10 Formato de Avaluo de Maquinaria y Equipo

26
16 de Septiembre No. 1,405 Pte. Col. Fco. I. Madero, Cd. Madero, Tam. Tel.: (833) 2 10 76 52 AVALUO DE MAQUINARIA Y/O EQUIPO SOLICITANTE: MA. DE JESUS GAYTAN ZUÑIGA BIENES QUE SE VALUAN: MAQUINAS HERRAMIENTAS UBICACIÓN DEL BIEN: CALLE ROSALIO BUSTAMANTE No. 2,611 AL MOMENTO DE LA VERIFICACION COL. FRENTE DEMOCRATICO, TAMPICO PROPIETARIO: MA. DE JESUS GAYTAN ZUÑIGA FECHA DEL AVALUO: 12 DE JULIO DEL 2009

Transcript of 10 Formato de Avaluo de Maquinaria y Equipo

Page 1: 10 Formato de Avaluo de Maquinaria y Equipo

16 de Septiembre No. 1,405 Pte. Col. Fco. I. Madero, Cd. Madero, Tam. Tel.: (833) 2 10 76 52

AVALUO DE MAQUINARIA Y/O EQUIPOSOLICITANTE: MA. DE JESUS GAYTAN ZUÑIGA

BIENES QUE SE VALUAN: MAQUINAS HERRAMIENTAS

UBICACIÓN DEL BIEN: CALLE ROSALIO BUSTAMANTE No. 2,611

AL MOMENTO DE LA VERIFICACION COL. FRENTE DEMOCRATICO,

TAMPICO

PROPIETARIO: MA. DE JESUS GAYTAN ZUÑIGA

FECHA DEL AVALUO: 12 DE JULIO DEL 2009

Page 2: 10 Formato de Avaluo de Maquinaria y Equipo

16 de Septiembre No. 1,405 Pte. Col. Fco. I. Madero, Cd. Madero, Tam. Tel.: (833) 2 10 76 52 Pag. 2

AVALUO DE MAQUINARIA Y/O EQUIPO AVALUO No. 009-050HOJA Nº 1

I. ANTECEDENTES:

SOLICITANTE: MA. DE JESUS GAYTAN ZUÑIGA

VALUADOR: ING. REGINO PANTOJA VASORIA

ESPECIALIDAD: INMUEBLES

BIENES QUE SE VALUAN: MAQUINAS HERRAMIENTAS

UBICACIÓN DEL BIEN: CALLE ROSALIO BUSTAM No. 2,611

AL MOMENTO DE LA VERIFICACION COL. FRENTE DEMOCRATICO,

TAMPICO CP 89,160

REGIMEN DE DE PROPIEDAD: PRIVADA

PROPIETARIO : MA. DE JESUS GAYTAN ZUÑIGA

SITUACION LEGAL:

FACTURAS: SI

PEDIMENTOS: NO

BITACORA DE MANTO.: SI

FECHA DE VISITA A LOS BIENES: 10 DE JULIO DEL 2009

FECHA DEL AVALUO: 12 DE JULIO DEL 2009

ACOMPAÑANTE T/O INFORMANTE: ING. LUIS A. GUTIERREZ PEREZ

GERENTE DE LA PLANTA

OBJETO DEL AVALUO ( TIPO DE VALOR ) : ESTIMAR EL VALOR COMERCIAL

PROPOSITO O DESTINO DEL AVALUO: PAGO IMPOSITIVO

II. CONDICIONES GENERALES DE LOS BIENES:

TIEMPO PROMEDIO DE OPERACIÓN: MAS DE 10 AÑOS

PROCEDENCIA: ESTADOS UNIDOS AMERICANOS

OPERACIÓN: NORMAL

CAPACIDAD DE PROD. UTILIZADA: 50-70 %

CONDICION GENERAL DEL EQUIPO: REGULAR

MANTENIMIENTO: REGULAR

CALIFICACCION DEL MANT.: REGULAR

INOCACIONES TECNOLOGICAS: SOLO CONTROLES ELECTRONICOS

TIPO DE MERCADO PARA LOS ACTIVOS VALUADOS: REDUCIDO

Page 3: 10 Formato de Avaluo de Maquinaria y Equipo

16 de Septiembre No. 1,405 Pte. Col. Fco. I. Madero, Cd. Madero, Tam. Tel.: (833) 2 10 76 52 Pag. 3

AVALUO DE MAQUINARIA Y/O EQUIPO AVALUO No. 009-050HOJA Nº 2

III. PROCESO DE INSPECCION:

LOS BIENES VALUADOS SE INPECIONARON EL

NO EXISTIO NINGUN IMPEDIMENTO O RESTRICCION AL MOMENTO DE HACERSE LA INSPECCION DE LA MAQUINARIA

EN LA INSPECCION ITERVINO EL SR. ING. LUIS A. GUTIERRE GERENTE DE LA PLANTA

QUIEN MOSTRO FISICAMENTE LOS BIENES Y ASISTIO INFORMACION TECNICA.

SE OBSERVO LA PLACA DE LOS DATOS DE LA MAQUINARIA Y SE COMPROBO SUS DIMENSIONES Y CARACTERISTICAS.

EL EQUIPO RECIBE MANTENIMIENTO PREVENTIVOS REQUERIDOS POR PERSONAL DE LA PROPIA EMPRESA, ESTA EN

CONDICIONES OPERABLES, PERO DEBIDO A LA ADQUISICION DE EQUIPO NUEVO, SE ENCUENTRA FUERA DE OPERACIÓN.

I V. CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALUO:

EL OBJETIVO DEL PRESENTE ESTUDIO DE VALUACION, ES DETERMINAR EL VALOR COMERCIALDE LOS BIENES PROPIEDAD DE : MA. DE JESUS GAYTAN ZUÑIGA

DEFINICIONES Y CRITERIOS EMPLEADOS:

Metodología aplicada:

Un estudio típico de valuación considera tres enfoques diferentes que son usados como herramienta para la estimación del valor comercial:

Definiciones:

El enfoque comparativo de mercado o también valor comparativo de mercado: Es el desarrolo analitico a traves del cual se obtiene un valor que resulta de comparar los bienes que se valuan, sujeto, con el precio de oferta o venta similares, comparables, ajustados por diferentes factores de homologacion.

El enfoque de costos o también valor físico o directo: Es el desarrollo analitico a traves del cual se obtiene el costo de reproduccion o reemplazo de un bien similar al que se valua, afectado por la depreciacion atribuible de los factores de edad y estado de conservacion.

El enfoque de ingresos o también valor por capitalización de rentas: Es el desarrollo analitico a traves del cual se estima el valor presente o capitalizado de los ingresos netos anuales que produce o es capaz de producir un bien a la fecha del avaluo durante un periodo de tiempo o perpetuidad.

El valor comercial: concluido se obtiene como resultado de ponderar los valores obtenidos por los tres enfoques anteriormente mencionados. El valor comercial es la cantidad más probable, en términos monetarios, en que una propiedad sería vendida en un mercado competitivo y abierto y cuando se den todas las condiciones para una venta justa. Dichas condiciones incluyen un comprador y un vendedor prudentes, bien informados y típicamente motivados actuando en lo que consideran su mejor interés, sin compulsión para vender o comprar.

Valor físico o directo: este enfoque esta basado en el supuesto de que un comprador con la información pertinente, no pagaría mas por un bien que el costo de un bien substituto con el mismo uso o fin que el bien considerado. Este enfoque considera que el valor máximo del bien para el comprador con información pertinente, será la cantidad necesaria para construir o adquirir un nuevo bien de igual utilidad. Cuando el bien no es nuevo, el valor de reposición nuevo deberá ser ajustado de acuerdo a todos los métodos de depreciación y obsolescencia a la fecha del avalúo.

Valor de capitalización de rentas: es el valor presente de beneficios futuros derivados de la propiedad y es generalmente medido a través de la capitalización de un nivel especifico de ingresos.

Valor comparativo de mercado: es la cantidad estimada, en términos monetarios, a partir del análisis y comparación de bienes iguales o similares al bien objeto de estudio, que han sido vendidos o que se encuentran en proceso de venta en el "mercado abierto".

Page 4: 10 Formato de Avaluo de Maquinaria y Equipo

16 de Septiembre No. 1,405 Pte. Col. Fco. I. Madero, Cd. Madero, Tam. Tel.: (833) 2 10 76 52 Pag. 4

AVALUO DE MAQUINARIA Y/O EQUIPO AVALUO No. 009-050HOJA Nº 3

OBSERVACIONES:

ES LA VIDA UTIL QUE TENDRAN LOS BIENES EN EL FUTURO DENTRO DE LOS LIMITES DE EFICIENCIA Y ECONOMIA

RAZONABLES PARA LA EMPRESA.

SE ENTIENDE COMO EL CARGO QUE TENDRA CADA BIEN O EQUIPO EN TERMINOS ECONOMICOS Y DE

PRODUCCION EN EL PERIODO DE SU VIDA UTIL REMANENTE Y SE DETERMINA COMO EL COCIENTE DE DIVIDIR

EL VALOR NETO DE REPOSICION ENTRE LA VIDA UTIL REMANENTE.

Fe = FACTOR DE DEPRECIACION FISICA = (1-n/N). FACTOR DE EDAD, DE VIDA

Fc = FACTOR DE DEPRECIACION POR CONSERVACION Y MANTENIMIENTO.

Fo = FACTOR DE OBSOLESCENCIA FISICA, ECONOMICA Y TECNOLOGICA.

n = VIDA CONSUMIDA, EN TERMINOS ECONOMICOS Y DE PRODUCCION.

N = VIDA UTIL TOTAL.

Valor de reposición nuevo. (V.R.N.): es el costo a precios actuales, de un bien nuevo similar, que tenga la unidad o función equivalente más próxima al bien que se está valuando, con las características que la técnica o tecnología hubiera introducido dentro de los modelos considerados equivalentes.

Valor neto de reposición. (V.N.R.): es la cantidad estimada, en términos monetarios, a partir del valor de reproducción nuevo o reposición nuevo, deduciendo deméritos existentes debidos al deterioro físico, a la obsolescencia funcional y a la obsolescencia económica de cada bien valuado.

Fundamento legal .- El presente avalúo es realizado de conformidad a las disposiciones normativas establecidas en el marco jurídico para la prestación del servicio de Valuación Bancaria, Ley de Instituciones de Crédito (artículos 46 fracción XXII, 48, 77 y 133), Ley del Banco de México (artículo 26), Ley de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) (artículos 2, 4 fracciones I y V) y circular 1462 de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores, emitida en fecha 14 de febrero del año 2000.

La información y antecedentes de propiedad asentados en el presente avalúo es la contenida en la documentación proporcionada por el solicitante y/ó propietario del bien a valuar, la cual se asume como correcta.

No es objeto del presente avalúo verificar la probable existencia de gravámenes, reservas de dominio, adeudos fiscales ó de cualquier otro tipo que pudieran afectar el valor del bien que se valua, a menos que expresamente sean declarados por el solicitante y/ó propietario del mismo, por lo que no asume responsabilidad alguna debida a información omitida en la solicitud y documentación proporcionada.

En la inspección ocular del bien mueble, motivo del presente avalúo, no es posible detectar todos los defectos ocultos que pudieran existir, por lo que solo se consideran los expresados como resultado de la observación correspondiente y por informe expreso del solicitante y/ó propietario.

Debido a que el objeto del presente avalúo no es constatar ó verificar deslindes de propiedad, de ocupación irregular ó cualquier otra restricción de índole legal, el Valor Comercial estimado con el que se concluye el presente avalúo, solo considera las expresadas en el mismo, ya sea porque se observaron durante la inspección ocular del bien ó porque fueron incluidas en la documentación proporcionada para la realización del avalúo.

Quienes intervenimos en el presente avalúo, declaramos bajo protesta de decir verdad, que no guardamos ningún tipo de relación de parentesco ó negocio con el cliente y/ó propietario del bien que se valua.

PARA FINES ADMINISTRATIVOS EL PRESENTE AVALÚO TENDRÁ UNA VIGENCIA DE SEIS MESES, CONTADA A PARTIR DE LA FECHA DE SU EMISIÓN, SIEMPRE QUE NO CAMBIEN LAS CARACTERÍSTICAS FÍSICAS DEL MUEBLE O LAS CONDICIONES GENERALES DEL MERCADO.

(V.U.R.) VIDA UTIL REMANENTE:

(D.A.)DEPRECIACION ANUAL:

Page 5: 10 Formato de Avaluo de Maquinaria y Equipo

16 de Septiembre No. 1,405 Pte. Col. Fco. I. Madero, Cd. Madero, Tam. Tel.: (833) 2 10 76 52 Pag. 5

AVALUO DE MAQUINARIA Y/O EQUIPO AVALUO No. 009-050HOJA Nº 4

1.- DETERIORIZACION FÍSICA

La deteriorización física esta basada en el deterioro por el uso, daño y la exposición a los elementos del ambiente, que resultan en algunos

cambios físicos en el equipo. Algunos de los efectos de la Deteriorización Física son: el desgaste, rotura de partes, cuarteaduras, raspaduras,

oxidación, incrustaciones, desajustes, rozamiento, golpeteo, baja eficiencia, etc.

La forma de cuantificar la Deteriorización Física es calificando la condición del equipo.

2.- OBSOLESCENCIA

2A. OBSOLESCENCIA FUNCIONAL O TECNOLÓGICA

La Obsolescencia Funcional o Tecnológica es generada por las características de operación propias de la unidad valuada, en relación con las

que prevalecen en el equipo equivalente, pero con las innovaciones actuales tomando como base en los cálculos el Valor de Reposición Nuevo.

La forma de cuantificar la Obsolescencia Funcional o Tecnológica es calificando el grado de avance tecnológico relativo del equipo.

Las definiciones correspondientes a los términos para calificar el grado de Obsolescencia Funcional aparente de los bienes valuados.

2B. OBSOLESCENCIA ECONÓMICA

La Obsolescencia Económica es la pérdida del Valor atribuida a influencias externas al equipo y debidas principalmente al mercado o

medio ambiente económico, relativo a los productos que con el equipo se fabrican.

La Obsolescencia Económica se presenta para equipos especializados que fabrican productos que han venido perdiendo aceptación en

el mercado y por esta causa los equipos por su parte también han perdido parte o la totalidad de su posición en el mercado de maquinaria.

V. APLICACIÓN DEL AVALUO FISICO:

El valor físico se obtiene aplicando el enfoque del costo y sus premisas son las siguientes:

Un comprador no pagara por un bien mas que el costo de comprar un sustituto.El valor físico se obtiene del valor depreciado de la maquinaria y equipo debido a su estado de conservación y obsolescenciasEl valor comercial de los bienes se obtiene siguiendo el procedimiento del enfoque de valor físico.

MAQUINARIA Y EQUIPO : No. 1 Fc Fo ADQ. E.E.2,003 0.40 0.50 1993 9

D E S C R I P C I O N CAMIONETA AUTOMATICAMARCA: DODGE RAM 2500

MODELO: 2000SERIE: SERIE No.ID7HUI7N25J636814

ACCESORIOS: 4 X 4 MOTOR HECHO EN USA

CANT. V.R.N. V.U.T. E.E. E.C. OBS. % D V.U.R. D.A. V.N.R. IMPORTE

Page 6: 10 Formato de Avaluo de Maquinaria y Equipo

16 de Septiembre No. 1,405 Pte. Col. Fco. I. Madero, Cd. Madero, Tam. Tel.: (833) 2 10 76 52 Pag. 6

1 494,000 20 20 % 16 % 10 % 46 % 11 24,251 266,760 266,760

SUMA V.N.R. MAQUINARIA Y EQUIPO: $ 266,760

AVALUO DE MAQUINARIA Y/O EQUIPO AVALUO No. 009-050HOJA Nº 5

MAQUINARIA Y EQUIPO : No. 2 Fc Fo ADQ. E.E.2,003 0.40 0.50 1993 9

D E S C R I P C I O N CAMIONETA AUTOMATICAMARCA: DODGE RAM 2500

MODELO: 2000SERIE: SERIE No.ID7HUI7N25J636814

ACCESORIOS: 4 X 4 MOTOR HECHO EN USA

CANT. V.R.N. V.U.T. E.E. E.C. OBS. % D V.U.R. D.A. V.N.R. IMPORTE

1 494,000 20 20 % 16 % 10 % 46 % 11 24,251 266,760 266,760

SUMA V.N.R. MAQUINARIA Y EQUIPO: $ 266,760

MAQUINARIA Y EQUIPO : No. 3 Fc Fo ADQ. E.E.2,003 0.40 0.50 1993 9

D E S C R I P C I O N CAMIONETA AUTOMATICAMARCA: DODGE RAM 2500

MODELO: 2000SERIE: SERIE No.ID7HUI7N25J636814

ACCESORIOS: 4 X 4 MOTOR HECHO EN USA

CANT. V.R.N. V.U.T. E.E. E.C. OBS. % D V.U.R. D.A. V.N.R. IMPORTE

1 494,000 20 20 % 16 % 10 % 46 % 11 24,251 266,760 266,760

SUMA V.N.R. MAQUINARIA Y EQUIPO: $ 266,760

Page 7: 10 Formato de Avaluo de Maquinaria y Equipo

16 de Septiembre No. 1,405 Pte. Col. Fco. I. Madero, Cd. Madero, Tam. Tel.: (833) 2 10 76 52 Pag. 7

AVALUO DE MAQUINARIA Y/O EQUIPO AVALUO No. 009-050HOJA Nº 6

MAQUINARIA Y EQUIPO : No. 4 Fc Fo ADQ. E.E.2,003 0.40 0.50 1993 9

D E S C R I P C I O N CAMIONETA AUTOMATICAMARCA: DODGE RAM 2500

MODELO: 2000SERIE: SERIE No.ID7HUI7N25J636814

ACCESORIOS: 4 X 4 MOTOR HECHO EN USA

CANT. V.R.N. V.U.T. E.E. E.C. OBS. % D V.U.R. D.A. V.N.R. IMPORTE

1 494,000 20 20 % 16 % 10 % 46 % 11 24,251 266,760 266,760

SUMA V.N.R. MAQUINARIA Y EQUIPO: $ 266,760

MAQUINARIA Y EQUIPO : No. 5 Fc Fo ADQ. E.E.2,003 0.40 0.50 1993 9

D E S C R I P C I O N CAMIONETA AUTOMATICAMARCA: DODGE RAM 2500

MODELO: 2000SERIE: SERIE No.ID7HUI7N25J636814

ACCESORIOS: 4 X 4 MOTOR HECHO EN USA

CANT. V.R.N. V.U.T. E.E. E.C. OBS. % D V.U.R. D.A. V.N.R. IMPORTE

1 494,000 20 20 % 16 % 10 % 46 % 11 24,251 266,760 266,760

Page 8: 10 Formato de Avaluo de Maquinaria y Equipo

16 de Septiembre No. 1,405 Pte. Col. Fco. I. Madero, Cd. Madero, Tam. Tel.: (833) 2 10 76 52 Pag. 8

SUMA V.N.R. MAQUINARIA Y EQUIPO: $ 266,760

AVALUO DE MAQUINARIA Y/O EQUIPO AVALUO No. 009-050HOJA Nº 7

MAQUINARIA Y EQUIPO : No. 6 Fc Fo ADQ. E.E.2,003 0.40 0.50 1993 9

D E S C R I P C I O N CAMIONETA AUTOMATICAMARCA: DODGE RAM 2500

MODELO: 2000SERIE: SERIE No.ID7HUI7N25J636814

ACCESORIOS: 4 X 4 MOTOR HECHO EN USA

CANT. V.R.N. V.U.T. E.E. E.C. OBS. % D V.U.R. D.A. V.N.R. IMPORTE

1 494,000 20 20 % 16 % 10 % 46 % 11 24,251 266,760 266,760

SUMA V.N.R. MAQUINARIA Y EQUIPO: $ 266,760

MAQUINARIA Y EQUIPO : No. 7 Fc Fo ADQ. E.E.2,003 0.40 0.50 1993 9

D E S C R I P C I O N CAMIONETA AUTOMATICAMARCA: DODGE RAM 2500

MODELO: 2000SERIE: SERIE No.ID7HUI7N25J636814

ACCESORIOS: 4 X 4 MOTOR HECHO EN USA

CANT. V.R.N. V.U.T. E.E. E.C. OBS. % D V.U.R. D.A. V.N.R. IMPORTE

1 494,000 20 20 % 16 % 10 % 46 % 11 24,251 266,760 266,760

Page 9: 10 Formato de Avaluo de Maquinaria y Equipo

16 de Septiembre No. 1,405 Pte. Col. Fco. I. Madero, Cd. Madero, Tam. Tel.: (833) 2 10 76 52 Pag. 9

SUMA V.N.R. MAQUINARIA Y EQUIPO: $ 266,760

AVALUO DE MAQUINARIA Y/O EQUIPO AVALUO No. 009-050HOJA Nº 8

MAQUINARIA Y EQUIPO : No. 8 Fc Fo ADQ. E.E.2,003 0.40 0.50 1993 9

D E S C R I P C I O N CAMIONETA AUTOMATICAMARCA: DODGE RAM 2500

MODELO: 2000SERIE: SERIE No.ID7HUI7N25J636814

ACCESORIOS: 4 X 4 MOTOR HECHO EN USA

CANT. V.R.N. V.U.T. E.E. E.C. OBS. % D V.U.R. D.A. V.N.R. IMPORTE

1 494,000 20 20 % 16 % 10 % 46 % 11 24,251 266,760 266,760

SUMA V.N.R. MAQUINARIA Y EQUIPO: $ 266,760

MAQUINARIA Y EQUIPO : No. 9 Fc Fo ADQ. E.E.2,003 0.40 0.50 1993 9

D E S C R I P C I O N CAMIONETA AUTOMATICAMARCA: DODGE RAM 2500

MODELO: 2000SERIE: SERIE No.ID7HUI7N25J636814

ACCESORIOS: 4 X 4 MOTOR HECHO EN USA

CANT. V.R.N. V.U.T. E.E. E.C. OBS. % D V.U.R. D.A. V.N.R. IMPORTE

Page 10: 10 Formato de Avaluo de Maquinaria y Equipo

16 de Septiembre No. 1,405 Pte. Col. Fco. I. Madero, Cd. Madero, Tam. Tel.: (833) 2 10 76 52 Pag. 10

1 494,000 20 20 % 16 % 10 % 46 % 11 24,251 266,760 266,760

SUMA V.N.R. MAQUINARIA Y EQUIPO: $ 266,760

Page 11: 10 Formato de Avaluo de Maquinaria y Equipo

16 de Septiembre No. 1,405 Pte. Col. Fco. I. Madero, Cd. Madero, Tam. Tel.: (833) 2 10 76 52

AVALUO DE MAQUINARIA Y/O EQUIPO AVALUO No. 009-050HOJA Nº 6

Resumen de los valores obtenidos de acuerdo al estudio de Valuacion practicado durante los meses de Marzo y Abril del año en curso, es el siguiente :

R E S U M E N

PDA CONCEPTO V R N V N R VUR DA

1 CAMIONETA AUTOMATICA 494,000 266,760 11 24,251

DODGE RAM 2500

2 CAMIONETA AUTOMATICA 494,000 266,760 11 24,251

DODGE RAM 2500

3 CAMIONETA AUTOMATICA 494,000 266,760 11 24,251

DODGE RAM 2500

4 CAMIONETA AUTOMATICA 494,000 266,760 11 24,251

DODGE RAM 2500

5 CAMIONETA AUTOMATICA 494,000 266,760 11 24,251

DODGE RAM 2500

SUMA 2,470,000 1,333,800 121,255

ATENTAMENTE :

VALUADOR:

ING. REGINO PANTOJA VASORIACED. PROF. 6063724

REG. C.V.T. : 0 9ESPECIALIDAD EN VALUACION

NOTA: EL PRESENTE AVALÚO NO TENDRÁ VALIDEZ PARA FINES DISTINTOS DE LO ESPECIFICADO EN EL PROPÓSITO.

Page 12: 10 Formato de Avaluo de Maquinaria y Equipo

16 de Septiembre No. 1,405 Pte. Col. Fco. I. Madero, Cd. Madero, Tam. Tel.: (833) 2 10 76 52

AVALUO DE MAQUINARIA Y/O EQUIPO AVALUO No. 009-050HOJA Nº 7

VI. CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSION:

* Los análisis, opiniones y conclusiones reportados están limitados sólo por las suposiciones y condiciones limitantes reportadas en la sección de consideraciones previas al avalúo y son mis propios análisis, opiniones y conclusiones profesionales e imparciales. * La presente opinion de valor se considera de acuerdo a la solicitud, datos e informacion proporciobada por el solicitante.* Las consideraciones sociales, de crédito, factibilidad, usos legales y económicos de la zona influyen en los resultados y condiciones del avalúo, si estos se modifican o alteran repercutirán negativa o positivamente en el valor del mueble.

* El Valor Comercial lo estimamos igual al Valor Neto de Reposicion

Comentarios generales, supuestos y condiciones limitantes del avalúo:* No se investigó gravamen(es) o reservas de dominio, por tanto se asume la libre comercialización del mueble* La descripción del mueble y sus caracteristicas se obtuvó de la inspección fisica y de los documentos disponibles

* Mis análisis, opiniones y conclusiones son profesionales, fueron desarrolladas según mi leal saber y entender, ademas son imparciales y apegadas a los requisitos de la normatividad vigente de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores.* El presente avalúo no tendrá validez para un propósito o destino diferente al especificado en la sección "Antecedentes" de este reporte. Asimismo, si carece de firma autografa color azul del perito valuador.* Se hace constar que no existe interés presente o futuro sobre el mueble objeto de este informe

VII. CONCLUSION:

EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE MOTIVO DEL PRESENTE AVALUO

ASCIENDE A : $ 1,333,800

UN MILLON TRESCIENTOS TREINTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS PESOS 00/100 M.N.

CONSIDERAMOS QUE EL VALOR COMERCIAL O EL VALOR NETO DE REPOSICION DEL PRESENTE AVALUO,

CORRESPONDE AL DIA : 12 DE JULIO DEL 2009

VIII.- VALOR REFERIDO ( En su caso )

Fecha a referir : Indice anterior : 100.0000

Factor : 1.0000 Indice actual : 100.0000

Valor Referido $ 1,333,800

VALUADOR

ING. REGINO PANTOJA VASORIA

REG. C.V.T. : 0 9

CED. PROF. 6063724

ESPECIALIDAD EN VALUACION

Page 13: 10 Formato de Avaluo de Maquinaria y Equipo

16 de Septiembre No. 1,405 Pte. Col. Fco. I. Madero, Cd. Madero, Tam. Tel.: (833) 2 10 76 52

NOTA: EL PRESENTE AVALÚO NO TENDRÁ VALIDEZ PARA FINES DISTINTOS DE LO ESPECIFICADO EN EL PROPÓSITO.

Page 14: 10 Formato de Avaluo de Maquinaria y Equipo

ANEXO

Página 14

Módulo de conversión de cifras: número-letra

0 0 1000000 1300000 1330000 1333000 1333800 1333800 1333800 00 0 00

0 0 1 3 3 3 8 0 0 00

$ 1,333,800.00 <<< cantidad a procesar.

UN MILLON TRESCIENTOS TREINTA TRES MIL OCHOCIENTOS PESOS 00/100 M.N.

despliegue de resultado (cantidad con letra)

UNIDADES DECENAS DECENAS CENTENAS decenas de mill millones cien miles diez miles cien millon miles

1 UN DIEZ ONCE CIENTO UN MILLON UN MILLON

2 DOS VEINTI DOCE DOSCIENTOS DOS MILLONES

3 TRES TREINTA TRECE TRESCIENTOS TRES MILLONES TRESCIENTOS TREINTA TRES

4 CUATRO CUARENTA CATORCE CUATROCIENTOS CUATRO MILLON

5 CINCO CINCUENTA QUINCE QUINIENTOS CINCO MILLONES

6 SEIS SESENTA DIECI SEISCIENTOS SEIS MILLONES

7 SIETE SETENTA DIECI SETECIENTOS SIETE MILLONES

8 OCHO OCHENTA DIECI OCHOCIENTOS OCHO MILLONES

9 NUEVE NOVENTA DIECI NOVECIENTOS NUEVE MILLONE

0 DIECI

UN MILLON TRESCIENTOS TREINTA TRES

UN CIEN MIL MILLON Y

UN CIENTOS MILLONES RESULTADO: UN MILLON TRESCIENTOS TREINTA TRES MIL OCHOCIENTOS PESOS 00/100 M.N.

Page 15: 10 Formato de Avaluo de Maquinaria y Equipo

ANEXO

Página 15

cientos decenas unidades

OCHOCIENTOS

MIL OCHOCIENTOS

UN MILLON TRESCIENTOS TREINTA TRES MIL OCHOCIENTOS PESOS 00/100 M.N.