CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Talca, a 15 de octubre de 2013, comparecen: doña ANA MARÍA POBLETE ESOBAR, C.I. N° 5.551.484-4, en representación de don RAÚL HERNÁN MUÑOZ ARAYA, C.I. N° 3.976.147-5, domiciliado en 6 Oriente N° 1340 ciudad de Talca, como Arrendador; y por la otra, como Arrendatario don JUAN CARLOS RETAMAL VALENZUELA, C.I. N° 10.073.992-5 de nacionalidad chilena, casado, domiciliado en 6 ½ Poniente B N° 1104 Villa Doña Ignacia ciudad de Talca, quienes exponen que se ha convenido en el siguiente Contrato de Arrendamiento.

PRIMERO:Don RAÚL HERNÁN ARAYA es dueño del inmueble ubicado en calle 6 Oriente N° 1342 de esta ciudad.

SEGUNDO:Por el presente instrumento doña ANA MARÍA POBLETE ESCOBAR, en calidad de representante legal del propietario, da en arrendamiento a don JUAN CARLOS RETAMAL VALENZUELA, quien acepta el inmueble ubicado en calle 6 Oriente N° 1342 de Talca. Que corresponde a local de una superficie de 24 m2, que consta de un ambiente y un baño. Al cual se accede directamente desde la calle.

TERCERO:El Arrendatario se obliga destinar el local arrendado para su giro comercial para lo cual gestionará a su costo todos los permisos que correspondan ante los organismos correspondientes para la puesta en marcha y el funcionamiento de su actividad económica, obligándose a no realizar otra actividad comercial sin la autorización escrita de la Arrendadora.

CUARTO:La renta mensual de arrendamiento por el inmueble ya individualizado será la suma de $295.000.- (doscientos noventa y cinco mil pesos) correspondientes al mes de octubre de 2013.

QUINTO:La renta de arrendamiento se reajustará cada 1 año conforme a la variación que experimente durante dicho periodo el Índice de Precios del Consumidor (IPC), dado por el Instituto Nacional de Estadísticas y censos.

SEXTO:La mora en el pago de la renta dará derecho a la Arrendadora a poder cesar de forma inmediata el presente contrato de arrendamiento, sin perjuicio de las indemnizaciones y demás derechos que le correspondan en conformidad a la Ley.

SÉPTIMO:El presente contrato de arrendamiento tendrá una duración de un año; y empezará a regir el día 15 de octubre del año 2013, hasta el 15 de octubre del año 2014, momento en el que expirará, renovándose automáticamente, por un periodo de un año más, y así consecutivamente de forma indefinida, si ninguna de las partes expresa lo contrario; decisión que será informada a la otra parte por medio de carta certificada dirigida al domicilio particular o comercial.

OCTAVO:Se deja constancia que la renta de arrendamiento no comprende los gastos que se produzcan por concepto de servicios, tales como consumo de energía eléctrica, agua potable u otros servicios directos u/o comunes: todos los que serán de exclusivo cargo del arrendatario, quien deberá mantenerlos pagados al día y sin deudas pendientes.

NOVENO:Especialmente queda obligado el arrendatario a mantener el inmueble en perfecto estado de aseo y conservación, debiendo reparar a su costo cualquier desperfecto de ordinaria ocurrencia que ellos experimenten, como también los vidrios de sus ventanas y los artefactos sanitarios del baño y sus accesorios. Se excluyen los desgastes ocurridos por el tiempo legítimo. El arrendatario no podrá efectuar modificaciones de ningún tipo en l propiedad sin la autorización expresa de la arrendadora. Sin perjuicio de lo anterior, las mejoras que introduzca el arrendatario quedarán a

beneficio de los propietarios del inmueble, salvo aquellas que puedan separarse sin destruir las instalaciones.

DÉCIMO:El arrendatario no podrá subarrendar el inmueble del presente contrato ni ceder el arriendo a cualquier título a terceros.

DÉCIMO PRIMERO:Mediante este instrumento el arrendatario se compromete a su costo sin derecho a reembolso, todos los arreglos necesarios para el buen funcionamiento necesarios para el buen funcionamiento del local arrendado, asimismo, declara conocer el estado del inmueble, que se encuentra en muy buen estado.

DÉCIMO SEGUNDO:Con el objeto de garantizar la conservación del inmueble arrendado y su restitución en el mismo estado que se ha recibido, así, como el pago de los perjuicios y deterioros que se ocasione en dicha propiedad, en sus servicios e instalaciones y en general, para garantizar el cumplimiento de las estipulaciones, se considera la entrega por parte del arrendatario la suma de $295.000.- (doscientos noventa y cinco mil pesos), que pagará en una cuota a la arrendadora, junto al valor del arriendo mensual correspondiente, de la siguiente forma:

- La suma de $295.000 (doscientos noventa y cinco mil pesos), con fecha 15 de octubre de 2013.-

Se establece que la arrendadora se obliga a devolver la cantidad que se ha dejado en garantía, dentro de los treinta días siguientes a la fecha de restitución de la propiedad arrendada, desde luego autorizada la parte arrendadora para descontar de dicha cantidad el valor efectivo de los perjuicios y deterioros que se hayan ocasionado en el inmueble, como así mismo el valor de las cuentas pendientes de energía eléctrica, agua potable u otras de similar naturaleza. Se establece expresamente que en ningún caso podrá compensar el pago de la última renta de arrendamiento con la restitución de la garantía referida.

DÉCIMO TERCERO:El arrendatario se obliga restituir el inmueble arrendado inmediatamente terminado el contrato. La entrega debe hacerse mediante la desocupación total de la propiedad, entregándose sus llaves y poniéndolas a disposición de la arrendadora.

DÉCIMO CUARTO:El arrendatario será responsable por los daños que puedan producirse en el local que se le ha entregado en arriendo, o en el resto de las propiedades o locales vecinos por la acción directa o indirecta de su actividad económica y privada.La arrendadora no responderá en manera alguna por los robos que puedan ocurrir en la propiedad arrendada, o por los perjuicios que puedan producirse por casos fortuitos como: terremotos, sismo, incendio, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías, efectos de la humedad o calor, etcétera.

DÉCIMO QUINTO:La personería de doña ANA MARÍA POBLETE ESCOBAR, para actuar en nombre y representación de don RAÚL HERNÁN MUÑOZ ARAYA, consta en escritura de fecha 30 de marzo de 2005, entregada en Notaría de Talca de don Adolfo Pino Parra.

DÉCIMO SEXTO:Las partes fijan su domicilio en la ciudad de Talca, para todos los efectos legales del presente contrato.FIRMAS:

_________________________ _____ _________________________________ANA MARÍA POBLETE ESCOBAR JUAN CARLOS RETAMAL VALENZUELA

C.I. 5.551.484-4 C.I. 10.073.992-5 ARRENDADORA ARRENDATARIO