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Costos de construcción de una vivienda

 By Luis Soria on 29/11/2013

Nota: este artículo se publicó originalmente el 29/11/2013 y ha sido revisado y reeditado el 09/12/2015

¿Cuáles son los costos para construir una casa?

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¿Quiere construir su nueva vivienda, pero no sabe cuánto le va a costar?, claramente es un gran problema

 esa falta de información ya que no puede hacer un presupuesto real de lo que le va a costar construir su

 nueva casa. Dentro de este contenido va a encontrar los costos que necesitará conocer para presupuestar 

 la construcción de su nueva vivienda, estos datos fueron determinados con la ayuda del Ingeniero Milton

 Freire, quien ha venido ejerciendo su profesión en el área de la construcción desde el año de 1987.

Los costos que intervienen en el proceso de construcción de una vivienda son los siguientes:

  a) Costos de estudios y planos de la vivienda

Después de una ardua tarea investigativa y experiencia del Ing. Milton Freire, se llegaron a determinar los

  costos promedios para la elaboración de: estudio de suelos, planos arquitectónicos, estructurales,

  hidrosanitarios, eléctricos, contraincendios, presupuesto y de ser necesario de la dirección técnica-

administrativa de la obra. Cabe aclarar que el precio promedio dado es solamente referencial, será en

 dólares y por m2 de construcción.

Queremos hacer hincapié en que al ser un precio referencial, éste puede variar, puede ser mayor o menor 

  dependiendo de la negociación que se lleve a cabo entre el contratante y el especialista (arquitecto o

 ingeniero); además de otros factores, como: la experiencia, reconocimiento y prestigio del profesional, y las

 responsabilidades adicionales que se le quieran encargar.

También hay que considerar que el costo incluye únicamente la elaboración de los estudios y los planos. La

 respectiva aprobación de estos planos en las distintas entidades y organismos de control puede incurrir un

 costo adicional, tome esto muy en cuenta.

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Antes de conocer los costos de estudios y planos de la vivienda, considere la siguiente recomendación

 tomada del Instructivo del Arancel de Honorarios de los Ingenieros Civiles del Ecuador:

El Ingeniero [Arquitecto] y el contratante deberán llegar a un acuerdo previo a la ejecución de la

 obra y/o estudio, donde se establezcan los honorarios y condiciones de trabajo, con sujeción

  al Arancel. – El acuerdo debe prever y establecer plazos razonables, de conformidad con la

 magnitud y complejidad del estudio y / u obra, con el objeto de garantizar un adecuado desarrollo

 de los mismos. (Colegio de Ingenieros Civi les del Ecuador – Instruct ivo Arancel, pág 3)

 

1.- Planos Topográficos o Estudio de Suelos

Dentro de este tipo de estudio se encuentra incluido lo que es, tipo de estratos (suelo), resistencia del

  suelo y recomendaciones para el diseño de la cimentación. El costo para la realización de estos

 estudios es de $2 por m2 de construcción.

2.- Planos Arquitectónicos

Elaboración de planos de anteproyecto y planos definitivos se refiere a:

Planos Arquitectónicos definitivos para Aprobación en el Municipio o entidad colaboradora

Los planos definitivos deberían incluir implantación, plantas, cortes, fachadas y cuadro de áreas

Documentos que el contratante deberá proporcionar al arquitecto:

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Informe de Regulación Metropolitana (IRM)

Comprobante de pago de impuesto predial

Escritura de propiedad del terreno

El costo para la elaboración de lo antes mencionado es de $5 por metro cuadrado de construcción.

Aquí es importante mencionar que el Colegio Nacional de Arquitectos cuenta con un Reglamento de Aranceles que rige para todo el país y que ayuda al cálculo de los honorarios que deben percibir los

 Arquitectos por el ejercicio de su profesión.

En el Reglamento Nacional de Aranceles del Colegio Nacional de Arquitectos del Ecuador, en la reforma

 y codificación aprobada mediante consulta ad-referéndum por los miembros principales del directorio

 ejecutivo nacional el 19 de noviembre de 2010 y publicado en el registro oficial No. 446 del 12 de mayo

 de 2011, se encuentra la siguiente tabla:

Costo de la obra en dólares

Honorario sobre la

fracción básica en dólares

Honorario sobre la

fracción excedente en %

Fracción Básica Exceso hasta

0 20.000 0 5.0%

20.001 40.000 $1.000 4.6%

40.001 80.000 $1.840 4.2%

80.001 120.000 $3.360 3.8%

120.001 200.000 $4.560 3.4%

200.001 500.000 $6.800 3.0%

500.001 1.000.000 $15.000 2.6%

1.000.001 en adelante $26.000 2.2%

Dentro de la parte investigativa se pudo observar que si se calculara el precio por m2 por la elaboración  de planos en base a esta tabla el resultado sería un costo muy elevado comparado con el costo

 promedio que actualmente cobran los profesionales, valor que ya los vimos anteriormente.

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A continuación un breve ejemplo de cómo usar la tabla para el cálculo:

Si se desea construir una casa y el costo de ésta resulta ser de $95.000 ¿Cuánto se debe pagar al

 profesional por honorarios?

Los $95.000 se encuentran en el rango de $80.001 a $120.000

El honorario sobre la fracción básica ($80.001) es de $3.360

El honorario sobre la fracción excedente ($95.000 – $80.001 = $14.999) es de $569,96 ($14.999 x

 3,8%)

Es así que para este ejemplo, en base a la tabla dada por el Reglamento Nacional de Aranceles del

 Colegio de Arquitectos del Ecuador, se debe pagar por honorarios, $3929,96 ($3.360 + $569,96).

Para concluir esta parte, tenga en cuenta que para todo producto o servicio que se negocie, el mercado

 (demanda y oferta) es quien fija el precio de venta, que para este caso (elaboración de planos) resultó

  ser, en promedio, $5 el m2 de construcción. Sin embargo no está de más que esté al tanto de la

 existencia de esta tabla arancelaria emitida por el Colegio de Arquitectos del Ecuador.

3.- Planos Hidrosanitarios

Elaboración de planos hidrosanitarios definitivos para Aprobación en el Municipio o Entidad

 Colaboradora, incluye:

Los planos definitivos deberían incluir como mínimo instalación de desagüe, instalación de agua

 potable

Memoria de cálculo

Especificaciones técnicas

Listado de materiales

Presupuesto

El costo para la elaboración de planos hidrosanitarios es de $3 por metro cuadrado de construcción.

4.- Planos Contra Incendios

Elaboración de planos de bomberos definitivos para Aprobación en el Municipio o entidad colaboradora,

 contiene:

Memoria de cálculo

Especificaciones técnicas

Listado de materiales

Presupuesto

El costo para la elaboración de planos contra incendios es de $2 por metro cuadrado de construcción.

5.- Planos EstructuralesElaboración de prediseño de elementos estructurales y planos estructurales definitivos para Aprobación

 en el Municipio o entidad colaboradora:

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Los planos definitivos deberían incluir planta de cimentación, cuadro de columnas, gradas y losas

Memoria de cálculo

Especificaciones técnicas

Listado de materiales

Presupuesto

El costo para la elaboración de planos estructurales es de $5 por metro cuadrado de construcción.

6.- Planos Eléctricos

Elaboración de los estudios eléctricos, es decir:

Memoria de cálculo

Especificaciones técnicas

Listado de materiales

Presupuesto

El costo para la elaboración de planos eléctricos es de $3 por metro cuadrado de construcción.

7.- Dirección Técnica y Admin istración de Construcción

 

Dirección Técnica – Prestación de servicios profesionales que responsabiliza al profesional del aspecto

 exclusivamente técnico – constructivo:

Cumplimiento a Normas de Construcción, planos y especificaciones técnicas.Apoyo técnico para el Maestro constructor 

Informes mensuales de avance de obra

Llevar el libro de obra (anotaciones diarias)

Firma de responsabilidad como constructor en la ejecución del proyecto

 

 Administ ración de Construcción –  Prestación de servicios profesionales que responsabiliza al

 profesional a optimizar la organización y control económico en el proceso de construcción de una obra:

Programación de la obra

Adquisición de material

Ingreso y registro de gasto de materiales en la obra

Pago de planillas

El costo para la Dirección Técnica y Administración de Construcción es de aproximadamente el 5% del

 valor total de la obra. Este trabajo puede ser realizado por un ingeniero o un arquitecto calificado.

Es importante recalcar que los costos antes dados son estimados, pero sirven como una buena fuente de

 información para la negociación con el profesional (ingeniero y arquitecto) que realizará estos estudios y

 planos.

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  b) Costos de ejecución

 

El Ingeniero Milton Freire menciona los siguientes costos estimados de construcción:

Cerramiento de la vivienda (metro lineal)

Existen varios tipos de cerramientos de los cuales el que más se realiza es con cimientos, columnas

 cada 3 metros, revocado a los 2 lados y terminado en blanco a base de resina, carbonato y pintura. El

  precio fluctúa entre 70 y 90 dólares por metro lineal, igualmente depende de las condiciones

 topográficas del terreno y de la altura del cerramiento.

En obra gris (metro cuadrado)

En construcciones tradicionales, es decir de hormigón armado (estructura con columnas y losas

 alivianadas), mampostería de bloque y enlucidos. El precio fluctúa entre 250 y 350 dólares cada metro

 cuadrado. Estos valores pueden variar dependiendo el tipo de administración que se realice durante la

 etapa de construcción.

Con terminados (metro cuadrado)

El costo de los terminados está entre 100 y 200 dólares el metro cuadrado, dependiendo igualmente del

 tipo de revestimiento que se desee instalar, ya que existen materiales nacionales y extranjeros, pisos

 que varían entre 15 y 100 dólares el metro cuadrado, sanitarios que varían entre 50 y 400 dólares, etc.

Si hasta ahora no había visto la necesidad de hacer un presupuesto, conozca 3 razones del por qué es

 importante saber cuáles son los costos de construcción de una vivienda antes de construirla.

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Sobre el autor 

1. Conocimiento económico de la construcción de la vivienda

Al conocer todos los costos que han de incurrir en la

  construcción de la vivienda podemos sacar nuestro propio

 presupuesto y así crear una estructura del flujo de dinero con

 el que debemos contar para cada actividad, con esto vamos a

 saber cuándo y cuánto dinero necesitaremos por etapa.

 

2. Tomar decisiones financieras en el proceso de construcción de la vivienda

Al tener anticipadamente y bien planificado nuestro presupuesto y flujo de caja, podemos ver si se

 necesita un préstamo y de ser el caso, buscar la mejor opción de financiamiento, de esta forma se

  puede planificar con certeza las fechas de entrega de cada proceso: planos, obra gris, terminados y

 cerramiento con el fin de terminar la casa en la fecha más conveniente sin correr el riesgo de que falte dinero en un punto clave del proceso constructivo.

3. Control económico del proceso de construcción de la vivienda

Con el presupuesto podemos controlar los costos que se van consumiendo durante el proceso de

 construcción de la vivienda con el fin de evitar posibles estafas por parte de terceros y el malgasto de

 dinero previamente presupuestado.

Con esto concluye los Costos de Construcción de una Vivienda, ahora ya puede estimar el costo total de

 su nueva casa, cabe recalcar una vez más que los costos presentados son aproximados y a la fecha, es

 así que a pesar de que en el transcurso de cada año puedan ir variando, representan una buena base para

 presupuestar la construcción de su nuevo hogar.

 

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Luis Soria

Luis, parte del equipo de Constructora Reivax, se desempeña como estratega y especialista en

 Marketing Digital y Redes Sociales.

Resumen del Blog

Tema: Costos de construcción de una vivienda

Descripción: Conozca todos los costos que incurren en la construcción de una

  vivienda. Costos de estudios, elaboración de planos (topográficos,

  arquitectónicos, estructurales, hidrosanitarios, contra incendios y

 eléctricos) y ejecución.

 Au tor: Luis Soria

Categories : Construcción, Costos

Tags : Construcción casa, Construcción Ecuador , Costos, Planos Arquitectónicos, Planos eléctricos, Planos

 Estructurales, Planos hidrosanitarios, Presupuesto

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