Tasaciones Trabajo 2
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VALORACION TERRENO CANTIDAD UNIDAD VALOR UF/M2 SUBTOTAL UF SUBTOTAL $ 1 ROL 1646-11 200 1.04 208.91 5,269,535 TOTAL 208.91 5,269,535 EDIFICACIONES SUP. M2 ESTRUCT. PRENDA DOM COSTO DE REPOSICION VALOR MERCADO SUBTOTAL UF SUBTOTAL $ NUEVO UF/M2 DEPRECIACION % DEPRECIACION UF/M2 UF/M2 1 PRIMER PISO 59.00 ALBAÑILERIA -C NO RECEP. DEF 14.53 6.60 13.57 800.63 800.63 20,194,627 2 AMPL. PATIO SERVICIO 6.00 ALBAÑILERIA -C NO RECEP. DEF 14.53 6.60 13.57 40.71 40.71 1,026,845 3 SEGUNDO PISO 44.00 MADERA - E NO RECEP. DEF 15.61 9.00 14.21 375.144 375.144 9,462,415 TOTAL 109.00 1216.5 30,683,887 OBRAS COMPLEMENTARIAS USO Y GOCE EXCLUSIVO CANTIDAD UNIDAD VALOR UF/M2 SUBTOTAL UF VM TOTAL EN $ 1 CIERRE PERIMETRAL PLACA HORMIGON VIBRADO TIPO BULLDOG SI 50 ML 27.00 27.00 681,032 2 CIERRE FRENTE REJA METALICA SI 10 ML 17.7 17.7 446,455 44.70 1,127,487 VALOR DE MERCADO O COMERCIAL TOTAL $ 37,080,908 UF 1470 VALOR SEGURO UF AVALUOS UNIDAD CANTIDAD $/M2 UF/M2 VALOR $ VALOR UF TERRENO TERRENO M2 200.00 26,348 1.04 5,269,535 208.91 208.91 SUBTOTAL TERRENOS 5,269,535 208.91 208.91 CONSTRUCCIONES MATERIAL AÑO PRENDA RECEPCION PRIMER PISO C 2009 NO 165/30-10-2009 M2 59.00 800.63 20,194,627 800.63 800.63 AMPL. PATIO SERVICIO C 2009 NO 165/30-10-2009 M2 6.00 40.71 1,026,845 40.71 40.71 SEGUNDO PISO E 2009 NO 165/30-10-2009 M2 44.00 375.144 9,462,415 375.144 375.144 SUBTOTAL CONSTRUCCIONES 30,683,887 1216.5 1216.5 OBRAS COMPLEMENTARIAS CIERRE PERIMETRAL PLACA HORMIGON VIBRADO TIPO BULLDOG 681,032 27.00 27.00 CIERRE FRENTE REJA METALICA 446,455 17.7 17.7 SUBTOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS 1,127,487 44.70 44.70 VALOR COMERCIAL TASADOR 37,080,908 1470.10 1470.10 ANALIS DE MUESTRAS DATOS DE PROPIEDADES TIPOLOGIA M2 UTILES DE TERRENO OBSERVACIONES COM. TERRENO VIVIENDA 120 100 2 niveles 1.20 13.88 1387.60 VIVIENDA 167 137 2 niveles 0.87 9.26 1268.66 VIVIENDA 270 90 2 niveles 1.33 37.44 3369.88 VIVIENDA 173 111 2 niveles 1.08 21.07 2339.10 VIVIENDA 227 160 2 niveles 0.75 16.11 2576.97 PROMEDIO MUESTRAS OFERTA ACTUAL 191.4 119.6 2 niveles 1.04 18.30 2188.44 PROPIEDAD ANALIZADA 200.00 109.00 2 niveles 1.04 18.30 2188.44 COMENTARIO INDIVIDUAL Muestra 1: 3 DORMITORIOS, 2 BAÑOS, LIVING COMEDOR, COCINA AMOBLADA, PATIO TECHADO Muestra 2: 3 DORMITORIOS, 3 BAÑOS, LIVING COMEDOR, SALA DE ESTAR, COCINA AMOBLADA, TERRAZA LOGIA Muestra 3: 3 DORMITORIOS, 1 BAÑOS, LIVING COMEDOR, SALA DE ESTAR, COCINA Muestra 4: 3 DORMITORIOS, 3 BAÑOS, LIVING COMEDOR, SALA DE ESTAR, COCINA AMOBLADA, TERRAZA Muestra 5: 4 DORMITORIOS, 3 BAÑOS, LIVING COMEDOR, SALA DE ESTAR, COCINA AMOBLADA, TERRAZA M² VALOR VISADO UF M2 UTILES DE EDIFICACION V. COM/m2 TOTAL UF VALOR COMERCIAL http://trayenpropiedades.cl/detalles.php?id=2389 http://trayenpropiedades.cl/detalles.php?id=1764 http://trayenpropiedades.cl/detalles.php?id=1527 http://trayenpropiedades.cl/detalles.php?id=1443 http://trayenpropiedades.cl/detalles.php?id=338 Muestras de viviendas corresponden al sector urbano de la ciudad de Curico, ubicadas entre los sectores de Rauquen y el Boldo. Comparativamente las tipologias son similares aunque se destaca la cercania de la vivienda y su conectividad con el centro de la ciudad.
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trabajo completo de tasaciones, analisis comparativo
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VALORACIONTERRENO CANTIDAD UNIDAD VALOR UF/M2 SUBTOTAL UF SUBTOTAL $
1 ROL 1646-11 200 1.04 208.91 5,269,535
TOTAL 208.91 5,269,535
EDIFICACIONES SUP. M2 ESTRUCT. PRENDA DOMCOSTO DE REPOSICION VALOR MERCADO
SUBTOTAL UF SUBTOTAL $NUEVO UF/M2 DEPRECIACION % DEPRECIACION UF/M2 UF/M2
1 PRIMER PISO 59.00 ALBAÑILERIA -C NO RECEP. DEF 14.53 6.60 13.57 800.63 800.63 20,194,6272 AMPL. PATIO SERVICIO 6.00 ALBAÑILERIA -C NO RECEP. DEF 14.53 6.60 13.57 40.71 40.71 1,026,8453 SEGUNDO PISO 44.00 MADERA - E NO RECEP. DEF 15.61 9.00 14.21 375.144 375.144 9,462,415
TOTAL 109.00 1216.5 30,683,887
OBRAS COMPLEMENTARIAS USO Y GOCE EXCLUSIVO CANTIDAD UNIDAD VALOR UF/M2 SUBTOTAL UF VM TOTAL EN $1 CIERRE PERIMETRAL PLACA HORMIGON VIBRADO TIPO BULLDOG SI 50 ML 27.00 27.00 681,0322 CIERRE FRENTE REJA METALICA SI 10 ML 17.7 17.7 446,455
44.70 1,127,487
VALOR DE MERCADO O COMERCIAL TOTAL $ 37,080,908UF 1470
AVALUOS UNIDAD CANTIDAD $/M2 UF/M2 VALOR $ VALOR UFTERRENOTERRENO M2 200.00 26,348 1.04 5,269,535 208.91 208.91
SUBTOTAL TERRENOS 5,269,535 208.91 208.91CONSTRUCCIONES MATERIAL AÑO PRENDA RECEPCION
PRIMER PISO C 2009 NO 165/30-10-2009 M2 59.00 800.63 20,194,627 800.63 800.63AMPL. PATIO SERVICIO C 2009 NO 165/30-10-2009 M2 6.00 40.71 1,026,845 40.71 40.71SEGUNDO PISO E 2009 NO 165/30-10-2009 M2 44.00 375.144 9,462,415 375.144 375.144
SUBTOTAL CONSTRUCCIONES 30,683,887 1216.5 1216.5OBRAS COMPLEMENTARIASCIERRE PERIMETRAL PLACA HORMIGON VIBRADO TIPO BULLDOG 681,032 27.00 27.00CIERRE FRENTE REJA METALICA 446,455 17.7 17.7
SUBTOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS 1,127,487 44.70 44.70
VALOR COMERCIAL TASADOR 37,080,908 1470.10 1470.10
ANALIS DE MUESTRAS
DATOS DE PROPIEDADES TIPOLOGIA M2 UTILES DE TERRENO OBSERVACIONES COM. TERRENO
VIVIENDA 120 100 2 niveles 1.20 13.88 1387.60VIVIENDA 167 137 2 niveles 0.87 9.26 1268.66VIVIENDA 270 90 2 niveles 1.33 37.44 3369.88VIVIENDA 173 111 2 niveles 1.08 21.07 2339.10VIVIENDA 227 160 2 niveles 0.75 16.11 2576.97
PROMEDIO MUESTRAS OFERTA ACTUAL 191.4 119.6 2 niveles 1.04 18.30 2188.44PROPIEDAD ANALIZADA 200.00 109.00 2 niveles 1.04 18.30 2188.44
COMENTARIO INDIVIDUAL
Muestra 1: 3 DORMITORIOS, 2 BAÑOS, LIVING COMEDOR, COCINA AMOBLADA, PATIO TECHADO
Muestra 2: 3 DORMITORIOS, 3 BAÑOS, LIVING COMEDOR, SALA DE ESTAR, COCINA AMOBLADA, TERRAZALOGIA
Muestra 3: 3 DORMITORIOS, 1 BAÑOS, LIVING COMEDOR, SALA DE ESTAR, COCINA
Muestra 4: 3 DORMITORIOS, 3 BAÑOS, LIVING COMEDOR, SALA DE ESTAR, COCINA AMOBLADA, TERRAZA
Muestra 5: 4 DORMITORIOS, 3 BAÑOS, LIVING COMEDOR, SALA DE ESTAR, COCINA AMOBLADA, TERRAZA
M²
VALOR VISADO UF
VALOR SEGURO UF
M2 UTILES DE EDIFICACION
V. COM/m2 TOTAL
UF VALOR COMERCIAL
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Muestras de viviendas corresponden al sector urbano de la ciudad de Curico, ubicadas entre los sectores de Rauquen y el Boldo. Comparativamente las tipologias son similares aunque se destaca la cercania de la vivienda y su conectividad con el centro de la ciudad.
