8/17/2019 OBSERVACIONES AL PROYECTO DE LEY ORGÁNICA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

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OBSERVACIONES AL PROYECTO DE LEY ORGÁNICA DE ORDENAMIENTOTERRITORIAL:

1.- En el artícl! "# $!%re el &erec'! &e a&()$)c)*n +re,erente:

Observación:

Se considera que resulta muy limitado el plazo propuesto en el artículo observado de 30 díastérmino para que el GAD municipal eprese su interés para e!ercer su derec"o de adquisición pre#erente del predio su!eto a la a#ectación se$alado por la ordenanza respectiva%

&ropuesta:

'odi#icar el se(undo inciso del artículo sesenta de la si(uiente manera:

Antes de suscribir la escritura p)blica de compra*venta de los predios o lotes a#ectados por lainscripción a la que se re#iere el inciso anterior+ sus propietarios deben comunicar el ob!eto+ precio y dem,s condiciones acordadas para la venta al Gobierno Autónomo Descentralizadometropolitano o municipal+ el que tendr, TRES CIENTOS SESENTA DAS  plazo paranoti#icar al propietario si e!erce su derec"o de adquisición pre#erente-

.- En el artícl! /" $!%re el acce$! al $el! +ara 0)0)en&a &e )nter$ $!c)al:

Observaciones:

.n el primer inciso+ el teto redacta de #orma abierta la potestad municipal de (estión del suelodestinado a vivienda de interés social+ por lo cual se propone que la redacción sea imperativa:

&ropuesta:

Art% /: 1os Gobiernos Autónomos Descentralizados municipales y metropolitanos D.2.A4G.S56O4A el suelo urbano requerido para el desarrollo de los pro(ramas de vivienda deinterés social-%

Observación:

Así mismo+ en el se(undo inciso+ considerando que de acuerdo con el 7OO5AD los cantonesdeben tener una población de al menos 80%000 "abitantes+ la redacción del inciso contraría los

requisitos y estaría convirtiendo en norma lo que en realidad es una 9anomalía eistente por condiciones #,cticas% Adem,s en este inciso eiste un (azapo en la #orma como se "a redacciónla condición en los casos de zonas con problemas de vivienda de interés social%

.n los distritos metropolitanos y en los cantones en los que se observen o prevean problemas para el acceso a la vivienda de la población+ el plan de uso y (stión de suelo establecer, a lasatuaciones privadas de urbanización de suelo para uso residencial el destina a vivienda social deal 2en!$ el 1#3.

4.- Inc!r+!rar n artícl! $!%re la &en$),)cac)*n &el $el!:

Siendo que es una necesidad imperativa del desarrollo urbano la optimización del uso del suelo

a través de la densi#icación del mismo+ se propone (enerar incentivos que permitan laimplementación de proyectos masivos de vivienda en altura:

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".- S!%re la A&)t!ría Tcn)ca &e la $)$2!re$)$tenc)a &e la$ c!n$trcc)!ne$:

Observación:

De acuerdo con observaciones del arquitecto 'ario >,sconez del (rupo 76?DAD+ (ran parte de

las construcciones que resultaron a#ectadas en el terremoto obedecieron a errores de dise$o yconstructivos eistentes+ por lo que es imperativo a #in de precautelar la inte(ridad de las personas que "abitan en las zonas de ries(o+ que se realicen auditorias sobre la sismo resistenciade las construcción+ la misma que conlleve a la e!ecución de las modi#icaciones necesarias para(arantizar su se(uridad%

&ropuesta:

A$,dase la si(uiente disposición transitoria:

1os Gobiernos Autónomos Descentralizados 'unicipales de las zonas a#ectadas por elterremoto ocurrido el = de abril del @0=+ en coordinación con el 'iduvi y la Secretaria

 4acional de Gestión de ies(os+ en el plazo de dos a$os a partir de la publicación de esta 1eydeber,n realizar una auditoría técnica de la sismoresistencia de la in#raestructura y lasedi#icaciones eistentes en la localidad%

7.- En la Disposición Reformatoria Primera, numeral 4 por la que sesustituye el artículo 424 del C!"D

Observación:

Los cambios propuestos al artículo 424 atentan contra el derecho de laspersonas a disponer de áreas verdes y comunitarias en el porcentaje que se

encuentra previsto en la ley vigente, así como tambin en el caso de lotesentre !""" y #""" metros cuadrados$ %sto puede &avorecer al inters delconstructor, pero restringe el derechos de los propietarios 'nales de losinmuebles$

(ropuesta:

%limínese el numeral 4 de la (rimera )isposición *e&ormatoria$

#.- $ser%ación &eneral'

%n todo el te+to del (royecto cambiar la &rase -obierno .entral/ por-obierno 0acional/