NUMERO QUINCE (15). En la ciudad de Guatemala, a los veintidós días del mes de septiembre del año dos mil cinco, ANTE MI: LISBETH REBECA MARROQUÍN URÍZAR, Notario, comparecen por una parte el señor MARIO RENE ASTEGUIETA DOMÍNGUEZ, de treinta y nueve años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Industrial, de éste domicilio, por no ser de mi conocimiento se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión Uno y registro setecientos cuatro mil trescientos cincuenta y cinco (704355), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, y por la otra parte los señores HUGO ROLANDO ORANTES DÍAZ, de treinta y dos años de edad, casado, guatemalteco, Estudiante, de este domicilio, por no ser de mi conocimiento se identifica con la cédula de vecindad numero de orden A guión Uno y registro ochocientos cincuenta y un mil quinientos sesenta y uno (851561) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala. Los comparecientes me aseguran encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de las generales antes descritas y de palabra y en español, por el presente acto celebran contrato de ARRENDAMIENTO, contenido en las siguientes cláusulas. PRIMERA: DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE: Expresa el Señor MARIO RENE ASTEGUIETA DOMÍNGUEZ, que en lo sucesivo se denominará “El Propietario”, que es legítimo propietario de la casa situada en Kilómetro Dieciochopunto seis, Carretera a San José Pinula, Residenciales Santa Anita Dos, Casa número cuatro, departamento de Guatemala, la casa mencionada se encuentra provista de los servicios de energía eléctrica, agua, una línea telefónica número sesenta y seis millones trescientos cuarenta y un mil ciento cincuenta y siete (66341157), consta de dos niveles, encontrándose en el primer nivel: sala, comedor, cocina con gabinetes y desayunador, lavandería y una bodega pequeña, cuarto de servicio con baño, en el segundo nivel tres dormitorios y el dormitorio principal con baño y walking closet; SEGUNDA: CONDICIONES: El Señor MARIO RENE ASTEGUIETA DOMÍNGUEZ, da en arrendamiento la casa identificada al señor HUGO ROLANDO ORANTES DÍAZ, a quien en el curso de éste instrumento se le denominará “El inquilino”, bajo las siguientes condiciones: a) El plazo del presente contrato será de UN AÑO a partir del uno de octubre del año dos mil cinco, y vence el treinta de septiembre del año dos mil seis. El contrato podrá prorrogarse a voluntad de ambas partes por períodos iguales o menores, siempre que conste dicha prórroga en escritura pública. En ningún caso, el contrato podrá tenerse por celebrado por tiempo indefinido por lo que con sesenta días de anticipación al vencimiento del plazo deberá quedar formalizada la prorroga y si “EL propietario” recibiera la renta por periodosposteriores al vencimiento, el contrato se entenderá prorrogado únicamente por el tiempo que cubra las rentas recibidas, quedando facultado “El propietario” para dar por vencido el contrato y exigir la desocupación por la vía sumaria correspondiente, si no se celebra nuevo contrato; b) RENTA: “El Inquilino”, pagará en concepto de renta la cantidad de SEISCIENTOS DÓLARES ($ 600.00), moneda de curso legal de los Estados Unidos de América, a la tasa de cambio del día de pago, según tasa de venta del Banco Industrial, la que deberá cancelar dentro de los cinco primeros días calendario, en la misma casa objeto del arrendamiento, contra entrega del recibo correspondiente, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno; asimismo, dentro de dicho monto está incluido el mantenimiento o gastos comunes del condominio que incluyen la extracción de basura, agua, servicio de cable, jardinería, mantenimiento de las áreas comunes y el arrendante se compromete a hacer mensualmente el pago respectivo; c)EL propietario podrá demandar ejecutivamente los pagos correspondientes a la otras obligaciones que El Inquilino adquiera por éste contrato, tales como pago de luz, teléfono, que tuviere que hacer efectivas en

defecto de El Inquilino. El Inquilino reconoce como título ejecutivo el testimonio de la presente escritura como buenas y exactas las cuentas que el Propietario lepresente en relación a éste contrato, y como obligación líquida, exigible y de plazo vencido el saldo, cuyo pago se le demande; e) El Inquilino pagará además todos los impuestos que graven actualmente la relación de arrendamiento y los que se establezcan en el futuro; f) El Inquilino pagará además los gastos legales de éste contrato y los que se establezcan en el futuro; g) DESTINO: El destino del inmueble será exclusivamente para vivienda. TERCERA: DAÑOS. El Inquilino responderá de todo daño o deterioro que sufra el inmueble por su culpa o negligencia, o la de sus familiares, o dependientes, con excepción de los que se originen del uso normal y ordinario de la casa o eventuales terremotos, asimismo, releva al propietario de los daños y perjuicios que pueda causarle a terceras personas, con motivo de tales hechos o actos que destruyan el inmueble, en cuyo caso; El Inquilino asume el pago total y absoluto de los daños ocasionados a terceras personas, quedando desligado desde ahora El Propietario de cualquier daño o perjuicio que con motivo de tales hechos o actos ocasionen a terceros. CUARTA: PROHIBICIONES. Queda prohibido a El Inquilino: a) Ceder o negociar los derechos derivados del presente contrato, a cualquier título, salvo consentimiento escrito del Arrendante, el cual deberá constar en escritura pública; b) Depositar en el inmueble materialescorrosivos, inflamables, destructivos, drogas y plantas productoras de alcaloides, armas, materiales u objetos, o realizar cualquier acto, prohibidos por la Ley, siendo directo y responsable de los usos que haga del mismo, por los daños y perjuicios que sufra el inmueble por culpa, descuido o negligencia; c) El Inquilino no podrá sub-arrendar total o parcialmente el inmueble que recibe en Arrendamiento; d) El Inquilino no podrá efectuar mejoras sin previa autorización de el Propietario; todas serán por cuenta de El Inquilino, y al finalizar el contrato, todo lo que sea removible podrá ser retirado por El Inquilino debiendo dejar las paredes, pisos, techos, terrazas, puertas y todo el inmueble tal y como lo recibe; el resto quedará a beneficio del inmueble, sin ninguna compensación a favor de El Inquilino. Si al remover cualquier mejora fuere a dejar hoyos en paredes, pisos, terraza o techo no podrá removerse y quedará a beneficio del inmueble, sin ninguna compensación a favor del inquilino. Se entiende que dichas mejoras corren por cuenta y riesgo de El Inquilino, así como la obtención de licencias necesarias para tal propósito; e) Darle al inmueble un destino diferente al establecido en éste instrumento. QUINTA: OTRAS CONDICIONES. El plazo de éste contrato podrá darse por vencido anticipadamente, quedando facultado El Propietario a pedir la desocupación: a) Porfalta de pago de dos rentas vencidas y consecutivas en la fecha convenida y en forma puntual, o la falta de pago de un mes, de cualquiera de los servicios de energía eléctrica, y teléfono en consecuencia demandar la desocupación del inmueble en Juicio Sumario, así como el cobro de las rentas atrasadas ejecutivamente; b) Si el Inquilino contraviniere en cualesquiera de las prohibiciones del presente contrato; c) Si El Inquilino desea desocupar el inmueble al final del plazo, debiendo notificar al Propietario con sesenta días de anticipación. SEXTA: ENTREGA DEL INMUEBLE: El Inquilino tomará posesión del inmueble el día uno de octubre del presente año. SÉPTIMA: ACEPTACIÓN ESPECIAL. Manifiesta el señor HUGO ROLANDO ORANTES DÍAZ, que en los términos antes expuestos, acepta éste contrato, que todo mes principiado se considerará como mes vencido para los efectos del pago de alquileres, que el valor de la renta lo pagará el día ya indicado, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno. OCTAVA: DEPOSITO. El señor HUGO ROLANDO ORANTES DÍAZ, entrega al propietario la cantidad de

SEISCIENTOS DÓLARES ($ 600.00), en calidad de depósito, suma que se le entregará al final del contrato o de alguna prórroga y cuando se efectué la desocupación total del inmueble, pero con la condición de que no exista saldo pendiente, ninguna renta atrasada, ni deuda por concepto deenergía eléctrica, teléfono, en el caso de existir deudas, se deducirán del depósito, devolviendo el saldo, si lo hubiere, así mismo si existieren daños al Inmueble, en cuyo caso se deducirán de éste depósito, si alcanzare para cubrir su monto, caso contrario se decidirán convencionalmente o en su caso por la vía judicial. NOVENA. INSPECCIÓN. El Inquilino permitirá que el Propietario por sí o por personas encomendadas por el, puedan inspeccionar el inmueble en cualquier momento y cuantas veces deseen hacerlo, en el entendido de que si el inmueble no se le diere el mantenimiento adecuado o sufriere daños evidentes podrá el propietario, exigir su inmediata reparación y exigir la desocupación del mismo. DÉCIMA: CONDICIONES ESPECIALES. El Inquilino, renuncia al fuero de su domicilio y se someten a los Tribunales de Justicia que el Propietario elija en caso de Ejecución Judicial, ambos aceptan como Título Ejecutivo el Testimonio de la presente escritura, y como buenas y exactas las cuentas que el Propietario les presente en relación a éste contrato, y como líquido, exigible y de plazo vencido el saldo o la cantidad de dinero cuyo pago se le demande, con relación a éste contrato. Los gastos que ocasionare la presente escritura, así como lo del Juicio de desahucio, sí lo hubiere, correrán por cuenta de El Inquilino; DÉCIMA PRIMERA: LUGAR PARA RECIBIRNOTIFICACIONES. El Inquilino señala como lugar para recibir notificaciones en: en la séptima avenida catorce guión cuarenta y cuatro zona nueve, Edificio La Galería, Primer Nivel, Oficina diecisiete, de ésta ciudad y se tendrán por válidas y bien hechas las que se efectúen en ese lugar, mientras no comuniquen por escrito al propietario su cambio de dirección. DÉCIMA SEGUNDA: CESIÓN DE DERECHOS. EL Propietario podrá ceder total o parcialmente los derechos sobre éste contrato, sin previo o posterior aviso a El Inquilino. Asimismo, podrá disponer en cualquier forma de tales derechos y aún gravar los mismos. DÉCIMA TERCERA: MANTENIMIENTO: El inmueble se recibe en perfectas condiciones, debiendo darle el mantenimiento adecuado a todo el inmueble, para mantenerlo en las mismas condiciones en las que la recibe. DÉCIMA CUARTA: ACEPTACIÓN. Todos los comparecientes manifiestan que en los términos antes expuestos aceptan el contenido íntegro del presente instrumento, sin modificación alguna. Yo, la Notaria, DOY FE: a) De haber tenido a la vista las cédulas de vecindad con que se identificaron los comparecientes y b) El Título de Propiedad del Inmueble, objeto de éste contrato. Leí íntegramente lo escrito a los otorgantes, quienes bien impuestos de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con la Notaria que autoriza.