Contrato de arrendamiento de casa-habitación sin mobiliario.

NORMATIVA CITADA: Código Civil, Ley 18.101

En la ciudad de (…) a día (…) del mes de (…) del año (…) Don(a) (...), de profesión (…),

domiciliado en (…), en la ciudad de (...),nacionalidad (…), estado civil (…), cédula

nacional de identidad número (...) por una parte como “arrendador”; y por la otra

como “arrendatario” el Sr.(a) (…)de profesión (…), domiciliado en (…), en la ciudad de

(...),nacionalidad (…), estado civil (…), cédula nacional de identidad número (...)ambos

mayores de edad, han convenido en lo siguiente:

PRIMERO-. .- Que es intención de las partes intervinientes celebrar un contrato de

arrendamiento sobre el inmueble ubicado en (…) número (…), de la comuna de (…) en

la ciudad (…).

SEGUNDO-. La parte arrendadora por este acto declara ser dueña del inmueble

individualizado en la cláusula anterior, el cual se encuentra inscrito a fojas (…)

número (…) del Registro de propiedad del Conservador de Bienes Raíces de (…)

correspondiente al año (…)

TERCERO-. Por el presente acto la parte arrendadora, Sr. (a) (…..) da en arrendamiento

a al Sr. (a) (…) el inmueble individualizado en las cláusulas precedentes.

CUARTO-. Las partes acuerdan una renta que asciende a la suma de (…) de pesos,

pagadera en meses anticipados por la parte arrendataria y, dentro de los (…) primeros

días de cada mes.

Para estos efectos, la parte arrendataria hará efectivo la obligación indicada en el

inciso precedente, por medio del depósito en la cuenta corriente de la parte

arrendadora, correspondiente al Banco (….), y al número (…). Constituye el impreso

bancario comprobante del pago realizado por el arrendador.

En caso que la terminación del arrendamiento sea pedida por falta de pago de la

renta, las dos reconvenciones para constituir en mora al arrendatario se efectuarán en

la forma ordenada por el artículo 1977 del código civil y el artículo 10 de la ley

18.101.

QUINTO-. La renta pactada no incluye el pago de los gastos correspondientes a los

servicios básicos del inmueble, ni otros que pudiese contratar el arrendatario. Estos

servicios serán de cargo del arrendatario.

SEXTO-. Las partes acuerdan que el presente contrato comenzará a regir desde la

fecha (….) y, a contar de esta fecha, tendrá una duración máxima de (…).

Finalizado el plazo de (…) acordado por las partes, el contrato se extinguirá sin más,

pero concediéndole el parte arrendataria individualizada precedentemente, un

derecho de negociación preferente a la hora de otorgar un nuevo contrato de

arrendamiento sobre el mismo inmueble.

SEPTIMO-. La renta será actualizada anualmente con arreglo al IPC correspondiente a

(…), durante la vigencia de este contrato, para lo cual el arrendador deberá notificar,

mediante aviso escrito, con un mes de antelación, a la parte arrendataria, la

actualización que tendrá lugar a partir de la mensualidad siguiente.

En ningún caso la demora en la actualización de la renta conforme al inciso

precedente, dará a lugar a la caducidad o renuncia de su aplicación.

OCTAVO-. La parte arrendadora hace entrega, en este acto, al arrendador(a) de las

llaves del inmueble arrendado, quienes lo reciben a su entera satisfacción,

entendiendo operada la transmisión del uso y disfrute del mismo.

NOVENO-. La propiedad es entregada por el arrendador en el estado en el cual se

encuentra. El arrendatario declara por el presente acto que conoce y acepta el estado

físico de la propiedad, como de sus instalaciones. El arrendatario esta obligado a

restituir el inmueble en el mismo estado en el cual lo recibe.

DECIMO-.El arrendador declara por este acto que el inmueble dado en arrendamiento

será destinado, única y exclusivamente, a la habitación del arrendatario y de su

familia próxima.

En este sentido, el arrendatario será responsable de su propia culpa, como la de su

familia, huéspedes y dependientes.

UNDECIMO-. El arrendatario deberá observar un comportamiento que no perturbe la

tranquilidad de sus vecinos, ni la seguridad y conservación del bien raíz arrendado, ni

la de los inmuebles vecinos. Para estos efectos se aplicara lo establecido en el inciso

final de la cláusula anterior.

La infracción de esta obligación, dará derecho a poner termino ipso facto a este

contrato.

DUODECIMO-.El arrendatario no se encuentra autorizado para realizar obras en la

propiedad objeto de este contrato sin autorización expresa por parte del arrendador;

con excepción de las que sean de carácter urgente para evitar un daño inminente, en

cuyo caso, será comunicado de forma inmediata al arrendador.

Aquellas mejoras que realice el arrendatario sin la autorización del arrendador y, que

no puedan separarse sin detrimento del inmueble arrendado, quedaran a beneficio

del arrendador.

DÉCIMO TERCERO-.El arrendatario deberá permitir en cualquier momento el acceso a

la propiedad arrendada al arrendador, o a las personas mandadas por aquél para la

realización de las reparaciones que sean de su cargo; o simplemente para la

inspección o comprobación del estado del inmueble.

Dichas visitas serán convenidas con el arrendatario, siempre y cuando, estas no

interfieran el normal desenvolvimiento y privacidad de quienes habitan la propiedad.

DÉCIMO CUARTO-. El arrendatario esta obligado a estar al día en el pago de los

servicios y suministros que se presten de forma individual y particular sobre el

inmueble arrendado; tales como: agua, energía eléctrica, teléfono, gas y cualquier

otro que pudieran contratar.

DÉCIMO QUINTO-. Queda prohibido al arrendatario subarrendar o ceder total o

parcialmente el inmueble objeto del presente contrato a terceros extraños.

DÉCIMO SEXTO-. El arrendador podrá poner término al presente contrato de acuerdo

a las normas que estipula la ley 18.101, sin perjuicio de los casos señalados en el

presente instrumento.

DÉCIMO SEPTIMO-. Para garantizar la conservación de la propiedad arrendada, la

restitución de la propiedad en las mismas condiciones en las cuales fue entregada y

en general el fiel cumplimiento de las obligaciones que este contrato impone al

arrendatario; hace entrega este último de la cantidad de (…) pesos equivalente a un

mes de renta.

Por ningún motivo, se podrá compensar esta garantía con alguna renta futura que

adeude el arrendatario durante la vigencia del contrato.

La garantía, o lo que quede de ella una vez aplicados los descuentos correspondientes

a lo establecido en el inciso primero de esta cláusula, será devuelta por el arrendador

dentro de un plazo de (…) días contados desde la entrega a su satisfacción del

inmueble arrendado.

DÉCIMO OCTAVO-. Las partes concurrentes acuerdan que los gastos de otorgamiento

del presente instrumento serán de cargo de la parte (…)

DÉCIMO NOVENO-. El presente contrato se firma en (…) ejemplares iguales,

quedando cada uno en poder de (…).