TEMA 2: LA POSESIN

1. CONCEPTO. CLASIFICACIN. ADQUISICIN Y PRDIDA.CONCEPTO: la posesin puede ser definida como el ejercicio de hecho de las facultades correspondientes a un determinado derecho real, ejercicio del cual emana la apariencia de una autntica titularidad. La ley presume que quien posee un derecho es el verdadero titular del mismo.Gracias a la posesin, es posible efectuar una asignacin, la posesin contribuye a prevenir posibles conflictos relativos a la atribucin de las titularidades jurdico-reales y en definitiva sirve a pacificar las relaciones sociales. El ordenamiento otorga reconocimiento jurdico y asigna efectos a la posesin, sin consideracin a si bajo esa relacin fctica subyace o no una titularidad sobre el bien o derecho objeto de posesin.Apariencia de legitimidad en la posesin.

Proteccin derivada del ttulo en virtud del cual se posee. La posesin genera una proteccin judicial sumara a favor del poseedor. Este efecto se deriva incluso de posesiones que no publican la titularidad de un derecho real. Art. 446 C.c. Proteccin derivada del propio derecho a poseer (defensa jurdica - interdictos). La posesin genera una legitimacin, de la cual emanan efectos para quien la ejerce, e incluso para terceros que confen de buena fe en que dicha posesin encierra una autntica titularidad jurdico-real. Esta funcin legitimadora queda reservada para la llamada "posesin en concepto de dueo", es decir, aquella en la que la relacin fctica de poder sobre un bien va unida a una actitud o comportamiento del poseedor que, permite entender que se trata en efecto del propietario del bien o del titular de un derecho real sobre el mismo. Este tipo de poseedor est legitimado para actuar en el trfico y para que se le considere como titular. Art. 448 C.c.

Posibilidad de consolidar la posesin con ttulo (usucapin). La posesin continuada de un bien o derecho puede llegar a provocar que, con el discurrir del tiempo, el mero ejercicio del derecho devenga adquisicin definitiva de la titularidad, si acaso careciese de ella el poseedor por presentar algn defecto su ttulo adquisitivo. Es el fenmeno conocido como usucapin, en l, el mantenimiento en el tiempo de una situacin posesoria acaba por determinar la adquisicin definitiva del derecho posedo.LA POSESIN SE COMPONE DE DOS ELEMENTOS: CORPUS (seoro efectivo) y ANIMUS voluntad posesoria).

-EL CORPUS: es el seoro efectivo que se tiene sobre la cosa. Es decir, que esa cosa est a nuestra disposicin

-Y el ANIMUS es la voluntad de poseerla. Por ejemplo: si invitamos a nuestros amigos a cenar a casa y estn sentados en el sof, no diremos que quieren poseerlo, por tanto, aunque tengan contacto corporal, les falta la voluntad de poseer.

Lo fundamental es el animus. Si no se tiene voluntad de poseer no hay posesin.

SUJETOS DE LA POSESIN: Pueden ser sujetos cualquier persona fsica o jurdica que tenga voluntad de querer y poder. No hace falta capacidad de obrar. Incluso los menores e incapacitados podran poseer. No obstante, para los derechos que deriven de la posesin necesitaran a sus representantes. Adems, cabe mencionar que un mismo derecho puede ser posedo por varias personas, no hace falta que sea individual.

OBJETO: cosas y derechos susceptibles de apropiacin (art. 437 Cc). La posesin puede recaer sobre cosas o sobre derechos, lo nico que se requiere es que sean susceptibles de apropiacin. Esta diferencia ente posesin de cosa y de derecho, viene del derecho romano. Ah se hablaba de posesin de cosas cuando se referan al propietario y se hablaba de posesin de derechos cuando se referan a los titulares de otros derechos reales que no eran la propiedad. En nuestro derecho si la posesin recae sobre una cosa material, tengo la posesin. Si poseo una cosa que no es ma tendr la posesin de un derecho real sobre una cosa. Slo se pueden poseer los derechos reales que no se agotan en un solo acto, sino que permiten un ejercicio reiterado en el tiempo (usufructo, censo, servidumbre, superficie). Pero hay otros que no permiten la posesin porque se agotan en un solo acto (hipoteca o derechos de adquisicin preferente). En general, los derechos de crdito no se pueden poseer salvo aquellos que s permiten un ejercicio reiterado. Como por ejemplo el arrendamiento, el comodato, el mutuo, el depsito, etc.

En resumen:

-Poseer un derecho es tener de hecho el poder en que el derecho consiste

-Se poseen los derechos que conllevan posibilidades de actuacin sobre cosas: derechos privados patrimoniales cuyo ejercicio pueda ser reiterado.

-Es diferente poseer el derecho de poseer la cosa sobre la que el derecho recae

CLASIFICACIN:

1) POSESIN NATURAL Y POSESIN CIVIL (art. 430 Cc). Para hablar de posesin han de haber el corpus y el animus. La diferencia entre natural y civil est en el nimo. Cuando esa voluntad es menos cualificada hablamos de natural, y cuando es ms cualificado hablamos de posesin civil.

-Entonces el poseedor natural es aquella persona que usa y se sirve de la cosa (tiene corpus y animus).

- El poseedor civil es aquella persona que usa y se sirve de la cosa y adems, aparenta ser el titular del derecho y se comporta como el titular del derecho frente a los dems y lo hace de forma pblica, pacfica y constante.

El Poseedor civil puede llegar a usucapir mientras que el natural nunca podr usucapir porque no se comporta como titular del derecho.

En resumen

-Poseedor natural: nimo posesorio menos cualificado -Poseedor civil: crea apariencia de ser l el titular de manera pblica, pacfica y constante 2) POSESIN EN CONCEPTO DE DUEO Y EN CONCEPTO DISTINTO DEL DE DUEO

(art. 432 Cc).

En vez de hablar en concepto de dueo debera hablarse en concepto de titular. Entonces aqu deberamos de diferenciar entre el que posee en concepto de titular del derecho y el que posee en distinto concepto de titular de derecho.

-Por ejemplo: si yo quiero poseer un derecho real de usufructo, me comporto como el usufructuario, poseo como derecho de titular de usufructo.

-Otro ejemplo, el arrendatario. Esa persona posee como arrendatario pero no quiere crear la apariencia de ser titular del derecho real. Es poseedor en concepto distinto del de titular.

Diferencia con la posesin natural y la posesin civil: la posesin civil es en concepto de titular pero adems esa apariencia ha de ser pblica, pacfica y constante. Por tanto, la posesin en concepto de Titular es slo uno de los ingredientes de la posesin civil.

3) POSESIN MEDIATA E INMEDIATA: la persona que tiene derecho a poseer transmite a otras facultades para poseer la cosa.

-Poseedor mediato: puede haber varios, segn las facultades que se tenga sobre la cosa. -Poseedor inmediato: el que tiene la cosa en su poder

*arrendador: tiene derecho a poseer la cosa y transmite la posesin al arrendatario. el arrendador ha dejado de ser poseedor? No, sigue siendo.

4) POSESIN EN NOMBRE PROPIO Y POSESIN EN NOMBRE AJENO: se ejerce en la cosa.

-En nombre propio: que la persona posee porque tiene derecho a ello, le corresponde hacerlo. 2 opciones:

-que ese poseedor lo haga en concepto de titular.

-que ese poseedor lo haga en concepto distinto al de titular.

En nombre ajeno: cuando el poseedor no solo reconoce la titularidad de otra persona, no solo reconoce que l no es el titular del derecho real, sino que posee en nombre y por cuenta de otra persona; l es un representante (legal o voluntario), la posesin que ejercite produce en el representado, no para l mismo. 5) Posesin viciosa y posesin tolerante (art. 434 CC Y 460.4): es lo mismo que la posesin justa e injusta, esos actos posesorios no afectan a la posesin (esos actos de tercero que est empezando a poseer la cosa no afecta a la posesin, ya que no hay prdida del verdadero poseedor, no hay prdida de la posesin.) Art. 460.4 CC la posesin se puede perder por la posesin de otro por plazo mayor a 1 ao, el poseedor tiene 1 ao para defender su posesin, si no reacciona se convalida la posesin del nuevo poseedor)

*Cmo se computa el ao?: el ao se cuenta a partir del momento del que el verdadero poseedor conozca del nuevo poseedor. Para la posesin violenta, se contara desde que ha cesado la violencia.

-Poseedor vicioso: alguien empieza a poseer la cosa o empleando la violencia o de forma clandestina, yo soy el poseedor y un tercero que empieza a realizar actos posesorios y yo no tengo conocimiento de ello (clandestina) o bien la posesin de ese tercero es violenta, ha utilizado la fuerza.

-Poseedor tolerante: el propio poseedor admite y tolera que otra persona ejercite actos posesorios. Entre la persona que tiene derecho a poseer y la que empiece a ejercitar actos posesorios hay una relacin de amistad, vecindad...hay posesin consentida.

6) Posesin de buena fe y mala fe: es importante porque para el ordenamiento jurdico es diferente quien posea de buena fe y para el que lo haga de mala fe. Art. 433 CC

-Poseedor de buena fe: ignora que en su ttulo o modo de adquirir existe un vicio, el poseedor es de buena fe porque cree que ha adquirido de quien era titular del derecho y que esa persona tena facultad de disponer del mismo. Por el vicio en el ttulo o en el modo, el adquirente no puede adquirir la propiedad, sino adquiere la posesin.

-Poseedor de mala fe: sabe que en su ttulo o modo de adquirir exista un vicio que lo invalidaba. Puede ser sobrevenida, puede ser que al principio poseyera de buena fe porque ignorase ese vicio o defecto pero que posteriormente haya conocido ese vicio o defecto.

*Se presume siempre la buena fe, quien alegue la mala fe tiene que probarlo. Se exige que el poseedor haya utilizado una diligencia media (pej. que vayas al registro y pidas una nota simple a pesar de que no sea real lo que est en la nota, basta con la accin de ir al registro) para poder saber de ese vicio.

ADQUISICIN Y PRDIDA -Adquisicin

Art. 438 CC: -Ocupacin material, supone apoderarse de algo que nadie tiene bajo su dominio; no basta con la mera ocupacin material, sino que esa ocupacin debe ir acompaada de cierta voluntad.

-La posesin se adquiere por los actos propios y formalidades legales establecida para adquirir el derecho: se engloba el resto de formas de adquirir la posesin que existe, como la traditio (entrega material de la cosa) que es la primera forma de adquirir la posesin sobre las cosas y los casos en que se adquiere la posesin en virtud de una sentencia judicial (pej. cuando se procede al embargo de unos bienes es necesario que estos bienes se depositen y es una sentencia judicial quien ordena el depsito o en los casos de la herencia cuando no hay acuerdo entre los que van a heredar y cuando el juez determina cmo va a ser el reparto de la herencia, mientras tanto el juez nombrar a un administrador mediante sentencia judicial hasta que se haga el reparto de la herencia). -La posesin de la cosa civilsima: se aplica solo a los bienes hereditarios (art. 440 CC): pej. Si una persona fallece el 13 de febrero y tiene 3 herederos (B,C,D), el 13 de junio B y C deciden aceptar la herencia mientras que D renuncia; B Y C tendrn la posesin de los bienes hereditarios desde el 13 de febrero (efecto retroactivo y ficcin jurdica), y como D renuncia tambin tendr efectos retroactivos, por lo que no habr sido poseedor de la cosa y se entender que B y C poseen su parte desde el 13 de febrero. Como es una ficcin jurdica, puede pasar que B y C no tengan la posesin (pej. que D viva en la vivienda), pueden ejercitar una accin civilsima.

La adquisicin puede ser por el propio poseedor o por un representante

-Posesin

Hay un cambio de circunstancias respecto a las que acompaaron la adquisicin.

4 supuestos: -art. 461 CC: es un bien mueble que no s donde lo tengo pero sabemos que lo tenemos y se entiende que no hemos perdido la posesin porque la voluntad posesoria sigue existiendo.

-art. 465 CC: -animales fieros: slo se poseen si se hayan bajo nuestro poder

-animales domesticados o amansado: se poseen si tienen la costumbre de volver a casa.

*Qu pasa si nos roban el animal? Aunque nos lo roben, el que los capta no ser poseedor hasta los 20 das y no pasarn esos 20 das si el verdadero poseedor reclama al animal, es decir, no es ningn abandono y el antiguo poseedor tiene voluntad de poseedor.

-art. 444 CC: posesin violenta y clandestina, aunque alguien posea de forma violenta o clandestina algo que es nuestro, en principio no perdemos la posesin hasta el plazo de 1 ao si sabemos que otro est poseyendo.

-art. 466 CC: recuperacin de la posesin indebidamente perdida. Pej: antes del ao el verdadero poseedor y recupera la posesin indebidamente perdida, se crea una ficcin jurdica como si nunca hubiese perdido la posesin porque la ha recuperado conforme a Derecho, a efectos legales siempre habr sido el poseedor.

Prdida de la posesin, causas:

-Por abandono de la cosa: el poseedor voluntariamente decide dejar de poder y entonces para que la posesin deje de existir ha de faltar el corpus y el animus y sobretodo el animus, que cese la voluntad de poseer la cosa y se ha de exteriorizar.

-Por cesin hecha a otro por ttulo oneroso o gratuito: esa cesin, que conllevar la entrega de la cosa, ha de ser consecuencia de un ttulo previo; yo transmito la propiedad (donacin, dacin en pago...) y esa prdida de la posesin tiene carcter voluntario (como en el abandono) y lo hace bien a cambio de un precio o de forma gratuita, es una cesin causalizada.

-Por destruccin: si se destruye la cosa se extingue la posesin y si se pierde tambin, la prdida es involuntaria.

-Por la posesin de otro: pasa un tiempo de 1 ao aun sabindolo, se perder La posesin; no quiere decir que a partir del ao no pueda reaccionar, podr realizar otras acciones.

2. LA PROTECCIN DEL ESTADO POSESORIO

La defensa judicial de la posesin est expresada en el art. 446 C.c.: Todo poseedor tiene derecho a ser respetado en su posesin, y si fuere inquietado en ella deber ser amparado o restituido en dicha posesin por los medios que las leyes de procedimiento establecen.

La proteccin posesoria se confa a medios judiciales y no a la propia autoridad del poseedor. El art. 441 C.c. es terminante en tal sentido: En ningn caso puede adquirir violentamente la posesin mientras exista un poseedor que se oponga a ello. El que se crea con accin o derecho para privar a otro de la tenencia de una cosa, siempre que el tenedor se resista a la entrega, deber solicitar el auxilio de la Autoridad competente.

Los medios judiciales de defensa posesoria eran en la LEC-1881 unos procedimientos sumarios llamados interdictos, que tenan por objeto el cese de la perturbacin que sufra el poseedor, manteniendo la situacin posesoria del mismo, o la recuperacin de una posesin de la que haba sido despojado. Se denominaban interdictos de retener y de recobrar, respectivamente.

La nueva LEC-2000 ha derogado tales procedimientos, encauzando las acciones posesorias para alcanzar las finalidades expuestas por el general proceso verbal, con muy pocas especialidades dentro de la regulacin de tal proceso (art. 250.1.4). Sigue siendo un proceso sumario en cualquiera de las modalidades (retener o recobrar la posesin), y tienen un especial plazo de caducidad las acciones. Dice el art. 439.1 LEC que no se admitirn las demandas que pretendan retener o recobrar la posesin si se interponen transcurrido el plazo de un ao desde el acto de perturbacin o el despojo. La sentencia que ponga fin al juicio no producir los efectos de cosa juzgada.

La nueva LEC concede la tutela posesoria sumaria de la tenencia o de la posesin de una cosa o de un derecho, recogiendo as opiniones de la doctrina que haban pretendido, bajo la vigencia de la LEC-1881, extender la tutela interdicta no slo a la posesin de cosas, sino tambin de derechos, ya que el art. 1.651 slo legitimaba al que se hallase en la posesin o tenencia de una cosa.

La legitimacin activa es amplsima. El art. 446 C.c. la concede a todo poseedor. La LEC protege la tenencia o la posesin (art. 250.1.4). Est legitimado todo poseedor, aunque sea clandestino o violento, y ello tanto frente a terceros como frente al poseedor que sufri la violencia o clandestinidad, si en lugar de acudir a los medios judiciales para la proteccin de su situacin posesoria emplea las vas de hecho. El que su posesin no haya durado un ao no es impedimento. Cierto que el antiguo poseedor no pierde entretanto su posesin (art. 460.4), pero ello slo quiere decir que conserva la tutela posesoria, no que no haya nueva posesin hasta que transcurra aquel plazo.

Tambin est legitimado el heredero que sucede mortis causa en la posesin de su causante (art. 440), contra la perturbacin o despojo que puede sufrir antes de que tenga en su poder efectivo los bienes hereditarios.

La legitimacin activa presenta alguna problemtica en relacin con el art. 432. Tal precepto contiene la admisin de las categoras de posesin mediata e inmediata sobre una misma cosa. Quin se encuentra legitimado y contra quin? Dado que tanto el poseedor mediato como el inmediato son poseedores, su legitimacin es clara frente al tercero causante de la perturbacin o despojo. Del mismo modo, y en tanto que son poseedores, ha de afirmarse su legitimidad activa frente al otro (poseedor inmediato versus poseedor mediato; poseedor mediato versus poseedor inmediato). Adems, ni el Cdigo ni la LEC sealan excepcin alguna, por razn del demandado, que limite la proteccin interdictal.

Respecto de la legitimacin pasiva, las acciones posesorias han de dirigirse contra el autor de la perturbacin o despojo, o bien contra quien dio las rdenes o instrucciones para ello.

Dentro de las acciones posesorias, es tradicional referirse a la accin publiciana. Sobre su anlisis, hay en Derecho espaol posiciones encontradas: algunos, como ALBALADEJO, no admiten su existencia, invocando que las acciones posesorias prescriben al ao (art. 1.968.1 C.c.); otros, como DEZ-PICAZO, la admiten como accin autnoma, independiente de la accin reivindicatoria y que se concede para la proteccin de la posesin en concepto de dueo.

Cuando se plantea la polmica sobre la subsistencia actual de la accin, lo que se discute en realidad es si cabe una accin sobre el mejor derecho a poseer entre dos poseedores. Esta accin protege, no al propietario que quiere recuperar la cosa que obra en poder de un poseedor sin derecho a poseerla (para lo cual cuenta con la accin reivindicatoria), ni al poseedor que teme ser despojado o lo ha sido ya (para cuya situacin tenemos los interdictos posesorios), sino para que intente la recuperacin un poseedor de mejor derecho frente a otro que lo tiene peor. LACRUZ propone el siguiente ejemplo: Elas, donatario de una finca mediante documento privado, la posee durante 26 aos; se ausenta luego de Espaa y un tercero toma posesin de ella; vuelve Elas al ao y medio; la finca no es suya, porque la donacin es nula, puede defenderse de la prdida del inmueble?

La posicin favorable a admitir la accin publiciana en nuestro Derecho entiende que la posesin de buena fe y en concepto de dueo confiere un derecho a seguir teniendo y, en consecuencia, debe ser admitida la accin publiciana, a falta de un precepto legal, con base en los principios generales del derecho, que hace que por razones de equidad sea admitida, pues el silencio de la ley nunca debe traducirse en dao para la justicia.

Para DEZ-PICAZO la accin publiciana encaja en el Derecho actual y cuenta con el apoyo del texto del art. 445 C.c., en el que en su inciso final se alude a una controversia sobre la posesin o propiedad como cuestiones distintas.

La STS de 13 de enero de 1984 afirma como doctrina de la Sala la sustantividad de la accin publiciana, agregando que est dirigida a la tutela posesoria y corresponde al poseedor contra quien posea de peor derecho o contra el mero detentador, no contra quien sea propietario.

La accin para pretender la paralizacin o suspensin de una obra que perturba o altera el estado posesorio del actor, que fue llamada tradicionalmente interdicto de obra nueva, carece de una normativa sustantiva o material, encontrndose nicamente regulado en orden a sus reflejos procesales en los arts. 250.1.5, 441.2 y 447.2 LEC. Tiene por objeto la suspensin de una obra que se encuentra en construccin (no terminada), y la accin puede intentarse por un interesado, es decir, por quien se crea perjudicado con aqulla. El tribunal, antes incluso de la citacin para la vista, dirigir inmediatamente orden de suspensin al dueo o encargado de la obra, que podr ofrecer caucin para continuarla, as como la realizacin de las obras necesarias para conservar lo ya edificado. La sentencia carece de autoridad de cosa juzgada.

La ltima cuestin a analizar en este apartado es la concurrencia de posesiones, a la que se alude en el art. 445 C.c.: La posesin, como hecho, no puede reconocerse en dos personalidades distintas, fuera de los casos de indivisin. Si surgiere contienda sobre el hecho de la posesin, ser preferido el poseedor actual; si resultaren dos poseedores, el ms antiguo; si las fechas de las posesiones fueren las mismas, el que presente ttulo; y, si todas estas condiciones fuesen iguales, se constituir en depsito o guarda judicial la cosa, mientras se decide sobre su posesin o propiedad por los trmites correspondientes. El principio rector del precepto es que sobre una misma cosa no pueden concurrir dos posesiones iguales y de la misma naturaleza (en los casos de indivisin, no hay una pluralidad o concurrencia de posesiones, sino de poseedores) y por ello, de manera provisional, se preocupa de determinar quin ha de poseer mientras se decide en el juicio correspondiente sobre la propiedad o posesin.3. EFECTOS DE LA POSESIN. LA LIQUIDACIN DEL ESTADO POSESORIO. LA LIQUIDACIN DEL ESTADO POSESORIO.Se encuentra regulada entre los arts 451 a 458 CC contienen una serie de disposiciones relativas al destino de los frutos, de la cosa poseda, al rgimen de gastos y mejoras en ella realizados, as como a la responsabilidad por su prdida o deterioro, que habrn de ser tenidos en cuenta en el momento de liquidacin de una situacin posesoria. Efectos de la posesin. La posesin es la que publicita la titularidad sobre las cosas. Es ttulo jurdico para poder adquirir por medio de usucapin la propiedad. Todo efecto que produzca la posesin podrn destruirse mientras se pruebe lo contrario. Hay 5 presunciones aplicables.

1. Presuncin de buena fe. Es una presunciniuris tantum(afecta a cualquier poseedor). Todo poseedor es de buena fe salvo que se demuestre lo contrario, por tanto el que alegue la buena fe lo habr de probar. La prueba de la mala fe puede tratarse de una mala fe inicial o de una mala fe sobrevenida. Se refiere a que el poseedor desde el principio no ignora que existe un vicio o defecto en el modo de adquirirlo. Pero puede ser que la mala fe sea sobrevenida. Puede ser que el poseedor sea de buena fe inicial pero que luego se de cuenta del vicio o defecto y realiza actos que ponen de manifiesto que conoce la existencia del vicio.

2. Presuncio. Es una presunciniuris tantum. Consisten en entender que si una persona empieza un concepto, se presume que sigo poseyendo en un mismo concepto. Es una presuncin de continuidad por el concepto que se posee. Esto quiere decir que una persona no puede cambiar respecto de su posesin inicial? NO; a ese cambio se le llama interversion de la posesin, es decir que el de poseedor no ha dejado de poseer pero ha cambiado el concepto. Se sabe que se ha cambiado ese concepto pq elanimustiene que aflorar al exterior del poseedor. Tiene que manifestar a travs de actos pblicos e inequvocos. Pasa comportarse de forma diferente respecto a la cosa.

3. Presuncin de ttulo: esta es diferente a las dems; solo afecta al que posee en concepto de dueo (no solo en el propietario sino tambin en el titular de cualquier otro derecho real). la presuncin se basa en que el que se comporta como titular del derecho es pq realmente lo es, entonces se le exime de la obligacin de exhibir el titulo para poseer.

4. Presuncin de continuidad en la posesin. Esta presuncin esta basada en dos artculos de los que se extrae la misma regla. Es de nuevo una presunciniuris tantum, el poseedor actual que se demuestre que lo fue en poca anterior. El que recupera la posesin indebidamente prdida. (no entiendo)5. Presuncin que se aplica a los bienes muebles que se encuentran en un bien inmueble. Presunciniuris tantumaplicable a cualquier poseedor. Cuando el CC dice una cosa a raz se refiere a un bien mueble. Se presume que si posee el bien inmueble, posee tambin a los bienes muebles que haya dentro. Cuando habla de los bienes muebles se refiere a fincas urbanas, cuando habla de objetos se refiere a las fincas rsticas. Son todos esos bienes los que nos sirven para sacar rendimiento del bien inmueble. Maria y Pedro se han casado, Pedro es titular de una vivienda y deciden ir a la finca de Pedro a vivir y se divorcian podra acreditar a raz de esta posesin El criterio que utiliza siempre el cdigo civil en este caso es que va a distinguir segn la posesin haya sido de buena fe o de mala fe, para todo.

A) Atribucin de los frutos:Buena fe (el poseedor tiene derecho a):

1. El poseedor de buena fe hace suyos los frutos percibidos mientras no se interrumpa legalmente la posesin (art. 451.1)

Por citacin judicial.

Por acto de conciliacin seguido de demanda interpuesta en el plazo de dos meses.

2. Derecho a ser reintegrado por los gastos de produccin y conservacin de los que deje pendientes (art. 356).

3. Posibilidad de concederle la opcin de que concluya la produccin y recoja los frutos. Si no la acepta, pierde el derecho a ser indemnizado de otro modo.

Por lo que quien venza en la posesin tiene la facultad de elegir entre abonar al poseedor saliente los gastos invertidos en la produccin, junto con la parte de la cosecha proporcional al tiempo que haya durado la posesin, o permitirle que concluya el cultivo y la recoleccin como indemnizacin equivalente.

Mala fe:

1. Obligacin de abonar al propietario los percibidos y los que hubiera podido percibir (en especie, si todava se hallasen en su poder, o mediante un indemnizacin por el equivalente si ya los hubiese consumido o enajenado).(Art. 455)

2. Obligacin de dejar a disposicin del propietario los pendientes.

3. Derecho a ser reintegrado por los gastos de conservacin y produccin ya que constituyen desembolsos que igualmente habra tenido que realizar el poseedor entrante. De este modo, se evita un enriquecimiento sin causa por parte de este ltimo. No se le abonarn los gastos tiles ni los gastos suntuarios. (Art. 356)

B) Gastos y mejoras (por gasto hay que entender todo desembolso econmico que el poseedor saliente haya realizado en relacin con la gestin de la cosa poseda, y por mejor hay que entender el aumento de valor experimentado por la cosa poseda a resultas de una inversin o actividad efectuada).

1- Gastos necesarios, son aquellos que se consideran indispensables para la conservacin de la cosa poseda, aquellos sin los cuales sta habra perecido o desmerecido:

Buena fe: Derecho al reintegro con derecho a retencin hasta que se le abonen.Mala fe: Derecho al reintegro sin derecho de retencin.

2- Gastos tiles: aumentar el valor por incremento de la productividad o rendimiento. Son aquellos destinados a colmar una necesidad, redundan en la obtencin de mejoras. Buena fe:

Derecho al reintegro con derecho a retencin hasta que se abonen.

Tiene la posibilidad de que se le abone el aumento de valor experimentado por el bien (opcin del poseedor legtimo).

No se abonarn las mejoras que hayan dejado de existir (458).

Mala fe: No tiene derecho alguno.

3- De puro lujo o recreo (gastos suntuarios), redundan en elementos que, sin contribuir a incrementar la capacidad de rendimiento del bien, sirven para lograr su embellecimiento o para perfeccionar su configuracin externa: No son abonables, aunque s pueden retirarse por cualquier poseedor.

C) Responsabilidad por deterioro o prdida (el poseedor vencido en la posesin puede ser hecho responsable por los daos, y en su caso por la destruccin, que el bien posedo haya sufrido durante el periodo en el que se hallaba bajo su poder).

Mala fe:

1- Responsabilidad de los daos debidos por dolo o culpa (negligencia).

2- Responsabilidad por caso fortuito o fuerza mayor cuando haya incurrido en mora (457). Se le hace responder los daos provenientes de fuerza mayor si acaso hubiera retrasado la entrega de la cosa maliciosamente.

Buena fe:

1- Responsabilidad slo por los daos causados por dolo; no por culpa (457). En el segundo elemento del esquema "no por culpa" hay que destacar ciertas cosas. Porque hay autores que dicen que esto no tiene sentido, que no es posible que un poseedor de buena fe sea responsable por dolo, pero s es posible porque estamos hablando de cosas distintas.

2- Dificultad de compatibilizar el dolo con la posesin de buena fe, ya que quien posee de buena fe en calidad de propietario la cosa, no parece que debiera ver condicionada su facultad de daarla o deteriorarla. Hay quien apunta que lo contemplado es la hiptesis de un poseedor que siendo de buena fe ha dejado de serlo, y que por consiguiente el precepto alude a los daos que en ltimo extremo podra causar voluntariamente un poseedor que, vencido en la posesin y en trace de procurar la restitucin del bien, se ha convertido sobrevenidamente en un poseedor de mala fe.

4. LA USUCAPIN: CONCEPTO, CLASES Y REQUISITOS.CONCEPTO: La prescripcin adquisitiva o usucapin es la adquisicin de la propiedad basada en la posesin en concepto de dueo ejercida de forma pblica, pacfica e ininterrumpida durante los plazos establecidos legalmente.

El usucapiente es un poseedor que viene comportndose como propietario o titular de algn derecho real limitado. El ordenamiento dispone que, aunque sobrevenidamente se demostrara que el derecho en cuestin no le perteneca, no obstante pueda consolidar su adquisicin merced al tiempo de ejercicio de su posesin y en atencin a otros requisitos. As pues, la prolongacin en el tiempo de una situacin de hecho, puede acabar convirtindose, si no lo era, en una situacin de derecho.

La usucapin es un modo originario de adquisicin de la propiedad y dems derechos reales, ya que si stos se adquieren por usucapin es precisamente porque no se haban adquirido derivativamente, mediante tradicin, a partir de la persona que antes los tena y los poda transmitir, sino a partir de un non dominio, quien lgicamente no poda transferir a otro el derecho del que no era titular. Ni siquiera en la usucapin ordinaria, que se apoya en un negocio justo, vlido y verdadero, cabe decir que la usucapin procura una adquisicin derivativa, pues lo impide la ineficacia debida a ese negocio debida a la ausencia de poder de disposicin del transmitente.

El fundamento de la usucapin hay que hallarlo en un intento de proteccin de la seguridad del trfico, lo que redunda en la seguridad jurdica general. En aras de dicha seguridad parece razonable que, al cabo de determinado tiempo, se convierta en titular del derecho aquel que, aunque no lo haba adquirido eficazmente, haya venido ostentndolo como suyo sin contradiccin.

Las acciones reales, a diferencia de las personales, exigen para su extincin que un determinado sujeto (el usucapiente) despliegue una conducta que entre en contradiccin con el derecho del dueo o titular del derecho real que sea. Ello, unido a la falta de reaccin por parte del titular, puede acarrear no slo la prescripcin extintiva sino paralelamente la prescripcin adquisitiva de ese derecho a favor del usucapiente. Mientras no surja ningn poseedor ad usucapionem que contradiga su derecho, no hay inconveniente en que el titular no efecte actos explcitos de ejercicio del mismo.

La usucapin, al menos con carcter ordinario, sirve para purgar un defecto de titularidad en el transmitente del que trae causa, no para subsanar otra clase de vicios o problemas de ineficacia del ttulo. Cierto que la usucapin extraordinaria, al no requerir ttulo ni buena fe, puede servir para consolidar la posicin del usucapiente frente a cualquier clase de vicio o problema que presente su adquisicin, pero para cuando una usucapin extraordinaria se consuma, habrn caducado igualmente las acciones de anulabilidad o rescisin.

CLASES:1) Ordinaria: buena fe; justo ttulo (ineficaz)

En la usucapin ordinaria se valora sobre todo la confianza puesta por el usucapiente en una situacin posesoria anterior, de la que trae causa. Adems, exige que la posesin se desempee con buena fe y se apoye en un justo ttulo de adquisicin. Lgicamente los plazos de tiempo requeridos para usucapir son ms cortos en el caso de la usucapin ordinaria.

2) Extraordinaria: Sin buena fe o justo ttulo:

En la usucapin extraordinaria se pone en nfasis en la propia apariencia legitimatoria emanada de la posesin en concepto de dueo, que adems ha de ser pblica, pacfica y no interrumpida. En contraposicin con la usucapin ordinaria, la usucapin extraordinaria slo requiere el desempeo de esa clase de posesin, sin necesidad de buena fe ni justo ttulo.

Requisitos comunes (art. 1941):

De los arts. 1941 y 1959 CC se deduce que existen ciertos presupuestos generales, que son aplicables a toda clase de usucapin, mientras que otros slo se exigen para la ordinaria. Esos requisitos generales son la posesin, que tiene que ser una posesin hbil para usucapir, y el transcurso de un plazo de tiempo que la ley fija, si bien la extensin de ese plazo es a su vez variable dependiendo del tipo de usucapin. Tiene que tratarse de una posesin de un derecho susceptible de usucapin y que rena los requisitos exigidos por el art. 1941 CC, el cual define la posesin ad usucapionem como aquella ejercida: en concepto de duelo, de forma pblica, pacfica, y no interrumpida.

Posesin en concepto de dueo: Art. 447.. Para averiguar si una posesin est siendo desempeada en concepto de dueo (art. 447 CC) ha de atenderse, en primer lugar, a si el ttulo determinante de esa posesin era o no bastante para haber procurado en abstracto la transmisin del derecho de que se trate, aunque esto slo sirve para la usucapin ordinaria. No es inconveniente del todo la nulidad del titulo, pues puede servir para acreditar la posesin como dueo, aunque debido a la falta de validez del ttulo haya que ir a la usucapin extraordinaria.Artculo 447 CCSlo la posesin que se adquiere y se disfruta en concepto de dueo puede servir de ttulo para adquirir el dominio.

En segundo lugar, debe prestarse atencin al modo de ejercicio de la posesin, y as si se ejercitan o no las facultades propias del derecho que se pretende usucapir. En este sentido la jurisprudencia insiste en que ha de haber actos inequvocos de ejercicio del derecho, con manifestacin externa en el trfico, no siendo suficiente el mero animus domini.

Posesin pblica: Art. 444.Por lo que hace al requisito de la publicidad, sabemos que una posesin clandestina slo puede servir a efectos de usucapin desde el momento en que deje de presentar ese vicio. La razn es que resulta preciso que la posesin del usucapiente puede llegar a ser conocida por aquel (verus dominus) a quien puede perjudicar. Debe ser pblico tanto el hecho posesorio en s como el concepto en el que se posee, pues lo peligroso para el verdadero dueo es la posesin por otro en concepto de dueo.Artculo 444: "Los actos meramente tolerados, y los ejecutados clandestinamente y sin conocimiento del poseedor de una cosa, o con violencia, no afectan a la posesin".Posesin pacfica: Arts. 441; 444. Algo similar cabe decir la posesin pacfica: una posesin violentamente adquirida slo vale para usucapir a partir del instante en que deja de presentar ese carcter. El transcurso de un ao del que habla el artculo 460.4 CC nada importa a efectos de usucapin, es slo el termino a partir del cual cesa la posesin del anterior poseedor y por tanto deja de poder invocar la proteccin judicial sumaria.Artculo 441: "En ningn caso puede adquirirse violentamente la posesin mientras exista un poseedor que se oponga a ello. El que se crea con accin o derecho para privar a otro de la tenencia de una cosa, siempre que el tenedor resista la entrega, deber solicitar el auxilio de la autoridad competente.

No procedente de actos de licencia o tolerancia: Arts. 444 y 1942: Por supuesto de nada sirve la posesin que lo sea de un derecho no susceptible de usucapin, as como los actos ejecutados por mera tolerancia, en virtud de licencia del dueo o efectuados en nombre ajeno. Si se adquiri en concepto distinto de dueo, slo podr computarse la posesin desde que se haya producido, en su caso, una inversin del concepto posesorio.Artculo 1942 CC: "No aprovechan para la posesin los actos de carcter posesorio, ejecutados en virtud de licencia o por mera tolerancia del dueo".

Ininterrumpida.La posesin hbil para usucapir ha de der continuada. A este respecto interesa tener en consideracin las dos reglas tendentes a facilitar esa continuidad posesoria del artculo 1960 CC.:De una parte se establece que el poseedor actual que acredite haber posedo en un momento anterior, se presume que ha posedo durante el tiempo intermedio.

De otro lado, el poseedor actual puede unir a su tiempo de posesin el de su causante, si la posesin de ste fuese de la misma especie que la de l. Se incluye tanto la unin de posesiones por transmisin entre vivos, como la sucesin en la posesin que opera de forma automtica en caso de transmisin por causa de muerte (art. 440 CC).

La continuidad se ve truncada cuando por algn motivo la posesin ad usucapionem sufre una interrupcin. Hay dos vas para la interrupcin de la usucapin, la natural y la civil (art. 1943 CC).

Formas de interrupcin:

A. Interrupcin natural: Cesar en la posesin por cualquier causa durante ms de un ao (art. 1944):

La interrupcin natural se produce cuando por cualquier causa se cesa en ella durante ms de un ao (art 1944 CC), lo que conecta con los casos de prdida de la posesin del artculo 460 CC, y concretamente con el ultimo de ellos (despojo), ya que los dems implican un inmediato cese en el hecho posesorio. En caso de poseedor entrante contra la voluntad del anterior, ste conserva la proteccin sumaria durante un ao y puede no llegar a perder su posesin. Se entiende pues que una interrupcin inferior a un ao no comporta prdida de la posesin ni interrupcin a efectos de la usucapin.

B. Interrupcin civil:

Citacin judicial al poseedor (arts. 1945 y 1946):

La interrupcin civil de la posesin tiene lugar mediante la citacin judicial hecha al poseedor (art. 1945 CC). A diferencia de la interrupcin de la prescripcin extintiva de las acciones personales (art. 1973 CC), no es suficiente con un acto de parte (reclamacin extrajudicial o presentacin de la demanda), sino que es preciso un acto del juez. Que el usucapiente cese en su posesin slo se puede lograr por sentencia, pero es claro que una vez iniciado el procedimiento judicial no se podr pretender haber consumado la usucapin durante el transcurso del mismo. La citacin judicial interrumpe la posesin aunque provenga de juez incompetente, si bien se considera no hecha y no produce interrupcin la citacin nula por faltas de solemnidades legales, o cuando el actor desista de la demanda o deje caducar la instancia, o si el poseedor resultase absuelto (art 1946 CC). Acto de conciliacin seguido de demanda sobre posesin o dominio interpuesta en el plazo de dos meses (art. 1947)

Reconocimiento expreso o tcito del poseedor sobre la titularidad del dueo (art. 1948):

Hay una tercera forma de producirse la interrupcin de la posesin ad usucapionem, cuando se produzca algn acto de reconocimiento (expreso o tcito) del derecho del dueo por parte del poseedor (art. 1948). Lo que sucede es que en tal caso el poseedor en cuestin habr dejado de ser un poseedor en concepto de dueo.

Efectos de la interrupcin: Se detiene la usucapin y el plazo vuelve a comenzar desde cero.

Una vez ha tenido lugar la interrupcin, el usucapiente pierde todo el tiempo ganado hasta ese momento, debiendo en su caso volver a contarse desde cero un nuevo perodo de posesin ad usucapionemRequisitos especiales de la usucapin ordinaria.

La usucapin ordinaria est sometida a algunos requisitos adicionales, que sin embargo no son necesarios para la extraordinaria. Estos requisitos son la buena fe y el justo ttulo (art. 1957 CC):

Buena fe (elemento subjetivo):

Concepto: art. 1950La buena fe consiste en la creencia por parte del usucapiente de que la persona de quien recibi el derecho era el titular del mismo y poda transmitirlo (art. 1950 CC). No es un mero estado de ignorancia, sino que se valorar si acaso el poseedor fue negligente al desconocer un dato que razonablemente debera haber conocido. Recurdese que la buena fe se presume, de modo que tendr que ser el perjudicado por la usucapin quien pruebe que el usucapiente carece de ella.Justo ttulo:

Concepto: art. 1952.Entindese por justo ttulo el que legalmente baste para transferir el dominio o derecho real de cuya prescripcin se trate, pero que en el caso concreto no ha producido la transmisin por existir un vicio en la facultad de disponer del transmitente. Ejemplos de ttulo justo pueden ser la compraventa, la donacin, la transaccin o herencia; en cambio no lo seran el depsito, el comodato o el arrendamiento.

Requisitos: art. 1953:Artculo 1953: El ttulo para la prescripcin ha de ser verdadero y vlido.Verdadero y valido.

-Ttulo verdadero es aquel que est dotado de existencia objetiva, y que por consiguiente no es simulado, aunque en la simulacin relativa podra servir para usucapir el verdadero ttulo que se oculte bajo el disimulado.

-Ttulo vlido es aquel que esta exento de vicios o defectos en sus elementos esenciales (consentimiento, objeto, causa y en su caso forma).

No se considera basada en un ttulo apto y suficiente la posesin que se disfruta por mera tolerancia. Igualmente es inhbil para usucapir el ttulo putativo, esto es, el que se apoya en una creencia errnea de que existe. Un ttulo anulable o rescindible es hbil para usucapir, pero la usucapin no subsana el defecto de anulabilidad o la causa de rescisin sino slo el de la falta de titularidad del transmitente.

Ineficaz.

a. Adquisicin a non domino.

b. Adquisicin contra prohibicin de disponer.

c. Adquisicin de un copropietario sin consentimiento de los dems.

d. Adquisiciones anulables o revocables.

No presuncin: art. 1954.

Dice el artculo 1954 CC que a los efectos de usucapin el justo ttulo debe probarse y no se presume.

Plazos de la usucapin (Artculos 1955, 1956, 1957, 1958 y 1959 CC)

A) Ordinaria:

3 aos para bienes muebles. Artculo 1955: El dominio de los bienes muebles se prescribe por la posesin no interrumpida de tres aos con buena fe.10 o 20 aos para bienes inmuebles. Artculo 1957.El dominio y dems derechos reales sobre bienes inmuebles se prescriben por la posesin durante diez aos entre presentes y veinte entre ausentes, con buena fe y justo ttulo.

Como explica el artculo 1958 CC, se considera ausente al que reside en el extranjero o en ultramar. Si el sujeto estuvo parte del tiempo presente y parte ausente, cada dos aos de ausencia equivalen a uno de presencia. La ausencia inferior a un ao continuo no se tomar en cuenta para el cmputo del plazo, luego se contar como presencia. A los efectos de usucapin extraordinaria no se distingue entre presentes y ausentes.

B) Extraordinaria:6 aos para bienes muebles: Artculo 1955: Tambin se prescribe el dominio de las cosas muebles por la posesin no interrumpida de seis aos, sin necesidad de ninguna otra condicin.30 aos para bienes inmuebles: Artculo 1959: Se prescriben tambin el dominio y dems derechos reales sobre los bienes inmuebles por su posesin no interrumpida durante treinta aos, sin necesidad de ttulo ni de buena fe, y sin distincin entre presentes y ausentes, salvo la excepcin determinada en el artculo 539.*Regla especial aplicable a las cosas robadas/hurtadas (se aplica una usucapin extraordinaria cualificada)

Artculo 1956.Las cosas muebles hurtadas o robadas no podrn ser prescritas por los que las hurtaron o robaron, ni por los cmplices o encubridores, a no haber prescrito el delito o falta, o su pena, y la accin para exigir la responsabilidad civil, nacida del delito o falta.