CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEÑOR JORGE DOMINGUEZ ROMERO, REPRESENTADO EN ESTE ACTO ESTA DEBIDAMENTE REPRESENTADO POR EL C. ENRIQUE DOMINGUEZ ROMERO, QUIEN ACREDITA DICHA PERSONALIDAD LEGAL, MEDIANTE LA EXHIBICION DE UN PODER NOTARIAL PARA ACTOS DE PLEITOS COBRANZA Y ADMINISTRACION, TIRADO ANTE LA FE DEL NOTARIO PUBLICO DEL DISTRITO FEDERAL INSTRUMENTO DE PODER NOTARIAL QUE QUEDO REGISTRADO BAJO EL PROTOCOLO DEL CITADO NOTARIO Y BAJO EL NUMERO DE ESCRITURA,____________________________, TOMO NUMERO_____________, DEL LIBRO__________________ DE FECHA ____DEL MES DE __________________DEL AÑO _____________, EL APODERADO ENRIQUE DOMINGUEZ ROMERO ACREDITA EN ESTE ACTO, LA PERSONALIDAD DE ADMINISTADOR DEL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, EXHIBIENDO AL AQUÍ ARRENDATARIO COPIA ORIGINAL CERTIFICADA DEL PODER AQUÍ ANTES REFERIDO, MISMO QUE SE PONE A LA VISTA DEL ARRENDATARIO Y QUE PARA TALES EFECTOS, SE AGREGA, COPIA SIMPLE DEL CITADO PODER Y PARA LOS EFECTOS LEGALES PERTINENTES DE ACREDITAR LA PRSONALIDAD CON QUE SE OSTENTA Y A QUIENES A PATIR DE ESTA FECHA Y FIRMA DEL PRESENTE DOCUMENTO CONTRACTUAL Y EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO “LA PARTE ARRENDADORA” Y POR LA OTRA PARTE EL SEÑOR_________________________________, A QUIEN SE LE DENOMINARA COMO “LA PARTE ARRENDATARIA”, Y POR OTRO LADO, EL AVAL SOLIDARIO, _____________________________, QUE SE CONSTITUYE EN GARANTE DE LA ARRENDATARIA, PARA EFECTOS DEL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES ESTABLECIDAS Y PACTADAS EN EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, QUIENES SE COMPROMETEN Y OBLIGAN A SUJETARSE, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S

I.- Declara LA ARRENDADORA:

a) Que se encuentra legalmente facultada para dar en arrendamiento el inmueble ubicado en la casa marcada con el número 38, de la Calle de Mayas en la Colonia Obrera, C.P. 06800 de la Delegación Cuauhtémoc, en esta Ciudad de México, Distrito Federal.

b) Que es su voluntad la de celebrar el presente contrato de arrendamiento respecto del inmueble aquí arriba referido en el inciso que antecede y que se describe en detalle más adelante en el presente documento, y que, para lo cual, el apoderado aquí referido, cuenta con la capacidad legal y facultades necesarias para celebrarlo.

c) Que para efectos legales y de este contrato señala como su domicilio el ubicado en las calles de Bolivar, numero 621, Col. Obrera, C.P. 06800, de la Delegación Cuauhtémoc, de esta ciudad de México, Distrito Federal.

II.- Declara EL ARRENDATARIO:

a) Que conoce ampliamente el bien objeto del arrendamiento, el cual recibe en los términos que se mencionan en el inventario anexo a este instrumento.

b) Que es su voluntad la de celebrar este contrato de arrendamiento.

c) Que, para efectos legales y de este contrato, señala como su domicilio el ubicado en el inmueble objeto del arrendamiento.

III.- Declara el AVAL SOLIDARIO:

a) Que conoce ampliamente el bien objeto del arrendamiento, el cual recibe LA ARRENDATARIA en los términos que se mencionan en el inventario anexo a este instrumento.

b) Que es su voluntad la de celebrar este contrato de arrendamiento y en su carácter de Aval Solidario de la parte ARRENDATARIA y en especial para quedar como garante del cumplimiento de las obligaciones pactadas y que le son estipuladas en el presente instrumento a LA ARRENDATARIA. .

c) Que, para efectos legales y de este contrato, señala como su domicilio el ubicado en ________________________________el inmueble objeto del arrendamiento.

EXPUESTO LO ANTERIOR, LAS PARTES CONVIENEN EN SUJETAR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO A LAS SIGUIENTES:

C L A U S U L A S:

PRIMERA.- OBJETO.

LA ARRENDADORA da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA y esta acepta el uso y goce temporal del bien citado en el inciso a) de la declaración primera de este contrato.

SEGUNDA.- PLAZO.

El plazo del arrendamiento será de UN AÑO, forzoso para ambas partes. TERCERA.- INICIACION.

El plazo del arrendamiento comenzará a partir del día PRIMERO DE NOVIEMBRE DEL DOS MIL QUINCE y concluirá exactamente el día TREINTA Y UNO DE OCTUBRE DEL DOS MIL DIECISEIS, salvo que LA ARRENDADORA dé por concluido este contrato en los términos de la cláusula anterior.

CUARTA.- IMPORTE DE LAS RENTAS Y FORMA DE PAGO.LA ARRENDATARIA pagará a EL ARRENDADOR por concepto de renta mensual adelantada la cantidad de $100.00 (CIEN PESOS 00/100 M. N.).

Las Pensiones rentísticas estipuladas y pactadas, deberán ser pagadas por LA ARRENDATARIA, EN EL DOMICILIO DEL ARRENDADOR, QU ES EL UBICADO EN ______________________________________________________________Y EN SU CASO, DEL AVAL SOLIDARIO sin necesidad de previo cobro, en la cuenta de la institución bancaria denominada BANCOMER, número 1409161953, a nombre de ENRIQUE DOMINGUEZ ROMERO, dentro de los primeros cinco días naturales del mes que corresponda y se encuentre corriendo la pensión rentística, obligándose LA ARRENDATARIA a no retener por ningún concepto las rentas estipuladas en esta cláusula, renunciando por tal efecto a lo dispuesto por el artículo 2445 del Código Civil del Distrito Federal y para el caso de que dicha pensión rentística no sea depositada a la cuenta bancaria convenida, LA ARRENDATARIA, se obligan a realizar el pago de la pensión rentística pendiente de pago o para el caso, el AVAL SOLIDARIO, bajo los mismos términos estipulados en el presente contrato y respecto del día y del mes, en efectivo y en moneda nacional, en el domicilio señalado en el Numeral ( I ) Romano y su inciso ( c ) del capítulo de declaraciones del presente instrumento.

El presente contrato no se considerará novado ni modificadas las obligaciones a cargo de LA ARRENDATARIA, derivadas del mismo, por el simple hecho de que EL ARRENDADOR reciba de este la renta estipulada en esta cláusula en fecha, modo o lugar distintos a los establecidos en la misma.

La falta de pago puntual de dos o más de las pensiones rentísticas mensuales estipuladas en el Numeral dará lugar a EL ARRENDADOR para demandar la rescisión del contrato, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 2489 fracción I del Código Sustantivo multicitado.

QUINTA.- DESTINO.

LA ARRENDATARIA se obliga a destinar el bien arrendado, única y exclusivamente, para el uso de CASA HABITACION, teniendo expresamente prohibido destinar el inmueble objeto de este contrato a uso distinto del aquí convenido, aun cuando, resulte similar o conexo del antes autorizado.

SEXTA.- ENTREGA O DESOCUPACION DEL INMUEBLE ARRENDADO.

EL ARRENDATARIO se obliga a entregar el inmueble, al término de este contrato el inmueble en el estado en que lo recibió, con el deterioro de uso normal que este pudiere sufrir por su uso normal; en caso contrario o9 de uso abusivo del mismo se obliga a cubrir a LA ARRENDADORA todos los daños que presente el bien arrendado y las áreas adyacentes al mismo, así como los perjuicios que en su caso cause.

SEPTIMA.- AUTORIZACION DE OBRAS.

EL ARRENDATARIO podrá realizar en el inmueble arrendado todas las adaptaciones, modificaciones o remodelaciones que requiera para el destino del bien arrendado, previa petición de autorización por escrito y para que se otorgue la autorización del ARRENDADOR.

Las obras que en su caso llegase a realizar EL ARRENDATARIO en el inmueble serán por su exclusiva cuenta, en la inteligencia de que al término del contrato LA ARRENDADORA podrá optar por que se queden a su beneficio sin que quede obligado a cubrir a EL ARRENDATARIO contraprestación alguna por este concepto, quien, por tanto renuncia a lo dispuesto en el artículo 2424 del Código Civil, o en su defecto porque las obras sean demolidas por EL ARRENDATARIO dentro de la vigencia del presente contrato.

Se exceptúan de lo anterior los bienes muebles que EL ARRENDATARIO haya colocado o instalado en el local, o en las nuevas obras ejecutadas por éste y también los demás objetos que, aunque estén incorporados al inmueble, puedan separarse sin dañar su solidez, estabilidad, estructura y fachada.

OCTAVA.- CONSERVACION.

Serán por cuenta exclusiva de la ARRENDADORA todos los gastos que originen las obras de reparación y conservación del inmueble; cuando en cualquier forma afecten tanto el interior como el aspecto exterior de dicho bien.

Todas las obras de conservación y mejoras quedarán a beneficio del inmueble y EL ARRENDATARIO no podrá retirarlas aún cuando puedan separarse sin deterioro de la misma, renunciando expresamente a lo dispuesto por el artículo 2423 fracciones II y III del Código Civil.

NOVENA.- SUBARRENDAMIENTO, CESION Y TRANSMISION.

EL ARRENDATARIO se obliga expresamente en este acto a abstenerse de ceder, transmitir o subarrendar en todo o en parte el inmueble arrendado, por lo que renuncia a lo dispuesto por el artículo 2492 del Código Civil.

DECIMA.- IMPUESTOS.

El impuesto predial que cause el bien será por cuenta de LA ARRENDADORA, DECIMA PRIMERA.- CUOTAS, DERECHOS Y GASTOS.

Los derechos por servicio de agua, las cuotas o derechos correspondientes a suministro de energía eléctrica y de servicio telefónico, serán por cuenta exclusiva del ARRENDATARIO y en su caso deberán ser recontratadas por LA ARREDATARIA y a su nombre exclusivamente y bajo la exhibición del presente contrato de arrendamiento ante las autoridades o dependencias a cargo de prestar los servicios públicos correspondientes, mismos que deberán quedar saneados y libres de adeudo a la fecha de términación del presente contrato.

DECIMA SEGUNDA.- ANIMALES Y SUBSTANCIAS PELIGROSAS.

EL ARRENDATARIO se obliga a mantener el inmueble libre de substancias peligrosas, corrosivas, deletéreas o inflamables, así como animales que puedan ser peligrosos o molestos para terceras personas u otros ocupantes del inmueble objeto del presente contrato.

DECIMA TERCERA.- ORDEN Y ASEO.

EL ARRENDATARIO se obliga a mantener el bien arrendado, en buen estado de conservación, orden, presentación y aseo, a fin de conservar una impresión favorable para el resto de los ocupantes del predio o inmueble.

De igual forma, EL ARRENDATARIO, se obliga a no usar las calles y banquetas para fines distintos y a respetar las facilidades del tránsito de personas u vehículos, así como a no arrojar basura y desperdicios, que puedan obstruir dicho tránsito o vialidad que colinde al inmueble objeto del arrendamiento; en general a cumplir los lineamientos que establezcan las leyes y reglamentos de esta ciudad.

DECIMA CUARTA.- RESCISION Y PENA CONVENCIONAL.

Si alguna de las partes falta a cualquiera de las obligaciones a su cargo y que se contienen en este contrato, quien no haya dado lugar al incumplimiento, tendrá derecho a exigir la rescisión del mismo y para el caso de incumplimiento con el pago de las pensiones rentísticas pactadas, que a partir de dos o más, motivaran la rescisión inmediata del presente contrato y así también la aplicación de una pena convencional equivalente a tres pensiones rentísticas para LA ARRENDATARIA, misma que deberá liquidarse por esta parte y previo a la desocupación y entrega del inmueble a la aquí ARRENDADORA

DECIMA QUINTA.- REVISION.

LA ARRENDADORA tendrá derecho de inspeccionar en cualquier tiempo el inmueble, para cerciorarse de que el ARRENDATARIO está haciendo uso del mismo, en los términos convenidos en este contrato y esta cumpliendo con todas las obligaciones que el mismo le impone y le obliga.

DECIMA NOVENA.- EL AVAL SOLIDARIO.- Se obliga y compromete mediante la firma del presente contrato y para el caso de incumplimiento por parte de la ARRENDATARIA, para que queden bajo su cargo, el cumplimiento de todas y cada una de las Clausulas que aquí se mencionan y en su carácter de Aval Solidario.

VIGESIMA.- INTERPRETACION Y CUMPLIMIENTO.

Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento de este contrato, las partes se someten expresamente a lo dispuesto por el Código Civil vigente para el Distrito Federal, y por el Código de Procedimientos Civiles relativo, sometiéndose, en consecuencia, a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Fuero Común y Civil de la Ciudad de México, Distrito Federal, renunciando a cualquier fuero que por razón de su domicilio, presente o futuro, pudiera corresponderles.

LA ARRENDADORA, EL ARRENDATARIO Y EL AVAL SOLIDARIO, declaran estar debidamente enterados del alcance y valor jurídico de todas y cada una de las cláusulas contenidas en este contrato y que conocen todos los artículos citados, manifestando que el presente vínculo contractual se encuentra libre de dolo, mala fe, error, violencia física o moral, lesión y/o cualquier otro vicio que afecte la voluntad expresada o su legalidad, firmándolo de conformidad y ante los testigos que al calce se mencionan y se identifican plenamiente, en tres tantos constantes de cinco fojas cada uno, más el inventario respectivo, en esta ciudad de México, Distrito Federal el día primero de julio del año dos mil quince.

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA

FELIPE BAEZ CARLOS JOSÉ ARTURO CARLOS NUÑEZ

AVAL SOLIDARIO

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TESTIGO TESTIGO

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