CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Talca, con fecha 08 de Julio de 2015, entre Don Raúl Hernán Muñoz Araya, comerciante, Cédula de Identidad N° 3.976.147-4, casado, domiciliado en 6 Oriente N° 1340 ciudad de Talca, por una parte como Arrendador, representado en este acto por su esposa quien acredita poder Nº664, la señora Ana María Poblete Escobar, RUT.: 5.551.484-4 y por la otra, Sra. Verónica Albornoz Soza, cédula de identidad Nº 6.803.070-5, estado civil casada, quien declara domicilio en 18 Poniente Nº0255 (Villa Galilea) Talca, como arrendataria, se ha convenido en el siguiente Contrato de Arrendamiento.

PRIMERO:El arrendador es dueño de un módulo ubicado en la propiedad de calle 2 Norte 6 y 7

Oriente N° 1345 de esta ciudad.

SEGUNDO:Por el presente instrumento el arrendador cede en arriendo un módulo emplazado en el

interior de la propiedad de calle 2 Norte Nº1345, que cuenta con permiso municipal Nº1934 del 05-11-1998, denominado como módulo A de un total de 24 metros cuadrados aproximadamente, que consta de dos ambientes y un baño, que la arrendataria destinará para el desarrollo de su actividad comercial o profesional, para lo cual se hará cargo de la obtención de los permisos correspondientes para ejercer su actividad económica y realizará los ajustes y adaptaciones necesarias para su funcionamiento.

TERCERO:La renta mensual será de $150.000.- (ciento cincuenta mil pesos) desde el mes de Julio de

2015, fecha de inicio de este contrato, reajustándose desde entonces cada un año, según la suma que experimente el I.P.C., en cada periodo de 12 meses; en consecuencia, el primer ajuste corresponderá al valor de inicio_________ de Julio de 2016 y así sucesivamente.

CUARTO:Pago Mensual del Arriendo:

La renta correspondiente a cada mes de arriendo, se pagará por mensualidades anticipadas dentro de los primeros 5 días de la fecha asignada para este contrato, es decir, desde el día 08 de cada mes.

La mensualidad anticipada se pagará en el domicilio del arrendador ubicada en 6 Oriente Nº1340, directamente a éste o a su representante, para este caso la señora Ana María Poblete Escobar.

El simple retardo del pago de la renta dentro de los plazos establecidos constituye a la arrendataria en mora, por lo que este retardo será motivo suficiente para poner fin al contrato de arrendamiento, sin perjuicio del correspondiente cobro, que proceda y que automáticamente habilitará al arrendador por medio de este instrumento a disponer materialmente y de inmediato de el local que ha sido arrendado.

QUINTO:Una vez completado el primer año, este contrato tendrá un carácter de indefinido

renovándose automáticamente de año en año hasta que cualquiera de las partes manifiesten a la otra su voluntad de dar termino al contrato; la manifestación de esta voluntad deberá hacerse por notificación judicial simple por escrito con no menos de 30 días de anticipación por el termino del plazo que estuviera vigente.Para la aceptación conforme del término del contrato con la parte arrendadora deberá cumplirse por la parte del arrendador en los puntos octavo y noveno de este acuerdo.

SEXTO:En este acto se establecen que el arrendatario a pagado por adelantado la suma de

$150.000.- (ciento cincuenta mil pesos), correspondiente al primer mes de arriendo, es decir Julio 2015 y ha pagado adicionalmente la cantidad de $150.000.- (ciento cincuenta mil pesos) correspondiente a una garantía en dinero de igual valor que el mes de arriendo final del contrato, que será devuelto 30 días después del termino de contrato y una vez que el arrendatario haga entrega material y conforme del inmueble, de acuerdo a las condiciones de restitución en el punto octavo y noveno de este contrato.

Esta garantía no podrá ser considerada como pago del mes de arriendo o abono de este saldo si ambas partes lo acuerdan por escrito.

SÉPTIMO:El local no podrá ser subarrendado o cedido a cualquier título a terceros sin la autorización

escrita y formalizada notarialmente del arrendador, la que se extenderá como anexo del contrato.

OCTAVO:El arrendatario se hará responsable por el mantenimiento y reposición integral del local y

al mismo tiempo de los daños y perjuicios que se produzcan en el mismo recinto, que le es arrendado o en el resto de la propiedad por la acción voluntaria o involuntaria por el desarrollo de su actividad económica o privada.

NOVENO:Para finalizar el contrato de arrendamiento de acuerdo a la clausula quinta y octava de

este documento, se considera que la entrega material del local, que fue cedida en arriendo, se realizará en las mismas condiciones que fuera entregada al principio del contrato, esto es: con sus cuentas y servicios al día, sin ningún cobro pendiente de servicios de alguna clase, con una buena conservación de su estructura exterior e interior con el correcto funcionamiento y mantención de sus instalaciones sanitarias, eléctricas, con el buen estado y funcionamiento de puertas, ventanas, el buen estado de pisos, cielos, accesorios, cerrojos, interruptores, persianas.Se entregará pintado por el maestro pintor que designe el arrendador a fin de asegurar calidad final de las terminaciones, con los mismos colores y tipo de pinturas originales que son entregadas al principio, los paneles de tabiques divisorios en buen estado, sin manchas ni rayados.

Las deudas originadas por reparaciones y por servicios que no hayan sido pagados en la fecha, se rebajaran de la cantidad de dinero del mes de garantía, reembolsando la diferencia si es que esta existiera.

DÉCIMO:Cualquier compromiso posterior a este documento será considerado como anexo de este

contrato, por lo que deberá ser firmado por ambas partes y protocolizado ante notario.

DÉCIMO PRIMERO:Las partes declaran su acuerdo y conformidad a lo expresado en este contrato quedando

una copia de este documento en poder, fijando ambas partes su domicilio en esta ciudad para todos los efectos legales y judiciales de este contrato.

FIRMAS:

_________________________ _____ _________________________________ANA MARÍA POBLETE ESCOBAR VERONICA ALBORNOZ SOZA

C.I. 5.551.484-4 C.I. 6.803.070-5 ARRENDADOR ARRENDATARIO