22ESTUDIO HOTELERIA COLOMBIANA

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  • 8/3/2019 22ESTUDIO HOTELERIA COLOMBIANA

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    OPORTUNIDADES DE INVERSIN EN EL SECTOR TURSTICO COLOMBIANO

    HOTELERA URBANA

    Presentacin

    El turismo es sin lugar a dudas uno de los sectores econmicos de mayor potencialen Colombia; y un nutrido y valioso conjunto de ventajas comparativas ycompetitivas estn a la orden de los inversionistas para construir conjuntamenteuna mejor realidad a partir de un gran potencial.

    Uno de los desafos ms importantes en la consolidacin del futuro tursticocolombiano en el cual trabajamos desde el Vice Ministerio de Turismo, lo

    constituye la construccin y el mejoramiento de la infraestructura sectorial, vistade manera integral: Marinas y puertos, transporte especializado, aeropuertos,equipamiento de apoyo, hoteles y centros de convenciones, urbanismo yrestauracin arquitectnica, parques y centros de diversin, entre otros.

    En el presente documento abordamos de manera puntual algunas oportunidadesde inversin a nivel nacional en Hotelera Urbana, sector de la economaturstica colombiana con un amplio horizonte para el desarrollo en los prximosaos.

    Antes de profundizar en estas posibilidades, recogemos algunas de las razonesque hacen interesante a Colombia como destino de inversin:

    Estabilidad poltica y democrtica. Antigua democracia con slidos principiosinstitucionales

    Cumplimiento histrico de los compromisos financieros internacionales einternos. Colombia siempre ha honrado sus deudas

    Buena calificacin de su deuda externa y se espera el grado de inversin enel 2011

    Crecimiento sostenido del PIB en los ltimos diez aos, por encima delpromedio mundial, a pesar de la recesin econmica internacional de 2009

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    Fuente: DANE Cuentas Nacionales, EIU (Indicadores de Mercado y Proyecciones)

    Inflacin de un dgito desde 1999 Baja volatilidad en los principales indicadores macro-econmicos Importante crecimiento de la Inversin Extranjera directa -IED- desde el 2005

    Variable 2005 2006 2007 2008 2009

    PIB (USD miles de millones) 147 163 207 244 234

    PIB per cpita (USD) 3.142 3.471 4.338 5.027 5.542

    Desempleo (%) 11,8 12,0 11,2 11,3 12,0

    Exportaciones (USD miles de millones) 21,2 24,4 29,9 37,6 32,8

    Importaciones (USD miles de millones) 21,2 26,2 32,9 39,7 32,8

    IED (USD miles de millones) 10,2 6,4 9 10,6 7,2

    Tasa de cambio (vs. USD final del perodo) 2.320 2.357 2.078 1.966 2.044

    Inflacin (%) 4,9 4,5 5,7 7,7 2,0

    Poblacin (millones) 42,9 43,4 43,9 44,5 44,9

    Fuente: DANE, Latinfocus, Economist Intelligence Unit (EIU, 2009). PIB a precios corrientes

    Disciplina fiscal y un sistema financiero robusto Ubicacin geogrfica privilegiada en la esquina media de Amrica, con

    acceso a los dos ocanos continentales

    Biodiversidad e importantes reservas de recursos naturales

    3,1%

    2,2% 2,5%

    4,6% 4,7%

    5,7%

    6,8%7,5%

    2,5%

    0,4%

    -0,3%

    4,4%

    -4,0%

    -2,0%

    0,0%

    2,0%

    4,0%

    6,0%

    8,0%

    2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2009(Sem I)

    2010(Sem

    II)

    Crecimiento del PIB (variacin porcentual): Colombia Vs. Mundo

    Colombia Mundo

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    Riqueza hdrica y tierras de importante valor productivo Prestigiosa red de universidades pblicas y privadas y de centros de formacin

    tcnica y tecnolgica que imprimen al talento humano colombianoexcelentes condiciones de formacin aplicada a la productividad

    Fuente: IMD World Competitiveness, 2010. Ranking compuesto por 58 pases. Disponibilidad de mano de obra calificada en el Mercado laboral.

    Los factores sealados atrs, entre otros, dejan prever un muy buen futuro en elentorno macro-econmico nacional y niveles de crecimiento sostenido, superioresa la media internacional. De hecho, un reciente anlisis del HSBC indica queColombia encabeza la lista de las economas emergentes que estarn entre las30 mejores economas del mundo en el ao 2050.

    Entrando en el terreno que nos ocupa, el mejoramiento de las condiciones deseguridad y las campaas de promocin a nivel nacional e internacional, hanredundado en un crecimiento sostenido de los flujos tursticos nacionales einternacionales. En efecto, entre los aos 2000 y 2009 el flujo de viajeros extranjerosal pas ha crecido un 143%, tendencia que seguir en aumento de acuerdo coninformacin provisional del ao 2010.

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    * Cifras Enero-NoviembreFuente: Vice Ministerio de Turismo. Bases DAS

    Histricamente, el turismo domstico y el movimiento de pasajeros a nivelnacional han tenido un gran dinamismo. De acuerdo con reportes del Ministeriode Transporte, entre los aos 2000 y 2007 el movimiento de pasajeros por carreterase increment un 71% y en el ao 2010 se super la nada despreciable suma de180 millones de pasajeros movilizados. Mientras tanto, entre los aos 2000 y 2009,por va area el movimiento de pasajeros pas de 8 a 10.7 millones, lo cualsignifica un crecimiento del 33%.

    Las anteriores cifras, que seguramente llaman poderosamente la atencin dequienes estn interesados en conocer nuestro pas con mayor profundidad, se

    sustentan en el hecho de que Colombia es, por sobre todo, un pas de ciudades yde centros regionales que concentran buena parte de la actividad comercial,industrial y de la produccin minera y agro-industrial del pas. Bogot, la capitalde Colombia concentra un escaso 16% de la poblacin nacional; siete ciudadesdel pas tienen ms de quinientos mil habitantes1; y diez y ocho ciudades tienenentre 250 mil y 500 mil habitantes2.

    La actividad econmica que se concentra en estas ciudades intermedias

    jalona los desplazamientos generadores de trfico turstico -principalmente denegocios, complementado con segmento vacacional- a lo largo y ancho de la

    geografa nacional, y es la razn que fundamentalmente soporta la oportunidaden la construccin de nueva infraestructura de hotelera urbana. Adicional a loanterior, el conjunto de 12 ciudades que detallaremos en el presente documento,

    1 Bogot, Cali, Medelln, Barranquilla, Bucaramanga, Ibagu y Ccuta segn cifras del DANE.2 Cartagena, Manizales, Villavicencio, Santa Marta, Neiva, Montera, Valledupar, Palmira,

    Buenaventura, Sincelejo, Floridablanca, Pereira, Armenia, Pasto, Bello, Itag, Soacha y Soledadsegn cifras del DANE.

    557 616 567625

    791

    9331.053

    1.195 1.2231.354 1.320

    0

    500

    1.000

    1.500

    2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010*

    Viajeros extranjeros en Colombia(miles)

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    cuenta desde el punto cualitativo con demanda potencial merecedora deservicios con altos estndares de calificacin: Riohacha, Santa Marta, Sincelejo,Montera, Ccuta, Apartad, Barrancabermeja, Arauca, Tunja, Yopal, Palmira yNeiva.

    El documento que presentamos tiene como objetivo llamar la atencin deinversionistas interesados sobre un amplio abanico de posibilidades de inversinen hotelera urbana en ciudades con alto potencial, relacionando informacinreferencial que esperamos sea profundizada en sus posteriores anlisis de pre-inversin.

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    Consideramos conveniente finalizar sealando que este tipo de inversin cuentacon el importante beneficio tributario de exoneracin del impuesto a la renta por30 aos3.

    3 Para establecimientos construidos antes del ao 2018

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    1. RIOHACHA4Datos Generales

    - Extensin: 3.120 kilmetros cuadrados- Altitud: 3 msnmPoblacin5

    213.046 habitantes

    Principales renglones de actividad econmica

    - Ganadera: vacunos, porcinos, equinos, mulares, asnales, caprinos y ovinos- Pesca: mariscos, tortugas y perlas, realizada en forma artesanal- Explotacin forestal de ail, caoba, cedro, dividivi, guayacn, mangle, roble,

    totumo. Carece de industria manufacturera- Comercio: Segn el censo 2005, la actividad econmica predominante en el

    casco urbano es el comercio (52%), que se ha visto impulsado por laconstruccin de varios hipermercados y un centro comercial que atraeclientes de poblaciones vecinas

    - Servicios: Es el segundo rengln econmico de la ciudad (30%). La economaactual de La Guajira tiene como base principal la produccin primaria decarbn, gas y sal marina, por lo cual se ha desarrollado una modernainfraestructura privada y equipamientos extractivos, portuarios y de transporteferroviario, as como servicios de apoyo a estas actividades6

    - Turismo: Es un punto de arribo areo de excursionistas que se dirigen a undepartamento con gran potencial turstico, para visitar el desierto de LaGuajira, las playas del Cabo de la Vela, el Parque Nacional Natural y las minasde sal de Manaure y el santuario de flora y fauna Los Flamencos

    Clima

    - Seco con altas temperaturas, contrastadas con la brisa marina y los vientosprovenientes del noreste

    - Lluvias escasas en los meses de septiembre y noviembre- Promedio de temperatura anual 27 C y 30 C

    4 http://www.riohacha-laguajira.gov.co/index.shtml5 Los datos de poblacin del documento corresponden a las proyecciones del DANE para el ao2010.6 DNP. Agenda interna para la productividad y la competitividad. Documento Regional La Guajira.Bogot, Junio de 2007.

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    Conectividad

    - Aeropuerto Almirante Padilla- Distancia a Bogot: 1.121 kilmetros. 1 hora y 15 minutos de vuelo- Una carretera comunica con Barrancas, Fonseca, San Juan del Cesar y

    Villanueva, tambin con los departamentos vecinos, con el interior del pas ycon la Repblica Bolivariana