MODIFICACIÓN MOD. 01 DEL PLAN PARCIAL n.º...

ÁREA DE FOMENTO Expte: 16/021Servicio de Urbanismo, Vivienda y Arquitectura

MODIFICACIÓN MOD. 01 DEL PLAN PARCIAL n.º 2

SECTOR SI-11 DE LAS NORMAS SUBDIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL

CABEZA LA VACA

ÍNDICE GENERAL

MEMORIA

1. ANTECEDENTES. OBJETO DE LA MODIFICACIÓN

2. MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA2.1. DESCRIPCIÓN Y JUSTIFICACIÓN

2.1.1. Estado actual. Planeamiento vigente 2.1.2 Estado actual. Edificaciones e infraestructuras existentes

2.1.3. Estructura de la propiedad2.1.4. Objetivos y criterios de la nueva ordenación

2.2. CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD2.3. MARCO LEGAL. JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LA LEGISLACIÓN

URBANÍSTICA VIGENTE

3. DOCUMENTACIÓN DEL PLAN PARCIAL AFECTADA POR LA MODIFICACIÓN3.1. ORDENANZAS REGULADORAS3.2. PLANOS DE ORDENACIÓN

4. DOCUMENTACIÓN DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS AFECTADA POR LA MODIFICACIÓN4.1 NORMATIVA URBANÍSTICA4.2. PLANOS DE ORDENACIÓN

PLANOS

PLANOS DE INFORMACIÓN

I.1. SITUACIÓN / PLANEAMIENTO VIGENTE Escala 1/1.000I.2. FINCAS CATASTRALES AFECTADAS Escala 1/1.000I.3. ESTADO ACTUAL Escala 1/1.000

PLANOS DE ORDENACIÓN

O.1. NUEVA ORDENACIÓN. CUANTIFICACIÓN Escala 1/1.000

PLANOS REFUNDIDOS CON LA ORDENACIÓN VIGENTE

A) PLANOS DEL PLAN PARCIAL N.º 2 DEL SECTOR SI-11

P1. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA Escala 1/500P2. ALINEACIONES Y RASANTES Escala 1/500

CABEZA LA VACA (BADAJOZ) EXP.: U_# 16/021

MODIFICACIÓN M-01/PP-2. SECTOR SI-11 febrero 2017

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B) PLANOS DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL

4. CLASIFICACIÓN DEL SUELO. PLANEAMIENTO DE DESARROLLO Escala 1/2.0005. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA Y EQUIPAMIENTOS Escala 1/2.0006.2. DETERMINACIONES CATÁLOGO Y GESTIÓN DEL SUELO Escala 1/1.0007. INFRAESTRUCTURAS. RED VIARIA Escala 1/2.000

ANEXOS1. Imágenes de Estado Actual.



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MEMORIA

1. ANTECEDENTES. OBJETO DE LA MODIFICACIÓN

Se redacta la presente modificación MOD. 01 del Plan Parcial nº2, correspondiente al

sector de suelo urbanizable SI-11 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento

Municipal de Cabeza la Vaca por encargo de la Jefa de Servicio de Urbanismo,

Vivienda y Arquitectura de la Diputación Provincial de Badajoz. Este encargo se

realiza en desarrollo de las competencias de la Excma. Diputación Provincial en

materia de asesoramiento y asistencia técnica a los municipios de la provincia y en

atención a la solicitud realizada a este Servicio por el Ayuntamiento de Cabeza la

Vaca.

Identificación:

Número de expediente SUVA: EXP-U/16/021 Fecha de encargo: 28/11/2016

El Plan Parcial que ordena el sector de suelo urbanizable industrial SI-11, se aprobó

definitivamente por acuerdo de la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio

de Extremadura en sesión del 02/11/2000 (DOE: 21/12/200). Tras esta aprobación del

Plan Parcial y posteriormente la del Proyecto de Reparcelación de la unidad de

ejecución UE-7, una de las dos unidades en que se divide el sector, (Aprobación

definitiva: 24/09/2001, DOE: 20/11/2000), el polígono se ha ido desarrollando mediante la

ejecución de obras parciales de urbanización de viales, sin contar con un proyecto

de urbanización completo, al mismo tiempo que se han ido ocupando las parcelas

industriales. El resultado es que la disposición y trazado de los viales urbanizados no

concuerda con los ordenados en el planeamiento. Por este motivo, y con el objeto

de adaptar la ordenación a la realidad existente y reubicar las superficies de suelo

destinadas a dotaciones públicas (espacios libres y equipamientos) dentro del

sector, el Ayuntamiento de Cabeza la Vaca formula la presente modificación de

dicho planeamiento.



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La localización del sector de suelo urbanizable industrial SI-11 en relación al término

municipal de Cabeza de la Vaca y respecto a su núcleo urbano se refleja en los

esquemas siguientes.

Situación del sector se suelo industrial SI-11 en el término municipal de Cabeza la Vaca

Situación del sector se suelo industrial SI-11 respecto al núcleo de Cabeza la Vaca



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2. MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA

2.1 DESCRIPCIÓN Y JUSTIFICACIÓN

2.1.1 Planeamiento vigente.

A) Planeamiento general:

La ordenación urbanística del municipio de Cabeza la Vaca se lleva a cabo

mediante unas Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal aprobadas

definitivamente el 14/01/1998 (DOE: 12/11/1998). Estas Normas Subsidiarias

clasificaban como suelo apto para urbanizar de uso industrial dos sectores contiguos,

denominados SI-11 y SI-12, mediante una modificación puntual de las mismas,

aprobada definitivamente el 28/06/2000 (DOE: 25/11/2000), se unificaron estos dos

sectores pasando a denominarse SI-11.

Las NN.SS. Incluyen este sector SI-11 dentro de la Zona V: Industrial, en la Subzona de

Edificación en Línea, y determinan como normas específicas para este sector

(artículos 180 a 189 de las Normas Urbanísticas) las siguientes:

RESUMEN DE LAS CONDICIONES DE DESARROLLO DEL SECTOR. NORMAS SUBSIDIARIAS

Superficie sector 31.730 m²

Uso global Industrial

Usos pormenorizados . Principal: Industrial, categorías 1ª a 5ª

. Complementarios: Equipamiento Dotacional, Espacios Libres

. Permitidos: Terciarios, Servicios de infraestructura y transportes y Residencial unifamiliar aislada para vivienda de guarda en industria.

Aprovechamiento sector 0,45 m²/m²

Dotaciones mínimas . Sistema de Espacios Libres: 10% de la superficie del sector

. Servicios de interés público y social:

- Parque deportivo: 2% de la superficie del sector - Equipamiento social: 2% de la superficie del sector

. Aparcamientos:

- 1 plaza por cada 100 m² de edificación



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B) Planeamiento de desarrollo:

El Plan Parcial de Ordenación del sector SI-11, se aprobó definitivamente 02/11/2000

(DOE: 21/12/2000). El cuadro resumen de las superficies resultantes de la ordenación

vigente según este Plan Parcial es el siguiente:

RESUMEN DE LA ORDENACIÓN DEL SECTOR. PLAN PARCIAL 2

Superficie sector 31.730 m²

Uso global Industrial

Usos pormenorizados . Principal: Industrial, categorías 1ª a 5ª. Complementarios: Equipamiento Dotacional, Espacios Libres. Permitidos: Terciarios, Servicios de infraestructura y transportes y Residencial unifamiliar aislada para vivienda de guarda en industria.

Edificabilidad máx.lucrativa

0,45 m²/m²

Reservas Dotacionespúblicas (*)

(*) Conforme al Reglamento de Planea-miento vigente en la fechade redacción del Plan Parcial. (RD 2159/1978)

. Sistema de Espacios Libres: 3.200 m² Ubicados en tres parcelas con las siguientes superficies: - EV-1: 1.462 m² - EV-2: 1.378 m² - EV-3: 360 m²

. Servicios de interés público y social: 1.270 m².Ubicados en tres parcelas con las siguientes superficies: - Deportivo: 635 m² - Social: 318 m² - Comercial: 318 m²

. Aparcamientos (1): - 52 plazas en viario

Ejecución Se definen 2 Unidades de Ejecución: UE-7 y UE-8, a desarrollar porel sistema de Cooperación

Superficie de sueloindustrial

17.453,92 m²Distribuida en 8 manzanas industriales con las siguientes superficies: - M-1: 1.114,48 m² - M-2: 291,42 m² - M-3: 637,70 m² - M-4: 2.776,90 m² - M-5: 5.449,51 m² - M-6: 4.776,35 m² - M-7: 940,58 m² - M-8: 1.466,90 m²

Superficie de viario 9.806 m²



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(1)

- Según el apartado 5.3 de la “Memoria General Descriptiva y Justificativa de la Ordenación Propuesta enel Plan Parcial” del vigente PP, se prevén en viario 52 plazas públicas que corresponden al 38% del total,calculado a partir de una estimación de la superficie de techo edificable de 13.526 m² (17.453,92 m² desuelo industrial x 0,775 m²/m² de coeficiente de edificabilidad medio).

- En el plano de ordenación P.1 del Plan Parcial se representan 128 plazas

- Según el artículo 7 del “Anexo al Reglamento de Planeamiento” del Real Decreto 2159/1978, de 23 dejunio, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento para el desarrollo y aplicación de la Leysobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, vigente cuando re redactó el Plan Parcial, como máximosolo un 50% de la reserva necesaria (1 plaza/100 m² edificables) se podía ubicar aneja a la red viaria.

Los usos permitidos según las Ordenanzas del Plan Parcial son el industrial en todas

sus categorías: Categoría 1ª: Talleres artesanales, Categoría 2ª: Pequeña Industria,

Categoría 3ª: Industria incómoda, Categoría 4ª: Garajes y aparcamientos y

Categoría 5ª: Industria en General; el terciario en todas sus categorías: Categoría 1ª:

Comercial, Categoría 2ª: Hostelería y turismo, Categoría 3ª: Instalaciones socio-

recreativas privadas y Categoría 4ª: Oficinas y el uso de equipamiento comunitario:

Servicios de interés público y social, Espacios libres y Viarios e infraestructuras

urbanas.

Para el uso industrial y según la categoría de industria a instalar se establecen, en el

artículo 23 de los Ordenanzas Reguladoras del Plan Parcial, unas condiciones de

parcelación y edificación distintas:

● Industria de categorías 3ª y 5ª.

- Parcela mínima: Superficie: 200 m² /fachada: 10 m/ fondo: 20 m- Tipología edificatoria: Edificación en línea- Ocupación máxima: 70%- Edificabilidad máxima: 0,7 m²/m² - Altura máxima: Edificación tipo nave industrial: 1 Planta/ 9 metros

Otro tipo edificación: 2 Plantas/ 7,20 metros



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● Industria de categorías 1ª, 2ª y 4ª.

- Parcela mínima: Superficie: 100 m² /fachada: 5 m/ fondo: 15 m- Tipología edificatoria: Edificación en línea- Ocupación máxima: 100% en planta baja/ 70% en otras plantas- Edificabilidad máxima: 0,85 m²/m² - Altura máxima: Edificación tipo nave industrial: 1 Planta/ 7 metros

Otro tipo edificación: 2 Plantas/ 7,20 metros

C) Ejecución del Planeamiento

Para llevar a cabo la ejecución de la ordenación prevista en el Plan Parcial, el

sector se dividía en dos unidades de ejecución: UE-7 y UE-8. Únicamente se ha

tramitado y aprobado el Proyecto de Reparcelación correspondiente a la unidad

de ejecución UE-7 (aprobación definitiva 24/09/2001. DOE: 20/11/2000).

Las obras de urbanización existentes se han ejecutado por fases, mediante

proyectos de urbanización parciales o sin proyecto, no se ha llegado nunca a

redactar y aprobar un Proyecto de Urbanización ni para el ámbito del Plan Parcial

completo, ni para ninguna de las dos unidades de ejecución en que se dividió el

sector.



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Planeamiento vigente Plano P1: Calificación Urbanística del Plan Parcial PP-2 del Sector SI-11

2.1.2 Estado actual. Edificaciones e infraestructuras existentes.

Actualmente la red viaria del sector está prácticamente urbanizada, aunque, como

se ha mencionado en apartados anteriores, los viales ejecutados no se adaptan al

trazado previsto en el Plan Parcial aprobado. Coinciden con la ordenación vigente

los viales denominados V1 y V2, que se desarrollan en paralelo a la Avenida de la

Constitución, y el V5, que se desarrolla en prolongación de la calle Victoria. El resto

de los viales ejecutados, incluidos los denominados V3 y V4, que formaban los límites

noroeste y suroeste del sector, no se ajustan a lo previsto en el planeamiento.

Se encuentran sin urbanizar el tramo del vial V2 perteneciente a la unidad de

ejecución UE-8 y que divide esta unidad en dos manzanas y el V8, un pequeño vial

transversal al V1 que conecta, por el extremo noreste, con un sector de suelo

urbanizable de uso residencial aún no desarrollado (sector S-58).



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Ninguna de las zonas verdes ordenadas se ha urbanizado y una de ellas, la

denominada EV-2, se ha ocupado parcialmente con un helipuerto que se construyó

el año 2006, financiado por la Consejería de Sanidad de la Junta de Extremadura.

En cuanto al grado de edificación actual del sector, en la unidad de ejecución UE-8

no existe ninguna construcción y la unidad UE-7 está edificada casi en un 45% de la

superficie de las manzanas industriales.

En la imagen siguiente se refleja el grado de urbanización y edificación actual de los

terrenos incluidos en el sector, indicando también, el perímetro del sector y el trazado

viario correspondientes al Plan Parcial en vigor.

Estado actual

Superficie del sector:

La superficie total del sector que figura en las Normas Subsidiarias y en el Plan Parcial

es de 31.730 m² . No obstante, cuando se ha superpuesto su perímetro sobre el

levantamiento topográfico realizado previamente a la redacción de esta



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Modificación se ha detectado que la superficie real medida sobre dicho

levantamiento es de 33.205,28 m² .

En el esquema siguiente se representa el perímetro actual del sector y el perímetro

que se propone con la presente modificación MOD-01 del Plan Parcial (ajustado a la

urbanización ejecutada) y la localización de las diferencias de superficie entre

ambos.



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2.1.3 Estructura de la Propiedad

La propiedad, fundamentalmente en los terrenos correspondientes a la unidad de

actuación UA-7, está muy fragmentada, en parcelas con longitudes de fachada

medias de entre 5 y 10 metros y fondos de unos 20 a 25 metros. Solo restan parcelas

de grandes superficies, entorno a los 1.000 m² y superiores, en el ámbito de la unidad

de actuación UA-8 y las pertenecientes a Ayuntamiento de Cabeza de la Vaca

ubicadas en las manzanas M-3, M-7 y M-8 del Plan Parcial original.

En el esquema siguiente, sobre una imagen del parcelario catastral, se pueden

apreciar las propiedades actualmente existentes, distinguiendo las que son de

titularidad privada de las propiedad municipal.

En el plano de Información I.2 de este documento se incluye la relación de

propietarios catastrales de los terrenos incluidos en el sector.

Estructura de la propiedad



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2.1.4 Objetivos y criterios de la nueva ordenación.

El Ayuntamiento de Cabeza de la Vaca formula la presente modificación MOD.01

del Plan Parcial n.º 2 del sector SI-11 con el objeto de adaptar la ordenación prevista

en dicho Plan Parcial a la definida por la trama viaria realmente ejecutada,

reubicando en las manzanas existentes tanto las superficies de suelo destinadas a

usos lucrativos como las destinadas a dotaciones publicas.

En la nueva ordenación se mantienen los criterios básicos de la ordenación primitiva.

Así, se prevé la ubicación de las dotaciones públicas (zonas verdes y equipamientos)

lo más próxima posible a la establecida en el Plan Parcial vigente, manteniendo o

incrementando las superficies primitivas y verificando, asimismo, las determinaciones

de la Ley del Suelo y del Reglamento de Planeamiento de Extremadura.

En cuanto a la red viaria, se mantienen básicamente los criterios de trazado vigentes,

salvo en los denominados “Vial 3” y “Vial 4” (Vial C en la nueva ordenación) cuyo

trazado se adapta al realmente ejecutado y que constituye la prolongación de la

conexión por el área suroeste del núcleo urbano con la carretera EX-103.

Unicamente se plantea la eliminación de un tramo del denominado “Vial 7” en el

primitivo Plan Parcial (vial F en la nueva ordenación), de imposible ejecución por la

excesiva pendiente, superior al 30%, resultante de la gran diferencia de nivel

existente entre los viales que debía comunicar.

Se mantienen los usos pormenorizados que el primitivo Plan Parcial asignaba a los

suelos reservados para equipamientos, cuya superficie se determinó conforme al

“Real Decreto 2159/1978, de 23 de junio, por el que se aprueba el Reglamento de

Planeamiento para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación

Urbana”, vigente en la fecha de redacción de dicho PP.

En el esquema siguiente se reflejan las superficies de la nueva ordenación

planteada, comparándolas con las ordenadas en el Plan Parcial vigente.



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CUADRO COMPARATIVO PLANEAMIENTO VIGENTE Y PLANEAMIENTO MODIFICADO

PLANEAMIENTO VIGENTE

Plan Parcial n.º 2 del Sector SI-11 (AD: 02/11/2000)

PLANEAMIENTO MODIFICADO

Modificación M-01/PP-2. Sector SI-11

DIFERENCIAS

SUPERFICIE SECTOR: 33.205 m² (*)

(*) Según medición sobre levantamiento topográfico (31.730 m² en documentacióndel Plan Parcial)

SUPERFICIE SECTOR: 32.977 m² -228 m²

SUPERFICIE DE SUELO EDIFICABLE USO INDUSTRIAL: 17.454 m²

M-1: 1.114 m² M-2: 291 m² M-3: 638 m² M-4: 2.777 m² M-5: 5.450 m² M-6: 4.776 m² M-7: 941 m² M-8: 1.467 m² TOTAL: 17.454 m²

SUPERFICIE DE SUELO EDIFICABLE USO INDUSTRIAL : 17.387 m²

M-1: 1.120 m² M-2: 291 m² M-3: 1.459m² M-4: 2.777 m² M-5: 5.449 m² M-6: 3.885 m² M-7: 940 m² M-8: 1.466 m² TOTAL: 17.387 m²

-67 m²

SUPERFICIE DE SUELO DE DOTACIONESPÚBLICAS

SUPERFICIE DE SUELO DE DOTACIONESPÚBLICAS

ESPACIOS LIBRES: 3.200 m²

EV-1: 1.462 m² EV-2: 1.378 m² EV-3: 360 m² TOTAL: 3.200 m²

ESPACIOS LIBRES: 3.210 m²

EV-1: 1.733 m² EV-2: 1.123 m² EV-3: 354 m² TOTAL: 3.210 m²

+ 10 m²

EQUIPAMIENTO: 1.271 m²

ED: 635 m² ES-1: 318 m² ES-2: 318 m² TOTAL: 1.271 m²

EQUIPAMIENTO: 1.388 m²

ED: 622 m² ES-1: 383 m² ES-2: 383 m² TOTAL: 1.388 m²

+117 m²

VIALES: 11.280 m² (*)

(*) Según medición sobre levantamientotopográfico (9.806 m² en documentacióndel Plan Parcial)

VIALES: 10.992 m² -288 m²

Reserva plazas de aparcamientopublicas (1)38% s/135 plazas = 52 plazas públicas

Reserva plazas de aparcamientopublicas (2) (mínimo : 79 plazas públicas)previstas: 120 plazas

(1) Según el apartado 5.3 de la “Memoria General Descriptiva y Justificativa de la Ordenación Propuesta en el Plan Parcial” del vigente PP. Estimación de la superficie de techo edificable: 13.526 m² (17.453,92 de suelo industrial x 0,775 m²/m² de coeficiente de edificabilidad medio)

(2)

. Techo edificable industrial: 17.387 m² x 0,775 m²/m² de coeficiente de edificabilidad medio)= 13.475 m2t

. Techo edificable equipamientos: 1.388 m² x 1,6 m²/m² *= 2.221 m2t



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. Reserva de plazas públicas : 50% s/ (13.475+ 2.221)/100 = 79 plazas

* coeficiente de edificabilidad para dotaciones establecido en el artículo 109 de las Normas Urbanísticasde las Normas Subsidiarias, de aplicación por remisión del artículo 25 de las Ordenanzas Reguladoras delPlan Parcial.

Nueva Ordenación

2.2. CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD

Las innovaciones de la determinaciones de los planes de ordenación urbanística

deben establecerse por la misma clase de plan y observando el mismo

procedimiento seguido para la aprobación de dichas determinaciones.

Las innovaciones que se introducen mediante el presente documento en el Plan

Parcial n.º 2, que ordena el Sector Industrial SI-11 de las NN.SSS de Cabeza de la

Vaca no se encuentran entre los supuestos indicados en el artículo 81.1 de la Ley del

Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura y 103 del Reglamento de

Planeamiento de Extremadura para implicar la revisión del planeamiento, por lo que

se requiere su modificación (artículo 82 de la Lesotex y 104 del Replanex).



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Por lo tanto, en aplicación de los artículos anteriormente mencionados de la Ley del

Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura y del Reglamento de Planeamiento de

Extremadura, se considera la modificación del Plan Parcial n.º 2 del Sector SI-11 de

las Normas Subsidiarias de Cabeza la Vaca el instrumento adecuado para llevar a

cabo la alteración de la ordenación que se propone.

2.3 MARCO LEGAL. JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LA LEGISLACIÓN

URBANÍSTICA VIGENTE

La formulación y tramitación de la presente Modificación “MO-01 del Plan Parcial n.º

2 del sector SI-11 de las NN.SS. de Planeamiento Municipal de Cabeza la Vaca”

deberá realizarse conforme a lo previsto en los artículos 76 a 83 de la Ley 15/2001, de

14 de diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura, así como a lo

dispuesto al respecto en los artículos 104 a 107 y 131 del Decreto 7/2007, de 23 de

enero por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento de Extremadura.

La presente modificación de la ordenación establecida en el Plan Parcial del sector

SI-11 no origina incrementos en el aprovechamiento lucrativo del sector, por lo que

según lo dispuesto en las artículos 80.2 de la Lesotex y 105.1 del Replanex no es

preciso incrementar la superficie de terrenos destinados a dotaciones públicas. Se

mantienen las superficies de suelo de dotaciones públicas para espacios libres y se

incrementan las superficies de suelo destinado a equipamientos.

La nueva ordenación se desarrolla con arreglo a las características y variables de

aprovechamiento y usos recogidos en el vigente Plan Parcial, no se modifican las

intensidades edificatorias, ni las condiciones de parcelación o edificación previstas

en las Ordenanzas Reguladoras de dicho Plan Parcial.

Únicamente se modifica el perímetro del sector y por tanto el del suelo clasificado

como urbanizable (o Apto para Urbanizar según las NN.SS de Cabeza la Vaca) que

disminuye su superficie en 228 m² y, como se ha indicado en apartados anteriores, la

nueva superficie es consecuencia del ajuste del perímetro del sector a los viales

urbanizados.



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CUADRO RESUMEN COMPARTIVO DE LA NUEVA ORDENACIÓN Y LA VIGENTE

PLANEAMIENTO VIGENTE PLAN PARCIAL N.º 2 DEL SECTOR SI-11

MODIFICACIÓN 01 PLAN PARCIAL N.º 2 DEL SECTOR SI-11

Diferencia

Suelo industrial 17.454 m2

manzanas: M-1, M-2, M-3; M-4, M-5, M-6, M-7 y M-8

17.387 m2

manzanas: M-1, M-2, M-3; M-4, M-5, M-6, M-7 y M-8

-67 m²

Dotacionespúblicas

Espacios libres 3.200 m2

manzanas: EV-1, EV-2 y EV-3

3.210 m2

manzanas: EV-1, EV-2 y EV-3

+10 m2

Equipamientos 1.271 m2

manzanas: ED, EC, ES

1.388 m2

manzanas: ED, ES-1, ES-2

+ 117m2

Viales 11.280 m²

viales : 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 y 8

10.992 m2

viales : A, B, C, D, E, F, G y H

-288

Plazas de

aparcamiento

públicas

52 plazas 120 plazas

Superficie total Sector SI-11 33.205 m² 32.977 m2 -228m²

3. DOCUMENTACIÓN DEL PLAN PARCIAL AFECTADA POR LA MODIFICACIÓN.

3.1 Ordenanzas Reguladoras.

Los cambios introducidos en la ordenación del sector de suelo urbanizable industrial SI-11

mediante la presente modificación MO-01 del vigente Plan Parcial n.º 2 afectan a los artículos

6, 23, 24, 25 y 26 de las Ordenanzas Reguladoras del mismo.

A continuación se transcriben estos artículos, señalando en tachado la parte del texto que se

elimina y en negrita y resaltado en rojo el nuevo texto.

ARTÍCULO 6.-Gestión urbanística

a) El ámbito del Sector SI-11 abarca, a efectos de ejecución y de gestión urbanística, dos Unidades de

Ejecución, llamadas en este documento de plan parcial UE-7 y UE-8.

b) El sistema de actuación que se establece para estas Unidades de Ejecución es el de Cooperación, ya

que a pesar de que los terrenos son de propiedad privada en su gran mayoría la necesidad de suelos



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industriales hace que sea el ayuntamiento el que favorezca la creación de áreas de nueva implantación

industrial.

c) En la Reparcelación se materializarán las cesiones obligatorias y gratuitas a favor del Ayuntamiento,

las liquidaciones provisionales y gastos de urbanización, los costes de gestión, de las edificaciones

existentes, de los terrenos que se destinen a viales , sistemas de espacios libres de dominio y uso público,

centros de equipamientos y demás servicios públicos necesarios par el ámbito del Sector ordenado, de

acuerdo con la localización establecida por el presente Plan y anticipada por las NNSS.

d) La cuantía y situación de las cesiones indicadas en el epígrafe anterior, aparte de los viales y terrenos

correspondientes al 10 por 100 del aprovechamiento de la Unidad de Ejecución es la siguiente:

• Sistema de espacios libres de dominio y uso público: parcelas identificadas como EV1, EV2 y EV3 en

el Plano de Proyecto número P.1 y que alcanzan una superficie total de 3.200 m² 3.210 m²

• Centros de interés público y social: parcelas identificadas como ED, EC y ES ES-1 y ES-2 en el Plano

de Proyecto número P.1 con unas superficies de 635 m², 318 m² y 318 m² 622 m², 383 m² y 383 m² .

e) La cesión de derecho de los terrenos a los que se refieren los apartados 1 y 2 de este artículo se

materializarán en el acto de aprobación definitiva de la Reparcelación y posterior inscripción en el

Registro.

ARTÍCULO 23.-Condiciones particulares de la Zona V, Industrial

a) Delimitación y carácter de la zona: Esta zona comprende las manzanas designadas en el plano de

proyecto P.1 como M1, M2, M3, M4, M5, M6, M7 y M8, ocupando cada una de ellas una superficie de

1.114,48 m², 291,42 m², 637,70 m², 2.776,98 m², 5.449,51 m², 4.776,35 m² , 940,58 m² y de 1.466,90 m²

1.120 m², 291 m², 1.459m², 2.777 m², 5.449 m², 3.885 m², 940 m² y de 1.466 m² respectivamente.

Estos terrenos tendrán el carácter de suelos de dominio y uso privados.

b) ………. (1)

(1) El resto del artículo no se afecta con la presente Modificación

ARTÍCULO 24.- Condiciones particulares de la Zona VII, Espacios Libres.


proyecto P.1 como EV-1, EV-2 y EV-3 (áreas de espacios verdes y jardines), ocupando cada una de

ellas una superficie de 1.462,50 m², 1.378,50 m² y 360,00 m² 1.733 m², 1.123 m² y 354 m²

respectivamente. Estos terrenos tendrán el carácter de suelo de dominio y uso públicos y sus

características fundamentales, según la ley del suelo serán:

….. (1)



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ARTÍCULO 25.- Condiciones particulares de la Zona VI, S.I.P.S.


proyecto P.1 como ED (áreas de equipamiento deportivo) y EC (áreas de equipamiento comercial) y ES

(áreas de equipamiento social), ocupando cada una de ellas una superficie de 635 m², 318 m² y 318 m²

622 m², 383 m² y 383 m² respectivamente. Estos terrenos tendrán el carácter de suelo de dominio y uso

públicos y no se permitirá en ellos segregaciones de sus parcelas, las cuales deberán ser objeto de un

solo proyecto de edificación.

….. (1)


ARTÍCULO 26.- Condiciones particulares de la zona de viario y protección.

a) Delimitación y carácter de la zona: Esta zona comprende los viarios, designados en el plano de

proyecto P.1 como VIAL 1, VIAL 2, VIAL 3, VIAL 4, VIAL 5, VIAL 6, VIAL 7 Y VIAL 8, VIAL A,

VIAL B, VIAL C, VIAL D, VIAL F, VIAL G Y VIAL H, ocupando entre todos ellos una superficie

de 9.806,08 m² 10.992 m². Estos terrenos tendrán el carácter de suelo de dominio y uso públicos.

….. (1)


3.2 Planos de Ordenación.

Se modifican los siguientes planos del vigente Plan Parcial nº2 del sector SI-11:

. P1. Calificación Urbanística

. P2. Alineaciones y Rasantes

4. DOCUMENTACIÓN DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS AFECTADA POR LA

MODIFICACIÓN.

4.1 Normas Urbanísticas.

Se modifica el artículo 180 del Capítulo VI: “NORMAS ESPECÍFICAS PARA EL SECTOR SI-

11” del Título VI: “CONDICIONES PARTICULARES EN SUELO APTO PARA URBANIZAR”



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Artículo 180.- Definición, caracterización y superficies.

El ámbito de aplicación de las disposiciones contenidas en este capítulo será los terrenos que,

clasificados como Suelo Apto para Urbanizar, aparecen delimitados en el plano de Ordenación n.º 4,

como sector SI-11 de uso Industrial.

Las superficies totales estimadas son:SI-11……… 31.730 m² 32.977 m²

Se delimitará en cada Plan Parcial la Unidad o Unidades de Ejecución de cada Sector, que permitan el

cumplimiento de los deberes de cesión, equidistribución y urbanización de la totalidad de su superficie

(ART. 94.2 y 144.3 del R.D.L. 1/1.992)

4.2 Planos de Ordenación.

La Modificación M-001 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de

Cabeza la Vaca (AD: 28/06/2000, DOE: 25/11/2000) incluyó entre los planos de

dichas NN.SS los correspondientes a la ordenación del Plan Parcial del sector de

suelo industrial SI-11, aprobado poco después (AD: 02/11/200, DOE: 21/12/2000)

Con el objeto de concordar los planos de las vigentes Normas Subsidiarias con la

nueva ordenación establecida en la presente Modificación del Plan Parcial, se

refunde esta ordenación en los siguientes planos:

4. Clasificación del suelo. Planeamiento de desarrollo5. Calificación urbanística y equipamientos6.2. Determinaciones catálogo y gestión del suelo7. Infraestructuras. Red viaria

Badajoz, 21 de abril de 2017

M. Luisa Márquez Velázquez

Arquitecto



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Anexo 1Imágenes de estado actual

Vista del vial V1 (21/11/2016) Vista del vial V1, esquina V7 (21/11/2016)

Vista del vial V1 (21/11/2016) Vista del vial V6 (21/11/2016)

Vista del vial V2,esquina V6 (21/11/2016) Vista del vial V2 (21/11/2016)



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Vista del vial V2 (21/11/2016) Vista del vial V2 y vial C (21/11/2016)

Vista de terrenos zona verde EV-1 (21/11/2016) Vista del transformador en vial C (21/11/2016)

Vista del vial D (borde noroeste) (21/11/2016) Vista del vial D (borde noroeste) (21/11/2016)



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MODIFICACIÓN MOD. 01 DEL PLAN PARCIAL n.º...

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