RENOVACION URBANA

Evolución Urbana, fenómeno complejo con procesos temporal y espacialmente diferenciados

DINAMICA URBANA: CRECIMIENTO, MADURACION Y DETERIORO

Dinámica PeriféricaDeterioro de área central

Areas centralesen torno al CBD Zona de deterioro urbano

“Redevelompent” por Nueva funcionalidad

Deterioro físico y SocialDepoblamiento Pobreza Urbana

Grupos sociales Característicos (Timms, 1976) Cosmopolitas, marginados y atrapados

Crecimiento en extensión

RENOVACION URBANA

Renovación Urbana: Tiene diversas modalidades

RENOVACION COMO RESPUESTA AL DETERIORO URBANO

Presentes en distintos contextos históricoas

Tendencia a la integración

Conflictos de la R.U. Ejemplos relvantes

Conflictos sobre la propiedadConflictos sobre la GestiónConflictos sobre efectos sociales:(Cambio social y “Gentrification”)

Europa de postguerraEuropa conservacionistaBarcelona (Olimpíadas)DocklandsCentros de ciudades latinoamericanasPuerto Madero, Buenos airesCentro de Santiago

RemodelaciónModernizaciónConservación

RENOVACION URBANA

•La ciudad ha experimentado un proceso característico de despoblamiento de su área central desde la década del ’40•El deterioro fue agudizado en la década del ’80 por terremoto del año 1985

DINAMICA URBANA DE SANTIAGO

Evolución de la Población 1930-1992 (Fuente: INE)

10000

100000

1000000

10000000

1920 1930 1940 1950 1960 1970 1980 1990 2000

Años

Santiago Poniente

Gran Santiago

Comuna Santiago

RENOVACION URBANA

EFECTOS CUANTITATIVOS EN SANTIAGO

1984

1985

1986

1987

1988

1989

1990

1991

1992

1993

1994

1995

0

10000

20000

30000

40000

50000

60000

m2

Evolución Permisos de Edificación 1984-1995. Barrio Brasil (fuente: Depto. de Rentas I.M. Santiago)

Bodegas

Comercio

Equipamiento

Industria

Mixto

Oficinas

Vivienda

RENOVACION URBANA

EFECTOS CUANTITATIVOS EN SANTIAGO

1984

1987

1990

1993

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

35000

40000

45000

Evolución Permisos de Edificación 1984-1995. Barrio Balmaceda (fuente: Depto Rentas I.M. Santiago)

Bodegas

Comercio

Equipamiento

Industria

Mixto

Oficinas

Vivienda

RENOVACION URBANA

EFECTOS CUANTITATIVOS EN SANTIAGO

1984

1986

1988

1990

1992

1994

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

m2

Evolución Permisos de Edificación 1984-1995. Barrio Yungay (fuente: Depto. Rentas I.M. Santiago)

Bodegas

Comercio

Equipamiento

Industria

Mixto

Oficinas

Vivienda

RENOVACION URBANA

INVESTIGACION: OBJETIVOS

OBJETIVO GENERAL

Identificar efectos sociales y espaciales de la R.U. en Santiago Poniente

OBJETIVOS ESPECIFICOS

• Caracterizar y comparar antiguos y nuevos residentes• Analizar la percepción de los nuevos residentes sobre su espacio de residencia actual• Identificar aspectos conductuales del nuevo residente• Identificar efectos sobre las actividades económicas y el uso de suelo en el área

HIPOTESIS DEL TRABAJO

Existe cambio social “gentrification”Nuevo residente: satisfecho con vivienda pero no con barrioExiste un cambio en las actividades económicas del sector

RENOVACION URBANA

INVESTIGACION: METODOLOGIA

• Antiguo Residente: • Censo 1992 (variables sexo, edad, ocupación,

nivel de instrucción, etc.).

• Nuevo Residente: • Encuesta de caracterización 1997

• Percepción y conducta de Nuevos residentes: • Encuesta 1997

• Cambios de uso de suelo:

• Cartografía preliminar 1990• Terreno: Levantamiento de Uso de Suelo 1997

RENOVACION URBANA

INVESTIGACION: RESULTADOS

• Comparación de antiguo y nuevo residente:

• Cambio social asociado a “gentrification”, expresado en variables de sexo-edad, origen, ocupación y educación

• El proceso presenta diferencias entre los barrios pero se mantienen las diferencias de status previas

• Se identifican efectos relevantes en el tipo de vivienda predominante y con algunos efectos urbanos relevantes.

RENOVACION URBANA

INVESTIGACION: RESULTADOS

-6 -4 -2 0 2 4 6

0 4

5 9

10 14

15 19

20 24

25 29

30 34

35 39

40 44

45 49

50 54

55 59

60 64

65 69

70 74

75 79

80 84

85 89

90 94

95 y más

-8,00 -6,00 -4,00 -2,00 0,00 2,00 4,00 6,00 8,00

0 4

5 9

10 14

15 19

20 24

25 29

30 34

35 39

40 44

45 49

50 54

55 59

60 64

65 69

70 74

75 79

80 84

COMPARACION DE ESTRUCTURA SEXO-EDAD

RENOVACION URBANA

INVESTIGACION: RESULTADOS

COMPARACION: OCUPACION

0%

20%

40%

60%

80%

100%

BrasilAntiguos

BrasilNuevos

YungayAntguos

YungayNuevos

BalmacedaAntiguos

BalmacedaNuevos

Ocupacion Antiguos y Nuevos residentes por barrios

11. No Especifica

10. Fuerzas Armadas

9. Trabajadores no Calificados

8. Operarios de Instalac. y Maquinas

7. Operarios Artesanales

6. Agricultores y trabajadores Agropec

5. Trabajadores de Servicios y Comerc.

4. Empleados de Oficina

3. Técnicos y Profes.Nivel Medio

2. Profesionales

1. Personal Directivo y Miem. Ejecutivo

RENOVACION URBANA

INVESTIGACION: RESULTADOS

COMPARACION: NIVEL EDUCACIONAL

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

BrasilAntiguos

Brasil Nuevos YungayAntguos

YungayNuevos

BalmacedaAntiguos

BalmacedaNuevos

Nivel Educacional Antiguos y Nuevos residentes porBarrios

Otra

Universidad

Instituto Profesional

Centro de formación Técnica

Media Técnico Profesional

Media Científico Humanista

Básica

Diferencial

Preescolar

RENOVACION URBANA

INVESTIGACION: RESULTADOS

PERCEPCION Y COMPORTAMIENTO DE NUEVOS RESIDENTES• Valoración de centralidad• Valoracion relativamente negativa del barrio y desconocimiento relativo de éste• Valoración positiva de edificio y vivienda• Espacio de acción desligado del barrio• No hay cambio significativo en las actividades del sector de renovación urbana

Disponibilidad de locomoción

6%

Posisiva valoración comunal

10%

Acceso a educación

6%

Acceso a servicios

25%

Acceso a trabajo24%

RENOVACION URBANA

INVESTIGACION: RESULTADOS

Accesibilidad32%

Otros24%

Nada destacable5%

Oferta cultural1%

Barrio en renovación

1%

Seguridad, tranquilidad

37%

ASPECTOS POSITIVOS DEL BARRIO

RENOVACION URBANA

INVESTIGACION: RESULTADOS

ASPECTOS NEGATIVOS DEL BARRIO

Problemas % Contaminación 24,4 Delincuencia 9,4 Alcoholismo 8,6 Ruidos molestos 8,5 Areas verdes 7,7 Pavimentación 7,5 Allegados 7,5 Tránsito 5,1 Drogadicción 4 Falta comercio 2,9 Actividades inconvenientes en el sector

2,4

Otros problemas 12,1 Total 100

RENOVACION URBANA

INVESTIGACION: RESULTADOS

VALORACION DEL BARRIO

Calificación del barrio Balmaceda Brasil Yungay Comercio 4,75 5,00 5,45 Servicios 4,32 4,78 4,79 Areas verdes 5,32 4,48 4,73 I luminación 4,79 4,67 4,97 Locomoción 5,21 6,26 6,51 Estado de calles y veredas 4,15 3,99 4,24 Contaminación atmosférica 2,46 1,93 2,12 Contaminación acústica 3,75 3,47 3,08 Seguridad 3,87 4,07 3,59 Servicio de aseo municipal 5,32 5,57 5,28 Total 4,4 4,43 4,47

RENOVACION URBANA

INVESTIGACION: RESULTADOS

Calificación del departamento

Nota

Espacio 5,7 Seguridad 5,4 Aislamiento 4,5 Cañerías de agua 5,3 Cañerías de gas 5,7 Total 5,3

Calificación del edificio

Nota promedio

Seguridad, guardias 5,8 Seguridad, Material 5,3 Estética 5,5 Administración 5,3 I luminación 5,9 Red eléctrica 5,6 Total 5,6

RENOVACION URBANA

INVESTIGACION: RESULTADOS

Articulo-Actividad

Barrio Comuna Otra comuna

No aplica

total

Pan 76,7 16,4 7 0 100 Carne 38,8 29,6 31,5 0 100 Frutas y verduras 41,6 31 27,3 0 100 Alim.no perecibles 15,8 35 49,2 0 100 Atr. Aseo 16,1 37,2 46,7 0 100 Vestuario 0,8 62,4 36,8 0 100 Calzado 1 62,7 36,3 0 100 Electrodomésticos 1,6 66,8 31,6 0 100 Pago servicios 1,6 76,2 12,6 9,6 100 Pasear 8,7 21,2 65,8 4,3 100 Comer 3,9 45,5 40 10,6 100 Cine 0,5 60,4 14,2 24,9 100 Deportes 5,8 21,4 31,5 41,4 100

RENOVACION URBANA

INVESTIGACION: RESULTADOS

Nivel de relación con los antiguos residentes

Regular11%

Alta6%

Baja37%

Ninguna46%

RENOVACION URBANA

INVESTIGACION: CONCLUSIONES

• Renovación permitió revalorizar espacio central

• Existe proceso de cambio soclai

• Impacto espacial sólo en el tipo de vivienda predominante (densificación a través de departamentos)

• No se detectaron cambios significativos en la estructura de uso del suelo

• Falta de inversión en espacio público

• Percepción relativamente relativa del barrio por el nuevo residente

• Poca integración social del nuevo vecino

• Generación de viviendas dormitorio