Avaluo Apartamento

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Ingeniero Agrnomo Hctor M. Serrano D. Colegio de Ingenieros de Venezuela No. 10.819 Sociedad Venezolana de Ingenieros Agrnomos SVIA: 1.001 y P001 Sudeban: P. 2.574Maracay, 11 de Mayo del 2.010

Seores: Banco del Tesoro Sucursal Maracay Presentes.-

De acuerdo a los requerimientos de la ciudadana: CAROLINACAIAFA RAVENNA, Venezolana, titular de la Cdula de Identidad

Nmero V 16.206.855 y de este domicilio; se procedi a practicar un avalo tcnico para emitir mi opinin sobre el Valor de Mercado actual de un Apartamento signado con el No. 42, Planta Cuarto Piso del Edificio denominado Residencias Josefina, el cual se encuentra situado en el Barrio La Barraca, Avenida Este, N 204, Parroquia Madre Mara de San Jos, Jurisdiccin del Municipio Girardot Maracay Edo. Aragua.

Para dar mi opinin sobre el valor de mercado correspondiente de los bienes sealados a m persona; me fue entregado el informe fotogrfico contentivo de las condiciones de las mismas, a fin de obtener informacin sobre las caractersticas que tienen peso sobre su valor. Se aplicaron mtodos de valoracin para

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Ingeniero Agrnomo Hctor M. Serrano D. Colegio de Ingenieros de Venezuela No. 10.819 Sociedad Venezolana de Ingenieros Agrnomos SVIA: 1.001 y P001 Sudeban: P. 2.574poder determinar el valor de los bienes. Este avalo parte del supuesto que la propiedad incluye todos los derechos previstos en la Ley y no prejuzga acerca de la titularidad y estado legal de los mismos. El Informe incluye: Esta carta resumiendo el resultado de la investigacin. Un Certificado. Cuerpo del Informe donde se describen los bienes avaluados, criterios empleados, clculos, conclusiones y anexos, donde se incluyen: fotos, documento presentado y la Credencial de SUDEBAN e Inscripciones en otras instituciones de mi persona.

En consecuencia y de acuerdo a la investigacin, as como de las premisas especificadas, es de mi opinin que al 11 de Mayo de 2.010, el Valor de Mercado del apartamento con las caractersticas antes mencionadas y que se observan en el informe fotogrfico anexo y otras premisas establecidas por mi persona, se determina que el valor actual del bien antes sealado, se expresa de manera razonable en la siguiente cifra:

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Ingeniero Agrnomo Hctor M. Serrano D. Colegio de Ingenieros de Venezuela No. 10.819 Sociedad Venezolana de Ingenieros Agrnomos SVIA: 1.001 y P001 Sudeban: P. 2.574QUINIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL DOCIENTOS CINCUENTA Y OCHO BOLVARES FUERTES CON SESENTA Y OCHO CENTIMOS (586.258,68 Bs. F.).

ING. HCTOR SERRANO Perito Avaluador C. I.: V 2.750.381 C. I. V.: 10.819 P. A. SVIA: 001 SUDEBAN: P 2.574

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Ingeniero Agrnomo Hctor M. Serrano D. Colegio de Ingenieros de Venezuela No. 10.819 Sociedad Venezolana de Ingenieros Agrnomos SVIA: 1.001 y P001 Sudeban: P. 2.574CERTIFICACIN

El avaluador abajo firmante certifica:

a) El avalo realizado es producto de mtodos esencialmente objetivos, cientficos y universalmente admitidos como justos sin que haya influido en el avalo ningn factor, intencin o sentimiento personal que pudiese alterar en lo ms mnimo tanto los datos o hiptesis de trabajo como el resultado obtenido al aplicar los mencionados mtodos.

b)

No existe ningn inters directo ni indirecto con la propiedad ni con los contratantes en cualquier operacin comercial, ni ligan lazos familiares ni de ninguna otra ndole.

c) Todos los datos obtenidos de terceras personas o de archivos para confeccionar el presente informe son ciertos, hasta donde alcanza la buena fe del avaluador y que no ha exagerado ni omitido conscientemente ningn factor importante que puedan influir en el resultado de este avalo.

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Ingeniero Agrnomo Hctor M. Serrano D. Colegio de Ingenieros de Venezuela No. 10.819 Sociedad Venezolana de Ingenieros Agrnomos SVIA: 1.001 y P001 Sudeban: P. 2.574d) No se juzga la propiedad legal de los bienes descritos en este informe.

e) El avaluador declara bajo fe de juramento no ser,

para la

fecha de realizacin de este informe, FUNCIONARIO PBLICO de ninguna Institucin del estado.

ING. HCTOR SERRANO Perito Avaluador C. I.: V 2.750.381 C. I. V.: 10.819 P. A. SVIA: 001 SUDEBAN: P 2.574

INFORME DE AVALO5

Ingeniero Agrnomo Hctor M. Serrano D. Colegio de Ingenieros de Venezuela No. 10.819 Sociedad Venezolana de Ingenieros Agrnomos SVIA: 1.001 y P001 Sudeban: P. 2.574

PRESENTADO A:

BANCO DEL TESORO SUCURSAL MARACAY

SOLICITADO:

CAROLINA CAIAFA RAVENNA,

OBJETO DEL AVALO:

DETERMINAR EL VALOR ACTUAL DE UN APARTAMENTO.

DIRECCIN:

APARTAMENTO SIGNADO CON EL N. 42, PLANTA CUARTO PISO DEL

EDIFICIO

DENOMINADO

RESIDENCIAS JOSEFINA EL CUAL SE ENCUENTRA SITUADO EN EL

BARRIO LA BARRACA, AVE. ESTE N 204, PARROQUIA MADRE MARIA DE SAN JOSE, JURISDICCIN DEL MUNICIPIO EDO. ARAGUA. GIRARDOT, MARACAY

MONTO DEL AVALO:

Bs. F 586.258,68

INSPECTOR RESPONSABLE: AVALUADOR:

ING. AGRO. HECTOR M. SERRANO D.

ING. HCTOR SERRANO6

Ingeniero Agrnomo Hctor M. Serrano D. Colegio de Ingenieros de Venezuela No. 10.819 Sociedad Venezolana de Ingenieros Agrnomos SVIA: 1.001 y P001 Sudeban: P. 2.574Perito Avaluador C. I.: V 2.750.381 C. I. V.: 10.819 P. A. SVIA: 001 SUDEBAN: P 2.574FECHA DE ENTREGA:

14 DE MAYO DE 2.010

CALCULOS REALIZADOS:

CUADROS N1, N2 Y N3 SE OBSERVARAN POSTERIORMENTE

I.

OBJETO DEL AVALO

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Ingeniero Agrnomo Hctor M. Serrano D. Colegio de Ingenieros de Venezuela No. 10.819 Sociedad Venezolana de Ingenieros Agrnomos SVIA: 1.001 y P001 Sudeban: P. 2.574

El objeto del presente informe es determinar el valor actual del inmueble que posteriormente se describe: Apartamento signado con el No. 42, Planta Cuarto Piso del Edificio denominado Residencias Josefina, el cual se encuentra situado en el Barrio La Barraca, Avenida Este, N 204, Parroquia Madre Mara de San Jos, Jurisdiccin del Municipio Girardot Maracay Edo. Aragua. El cual

servir de base en la toma de decisiones, para una posible operacin comercial.

II.

FECHA DEL AVALO

El informe est fechado el 11 de Mayo de 2.010

III. IDENTIFICACIN DEL BIEN

El Apartamento signado con el No. 42, Planta Cuarto Piso del Edificio denominado Residencias Josefina, el cual se encuentra situado en el Barrio La Barraca, Avenida Este, N 204, Parroquia Madre Mara de San Jos, Jurisdiccin del Municipio Girardot Maracay Edo. Aragua. El cual servir de base en la toma de

decisiones, para una posible operacin comercial.

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Ingeniero Agrnomo Hctor M. Serrano D. Colegio de Ingenieros de Venezuela No. 10.819 Sociedad Venezolana de Ingenieros Agrnomos SVIA: 1.001 y P001 Sudeban: P. 2.574IV. MODO DE PROCEDER AL AVALO

Durante la elaboracin de este avalo se ha recabado toda la informacin necesaria, efectundose visita de inspeccin tanto al inmueble objeto, como a la zona y sus alrededores.

La Inspeccin del inmueble fue llevada a cabo en la persona del perito Avaluador HCTOR M. SERRANO D. y la misma comprendi cinco aspectos:

a) Inspeccin ocular. b) Visita de la zona y sus alrededores. c) Verificacin de los datos contenidos en documentos de

propiedad. d) Verificacin del estado actual e) Informe fotogrfico.

V. SERVICIOS, ACCESOS Y AREAS DE INFLUENCIAS

Servicios:

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Ingeniero Agrnomo Hctor M. Serrano D. Colegio de Ingenieros de Venezuela No. 10.819 Sociedad Venezolana de Ingenieros Agrnomos SVIA: 1.001 y P001 Sudeban: P. 2.574

La zona cuenta con los servicios bsicos necesarios para el funcionamiento de este tipo de comunidades Residencial-Comercial, entre los que podemos citar: Energa Elctrica, Alumbrado Pblico, Telfono, Fax, Aceras, Aguas, (ACUEDUCTO), Vialidad asfaltada.

Tambin los servicios complementarios como: Instituciones Bancarias, Instituciones Mdico Asistenciales, Educacionales desde la Primaria, Secundaria, Restaurantes, Urbanizaciones,

Supermercados y Centro Comercial en donde se pueden suplir las necesidades primarias de Alimentos, Ropas u otros servicios.

Es importante destacar, que la ubicacin del

Edificio

denominado Residencias Josefina es privilegiada dentro del contexto Urbano del Sector Este de Maracay, tanto por estar al pi de la principal arteria vial como lo es la Avenida Bolvar, que le permite acceso rpido y directo as como a los Centros Comerciales existentes, locales comerciales, lo que atrae personas de ciudades cercanas, del interior del pas y turistas. las

Accesos:

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Ingeniero Agrnomo Hctor M. Serrano D. Colegio de Ingenieros de Venezuela No. 10.819 Sociedad Venezolana de Ingenieros Agrnomos SVIA: 1.001 y P001 Sudeban: P. 2.574Su principal Acceso se realiza a travs de la Avenida Bolvar, la zona posee fcil comunicacin con el resto de la ciudad.

VI. DESCRIPCIN DEL INMUEBLE:

En el documento de Parcelamiento y de Condominio del Edificio denominado Residencias Josefina, estn determinadas las medidas, linderos y dems especificaciones, segn consta de documento protocolizado en la Oficina Subalterna del Primer Circuito de Registro del Distrito Girardot, del Estado Aragua, el da 03 de Noviembre de 1.980, bajo el No. 08, Folio 30 vto., Tomo 2 adicional, protocolo Primero.

VII. DESCRIPCIN ESPECFICA DEL INMUEBLE

La edificacin posee Arquitectura sencilla, construida en forma tradicional.

El apartamento objeto de Avalo posee las siguientes caractersticas particulares:

a) Materiales y Acabados:

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Ingeniero Agrnomo Hctor M. Serrano D. Colegio de Ingenieros de Venezuela No. 10.819 Sociedad Venezolana de Ingenieros Agrnomos SVIA: 1.001 y P001 Sudeban: P. 2.574Estructura: Losa de concreto, apoyada sobre columnas y viga