TTULO IV.DE LAS SERVIDUMBRES.CAPTULO IDISPOSICIONES GENERALES.ARTCULO 752. Concepto.Servidumbre es el gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro predio de distinto dueo o para utilidad pblica o comunal.Sin embargo, el propietario de dos fincas puede gravar una de ellas con servidumbre en beneficio de la otra.El inmueble a cuyo favor est constituida la servidumbre se llama predio dominante; el que la sufre, predio sirviente.ARTCULO 753.La servidumbre consiste en no hacer o en tolerar. Para que al dueo del predio sirviente pueda exigirse la ejecucin de un hecho es necesario que est expresamente determinado por la ley o en el acto en que se constituy la servidumbre.ARTCULO 754. Clasificacin.Las servidumbres son continuas o discontinuas, aparentes o no aparentes.Son continuas aquellas cuyo uso es o puede ser incesante, sin intervencin de ningn hecho actual del hombre; y discontinuas, aqullas cuyo uso necesita algn hecho actual del hombre.Son aparentes, las que se anuncian por obras o signos exteriores dispuestos para su uso y aprovechamiento, y no aparentes, las que no presentan signo exterior de su existencia.ARTCULO 755. Inseparabilidad.Las servidumbres son inseparables del inmueble a que activa o pasivamente pertenecen.Si los inmuebles mudan de dueo, la servidumbre contina, ya activa, ya pasivamente, en el predio en que estaba constituida, hasta que legalmente se extinga.ARTCULO 756. Indivisibilidad.Las servidumbres son indivisibles. Si se divide el predio sirviente, cada una de sus porciones tiene que tolerarla en la parte que le corresponde. Si se divide el dominante, cada propietario de ste puede usarla por entero, pero no alterarla ni agravarla.ARTCULO 757. Servidumbres voluntarias y legales.Las servidumbres se derivan de la situacin natural de los predios, de las obligaciones impuestas por la ley o de la voluntad de los propietarios.ARTCULO 758.Las servidumbres que tienen por objeto el inters de los particulares, pueden ser establecidas, derogadas o modificadas por la voluntad de stos, siempre que tengan capacidad para disponer de sus bienes.Lo concerniente a servidumbres legales establecidas para utilidad pblica o comunal se regir por leyes y reglamentos especiales y, en su defecto, por las disposiciones de este ttulo.ARTCULO 759. Amplitud de la servidumbre.Al constituirse una servidumbre, se entienden concedidos todos los medios necesarios para su uso; y extinguida aqulla, cesan tambin estos derechos accesorios, pero no aquellos medios que se han obtenido por un ttulo Independiente de la servidumbre.CAPTULO IIDE LA SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTOARTCULO 760. Casos en que puede imponerse.Puede imponerse la servidumbre forzosa de acueducto, para la conduccin de aguas destinadas a algn servicio de utilidad pblica, previa indemnizacin.Puede imponerse tambin servidumbre forzosa de acueducto para objetos de inters privado, previa indemnizacin, en los casos siguientes:1. Establecimiento o aumento de riegos;2. Establecimiento de baos y fbricas;3. Desecacin de lagunas y terrenos pantanosos;4. Evasin o salida de aguas procedentes de alumbramientos artificiales; y5. Salida de aguas de escorrederas y drenajes.En los tres primeros casos puede imponerse la servidumbre, no slo para la conduccin de las aguas necesarias, sino tambin para la evasin de las sobrantes.ARTCULO 761. Oposicin del dueo del predio sirviente.El dueo del terreno sobre que trate de imponerse la servidumbre forzosa de acueducto, podr oponerse por alguna de las causas siguientes:1. Por pretenderse construir acequia descubierta que sea perjudicial por su calidad de agua;2. Por ser peligrosa para el terreno del predio sirviente, cuando se intente utilizarla para objetos de inters privado; y3. Por poderse establecer sobre otros predios con iguales ventajas para el que pretenda imponerla y menores inconvenientes para el que haya de sufrirla.No puede imponerse la servidumbre forzosa de acueducto para objeto de inters privado, sobre edificios, ni sobre jardines, ni huertas existentes al tiempo de hacerse la solicitud.ARTCULO 762. Divisin del fundo.Cuando un terreno de regado que recibe el agua por un solo punto, se divide por herencia, venta u otro ttulo entre dos o ms dueos, los de la parte superior quedan obligados a dar paso al agua como servidumbre de acueducto para riego de los inferiores, sin poder exigir por ello indemnizacin, salvo pacto en contrario.ARTCULO 763. Cmo se constituye.La servidumbre forzosa de acueducto podr constituirse:1. Por acequia descubierta cuando no sea peligrosa por su profundidad o situacin ni ofrezca otros inconvenientes;2. Con acequia cubierta cuando lo exija su profundidad, contigidad a habitaciones o caminos, o algn otro motivo anlogo a juicio de autoridad competente; y3. Con caera o tubera, cuando puedan ser absorbidas aguas ajenas; cuando las aguas conducidas pueden infeccionar a otras, absorber sustancias nocivas o causar daos a obras o edificios; y siempre que resulte necesario del expediente que al efecto se forme.ARTCULO 764.La servidumbre forzosa de acueducto puede establecerse temporal o perpetuamente. Se entender perpetua para los efectos de este Cdigo, cuando su duracin exceda de cinco aos.ARTCULO 765. Servidumbre temporal.Si la servidumbre fuese temporal, se abonar previamente al dueo del terreno el duplo del arriendo que correspondera por la parte que se le ocupa, con la adicin del importe de los daos y desperfectos para el resto de la finca, incluso los que procedan de su fraccionamiento por interposicin de acequia.Adems, ser de cargo del dueo del predio dominante, el reponer las cosas a su antiguo estado, terminada la servidumbre. Si sta fuese perpetua se abonar el valor del terreno ocupado y de los daos y perjuicios que se causaren al resto de la finca.ARTCULO 766. Obligaciones del que otorga la servidumbre.Sern de cuenta del que haya promovido y obtenga la servidumbre de acueducto, todas las obras necesarias para su construccin, conservacin y limpieza. Al efecto se le autorizar para ocupar temporalmente los terrenos indispensables para el depsito de materiales, previa indemnizacin de daos y perjuicios, o garanta suficiente en el caso de no ser stos fciles de prever o no conformarse con ella los interesados. Estos podrn compelerle a ejecutar las obras y limpias necesarias para impedir estancamientos o filtraciones que originen deterioros.ARTCULO 767. Anchura del conducto.Al establecerse la servidumbre forzosa de acueducto se fijar, en vista de la naturaleza y configuracin del terreno, la anchura en que deben tener la acequia y sus mrgenes, segn la cantidad de agua que habr de ser conducida. Si por ser la acequia de construccin antigua o por otra causa, no estuviere determinada la anchura de su cauce, se fijar conforme a las bases anteriores, cuando lo solicite cualquiera de los interesados.ARTCULO 768. Derecho de paso.A la servidumbre forzosa de acueducto es inherente el derecho de paso por sus mrgenes, para su exclusivo servicio.ARTCULO 769.Si el acueducto atravesare vas pblicas o particulares, de cualquiera naturaleza que sean, quedar obligado, el que haya obtenido la concesin, a construir y conservar las alcantarillas, canales y puentes necesarios; y si hubiere de atravesar otros acueductos, se proceder de modo que no retarde ni acelere el curso de las aguas, ni disminuya su caudal, ni adultere su calidad.ARTCULO 770. Aumento de capacidad del acueducto.Cuando el dueo de un acueducto que atraviese tierras ajenas, solicite aumentar su capacidad para que reciba mayor caudal de agua, se usarn las mismas reglas que para su establecimiento.ARTCULO 771. Prohibicin de hacer plantaciones.El dueo de un acueducto podr fortificar sus mrgenes con cspedes, estacadas, paredes o ribazos de piedra suelta, pero no con plantaciones de ninguna clase. El dueo del predio sirviente tampoco podr hacer plantacin ni operacin alguna de cultivo en las mismas mrgenes, y las races que penetren en ellas podrn ser cortadas por el dueo del acueducto.ARTCULO 772. Facultades del dueo del predio sirviente.La servidumbre de acueducto no obsta para que el dueo del predio sirviente pueda cerrarlo y cercarlo, as como edificar sobre el acueducto mismo, de manera que ste no experimente perjuicio ni se imposibiliten las reparaciones y limpias necesarias que har oportunamente el dueo del acueducto, dando aviso anticipado al propietario, arrendatario o administrador del predio sirviente. Si para la limpieza fuese preciso demoler parte de algn edificio, el costo de su reparacin ser a cargo de quien hubiere edificado sobre el acueducto, en caso de no haber dejado las correspondientes aberturas o boquetes para aquel servicio.ARTCULO 773.El dueo del predio sirviente podr construir sobre el acueducto, puentes para pasar de una a otra parte del predio; pero lo har con la solidez necesaria y de manera que no se amengen las dimensiones del acueducto ni se embarace el curso del agua.ARTCULO 774.En toda acequia o acueducto, el agua, el cauce, los cajeros y las mrgenes sern considerados como parte integrante de la heredad o edificio a que van destinadas las aguas.ARTCULO 775. Prohibiciones.Nadie podr en los casos y condiciones especificados en los artculos precedentes, construir edificio ni puente sobre acequia o acueducto ajeno, ni derivar agua, ni aprovecharse de los productos de ella, ni de los de sus mrgenes, ni utilizar la fuerza de la corriente, sin expreso consentimiento del dueo.Tampoco podrn los dueos de los predios que atravesare una acequia o acueducto, o por cuyos linderos corriere, alegar derecho de posesin al aprovechamiento de su cauce ni mrgenes, a no ser que se fundare en ttulos de propiedad que expresen tal derecho.ARTCULO 776. Caducidad.La concesin de la servidumbre de acueducto sobre predios ajenos, caducar si dentro del plazo que se hubiere fijado, el concesionario no hiciere uso de ella; dicha caducidad se opera sin perjuicio de satisfacer al dueo de cada predio sirviente la indemnizacin que corresponde.ARTCULO 777. Servidumbres urbanas de acueducto.Las servidumbres urbanas de acueducto, canal, puente, cloaca, sumidero y dems establecidas para el servicio pblico y privado de las poblaciones, edificios, jardines y fbricas, se regirn por las disposiciones generales y locales.Las procedentes de contratos privados que no afecten a las atribuciones de los municipios, se regirn por las leyes aplicables al contrato.ARTCULO 778. Servidumbre de estribo.En los mismos casos que la servidumbre de acueducto, puede imponerse la servidumbre forzosa de estribo, cuando el que intenta construir una presa no sea dueo de las riberas o terrenos donde haya de apoyarlas.ARTCULO 779. Pago de terreno ocupado.Decretada la servidumbre forzosa de estribo de presa, se abonar al dueo del predio o predios sirvientes, el valor que por la ocupacin del terreno corresponda; y adems, se le indemnizar de los daos y perjuicios que hubieren experimentado las fincas.ARTCULO 780. Construccin de compuertas.El que para dar riego a su heredad o mejorarla necesite construir compuertas o partidor en la acequia o regadora por donde haya de recibirlo, sin gravamen ni merma para los dems regantes, podr exigir de los dueos de las mrgenes, que permitan su construccin, previo abono de daos y perjuicios, incluso los que se originen por la nueva servidumbre.ARTCULO 781. Servidumbre de abrevadero y de saca de agua.Las servidumbres forzosas de abrevadero y de saca de agua, solamente podrn imponerse por causa de utilidad pblica en favor de alguna poblacin o casero, previa la Indemnizacin correspondiente.ARTCULO 782.No se impondrn estas servidumbres sobre los pozos ordinarios, las cisternas o aljibes ni sobre los edificios o terrenos cercados con pared.ARTCULO 783.Las servidumbres de abrevadero y de saca de agua llevan consigo la obligacin, en los predios sirvientes, de dar paso a personas y ganados hasta el fundo donde hayan de ejercerse aqullas, debiendo ser tambin extensiva a este servicio la indemnizacin.ARTCULO 784.Son aplicables a las concesiones de esta clase de servidumbres, las prescripciones que se dejan establecidas para el otorgamiento de las de acueducto; al decretarlas se fijar, segn su objeto y las circunstancias de la localidad, la anchura de la va o senda que haya de conducir al abrevadero o punto destinado para sacar agua.ARTCULO 785.Los dueos de predios sirvientes podrn variar la direccin de la va o senda destinada al uso de estas servidumbres, pero no su anchura ni entrada, y en todo caso sin que la variacin perjudique el uso de las servidumbres.CAPTULO III.SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO.ARTCULO 786. Derecho del predio enclavado.El propietario de un predio enclavado entre otros ajenos que no tenga salida a la va pblica, o que no pueda procurrsela sin excesivo gasto o dificultad, tiene derecho a exigir paso por los predios vecinos, para el aprovechamiento y explotacin del mismo predio. El propietario de una finca rstica, tenga o no salida a la va pblica, podr tambin exigir paso por los predios vecinos hasta la estacin de cualquier ferrocarril. En ambos casos y mientras resuelven en definitiva las autoridades judiciales, podr constituirse provisionalmente por stas, previa garanta de indemnizacin y de daos y perjuicios.ARTCULO 787. Indemnizacin al predio sirviente.Se deber siempre una indemnizacin equivalente al valor del terreno necesario y al perjuicio que ocasione ese gravamen. La misma disposicin se aplicar al que teniendo paso por predio de otro, necesite ensanchar el camino para conducir vehculos con los mismos fines.ARTCULO 788. Prescripcin.La accin para reclamar esa indemnizacin es prescriptible; pero, aunque prescriba, subsistir la servidumbre obtenida.ARTCULO 789. Lugar de la servidumbre.El dueo del predio sirviente tiene el derecho de sealar el lugar donde ha de constituirse la servidumbre de paso. Si no estuviere de acuerdo el dueo del predio dominante por ser impracticable o muy gravoso para este el lugar designado, podr ocurrir al juez competente para que, oyendo el dictamen de expertos, resuelva lo ms conveniente, procurando conciliar los intereses de los dos predios.ARTCULO 790. Predio obligado.Si hubiere varios predios por donde pueda darse el paso, el obligado a la servidumbre ser aquel por donde fuere ms corta la distancia. Si sta fuere igual por dos o ms predios, el juez designar cul de stos ha de dar el paso.ARTCULO 791. Anchura de paso.En la servidumbre de paso, el ancho de ste ser el que baste a las necesidades del predio dominante, a juicio del juez, no pudiendo exceder de seis metros ni bajar de dos, sino por convenio de los interesados.ARTCULO 792. Paso sin indemnizacin.Si un fundo queda cerrado por todas partes, por causa de venta, permuta o divisin, los vendedores, permutantes o copartcipes, estn obligados a dar el paso sin indemnizacin alguna.ARTCULO 793. Exoneracin de la servidumbre.Si obtenida la servidumbre de paso, deja de ser indispensable para el predio dominante por la adquisicin de otros terrenos que le dan un acceso cmodo al camino o por otro medio, el dueo del predio sirviente tendr derecho para pedir que se le exonere de la servidumbre, restituyendo lo que al establecer sta se hubiere pagado por el valor del terreno.ARTCULO 794. Paso para servicio pblico.Cuando la servidumbre de paso tenga por objeto un servicio pblico, debe darse por el punto menos perjudicial al predio sirviente; pero buscando siempre la mayor facilidad y menor distancia hacia el punto en que el servicio deba ser prestado.ARTCULO 795. Entrada al predio sirviente.Todo propietario debe permitir la entrada y paso por su propiedad, siempre que sean absolutamente necesarios para construir o reparar un muro u obra de inters particular del vecino, o en inters comn de ambos.ARTCULO 796. Servidumbre para establecer comunicacin telefnica.Cuando para establecer comunicaciones telefnicas particulares entre dos o ms fincas, o para conducir energa elctrica a una finca, sea necesario colocar postes o tender alambres en terrenos de una finca ajena, el dueo de sta debe permitirlo, mediante la indemnizacin correspondiente, la que a falta de acuerdo entre las partes, fijar el juez en las diligencias respectivas.Esta servidumbre comprende el derecho de trnsito de las personas y el de la conduccin de los materiales indispensables para la construccin y vigilancia de la lnea.ARTCULO 797. Conduccin de energa elctrica.Las servidumbres provenientes de la conduccin de energa elctrica para las poblaciones y del paso de vehculos areos, se regirn por leyes especiales.ARTCULO 798. Servidumbre legal de desage.Cuando un predio rstico o urbano se encuentre enclavado en otro u otros, de manera que no tenga comunicacin directa con algn camino, canal o calle pblica, estarn obligados los dueos de los predios circunvecinos a permitir por entre stos, el desage del central. Las dimensiones y direccin del conducto se fijarn por el juez, previo informe de peritos y audiencia de los interesados, observndose, en cuanto fuere posible, las reglas dadas en este captulo.CAPTULO IV.DE LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS.ARTCULO 799. Las servidumbres voluntarias se rigen por su ttulo.El ejercicio y extensin de las servidumbres establecidas por la voluntad del propietario, se regulan por los respectivos ttulos y, en su defecto, por las disposiciones de este captulo.ARTCULO 800. Propiedad comn.Si fueren varios los propietarios de un predio, no se podr imponer servidumbre sino con el consentimiento de todos.ARTCULO 801.Si fueren varios los propietarios, y uno solo de ellos adquiere la servidumbre sobre otro predio a favor del comn, todos los propietarios podrn aprovecharse de ella, quedando obligados a los gravmenes y a los pactos con que se haya adquirido.ARTCULO 802. Propiedad resoluble.Los que slo tienen dominio resoluble, como aquel a quien se ha legado un fundo bajo condicin no realizada, y otros semejantes, pueden constituir servidumbre; pero queda sin efecto, desde que se resuelve el derecho del constituyente.ARTCULO 803. Fundo hipotecado.El dueo de un fundo hipotecado puede constituir servidumbre; pero si por tal motivo bajase el valor de aqul, de modo que perjudique al acreedor, tendr derecho ste para hacer que se venda el fundo libre de la servidumbre.ARTCULO 804. Adquisicin de la servidumbre.Puede adquirirse la servidumbre en favor de un fundo por los poseedores de ste, sean de buena o de mala fe; y pueden igualmente adquirirla los que no gozan de la libre administracin de sus bienes y los administradores de bienes ajenos en provecho de stos.ARTCULO 805.Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren por cualquier ttulo legal, inclusive la prescripcin por el transcurso de diez aos.ARTCULO 806.Las servidumbres continuas no aparentes, y las discontinuas, sean o no aparentes, no podrn adquirirse por prescripcin sino por otro ttulo legal. La posesin, aunque sea inmemorial, no basta para establecerlas.ARTCULO 807. Ttulo.Al que pretenda tener derecho a una servidumbre, toca probar, aunque est en posesin de ella, el ttulo en virtud del cual la goza.ARTCULO 808. Pruebas supletorias.La falta de ttulos constitutivos de las servidumbres que no pueden adquirirse por prescripcin, nicamente se puede suplir por confesin judicial o reconocimiento hecho en escritura pblica por el dueo del predio sirviente, o por sentencia firme que declare existir la servidumbre.ARTCULO 809. Obligaciones del dueo del predio dominante.El dueo del predio dominante debe hacer a su costa las obras que fueren necesarias para que al dueo del predio sirviente no se cause por servidumbre, ms gravamen que el consiguiente a ella. Si por su descuido u omisin se causare dao, estar obligado a la indemnizacin.ARTCULO 810.El dueo del predio sirviente no podr menoscabar de modo alguno la servidumbre constituida sobre aqul.ARTCULO 811. Cambio del lugar de la servidumbre.Si el lugar primitivamente destinado para el uso de una servidumbre llegare a presentar graves inconvenientes al dueo del predio sirviente, ste podr ofrecer otro que sea cmodo al dueo del predio dominante, quien no podr rehusarlo si no se perjudica.ARTCULO 812.El cambio de sitio para ejercicio de una servidumbre puede tambin admitirse a instancias del dueo del predio dominante, si ste prueba que el cambio le reporta una notoria ventaja y no produce dao alguno al predio sirviente.ARTCULO 813. Obras que puede realizar el dueo del predio sirviente.El dueo del predio sirviente puede ejecutar las obras que hagan menos gravosa la servidumbre, si de ellas no resulta perjuicio alguno al predio dominante.ARTCULO 814.Si de la ejecucin de dichas obras se siguiere algn perjuicio al predio dominante, el dueo del sirviente estar obligado a restablecer las cosas a su antiguo estado, y a indemnizar los daos y perjuicios.ARTCULO 815.Si el dueo del predio dominante se opone a las obras de que trata el artculo 813, la controversia se resolver sumariamente.ARTCULO 816. Interpretacin en caso de duda.Cualquiera duda sobre el uso y extensin de la servidumbre, se decidir en el sentido menos gravoso para el predio sirviente, sin imposibilitar ni dificultar el uso de la servidumbre.CAPTULO V.EXTINCION DE LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS.ARTCULO 817.Las servidumbres voluntarias se extinguen:Por el no uso.Cuando la servidumbre fuere continua y aparente, por el no uso de tres aos, contados desde el da en que dej de existir el signo aparente de la servidumbre. Cuando fuere discontinua o no aparente, por el no uso de cinco aos, contados desde el da en que dej de usarse por haber ejecutado el dueo del fundo sirviente acto contrario a la servidumbre, o por haber prohibido que se usare de ella. Si no hubo acto contrario o prohibicin, aunque no se haya usado de la servidumbre, o si hubo tales actos, pero contina el uso, no corre el tiempo de la prescripcin;Cuando los predios llegaren sin culpa del dueo del sirviente a tal estado que no pueda usarse la servidumbre.Si en lo sucesivo los predios vuelven a su estado anterior de manera que pueda usarse de ella, se restablecer, a no ser que hayan transcurrido tres aos, o que desde el da que pudo volverse a usar, haya pasado el tiempo suficiente para la prescripcin;Por la remisin gratuita u onerosa, hecha por el dueo del predio dominante; yCuando constituida en virtud de un derecho revocable, se vence el plazo, se cumple la condicin o sobreviene la circunstancia que debe poner trmino a aqul.ARTCULO 818. La prescripcin en la posesin pro indiviso.Si el predio dominante pertenece a varios dueos pro indiviso, el uso de uno de ellos aprovecha a los dems para impedir la prescripcin.ARTCULO 819.Si entre los propietarios hubiere alguno contra quien por leyes especiales, no puede correr la prescripcin, esta no correr contra los dems.ARTCULO 820. Prescripcin de las servidumbres legales.Las servidumbres legales establecidas por utilidad pblica o comunal, se pierden por el no uso de cinco aos, si se prueba que durante este tiempo se ha adquirido, por el que disfrutaba aqullas, otra servidumbre de la misma naturaleza por distinto lugar.ARTCULO 821.Los aprovechamientos comunes de las aguas pblicas y las concesiones de aprovechamientos especiales, quedan sujetos a lo que establezcan la ley y reglamentos respectivos.