46561355-TASACIONES

8/15/2019 46561355-TASACIONES

1/32

Javier Humberto Colchado Rojas Ingeniero Civil CIP N° 44898SUNARP CIV Nº 1358VCZRII

INFORME DE VALUACION DE UN INMUEBLE

CLIENTE : SR. JORGE LUIS SANTA CRUZ GARCIA

PROPIETARIO : SR. JORGE LUIS SANTA CRUZ GARCIA

SOLICITANTE : SR. JORGE LUIS SANTA CRUZ GARCIA

LOCALIZACIÓNLOTE : 9MANZANA : 6SECTOR : 4DISTRITO : LA VICTORIAPROVINCIA : CHICLAYODEPARTAMENTO : LAMBAYEQUE

FECHA DE VALUACION : LA VICTORIA 2 DE OCTUBRE DEL 2!"!

VALOR DEL TERRENO : US # $"%!4&.&6

VALOR DE LA EDIFICACION : US # "9%!&!.96

''''''''''''''''''''''''VALOR REPOSICION : US # !%""(.&2

VALOR COMERCIAL )V.C.)V.R. : US # !%""(.&2

SON: CINCUENTA MIL CIENTO DIECIOCHO CON 72/100 DOLARESAMERICANOS

VALOR REALIZACION INMEDIATA )V.R.I.)V.C.* !.& : US # $&% (9.!4

SON: TREINTISIETE MIL QUINIENTOS OCHENTINUEVE CON 04/100 DOLARESAMERICANOS

Teléfono 9622586Calle Los an!os "2"#ta$ %ictoria&Chicla'o

8/15/2019 46561355-TASACIONES

2/32


I.- DATOS GENERALES1.1.- Objet !e V"#$"%&'(.

E+ ,- /0, 1/ + V +3 5 7 /8 1/0/ 57 /+ V +, C, / 5 + ; /+ 1/ R/ +5< 5 7 /7 /+M/ 1, 1/+ I7 3/-+/% 1/ 3/ 1, + R/8,+3 5 7 M57580/ 5 + N= 469'99'MTC>" '!4

P /80 V +3 5 7 8/ ,70 ,7 + 1, 3 /70 5 7 7/ /8 5 ,0, ? 1 @, /+570/ /8 1,% 1/ 8 8/ 1/-/ 0/7/ /7 ,7851/ 5 7 3/ 8/ / +5

8/15/2019 46561355-TASACIONES

3/32

8/15/2019 46561355-TASACIONES

4/32


III.- METODOLOGIA A LICADA

*.1.- Met ! # 6=" A #&%"!" "," #" V"#$"%&'(:L V +3 5 7 8/ /K/ 0 % @+5 71, /+ 0,1, 1/ +3 5 7 15 / 0 % /7 ,7 , 1 7 5

,7 +, 158@3/80, /7 /+ R/?+ /70, G/7/ + 1/ T 8 5,7/8 1/+ P/ R.M. N= 469'99'MTC>" .!4 ; @ ++ /+ +, 1/ / +5< 5 7 /7 /+ / 1, 1/+ 57 3/-+/ +R/8,+3 5 7 1/+ S.B.S. N= &2'9&% 3 ,0 /0,1,+,? 3/ /+ 50/ 5, 1/+ @/ 50,

,7851/ / ,7 /75/70/

IV.- CALCULOS

4.1.- VALOR RE OSICIONVALOR DE TERRENO >VT?

P / 5, U750 5, C,7851/ 1, ) US # " .2! > 22!!.! 2 US # " .2! > 2 ) US # $"%!4&.&6

VALOR DE LA EDI ICACION >VE?D/ 3/ 1, + 8 0/ 805 8 ,780 3 05 8 ; 0/ 5 +/8 3/ 7 851, 305+5< 1,8

@ + /15K5 5 7 /+ @/ 50, 85?7 37 +, , / 5 + @, +, 0 70, 0/7/ ,8:CUNSTRUCCION EJECUTADA

P / 5, U750 5, C,7851/ 1, ) US # 2$ .2! > 29$.2! + US # 2$ .2! > 2 D/@ / . !.(& ) US # "9%!&!.96

RESUMENVALOR DEL TERRENO VT>( ) US # $"%!4&.&6VALOR DE LA CONSTRUCCION VE ) US # "9%!&!.96VALOR REPOSICION VR ) US # !%""(.&2

V.- VALOR COMERCIAL DEL INMUE9LED/ 3/ 1, + +3 5 7 1/ @ / 5,8 /7 /+ /70, 7,% /+ @/ 50, ,7851/ 3/ /+ +,

1/ /@,85 5 7 + 3+ 1,% /K+/ 1/ 3 1 /70/ /+ +, , / 5 + + K/ 3/ 05/7//+ 57 3/-+/ /7 /+ / 1,% @, +, 0 70, 0/7/ ,8:VC ) VR ) US # !%""(.&2SON: CINCUENTA MIL CIENTO DIECIOCHO CON &2>"!! DOLARES AMERICANOS


8/15/2019 46561355-TASACIONES

5/32


VI.- VALOR DE REALI@ACION DEL INMUE9LE EN EL MERCADODEDUCCIONES A LICA9LES

G 80,8 1/ 70/75 5/70,% @ 151 % 1/0/ 5, ,8% ? 80,8 1/ @3-+5 51 1% 8/ /805 37"! @ / +5< /+ 57 3/-+/ /7 37 @+

8/15/2019 46561355-TASACIONES

6/32


INFORME TÉCNICO Y VALUACIÓN DE UN BIENINMUEBLE

CLIENTE : SR. RAUL CORONEL CUBAS..

PROPIETARIO : SR. RAUL CORONEL CUBAS.

SOLICITANTE : SR. RAUL CORONEL CUBAS.

LOCALIZACION : FUNDO CHACUPELOTE : 1MANZANA : ALOTIZACON :HABILITAACION URBANA

PRO- GRESIVA “LOSFUNDIDORES”

SECTOR : CHOSICA DEL NORTEDISTRITO : LA VICTORIAPROVINCIA : CHICLAYODEPARTAMENTO : LAMBAYEQUE

FECHA DE INFORME : LA VICTORIA 15 DE JUNIO DEL !!"

VALOR DEL TERRENO : S#. 1$% 1 .5!

VALOR DE LA EDIFICACI&N 'ACTUAL( : S#. )%))*.5!

VALOR DE REPARACION : S#. +!!.!!------------------------

VALOR REPOSICION : S#. $%"!,.!!

VALOR COMERCIAL V.C. V.R. : S#. $%"!,.!!

SON : VEINTITRÉS MIL OCHOCIENTOS SIETE CON 00/100NUEVOS SOLES


8/15/2019 46561355-TASACIONES

7/32


I.- DATOS GENERALES

1.1.- Objetivo del i !o"#e $ V%l&%'i( .E /0 234 / 62 478/9 2 ; < V< =4?7 2@ 62329 474 4273/@ 62 >/7>923/ >4> ?

@/092>4 4273/@ 62 >/7>923/ @4 2% >/ = 7923/ / 29>4< @2 < 9/;2>3>4?7 62 C< 2% >/7 !.$5 .

0"e% del Te""e o• T/3< .- +*. 5 .

1. .- Al'% 'e $ Li#it%'io e+ de T"%b%joE@32 478/9 2 3K>74>/ @2 2 =3

8/15/2019 46561355-TASACIONES

8/32


15 62 J=74/ 62 !!"

II.- VERIFICACIONE/ EFECTUADA/

).1.- Del "o'e+o Co +t"&'tivoL< 2 2>=>4?7 62 2@32 O09< @2 2 27>/739=< @/ / 2 2>

@4 =42732@ 3 3/7>/96<>/7 / 64@ =2@3/ 27 2 R2 < 273/ G2729< 62 T

8/15/2019 46561355-TASACIONES

9/32


IV.- CALCULO/.1.- VALOR RE O/ICION

VALOR DE TERRENO 9VT:P92>4/ U743

8/15/2019 46561355-TASACIONES

10/32


INFORME DE VALUACION DE UN INMUEBLE

CLIENTE : SRA. MONICA ALVARADO PFEIFFER

PROPIETARIO : SRA. MONICA ALVARADO PFEIFFER

SOLICITANTE : SRA. MONICA ALVARADO PFEIFFER

LOCALIZACION : M. ,+$ )5!.!! CARRETERA PANAMERICANA.


8/15/2019 46561355-TASACIONES

11/32


LOTE : 1CMANZANA : Z1SECTOR : CHOSICA DEL NORTE

DISTRITO : LA VICTORIAPROVINCIA : CHICLAYODEPARTAMENTO : LAMBAYEQUE

FECHA DE VALUACION : LA VICTORIA , DE NOVIEMBRE DEL !!+

VALOR DEL TERRENO : US *+% +$.!!

VALOR DE LA EDIFICACION : US 1%!5$. !------------------------

VALOR REPOSICION : US +,%$1+. !

VALOR COMERCIAL V.C. V.R. : US +,%$1+. !

SON : SESENTISIETE MIL TRESCIENTOS DIECISEIS CON 20/100 DOLARESAMERICANOS

VALOR REALIZACION INMEDIATA V.R.I. V.C. !.,5 : US 5!%*",.15

SON : CINCUENTA MIL CUATROCIENTOS OCHENTISIETE CON 15/100DOLARES AMERICANOS

I.- DATOS GENERALES1.1.- Objet !e V"#$"%&'(.

(l objeto de la %aluaci)n es determinar el %alor Comercial ' el de Reali*aci)n en elercado del +nmueble, de acuerdo a la Resoluci)n inisterial -. /69&99& TC0"5&1/

ara esta %aluaci)n se cont) con la documentaci)n necesaria otor!ada 3or el interesado,adem4s se debe tener en consideraci)n ue se reali*o una visita de cam3o los d as 2/ ' 25del mes de -oviembre$1.2.- Ub&%"%&'( !e# I()$eb#e.D492>>4?7 : . ,+$ )5!.!! C

8/15/2019 46561355-TASACIONES

12/32


M4< : C 4>

8/15/2019 46561355-TASACIONES

13/32


1. .- A#%"(%e L&)&t"%& (e+ !e T,"b"jL" V"#$"%&'( e+ % ( 4&(e+ !e E6"#$"%&'( !e# I()$eb#e.

1.5.- Fe%7" !e "+&8("%&'( !e V"# ,29 !e N 6&e)b,e !e# 200

II.- VERIFICACIONES EFECTUADAS2.1.- I(4,"e+t,$%t$," !e Se,6&%& + U,b"( + !e# E(t ,( :

(l entorno donde se ubica el inmueble, cuenta con +nfraestructura de servicios 3arcialestales comoB servicios de ener! a eléctrica, teléfono, trans3orte urbano ' alumbrado 3Dblico,no contando con nin!Dn servicio de saneamiento b4sico$

(n la *ona eEisten inmuebles de ti3o +ndustrial, Comercial ' de %ivienda, siendo su 4reade E+t,$%t$,"%&'( U,b"(", ' su denominaci)n =(< 7Frea de (E3ansi)n

8/15/2019 46561355-TASACIONES

14/32


IV.- CALCULOS.1.- VALOR RE OSICION

VALOR DE TERRENO 4/ U743

8/15/2019 46561355-TASACIONES

15/32


%R A 1$@5 %C%R A 1$@5

8/15/2019 46561355-TASACIONES

16/32


DESCRI CION.- %+#T= NR -T=L, +- R(# R+-C+ =L =L R(;+ = TR=%(?;(

8/15/2019 46561355-TASACIONES

17/32


DESCRI CION.- %+#T= NR -T=L, R O(CC+ - ;( L= C=LL( P(LR R(# Q 7 R+-C+ =L %+= ;( =CC(# ;(L R(;+ :, H=#T= #<

+-T(R#(CC+ - C - L= C=RR(T(R= =-= (R+C=-=

TOMA FOTOGRAFICA N *


8/15/2019 46561355-TASACIONES

18/32


DESCRI CION.- %+#T= L=T(R=L ;(R(CH= ;(L R(;+ 7 (#T(:, #( = R(C+=(L >

8/15/2019 46561355-TASACIONES

19/32


DESCRI CION.- %+#T= ;(L N -; ;(L R(;+ 7#

8/15/2019 46561355-TASACIONES

20/32

8/15/2019 46561355-TASACIONES

21/32


1.2.- Ub&%"%&'( !e# I()$eb#e.

D492>>4?7 : C< 2 T/ 3/9 : *L/32 : 5M4< : C 4>

8/15/2019 46561355-TASACIONES

22/32


1.5.- Fe%7" !e "+&8("%&'( !e V"# ,1* !e D&%&e)b,e !e# 2009



(n la *ona eEisten inmuebles de ti3o Residencial, siendo su 4rea deE+t,$%t$,"%&'(U,b"(" , ' su denominaci)n R;> 7Residencial de ;ensidad >aja:

2.2.- A(t&8;e!"! E+t"! !e C (+e,6"%&'(: A734 26

8/15/2019 46561355-TASACIONES

23/32


;e cuerdo a las caracter sticas constructivas ' materiales ue han sido utili*ados 3ara laedificaci)n el 3erito asi!na un valor comercial 3or lo tanto tenemosB

C(RC (R+ (TR+CP92>4/ U743

8/15/2019 46561355-TASACIONES

24/32


DEPARTAMENTO : LAMBAYEQUE

FECHA DE VALUACION : LA VICTORIA , DE NOVIEMBRE DEL !!+

VALOR DEL TERRENO : US *+% +$.!!

VALOR DE LA EDIFICACION : US 1%!5$. !------------------------

VALOR REPOSICION : US +,%$1+. !

VALOR COMERCIAL V.C. V.R. : US +,%$1+. !

SON : SESENTISIETE MIL TRESCIENTOS DIECISEIS CON 20/100 DOLARESAMERICANOS

VALOR REALIZACION INMEDIATA V.R.I. V.C. !.,5 : US 5!%*",.15

SON : CINCUENTA MIL CUATROCIENTOS OCHENTISIETE CON 15/100DOLARES AMERICANOS

I.- DATOS GENERALES1.1.- Objet !e V"#$"%&'(.(l objeto de la %aluaci)n es determinar el %alor Comercial ' el de Reali*aci)n en elercado del +nmueble, de acuerdo a la Resoluci)n inisterial -. /69&99& TC0"5&1/

ara esta %aluaci)n se cont) con la documentaci)n necesaria otor!ada 3or elinteresado, adem4s se debe tener en consideraci)n ue se reali*o una visita de cam3olos d as 2/ ' 25 del mes de -oviembre$

1.2.- Ub&%"%&'( !e# I()$eb#e.D492>>4?7 : . ,+$ )5!.!! C

8/15/2019 46561355-TASACIONES

25/32


L/32 : 1CM4< : C 4>

8/15/2019 46561355-TASACIONES

26/32


1. .- A#%"(%e L&)&t"%& (e+ !e T,"b"jL" V"#$"%&'( e+ % ( 4&(e+ !e E6"#$"%&'( !e# I()$eb#e.

1.5.- Fe%7" !e "+&8("%&'( !e V"# ,29 !e N 6&e)b,e !e# 200



(n la *ona eEisten inmuebles de ti3o +ndustrial, Comercial ' de %ivienda, siendo su 4reade E+t,$%t$,"%&'( U,b"(", ' su denominaci)n =(< 7Frea de (E3ansi)n

8/15/2019 46561355-TASACIONES

27/32


IV.- CALCULOS.1.- VALOR RE OSICION

VALOR DE TERRENO 4/ U743

8/15/2019 46561355-TASACIONES

28/32


%R A 1$@5 %C%R A 1$@5

8/15/2019 46561355-TASACIONES

29/32


DESCRI CION.- %+#T= NR -T=L, +- R(# R+-C+ =L =L R(;+ = TR=%(?;(

8/15/2019 46561355-TASACIONES

30/32


DESCRI CION.- %+#T= NR -T=L, R O(CC+ - ;( L= C=LL( P(LR R(# Q 7 R+-C+ =L %+= ;( =CC(# ;(L R(;+ :, H=#T= #<

+-T(R#(CC+ - C - L= C=RR(T(R= =-= (R+C=-=

TOMA FOTOGRAFICA N *


8/15/2019 46561355-TASACIONES

31/32


DESCRI CION.- %+#T= L=T(R=L ;(R(CH= ;(L R(;+ 7 (#T(:, #( = R(C+=(L >

8/15/2019 46561355-TASACIONES

32/32


DESCRI CION.- %+#T= ;(L N -; ;(L R(;+ 7#

46561355-TASACIONES

Documents

Transcript of 46561355-TASACIONES