Dinamica urbana y desarrollo de proyectos inmobiliarios

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ARQ. ALFREDO E. MUJICA YEPEZ I SEMINARIO EN URBANISMO: “CIUDAD PENSAMIENTO Y GESTIÓN” I SEMINARIO EN URBANISMO: “CIUDAD PENSAMIENTO Y GESTIÓN” DINAMICA DINAMICA URBANA URBANA Y Y DESARROLLO DESARROLLO DE DE PROYECTOS PROYECTOS INMOBILIARIOS INMOBILIARIOS

Transcript of Dinamica urbana y desarrollo de proyectos inmobiliarios

Page 1: Dinamica urbana y desarrollo de proyectos inmobiliarios

ARQ. ALFREDO E. MUJICA YEPEZ

I SEMINARIO EN URBANISMO: “CIUDAD PENSAMIENTO Y GESTIÓN”I SEMINARIO EN URBANISMO: “CIUDAD PENSAMIENTO Y GESTIÓN”

DINAMICA DINAMICA URBANAURBANA

Y Y DESARROLLO DESARROLLO

DE DE PROYECTOSPROYECTOSINMOBILIARIOSINMOBILIARIOS

Page 2: Dinamica urbana y desarrollo de proyectos inmobiliarios

COMO PODER ENTENDERLA?

I SEMINARIO EN URBANISMO: “CIUDAD PENSAMIENTO Y GESTIÓN”I SEMINARIO EN URBANISMO: “CIUDAD PENSAMIENTO Y GESTIÓN”

DINAMICA DINAMICA

URBANAURBANA

Page 3: Dinamica urbana y desarrollo de proyectos inmobiliarios

DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

EL MEDIO NATURAL

El territorio y su medio El territorio y su medio natural en equilibrio.natural en equilibrio.

Los grupos humanos Los grupos humanos ocupan el territorio.ocupan el territorio.

Primero de modo Primero de modo temporal, luego temporal, luego permanentemente.permanentemente.

Empieza la Empieza la transformación del transformación del lugar.lugar.

Page 4: Dinamica urbana y desarrollo de proyectos inmobiliarios

DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

LOS ASENTAMIENTOS

Los grupos ubican sus Los grupos ubican sus asentamientos en asentamientos en lugares estratégicoslugares estratégicos

Para poder aprovechar Para poder aprovechar los recursos naturales los recursos naturales del entorno.del entorno.

El asentamiento se El asentamiento se organiza de acuerdo a organiza de acuerdo a un patrón culturalun patrón cultural

Los asentamientos Los asentamientos crecen y se desarrollan crecen y se desarrollan en el tiempoen el tiempo

Page 5: Dinamica urbana y desarrollo de proyectos inmobiliarios

DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

EVOLUCION TEMPORAL

La ciudad pumaLa ciudad pumaEje longitudinalEje longitudinalCentros de poderCentros de poder

La ciudad colonial, Eje La ciudad colonial, Eje transversal las Plazas transversal las Plazas e Iglesiase Iglesias

La ciudad de hoy, La ciudad de hoy, Eje vertebral valle Eje vertebral valle la Avenida la Avenida

Page 6: Dinamica urbana y desarrollo de proyectos inmobiliarios

DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

EVOLUCION TEMPORAL

El eje de crecimiento urbano se da El eje de crecimiento urbano se da a lo largo del valle del Cusco, el a lo largo del valle del Cusco, el “centro” ha quedado en la periferie“centro” ha quedado en la periferie

Page 7: Dinamica urbana y desarrollo de proyectos inmobiliarios

DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

LA CIUDAD CRECE Y SE MODIFICA

FACTORES QUE DEFINEN LAS FACTORES QUE DEFINEN LAS CARACTERISTICAS DE UNA CARACTERISTICAS DE UNA CIUDAD Y SU EVOLUCIONCIUDAD Y SU EVOLUCION

NATURALES

NATURALESSOCIALES

SOCIALES

EC

ON

OM

ICO

SE

CO

NO

MIC

OS

CULTURALESCULTURALES

PO

LITI

CO

SP

OLI

TIC

OS

Page 8: Dinamica urbana y desarrollo de proyectos inmobiliarios

DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

LA CIUDAD CRECE Y SE MODIFICA

FACTORES NATURALESFACTORES NATURALES

PAISAJE

PAISAJEFLORA

FLORA

AG

UA

Y S

UE

LOS

AG

UA

Y S

UE

LOS

FAUNAFAUNA

AIR

E Y

CLI

MA

AIR

E Y

CLI

MA

Page 9: Dinamica urbana y desarrollo de proyectos inmobiliarios

DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

LA CIUDAD CRECE Y SE MODIFICA

FACTORES SOCIALESFACTORES SOCIALES

ESTRATOS

ESTRATOS

MIGRACIONES

MIGRACIONES

PO

BLA

CIO

NP

OB

LAC

ION

MODELOS SOCIALESMODELOS SOCIALES

FRIC

CIO

NE

SFR

ICC

ION

ES

Page 10: Dinamica urbana y desarrollo de proyectos inmobiliarios

DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

LA CIUDAD CRECE Y SE MODIFICA

FACTORES ECONOMICOSFACTORES ECONOMICOS

FLUJOSFLUJOS

TRANSPORTE

TRANSPORTE

EMPLEO – PEA

EMPLEO – PEA

AC

TIVID

AD

ES

AC

TIVID

AD

ES

EC

ON

OM

ICA

SE

CO

NO

MIC

AS

TECNOLOGIA TECNOLOGIA PRODUCTIVAPRODUCTIVA

DE

TER

IOR

O

DE

TER

IOR

O

ME

DIO

AM

BIE

NTE

ME

DIO

AM

BIE

NTE

Page 11: Dinamica urbana y desarrollo de proyectos inmobiliarios

DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

LA CIUDAD CRECE Y SE MODIFICA

FACTORES CULTURALESFACTORES CULTURALES

HISTORIA Y

HISTORIA Y

TRADICION

TRADICION

ADAPTACION Y

ADAPTACION YCAMBIO

CAMBIO

INFLU

EN

CIA

INFLU

EN

CIA

EX

TER

NA

EX

TER

NA

LOGROS TECNOL. Y LOGROS TECNOL. Y CULTURALESCULTURALES

FALT

A D

E

FALT

A D

E

IDE

NTI

DA

DID

EN

TID

AD

Page 12: Dinamica urbana y desarrollo de proyectos inmobiliarios

DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

LA CIUDAD CRECE Y SE MODIFICA

FACTORES POLITICOSFACTORES POLITICOS

TIPO DE

TIPO DE

GOBIERNO

GOBIERNO

LEYES Y NORMAS

LEYES Y NORMAS

EJE

RC

ICIO

EJE

RC

ICIO

DE

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DE

RD

EL P

OD

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FUNCIONES EFUNCIONES EINTERELACIONINTERELACION

CO

RR

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OR

RU

PC

ION

PE

RM

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EN

CIA

PE

RM

AN

EN

CIA

Page 13: Dinamica urbana y desarrollo de proyectos inmobiliarios

DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

LA CIUDAD CRECE Y SE MODIFICA

INTER RELACION DE FACTORES EN EL TIEMPO INTER RELACION DE FACTORES EN EL TIEMPO

NA

TUR

ALE

SN

ATU

RA

LES

SO

CIA

LES

SO

CIA

LES

EC

ON

OM

ICO

SE

CO

NO

MIC

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CU

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ALE

SC

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RA

LES

PO

LITICO

SP

OLITIC

OS

PERIODOPERIODO11

PERIODOPERIODO22

Page 14: Dinamica urbana y desarrollo de proyectos inmobiliarios

DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

INTER RELACION DE FACTORES EN EL ESPACIOINTER RELACION DE FACTORES EN EL ESPACIO

NA

TUR

ALE

SN

ATU

RA

LES

SO

CIA

LES

SO

CIA

LES

EC

ON

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ICO

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CU

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ALE

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LES

PO

LITICO

SP

OLITIC

OS

Page 15: Dinamica urbana y desarrollo de proyectos inmobiliarios

DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

LA CIUDAD SUFRE DESEQUILIBRIOS

CUANDO LAS FUERZAS INTERACTUANTES SON DIFERENTES...CUANDO LAS FUERZAS INTERACTUANTES SON DIFERENTES...

NA

TUR

ALE

SN

ATU

RA

LES

SO

CIA

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SO

CIA

LES

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AD

LA C

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EN

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Y SU

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OS

CU

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ALE

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RA

LES

PO

LITICO

SP

OLITIC

OS

Page 16: Dinamica urbana y desarrollo de proyectos inmobiliarios

DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

LA CIUDAD CRECE DESORDENADAMENTE

CUANDO LAS FUERZAS INTERACTUANTES SON DIFERENTES...CUANDO LAS FUERZAS INTERACTUANTES SON DIFERENTES...

Page 17: Dinamica urbana y desarrollo de proyectos inmobiliarios

DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

LA CIUDAD CRECE DESORDENADAMENTE

EFECTOS EN LA DINAMICA URBANAEFECTOS EN LA DINAMICA URBANA

CO

NTA

MIN

AC

ION

C

ON

TAM

INA

CIO

N

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BIE

NTA

LA

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CR

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ECIM

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AL

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EYES

DEB

IL L

EYES

CO

MPL

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O

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BLE

SALU

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EID

AD

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ERO

GEN

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USO

S Y

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MO

DEL

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AC

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INFO

RM

AL

INFO

RM

AL

ESPO

NTE

NEA

ESPO

NTE

NEA

Page 18: Dinamica urbana y desarrollo de proyectos inmobiliarios

DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

CONSTRUIR SIN DESTRUIR...

LA DINAMICA URBANA ES CAOTICA?LA DINAMICA URBANA ES CAOTICA?

MENOS ESPACIOS MENOS ESPACIOS VERDES...MAS CEMENTOVERDES...MAS CEMENTO

CONSTRUIR EN EL RETIROCONSTRUIR EN EL RETIRO..SI TODOS LO HACEN..SI TODOS LO HACEN

CONSTRUIR DESPUES CONSTRUIR DESPUES REGULARIZAR...REGULARIZAR...

EL ESPACIO FRENTE A EL ESPACIO FRENTE A MI CASA...TAMBIEN ES MI CASA...TAMBIEN ES

MIOMIO

ARQUITECTO SAQUELE UN ARQUITECTO SAQUELE UN CUARTITO MAS..CUARTITO MAS..

NO IMPORTAN LOS USOSNO IMPORTAN LOS USOS COMPATIBLESCOMPATIBLES

SI EL MAESTRO LO SI EL MAESTRO LO PUEDE HACER PUEDE HACER

TAMBIEN...TAMBIEN...

CON MI PROPIEDAD CON MI PROPIEDAD PUEDO HACER LO QUE PUEDO HACER LO QUE

QUIERAQUIERA

MATERIALES, CUANTO MATERIALES, CUANTO MAS BRILLANTES MAS BRILLANTES

MEJORMEJOR

PATIO?..NO, PARA QUE PATIO?..NO, PARA QUE PERDER TERRENOPERDER TERRENO

Page 19: Dinamica urbana y desarrollo de proyectos inmobiliarios

DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

10 IDEAS QUE NO SE DEBEN APLICAR

EL “NEGOCIO” INMOBILIARIO?EL “NEGOCIO” INMOBILIARIO?

AREASAREAS VERDES, PARA QUE?VERDES, PARA QUE?

EDIFICACION A LAEDIFICACION A LAMAXIMAMAXIMA

ALTURA POSIBLEALTURA POSIBLE

CONSTRUIR CON LO CONSTRUIR CON LO MINIMO VENDER A LOMINIMO VENDER A LO

MAXIMOMAXIMO

RESALTARRESALTARLOS EXTERIORES EL LOS EXTERIORES EL INTERIOR LO MINIMOINTERIOR LO MINIMO

DISEÑAR AL LIMITEDISEÑAR AL LIMITEDE LO PERMITIDODE LO PERMITIDO

LAS AREAS MINIMAS... LAS AREAS MINIMAS... NO EXISTEN YANO EXISTEN YA

EL ENTORNO..?EL ENTORNO..?QUE ES ESO?QUE ES ESO?

CONSTRUIR ES UN CONSTRUIR ES UN NEGOCIO EN QUE SE NEGOCIO EN QUE SE DEBE GANAR BIENDEBE GANAR BIEN

SOLO IMPORTAN LOS SOLO IMPORTAN LOS MATERIALES QUE SE MATERIALES QUE SE

VENVEN

LO QUE PASE MAÑANA LO QUE PASE MAÑANA NO ES MI NO ES MI

RESPONSABILIDADRESPONSABILIDAD

Page 20: Dinamica urbana y desarrollo de proyectos inmobiliarios

COMO SE RELACIONAN?

I SEMINARIO EN URBANISMO: “CIUDAD PENSAMIENTO Y GESTIÓN”I SEMINARIO EN URBANISMO: “CIUDAD PENSAMIENTO Y GESTIÓN”

DINAMICA DINAMICA

URBANAURBANA

DESARROLLODESARROLLODEDE

PROYECTOSPROYECTOSINMOBILIARIOSINMOBILIARIOS

Page 21: Dinamica urbana y desarrollo de proyectos inmobiliarios

DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

EL PROYECTO COMO PARTE ARMONICA DE LA CIUDAD

QUIENES PARTICIPAN EN EL QUIENES PARTICIPAN EN EL DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

EL EL OCUPANTEOCUPANTE

EL PROMOTOREL PROMOTOR

EL PROYECTISTAEL PROYECTISTA

EL FINANCISTAEL FINANCISTA

EL CONSTRUCTOREL CONSTRUCTOR

LA COMUNIDADLA COMUNIDAD

LA MUNICIPALIDADLA MUNICIPALIDADY EL ESTADOY EL ESTADO

Page 22: Dinamica urbana y desarrollo de proyectos inmobiliarios

DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

LOS COMPONENTES DEL PROYECTO EN EL TIEMPOLOS COMPONENTES DEL PROYECTO EN EL TIEMPO

PRELIMINARPRELIMINAR OBRAOBRA VENTAVENTA CONSUMOCONSUMO

PROMOTORPROMOTOR

PROYECTISTAPROYECTISTA

FINANCISTAFINANCISTA

MUNICIPALIDADMUNICIPALIDAD

COMUNIDADCOMUNIDAD

EL OCUPANTEEL OCUPANTE

CONSTRUCTORCONSTRUCTOR

Page 23: Dinamica urbana y desarrollo de proyectos inmobiliarios

EL EL MEDIOMEDIONATURALNATURAL

DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

EL PROYECTO COMO PARTE ARMONICA DE LA CIUDAD

COMO SE RELACIONA EL PROYECTO INMOBILIARIOCOMO SE RELACIONA EL PROYECTO INMOBILIARIOCON LA CIUDAD?CON LA CIUDAD?

EL SUELOEL SUELO

EL EL ENTORNOENTORNO URBANOURBANO

EL EL PROYECTOPROYECTO

INMOBILIARIOINMOBILIARIO

INFRAESTRUCTURAINFRAESTRUCTURA

VIAS (REDES)VIAS (REDES)SERVICIOSSERVICIOS

Page 24: Dinamica urbana y desarrollo de proyectos inmobiliarios

DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

EL PROYECTO COMO PARTE ARMONICA DE LA CIUDAD

PROYECTOPROYECTOINMOBILIARIOINMOBILIARIO

Y Y USUARIOUSUARIO

EL MEDIO NATURALEL MEDIO NATURAL

EL ENTORNOEL ENTORNOURBANOURBANO

VIAS (REDES)VIAS (REDES)

SERVICIOSSERVICIOS

LA LA INFRAESTRUCTURAINFRAESTRUCTURA

EL SUELOEL SUELO

COMO SE RELACIONA EL PROYECTO INMOBILIARIOCOMO SE RELACIONA EL PROYECTO INMOBILIARIOCON LA CIUDAD?CON LA CIUDAD?

Page 25: Dinamica urbana y desarrollo de proyectos inmobiliarios

EL PROYECTO PUEDE AFECTAR AL ENTORNO

EL MEDIO NATURALEL MEDIO NATURAL

CONTAMINANDOCONTAMINANDOAGUA SUELOAGUA SUELO

Y AIREY AIRE

DISMINUYENDO DISMINUYENDO AREASAREAS

VERDESVERDES

DESVIANDODESVIANDOLOS FLUJOSLOS FLUJOSEOLICOSEOLICOS

GENERANDO GENERANDO MAYORMAYORCALORCALOR

CON RUIDOS CON RUIDOS MOLESTOSMOLESTOS

COMO EL USUARIO Y EL PROYECTO PUEDEN COMO EL USUARIO Y EL PROYECTO PUEDEN ALTERAR EL ENTORNO?ALTERAR EL ENTORNO?

Page 26: Dinamica urbana y desarrollo de proyectos inmobiliarios

EL PROYECTO PUEDE AFECTAR AL ENTORNO

EL ENTORNO URBANOEL ENTORNO URBANO

ALTERNADO ALTERNADO LA VOLUMETRIALA VOLUMETRIA

IMPONIENDO IMPONIENDO UN ESTILOUN ESTILO

DISCORDANTEDISCORDANTE

CON USOS CON USOS Y ACTIVIDADESY ACTIVIDADESINAPROPIADASINAPROPIADAS

IMPIDIENDO IMPIDIENDO LA VISTA DEL LA VISTA DEL PANORAMAPANORAMA

CON COLORES Y TEXTURAS CON COLORES Y TEXTURAS INAPROPIADOSINAPROPIADOS

COMO EL USUARIO Y EL PROYECTO PUEDEN COMO EL USUARIO Y EL PROYECTO PUEDEN ALTERAR EL ENTORNO?ALTERAR EL ENTORNO?

Page 27: Dinamica urbana y desarrollo de proyectos inmobiliarios

EL PROYECTO PUEDE AFECTAR AL ENTORNO

LAS VIAS (REDES)LAS VIAS (REDES)

INVADIENDO E INVADIENDO E IMPIDIENDOIMPIDIENDO

EL PASOEL PASO

DESTRUYENDODESTRUYENDOEL EQUIPAMIENTOEL EQUIPAMIENTO

URBANOURBANO

PERMITIENDOPERMITIENDOAGUAAGUA

SOBRECARGANDOSOBRECARGANDOLAS PISTASLAS PISTAS

DAÑANDO LASDAÑANDO LAS AREAS VERDESAREAS VERDES

COMO EL USUARIO Y EL PROYECTO PUEDEN COMO EL USUARIO Y EL PROYECTO PUEDEN ALTERAR EL ENTORNO?ALTERAR EL ENTORNO?

Page 28: Dinamica urbana y desarrollo de proyectos inmobiliarios

EL PROYECTO PUEDE AFECTAR AL ENTORNO

EL SUELOEL SUELO

INVADIENDO INVADIENDO ZONASZONAS

AGRICOLASAGRICOLAS

ALTERANDOALTERANDOSU SU

COMPOSICIONCOMPOSICION

CON EXCESO DECON EXCESO DEAGUAAGUA

SOBRECARGANDOSOBRECARGANDOEL SUELOEL SUELO (EDIFICIO)(EDIFICIO)

DEJANDO DESECHOSDEJANDO DESECHOSCONSTRUCTIVOSCONSTRUCTIVOS

COMO EL USUARIO Y EL PROYECTO PUEDEN COMO EL USUARIO Y EL PROYECTO PUEDEN ALTERAR EL ENTORNO?ALTERAR EL ENTORNO?

Page 29: Dinamica urbana y desarrollo de proyectos inmobiliarios

EL PROYECTO PUEDE AFECTAR AL ENTORNO

LA INFRAESTRUCTURALA INFRAESTRUCTURA

PERMITIENDOPERMITIENDOLAS TELARAÑASLAS TELARAÑAS

DE CABLESDE CABLES

SOBRE CARGANDOSOBRE CARGANDOSU USOSU USO

HACIENDOHACIENDO CONEXIONESCONEXIONESSIN CRITERIOSIN CRITERIO

SOBRECARGANDOSOBRECARGANDOEL PISOEL PISO Y DAÑANDO Y DAÑANDO LAS REDESLAS REDESMANTENIENDOLAS MANTENIENDOLAS

POR MUCHO TIEMPOPOR MUCHO TIEMPO

COMO EL USUARIO Y EL PROYECTO PUEDEN COMO EL USUARIO Y EL PROYECTO PUEDEN ALTERAR EL ENTORNO?ALTERAR EL ENTORNO?

Page 30: Dinamica urbana y desarrollo de proyectos inmobiliarios

EL PROYECTO PUEDE AFECTAR AL ENTORNO

LOS SERVICIOSLOS SERVICIOS

UBICANDOLOSUBICANDOLOSEN ZONAS EN ZONAS

NO APROPIADASNO APROPIADAS

PERMITIRPERMITIRSU DISPERSIONSU DISPERSION

USANDOUSANDOINFRAESTRUCTURAINFRAESTRUCTURARESIDENCIALRESIDENCIAL

PERMITENDO PERMITENDO SUS OLORESSUS OLORESRUIDOS, ETC.RUIDOS, ETC.

PERMITIR SU EXCESIVAPERMITIR SU EXCESIVACONCENTRACIONCONCENTRACION

COMO EL USUARIO Y EL PROYECTO PUEDEN COMO EL USUARIO Y EL PROYECTO PUEDEN ALTERAR EL ENTORNO?ALTERAR EL ENTORNO?

Page 31: Dinamica urbana y desarrollo de proyectos inmobiliarios

DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

COMO PONERLOS EN MARCHA

DESARROLLODESARROLLO DE PROYECTOSDE PROYECTOS INMOBILIARIOSINMOBILIARIOS

Page 32: Dinamica urbana y desarrollo de proyectos inmobiliarios

DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

EL PROYECTO COMO PARTE ARMONICA DE LA CIUDAD

DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

1. Estudiar Antecedentes

•Situación del sector vivienda en el Perú y la Ciudad...

•Políticas habitacionales vigentes.

•Efectos de las políticas en la definición de proyectos de vivienda

Page 33: Dinamica urbana y desarrollo de proyectos inmobiliarios

DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

EL PROYECTO COMO PARTE ARMONICA DE LA CIUDAD

DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

2 Identificación del proyecto inmobiliario y del usuario

Origen del proyecto

Estudio de la comunidad y del usuario

Identificación de necesidades y posibilidades

Características del proyecto

Page 34: Dinamica urbana y desarrollo de proyectos inmobiliarios

DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

EL PROYECTO COMO PARTE ARMONICA DE LA CIUDAD

DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

3. Definir el ciclo de vida de los proyectos

Fases de un proyecto

•Preinversión

•Perfil

•Prefactibilidad y factibilidad

•Inversión

Diseño del Proyecto

Ejecución de la obra

Asignación y venta

Operación (Funcionamiento)

Evaluación de resultados

Page 35: Dinamica urbana y desarrollo de proyectos inmobiliarios

DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

EL PROYECTO COMO PARTE ARMONICA DE LA CIUDAD

DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

3. Requerimientos mínimos de urbanización

Agua potable

Evacuación de aguas servidas

Electricidad , Teléfono Gas, cable

Requerimientos de servicios complementarios

Page 36: Dinamica urbana y desarrollo de proyectos inmobiliarios

DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

EL PROYECTO COMO PARTE ARMONICA DE LA CIUDAD

DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

4. Estudio de alternativas

Definir objetivos

Localización del proyecto

Estándares y tecnología

Progresividad del proyecto ( fases)

Modalidades de ejecución de las obras

Financiamiento de las viviendas

Financiamiento de la oferta

Financiamiento de la demanda

Page 37: Dinamica urbana y desarrollo de proyectos inmobiliarios

DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

EL PROYECTO COMO PARTE ARMONICA DE LA CIUDAD

DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

5. Evaluación socio económica del proyecto

Beneficios del proyecto ( usuario, promotor, etc.)

5.1 Costo del proyecto

Costos directos del proyecto

Costos directos de terreno

Anteproyecto

Costo directo de viviendas

Costos directos de urbanización

Costos directos de áreas verdes y equipamiento

Costos directos de vialidad interna

Costos de estudios y aprobaciones

Resumen de costos directos del proyecto

Page 38: Dinamica urbana y desarrollo de proyectos inmobiliarios

DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

EL PROYECTO COMO PARTE ARMONICA DE LA CIUDAD

DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

5.2. Costos por localización del proyecto

Urbanización

Educación

Salud

Vialidad

Transporte

Costos totales por localización

Page 39: Dinamica urbana y desarrollo de proyectos inmobiliarios

DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

EL PROYECTO COMO PARTE ARMONICA DE LA CIUDAD

DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

5.3 Costos originados por el proyecto en el entorno (por congestión)

Urbanización

Educación

Salud

Transporte

Costos totales originados en el entorno

Page 40: Dinamica urbana y desarrollo de proyectos inmobiliarios

DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

EL PROYECTO COMO PARTE ARMONICA DE LA CIUDAD

DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

5.4 Costos totales del proyecto

5.5 Criterios de evaluación y análisis de sensibilidad

Criterios de costo-beneficio

Criterios costo-eficiencia

Análisis de sensibilidad

Page 41: Dinamica urbana y desarrollo de proyectos inmobiliarios

..

CASOS EN LIMA

I SEMINARIO EN URBANISMO: “CIUDAD PENSAMIENTO Y GESTIÓN”I SEMINARIO EN URBANISMO: “CIUDAD PENSAMIENTO Y GESTIÓN”

DESARROLLO DESARROLLO DE DE PROYECTOSPROYECTOSINMOBILIARIOSINMOBILIARIOS

ALGUNOS ALGUNOS RESULTADOSRESULTADOS

Page 42: Dinamica urbana y desarrollo de proyectos inmobiliarios

DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

EL PROYECTO COMO PARTE ARMONICA DE LA CIUDAD

PROYECTOS INMOBILIARIOSPROYECTOS INMOBILIARIOS

CUATRO PISOS, SEMISOTANO Y TERRAZA

Page 43: Dinamica urbana y desarrollo de proyectos inmobiliarios

DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

EL PROYECTO COMO PARTE ARMONICA DE LA CIUDAD

PROYECTOS INMOBILIARIOSPROYECTOS INMOBILIARIOS

APROVECHANDO AL MAXIMO EL TERRENO

Page 44: Dinamica urbana y desarrollo de proyectos inmobiliarios

DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

EL PROYECTO COMO PARTE ARMONICA DE LA CIUDAD

PROYECTOS INMOBILIARIOSPROYECTOS INMOBILIARIOS

A MAYOR DENSIDAD MAYOR GANANCIA

Page 45: Dinamica urbana y desarrollo de proyectos inmobiliarios

DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

EL PROYECTO COMO PARTE ARMONICA DE LA CIUDAD

PROYECTOS INMOBILIARIOSPROYECTOS INMOBILIARIOS

LAS CASUARINAS, VIVIENDA UNIFAMILIAR

Page 46: Dinamica urbana y desarrollo de proyectos inmobiliarios

DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

EL PROYECTO COMO PARTE ARMONICA DE LA CIUDAD

PROYECTOS INMOBILIARIOSPROYECTOS INMOBILIARIOS

LA CALERA, VIVIENDA UNIFAMILIAR

Page 47: Dinamica urbana y desarrollo de proyectos inmobiliarios

DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

EL PROYECTO COMO PARTE ARMONICA DE LA CIUDAD

PROYECTOS INMOBILIARIOSPROYECTOS INMOBILIARIOS

VILLA MARIA , VIVIENDA UNIFAMILIAR

Page 48: Dinamica urbana y desarrollo de proyectos inmobiliarios

DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

EL PROYECTO COMO PARTE ARMONICA DE LA CIUDAD

PROYECTOS INMOBILIARIOSPROYECTOS INMOBILIARIOS

LIMATAMBO , VIVIENDA UNIFAMILIAR

Page 49: Dinamica urbana y desarrollo de proyectos inmobiliarios

DINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOSDINAMICA URBANA Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

EL PROYECTO COMO PARTE ARMONICA DE LA CIUDAD

PROYECTOS INMOBILIARIOSPROYECTOS INMOBILIARIOS

LIMATAMBO , VIVIENDA MULTIFAMILIAR

Page 50: Dinamica urbana y desarrollo de proyectos inmobiliarios

MUCHAS GRACIAS

REFLEXIONES FINALESREFLEXIONES FINALES

•PLANIFICAR ANTES QUE ACTUAR EQUILIBRIO CON EL ENTORNO Y PLANIFICAR ANTES QUE ACTUAR EQUILIBRIO CON EL ENTORNO Y LO NATURALLO NATURAL

•CALIDAD DE VIDA ANTES DE TODO DISEÑO EN BASE AL USUARIO Y CALIDAD DE VIDA ANTES DE TODO DISEÑO EN BASE AL USUARIO Y SU CULTURASU CULTURA

•RESPETO A LOS PLANES URBANOS Y LAS NORMAS, RESPETO A LOS PLANES URBANOS Y LAS NORMAS, PORCEDIMIENTOS MAS AGILES Y MENOS COSTOSOSPORCEDIMIENTOS MAS AGILES Y MENOS COSTOSOS

•SISTEMATIZAR INFORMACION AREAS DISPONIBLES Y EMPLEO DE SISTEMATIZAR INFORMACION AREAS DISPONIBLES Y EMPLEO DE ESTUDIOS DE OFERTA Y DEMANDA, ACCESO RAPIDO Y AMPLIO AL ESTUDIOS DE OFERTA Y DEMANDA, ACCESO RAPIDO Y AMPLIO AL CREDITO RESIDENCIALCREDITO RESIDENCIAL

•CONSTRUIR USANDO MODULACIONESTANDARIZACION y NUEVOS CONSTRUIR USANDO MODULACIONESTANDARIZACION y NUEVOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOSSISTEMAS CONSTRUCTIVOS