[PPT] Flórez, Felipe - Edificios Inteligentes

Simposio sobre “Planeación diseño y Construcción Simposio sobre “Planeación diseño y Construcción Simposio sobre Planeación, diseño y Construcción Simposio sobre Planeación, diseño y Construcción Sustentable en el Caribe MexicanoSustentable en el Caribe Mexicano

Ing. Felipe G. Flores Hdez.Ing. Felipe G. Flores Hdez.d d l d l d f ld d l d l d f lPresidente del Instituto Mexicano del edificio Inteligente A.C.Presidente del Instituto Mexicano del edificio Inteligente A.C.

Febrero ,2010.Febrero ,2010.

Simposio sobre “Planeación, diseño Simposio sobre “Planeación, diseño y Construcción Sustentable en el y Construcción Sustentable en el Caribe MexicanoCaribe Mexicano

l f lPor qué al final no quiero que se queden con dudas y no me

¡Ya lo sabíamos,

b gusta ver rostros que buena onda!

¡Si entendí!

¡Orale!

¡La verdad ¡La verdad, me dormí!

Simposio sobre “Planeación, diseño Simposio sobre “Planeación, diseño y Construcción Sustentable en el y Construcción Sustentable en el Caribe MexicanoCaribe MexicanoI t li i I t li i Inteligencia Inteligencia

HumanaHumana

ElEl términotérmino InteligenciaInteligencia provieneproviene deldel latínlatín intelligentiaintelligentia,, queque aa susu vezvezderivaderiva dede inteligereinteligere.. EstaEsta eses unauna palabrapalabra compuestacompuesta porpor otrosotros dosdostérminostérminos:: intusintus (“entre”)(“entre”) yy legerelegere (“escoger”)(“escoger”).. PorPor lolo tantotanto ,, elel origenorigenetimológicoetimológico deldel conceptoconcepto dede inteligenciainteligencia hacehace referenciareferencia aa quienquiensabesabe escogerescoger:: lala inteligenciainteligencia permitepermite seleccionarseleccionar laslas mejoresmejores

InteligenciaInteligencia ArtificialArtificial

opcionesopciones parapara solucionarsolucionar unauna cuestióncuestión..

PorPor último,último, cabecabe destacardestacar queque existeexiste elel conceptoconcepto dede inteligenciainteligenciaartificialartificial ,, desarrolladodesarrollado parapara referirsereferirse aa loslos sistemassistemas creadoscreados porpor loloseresseres humanoshumanos.. UnUn sistemasistema dede inteligenciainteligencia artificialartificial debedebe dede sersercapazcapaz dede planear,planear, resolverresolver problemas,problemas, pensarpensar dede maneramanera abstracta,abstracta,comprendercomprender ideasideas yy lenguajeslenguajes concon lala posibilidadposibilidad dede aprenderaprender..

SegúnSegún elel psicólogopsicólogo HowardHoward GardnerGardner dede lala UniversidadUniversidad dede Harvard,Harvard, lalainteligenciainteligencia eses elel potencialpotencial dede cadacada serser humano,humano, queque nono puedepuede sersercuantificadocuantificado sinosino queque sólosólo puedepuede observarseobservarse yy desarrollarsedesarrollarsemediantemediante ciertasciertas prácticasprácticas.. MasMas alláallá dede estaesta posturapostura teóricateórica lalacienciaciencia haha elaboradoelaborado diversosdiversos conceptosconceptos parapara medirmedir elel llamadollamadocoeficientecoeficiente intelectualintelectual..


EsEs unun edificioedificio queque proveeprovee unun ambienteambiente productivo,productivo, eficienteeficiente yy seguroseguro dede trabajotrabajo alal usuariousuario finalfinal aatravéstravés dede lala optimizaciónoptimización dede sussus cuatrocuatro elementoselementos básicosbásicos:: estructura,estructura, sistemas,sistemas, serviciosservicios yy

Definición de edificación InteligenteDefinición de edificación Inteligente

pp ,, ,, yyadministraciónadministración relacionándolosrelacionándolos entreentre sísí parapara unun mejormejor rendimientorendimiento dentrodentro dede unun esquemaesquema dedesustentabilidadsustentabilidad..

Estructura del edificio

Administración del edificio

Administración de:Administración de:La propiedadLa propiedadLa operaciónLa operaciónEl mantenimientoEl mantenimiento

dd

Altura entrepisosAltura entrepisosDuctos especializadosDuctos especializadosAccesibilidadAccesibilidadArquitecturaArquitectura

Entorno Eficiente, Productivo

l

ArrendamientosArrendamientosServiciosServiciosRiesgosRiesgosTecnologíaTecnologíaSustentabilidadSustentabilidad

Capacidad Capacidad sísmicasísmicaCapacidad vs. HuracanesCapacidad vs. HuracanesCalidad de obraCalidad de obra

ilidad

ilidad

para el usuario

Sistemas e instalaciones

Servicios del edificio

EstacionamientoEstacionamientoTransportación Transportación vertical y otrosvertical y otros

ustent

abi

ustent

abi

Safety and SecuritySafety and SecurityMantenimientoMantenimientoComunicacionesComunicacionesAmenidadesAmenidades

Aire Acondicionado IluminaciónDistrib. eléctricaControl accesosCCTV

ElevadoresElevadoresSumSum. Agua. AguaMonitoreo y ControlMonitoreo y ControlSistSist. De riego. De riegoSistSist LimpLimp Fachadas Fachadas

SuSu

AutomatizaciónAutomatizaciónAhorro de energíaAhorro de energíaAsesoríaAsesoría

CCTVDtecc. IncendiosSist. Contra incendio

SistSist. . LimpLimp. Fachadas. FachadasTelecomunicacionesTelecomunicacionesRed Red CelularCelularTratamiento de aguasTratamiento de aguas


Los desarrolladores hoteleros deben de afrontar los retos básicos que la construcción implica.

•Integración del terreno

•Tramitología

•La estructura financiera

•Dirección y proceso constructivo

d•Importaciones de Equipamiento y sistemas interiores

•Gestión de servicios municipales. (energía, drenaje, agua, gas, etc.)

C j t d b lifi d t•Conjuntar mano de obra calificada, etc.


Los desarrolladores hoteleros deben de afrontar los retos básicos que la Administración y Operación que demanda el hotel.

•Niveles de hospitalidad

•Aprovechamiento de tecnologías

•Imagen del servicio

•Costos

l d•Posicionamiento en el mercado

•Integración con la comunidad

I t ió l t l•Integración con la naturaleza


Los desarrolladores hoteleros deben de afrontar los retos básicos que el Cliente busca y aprecia.

•Valor apreciado del confort

•Nivel de seguridad y cuidado de su persona.

•Comparación con otros destinos visitados en equivalencia

•Satisfacción de expectativas

d•Opciones de entretenimiento

•Nivel de descanso mental y espiritual

C id d d l t l l •Cuidado de la naturaleza y los recursos

Simposio sobre “Planeación, diseño Simposio sobre “Planeación, diseño y Construcción Sustentable en el y Construcción Sustentable en el Caribe MexicanoCaribe MexicanoEt d l difi i I t li tEt d l difi i I t li t

El término de edificio inteligente o edificio de la “siguiente generación” fue acuñado cerca de El término de edificio inteligente o edificio de la “siguiente generación” fue acuñado cerca de los años 80los años 80´́s y las discusiones y promoción de ellos han continuado desde entonces.s y las discusiones y promoción de ellos han continuado desde entonces.

Etapa de los edificios InteligentesEtapa de los edificios Inteligentes

los años 80los años 80 s y las discusiones y promoción de ellos han continuado desde entonces.s y las discusiones y promoción de ellos han continuado desde entonces.

EnEn muchasmuchas formasformas ésteéste conceptoconceptohaha seguidoseguido elel clásicoclásico ““hypehype cyclecycle””descritodescrito enen unauna dede laslas notasnotas

(Pico máximo de expectativas)

(Zona de productividad)Aquí estamos hoy

descritodescrito enen unauna dede laslas notasnotastecnológicastecnológicas dede lala firmafirma dedeconsultoríaconsultoría GartnerGartner GroupGroup.. EnEn ésteésteciclo,ciclo, loslos nuevosnuevos conceptosconceptos inicianinicianyy sonson rápidamenterápidamente propulsadospropulsados

(Pendiente de aclaración)

estamos hoyyy sonson rápidamenterápidamente propulsadospropulsadoshastahasta unun picopico dede expectativasexpectativas porporparteparte deldel usuariousuario.. DespuésDespués dede esteestepuntopunto sese llegallega aa unauna realidadrealidad queque

(Desilusión)

( )tornatorna enen desilusión,desilusión, yy finalmentefinalmentesese tienetiene concienciaconciencia claraclara dede loslosbeneficiosbeneficios yy deldel aprovechamientoaprovechamientodede lala tecnologíatecnología..

(Detonador de tecnologías) *Propiedad intelectual de Gartner Group, Inc.

gg

Entonces ¿Dónde encaja el concepto de edificio inteligente en éste ciclo? Está más que claro que Entonces ¿Dónde encaja el concepto de edificio inteligente en éste ciclo? Está más que claro que estamos siguiendo éste camino hoy Ya hemos sufrido desde crear expectativas muy altas hasta estamos siguiendo éste camino hoy Ya hemos sufrido desde crear expectativas muy altas hasta estamos siguiendo éste camino hoy. Ya hemos sufrido desde crear expectativas muy altas hasta estamos siguiendo éste camino hoy. Ya hemos sufrido desde crear expectativas muy altas hasta experimentado cierta desilusión. Por eso es que creemos que estamos precisamente en la experimentado cierta desilusión. Por eso es que creemos que estamos precisamente en la pendiente de “claridad del concepto y tecnología” y empezando a ver demanda y aceptación de los pendiente de “claridad del concepto y tecnología” y empezando a ver demanda y aceptación de los mismo. ¿En donde se sustenta esta aseveración?mismo. ¿En donde se sustenta esta aseveración?


ExistenExisten variasvarias razonesrazones parapara afirmarafirmar lolo anterioranterior::

dd ló iló i C dC d ll ff i i li i l i d idi d id ll••MadurezMadurez TecnológicaTecnológica.. CuandoCuando elel esteeste conceptoconcepto fuefue originalmenteoriginalmente introducidointroducido alalmercado,mercado, lala tecnologíatecnología eraera caracara yy complicadacomplicada.. ElEl díadía dede hoyhoy lala capacidadcapacidad dede integraciónintegracióndede laslas plataformasplataformas víavía WebWeb yy loslos dispositivosdispositivos configurablesconfigurables víavía IPIP estánestán disponiblesdisponibles porporunun númeronúmero considerableconsiderable dede proveedoresproveedores.. LaLa tecnologíatecnología yaya nono estáestá enen susu fasefaseexperimentalexperimental sinosino queque sese tratatrata dede unauna tendenciatendencia generalizadageneralizada enen todostodos loslos ámbitosámbitosexperimentalexperimental sinosino queque sese tratatrata dede unauna tendenciatendencia generalizadageneralizada enen todostodos loslos ámbitosámbitos..TeniendoTeniendo comocomo resultadoresultado queque lala tecnologíatecnología sese haha vueltovuelto prácticapráctica yy económicaeconómica dedeimplementarimplementar enen unun edificioedificio InteligenteInteligente..

••StandardsStandards clarosclaros yy aceptadosaceptados.. AdicionalmenteAdicionalmente aa usarusar tecnologíatecnología madura,madura, existenexisten sólidossólidosyy pp gg ,,standardsstandards dede lala industriaindustria comocomo BACnetBACnet®® yy LonWorksLonWorks®®.. TodosTodos loslos mayoresmayores fabricantesfabricantes dedeequiposequipos soportansoportan loslos estándaresestándares dede comunicacióncomunicación yy ofrecenofrecen unauna formaforma dede certificarcertificar yyverificarverificar sussus productosproductos.. TeniendoTeniendo comocomo resultadoresultado queque lala integraciónintegración sese haha vueltovuelto prácticaprácticayy económicaeconómica..

••LaLa necesidadnecesidad deldel mercadomercado estáestá presentepresente.. PropietariosPropietarios dede edificiosedificios yy operadoresoperadores estánestáncontrolandocontrolando lala demandademanda dede solucionessoluciones inteligentesinteligentes viavia sussus necesidadesnecesidades dede incrementarincrementar lalaproductividad,productividad, ahorroahorro dede energíaenergía yy eficienciaeficiencia dede susu staffstaff..

••PreocupacionesPreocupaciones deldel futurofuturo.. AdicionalmenteAdicionalmente aa laslas necesidadesnecesidades dede hoy,hoy, estamosestamos viendoviendonuevasnuevas preocupacionespreocupaciones acercaacerca deldel calentamientocalentamiento globalglobal yy elel suministrosuministro aa largolargo plazoplazo dedeloslos combustiblescombustibles fósilesfósiles.. Esto,Esto, combinadocombinado concon lala presiónpresión dede contarcontar concon unaunainfraestructurainfraestructura eléctricaeléctrica envejecida,envejecida, estáestá poniendoponiendo aa lala vistavista dede lala ONUONU programasprogramas dede altaaltaj ,j , pp p gp geficienciaeficiencia yy loslos llamadosllamados programasprogramas “energía“energía zerozero”” enen edifificacionesedifificaciones comercialescomerciales.. EstosEstosprogramasprogramas tendrántendrán unun sistemasistema inteligenteinteligente ee integralmenteintegralmente sustentablesustentable comocomo parteparte dede susudiseñodiseño..


Hábitat = El éxito inmobiliario

Siguiente Siguiente i lCostos en

Costos de OperaciónDinero

de

ación

Zona idealComportamiento

etapa maduraSiguiente ciclo

ciclocomportamiento acorde con el uso y % ocupación

100%% d

ocup

a

Curva de absorciónia y

zación 2do. ciclo

Ciclo de vigencia y actualización

C l d

y p

Periodo de

Vigen

ciactualiz

Control de costos fijos y variables

Periodo de ocupación

Velocidad tecnólogica

Inversión/Actualización

TIEMPOObsolescencia/

Inversión/Actualización.

TIEMPOObsolescencia/ fase natural inevitable

El éxito inmobiliarioSimposio sobre “Planeación, diseño Simposio sobre “Planeación, diseño y Construcción Sustentable en el y Construcción Sustentable en el Caribe MexicanoCaribe MexicanoEl éxito inmobiliario

Ciclo de vigencia y actualización

Costos de Operación

actualización

p

Curva de absorción

TIEMPO

É i Éxito Inmobiliario=

Máx. Vel. Curva de Absorción + Min ( Costos Operación) + Actualizaciones congruente con la rentabilidad del negocio

Simposio sobre “Planeación, diseño Simposio sobre “Planeación, diseño y Construcción Sustentable en el y Construcción Sustentable en el Caribe MexicanoCaribe MexicanoCostos de mantenimiento Costos de mantenimiento

preventivo y correctivopreventivo y correctivo

o ($) Costo total del

mantenimientoCos

t

M

Actividades de mantenimiento (cantidad)


Sustentabilidad y arquitectura arquitectura bioclimática

•La Arquitectura bioclimática es uno delos componentes que aportan a lap q psustentabilidad.

•Cuidado del entorno desde suconstrucción hasta su operación futuraconstrucción hasta su operación futura.

•Arquitectura cercana a la energía ydescarga cero.

•Es indudablemente el nuevo modelo dedesarrollo inmobiliario


Gestión y ahorro de energíaenergía.

•Diseño térmico de la fachada, “piel deledificio” NOM‐008.

•Sistema de Aire Acondicionado enequilibrio con mayor ventilaciónnaturalnatural.

•Estrategia de operación perfectamenteinterpretada a través del “BuildingManager System”

•Ingeniería mecánica moderna, lógica,confiable y de operación sustentable.confiable y de operación sustentable.Usar el poder de la simplicidad.


La transportación i lvertical

•Definición de los grupos o bancos deelevadores y escaleras.y

•Uso del algoritmo tradicional deoperación o bien mediante un control de“despacho destino”despacho destino .

•Tamañode cabinas.

•Cabinas dobles o servicios tandemCabinas dobles o servicios tandem

•Soporte técnico y tiempo de respuesta enemergencias.

•Sistemas de reporteo y monitoreo convalor agregado.


Estacionamiento

•Cada vez se requerirá másestacionamiento.

•Automatización de accesos obligada.

•Vigilancia electrónica.

•Logística de control de cajones porasignación, tipo y tiempo.

C id i i l•Consideraciones especiales parabicicletas y los autos eléctricos.

•Los estacionamientos robotizados yyautoguiados son el siguiente paso.


Mantenimiento de fachadasfachadas

•La sofisticación del diseño de la fachadadebe ser directamente proporcional conp pel equipamiento necesario para sumantenimiento.

•La seguridad es la regla No 1La seguridad es la regla No. 1

•Los trabajos en altura están vigilados porla Secretaria del Trabajo y sus

l i á ireglamentacionesmás recientes.

•Formara técnicos capacitados en estarama es otro reto actual del mercado.


Manejo del agua

•El agua será costosa

•Reciclado y tratamiento del agua.ec c ado y a a e o de agua

•Usodel agua pluvial al máximo posible.

•Promover la cultura de no contaminarlos drenajes.

•Equipos ahorradores electrónicos.

•Muebles sanitarios tipo “seco”/ limpieza/ ventilación.

•Control de la potabilidad del agua.Control de la potabilidad del agua.

•Reforzar al “buen usuario”.


Seguridad (security)

•El objetivo de la seguridad no es vigilares cuidar.

•La electrónica de los sistemas debeaportar directamente al control sinafectar el confort.

•El rastreo inalámbrico de equipos ypersonas será parte del día a día.

•La seguridad de la información otra clavedel éxito de lamisión de las empresas.

•La grabación digital tiene que aportarLa grabación digital tiene que aportarvalor a la protección de las personas y losbienes.


Landscaping

•La naturaleza insertada en el proyecto esun puente básico de la armonía del

d lproyecto y del entorno.

•Debe estar en manos de losprofesionalesp

•El medidor de efectividad es la salud delas áreas verdes

•Es y será en gran medida una de lasinversiones más importantes de losproyectos

Modelo de Interacción de la Seguridad Integral

Entorno al inmueble •Distribución vial•Inmuebles cercanos

•Niveles de seguridad

•Acciones ciudadanas (Manifestaciones,

Grupo de servicios

•Aire acondicionado

Riesgo

Bloqueos)

Desastres Naturales

•Sismos•Inundaciones•Erupciones volcánicas

•Granizadas

Relación

ió

EmpleadosInmuebleProveedores

Huespedes Visitantes•Energía eléctrica•Limpieza•Elevadores

•Mantenimiento•Accesos

•Otros•Seguridad

•Huracanes

FactorInseguridad

•Amenaza de bomba•Secuestro•Robo, otros•Espionaje

Interacción

HorariosVolumen de i

Participación de todos los actores en el

Conexión entre agentes de riesgo y

•Espionaje•Seguridad InformativaRequerimientos

Intereses

Operaciones de

las empresasDinámica de la

operación del inmueble

usuariosinmuebleagentes de riesgo y acciones de control

Agentes de Riesgo

Servicios requeridosRetención del personal

•Procedimientos de evacuación

•Programa de Protección

Acciones de control Proceso Integral de Control

•Cantidad de empleados

•Control de servicios requeridos

•Base de datos de horarios de trabajo •Reglamentos

•Base de datos actualizada•Coord. Con recursos humanos y

•Control de motos, autos y camiones.•Estadística•Atención servicios. Especiales.•Reglamento de accesosG f dif

•Gafetes/empresa

•Manual del inquilino

•Bases de datos actualizada

•Comunicación con los

•Registro y control de visitantes•Procedimientos y normatividad•Atención a servicios especiales

•Coordinación con grupos de seguridad pública, áreas comunes

de evacuación•Políticas internas de la empresa•Investigaciones especiales

Protección Civil‐áreas comunes•Programa de Protección Civil de las empresas

•Brigadas•Capacitación

•Levantamiento de la zona•Contratos relevantes•Autoridades•Conocimiento de eventos

•Inventario de equipos•Programas de mantenimiento•Registro de eventos•Estadística operativa•Diseño inmueble•Operación mediante BMS•Biblioteca de instalaciones

•Rotación del personal•Ajustes a procedimientos operativos

humanos y departamento. de administración

accesos•Gafetes diferentesa las de Planta baja

•Entrada por puerta 3

•Uso de montacargas exclusivamente

con los administradores de las empresas

•Filmación de operaciones•Estadística•Gafetes diferenciados

comunes, áreas inquilinos y escoltas.

•Capacitación•Simulacros

Integración de acciones de control

•Supervisión de equipos y áreas•Supervisión de procesos•Seguimiento de consignasde seguridad•Base de datos de empleados y Outsourcing.

Sistema detección y combate Sistema detección y combate contra incendioscontra incendios


Incendios: Detección automática de fuego. Envío de señales degevacuación y mensajes a los bomberos. Desactivación de elevadores,puertas y aire acondicionado. Extracción de humos y gases y control deinyección de aire. Localización gráfica de la zona de alarma.Presurización de escaleras. Sistema de hidrantes en ambas escaleras,bombas eléctricas y bombas de combustión interna.

Escaleras Escaleras presurizadas y con puertas resistentes al fuego

Detector de humo

Computadora de monitoreo(3,350 disp.)

Estaciones de alarma e intercomunicación

Sistema detección y combate Sistema detección y combate contra incendioscontra incendios


Incendios: Adicionalmente todos los pisos están equipados con redes ded ( kl ) f l l d lrociadores (sprinklers) para sofocar con agua la zona en la que se declare

un incendio.

Hidrante

Tablero de control de bombas

B b Bomba con motor de combustión interna

Bomba con motor eléctrico

Las fachadas Simposio sobre “Planeación, diseño Simposio sobre “Planeación, diseño y Construcción Sustentable en el y Construcción Sustentable en el Caribe MexicanoCaribe Mexicano

LouvredSolo Cradle

354 m24 days

Precast FacadeMast Scorpio

4 days1 operator

Curtain WallSenior 700 Mast Machine

20,790m220 days

Mast Scorpio3,150 m210 days

2 operators

4 operators

Lower part of the curtain wallLeo 36 h1,218 m2

Glass structureAlulift AL‐10

880 m25 days

1 operators 1,218 m24 days

2 operators

1 operators

La “piel de Torre Mayor” Simposio sobre “Planeación, diseño Simposio sobre “Planeación, diseño y Construcción Sustentable en el y Construcción Sustentable en el Caribe MexicanoCaribe Mexicano

Exterior

Tintex 6mm semitemplex

Low ‐ ESeparador 12.7 mm

Sungate 1000 6mm semitemplex

Low ESeparador 12.7 mm

Sungate 1000 6mm semitemplex


El chiste no es poner una pieza de i l cristal como

estas…..

El asunto estuvo en poner cerca de 13 500 pzas y 13,500 pzas. y sobre todo trabajando en las alturasalturas.

Ahora habrá que evaluar su qbeneficio energético….

Elevadores Simposio sobre “Planeación, diseño Simposio sobre “Planeación, diseño y Construcción Sustentable en el y Construcción Sustentable en el Caribe MexicanoCaribe Mexicano

Tableros de

• Botón de alarma.

• Intercomunicador con cabinas.

S í i bl l control elevadores Miconic TX

• Sensores sísmicos que bloquean el funcionamiento.

• Cableado de soporte y seguridad con frenos automáticos en caso de

Motor de elevadores

con frenos automáticos en caso de falla.

• Monitoreo computarizado de la operación.

medium rise • Pantalla de televisión en cada cabina. Medio de información.

Interfon de comunicación con cabinas

Aire Acondicionado Simposio sobre “Planeación, diseño Simposio sobre “Planeación, diseño y Construcción Sustentable en el y Construcción Sustentable en el Caribe MexicanoCaribe Mexicano

•Los rascacielos superan las 2700 hasta las 9,000Toneladas de refrigeración.9 g

•Circuito cerrado de agua helada hacia las manejadoras.

•Filtrado de aire exterior •Filtrado de aire exterior.

•Sistema de extracción de humos en caso de incendio o gases dañinos.

Control de acceso en estacionamiento Simposio sobre “Planeación, diseño Simposio sobre “Planeación, diseño

y Construcción Sustentable en el y Construcción Sustentable en el Caribe MexicanoCaribe Mexicano

• Barreras de acceso

• Tarjetas de proximidad

• Visitantes mediante boletoboleto.

• Estadística de entrada y salida inmediata.

E i F d l APD • Control de pensionados, visitantes y usuarios regulares.

• Equipo Federal APD

• Operado por Expertos

• Nivel para VIP.

Control de accesos en lobby principal


• Los inquilinos usan su tarjeta de proximidad para activar los para activar los torniquetes

• Todos los visitantes se registranregistran

• Hay una base confiable de empleados

• Toda la actividad del lobby se video graba.

Building Management System Simposio sobre “Planeación, diseño Simposio sobre “Planeación, diseño y Construcción Sustentable en el y Construcción Sustentable en el Caribe MexicanoCaribe Mexicano

Circuito cerrado de televisión Circuito cerrado de televisión personal de seguridadpersonal de seguridad Simposio sobre “Planeación, diseño Simposio sobre “Planeación, diseño

y Construcción Sustentable en el y Construcción Sustentable en el Caribe MexicanoCaribe Mexicano

Las cámaras de CCTV que resguardan las entradas a estacionamientosy sus diferentes niveles, lobby principal y acceso a elevadores, zonasy , y p p y ,exteriores y salidas de puertas de emergencia en planta baja y otroslugares estratégicos del edificios

•Cuarto de seguridad.

•CCTVCCTV

•Estaciones de ayuda

•Control de accesos

La seguridad de las áreas debe estar a cargo deempresas especializadas y reconocidas en elmercado

Otras características Simposio sobre “Planeación, diseño Simposio sobre “Planeación, diseño y Construcción Sustentable en el y Construcción Sustentable en el Caribe MexicanoCaribe Mexicano

•Mantenimiento AAA a instalaciones y áreas.

•Dos escaleras de emergencias que se presurizan en caso de incendio.

•Extracción de bióxido de carbono en sótanos.

•Resguardo seguro del suministro

•Inspecciones de fabricantes a todos los equipos.

•Seguro de daños total, de agua potable y verificación de calidad.

•Control de desechos sólidos

Seguro de daños total, responsabilidad civil de terrorismo al 100%.

•Comunicación con las •Control de roedores y plagas.

•Servicio de emergencia medica terapia intensiva

Comunicación con las autoridades y cuerpos de atención de emergencias.

terapia intensiva.

•Radiocomunicación de todo el staff de operación.

•Reglamentos y Manuales de operación.


••Manejando la emergenciaManejando la emergencia

Emergencia Zona de anillos de crisis (Requiere un manejo

Intensidad

(Requiere un manejo fino, ya que pude dar fuerza a un lado o al otro)

Los planes ayudan a vislumbrar escenarios de emergencia para mitigar sus efectos y disminuir su

Conocer el edificio y las capacidades de las instalaciones y lo que se

d h t

Acciones de defensa

Crisis

mitigar sus efectos y disminuir su velocidad de afectación. Acciones a 360°

puede hacer con estos. defensa

OperacionesOperaciones

Saber con quien se cuenta en el momento de la emergencia es un recurso crucial Proteger a las

Un plan de Continuidad del Negocio probado y actualizado son la base de crucial. Proteger a las

personas es la prioridad máxima

la subsistencia del negocio.

Conclusiones Simposio sobre “Planeación, diseño Simposio sobre “Planeación, diseño y Construcción Sustentable en el y Construcción Sustentable en el Caribe MexicanoCaribe Mexicano

•El tema de los edificios inteligentes y sustentables es basto y debe de ser impulsado por

•Hay una necesidad imperante de conocer el tema de manera global

d i l basto y debe de ser impulsado por los expertos hacia todos los niveles de la sociedad y gobierno.

•Forma parte de la nueva

para poder integrar los requerimientos y ordenamientos de manera más ágil , eficiente y productiva.•Forma parte de la nueva

estrategia del negocio inmobiliario moderno.

•La sustentabilidad requiere de

productiva.

•Sustentabilidad sin congruencia en nuestra vida diaria no es Sustentabilidad verdadera•La sustentabilidad requiere de

líderes activos en todos los niveles de la organizaciones.

• El cliente rápidamente entiende

Sustentabilidad verdadera

El cliente rápidamente entiende a preciar y a distinguir el producto adquirido. Se fortalece como fuerza del mercado.

•Las autoridades juegan un papel preponderante en el impulso y respeto de los nuevos niveles de

¡Muchas gracias!

diseño y desarrollo de los proyectos inmobiliarios.

Simposio sobre “Planeación diseño y Construcción Simposio sobre “Planeación diseño y Construcción Simposio sobre Planeación, diseño y Construcción Simposio sobre Planeación, diseño y Construcción Sustentable en el Caribe MexicanoSustentable en el Caribe Mexicano

Ing. Felipe G. Flores Hdez.Ing. Felipe G. Flores Hdez.d d l d l d f ld d l d l d f lPresidente del Instituto Mexicano del edificio Inteligente A.C.Presidente del Instituto Mexicano del edificio Inteligente A.C.

Febrero ,2010.Febrero ,2010.

[PPT] Flórez, Felipe - Edificios Inteligentes

Documents

Transcript of [PPT] Flórez, Felipe - Edificios Inteligentes