno.Uno. Mediante escritura pública de fecha treinta de Diciembre

del año dos mil tres, otorgada ante el señor Doctor Fidel Segundo Insuaste

Gómez, Notario del cantón Samborondón, se constituyó el fideicomiso

mercantil irrevocable denominado Fideicomiso NIMBUS, en el cual

intervinieron, la compañía CORDELIA INC. en calidad de fideicomitente; la

compañía CONSORCIO BAQUERIZO INC. en calidad de beneficiario, y la

compañía MORGAN & MORGAN FIDUCIARY & TRUST CORPORATION S.A.,

“FIDUCIARIA DEL ECUADOR” en calidad de fiduciaria. El Fideicomiso

NIMBUS fue inscrito el veintisiete de Febrero del año dos mil cuatro en el

Registro de la Propiedad del cantón Samborondón. Dos.Uno.Dos. Al

fideicomiso NIMBUS, la compañía fideicomitente CORDELIA INC. aportó en

beneficio exclusivo de la compañía CONSORCIO BAQUERIZO INC., un bien

inmueble consistente en un terreno sometido al régimen urbano del

cantón Samborondón, el mismo que se identifico como macro lote número

tres A, ubicado en la Isla Mocoli, la cual está situada en la zona de

desarrollo urbano del cantón Samborondón de la Provincia del Guayas,

República del Ecuador, cuyas medidas arrojaron una superficie total de

SEIS COMA CINCUENTA HECTÁREAS (6,50 HECTÁREAS). Dos.Uno.Tres.

Mediante escritura pública de fecha veintinueve de Junio del año dos mil

cuatro ante la Notaría Vigésima Sexta del cantón Guayaquil, la compañía

fiduciaria MORGAN & MORGAN FIDUCIARY & TRUST CORPORATION S.A.,

“FIDUCIARIA DEL ECUADOR”, y el CONSORCIO BAQUERIZO INC., en su

calidad de beneficiario, reformaron el Fideicomiso NIMBUS cambiando su

objeto de administración a garantía, esta reforma fue inscrita en el Registro

de la Propiedad del cantón Samborondón el treinta de Septiembre del año Ab. Jéssika Moreira S. 9

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dos mil cuatro. Dos.Uno.Cuatro. Mediante escritura pública de fecha

veinte de Enero del año dos mil seis ante el Notario Titular Trigésimo

Segundo del cantón Guayaquil señor Abogado Nelson Javier Torres Carrillo,

la compañía CONSORCIO BAQUERIZO INC., realizó la cesión de la totalidad

de los derechos fiduciarios que poseía del Fideicomiso NIMBUS a favor de

la compañía MALEXA S.A. Dos.Uno.Cinco. Por certificación No. CERO

CUATRO A- SG- ICC- S- dos mil ocho, el secretario general de la Ilustre

Municipalidad del Cantón Samborondón, certificó que dicha corporación

municipal durante el desarrollo de su sesión ordinaria número cero cuatro

dos mil ocho, celebrada a los treinta y un días del mes de Enero del año

dos mil ocho, resolvió por unanimidad, a petición de la compañía MALEXA

S.A., el fraccionamiento del macro lote tres A, ubicado en la Isla Mocoli,

arrojando como resultado sesenta y un lotes con áreas comunes, donde se

desarrolla la urbanización denominada Mocoli Gardens, este

fraccionamiento fue inscrito en el Registro de la Propiedad del cantón

Samborondón el cuatro de Julio del dos mil ocho. Dos.Uno.Seis. En el

acto precedente la compañía MALEXA S.A. cedió a favor de la

DECLARANTE los derechos fiduciarios correlativos al solar OCHO (8) de la

urbanización Mocoli Gardens, ubicada en la isla Mocoli, parroquia satélite

La Puntilla, cantón Samborondón, provincia del Guayas, República del

Ecuador. Dos.Dos. Cesión de Derechos: La DECLARANTE en su calidad

de beneficiaria, conforme a lo establecido en el contrato del Fideicomiso

NIMBUS, posee la facultad de solicitar la transferencia del solar OCHO (8),

mismo que pertenece al patrimonio autónomo, a cualquier título o modo.

Por lo anterior, por el presente acto, la DECLARANTE, en sujeción a los

acuerdos privativos alcanzados con la ADQUIRENTE, cede a favor de esta

los derechos fiduciarios correlativos al solar OCHO (8) de la urbanización

Mocoli Gardens, ubicada en la isla Mocoli, parroquia satélite La Puntilla,

cantón Samborondón, provincia del Guayas, República del Ecuador, los

derechos fiduciarios cedidos otorga a la ADQUIRENTE la facultad de

solicitar la restitución de dicho bien, sin adquirir derechos y/o obligaciones Ab. Jéssika Moreira S. 10

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que sean inherentes a la calidad de Constituyentes y/o Beneficiarios del

Fideicomiso NIMBUS. Dos.Tres. Solicitud de Restitución: En

consecuencia, la ADQUIRENTE, como titular de los derechos fiduciarios, por

este acto solicita a la compañía fiduciaria MORGAN & MORGAN FIDUCIARY

& TRUST CORPORATION S.A., “FIDUCIARIA DEL ECUADOR” como

representante legal del Fideicomiso NIMBUS, que les restituyan

(transfieran) a su favor el dominio del bien inmueble identificado como

solar OCHO (8) de la urbanización Mocoli Gardens, ubicada en la isla

Mocoli, parroquia satélite La Puntilla, cantón Samborondón, provincia del

Guayas, República del Ecuador; a efectos de que la ADQUIRENTE pase a

ser la propietaria absoluta del indicado bien inmueble. CLÁUSULA

TERCERA.- Restitución-Transferencia de Dominio Del Solar: Con

fundamento en lo expuesto en la cláusula precedente, la compañía

MORGAN & MORGAN FIDUCIARY & TRUST CORPORATION S.A.,

“FIDUCIARIA DEL ECUADOR” en su calidad de fiduciaria, y debidamente

representada en este acto por su Apoderado Especial, el señor Pablo

Ricardo Parra Cabezas, en nombre y representación del Fideicomiso

mercantil irrevocable denominado Fideicomiso NIMBUS, atendiendo única

y exclusivamente las instrucciones expresas de la ADQUIRENTE en su

calidad de poseedora de los derechos fiduciarios correlativos al solar OCHO

(8) de la urbanización Mocoli Gardens propiedad del Fideicomiso NIMBUS,

restituye (transfiere) a favor de la ADQUIRENTE, el solar OCHO (8) de la

urbanización Mocoli Gardens, isla Mocoli, parroquia satélite La Puntilla,

cantón Samborondón, provincia del Guayas, República del Ecuador,

identificado con el código predial número OCHO PUNTO UNO PUNTO DOS

PUNTO UNO PUNTO CINCO PUNTO UNO PUNTO OCHO PUNTO CERO

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PUNTO CERO PUNTO CERO PUNTO CERO (8.1.2.1.5.1.8.0.0.0.0.0.0.0.0.0),

cuyos linderos y dimensiones se describen a continuación: POR EL NORTE:

CALLE VEHICULAR CON 14,01 METROS; POR EL SUR: LOTE # 3B CON

14,00 METROS; POR EL ESTE: SOLAR # 9 CON 30,22 METROS; Y, POR EL Ab. Jéssika Moreira S. 11

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OESTE: SOLAR # 7 CON 30,31 METROS. ÁREA TOTAL: 421,39 METROS

CUADRADOS; Las PARTES CONTRATANTES declaran y aceptan

expresamente que si bien se han establecido los linderos y dimensiones

registrales del bien inmueble objeto de este acto, la transferencia se realiza

como cuerpo cierto. CLÁUSULA CUARTA.- De la Aceptación: La

ADQUIRENTE por el presente acto acepta de manera expresa la restitución

(transferencia) del solar OCHO (8) del macro lote tres A, urbanización

Mocoli Gardens, parroquia satélite La Puntilla, Isla Mocoli, cantón

Samborondón, provincia del Guayas, República del Ecuador, objeto de este

instrumento, por lo que renuncia a cualquier reclamo u acción que en

relación a la custodia, administración y tenencia del bien descrito en la

cláusula precedente, pudieren realizar contra la compañía fiduciaria

MORGAN & MORGAN FIDUCIARY & TRUST CORPORATION S.A.,

“FIDUCIARIA DEL ECUADOR” y EL FIDEICOMISO. CLÁUSULA QUINTA.-

De las Declaraciones Especiales: Consten las siguientes declaraciones

de voluntad y asunción de compromisos: Cinco.Uno. Las PARTES

CONTRATANTES declaran en forma expresa, libre, voluntaria, incondicional

e irrevocable que han revisado y se encuentran conformes con el estado

general y todas las cuentas del Fideicomiso NIMBUS, sin que tengan nada

que reclamar ni en el presente ni en el futuro a la compañía fiduciaria

MORGAN & MORGAN FIDUCIARY & TRUST CORPORATION S.A.,

“FIDUCIARIA DEL ECUADOR”, ni al FIDEICOMISO por este concepto.

Cinco.Dos. La ADQUIRENTE y la DECLARANTE, declaran y garantizan que

en razón a que el presente acto obedece a un acuerdo previo que solo

contempla beneficio para ellos, no tendrán acción o derecho alguno contra

la compañía fiduciaria MORGAN & MORGAN FIDUCIARY & TRUST

CORPORATION S.A., “FIDUCIARIA DEL ECUADOR”, o el FIDEICOMISO, por la

celebración del presente acto y/o sus consecuencias o efectos; renunciado

desde ya a dichas potenciales acciones y derechos. La ADQUIRENTE y la

DECLARANTE mantendrán indemnes en todo momento y bajo toda

circunstancia a la compañía fiduciaria MORGAN & MORGAN FIDUCIARY & Ab. Jéssika Moreira S. 12

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TRUST CORPORATION S.A., “FIDUCIARIA DEL ECUADOR”, sus directores,

funcionarios, representantes, asesores, sus agentes, y al FIDEICOMISO por

la celebración del presente acto y/o sus consecuencias o efectos

Cinco.Tres. La ADQUIRENTE declara expresamente que conocen y se

encuentra conforme con el estado y condiciones del solar restituido,

renunciando desde ya a todas las posibles acciones u actos que podrían

realizar en contra de la DECLARANTE. Cinco.Cuatro. La ADQUIRENTE

declara expresamente que conoce y acepta que el bien inmueble materia

de este acto, se encuentra en una urbanización, dirigida por la Asociación

de Propietarios de Inmuebles de la Urbanización Mocoli Gardens

(ASOMOGAR), misma que regula y gestiona el correcto funcionamiento de

la urbanización Mocoli Gardens; la ADQUIRENTE se obliga por el presente

acto a cancelar todos las sumas de dinero que la Asociación de Propietarios

de Inmuebles de la Urbanización Mocoli Gardens (ASOMOGAR) y sus

dirigentes establezcan por concepto de alícuotas, expensas comunales, y

aportes en general. La ADQUIRENTE declara expresamente que conoce

que para realizar cualquier acto o contrato referente al bien inmueble

materia de este acto, debe obtener la certificación correspondiente de

estar al día en los pagos correspondientes a alícuotas, expensas

comunales y aportes en general, que otorga la Asociación de Propietarios

de Inmuebles de la Urbanización Mocoli Gardens (ASOMOGAR).

CLÁUSULA SEXTA.- Del Saneamiento: La DECLARANTE por medio de

su representante legal, declara que el bien inmueble materia del presente

acto, se encuentra libre de todo tipo de gravamen, prohibición de enajenar,

limitación de dominio. De acuerdo con los términos y condiciones del

contrato del FIDEICOMISO, la compañía fiduciaria MORGAN & MORGAN

FIDUCIARY & TRUST CORPORATION S.A., “FIDUCIARIA DEL ECUADOR”, el

FIDEICOMISO, y la DECLARANTE quedan expresamente relevados de la

obligación de responder por evicción y por vicios redhibitorios al proceder a

la restitución (transferencia) del bien inmueble materia de este acto;

siendo esta responsabilidad de la constituyente que compareció a aportar Ab. Jéssika Moreira S. 13

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el bien inmueble al Fideicomiso NIMBUS. CLÁUSULA SÉPTIMA.- De la

Licitud de Fondos: La ADQUIRENTE declara, de forma expresa,

inequívoca e irrevocable, que los bienes y/o recursos entregados a la

DECLARANTE en contraprestación por la enajenación de derechos

fiduciarios sobre el solar OCHO (8) del macro lote tres A, urbanización

Mocoli Gardens, parroquia satélite La Puntilla, Isla Mocoli, cantón

Samborondón, provincia del Guayas, República del Ecuador, tienen un

origen lícito. Así mismo, la DECLARANTE aclara y deja constancia que ha

efectuado respecto de la ADQUIRENTE las indagaciones e investigaciones

concernientes a su actividad económica, al igual que la legitimidad y

procedencia licita de los bienes y/o recursos que han sido utilizados como

parte de la presente transacción. En especial las PARTES CONTRATANTES,

deslindan a la compañía fiduciaria MORGAN & MORGAN FIDUCIARY &

TRUST CORPORATION S.A., “FIDUCIARIA DEL ECUADOR” y al Fideicomiso

NIMBUS de la responsabilidad de efectuar tales indagaciones, por ser esta

negociación directa entre la DECLARANTE y la ADQUIRENTE, que mira el

interés solo entre ellos, sin injerencia de cualquier tipo por parte de la

compañía fiduciaria MORGAN & MORGAN FIDUCIARY & TRUST

CORPORATION S.A., “FIDUCIARIA DEL ECUADOR” o del FIDEICOMISO. En

ese contexto, la compañía fiduciaria MORGAN & MORGAN FIDUCIARY &

TRUST CORPORATION S.A., “FIDUCIARIA DEL ECUADOR” y el Fideicomiso

NIMBUS se desentienden de la negociación de derechos fiduciarios del lote

antes singularizado, interviniendo únicamente para los efectos de restituir

(transferir) el dominio del solar debidamente identificado en la CLÁUSULA

TERCERA de este instrumento a la ADQUIRENTE. CLÁUSULA OCTAVA.-

De Los Impuestos, Tributos, Costos y Gastos: Conforme a lo

establecido en el quinto inciso del artículo ciento trece de la Ley de

Mercado de Valores, el presente acto estará gravado de conformidad con

la ley; en tal sentido, todos los impuestos, tributos, costos y gastos que se

generaren por el otorgamiento, instrumentalización, total

perfeccionamiento, inscripciones en los registros correspondientes, y Ab. Jéssika Moreira S. 14

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validez del presente acto, inclusive el impuesto a la utilidad o plusvalía,

serán pagados en su totalidad y en forma exclusiva por la ADQUIRENTE,

quien de forma expresa se responsabiliza por el cumplimiento de dichas

obligaciones. Agregue usted, señor Notario, las demás formalidades de

estilo, necesarias para la validez y perfeccionamiento de este instrumento,

inserte, e incorpore los documentos habilitantes que en ésta se

mencionan. Cualquiera de las PARTES CONTRATANTES queda facultada a

realizar las labores de inscripción en el Registro de la Propiedad del Cantón

Samborondón. Firmado por el señor Abogado Carlos Moreno Ortega,

registro profesional número once mil cuatrocientos cincuenta (11450) del

Colegio de Abogados del Guayas. ES COPIA DE LA MINUTA.- Los

otorgantes aprueban y se ratifican en todas y cada una de las partes del

contenido íntegro del presente instrumento, dejándolo elevado a escritura

pública para que surta todos sus efectos legales; la cuantía es

indeterminada por su naturaleza. Leída esta escritura de principio a fin, por

mí DOCTOR NELSON JAVIER TORRES CARRILLO, Notario Titular

TRIGÉSIMO SEGUNDO del Cantón Guayaquil, en alta voz a los

otorgantes, quienes la suscriben en unidad de acto conmigo, de todo lo

cual DOY FE.-

PABLO RICARDO PARRA CABEZAS

APODERADO ESPECIAL DE MORGAN & MORGAN, FIDUCIARY

& TRUST CORPORATION S. A., “FIDUCIARIA DEL ECUADOR”

REPRESENTANTE LEGAL DEL FIDEICOMISO NIMBUS

RUC No.:

C.C. No.: 0911053734 C.V. No.:

PABLO CÉSAR BAQUERIZO VIVAR

GERENTE GENERAL DE LA COMPAÑÍA MALEXA S.A.Ab. Jéssika Moreira S. 15

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RUC. No.: 0992216344001

C.C. No.: 0907426613 C.V. No.: 039-0002

RODOLFO EDUARDO GONZÁLEZ AGUIRRE

GERENTE GENERAL DE LA COMPAÑÍA BAQUERIZO &

GONZÁLEZ CONSTRUYENDO CÍA. LTDA.

RUC. No.: 0992555246001

C.C. No.: 0903352011 C.V. No.: 2510158

JACINTA NUBIA GARCÍA LUQUE

C.C. No.: 0910810381 C.V. No.:

DR. NELSON JAVIER TORRES CARRILLO

Notario Titular Trigésimo Segundo de Guayaquil

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