Codigo de Construciones Manizales

MUNICIPIO DE MANIZALES

CONCEJO

ACUERDO NO. 054 DEL 15 DE SEPTIEMBRE DE 1993

POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO DE CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES DE MANIZALES Y SE MODIFICA EL DECRETO

EXTRAORDINARIO 192 DEL 22 DE MARZO DE 1991.

EL CONCEJO DE MANIZALES, en ejercicio de sus atribuciones Constitucionales y Legales, en especial las que le confiere el Artculo 313 numeral 2 de la Constitucin Nacional y la Ley 09 de 1989.

ACUERDA:

TITULO 1

GENERALIDADES

CAPITULO 1.1 OBJETIVO

SECCION 1.1.1 GENERAL

ARTICULO 1.1.1.1 El presente Cdigo tiene como objetivos principales, establecer normas de Urbanismo y Construccin que permitan el desarrollo del territorio Municipal preservando, respetando y mejorando el medio ambiental fsico y social, procurando un justo y equilibrado manejo del recurso suelo y una ptima utilizacin de la infraestructura de servicios tcnicos existentes. Igualmente, fijar los procedimientos y requisitos cuando se pretenda urbanizar, parcelar, construir, ampliar, adecuar, reparar, modificar o demoler edificaciones y determinar las sanciones a que se har acreedor quien incumpla las disposiciones en l establecidas.

ARTICULO 1.1.1.2 Por ser de inters social, las disposiciones contenidas en el presente Cdigo son de obligatorio cumplimiento para todos los sectores pblicos, privados y comunitarios que, a travs de sus actuaciones directas o indirectas, individuales o comunales intervienen en la conformacin, gestin y control del espacio urbano y rural del Municipio as:

a. El sector pblico define, mediante el presente ordenamiento, la funcin, el carcter y el diseo del espacio pblico y regula la intensidad del uso del espacio privado.

b. El sector privado realiza sus acciones sobre el espacio privado con base en la regulacin definida por el sector pblico.

c. La actuacin del agente comunitario se orienta fundamentalmente, en el presente ordenamiento, al permanente control y evaluacin de las gestiones de los sectores pblico y privado, hacia la obtencin del equipamiento comunal requerido y hacia el cuidado y buena utilizacin de las reas e inmuebles sociales, comunitarios y del espacio pblico.

ARTICULO 1.1.1.3 Las acciones del sector pblico podrn ser directas o indirectas segn su grado de intervencin sobre el espacio de uso pblico o privado con miras a conformar la estructura urbana deseada. Actuacin directa, es aquella relacionada con acciones fiscales, administrativas o financieras y la indirecta la relacionada con los parmetros normativos contenidos en el presente Cdigo o en los dems documentos a que se hace referencia en la seccin OTRAS NORMAS APLICABLES del presente.

CAPITULO 1.2 DEFINICIONES

SECCION 1.2.1 GENERAL

ARTICULO 1.2.1.1 Para efectos de la correcta interpretacin de los trminos contenidos en el presente Cdigo, adptanse las definiciones establecidas a continuacin:

ACABADOS: Materiales aplicados a muros interiores, exteriores, fachadas, pisos y cielo-rasos con fines acsticos, aislantes, trmicos, decorativos y similares.

ACOMETIDAS: Es la parte de las instalaciones elctricas, hidrulicas, sanitarias, telefnicas u otras, que va desde la red de distribucin o recoleccin de la empresa de servicio correspondiente, a la caja de distribucin o cmara de propiedad privada o empalme.

ADECUACION: Reforma locativa o remodelacin interna que mantiene las caractersticas del inmueble, conserva el uso y el rea de la edificacin.

ADICION: Extensin o aumento en el rea y/o altura de una edificacin.

AFECTACIONES: Son todos los retiros obligados de rondas de quebradas, de ros, de redes de alta tensin, de redes de acueducto y alcantarillado y las vas requeridas por el sector, como tambin las zonas ambientales de proteccin especfica que se requieren respetar en un predio, cuando se pretenda construir o urbanizar.

ALTURA BASICA: Es la altura mxima que puede alcanzar una edificacin sin necesidad de efectuar retrocesos.

ALTURA DE EDIFICACIN: Es la distancia vertical, tomada desde el nivel medio del frente del lote hasta la parte superior extrema de la cubierta ms alta, excluyendo cuartos de equipos y otros elementos.

ALTURA DE PISO: Es la distancia vertical que existe entre el piso acabado y el cielo-raso acabado.

AMOBLAMIENTO URBANO: Conjunto de elementos tales como bancas, postes de alumbrado, fuentes, carteleras, buzones de correo, pasamanos, sealizacin semforos, cabinas telefnicas, recipientes para basuras, jardineras, kioscos,

paraderos, casetas, estrados, fuentes de agua, monumentos y similares que contribuyen a la comodidad, esparcimiento, bienestar y seguridad de los ciudadanos.

AMPLIACIN: Es la adicin en rea y volumen a una edificacin ya sea en forma horizontal o vertical. Se caracteriza porque se conserva el carcter y el uso de la edificacin.

ANCHO DE LA VIA: Es la suma de los anchos de calzadas, separador central, andenes y zonas verdes que existen entre dos paramentos sin incluir antejardines.

ANTEJARDN: rea libre de un lote, comprendida entre la lnea de paramento exterior de la edificacin y la lnea que delimita la zona pblica.

ANTENAS ESPECIALES: Son las instalaciones de estaciones terrenas destinadas exclusivamente a la recepcin de seales incidentales de televisin y/o radioaficionados.

ANTEPECHO: Es la altura entre el nivel del piso acabado y el extremo inferior de una ventana.

AREA BRUTA: Es la superficie total del predio que se pretende urbanizar o construir.

AREA CONSTRUIDA: Es la suma de todas las reas cubiertas de todos los pisos de una edificacin, excluyendo las proyecciones de voladizos y aleros de los pisos superiores que no configuren reas utilizables sobre el piso inferior.

AREA CUBIERTA: Es la proyeccin de la lnea de cubierta sobre el terreno o lote, incluido los aleros, las cornisas y los balcones abiertos.

AREA DE CESION: Es la parte del predio que todo urbanizador entrega al Municipio por medio de escritura pblica para proveer circulacin vehicular y peatonal, recreacin y servicios a los habitantes del sector.

AREA LIBRE: Es la superficie resultante de un lote, al descontarle el rea construida en el primer piso.

AREA NETA: Es la resultante de la suma de las reas posibles a construir, luego de cumplir con todos los retiros, aislamientos, vas, reas de cesin comunales y de zonas verdes.

AREA O ZONA COMUNAL: Es aquella destinada para la ubicacin de los servicios comunitarios necesario para el bienestar de sus habitantes, los cuales se agrupan de acuerdo con sus funciones. Ornamentacin y control ambiental.

AVISO: Se entiende por aviso, todo anuncio o advertencia que con fines comerciales, culturales, tursticos o institucionales, se ubique en un lugar visible, los cuales podrn ser en tableros, placas, vidrios, telas, lminas y/o similares.

AVISO PERMANENTE: Son los anuncios destinados a mantenerse por un trmino mayor de 30 das en un determinado lugar, excepto los que anuncian una obra en construccin.

AVISO TRANSITORIO: Son aquellos que se mantienen por un trmino menor de 30 das promocionando eventos culturales, comerciales, institucionales o de servicios, excepto aquellos destinados a informar acerca de las obras o construcciones.

ATICO: Elemento arquitectnico que sirve como remate de la fachada de una edificacin.

AZOTEA: Es la cubierta dura horizontal de una edificacin.

BAHIA: Area adyacente a la calzada cuyo fin principal es el de servir de estacionamiento o parqueo transitorio de vehculos.

BAJANTE: Elemento de construccin destinado a conducir las aguas lluvias o negras de la parte superior de las edificaciones al subsuelo.

BANQUEO: Se entiende por banqueos todo retiro o extraccin de tierra que tenga como propsito fundamental la adecuacin o nivelacin de un lote.

BAO: Unidad sanitaria compuesta como mnimo por sanitario, lavamanos y/o ducha.

BIENES DE COPROPIEDAD O COMUNES: Son aquellos bienes sealados como tales en el reglamento de propiedad horizontal, y cuya utilizacin se haya restringida a favor de los residentes o copropietarios, en los trminos previstos en la Ley 182 de 1948, Ley 16 del 85 y en el Decreto Ley 1365 de 1986.

BUITRON: Ducto cerrado con el fin instalar redes generales de servicios de electricidad, acueducto, alcantarillado, aseo, gas, telfonos o como ventilacin y/o iluminacin de servicios.

CALZADA: Parte de la va delimitada por sardineles o bordes exteriores de andenes.

CENTRO COMERCIAL: Es el conjunto de locales ubicados dentro de una misma edificacin, en los cuales se cumple la actividad de comercio, de bienes y servicios.

CENTRO HISTORICO: Zona delimitada con el propsito de preservarla, mediante normas Urbanas y Arquitectnicas especiales, orientadas a proteger sus monumentos, sus valores arquitectnicos, artsticos o su estructura urbana.

CESION OBLIGATORIA: Es la enajenacin gratuita de tierras en favor del Municipio de Manizales, que se da en contraprestacin a la autorizacin para urbanizar o parcelar.

CESIONES: Son las transferencias de dominio que hace el urbanizador a la municipalidad o la copropiedad a Ttulo gratuito y por escritura pblica, de las reas y vas destinadas a uso pblico y de las instalaciones que dichas zonas requieran.

CIELO RASO: Acabado o tratamiento que se le da a la superficie ms alta de un recinto o habitacin.

CIMIENTO: Parte estructural de una edificacin encargada de repartir las cargas uniformemente al terreno.

CLARABOYA: Elemento de construccin que permite el paso de la luz y que se ubica en las cubiertas o pisos.

COMUNA: Divisin de la ciudad en sectores los cuales fueron agrupados de acuerdo a sus caractersticas fisico-espaciales, socioculturales y a las relaciones de vecindad, topografa y lmites fsicos, procurando distribuir la poblacin de acuerdo a rangos de cobertura y de la localizacin de equipamientos y servicios, sirviendo de base para el control de inversiones de la Administracin Municipal.

CONJUNTO CERRADO: Es el que presenta cerramientos fsicos de su rea con vigilancia y controles que solo permiten el acceso y libre disfrute de sus edificaciones y reas libres a sus respectivos propietarios, residentes o empleados.

CONSTRUCCIN CLANDESTINA: Es aquella que ha sido levantada sin la aprobacin de la Secretara de Planeacin Municipal.

CONTRAHUELLA: Espacio o altura que existe entre dos pasos o huellas de una escalera.

COTA: Distancia demarcada entre dos puntos de un plano o terreno.

COTA NEGRA: Es el nivel de un punto cualquiera del terreno en su estado inicial.

COTA ROJA: Es el nivel de punto cualquiera del terreno basado en el proyecto o en la realizacin del movimiento de tierra.

CUADRA: Uno de los lados de cualquier manzana por donde se presentan fachadas y accesos de las edificaciones respectivas.

CULATA: Parte exterior de una edificacin sin vanos ni ventanas sobre una propiedad colindante.

CUNETA: Zanja o canal que se construye al lado de una va para la evacuacin de las aguas lluvias.

DELINEACIN URBANA: Es la informacin que la entidad competente, suministra a solicitud de un interesado sobre las normas urbansticas y/o arquitectnicas y especificaciones tcnicas que afectan a un determinado predio.

DEMOLICIN: Proceso por el cual se derriba una edificacin existente o parte de ella.

DESCAPOTE O LIMPIEZA: Obras que se efectan con el propsito de retirar todos los materiales de carcter orgnico y/o inorgnico.

EDIFICACIONES EN SERIE: Son las agrupaciones de vivienda u otro uso, en la cual se adopta un modelo de solucin arquitectnica y constructiva que se repite en varios lotes.

EJE EN MEDIANERIA: Es la lnea que pasa por el lindero o centro del muro que es comn a dos propiedades o lotes.

EJE DE VIA: Lnea longitudinal que divide en dos porciones iguales una calzada.

EQUIPAMIENTO: Conjunto de instalaciones fsicas y reas necesarias para el buen funcionamiento de una actividad comn en beneficio de la poblacin que las utiliza.

ESPACIO HABITABLE: Area destinada a la ocupacin permanente o transitoria por una o varias personas y en la cual se satisfacen las necesidades fsicas y humanas.

ESTRUCTURA: Elementos constructivos encargados de recibir y transmitir las cargas de las edificaciones a las fundaciones de la misma.

FACHADA: Es el alzado de una construccin que da sobre uno cualquiera de sus lados o aislamientos.

FRENTE DE CUADRA CONSOLIDADO: Es el lado de una manzana que se ha construido en un 60% o ms de su longitud.

INDICE DE CONSTRUCCIN: Es la relacin que existe entre el rea mxima permitida a construir y el rea del lote.

INDICE DE OCUPACIN: Es la relacin que existe entre el rea mxima a ocupar con la edificacin en el primer piso y el rea del lote.

INFRAESTRUCTURA: Conjunto de obras que dotan a una urbanizacin o parcelacin de los servicios bsicos.

LIBERACIN: Accin y efecto de retirar aquellos elementos o partes que no pertenecen a la edificacin y son causa de deterioro fsico o espacial como: construcciones parsitas en terrazas, etc.

LICENCIA: Es el acto administrativo por el cual la entidad competente autoriza la construccin o demolicin de edificaciones y la urbanizacin o parcelacin de predios en las reas urbanas, suburbanas o rurales con base en las normas urbansticas y/o arquitectnicas y especificaciones tcnicas vigentes.

LINDERO: Lnea perimetral que delimita un predio.

LINEA DE DEMARCACION: Lindero entre un lote y el rea de uso pblico.

LOTE: Area de terreno sin edificar.

LOTEO: Divisin geomtrica de un globo de terreno para efectos de urbanizacin y venta.

MANTENIMIENTO: Trabajos que se efectan con el objeto de tener en buenas condiciones de operacin las partes de una edificacin: Instalaciones hidrulicas, elctricas, sanitarias, telefnicas, de gas, impermeabilidad de las techumbres, seguridad de los muros y estructuras.

MANZANA: Globo de terreno rodeado por vas que puede ser subdividido en lotes.

MANZANA CONSOLIDADA: Es aquella que est construida en un 60% o ms, respecto a su rea total.

MODIFICACIN: Proceso por medio del cual se generan variaciones sustanciales a una edificacin, tales como: Cambio de uso, paramentos de tipo estructural y subdivisin de vivienda (sin implicar aumento de rea).

MURO MEDIANERO: Es un elemento constructivo que separa dos edificaciones.

NOMENCLATURA: Es la identificacin alfanumrica de un predio o urbanizacin amarrado a la red vial de la ciudad.

NORMA: Conjunto de medidas y disposiciones generales o especiales que regulan o encauzan el desarrollo de una ciudad, o un sector de ella.

OBRAS DE URBANIZACIN: Obras cuyo fin es dotar de infraestructura de servicios un globo de terreno.

OCHAVE: Recorte de la esquina de una construccin y andn cuyo fin principal es el de obtener mayor visibilidad y mejorar las condiciones de giro de los vehculos.

PARAMENTO: Es la distancia referida del eje de la va al sitio determinado para una construccin, de conformidad con las normas del sector.

PARAMENTO OFICIAL: Es el paramento que se especifica en la licencia de construccin.

PARCELAR: Dividir un terreno de mayor extensin, suburbano o rural, dotndolo de infraestructura de servicios.

PARQUEADERO: Sitio para el parqueo de vehculos ubicado en el interior o exterior de una construccin.

PASACALLE: Aviso temporal elevado que cruza una va en forma transversal.

PATIO: Espacio descubierto de una edificacin destinado a proporcionar iluminacin y ventilacin natural a la misma.

PAVIMENTO: Capa de rodadura de la calzada de una va peatonal y/o vehicular.

PENDIENTE: Es la inclinacin de una va, corriente de agua, canal o terreno natural, expresada en un tanto por ciento, por mil, o en grados.

PERALTE: Inclinacin transversal de una calzada, con el propsito de contrarrestar la fuerza centrfuga que sobre el vehculo se ejerce en las curvas.

PERFIL DE VIA: Proyeccin horizontal y vertical del eje y dems elementos de una va.

PERMETRO URBANO: Es la poligonal que delimita las reas urbanas de la ciudad, para la cual se establecen normas especficas, buscando un ordenamiento territorial de la vivienda, de los servicios pblicos, de la red vial, de los servicios sociales; permitiendo satisfacer adecuadamente a la comunidad que all habita.

PERMETRO DE SERVICIOS O DISTRITO SANITARIO: Es la delimitacin de la zona urbana de la Ciudad que incluye las reas urbanizadas y a urbanizar dotadas de la infraestructura bsica, en las cuales todos los predios tienen disponibilidad inmediata de los servicios pblicos: Agua potable, alcantarillado, aseo y energa, el cual es definido por Acuerdo Municipal.

PERMISO: Es el acto administrativo por el cul la entidad competente autoriza la ampliacin, modificacin, adecuacin y reparacin de edificaciones localizadas en las reas urbanas, suburbanas o rurales con base en las normas o especificaciones tcnicas vigentes.

PRIMERA PLANTA: Piso primero de una edificacin tomado a partir del nivel de la calle principal adyacente a aquella.

PROYECTO ARQUITECTNICO: Es el diseo definitivo y la representacin grfica, mediante planos arquitectnicos y tcnicos, de una edificacin que se proyecta construir en un terreno previamente urbanizado, de conformidad con las normas arquitectnicas vigentes.

PROYECTO DE PARCELACIN: Es el planteamiento general del desarrollo de un globo de terreno suburbano o rural donde el parcelador propone obras para dotarlo de servicios pblicos, infraestructura, vas y cesiones de uso pblico y comunitarias de conformidad con las normas de parcelacin vigentes.

PROYECTO URBANISTICO: Es el planteamiento general del desarrollo de un globo de terreno urbano, localizado dentro del permetro de servicios, donde el urbanizador propone obras para dotarlo de servicios pblicos, infraestructura, vas y cesiones de uso pblico y comunitarias, de conformidad con las normas urbansticas vigentes.

RADIO DE GIRO: Proyeccin que delimita el sardinel en una interseccin de acuerdo con las vas que all confluyen.

RAMPA: Superficie inclinada para circulacin vehicular o peatonal que une dos o ms niveles.

RECONSTRUCCIN TOTAL Y PARCIAL: Obra por medio de la cual se rehace fielmente toda una edificacin o parte de sta.

REFORMA LOCATIVA: Cambios de exteriores o interiores con redistribucin parcial de los espacios, sin ocasionar nuevas destinaciones y sin alterar el diseo estructural.

REFORMA SUBSTANCIAL: Proceso dado a una edificacin que altera su densidad, diseo estructural o uso.

RENOVACIN URBANA: Es aquel sector desarrollado y considerado como tratamiento de redesarrollo que requiere por el alto grado de deterioro fsico, social y econmico o por el desarrollo de actividades incompatibles con las de la zona, un cambio sustancial de la actividad y sus estructuras, a travs de normas tendientes a promover acciones integrales sobre el espacio urbano, de uso pblico y privado para su recuperacin.

REPARACIN: Trabajos que tienen por objeto mantener en buenas condiciones de funcionalidad las partes de un inmueble tales como: Cambio de tuberas hidrulicas, sanitarias, elctricas, acabados, construccin de obras de proteccin como muros de contencin interiores, submuraciones de construcciones vecinas, cambio de algunos elementos estructurales para garantizar la estabilidad de la edificacin. No implica cambio de uso ni variaciones en el paramento, ni en el rea construida.

RESIDENTE: Profesional encargado (Ingeniero o Arquitecto) de una determinada obra.

RESTAURACIN: Tcnicas y procedimientos mediante los cuales se interviene una edificacin, con el objeto de preservarlo, darle firmeza o recuperar sus valores arquitectnicos y artsticos, con el mayor respeto hacia la materia original y la autenticidad.

SECTOR: Parte de la ciudad que rene ciertas caractersticas de tipo fsico, social, econmico, cultural que la hacen homognea.

SEPARADOR: Faja de terreno utilizada como elemento para dividir dos calzadas de una va.

SERVICIOS PUBLICOS: Son las instalaciones de infraestructura de servicios indispensables para el desarrollo y funcionamiento normal de una comunidad, atendiendo las necesidades colectivas sobre higiene, comunicacin, seguridad, acueducto, alcantarillado, telfono, aseo, gas y energa elctrica.

SEMISTANO: Parte de una edificacin que no sobresale ms de 1.50 metros sobre el nivel ms bajo del andn.

SOTANO: Parte de una edificacin que est totalmente por debajo del nivel de la va.

SUBDIVISIN DE VIVIENDA: Es la particin de una vivienda desarrollada en dos o ms viviendas o uso mixto, en un sector residencial o consolidado o de actividad mltiple.

TITULAR DE UNA LICENCIA: Podrn ser titulares de una licencia de urbanizacin o parcelacin, los propietarios de los respectivos inmuebles. De la Licencia de construccin y de los permisos los propietarios y poseedores de inmuebles que hubieren adquirido dicha posesin de buena Fe. No sern titulares de una licencia o de un permiso, los adquirientes de inmuebles que se hubiesen parcelado, urbanizado o construido al amparo de una licencia o de un permiso.

TRATAMIENTOS: Es el conjunto de normas fsico-urbanas y rurales que deben aplicarse en un rea determinada para definir y/o adecuar su crecimiento fsico y sus actividades en su uso e intensidad a la forma y estructura urbana y rural de la ciudad.

UNIDAD DE VIVIENDA: Espacio destinado a servir como lugar de habitacin a una o ms personas, con todos los servicios requeridos.

URBANIZACIN: Proceso mediante el cual un lote de terreno de cualquier extensin se vincula plenamente a la malla urbana, dotndolo de servicios pblicos, de infraestructura vial, de zonas libres comunales y/o recreativas; y habilitando en el, lotes o sectores especficos para edificaciones que cumplan con las normas de construccin vigentes en el momento de su aprobacin.

URBANIZADOR: Persona natural o jurdica que en su propio nombre o en el del propietario de un terreno, directa o indirectamente emprenda el proceso de una urbanizacin.

USO: Es la actividad asignada a un lote o edificacin en general, que por sus actividades generan reas con caractersticas especiales.

USO MIXTO: Son las actividades afines o compatibles que se le pueden asignar a un lote o edificacin, sin que se creen impactos negativos en el sector.

USO NO PERMITIDO: Es la destinacin que por su cubrimiento, impacto sico-social negativo y/o impacto ambiental, intensidad o saturacin no puede darse en una comuna o barrio.

USO PERMITIDO: Es la actividad que puede darse en cualquier predio, en un barrio o comuna sin ninguna restriccin.

USO RESTRINGIDO: Son las actividades que por su cubrimiento, impacto sico-social negativo o impacto ambiental, intensidad o saturacin, pueden afectar negativamente a la comuna o barrio y por lo tanto se requiere de un anlisis previo para determinar si puede ser o no permitido.

VANO: Abertura o espacio en una pared o fachada con el fin de dar iluminacin y ventilacin.

VALLA PUBLICITARIA: Todo aviso permanente o temporal, utilizado como medio de difusin con fines comerciales, culturales, cvicos, artsticos, informativos de inters general.

VECINOS: Se entiende por vecinos a los propietarios, a los poseedores y a los tenedores de todos los inmuebles colindantes sin distincin alguna.

VIVIENDA DE INTERES SOCIAL: Son aquellas soluciones de vivienda de carcter especial que por sus caractersticas de adquisicin y/o adjudicacin, se regirn por las normas establecidas por el Gobierno Nacional.

VOLADIZO: Es el volumen de un edificio que sobresale del paramento oficial a partir del primer piso o plataforma.

ZONA DE PROTECCIN FORESTAL: Comprende aquellas reas que de acuerdo con las caractersticas topogrficas, paisajsticas y ecolgicas se integran al paisaje urbano y natural, convirtindose en la estructura de proteccin ambiental de la ciudad, definidas en el Plan de Desarrollo.

ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL: Es aquella que por sus condiciones fsicas, sociales o econmicas son indispensables para el mantenimiento del equilibrio de la estructura urbana o ambiental.

ZONA SUB-URBANA: Es una franja de transicin que rodea la zona urbana de la ciudad y se extiende por las vas de acceso donde coexisten los modos de vida rural y urbana como una prolongacin de la vida urbana en el campo.

ZONA URBANA: Comprende la porcin del territorio Municipal ubicado dentro del respectivo permetro urbano, segn la delimitacin que para tal fin se establece segn Acuerdo Municipal.

ZONA URBANIZADA: Son aquellas reas desarrolladas dotadas de la infraestructura vial y de servicios pblicos.

ZONAS DE EXPANSION URBANA: Son aquellas zonas que pueden ser destinadas para el crecimiento y desarrollo futuro de la ciudad y que estn contempladas como tales en el Plan de Desarrollo de la misma.

ZONAS URBANIZABLES: Son aquellas partes del rea urbana que cuentan con la infraestructura bsica de servicios pblicos o la posibilidad de dotarlas de stos, de acuerdo con los planes de desarrollo y que por sus condiciones geomorfolgicas se pueden urbanizar y construir sin ningn riesgo.

CAPITULO 1.3 CUBRIMIENTO

SECCION 1.3.1 ALCANCES

ARTICULO 1.3.1.1 Las disposiciones del presente Cdigo son de obligatorio cumplimiento para:

a. Todas las construcciones nuevas, reformas o adiciones en edificaciones existentes y demoliciones, dentro del permetro urbano de la ciudad.

b. Todos los lotes urbanizados y aquellos que sean susceptibles de serlo.

c. Toda urbanizacin, loteo, reloteo o parcelacin.

d. Todo movimiento de tierra dentro del permetro urbano, y aquellos de ms de 5.000 m2 de extensin y 10.000 m3 de volumen fuera de l.

e. Toda construccin fuera del permetro urbano que no est directamente destinada a la produccin agropecuaria o a la vivienda del propietario o de las personas que en l laboran.

f. Todo predio o construccin existente que por razones de seguridad, higiene o incompatibilidad de uso deba acogerse a ellas.

SECCION 1.3.2 DISPOSICIONES GENERALES

ARTICULO 1.3.2.1: Podrn ser titulares de las licencias de urbanizacin o parcelacin los propietarios de los respectivos inmuebles. De la licencia de construccin y de los permisos, los propietarios y los poseedores de inmuebles que hubiesen adquirido dicha posesin de buena fe.

No sern titulares de una licencia o de un permiso, los adquirientes de inmuebles que se hubiesen parcelado, urbanizado o construido al amparo de una licencia o de un permiso.

La expedicin de la licencia o del permiso no implica pronunciamiento alguno sobre los linderos de un predio, la titularidad de su dominio, ni las caractersticas de su posesin.

PARGRAFO: La licencia y el permiso recaen sobre el inmueble y producirn todos sus efectos an cuando ste sea posteriormente enajenado.

ARTICULO 1.3.2.2: El titular de la licencia o del permiso, ser el responsable de todas las obligaciones urbansticas y arquitectnicas adquiridas con ocasin de su expedicin y extracontractualmente por los perjuicios que se causaren a terceros en desarrollo de la misma.

ARTICULO 1.3.2.3: La licencia y el permiso crean para su titular una situacin jurdica de carcter particular, concreto y por lo tanto no pueden ser revocadas sin el consentimiento expreso y escrito de su titular ni perder fuerza ejecutoria si durante su vigencia se modificasen las normas urbansticas que los fundamentaron.

PARGRAFO: La licencia y el permiso perdern fuerza ejecutoria cuando se presente alguno de los casos contemplados en el Artculo 66 del Cdigo de lo Contencioso Administrativo.

ARTICULO 1.3.2.4: El trmino de la vigencia de la licencia y del permiso y su prrroga, respectivamente, sern fijados por la Secretara de Planeacin Municipal para lo cual podr tener en cuenta la duracin del proyecto.

El trmino de la prrroga de una licencia o de un permiso, no podr ser superior en un cincuenta por ciento (50%) al trmino de la autorizacin respectiva.

ARTICULO 1.3.2.5: La solicitud de licencia ser comunicada a los vecinos, a quienes de citar para que puedan hacerse parte y hacer valer sus derechos en los trminos previstos por los Artculo 14 y 35 del Cdigo Contencioso Administrativo.

ARTICULO 1.3.2.6. : Para expedir una licencia se debe cumplir con las disposiciones del Cdigo de Construcciones sismoresistentes. (Decreto 1400 de 1984)

ARTICULO 1.3.2.7: El acto administrativo por el cual se concede o modifica la licencia, ser notificado a su titular y a los vecinos dentro de los cinco (5) das siguientes a su expedicin, de acuerdo con lo previsto en los Artculo 44 y 45 del Cdigo Contencioso Administrativo, y ser publicado para que surta sus efectos respecto de terceros, en los trminos previstos en el Artculo 65 de la Ley 9. de 1989.

El trmino de la ejecutoria para el titular y los terceros empezar a correr el da siguiente al de la publicacin y en caso de los vecinos a partir de su notificacin

El titular, los vecinos y los terceros podrn interponer contra el acto notificado y publicado, segn sea el caso, los recursos de la va gubernativa que seala el Cdigo Contencioso Administrativo.

Transcurrido un plazo de dos (2) meses contados a partir de la interposicin del recurso sin que se haya notificado decisin expresa sobre ellos, se aplicar lo dispuesto por el inciso 3. del artculo 65 de la Ley 9. de 1989.

En el caso de inmuebles colindantes sometidos al rgimen de propiedad horizontal bastar con notificar personalmente, en los trminos previstos en el presente artculo, al administrador, quien actuar en representacin de la copropiedad o de la persona jurdica constituida por los propietarios.

PARGRAFO: En el acto administrativo que concede una licencia o un permiso se dejar constancia expresa acerca de la existencia o disponibilidad definida de los servicios pblicos, de conformidad al artculo 41 de la ley 3. De 1991.

ARTICULO 1.3.2.8: La ejecucin de las obras podr iniciarse una vez quede ejecutoriado el acto administrativo que concede la licencia o permiso y se cancelen los impuestos correspondientes.

ARTICULO 1.3.2.9: La Secretara de Planeacin Municipal durante la ejecucin de las obras deber vigilar el cumplimiento de las obras urbansticas y arquitectnicas, y especificaciones tcnicas, as como las normas contenidas en el Cdigo de Construcciones sismoresistentes.

PARGRAFO: La Secretara de Planeacin Municipal podr delegar en agremiaciones, organizaciones y/o asociaciones de profesionales idneos la vigilancia de que trata el presente artculo.

ARTICULO 1.3.2.10: La transferencia de las zonas de cesin de uso pblico se perfeccionar mediante el registro en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Manizales, de la escritura pblica por medio de la cual se constituye la urbanizacin o parcelacin y se enajena la zona de cesin de uso pblico, de conformidad con lo establecido en los Artculo 3 y 4 del Decreto 1380 de 1972.

PARGRAFO: Para proyectos urbansticos o de parcelacin que contemplen su realizacin por etapas, las cesiones de uso pblico no podrn efectuarse en una proporcin menor a las que corresponde a la ejecucin de la etapa respectiva.

ARTICULO 1.3.2.11: El alcalde de Manizales impondr las sanciones previstas en el artculo 66 de la Ley 9. de 1989, cuando el titular de la licencia o del permiso transgreda lo previsto por el artculo citado, para lo cual los vecinos podrn informar a la Secretara de Planeacin Municipal.

ARTICULO 1.3.2.12: La Secretara de Planeacin Municipal de acuerdo con el Decreto 1319 del 9 de Julio de 1993, reglamentar los trmites y requisitos para la expedicin de las licencias, permisos y certificaciones.

SECCION 1.3.3 OTRAS NORMAS APLICABLES

ARTICULO 1.3.3.1 Adems de las normas consignadas en este Cdigo, las construcciones y urbanizaciones que se realicen en el Municipio, debern cumplir con las disposiciones del orden Nacional, Departamental y Municipal relacionadas con la materia.

a. Normas para el trmite y expedicin de licencias de urbanizacin, parcelacin y construccin, se regirn por el Decreto 1319 del 9 de julio de 1993 y las que para ello establezca la Secretara de Planeacin Municipal.

b. Instalaciones de gas. Las normas sobre seguridad en la industria y el comercio de los gases lquidos del petrleo, se regirn por medio de las resoluciones No. 0580 de mayo 9 de 1960, No. 0904 de junio 24 de 1965, No. 1397 de agosto 31 de 1965 y las que la modifiquen o adicionen.

c. Estructuras metlicas y de concreto. Se regirn de acuerdo a los requisitos establecidos en el Cdigo Colombiano de Construcciones Sismo Resistentes, Decreto Ley 1400 de 1984, y las que lo modifiquen o adicionen.

d. Los residuos lquidos provenientes de usuarios tales como hospitales, lavanderas, laboratorios, clnicas, centrales de sacrificio, batallones, industrias, as como los provenientes de preparacin y utilizacin de agroqumicos, garrapaticidas y similares, no podrn ser vertidos directamente a cuerpos de agua sin el tratamiento previo, de acuerdo a las disposiciones establecidas en el Decreto 1594 de junio de 1984, en el Decreto 951 de 1989 y las establecidas por el Ministerio de Salud y el Municipio; previa autorizacin del INDERENA o la entidad que haga sus veces.

e. El manejo de los residuos lquidos industriales. Se har de conformidad con el Decreto Nacional Nro. 1594 de junio de 1984 y los que lo modifiquen; las normas que establezca el Municipio y lo contemplado en el Decreto 951 de 1989 (Reglamento General Prestacin de Servicios de Acueducto y Alcantarillado).

f. Para las redes domiciliarias y aguas lluvias. El constructor se regir por las Normas para Diseo y Construccin de Acueductos y Normas para Diseo y Construccin de Alcantarillados de las Empresas de Servicios Pblicos de Manizales, las dems normas vigentes para tal fin.

g. Las instalaciones sanitarias en las edificaciones destinadas a usos industriales, comerciales, servicios institucionales y/o similares, debern estar de acuerdo a las normas ICONTEC.

h. Los complejos deportivos, comerciales y de servicios e institucionales deben disear y construir instalaciones sanitarias para minusvlidos, con las dimensiones y caractersticas especificadas por las normas correspondientes del Ministerio de Salud, segn resolucin No. 14861 de octubre 4 de 1985.

i. El nmero de servicios sanitarios para los hospitales, escuelas, colegios y hoteles sern especificados por: La Oficina de Salud Pblica local y la reglamentacin hotelera de la Corporacin Nacional de Turismo.

j. Para la construccin, remodelacin o ampliacin de instalaciones sanitarias en hospitales o similares y en industrias o establecimientos para la fabricacin, almacenamiento y/o expendio de alimentos, se deber cumplir las normas establecidas por el Ministerio de Salud.

k. El constructor debe regirse por las normas vigentes para las instalaciones de acueducto, alcantarillado, gas, energa elctrica, alumbrado pblico, telfonos, que para el efecto contemple las respectivas Empresas Pblicas, CHEC, INVAMA e ICONTEC o las que hagan sus veces.

l. Toda obra en construccin o demolicin deber garantizar la seguridad en el trabajo de sus obreros, para lo cual, debe cumplir las normas que para el efecto establezca el Estatuto de Seguridad Industrial vigente.

En caso de accidentes producidos directa o indirectamente al personal que labora en una obra, peatones, vehculos o terceros, la responsabilidad recaer sobre el titular de la Licencia, sin menoscabo de las acciones que ste pueda ejercer sobre terceros.

m. Avisos y vallas. Deber regirse por el Decreto Nro. 456 del 6 de octubre de 1992 y los que lo modifiquen.

SECCION 1.3.4. CASOS ESPECIALES

ARTICULO 1.3.4.1 Si se presentase algn caso que por sus caractersticas especiales, no est contemplado en el presente Cdigo, ser resuelto por la Junta

de Planeacin, de conformidad con el acuerdo 014 de febrero 4 de 1969 y dems normas que lo modifiquen o adicionen.

SECCION 1.3.5 SUPERVISION TCNICA

ARTICULO 1.3.5.1 Se entiende por Supervisin Tcnica la vigilancia que un profesional o agremiaciones de la Ingeniera y/o Arquitectura designados por el Municipio de Manizales, ejercern sobre los procesos constructivos, con el fin de velar y contribuir en la correcta aplicacin de las especificaciones contenidas en los documentos que conforman el proyecto aprobado, y en el Cdigo de Construcciones y Urbanizaciones vigente para Manizales.

ARTICULO 1.3.5.2 En todas las obras cobijadas por el presente Cdigo, se requerir de la asistencia de supervisin tcnica.

ARTICULO 1.3.5.3 Las obras que requieran de una licencia, con un rea menor a 1.000 m2, la supervisin tcnica se podr contratar con profesionales de la ingeniera y la arquitectura, quienes obrarn como representantes del Municipio de Manizales.

PARGRAFO: El propietario de la obra y las personas o agrupaciones a quienes l delegue, estn en la obligacin de prestar la colaboracin necesaria, as como el suministro de la informacin que el Supervisor Tcnico requiera.

ARTICULO 1.3.5.4 Las obras que requieran de una licencia con un rea mayor a 1.000m2, se le exigir una pliza de cumplimiento para garantizar que la construccin se efecte de acuerdo con la licencia aprobada, por el 10% del valor del presupuesto aprobado de la obra, por la Secretara de Planeacin Municipal.

ARTICULO 1.3.5.5. OBLIGACIONES DEL SUPERVISOR TCNICO. Una vez concluida la obra, la Secretara de Planeacin Municipal expedir certificacin donde conste que revisada la misma, sta ha cumplido con las normas y determinantes tcnicas definidas en la respectiva licencia, con el fin de que las entidades competentes de servicios den inicio a los trmites de instalacin de los servicios pblicos requeridos. Las empresas de servicios pblicos no podrn prestar el servicio definitivo sin la autorizacin escrita de la Secretara de Planeacin Municipal.

CAPITULO 1.4 SANCIONES

SECCION 1.4.1

ARTICULO 1.4.1.1 La Inspeccin para el Control Urbano, conocer de las infracciones o violaciones presentadas con ocasin al incumplimiento de las disposiciones de este Cdigo, mediante comunicacin escrita, en donde se especifiquen las circunstancias de tiempo, modo y lugar que originaron la contravencin. Verificada la violacin, el inspector podr imponer las siguientes sanciones segn la gravedad del caso as:

a. Multas sucesivas que oscilarn entre medio salario mnimo legal mensual y doscientos (200) salarios mnimos legales mensuales cada una, a favor del Tesoro Municipal, para quienes parcelen, urbanicen o construyan sin licencia, requirindola, o cuando sta haya caducado, o en contravencin a lo preceptuado en ella, adems de la orden policiva de suspensin inmediata y sellamiento de la obra en la parte no autorizada, como tambin suspensin de los servicios pblicos, excepto cuando exista prueba de la habitacin permanente de personas en el predio, de acuerdo a los siguientes parmetros:

1. Para aquellas personas que construyan, urbanicen o parcelen sin la correspondiente licencia, o para quienes construyan sobre reas de cesin o espacio pblico, sern sancionadas con la siguiente frmula, sin perjuicio de la demolicin a la que haya lugar.

Valor metro cuadrado x metro cuadrado rea adicional x 0.50

2. Para aquellas personas que construyan en contravencin a lo preceptuado en la licencia, sin perjuicio a la demolicin a que haya lugar, as:


3. Para aquellas personas que construyan sin el permiso menor o la licencia especial correspondiente, sin perjuicio de la demolicin a que haya lugar, as:


4. Para aquellas personas que construyan en contravencin a lo preceptuado en el permiso menor o licencia especial sin perjuicio de la demolicin a la que haya lugar, as:


PARGRAFO: Para los efectos del valor del m2, se regirn por los establecidos en el Cdigo de Rentas Municipal.

b. Multas sucesivas que oscilarn entre medio salario mnimo legal mensual y doscientos (200) salarios mnimos legales mensuales cada una, para quienes destinen o usen un inmueble a un fin distinto al previsto en la respectiva Licencia de Construccin, o para quienes usen un inmueble careciendo de sta; estando obligado a obtenerla, adems de la orden policiva de sellamiento del inmueble y la suspensin de los servicios pblicos excepto cuando exista prueba de la habitacin permanente de personas en el predio.

c. La demolicin total o parcial del inmueble construido sin licencia y en contravencin a las normas urbansticas, y la demolicin de la parte del inmueble no autorizada o construida en contravencin a lo previsto en la Licencia.

d. Multas sucesivas que oscilarn entre medio salario mnimo legal mensual y doscientos (200) salarios mnimos mensuales cada una, para quienes ocupen en forma permanente los parques pblicos, zonas verdes y bienes de uso pblico (los cierren sin autorizacin de Planeacin Municipal, y/o autoridades competentes), adems de la demolicin del cerramiento. La Autorizacin de cerramiento podr darse nicamente para los parques y zonas verdes, por razones de seguridad, siempre y cuando la transparencia del cerramiento sea de un noventa por ciento (90%) como mnimo para garantizar a la ciudadana el disfrute visual del parque o zona verde.

PARGRAFO 1: Las multas se impondrn sucesivamente hasta que el infractor subsane la violacin de la norma adecundose a ella.

PARGRAFO 2: La inspeccin de Control Urbano har efectiva la pliza de cumplimiento en el evento que se demuestre que el constructor y/o urbanizador, hayan violado la licencia construyendo en contravencin a lo preceptuado en ella o cuando sta haya caducado.

ARTICULO 1.4.1.2 Los vecinos podrn informar a la Secretara de Planeacin sobre el incumplimiento, por parte del titular de la licencia, de las normas y especificaciones tcnicas establecidas en la misma, a fin de que se impongan si es procedente, las sanciones previstas en el Artculo 66 de la Ley 9. de 1989.

ARTICULO 1.4.1.3 La imposicin de las medidas correctivas y sancionatorias establecidas en este Captulo, sern de competencia de la Inspeccin de Control Urbano, la cual mediante Resolucin motivada en fundamentos de hecho y de derecho, se pronunciar despus de or los descargos del contraventor y examinar las pruebas que ste quisiese aducir durante el interrogatorio celebrado en el Despacho del Inspector, y las de oficio a que hubiese lugar.

ARTICULO 1.4.1.4 Las obras adelantadas irregularmente podrn ser legalizadas una vez se haya dado cumplimiento a las condiciones tcnicas contenidas en el presente Cdigo, y previa presentacin del recibo de cancelacin de la sancin y el impuesto de construccin correspondiente. Dicha sancin deber ser pagada dentro de los quince das siguientes a la ejecutoria de la Resolucin que se imponga. Si en este trmino no se ha cancelado, se enviar copia de sta a la Tesorera Municipal para su cobro por jurisdiccin coactiva.

ARTICULO 1.4.1.5 Cuando la inspeccin de Control Urbano haya ordenado una demolicin, el cerramiento de un lote, la ejecucin de una obra, trabajos que conlleven a reparar daos causados con ocasin a la construccin o demolicin de una obra, el retiro de materiales de la va publica y estas labores no se hayan realizado dentro del plazo fijado por la misma, la Administracin Municipal, podr

realizarlos por intermedio de la Secretara de Obras Pblicas, cobrndose un diez por ciento (10%) adicional sobre su costo como gasto de administracin, que se incluir en la respectiva factura del impuesto predial, pudiendo cobrarse por Jurisdiccin coactiva si es del caso, sin perjuicio de las dems sanciones establecidas.

ARTICULO 1.4.1.6 El funcionario pblico que en ejercicio de sus funciones autorice, patrocine o encubra violaciones al presente Cdigo, estar incurso en causal de mala conducta, de la cual se dar conocimiento inmediato a la autoridad competente para la investigacin pertinente.

PARGRAFO: Las sanciones impuestas por la autoridad Municipal competente no eximen de la responsabilidad penal o civil a que haya lugar, por violacin a otros preceptos legales.

ARTICULO 1.4.1.7 La Inspeccin de Control Urbano informar a la Superintendencia de Sociedades y a la Entidad Financiadora del proyecto correspondiente, sobre las contravenciones al presente Cdigo que directa o indirectamente realice el propietario del proyecto.

ARTICULO 1.4.1.8 La Inspeccin de Control Urbano informar al Concejo Seccional Profesional de Ingeniera y Arquitectura de Manizales, sobre las contravenciones al presente Cdigo que directa o indirectamente realicen los Ingenieros o Arquitectos en ejercicio de su actividad profesional.

ARTICULO 1.4.1.9 Las sanciones establecidas en el presente Ttulo, tendrn el recurso de reposicin ante el funcionario que la impuso en los trminos consagrados en el Decreto ley 01 de 1984, Artculo 50, Cdigo Contencioso Administrativo. El recurso de apelacin ser resuelto por la Junta de Planeacin Municipal. Ambos recursos debern sustentarse por escrito y no es necesario que sea presentado por intermedio de abogado.

TITULO 2

ORDENAMIENTO URBANO

CAPITULO 2.1. USOS DEL SUELO

SECCION 2.1.1 CLASIFICACION Y CALIFICACION

DE LOS USOS DEL SUELO

ARTICULO 2.1.1.1 CLASIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO POR SU DESTINACION. Se considera como el Uso a la destinacin asignada a un terreno, lote, local y/o edificacin en general que conforman la estructura urbana, y se clasifica de acuerdo con su actividad especfica en los siguientes:

Grupo vivienda Grupo comercio y de servicios Grupo industria Grupo institucional Grupo ambiental

PARAGRAFO: La clasificacin de los usos del suelo generales de la ciudad estn especificados en el plano N. 3 del Plan de Desarrollo Manizales Calidad Siglo XXI.

ARTICULO 2. 1.1.2 La tipologa de usos, as como los listados de actividades que comprenden cada una de ellas, sirven como herramienta para el manejo y control de los respectivos usos del suelo. Dichos listados podrn ser enriquecidos adicionndolos con actividades que no figuren en ellos, incorporndolas por afinidad, similitud de operacin y funcionamiento u otras razones justificables, para efectos de su clasificacin; tambin podrn disminuirse substrayendo actividades, porque sean perjudiciales o porque producen impactos negativos que justifiquen su eliminacin.

PARAGRAFO: La Secretara de Planeacin Municipal, ser la entidad encargada de estudiar e introducir las modificaciones pertinentes a las tipologas de usos del suelo y a los listados de actividades de que trata el presente Artculo. Dichas modificaciones sern adoptadas por resolucin de la Alcalda Municipal, previo anlisis y sustentacin del caso.

ARTICULO 2.1.1.3 AUTORIZACION DE USO DEL SUELO. La autorizacin de uso del suelo es una certificacin expedida por la Secretara de Planeacin, en la cual consta que la actividad que se pretende desarrollar en un inmueble determinado, se ajusta en todo a los requerimientos contenidos en el Ttulo de usos del Suelo del presente Cdigo y al Plan de Desarrollo Manizales Calidad Siglo XXI.

PARAGRAFO 1: La Secretara de Planeacin podr expedir o negar la autorizacin de uso. En caso de negarla debe comunicar por escrito al interesado explicando las razones que la motivaron.

PARAGRAFO 2: En el certificado de uso del suelo que se expida, deber constar la actividad especfica o uso, la razn social, la direccin y la vigencia que ser igual a la de la licencia de funcionamiento.

ARTICULO 2.1.1.4 Para cambiar el Uso a una edificacin para la cual fue diseada se requiere autorizacin previa de la Secretara de Planeacin.

ARTICULO 2.1.1.5 DE LOS USOS YA ESTABLECIDOS. En los usos o actividades ya establecidos clasificados como usos restringidos o no permitidos, que estn en pleno funcionamiento, a partir de la vigencia del presente Cdigo y que no cumpliesen con la clasificacin y/o condiciones especficas para su funcionamiento y asignacin de uso o actividad reglamentada para la zona donde se encuentran ubicados, la Secretara de Planeacin Municipal comunicar por escrito al interesado sobre la situacin en que se encuentra, ponindole de presente que debe tratar de reubicarse en zonas apropiadas para dicha actividad y cumplir con los requisitos establecidos en el presente Cdigo, fijando el plazo respectivo para su traslado si fuere necesario. Cuando la actividad desaparezca del sitio de ubicacin por fenecimiento, por cierre voluntario, por traslado a otro sector que admita la actividad, por destruccin del inmueble o por cambio en la reglamentacin de los Usos, esta actividad no podr ser restituida en el mismo inmueble.

PARAGRAFO 1: Para los casos de que trata este Artculo no se permitirn adiciones, ampliaciones, reformas, ampliacin de capacidad de energa o reinstalacin de servicios pblicos, que tiendan a perpetuar la actividad en la zona.

PARAGRAFO 2: Cuando alguna de las actividades establecidas y clasificadas como restringidas o no permitidas, este causando perjuicio o se constituya en un serio riesgo a la zona o al vecindario donde se encuentre ubicada, la Secretara de Planeacin Municipal proceder a la fijacin de un plazo prudencial para la adecuacin a la reglamentacin dispuesta, o para su cierre o traslado segn sea el caso, previa cancelacin del permiso.

PARAGRAFO 3: Cuando una actividad ya establecida y no autorizada por el presente Cdigo, sea tolerada mientras desaparece, no podr servir de justificacin para autorizar usos o actividades iguales o similares en dicha zona, a partir de la vigencia del presente Cdigo.

ARTICULO 2.1.1.6 En caso de que algunas industrias no estn ubicadas en zona industrial, esto no ser razn para definirla como zona industrial. Se fijarn las restricciones correspondientes con relacin al uso asignado a la zona sobre la cual se ubica. En caso de traslado o liquidacin de la industria, el rea o terreno pasar a ser ordenado o asumido por el uso asignado en la zona.

PARAGRAFO: A las industrias de que trata el presente Artculo, se les conceder un permiso de ubicacin provisional, el cual ser restringido para un fin especfico, con limitantes en cuanto a aumento de construccin, capacidad productiva o

actividades que generen su perpetuidad. La vigencia ser mxima de un (1) ao prorrogable a juicio de la Secretara de Planeacin Municipal mientras las condiciones subsistan.

ARTICULO 2.1.1.7 Para efectos de la reglamentacin urbana y de la clasificacin de los Usos del terreno en el rea urbana, se definen AREAS DE ACTIVIDAD, en concordancia con la estructura y forma de la Ciudad. La Secretaria de Planeacin Municipal, dispondr las normas.

ARTICULO 2.1.1.8 CLASIFICACION GENERAL DE LAS AREAS DE ACTIVIDAD. El rea urbana se clasifica en cuatro grandes reas, cada una de las cuales admite una combinacin e intensidad diferenciada de usos y est ligada a la estructura urbana de la ciudad, definidas en el plano No. 5 Areas de Actividad. Manizales Calidad Siglo XXI, del Plan de Desarrollo.

a. Areas de Actividad Mltiple b. Areas de Actividad Residencial c. Areas de Actividad Especializada d. Areas de Actividad Agrcola

PARAGRAFO: La Secretara de Planeacin Municipal, establecer las reglamentaciones especiales para la conservacin y preservacin de dichas reas.

ARTICULO 2.1.1.9 De los Usos Restringidos. Para catalogar un determinado uso como restringido, debe tener alguna de las siguientes caractersticas:

.a. Que la actividad y tipo de servicio, requieran de una reglamentacin y ubicacin especial.

.b. Que la ubicacin e impacto que puedan producir en una determinada Comuna, requieran de un anlisis urbanstico, ambiental y social por alguno de los siguientes aspectos. - Dimensin del inmueble - El procesamiento de productos contaminantes (slidos, lquidos, gaseosos,

energticos, trminos, acsticos, radioactivos, y otros) y la produccin de deshechos contaminantes.

- El aumento de la frecuencia del trfico vehicular y peatonal y/o la necesidad de grandes reas de parqueo.

- El volumen de produccin y comercializacin. - El impacto al paisaje, caractersticas del suelo, la arborizacin valiosa o

bosques protectores. - El impacto sico-social negativo que pueda producir sobre el bienestar, la

tranquilidad, la moral y las buenas costumbres de la comunidad. - El uso del espacio pblico derivado de la insuficiencia de rea - La produccin de ruidos y/u olores que afecten el bienestar de la

comunidad.

- La insuficiencia que se produce sobre los servicios pblicos debido al alto consumo.

- Riesgo a la salud y/o seguridad de los habitantes.

PARAGRAFO: Si con base en el anlisis de los aspectos anteriores, se hace necesario, efectuar consulta de vecinos, esta ser realizada por la Inspeccin de Control Urbano segn las normas vigentes.

USO VIVIENDA

ARTICULO 2.1.1.10 Se considera como unidad de vivienda todo espacio destinado a servir como lugar de habitacin a una o ms personas.

ARTICULO 2.1.1.11 CLASIFICACION. Se establece las siguientes tipologas de uso de vivienda, para efectos de reglamentacin as:

a. Vivienda Unifamiliar Aislada (V.U.): Esta conformada por una vivienda por predio diseada y construida con caractersticas propias.

b. Vivienda Bifamiliar (V.B.): Esta conformada por dos unidades de vivienda, en una misma edificacin, con caractersticas arquitectnicas similares.

c. Vivienda Multifamiliar (V.M): Conformada por tres o ms unidades de vivienda, en una misma edificacin.

d. Agrupaciones o Conjuntos (V.A.C.): Estn conformadas por varias edificaciones (Unifamiliares, bifamiliares y/o Multifamiliares) en un mismo predio, con caractersticas arquitectnicas similares, con espacios exteriores o interiores comunes.

e. Parcelaciones Campestres de Vivienda (P.C.V.): Son aquellas subdivisiones de un globo de terreno ubicado en el rea suburbana y rural del Municipio, para ser destinados al uso de vivienda campestre de baja densidad, al cual se le debe dotar de la infraestructura de servicios requeridos para su desarrollo.

USO COMERCIAL Y DE SERVICIOS

ARTICULO 2.1.1.12 CLASIFICACION. Para la clasificacin de los establecimientos comerciales y/o de servicios se tendr en cuenta el impacto sobre el espacio pblico y sobre el uso de vivienda:

.a. Impacto sobre el espacio pblico: - Intensidad de flujo peatonal y vehicular que genere - Requerimientos de estacionamientos - Intensidad de flujo vehicular pesado que requiera cargue y descargue - Colocacin de vallas o avisos - Magnitud del rea y clase de accesos requeridos

.b. Impacto sobre el uso residencial: - Impacto sico-social negativo

- Impacto ambiental negativo en cuanto a ruidos y olores que puedan producirse.

- Riesgo a la salud y/o seguridad a los habitantes.

PARAGRAFO: Todos los establecimientos comerciales debern proveerse de los sistemas de seguridad de incendios y evacuacin en casos de accidentes o eventos de emergencia.

Con base en lo anterior, el uso comercial y de servicio se clasifican as:

COMERCIO GRUPO UNO (C-1): Son aquellos establecimientos comerciales y/o de servicios que por razn del uso frecuente y peridico, que de ellos hace la comunidad y por su cubrimiento local y bajo impacto urbano, se permiten en cualquier zona de carcter residencial o zonas de uso mixto.

Pertenecen a este grupo los siguientes establecimientos:

Venta de Bienes

- Alimentos y vveres de consumo diario de venta al detal: Carniceras, dulceras, frutas y legumbres, granos, productos lcteos, rancho y licores, salsamentarias, venta de huevos y pollos, panaderas, bizcocheras y similares.

- Artculos farmacuticos y de tocador: Farmacias y drogueras - Artculo de papelera y librera. - Artculos de uso variado al detal: Miscelneas, cacharreras, boutiques y

pequeos almacenes afines.

Servicios

- Servicios personales: Salones de belleza, peluqueras, lavanderas, tintoreras

- Servicios alimenticios: Cafeteras, heladeras, salones de t - Oficinas de servicio profesional y tcnicos - Varios; Modistera, sastrera, estudios fotogrficos y artsticos, floristeras,

marqueteras, encuadernacin, fotocopias, remontadoras de calzado, alquiler de pelculas, reparacin de electrodomsticos.

- Otros de caractersticas similares.

Los establecimientos anteriores deben cumplir con los servicios mnimos de bao, cocineta, depsito, exhibicin y atencin al cliente, segn el caso y no se permite el consumo de licor en el establecimiento.

COMERCIO GRUPO DOS (C-2): Son los establecimientos en los que se desarrolla un comercio y/o servicio de mayor cubrimiento, a nivel de sector y comuna, el cual produce un mayor impacto urbano por cuanto:

- Requieren reas mayores para su funcionamiento - Requieren vitrinas de exhibicin que generan mayor permanencia del

peatn - Generan ms trfico vehicular y tiene mayores exigencias de parqueo. - Puede generar flujos peatonales concentrados. - Pueden requerir mayor rea de cargue y descargue.

Estos establecimientos, se pueden desarrollar cerca de la vivienda y pueden aparecer mezclados con sta en un mismo predio, pero en diferentes niveles de la edificacin.

Adems se pueden desarrollar en predio de condominios, en proyectos de conjuntos arquitectnicos o en proyectos comerciales de conjunto.


Venta de Bienes:

- Alimentos, rancho y licores: Minimercados, Rapitiendas - Almacenes de vestuario y textiles en general. - Artculos para el hogar: Almacenes de electrodomsticos, muebles,

tapetes y alfombras, lmparas y accesorios, porcelanas y artculos de lujo, artculos de cocina, colchones.

- Artculos de ferretera y construccin: Ferretera y herramienta liviana en general, artefactos elctricos, pinturas, vidrios y materiales livianos de construccin.

- Maquinara y equipo: Almacenes de maquinaria liviana, repuestos y accesorios en general.

- Varios: Almacenes de juguetera, deportes, adornos, discos, artculos plsticos, pegantes y similares, cigarreras, prenderas, empaques, cables, cordajes, instrumental profesional y cientfico, joyeras, relojeras, reproducciones, viveros, productos de jardinera, venta de artculos funerarios y miscelnea en general.

- Otros con caractersticas similares.

Servicios

- Profesionales: Centros profesionales y de asesoras - Personales: Centros de esttica, academias y gimnasios - Tursticos: Residencias, hospedajes y pensiones - Financieros y bancarios: Bancos, corporaciones, compaas de seguros,

agencias de finca raz. - Alimentos y bebidas: Cafeteras, autoservicios, comidas rpidas, pizzeras. - Parqueaderos. - Talleres de reparacin de maquinaria liviana: Electrodomsticos, motores

y accesorios. - Otros con caractersticas similares.

Los establecimientos anteriores requieren segn el caso, estar dotados de los servicios mnimos de vestier, bao, cocineta, bodega o depsito, administracin y exhibicin, reas de parqueo de modo que no obstaculicen o afecten la va pblica y zonas de circulacin peatonal. No se permite el consumo de licor en estos establecimientos, a excepcin de los servicios tursticos.

COMERCIO GRUPO TRES (C-3). Son establecimientos en los que se desarrolla un comercio y/o servicios de alto cubrimiento a nivel de la ciudad, el cual produce un gran impacto urbano y ambiental por cuanto pueden:

- Ocupar grandes reas. - Generar trfico pesado. - Generar usos anexos de impacto social negativo - Generar efectos ambientales negativos.


Venta de bienes

- Distribuidoras mayoristas de alimentos y bebidas. Comisariatos y supermercados.

- Drogas al por mayor: Artculos de uso personal y del hogar. - Productos qumicos: Fungicidas, herbicidas y similares. - Ferretera y construccin: Depsito de venta al por mayor de materiales de

construccin - Combustibles: Distribuidoras de aceites y lubricantes. - Maquinara y equipo: Venta de automotores y maquinaria pesada en

general. - Varios: Trilladora y compra de caf al por mayor. - Otras con caractersticas similares.

Servicios

- Recreativos: Estaderos, asaderos, fuentes de soda, grilles, discotecas, clubes sociales, billares, cantinas, bares, cafs, autoservicios, tabernas, academias de billar, tiendas mixtas y restaurantes.

- Tursticos: Hoteles, centros de recreacin tursticos. - Talleres de mecnica, automotriz y pintura. Diagnosticentros, servitecas,

servicios de mantenimiento automotriz, cuya capacidad no exceda diez (10) vehculos.

- Clnicas de asistencia mdica. - Otros con caractersticas similares.

Los establecimientos anteriores debern ubicarse en zonas destinadas para el uso de actividad mltiple y especializada. Por su impacto urbano, social y ambiental, son

clasificados como de uso restringido y par el caso debern acogerse a las normas pertinentes del presente Cdigo.

La Secretara de Planeacin Municipal conceptuar con base en el anlisis y estadsticas del grado de saturacin en el sector, sobre la viabilidad de uso de los anteriores establecimientos.

Segn sea el caso debern cumplir con los servicios mnimos de bao, cocineta, vestier, depsito, administracin y atencin al usuario, utilizar materiales acsticos y disponer de parqueaderos permanentes y transitorios, bahas, reas de cargue y descargue al interior del establecimiento con base en las normas establecidas.

En construcciones nuevas a efectuarse en sectores no consolidados, deben efectuar un aislamiento frontal mnimo de 3.00 metros, adicional al retiro exigido sobre va pblica.

COMERCIO GRUPO 4 (C-4). Son establecimientos que por su alto grado de impacto fsico, urbanstico, social y/o ambiental negativos, requieren de una ubicacin especial en la ciudad.

Pertenecen a este Grupo los siguientes:

1.POR SU IMPACTO SOCIAL

a.Amoblados y similares

- Localizacin: Alejado de la vivienda, fuera del permetro urbano a una distancia no menor de 500 metros de otro ya existente.

- Aislamiento: zonas verdes de aislamiento o de transicin con un ancho mnimo de 10 metros sobre el costado de la va pblica independientes de los retiros ya establecidos, que sern demarcados por la Secretara de Planeacin Municipal.

b.Casas de lenocinio, coreogrficos o similares: - Localizacin: Debern estar localizadas en reas retiradas de zonas de

uso residencial. - Aislamiento: Debern proveer un aislamiento acstico tal, que evite ruidos

y sonidos que afecten un determinado sector de la poblacin.

PARAGRAFO: La construccin, ampliaciones, modificaciones y reparaciones debern ser presentados ante la Junta de Planeacin para su aprobacin.

2.POR SU IMPACTO FISICO Y URBANISTICO

Talleres de mecnica automotriz y pintura, Diagnosticentros, servitecas, clnicas de mantenimiento automotriz con capacidad mayor a diez (10) vehculos, combustibles, estaciones de llenado, almacenes por departamentos y centros comerciales.

a. Talleres de metalmecnica, mecnica automotriz y pintura, diagnosticentros, servitecas, clnicas de mantenimiento automotriz con capacidad mayor a diez (10) vehculos:

Para la instalacin de talleres en general dentro del casco urbano, deben cumplir con los siguientes requisitos:

- Solicitud del uso del suelo ante la Secretara de Planeacin Municipal. - Visto bueno de la CHEC y de la Secretara de Trnsito para las

instalaciones correspondientes.

Debe cumplir con los espacios mnimos de servicios para funcionar normalmente as:

- Zona de bao, vestier, ducha y depsito. - Zonas de trabajo, de parqueo, de circulacin y de maniobra de vehculos. - Zonas de administracin y atencin al cliente (oficina)

En ningn caso se podr ocupar el andn, antejardn o la va pblica como zona de trabajo del taller, la violacin a esto causar suspensin del permiso o licencia de funcionamiento.

b. Estaciones de llenado:

Se entiende por estacin de llenado el establecimiento que se dedica nicamente a la comercializacin de combustibles y lubricantes, para su instalacin deber cumplir con los siguientes requisitos:

- Aislamiento: Las construcciones debern estar aisladas de las edificaciones vecinas a una distancia mnima de 4 metros, adems deber cumplir con las normas del Ministerio de Minas y Energa.

- Localizacin: Esta debe ubicarse sobre Vas Arteras Principales, accesos y/o variantes de la ciudad. Debe estar alejado de construcciones de alta densidad poblacional. No se podrn ubicar en zonas de actividad residencial, ni sobre intersecciones o glorietas en vas Arterias Principales.

- Servicios mnimos: Debe cumplir con los servicios mnimos de oficinas, depsitos, cafetera y baos.

- Uso exclusivo: Las construcciones y lotes destinados para este uso, sern exclusivamente para este fin. No se permite el uso de parqueaderos, funcionamiento de talleres para la reparacin de vehculos, viviendas, garajes u otros similares.

- Vas y andenes: Se deben conservar las dimensiones establecidas en los paramentos y licencia de construccin expedidos para tal fin. Se debe plantear bahas y vas paralelas, que en ningn caso obstruyan el trnsito vehicular del sector.

- Vertimientos: Las aguas residuales deben tener canales o desarenadores y trampas de grasa con su respectivo mantenimiento, antes de conectarlos al alcantarillado pblico.

- Certificado de uso del suelo

- Certificado del Cuerpo de Bomberos

- Certificado de la Secretara de Trnsito

- Debe acogerse a las normas establecidas por el Ministerio de Minas y Energa y los que lo modifiquen.

3.POR SU IMPACTO AMBIENTAL

Salas de velacin y cementerios, depsitos de materiales reciclables, canchas de tejo, expendios de gas propano, de gasolina, de plvora, explosivos o municiones y similares.

a. Salas de Velacin

- Localizacin: Deben ubicarse fuera de las vas arterias principales y/o vas de flujo vehicular intenso.

- Parqueaderos: Deben plantear un rea de parqueo de vehculos equivalente a un 20% del rea total construida adicionalmente a los requisitos de parqueaderos establecidos en el presente Cdigo. No se debe ocupar andn o va pblica.

b. Cementerios y jardines-cementerios

- Localizacin: En todo territorio del rea Municipal (urbana y rural) se analizarn para la aprobacin del proyecto las siguientes circunstancias:

- La localizacin ser en rea distinta a la demarcada como centro de la ciudad y a una distancia no menor de 500 metros de edificaciones como hospitales, escuelas, colegios, Centros Educativos, mataderos, plantas de procesamientos de Artculos alimenticios y supermercados.

- La posible contaminacin de las corrientes de agua adyacentes al sitio propuesto, si la hubiese.

- La eventual interferencia con planes de servicios pblicos.

- La destinacin de los terrenos a usos de mayor inters social, previstos en el Plan de Desarrollo.

- La interferencia de proyectos viales y sus desarrollos.

- El diseo de accesos y salidas que originen conflictos de trnsito vehicular en consideracin a la naturaleza del servicio.

- La existencia de condiciones geolgicas negativas y la posibilidad de inundaciones de los terrenos.

- La saturacin de la zona en cuanto a ste uso.

- Los accesos.

- Vas: El proyecto deber contemplar una propuesta de integracin con el sistema vial de la ciudad, con el fin de evitar conflictos en la prestacin del servicio.

- Estudios: Deber elaborarse un Estudio de Impacto Ambiental.

- Aislamiento: Zonas verdes de aislamiento o de transicin con un ancho mnimo de 15 metros por todo el permetro.

- Parqueaderos: Se debe disponer de un rea de parqueo con capacidad mnima de 70 vehculos. Se podrn exigir reas mayores o menores con base en las condiciones de trnsito vehicular o de volumen de servicios.

- Areas de servicio: Las edificaciones que se destinen a la administracin debern incluir adems de los servicios esenciales a su funcin, los siguientes: Osarios, puesto de primeros auxilios, depsitos, compactadores e incineradores y unidades sanitarias.

c. Hornos Crematorios: Se admite la localizacin de hornos para la cremacin de cadveres, previo visto bueno de la Secretara de Planeacin Municipal y el Servicio Seccional de Salud. Los requisitos sern los establecidos para los Cementerios.

USO INDUSTRIAL

ARTICULO 2.1.1.13 Para los efectos de la clasificacin de los establecimientos industriales se consideran las siguientes variables.

a. Tamao de la industria, teniendo en cuenta: Nmero de empleados, capacidad instalada, rea del lote, rea construida y consumo de servicios pblicos.

b. Impacto ambiental: Produccin de contaminantes y desechos (slidos, lquidos, gaseosos, energticos, trmicos, acsticos y radioactivos).

c. Impacto Urbanstico: Teniendo en cuenta la generacin de trfico vehicular y la generacin de usos conexos.

d. Clases de productos a elaborar.

Con base en lo anterior los usos industriales se clasifican en:

INDUSTRIA GRUPO UNO. Industria Domstica Artesanal (I.D.A.): Comprende labores de fabricacin preferentemente manual y de carcter artesanal.

Pertenecen a este Grupo los siguientes:

- Galletas y confites - Modistera y sastrera - Adornos, franjas, sombreros, hebillas, botones - Tallas de maderas, molduras, accesorios - Decorados y grabados - Cermicas - Artesanas - Marquetera y encuadernacin - Artculo de cuero - Muebles en madera, mimbre - Tapicera, cortinas - Carpintera - Alimentos - Confecciones, acolchados, colchones - Empaques de papel y plstico - Arreglos florales - Artculos para el hogar - Otras de caractersticas similares

La industria domstica artesanal no podr utilizar elementos inflamables, explosivos o venenosos, ni producir lquidos o humos txicos u olores penetrantes, ruidos, vibraciones de maquinarias o herramientas perceptibles en las propiedades colindantes. Con tales limitaciones este tipo de industria es susceptible de ser localizada en cualquier sector de la ciudad.

INDUSTRIA GRUPO DOS. Industria Liviana (I.L.).: Es aquella que no ocasiona impacto ambiental para los vecinos y es de bajo impacto urbanstico.

Pertenecen a este grupo los siguientes:

- Alimentos - Artculos de cuero - Derivados de la harina - Conservas, salsas, legumbres y frutas - Productos farmacuticos y de tocador (excepto jabn)

- Artculos para papelera - Encuadernacin, tipografa y fotograbado - Editoriales y peridicos - Confecciones, lencera encajes, franjas, tejidos - Accesorios metlicos - Empaques plsticos y de papel - Carpintera metlica, aluminio, madera y/o ornamentacin - Marmoleras - Muebles en madera - Empaques y accesorios de madera - Embutidos y enlatados - Otras de caractersticas similares

Requisitos para su aprobacin y/o funcionamiento:

Aislamiento: Sern especificados segn sea el caso en la licencia. Parqueaderos: Cumplir con las normas del presente Cdigo.

Debe ceirse a las normas vigentes sobre salubridad y seguridad industrial.

INDUSTRIA GRUPO TRES. Industria Mediana (I.M): Es aquella industria compatible con otros usos, dado su bajo impacto ambiental, pero con restricciones de localizacin debido a su magnitud y al impacto urbanstico que pueden ocasionar.


- Productos para acabados de construccin - Tejidos de punto e hilanderas - Leche pasteurizada y derivados lcteos - Enlatadoras de frutas, legumbres y conservas - Chocolates y derivados - Bebidas no alcohlicas y embotelladoras - Vinos - Procesadoras de tabaco - Papeles recubiertos (parafinados, engomados, lacrados y similares) - Artculos de cuero - Equipos electrnicos y de medicin - Bobinados de motores elctricos - Metalmecnica - Troquelados - Metales especiales y aleaciones - Molduras metlicas - Embutidos y enlatados - Fabricacin de equipos de oficina - Trilladoras y empacadoras de caf - Confecciones - Editoriales y peridicos

- Bombillos, lmparas decorativas - Pisos, enchapes y adobes de gres, cemento, arcilla o madera - Metalmecnica, ornamentacin - Productos parafinados - Otros con caractersticas similares

Requisitos para su ubicacin y funcionamiento.

Aislamiento: Zonas verdes de aislamiento o de transicin con un ancho mnimo de tres (3) metros por todos los costados, independiente de los retiros correspondientes sobre va pblica que sern demarcados en la licencia. Debern conservarse empradizadas y arborizadas y en ningn caso pueden ser ocupadas con adiciones de la construccin o como almacenamiento.

Parqueaderos: Deben disponer de un rea de parqueo adecuada para el cargue, descargue y maniobras, de tal forma que dichas actividades no se realicen sobre la va pblica, y proveerse de espacios para parqueaderos transitorios y fijos para visitantes y empleados. Deben presentar certificados de las entidades competentes sobre el control ambiental y estudio de impacto ambiental.

INDUSTRIA GRUPO CUATRO. Industria Pesada (I.P.): Es aquella industria que por el proceso de elaboracin de materia prima puede generar contaminacin ambiental como: Ruidos, olores, vibraciones, etc., y entorpecer el trfico vehicular, por lo tanto tiene restricciones de localizacin y debe situarse en zonas de uso industrial.


- Hilados, tejidos y acabados textiles, tapetes, alfombras, cordeles y similares

- Central de sacrificio - Enlatadoras de carnes, frigorficos y preparadoras de carnes en canal - Procesadoras de pescado - Aserradoras de madera - Maquinara industrial, elctrica y agrcola, partes y accesorios - Procesadoras de metales (Artculos para el hogar, muebles metlicos,

menajes de aluminio, cuchillera, herramientas, ganchos, cerraduras y similares)

- Pinturas y productos afines - Ensambladoras en general - Electrodomsticos - Procesadoras de artculos de plstico para moldes o inyeccin - Tubera galvanizada - Niquelado, cromado y galvanoplastia, con carcter industrial - Empaques de fibra - Otros con caractersticas similares

Requisitos para su ubicacin y funcionamiento:

Las industrias anteriores deben cumplir con los mismos requisitos de la industria mediana, a excepcin del aislamiento por todos los costados cuya dimensin mnima debe ser de diez (10) metros, independiente de los retiros correspondientes sobre va pblica que sern demarcados en la licencia.

INDUSTRIA GRUPO CINCO- Industria Especial (I.E.): Es aquella industria cuyos procesos de elaboracin pueden generar efectos nocivos sobre el medio ambiente, ocasionando peligros e inconvenientes para la seguridad colectiva y cuyo funcionamiento, por requerir instalaciones aisladas y medidas extremas de seguridad, slo se permitirn a travs de licencia especial por parte de la Junta de Planeacin Municipal.


- Pulpa de madera, papeles y cartones - Fabricacin de aceites y grasas vegetales y animales - Concentrados para animales - Licores destilados o fermentados, cervezas y maltas - Curtiembres y Procesadoras de cebo, cola, carnazas y similares - Jabones y detergentes - Productos qumicos tales como: Acidos, tinturas, lacas, pigmentos, bases

y sales de uso industrial, explosivos, resinas y cauchos sintticos, materiales plsticos bsicos, fibras naturales y sintticas, fertilizantes, abonos, fungicidas e insecticidas, esencias y colorantes.

- Gases comprimidos - Impermeabilizantes, pegantes, materiales para curtidos - Cementos - Solventes, combustibles y lubricantes - Refinacin de azufre - Coke asfalto y mezcla asfltica - Vidrios - Lozas pedernales, cermicas y porcelanas - Procesos metalrgicos de flotacin, refinacin y aleaciones - Materiales de construccin a base de asbesto cemento - Pulverizadoras y trituradoras de piedras, rocas y minerales - Abrasivos - Productos de hierro, acero y Artculos laminados - Llantas y Neumticos - Artculos de caucho, tales como calzado, suelas, telas, tapetes, colchones

y hules - Otras de caractersticas similares.

Requisitos para su ubicacin y funcionamiento:

Aislamiento: Zonas verdes de aislamiento o de transicin con un ancho mnimo de diez (10) metros por todos los costados, independiente de los retiros correspondientes sobre va pblica que sern demarcados en la licencia; debern mantenerse como reas libres y privadas, arborizadas y en ningn caso pueden ser ocupadas con adiciones de las edificaciones, ni como reas de almacenamiento y depsito a la intemperie.

Parqueaderos: Deben disponer un rea de parqueo adecuada para el cargue, descargue y maniobras de tal forma que dichas actividades no se realicen sobre el espacio pblico, y proveerse para parqueaderos transitorios y fijos para visitantes y empleados.

Estudio de Impacto Ambiental: Deben obtener el visto bueno de las entidades competentes en lo relativo al estudio de impacto ambiental.

Debe ceirse a las normas vigentes sobre seguridad industrial.

ARTICULO 2.1.1.14 Los usos complementarios de la industria son los indispensables para el funcionamiento de los mismos, tales como: Restaurantes, sucursales bancarias, clubes deportivos y similares; solo se aceptar vivienda para celadores, vigilantes o personal tcnico indispensable para los procesos industriales.

ARTICULO 2.1.1.15 Toda ampliacin en una industria existente especial o nociva deber ser sometida a consideracin de la Junta de Planeacin Municipal.

ARTICULO 2.1.1.16 CERTIFICADO DE USO INDUSTRIAL. Para todo Uso Industrial, o que se pretenda establecer en el Municipio de Manizales, deber solicitarse el respectivo certificado de ubicacin industrial, para lo cual se requerir adjuntar la informacin necesaria en cuanto a aspectos urbansticos, ambientales, energticos, de produccin y socioeconmicos, segn informacin que para tal efecto suministrar el interesado a la Secretara de Planeacin Municipal.

PARAGRAFO: En caso de no ser factible conceder el certificado o permiso de Uso Industrial, a una determinada empresa en funcionamiento, se proceder a fijar plazo de un (1) ao para su traslado y se comunicar dicha decisin a las autoridades a quienes les competa el control.

USO INSTITUCIONAL

ARTICULO 2.1.1.17 Son establecimientos destinados a la prestacin de servicios de orden social, asistencial, administrativo y recreativo, requeridos por la comunidad. Se clasifican de acuerdo a su importancia, magnitud y compatibilidad con las zonas predominantes de vivienda en:

GRUPO INSTITUCIONAL UNO (I.1): Son los equipamientos urbanos requeridos por la comunidad a nivel de uno o ms barrios.

Comprende los servicios como:

- Educacin: Escuela, guardera, jardn infantil - Administrativos: Inspeccin de polica y correos - Social y Cultural: Caseta comunal - Culto: Capillas, iglesias y casa parroquial - Asistencial: Puesto de salud - Recreativo: Parques de barrio, juegos infantiles, canchas deportivas

GRUPO INSTITUCIONAL DOS (I.2): Son los equipamientos urbanos requeridos por la comunidad a nivel de comuna, los cuales pueden generar impacto urbano por su cubrimiento.

- Educacin: Institutos tcnicos especializados, centros de capacitacin, colegios de enseanza media y similares.

- Administrativos: Centro Administrativo Integrado (CAMI), Defensa civil, Centros de Atencin Inmediata (CAI), Telecomunicaciones.

- Social y Cultural: Teatros al aire libre, centros culturales comunitarios, academias y casas de cultura.

- Asistencial: Centros de salud, unidades intermedias de salud. - Recreativo: Polideportivos, escenarios al aire libre, centros de espectculos,

parques de diversin.

GRUPO INSTITUCIONAL TRES (I.3): Son los equipamientos urbanos requeridos por la comunidad a nivel de ciudad, que producen por su cubrimiento un impacto sobre el espacio pblico urbano. Su localizacin debe ser consultada y autorizada por la Junta de Planeacin.

Comprende los servicios como:

- Educacin: Universidades - Administrativo: Palacio de Gobierno Departamental, Centro Administrativo

Municipal, Terminales de Transporte Terrestre y Areo, Central de Sacrificio, Cementerios y Plazas de Mercado.

- Social y Cultural: Museos, centros culturales, bibliotecas, salas de msica y exposicin.

- Asistencial: Hospitales, clnicas y centros para la tercera edad. - Seguridad: Instalaciones militares y de polica, crceles, permanencias,

casas de estaciones de bomberos. - Recreativos: Parques metropolitanos, coliseos de ferias y exposiciones y

ecoparques. - Otros: Instalaciones de acueducto, plantas de tratamiento, telfonos,

disposiciones de residuos.

Los usos institucionales deben acogerse a las normas del presente Cdigo sobre parqueaderos, seguridad industrial, ambiental y de construccin.

USO CONSERVACION AMBIENTAL

ARTICULO 2.1.1.18 Sistema Ambiental Estructura Verde: Comprende aquellas reas que de acuerdo a sus caractersticas topogrficas, paisajsticas y ecolgicas, se integran al paisaje urbano y natural, convirtindose en la estructura de proteccin ambiental de la ciudad.

ARTICULO 2.1.1.19 Los usos especficos para el rea verde protectora y que no sean susceptibles de adelantar un proceso de urbanizacin normal, sern de carcter restringido y se regirn por las siguientes normas tcnicas urbansticas: a. Las reas ubicadas dentro del permetro urbano y suburbano que segn los

estudios realizados o previo concepto de CORPOCALDAS, sean inestables, no podrn ser consideradas como reas tiles para ser ocupadas por edificaciones. Ser necesario conservarlas arborizadas o empradizadas segn el caso.

b. Las reas ubicadas dentro del rea verde protectora que por su alta pendiente y segn el concepto de CORPOCALDAS, sean consideradas como estables, podrn ser objeto de proyectos de vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada con un rea de lote mnima de 600 M2, as como de proyectos especiales de tipo turstico o recreativo, al igual que de servicios complementarios a la vivienda. Estos proyectos sern evaluados por el Comit de Jefaturas de Unidad de la Secretaria de Planeacin y aprobados por la Junta de Planeacin Municipal con base en los estudios paisajsticos o de impacto ambiental correspondientes.

ARTICULO 2.1.1.20 En lo relativo al diseo y construccin en la zona de Sistema Ambiental-Estructura Verde y con el fin de conservar el carcter paisajstico de la ciudad se debern contemplar los siguientes aspectos:

a. Las restricciones topogrficas y geotcnicas b. La conservacin de la vegetacin y puesta en valor c. La coherencia con el uso del suelo del entorno d. El valor y carcter paisajstico del lugar y la ciudad e. La relacin de la estructura construida y las visuales f. La localizacin de vallas, avisos, antenas y otros elementos que puedan

deteriorar la imagen paisajstica del lugar.

ZONAS DE PROTECCION ESPECIFICAS

ARTICULO 2.1.1.21 Las zonas de proteccin especficas comprenden los retiros por razones ecolgicas, de riesgos y la arborizacin valiosa.

ARTICULO 2.1.1.22 Los retiros respectivos sern definidos de acuerdo a la localizacin de las construcciones con relacin a los bordes de ros o quebradas, a las zonas de erosin o de riesgo potencial erosivo, las vas principales de acceso a la ciudad, al carcter y uso, y a su relacin con el paisaje. Estos sern establecidos por la entidad competente segn el caso.

ARTICULO 2.1.1.23 Las reas de arborizacin valiosa comprenden todas aquellas que posean especies que por su carcter, tradicin, condicin formal o botnica, e imagen, deben conservarse y preservarse sin ejercer ninguna accin que las deteriore fsicamente.

ARTICULO 2.1.1.24 En caso que las redes elctricas o de servicios, interfieran con la arborizacin, stas debern ser subterrneas.

ARTICULO 2.1.1.25 En los sectores Batalln, Miln, Cerro de Oro, La Francia, Morrogacho, Chipre, La Toscana, Avenida La Sultana, los arboles harn parte del patrimonio ambiental urbano, por lo tanto, ser prioritaria su conservacin.

ARTICULO 2.1.1.26 Cuando en un lote de terreno se presente arborizacin valiosa certificada por la entidad competente y ste se pretenda construir, ser necesario que el proyecto tienda a su conservacin, en caso de no ser posible, se deber sembrar en otra zona del predio, previa autorizacin del Inderena o quien haga sus veces.

ARTICULO 2.1.1.27 Cuando una o varias de las especies presenten condiciones fsicas que puedan ocasionar daos a personas o inmuebles, la Secretara de Planeacin en coordinacin con la entidad competente, autorizarn reemplazarlas por especies de caractersticas similares.

ARTICULO 2.1.1.28 Explotacin de canteras: La explotacin de depsitos de piedra comn, arena y cascajo, destinados a la construccin, en aquellos sitios donde no se ocasione inestabilidad o contaminacin y deterioro fsico o donde se tenga previsto la ejecucin de proyectos viales o proyectos especficos para bien de la comunidad.

PARAGRAFO: Para la explotacin mecnica de canteras el interesado deber presentar anexo a su solicitud, el estudio de impacto ambiental del proyecto, con el visto bueno del Inderena, o quien haga sus veces.

ARTICULO 2.1.1.29 ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL. Cuando se requiera en el desarrollo urbanstico de un determinado sector, ste debe contener los siguientes aspectos:

a. Localizacin del proyecto con relacin a la ciudad, sector y rea. b. Descripcin del proyecto. Generalidades. Relacin el entorno inmediato. c. Caractersticas naturales, fsicas (geotcnicas, hidrolgicas y climatolgicas),

biolgicas (vegetacin, flora y fauna). d. Caractersticas socio econmicas: (Referentes al asentamiento del entorno,

tenencia de la tierra, infraestructura existente). e. Estado inicial del ambiente antes del proyecto. f. Identificacin y cuantificacin de los posibles impactos.

g. Anlisis de la incidencia de las obras de urbanizacin y la construccin de edificios sobre las formas y procesos presentes en el rea, la orientacin de los lotes en caso de urbanizaciones.

h. Anlisis del carcter visual del entorno, su valor paisajstico y su relacin con elementos mayores del paisaje tales como montaas de los alrededores, cerros, ros, quebradas y bosques.

i. Propuesta topogrfica que muestre la situacin actual u original del terreno y las respectivas modificaciones.

j. Medidas y controles y obras tendientes a prevenir, eliminar o controlar los impactos negativos.

k. Programas de monitoreo del proyecto y de las obras y controles cuando se consideren impactos negativos importantes.

PARAGRAFO 1: Las normas establecidas por el Sistema Ambiental Estructura Verde de la ciudad no deben entenderse como instrumento restrictivo al desarrollo, sino como el componente de un desarrollo equilibrado.

PARAGRAFO 2: En todos los casos, el estudio de impacto ambiental, deber ajustarse al decreto 1594 de junio de 1984 y los que lo modifiquen.

SECCION 2. 1.2. USOS EN COMUNAS, BARRIOS Y ESPECIALES

ARTICULO 2.1.2.1 No se permitir ningn uso en las zonas susceptibles de movimientos de masas y zonas de amenazas geomorfolgicas, identificadas en el presente Ttulo y las que se adicionen en el Plan de Desarrollo.

ARTICULO 2.1.2.2 Asgnase como usos en las comunas y barrios, los siguientes:

CUADRO 2.1.2-1 CUADRO 2.1.2-2


CUADRO 2.1.2-5 CUADRO 2.1.2-6 CUADRO 2.1.2-7


CUADRO 2.1.2-10 CUADRO 2.1.2-11

MAPA: MUNIC

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