Avalúos InmobiliariosCurso Internacional

EXECUTIVEEDUCATION

Debido al gran auge que está adquiriendo en la actualidad la valoración de edificios, con una aceleración de la actividad inmobiliaria, entendiendo ésta como la puesta en el mercado del producto final (suelo + construcción); y, además, una mirada creciente hacia el patrimonio inmobiliario consolidado. Patrimonio inmobiliario que, afectado por situaciones de depreciaciones por edad, uso y funcionales, entre otras, requiere de intervenciones integrales que le devuelvan a su situación de origen o a nuevo.

Todo ello implica una intervención en los edificios de un profesional con preparación para poder acometer una serie de acciones, en las que el factor decisivo previo es la evaluación de la viabilidad económica del inmueble entendido como activo financiero.

Directores y asesores financieros, gerentes de empresas, directores de oficinas bancarias, personal cualificado de los servicios inmobiliarios de los bancos, abogados, economistas, arquitectos, ingenieros, arquitectos e Ingenieros técnicos, asesores fiscales, administradores de fincas, gestores, agentes de la propiedad inmobiliaria y en general, a todas aquellas personas que estén interesadas en desarrollar su carrera profesional.

Con el presente curso se espera obtener profesionales altamente cualificados y especializados para suplir el gran vacío, tanto de índole técnica como legal, que existe en la actualidad y poder actuar en el campo de la valoración, consiguiendo unas muy altas prestaciones profesionales con unas calidades adecuadas para los fines previstos.

Dotar a los participantes de una visión completa e internacional de la valoración inmobiliaria, así como de un grado de conocimientos teóricos y prácticos de alto nivel para el ejercicio de la disciplina profesional y el desarrollo potencial de una actividad investigadora

Quienes pueden participar

Objetivos

ContenidoValor y renta de mercado

Tipos de valoraciones

Introducción a la matemática financiera

Conceptos generales. Definiciones según Directivas Europeas y el Comité de Normas Internacionales de Valoración (International Valuation Standars Council: IVSC).

Valoraciones de mercado o no regladas: periciales, de bienes en general, de activos empresariales y análisis de inversiones inmobiliarias.Valoraciones administrativas o regladas: financieras, fiscales, urbanísticas, expropiatorias, de siniestros expropiatorias y tasaciones periciales contradictorias (Comprobación de valores a efectos de impuestos.

Clases de préstamosCapitalización simple

Capitalización compuesta

Concepto de capital, interés, rentabilidadCálculo del montanteFraccionamiento del tipo de interésInterés natural e interés comercial

Factor de capitalización y factor de actualizaciónCálculo de los distintos factores que intervienen en la capitalización compuesta: Capital inicial, Capital final, tiempo, tipo de interés o rentabilidad.Períodos fraccionarios

Introducción a la estadística

Métodos de valoración: valor del suelo y de la construcción

Ejemplos prácticos.

Conceptos generalesEstadística unidimensional

Estadística bidimensional

Método del coste

Parámetros de centralización y posiciónParámetros de dispersiónIntervalo de confianza

Parámetros de dispersiónCoeficiente de correlación lineal o de PearsonCoeficiente de determinaciónRegresión lineal y múltipleMulticolinealidad

Procedimientos: financiero, catastral, urbanístico.Concepto de: valor actual y de reposición, valor de reemplazamiento bruto o neto, depreciación física y funcional, vida útil y residual, amortización lineal, superficie construida y útil, antigüedad y estado de conservación de la construcción, calidad constructiva, tipos de obras de rehabilitación, valor de la construcción.

Procedimientos: financiero, urbanístico.Definición de comparables. Estudio de mercado. VariablesRequisitos. Homogeneización y ponderación.Coeficiente de mercado.

Procedimientos: financiero.Concepto de: Flujos de caja, valor de reversión y tipo de actualización.

Procedimientos: financiero, urbanístico.Residual estático y residual dinámico.Concepto de: riesgo, gastos y beneficio de una promoción inmobiliaria, análisis de una inversión inmobiliaria.

Fraccionamiento del tipo de interésAplicaciones

Capitalización de las rentas esperadasConcepto de inflación

Cálculo del valor actual neto (VAN)Cálculo de la tasa interna de rendimiento (TIR)Depreciación de un bien inmueble. Amortización.

Método de comparación

Método residual.

Método de actualización de rentas

Elaboración de un informe de valoración.

De nacionalidad española, es un reconocido y experimentado Arquitecto con Especialidades en Urbanismo y Edificación, se ha desempeñado como Profesor de la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de la Universidad Politécnica de Madrid (UPM) en la Cátedra de Arquitectura Legal y Valoraciones. Cuenta con vasta experiencia académica e investigadora donde ha escrito numerosos artículos en revistas sobre arquitectura y valoraciones, cuenta con 6 libros de su propia autoría y en exclusividad, tiene 3 libros de autoría compartida, también ha realizado 14 publicaciones científicas en revistas indexadas con índice de calidad relativo, entre otros.

Ha realizado más de 85 proyectos de investigación que han sido tramitados por el Servicio de Apoyo a la Investigación denominado Oficina de Transferencia de Tecnología (O.T.T.) del Rectorado de la UPM, a través de convenios de transferencia de tecnología a las empresas privadas y a la industria en general y reflejados en la Memoria Anual de Actividades de Investigación de la UPM.

Es Socio Fundador y Director Técnico de Obras, donde ha realizado más de 250 obras llevando la dirección técnica y económica personalmente de las siguientes empresas:Construcciones HYG, S.A., Arquitectura Madrid, S.A., Arquitectura Antonio Humero, S.L. (construcción en general), Construcciones TECCRON, S.A. (construcción de pavimentos industriales) e IMPERMAT, S.A. (impermeabilizaciones)

Facilitador

Fecha Hora

Incluye

Inversión

Descuentos Especiales*

Descuentos por pronto pago

Dr. Antonio Eduardo Humero Martín

22 al 26 de agosto de 2016 6:00 p.m. a 10:00 p.m. Duración20 horas

$700.00

Material del participante.Refrigerios.Certi�cado de participación conferido por Quality Leadership University

3 a 5 participantes $670.00 c/u6 en adelante $640.00 c/uAlumnos y Ex alumnos de QLU $550.00

*No aplica con otros descuentos

Si cancela antes del 12 de agosto, obtiene un descuento del 10%Si cancela antes del 19 de agosto, obtiene un descuento del 5%