MANDATO JUDICIAL

ARMANDO ARANCIBIA CALDERN

NOTARIO PBLICO

Gran Avenida J.M. Carrera 6988 (Parad. 19 )

F: 2784.47.70 - 2784.47.73

notarialacisterna@gmail.com

LA CISTERNA SANTIAGO

REPERTORIO N -2015

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

PASAJE COYAM PONIENTE CIENTO CINCUENTA Y CINCO

En La Cisterna, Santiago de Chile, a XXXX de Abril del ao dos mil quince, ante m ARMANDO ARANCIBIA CALDERON, Abogado, Notario Pblico Titular de San Miguel, con asiento en La Cisterna y oficio en calle Gran Avenida Jos Miguel Carrera nmero seis mil novecientos ochenta y ocho, comparecen: Por una parte, como arrendador don ESTEBAN FELIPE DAZ CRDENAS, chileno, procurador, cdula nacional de identidad nmero diecisis millones doscientos un mil doscientos diez guin k, domiciliado en calle Compaa nmero mil trescientos noventa, oficina dos mil ciento cuatro, comuna de Santiago, de paso en est, ciudad de Santiago, en representacin de don Jaime Arnoldo Salina Ortiz, mediante escritura publica de mandato visto por el Notario, con fecha de XXXXXXXX del ao dos mil quince, ante don Armando Arancibia Caldern, abogado, Notario Pblico Titular de San Miguel, con asiento en La Cisterna y oficio en calle Gran Avenida Jos Miguel Carrera nmero seis mil novecientos ochenta y ocho y por otra parte como arrendatario doa XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, ambos mayores de edad, y expresan: Que vienen en celebrar el siguiente contrato de arrendamiento. Don Jaime Arnoldo Salina Ortiz. Es dueo de la propiedad ubicada en pasaje Coyam Poniente nmero ciento cincuenta y cinco, comuna de Maip, ciudad de Santiago, rol de avalu nmero cero tres mil setecientos sesenta y siete guin cero catorce.-

PRIMERO.- OBJETO DEL CONTRATO: a travs del presente contrato de arrendamiento, el arrendador, don Esteban Felipe Daz Crdenas, da en arrendamiento el inmueble ya individualizado. La propiedad arrendada ser destinada, exclusivamente, a la habitacin del arrendatario y de su familia y dependientes domsticos, lo que no excede de ocho personas, en total.-

SEGUNDO.- PLAZO: El presente contrato de arrendamiento rige a partir de la fecha xx del ao dos mil quince la entrega material al arrendatario de la vivienda y de las llaves de acceso a la misma, y su vigencia ser de un ao a contar de esta fecha. Este plazo se renovar en forma tcita, automtica y sucesivamente en las mismas condiciones aqu pactadas, si ninguna de las partes manifiesta a la otra su voluntad de poner trmino al arrendamiento a travs de un aviso. Dicho aviso se debe notificar mediante carta certificada al domicilio consignado por las partes en la comparecencia, con a lo menos sesenta das de anticipacin a la fecha de vencimiento del plazo pactado precedentemente o de una cualquiera de sus prrrogas. En caso que el arrendatario quisiera poner trmino al arriendo antes del plazo convenido, restituyendo al efecto la propiedad, deber cancelar la renta del perodo faltante para la terminacin del contrato de arrendamiento. Si pasado un ao, la parte arrendadora quisiera ponerle trmino al contrato de arrendamiento en cualquier momento, deber comunicarlo a travs de carta certificada al domicilio del arrendatario a lo menos con sesenta das de anticipacin.-

TERCERO.- RENTA: La renta mensual de arrendamiento ser la suma de quinientos cincuenta mil pesos, que se pagarn el primer da de cada mes, mediante el cobro de los siguientes doce cheques:

En caso de renovar el presente contrato de arrendamiento, deber el arrendatario, nuevamente documentar con cheque, los doce meses correspondientes al nuevo ao de arrendamiento del inmueble, estos cheques se cobraran el primer da de cada mes. En caso de mora o simple retardo en el pago de la renta de arrendamiento, se deber pagar el equivalente al uno porciento de la renta pactada por cada da de atraso. Si como consecuencia del retardo se le encarga a un abogado la cobranza judicial, el arrendatario deber pagar adems, el honorario de esta cobranza, ascendente al diez por ciento de la suma adeudada.-

CUARTO.- REAJUSTE: La renta se reajustar durante toda la vigencia del arrendamiento; reajuste que se har cada doce meses, en la misma proporcin o porcentaje en que haya podido variar el ndice de Precios al Consumidor (IPC) determinado por el Instituto Nacional de Estadsticas o por el organismo que lo reemplace, del perodo anterior y en forma acumulada. Para los efectos de calcular el porcentaje de este reajuste, se tomar el nmero de doce meses inmediatamente anterior al mes en que se deba reajustar la renta de arrendamiento para su pago. Si durante algn periodo resulta un IPC negativo, se mantendr el canon de arriendo que est rigiendo en ese momento hasta el prximo reajuste.-

QUINTO.- MES DE GARANTA: El arrendatario entrega en este acto la cantidad correspondiente a dos meses de renta, equivalentes a un milln cien mil pesos. Con el fin de garantizar la conservacin de la propiedad y su restitucin en el mismo estado en que la recibe; la devolucin y conservacin de las especies y artefactos que se indicarn en el inventario; el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en general, para responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato de arrendamiento, en concepto de fianza o mes de garanta, suma que se entrega en efectivo, y deber devolverse en efectivo en el plazo de un mes a contar desde el da en que se devuelvan las llaves al arrendador. El mes de garanta no podr ser cargado a mes de arriendo, y se autoriza al arrendatario, desde ahora, a deducir de su monto los detrimentos sufridos en el inmueble cuya responsabilidad sea atribuible al arrendador.-

SEXTO.- OTROS PAGOS DEL CARGO DEL ARRENDATARIO: Estar obligado a pagar puntualmente, los consumos de servicios bsicos como electricidad, agua potable y gas que tiene el inmueble. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados, dar derecho al arrendador para solicitar la suspensin de los servicios respectivos. Ademas se obligara al arrendatario al pago de los gastos que se susciten por la junta vecinal correspondiente al pasaje Coyam.-

SEPTIMO.- REAJUSTES EN OBLIGACIONES MOROSAS: En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento se cobrar una multa correspondiente al uno por ciento de la renta mensual por cada da de atraso.-

OCTAVO.- PROHIBICIONES AL ARRENDATARIO: Queda expresamente prohibido al arrendatario y su infraccin acarrear el trmino Ipso-Facto del presente contrato de arrendamiento con la sola notificacin del arrendador por carta certificada al arrendatario dndose cumplimiento a la clusula SEGUNDO del presente contrato de arrendamiento:

a) Ceder, subarrendar, transferir a cualquier ttulo y destinar el inmueble arrendado a un objeto diferente al convenido en la clusula PRIMERA del presente contrato de arrendamiento (habitacin).

b) No mantener la propiedad arrendada en buen estado de conservacin.

c) Atrasarse en el pago de las cuentas de luz, agua, gas y gastos vecinales.

d) Ejecutar obra alguna en la propiedad, sin previa autorizacin escrita del arrendador.

convivencia de la comunidad.

f) Clavar o agujerear paredes, introducir materiales explosivos, inflamables o de mal olor en la propiedad arrendada.

g) No mantener los arboles, plantas y pastos en buen estado.

h) Introducir animales, materiales explosivos, inflamables o de mal olor, ingresar drogas y estupefacientes o cualquier otra anlogo de estas, sean naturales o qumicas sancionadas por la ley dieciocho mil cuatrocientos tres, en la propiedad arrendada.-

i) Poner todo tipo de propaganda, especialmente poltica en fachada o letreros, principalmente en fechas de elecciones en la propiedad.

j) Intervenir medidores y remarcadores de agua y luz, teniendo como responsabilidad exclusiva ante las empresas involucradas, solo el arrendatario, debiendo este cancelar o compensar, multas, infracciones o sanciones que emanen de esta practica.

NOVENO.- RESOLUCIN DEL CONTRATO: Tendr lugar la resolucin de pleno derecho del contrato de arrendamiento, cuando el arrendatario incumpla su obligacin de pago de la renta, cuentas de luz, agua, gas y gastos vecinales. Como tambin cuando tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilcitas, y cuando se incumpla por parte del arrendatario lo dispuesto en los incisos del presente contrato de arrendamiento.-

DECIMO.- RESTITUCIN DEL IMUEBLE: El arrendatario debe devolver la vivienda, al concluir el arriendo, tal como la recibi.-

DECIMO PRIMERO.- MANTENCIN DEL INMUEBLE: El arrendatario est obligado a realizar todas las reparaciones necesarias en el inmueble, que ocurran o hubiesen acaecido por menoscabado por el tiempo, hacindose responsable de la culpa levsima, caso fortuito o fuerza mayor, a fin de que el inmueble est en ptimas condiciones para ser habitado. Mantener en buen estado el aseo y conservacin de la propiedad arrendada y todas las instalaciones del inmueble, como asimismo a arreglar por su cuenta deterioros que haya producido por su accin en los patios, cielos, pisos, paredes, vidrios, pinturas, instalaciones, grifera u otros. Del mismo modo se obliga el arrendatario a responder de los deterioros que en los bienes comunes o en el resto del inmueble, o propiedades vecinas puedan causar el mismo, el personal que trabaje para el o bajo su dependencia y las personas que visiten o concurran al inmueble arrendado por cualquier motivo, siendo de su cargo la reparacin de los daos causados. El arrendatario no tendr obligacin de efectuar mejoras, convinindose que las que haga el arrendatario quedaran a beneficio de la propiedad sin que el dueo este obligado a cancelar suma alguna por ella.-

DECIMO SEGUNDO.- RESTITUCIN DEL INMUEBLE: El arrendatario se obliga a restituir el inmueble arrendado, inmediatamente que se cumpla el plazo de desahucio estipulado, entrega que deber hacerse mediante la desocupacin total de la propiedad ponindola a disposicin del arrendador entregndoles las llaves.-

DECIMO TERCERO.- VISITAS AL INMUEBLE: El arrendatario se obliga a dar facilidades necesarias para que el arrendador o quien lo represente, pueda visitar el inmueble cuando lo desee para verificar el estado de mantencin en que se encuentra. Asimismo, en caso que se desee venderlo o arrendarlo si est pronto a terminar el presente contrato de arrendamiento, el arrendatario se obliga a permitir su visita, a lo menos, dos das de cada semana, durante dos horas cada da a su eleccin.-

DECIMO CUARTO.- VARIOS: El arrendador no responder por robos que puedan ocurrir en la propiedad arrendada o por perjuicio causados por incendio, inundaciones, roturas de caeras, efectos de humedad o calor, etc. Se prohbe al arrendatario modificar desages, instalaciones de agua, luz elctrica, sin permiso escrito del arrendador, como a si mismo hacer variaciones en parte algunas de la propiedad, como en la pintura, estructuras internas o separaciones de ambientes. De producirse desperfectos en el inmueble cuya reparacin correspondan al arrendador, el arrendatario deber darle aviso inmediato de lo sucedido.-

DECIMO QUINTO.- CLUSULA SOBRE MOROSIDAD DEL ARRENDATARIO: Con el objeto de dar cumplimiento a la ley N 19628, sobre proteccin de datos de carcter personal el arrendatario faculta irrevocable al arrendador o al administrador del inmueble arrendado indistintamente, para que cualquiera de ellos pueda dar a conocer la morosidad en el pago de las rentas de arrendamiento, gastos comunes y consumos del inmueble arrendado, proporcionando dicha informacin a cualquier registro o banco de datos personales en el que funcione SICOM (sistema consolidado de morosidades y protesto) de Dicom S.A., o la empresa que asuma estas funciones con el objeto de que sea divulgado, relevando el arrendamiento o la responsabilidad que se pueda derivar al efecto.-

DECIMO SEXTO.- RESOLUCIN DEL CONTRATO: Sern motivos plausibles para que el arrendador desahucie el contrato de arrendamiento, los generales previstos en la ley, y especialmente los siguientes: cuando el arrendatario incumpla su obligacin de pago de la renta, as cuando tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilcitas, y cuando se incumpla por parte del arrendatario lo dispuesto en las clusulas del presente contrato de arrendamiento.-

DECIMO SEPTIMO.- RESTITUCIN DEL IMUEBLE: El arrendatario debe devolver la vivienda, al concluir el arriendo, tal como la recibi, entrega que deber hacer mediante la desocupacin total de la propiedad, ponindola a disposicin del arrendador y entregndole las llaves y todas sus copias. La no restitucin de la propiedad en la poca sealada, har incurrir al arrendatario en una multa mensual equivalente al cincuenta por ciento de la renta pactada en este contrato de arrendamiento, suma en que las partes avalan anticipadamente y de comn acuerdo los perjuicios.-

DECIMO OCTAVO.- GARANTA PERSONAL: CODEUDOR SOLIDARIO. Presente en este acto don________________________, chileno, soltero,cdula nacional de identidad nmero _______________ , con domicilio en ___________________ , comuna de Maip ,Santiago; quien se constituye en fiador y codeudor solidario del arrendatario respecto de las obligaciones que para ste emanan del presente contrato de arrendamiento. El fiador y codeudor solidario acepta desde ya todas las modificaciones y escrituras complementarias que las partes arrendadora y arrendatario suscriban con posterioridad a esta fecha en relacin con este contrato. Asimismo, acepta todas las prrrogas y renovaciones que pudieran concederse respecto de las obligaciones garantizadas y de las que las sustituyan total o parcialmente, como tambin la sustitucin de cualquier garanta que asegure el pago de ellas, quedando siempre vigente la fianza y obligacin solidaria que se constituye en este acto. Asimismo, el fiador y codeudor solidario da el carcter de indivisible a todas las obligaciones que asume por este instrumento, por lo que Doa ___________________., podr exigir el cumplimiento de estas obligaciones en su totalidad en cualquiera de sus herederos, de conformidad con lo prescrito en los artculos nmeros mil quinientos veintisis y mil quinientos veintiocho del Cdigo Civil. El arrendador acepta la garanta constituida en su favor en la presente clusula.

DECIMO NOVENO.- ESTADO DEL INMUEBLE: Se deja constancia que se entrega el inventario completo de las especies que quedan en el inmueble, de propiedad del arrendador, como anexo N 1 del presente contrato de arrendamiento, debidamente firmado por los contratantes, el departamento se entrega en buenas condiciones, sus servicios se encuentran cancelados y funcionando en buena forma al igual que sus medidores o remarcadores.

VIGESIMO.- CUENTAS SERVICIOS BSICOS: La propiedad se arrienda con sus servicios de luz, agua y gas al da.-

VIGESIMO PRIMERO.- JURISDICCIN: Para todos los efectos legales, las partes fijan su domicilio en la ciudad de Santiago.- Minuta enviada por mail y redactada por la abogada DANIELA SALINA REYES. En comprobante y previa lectura firma el o la(s) compareciente(s) conjuntamente con el Notario que autoriza. Se da copia. Doy fe.- REPERTORIO N -2015

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XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

ARRENDATARIOCODEUDOR SOLIDARIO

11.752.677-111.752.677-1

C.I.NC.I.N

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ESTEBAN FELIPE DAZ CRDENAS

ARRENDADOR

16.201.210-K

C.I.N