Tecnología mls para asociaciones inmobiliarias

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    17-Jun-2015
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    Real Estate

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Herramienta informártica para la gestión ordenada de inmuebles con multi-exclusiva. Adaptación a la normativa y reglamento de la Asociación Inmobiliaria. Herramientas e Informes para mejorar la gestión inmobiliaria.

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  • 1. Tecnologa MLS para Asociaciones Inmobiliarias Cmo el sistema informtico ayuda a prevenir conflictos y solucionarlos MLS URBANIZA

2. ndice PREVENCIN Y RESOLUCIN DE CONFLICTOS Conflictos Soluciones VENTAJAS DE LA INFORMACIN COMPARTIDA Herramientas Informes 3. PREVENCIN Y RESOLUCIN DE CONFLICTOS 4. Compartir slo exclusivas vigentes o hay excepciones? Producto Bancario Promociones de obra nueva Alquileres / Traspasos Inmuebles singulares 5. Un comprador que visita la misma propiedad con diferentes agentes? Registro de visitas a inmuebles ajenos: Fecha solicitud visita compartida, Fecha registro visita concertada, Fecha de visita realizada. 6. Paternidad de las visitas Derecho perpetuo sobre el cliente tras visita? 7. Cmo detectar que un inmueble compartido carece de exclusiva? Auditoria: acceso con privilegios para consultar los documentos de las exclusivas 8. Qu ocurre en el momento de expirar una exclusiva? Se renueva automticamente? Se da de baja la exclusiva? En qu estado permanece cuando est expirada? 9. Cmo se comparten datos de inmuebles "reservados ? Marca Reservado Registro de reserva Fecha Importe Comprador (privado) 10. Cmo se comparten datos de inmuebles "vendidos/alquilados"? Registro de Gestin Tramitada: Operacin compartida Fechas Agente/s interviniente/s Comprador (privado) 11. Registro de venta/alquiler 12. Qu ms informacin compartir? Visitas Informes para el propietario Estadsticas del proceso de compraventa 13. Qu ms informacin compartir? Demandas Qu est pidiendo el mercado? Cuntos posibles compradores hay? Plazo de vigencia para una demanda activa? 14. Qu informacin se comparte de forma privada? Panel de gestin compartido: MLS, Informes 15. Qu informacin se comparte de forma pblica? Web Asociacin, Web Propia, Portales Inmobiliarios, Revista, Escaparate, Emails, Folletos 16. En qu medios se pueden publicar los inmuebles ajenos? Revista Escaparate Web Propia Portales inmobiliarios* 17. Se deben publicar los inmuebles si carecen del CEE? Decisin del rgano de Gobierno de la Asociacin, para publicar o no los inmuebles de forma pblica 18. Criterios SITUACIN EXCLUSIVA PUBLICACIN / ACTIVACIN ASOCIACIN AGENCIA MLS P+ WEB P+ EXPORTACIN PORTALES CRUCES DEMANDA Gestin Venta SI , vigente o no No Producto Bancario SI No SIN CEE SI No = depende de la marca Visibles sin CEE de cada agencia = Producto Propio SI. Producto Ajeno NO. Segn Configuracin de cada agencia 19. Se permiten marcas de agua en Fotos y Videos? Las imgenes se muestran en ficha web, para escaparate, al enviar a clientes por email 20. Otros conflictos Incorporaciones Requisitos / votacin de admisin Comercial que se va por su cuenta y quiere entrar en la Asociacin. Veto temporal? 21. Otros conflictos Tratamiento de ofertas de compra Por orden de recepcin; forma de presentacin Subasta por importe Plazos Comprobante de aceptacin/rechazo 22. Otros conflictos Definicin de zonas / divisiones geogrficas Honorarios mnimos Otra agrupacin/MLS en la misma zona: protocolo de colaboracin? 23. Otros conflictos Producto con diferentes precios/condiciones en medios propios Impagos cuotas 24. Otra solucin Coordinador interno/externo? ADMINISTRACIN - Altas y bajas - Cobros y pagos COMUNICACIN - Interna - Organismos pblicos - Con otros profesionales y agrupaciones inmobiliarias - Medios de comunicacin - Clientes potenciales - Opinin pblica AUDITORA - Comprobacin de exclusivas vigentes, documentos, FORMACIN - Deteccin de necesidades del colectivo - Seleccin de formadores - Organizacin de cursos GESTIN CON PROOVEDORES 25. Normativa Estricta Rgimen Sancionador 26. Sistema Ordenado de Gestin 27. Vnculos que Fortalecen la Unin 28. VENTAJAS DE LA INFORMACIN COMPARTIDA 29. Informacin Agregada 30. Veracidad de los datos 31. Mejor servicio = Ms y mejores captaciones -> Propietarios 32. Mejor Informacin = Ms contactos y ms fieles -> Compradores 33. 1. Anlisis Comparativo Mercado 34. Anlisis Comparativo Mercado 35. Comparativa precios en la zona ltimos 6 meses, radio de 500 metros: Precio medio pisos en venta: 1.823 /m2 Precio medio pisos vendidos: 1.559 /m2 Diferencia de 264 (-15%) 36. Segmentacin ACM 37. Fijacin de precios +PRECIO -PRECIO Precios DESEO PORTALES MLS MLS Basados en: PROPIETARIO OFERTA VENDIDOS + SUBJETIVO + OBJETIVO 38. 2. Anlisis de la Demanda 39. Anlisis de la Demanda 40. 3. Informe para el Propietario 1/3 41. Informe para el Propietario 2/3 42. Informe para el Propietario 3/3 43. Informes 44. Precios Oferta/Vendidos 45. Plazo de venta (das) por poblaciones y tipos 46. Demandas Activas de pisos en venta por zonas 47. Referencias: Asociaciones Inmobiliarias 48. Gracias! [email protected] Inmoblog.com