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DOCUMENTO INFORMATIVO ABREVIADO EN LA VENTA DE VIVIENDAS EN CONSTRUCCION, SEGÚN DECRETO 218/2.005 RESIDENCIAL

1.- PROMOTORES.-

Promueven las siguientes sociedades al 50% de participación cada una:

FUENGIMAR SERVICIOS INMOBILIARIOS, S.L.

C.I.F. B-20835914

Domicilio: San Sebastián (Guipúzcoa), Calle Loistarain nº 2.

Inscrita en el Registro Mercantil de Guipúzcoa al tomo 2.081, folio 212, hoja SS-

23.568, inscripción 3ª.

PROMOCIONES COSTA ARGIA, S.L.

C.I.F. B-20835922

Domicilio: San Sebastián (Guipúzcoa), Calle Loistarain nº 2.

Inscrita en el Registro Mercantil de Guipúzcoa al tomo 2.081, folio 220, hoja SS-

23.570, inscripción 3ª.

2.- AGENCIA INMOBILIARIA

ROSSO INMOBILIARIA 21, S.L.

CIF Nº B-95.399.895

Domicilio: en Bilbao (Bizkaia) C/ Elcano 14-Entreplanta dcha

Inscrito en el Registro Mercantil de Vizcaya, Tomo 4650, Folio 60, Hoja BI-45053,

Inscripción 1ª.

3.- PROYECTISTA DE LA OBRA:

Arquitectos: D. Ana Mesa Lara

Domicilio: Málaga, C/ Andaluces Nº 10.

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4.- DIRECTOR DE LA OBRA

Idem nº 3.

5.- EMPRESA CONSTRUCTORA

CONSTRUCCIONES YEREGUI SIGLO XXI, S.L.

CIF B-20827788

Domicilio: San Sebastián (Guipúzcoa), Avda. de La Libertad nº 17, 2º.

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6.- PLANO GENERAL DE EMPLAZAMIENTO DE LA VIVIENDA

(INSERTAR PLANO DE ARCHIVO ADJUNTO)

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7.- PLANO DE PLANTA DE AMUEBLAMIENTO ACOTADO DE LA VIVIENDA

(INSERTAR EL PLANO SOLICITADO)

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8.- SUPERFICIE UTIL DE LA VIVIENDA

SUPERFICIES ÚTILES R8 PLANTA BAJA A (1) B (1) C (1) D (1)

Entrada 2,95 1,80 4,55 2,50 Lavadero 0,00 0,00 2,25 2,00 Distribuidor 3,20 0,00 5,00 3,25 Cocina 6,00 5,10 6,85 5,90 Salón-comedor 18,00 16,10 22,25 18,50 Dormitorio 1 11,50 12,25 12,25 11,05 Dormitorio 2 9,45 0,00 10,00 9,55 Dormitorio 3 0,00 0,00 10,20 0,00 Baño 1 4,75 4,25 4,25 4,60 Baño 2 2,70 0,00 3,55 2,60 Sup. Útil vivienda: 58,55 39,50 81,15 59,95 Terraza TOTAL SUP. UTIL: 58,55 39,50 81,15 59,95 PLANTA TIPO (1ª, 2ª, 3ª, 4ª, 5ª Y 6ª)

E1 (1) E2 (1) F (2) G1 (2) H1 (1) H2 (1) H3 (1) H4 (1) Entrada 2,45 2,45 2,45 0,00 4,80 4,80 4,80 4,80 Distribuidor 3,10 3,10 3,10 0,00 4,80 4,80 4,80 4,80 Lavadero 2,00 2,00 2,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Cocina 5,45 5,45 5,85 4,15 8,90 8,90 8,90 8,90 Salón-comedor 18,00 18,00 18,00 16,30 20,50 20,30 20,40 20,25 Dormitorio 1 10,40 10,40 10,00 10,55 12,25 12,25 12,25 12,25 Dormitorio 2 9,25 9,25 9,00 0,00 10,00 10,00 10,00 10,00 Dormitorio 3 0,00 0,00 0,00 0,00 10,20 10,20 10,20 10,20 Baño 1 4,60 4,45 4,15 4,30 4,25 4,25 4,25 4,25 Baño 2 0,00 0,00 0,00 0,00 3,55 3,55 3,55 3,55 Aseo 2,60 2,60 2,60 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Sup. Útil vivienda: 57,85 57,70 57,15 35,30 79,25 79,05 79,15 79,00 Terraza 1 30,50 30,40 17,80 7,85 19,90 20,25 20,25 20,00 Terraza 2 0,00 0,00 0,00 0,00 2,55 2,55 2,55 2,55 TOTAL SUP. UTIL: 88,35 88,10 74,95 43,15 101,70 101,85 101,95 101,55 PLANTA 7ª

I (2) J (2) G2 (2) K1 (1) K2 (1) K3 (1) K4 (1) Entrada 2,45 2,45 0,00 4,65 4,65 4,65 4,65 Distribuidor 3,10 3,10 0,00 5,15 5,15 5,15 5,15 Lavadero 2,00 2,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Cocina 5,45 5,85 4,15 8,55 8,55 8,55 8,55 Salón-comedor 18,00 18,00 16,30 20,85 21,50 21,35 20,60 Dormitorio 1 10,25 11,60 10,55 12,55 12,55 12,55 12,55 Dormitorio 2 9,25 9,00 0,00 10,90 10,90 10,90 10,90 Dormitorio 3 0,00 0,00 0,00 10,30 10,30 10,30 10,30 Baño 1 4,60 4,15 4,30 3,85 3,85 3,85 3,85

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Baño 2 0,00 0,00 0,00 3,50 3,50 3,50 3,50 Aseo 2,60 2,60 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Sup. Útil vivienda: 57,70 58,75 35,30 80,30 80,95 80,80 80,05 Terraza 1 30,90 16,20 7,85 10,60 9,85 9,85 10,60 Terraza 2 61,00 62,35 57,30 2,55 2,55 2,55 2,55 Terraza 3 99,90 100,65 97,65 96,90 TOTAL SUP. UTIL: 149,60 137,30 100,45 193,35 194,00 190,85 190,10

9.- SUPERFICIE UTIL DE LOS ANEJOS

SOTANO NIVEL -1 SOTANO GARAJE Nº SUPERFICIE M2 SOTANO TRASTERO Nº SUP. UTIL M2SOTANO -1 1 10,80 SOTANO -1 1 12,28 SOTANO -1 2 10,80 SOTANO -1 2 11,86 SOTANO -1 3 10,80 SOTANO -1 3 9,14 SOTANO -1 4 10,80 SOTANO -1 5 10,80 SOTANO -1 6 10,80 SOTANO -1 7 10,80 SOTANO -1 8 10,80 SOTANO -1 9 10,80 SOTANO -1 10 10,80 SOTANO -1 11 10,80 SOTANO -1 12 10,80 SOTANO -1 13 10,80 SOTANO -1 14 10,80 SOTANO -1 15 10,80 SOTANO -1 16 10,80 SOTANO -1 17 10,80 SOTANO -1 18 10,80 SOTANO -1 19 10,80 SOTANO -1 20 10,80 SOTANO -1 21 10,80 SOTANO -1 22 10,80 SOTANO -1 23 10,80 SOTANO -1 24 10,80 SOTANO NIVEL - 2 SOTANO GARAJE Nº SUPERFICIE M2 SOTANO TRASTERO Nº SUP. UTIL M2SOTANO -2 1 10,80 SOTANO -2 4 12,28 SOTANO -2 2 10,80 SOTANO -2 5 11,86 SOTANO -2 3 10,80 SOTANO -2 6 9,14 SOTANO -2 4 10,80 SOTANO -2 7 8,43

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SOTANO -2 5 10,80 SOTANO -2 8 8,43 SOTANO -2 6 10,80 SOTANO -2 7 10,80 SOTANO -2 8 10,80 SOTANO -2 9 10,80 SOTANO -2 10 10,80 SOTANO -2 11 10,80 SOTANO -2 12 10,80 SOTANO -2 13 10,80 SOTANO -2 14 10,80 SOTANO -2 15 10,80 SOTANO -2 16 10,80 SOTANO -2 17 10,80 SOTANO -2 18 10,80 SOTANO -2 19 10,80 SOTANO -2 20 10,80 SOTANO -2 21 10,80 SOTANO -2 22 10,80 SOTANO -2 23 10,80 SOTANO -2 24 10,80 SOTANO NIVEL - 3 SOTANO GARAJE Nº SUPERFICIE M2 SOTANO TRASTERO Nº SUP. UTIL M2SOTANO -3 1 10,80 SOTANO -3 9 12,28 SOTANO -3 2 10,80 SOTANO -3 10 11,86 SOTANO -3 3 10,80 SOTANO -3 11 9,14 SOTANO -3 4 10,80 SOTANO -3 12 8,43 SOTANO -3 5 10,80 SOTANO -3 13 8,43 SOTANO -3 6 10,80 SOTANO -3 7 10,80 SOTANO -3 8 10,80 SOTANO -3 9 10,80 SOTANO -3 10 10,80 SOTANO -3 11 10,80 SOTANO -3 12 10,80 SOTANO -3 13 10,80 SOTANO -3 14 10,80 SOTANO -3 15 10,80 SOTANO -3 16 10,80 SOTANO -3 17 10,80 SOTANO -3 18 10,80 SOTANO -3 19 10,80 SOTANO -3 20 10,80 SOTANO -3 21 10,80 SOTANO -3 22 10,80 SOTANO -3 23 10,80 SOTANO -3 24 10,80

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SOTANO NIVEL - 4 SOTANO GARAJE Nº SUPERFICIE M2 SOTANO TRASTERO Nº SUP. UTIL M2SOTANO -4 1 10,80 SOTANO -4 14 12,28 SOTANO -4 2 10,80 SOTANO -4 15 11,86 SOTANO -4 3 10,80 SOTANO -4 16 9,14 SOTANO -4 4 10,80 SOTANO -4 17 8,43 SOTANO -4 5 10,80 SOTANO -4 18 8,43 SOTANO -4 6 10,80 SOTANO -4 7 10,80 SOTANO -4 8 10,80 SOTANO -4 9 10,80 SOTANO -4 10 10,80 SOTANO -4 11 10,80 SOTANO -4 12 10,80 SOTANO -4 13 10,80 SOTANO -4 14 10,80 SOTANO -4 15 10,80 SOTANO -4 16 10,80 SOTANO -4 17 10,80 SOTANO -4 18 10,80 SOTANO -4 19 10,80 SOTANO -4 20 10,80 SOTANO -4 21 10,80

10.- DESCRIPCION DE LA VIVIENDA

Siguiendo el programa propuesto, teniendo en cuenta la normativa de aplicación y en base al Estudio de Detalle aprobado y partiendo, así mismo, de la geometría del solar, se desarrolla en planta un edificio que mantiene sus alineaciones de fachada de planta baja en los límites del solar, mientras que en plantas altas se juega con los vuelos permitidos.

El acceso y la circulación vertical se sitúa centrado en el edificio en su mayor

longitud. El edificio en altura se desarrolla en baja más siete plantas de viviendas sobre

la rasante, mientras bajo ella y por la aplicación de la Norma de aparcamiento se desarrollan dos plantas de sótano destinadas a plazas vinculadas a las viviendas. Los sótanos en planta ocupan una superficie mayor que la proyección del edificio en altura, ésta diferencia se desarrolla bajo el área destinada a zona verde, según Convenio firmado entre la propiedad y el Exmo. Ayuntamiento de Estepona.

El número de viviendas en planta tipo es de 12 mientras que en planta baja se

ubican 9 viviendas; todo ello da como resultado un total de 93 viviendas proyectadas. La propuesta de la planta tipo de viviendas tiene un patio central de acceso a

las mismas, se diseñan seis tipos de viviendas que se repiten en forma simétrica teniendo como eje el núcleo vertical central.

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Resultan seis viviendas de dos dormitorios y seis de un dormitorio por planta. Sobre la última planta se sitúan solarios vinculados a las viviendas situadas en

la planta inferior , con acceso mediante escaleras circulares. El objeto del presente Proyecto de Ejecución es la edificación de 70 viviendas,

locales y garajes y se desarrolla en dos parcelas.

11.- DESCRIPCIÓN DE LAS INSTALACIONES INSTALACION DE FONTANERIA NORMATIVA. Para el cálculo de esta instalación nos basaremos en la siguiente normativa:

• Normas básicas para las instalaciones interiores de suministro de agua (NIA). • Normas tecnológicas de la edificación, NTE IFC Agua Caliente y NTE IFF Agua Fría. • Reglamento de Instalaciones Térmicas en los edificios (RITE). • Reglamentos Aparatos a Presión. • Norma UNE 19.047 para tubería de acero galvanizado solada y Norma UNE 19.048 para tubería

de acero galvanizado sin soldadura. • Norma UNE-EN10576 para tuberías de cobre. • Norma UNE-EN10576 para tuberías de polietileno. • Norma UNE-EN10576 para tuberías de PVC. • Norma UNE-EN10576 para tuberías de polietileno reticulado. • Norma UNE-EN10576 para tuberías de polipropileno copolímero. • Norma UNE-EN10576 para tuberías de polibutileno. • Norma UNE 100-152-88 para soportes y separación en tuberías de acero y cobre. • Norma UNE EN 10.242 para uniones mediante accesorios de fundición. • Norma UNE 19-900-94 para batería de contadores. • O.M. de 28-12-88 (B.O.E. de 6-3-89) sobre condiciones a cumplir por los contadores. • Normas particulares y Normalización de la Cía Suministradora de Agua. • Normas Técnológicas de la Edificación, NTE ISS Saneamiento. • Condiciones impuestas por los organismos públicos afectados y Ordenanzas Municipales. • Ley 31/1995, de 8 de noviembre, de Prevención de Riesgos Laborales. • Real Decreto 1627/1997 de 24 de Octubre de 1997, sobre Disposiciones

Mínimas de seguridad y salud en las obras. • Real Decreto 486/1997 de 14 de abril de 1997, sobre Disposiciones Mínimas

de seguridad y salud en los lugares de trabajo. • Real Decreto 485/1997 del 14 de abril de 1997, sobre Disposiciones Mínimas

en materia de señalización de seguridad y salud en el trabajo. • Real Decreto 1215/1997 del 18 de julio de 1997, sobre las Disposiciones

Mínimas de seguridad y salud para la utilización por los trabajadores de los equipos de trabajo.

• Real Decreto 773/1997 del 30 de mayo de 1997, sobre Disposiciones Mínimas de seguridad y salud relativas a la utilización por los trabajadores de equipos de protección individual.

• Decreto 120/1991 del 11 de junio, por el que se aprueba el Reglamento de Suministros Domiciliario de Agua. Boja nº 81 de 10 de septiembre de 1991.

• Ordenanzas particulares del Ayuntamiento donde se emplaza la obra.

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Características Generales

La instalación de suministro de agua se construirá de acuerdo con las especificaciones del Reglamento del Suministro Domiciliario de Agua (R.D. 120/1991). En todo para lo que no exista solución específica en este Proyecto, se ejecutará según las normas NTE.

Se han previsto en el sótano –4 dos aljibes, uno para el consumo de agua

sanitaria y otro para el abastecimiento de los medios de protección contra incendios. El aljibe de agua sanitaria se ha previsto con una capacidad útil de 170 m3, éste volumen viene determinado por el producto del número de personas estimado en el total del edificio y el consumo/persona determinado por la Norma, de tal manera que : 282 personas x 300 l/per/día + 1 dia de reserva = 170.000 litros.

En cuanto al aljibe contra incendios se ha previsto un volumen de acumulación

de 23.00 m3 que viene determinado por el número de B.I.E.S. instaladas ( 5.750 litros x 4 B.I.E.S. de 25 mm)

La presión necesaria para impulsar el agua en cada caso se resuelve con la

instalación de grupos de presión con características definidas para cada caso y que se encuentras descritas en los planos correspondientes. La red se dispondrá a una distancia no menor de 30cm de todo tipo de conducción o cuadro eléctrico. En la unión de tuberías de acero y cobre se dispondrá un manguito de latón. Las entradas y salidas se realizarán por orificios practicados de modo que el tubo quede suelto y se le permita la libre dilatación, quedando el orificio impermeabilizado y sellado por material mástico. Se ha de permitir el desagüe en todo punto de consumo y vaciado de la red.

Cada local húmedo estará independizado por medio de llaves de paso para la

independencia parcial de la instalación. Cada montante general de la red tendrá prevista la posibilidad de su vaciado.

La estanqueidad de la red estará garantizada para una presión doble de la de uso, estando los materiales protegidos de su propia agresión y de la ambiental. La velocidad del agua no será superior a 1,5 m/seg. La red asegurará la continuidad del servicio, cada aparato llevará su correspondiente llave de corte en el latiguillo de alimentación. Existirá la posibilidad de libre dilatación de las canalizaciones respecto a sí mismas y a otros elementos constructivos.

Contadores divisionarios: al tratarse de un conjunto de viviendas plurifamiliares,

se dispone de un cuarto individualizado dotado de luz y desagüe donde de instalará una batería de contadores individuales en número igual al número de viviendas.

Instalación interior individual: Está constituida por los conductos y dispositivos

que, partiendo del correspondiente contador particular, conducen el agua hasta los puntos de consumo.

Derivación interior: Es la red, generalmente de trazado horizontal, de

distribución interior de la vivienda, una vez atravesados los límites de cada propiedad y a partir de la llave de paso y corte general.

Se resuelve penetrando en la vivienda o local a un nivel de 2,20m y

manteniéndose horizontal en este nivel cuando discurre por paredes, a través de regolas realizadas en tabicones o citaras, nunca en tabiques. Las conexiones con los núcleos de servicio se harán mediante llaves de corte en la entrada de cada curato húmedo (cocina, aseo, baño,...) y en cada toma de aparato a través de la correspondiente llave de escuadra en el latiguillo de alimentación. En la entrada y en la

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salida del generador de agua caliente se dispondrán sendas llaves de corte. Entre las canalizaciones paralelas de fontanería y cualquier cuadro eléctrico existirá una separación de protección de al menos 30cm.

La distribución interior en vivienda para agua fría y caliente se realizará en

tubería de cobre. La red de agua caliente discurrirá sobre la fría y estará separada de esta por una distancia superior a 5cm. Las tuberías irán cogidas mediante bridas metálicas, las abrazaderas metálicas para agua caliente llevarán algún tipo de aislamiento.

LAVABO

12mm.

BIDE

12mm.

INODORO

12mm.

BAÑERA

18mm.

LAVADORA

15mm.

LAVAVAJILLAS

15mm.

FREGADERO

12mm.

Estas redes se resuelven en cobre y sus uniones se hacen con soldadura por

capilaridad. En cualquier caso, el material de conducción deberá tener un espesor suficiente de pared y adecuado para resistir como mínimo una presión de trabajo de 15 atmósferas.

Es preceptivo que las tuberías de cobre vayan marcadas, cada 500mm como

máximo, con la referencia UNE 37-141-7: diámetro exterior nominal y espesor. Producción de agua caliente: Se prevé que la producción de agua caliente

sanitaria se realice mediante acumuladores eléctricos de 100 Litros. conectados a un circuito eléctrico específico.

Griferías: Las griferías serán cromadas, de tipo monomando marca Roca. Aparatos sanitarios: Los aparatos sanitarios de los cuartos de baños principales

serán los especificados en el Estado de Mediciones. INSTALACION DE ELECTRICIDAD

Se construirán de acuerdo con las especificaciones del Reglamento

Electrotécnico de Baja Tensión (R.D. 842/2002 de 2 de Agosto de 2.002).Se efectúa una acometida por vivienda y otra entrada hasta las zonas comunes generales para todos los servicios comunitarios. Las distintas partes de la instalación son:

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-Línea Repartidora -Centralización de Contadores -Derivaciones Individuales -Instalación Interior Receptora: Interruptor del control de potencia Cuadro general de distribución Circuitos interiores -Puesta a tierra: Tomas de Tierra

Línea Principal de Tierra Derivaciones de la Línea Principal Conductores de Protección

Línea Repartidora: Constituye el tramo comprendido entre la C.G.P. y el cuadro

individual de la vivienda de modo que cada línea repartidora une una sola Caja General de Protección con un sólo conjunto de contadores eléctricos. Estará formada por conductores de cobre aislados a 1000 V de polietileno reticulado, con una máxima caída de tensión del 0,5%, irán alojados en tubo rígido de PVC. Se realizará de acuerdo con las normas de la Compañía Suministradora y el REBT y discurrirá por lugares de uso común.

Derivación Individual: Es la línea que enlaza el equipo de medida de cada

abonado, con su interruptor del control de potencia, situado dentro ya de su vivienda. Los conductores serán de cobre con aislamiento de PVC para 1.000 V. El diámetro de los tubos debe ser tal que permita la ampliación de los conductores de cálculo en un 50 %. La máxima caída de tensión permitida de este tramo es del 1 %. Estos son de diferentes secciones, variando según la distancia a recorrer; las Derivaciones Individuales respetarán una separación de 5cm entre ejes y podrán resolverse mediante: conductores aislados en el interior de tubos empotrados, conductores aislados en el interior de tubos de montaje superficial, canalizaciones prefabricadas o conductores aislados con cubierta metálica en montaje superficial

Interruptor del control de potencia: Estará colocado en una caja tipo UNESA

para un ICP monopolar en suministros monofásicos y para un ICP tripolar en suministros trifásicos. El ICP lo instalará la Compañía Suministradora.

Cuadro general de distribución: Contiene los elementos de mando y protección

de los circuitos interiores que de éste parten. Debe contar con un interruptor automático de corte omnipolar y con protecciones omnipolares contra sobreintensidades y cortocircuitos.

Irá colocado junto a la entrada a la vivienda, a una altura de 170cm junto a la

caja y tapa de material aislante que albergará al ICP. Contará con una protección contra contactos indirectos para una sensibilidad de 30mA de corriente de fuga.

Las viviendas se proyectan con grado de electrificación elevado con una

previsión máxima de potencia por cada una de las viviendas de 9.200W, en base a la cual se realiza la distribución interior según el Reglamento. Constan de siete circuitos.

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En el cuadro interior de cada vivienda, se dispone un cuadro eléctrico de las dimensiones apropiadas para alojar interruptor de protección diferencial (uno por cada cinco circuitos) e interruptores magnetotérmicos para los siguientes circuitos:

CIRCUITOS DE

UTILIZACION I.

AUTOMATICO Ø

MM2 Ø

CANALIZACION C1 Iluminación 10 A 1.5 16 C2 Uso general y

frigorífico 16 A 2.5 20

C3 Cocina y horno 25 A 6 25 C4 Lavadora,

lavavajillas y termo 20 A 4 20

C5 Baño y cocina 16 A 2.5 20 C9 Aire

acondicionado 25 A 6 25

C10 Secadora 16 A 2.5 20 En cuanto a los servicios generales comunes del edificio, se efectuarán de

acuerdo con las especificaciones que se recogen en la memoria de cálculo de la instalación, distinguimos los siguientes circuitos:

-ascensores -portero electrónico -alumbrado fijo y temporizado de zonas comunes -electrificación de los equipos de telecomunicación Circuitos interiores: Son los encargados de transportar el suministro eléctrico

desde las protecciones establecidas en el cuadro general de distribución a los distintos puntos finales de consumo. Puede alimentar un único receptor a través del mecanismo terminal oportuno. Puede estar formado por una línea principal de distribución y una serie de derivaciones para distintos receptores cuidando las protecciones contra sobreintensidades para que derivaciones y mecanismos no sobrepasen sus límites de intensidad.

Puede servir para alimentar otros cuadros secundarios de distribución que a su vez se dividan en otros circuitos interiores.

Los conductores serán siempre de cobre con una cubierta dieléctrica mínima

de 1000V para secciones rígidas y de 440V para secciones flexibles. La máxima caída de tensión permitida en estos tramos es del 1,5% para usos de alumbrado y de 3,5% para los demás usos.

Los conductores a instalar irán alojados en tubos flexibles corrugados de PVC

empotrado en rozas. Estas rozas no superaran un canuto del ladrillo y el canto entre dos caras será como mínimo 40cm. En caso de proximidad de canalizaciones eléctricas con otras no eléctricas se dispondrán de forma que entre las superficies exteriores de ambas se mantenga una distancia de, por lo menos, 5cm. En caso de proximidad con conductos de calefacción, de aire caliente, o de humo, las canalizaciones eléctricas se establecerán de forma que no puedan alcanzar una temperatura peligrosa y, por consiguiente, se mantendrán separadas por una distancia conveniente (>30cm) o por medio de pantallas calorífugas. Las canalizaciones eléctricas no se situarán paralelamente por debajo de otras canalizaciones que puedan dar lugar a condensaciones, tales como las destinadas a la conducción de agua, vapor,..., a menos que se tomen las disposiciones necesarias para proteger las canalizaciones eléctricas contra los efectos de dichas condensaciones.

Los mecanismos se prevén del marca Niessen modelo Stylo o similar.

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El trazado de las canalizaciones se realizará de forma horizontal y vertical

disponiéndose cajas de derivación en los cambios de dirección y en las conexiones, no se usarán para estos menesteres las cajas de mecanismos. Junto a las puertas, las conducciones se colocarán al menos a 10cm de los marcos.

Las uniones de los conductores se realizarán en las cajas de empalme

destinadas al efecto mediante bornes de conexión, que quedarán perfectamente apretados por los tornillos para evitar calentamiento en los conductores, los interruptores y conmutadores serán unipolares.

Los mecanismos en la cabecera de las camas se colocarán a 80cm de altura

sobre el suelo, los de cocina a 110cm, los de los extractores a 170cm del suelo y los demás a la altura de las manivelas de las puertas (105cm).

Instalación de puesta a tierra: El edificio contará con una Red de Puesta a

Tierra General reglamentaria a base conductor de cobre con sección en verticales y derivación a interior de viviendas igual a las fases de entrada. Se realizará de acuerdo con la NTE-IEP. Su función es la protección de los circuitos eléctricos y de los usuarios de los mismos para conseguir dos fines:

1.Canalizar las corrientes de fuga o derivación ocurridas fortuitamente en las

líneas receptoras, carcasas, postes conductores próximos a los puntos de tensión,... y que puedan producir descargas a los usuarios.

2.Disipar la sobretensión de maniobra o bien de origen atmosférico. Se conectarán a la Puesta a Tierra: -la instalación de antenas colectivas -los enchufes eléctricos y las masas metálicas comprendidas en aseos y baños,

-las instalaciones de fontanería, gas y calefacción, depósitos, calderas, guías de ascensores y en general todo elemento metálico importante. -las estructuras metálicas y armaduras de muros y soportes de hormigón. La Red de Puesta a Tierra no debe contener ningún mecanismo de protección

ni de apertura o cierre. Debe estar permanente interconectada y sin elemento metálico alguno en serie, que pueda hacer de paso a las corrientes de fuga. El conductor de puesta a tierra acompañará a los hilos activos a través de las canalizaciones, con salida en todos los puntos de luz o tomas de corriente, donde se unirá a los elementos metálicos del aparato al que alimente la corriente eléctrica. En este punto, su sección será igual a la de los conductores activos.

En los aseos y baños deberá hacerse la oportuna puesta a tierra de las

bañeras y otros posibles sanitarios o elementos metálicos de modo que se constituya una red equipotencial entre ellos.

Se preverá una conducción especial para este fin. En este caso particular se

realizará una toma de Tierra general por cada portal para las viviendas. La línea general de tierra para cada vivienda discurre por la canalización vertical correspondiente, junto a los conductores activos. La conexión con tierra se hace

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mediante picas unidas a la red de Tierra mediante puente seccionable, la conexión a la conducción enterrada se hará con arqueta de toma de tierra y se realizará según normas de la Compañía Suministradora. Todos los enchufes irán provistos de su correspondiente toma de Tierra.

La toma de Tierra del edificio se realizará mediante un anillo de conductor de

cobre desnudo, enlazando las armaduras del edificio y se dispondrá una arqueta con pica de toma de tierra para cada centralización de contadores, de forma que la resistencia obtenida sea inferior a 8 ohmios.

La conexión a la conducción enterrada se realizará mediante arqueta

registrable. Tendrá una tensión de contacto inferior a 24 V. en cualquier masa de edificio, y

una resistencia menor de 20 ohmios desde el punto más alejado de la instalación. La conexión a la conducción enterrada se realizará mediante arqueta registrable.

Se hacen a través de electrodos situados en contacto con el terreno. Los

contactos con tierra se pueden conseguir de diferentes formas, por separado o combinadas:

- Picas verticales de cobre-acero, de 2m de longitud y 14mm de diámetro, clavadas verticalmente en el terreno. - Placas rectangulares de 0,5x1m y 2mm de espesor, de acero galvanizado o cobre. - Conductor de cobre desnudo tipo cuerda de 35 mm2 de sección. - Conductor de acero de 95 mm2 de sección.

INSTALACIONES DE CLIMATIZACION Los caudales de ventilación mínimos serán los que se recogen en la Norma

UNE 100011, que para el caso de viviendas no viene especificado. Como criterio se utilizará un caudal de ventilación siempre mayor al mínimo que se recogen en estas normas, y que será de 8 L/sper o de 2.5 L/sm2.

El caudal de aire exterior será aportado a la vivienda de una manera indirecta a

través de los huecos de carpintería y la apertura de ventanas y puertas. CÁLCULO DE CARGA El cálculo de carga permite determinar las necesidades frigoríficas de la

vivienda a acondicionar, con el fin de mantener las condiciones de temperatura y de humedad deseadas, y seleccionar así el modelo o modelos a instalar en el recinto.

Se procederá a estimar la potencia mínima que deberán tener los equipos de

climatización para cumplir con las especificaciones dadas. El cálculo de carga se realiza empleando como base de cálculo 125 frigorías de calor sensible por metro cuadrado, de tal forma que se consideren las posibles cargas térmicas procedentes de las superficies acristaladas, de los materiales empleados en la construcción, de los intersticios de la estructura, o de la propia presencia de seres vivos (personas, animales y plantas).

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Se utilizará una maquina autónoma partida de conductos. Con este criterio de cálculo de cargas se obtiene una potencia sensible de la máquina prácticamente igual en todos los casos por lo que las maquinas ha instalar será la misma en todas las viviendas. La potencia sensible será como mínimo de 6.500 w por maquina.

SISTEMA DE CLIMATIZACIÓN Unidades exteriores Estarán ubicadas en la terrazas de las viviendas a cubierto. Se tendrá en

cuenta la expulsión del aire caliente del ventilador del condensado de manera que no este orientada hacia los muros o tabiques de la terraza. Se colocarán sobre elementos que minimicen la vibración y se conectará el desagüe, previo sifón, a la cazoleta mas próxima.

Unidades interiores Estarán ubicadas en los aseos. La evacuación del condensado se realizará

mediante tubo de PVC de d 25 mm que se conectará al bote sifónico del mismo. Del equipo partirán los tubos elaborados especialmente para cada instalación con paneles rígidos de fibra de vidrio de alta densidad sellados con cinta adhesiva de aluminio y fijados al forjado mediante cinchas isofónicas que impidan la transmisión de vibraciones tanto al forjado como al falso techo.

Las rejillas de extracción al plenum serán fijas de aluminio mientras que las de

impulsión serán orientables del mismo material. Tuberías de refrigerante Se emplearán tuberías de cobre aisladas en todo su recorrido con diámetros

L/G =19.1/9.5 mm LÍNEAS ELÉCTRICAS Y DE CONTROL Las especificaciones para éste tipo de instalaciones son de un consumo de

3.550/3.770 W para frío / calor con una tensión monofásica de 220 V Teniendo en cuenta la potencia eléctrica y la distancia entre el cuadro eléctrico

y la unidad exterior, con la finalidad de evitar una caída de tensión superior al 5% (valor indicado en el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión ), se instalará una línea de conexión entre el cuadro eléctrico y la unidad exterior de 3x(1x6)mm2 protegida con diferencial y magneto térmico.

NIVEL DE RUIDO Y VIBRACIONES Se tomarán las medidas adecuadas para que como consecuencia del

funcionamiento de las instalaciones, en las zonas de normal ocupación de locales habitables, los niveles sonoros en el ambiente interior no sean superiores a los valores máximos admisibles de entre 35 – 40 dBA.

Para mantener los niveles de vibración por debajo de un nivel aceptable, los

equipos y las conducciones deben aislarse de los elementos estructurales de edificio según se indica en la Instrucción UNE 100153.

INSTALACIONES DE EXTRACCIÓN DE AIRE EN SOTANO:

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Los sótanos constituyen por sí mismo e independientemente un solo sector de incendios cada uno de ellos con una altura libre de 2,50 metros.

El primer nivel de sótano está exento de la instalación de ventilación forzada ya

que la aplicación del Artículo 18 de la NBE-CPI/96 obliga a una superficie de ventilación de 25 cm2 por cada m2 de garaje a ventilar. Dado que la superficie afecta por la presencia de CO2 es de 1.522 m2 la aplicación de la Norma nos obliga a 3.81 m2 de superficie. En proyecto además de la rampa en la parte alta del forjado bajo la edificación se han abierto huecos al exterior que unidos con la rampa proporcionan 77.65 m2 de ventilación por lo que éste nivel está exento de disponer de ventilación forzada.

Los siguientes niveles poseen una superficie afecta por CO2 de 1.340 m2. Para el cálculo de los caudales del sistema de extracción de aire se

considerará la mayor exigencia de la NBE-CPI/96 en el apartado G.18 que dice: La ventilación forzada deberá cumplir, las condiciones siguientes: Ser capaz de realizar 6 renovaciones por hora, siendo activada mediante

detectores automáticos.

Disponer de interruptores independientes para cada planta que permitan la

puesta en marcha de los ventiladores. Dichos interruptores estarán situados en un lugar de fácil acceso y debidamente señalizado.

Garantizar el funcionamiento de todos sus componentes durante noventa

minutos, a una temperatura de 400° C.

Contar con alimentación eléctrica directa desde el cuadro principal. Ningún punto estará situado a más de 25 m de distancia de un hueco o punto

de extracción de los humos. Según la UNE 100-166-92 Ventilación de aparcamientos, se deberán cumplir

las condiciones siguientes: • Se dispondrán rejillas de extracción a razón de una cada 100 m2 y a no

más de 10 m. una de otra. • La velocidad de aire en los conductos no será superior a 10 m/s y el nivel de presión sonora en el aparcamiento no podrá ser superior a 55 dB(A). El aire extraído se descargará a un lugar que diste 10 m, por lo menos, de

cualquier ventana o toma de aire, con descarga preferiblemente vertical, y si el conducto desemboca en un lugar de acceso al público, la boca de salida estará a una altura de 2.5 m sobre el suelo, como mínimo. Además, los conductos serán de chapa galvanizada, con uniones engatilladas y soportados convenientemente al techo, de forma que estos no puedan sufrir deformaciones, con las secciones indicadas en los planos, garantizando la total ventilación del recinto.

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Los conductos, cuya dimensión en horizontal supere 1,20 m. dispondrán de los correspondientes refuerzos internos que no permitan la deformación de la chapa durante el funcionamiento.

La unión de los conductos con los equipos de extracción e impulsión se

realizará mediante sistemas que impidan la transmisión de vibraciones a la red de conductos. Del mismo modo los citados equipos se instalarán utilizando los preceptivos dispositivos antivibratorios que impidan la transmisión de vibraciones a la estructura del edificio.

Para evitar un nivel de ruido superior a 55 dB en el exterior por el

funcionamiento de los equipos de renovación. Las salidas de aire tendrán una superficie libre que permita que el aire pase a través de ellas a una velocidad que no genere un ruido superior al descrito.

Desde el cuadro principal parte una línea que alimenta directamente al cuadro

de la instalación de ventilación. En él se señalizarán con pilotos el funcionamiento de cada motor y desde este cuadro partirán las líneas de maniobra hasta la central de CO, estos hilos irán bajo tubo rígido de P.V.C. tipo H, quedando enclavados dichos cuadros con los de detección de CO de la siguiente forma:

Con la central de detección de CO de forma que si la contaminación sube por

encima de los índices reglamentarios en cada una de las zonas que cubre el sistema, ponga en marcha los extractores de aire.

Con los interruptores colocados en el vestíbulos de acceso en cada planta para

arranque y paro manual del sistema independiente de los sistemas automáticos. En dicha centralización existirán interruptores manuales que pondrán en

marcha y pararán los extractores, independientemente de los sistemas automáticos.

SERVICIOS DE TELECOMUNICACIONES

Según Real Decreto 401/2.003 de 4 de Abril sobre infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicaciones, se hace obligatoria una infraestructura común capaz de recibir las siguientes señales:

-RTV: Radio y Televisión terrestre. -RTVSAT: Radio y Televisión por Satélite. -TVCA: Televisión por cable. -TB: Red telefónica Básica -RDSI: Red Digital de Servicios Integrados.

El desarrollo de todas la instalaciones y sus redes requiere de cuatro espacios físicos en zonas comunes, que son los siguientes:

- PE. Punto de Entrada: es el lugar en el que la red de alimentación se introduce en el inmueble. - Recintos de instalaciones de Telecomunicaciones RITU, RITS, RITI: son los distintos tipos de recintos donde se ubican los puntos de interconexión para los accesos por cable o los equipos de cabecera para los accesos por las antenas.

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Se proyecta un RITU o RITI en cada uno de los sótanos y RITS en planta cubierta, en función del número de viviendas. - Equipamiento de Cabecera, es el conjunto de equipos de tratamiento de las señales radioeléctricas de las antenas. - Patinillo de Distribuciones, es la canalización vertical que une los recintos de las instalaciones de telecomunicaciones con las redes de dispersión. Las dimensiones mínimas son de 0,45 m. de frente por 0,15 m. de fondo, hasta un total de 20 PAU, con cortafuegos a nivel de forjado de Planta Baja. - Red de dispersión, es cada uno de los tramos que une la red de distribución con los puntos de acceso a usuario. - PAU. Punto de acceso a usuario. es el punto, dentro de la vivienda, local u oficina donde se establece el final de la red de dispersión y comienza la red interior, ubicándose en él los elementos de gestión pertinentes. - BAT. Base de Acceso Terminal, es el mecanismo que sirve de toma de señal del servicio correspondiente, constituyendo el final de la red interior. En viviendas habrá 3 BAT por cada dos estancias o fracción que no sean baños ni trasteros, con un mínimo de 2 BAT para cada servicio. En aquellas estancias, excluidas baños y trasteros en las que no se instale 1 BAT, existirá un registro de toma no específicamente asignado a un servicio concreto.

El Proyecto de Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones se redacta

por técnico competente y se adjuntará a la documentación del presente Proyecto de Ejecución. La Ficha correspondiente se adjunta en el ANEXO VI de la presente Memoria. Instalación de telefonía e interfonía.

Se instalará una canalización para la red telefónica pública ejecutada de acuerdo con las Normas de la Compañía Telefónica Nacional de España. En especial, se ha tenido en cuenta:

- Que la canalización general se ha realizado por zonas comunes del edificio. - Que el tendido (guías) se ha hecho bajo tubo con posibilidad de registro. - Que la separación entre esta instalación y otras conducciones paralelas de

agua, gas, electricidad ha sido >- 5 cm.

También se instalará un sistema de portero eléctrico para accionamiento automático de la cerradura del portal conectado con un sistema de interfonía, utilizándose material homologado. Instalación de antenas de TV y FM.

Se ha proyectado un sistema de antenas de TV y FM ubicando una para cada Edificio y con una toma en el cuarto de estar y otra en el dormitorio principal de cada vivienda. Así mismo las cocinas también dispondrán de toma de televisión y teléfono.

La instalación consta de la antena propiamente dicha, amplificador, líneas canalizadas bajo tubo con cajas registro y toma.

La ubicación del mástil se proyecta en la cubierta, de forma que no cause perjuicios al recubrimiento de cubiertas.

Toda la instalación se ha ajustado a la Reglamentación vigente y cuenta con las autorizaciones de la Administración competente. Pararrayos.

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Dadas las características del proyecto no se hace precisa esta instalación. Instalación de Ascensor.

Existirán dos ascensores en total, que reunirá las características exigidas en el Reglamento de Aparatos Elevadores, y demás Normativas vigente. Será de subida y bajada, con puertas automáticas. La carga será de 450 kg. = 6 personas. El motor se colocará sobre dispositivos elásticos, que amortigüen la transmisión de vibraciones. Las guías, contrapeso, y grupo tractor se conectarán a la red de toma de tierra. El anclaje de las guías se hará a elementos resistentes. Las paredes y puertas del recinto cumplirá la normativa NBE-CPI-96. 12.- URBANIZACION INTERIOR El terreno dispone de los servicios urbanísticas definidos en el Artículo 78 de la Ley del Suelo, siendo preciso completarlos con la acometida de servicio de agua, alcantarillado y electricidad, acceso al interior, jardinería, y alumbrado complementario.

CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA BASICA DE LA EDIFICACION SOBRE CONDICIONES DE PROTECCION CONTRA INCENDIOS. NBE-CPI-96

En el presente cumple la norma NBE-CPI-96 en sótanos, así como cada edificio.

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13.- MEMORIA DE CALIDADES

1) ESTRUCTURA Y CERRAMIENTOS EXTERIORES: a) Estructura de Hormigón armado, con cálculo antisísmico. 2) FACHADA: a) Cámara de aire aislante con poliuretano proyectado. b) Medio pie de ladrillo perforado y tabique interior. c) Enfoscado de mortero y acabado en pintura o revestimiento con mortero monocapa en su color. 3) CARPINTERIA EXTERIOR Y VIDRIERIA: a) Carpintería en aluminio. b) Acristalamiento con vidrio aislante tipo Climalit ó similar. c) Persianas enrollables con lamas de aluminio rellenas de poliuretano en salón y dormitorios, excepto en huecos de forma irregular o de escasa altura, fundamentalmente en áticos. 4) CARPINTERIA INTERIOR: a) Puerta de seguridad en acceso a vivienda. b) Puertas interiores barnizadas o lacadas en tono claro o blanco. c) Puerta vidriera en salón y cocina, excepto si el proyecto indica huecos de paso sin puerta o correderas. d) Armarios empotrados con una cajonera, barra de colgar y balda de separación, forrados interiormente con laminado tipo haya ó limoncillo. 5) REVESTIMIENTOS DE SUELOS: a) Pavimento de mármol nacional en vestíbulo, salón, dormitorios y baño principal. Pavimento de gres en aseo y segundo baño. b) Cocina en gres. c) Terrazas en gres. 6) REVESTIMIENTOS DE TECHOS Y PAREDES: a) Techos de escayola en vestíbulo, pasillo, cocina y baños, cuando sea necesario. b) Paredes en yeso acabado en pintura plástica lisa. 7) BAÑOS: a) Paredes alicatadas en cerámica primera calidad. b) Techo en escayola acabado con pintura plástica lisa. c) Aparatos sanitarios y bañeras de la casa Roca o similar. d) Bañera de hidromasaje en baño principal. e) Plato de ducha en el segundo baño para las viviendas de dos dormitorios. f) Grifería monomando marca Roca, o similar. g) Llave de corte de agua de seguridad individual en cada baño. 8) COCINA: a) Solado de gres y paredes alicatadas en cerámica primera calidad.

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b) Techo acabado en pintura plástica lisa. c) Llave de corte de agua de seguridad. d) Amueblada con armarios situados en zona alta y baja, con fregadero de acero inoxidable, campana extractora, horno y placa vitrocerámica.

AIRE ACONDICIONADO Instalación individual de aire acondicionado con bomba de calor, tipo splits o con conductos de aire. 9) ELECTRICIDAD, T.V. Y F.M. Y TELEFONO: a) Antena parabólica comunitaria b) Televisión digital terrestre c) Acceso a servicios de TV digital d) Acceso a servicios SAFI vía radio (telefonía, ADSL. ..) e) Canalización de TV. por cable en todos los dormitorios y salón f) Instalación de T.V. con tomas en salón, todos los dormitorios y cocina. g) Centralización de contadores en planta baja. h) Punto de teléfono en salón y dormitorios. i) Video - Portero automático. 10) FONTANERIA: a) Instalación interior en tubería de cobre. b) Contadores individuales por vivienda, centralizados. c) Agua caliente por calentador de gas natural y por energía solar. d) Aljibe centralizado de agua potable de gran capacidad con su grupo de presión. 11) ASCENSORES: a) Ascensores hasta garaje, con puertas automáticas.

12) PORTAL, ESCALERA Y ZONAS COMUNES: a) Portal decorado y terminado según criterio de la Dirección Facultativa. b) Escaleras interiores en zonas comunes en gres o mármol nacional. c) Pavimento de solera de hormigón fratasado en garajes. Notas:

• Esta memoria puede variarse por razones técnicas, problemas de suministro o a criterio de la Dirección Facultativa, en cuyo caso se instalarán materiales de similar calidad.

• El mármol es una piedra natural y como tal está sujeta a diferencias de tonalidad y veteado. • Los elementos estructurales de la edificación estarán asegurados por el plazo de 10 años y la calidad de los materiales

será supervisada por laboratorio de control de calidad oficicialmente reconocido, de conformidad con la ley 38/99 sobre Ordenación de la Edificación.

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14.- ASPECTO ECONOMICOS

PRECIO TOTAL:

Se acompaña a este documento anexo con precio total y forma de pago así como periodo de

validez del precio indicado.

TRIBUTOS QUE GRAVAN LA OPERACIÓN

Los precios indicados en el anexo mencionado desglosan el I.V.A. impuesto que grava la

compra de la vivienda de obra nueva.

AVAL DE CANTIDADES ENTEGADAS A CUENTA

Las cantidades entregadas a cuenta se garantizarán conforme a la Ley.

- Nombre de la entidad garante entidad "Caja de Ahorros y Monte de Piedad de Gipuzkoa y

San Sebastián - Gipuzkoa eta Donostiako Aurrezki Kutxa"

- Domicilio de la entidad garante.

- Código Cuenta especial y exclusiva para ingreso de las cantidades anticipadas.

nº nº 2101.0205.73.2318667256

15.- TITULO JURIDICO SOBRE EL SOLAR

LAS VENDEDORAS son propietarias de la referida parcela por Escrituras de Compraventa otorgada con fecha 10 de marzo de 2.004 ante el Notario de San Sebastián D. Diego Mª Granados Asensio con los nsº 920 y 922 de su protocolo.

16.- LICENCIA DE OBRAS

Licencia Municipal de Obras conforme a las disposiciones de cumplimiento y complementarias

acordada por el Ayuntamiento de Estepona el 8 de Agosto de 2.006.

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17.- FECHA DE ENTREGA

Cuarto trimestre de 2.008

18.- CARGAS Y SERVIDUMBRES SOBRE LA VIVIENDA

Las viviendas se entregarán libre de cargas, salvo la hipoteca que en todo caso el cliente podrá subrogarse, cancelarla o novarla. 19.- CONDICIONES DEL CONTRATO

La forma en que está previsto documentar el contrato con sus condiciones generales y especiales, y en especial de conformidad con la legislación aplicable:

CONTRATO DE COMPRAVENTA

"PARQUE CENTRAL 2ª FASE" Redactado conforme a lo prevenido en la Ley 26/1984, de 19 de julio, General para la Defensa de Consumidores y Usuarios; Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, sobre Protección de los Consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compraventa de viviendas; Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas y Real Decreto 287/1991, de 8 de marzo, que aprueba el catálogo de bienes a efectos de la citada Ley General; Ley 49/1960, de 21 de julio sobre Propiedad Horizontal y Ley 8/1999, de 6 de abril, de Reforma de la anterior; y disposiciones incidentales y conexas, siéndole de aplicación la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación y Decreto 218/2005 de 11 de octubre por el que se aprueba el Reglamento de información al consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía. .

PLIEGO DE CONDICIONES PARTICULARES En Estepona a de PRIMERA.- PARTES DEL CONTRATO.- De una parte, Don Vladimiro Merino Barrera, con D.N.I. 15.889.762-M, en nombre y representación de las mercantiles : - PROMOCIONES COSTA ARGIA, S.L. con C.I.F. B-20835922 y domicilio sito en San Sebastián (Guipúzcoa), calle Loistarain nº 2 constituida en virtud de Escritura Pública otorgada ante el Notario de San Sebastián D. Diego Mª Granados Asensio, con fecha 4 de Marzo de 2.004 con el nº 779 de su protocolo, inscrita en el Registro Mercantil de Guipúzcoa al tomo 2.081, folio 218, hoja SS-23.570, inscripción 1ª; Actúa en su cargo de apoderado según Escritura Pública otorgada ante el mismo Notario con fecha 10 de Noviembre de 2.004 bajo el nº 3724 de su protocolo anual. - FUENGIMAR SERVICIOS INMOBILIARIOS, S.L. con C.I.F. B-20835914 y domicilio sito en San Sebastián (Guipúzcoa), calle Loistarain nº 2 constituida en virtud de Escritura Pública otorgada ante el Notario de San Sebastián D. Diego Mª Granados Asensio, con fecha 4 de Marzo de 2.004 con el nº 777 de su protocolo, inscrita en el Registro Mercantil de Guipúzcoa al tomo 2.081, folio 210, hoja SS-23.568, inscripción 1ª; Actúa en su cargo de apoderado según Escritura Pública otorgada ante el mismo Notario con fecha 10 de Noviembre de 2.004 bajo el nº 3704 de su protocolo anual. (En adelante LA VENDEDORA). Y, de otra parte, como COMPRADOR, D. , N.I.F. , mayor de edad, domiciliado en , , , de nacionalidad , Estado Civil, y Dª

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N,I,F, , con igual domicilio que el anterior, con régimen matrimonial de bienes gananciales. Teléfonos (En adelante EL COMPRADOR). SEGUNDA.- OBJETO DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA.-

Identificación del objeto. Vivienda en construcción, identificada como VIVIENDA , con m2 útil, y m2 construidos aproximadamente, incluidos tendedero, terraza y elementos comunes de la promoción denominada "Los Naranjos 2ª Fase", Urb. Parque Central, en Estepona. (Art. 4.3 R. 515/89). Aparcamiento con 10,80 m2 útiles, asignados aproximadamente, que podrá ser o no finca independiente. Se adjunta Plano identificativo de la vivienda, que se une al presente como Doctº UNO, igualmente se adjunta Plano identificativo de la plaza de garaje, que se une al presente como Doctº UNO-BIS situada sobre la parcela que igualmente se refleja en el Plano de emplazamiento que se une al presente como Doctº DOS (Art. 4.2, R.D. 515/89), quedando los referidos documentos anexos firmados por las partes. Los materiales empleados, o a emplear, en la construcción se encuentran descritos en la MEMORIA DE CALIDADES de aquellos (Art. 4.4 R.D. 515/89), que extractada se deja unida, como Doctº TRES, también firmada por los comparecientes. TERCERA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO.- El precio de la compraventa total (fijo y no revisable), asciende a Euro que se grava con el siete por ciento (7%) vigente de IVA, que asciende a Euro ( Euro), haciendo el importe total a pagar Euro .Respecto a este impuesto, o cualquier otro que pudiera sustituirle, EL COMPRADOR vendrá obligado a entregar a LA VENDEDORA su importe correspondiente, además del precio pactado, en el momento en que vaya entregando las cantidades convenidas a cuenta del precio y al tipo vigente en dicho momento que, en la actualidad es del citado siete por ciento. EL COMPRADOR se obliga a pagar el total precio de la venta, en unión del IVA, haciéndolo efectivo de la forma siguiente: A.- Euro, de los que Euro corresponden a parte del precio y Euro al IVA devengado, han sido entregados con anterioridad como depósito de reserva y se consideran pago a cuenta del importe total de la compra.

B.- En este acto se hace entrega de la suma de Euro, de los que Euro corresponden a parte del precio, y Euro que corresponden al I.V.A. devengado, mediante cheque nº________________ de __________________________ salvo buen fin. C.- La cantidad de Euro, de los que Euro corresponden a parte del precio, y Euro al I.V.A. correspondiente, repartido en cada recibo proporcionalmente a su importe nominal, mediante entrega de los siguientes recibos aceptados y domiciliados en la cuenta

- recibos de Euro cada uno de ellos, con vencimientos mensuales consecutivos, siendo el primer vencimiento el y el último el día

Precio e IVA.

Forma de pago del precio y liquidación del IVA:

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D.- El resto, es decir, la cantidad de Euro más Euro correspondientes al 7% del IVA, la hará efectiva EL COMPRADOR al contado en la entrega de llaves.

Contra el pago total del precio de la compraventa y su IVA, tendrá lugar el

correspondiente otorgamiento de la Escritura Pública de Compraventa con la consiguiente entrega de la propiedad y de la posesión del objeto de este contrato

Si el tipo de IVA experimentase variación, las partes deben liquidar la diferencia que hubiera en efectivo metálico con al menos quince días de antelación a la fecha en que preceptivamente venga obligada a ser ingresada en el Tesoro Público la diferencia del devengo. LA VENDEDORA mantiene abierta en la Entidad "Caja de Ahorros y Monte de Piedad de Gipuzkoa y San Sebastián - Gipuzkoa eta Donostiako Aurrezki Kutxa" nº 2101.0205.73.2318667256, e inscrita en el Registro Especial de Avales 2257/2006, una cuenta aval a los exclusivos efectos de que en ella se ingresen, en la forma y plazos señalados en la estipulación "Tercera", las cantidades que, en concepto de anticipos a cuenta del precio pactado (Art. 1.2 Ley 57/68), junto con el IVA, se vayan devengado, las cuales se obliga a pagar EL COMPRADOR; ello a fin de que LA VENDEDORA disponga de ellas para atender a todos los gastos y necesidades derivados de la construcción (art. 1.2ª Ley 57/68: "únicamente podrá disponer para las atenciones derivadas de la construcción de las viviendas"). Para garantizar la devolución de las cantidades entregadas por la parte COMPRADORA más los intereses legales del dinero vigentes hasta el momento en que se haga efectiva la devolución, en caso de que la construcción no llegue a buen fin en el plazo convenido o en sus respectivas prórrogas, por causas exclusivamente imputables a LA VENDEDORA, ésta ha constituido ésta ha constituido garantía bancaria a favor del COMPRADOR con la Entidad Kutxa (Caja de San Sebastián y Guipúzcoa), cuya identificación se ha realizado en el párrafo anterior (Ley 57/1.968 de 27 de Julio y en la Disposición Adicional 1ª de la Ley de Ordenación de la Edificación) a la que tendrá derecho por la resolución del contrato.

Dicho garantía quedará inmediatamente cancelada en el momento de otorgamiento de la Escritura Pública de Compraventa, debiéndose proceder a su devolución. Si no compareciera EL COMPRADOR al otorgamiento de la correspondiente escritura pública de compraventa, habiendo sido requerido previamente para ello, la garantía se cancelará presentando LA VENDEDORA a la Entidad aseguradora el Certificado de Fin de Obra y el acta notarial donde conste el requerimiento para la firma de la escritura pública prevista.

EL COMPRADOR autoriza a LA VENDEDORA, la entrega de una copia de este contrato a la entidad financiera como emisora de la garantía emitida a favor de los compradores.

CUARTA.- ENTREGA DE LA/S FINCA/S OBJETO DE COMPRAVENTA

Fecha de entrega

La entrega de las fincas objeto del presente contrato tendrá lugar en el 4ª trimestre del año 2008; dichas fincas serán entregadas al COMPRADOR una vez que LA VENDEDORA disponga de la Licencia de Primera Ocupación, momento a partir del cual requerirá al COMPRADOR con una antelación de 15 días naturales, indicándole notaría, día y hora para el otorgamiento de la Escritura Pública de Compraventa. La citada Escritura deberá otorgarse necesariamente en dicho momento por el comprador aunque sea anterior a la fecha estimada de entrega, previo abono del precio total de la compraventa pendiente de pago que vencerá anticipadamente. EL VENDEDOR informa al COMPRADOR de su derecho a designar el Notario en que tendrá lugar la Escritura Pública de Compraventa (art.5.4 c) del Real Decreto 515/89), si

Cuenta especial.

Eventual variación sobrevenida en el tipo del IVA:

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bien, para el caso de que no haga uso de dicho derecho tras ser requerido para el otorgamiento, queda designado a tal objeto el Notario D. Jorge Moro Domingo con despacho profesional sito en Estepona (Málaga), calle Santa Ana nº 1. Tel 952802245. LA VENDEDORA EL COMPRADOR

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CONTRATO DE COMPRAVENTA

"PARQUE CENTRAL 2ª FASE Redactado conforme a lo prevenido en la Ley 26/1984, de 19 de julio, General para la Defensa de Consumidores y Usuarios; Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, sobre Protección de los Consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compraventa de viviendas; Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas y Real Decreto 287/1991, de 8 de marzo, que aprueba el catálogo de bienes a efectos de la citada Ley General; Ley 49/1960, de 21 de julio sobre Propiedad Horizontal y Ley 8/1999, de 6 de abril, de Reforma de la anterior; y disposiciones incidentales y conexas, siéndole de aplicación la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación y Decreto 218/2005 de 11 de octubre por el que se aprueba el Reglamento de información al consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía.

PLIEGO DE CONDICIONES GENERALES Reunidas las partes comparecientes, cuyas circunstancias personales y de representación se señalan en el Pliego de Condiciones Particulares de este contrato, interviniendo en la representación acreditada en aquel documento, y reconociéndose mutuamente la capacidad legal bastante para obligarse en los términos del presente Contrato de Compraventa,

EXPONEN I.- Que LAS VENDEDORAS son propietarias al 50% proindiviso cada una de ellas de una parcela de terreno, sita en el término municipal de Estepona (Málaga):

DESCRIPCIÓN.- Parcela edificable en el término municipal de Estepona, partido de Monterroso, con una superficie de 950,36 m2 y una edificabilidad de 6.495,16 m2t en Residencial ( Colectiva Abierta ), es la número R8 de la Unidad de Ejecución UEN-R57 “Parque Central”.- Linda: al Norte, con la parcela RA5 de la Unidad, destinada a acerado; al Sur, con la parcela RV20 de la Unidad, destinada a viario; al Este, con la parcela RV18 de la Unidad, destinada a viario; y al Oeste, con la parcela ZV16 de la Unidad, destinada a zona verde pública.

Inscripción.- Registro de la Propiedad nº 1 de Estepona, en el tomo 1281, libro 1.033, folio 126, finca número 60.052, inscripción 8ª.

CARGAS: La referida parcela se encuentra gravada con dos hipotecas a favor de Caja de Ahorros y Monte de Piedad de Guipúzcoa y San Sebastián constituida por plazo de 25 años por razón de la cual la finca responde de: 1.200.361,24 euros de capital prestado, 48.014,40 euros de intereses remuneratorios, 336.101,14 euros de intereses moratorios y 96.028,89 euros para costas y gastos formalizadas ante el Notario de San Sebastián D. Diego María Granados Asensio el 10 de marzo de 2.004 con los nsº 921 y 923 de protocolo.

Afecta durante 7 años a contar desde el día 28 de Mayo de 2.003, al pago del saldo de la liquidación definitiva de la cuenta del Proyecto con un coeficiente del 4,12 %, correspondiéndole en el saldo de la cuenta provisional un importe de 149.272, 61 Euros. Coeficiente de participación en el Sector: 4,12 %.

TITULO.- LAS VENDEDORAS son propietarias de la referida parcela por Escrituras de Compraventa otorgada con fecha 10 de marzo de 2.004 ante el Notario de San Sebastián D. Diego Mª Granados Asensio con los nsº 920 y 922 de su protocolo.

Proyecto en construcción:

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II.- Sobre el predio descrito anteriormente, LA VENDEDORA con la procedente autorización que luego se indica, está construyendo en Régimen de Propiedad Horizontal, un Proyecto de Edificación que promueve con la denominación convencional de "Parque Central 2ª Fase”, del que es autora la Arquitecto Dª Ana Mesa Lara del despacho de arquitectura GRUPO 4M, ARQUITECTURA Y URBANISMO, S.L., con domicilio profesional en Málaga, c/ Andaluces nº 10 (Art. 5.6 R.D. 515/89). La ejecución de las obras con suministro de materiales se llevará a cabo por CONSTRUCCIONES YEREGUI SIGLO XXI, S.L. con C.I.F. B-20827788 cuyo domicilio se encuentra en San Sebastián, Avenida de la Libertad 17-2º. (Art. 5.6 R.D. 515/89). En este acto y estando a la disposición del público el antes citado Proyecto de Edificación, se pone a la expresa disposición del COMPRADOR, donde consta además de la descripción de la vivienda y, por ello, de la que es del interés de éste, su superficie útil, la descripción general del edificio en que se encuentra, así como los demás extremos preceptuados en los Arts. 3.4 y 5; y 4.2 y 3 R.D. 515/89. III.- Para la construcción del Proyecto de referencia y, por ello, de la/s finca/s cuya adquisición interesa al COMPRADOR, se ha obtenido la oportuna Licencia Municipal de Obras conforme a las disposiciones de cumplimiento y complementarias acordada por el Ayuntamiento de Estepona el 8 de Agosto de 2.006 que en este acto se exhibe a aquel. Se hace constar que la copia de las autorizaciones precedentes se halla a disposición del público y, en consecuencia, de EL COMPRADOR (art. 5.1. RD 515/89) Ambas partes establecen las siguientes:

ESTIPULACIONES

Contrato de Compraventa

PRIMERA.- LA VENDEDORA vende la/s finca/s reseñada en el Pliego de Condiciones Particulares al COMPRADOR, quien compra, con cuantos usos, derechos y servidumbres le sean inherentes y resulten del Proyecto de Ejecución o de las normas urbanísticas aplicables, y aquellas otras que dictadas por la Administración Urbanística pudieran serles aplicables, incluida la parte proporcional que le corresponda en los elementos comunes, así como libre de arrendatarios y ocupantes.

La anterior transmisión se materializa aquí estando aun en construcción la vivienda, plaza de aparcamiento y trastero objeto del presente contrato.

SEGUNDA.- LA VENDEDORA comunica al COMPRADOR que la promoción inmobiliaria en la que se encuentran los inmuebles objeto del presente contrato está siendo financiada por la entidad financiera Caja de Guipúzcoa San Sebastián (Kutxa). EL COMPRADOR podrá hacer efectivo el pago de la cantidad prevista en el apartado D de la Estipulación Tercera del pliego de Condiciones Particulares en el momento de la firma de la escritura pública de compraventa o bien optar para afrontar dicho pago en la subrogación en el préstamo hipotecario a cuyo objeto faculta LA VENDEDORA para que en su día y previa distribución del mismo sobre los elementos privativos del inmueble se concrete en un préstamo individual a favor del COMPRADOR en la cuantía que resulte, comprometiéndose EL COMPRADOR, en el caso de que opte por esta financiación, a subrogarse en las obligaciones del mismo a partir de la escritura y entrega de llaves de la vivienda; igualmente confiere poder a LA VENDEDORA para que pueda modificar, novar y dividir el préstamo, distribuyendo las responsabilidades que lo garantice,

Licencia municipal de obras.

Préstamo hipotecario y comunicación de datos:

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pudiendo firmar liquidaciones y percibir directamente el importe total del préstamo en una o más entregas y, en definitiva, ejecutar cuantos actos y otorgar cuantos documentos sean precisos a tales fines. Así, del precio de la compraventa que restare por abonarse junto con el IVA que resulte aplicable, EL COMPRADOR, en el caso de que opte por la subrogación, retendrá en su poder y descontará la cantidad que como principal del préstamo hipotecario grave la/s finca/s objeto de compraventa, por cuyo motivo EL COMPRADOR faculta a LA VENDEDORA para percibir tal cantidad de aquella Entidad, comprometiéndose a asumir la condición jurídica de deudor y, consecuentemente, a hacer efectivas las amortizaciones, intereses y comisiones que correspondan en los plazos y condiciones que ha sido fijados, subrogándose en las garantías personales y reales que se han establecido en la escritura de constitución de préstamo hipotecario. La entidad financiera se dirigirá con tres meses de antelación al COMPRADOR, con objeto de confirmar la contratación del préstamo, así como de concretar las determinaciones del mismo. En el caso de que la cantidad obtenida como préstamo hipotecario fuera inferior de la prevista en el presente contrato, EL COMPRADOR deberá proceder al pago de la diferencia simultáneamente con el otorgamiento de la Escritura Pública de Compraventa y la entrega de llaves de la vivienda. A fin de que la Entidad crediticia autorice la subrogación en el préstamo hipotecario, EL COMPRADOR que opte por dicha forma de pago, deberá, en las condiciones que exija dicha Entidad: 1.- Abrir en dicha Entidad una cuenta para domiciliar los pagos. 2.- Asegurar de incendios la/s finca/s, designándose como beneficiario a la meritada Entidad. A tal fin EL COMPRADOR apodera expresamente a LA VENDEDORA para que, sumado este apoderamiento al de los demás propietarios del conjunto, contrate una Póliza de Seguros que cubra el riesgo del incendio del Conjunto, obligándose EL COMPRADOR a sufragar el importe que le corresponda de la prima.

LA VENDEDORA queda autorizada para proporcionar los datos personales del COMPRADOR que han sido incorporados al presente contrato a dicha Entidad financiera. TERCERA.- LA VENDEDORA se obliga a lo siguiente:

1.- Finalizar las obras, en el plazo señalado en el Pliego de Condiciones Particulares, al objeto de respetar la fecha de entrega pactada, que se efectuará siempre que EL COMPRADOR hubiera cumplido las obligaciones que le son exigidas a dicha fecha.

De superarse la fecha prevista para la entrega, EL COMPRADOR podrá optar en el plazo de quince días, a exigir el cumplimiento de la obligación, concediendo en tal caso a LA VENDEDORA una prórroga, o por resolución del contrato de compraventa, entendiéndose la falta de dicha comunicación como opción por la prórroga.

Prórroga.- En el caso de que el comprador opte por la prórroga, la vivienda le será entregada en el plazo máximo de tres meses a contar desde la obtención de la autorización administrativa para su ocupación, salvo que medie justa causa y siempre que EL COMPRADOR haya cumplido con las obligaciones que le incumben. No obstante, siempre que el retraso superase el plazo de tres meses desde la concesión de la prórroga y fuera imputable a LA VENDEDORA, ésta deberá abonar a EL COMPRADOR la cantidad que resulte de la aplicación durante el período de demora, del 1% anual como interés de demora, sobre las cantidades satisfechas por EL COMPRADOR hasta la fecha, pactada como única penalidad aplicable. No se entenderá imputable a LA VENDEDORA la demora por causa de fuerza mayor y/o por exigencias administrativas y judiciales por un plazo igual al que durase la interrupción motivada por la indicada causa excepcional, o la demora en la entrega que, una vez concluida las obras, se puedan producir por retrasos en la obtención de las autorizaciones administrativas pertinentes o en la puesta en servicio de las conexiones de las compañías suministradoras (gas, electricidad, agua, teléfono,)

Obligaciones específicas de la vendedora:

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Resolución.- Si EL COMPRADOR optase por la resolución, se fija como cláusula penal por incumplimiento, la indemnización a EL COMPRADOR del 1% anual aplicable a las cantidades que éste hubiera satisfecho hasta el momento de la resolución y ello, sin perjuicio, del reintegro de las cantidades entregadas a cuenta, más los intereses legales.

El cumplimiento de la obligación de reintegro de las cantidades percibidas a cuenta y el interés de demora se garantiza mediante aval conforme consta en las condiciones particulares. 2.- Las obras de edificación, particularmente las relativas a la/s finca/s objeto de este contrato, serán realizadas conforme al Proyecto de Ejecución, sus reformados y documentación complementaria. LA VENDEDORA se reserva el derecho de efectuar las modificaciones que vinieran motivadas por exigencias técnicas, administrativas, jurídicas puestas de manifiesto durante su ejecución, en tanto no supongan una alteración significativa del objeto de este contrato, y deberán contar con la aprobación del adquirente si suponen un menoscabo de calidades o un mayor precio. En el caso de que tales modificaciones supongan una alteración significativa del objeto del contrato o del precio, EL COMPRADOR y LA VENDEDORA podrán revisar de mutuo acuerdo las estipulaciones de este contrato y en defecto de acuerdo el presente contrato quedará resuelto, procediendo a la devolución de las cantidades entregadas a cuenta con los intereses legales. 3.- Otorgar escritura pública de compraventa de la/s finca/s objeto del presente contrato, previo pago por parte de EL COMPRADOR del precio más el I.V.A. correspondiente conforme a lo pactado. A tal efecto, LA VENDEDORA una vez disponga del Certificado Final de Obra y Licencia de 1ª Ocupación, requerirá al COMPRADOR con una antelación de 15 días naturales, indicándole Notaría, día y hora para el otorgamiento de la Escritura Pública de Compraventa.

En tal sentido EL COMPRADOR se obliga expresamente a firmar dicha Escritura Pública de Compraventa en la fecha que figure en el requerimiento de la VENDEDORA –o en otra que mejor le convenga en el plazo de los quince días indicado-, transcurrido el cual sin que se produzca el otorgamiento EL COMPRADOR incurrirá en incumplimiento contractual y en mora respecto del precio pactado que quedara por satisfacer a partir del dicha fecha. En la Escritura de Compraventa se contemplará, en su caso, la subrogación en el préstamo hipotecario correspondiente. El retraso del COMPRADOR en el otorgamiento de la Escritura no supondrá a su vez un retraso en el cumplimiento de sus obligaciones con relación al préstamo. EL COMPRADOR no podrá solicitar de LA VENDEDORA que le otorgue la escritura pública sin abonar todo el precio y el IVA correspondiente, incluso la diferencia que respecto a este se devengase. CUARTA.- LA VENDEDORA otorgará la Escritura Pública de División Horizontal del edificio, asignando las cuotas que correspondan a la finca objeto de esta compraventa, de conformidad con la vigente Ley de Propiedad Horizontal, quedando autorizada LA VENDEDORA para modificar y, en su caso, subsanar dichas escrituras, así como la de Obra Nueva.

QUINTA.- EL COMPRADOR confiere poder a LA VENDEDORA para que, en una o más veces, de ser necesario a criterio de la misma, realice los siguientes actos: - Otorgue en su día la correspondiente escritura de segregación, parcelación o división del solar y agrupación, en su caso. - Otorgue escritura pública de declaración de Obra Nueva y constitución en régimen de propiedad horizontal de la edificación que se construye, subdividiendo la zona libre de

Apoderamiento y representación:

Escritura de División Horizontal y otras:

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edificación a favor de los departamentos a que se asigne el uso y disfrute exclusivo, estableciendo las servidumbres que se tenga por conveniente. - Describa los elementos privativos y comunes de las anteriores. - Redacte los Estatutos por los que se rija la Comunidad de Propietarios y los de Agrupación si fuera el caso, siempre dentro de los preceptos de la Ley de Propiedad Horizontal. - Segregue, divida, así como agrupe, en su caso, las fincas resultantes de la división horizontal, sin necesidad de obtener la autorización de la Junta de Propietarios.- - Constituya y acepte la constitución de las servidumbres que fuesen precisas para el debido uso de lo edificado conforme al destino previsto o de sobrevenido obligado cumplimiento. - Formalice la subsanación, aclaración o rectificación de todos los anteriores documentos, si fuera necesario. - Contrate las personas necesarias para atender la conservación, limpieza y vigilancia de la edificación. - Contrate los servicios precisos para la puesta en funcionamiento del edificio, (gas, luz, electricidad, ascensores, calefacción, agua, alcantarillado, etc.), pudiendo efectuarlo con anterioridad a la constitución de la Comunidad de Propietarios, por cuenta de la misma. - Constituya la Comunidad de Propietarios y proceda a la designación de cargos (Presidente y Administrador) sin perjuicio de su sustitución en la Asamblea de la Junta de Propietarios que se convoque una vez entregadas las viviendas. Cuanto precede en esta estipulación será reproducido en la escritura pública de compraventa y EL COMPRADOR suscribirá los documentos públicos o privados necesarios para los debidos efectos del presente apoderamiento. A partir del otorgamiento de la escritura publica de compraventa EL COMPRADOR se subrogará en los contratos que eventualmente hubiera suscrito LA VENDEDORA con las empresas suministradoras de luz, agua y cualquiera otras en lo que le corresponda por razón de la la/s finca/s adquiridas.

SEXTA.- En el supuesto de que EL COMPRADOR incumpla su obligación de pago de cualquiera de las cantidades y/o del IVA devengado, a sus respectivos vencimientos o el incumplimiento de aquél de cualquiera de las obligaciones que contrae por el presente documento, LA VENDEDORA quedará en libertad de exigir la satisfacción de su derecho mediante el ejercicio de las acciones oportunas, con arreglo a la legalidad vigente, pudiendo optar entre exigir el abono correspondiente o la resolución de este contrato, que se producirá de pleno derecho, con la sola declaración en tal sentido de LA VENDEDORA, mediante requerimiento notarial o judicial a tal efecto dirigida a EL COMPRADOR en el domicilio consignado; de manera que si se optara por la resolución mediante el requerimiento legalmente establecido, LA VENDEDORA quedará plenamente en libertad para disponer de los inmuebles a los que se refiere este compromiso y ello sin que EL COMPRADOR pueda oponerse al respecto. Se pacta expresamente que ejercitada la resolución del contrato EL COMPRADOR perderá en beneficio de la VENDEDORA el 20% de las cantidades que debiera haber hecho efectivas hasta el momento del requerimiento, en concepto de penalidad. Idéntica penalidad se aplicará en los supuestos en los que EL COMPRADOR decida unilateralmente resolver el presente contrato. Las partes establecen de mutuo acuerdo que, en caso de impago, el interés de demora, será el legal vigente en ese momento que junto a todos los gastos de cualquier clase que dicho impago produjera, serán abonados por EL COMPRADOR si se hubieren producido, siendo ello de aplicación si la VENDEDORA no optase por la resolución del contrato. SEPTIMA.- En desarrollo y cumplimiento de lo prevenido en el Art. 5 pfo. 4 del R.D. 515/89, de 21 de abril, expresamente se hace constar:

Efectos del incumplimiento del Comprador:

Menciones de obligada inclusión expresa:

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1.- Que los gastos de titulación que correspondan a LA VENDEDORA no serán soportados por EL COMPRADOR (Escritura de Obra Nueva y División Horizontal). 2º.- Disposición legales: Artículo 1.279 del Código Civil: “Si la Ley exigiere el otorgamiento de escritura u otra forma especial para hacer efectivas las obligaciones propias de un contrato, los contratantes podrán compelerse recíprocamente a llenar aquella forma desde que hubiese intervenido el consentimiento y demás requisitos necesarios para su validez”. Artículo 1.280.1º del Código Civil: “Deberán constar en documento público: 1º Los actos y contratos que tengan por objeto la creación, transmisión, modificación o extinción de derechos reales sobre bienes inmuebles.” 3º.- Serán de cuenta del COMPRADOR los gastos e impuestos que origine el otorgamiento de la correspondiente escritura pública de transmisión. El Impuesto de incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (plusvalía) será de cuenta de LA VENDEDORA. Los gastos de conservación, mantenimiento de servicios comunes e impuestos que graven la finca desde el día en que LA VENDEDORA la ponga a disposición del COMPRADOR así como los gastos de compra y montaje de contadores de todo tipo de servicios tanto particulares como comunes, serán igualmente de cargo de ELCOMPRADOR. En tal sentido, a partir de dicha fecha EL COMPRADOR, vendrá obligado, incluso aunque no compareciese al acto de otorgamiento: 1º.- Al pago de las amortizaciones de capital, de los intereses, de las comisiones por subrogación, de los intereses de demora y demás responsabilidades accesorias correspondientes a la parte del principal del préstamo del que respondan hipotecariamente la/s finca/s objeto de este contrato. 2º.- Será igualmente de cuenta del comprador el Impuesto de Bienes e Inmuebles IBI, que afecta a la finca transmitida desde la fecha que se firme la escritura de compra venta hasta el 31 de diciembre de ese año y pagarla en su totalidad en los años sucesivos. 3º.- A participar, en la proporción que resulte de la aplicación del coeficiente, en el pago de los gastos comunes del Edificio y del Conjunto Residencial, así como al cumplimiento de los Estatutos de la Comunidad de Propietarios que se establezcan, a cuyo objeto efectuará las oportuna provisión de fondos. Si por causas imputables al COMPRADOR se retrasare la fecha del otorgamiento de la escritura pública y ello conllevase una mayor cuota del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, la diferencia será de cuenta y cargo del COMPRADOR. OCTAVA.- Queda prohibida la cesión del presente contrato por LA COMPRADORA, salvo autorización expresa y escrita de LA VENDEDORA La cesión efectuada sin la debida autorización no tendrá validez alguna por lo que LA VENDEDORA tendrá por no practicada la referida cesión. La VENDEDORA podrá transmitir libremente la finca descrita en el Expositivo I de estas Condiciones Generales quedando la entidad COMPRADORA íntegramente subrogada en la posición contractual que la VENDEDORA ostenta en el presente contrato tanto en los derechos como en las obligaciones. LA VENDEDORA autoriza a la parte COMPRADORA para que, en garantía de la financiación que le pueda conceder KUTXA para atender los pagos a cuenta del precio

Cesión:

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de compraventa indicado en este contrato, constituya a favor de dicha entidad un derecho de prenda sobre las cantidades entregadas a cuenta del precio. Ambas partes convienen expresamente que el incumplimiento por la COMPRADORA del mencionado contrato de financiación será causa de resolución de este contrato, correspondiendo únicamente a Kutxa la facultad de instar la resolución por ese motivo. Para instar la resolución del contrato, Kutxa deberá adjuntar a la notificación que a tal efecto dirija a la parte VENDEDORA, una copia del requerimiento que haya hecho a la COMPRADORA para que atienda sus obligaciones. La resolución del contrato de compraventa no se producirá hasta que transcurran 15 días desde la notificación en la que Kutxa inste la resolución. Transcurrido ese plazo sin que la parte COMPRADORA haya cumplido con sus obligaciones en el contrato de financiación, el contrato de compraventa quedará resuelto y Kutxa, ejecutando su derecho de prenda, podrá exigir de la VENDEDORA la entrega, hasta el importe de su crédito, de las cantidades entregadas a cuenta del precio por la COMPRADORA. No se procederá a escriturar la compraventa, ni a transmitir de ninguna otra forma la propiedad de la finca, sin que previamente se acredite la cancelación de la financiación de KUTXA o sin que se constituya de forma simultánea, en garantía de esa financiación primera hipoteca sobre la finca objeto de la transmisión. NOVENA.- Para las notificaciones y requerimientos que los contratantes se hagan en relación con la ejecución, cumplimiento o resolución del contrato no se requerirá más trámite que la notificación notarial o judicial a cuyo efecto señalan como domicilio a efectos de requerimientos y notificaciones el sito en el encabezamiento del presente contrato. EL COMPRADOR se obliga a comunicar fehacientemente a LA VENDEDORA cualquier cambio que se produzca en su domicilio y mientras no lo hiciere, se reputarán como válidos todos los requerimientos que se dirigieran al domicilio señalado. DECIMA.- Dado que la vivienda objeto de este contrato se encuentra en fase de construcción, el Libro de la Edificación se entregará una vez que la edificación esté completamente terminada a la Comunidad de Propietarios. Asimismo y en cumplimiento de lo dispuesto en la Disposición Adicional Segunda de la ley 38/1.999, de 5 de Noviembre, de Ordenación de la Edificación, LA VENDEDORA procederá a la suscripción de la preceptiva garantía prevista legalmente para edificios cuyo destino principal sea el de vivienda (seguro decenal).

DECIMOPRIMERA: Los datos personales que usted nos proporciona pasarán a formar parte de un fichero automatizado denominado CLIENTES propiedad de PROMOCIONES COSTA ARGIA, S.L. y FUENGIMAR SERVICIOS INMOBILIARIOS. S.L., cuya finalidad es la gestión de datos de nuestros clientes, previamente notificado a la Agencia española de Protección de Datos y que cuenta con las medidas de seguridad necesarias para garantizar la total seguridad de los datos. Estos datos podrán ser cedidos a todos aquellos agentes que tengan relación con el servicio prestado

En cumplimiento con la normativa existente sobre protección de datos de carácter personal, usted podrá ejercer los derechos de acceso, cancelación, rectificación y oposición que expresamente reconoce la L.O.P.D. en el correo electrónico responsablelopd@futurnet.es

Domicilio a efectos de notificaciones:

Libro del edificio y Seguro decenal:

Sumisión expresa a Juzgados y Tribunales de Estepona:

Protección de datos:

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DUODÉCIMA.- Con renuncia expresa al fuero que pudiese corresponderles, los contratantes se someten a la competencia y jurisdicción de los Juzgados y Tribunales de Estepona. Y, en prueba de conformidad plena con cuanto antecede, firman las partes, ratificándose en su contenido, por duplicado y a un sólo efecto, en la ciudad y fecha al principio indicadas. EL VENDEDOR EL COMPRADOR

20. LA DOCUMENTACIÓN ACREDITATIVA DEL CONTENIDO DE ESTE DOCU-MENTO INFORMATIVO SE ENCUENTRA A DISPOSICIÓN DEL CONSUMIDOR PARA SU CONSULTA EN

En Benalmádena, a ................... de 2.007.

Fdo.:

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ANEXO IV JUSTIFICACIÓN DE LA ENTREGA DE LA NOTA EXPLICATIVA SOBRE EL PRECIO

Y LAS FORMAS DE PAGO. Don / Doña ________________________, con DNI número ___________, manifiesta haber recibido la nota explicativa sobre el precio y las formas de pago referentes a la vivienda_______________. Dicha documentación se compone de los siguientes elementos:

1. Precio de la venta de la vivienda, así como de sus anejos y servicios accesorios, y forma de pago.

2. Tributos y aranceles de todo tipo que graven la operación y que según ley correspondan al adquirente.

3. En el caso de preverse aplazamientos, el tipo de interés aplicable y la tasa anual equivalente mediante un ejemplo representativo, las cantidades que corresponderá abonar por principal e intereses, la fecha de vencimiento de unos y otros, el plazo, los medios de pago admisibles y las garantías que deberá constituir el consumidor por las cantidades aplazadas.

4. En el caso de preverse la posibilidad por parte del consumidor de subrogarse en alguna operación de crédito no concertada por él, con garantía real sobre la propia vivienda, se indicará el notario autorizante de la correspondiente escritura, su fecha, los datos de inscripción en el Registro de la Propiedad, la responsabilidad hipotecaria que corresponde a su vivienda, y las condiciones del crédito. En especial, si el tipo de interés es fijo o variable; en este último supuesto, el índice de referencia y el margen; el número de cuotas anuales; las fechas de vencimiento y cantidades; el plazo de amortización, y las comisiones por subrogación y amortización anticipada.

5. Períodos de validez de cualesquiera de las anteriores menciones. En la nota explicativa sobre el precio y las formas de pago, consta que el precio total de la venta se deducirá cualquier cantidad que entregue el adquirente de una vivienda al vendedor antes de la formalización del contrato, salvo que conste de manera inequívoca que dicha entrega se realiza en otro concepto. En______________, a ____ de ________________ de 2007 Fdo: ____________________________