Estudio de necesidades de vivienda...

PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE COX

CATALOGO DE BIENES Y ESPACIOS PROTEGIDOS

DICIEMBRE DE 2014 EXCMO. AYUNTAMIENTO DE

COX

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE COX

ÍNDICE GENERAL

PARTE SIN EFICACIA NORMATIVA....................................................................... 1

1 MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROCESO DE OBTENCIÓN DE INFORMACIÓN:..1

2 MEMORIA JUSTIFICATIVA Y CRITERIOS DE CATALOGACIÓN ..........................2

2.1 INTRODUCCIÓN ...................................................................................................... 2

2.2 POLÍTICAS PÚBLICAS DE PROTECCIÓN, DESARROLLADAS CON ANTERIORIDAD. ............ 2

2.2.1 Plan General de 1999. ....................................................................................... 2

2.2.2 Inclusión del Castillo de Santa Bárbara como BIC, por parte de la

Generalitat. ................................................................................................................................ 3

3 ESTUDIOS COMPLEMENTARIOS ..........................................................................6

3.1 BREVE RESEÑA AL DESARROLLO DEL MUNICIPIO Y SU ESTRUCTURA URBANA. ................. 6

3.2 LA CASA RURAL. ..................................................................................................... 8

3.3 LA VIVIENDA EN CASCO URBANO. ............................................................................ 8

PARTE CON EFICACIA NORMATIVA .................................................................... 9

4 FICHAS DE LOS ELEMENTOS CATALOGADOS ...................................................9

4.1 LISTADO DE ELEMENTOS CATALOGADOS ................................................................... 9

4.2 FICHAS DE CADA ELEMENTO CATALOGADO: ............................................................ 9

5 PLANO ...........................................................................................................9

6 NORMAS DE PROTECCIÓN PARA LOS ELEMENTOS CATALOGADOS .............25

6.1 ORDENACIÓN ESTRUCTURAL. ................................................................................. 25

Artículo 1. Clasificación de elementos catalogados. Nivel de protección. .... 25

Artículo 2. Catalogación de Bienes de Interés Cultural. ....................................... 25

Artículo 3. Catalogación de Bienes de Relevancia Local. .................................. 25

Artículo 4. Actuaciones autorizadas en el Patrimonio Catalogado. ................. 26

Artículo 5. Delimitación de núcleos históricos. ........................................................ 26

Artículo 6. Intervención en el Centro histórico. ....................................................... 27

6.2 ORDENACIÓN PORMENORIZADA. .......................................................................... 27

Artículo 7. Elementos catalogados integrantes de la ordenación

pormenorizada. ........................................................................................................................ 27

Artículo 8. Autorización administrativa de intervención en el Patrimonio

Catalogado. ............................................................................................................................. 27


Artículo 9. Documentación sobre el inmueble catalogado en el

procedimiento previo. ............................................................................................................ 28

Artículo 10. Proyecto técnico. .................................................................................... 28

Artículo 11. Inspección final. ....................................................................................... 29

Artículo 12. Intervención en la zona “PRI 1”. ........................................................... 29

Artículo 13. Elementos catalogados genéricamente. .......................................... 29

Artículo 14. Deber de conservación y declaración de ruina. ............................. 29

6.3 ORDENACIÓN ESTRUCTURAL. ................................................................................. 30

Artículo 15. La protección integral de los bienes catalogados. ......................... 30

Artículo 16. La protección parcial de los bienes catalogados. .......................... 30

Artículo 17. La protección ambiental de los bienes catalogados. .................... 31


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PARTE SIN EFICACIA NORMATIVA

1 MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROCESO DE OBTENCIÓN DE INFORMACIÓN:

Para la realización de este estudio se ha empleado el siguiente método:

1. Análisis del Patrimonio edificado del término municipal de Cox. Análisis

específico de los edificios incluidos como elementos catalogados por el Plan

General de 1999, aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de

Urbanismo, en sesión de fecha 4 de noviembre de 1999, y publicado en el

Boletín Oficial de la Provincia de Alicante, el 30 de mayo de 2000.

2. 1er Análisis de campo con toma de datos, evaluando las condiciones de

identificación y situación de los edificios incluidos como elementos

catalogados por las Plan General de 1999, así como de todos aquellos

edificios que a la vista pudieran contener algún valor digno de protección.

3. Visita e investigación de los archivos municipales y provinciales con el fin de

obtener y recopilar la mayor cantidad de documentación tanto grafica

(planos y fotografías), como alfanumérica (documentos escritos municipales,

planeamientos anteriores, planos cartográficos, etc...)

4. Estudio de la documentación obtenida y de las fuentes bibliográficas

disponibles. Análisis de tipologías y del desarrollo urbano histórico.

5. Estudio de los Catálogos existentes en documentos de planeamiento de

diversos municipios de la provincia y comarca, analizando simetrías de

desarrollo y similitudes tipológicas.

6. 2ndo. Análisis de campo con nueva toma de datos, y adopción, in situ, de

criterios sobre los requisitos que deberían reunir los elementos y edificios que

formarán parte de un Catálogo municipal.

7. Realización de primera selección y redacción de primera propuesta.

8. Discusión la propuesta y resultado de la aplicación de la normativa de

protección. Selección definitiva.

9. Confección de las fichas, planos y memoria del documento.


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2 MEMORIA JUSTIFICATIVA Y CRITERIOS DE CATALOGACIÓN

2.1 Introducción

La catalogación de bienes inmuebles, como una de las determinaciones básicas

del planeamiento general es una exigencia de la legislación vigente, que se especifica

en el artículo 77.2. de la vigente L.U.V.

En Cox, los elementos característicos que configuran inmuebles de entidad, tanto

desde el punto de vista ambiental, como de la propia historia del pueblo, se ha

convertido en una quimera de difícil solución inmediata, ante la falta de unos criterios

normativos específicos que identifiquen con claridad estos valores.

La catalogación del patrimonio arquitectónico es una necesidad de índole cultural

social y no únicamente una exigencia jurídica de la ley urbanística vigente, tanto por el

valor intrínseco de los inmuebles y otros elementos que se catalogan, como por su valor

como elemento cultural representativo de la personalidad del pueblo de Cox y como

“archivo” de la memoria histórica del municipio y sus habitantes, permitiéndoles su

identificación con la memoria local y su cultura histórica.

2.2 Políticas públicas de protección, desarrolladas con anterioridad.

2.2.1 Plan General de 1999.

La única catalogación donde se contempla recogido parte patrimonio histórico

de Cox se reduce en la actualidad a su inclusión en las NN.UU. municipales vigentes y se

recogen -por primera vez- por parte del ayuntamiento con la aprobación de las mismas

aprobadas por la C.T.U. definitivamente, en sesión de fecha 4 de noviembre de 1999, y

publicado en el Boletín Oficial de la Provincia de Alicante, el 30 de mayo de 2000, en las

cuales ya se encuentra contemplado cual es el ámbito del “casco antiguo”, definido

como P.R.I. 1. Esta corresponde al recinto histórico, situado en los alrededores del

CASTILLO DE SANTA BÁRBARA, y en la cual el objetivo es la preservación del patrimonio

ambiental y urbanístico así como su revitalización.

El Plan General de 1999. Municipales incluyen en las Normas un listado de edificios

o inmuebles del municipio considerados como ELEMENTOS PROTEGIBLES, aunque no

contemplan una regulación o catalogación especifica de acuerdo con la establecida

en el Art. 92 del reglamento de planeamiento de la Comunidad Valenciana de 2006 ni

con el ROGTU, al estar estas aprobado definitivamente con anterioridad a la aprobación

del citado reglamento.

En este sentido, el Ayuntamiento de Cox se ha venido obligado a interpretar un

marco de protección genérico que afecta a edificios de distinta índole e importancia

como pueden ser, las iglesias, la casa de Miguel Hernández y otros anteriores y

catalogados como Bienes de interés cultural (BIC) por la Consellería de Cultura,

educación y ciencia, como es el Castillo-Palacete de Santa Bárbara del s. XV.

De acuerdo con el Art. 82 de las NN.UU. municipales, “Protección del Patrimonio

Catalogado.-” de elementos protegibles, “Se regulan los usos y grados de protección de

las edificaciones, espacios y elementos afectados por cualquiera de los grados de

protección considerados dentro de los incluidos en el catálogo...”

Por tanto se ha venido interpretando durante la vigencia del plan general de 1999,

el mantenimiento todos aquellos elementos que definen arquitectónicamente los


3

edificios de acuerdo con la definición de los grados de protección, establecidos en el

punto 2 del citado artículo, y cuyas actuaciones permitidas, se definen en el punto 3.

La protección establecida es por tanto declarativa y parcialmente suficiente, y

enumera y describe brevemente elementos de interés, asignando un grado de

protección.

Los edificios protegibles incluidos como tales en el PGOU de 1999, hasta ahora

vigente son los siguientes:

Grado 1.- Protección integral. Afecta a todas aquellas edificaciones cuya

conservación debe garantizarse de forma íntegra por su valor arquitectónico o cultural.

Dentro de este grado se encuentran:

- El Castillo de Cox y su acceso –Vía Crucis– (Calvario).

- Iglesia San Juan Bautista.

Grado 2.- Protección de elementos singulares. Afecta a aquello elementos

singulares, aislados o pertenecientes a edificios, que deben conservarse como

componentes fundamentales del ambiente urbano o de las edificaciones que lo

conforman. Dentro de este grado se encuentra:

- El Convento del Carmen.

Grado 3.- Protección ambiental. Afecta a aquellas edificaciones representantes de

las tipologías tradicionales que contribuyen a caracterizar la imagen del pueblo,

constituyendo en sí mismos piezas de interés, y que deben conservarse por formar

determinados espacios cuya desaparición supondrá un grave deterioro del ambiente

urbano. Dentro de este grado se encuentra:

- La ermita de San Isidro.

Las NN.UU. municipales, incluidas en el PGOU, suponen una catalogación implícita

de las edificaciones recogidas en el Art. 82, existiendo parcialmente normas

específicamente aplicables sobre protección del patrimonio arquitectónico

contemplado.

Doce años después, el balance de aplicación y resultados de la inclusión de

dichos edificios en las Normas, es positivo y ha permitido en la mayoría de los casos

mantener en condiciones óptimas los inmuebles afectados.

2.2.2 Inclusión del Castillo de Santa Bárbara como BIC, por parte de la

Generalitat.

El Castillo se encuentra enclavado sobre un pequeño cerro situado a los pies de la

Sierra de Callosa. A pesar de ser conocido como castillo de Santa Bárbara, es más un

palacio, por lo que prima su carácter residencial que el defensivo construido

posiblemente en el S. XV.

Se sitúa dentro del casco urbano en una parcela dotacional que define el entorno

del Castillo, y está clasificada como Suelo urbano.

La Parcela es de topografía muy acusada, de forma irregular y presenta una

pendiente importante en todas las direcciones.

Tiene una superficie aproximada de 26.999 m2. con un frente hacia la zona del

centro histórico, concretamente hacia el PRI 1


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El perímetro de la misma es de 1.344 m. El volumen definido por el monumento,

linda por todos sus frentes con la mencionada zona dotacional.

El recinto es de planta ligeramente trapezoidal adaptándose al acusado terreno.

Se divide en dos cuerpos, por un lado el palacio y por otro la muralla. Al exterior

muestra una gran solidez constructiva. En la fachada de levante se encuentra la entrada

a través de un arco de sillería defendido por dos cubos en saliente.

Dentro el palacio es de planta rectangular y se ubica en el lado noreste, dispone

de dos pisos y a él se accede por un arco de medio punto con un balcón

amatacanado. Al interior presenta dos salas por planta comunicadas por una escalera

de caracol. A la izquierda de la entrada se encuentra la ermita, de tres tramos.

El recinto está construido con fábrica de tapial sobre un zócalo de mampostería.

En los archivos del Ayuntamiento, no es mucha la documentación existente acerca

del Castillo. Posteriormente, el Ayuntamiento realizó gestiones ante Consellería de Cultura

para que dicha Torre fuese reconocida como Bien de Interés Cultural (BIC).

Los datos correspondientes al monumento, según aparecen en la ficha existente

en la Consellería de cultura educación y deporte, son los siguientes:

Código: 03.34.058-001

Denominación Castillo de Santa Bárbara

Otra deno. -

Municipio: COX

Comarca: EL BAIX SEGURA

Provincia: ALICANTE

Localización: Al S-O de Cox

Época: S. XV

Uso primitivo: Defensivo

Uso actual: -

Estilo: Arquitectura Medieval

Tipología: Edificios militares - Castillos

Anotación: No inscrito. No expediente

Estado: Declaración genérica

Categoría: Monumento


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Criterios de catalogación seguidos.

Los criterios de catalogación seguidos para confeccionar el listado de inmuebles

protegidos, se fundamentan en la existencia y valoración de los siguientes aspectos de

carácter histórico, medioambiental, estético y constructivo:

Antigüedad, representatividad local o artística y entorno físico.

Estado actual; estabilidad y conservación.

Programa de vivienda dispuesto en altura y uso, normalmente formado en dos o

tres niveles, Planta Baja, Piso y/o ático.

Disposición de huecos, recercados y voladizos en fachadas.

Cubiertas inclinadas de teja cerámica, con o sin elementos ornamentales en

cumbreras y limatesas.

Aleros de cubierta constituidos por estructuras de ladrillos cerámicos vistos

volados, o bien, mediante la disposición de ménsulas y tableros de madera, con

o sin filigranas de marquetería en sus extremos.

Elementos de cerrajería metálicos constituidos por forja o fundición.

Revestimientos continuos tradicionales en fachada, formados fundamentalmente

por morteros de cal o bastardos.

Instalaciones de redes pluviales realizadas con tubo de cinc.

Elementos de especial significación propios de los usos originales que

desempeñaban ciertas zonas del inmueble, tales como muros de piedra,

materiales originales, garruchas, herrajes de persianas, argollas, policromías con

mosaico de azulejos, pozos, pérgolas o miradores con vidriería, entre otros de

menor representatividad.


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3 ESTUDIOS COMPLEMENTARIOS

3.1 Breve reseña al desarrollo del municipio y su estructura urbana.

El municipio de Cox es un municipio con término municipal de 16,80 kms2, ubicado

en el sureste de la Provincia, junto a Granja de rocamora con el que forma un núcleo

urbano continuo. En su entorno próximo se ubican también Redován, Callosa de Segura

y Orihuela como cabecera de comarca.

Se accede desde la Autovía Murcia-Alicante, salida de Callosa del Segura, Granja

de Rocamora y Cox. A 48 Km. de Alicante, y a 35 Km. de Murcia, muy cerca de Elche y

Orihuela.

Está dedicado primordialmente a la agricultura de hortalizas, y su posterior

comercialización, bien en almacenes y exportación o bien directamente en los

mercadillos de toda la zona, disponiendo de zonas industriales donde se ubican

principalmente a empresas que comercializan frutas y verduras. Como actividad

complementaria coexiste principalmente la fabricación de materiales para la

construcción, como viguetas y hierros.

El pueblo está próximo a la Sierra de Callosa en. Destaca por su castillo-palacete

de Santa Bárbara, que representa un rotundo volumen ubicado en un pequeño cerro de

carácter urbano. Consta de recinto amurallado y palacio de planta poligonal, y junto al

cual hay una ermita. Se accede al conjunto, por un Vía Crucis.

Cox también está asociado a la vida del poeta oriolano Miguel Hernández debido

a su relación conyugal, pasando así este lugar a formar parte actualmente de la Ruta

Hernandiana.

El sendero hernandiano se inicia en Orihuela, ciudad donde nació Miguel

Hernández. Tras el paso por Redován, localidad donde nació Miguel Hernández, padre

del poeta, se llega a Callosa de Segura y, a continuación, a Cox.

La mitad sur de su término es la parte más accidentada; ocupada por las

estribaciones de la sierra de Callosa. No se dispone de documentación escrita que

describa pormenorizadamente, cuáles han sido las pautas de desarrollo de la estructura

urbana del pueblo de Cox.

Cox fue un alquería musulmana conquistada en le s. XII y dada al Rais de

Crevillente. En 1304, por el tratado de Almizra, todo el término de Orihuela paso a la

corona de Castilla a la de Aragón, y en el 1320 Heula II, descendiente de Aben-Udiel,

hace entrega de sus propiedades a Jaime I de Aragón.

En 1450 Juan Ruiz Dávalos la compró a los Roca de Togores y pidió al rey Juan II de

Aragón permiso para construirse un palacete en lo alto de la loma. Este es el pueblo

primero que visita todo obispo que es nombrado para la Diócesis de Orihuela-Alicante, el

día de su intronización por la mañana.

En 1450 Juan Ruiz Dávalos la compró a los Roca de Togores y pidió al Rey Juan II de

Aragón permiso para construirse un palacete en lo alto de la loma. Diversos factores

como la expulsión de los moriscos y la gran peste del año 1648, que dejó la Vega Baja

casi vacía de efectivos humanos, dejó a Cox con un veinte por cien de población; solo

en Orihuela murieron cinco mil personas de un total de siete mil quinientas.

Las consecuencias de esta gran peste fuero entre otras la pérdida de la lengua


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vernácula (catalán) por el número de murcianos y castellanos que vinieron al pueblo y

llenaron las calles de Cox. Con la implantación del castellano este pueblo pasó a

llamarse Cox, amparado más tarde en el siglo XVIII con los Decretos de Nueva Planta

favorecidos por el primer Borbón Felipe V, comienza la reactivación del municipio.

Esta situación de bonanza deriva en el derribo de y construcción de la nueva

iglesia de San Juan (1774), construcción del Palacio Episcopal (1777), la construcción de

la Posada en la calle Las Eras (1791), apertura del Portichuelo (1780) y otros caminos

vecinales.

El casco antiguo se organiza en el entorno del Castillo, constituido como residencia

y posteriormente utilizado como torre, lo que hace pensar que las primeras edificaciones

corresponderían a los vigilantes usuarios del monumento, comenzado a conformarse

como primer núcleo urbano, en el siglo XV, lo que hoy conforma, la zona del casco del

PRI 1 y las viviendas ubicadas en el barrio de casitas ubicada en la ladera de la Sierra de

Callosa (Cox Viejo y barrio de La Hoya).

El núcleo de población del Cox musulmán se hallaba confinado en la apretada

área de la Calle Bajo entre la acequia y el monte. Si bien el espacio era estrecho y

angosto, su ubicación era muy privilegiada, pues esta tenía a la mano el agua y la

huerta.

La disposición de estas primeras viviendas, respondería a la lógica búsqueda de la

zona más plana del pequeño cerro, alineándose a partir de la directriz de la raíz del Vía

Crucis y constituyéndose como calles principales, las ramificaciones que parten desde su

origen y por adosamiento de edificaciones sobre una estructura parcelaria.

Posteriormente en la época contemporánea, el resto del casco urbano, se

conforma como una estructura arterial de carácter más o menos regular, con

crecimiento alineado a su directriz principal que conforma la Avenida del Carmen

dando paso a la zona de “ensanche” conformando manzanas completas.

Posterior y también paralelamente van apareciendo otros “Barrios”, con un

carácter diferente ya que no responden a la organización propia de tipologías de

vivienda entre medianeras con parcelación gótica o en manzana cerrada, sino que

responden más bien a grupos de viviendas o asentamientos rurales con una parcela más

amplia y sin responder a un sistema de ordenación por alineación a calle. Las viviendas

se ubican en el interior de la parcela manteniendo espacios libres de carácter privado,

alrededor de las mismas, combinado en algunos casos diversas tipologías.

También ha proliferado, atendiendo al carácter comercial del municipio del

municipio, las viviendas en planta alta con almacén vinculado en planta baja,

implantándose siempre cercanas al casco y en solares de tamaño importante, dando

lugar a viviendas de tamaño relativamente grandes.

Estas situaciones se concretan en un modelo histórico vinculado al comercio y

definido por un núcleo urbano formado por dos áreas que corresponden al entorno del

castillo y el resto del casco donde predomina la parcela en manzana cerrada y un

sistema de ordenación por alineación a calle desarrollado a partir de la Avenida del

Carmen como arteria fundamental; La consolidación del extrarradio entorno al núcleo

urbano de pequeñas industrial, que se ha desarrollado de manera espontánea, dificulta

ligeramente la futura ordenación de los suelos colindantes con la zona urbana, en el

sentido de mantener la coexistencia de los usos.


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3.2 La casa rural.

Habría que distinguir fundamentalmente entre dos tipos de unidades rurales o

variantes edificatorias:

La casa de campo tradicional no dispone de una estructura muy definida,

existiendo variantes que corresponderían a subtipologias que se diferencian en su

configuración atendiendo probablemente al uso al que se destinaba.

Se situaban normalmente en zonas de huerta conformando un extrarradio

desordenado de edificaciones vinculadas a una pequeña porción de terreno donde se

ejercían actividades agrícolas.

La vivienda propiamente dicha, suele ser de planta rectangular, con cubierta a

una o dos aguas. La distribución funcional es variada.

La estructura típica de estas construcciones aisladas destinadas a habitación

permanente, suele presentar dos o tres crujías paralelas a la fachada y una o dos plantas

con sistema de sustentación a base de muros de piedra acabada con mortero y

almacén anexo.

Su volumétrica evoluciona a partir de una unidad elemental por adición en

algunos casos de cuerpos adosados que, en caso de presentarse, albergan distintas

funciones complementarias, principalmente en torno a la actividad agrícola.

3.3 La vivienda en casco urbano.

La casa familiar situada en el casco urbano no dispone de especial interés pero es

una de las más abundantes. Se asienta sobre parcelas ubicadas en manzana cerrada,

con dimensiones dispares, que suponen frentes de parcela consolidadas entre los 4 y 9

metros de longitud de fachada. La profundidad oscila alrededor de 20 metros, incluido

edificaciones auxiliares que se adosan en la parte trasera.

Su altura original es de dos plantas (baja y piso). La planta baja se destina a

almacén o taller y el alta a uso residencial. La fachada está dominada por el hueco de

acceso, en muchos casos con acceso alternativo con amplitud suficiente para la

entrada de vehículos y formada directamente y de manera sencilla sobre el plano

principal de fachada. El resto de huecos son de pequeñas dimensiones y ubicados en el

frente, para luz y ventilación de las viviendas.

Esta tipología sufre diversas transformaciones a lo largo del tiempo. Se añade una

planta, pasando la vivienda a ser dúplex, o bloques con división horizontal. Se sitúa un

balcón volado en posición central o corrido en la primera planta, o cuerpos volados

cerrados. A los huecos se dota de cerrajería, etc.

Los ejemplos actuales que muestran la evolución de esta tipología contemporánea

se puede encontrar en la mayor parte de las calles del ensanche de Cox.


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PARTE CON EFICACIA NORMATIVA

4 FICHAS DE LOS ELEMENTOS CATALOGADOS

4.1 Listado de elementos catalogados

GRUPO 1 (G-1)

Nº DENOMINACION Y SITUACION

1 CASTILLO DE SANTA BARBARA SITO EN CASCO HISTORICO. (BIC).

GRUPO 2 (G-2)


2 VIA CRUCIS SITO EN CASCO HISTORICO.

3 IGLESIA DE SAN JUAN BAUTISTA SITO EN C/ SAN JUAN.

4 SANTUARIO DE NUESTRA SEÑORA DELCARMEN.

5 ERMITA DE SAN ISIDRO.

GRUPO 3 (G-3)


6 HITO DE LA CRUZ.

7 EDIFICACION DE “EL MOLINO”.

8 VIVIENDA DE MIGUEL HERNANDEZ.

9 VIVIENDA “FINCA LAS VIRTUDES”.

4.2 Fichas de cada elemento catalogado:

Fichas de elementos catalogados en el área de Casco urbano.

5 PLANO

C-01.

Plano de situación de inmuebles catalogados, delimitación de

núcleos históricos.

Delimitación de áreas sujetas a la redacción de planes de reforma

interior o especial, de recuperación de núcleos históricos.

Áreas de protección arqueológica, espacios protegidos.


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FICHAS DE CADA ELEMENTO CATALOGADO

PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE COX. Documento inicial. Junio de 2012.

EXMO. AYUNTAMIENTO DE COX

CATÀLOGO DE BIENES Y ESPACIOS PROTEGIDOS ZONA CALIFICACION: PED2 AREA: Casco histórico.

Nivel de Protección:

INTEGRAL

Denominación: CASTILLO DE SANTA BÁRBARA. Situación: El Portichuelo. Noreste de la Sierra de Callosa.

Categoría: Inclusión del Castillo de Santa Bárbara como BIC, por parte de la Generalitat. Protección de la Declaración genérica del Decreto de 22 de abril de 1949, y la Ley 16/1985 sobre el Patrimonio Histórico Español.

Ficha Nº

01

Plano de situación

Escala 1:1.000

Situación a la Documentación

Del P.G.O.U:

Plano núm.

C-01.

Descripción constructiva: - Se aprecian dos zonas bien diferenciadas, el recinto amurallado poligonal y la casa señorial fortificada, que es rectangular. - Muralla exterior de fábrica de tapial sobre un zócalo de mampostería. Restaurado con zócalos de hormigón, según zonas. - El Palacio de planta rectangular, tiene un acceso mediante un arco de medio punto, y dispone dos pisos comunicados por una escalera y dos salas en cada planta. - Balcón amatacanado en la segunda planta. - Escalinata de caracol de mampostería revestida - Cubierta metálica en habitación exterior del palacio.

Conservación: Restaurado.

Uso actual: Palacio.

Uso propuesto: Palacio.

Condiciones de intervención:

-Conservación -Las que se establezcan de acuerdo con la ley de Patrimonio Cultural Valenciano.

Información gráfica:



CATÀLOGO DE BIENES Y ESPACIOS PROTEGIDOS ZONA CALIFICACION: PED2 AREA: Casco histórico.



CATÀLOGO DE BIENES Y ESPACIOS PROTEGIDOS ZONA CALIFICACION: PED1 AREA: Casco Histórico


INTEGRAL

Denominación: VIACRUCIS "CAMINO DE LA CRUZ".

Situación: Noreste de la Sierra de Callosa.

Categoría: BRL

Ficha Nº

02

Plano de situación

Escala 1:2.000

Situación a la Documentación Del P.G.O.U:

Plano núm.

C-01.

Descripción constructiva:

- Pavimento de piedra caliza. - Pináculo de fábrica revestida con mortero bastardo color crema con cerámica decorada en su interior. - Templete de mampostería revestida y cubierta inclinada de teja árabe con remates cerámicos. - Cruz de forja

Conservación: Restaurado.

Uso actual: Viacrucis y subida al castillo de Santa Bárbara.

Uso propuesto: Viacrucis y subida al castillo de Santa Bárbara .

Condiciones de intervención: -Conservación integral y rehabilitación de elementos. - - -

- - - -






INTEGRAL

Denominación: IGLESIA DE SAN JUAN BAUTISTA

Situación: Plaza de San Juan.

Categoría: BRL

Ficha Nº

03

Plano de situación Escala 1:1.000


Plano núm.

C-01.

Descripción constructiva: - Muros de mampostería revestidos con mortero y pintura, según zonas. - Alzado Principal zócalo de revoco almohadillado. - Cubierta inclinada de teja árabe. Carpintería exterior de madera. - Escalinata de acceso principal de mármol con pasamanos de tubo metálico. - Remates cerámicos y pétreos

Conservación: Bueno.

Uso actual: Iglesia.

Uso propuesto: Iglesia.

Condiciones de intervención: - Conservación y rehabilitación de elementos - - -

- - - -




CATÀLOGO DE BIENES Y ESPACIOS PROTEGIDOS ZONA CALIFICACION: PED12

AREA: Centro


INTEGRAL

Denominación: SANTUARIO DE NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN

Situación: Plaza de la Glorieta.

Categoría: BRL

Ficha Nº

04



Plano núm.

C-01.


- Estructurada en una sola nave central abovedada con capillas ente los contrafuertes. - Muros de mampostería revestidos con mortero y pintura, según zonas. - Alzado Principal y campanario, zócalo de revoco almohadillado. - Cubierta inclinada de teja árabe. Carpintería exterior de madera. - Vidrieras en fachada oeste. - Remates cerámicos y pétreos


Uso actual: Iglesia.

Uso propuesto: Iglesia.

Condiciones de intervención: -Conservación y rehabilitación de elementos - - -

- - - -




CATÀLOGO DE BIENES Y ESPACIOS PROTEGIDOS ZONA CALIFICACION: PJL6 AREA: San Isidro


INTEGRAL

Denominación: ERMITA DE SAN ISIDRO LABRADOR

Situación: Al pie de la Sierra, junto al paraje de San Isidro. Camino San Isidro.

Categoría: BRL

Ficha Nº

05



Plano núm.

C-01.


- Muros de mampostería revestidos con mortero y pintura. - Cubierta en forma bóveda de medio cañón. - Carpintería exterior de chapa de zinc.


Uso actual: Ermita.

Uso propuesto: Ermita.

Condiciones de intervención: -Conservación y rehabilitación de elementos - - -

- - - -




CATÀLOGO DE BIENES Y ESPACIOS PROTEGIDOS ZONA CALIFICACION: PRV AREA: Casco urbano, zona La Cruz


PARCIAL

Denominación: LA CRUZ

Situación: Avda. de la Cruz.

Categoría: GENERICA

Ficha Nº

06

Plano de situación

Escala 1:1.000


Plano núm.

C-01.


- Elemento de granito Abujardado-Flameado. - .


Uso actual: Icono religioso.

Uso propuesto: Icono religioso.

Condiciones de intervención: -Conservación y restauración de elementos - - -

- - - -




CATÀLOGO DE BIENES Y ESPACIOS PROTEGIDOS ZONA CALIFICACION: SED5 AREA: Casco Urbano


PARCIAL

Denominación: MOLINO DE COX

Situación: Calle El molino.


Ficha Nº

07

Plano de situación

Escala 1:1.000


Plano núm.

C-01.

Descripción constructiva: - Estructura de mampostería de base circular.

- Consta de tres plantas unidas por una escalera de caracol en su primer tramo, y de madera en el segundo. - Cubierta cónica giratoria de láminas de madera. - Aspas de madera


Uso actual: Museo Etnológico de Cox .

Uso propuesto: Museo Etnológico de Cox .

Condiciones de intervención: -Conservación de volúmenes y elementos funcionales. - - - -

- - - -




CATÀLOGO DE BIENES Y ESPACIOS PROTEGIDOS ZONA CALIFICACION: PED23 AREA: Casco Urbano, zona San Francisco-Los Ángeles


AMBIENTAL

Denominación: CASA MIGUEL HERNANDEZ

Situación: Calle San Francisco, nº19.


Ficha Nº

08



Plano núm.

C-01.

Descripción constructiva: -.Muros de carga de fábrica de ladrillo, cubiertas de teja plana. -.Patio lateral adosado a vivienda con muros de cerramiento de fábrica de ladrillo enfoscado. -


Uso actual: Vivienda Unifamiliar de titularidad privada.

Uso propuesto: Cultural

Condiciones de intervención: - Conservación de volúmenes, estructura interior y elementos decorativos y funcionales originales. - - -

- - - -




CATÀLOGO DE BIENES Y ESPACIOS PROTEGIDOS ZONA CALIFICACION: Suelo Urbano AREA: La Hoya


AMBIENTAL

Denominación: Casa Motor, Finca de las Virtudes

Situación: Calle de la Paz s/n


Ficha Nº

09

Plano de situación

Escala 1:1.000


Plano núm.

C-01.

Descripción constructiva: -.Conjunto edificatorio compuesto por Casa Principal, Casa de Guarda y Casa del Motor. -.Muros de carga a base de fábrica de ladrillo con enfoscado exterior. -.Cubiertas de teja plana a cuatro aguas con elementos de remate cerámicos en cumbreras, casa del motor con cubiertas planas y cubierta a dos aguas con panel metálico.

Conservación: Malo.

Uso actual: Ninguno.

Uso propuesto: Recreativo y Cultural.

Condiciones de intervención: -Conservación de volúmenes, cubiertas cerámicas y elementos decorativos.




CATÀLOGO DE BIENES Y ESPACIOS PROTEGIDOS ZONA CALIFICACION: Suelo Urbano AREA: La Hoya


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6 NORMAS DE PROTECCIÓN PARA LOS ELEMENTOS CATALOGADOS

Se estará a lo dispuesto en la LEY 5/2007, de 9 de febrero, de la Generalitat, de

Modificación de la Ley 4/1998, de 11 de junio, del Patrimonio Cultural Valenciano.

CAPITULO 1: NORMATIVA DE APLICACIÓN PARA LA PROTECCION DE ELEMENTOS

CATALOGADOS. DISPOSICIONES COMUNES.

6.1 Ordenación estructural.

Artículo 1. Clasificación de elementos catalogados. Nivel de protección.

Los elementos catalogados se clasifican en dos grupos diferenciados atendiendo a

la clasificación del suelo, donde se ubican. Los elementos incluidos en el grupo 1,

corresponden elementos catalogados, que se ubican en el área del Casco urbano, o

están incluidos en ares clasificadas como urbanizable por el plan general. Los elementos

del grupo 2, se corresponden con los que se catalogan en el ámbito del suelo No

urbanizable.

Se han considerado han considerado todos aquellos elementos de interés artístico,

histórico, paleontológico, arqueológico, etnológico, arquitectónico o botánico y los que

integran un ambiente característico o tradicional, así como los que se pretendan

conservar por su representatividad del patrimonio cultural común o por razones

paisajísticas.

Los elementos incluidos en el presente Catálogo se clasificado en tres niveles de

protección:

1. Nivel Integral

2. Nivel Parcial.

3. Nivel Ambiental.

Artículo 2. Catalogación de Bienes de Interés Cultural.

Los Bienes de Interés Cultural (BIC.) son aquellos que por sus singulares

características y relevancia para el patrimonio cultural valenciano son objeto de

especiales medidas de protección, divulgación y fomento que se derivan de su

declaración como tales. Se catalogan en el nivel de protección integral.

Únicamente existe un bien inmueble de están características dentro del municipio:

(G-1. Ficha 1). CASTILLO DE SANTA BARBARA SITO EN CASCO HISTORICO.

Artículo 3. Catalogación de Bienes de Relevancia Local.

Los Bienes de Relevancia Local (B.R.L.) son aquellos bienes que, sin reunir las

condiciones expresadas en el artículo anterior, tienen significación propia dentro del

municipio como bienes de carácter histórico, artístico, arquitectónico, arqueológico,

paleontológico o etnológico. Corresponden las muestras más representativas y valiosas

de la arquitectura popular del municipio de Cox.

Se incluye entre ellos a las zonas de protección arqueológica, según prevé la

legislación sectorial de carácter autonómico, con la consideración de espacios de

protección arqueológica.


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El presente documento propone como Bienes de Relevancia Local y asignándoles

nivel de protección integral, los siguientes elementos para ser inscritos en el Inventario

General del Patrimonio Cultural Valenciano:

VIA CRUCIS SITO EN CASCO HISTORICO. (G-2. Ficha 2).

IGLESIA DE SAN JUAN BAUTISTA. (G-2. Ficha 3).

SANTUARIO DE NUESTRA SEÑORA DELCARMEN. (G-2. Ficha 4).

ERMITA DE SAN ISIDRO. (G-2. Ficha 5).

Las fichas correspondientes a los Bienes de Relevancia Local contienen al menos

las siguientes determinaciones:

a) Situación y descripción detallada del bien y de los elementos protegidos.

b) Determinación de los valores patrimoniales que justifican la calificación de

relevancia local.

c) Entorno de afección del bien, si procede.

d) Definición del grado de protección y del régimen de intervención autorizado.

Artículo 4. Actuaciones autorizadas en el Patrimonio Catalogado.

Serán autorizables todas aquellas actuaciones que, de acuerdo con el nivel de

protección asignado a cada inmueble, les sea de aplicación, y en función de su

normativa específica, según se especifica en el capítulo 2.

Para todos los bienes o espacios catalogados, en especial los inmuebles, a fin de

preservar la imagen del inmueble y mantener su coherencia en el paisaje urbano, no se

podrán instalar rótulos de carácter comercial o similar (y se limitarán las obras de reforma

parcial de plantas bajas, en los términos que dispongan las fichas individualizadas de

cada inmueble), salvo en plantas bajas de edificaciones con nivel de protección

ambiental, y así se especifique en el preceptivo informe previo, que deberán emitir los

servicios técnicos municipales sobre las obras admisibles, y de acuerdo con el

procedimiento especificado en el artículo 8.

Se entenderá afecta a la protección toda la parcela en que se ubique el bien

catalogado en todos aquellos inmuebles en que así lo disponga la ficha específica.

Los edificios declarados Bien de Interés Cultural, requerirán autorización previa de

la Consellería de Cultura según lo previsto en la legislación sectorial autonómica.

Las licencias municipales de intervención en los Bienes de Relevancia Local, así

como las propias intervenciones cuando sean llevadas a cabo sin necesidad de licencia

y las órdenes de ejecución de obras de reparación, conservación y rehabilitación, se

ajustarán estrictamente a las determinaciones establecidas en el presente catálogo.

El ayuntamiento comunicara a la Consellería de Cultura, en el plazo de diez días,

las actuaciones que ellos mismos realicen, las licencias de intervención concedidas y las

órdenes de ejecución que dicten sobre dichos bienes.

Artículo 5. Delimitación de núcleos históricos.

Se definen un núcleos históricos, según su localización, valores históricos y

constructivos; El ámbito delimitado por el PRI 1, y la zona de ordenación N.U.H.

Incluye el suelo urbano que define los valores urbanísticos y arquitectónicos


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tradicionales del municipio y cuyo mantenimiento resulta incompatible con la sustitución

indiscriminada de edificios y, por el contrario, exige que su conservación, implantación,

reforma o renovación armonicen con la tipología histórica definida en este Plan. Se

configura por la integración del sistema de ordenación por alineación de calle, la

tipología edificatoria de Manzana Compacta y el uso global residencial.

El ámbito del PRI 1, corresponde al recinto histórico, situado en los alrededores del

Castillo, donde el objetivo es su revitalización. La zona de núcleos históricos (NUH) está

constituida por las áreas expresamente grafiadas con esta identificación en el plano C-

01 del Catálogo de Bienes y espacios Protegidos.

Artículo 6. Intervención en el Centro histórico.

En las Normas Urbanísticas del P.G.O.U de la que este Catálogo forma parte,

quedaran adscritas las previsiones que establezca el plan especial de protección o

reforma interior del núcleo histórico, que para tal fin se redacte.

El Ayuntamiento de Cox promoverá la redacción de un Plan de reforma interior

(PRI 1), para establecer la regulación pormenorizada del régimen jurídico de este suelo.

Sus criterios de protección e intervención deberán ser coherentes y compatibles

con los que dirigen este Catálogo; Por ello, si los elementos específicamente

catalogados por el presente documento que se encuentren incluidos en el área del

Plan. Deberán verificar las determinaciones de ambos documentos.

6.2 Ordenación pormenorizada.

Artículo 7. Elementos catalogados integrantes de la ordenación pormenorizada.

Son elementos catalogados integrantes de la ordenación pormenorizada, todos

aquellos elementos constituyentes de las fichas del presente documento excepto

aquellos que específicamente se indique pertenezcan a la ordenación estructural, según

se indica en los artículos anteriores. Así mismo como todos los elementos englobados en

los núcleos históricos.

Artículo 8. Autorización administrativa de intervención en el Patrimonio Catalogado.

Procedimiento Previo:

Previamente a la petición de licencia municipal de intervención en el patrimonio

catalogado, deberá verificarse el siguiente trámite:

a. 1. Presentación de solicitud ante el Ayuntamiento de iniciar el procedimiento

previo.

2. Siempre que el inmueble afecto, disponga de una ficha específica incluida

en este catálogo, se deberá aportar la documentación que se especifica en el

artículo 9, para emitir informe previo.

3. En los caso en los que se solicite licencia de obras para inmuebles incluidos en

la zona del PRI 1, y no dispongan de ficha específica, se podrá, por parte del

ayuntamiento, otorgar licencia de obras indicando expresamente en la misma,

que el inmueble afecto no dispone de valor alguno de carácter ambiental y

por lo tanto la innecesaridad de evacuar informe previo.

b. 4. Los servicios técnicos municipales realizarán el examen de la documentación


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e inspección del edificio o solar en cuestión durante este periodo, a partir de lo

cual se emitirá informe previo sobre las obras admisibles o, si el caso lo requiere,

recabar del peticionario informes técnicos de especialistas o la realización de

las labores de inspección y excavación necesarias e imprescindibles para que

se pueda valorar su interés histórico o tipológico.

c. 5. A partir de ello, se propondrán -en su caso- las obras, recomendaciones o

determinaciones que procedan, requiriendo el correspondiente proyecto

técnico.

El proyecto de obras o intervenciones a realizar que sirva de base para la

solicitud de licencia de intervención, deberá ajustarse a las determinaciones

contenidas en el informe de obras admisibles del apartado anterior.

Artículo 9. Documentación sobre el inmueble catalogado en el procedimiento previo.

Cualquiera que sea el grado o envergadura de la intervención que se realice, la

documentación constará de:

a. Planos de información del estado actual:

a.1. Plantas de los distintos niveles, incluyendo planta de cubiertas

y sótanos a escala 1:50

a.2. Alzados exteriores e interiores a escala 1:50

a.3 . Secciones longitudinales y transversales a escala 1:50

a.4. Sección constructiva y detalles de acabados interiores del

edificio con indicaciones de pavimentación, revestimientos,

carpinterías barandillas, escaleras, etc. ... a escala 1:20

a.5. Señalamiento de las partes, elementos, zonas o instalaciones

que requieren reparación, sustitución u otras intervenciones

b. Documentación fotográfica del edificio en su conjunto y de los

detalles interiores, fachadas, patios, colores, decoraciones,

molduras, etc....; así como del alzado de los edificios contiguos

a la misma manzana o entorno y perspectivas de la calle o

zona en que se encuentre.

En función del grado de protección del Patrimonio catalogado, podrá reducirse -a

criterio de los SS.TT. municipales- la documentación citada en el punto anterior.

Artículo 10. Proyecto técnico.

Cualquier obra a realizar en el Patrimonio Catalogado, incluso las obras menores,

deberá ser dirigida por facultativo competente y requerirán proyecto técnico visado por

el Colegio Oficial respectivo. Excepcionalmente podrá autorizarse la realización de obras

menores de escasa entidad sin proyecto técnico y, en su caso, sin dirección facultativa.

Por los servicios técnicos municipales, se verificará la adecuación del proyecto

técnico al informe previo referido en el artículo 9, y a las demás normativas que sean de

aplicación. Tras ello, se emitirá el informe preceptivo para la concesión de la licencia de

intervención.


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Los elementos no permanentes de la fachada, tales como rótulos, banderines,

anuncios, marquesinas y otros análogos, caso de ser autorizables, deberán respetar la

composición de la misma y el entorno en que se ubican. Para su autorización deberá

presentarse croquis en el que se justifique su adecuación a estas directrices.

Artículo 11. Inspección final.

Con el objeto de controlar la ejecución, y finalización de las obras autorizadas con

arreglo a la licencia concedida se realizará, por parte de los servicios técnicos del

Ayuntamiento, la inspección de las obras.

Artículo 12. Intervención en la zona “PRI 1”.

Las calles que forman parte de esta área, se catalogan genéricamente en el nivel

de protección ambiental. Los edificios de esta zona que no dispongan de una

protección específica según fichas del G-1 o G-2, deberán ajustarse a las previsiones de

este artículo.

Las intervenciones en dichos edificios o solares, verificarán las determinaciones

sobre fachadas y cubiertas (en la crujía recayente a la alineación), con objeto de

mantener los caracteres básicos respecto a composición de fachadas e imagen urbana

de la tipología característica de las viviendas del “núcleo histórico”

El informe previo referido en el artículo 8 de estas Normas, especificará (en su

caso), la conservación de elementos puntuales constitutivos de la fachada.

Artículo 13. Elementos catalogados genéricamente.

Se catalogan los aljibes y pozos construidos antes de 1930, son objeto de

protección, tanto los integrados dentro de las viviendas como los exteriores de uso

complementario. Se aconseja su reciclaje y uso acompañado de bomba de extracción

eléctrica para uso de riego de jardines, reserva de agua, piscinas, etc.

Artículo 14. Deber de conservación y declaración de ruina.

Al objeto de salvaguardar la integridad y fomentar la reutilización de los edificios

incluidos en el Catálogo, la facultad de realizar obras de conservación, restauración,

rehabilitación y reestructuración prevalecerá sobre la calificación como “fuera de

ordenación” derivada del régimen urbanístico aplicable al suelo o zona en que se

enclaven los referidos edificios catalogados, a excepción de los aljibes y pozos.

Todo propietario tiene la obligación de mantener los inmuebles en las debidas

condiciones de seguridad, salubridad y ornato.

La cuantía a que alcanza este deber normal de conservación será la que se

establezca en la legislación vigente y -subsidiariamente- será hasta el 50% del valor de

reposición del inmueble en cuestión.

El Ayuntamiento de Cox bonificará una vez se disponga de las oportunas

ordenanzas, y en la medida más amplia posible, las licencias de obra que tengan por

objeto la conservación, restauración o rehabilitación de edificaciones catalogadas en

este catálogo.


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CAPITULO 2: NORMATIVA DE APLICACIÓN PARA LA PROTECCION DE ELEMENTOS

CATALOGADOS DIFERENCIADA PARA CADA GRADO DE PROTECCIÓN.

6.3 Ordenación estructural.

Artículo 15. La protección integral de los bienes catalogados.

1.- El nivel de protección integral incluye las construcciones, recintos o elementos

que deben ser conservados íntegramente por su carácter singular o monumental y por

razones históricas o artísticas, preservando sus características arquitectónicas, botánicas

o ambientales originarias.

2.- Sólo se admiten obras de restauración y conservación que persigan el

mantenimiento o refuerzo de los elementos estructurales así como la mejora del estado

general o instalaciones del inmueble o elemento protegido.

No obstante, puede autorizarse:

a) La demolición de aquellos cuerpos de obra que, por ser añadidos, desvirtúen la

unidad arquitectónica original.

b) La reposición o reconstrucción de aquellos cuerpos y huecos primitivos cuando

redunden en beneficio del valor cultural del conjunto, utilizando siempre técnicas y

soluciones constructivas propias de la época de su construcción y recuperando el diseño

original, utilizando soluciones de acabados que permitan distinguir las partes

reconstruidas de las originales.

c) Las obras excepcionales de redistribución del espacio interior sin alterar las

características estructurales o exteriores del edificio, siempre que ello no desmerezca los

valores protegidos ni afecte a elementos constructivos a conservar.

3.- Si el Catálogo prohibiera la demolición de elementos concretos su enumeración

se entenderá vinculante aunque no exhaustiva.

4.- Interpretación y autorización:

La interpretación y valoración acerca de, los preceptos especificados en los

apartados a), b), y c), correspondientes al punto 2. del presente artículo, corresponderá

en primera instancia al Ayuntamiento de Cox.

Artículo 16. La protección parcial de los bienes catalogados.

1.- Se han incluido dentro del nivel de protección parcial, las construcciones,

elementos o recintos que por su valor histórico o artístico deben ser conservados, al

menos en parte, preservando los elementos definitorios de su estructura arquitectónica o

espacial y los que presenten valor intrínseco, especialmente la fachada y elementos

visibles desde espacios públicos, en el caso de inmuebles.

2.- En caso de protección parcial pueden autorizarse:

a) Las obras congruentes con los valores catalogados siempre que se mantengan

los elementos definitorios de la estructura arquitectónica o espacial tales como los

espacios libres, alturas y forjados, jerarquización de volúmenes interiores, escaleras

principales, el zaguán si lo hubiera, la fachada y demás elementos propios.


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b) La demolición de algunos de los elementos señalados en el apartado anterior

cuando no gocen de protección específica por el catálogo y, además, sean de escaso

valor definitorio del conjunto o cuando su preservación comporte graves problemas de

cualquier índole para la mejor conservación del inmueble.

En ningún caso podrán ser objeto de demolición la fachada o fachadas

principales o características ni los espacios principales de acceso o distribución interior.

Cuando su estado de conservación exija intervenciones de demolición parcial, siempre

se reconstruirá el elemento demolido con idénticas técnicas constructivas y reutilizando

los elementos de sillería, cerrajería, materiales cerámicos, carpintería u otros que puedan

conservarse y reutilizarse.

3.- Interpretación y autorización:

La interpretación y valoración acerca de, los preceptos especificados en los

apartados a) y b), correspondientes al punto anterior del presente artículo,

corresponderá en primera instancia al Ayuntamiento de Cox.

La definición y especificación de aquellos elementos que, aun cuando no gocen

de protección específica por el catálogo (fichas), puedan ser demolidos, deberá ser

autorizada expresamente en la licencia de intervención.

Artículo 17. La protección ambiental de los bienes catalogados.

1.- El nivel de protección ambiental o del entorno integra las construcciones y

recintos que, aun sin presentar en sí mismas y consideradas individualmente, un especial

valor, contribuyen a definir un entorno valioso para el paisaje urbano por su belleza,

tipismo o carácter tradicional. También se catalogan en este grado los edificios

integrados en unidades urbanas que configuren espacios urbanos como calles, plazas o

bordes, que deben ser preservados por el valor histórico o ambiental de su imagen o

ambiente urbano.

2.- No obstante se puede autorizar:

a) La demolición de sus partes no visibles desde la vía pública, preservando y

restaurando sus elementos propios y acometiendo la reposición del volumen preexistente

respetando el entorno y los caracteres originarios de la edificación.

b) La demolición o reforma de la fachada y elementos visibles desde la vía pública

con licencia de intervención para proyecto de fiel reconstrucción, con idénticas

técnicas constructivas y reutilizando los elementos de sillería, cerrajería, materiales

cerámicos, carpintería u otros que puedan conservarse y reutilizarse, de modo que la

actuación contribuya a preservar los rasgos definitorios del ambiente protegido.

El Director del Equipo redactor:Miguel Ángel Crespo Zaragoza

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