Estudio del comportamiento del sector inmobiliario …ciudades capitales del Eje Cafetero Al indagar...

Estudio del comportamiento

delSector

Inmobiliario en las ciudades

capitales del Eje Cafetero

Junio 2020

Aliados:

Introducción

La Cámara de Comercio de Armenia y del Quindío, conapoyo de Lonja de Propiedad Raíz del Quindío,Fincaraiz.com.co y Unifianza, realizó un sondeo entre 169empresas inmobiliarias de las tres ciudades capitalesdel Eje Cafetero, del 3 de junio al 9 de junio.

El Sector Inmobiliario presentó una participación del 10,1%en el PIB del departamento del Quindío en el año 2018,superando la participación del sector en el PIB deRisaralda (6,5%) y Caldas (6,3%), además de laparticipación del sector a nivel nacional (8,7%).

En el periodo comprendido entre los meses enero -marzo de este año han sido aprobados 62.334 m2 paraconstrucción en el departamento del Quindío donde lamayor destinación está para el uso de vivienda (77%) ycomercio (14%).

El departamento del Quindío cuenta con 322 empresasdel sector inmobiliario vigentes a 31 de diciembre de 2019,de las cuales 283 (88%) se encuentra ubicadas en laciudad de Armenia.El 35% de los encuestados manifestó que el número deempleados se redujo a partir de la crisis del covid-19. El43% del total de encuestados señaló que su nivel deingresos se redujo en una proporción mayor al 50%.

Por otra parte el 93% respondió que ha adelantadoesfuerzos para virtualizar sus servicios y la mayoríaseñaló que sus nuevos clientes llegaron principalmentepor medio de portales inmobiliarios (46%).

En relación al valor del canon de arrendamiento de losinmuebles, el 57% señaló que ha disminuido. Por otraparte, en su mayoría contestó que el valor de losinmuebles en el ámbito rural y urbano se mantuvo igual(62% y 57% respectivamente).

Es de gran importancia para la Cámara de Comercio deArmenia y del Quindío agradecer la participación ydisposición de las empresas del Sector Inmobiliario delas tres ciudades capitales del Eje Cafetero en elpresente estudio. Es de resaltar, que los esfuerzos que seadelantan con este y todos los estudios sectoriales querealizamos, buscan brindar información clara y oportunaque permita llevar a cabo acciones en beneficio detodos nuestros empresarios.

01.Generalidades del Sector Inmobiliario• Participación en el PIB• Participación en el empleo• Destinación área

aprobada para construcción 2020

• Índice de Valoración Predial

02.Informe de búsquedas

03.Estructura empresarial

Estructura empresarial del sector inmobiliario de la ciudad de Armenia

04.Resultados de las encuestas

Contenido

Análisis de la encuesta realizada a los empresarios del sector inmobiliario

Información del reporte de búsquedas suministrada por el portal Fincaraiz.com.co

Generalidades del sector

inmobiliario

Participación en el PIB, participación en el

empleo y caracterización

económica

01

Representatividad de las actividades inmobiliarias en el PIB departamental (Nacional, Quindío, Risaralda, Caldas)

Quindío

Para el año 2018, las actividades

inmobiliarias representaron el

10,1% del PIB del

departamento

Risaralda


inmobiliarias representaron el 6,5% del PIB del

departamento

Caldas


inmobiliarias representaron el 6,3% del PIB del

departamento

8,7 % de participación

del Sector Inmobiliario en el PIB nacional

Fuente: DANE, cuentas nacionales.PIB provisional, serie 2005 - 2018Actualizado 27 de marzo de 2020

Colombia

Población ocupada en el sector inmobiliario (Armenia, Pereira,

Manizales)

2,4%

Armenia Pereira Manizales

2,2% 1,4%Para el trimestre

Febrero - Abril del año 2020, el

2,4% de la población

ocupada en Armenia hacía

parte del Sector Inmobiliario.

Para el trimestre Febrero - Abril

del año 2020, el 2,2% de la población

ocupada en Pereira hacía

parte del Sector Inmobiliario.

Para el trimestre Febrero - Abril

del año 2020, el 1,4% de la

población ocupada en

Manizales hacía parte del Sector

Inmobiliario.

Fuente: DANE, gran encuesta integrada de hogares GEIH.Población ocupada según ramas de actividad CIIU Rev. 4

Destinación del área aprobada para construcción año corrido a marzo de 2020

en los departamentos de Quindío, Risaralda y Caldas

62.334 m2

En el periodo comprendido entre los meses enero -marzo de este año

han sido aprobados 62.334

m2 para construcción

distribuidos así:

77% vivienda14,36% comercio

6,89% hospital1,3% bodega

0,40% religioso0,03% oficina

0,02% educación

206.334 m2


han sido aprobados 206.334 m2 para

construcción distribuidos así:

89,64% vivienda5,6% comercio2,07% bodega1,31% industria0,73% religioso

0,61% educación0,04% administración

pública

44.731 m2


han sido aprobados 44.731

m2 para construcción

distribuidos así:

88,6% vivienda6,2% comercio

4,5% educación0,6% oficina

0,04% religioso

Fuente: DANE, estadísticas de edificación licencias de construcción ELIC.Año corrido marzo 2020.Actualizado 13 de mayo de 2020.

Quindío

Risaralda

Caldas

Variación anual del área aprobada

Marzo 2019 - 2020

Ciudad Vivienda Otros destinos

Total Vivienda Otros destinos


Total

Manizales 10335 5761 16096 2018 1102 3120 -80,5 -80,9 -80,6

Pereira 5169 3446 8615 9969 9243 19212 92,9 168,2 123,0

Armenia 9536 293 9829 26331 1947 28278 176,1 564,5 187,7

Marzo 2019 (m2) Marzo 2020 (m2) Variación anual (%)

Fuente: Elaboración propia partir de DANE, estadísticas de edificación licencias de construcción ELICMarzo 2019 - 2020 Actualizado 13 de mayo

Depto. Vivienda Otros destinos



Total

Caldas 11536 5905 17441 2214 1102 3316 -80,8 -81,3 -81,0

Risaralda 24020 3592 27612 27710 9783 37493 15,4 172,3 35,8

Quindío 12207 1200 13407 26331 1947 28278 115,7 62,2 110,9

Marzo 2019 (m2) Marzo 2020 (m2) Variación anual (%)

Área aprobada para vivienda año corrido marzo 2020 para los

departamentos Quindío , Risaralda y Caldas

Depto. Total Casas Aptos Total Casas Aptos

Caldas 23437 - 23437 16196 3203 12993

Risaralda 67595 719 66876 117370 30171 87199

Quindío 24647 126 24521 23371 7015 16356

Vivienda de interés social Vivienda diferente de Vis

Área aprobada para vivienda año corrido a marzo 2020 (m2)

Unidades de vivienda a construir año corrido a marzo 2020

Depto. Total Casas Aptos Total Casas Aptos

Caldas 373 - 373 123 31 92

Risaralda 1056 9 1047 1037 208 829

Quindío 646 3 643 227 67 160

Vivienda de interés social Vivienda diferente de Vis

Fuente: elaboración propia partir de DANE, estadísticas de edificación licencias de construcción ELICAño corrido marzo 2020 Actualizado 13 de mayo

Variación del Índice de costos de la construcción de vivienda en Armenia, Pereira y Manizales

El índice de costos de la construcción de vivienda (ICCV), es un instrumentoestadístico que permite conocer el cambio porcentual promedio de los preciosde los principales insumos requeridos para la construcción de vivienda, en unperiodo de tiempo*. Para su construcción son tenidos en cuenta tres grupos decostos: Materiales, mano de obra y maquinaria y equipo. A continuación sepresenta la variación porcentual del índice para los meses enero, febrero,marzo y abril de 2020 :

Fuente: Elaboración propia a partir de DANE, variación del índice de costos de la construcción de vivienda 2020Valor en porcentaje (%)Actualizado el 28 de mayo de 2020*Definición tomada de Dane.

Variación

Nacional

ICCV

abril

3,42%

Como puede observarse en el gráfico anterior, para el caso deciudad de Armenia, la variación del índice ha sido menor encomparación con Pereira y Manizales en todos los meses defebrero, marzo y abril, situándose incluso, por debajo de la variaciónnacional en el mes de abril. Caso contrario a la ciudad deManizales, la cual ha presentado la mayor variación del índice entodos los meses a excepción del mes de enero, lo cual se traduceen mayores costos de producción.

Promedio nacional 2019 : 3,98%

Variación del Índice de Valoración Predial IVP

Índice de Valoración Predial – IVP: Es un indicador que permite calcular lavariación porcentual promedio de los precios de los predios urbanos del país,excepto Bogotá, entre dos períodos de tiempo. El indicador es estimadoanualmente y es utilizado como insumo para determinar el reajuste de losavalúos catastrales de los predios urbanos a nivel nacional desde diciembre delaño 2001. El índice está diseñado para estimar los cambios de valor de los prediosdel país, con destino económico habitacional. No se constituye como unaherramienta para sustituir el ejercicio de avalúo.*

Fuente: Elaboración propia a partir de DANE , variación del índice de valoración predial IVP.Valor en porcentaje (%)Actualizado el 27 de diciembre de 2019.*Definición tomada de DANE, boletín técnico IVP.

Al analizar el comportamiento histórico del IVP pueden observarsediferentes comportamientos para las ciudades de análisis, pues sepuede evidenciar que nunca comparten la misma tendencia, es soloen el año 2019 donde la variación del índice de Manizales y Pereiratienden a estabilizarse pero, en el caso de Armenia el año cierra conuna tendencia al alza lo que significa un aumento en los precios devivienda en la ciudad.

Estructura empresarial

Estructura empresarial del Sector Inmobiliario del

departamento del Quindío

02

Estructura empresarial del sector inmobiliario

Organización jurídica

El 72% de las empresas del

sector inmobiliario son

personas jurídicas.

Ubicación

El 88% de las empresas

inmobiliarias del departamento se encuentran

en Armenia.

Valor de los activos

Número de empresas

322 empresas vigentes al 31 de

diciembre de 2019 en el

Sector Inmobiliario del departamento

del Quindío.

Tamaño empresarial

El 81% de las empresas

inmobiliarias en el departamento vigentes a 31 de

diciembre de 2019 son Microempresas.

El valor total de los activos de las

empresas del sector inmobiliario vigentes en el Quindío a 31 de diciembre de 2019 es

de $187.761.060.273

Informe de búsquedasInformación del reporte de

búsquedas en el Eje Cafetero suministrado por el portal Fincaraiz.com.co

03

Búsqueda de inmuebles venta para venta o arriendo

Colombia

Arriendo

Venta

Armenia

Venta Arriendo

Pereira

ArriendoVenta

Manizales

Venta

Arriendo

De enero al 10 de junio se han realizado

en el portal Fincaraiz.com.co 135.724.563

millones de búsquedas de inmuebles en

venta y en arriendo, de este total, el 52%

ha buscado inmuebles en arriendo y un

48% ha buscado inmuebles en venta.

A diferencia de diversas ciudades del país

como Bogotá o Medellín, en las tres

ciudades capitales del Eje Cafetero

predominan las búsquedas de inmuebles

en venta.

Fuente: Portal inmobiliario Fincaraiz.com.co

Precios más buscados en venta

ARMENIA-VENTA

Rango de precios $ Porcentaje

58-90 millones 14%

90-124 millones 15%

124-300 millones 37%

300-500 millones 14%

>500 millones 18%

Otros 2%

PEREIRA - VENTA

Rango de precios $ Porcentaje

58 - 90 Millones 3%

90 - 124 Millones 9%

124 - 300 Millones 45%

300 - 500 Millones 14%

> 500 Millones 27%

Otros 2%

MANIZALES - VENTA

Rango de precio $ Porcentaje

58 - 90 Millones 6%

90 - 124 Millones 10%

124 - 300 Millones 49%

300 - 500 Millones 16%

> 500 Millones 18%

Otros 1%

Los inmuebles en venta más

buscados en la ciudad de Armenia

de enero a junio del 2020 (lo que

va corrido del año) fueron con

precios entre 124 a 300 millones

de pesos con el 37% de un total de

922.500 búsquedas para

inmuebles en venta.


buscados en la ciudad de Pereira de

enero a junio del 2020 (lo que va

corrido del año) fueron con precios

entre 124 a 300 millones de pesos

con el 45% de un total de 1.379.292

búsquedas


buscados en la ciudad de Manizales

de enero a junio del 2020 (lo que va

corrido del año) fueron con precios

entre 124 a 300 millones de pesos


búsquedasFuente: Portal inmobiliario Fincaraiz.com.co

Estratos más buscados -venta

ARMENIA - VENTA

Estrato Porcentaje

1 2%

2 9%

3 30%

4 19%

5 34%

6 6%

PEREIRA - VENTA

Estrato Porcentaje

1 2%

2 8%

3 15%

4 21%

5 21%

6 33%

MANIZALES - VENTA

Estrato Porcentaje

1 2%

2 8%

3 15%

4 21%

5 21%

6 33%


buscados en la ciudad de Armenia


corrido del año) fueron en el estrato

5 con el 34% de búsquedas de un

total de 818.598 búsquedas.




corrido del año) fueron al estrato 6

con el 33% de búsquedas de un total

de 1.281.061.




corrido del año) fue en el estrato 6

con el 33% de las búsquedas de un

total de 1.281.061.Fuente: Portal inmobiliario Fincaraiz.com.co

Tipo de inmueble más buscado - venta

ARMENIA - VENTA

Tipo de inmueble Porcentaje

Casa 49%

Apartamento 27%

Casa Campestre 11%

Finca 6%

Otros 7%

PEREIRA - VENTA


Casa 39%

Apartamento 25%

Casa Campestre 15%

Finca 12%

Otros 9%

MANIZALES - VENTA


Casa 39%

Apartamento 31%

Finca 10%

Lote 6%

Otros 14%

Los inmuebles en venta másbuscados en la ciudad deArmenia de enero a junio del2020 (lo que va corrido del año)fueron las casas con un 49% delas búsquedas de 922.500.


buscados en al ciudad de Pereira


corrido del año) fueron las casas


búsquedas.

Los inmuebles en arriendo más

buscados en la ciudad de

Manizales de enero a junio del

2020 (lo que va corrido del año)

fueron las casas con el 39% de un

total de 1.001.950 búsquedas.


Dispositivos más utilizados para venta

ARMENIA - VENTA

Navegador con celular 39%

Pc 26%

App android 25%

App IOS 10%

PEREIRA - VENTA


Pc 26%

App android 24%

App IOS 13%

MANIZALES - VENTA


Pc 27%

App android 26%

App IOS 10%


MANIZALES - ARRIENDO


100-500 mil 16%

500 mil- 1 millón 59%

1 millón- 1.5 millones 13%

1.5 - 2 millones 6%

Más de 2 millones 6%

PEREIRA - ARRIENDO


100-500 mil 15%



1.5 - 2 millones 7%


ARMENIA - ARRIENDO

Rango de Precios $ Porcentaje

100-500 mil 26%



1.5 - 2 millones 7%


Precios más buscados en arriendo

Los inmuebles en arriendo másbuscados en la ciudad deArmenia de enero a junio del2020 (lo que va corrido del año)fueron en el segmento deprecios de 500 mil a 1 millón depesos con el 44% de un total de499.823 búsquedas.

Los inmuebles en arriendo másbuscados en la ciudad de Pereirade enero a junio del 2020 (lo queva corrido del año) fueron en elsegmento de precios de 500 mila 1 millón de pesos con el 48%de un total de 949.219búsquedas.

Los inmuebles en arriendo másbuscados en al ciudad deManizales de enero a junio del2020 (lo que va corrido del año)fueron en el segmento de preciosde 500 mil a 1 millón de pesoscon el 59% de un total de 949.219búsquedas.



Estrato Porcentaje

1 1%

2 3%

3 32%

4 28%

5 15%

6 22%

Estratos más buscados -arriendo

ARMENIA - ARRIENDO

Estrato Porcentaje

1 2%

2 8%

3 32%

4 22%

5 33%

6 3%

PEREIRA - ARRIENDO

Estrato Porcentaje

1 1%

2 3%

3 16%

4 31%

5 22%

6 27%


buscados en la ciudad de Armenia de

enero a junio del 2020 (lo que va corrido

del año) fueron del estrato 5 con el 33%

de un total de búsquedas de 477.445.


buscados en la ciudad de Pereira


corrido del año) fueron de estrato 4

con el 31% de búsquedas de un

total de 929.462.




Apartamento 55%

Apartaestudio 20%

Casa 18%

Local 4%

Otros 3%

Tipo de inmueble más buscado -arriendo

ARMENIA - ARRIENDO


Apartamento 52%

Casa 28%

Apartaestudio 11%

Casa Campestre 3%

Otros 6%

PEREIRA - ARRIENDO


Apartamento 46%

Casa 28%

Apartaestudio 12%

Casa Campestre 5%

Otros 9%


buscados en la ciudad de

Armenia de enero a junio del

2020 (lo que va corrido del año)

fueron los apartamentos con

52% de un total de búsquedas

de 499.823.




corrido del año) fueron los

apartamentos con el 46% de un total

de 949.219 búsquedas.




corrido del año) fueron los

apartamentos con el 55% de un total

de 966.909 búsquedas.Fuente: Portal inmobiliario Fincaraiz.com.co

Dispositivos más utilizados - arriendo

ARMENIA - ARRIENDO


Pc 27%

App android 21%

App IOS 15%

PEREIRA - ARRIENDO


Pc 24%

App android 23%

App IOS 18%



Pc 30%

App android 21%

App IOS 11%


Canales más utilizados

Canal Armenia Pereira Manizales

Llamada 75% 76% 77%

Whatsapp 13% 13% 15%

Correo

electrónico

12% 11% 8%

Fuente: portal inmobiliario fincaraiz.com.co

Resultados de las encuestas

Análisis de la encuesta realizada a los

empresarios del Sector Inmobiliario de las ciudades Armenia, Pereira y Manizales

04

Fecha de

aplicación

Junio 03 a Junio

09 de 2020

Herramienta

utilizada

Encuesta aplicada

a través de

formularios de

Google

MuestreoNo probabilístico

Lugar de

aplicación

Armenia

Pereira

Manizales

Encuestas

realizadas

Armenia: 87

Pereira: 48

Manizales: 34

Total: 169

Ciudad de la empresa

Tiempo de funcionamiento de la empresa - tres ciudades capitales del Eje Cafetero

Al indagar acerca de la antigüedad de las empresasencuestadas del sector inmobiliario, en las tres ciudades , seobtiene que la mayoría de los encuestados, representadaen el 33%, llevan ejerciendo su actividad en un rango detiempo de entre 1 y 3 años. Por otra parte, el 31 % lo ha hechopor más de 10 años.. El 27% ha ejercido su actividad entre 4 y7 años y finalmente el 9% entre 8 y 10 años.

Tiempo de funcionamiento de la empresa

Armenia

Pereira

Manizales

A continuación se presentan los resultados para cadauna de las ciudades capitales del eje, que permiteconocer los niveles de antigüedad de las empresasinmobiliarias encuestadas.

¿Qué servicios presta su inmobiliaria?

*Opción de respuesta múltiple

Tres ciudades capitales del Eje Cafetero

Teniendo en cuenta que las empresas del Sector Inmobiliariopueden desarrollar diferentes actividades, al indagar quéservicios prestan las inmobiliarias en las ciudades de análisis, seobtiene que el 92% de los encuestados desarrolla actividades decorretaje como actividad principal, por su parte el 76% desarrollaactividades de arrendamiento de inmuebles.

¿Qué servicios presta su inmobiliaria?

Armenia Pereira

Manizales

Al desarrollar un análisis individual de las ciudades deArmenia, Pereira y Manizales, se evidencia la mismatendencia observada en los resultados generales, esdecir, las actividades de corretaje y arrendamientode inmuebles.

¿Cuál es el sector de la ciudad con mayor influencia de su inmobiliaria?

Armenia

Pereira

Manizales

¿Qué tipo de público contrata sus servicios?

Nacional

Local

Internacional


Según lo expresado por losencuestados, la mayor proporción desus clientes es de carácter nacional(44%). Es de resaltar que casi unatercera parte de dichos encuestadosseñaló tener clientes internacionales(31%).

InternacionalNacional

Local

Armenia

Según lo expresado por losencuestados en la ciudad de Armenia,la mayor proporción de sus clientes esde carácter nacional (49%).

Internacional

Local

Nacional

Pereira

Nacional

Local

Internacional

Manizales

¿Qué tipo de público contrata sus servicios?

Para el 46% los encuestados de laciudad de Pereira, los clientes deprocedencia nacional son losque más contratan sus servicios.

En el caso de la ciudad de Manizales,el 38% de los encuestadosexpresaron que son los clienteslocales, los que más contratan susservicios.

Si cuenta con clientes internacionales, estos invierten en mayor proporción en :

Tres

ciudades

capitales

del Eje

Cafetero

Como se puede observar en el gráfico, aquellas inmobiliariasencuestadas que señalaron tener clientes internacionales,remarcan que el servicio más solicitado por este tipo declientes es el de compra y venta de inmuebles (89%)

Armenia

Si cuenta con clientes internacionales, estos invierten en mayor proporción en :

Pereira

Manizales

Al analizar en qué invierten losclientes internacionales, puedeobservarse la misma tendenciapara las ciudad de Armenia yPereira , pues en ambos casos lacompra y venta de inmuebles yel alquiler de vivienda son lasactividades que másdesarrollan. Según los expresadopor los encuestados.

Para el caso de la ciudad deManizales, la mayoría de losencuestados tambiénseñaló que el servicio quemás contratan los clientesinternacionales es la compray venta de inmuebles, pero adiferencia de Armenia yPereira, es el alquiler delocales comerciales elservicio que también tiendena contratar dichos clientes.

¿En qué proporción se encuentra funcionando actualmente la empresa,

dada la capacidad instalada y lo planeado a inicio de año?

Capacidad a la que se encuentra

funcionando la empresa% de empresas

0% de la capacidad de la empresa 4%

Entre el 10 y el 30% de la capacidad

de la empresa 22%

Entre el 40% y el 70% de la

capacidad de la empresa52%




Como se puede observar en la tabla, el 52%de las empresas encuestadas del SectorInmobiliario señaló que se encuentrafuncionando en una proporción entre el 40%y el 70% de la capacidad total de su empresa.

Entre tanto, el 21% del total de losencuestados manifestó estar funcionandoen un rango de su capacidad entre el 80% yel 100%.

Capacidad a la que se

encuentra funcionando la

empresa

% de empresas

0% de la capacidad de la

empresa7%







Armenia



empresa

% de empresas


empresa0%

Entre el 10%y el 30% de la






Pereira



empresa % del empresas


empresa 3%


capacidad de la empresa 15%





Manizales

¿Cuántos empleados tenía antes de la crisis del Covid-19?

Tres ciudades capitales del Eje Cafetero Armenia

ManizalesPereira

Antes de la crisis del Covid - 19, el 76% del total de encuestados manifestóque su número de empleados se encontraba en un rango entre 1 y 5empleados, tan solo el 3% de los encuestados contaba con más de 20.

A partir de la crisis del Covid - 19, el número de empleados de su negocio

ha:

Armenia Tres ciudades capitales del Eje

Cafetero

Pereira Manizales

A nivel general , el 35% del total de encuestados indicóuna disminución de su número de empleados a partirde la crisis, una proporción similar de puede evidenciara nivel individual, donde se tiene una respuestatendencia similar para Armenia (33%), Pereira (36%) yManizales (36%) respectivamente.

A partir de la crisis del covid-19, los ingresos de su negocio disminuyeron

en un:

TRES CIUDADES CAPITALES DEL EJE CAFETERO

Rango Cantidad % del total

Entre el 10% y el 50% 88 52%

Entre el 60% y el 100% 72 43%

No disminuyeron 9 5%

Total 169

ARMENIA


Entre el 10% y el 50% 35 42%

Entre el 60% y el 100% 45 54%


Total 84

Uno de los impactos ocasionados por lacrisis del Covid - 19 puede verse reflejado enlos los ingresos de las empresas, el 52% deltotal de encuestados manifestó que losingresos se vieron reducir en un rango entreel 10 y el 50%. Por su parte, solo un 5% señalóno haber percibidos una disminución de losmismos.

A partir de la crisis del covid-19, los ingresos de su negocio disminuyeron

en un:

PEREIRA


Entre el 10% y el 50% 29 62%

Entre el 60% y el 100% 15 32%


Total 45

MANIZALES


Entre el 10% y el 50% 21 64%

Entre el 60% y el 100% 12 36%


Total 33

Durante la coyuntura del COVID-19, ¿La empresa está tomando acciones para virtualizar sus productos y/o servicios?

Ciudades capitales del Eje Cafetero Armenia

Pereira Manizales

Teniendo en cuenta la importancia que harecobrado la virtualización dada la crisis, el 93%del total de encuestados manifestó estaremprendiendo acciones para virtualizar susservicios, tendencia que se ve igualmentereflejada a nivel individual.

Durante el aislamiento obligatorio, si recibió nuevos clientes para arrendar, comprar o

vender, ¿Por qué medio sus clientes llegaron a usted?

46% de los encuestados manifestó que

sus nuevos clientes llegaron por medio

de portales inmobiliarios.

36% de los encuestados manifestó que

sus nuevos clientes llegaron por medio

de redes sociales.

36% de los encuestados manifestó

que sus nuevos clientes llegaron por medio de contacto telefónico.


que sus nuevos clientes llegaron por medio de pagina web.


que sus nuevos clientes llegaron por medio de referidos.


que sus nuevos clientes llegaron por medio de correo electronico.

*Opción de respuesta múltiple.

Dada la emergencia ocasionada por el

Covid - 19, los canones de arrendamiento

de inmuebles han :

Total encuestados

Armenia

Pereira

Manizales

Aumentado Disminuido Se ha mantenido igual

Se ha mantenido igual

DisminuidoAumentado



3% 57% 40%

3% 57% 40%

2% 55% 43%

3% 58% 39%


Covid - 19, el valor de los inmuebles en el

área urbana han :

Armenia

Pereira

Manizales



DisminuidoAumentado



3% 40% 57%

4% 38% 58%

4% 43% 53%

0% 39% 61%

Total encuestados

Armenia

Pereira

Manizales



DisminuidoAumentado



11% 26% 62%

9% 22% 69%

20% 25% 55%

3% 36% 61%


Covid - 19, el valor de los inmuebles en el

área rural han :

Total encuestados

¿Qué considera usted que

le ayudaría en el

crecimiento y

fortalecimiento de la

inmobiliaria?

74% de los encuestados manifestó que lo que más ayudaría en el

crecimiento y fortalecimiento de su inmobiliaria serían las habilidades

en marketing digital.


crecimiento y fortalecimiento de su inmobiliaria serían las habilidades

en gestión administrativa.


crecimiento y fortalecimiento de su inmobiliaria serían las

habilidades en captación de inmuebles y cierre de negocios.


crecimiento y fortalecimiento de su inmobiliaria serían las ferias

virtuales.


crecimiento y fortalecimiento de su inmobiliaria sería la exclusividad

y manejo de clientes.

OPCIONES MÁS SELECCIONADAS

*Opción de respuesta múltiple.

De los locales arrendados que su inmobiliaria tiene ubicados en centros comerciales ¿Qué

cantidad desarrollan cada una de las siguientes actividades?

Tipo de Inmueble Entre 0 y

10

Entre 11 y

20

Entre 21 y

30

Entre 31 y

40

Entre 41 y

50

Más de

50 No aplica

Casino 15 0 0 0 0 0 154

Restaurante 29 4 1 0 1 1 133

Gimnasio 18 1 1 0 1 0 148

Discotecas y bares 14 3 1 0 1 0 150

Abarrotes y supermercados 21 0 1 0 0 0 147

Línea de ropa y textiles 23 6 1 0 1 0 138

Artesanías y decoración 14 0 2 0 0 0 153

Cacharrería y variedades 21 1 1 0 0 0 146

Jugueterías 17 0 1 0 0 0 151

Agencias de viaje 16 0 1 1 0 0 151

De los locales arrendados que su inmobiliaria tiene ubicados en el centro

¿Qué cantidad desarrollan cada una de las siguientes actividades?


10

Entre 11 y

20

Entre 21 y

30

Entre 31 y

40

Entre 41 y

50 Más de 50 No aplica

Casino 18 1 1 0 0 0 149

Restaurante 38 8 0 0 0 1 122

Gimnasio 19 1 0 0 0 0 149




Artesanias y decoración 21 2 1 0 0 0 145


Jugueterías 19 1 1 0 0 0 148

Electrodomesticos 22 1 1 0 0 0 145

Peluqueria 27 5 1 0 0 0 136

Cafeteria 20 3 1 0 0 0 145


De los locales arrendados que su inmobiliaria tiene ubicados en barrios

¿Qué cantidad desarrollan cada una de las siguientes actividades?


10

Entre 11 y

20

Entre 21 y

30

Entre 31 y

40

Entre 41 y


Casino 15 0 0 1 0 0 153

Restaurante 35 3 0 0 0 1 130

Gimnasio 21 0 0 0 0 0 148




Artesanías y decoración 18 1 0 0 0 0 150


Jugueterías 15 0 0 0 0 0 154

Electrodomesticos 16 0 0 0 0 0 153

Peluqueria 30 3 0 0 0 0 136

Cafeteria 20 0 0 0 0 1 148


¿Cuántos arrendatarios hicieron una entrega aceptada por el propietario?


10

Entre 11 y

20

Entre 21 y

30

Entre 31 y

40

Entre 41 y


Locales en centro

comerciales 39 3 0 1 0 0 126

Locales en el centro 46 7 0 0 0 0 116

Locales en barrios 42 3 0 0 0 0 124

Oficinas 28 1 0 0 0 0 140

Consultorios 22 1 0 0 0 0 146

Bodegas 22 1 0 0 0 0 146

Casa 57 5 2 2 0 0 103

Apartamentos 53 6 2 0 0 0 108

Campestre 20 0 2 0 0 0 147

Finca 20 0 1 0 0 0 148

¿Cuántos arrendatarios hicieron un acuerdo de continuidad y plazo para

pago?

Tipo de Inmueble Entre 0 y 10

Entre 11 y

20 Entre 21 y 30

Entre 31 y

40

Entre 41 y


Locales en centro

comerciales 25 8 2 0 0 0 134



Oficinas 27 4 1 0 0 0 137


Bodegas 23 3 0 0 0 0 143

Casa 48 16 5 6 1 1 92


Campestre 21 1 2 0 0 0 145

Finca 20 1 0 0 0 0 148

¿Cuántos arrendatarios hicieron acuerdos

con descuentos del 50% menor a seis

meses?

Tipo de InmuebleEntre 0 y 10

Entre 11 y

20 Entre 21 y 30

Entre 31 y

40

Entre 41 y


Locales en centro

comerciales 36 4 1 0 0 0 128



Oficinas 26 3 0 0 0 0 140


Bodegas 23 1 0 0 0 0 145

Casa 48 8 3 2 0 1 107


Campestre 21 1 1 0 0 0 121

Finca 22 0 0 0 0 0 147

¿Cuántos arrendatarios hicieron acuerdos sin pago de canon durante

cuarentena?

Tipo de Inmueble

Entre 0 y 10

Entre 11 y

20 Entre 21 y 30

Entre 31 y

40

Entre 41 y


Locales en centro

comerciales 27 1 0 0 0 0 141



Oficinas 19 0 1 0 0 0 149


Bodegas 17 1 0 0 0 0 151

Casa 36 4 1 2 0 1 125


Campestre 16 3 0 0 0 0 150

Finca 16 2 0 0 0 0 151

¿Cuántos arrendatarios hicieron entrega del

inmueble a través del centro de conciliación de

la Cámara de Comercio de su ciudad o de otras

instituciones ?

Tipo de Inmueble

Entre 0 y 10

Entre 11 y

20 Entre 21 y 30

Entre 31 y

40

Entre 41 y


Locales en centro

comerciales 21 1 0 0 0 0 147



Oficinas 19 1 0 0 0 0 149


Bodegas 19 1 0 0 0 0 149

Casa 22 1 0 0 0 0 146


Campestre 20 1 0 0 0 0 148

Finca 19 1 0 0 0 0 149

¿Cuántos inmuebles registran un pago oportuno a la inmobiliaria?


10

Entre 11 y

20

Entre 21 y

30

Entre 31 y

40

Entre 41 y

50

Más de

50 No aplica

Locales en centro

comerciales 34 7 2 1 1 5 119



Oficinas 21 5 2 1 0 5 135


Bodegas 20 3 3 1 0 3 139

Casa 36 32 14 6 3 15 63

Apartamentos 34 28 15 6 3 15 68

Campestre 21 3 4 0 0 3 138

Finca 17 2 2 0 0 3 145

Estudio del comportamiento del sector inmobiliario …ciudades capitales del Eje Cafetero Al indagar...

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