COYUNTURA INMOBILIARIA RESIDENCIAL - UVE VALORACIONES · 2018. 6. 12. · Nota Técnica La...
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UVE VALORACIONES Junio de 2018 COYUNTURA INMOBILIARIA RESIDENCIAL PRINCIPADO DE ASTURIAS
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UVE VALORACIONES Junio de 2018
COYUNTURA INMOBILIARIA RESIDENCIAL
PRINCIPADO DE ASTURIAS
UVE VALORACIONES Junio de 2018
Nota Técnica
La presentación de los datos y estadísticas presenta varios problemas:
El primero y más importante es comprender que los mercados inmobiliarios son múltiples, relativamente
pequeños y pueden presentar notables diferencias según sea la situación relativa de la oferta y de la demanda
en cada uno de ellos. Por esta razón, todo lo que se expone a continuación es una generalización que no puede
aplicarse automáticamente a ningún mercado concreto.
El segundo proviene del grado de fiabilidad de las estadísticas disponibles. Algunos datos como la
evolución de los precios varían considerablemente dependiendo de la fuente elegida.
Datos y estadísticas analizados en el presente informe:
Viviendas iniciadas
Se obtiene del Ministerio de Fomento a través de la encuesta que realiza entre los Colegios de Aparejadores con
respecto al número de visados de dirección facultativa de las Obras.
Viviendas vendidas
Se obtiene del Ministerio de Fomento a partir de los datos remitidos trimestralmente por la Agencia Notarial de
Certificación (ANCERT).
Precios de Venta
Para ver la evolución de los precios de las viviendas, hemos seleccionado tres fuentes:
Estadística de Valor Tasado de la Vivienda del Ministerio de Fomento a partir de los datos de los informes
de tasación facilitados por la Asociación Española de Valor (AEV), entidad integrada por las principales
sociedades de tasación de España.
Evolución de los precios de la vivienda en venta obtenidos del portal inmobiliario fotocasa.com
Evolución del importe medio hipotecado sobre viviendas del Instituto Nacional de Estadística (INE),
obtenido a partir de la información contenida en los Registros de la Propiedad.
Viviendas en oferta
Datos obtenidos del portal inmobiliario idealista.es
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Índice de precios en Asturias
Euros nominales Euros constantesDatos Ministerio de Fomento e INE
Índice de precios de vivienda
El Principado de Asturias ha pasado de un precio medio de la vivienda de 657,9 €/m2 en el primer
trimestre de 1995 a 1.260,5 €/m2 en el primer trimestre de 2018. En euros constantes, los precios en
Asturias son iguales a los del primer trimestre de 2001.
+ 270,78
UVE VALORACIONES Junio de 2018
Índices comparados
Fuente: Mº de Fomento, INE y fotocasa.com
Para el Mº de Fomento el precio máximo de la vivienda en el Principado de Asturias se produjo en 2T2008
y desde entonces los precios han bajado un 28%. El importe medio de las hipotecas registró su máximo en
el 4T2008 y registra una bajada del 22%. Los precios de oferta de Fotocasa alcanzan el máximo en el
1T2007 y registran una bajada de 45%.
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Índice de precio en la vivienda libre_Asturias
IMPORTE MEDIO HIPOTECADO (INE) PRECIO MEDIO VIVIENDA LIBRE (FOTOCASA) PRECIO MEDIO VIVIENDA LIBRE (MºFOMENTO)
UVE VALORACIONES Junio de 2018
Viviendas Iniciadas
Fuente: Mº de Fomento
La estadística de viviendas iniciadas se obtiene del Ministerio de Fomento a través de la encuesta
que realiza entre los Colegios de Aparejadores respecto al número de visados de dirección
facultativa de las Obras.
El Principado de Asturias ha iniciado 1.278 viviendas en 2017, un 22,7% más que en 2016 (988
unidades).
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Viviendas iniciadas en Asturias
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Viviendas Iniciadas
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2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Viviendas Iniciadas por cada 1.000 habitantes_Principado de Asturias
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Ampliación últimos años
España Asturias Oviedo Gijón
Fuente: Mº de Fomento
UVE VALORACIONES Junio de 2018
Viviendas Iniciadas
VIVIENDAS INICIADAS2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Aller 96 135 478 154 89 24 10 5 4 22 0 1 2 2
Avilés 347 748 715 435 323 178 376 172 59 13 39 7 155 6
Cangas del Narcea 101 44 25 46 6 3 36 9 28 5 3 2 1 2
Carreño 218 108 214 130 67 24 11 8 7 8 8 7 13 6
Castrillón 313 267 281 153 195 76 108 44 11 14 14 8 26 24
Corvera de Asturias 219 326 144 316 52 15 6 4 2 5 4 6 6 27
Gijón 2.421 1.938 2.757 2.670 1.533 1.631 757 118 395 46 132 315 165 375
Gozón 405 302 271 636 233 65 24 40 26 15 12 11 7 132
Grado 198 100 143 65 71 9 15 8 2 5 3 3 9 40
Langreo 303 404 685 655 369 10 40 7 4 5 1 7 33 3
Laviana 117 149 190 227 17 13 61 22 5 2 2 3 3 1
Lena 52 43 62 18 6 4 6 0 3 1 4 1 1 1
Llanera 250 263 329 190 170 22 23 10 44 6 7 8 7 17
Llanes 898 977 919 564 678 92 79 57 30 21 23 17 25 48
Mieres 71 239 138 143 214 165 101 21 18 1 0 22 0 1
Oviedo 3.490 2.979 3.700 2.198 2.100 1.278 843 269 149 81 164 210 286 290
San Martín del Rey Aurelio 114 100 169 309 96 12 2 2 1 0 0 2 1 1
Siero 811 1.172 1.656 1.047 320 133 137 81 67 105 24 30 57 66
Tineo 3 9 6 64 38 2 36 4 50 6 1 2 8 7
Valdés 30 28 63 96 112 29 22 31 22 15 8 11 14 14
Villaviciosa 387 437 490 368 244 126 51 35 33 18 16 22 18 29
Municipios de < 10.000 habs 2.048 1.883 2.853 2.278 904 544 375 261 158 139 152 151 186
PROVINCIA DE ASTURIAS 12.892 12.651 16.288 12.762 7.837 4.455 3.119 1.208 1.118 394 604 847 988 1.278
Evolución del número de viviendas iniciadas en los municipios de más de 10.000 habitantes, según datos
obtenido del Ministerio de Fomento.
UVE VALORACIONES Junio de 2018
Viviendas Iniciadas
MUNICIPIO HABITANTES
2017
VIVIENDAS INICIADAS 2016
unidades uds/1.000 habs
Aller 11.027 2 0,2
Avilés 79.514 6 0,1
Cangas del Narcea 12.947 2 0,2
Carreño 10.545 6 0,6
Castrillón 22.490 24 1,1
Corvera de Asturias 15.871 27 1,7
Gijón 272.365 375 1,4
Gozón 10.440 132 12,6
Grado 9.980 40 4,0
Langreo 40.529 3 0,1
Laviana 13.236 1 0,1
Lena 1.278 1 0,8
Llanera 13.794 17 1,2
Llanes 13.759 48 3,5
Mieres 38.962 1 0,0
Oviedo 220.301 290 1,3
San Martín del Rey Aurelio 16.584 1 0,1
Siero 51.776 66 1,3
Tineo 9.700 7 0,7
Valdés 11.987 14 1,2
Villaviciosa 14.455 29 2,0
Municipios de < 10.000 habs 143.420 186 1,3
PROVINCIA DE ASTURIAS 1.034.960 1.278 1,2
Viviendas iniciadas en cada municipio en 2017 por cada 1.000 habitantes.
UVE VALORACIONES Junio de 2018
Viviendas Vendidas
Fuente: Mº de Fomento
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Venta de Viviendas en el Principado de Asturias
VIVIENDA NUEVA VIVIENDA USADA
UVE VALORACIONES Junio de 2018
Viviendas Vendidas
VIVIENDAS VENDIDAS
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Aller 82 164 158 257 253 153 97 84 108 66 86 78 66 89
Avilés 1.286 1.833 1.393 1.341 1.012 774 624 377 541 271 420 367 475 542
Cangas del Narcea 97 203 157 129 72 73 71 23 42 33 41 50 51 41
Carreño 204 196 171 214 118 65 100 56 39 28 44 45 54 71
Castrillón 559 340 382 403 173 229 244 204 137 76 108 127 120 137
Corvera de Asturias 202 325 278 516 179 178 145 139 82 50 33 53 80 105
Gijón 5.080 4.863 4.845 3.957 2.862 2.273 3.051 2.156 1.915 1.201 1.634 2.058 2.299 2.892
Gozón 138 149 393 342 301 174 142 142 113 65 93 71 117 118
Grado 139 194 164 235 116 109 82 61 48 28 31 54 47 55
Langreo 847 668 1.055 877 719 716 465 296 246 174 224 321 309 357
Laviana 355 91 194 240 164 148 170 133 77 44 57 68 59 62
Lena 25 35 120 203 127 90 85 51 44 29 58 51 75 79
Llanera 192 161 257 319 176 152 114 89 55 42 78 81 84 110
Llanes 89 133 407 794 759 319 382 228 349 171 221 209 229 266
Mieres 415 381 598 639 577 369 460 338 343 166 221 177 254 318
Oviedo 4.482 5.624 5.590 4.206 3.429 2.621 3.030 1.746 1.727 1.051 1.306 1.359 1.636 2.147
San Martín del Rey Aurelio 273 54 254 315 229 158 158 94 98 56 67 85 83 94
Siero 1.103 1.021 1.165 1.242 960 818 640 360 295 171 248 284 330 411
Tineo 79 41 69 51 38 26 32 37 27 72 21 22 35 24
Valdés 105 137 134 126 57 75 100 47 62 38 55 61 72 56
Villaviciosa 359 485 692 373 252 94 227 119 124 71 107 116 145 148
Municipios de < 10.000 habs 2.267 2.241 2.705 2.910 2.236 1.561 1.459 928 841 657 813 2.343 982 1.102
PROVINCIA DE ASTURIAS 18.378 19.339 21.181 19.689 14.809 11.175 11.878 7.708 7.313 4.560 5.928 6.523 7.602 9.224
Evolución del número de viviendas vendidas en los municipios de más de 10.000 habitantes, según datos
obtenidos del Ministerio de Fomento.
UVE VALORACIONES Junio de 2018
Viviendas Vendidas
MUNICIPIO HABITANTES
2017
VIVIENDAS VENDIDAS 2016
unidades uds/1.000 habs
Aller 11.027 89 8,1
Avilés 79.514 542 6,8
Cangas del Narcea 12.947 41 3,2
Carreño 10.545 71 6,7
Castrillón 22.490 137 6,1
Corvera de Asturias 15.871 105 6,6
Gijón 272.365 2.892 10,6
Gozón 10.440 118 11,3
Grado 9.980 55 5,5
Langreo 40.529 357 8,8
Laviana 13.236 62 4,7
Lena 1.278 79 61,8
Llanera 13.794 110 8,0
Llanes 13.759 266 19,3
Mieres 38.962 318 8,2
Oviedo 220.301 2.147 9,7
San Martín del Rey Aurelio 16.584 94 5,7
Siero 51.776 411 7,9
Tineo 9.700 24 2,5
Valdés 11.987 56 4,7
Villaviciosa 14.455 148 10,2
Municipios de < 10.000 habs 143.420 1.102 7,7
PROVINCIA DE ASTURIAS 1.034.960 9.224 8,9
Viviendas vendidas en cada municipio en 2017 por cada 1.000 habitantes.
UVE VALORACIONES Junio de 2018
Viviendas en Oferta
MUNICIPIOHABITANTES
2017
VIVIENDAS OFERTA 2018MUNICIPIO
VIVIENDAS
OFERTA
2018
VIVIENDAS
VENDIDAS
2017
AÑOS PARA
VENTA DE LA
OFERTAunidades uds/1.000 habs
Aller 11.027 300 27,2 Aller 300 89 3,4
Avilés 79.514 1.082 13,6 Avilés 1.082 542 2,0
Cangas del Narcea 12.947 76 5,9 Cangas del Narcea 76 41 1,9
Carreño 10.545 190 18,0 Carreño 190 71 2,7
Castrillón 22.490 409 18,2 Castrillón 409 137 3,0
Corvera de Asturias 15.871 233 14,7 Corvera de Asturias 233 105 2,2
Gijón 272.365 5.540 20,3 Gijón 5.540 2.892 1,9
Gozón 10.440 297 28,4 Gozón 297 118 2,5
Grado 9.980 107 10,7 Grado 107 55 1,9
Langreo 40.529 698 17,2 Langreo 698 357 2,0
Laviana 13.236 211 15,9 Laviana 211 62 3,4
Lena 1.278 177 138,5 Lena 177 79 2,2
Llanera 13.794 324 23,5 Llanera 324 110 2,9
Llanes 13.759 607 44,1 Llanes 607 266 2,3
Mieres 38.962 602 15,5 Mieres 602 318 1,9
Oviedo 220.301 5.749 26,1 Oviedo 5.749 2.147 2,7
San Martín del Rey Aurelio 16.584 288 17,4 San Martín del Rey Aurelio 288 94 3,1
Siero 51.776 877 16,9 Siero 877 411 2,1
Tineo 9.700 79 8,1 Tineo 79 24 3,3
Valdés 11.987 152 12,7 Valdés 152 56 2,7
Villaviciosa 14.455 473 32,7 Villaviciosa 473 148 3,2
Municipios de < 10.000 habs 143.420 2.603 18,1 Municipios de < 10.000 habs 2.603 1.102 2,4
PROVINCIA DE ASTURIAS 1.034.960 21.074 20,4 PROVINCIA DE ASTURIAS 21.074 9.224 2,3
Número de viviendas en oferta en cada municipio, obtenido del portal inmobiliario idealista.com.
Número de viviendas en oferta en cada municipio por cada 1.000 habitantes.
Años para la venta de la oferta existente en base a la oferta de mayo de 2018 y el ritmo de ventas de 2017.
UVE VALORACIONES Junio de 2018
Resumen
HABITANTES VIVIENDAS INICIADAS VIVIENDAS VENDIDAS VIVIENDAS EN OFERTA
nº % nº % s/1.000 hab nº % s/1.000 hab nº % s/1.000 hab
ASTURIAS 1.034.960 100% 1.278 100% 1,2 9.224 100% 8,9 21.074 100% 20,4
OVIEDO 220.301 21% 290 23% 1,3 2.147 23% 9,7 5.749 27% 26,1
21 MUNIC >10.000 habit 671.239 65% 802 62% 1,2 5.975 65% 8,9 12.722 61% 19,0
57 MUNIC <10.000 habit 143.420 14% 186 15% 1,3 1.102 12% 7,7 2.603 12% 18,1
Habitantes en 2017
OVIEDO
21 MUNIC >10.000 habit
57 MUNIC <10.000 habit
Viv. Iniciadas 2017
OVIEDO
21 MUNIC >10.000 habit
57 MUNIC <10.000 habit
Viv. Vendidas 2017
OVIEDO
21 MUNIC >10.000 habit
57 MUNIC <10.000 habit
Viv. en Oferta 2018
OVIEDO
21 MUNIC >10.000 habit
57 MUNIC <10.000 habit
UVE VALORACIONES Junio de 2018
El presente informe es propiedad de UVE VALORACIONES, S.A. y ha sido realizado por Germán Pérez Barrio y Manuel López-Quiroga, con la
colaboración de María Lozano, a partir de datos obtenidos en fuentes legales de uso público.
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