CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento (de fojas 03) el contrato de alquiler de arrendamiento, que celebran de una parte la Sra. GEORGINA ELSA MORANTE AGUILAR, identificada con DNI N 29307421, de estado civil casada, con domicilio real en Urb. Alto de la Luna E2-8 IV Etapa, Distrito Jos Luis Bustamante Rivero, a quien en lo sucesivo se denominar LA ARRENDADORA; y, de otra parte, el Sr. JUAN EDWIN AMABLE CANO, identificado con D.N.I. N29625869, de estado civil casado y con domicilio en urb. trebol santa clara mz.- E lote - 4 (tal como aparece en el DNI), a quien en adelante se le denominar EL ARRENDATARIO; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:

OBJETO DEL CONTRATO

CLUSULA PRIMERA.- LA ARRENDADORA es propietaria del inmueble ubicado en Urb. Alto de la Luna E2-8 IV Etapa, Distrito Jos Luis Bustamante Rivero, y en virtud del presente contrato, alquila a EL ARRENDATARIO el departamento del 1er piso del inmueble en mencin (Urb. Alto de la Luna E2-8 IV Etapa, Distrito Jos Luis Bustamante y Rivero) el mismo que contiene en su interior: Cocina: 02 reposteros de piso de madera 02 reposteros de pared de madera 01 lavaplatos metlico con muebles de melanina color blanco 01 puerta de madera vaivn con vidrio 01 puerta de madera entrada con vidrio catedral Piso de cermica nuevo Mitad de paredes con cermica Bao: 01 puerta de aluminio con una ventana y vidrios catedral juego de bao marca trbol color gris Set de accesorios de bao 01 ducha elctrica 01 espejo redondo Piso y pared con cermica 1er Dormitorio Puerta de madera con chapa de perilla Ventana de vidrio Galeras y cortinas Piso nuevo de cermica 2do Dormitorio Ventana con vidrios Galeras y cortinas Piso nuevo de cermica. Closet empotrado a la pared. Puerta de madera con chapa de perilla. Pasadizo 01 mampara grande de vidrio cl aluminio

Sala I Comedor Puerta de madera (ingreso) Piso nuevo de cermica 01 ventana metlica con vidrios(Todos los ambientes se encuentran pintados); Cabe sealar que este departamento se encuentra en perfecto estado de conservacin, tal como lo pudo constatar EL ARRENDATARIO.

CLUSULA SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO se obliga a retribuir en calidad de contraprestacin, el alquiler mensual que asciende a la sumade SI. 850.00 (ochocientos con 50/100Nuevos Soles); Cuya obligacin de pago se har los das VEINTIOCHO de cada mes, en forma indefectible y en forma adelantada.

DURACIN DEL CONTRATO

CLUSULA TERCERA.- El presente contrato tendr una duracin de 6 meses, entrando en vigor el da 28 de Enero del presente ao 2014 ahoras 12:00 de la maana, venciendo indefectiblemente el da 28 de julio del 2014 a horas 12:00 de la maana, pudiendo pactarse su renovacin, con pleno acuerdo por ambas partes.

CARACTERES DEL CONTRATO

CLUSULA CUARTA.- El alquiler mensual que se alude en la clusula primera, comprende los siguientes conceptos: El uso de los ambientes del departamento del primer piso que se encuentran especificados en la primera clusula. Asimismo, se deja establecido que todos los ambientes del departamento debern de devolverse en el mismo estado de conservacin en que se recibi.

CLUSULA QUINTA.- El buen estado del departamento del 1er piso descrito- en la clusula primera, ha sido verificado por EL ARRENDATARIO, en especial lo concerniente al funcionamiento del sistema de agua potable y de la Energa Elctrica.

CLUSULA SEXTA.- El inmueble materia de arrendamiento, deber ser destinado exclusivamente al uso de Casa-Habitacin; No puede EL ARRENDATARIO sin previa autorizacin escrita del arrendador, cambiar de uso de casa-habitacin en todo o en parte del inmueble, ni subarrendar, ni traspasar, ni podr introducir mejoras tiles ni de recreo al departamento materia de contrato, ni otra figura que pueda darse, ni permitir actos contra el orden pblico y buenas costumbres; Caso contrario la garanta quedara cubierta en beneficio del bien o al pago de daos y perjuicios.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL ARRENDATARIO

CLUSULA STIMA.- EL ARRENDATARIO se compromete a pagar puntualmente los servicios de Agua Potable, Luz Elctrica; El no pago de estos servicios sern cubiertos con la Garanta en el momento de retirarse EL ARRENDATARIO. Cabe precisar que el departamento del primer piso cuenta con un medidor de luz Elctrica independiente, pudiendo de esta manera ser ms fcil determinar el consumo y el pago que deber realizar EL ARRENDATARIO sobre los servicios de Agua Potable y Luz Elctrica.

CLUSULA OCTAVA.- EL ARRENDATARIO deber, al momento de la firma del presente contrato, entregar en depsito a LA ARRENDADORA la cantidad de S/. 850.00 (ochocientos con 50/100 Nuevos Soles), por concepto de garanta, el cual no generara ningn inters y ser devuelto al finalizar el contrato, en la misma moneda que se entregue previa verificacin del inmueble, teniendo en cuenta que esta garanta no es pago del alquiler.

CLUSULA NOVENA.- EL ARRENDATARIO se obliga a respetar la clusula sexta. Y, en todos los casos de violacin de las prohibiciones se presumir culpa de EL ARRENDATARIO, quien deber responder por todo tipo de consecuencias, as como por todas las sanciones, multas,etc. que su accionar origine.

CLUSULA DCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a devolver el inmueble a LA ARRENDADORA una vez extinguido el contrato, ya sea por vencimiento de plazo o por incumplimiento. El Inmueble deber devolverse en el mismo estado de conservacin en que se recibi respondiendo EL ARRENDATARIO por los daos y perjuicios que sufriere el mismo, ya sea derivados de dolo o culpa, o causados por terceros. En caso de que EL ARRENDATARIO quiera devolver el inmueble antes del vencimiento del contrato, est deber informar a LA ARRENDADORA en un plazo no mayor de 15 das, para su desocupacin.

CLUSULA PENAL

CLUSULA DCIMO PRIMERA.- Si EL ARRENDATARIO incumple lo dispuesto en la clusula novena, se dar por terminado el contrato y se proceder a devolucin del Inmueble, As mismo, EL ARRENDATARIO asumir el pago de daos y perjuicios que su actuar pudiera causar a LAARRENDADORA (este pago quedara cubierto con la garanta que quedo como depsito en la clusula octava).

CLUSULA DCIMO SEGUNDA.- Si se presentara alguna falla en el Inmueble EL ARRENDATARIO deber comunicar en forma inmediata de tal hecho a LA ARRENDADORA, pues si as no se hiciese, EL ARRENDATARIO deber pagar la suma ascendiente a una penalidad por concepto de daos y perjuicios, asimismo por el reparo de esa falla se descontar de la garanta.

CESIN DE POSICIN CONTRACTUAL

CLUSULA DCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros su posicin contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de LA ARRENDADORA. Si LA ARRENDADORA consintiera la cesin de posicin contractual, EL ARRENDATARIO deber garantizar el cumplimiento de las obligaciones del nuevo arrendatario, en virtud de lo dispuesto en el segundo prrafo del artculo1438 del Cdigo Civil.

CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA

CLUSULA DCIMO CUARTA.- El incumplimiento de la obligacin asumida por EL ARRENDATARIO en la clusula Primera, segunda y sexta, constituir causal de resolucin del presente contrato, al amparo del artculo 1430 del Cdigo Civil. En consecuencia, la resolucin se producir de pleno derecho cuando LA ARRENDADORA comunique, por carta notarial, a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta clusula.

APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY

CLUSULA DCIMO QUINTA.- En todo lo no previsto por las partes enel presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.

CLUSULA DCIMO SEXTA.- El presente contrato de arrendamiento se establece al amparo bajo los artculos 1666 y 1712 del Cdigo Civil pues, las partes declaran conocer dicha legislacin, y se someten a la jurisdiccin de los jueces y los tribunales de Arequipa.

En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la Ciudad de Arequipa, a los 29 das del mes de Enero del 2014.

. .. LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO DNI. DNI.