Material de Apoyo, Guanare052010

8/12/2019 Material de Apoyo, Guanare052010

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MSc. Miguel ngel Luque. Avalo de Maquinarias y Equipos Industriales. Maracay, Septiembre 2012.

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1. ASPECTOS GENERALES.

1.1. Definiciones de Avalo .1.2. Conceptos Bsicos.1.3. Pasos prcticos que se siguen para recabar informacin.1.4. Diagnstico de la Zona donde se ubican las mquinas, equipos,

herramientas menores y vehculos.

2. TASACIN DE MQUINAS Y EQUIPOS.

2.1. Mtodos Directo para hallar el Valor de Reposicin.2.1.1. Cotizaciones zonales, regionales o nacionales.2.1.2. Cotizaciones internacionales.2.2. Mtodos Indirectos para hallar el Valor de Reposicin.2.2.1. ndice General de Precios, (I.P.C. actual INPC dados por el BCV y

el INE).Ajuste por Inflacin.2.2.2. Mtodo del Ing. Nstor Garca Lpez.

2.2.3.

Mtodo Anlisis Exponencial de Tendencias. (UNELLEZ).2.2.4. Mtodo Prctico. (UNELLEZ).

3. IDENTIFICACION DE MQUINAS Y EQUIPOS.

3.1. Macroidentificacin.3.2. Microidentiflcacin.

4. DEPRECIACIN DE MQUINAS Y EQUIPOS.

4.1. Generalidades.4.2. Tipos de Depreciacin.4.3. Contables.4.4. Tasativos.4.4.1. Lnea Recta Mejorado.4.4.2. Mtodo de Kuenztle.4.4.3. Mtodo de Ross.


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4.4.4. Mtodo de Ross Mejorado.4.4.5. Mtodo de Elio DCaires.4.4.6. Mtodo de la Sociedad Mexicana de Ingeniera Econmica y de

Costos.

5. COEFICIENTE DE AJUSTE,(K).

5.1. K de Mantenimiento.5.2. K de Tecnologa.5.3. K de Mercado.

6. AVALO DE HERRAMIENTAS MENORES.

6.1. Mtodo Saldo Decreciente o Mathenson.

6.2.

Mtodo de los Nmeros Dgitos de Cole.6.3. Mtodo Fondo de Amortizacin.6.4. Mtodo Apreciacin de la UNELLEZ. (Lnea Recta Modificada).

7. AVALO DE AUTOMOVILES.

7.1. Automviles usados operativos, Mtodo de Mercado, Regresin Mltiple.7.2. Automviles con Overhoult, (Repotenciados).7.3. Automviles Desincorporados.


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ASAPROVE, surge como respuesta a la inquietud de un grupo deprofesionales multidisciplinarios y de diversos Estados, quienes yaformados como Avaluadores Profesionales, y bajo la conduccin delProfesor MSc. Lic. Jos Contreras, profesor de la UNELLEZ yAvaluador Profesional de gran experiencia, sintieron la necesidad decontar con una Sociedad que represente fiel y activamente losintereses de sus miembros.

De all se cre esta nueva Asociacin de Avaluadores ProfesionalesVenezolanos (ASAPROVE) registrada en la Oficina Subalterna delPrimer Circuito de Registro del Municipio Valencia del EstadoCarabobo, el 19 de junio de 2001 y entrada su creacin a laSuperintendencia de Bancos (SUDEBAN), para la debidaacreditacin de sus miembros. Actualmente ASAPROVE cuentacon 350 socios agrupados en las siguientes ciudades: Mrida, Coro,

San Cristbal, Acarigua, Maracaibo, Barinas, Maracay,Barquisimeto y Valencia.


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AVALO: valuacin, (valoracin).

AVALUAR: valuar, estimar, tasar.

TASA: accin y efecto de tasar, documento en que se indica la

TASA: precio puesto oficialmente a ciertas cosas vendibles.

TASACIN: tasa, evaluacin.

TASADOR: persona (profesional),que ejerce el oficio pblico de tasar o fijar precio.

MAQUINARIAS: conjunto de mquinas empleadas a nivel industrial, agrcola, uotros, con el fin de producir bienes y servicios.

TASACI N:

Segn Camacaro (2006). es la determinacin tcnica del valor de mercado o de underecho sobre bienes muebles e inmuebles, siendo utilizada en una variedad desituaciones, dentro y fuera del mbito judicial, tales como: inventarios, disolucin desociedad, operaciones de compra-venta, alquiler, cobros de impuestos, seguros,hipotecas, estudios de inversin, (proyectos) y otros. Segn Camacaro (2005).es una estimacin de uno o ms factores econmicosespecficamente definidos en relacin a propiedades descritas, en una fechadeterminada teniendo como soporte un anlisis de datos relevantes

Segn Camacaro (2005). Tasar: es valorar y estimar el valor de mercado de uno o

ms intereses identificados (maquinarias y equipos), en un determinado momento.


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VAL OR, COSTO Y PRECI O:

Estas poseen significados distintos:

PRECIO: es la cantidad de dinero pagado por el comprador al vendedor.

COSTO: es el precio pagado ms todos los otros gastos en que incurre el compradoren la adquisicin de un bien.

VALOR: tiene muchos sentidos y diversos elementos modificadores.

VALOR: es la expresin monetaria de un bien mueble inmueble a una fechadeterminada en un mercado de libre competencia.

VALOR HISTRICO (Vo): valor segn factura, segn contadores, valor de compra.

VALOR DE REPOSICIN (VR): valor que tiene hoy en el mercado una mquina o

equipo; incluyendo los gastos de transporte, flete, seguro instalacin y puesta enmarcha.

BASE DEPRECIABLE (BD): sumatoria de la prdida del valor, en funcin de losaos de uso y la vida til de los activos fijos.

VIDA EFECTIVA (VE): aos de uso o vida efectiva que tiene la mquina equipo,funcionando en condiciones normales.

* Construccin: (Inmueble, terminada la construccin),

* Maquina Equipo: (Puesta en marcha, funcionamiento).* Vehculo: (A partir de la compra).

TIPOS DE AVALOS EN MAQUINARIAS Y EQUIPOS.

SOLICITUD DE CRDITO. (Banca privada y pblica).

AVALOS PRIVADOS. Lo solicitan personas naturales o jurdicas. El avalohay que diferenciarlo si es privado o para instituciones financieras.

AVALOS JUDICIALES. El juez determina que se debe hacer un avalo.

- Avalos para embargo.

- Avalos para reparticiones.

Se debe hacer la aclaratoria que es un avalo judicial.


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AVALOS CONTABLES. (Administrativo, contabilidad). AVALOS DE SUCESIONES.

- Herederos. (Ley de Sucesiones).- Los herederos deben presentar una declaracin jurada de bienes del

patrimonio, a partir de los 180 das (6 meses) despus del fallecimiento del deudo.

AVALOS DE DESINCORPORACIONES.

Se trata de maquinarias y equipos que estn en depsitos y talleres deorganismos pblicos.

Nota: El margen de error de un Avalo: 10%.

MAQUINARIA: conjunto de aparatos y mecanismos que recibenenerga EQUIPOS: un conjunto de mquinas que trabajan en forma coordinada para realizaruna actividad comn.

Se puede establecer el siguiente criterio: las mquinas son dinmicas y los equiposestticos

VEHCULOS: privados y taxis, vehculos operativos, repotenciados ydesincorporados.

EN CONCLUSIN :Segn Camacaro., (2006).Valor del Mercado, Actual o de Avalo:

el costo de una propiedad no es necesariamente igual a su valor, aunque el costosea una prueba del valor. Por otro lado, en la investigacin del valor de una propiedad se busca conocer tantoel costo original como el costo de reproduccin

.es aquel encontrado por un vendedor deseoso de vender, ms no forzado, y uncomprador deseoso de comprar, tambin no forzado, teniendo ambos plenoconocimiento de las condiciones de compra venta y de la utilidad de la propiedad

Segn Barrero Ochoa (2002):

el Valor de Mercado es el precio ms alto en trminos de dinero que unapropiedad alcanzara si se pone a la venta en un mercado abierto, con un plazorazonable ante un comprador que la adquiriese conociendo todos sus uso.


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el valor determinado en un avalo debe ser el precio comercial al cual se podrarealizar una transaccin en condiciones normales, entendidas stas como aquellas enque el vendedor y el comprador operan libres de presin como pudiera ser unaquiebra, venta forzosa u obligatoria, o bien en condiciones de especulacin

CONCLUSIN: Teora Univalente del Valor.El valor de avalo es nico. No existen varios avalos. Ejemplo: uno para venta, otropara compra, otro para hipoteca. Entonces, el avalo es el pronstico dado por elperito para determinar el precio ms probable al cual se realizar la transaccin yaunque en parte es una apreciacin subjetiva del perito, ella se basa en hechos ytransacciones reales recientes y comparables.

VALOR RESIDUAL (Vr r). Segn Giugni de Alvarado., (2007).

es la remuneracin neta obtenida por la venta de los activos fijos tangibles.Usualmente ocurre al final de la vida til (T), an cuando pudiera haber venta deactivos fijos en cualquier perodo

luego en forma general para cualquier ao:

Vr = Pv Cr.

Donde:

Pv = Precio venta activo tangible.

Cr = Costo de la remocin de activo fijo tangible.El valor residual (Vr) puede tomar valores positivos, nulos o negativos, es decir:

Si PV > Cr (Vr). (+)

PV = Cr (Vr). (0)

PV < Cr (Vr). (-)

Sobre la escala del tiempo usualmente el valor residual (Vr), se representa al final delltimo ao:

0 1 2.. .n

Aos.


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DEPRECIACIN :(segn Giugni de Alvarado y Cols,,2007).

la depreciacinde los activos fijos constituye uno de los elementos msimportantes en el clculo de tasaciones

Debemos comprender y entender lo siguiente:

Cul es la naturaleza de la depreciacin?

Cul es el origen?

Cules son las formas de estimarlas? DEFINICIN:

se puede definir como la prdida del valor que experimenta un activo fijocon el uso y con el transcurso del tiempo.

ACTIVO FIJO:

es un bien o recurso de produccin de naturaleza relativamentepermanente que se adquiere con el propsito de no ser vendido, por ejemplo,las maquinarias y equipos, y de oficina, entre otros.

Todos estos bienes de produccin, a medida que se utilizan en la realizacin deprocesos productivos estn sometidos a una prdida de valor. Con la nica excepcin de los terrenos, todos los activos se deprecian.

la depreciacin puede ser consecuencia de muchos factores. Enmaquinarias y equipos, activos fijos muy comunes, dichos factores son,fundamentalmente el deterioro, el desgaste y la obsolescencia.

TIPOS DE DEPRECIACIN:

Existen tres tipos: Depreciacin Fsica.

Depreciacin Funcional.

Depreciacin por Accidentes.


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DEPRECIACIN FSICA:

es la prdida del valor ocasionado por el deterioro y el desgaste fsico delactivo. A qu se debe el deterioro?, se debe a la accin ejercida por lascondiciones ambientales, ( oxidacin, corrosin). A qu se debe el desgaste?

Est relacionado con el uso del activo, (vibraciones, choques, rozamientos).Ellos conducen a una disminucin de la eficiencia tcnica del activo, y por lotanto a una disminucin de su valor.

DEPRECIACIN FUNCIONAL:

es la disminucin del valor que resulta de un cambio en los requerimientosdel servicio prestado por el activo, o por la aparicin de maquinarias y equipostcnicamente ms eficientes en el mercado. Concretamente, este tipo dedepreciacin se debe a:OBSOLESCENCIA Y CAPACIDAD INADECUADA.

OBSOLESCENCIA:

es consecuencia de la aparicin de equipos tecnolgicamente mejoradosque pueden hacer ms costosa la utilizacin del equipo actual. Esto setraduce como prdida del valor del activo....

CAPACIDAD INADECUADA:

tiene lugar cuando las mquinas o los equipos no son capaces de suplir lademanda de produccin exigida .

DEPRECIACIN POR ACCIDENTES:

los activos suelen tambin estar expuestos a prdidas de valor repentinos yelevadas como consecuencia de accidentes. (Incendios, explosiones, choques,etc).Es prctica comn que las empresas aseguren sus activos, quedando asel valor de la prdida cubierta por el seguro.

OBJETIVOS DE LA DEPRECIACIN:

Para reponer maquinarias.

Desincorporacin de maquinarias.

Pago del rgimen de impuestos. (LISR).


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CAUSAS DE LA DEPRECIACIN:

Deterioro fsico que observa el tasador,(ver planilla de inspeccin).

Mal uso. No se le est dando el uso para el cual fue diseado. Operada por persona noespecializada.

Desuso. Las mquinas que se usan y despus se dejan de usar. Generalmente notienen mantenimiento.

Obsolescencia econmica. La mquina no tiene capacidad para producir ms y esttrabajando forzada.

Obsolescencia tecnolgica. La mquina se hace obsoleta.

CONCLUSIN:

Tanto la depreciacin fsica, como la depreciacin funcional pueden ser estimadasteniendo en cuenta factores como el uso del equipo, su mantenimiento, la aparicinperidica de modelos mejorados, entre otros.

VALOR DE REPOSICIN (VR): valor que hay que pagar para la adquisicin en elmercado de una mquina nueva, incluyendo: fletes, seguro, nacionalizacin,instalacin y puesta en marcha.

VR = BD + Vr (1)

BD = VR _ Vr (2)

Donde:

BD = base depreciable.

VR = valor de reposicin.

r = valor residual, chatarra o salvamento.

Vida til (T):Venezuela Valor Discrecional. No hay regulaciones legales. (LISR).

Fuentes para caracterizar el concepto:

Avaluador.

Propietario de la Empresa.

Poltica de la Empresa.


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VIDA TIL (T); se define como el nmero de aos que se considera que el activofuncionar en condiciones normales.

VALOR RESIDUAL: (Vr r), valor que tienen los activos una vez que han cumplidosu vida til, (T).* Salvamento . *Chatarra.

VIDA CRONOLGICA, (VC), aos que posee el activo desde su fabricacin.

BORDER LINE : separar una cosa de otra cuando existen deferencias. Se debehacer el avalo por separado para terreno, edificaciones, maquinarias y equipos.

BIENES MUEBLES : activos que pueden ser trasladados de un sitio a otro de laempresa, no estn adheridos a la tierra o edificaciones. Pueden ser adquiridos encualquier lugar de la tierra y pueden ser transportados.

BIENES INMUEBLES: activos que no se pueden trasladar de un sitio a otro de la

empresa.REVALORIZACIN: proceso de actualizacin del valor de los activos. Segn LISR,es obligatorio al 31-12-1992.Cmo ?... usando IPC actual INPC, del (BCV) eINE.

MANTENIMIENTO : conjunto de acciones emprendidas por la empresa paraconservar las mquinas y equipos en un estado eficiente de funcionamiento. Elobjetivo bsico es predecir, prevenir y corregir fallas, que aminoren la produccin,rendimiento y rentabilidad. Un buen programa de mantenimiento es sinnimo deproductividad, cuya tendencia es cero paradas, no programadas.

TIPOS DE MANTENIMIENTO:

- Predictivo

- Preventivo

- Correctivo

- PREDICTIVO: altamente confiable, modelos de prediccin. (Software).(Probabilidad).

- PREVENTIVO: previene la ocurrencia de alguna falla. Se basa en lainspeccin . Contacto directo con la mquina.

- Limpieza. (Mano de obra especializada, operarios, personal de mantenimiento.

- Revisin. (Inspeccin). Lubricacin. (Aceite, grasa).

- Ajuste. (Reemplazo de piezas).


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11.. CCAALLCCUULLOO DDEELL VVAALLOOR R DDEE R R EEPPOOSSIICCIINN.. ((VVR R ))..

1.1. METODOS DIRECTOS (VR)..MTODO DE MERCADO.

1.1.1. Utilizando referenciales del mercado primario. (Completamentenuevas).

1.1.2. Adquiridas en el mercado secundario, los referenciales se toman:revistas especializadas, diarios, (avisos clasificados), internet, etc.Cotizaciones locales, regionales o nacionales.

PRECIO C.I.F. (Bs. F., Dlares, Euros, etc.).Trmino comercial internacional, quetraducido significa: costo, seguro y flete . En Ingls, cost insurance andfreight. Es decir, que la mercanca debe ser entregada embalada, en puerto destinopor el vendedor.PRECIO F.O.B. Trmino comercial internacional, que traducido significa:franco a bordo. En Ingls,Free on Board. Es decir, que el vendedor debeentregar la mercanca correctamente embalada a bordo de un navo designado por elcomprador en puerto de embarque a la fecha determinada. El precio en cotizacionesinternacionales se d en las siguientes formas:

1. F.O.B, en fbrica, ($, ). 2. F.O.B, en puerto de embarque, (Bs.F., $, ).

3. C.I.F, en puerto destino,(BS.F., $, ).

PROBLEMA N 1.

Adquisicin de Mquina X.

Informacin: precio F.O.B., puerta de fbrica $ $ 50.000,00.

Anlisis: caso ms complejo, por ser el ms directo.Debemos llegar al precio de la mquina en condiciones deproduccin, (mquina nacionalizada).


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RESOLUCIN.

DESCRIPCIN: MONTO

- Valor Mquina, (FOB fbrica). .. 50.000,00 $- *Embalaje para exportacin, fletes y gastos varios- (puerto de embarque). (4-10%).. 3.500,00 $-

TOTAL VALOR F.O.B. (PUNTO DE EMBARQUE)....53.500,00 $

- **Flete martimo (5-10%)... 4.012,50 $- Seguro (1-5%). 1.605,00 $- Gastos varios. (Puerto Venezolano), (1%) 535,00 $

TOTAL VALOR MQUINA C.I.F. (PUERTOS VLANOS).. 59.652,50 $* En base al F.O.B, fbrica.** En base al F.O.B Pto embarque.

- Impuesto del Estado Venezolano. (1%)... 596,525 $- Ley de Aranceles.

* (5%, si se ensambla en el pas) 2.982,625 $* (25%, si no se ensambla en elpas)... 0,000 $

- Impuesto al Valor Agregado (IVA), (12%).... 7 .158,30 $- *Seguros y Fletes (1-3%)..... 1.193,050 $

TOTAL VALOR DE REPOSICIN (VR).. 71.583,375 $

NOTA: actualizar valor a la fecha con tasa decambio

REVALORIZACIN: proceso de actualizacin de precios de mquinas y equipos,haciendo uso del ndice de inflacin o IPC, de acuerdo a informacin oficializada demanera formal por el Banco Central de Venezuela, (BCV) e INE. El valor dereposicin (VR) incluye: traslados (fletes), impuestos, seguros, instalacin y puesta enmarcha.


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2.2. MTODO (ING. NSTOR GARCA LPEZ).

FRMULA:

VR = Fi x (Vo x Bs. / Divisa original).Fi = [Bs. / Divisa actual x (1+i)]/ (Bs. / Divisa original).

Dnde:Fi = factor de incremento por inflacin. (1+i)n = factor de incremento por inflacin

desde que se compr la mquinahasta la fecha del avalo.

i = tasa de inflacin del pas de origen de la mquina.

Vo = valor histrico de la mquina. n = tiempo. ( da , mes, trimestre, ao).

* Bs/Divisa original: relacin de cambio Bs/$, al momento de comprar lamaquinaria-equipo.

* Bs/Divisa actual: relacin de cambio Bs/$, en fecha del avalo.

2.3. MTODO ANLISIS EXPONENCIAL DE TENDENCIAS. UNELLEZ.

FRMULA:

VR = [V o x (1+i)n] x (Bs. / Divisa original). (1)

i = - 1 (2)Sustituyendo (2) en (1)

VR = [Vo x (1+ - 1 )n 1] x (Bs/ Divisa original).VR = [V0 xai x Bs/D. original] (3)


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1. DEPRECIACIN DE MAQUINARIAS Y EQUIPOS.

1.1. DEPRECIACIN.

Prdida del valor de un activo tangible de una empresa por accin del uso,tiempo y obsolescencia. Contablemente es un gasto no monetario.

1.2. CAUSAS DE LA DEPRECIACIN.

Deterioro fsico causado por el desarrollo normal de un proceso productivo.Motivos: desgaste por friccin, agentes climticos, factores de contaminacin,productos qumicos, humedad excesiva, salitre, altas temperaturas, etc.

Uso Indebido. (Mala operacin).

Desuso, (abandono). Accin de roedores, saqueadores, daos causados porpersonas ajenas a la empresa. Turnos de trabajo.

Obsolescencia econmica. Disminuye capacidad funcional. Obsolescencia tecnolgica. En el mercado ya existen maquinas que

realizan el mismo trabajo con mayor eficiencia.

1.3. TIPOS DE DEPRECIACIN.

1.3.1. CONTABLE.Depreciacin de activos contablemente. Vidatil. Desincorporacin. Line Recta.

1.3.1.1 MTODOS DE DEPRECIACIN CONTABLE.

* Lnea Recta, con valor residual (Vr r).* Nmero dgitos y porcentaje constante del valor inicial o

de compra.

1.3.2. TASATIVOS.

Se ponen en prctica en avalos. Toman en consideracin, (VR) de mercado, y no el inicial de compra. Reconoce la devaluacin, ndiceinflacionario. Adems considera los factores: aos de uso, vida til, estado deconservacin, mantenimiento, turnos de trabajo, coeficientes de desgastes, punto demercado, obsolescencia tecnolgica y econmica, y por ltimo deprecia los activos.


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Deprecia los activos a travs de modelos matemticos de primer orden, (lineal) yde segundo orden, (curvas).

* DEPRECIACIN (DA).

Depreciacin acumulada, es la prdida del valor del activo desde el da que seinstal y se puso en marcha la mquina el equipo, hasta la fecha del avalo.

DA = BD x n T

1. MTODOS TASATIVOS.

1.1. LNEA RECTA MEJORADO.A QU SE DEBE SU NOMBRE?

Al graficar la depreciacin, resulta una lnea recta cuya pendiente depender dela esperanza de vida til que se le asigne al activo y del valor residual, (Vr).Considera los factores:

*Aos de uso.

*Vida til, tomando como base el Valor de reposicin (VR) y el Valor residual.

FRMULA:

VA = VR x {1- [(1-r)x ( )]} (1)VA = VR DA (2)Qu pasa cundo n = T .. ?

Donde:

VA = valor de avalo actual. VR = valor de reposicin. r = valor residual, (5.0-15.0%).

n = aos de uso. T = vida til.


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Figura 1. Valores del mtodo: Lnea Recta Mejorado.

ANLISIS:

La trayectoria de la grfica de depreciacin, no debe ser una lnea recta. Realmentedebera acusar una cada lenta al comienzo de la vida til (T) esperada, hacersemoderada hacia la mitad de la misma y aumentar su pendiente al final de la vida til(T)

la lnea representativa de la depreciacin para activos tangibles debe ser una lnea

curva, decreciente de izquierda a derechaPor ello los autores: Kuenztle y Rossintrodujeron variantes en el factor de incremento de la depreciacin ( ), de lasiguiente manera:

1.2. MTODO DE KUENZTLE.

Segn l la grfica de depreciacin no debe ser una lnea recta.

Para ello elev el trmino ( )2, (factor de depreciacin al cuadrado).

Entonces:

VA = VR x {1 [(1- r) x ( )2]}


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Figura 2. Grfica mtodo de Kuenztle.

1.3. MTODO DE ROSS.

Este autor involucra en su frmula la misma estructura fundamental que el de laLnea Recta y Kuentzle. Vara solamente en el factor de depreciacin. Reemplaza elfactor n/T; por la semisuma de este mismo factor + este factor al cuadrado. Estaecuacin obtiene una curva similar a la ecuacin de Kuenztle, pero con valoresintermedios entre LRM y K. Pendiente ms suave.

FRMULA:

VA = VR x {1 [(1 r) x [( ) + ( )2]]}

1.4. MTODO ROSS MEJORADO.

FRMULA:

VA = VR x {1 [(1 r) x [( ) + ( )2]]} x K

Donde: K=coeficiente de ajuste.K =K mant x K tecn x Kmerc.

Ross Mejorado, representa realmente lo que acontece en la prctica.Considera depreciacin por vida til y aos de uso. Incluye el coeficiente deajuste (K).


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Al trabajar con mquinas agrcolas debemos tener en cuenta la siguiente tabla:

Tabla 1. Estado de mantenimiento de maquinaras agrcolas.

N Descripcin Estado1 Cada 300 horas Malo 2 Cada 200 horas Regular3 Cada 150 horas Bueno 4 Cada 100 horas Muy bueno 5 < 100 horas Excelente

Nota: se debe interactuar con la persona indicada, cul es el mantenimientoque se la da a la mquina.

CONCLUSIN: de los mtodos discutidos los ms usados son:

Ross Mejorado. Elio D` Caires . Mtodo UNELLEZ. Mtodo SMIEC.

Pero el mtodo que es aceptado universalmente, para avalos de maquinariasy equipos industriales, es el Ross Mejorado.

Aunque en muchos casos el mtodo lo determina la institucin que contrate.Ejemplo: BANFOANDES y BANDES, no admiten calcular el (VR) usando elINPC. Ellos exigen el mtodo de Elio D`Caires (slo ste mtodo). El mtodoMexicano es aplicable para vehculos y maquinaria relativamente vieja, encuanto a la vida cronolgica (VC).Otras instituciones usan Ross Mejorado. Otros asumen el criterio de usar elmtodo que ms favorece al cliente.Lo lgico como Perito es calcular por los ltimos cuatro mtodos, comparar,analizar y decidir sobre el mejor resultado.


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PROBLEMA N 5.

Estimar va clculo el (VA) de un tractor Marca: LANDINI; Serial PH5234B;Modelo: 10.000; Transmisin: doble; Potencia: 110 hp; con 10 aos de uso yuna vida til estimada de 15 aos. En la inspeccin se observ que el estadofsico es bueno y sometido a mantenimiento normal.Solicitada una cotizacin va internet,(nuevo o similar) report,Bs F. 150.000,00.

NOTA: se exige el clculo del avalo por el MSMIEC.

Coeficiente de a juste (K).

Subjetividad, resultados avalos, (criterios).

Dependen frmula o mtodos matemtico usado. Existen factores imponderables (variables intervinientes), quedistorsionan dichos resultados.

Factores: conservacin, mantenimiento, punto de mercado, tecnologa,turnos de trabajo, etc.

La mayora de los avaluadores para depreciar Maquinaria Equipos, ademsde la producida por la vida cronolgica (VE), consideran la producida por:conservacin y mantenimiento.Para comprender la distorsin en los resultados (inexactitudes), estos se debencorregir, compensar o ajustar mediante el coeficiente K, para tratar de

llegar efectivamente al JUSTIPRECIO deseado.

Entonces la expresin matemtica, sera:

VA = [VR DA] x K

Esto nos indica que K puede aplicarse a cualquier mtodo para hacer msreal el JUSTIPRECIO; considerndose entonces como un factor de correccino modificacin prudentemente elegido. As:

El factor K es una cifra subjetiva a criterio del Perito, al momento dela inspeccin.

El tasador debe conocer las mquinas y equipos, y aplicar criteriostcnicos. En su defecto buscar asesoramiento.

Analizar el valor corregido en base a experiencias y conocimientostcnicos.


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CONCLUSIN DEFINITIVA:

Para obtener un (VA) usando las tcnicas y procedimientos pertinentes lo mscercano posible a un JUSTIPRECIO, se debe obtener un (VR) lo ms precisoposible, mediante una inspeccin, investigacin y anlisis profundo. Es precisoelegir acertadamente el mtodo de depreciacin adecuado y aplicar uncoeficiente K, prudentemente seleccionado.Estas condiciones aseguran al Perito buen xito, y objetividad a la hora deemitir un juicio razonado sobre el valor de un avalo.

PROBLEMA N 6.

Se desea estimar va clculo el (VA) de una mquina Rectificadora de

Cilindros, Modelo: BR-650; Serial: 214-E-25005. El mantenimiento de lamquina es aceptable y su funcionamiento se promedi en 6h/da, el punto demercado es bueno. La mquina segn libros cost en Noviembre de 1992,42.000,00$.

ANLISIS:Se puede seleccionar (VA) por valor referencial. A veces el propietario sugiereun valor: Ej. Bs F. 85.000,00.

Ahora si es una institucin bancaria, se puede seleccionar: Mtodo Mexicano. Elio D`Caires.

Si es en un ente privado: Ross Mejorado Elio D`Caires.

De todos los mtodos aplicados el que incorpora en su frmula ms factores es:Ross - Mejorado.


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Nota: el activo nunca llega al valor cero.Recomienda: herramientas menores y automviles.

2do. MTODO NMEROS DGITOS, (COLE).

Supone que la (BD) es alta en los primeros aos de (VE) del activo,permitiendo que el valor llegue a cero.

FRMULA:

VA = VR x{1 [(1 r) x 2 [( )]}.

3er. MTODO. FONDO DE AMORTIZACIN.

FRMULA:

VA = VR x {1 [ (1 r ) x [ ]]}

Donde:

i = Tasa pasiva anual de los seis primeros bancos del pas.

4to. MTODO APRECIACIN DE LA UNELLEZ.( Lnea RectaModificada).Este mtodo se basa en la apreciacin de las (H.M.) en trminos porcentualesde acuerdo a la observacin y criterio del avaluador; en base a las causasdirectas e indirectas que influyen en la depreciacin: deterioro fsico, friccin,exceso de tiempo, mal uso, falta de mantenimiento, marca, modelo, entre otros.Se estima el valor total de depreciacin, ( Qo ).

FRMULA:

VA = VR x { 1 [ (1 r ) x Qo ]}.

Donde:

Qo = factor total de depreciacin.


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Para tasarlos es pertinente clasificarlos en tres grupos: Usados operativos. Con Overhoult. (Repontenciados). Desincorporados.

OPERATIVOS.

Se usa mtodo de mercado. Transacciones compra venta, mercado secundario. Buscar referenciales, (veinte), tucarro.com, gua del motor y en

concesionarios de carros usados, (operativos). Se puede aplicar una regresin....?.

CON OVERHOULT.

Se pueden tasar con regresin mltiple. Usando frmula:

VA = VR; si el modelo no existe en el mercado, se utiliza el valor igual osemejante.

DESINCORPORADOS.

Cumplida T, sondesincorporados por el departamento contable. No cumplen la funcin para el cual fueron adquiridos. Cumplieron,T. Inservibles, (chatarras). Repararlos es costoso. Si estn operativos se valoran como tal.

FRMULA:

VA = Vr.

Vr = (B0 + B1).

Donde:

B0 = valor de partes recuperadas.B1 = valor de chasis.


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Al calcular estos valores, se sigue el siguiente procedimiento:

Tabla 7. Avalo de partes recuperadas. N DESCRIPCIN PRECIO

UNITARIO (Bs)VA(Bs)

01 01 Caja automtica en buenascondiciones .

XXXX XXXXX

02 02 Volante en buenascondiciones.

XXXX XXXXX

03 04 Rines en buen estado. XXXX XXXXXTOTAL XXXXXX

Tabla 8. Avalo de chasis N DESCRIPCIN PRECIO

UNITARIO (Bs)PESO(Kgs)

VA(Bs)

01 Chasis en buen estado deconservacin.

XXXX XXXXX XXXXXX

TOTAL XXXXXX

RESUMEN DEL AVALO:

1. VALOR ACTUAL PARTES RECUPERADAS: XXXXXXX.2. VALOR ACTUAL CHASIS: XXXXXXX.

TOTAL AVALO XXXXXXX


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VEHCULOS USADOS OPERATIVOS.

Para valorarlos se emplean los siguientes mtodos:

1. MTODOS:1.1.Ross Mejorado.1.2.Mtodo Mejicano.1.3.Usando referenciales.1.4.Usando el mtodo de anlisis de regresin.

Para usar ste mtodo se debe tener conocimientos de Software yaexistentes: SPSS versin 12.0, STATSTICA versin 7.0,STATGRAPHICS, JMP4, SAS, etc.

2. CONCEPTOS QUE DEBEMOS CONOCER Y APLICAR.

2.1.VARIABLE. (Asume diferentes valores).

2.1.1. Cuantitativa: tiempo, peso, altura, etc.2.1.2. Cualitativas: sexo, color, estado, etc.

Dependientes: respuestas, precio unitario. Independientes: modelo, ao, valor de mercado, etc.

2.2.CORRELACIN. Tendencia que tienen dos o ms variables de asociarseo relacionarse.

2.3.TIPOS DE CORRELACIN.Escala de correlacin.Si r = 0; No hay correlacin.

r = 0.00 0.30; Correlacin dbil.r = 0.31 0.70; Correlacin regular.r = 0.71 0.90; Correlacin fuerte.r = 1; Correlacin perfecta.

3. MATRIZ DE CORRELACIN.

El Software genera un cuadro cuando se trabaja con dos (02) ms variablesindependientes, X1, X2, X3.Xn, en funcin de una o varias variables respuestas, Yn.


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4. REGRESIN.

Permite predecir precios unitarios (PU), a travs de modelos matemticos hasta desegundo orden.

4.1. SIMPLE.Se relaciona una respuesta variable dependiente con una solavariable independiente factor.

Donde:

Yn = variable dependiente respuesta.

X1 = variable independiente.

MODELO MATEMTICO DE PREDICCIN GENERADO.

Yn = o + 1X1.

o = intercepto.1 = coeficiente regresor, (pendiente, recta).

4.2. MLTIPLE. Se relaciona una respuesta variable independiente con variosfactores variables independientes.

Yn = precio nico de mercado.

X1= ao del vehculo.X2 = clase del vehculo.X3 = color del vehculo.

MODELO MATEMTICO DE PREDICCIN GENERADO.

Yn = o + 1X1 + 2X2 + 3X3 + + nXn.

ESTADSTICOS DE PRUEBA:

*. R 2 , (coeficiente de determinacin para el modelo completo).*. t de student,(para los coeficientes regresores del modelo).*. Grfica de valores observados (valor actual de mercado) vs. valores

predichos por el modelo matemtico.


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INTERVALO CONFIANZA.

S*T < PUM


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AVALOS DE MAQUINARIAS Y EQUIPOSINDUSTRIALES.

ESQUEMA DE PRESENTACIN.

Portada.

Hoja de Respeto.

1. ndice.2. Carta Resumen de la Inspeccin.3. Introduccin.4. Certificado de imparcialidad.5. Metodologa.6. Descripcin y caractersticas de los activos.7. Formacin del Valor.8. Diagnstico.9. Avalo.10. Resumen del Avalo.11. Conclusiones.12. Anexos.

12.1. Fotografas.12.2. Copias documento de propiedad o factura de

compra.12.3. Valor de reposicin. Fuente de informacin.12.4. Ubicacin.

12.5. Formato de registro.


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40

ING. MSc. MIGUEL NGEL LUQUE SERRANO.

e-mail:[email protected]@gmail.com

Telf : 0414-5944208


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42

CONSULTORES LUQUE BOLVAR.

CORO, ESTADO FALCN.

MSc. MIGUEL NGEL LUQUE. AVALUADOR PROFESIONAL.

ASAPROVE N 599. SUDEBAN N 2860.

C.I.V. N 62983.

REGISTRO DE MAQUINARIAS Y EQUIPOS.

DATOS EMPRESA.

Empresa: _____________________________________________________

Lugar: ___________________________________ Fecha: ______________

Actividad Econmica: __________________________________________

_____________________________________________________________

DATOS MAQUINARIAS Y/O EQUIPOS.

Nombre Maquina:______________________________________________

Marca:________________________ Modelo: ______________________

Serial: _____________________ Ao: _____________________________

Forma de Adquisicin: Nueva __

Usada __

Repotenciada __

CONSERVACIN. TRABAJO. MANTENIMIENTO.

Nuevo __ Extremo __ Mantenimiento __

Muy bueno __ Pesado __ Perfecto __

Bueno __ Normal __ Riguroso __

Regular __ Ligero __ Normal __

Malo __ Nulo __ Tolerable __


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MMTTOODDOO DDEE R R OOSSSS MMEEJJOOR R AADDOO..

TABLA 1. COEFICIENTE KPOR MANTENIMIENTO (KMANT).

Estado Aparente Smbolo Coeficiente de Ajuste K (%)

Excelente

Bueno

Regular

Malo

Psimo

E

B

R

M

P

100

95

85

75

65

TABLA 2. COEFICIENTE K POR MERCADO (KMERC).

Estado Aparente Coeficiente de Ajuste K (%)

Excelente

Bueno

Ms que regular

Regular

Menos que regular

MaloMuy malo

Psimo

100

95

90

85

80

7570

65

TABLA 3. COEFICIENTE K POR TECNOLOGA (KTECN).

Estado Aparente Coeficiente de AjusteK (%)

La misma TecnologaAlgunos cambios sensibles

Cambios importantes vigentes en produccin

Cambios de tecnologa vigentes

Cambios de tecnologa no vigentes en produccin

10095

90

85

65


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MMTTOODDOO DDEE EELLIIOO DD`CCAAIIR R EESS..

TABLA 4.VVaalloor r eess ddeef f iinniiddooss p poor r eell p peer r iittoo eenn eell mmoommeennttoo ddee p pr r aaccttiiccaar r llaa IInnss p peecccciinn ddeell EEqquuii p poo MMaaqquuiinnaar r iiaa..

VALORES U.

MANTENIMIENTO.

Nulo

Aceptable

Regular

Bueno

ptimo

U= 00

U= 05

U= 10

U= 15

U= 20

Inexistente

Tolerante

Normal

Riguroso

Perfecto

U= 00

U= 05

U= 10

U= 15

U= 20

VALORES t. TRABAJO.

Nulo

Suave

Regular

IntensoRudo

t = 00

t = 05

t = 10

t = 15t = 20

Nulo

Ligero

Normal

PesadoExtremo

t =0 0

t =05

t = 10

t = 15t = 20


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TABLA 5.FFUUNNCCIINN DDEE CCOOEEFFIICCIIEENNTTEE DDEE DDEESSGGAASSTTEE.. QQ (( UU ,, tt ))..

U t Q ( U , t ).

0

0

5

10

15

20

0.85

1.19

1.67

2.34

3.28

5

0

5

10

15

20

0.69

0.95

1.29

1.76

2.40

10

0

5

10

15

20

0.56

0.75

1.00

1.32

1.76

15

0

5

10

15

20

0.46

0.59

0.77

1.00

1.29

20

0

5

10

15

20

0.37

0.47

0.59

0.75

0.95


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48


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MMTTOODDOO DDEE LLAA SSOOCCIIEEDDAADD MMEEXXIICCAANNAA DDEE IINNGGEENNIIEER R AA..

TTAABBLLAA 77.. FACTOR DE CONSERVACIN ( F c ).

Condicin del Equipo Porcentaje. (%).

Nuevo

Muy Bueno

Bueno

Regular

Malo

05

15

35

55

90

TTAABBLLAA 88.. FACTOR DE OBSOLESCENCIA ( F o ).

Vida Consumida. ( aos ). Porcentaje. (%).

1 a 6 aos

7 a 12 aos

13 a 18 aos

19 a 24 aos

25 a 30 aos

31 a 36 aos

37 a 42 aos

15

35

45

60

75

90

100

TTAABBLLAA 99.. PONDERACIN ( A, B Y C).

Ponderacin Porcentaje

A = Aporte por efecto de edad

B = Aporte por efecto de conservacinC = Aporte por efecto de la obsolescencia

40%

40%20%


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MMTTOODDOO DDEE AAPPR R EECCIIAACCIINN ((UUNNEELLLLEEZZ)) HHEER R R R AAMMIIEENNTTAASS MMEENNOOR R EESS..

TABLA 10. FACTOR DE APRECIACIN, MOBILIARIO, HERRAMIENTAS MENORES YACCESORIOS.

N ESTADO APRECIACIN POR APARIENCIAY FUNCIONABILIDAD F.A. Q0

1 Nuevo Nuevo de fbrica 1.00 0

2 Excelente ptimo estado 0.90 0.10

3 Bueno Aparente buen estado fsico y satisface su operatividad 0.70 0.30

4 Entre Bueno yRegular

No aparenta el mejor estado fsico pero satisface suoperatividad 0.50 0.50

5 Regular Su estado fsico y operatividad es regular 0.35 0.65

6 Entre Regular yMaloPresenta imperfecciones notables y requiere de

reparaciones importantes 0.20 0.80

7 Malo e InservibleDeterioro y no est en capacidad de prestar servicio.

Puede ser no recuperado

0.05

0.15

0.95

0.85


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FFUUEENNTTEESS DDEE IINNFFOOR R MMAACCIINN

- Teora de Mantenimiento. Autor: Ing Jos Domingo Navas (ULA).

- Cdigo Civil .

- Ley de Sucesiones.

- Declaracin de Principios de Contabilidad.

- Revista Rock and Dirt.

- Pgina Web: www.rdespano.com

- Revista A and A.

- Gua del Motor. (Refleja los precios de carros nuevos y usados).

- www.tucarro.com(Carros usados, mercado secundario).

- www.tucarrochocado.com- www.seniat.gov.ve

- www.bcv.gov.ve
http://www.xn--rdespano-k3a.com/http://www.tucarro.com/http://www.tucarrochocado.com/http://www.seniat.gov.ve/http://www.bcv.gov.ve/http://www.bcv.gov.ve/http://www.seniat.gov.ve/http://www.tucarrochocado.com/http://www.tucarro.com/http://www.xn--rdespano-k3a.com/


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BBIIBBLLIIOOGGR R AAFFAA

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4. Contreras Salas, Jos (2005).Avalo de Maquinarias y Equipos Industriales. (MaterialPrctico). Guanare Portuguesa.

5. Contreras Salas, Jos (2008). Avalo de Bienes Inmuebles I y II. Primera Edicin.Espande, S.R.L., Editores. Guanare Portuguesa.

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Material de Apoyo, Guanare052010

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