En la ciudad de GUADALAJARA, Jalisco el día 30 del mes de ENERO del 2015 comparecen en este acto, por una parte el C. JOSE DE JESUS FLORES NAVARRO, que en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDADOR”, y por otra parte el C. J JESUS BRISEÑO FLORES, a quien en lo sucesivo se le denominará “ARRENDATARIO”, ambas partes manifiestan que es su voluntad celebrar un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO el cual sujetan a las siguientes Declaraciones y Clausulas:

D E C L A R A C I O N E S:

I. Declara “EL ARRENDADOR” tener su domicilio particular en la AV MARIANO OTERO Número 3009, Colonia VILLA LA VICTORIA en la Ciudad de ZAPOAPN, en el Estado de Jalisco, propietario del inmueble.

II. Declara “EL ARRENDATARIO” tener su domicilio particular en la Calle ESMIRNA Número 1025, Colonia CUAHUTEMOC en la Ciudad de GUADALAJARA, en el Estado de Jalisco.

III. Declaran ambas partes que la finalidad del arrendamiento es destinar el inmueble como CASA HABITACION para fines lícitos conforme a las Leyes Mexicanas

CLAUSULAS

PRIMERA.- El objeto del presente contrato es el arrendamiento del inmueble ubicado en la Calle ECA DO QUEIROS Número 5061, Colonia JARDINES UNIVERSIDA en la ciudad de ZAPOPAN, en el Estado de Jalisco.

SEGUNDA.- “EL ARRENDADOR” entrega en arrendamiento el bien inmueble antes descrito y se obliga a las condiciones previstas por el artículo 1995 del Código Civil del Estado de Jalisco, con “EL ARRENDATARIO”, quien recibe a entera satisfacción el inmueble en mención, encontrándose en buen estado y de existir desperfecto o irregularidades en la instalación o servicios lo hará saber “EL ARRENDATARIO” a “EL ARRENDADOR” por escrito dentro de los siguientes diez días a la fecha de éste contrato. TERCERA.- Se obliga “EL ARRENDATARIO” a dedicar la finca dada en arrendamiento exclusivamente para CASA HABITACION a partir de la fecha de este contrato y por ningún motivo se hará el propietario responsable de la reparación o pago de daño y/o desperfecto alguno.

CUARTA.- Transcurrido 30 días de ocupación del inmueble expresamente aceptan los otorgantes estar a lo que previenen los artículos 2016, 2017, 2018, 2019 y demás relativos del Código Civil del Estado de Jalisco. A su elección podrá el propietario ordenar la reparación de los objetos señalados, liquidar el importe de la reparación y exigir el reembolso por parte del arrendatario. Las solicitudes de reparación que deban ser atendidas por el propietario deberán ser invariablemente solicitadas por escrito en el domicilio del arrendador y deberán ser atendidas dentro de los diez días siguientes.

QUINTA.- Pagará “EL ARRENDATARIO” al “EL ARRENDADOR” la suma de $ 10,000.00 cantidad con letra DIEZ MIL PESOS mensuales precisamente los días 30 de cada mes en el domicilio del arrendador.

SEXTA.- El Arrendatario no podrá traspasar o subarrendar todo o parte del inmueble objeto del presente contrato, y no podrá hacerle variación alguna, ni aun con el carácter de mejora sin el previo permiso o autorización del arrendador.

SEPTIMA.- Este contrato será por el término de 1 año, mismo que comenzará a surtir sus efectos a partir del 30 de ENERO del 2015 y feneciendo el mismo el 29 de ENERO del 2016, pudiéndose renovar en común acuerdo por las partes

OCTAVA.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a cubrir el pago de consumo de agua y energía eléctrica que se generen por la utilización del bien materia del presente, siendo responsabilidad de “EL ARRENDADOR” cubrir los adeudos pendientes por estos conceptos.

NOVENA.- Siendo de derecho privado al tanto y a la prórroga que establece el artículo 2051del Código Civil vigente, mediante la presente cláusula “el arrendatario” renuncia a tales derechos y a la acción que pudiera nacer o tratar de ejercitar por dichos conceptos.

DECIMA.- “El arrendatario” no podrá efectuar modificación alguna a la estructura ni a la distribución interior del bien inmueble sin previa autorización  de manera verbal o escrita del arrendador y si

llegará a hacerlas careciendo del conocimiento de este, será responsable de los daños y prejuicios que ocasione, estableciéndose además que las mejoras de cualquier índole que el arrendatario realice con la autorización del arrendador, quedarán gratuitamente a beneficio de este último sin que su importe sea deducible de las rentas, sin que haya reclamación alguna a la terminación del contrato de arrendamiento.

DECIMA PRIMERA.- Queda convenido que la sola presentación de este contrato en juicio, o como fundamento de la demanda, será prueba suficiente de la existencia del arrendamiento, de las personalidades de los contratantes, de las firmas que lo calzan, así como su ratificación, asimismo la no presentación por parte del arrendatario de los recibos  de haber pagado la renta establecida, acreditará plenamente la falta de cumplimiento del presente contrato.

DECIMA SEGUNDA.- El arrendatario renuncia en este acto a los derechos que le conceden los artículos 2025, 2026 y 2027 del Código Civil vigente del Estado respecto a la preferencia en el otorgamiento del nuevo contrato de arrendamiento, del tanto en cuanto a la venta del departamento alquilado y en el supuesto caso de convertirse en indefinido el presente en lugar de avisarle con un año de anticipación la terminación del mismo, acepta el inquilino que tal comunicación se le haga en este domicilio que renta, con solo sesenta días naturales de anticipación.

DECIMA TERCERA.- El arrendatario acepta que de llegarse a promover en su contra demanda judicial por haber incurrido en mora, por que habiendo expirado la vigencia del contrato no haya desocupado por haber subarrendado a tercera persona, o por cualquier otra causa a él imputable, la sola presentación del escrito respectivo ante el juzgado civil que corresponda, le obligará pagar al arrendador una pena consistente en el cincuenta por ciento (50 %) de las rentas de un año, calculándose dicho porcentaje sobre el alquiler mensual que esté vigente al inicio del litigio, además de lo que legalmente proceda como son las mensualidades vencidas y no pagadas en la cantidad aquí pactada, más el quince por ciento(15 %) de ellas.

DECIMA CUARTA.- El arrendatario renuncia al derecho que le concede el Código Civil vigente del Estado relativo a que si antes de dictarse sentencia pagan las rentas reclamadas más las vencidas, los intereses que las mismas hayan causado al tiempo legal y a los costos del juicio, se dará por concluido el procedimiento siendo conformes en que para esto (que se decrete por el Juez la terminación del litigio) suceda, tendrá que liquidar antes de que se dicte la sentencia todas las rentas vencidas, los intereses moratorios, los importes del requerimiento y de la penas convencionales que hasta entonces se hayan causado en los términos de las cláusulas cuarta, quinta, sexta y séptima de este contrato.

DECIMA QUINTA.-  El consumo de energía eléctrica, agua, gas, uso de servicio telefónico y demás servicios son  a cargo del arrendatario quién se compromete a mantener el departamento en perfectas condiciones como lo está recibiendo, al entregarlo al término del contrato será responsable económicamente del faltante, daños y mantenimiento necesarios a satisfacción del arrendador, a su vez al momento de la entrega del departamento, deberá entregar el finiquito de la luz, agua o servicio telefónico.

DECIMA SEXTA.- Queda convenido que los blanqueos, pintura interior y exterior y todas las reparaciones o composturas menores, entre ellas fontanería, carpintería, luz eléctrica, etc. Serán por cuenta exclusiva del arrendatario renunciado este a posibles reclamaciones

DECIMA SEPTIMA.- En lo referente a los aumentos de la renta, se tendrá como base el equivalente al índice de inflación del año inmediato anterior dictaminado por el Banco de México S. A., y un porcentaje adicional que fijaran ambas partes para adecuarlo a la inflación real que se tenga proyectada.

Enterados del contenido y alcances legales del presente contrato, las partes manifiestan que no existen en el mismo, dolo, error o mala fe por lo que firman de conformidad a la fecha de su elaboración.

JOSE DE JESUS FLORES NAVARRO J JESUS BRISEÑO FLORES

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Nombre: Nombre:Arrendador Arrendatario

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