Avaluos y Catastro Bienio 2014-2015

EL GOBIERNO AUTNOMO, DESCENTRALIZADO MUNICIPAL DEL CANTN LA LIBERTAD

CONSIDERANDO:

Que la Ley de Creacin del Cantn La Libertad se promulg en el Registro Oficial No. 186 del 14 de abril de 1.993, ratificada por el Decreto Ley No. 126 C.L.P. de interpretacin, publicada en el Registro Oficial No. 989 del 16 de julio de 1.996, fecha desde la cual, las administraciones asumen con obligacin y responsabilidad reglamentar funciones que le corresponden de conformidad con la Ley:

Que, el Art. 238 de la Constitucin de la Repblica de Ecuador Que los Gobiernos Autnomos Descentralizados gozaran de autonoma poltica, administrativa y financiera y se regirn por los principios de solidaridad, subsidiaridad, equidad interterritorial, integracin y participacin ciudadana.

Constituyen Gobiernos Autnomos Descentralizados entre otros los Concejos Municipales;

Que, el Art. 239 de la Constitucin de la Repblica del Ecuador determina Que los Gobiernos Autnomos Descentralizados se regir por la ley correspondiente;

Que, el Art. 240 de la Constitucin de la Repblica del Ecuador determina Que los Gobiernos Autnomos Descentralizados Cantonales, tendrn facultades legislativas en el mbito de sus competencias, y jurisdicciones territoriales y ejercern facultades ejecutivas;

Que, el Art. 264 de la Constitucin de la Repblica del Ecuador determina 14 competencias exclusivas sin perjuicio de otras establecidas por Ley que tienen y ejercern los Gobiernos Autnomos Descentralizados Municipales;

Que, el Art. 3 del Cdigo Orgnico Territorial, Autonoma y descentralizacin, determina Que el Ejercicio de la autoridad y las potestades pblicas de los Gobiernos Descentralizados, se regirn por los principios de; Unidad; Solidaridad; Coordinacin y Corresponsabilidad, Subsidiaridad; Complementariedad, Equidad Interterritorial; Participacin Ciudadana; y Sustentabilidad del Desarrollo;

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Que, el Art. 6 del Cdigo Orgnico Territorial, Autonoma y Descentralizacin, determina Que ninguna funcin del Estado ni autoridad extraa podr interferir en la autonoma poltica, administrativa y financiera propias de los Gobiernos Autnomos Descentralizados, salvo lo prescripto por la Constitucin y las leyes de la Republica;

Que, el Art. 28 del Cdigo Orgnico Territorial, Autonoma y Descentralizacin, determina que cada circunscripcin territorial tendr un Gobierno Autnomo Descentralizado para la promocin del desarrollo y la garanta del buen vivir a travs del ejercicio de sus competencias;

Que, el Art. 53 del Cdigo Orgnico Territorial, Autonoma y Descentralizacin, determina Que los Gobiernos Autnomos Descentralizados municipales son personas jurdicas de derecho pblico con autonoma poltica y financiera;

Que, el Art. 56 del Cdigo Orgnico Territorial, Autonoma y Descentralizacin, determina que El Concejo Municipal es el rgano de legislacin y fiscalizacin del Gobierno Autnomo Descentralizado Municipal;

Que, el Art. 57 literal a) del Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin, determina Que al Concejo Municipal le corresponde el ejercicio de la facultad normativa en las materias de competencia del Gobierno Autnomo Descentralizado Municipal, mediante la expedicin de ordenanzas cantonales

Que por responsabilidad del Concejo Municipal, ante factores de carcter econmico, social, poltico, y con la imperiosa necesidad de mejorar parte de sus ingresos tributarios, conlleva a revisar y actualizar el catastro por medio de un nuevo avalo para el bienio 2.014-2.015, tal como lo indica el Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin.

Que, la ley Orgnica de Rgimen Municipal fue derogada totalmente por el Cdigo Orgnico de Organizacin territorial, Autnomo y Descentralizacin, publicado en el Suplemento del Registro Oficial 303 del martes 19 de octubre del 2010 desde entonces se encuentra vigente y de aplicacin en el territorio del pas;

Que el Cantn La Libertad en lo que respecta a obra pblica en su permetro urbano, cuenta con la regeneracin urbana de su malecn y

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los servicios bsicos de infraestructura como agua potable, alcantarillado, energa elctrica, arreglo de calles, equipamiento urbano en el rea de salud, educacin e instituciones sociales.

Que, el Art. 495 del Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin establece que los predios urbanos sern valorados mediante la aplicacin de los elementos de valor del suelo, valor de las edificaciones, y valor de reposicin previstos en ste Cdigo; con este propsito, el Concejo aprobar mediante Ordenanza, el plano del valor de la tierra, los factores de aumento o reduccin del valor del terreno por los aspectos geomtricos, topogrficos, accesibilidad a determinados servicios, como agua potable, alcantarillado y otros servicios, as como los factores para la valoracin de la edificacin.;

Que, el Art. 496 del Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin, los gobiernos municipalidades realizarn en forma obligatoria actualizaciones generales de catastros y de la valoracin de la propiedad urbana cada bienio, estableciendo separadamente el valor actual de los terrenos y de las edificaciones con los principios tcnicos que rige la materia.

Que, el Art. 68 del Cdigo Tributario le faculta a la Municipalidad a ejercer la determinacin de la obligacin tributaria;

Que, los Arts. 87 y 88 del Cdigo tributario le facultan a la Municipalidad a adoptar por disposicin administrativa la modalidad para escoger cualquiera de los sistemas de determinacin previstos en este cdigo; y,

Por lo que en uso de las atribuciones que para estos casos concede el Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin en actual vigencia:

EXPIDE:

LA ORDENANZA DE REVISION DE AVALOS Y CATASTROS PARA EL CANTN LA LIBERTAD

Art. 1.- El Gobierno Autnomo, Descentralizado Municipal del Cantn La Libertad mediante la presente Ordenanza, reglamenta el catastro y el avalo de la propiedad del Cantn La Libertad y establece los principios, normas tcnicas, y parmetros especficos para proceder al avalo general de la propiedad inmobiliaria del Cantn para el bienio 2.014-2.015.

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Art. 2.- El Gobierno Municipal para el efecto previsto en el artculo anterior ha procedido a zonificar y sectorizar al cantn en el Plano Valorativo de la Tierra que regir durante el nuevo bienio y valorizar la tierra por manzanas

Art. 3.- Para llevar a la prctica el avalo general de la propiedad inmobiliaria para el bienio 2.014-2.015 inclusive, de conformidad con el Art. 496 del Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin, el Alcalde del Cantn y el Director Financiero notificarn por la prensa o por una boleta a los propietarios de bienes inmuebles del Cantn La Libertad, hacindole conocer la realizacin del nuevo catastro y avalo del quinto bienio dispuesto en sta Ordenanza, para que concurran al departamento de Avalos y Catastros de la municipalidad portando su ttulo de propiedad debidamente inscrito y dems documentacin que justifiquen el dominio sobre el predio materia del catastro y avalo.

Art. 4.- Objeto del impuesto.- Son objetos del impuesto a la propiedad urbana, todos los predios ubicados dentro de los lmites de la zonas urbanas de la cabecera cantonal y de las dems zonas urbanas del cantn determinadas de conformidad con la ley.

Art. 5.- Impuestos que gravan a los impuestos urbanos.- Los predios urbanos estn gravados por los siguientes impuestos establecidos en los Art. 492 al 513 en el Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin.

a.- Impuesto a los predios urbanosb.- Impuestos adicionales en zonas de promocin inmediata.

Art. 6.- Existencia del hecho generador.- El catastro registrara los elementos cualitativos y cuantitativos que establecen la existencia del hecho generador, los cuales estructuran el contenido de la informacin predial, en el formulario de declaracin o ficha predial con los siguientes indicadores generales:

Identificacin del predio, nombre o razn social del propietario o arrendatario, cdula de identidad, registro nico de contribuyente, clave catastral, forma y registro de adquisicin o transferencia de dominio, plano descriptivo del solar y construccin con sus caractersticas, linderos y mensuras, avalo del solar y de la construccin, porcentaje de construccin, depreciacin, descuentos por hipotecas, desglose de impuestos, exencin tributaria parcial, exencin de impuestos municipales, y bienes exentos contemplados en los artculos 498, 509 y

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510 del Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin.

Art. 7.- Sujeto Activo.- El sujeto activo de los impuestos sealados en los artculos precedentes es la Municipalidad del Cantn la Libertad.

Art. 8.- Sujetos Pasivos.- Son los sujetos pasivos, los contribuyentes o responsables de los impuestos que gravan la propiedad urbana, las personas naturales o jurdicas, las sociedades de hecho, las sociedades de bienes, las herencias yacentes y dems entidades aun cuando careciesen de personalidad jurdica, como sealan los Art. 24, 25, 26, 27, y 28 del Cdigo tributario y que sean propietarios o usufructuarios de bienes races ubicados en las zonas urbanas del cantn.

Art. 9.- Los propietarios de predios urbanos estn obligados en cada modificacin o refaccin en el inmueble, hacer conocer al departamento de Avalos y Catastros los cambios, para que asienten en las fichas catastrales una vez obtenido el permiso municipal de construccin, refaccin o en su defecto el Gobierno Municipal inspeccionar el predio para su actualizacin correspondiente.

Art. 10.- Toda persona que de cualquier modo adquiere el dominio de un inmueble en el Cantn La Libertad, despus de haber inscrito el ttulo de transferencia de dominio en el Registro de la Propiedad, estn obligados dentro de los 10 das posteriores a inscribir en el catastro municipal dicha transferencia.

Por su parte el Registrador de la Propiedad del Cantn La Libertad dar cumplimiento a lo dispuesto en el Art. 526 del Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin.

Art. 11.- Las construcciones nuevas, aumentos y refacciones que se produzcan previo al permiso municipal una vez aprobado los planos y la obra, estarn sujetas a la inspeccin final que la realizar la Direccin de Planificacin y Desarrollo y para los efectos respectivos se notificar al departamento de Catastros, el cul proceder a abrir o modificar la tarjeta catastral determinando en la misma los cambios operados en el inmueble, y practicar su avalo.

Art. 12.- Valor de la Propiedad.- Para establecer el valor de la propiedad se considerara en forma obligatoria, los siguientes elementos:

a) El valor del suelo que es el precio unitario de suelo, urbano o rural,

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Determinado por un proceso de comparacin con precios de venta de Parcelas o solares de condiciones similares u homogneas del mismo Sector, multiplicado por la superficie de la parcela o solar;

b) El valor de las edificaciones que es el precio de las construcciones que se hayan desarrollado con carcter permanente sobre un so-lar, calculado sobre el mtodo de reposicin; y,

c) El valor de reposicin que se determina aplicando un proceso que permite la simulacin de construccin de la obra que va a ser avaluada, a costos actualizados de construccin, depreciada de forma proporcional al tiempo de vida til.

Los predios urbanos sern valorados mediante la aplicacin de los elementos de valor del suelo, valor de las edificaciones y valor de reposicin previstos en esta ley; en base a la informacin, componentes, valores y parmetros tcnicos, los cuales sern particulares de cada localidad y que se describen a continuacin:

. Valor de terreno.- Se establece sobre la informacin de carcter cualitativo de la infraestructura bsica, y complementaria, y servi-cios municipales, informacin que cuantificada mediante procedi-mientos estadsticos permitir definir la cobertura y dficit de las infraestructuras y servicios instalados en cada una de las reas ur-banas del cantn.

El valor base que consta en el plano del valor de la tierra ser afectada por los siguientes factores de aumento o reduccin: Topogrficos; a nivel, bajo nivel, sobre nivel, accidentado, escarpado. Geomtricos; localizados, forma; superficie, relacin, dimensiones, frente y fondo. Accesibilidad a servicios; vas, energa elctrica, agua, alcantarillado, aceras, telfono, recoleccin de basura y aseo de calles.

CUADRO DE COEFICIENTES DE MODIFICACION POR INDICADORES

COEFICIENTE DE VA (K1)

VIASAVENIDA / CALLE ASFALTADOAVENIDA / CALLE DOBLE RIEGOAVENIDA / CALLE TIERRA NATURAL

COEFICIENTE DE SERVICIOS (K2)

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SERVICIOSAGUA POTABLEALCANTARILLADOENERGA ELCTRICATELFONOTRANSPORTE URBANO

COEFICIENTE DE UBICACIN (K3)

UBICACINESQUINAMEDIO

COEFICIENTE TOPOGRFICO (K4)

DESIGNACIN

GRADO DE INCLINACIN

PLANO 0 A 5SEMIPLANO 5 A 10PENDIENTE 10 A 20MUY PENDIENTE

20 A 40

BARRANCO 40

COEFICIENTE DE SERVICIOS URBANOS MUNICIPALES (K5)

SERVICIOSRECOLECCIN DE BASURAASEO DE CALLE

Las particularidades fsicas de cada terreno de acuerdo a su implantacin en la ciudad en la realidad dan la posibilidad de mltiples enlaces entre variable e indicadores, los que representan al estado actual del precio, condiciones con las que permite realizar su valoracin individual.

Por lo que el valor comercial individual del terreno est dado por el valor m2 de sector homogneo localizado en el plano del valor de la tierra, multiplicado por el factor de afectacin de; caractersticas del suelo topografa, relacin frente/fondo, forma superficie y localizacin en la manzana, resultado que se multiplica por la superficie del predio para obtener el valor comercial individual.

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b) Valor de edificacin.- Se establece el valor de las edificaciones que se hayan desarrollado con el carcter de permanente, proceso que a travs de la aplicacin de la simulacin de presupuesto de obra que va a ser avaluada a costos actualizados, en las que costaran los siguientes indicadores: de carcter general; tipo de estructura; edad de la construccin, estado de conservacin, reparaciones y nmero de pisos en su estructura, columnas, vigas y cadenas, entrepisos, paredes, escaleras, y cubierta. En acabados; revestimiento de pisos, interiores, exteriores, escaleras, tumbados, cubiertas, puertas, ventanas, cubre ventanas y closet. En instalaciones; sanitarios, baos, y elctricas. Otras inversiones; sauna/turco/hidromasaje, ascensor, escaleras elctricas, aire acondicionado, sistema y redes de seguridad, piscinas, cerramiento, vas y caminos e instalaciones deportivas.

Art. 13.- Cuando se trate de predios sometidos al rgimen de Propiedad Horizontal, el catastro se har separadamente de acuerdo al ttulo de cada condmino y se lo determinar considerando la alcuota porcentual para el terreno y el rea de construccin de cada departamento, local comercial, suite, pent-house, garaje, bodega, etc.

Art. 14.- Para los efectos de sta Ordenanza de Avalos y Catastros, el avalo municipal es el que corresponde al valor actual, o real del predio, el que ser determinado por el departamento de Avalos y Catastros segn lo previsto en el Cdigo y sta Ordenanza.

Art. 15.- Para los efectos de sta Ordenanza, el avalo actual es el que sirve de base para la liquidacin del impuesto o tarifa a la propiedad urbana, conforme lo dispuesto en el Cdigo.

Art. 16.- Previo a la creacin de nuevos sectores, que tengan que ser incorporados al catastro municipal como rea urbana deber constar con el respectivo informe de la jefatura de catastro, donde se determinara el valor del metro cuadrado del terreno, en base a las normas tcnicas y a esta ordenanza.

Art. 17.- Determinacin de la base imponible.- la base imposible, es el valor de la propiedad previstos en el Art.495 de Cdigo Orgnico de Organizacin territorial, Autonoma y descentralizacin,

Art. 18.- Deducciones o rebajas.- Determinada la base imponible, se consideran las rebajas y deducciones consideradas en el Cdigo Orgnico de Organizacin territorial, Autonoma y descentralizacin, las mismas que se harn efectivas mediante la presentacin de la solicitud correspondiente por parte del contribuyente ante el Director Financiero Municipal.

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Las solicitudes se podrn presentar hasta el 30 de noviembre del ao inmediato anterior y estarn acompaados de todos los documentos justificativos.

Art. 19.- Estmulos tributarios.- Con la finalidad de estimular el desarrollo del turismo, construccin, la industria, el comercio y otras actividades productivas, culturales; educativas, deportivas, de beneficencia as como las que protejan y defiendan: el medio ambiente los concejos cantonales podrn disminuir hasta un 50% los valores que correspondan a cancelar a los diferentes sujetos pasivos de los tributos establecidos en el presente cdigo conforme lo determina el Art. 498 del Cdigo Orgnico de organizacin Territorial Autonoma y descentralizacin.

Art. 20.- Exenciones de impuestos.- Estn exentos del pago de impuestos, pero no de tasas ni de contribuciones especiales de mejoras las propiedades o predios determinados en el Art. 509 del Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin.

Art. 21.- Exenciones Temporales.- Gozaran de una exencin temporal por los 5 aos posteriores al de su terminacin, o al de la adjudicacin, y hasta por 2 aos siguiente al de su construccin los bienes inmuebles determinados en el Art. 510 del Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin.

Art. 22.- Determinacin del impuesto predial. El Concejo de La Libertad despus de revisar, estudiar, analizar y aprobar los valores de los terrenos y los valores de las edificaciones y tambin cuantificar sus avalos a considerado conveniente establecer el dos punto tres por mil (2.3 0/00) para cobrar el impuesto predial urbano para el bienio 2014-2015.

Art. 23.- Impuestos a los inmuebles no edificados.- El recargo del dos por mil (2 x 1.000) anual que se cobrara a los solares no edificados, hasta que se realice la edificacin, para su aplicacin se estar a lo dispuesto en el Art. 507, literales desde a), b), c), d), e), y f) del Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin.

Art. 24.- Recargo a los solares no edificados.- El recargo del dos por mil (2 x 1.000) anual que se cobrar a los solares no edificados, hasta que se realice la edificacin, para su aplicacin se estar a lo dispuesta en el Art. 507, literales desde a), b), c), d), e), y f) del Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin.

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Art. 25.- Liquidacin acumulada a propietario de varios predios.- Cuando un propietario posee varios predios avaluados separadamente en la misma jurisdiccin municipal, para forma el catastro y establecer el valor imponible, se sumara los valores imponibles de los distintos pre-dios, incluido los derechos que posea en condominio, luego de afectar la educacin por cargas hipotecarias que afectan en cada predio. Se toma-ra como base lo dispuesto por el Art. 505 del Cdigo Orgnico de Orga-nizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin.

Art. 26.- Normas relativas a predios en condominio.- Cuando un predio pertenezca a varios condominios podrn estos de comn, acuerdo, o uno de ellos, pedir que en el catastro se haga constar separadamente el valor que corresponda a su propiedad segn los titulo de la copropiedad de conformidad con lo que establece el Art. 506 del Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin, y en relacin a la ley de Propiedad Horizontal y su reglamento.

Art. 27.- Emisin de ttulos de crdito.- Sobre las bases de los catastros la Direccin Financiera Municipal ordenara a la Oficina de Rentas la emisin de los correspondientes ttulos de crdito hasta el 31 de Diciembre del ao inmediato anterior al que corresponden, los mismos que refrendados por el Director Financiero, registrados y debidamente contabilizadas de que se notifique al contribuyente de esta obligacin.

Los ttulos de crditos contendrn los requisitos dispuestos en el Art. 150 del Cdigo tributario, la falta de alguno de los requisitos establecidos en este artculo, excepto el sealado en el numeral 6, causara la nulidad del ttulo de crdito.

Art. 28.- Pago del impuesto.- El impuesto debe pagarse en el curso del respectivo ao. Los pagos podrn efectuarse desde el primero de enero de cada ao, aun cuando no se hubiere emitido catastro. En este caso, se realizara el pago a base del catastro del ao anterior y se entregara al contribuyente un recibo provisional. El vencimiento de la Obligacin tributaria ser el 31 de Diciembre de cada ao.

Los pagos que se hagan desde enero hasta junio inclusive, gozaran de las rebajas al impuesto principal, de conformidad con la escala siguiente:

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FECHA DE PAGO PORCENAJE DE DESCUENTO

Del 1 al 15 de Enero 10%Del 16 al 31 de Enero 9%Del 1 al 15 de febrero 8%Del 16 al 28 de febrero 7%Del 1 al 15 de marzo 6%Del 16 al 31 de marzo 5%Del 1 al 15 de abril 4%Del 16 al 30 de abril 3%Del 1 al 15 de mayo 3%Del 16 al 31 de mayo 2%Del 1 al 15 de junio 2%Del 16 al 30 de junio 1%

De igual manera los pagos que se realicen a partir del 1 de julio, tendrn un recargo del 10% del valor del impuesto a ser cancelado, vencido el ao fiscal, el impuesto, recargo e intereses de mora sern cobrados por la va coactiva, conforme lo determinara el Art. 512 del Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin.

Art. 29.- Liquidacin de cobro.- Al efectuarse la liquidacin de cobro de los ttulos de crditos tributarios, se establecer con absoluta claridad el monto de los intereses, recargos o descuentos a que hubiere lugar y el valor efectivamente cobrado, lo que se reflejara en el correspondiente parte diario de recaudacin.

Art. 30.- Imputacin de pagos parciales.- Los pagos parciales, se imputaran en el siguiente orden: primero a intereses, luego al tributo, por ltimo, a multas y costas.

Si un contribuyente o responsable debiera varios ttulos de crdito, el pago se imputara primero al ttulo de crdito ms antiguo que no haya prescrito.

Art. 31.- Notificacin.- A este efecto, la Direccin Financiera notificara por la prensa o por una boleta a los propietarios, hacindoles conocer la realizacin del avalu. Concluido el proceso se notificara el valor del avalu.

Art. 32.- Reclamos y recursos.- Los contribuyentes responsables o terceros, tiene derecho a presentar reclamos e interponer los recursos administrativos previos en el Art. 115 del Cdigo tributario y los Arts. 329 y 393 del Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y

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Descentralizacin, ante el Director Financiero Municipal, quien los resolver en el tiempo y en la forma establecida.

En caso de encontrarse en desacuerdo con la valoracin de su propiedad, el contribuyente podr impugnarla dentro del trmino de quince (15) das a partir de la fecha de notificacin, ante el rgano correspondiente, mismo que podr pronunciarse en un trmino de treinta das. Para tramitar la impugnacin, no se requiere del contribuyente el pago previo del nuevo valor del tributo.

Art. 33.- Sanciones Tributarias.- Los contribuyentes responsables a los impuestos de los predios urbanos que cometieran infracciones, contravenciones o faltas reglamentarias, en lo referente a las normas que rigen la determinacin, administracin y control del impuesto a los predios urbanos y sus adicionales, estarn sujetos a las sanciones previstas en el libro IV del Cdigo Tributario.

Art. 34.- Certificacin de Avalos.- La Oficina de Avalos y Catastro confiere la certificacin sobre el valor de la propiedad urbana, que le fueren solicitados por el contribuyente o responsable del impuesto a los predios urbanos, previa solicitud escrita y, la presentacin del certificado de no adeudar a la Municipalidad por concepto alguno. Art. 35.- Para cumplir con lo dispuesto en el inciso tercero del artculo 14 de la Ley Del Anciano, el Concejo establece el cero punto cincuenta por mil (0.25 0/00) para cobrar el impuesto predial urbano para el bienio 2.014-2.015.

Art 36.- Ante la eventualidad que despus de aplicar los nuevos avalos el impuesto a aplicarse para el Bienio 2014-2015, resultare inferior al valor pagado de impuesto por predio urbano del ao 2013, el GAD Municipal deja establecido que el impuesto para el Bienio 2014-2015 ser igual o mayor al ao inmediato anterior.

DISPOSICIONES GENERALES

Primera.- Con la Ordenanza de Avalos y Catastros para el Cantn La Libertad, se pondr en vigencia el nuevo plano valorativo de la tierra del Cantn La Libertad para el bienio 2.014-2.015, contemplada en una tabla valorativa de la tierra por manzana y solares (anexo No. 1) que han sugerido el Departamento Municipal de Avalos y Catastros, la Comisin Especial Evaluadora nominada por el Concejo; el mismo que aprob la Ordenanza, cuyo cuerpo forma parte de las normas tcnicas y parmetros especficos de avalos.

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Segunda.- En la presente Ordenanza de Avalos y Catastros para el Cantn La Liberad, las construcciones estarn sujetas a la tabla de clasificacin de edificaciones y sus valores respectivamente (anexo No. 2); contempladas en las normas tcnicas y parmetros especficos de avalos y con la informacin que contiene cada ficha catastral.

Tercera.- En la presente Ordenanza de Avalos y Catastros para el Cantn La Libertad, la propiedad horizontal, estar sujeta a la alcuota porcentual del terreno y la tabla de clasificacin de la propiedad horizontal, y sus valores (anexo No. 3) especificada en las normas tcnicas y parmetros especficos de avalos.

Cuarta.- Al final de los sectores urbanizados en las zonas No. 3 y No. 4, existen suelos urbanizables, que estn considerados como rea de expansin urbana, la misma que no podrn ser utilizadas para otro fin si no para urbanizaciones futuras, y la utilizacin de su suelo estar sujeto y regida por la Ordenanza del ramo vigente en el Cantn.

Quinta.- Para los efectos de avalos, el cantn est dividido en 5 zonas, subdivididas en 86 sectores y el suelo est clasificado en suelo urbano, suelo urbanizable, suelo no urbanizable protegido y suelo no urbanizable de alto riesgo.

En la parte nor-este, sur-este, oeste y sur del Cantn, estn ubicados los lmites cantonales con Salinas y Santa Elena, existe suelo urbanizable de alto riesgo que no deben ser urbanizadas por ser reas bajas y de fcil riesgo de inundaciones, a excepcin de los que actualmente ya se encuentran urbanizados.

Tambin existen suelos no urbanizados protegidos que pueden ser alquilados mediante contratos especiales y que de ninguna manera pueden ser vendidos a sus tenedores.

Para efectos de arrendar rea de suelo urbanizable protegido, se considerar el valor de USD$ 6.43, multiplicado por una hectrea (10.000mt2) y su resultante ser dividido para 50 y obtendremos el valor del arriendo por una anualidad.

Sexta.- Previo a las creaciones de nuevos sectores y ciudadelas, que tengan que ser incorporadas al catastro municipal como reas urbanizadas, los terrenos y construcciones que en ellos existan debern ser avaluados por la Jefatura de Avalos y Catastros conforme a las normas tcnicas, y a sta Ordenanza.

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Sptima.- La presente Ordenanza, teniendo el carcter de reglamentaria, de acuerdo al Art. 324 del Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin entrar en vigencia a partir del 1 de enero del 2.014 hasta el 31 de diciembre del ao 2.015, sin perjuicio de su publicacin en el Registro Oficial.

Octava.- Previo al correspondiente catastro de las Escrituras de actos traslaticios de dominio y constitutivos de dominio, tiene que estar cancelado el Impuesto Predial Urbano correspondiente al ao en curso en que se otorgare la escritura.

Novena.- Forman parte de sta Ordenanza las notificaciones publicadas a los contribuyentes por los diarios:

PUBLICACIN.- Por su carcter de tributaria, publquese esta ordenanza en la Gaceta Oficial, pagina Web del Gobierno Municipal, y dems se promulgara y remitir para su publicacin en el Registro Oficial, conforme lo determinado en el Art. 324 del Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin.

DEROGATORIA.- Se deroga expresamente la Ordenanza de Avalos y Catastros Bienio 2.012 2.013 para el Cantn La Libertad aprobada en la sesin ordinaria del 15 y sesin extraordinaria del 21 de diciembre del ao 2.011

Dado en la Sala de Sesiones del Gobierno Autnomo Descentralizado Municipal del cantn La Libertad, a los veinticuatro das del mes de diciembre del ao dos mil trece.

Ab. Johanna Arias Snchez Srta. Luz Marina Serrano TorresVICEALCALDESA DEL CANTN SECRETARIA GENERAL MUNICIPAL

SECRETARA GENERAL DEL GOBIERNO AUTNOMODESCENTRALIZADO MUNICIPAL DEL CANTN LA LIBERTAD

La Libertad, Diciembre 24 del 2013.- Las 1615CERTIFICO: Que la presente ORDENANZA DE REVISIN DE AVALOS Y CATASTROS PARA EL CANTN LA LIBERTAD BIENIO 2014 2015, fue conocida, discutida y aprobada en las Sesiones Ordinaria del 23 y Extraordinaria del 24 de diciembre del 2013, de conformidad con el Art. 322, inciso tercero del Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin COOTAD, ordenanza que en tres ejemplares ha sido remitida al seor Alcalde para su respectivo

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dictamen.

Srta. Luz Marina Serrano TorresSECRETARIA GENERAL MUNICIPAL

ALCALDA DEL GOBIERNO AUTNOMO DESCENTRALIZADO MUNICIPAL DEL CANTN LA LIBERTAD

La Libertad, Diciembre 26 del 2013.- Las 16:55

Toda vez que la ORDENANZA DE REVISIN DE AVALOS Y CATASTROS PARA EL CANTN LA LIBERTAD BIENIO 2014 2015, ha sido conocida, discutida y aprobada por la Ilustre Corporacin Edilicia del cantn La Libertad en las Sesiones Ordinaria del 23 y Extraordinaria del 24 de diciembre del 2013, habiendo cumplido con las disposiciones contempladas en el Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin - COOTAD, esta Alcalda en uso de las facultades contenidas en Art. 322, inciso cuarto de la misma ley SANCIONA en todas sus partes la ORDENANZA DE AVALOS Y CATASTROS PARA EL CANTN LA LIBERTAD.

Eco. Marco Chango JachoALCALDE DEL CANTN

SECRETARA GENERAL DEL GOBIERNO AUTNOMODESCENTRALIZADO MUNICIPAL DEL CANTN LA LIBERTAD

La Libertad, Diciembre 27 del 2013.- Las 17:20

Provey y firm el Decreto que antecede el seor economista Marco Chango Jacho, Alcalde del cantn La Libertad, a los veintisis das del mes de enero del ao dos mil trece.

Srta. Luz Marina Serrano TorresSECRETARIA GENERAL MUNICIPAL

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GOBIERNO MUNICIPAL DEL CANTN LA LIBETRADACTUALIZACIN CATASTRAL

BIENIO 2.014-2.015

El Gobierno Municipal del Cantn La Libertad, en el presente ao y por disposicin del Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin se encuentra finalizando su tercer bienio, periodo durante el cual por medio de su catastro ha cumplido con su finalidad administrativa, tcnica y tributaria.

Considerando la informacin recabada del libre mercado de oferta y demanda del suelo urbano conduce a la determinacin del valor en relacin con el precio de compra venta en el mercado, informacin que se la registra en los espacios de intervencin del Catastro, el cual responde a comportamientos especficos de acuerdo a las condiciones sociales, econmicas y polticas del desarrollo fsico urbano de la ciudad.

Los componentes del mercado dependen en mucho de la especulacin en la compraventa del suelo. Se especula con el precio de la oferta dependiendo de la demanda existente por compradores interesados, la mayor demanda provoca en el vendedor, mayor especulacin, consecuentemente, esto incide en la elevacin del precio inicial.

Una vez identificados los precios del mercado por sectores homognicos y definido los lmites y promedios de la ponderacin se establece los precios del sector homognico tipo, con los valores obtenidos se debe considerar la realidad econmica del pas y establecer el valor base por metro cuadrado de terreno por manzana y solares, adems se puede establecer los valores base (precio de terreno) por cada eje urbano de la ciudad.

Es necesario tambin enfatizar sobre la obra pblica que se ha desarrollado en los diversos sectores y que por ende ha mejorado el valor de la tierra y las edificaciones en todo el cantn.

Por las razones consideradas urge la necesidad de revisar los avalos de la propiedad inmobiliaria del cantn, con este fin la municipalidad ha elaborado sus normas tcnicas y parmetros especficos de avalos para los solares y edificaciones, el plano valorativo de la tierra, sintetizado en una tabla valorativa de la tierra por manzanas y solares a regir en el bienio 2.014-2.015 de conformidad con el Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin y el cuadro de clasificacin de las edificaciones, sus valores y reposicin.

16

# Sec-tor

Sector ZonaValor Ho-mogneo Valor Actual

m2 USD $Esquine-

roMediane-

ro

1MIRADOR DE COSTA DE ORO 1 36,00 77,85 74,60

1 48,00 103,79 99,47 2 PLAZA LA LIBERTAD 1 80,00 172,99 165,78 3 FUNDO DE CAROLINA 1 120,00 259,49 248,67 1 110,77 239,53 229,55 4 10 DE AGOSTO 1 120,00 259,49 248,67 1 92,00 198,94 190,65 1 62,00 134,07 128,48 1 48,00 103,79 99,47 1 40,00 86,50 82,89 1 36,00 77,85 74,60 1 32,00 64,25 61,58 1 30,00 50,68 55,51 5 11 DE DICIEMBRE 1 160,00 345,98 331,57 1 120,00 259,49 248,67 1 100,00 216,24 207,23 1 62,00 134,07 128,48 6 25 DE DICIEMBRE 1 160,00 345,98 331,57 1 120,00 259,49 248,67 1 100,00 216,24 207,23 7 ROCAFUERTE 1 160,00 345,98 331,57 1 120,00 259,49 248,67 1 100,00 216,24 207,23 1 62,00 134,07 128,48 1 48,00 103,79 99,47 1 40,00 86,50 82,89

17

8 PUERTO RICO 1 62,00 134,07 128,48 1 48,00 103,79 99,47 1 40,00 86,50 82,89 9 LAS ACACIAS 1 80,00 172,99 165,78 1 48,00 103,79 99,47 1 32,00 64,25 61,58 1 28,00 54,06 51,81

10 SIMON BOLIVAR 1 80,00 172,99 165,78 1 62,00 134,07 128,48 1 48,00 103,79 99,47 1 40,00 86,50 82,89 1 36,00 77,85 74,60

11 MARISCAL SUCRE 1 160,00 345,98 331,57 1 120,00 259,49 248,67 1 100,00 216,24 207,23 1 62,00 134,07 128,48 1 48,00 103,79 99,47

12 LA LIBERTAD 1 80,00 172,99 165,78 1 62,00 134,07 128,48 1 48,00 103,79 99,47 1 40,00 86,50 82,89 1 34,00 73,52 70,46

13 12 DE OCTUBRE 1 48,00 103,79 99,47 1 36,00 77,85 74,60 1 34,00 73,52 70,46

14 JOHN F. KENNEDY 1 62,00 134,07 128,48 1 48,00 103,79 99,47 1 40,00 86,50 82,89 1 36,00 77,85 74,60 1 34,00 73,52 70,46

15 ELOY ALFARO 1 80,00 172,99 165,78 1 48,00 103,79 99,47 1 40,00 86,50 82,89

18

1 32,00 64,25 61,58

16 SAN FRANCISCO 1 80,00 172,99 165,78 1 48,00 103,79 99,47 1 40,00 86,50 82,89 1 36,00 77,85 74,60 1 34,00 73,52 70,46 1 32,00 64,25 63,94 1 30,00 50,68 48,48

21 LA CARIOCA 1 72,00 99,05 94,92 24,00 30,27 27,79

23 PUERTO NUEVO 1 72,00 99,05 94,92 1 36,00 49,52 47,46 1 24,00 30,27 27,79 1 18,00 27,73 26,58 1 17,00 23,39 22,41

55 TERMINAL PETROLERO 1 100,00 216,24 207,23

56 REFINERIA 1 100,00 216,24 207,23 1 48,00 103,79 99,47

71 MARAON 1 72,00 99,05 94,92

17 28 DE MAYO 2 80,00 172,99 165,78 2 12,32 26,64 25,53 2 29,92 64,70 62,00 2 12,32 24,74 23,71 2 11,44 23,85 22,86

18 ABDON CALDERON 2 80,00 172,99 165,78 2 12,32 26,64 25,53 2 12,32 24,74 23,71 2 11,44 23,85 22,01 2 11,44 22,97 22,01 2 10,91 21,06 20,19 2 10,56 22,83 21,88 2 10,56 21,20 20,32

19

2 10,20 19,69 18,87

19 LA ESPERANZA 2 80,00 172,99 165,78 2 12,32 26,64 25,53 2 12,32 24,74 23,71 2 11,44 23,85 22,86 2 11,44 22,97 22,01 2 10,91 21,06 20,19

20 6 DE DICIEMBRE 2 80,00 172,99 165,78 2 12,32 26,64 25,53 2 12,32 24,74 23,71 2 11,44 24,74 23,71 2 11,44 22,97 22,01 2 10,91 21,06 20,19

28 25 DE SEPTIEMBRE 2 10,56 22,83 21,88 2 10,56 21,20 20,32 2 10,20 19,69 18,87

29 MANABI 2 10,56 22,83 21,88 2 10,20 19,69 18,87

30 EUGENIO ESPEJO 2 11,44 24,74 23,71 2 11,44 22,97 22,01 2 10,56 21,20 20,32 2 10,20 19,69 18,87

31 UNE 2 12,32 26,64 25,53 2 10,56 21,20 20,32 2 10,20 19,69 18,87

32 EL PARAISO 2 10,56 22,83 21,88 2 10,56 21,20 20,32 2 11,44 24,74 23,71

64 I.E.S.S. 2 12,32 26,64 25,53 2 12,32 24,74 23,71 2 11,44 22,97 22,01 2 10,91 21,06 20,19

20

33 AUTOPISTA 3 10,40 16,02 15,36 3 8,64 13,31 12,76 3 8,00 11,01 10,55

34 VIRGEN DEL CARMEN 3 9,60 20,76 19,89 3 8,64 13,31 12,76 3 8,64 12,36 11,85 3 8,00 11,01 10,55 3 5,44 7,48 7,17

35 JAIME ROLDOS 3 8,64 13,31 12,76 3 8,64 12,36 11,85 3 8,00 11,01 10,55 3 5,44 7,48 7,17

36 24 DE MAYO 3 8,64 13,31 12,76 3 8,64 12,36 11,85 3 8,00 11,01 10,55 3 5,44 7,48 7,17

37 5 DE JUNIO 3 8,64 13,31 12,76 3 8,00 11,01 10,55 3 5,44 7,48 7,17

38 BELLAVISTA 3 8,00 11,01 10,55

39 CDLA. 11 DE DICIEMBRE 3 8,64 13,31 12,76 3 8,64 12,36 11,85 3 8,00 11,01 10,55

40 SAN VICENTE 3 8,64 13,31 12,76 3 8,64 12,36 11,85 3 8,00 11,01 10,55 3 5,44 7,48 7,17

45 ERNESTO GONZALEZ 3 8,64 13,31 12,76 3 8,00 11,01 10,55

46 JAIME NEBOT 3 5,44 7,48 7,17

21

47 LA UNION 3 8,64 13,31 12,76 3 8,00 12,33 10,55

48 NUEVA ESPERANZA 3 8,64 13,31 12,76 3 5,44 7,48 7,17

49 SUINLI 3 5,44 7,48 7,17

50 SAN RAYMUNDO 3 8,64 18,68 17,90 3 5,44 7,48 7,17

51 SINAI 3 5,44 7,48 7,17

52 SUR DE SUINLI 3 5,44 7,48 7,17

65 LAS PAMPAS 3 5,44 7,48 7,17

66 LAS PALMERAS 3 5,44 7,48 7,17

68 LOS GIRASOLES 3 5,44 7,48 7,17

69 COSTA AZUL 3 5,44 7,48 7,17

70 SAN SEBASTIAN 3 5,44 7,48 7,17

72 LAS TERRAZAS 3 5,44 7,48 7,17

73 LAS MINAS 3 5,44 7,48 7,17

77 EL BOSQUE 3 5,44 7,48 7,17

82 CIUDAD DEPORTIVA 3 5,44 7,48 7,17

85 VELASCO IBARRA 3 5,44 2,68 2,79

22 PUNTA MURCIELAGO 4 24,00 33,02 31,64

4 15,84 24,41 23,39 4 10,21 20,50 18,89

22

4 8,80 12,11 11,60

24 FRANCISCO RODRIGUEZ 4 15,84 24,41 23,39 4 14,68 20,20 19,35

25 PREVISORA 4 14,68 20,20 19,35

26 JOSE TAMARIZ MORA 4 15,84 24,41 23,39 4 14,68 20,20 19,35

27GENERAL ENRIQUEZ GA-LLO 4 40,00 61,63 59,06

4 15,84 24,41 23,39 4 15,14 23,33 22,36 4 15,14 21,66 20,76 4 14,68 20,20 19,35 4 14,08 21,69 20,79 4 13,20 20,34 19,49 4 13,20 18,89 18,10 4 13,02 17,91 17,17 4 8,80 12,11 11,60

41 7 DE SEPTIEMBRE 4 14,08 21,69 20,79 4 10,56 20,76 19,89 4 13,20 20,34 19,49 4 13,02 17,91 17,17 4 8,80 12,11 11,60

42 24 DE JUNIO 4 13,20 20,34 19,49 4 13,02 17,91 17,17

43 LA PROPICIA 4 15,14 23,33 22,36 4 13,20 20,34 19,49 4 13,20 18,89 18,10 4 13,02 17,91 17,17 4 9,50 14,64 14,03 4 9,50 13,59 13,03 4 8,80 12,11 11,60 4 5,98 8,23 7,88

44 CORDILLERA DEL CONDOR 4 9,50 14,64 14,03

23

4 8,80 12,11 11,60 4 5,98 8,23 7,88

53 LAS COLINAS 4 14,68 20,20 19,35

54 6 DE ENERO 4 14,68 20,20 19,35

57 PETROINDUSTRIAL 4 40,00 61,63 59,06 4 14,68 20,20 19,35

58LOTES DE PETROINDUS-TRIAL 4 40,00 61,63 59,06

4 40,00 61,63 59,06 4 40,00 61,63 59,06

59 INDUSTRIAL 4 40,00 61,63 59,06 4 15,84 24,41 23,39 4 17,60 24,21 23,20 4 15,84 21,79 20,88 4 14,08 19,37 18,56 4 10,56 14,53 13,92 4 7,04 9,68 9,28

60CIUDADELA UINIVERSITA-RIA 4 40,00 61,63 59,06

4 15,84 21,79 20,88

61 JORGE KLEBER TAMAYO 4 40,00 61,63 59,06 4 15,84 21,79 20,88

62 AUTODROMO 4 7,04 9,68 9,28

63 BRISAS DE LA LIBERTAD 4 13,02 17,91 17,17

67 LOS FICUS 4 9,60 14,79 14,18 4 8,80 12,11 11,60 4 5,98 8,23 7,88

78 PANORAMA 4 8,00 11,01 10,55

79 VIRGEN INMCULADA 4 5,44 7,48 7,17

24

80 NUEVA PROVINCIA 4 5,44 7,48 7,17

81 FICUS SUR 4 13,02 17,91 17,17

86 LOS TULIPANES 4 5,44 3,96 4,13

75 VIDA ETERNA 5 8,00 11,01 10,55

76 LOS RECUERDOS 5 8,00 11,01 10,55

TERRENOS DEL SECTOR PBLICO

Generalmente la Municipalidad en estas reas no percibe valores que permitan ser reinvertidos en estos sectores.

La obra que se realiza en el interior de estos sitios lo realizan las entidades o empresas tenedoras de estos predios.

# Sec-tor Sector

Zona

Valor Homo-gneo Valor Actual

m2 USD $ Esquine-rosMediane-

ro55 TERMINAL PETROLE-RO 1 100,00 216,24 207,23

56 REFINERIA 1 100,00 216,24 207,231 48,00 103,79 99,47

71 MARAON 1 72,00 99,05 94,92

64 I.E.S.S.2 12,32 26,64 25,532 12,32 24,74 23,712 11,44 22,97 22,012 10,91 21,06 20,19

57 PETROINDUSTRIAL 4 40,00 61,63 59,064 14,68 20,20 19,35

58 LOTES DE PETROIN-DUSTRIAL4 40,00 61,63 59,064 40,00 61,63 59,064 40,00 61,63 59,06

25

60 CIUDADELA UINI-VERSITARIA4 40,00 61,63 59,064 15,84 21,79 20,88

62 AUTODROMO 4 7,04 9,68 9,28

PARMETROS ESPECFICOS DE AVALOS

Se incorpora a las Normas Tcnicas de Avalos el Plano Valorativo de la tierra dando cumplimiento a lo que dispone el Art. 495 del Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin.

EL VALOR DE LA TIERRA

Considerando como base el Plano General del Cantn, el mismo que se encuentra zonificados, sectorizado, con amanzanamiento y lotes de solares, con factores determinantes producto de la investigacin de valores del mercado son utilizables en la presente actualizacin.

Valor homogneo.- Interpretando la preferencia fsica instalada de las infraestructuras bsicas, complementarias y servicios urbanos municipales, analizar a cada sector homogneo la cobertura de las jerarquas urbanas existentes, jerarquas que crean distancias significativas del centro urbano hacia la periferia, para el presente estudio el elemento valor homogneo est considerado con precios referenciales de la oferta y demanda de las compraventas existentes en el cantn.

Bienio.- De conformidad con el Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin vamos a considerar al elemento bienio como el periodo en aos que va a dividir para dos al elemento valor homogneo.

Valor base.- Vamos a considerar a este elemento como el cociente resultante de la divisin del elemento valor homogneo para el elemento bienio (2).

Esta operacin aritmtica ser considerada para obtener el elemento valor base para cada una de las cinco zonas en la que se encuentra dividido el cantn.

26

ZONA DESCRIPCIONVALOR HOMO-GENEO USD$

BIENIO PERIODO EN AOS

VALOR BASE USD$

SECTOR MZ1 6 (25 DE DICIEMBRE) 2 160,00 2 80,001 10 (SIMON BOLIVAR) 26 80,00 2 40,001 4 (10 DE AGOSTO) 34 92,00 2 46,002 18 (ABDON CALDERON) 3 80,00 2 40,002 17 (28 DE MAYO) 25 14,00 2 7,002 30 (EUGENIO ESPEJO) 6 13,00 2 6,502 28 (25 DE SEPTIEMBRE) 20 11,60 2 5,803 35 (JAIME ROLDOS) 16 10,80 2 5,403 34 (VIRGEN DEL CARMEN) 23 10,80 2 5,403 48 (NUEVA ESPERANZA) 7 5.44 2 2,724 27 (GENERAL E. GALLO) 17 40,00 2 20,004 43 (LA PROPICIA) 18 5,44 2 2,724 44 (CORDILLERA DEL CNDOR) 16 15,00 2 7,504 53 (LAS COLINAS) 8 16,80 2 8,404 59 (INDISTRIAL) 48 40,00 2 20,004 59 (INDUSTRIAL) 29 18,00 2 9,005 75 (VIDA ETERNA) 1 5,44 2 2,72

FACTORES QUE DETERMINAN EL VALOR DE LA TIERRA

Hay que establecer cules son los factores y elementos que concurren a formar o modificar el precio de la tierra, las mejoras por infraestructura, la unidad del suelo de la zona geo-econmica, el principio de zonas econmicamente homogneas y la aplicacin de coeficientes numerados como K1, K2, K3, K4, K5, inciden para calcular el valor actual de cada predio.

APLICACIN DE FACTORES:

COEFICIENTE DE VA (K1)

Mediante este coeficiente se toman en cuenta los factores de circulacin, importancia de va de acuerdo a la siguiente tabla:

VIAS COEFICIENTEAVENIDA / CALLE ASFALTADO 1,40AVENIDA / CALLE DOBLE RIEGO 1,30AVENIDA / CALLE TIERRA NATURAL 1,25

27

COEFICIENTE DE SERVICIOS (K2)

Se tomar en cuenta la dotacin del servicio disponible en la cuadra o en el rea, si el predio dispone de todos los servicios ser 1.60 de carecer de uno o ms de los servicios que consten en la tabla detallada a continuacin se restar del total el coeficiente correspondiente, obteniendo de esta manera el coeficiente resultante.

SERVICIOS COEFICIENTEAGUA POTABLE O,45ALCANTARILLADO 0,40ENERGA ELCTRICA 0,35TELFONO 0,35TRANSPORTE URBANO 0,30

COEFICIENTE DE UBICACIN (K3)

Para el clculo se tomar en cuenta el coeficiente determinando la ubicacin del terreno de acuerdo a la siguiente tabla:

UBICACIN COEFICIENTEESQUINA 1,20MEDIO 1,15

COEFICIENTE TOPOGRFICO (K4)

Para la determinacin se tomar en cuenta el grado de inclinacin del terreno de acuerdo a la siguiente tabla:

DESIGNACIN GRADO DE INCLINACIN

COEFICIENTE

PLANO 0 A 5 1,10SEMIPLANO 5 A 10 1,00PENDIENTE 10 A 20 0,70MUY PENDIENTE 20 A 40 0,50BARRANCO 40 0,30

COEFICIENTE DE SERVICIOS URBANOS MUNICIPALES (K5)

Para la determinacin se tomar en cuenta la ruta de cobertura por limpieza en la ciudad

SERVICIOS COEFICIENTERECOLECCIN DE BASURA 1,15ASEO DE CALLE 1,10

28

VALOR ACTUAL DEL METRO CUADRADO DE TERRENO

El valor actual del metro cuadrado de terreno para el bienio se obtendr multiplicando el valor base por cada uno de los coeficientes detallados anteriormente:

Vb = Valor baseC = Coeficientes

(K1Xk2Xk3Xk4Xk5)VA = Valor actual mt2

EJEMPLOS:

ZONA No. 1

Sector No. 03(FUNDO DE CAROLINA) Manzana No. 1VA = Vb x CVA = 60.00x1.40x1.85x1.20x1.10x1.15x1.10VA = 259.49 solares esquinerosVA = 60.00x1.40x1.85x1.15x1.10x1.15x1.10VA = 248.67 solares medianeros

Sector No. 04(10 DE AGOSTO) Manzana No. 2

VA = Vb x CVA = 46.00x1.40x1.85x1.20x1.10x1.15x1.10VA = 198.94 solares esquinerosVA = 46.00x1.40x1.85x1.15x1.10x1.15x1.10VA = 196.65 solares medianeros

Sector No. 04(10 DE AGOSTO) Manzana No. 34


Sector No. 06(25 DE DICIEMBRE) Manzana No. 2


29

Sector No. 10(SIMON BOLIVAR) Manzana No. 26


ZONA No. 2

Sector No. 18(ABDN CALDERN) Manzana No. 3


Sector No. 17(28 DE MAYO) Manzana No. 25


Sector No. 30(EUGENIO ESPEJO) Manzana No. 6


Sector No. 28(25 DE SEPTIEMBRE) Manzana No. 20


ZONA NO. 3

Sector No. 35(JAIME ROLDOS) Manzana No. 16

30

VA = Vb x CVA = 4.32x1.40x1.45x1.20x1.10x1.15VA = 13.31 solares esquinerosVA = 4.32x1.40x1.45x1.15x1.10x1.15VA = 12.76 solares medianeros

Sector No. 34(VIRGEN DEL CARMEN) Manzana No. 23


Sector No. 48(NUEVA ESPERANZA) Manzana No. 7


ZONA No. 4

Sector No. 27(GENERAL ENRIQUEZ GALLO) Manzana No. 17


Sector No. 43(LA PROPICIA) Manzana No. 16


Sector No. 44(CORDILLERA DEL CNDOR) Manzana No. 18

VA = Vb x CVA = 2.99x1.25x1.45x1.20x1.10x1.15

31

VA = 8.23 solares esquinerosVA = 2.99x1.25x1.45x1.15x1.10x1.15VA = 7.88 solares medianeros

Sector No. 53(LAS COLINAS) Manzana No. 8


Sector No. 59(INDUSTRIAL) Manzana No. 47


Sector No. 59(INDUSTRIAL) Manzana No. 29


ZONA No. 5

Sector No. 75(VIDA ETERNA) Manzana No. 1


AVALO DEL SOLAR

El avalo del solar ser el resultado de multiplicar el valor actual del metro cuadrado de terreno por el rea de cada lote o solar.

32

SOLARES NO EDIFICADOS

Se consideran como solares no edificados, adems de aquellos sobre los cuales no se levanten construccin alguna, los que tengan edificaciones desproporcionales con el valor mismo, o aquellas nuevas edificaciones que no hayan completado el 25% del costo total de la construccin o un equivalente econmico al 100% del avalo comercial del terreno, para el cobro del impuesto, del ao inmediato siguiente; y en general, aquellos solares baldos o no, sobre los cuales sea posible obtener un permiso municipal para construir de acuerdo con las disposiciones legales y reglamentarias vigentes.

Recargo a solares no edificados

Establese el recargo anual del dos por mil que se cobrar sobre el valor, que gravar a los solares no edificados hasta que se realice la edificacin, de acuerdo con las siguientes regulaciones:

El recargo solo afectar a los solares que estn situados en zonas urbanizadas, esto es, aquellas que cuenten con los servicios bsicos, tales como agua potable, canalizacin y energa elctrica.

El recargo no afectar a las reas ocupadas por parques o jardines adyacentes a los edificados ni a las correspondientes a retiros o limitaciones zonales, de conformidad con las ordenanzas municipales vigentes que regulen tales aspectos.

No estarn sujetos al recargo los solares cuyo valor de la propiedad sea inferior al equivalente a veinte y cinco remuneraciones mensuales bsicas mnimas unificadas del trabajador en general.

El recargo que se aplicar a los solares no edificados, est comprendido en las zonas No. 1, No. 2 y parte de la zona No. 4 con sus respectivos linderos, y sectores con sus respectivas manzanas.

ZONA No. 1: Est comprendida dentro de los siguientes linderos.

NORTE : Ocano PacificoSUR : Avenida 12ESTE : Carretero que conduce a Cautivo OESTE : Lmite con el Cantn Salinas

33

Est conformada por los siguientes sectores y manzanas:

SECTOR No. 1: Mirador Costa de Oro.Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13.

SECTOR No. 2: Plaza La Libertad.Manzana 1.

SECTOR No. 3: Fundo de Carolina.Manzanas 1- 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 -20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 - 33 y 35.

SECTOR No. 4: 10 de Agosto.Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 -20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 - 36 y 37.

SECTOR No. 5: 11 de Diciembre.Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 -8 y 9.

SECTOR No. 6: 25 de Diciembre.Manzanas 1 - 2 y 3.

SECTOR No. 7: Rocafuerte.Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 -20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 -39 y 40.

SECTOR No. 8: Puerto Rico.Manzanas 1 2 3 4 5 6 - 7 y 8.

SECTOR No. 9: Las Acacias.Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 -20 21 - 22 y 23.

SECTOR No. 10: Simn Bolvar.Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 -20 21 22 23 24 - 25 y 26.

SECTOR No. 11: Mariscal Sucre.Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 -20 21 22 23 - 24 y 25.

34

SECTOR No. 12: La Libertad.Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 -20 21 - 22 y 23.

SECTOR No. 13: 12 de Octubre.Manzanas 1 2 3 4 5 6 - 7 y 8.

SECTOR No. 14: Kennedy.Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 - 11 y 12.

SECTOR No. 15: Eloy Alfaro.Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 - 13 y 14.

SECTOR No. 16: San Francisco.Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 -20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 - 37 y 38.

SECTOR No. 21: La Carioca.Manzanas 1 y 2.

SECTOR N. 23: Puerto Nuevo.Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 -20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 -39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 y 56.

SECTOR No. 55: Terminal.Manzanas 1 2 y 3

SECTOR No. 56: Refinera.Manzanas 1 2 3 4 5 - 6 y 7.

SECTOR No. 71: Maran.Manzanas 1 y 2.


NORTE Avenida No. 12 SUR Avenida No. 28ESTE Calle No. 31OESTE Lmite con el Cantn Salinas

Est conformada por los siguientes Sectores y Manzanas:

35

SECTOR No. 17: 28 de Mayo Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 -20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 -39 40 41 42 43 44 45 y 46.

SECTOR No. 18: Abdn Caldern.Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 -20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 -39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 - 54 y 55.

SECTOR No. 19: La Esperanza.Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 -20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 -39 40 y 41.

SECTOR No. 20: 6 de Diciembre.Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 -20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 -39 40 41 42 - 43 y 44.

SECTOR No. 28: 25 de Septiembre.Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 -20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 -39 40 41 42 y 43.

SECTOR No. 29: Manab.Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 -20 2 1 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 -39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 - y 52.

SECTOR No. 30: Eugenio Espejo.Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 -20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 - 36 y 37.

SECTOR No. 31: UNE.Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 - 18 y 19.

36

SECTOR No. 32: El Paraso.Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 -20 21 22 23 24 25 - 26 y 27.

SECTOR No. 64: I.E.S.S.Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 -20 21 22 23 24 25 26 27 28 - 29 y 30.


NORTE Ocano PacificoSUR Autopista Guayaquil-SalinasESTE Lmite con el Cantn Santa ElenaOESTE Calle No. 31

Est conformada por los siguientes sectores y manzanas.

SECTOR No. 22: Punta Murcilago.Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 y 14.

SECTOR No. 24: Francisco Rodrguez.Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 y 8.

SECTOR No. 25: La Previsora.Manzana 1 2 3 4 5 6 7 8 9 y 10.

SECTOR No. 26: Jos Tamariz Mora.Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 -20 21 - 22 y 23.

SECTOR No. 27: General Enrquez Gallo. Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 -20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 -39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 -58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 -76 -77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 -96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 -112 - 113 y 114.

SECTOR No. 53: Las Colinas.Manzanas 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 - 13 y 14.

37

SECTOR No. 57: Petroindustrial.Manzanas 1 14 16 - 17 y 18.

SECTOR No. 59: Industrial.Manzanas 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 - 57 y 66.

AVALO DE LAS EDIFICACIONES

As como hasta ahora hemos hecho exclusin en lo que respecta a la tierra de su actividad para producir rentas, aptos para el uso, al margen de aquel uso que signifique la produccin de rentas, por el solo hecho de tener incorporados materiales y trabajo un edificio ya es un valor.

FACTORES QUE DETERMINAN EL VALOR DE UN EDIFICIO O CONSTRUCCIONES

La calidad fsica.- Los materiales y su utilizacin, la edad, el estado, la depreciacin y conservacin, los gastos necesarios para rehabilitacin; constituyen a formar la calidad fsica de una obra.

La calidad de material.- tiene un efecto directo sobre el valor del edificio porque afecta a dos importantes elementos del mismo: la vida probable y su valor residual.

La edad y el estado, la depreciacin y conservacin contribuyen a la perduracin de valores a travs del tiempo.

Referente a la construccin podemos apreciar y analizar que las edificaciones que se encuentran en el cantn, son bien definidas tanto en la poblacin permanente como tambin en las propiedades del turismo de nuestro medio, encontrndose construcciones de caa, madera, mixta, bloque cruzado, hormign armado, edificaciones residenciales en departamento en propiedades horizontales tursticas y comerciales.

Los factores de orden puramente fsicos son expresables por medio de los que conocemos como presupuesto por un lado, y depreciacin por el otro, calculada la diferencia costo menos depreciacin se obtendr la reposicin.

Los trminos costo de origen y el valor de reposicin son indicadores para obtener el avalo.

38

El costo de origen es el monto necesario para construir el edificio estudiado, teniendo en cuenta las condiciones de precio a la fecha del avalo. En rigor, el costo de origen es un hecho, en cambio el de reposicin es una estimacin.

Si se requiere establecer el costo presente formamos el presupuesto de la obra.

Para la presente actualizacin mediante la siguiente clasificacin y tipologa de las construcciones, las identificaremos para asignarles un valor por metro cuadrado de construccin con relacin a sus caractersticas, para determinar su avalu actual.

TIPOLOGA Y CARACTERSTICAS DE LAS EDIFICACIONES EN EL CANTN LA LIBERTAD

T CARACTERSTICAS

A-1Estructura de caa o madera, paredes de caa, puertas y ventanas de caa o madera corriente, cubierta de zinc, piso de tierra o madera, instalaciones elctricas visibles, letrina.

A-2Estructura de madera dura labrada o aserrada, paredes, puertas y ventanas de madera corriente, cubierta de zinc o ardex, piso de madera u hormign simple, instalaciones elctricas visibles, letrina.

A-3-1Estructura mixta de madera, paredes de bloque o ladrillo, puertas y ventanas de madera corriente, piso de madera u hormign simple, instalaciones elctricas y sanitarias sobrepuestas, pozo sptico.

A-3-2Estructura de bloque trabado, paredes de bloque o ladrillo, puertas y ventanas de madera corriente y hierro, piso de hormign simple alisado, instalaciones elctricas y sanitarias sobrepuestas, pozo sptico.

A-3-3Estructura de hormign armado o metlica, paredes de bloque o ladrillo, puertas y ventanas de madera corriente y hierro, piso de hormign simple alisado, instalaciones elctricas y sanitarias sobrepuestas, pozo sptico.

A-4

Estructura de hormign armado y metlicas, paredes de bloque o ladrillo enlucido, piso de hormign simple alisado o baldosa, cubierta de zinc, ardex, puertas de madera tratada, ventanas metlicas y hierro, instalaciones elctricas y sanitarias empotradas o sobrepuestas, pintura fondeada y acabado de caucho, pozo sptico y cisterna.

A-5Estructura de hormign armado, paredes de ladrillo o bloque enlucido, piso de hormign simple con baldosa o cermica en planta baja y de hormign armado en piso alto con baldosa o

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cermica, puertas y ventanas con madera de fino acabado, aluminio, vidrio y metlicas, instalaciones elctricas y sanitarias empotradas, pintura empastada interior, acabado de caucho, esmalte, pozo sptico y cisterna.

A-6

Estructura de hormign armado, paredes de bloque o ladrillo, enlucidas o revestimientos decorativos, piso de hormign simple en planta baja y de hormign armado en pisos altos, con sobrepisos de baldosa, cermica, parket, mrmol, puertas y ventanas con maderas de fino acabado, aluminio, vidrio y metlicas, instalaciones elctricas y sanitarias y sistemas especiales empotrados, pintura con empastado interior y acabado de caucho, acrlico y esmalte, pozo sptico y cisterna.

TABLA DE CLASIFICACIN DE EDIFICACIONES Y SUS VALORES

ANEXO No. 2

TIPO

CATEGORA CLASIFICACIN VALOR

A-1 Popular Caa 34.20A-2 Popular Madera 39.00A-3-

1Popular Mixta 41.20

A-3-2

Econmica Bloque trabado 78.30

A-3-3

Industrial Hormign armado o metlico

84.00

A-4 Econmica Hormign armado 149.15A-5 Residencial Hormign armado 183.34A-6 Residencial

comercialHormign armado 228.00

AVALO DE LA EDIFICACIN

AE = Avalo de la edificacinAC = rea de construccinV3 = Valor del metro cuadrado de construccin.AE = AC x V3

Con la aplicacin de sta frmula se realizar el proceso de valoracin para cada tipo de construccin que se est evaluando.

40

AVALO ACTUAL

La sumatoria del avalo del solar y el de la edificacin, ser el avalo actual establecido de conformidad con el Art. 495 del Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin.

GOBIERNO MUNICIPAL DEL CANTN LA LIBERTADDIRECCIN DE OBRAS PBLICAS MUNICIPALES

PRESUPUESTO DE OFERTA

Obra : Costo de Vivienda Popular (Caa) con especificaciones tcnicas generales

Ubicacin : Cantn La LibertadContratista :Contratante : Municipio de La LibertadPlazo de Ejecucin : 15 Das CalendarioFecha : Noviembre del 2.011

SON: OCHOCIENTOS VEINTE DOLARES 92/100

41

1,20 PAG. 1 de 1

RUBRO DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD COSTO UNITARIO COSTO TOTAL

01 TRABAJOS PRELIMINARES:

01.01 TRAZADO Y REPLANTEO M2. 24,00 0,32 7,68 02 MOVIMIENTO DE TIERRA:

02.01 RELLENO COMPACTADO M3. 2,40 8,28 19,87 02.02 EXCAVACION M3. 1,00 2,68 2,68

03 HORMIGON ARMADO:03.01 MURO DE PIEDRA BASE M3. 0,15 62,93 9,44

04 HORMIGON ARMADO:04.01 CONTRAPISO Ho. So. e=0,07 mts. M2. 24,00 9,03 216,72

05 PAREDES05.01 PAREDES DE CAA ( CON ESTRUCTURA DE MADERA M2. 60,10 2,28 137,03

06 CUBIERTA 06.01 CUBIERTA DE ZINC CON CUARTONES M2. 35,00 5,70 199,50

07 INSTALACIONES SANITARIAS07.01 LETRINA Y BAO EN MAMPOSTERIA GLB. 1,00 114,00 114,00 07.02 PIEZAS SANITARAS GLB. 1,00 57,00 57,00

08 INSTALACIONES ELECTRICAS08.01 INSTALACIONES ELECTRICAS GLB. 1,00 57,00 57,00

TOTAL $. 820,92

Costo de construccin 820.9234.20 Dlares c/mt2

Mt2 de construccin 24.00

Atentamente

Ing. Vctor Baln Mateo.DIRECTOR DE OOPP



Obra : Costo de Vivienda Popular (Madera) con especificaciones tcnicas generales

Ubicacin : Cantn La LibertadContratista :Contratante : Municipio de La LibertadPlazo de Ejecucin : 15 Das CalendarioFecha : Noviembre del 2.011

SON: NOVECIENTOS TREINTA Y SEIS DLARES 31/100

42

1,00 PAG. 1 de 1

RUBRO DESCRIPCION UNIDAD CANTIDADCOSTO

UNITARIO COSTO TOTAL

01 TRABAJOS PRELIMINARES:

01.01 TRAZADO Y REPLANTEO M2. 24,00 0,32 7,68 02 MOVIMIENTO DE TIERRA: -


03 HORMIGON ARMADO: - 03.01 MURO DE PIEDRA BASE M3. 0,15 62,93 9,44

04 HORMIGON ARMADO: - 04.01 CONTRAPISO Ho. So. e=0,07 mts. M2. 24,00 9,03 216,72

05 PAREDES - 05.01 PAREDES DE MADERA ( CON ESTRUCTURA DE MADERA M2. 60,10 4,20 252,42

06 CUBIERTA - 06.01 CUBIERTA DE ZINC CON CUARTONES M2. 35,00 5,70 199,50

07 INSTALACIONES SANITARIAS - 07.01 LETRINA Y BAO EN MAMPOSTERIA GLB. 1,00 114,00 114,00 07.02 PIEZAS SANITARAS GLB. 1,00 57,00 57,00

08 INSTALACIONES ELECTRICAS - 08.01 INSTALACIONES ELECTRICAS GLB. 1,00 57,00 57,00

TOTAL $. 936,31

Costo de construccin 936.3139.00 Dlares c/mt2


Atentamente




Obra : Costo de Vivienda Popular (Mixta) con especificaciones tcnicas generales

Ubicacin : Cantn La LibertadContratista :Contratante : Municipio de La LibertadPlazo de Ejecucin : 45 Das CalendarioFecha : Noviembre del 2011

43

SON: MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y SIETE DLARES 07/100

Costo de construccin 1,647.0741.20 Dlares c/mt2

Mt2 de construccin 40.00Atentamente


44

1,00 PAG. 1 de 1

RUBRO DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD COSTO UNITARIO COSTO TOTAL01 TRABAJOS PRELIMINARES:



03 HORMIGON ARMADO:03.01 REPLANTILLO HORMIGON SIMPLE M2. 2,00 4,72 9,44 03.02 MURO DE PIEDRA BASE M3. 0,40 62,93 25,17 03.03 PLINTOS Ho. Ao. M3. 0,30 219,19 65,76 03.04 RIOSTRAS Ho. Ao. M3. 0,25 245,16 61,29


05 PAREDES05.01 ALZADA DE PARED DE 7 CMS. M2. 53,70 6,95 373,22 05.02 PAREDES DE MADERA ( CON ESTRUCTURA DE MADERA M2. 30,00 4,20 126,00

06 PISOS06.01 PISO MADERA PALNTA ALTA M2. 24,00 3,75 90,00

07 PUERTAS Y VENTANAS07.01 PUERTAS MADERA 0.80 x 2.00 U. 1,00 34,20 34,20 07.02 PUERTAS MADERA 0.60 x 2.00 U. 1,00 28,50 28,50

08 PINTURA08.01 BLANQUEADA Y PINTADA M2. 70,00 1,24 86,80

09 CUBIERTA 09.01 CUBIERTA DE ZINC CON CUARTONES M2. 35,00 5,70 199,50

10 INSTALACIONES SANITARIAS10.01 LETRINA Y BAO EN MAMPOSTERIA ( ENLUCIDA ) GLB. 1,00 125,40 125,40

10.02 PIEZAS SANITARAS GLB. 1,00 68,40 68,40

11 INSTALACIONES ELECTRICAS11.01 INSTALACIONES ELECTRICAS GLB. 1,00 79,80 79,80

TOTAL $. 1.647,07



Obra : Costo Villa de 1 Planta (Econmica) Bloque Trabado con especificaciones tcnicas generales

Ubicacin : Cantn La Libertad

Contratista :

Contratante : Municipio de La Libertad

Plazo de Ejecucin : 45 Das Calendario

Fecha : Noviembre del 2011

45

Obra : Costo Villa de 1 Planta (Econmica) Bloque Trabado con especificaciones tcnicas generales

46

1,00 PAG. 1 de 2





04 PAREDES04.01 ALZADA DE PARED DE 7 CMS. M2. 51,80 6,95 360,01 04.02 ALZADA DE PARED DE 10 CMS. M2. 115,77 7,50 868,28

05 ESTRUCTURA DE AMARRE05.01 PILARETES Y VIGUETAS ML. 35,00 5,57 194,95 05.02 DINTELES ML. 46,84 6,53 305,87

06 TRABAJOS DE ALBAILERIA06.01 CUADRADA DE BOQUETES ML. 57,60 3,58 206,21 06.02 RESANES GLB. 1,00 22,09 22,09 06.03 FILOS ML. 60,00 0,33 19,80 06.04 MURO DE TINA BAO ML. 2,11 3,32 7,01 06.05 CAJA DE REVISION U. 2,00 73,66 147,32

07 PUERTAS Y VENTANAS07.01 PUERTAS MADERA 0.90 x 2.00 U. 1,00 80,00 80,00 07.02 PUERTAS MADERA 0.80 x 2.00 U. 3,00 60,00 180,00 07.03 PUERTAS MADERA 0.60 x 2.00 U. 3,00 50,00 150,00

08 IMPERMEABILIZACIONES INTERIORES08.01 IMPERMEABILIZACION DE PISO DUCHA M2. 1,98 3,99 7,90

09 CUBIERTA Y TUMBADO09.01 CUBIERTA DE ETERNIT CON CORREA METALICA M2. 70,39 11,06 778,51

10 INSTALACIONES SANITARIAS10.01 DISTRIBUCION AA.PP. 3/4" ML. 5,50 3,81 20,96 10.02 DISTRIBUCION DE AA.PP. FRIA 1/2" ML. 3,50 3,39 11,87 10.03 PUNTO AA.PP. FRIA U. 4,00 14,66 58,64 10.04 DESCARGA AA.SS. DE 2" ML. 5,49 4,02 22,07 10.05 DESCARGA AA.SS. DE 4" ML. 20,37 6,45 131,39 10.06 PUNTO DE AA.SS. DE 4" U. 1,00 19,57 19,57 10.07 DESCARGA DE AA.SS. DE 3" ML. 5,00 5,39 26,95 10.08 PUNTO DE AA.SS. DE 2" U. 2,00 11,92 23,84

11 PIEZAS SANITARIAS11.01 LAVAMANO DE PARED ( INCL. ACCESORIOS ) U. 1,00 30,00 30,00 11.02 INODORO ( INCL. ACCESORIOS ) U. 1,00 40,00 40,00 11.03 DUCHA ( MESCLADORA ) U. 1,00 10,00 10,00 11.04 FREGADERO ( INCL. ACCESORIOS ) U. 1,00 30,00 30,00

PASAN 4.384,89

SON: CUATRO MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y DOS DLARES 89/100



Atentamente


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PAG. 2 de 2

12 INSTALACIONES ELECTRICAS VIENEN 4.384,89 12,01 PUNTO DE LUZ 110v. U. 8,00 12,00 96,00 12.02 PUNTO DE TOMACORRIENTE DE 110 v. U. 8,00 10,10 80,80 12.03 ACOMETIDA ELECTR. ML. 9,50 6,00 57,00 12.04 PANEL + BREAKERS U. 1,00 20,00 20,00 12.05 TABLERO MEDIDOR ( INCL. BASE SOKETS + BREAKERS + VARILLA TIERR. )U. 1,00 20,00 20,00

13 VARIOS13.01 CUADRADA DE CAJA DE MEDIDOR ( ENERG. ELECTRIC ) U. 1,00 5,70 5,70 13.02 REMATE DE PARED CON CUBIERTA GLB. 1,00 28,50 28,50

TOTAL $. 4.692,89



Obra : Costo Galpn de Hormign Armado o Metlico (Industrial) con especificaciones tcnicas generalesUbicacin : Cantn La LibertadContratista :Contratante : Municipio de La LibertadPlazo de Ejecucin : 60 Das CalendarioFecha : Noviembre del 2011

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Obra : Costo Galpn de Hormign Armado o Metlico (Industrial) con especificaciones tcnicas generales

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1,20 PAG. 1 de 2



02.01 RELLENO COMPACTADO M3. 340,12 8,28 2.816,19 02.02 EXCAVACION M3. 340,12 2,68 911,52

03 HORMIGON ARMADO:03.01 REPLANTILLO HORMIGON SIMPLE M2. 37,92 4,72 178,98 03.02 PLINTOS Ho. Ao. M3. 9,29 219,19 2.036,28 03.03 RIOSTRAS Ho. Ao. M3. 7,30 245,16 1.789,67 03.04 VIGAS DE CUBIERTA Ho.Ao. M3. 6,60 282,88 1.867,01

04 HORMIGON SIMPLE:04.01 CONTRAPISO Ho. So. e=0,12 mts. M2. 960,00 15,50 14.880,00

05 PAREDES05.02 ALZADA DE PARED DE 10 CMS. M2. 885,00 7,50 6.637,50

06 ESTRUCTURA DE AMARRE06.01 PILARETES Y VIGUETAS ML. 350,00 5,57 1.949,50 06.02 DINTELES ML. 18,00 6,53 117,54

07 ENLUCIDOS 07.01 ENLUCIDO DE BAO M2. 121,65 3,65 444,02

08 TRABAJOS DE ALBAILERIA08.01 CUADRADA DE BOQUETES ML. 14,00 3,58 50,12 08.02 RESANES GLB. 1,00 29,37 29,37 08.03 FILOS ML. 1.152,00 0,33 380,16 08.04 CAJA DE REVISION U. 3,00 73,66 220,98

09 PUERTAS Y VENTANAS09.01 PUERTAS METALICA ENRROLLABLE 4X4 U. 1,00 399,00 399,00 09.02 PUERTAS MADERA 0.80 x 2.00 U. 1,00 141,82 141,82 09.03 PUERTAS MADERA 0.60 x 2.00 U. 2,00 134,98 269,96

10 PINTURA10.01 BLANQUEADA Y PINTADA EXTERIOR ( con PROFESIONAL GLIDEN ) M2. 885,00 2,29 2.026,65 10.02 EMPASTE YPINTURA INTERIOR M2. 885,00 2,55 2.256,75

11 CERAMICA 11.01 CERAMICA EN PARED ( GRAIMAN BLANCO 20 x 20 cms. ) M2. 44,10 11,32 499,21 11.02 CERAMICA EN PISO ( GRAIMAN 30 x 30 cms. ) M2. 24,00 19,40 465,60

12 CUBIERTA Y TUMBADO12.01 CUBIERTA DE ETERNIT CON CORREA METALICA M2. 1.135,00 11,17 12.677,95 12.02 ESTRUCTURA METALICA DE CUBIERTA M2. 1.135,00 20,52 23.290,20

13 INSTALACIONES SANITARIAS13.01 DISTRIBUCION DE AA.PP. FRIA 1/2" ML. 20,00 3,39 67,80 13.02 PUNTO AA.PP. FRIA U. 8,00 14,55 116,40 13.03 DESCARGA AA.SS. DE 2" ML. 8,50 4,02 34,17 13.04 DESCARGA AA.SS. DE 4" ML. 15,00 6,45 96,75 13.05 PUNTO DE AA.SS. DE 4" U. 2,00 19,57 39,14 13.06 PUNTO DE AA.SS. DE 2" U. 2,00 11,92 23,84 13.07 BAY PASS. ( AA.PP ) U. 1,00 12,70 12,70

14 PIEZAS SANITARIAS14.01 PROVISION E INST. LAVAMANO DE PARED ( INCL. ACCESORIOS ) U. 2,00 61,17 122,34 14.02 PROVISION E INST. INODORO ( INCL. ACCESORIOS ) U. 2,00 74,88 149,76

SIGUE 77.306,08

SON: OCHENTA MIL QUINIENTOS TREINTA Y UN DLARES 38/100



Atentamente


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PAG. 2 de 2

VIENE 77.306,08 15 INSTALACIONES ELECTRICAS

15.01 INSTALACIONES ELECTRICAS U. 1,00 1.510,50 1.510,50 16 VARIOS

16.01 GUARDIANIA DIA 90,00 15,00 1.350,00 16.02 LIMPIEZA FINAL M2. 960,00 0,38 364,80

TOTAL $. 80.531,38


PRESUPUESTO DE OFERTAObra : Costo Villa 1 Planta (Econmica) Hormign Armado con especificaciones tcnicas generalesUbicacin : Cantn La LibertadContratista :Contratante : Municipio de La LibertadPlazo de Ejecucin : 45 Das CalendarioFecha : Noviembre del 2011

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Obra : Costo Villa 1 Planta (Econmica) Hormign Armado con especificaciones tcnicas generales

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1,00 PAG. 1 de 2




03 HORMIGON ARMADO:03.01 REPLANTILLO HORMIGON SIMPLE M2. 4,05 4,72 19,12 03.02 MURO DE PIEDRA BASE M3. 0,50 62,93 31,47 03.03 PLINTOS Ho. Ao. M3. 1,40 219,19 306,87 03.04 RIOSTRAS Ho. Ao. M3. 1,60 245,16 392,26 03.05 COLUMNAS Ho. Ao. M3. 1,30 275,10 357,63 03.06 VIGAS DE CUBIERTA Ho. Ao. M3. 1,45 282,88 410,18


05 PAREDES05.01 ALZADA DE PARED DE 7 CMS. M2. 47,70 6,95 331,52 05.02 ALZADA DE PARED DE 10 CMS. M2. 105,77 7,50 793,28

06 ESTRUCTURA DE AMARRE06.01 PILARETES Y VIGUETAS ML. 35,00 5,57 194,95 06.02 DINTELES ML. 46,84 6,53 305,87

07 ESTRUCTURA MENORES07.01 MESON DE COMEDOR U. 1,00 31,60 31,60 07.02 MESON DE COCINA U. 1,00 46,01 46,01 07.03 PATAS LAVARROPA U 2,00 5,97 11,94 07.04 PATA MESON COCINA U. 3,00 6,82 20,46

08 ENLUCIDOS 08.01 ENLUCIDO PARED DUCHA M2. 38,59 3,65 140,85 08.02 ENLUCIDO DE PARED INTE - EXTE y ELEMENTOS ESTRUC. ( e = 2 mm. )M2. 160,05 1,64 262,48 08.03 ENLUCIDO DE PARED EXTE P.A. ( e = 2 mm. ) M2. 131,65 1,24 163,25

09 TRABAJOS DE ALBAILERIA09.01 CUADRADA DE BOQUETES ML. 57,60 3,58 206,21 09.02 RESANES GLB. 1,00 22,09 22,09 09.03 FILOS ML. 60,00 0,33 19,80 09.04 MOLDURA EN BOQUETE VENTANA U 4,80 3,86 18,53 09.05 MURO DE TINA BAO ML. 2,11 3,32 7,01 09.06 CAJA DE REVISION U. 2,00 73,66 147,32

10 PUERTAS Y VENTANAS10.01 PUERTAS MADERA 0.90 x 2.00 U. 1,00 146,38 146,38 10.02 PUERTAS MADERA 0.80 x 2.00 U. 3,00 141,82 425,46 10.03 PUERTAS MADERA 0.60 x 2.00 U. 3,00 134,98 404,94 10.04 VENTANA DE PVC. Y VIDRIO M2. 7,28 35,20 256,26

11 IMPERMEABILIZACIONES INTERIORES11.01 IMPERMEABILIZACION DE PISO DUCHA M2. 1,98 3,99 7,90

12 PINTURA12.01 BLANQUEADA Y PINTADA EXTERIOR ( con PROFESIONAL GLIDEN ) M2. 131,65 2,29 301,48 12.02 BLANQUEADA DE PAREDES INTERIOR M2. 176,42 2,29 404,00

SIGUE 6.831,62

SON: OCHO MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y UN DLARES 42/100



Atentamente


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PAG. 2 de 2

13 CUBIERTA Y TUMBADO VIENE 6.831,62 14.01 CUBIERTA DE ETERNIT CON CORREA METALICA M2. 70,39 11,06 778,51 14.02 TUMBADO DE YESO M2. 15,10 9,23 139,37

15 INSTALACIONES SANITARIAS15.01 DISTRIBUCION AA.PP. 3/4" ML. 15,00 3,81 57,15 15.02 DISTRIBUCION DE AA.PP. FRIA 1/2" ML. 10,00 3,39 33,90 15.04 PUNTO AA.PP. FRIA U. 4,00 14,66 58,64 15.06 DESCARGA AA.SS. DE 2" ML. 5,49 4,02 22,07 15.07 DESCARGA AA.SS. DE 4" ML. 20,37 6,45 131,39 15.09 PUNTO DE AA.SS. DE 4" U. 1,00 19,57 19,57 15.10 DESCARGA DE AA.SS. DE 3" ML. 5,00 5,39 26,95 15.11 PUNTO DE AA.SS. DE 2" U. 2,00 11,92 23,84

16 PIEZAS SANITARIAS16.02 LAVAMANO DE PARED ( INCL. ACCESORIOS ) U. 1,00 61,17 61,17 16.03 INODORO ( INCL. ACCESORIOS ) U. 1,00 74,88 74,88 16.04 DUCHA U. 1,00 16,52 16,52 16.05 FREGADERO ( INCL. ACCESORIOS ) U. 1,00 59,42 59,42 16.06 LAVARROPA DE GRANITO ( INCL. ACCESORIOS ) U. 1,00 23,37 23,37

17 INSTALACIONES ELECTRICAS17.01 PUNTO DE LUZ 110v. U. 10,00 15,50 155,00

17.02 PUNTO DE TOMACORRIENTE DE 110 v. U. 10,00 13,28 132,80

17.04 PUNTO DE TELEFONO U. 1,00 15,00 15,00

17.05 ACOMETIDA ELECTR. ML. 9,50 10,30 97,85

17.06 PANEL + BREAKERS U. 1,00 63,58 63,58 17.07 TABLERO MEDIDOR ( INCL. BASE SOKETS + BREAKERS + VARILLA TIERR. )U. 1,00 64,24 64,24

18 VARIOS18.01 CUADRADA DE CAJA DE MEDIDOR ( ENERG. ELECTRIC ) U. 1,00 5,70 5,70 18.02 REMATE DE PARED CON CUBIERTA GLB. 1,00 28,50

Avaluos y Catastro Bienio 2014-2015

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