Definicin y caractersticas

Etimologa: Voces latinas: Re : retorno, repeticin Tractus : traccin, movimiento Termino retractus: Traer de nuevo Termino retraere: Recobrar algoAccin de recobrar o volver a traer algo. Transferencia.

Doctrina: Tesis de la subrogacin: es el derecho que permite a su titular retraer

un bien, objeto de transferencia a un tercero, a su titular original, para posteriormente adquirirlo, mediante subroga miento; siempre que: preferencia, desconocimiento de la transmisin.

Tesis de la rescisin: Permite a u titular retraer un bien, objeto de

transferencia a un tercero, a su titular original, para posteriormente adquirirlo, rescindiendo para tal efecto el AJ.

Definicin: Cdigo civil (art. 1596):

Es el que la ley otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato compra venta, por excelencia.Tesis de la subrogacin

Derecho exclusivo y legal por el cual ciertas personas

en determinadas situaciones, estn facultadas para adquirir un bien, sobre el cual se tena derecho de preferencia, que fue objeto de enajenacin a un tercero (la cual se desconoca) subrogndose en el lugar del adquirente, asumiendo como tal todas las estipulaciones del acto jurdico en cuestin. Dos presupuestos: No tener conocimiento de la transferencia. Tener derecho de preferencia.

Caractersticas: Derecho mixto (Real y Personal) Real : otorga al retrayente un poder jurdico sobre el bien Personal: Titular puede dirigirse a otra persona y reclamar de

ella una accin. Legal: Facultad que emana de la ley, procede en los casos y para los titulares que sta seale Limitado Excepcional

Tiene naturaleza subrogatoria (no se rescinde el acto jurdico,

se mantiene la vigencia de este; el titular solo se subroga al lugar del adquirente)

Requisitos: Sujetos: 3 Un propietario primitivo del bien (enajena el bien) El comprador del bien (lo adquiere del propietario

primitivo; y ejerce la propiedad actual del bien) El retrayente (que debe tener derecho de preferencia sobre el bien, en caso el comprador del bien tenga derecho preferencial, el suyo deber ser mayor)

Objeto: Procede respecto de bienes muebles inscritos y de

inmuebles. Negocio jurdico: Que puede tratarse de una compra

venta, y todas las dems que se hagan por causa distinta pero a titulo oneroso anloga a la misma, como una dacin en pago por ejemplo.

Trmite y etapas procesales

Etapas procesales: La interposicin de la demanda de retracto La admisin de la demanda La contestacin

La expedicin del auto de saneamiento La audiencia de pruebas La expedicin de la sentencia

Interposicin de la Demanda de retracto: La demanda constituye la materializacin del derecho de

accin de una persona. Surta efecto debe cumplir 2 tipos de requisitos: Admisibilidad Aspecto o forma que presenta el acto (424 y 425 del cdigo procesal civil) Procedencia: Legitimidad Gozar del derecho Tener inters

Requisitos de procedencia: La legitimidad. Ser la persona autorizada por ley para ejercitar el

derecho. En el caso del retracto solo las siguientes personas, tiene legitimidad: El copropietario, en la venta a terceros de las porciones indivisas. El litigante, en caso de venta por el contrario del bien que se est

discutiendo judicialmente. El propietario, en la venta del usufructo y a la inversa. El propietario del suelo y el superficiario, en la venta de sus respectivos derechos.

Los propietarios de predios urbanos divididos materialmente en partes, que

no puedan ejercitar sus derechos de propietarios sin someter las dems partes del bien a servidumbre o a servicios que disminuyan su valor. El propietario de la tierra colindante, cuando se trata de la venta de una finca rstica cuya cabida no exceda de la unidad agrcola o ganadera mnima respectiva, o cuando aquella y esta reunidas no excedan de dicha unidad. En caso de haber diversidad de ttulos de 2 o ms que tengan derecho de retracto, se tiene en cuenta orden de preferencia ( es el mismo sealado)

Gozar del derecho:

La accin de retracto est sujeta a caducidad. plazos: Treinta das naturales, computados a partir del conocimiento de la

transferencia del bien. Un ao, si el bien ha sido inscrito en Registro Pblicos, pues opera la presuncin.

Tener inters.

Requisitos de admisibilidadCompetente : Juez del domicilio del DDO. Lugar esta el bien Varios inmuebles, Juez de cualquiera Eleccin del demandante

Designacin del Juez Paz letrado (si la cuanta es de 100 a 500 URP) Juez civil (si la cuanta es mayor a los 500 URP). Datos del demandante

1. El subroga miento en el lugar del adquirente 2. La asuncin de todas las obligaciones, que tenga respecto del AJ. 3. El reembolso o consignacin del precio del bien objeto de retracto, y de los tributos y gastos efectuados por este, y en su caso los intereses pactados.

Reembolso: no se sabe el precio Consignacin: se sabe el precio.

Fundamentos facticos y jurdicos

Nombre de los DDOS, y su domicilio

Va procedimental

Medios probatorios

Esenciales: Titulo en que se basa el retracto Documento que acredita la transferencia. Otros: Periciales (la existencia de servidumbre en predios urbanos, etc.) Testimoniales Inspeccin judicial (conste la copropiedad)

Anexos:1. 2. 3.4.

5.

Copia del DNI Todos los MP expresados Consignacin: Certificado de depsito en dinero (valor, tributos, gastos, intereses, etc.). Reembolso:Debe comprometer a consignar. Plazo de 48 horas. Banco de la Nacin. Dems necesarios: Cedulas, TJ, etc.

Caso especial: Cuando el precio del bien fue pactado a plazos es

obligatorio el otorgamiento de una garanta para el pago del precio pendiente, aunque en el contrato que d lugar al retracto no se hubiera convenido (deposito en el Banco de la nacin)

Adicionales

Fecha

Firmas

La admisin de la demanda Cumplidos los requisitos de admisibilidad y procedencia. Ser admitida por el juez, mediante un auto admisorio, que

ser notificado a los demandados, confirindoseles traslado; y al demandante (10 das para contestar) Improcedente: no cumple R de procedencia, y cuando

excepcionalmente no cumple los sgtes. R de A (Si el demandante no adjuntase el certificado de depsito, o no otorgara garanta) Inadmisibles: no cumple R de admisibilidad.

Contestacin de la demanda: Ser efectuada dentro del plazo (10 das de notificados) Si en la se expresa que se desconoce el precio de la contraprestacin pagada o debida por el bien que se intenta retraer, en la contestacin se deber indicar expresamente esta circunstancia (el precio exacto o cierto de la contraprestacin).

Debiendo consignarla el demandante dentro de las 48 horas, bajo sancin de improcedencia. Facultados para:Interponer tachas u oposiciones a los medios probatorios, dentro de los 3 das de notificados. En cuyo caso el demandante tendr 3 das para absolverlos, contados desde su traslado. Interponer excepciones o defensas previas, dentro de los 5 das de notificados. En cuyo caso el demandante tendr 5 das para absolverlos, contados desde su traslado.

La reconvencin no procede, es improcedente.

La expedicin del auto de saneamiento Dentro de los 10 das de contados desde el

vencimiento del plazo para la contestacin de la demanda. Declara la existencia de una relacin jurdica procesal valida. Fijan los puntos controvertidos, y solo si es necesario se recurre a la audiencia de pruebas. Si no, realiza juzgamiento anticipado.

La audiencia de pruebas: De proceder, deber realizarse dentro de los 20 das

contados a partir de la conclusin de la etapa anterior. En el proceso de retracto, la carga de la prueba del

conocimiento de la transferencia corresponde a los demandados.

La expedicin de la sentencia: Plazo para su expedicin es de 25 das. Los litigantes tendrn un plazo mximo de cinco das para

apelar la sentencia (con efecto suspensivo) Ejecutoriada la sentencia que declara el retracto y admitida la

garanta a que hubiera lugar, debe otorgarse la escritura pblica de traslacin de dominio, debiendo entregarse la suma consignada al comprador. Sin embargo si no lo hiciera el comprador, la escritura la otorga el juez.

Conclusin especial del proceso: En cualquier estado del proceso el Juez puede declarar su

conclusin si, se acredita que el retrayente conoca de la transferencia o estaba en aptitud razonable de conocerla. Asumiendo, en tal caso las costas y costos del proceso. Impone un multa no menor de 20 ni mayor de 40 URP. La resolucin es apelable con efecto suspensivo.