AVALUO DEPARTAMENTO indi 9.17 230410

Dictamen Ténico de Calidad

Clave avalúo SHF 0

PERITOS VALUADORES - REG. SH/CH/PV/000

ESPECIALIDAD: BIENES INDUSTRIALES 0

CED. PROF: 2054162 R.F.C.: GUMF 660327-2S5

Avalúo de Inmuele objeto de crédito garantizado a la viviendaFecha del avalúo 01/03/2010

Fecha de caducidad 7/4/2010

DICTAMEN TÉCNICO DE CALIDAD

ZONAS DE RIESGO

CONCEPTO EVALUACION CALIFICACION OBSERVACIONES

RESTRICCIONES A 35 X

ZONAS DE AFECTACION A 30 X

AREAS INUNDABLES A 35 X

SUBTOTAL 100 x0.2 20VIALIDADES


PAVIMENTOS A 35GUARNICIONES,BANQUETAS A 30

ACCESOS A 35SUBTOTAL 100 x0.1 10

INFRAESTRUCTURA


AGUA POTABLE A 25 X

DRENAJE A 25 X

ENERGIA ELECTRICA A 25 X

ALUMBRADO PUBLICO A 25 X

SUBTOTAL 100 x0.15 15OBRA NEGRA O GRUESA


CIMENTACION A 20 X

ESTRUCTURA A 20 X

MUROS A 20 X

LOSAS A 20 X

BARDAS A 10 X

IMPERMEABILIZACION A 10 X

SUBTOTAL 100 x0.2 20INSTALACIONES

CONCEPTO CALIFICACION OBSERVACIONES

HIDRAULICA A 25 X

ELECTRICA A 25 XSANITARIA A 25 X

GAS B 13 X

SUBTOTAL 88 x0.15 13.2CALIDAD


FUNCIONALIDAD A 25 X

ESTADO DE CONSERVACION A 35 X

VIDA UTIL REMANENTE A 35 X

SUBTOTAL 95 x0.15 14.25EQUIPAMIENTO


EDUCACION A 30 X

SALUD A 20 X

ABASTO A 30 X

RECREACIÓN A 15 XTRANSPORTE A 15 X

VIGILANCIA A 10 XRECOLECCION DE BASURA A 10 X

SUBTOTAL 130 x0.05 6.5TOTAL 98.95

OBSERVACIONES GENERALES

Firma del Valuador Lugar TUXTLA GUTIÉRREZ

Valuador ARQ. FRANCISCO JAVIER GUZMAN MARTINEZ Fecha 01/03/2010

K6

1.2. Fecha del avalúo

K7

Siempre que no cambien las características físicas del inmueble 6 MESES

A10

Zonas de Riesgo:

D12

Restricciones posibles valores a,b,c dato obligatorio

D13

Zonas de afectacion posibles valores a,b,c dato obligatorio

D14

Áreas inundables posibles valores a,b,c dato obligatorio

A16

Zonas de Riesgo:

D18

Pavimentos posibles valores a,b,c dato obligatorio

D19

Guarniciones,banquetas, andadores posibles valores a,b,c dato obligatorio

D20

accesorios posibles valores a,b,c dato obligatorio

A22

Zonas de Riesgo:

D24

Agua potable posibles valores a,b,c dato obligatorio

D25

Drenaje posibles valores a,b,c dato obligatorio

D26

Energia electrica posibles valores a,b,c dato obligatorio

D27

Alumbrado publico posibles valores a,b,c dato obligatorio

A29

Zonas de Riesgo:

D31

Cimentacion posibles valores a,b,c dato obligatorio

D32

Estructura posibles valores a,b,c dato obligatorio

D33

Muros posibles valores a,b,c dato obligatorio

D34

Lozas posibles valores a,b,c dato obligatorio

D35

Bardas posibles valores a,b,c dato obligatorio

D36

Impermeabilizacion posibles valores a,b,c dato obligatorio

A38

Zonas de Riesgo:

D40

Hidraulica posibles valores a,b,c dato obligatorio

D41

Electrica posibles valores a,b,c dato obligatorio

D42

Sanitaria posibles valores a,b,c dato obligatorio

D43

Gas posibles valores a,b,c dato obligatorio

A45

Zonas de Riesgo:

D47

Funcionalidad posibles valores a,b,c dato obligatorio

D48

Estado de conservacion posibles valores a,b,c dato obligatorio

D49

Vida util remanente posibles valores a,b,c dato obligatorio

A51

Zonas de Riesgo:

D53

Educacion posibles valores a,b,c dato obligatorio

D54

Salud posibles valores a,b,c dato obligatorio

D55

Abasto posibles valores a,b,c dato obligatorio

D56

Recreacion posibles valores a,b,c dato obligatorio

D57

Transporte posibles valores a,b,c dato obligatorio

D58

Vigilancia posibles valores a,b,c dato obligatorio

D59

Recoleccion de basura posibles valores a,b,c dato obligatorio

A62

Zonas de Riesgo:

Dictamen Ténico de Calidad

Clave S.H.F. 000000

Aspectos Generales Página 3 de 12

Clave avalúo SHF


ESPECIALIDAD: BIENES INDUSTRIALES

CED. PROF: 2054162 R.F.C.: GUMF 660327-2S5 0

Avalúo de Inmueble objeto de crédito garantizado a la viviendaFecha del avalúo 01/03/2010


I. ASPECTOS GENERALES

I.1. ANTECEDENTES

Unidad de Valuación 09034 Clave Única de Vivienda

EGP EVALUACIÓN Y GESTIÓN DE PROYECTOS S.A. DE C.V. Número Registro Infonavit (Folio) 13109190228681346

Nombre del conjunto asignado

Controlador ING. HECTOR HUMBERTO ESQUINCA NAÑEZ Clave SHF del Controlador 0500603

Especialidad Inmuebles 3509783

Valuador: ARQ. FRANCISCO JAVIER GUZMAN MARTINEZ Clave SHF de Valuador 000000

Especialidad Inmuebles 2054162 Catastro Estado. No. 000

Solicitante MARTIN APOLINAR MORALES RAMOS

Calle PRIVADA OJO DE AGUA Número Exterior 200

Colonia COL. PRIMERO DE MAYO, C. P. 29026. TUXTLA GUTIÉRREZ, CHIAPAS. Clave avalúo UV

R.F.C. MORM630723HC0 CURP MORM630723HCSRMR08 Avalúo ISAI #N/A

Clave entidad otorgante del crédito 030002 Propósito del avalúo 1 Originacion de Crédito

Detalle

Avalúo Recuperación #N/A

Otro propósito

I.2. INFORMACIÓN GENERAL DEL INMUEBLE

4 Departamento en Condominio Cuenta Predial 0115129001

Cuenta de Agua 27671-0

Constructor Número de Vivienda en el Paquete

Ubicación del inmueble: Nivel 3

Calle BLD. JUAN SABINES GUTIERREZ Número Exterior 116 D-001

Entre PORTAL DE HIERRO JUAN SABINES GUTIERREZ Teléfono

Colonia PORTAL DE HIERRO Código Postal 29020

Supermanzana Manzana 3 Lote 01 Conjunto PORTAL DE HIERRO

Condominio FLAMBOYANT Entrada Edificio

Deleg. o Municipio TUXTLA GUTIÉRREZ Clave Deleg. o Municipio 101 Estado 07

Propietario: ABC GRUPO PROMOTOR INMOBILIARIO S.A. DE C.V. Régimen de propiedad PRIVADO

Dirección: Calle y N° 4a. PONIENTE SUR No. 151-D Colonia ZONA CENTRO

Deleg. o Municipio TUXTLA GUTIÉRREZ Entidad CHIAPAS Código Postal 29000

R.F.C. C.U.R.P.

No Notario 44 Nombre Notario LIC. BAYARDO ROBLES SASSO

Plaza TUXTLA GUTIÉRREZ, CHIAPAS Libro CUATRO

Volumen 318

20561de fecha

14/08/2009

Georeferencias Longitud Latitud Altitud

93.1421085 16.7644737 561.0000000

I.3. DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS Declaraciones:

Advertencias:

Cédula profesional

Registro otorgado por otra autoridad

Cédula profesional

Registro otorgado por otra autoridad

Número Interior

Tipo de inmueble a valuar:

Numero del Registro del Conjunto(Numero de Paquete)

Número Interior

N° de Escritura/Instrumento

No es objeto del presente avalúo verificar la existencia de gravámenes, reservas de dominio, adeudos fiscales o de cualquier otro tipo, que puedan afectar al bien que se valúa, a menos que expresamente sean declarados por el propietario o solicitante del avalúo, por lo que no asumimos ninguna responsabilidad por información omitida en la solicitud del avalúo.

Para la aplicación de los valores unitarios del terreno se analiza la oferta y demanda que se cotiza en la zona de influencia, con datos publicados a través de páginas de Internet y periódicos especializados. Para la construcción adicional a la investigación de mercado, se consultaron diferentes fuentes informativas de costos de construcción. Se utilizó el método físico ó directo.

Enfoque de Capitalización de Rentas: "La utilización de este enfoque requiere que existan suficientes datos de rentas sobre comparables que reflejen adecuadamente la situación actual de ese mercado. La aplicación de dicho enfoque no será necesaria para la valuación de viviendas de clase mínima, económica, interés social y media, descritas en la regla vigésimo segunda.

J1

Dato Obligatorio: cve_shf alfanumérico de 17 posiciones,Respetar formato y especificaciones de la SHF( LA CLAVE SHF LA GENERA LA PAGINA DE EGP)

K7

1.2. Fecha del avalúo Dato obligatorio: alfanumérico de 10 posiciones Formato de/mm/yyyyy

K8


H14

1.6 Clave de Unidad de Valuación

J14

Clave Unica de vivienda ALFANUMERICO DE 16 POSICIONES Dato Optativo

B15

1.6 Nombre de la Unidad de Valuación

J15

.- Numero de registro (folio) INFONAVIT Tipo de dato: numérico de 17 posiciones. Dato obligatorio.(OTORGADO POR INFONAVIT)

J16

Nombre del conjunto asignado. Tipo de dato: alfanumérico de hasta 256 posiciones. Dato obligatorio para viviendas de paquete.

D17

1.8Titulo del valuador

E17

Nombre del Controlador Dato obligatorio

F17

Apellido Paterno del Controlador Dato obligatorio

H17

Apellido Materno del Controlador Dato obligatorio

K17

Clave del controlador numerico de 7 posiciones Dato obligatorio

D19

1.8 Titulo del valuador

E19

Nombre del Valuador

F19

Apellido Paterno del Perito Valuador Dato obligatorio

H19

Apellido Materno del Perito Valuador Dato obligatorio

K19

Clave del perito/valuador numerico de 7 psiciones Dato obligatorio.

D21

1.9 Persona Física solicitante(oferente/derechohabiente) del avalúo

I21

1.9 En su caso persona moral

D22

2.2.1 Calle del domicilio del solicitante Dato obligatorio

I22

Numero Exterior del Inmueble domicilio del solicitante Dato obligatorio

K22

Numero interior del domicilio del Solicitante de avaluo Dato optativo

D23

Colonia del domicilio del Solicitante Dato obligatorio

J23

Clave del avaluo de la unidad de valuacion: alfanumérico de hasta 256 posiciones Dato obligatorio (CLAVE SHF ULTIMOS 6 DIGITOS MENOS EL DIGITO VERIFICADOR PARA INFONAVIT) ----------------------------------- PARA EL CASO DE AVALUOS QUE NO SEAN DE INFONAVIT ESCRIBIR EL NUMERO CONSECUTIVO Y EL TIPO DE AVALUO(YA SEA 0-FOVISSSTE O 1-OTRO). EJEMPLO 0010

D24

RFC del solicitante Dato obligatorio

H24

CURP del Solicitante Dato optativo

J24

.- Avalúo ISAI (impuesto sobre adquisición de inmuebles) Posibles valores: Clave Concepto 1 Si 2 No Dato optativo.

K24

Posibles valores son si o NO dependiendo de la clave avaluo_isai

E25

1.10 Clave de entidad otorgante del crédito según SHF

D26

Propósito del avaluó(Dato obligatorio.) Posibles valores: 1 Originación de crédito. 2 Recuperación. 3 Otro.

E26

1.12 Propósito del avalúo, en el caso de ser Otro, la especificación del propósito esta contenida en detalle

D27

Cuando el propósito del avaluo es 2 o 3 la especificación del propósito esta contenida en este campo

D28

Avalúo de recuperación. Posibles valores: Clave Concepto 1 Recuperación por reestructura. 2 Recuperación por adjudicación. 3 Recuperación por dación en pago. Dato obligatorio solo si el propósito del avalúo es 2 (Recuperación).

E28

Descripción avaluo de recuperación

D29

Solo se llena cuando el proposito del avaluo es otro (proposito valor) Dato obligatorio

D33

.- Tipo de inmueble valuado.(Dato obligatorio.) Posibles Valores: 1 Terreno. 2 Casa habitación. 3 Casa en condominio. 4 Departamento en condominio. 5 Otro.

E33

Descripcion de tipo de inmueble valuado. Despliegue automático.

J33

2.5 Número de cuenta predial

D34

En caso de ser otro (opción 5) el tipo de inmueble a valuar. Se debe de registrar en este campo la descripción del tipo de inmueble a valuar.

J34

2.6 Número de cuenta de agua

D36

Nombre o razón social del Constructor Dato optativo

K36

Número de Vivienda en el Paquete(identificador de vivienda) dato obligatorio

B37

2.2 Detallar ubicación del Inmueble

J37

nivel en que esta el inmueble Dos posiciones máximo Dato optativo

K38

Número interior del inmueble Dato optativo

C39

Nombre de calle de referencia entre las que se encuentra el inmueble Dato obligatorio

G39

Nombre de la 2da calle entre las que se encuentra el inmueble Dato obligatorio

J39

Teléfono campo alfanumérico de 15 posiciones Dato optativo

D41

Supermanzana campo alfanumérico de hasta 20 posiciones Dato optativo

F41

Manzana Campo alfanumérico de 60 posiciones Dato optativo

H41

Lote Campo alfanumérico de 60 posiciones Dato optativo

J41

2.2.2. Nombre del conjunto (de ser aplicable)

D42

Condominio (máximo 20 caracteres) Dato optativo

G42

Entrada (máximo 20 caracteres) Dato optativo

I42

Edificio (máximo 20 caracteres) Dato optativo

I44

2.2.5. Clave de la delegación o municipio según referencia INEGI Dato obligatorio

K44

2.2.6. Clave de entidad federativa según INEGI Dato obligatorio

D45

1.9 Persona Física solicitante(oferente/derechohabiente) del avalúo

J45

2.4 Régimen de propiedad

B46

La dirección del propietario es opcional de acuerdo a la información requerida por cada Unidad de Valuación

D48

RFC del oferente vendedor (propietario) Dato obligatorio

H48

RFC del oferente vendedor (propietario) Dato obligatorio

D50

El campo Plaza es de tipo alfanumérico de 30 posiciones

I50

Captura Tomo/Libro(campo alfanumérico de 20 posiciones)

I52

Persona que firma por parte de infonavit NOMBRE Y A CONTINUACIÓN LA PALABRA INFONAVIT

E55

la longitud es N Enteros y 7 decimales

H55

la latitud es N Enteros y 7 decimales

J55

la Altitud es N Enteros y 7 decimales

B57

ARC-AMR: 3.0 En términos de lo dispuesto al efecto por la Regla Décima

Aspectos Generales Página 4 de 12

Clave avalúo SHF






El presente avalúo es de uso exclusivo del solicitante para el destino o propósito expresado, por lo que no podrá ser utilizado para fines distintos.

J1

Dato Obligatorio: cve_shf alfanumérico de 17 posiciones,Respetar formato y especificaciones de la SHF( LA CLAVE SHF LA GENERA LA PAGINA DE EGP)

K7

1.2. Fecha del avalúo Dato obligatorio: alfanumérico de 10 posiciones Formato de/mm/yyyyy

K8


Entorno Pagina 2 de 12

Clave avalúo SHF 0




Avalúo de Inmueble objeto de crédito garantizado a la viviendaFecha del avalúo

Fecha de caducidad

I.4. ENTORNO

Clasif. de la zona Habitacional Mixto Referencia de proximidad urbana 3 Periférica

Tipo de construccion predominante 4 Media

Índice de saturación en la zona 95 4 Media

Vías de acceso

Uso de las construcciones 1 Habitacional

Otro uso de Construcciones COMERCIAL Y DE SERVICIOS

Infraestructura y servicios disponibles en la zona

Agua potable 30% Gas Natural Tanque Estacionario

Distribución 1 Con suministro al inmueble Distribución 1 Existe con acometida al inmueble.

Electrificación 30% Telefonía

Tipo 2 Red Subterranea Tipo 2 Red Subterránea

Acometida 1 Existe Acometida 1 Existe.

Vialidades 20.00% Señalización y nomenclatura Existen algunas placas visibles en las esquinas.

Material 3 Concreto. Señalización 1 Existe.

Otros Materiales Nomenclatura 1 Existe

Banquetas 1 Concreto

Otros Materiales Recoleccion municipal de desechos 1 Existe

Guarniciones 1 Concreto Frecuencia en dias 3

Otros materiales

Alumbrado público 10% Transporte Urbano

Tipo 3 Subterraneo Distancia en metros 100 1 No Existe

Frecuencia en minutos 15

Vigilancia 2 Autónoma Transporte Suburbano

Distancia en metros 1500 1 No Existe

Frecuencia en minutos 15

Drenaje 10% Nivel de infraestructura Normal.

Aguas Residuales 1 Con conexión al imnueble

Drenaje pluvial en calle 2 No Existe

Drenaje pluvial en zona 2 No Existe

Drenaje mixto 2 No Existe

Otro tipo de sistema No hay

Nivel de infraestructura % 100 Otros No aplica.

3 Agua Potable, Drenaje, Electricidad, Alumbrado Público y Vialidades terminadas con banquetas

Nivel de equipamiento urbano 3 Iglesia,Mercado o Comercios, Escuelas, Parques y Jardines y Acceso o Estacion de Transporte Publico

Equipamiento urbano

Clave Descripción Equipamiento Distancia

Cuenta con : 1 Iglesia (en radio de 2 Km) 500

2 Mercados (en radio de 2 Km) 1000

3 Plazas Publicas (en radio de 2 Km) 1500

4 Parques y Jardines (en radio de 2 Km) 1000

5 Escuelas (en radio de 2 Km) 300

6 Hospitales (en radio de 2 Km) 1000

7 Bancos (en radio de 2 Km) 1000

8 Estación de transporte publico urbano (en radio de 800 m) 600

9 Estación de transporte publico suburbano (radio de 800 m) 1400

10 Centro comunitario (en radio de 2 Km) 1000

Densidad de población:

CARRETERA A CHICOASEN COMO VIALIDAD PRIMARIA Y CALLE PORTAL DE HIERRO COMO VIALIDAD QUE DA ACCESO AL INMUEBLE

Número de Niveles de las construcciones

Suficiente al ingreso del fraccionamiento: a traves de taxis, y transporte urbano de colectivos y camiones a 100 mts.

Clave de Nivel de infraestructura Urbana

C10

.- Clasificación de la zona. Tipo de datos: alfanumérico de hasta 40 posiciones. Dato obligatorio. Campo abierto.

I10

.- Referencia de proximidad urbana. Posibles Valores: 1 Céntrica. 2 Intermedia. 3 Periférica. 4 De expansión. 5 Rural. Dato obligatorio.

E11

Clase general de los inmuebles en la zona. Posibles Valores: 1 Mínima. 2 Económica. 3 Interés social. 4 Media. 5 Semilujo. 6 Residencial. 7 Residencial plus. Dato obligatorio.

E12

4.4 Porcentaje aproximado de lotes construidos en relación al número de lotes baldíos considerando una zona en un radio de 1000 metros. Dato obligatorio

I12

Densidad de población. Posibles Valores: 1 Nula. 2 Escasa. 3 Normal. 4 Media. 5 Semidensa. 6 Densa. 7 Flotante. Dato obligatorio.

E15

Uso de construcciones. Posibles Valores: 1 Habitacional. 2 Industrial. 3 Comercial. 4 Mixta. 5 Otro. Dato obligatorio.

F15

Descipcion de uso de construcciones.

D19

4.7.1. Representa 30% de los servicios básicos

C20

Red de distribución de agua potable. Posibles Valores: 1 Con suministro al inmueble. 2 Sin suministro al inmueble. Dato obligatorio.

G20

Gas natural. Posibles Valores: 1 Con acometida al inmueble. 2 Existe sin acometida al inmueble. 3 No existe. Dato obligatorio.

D21

4.7.2. Representa el 30% de los servicios básicos.

C22

.- Suministro de electrificación. Posibles Valores: 1 Red aérea. 2 Red subterránea. 3 Red mixta. Dato obligatorio.

D22

Descripcion del tipo de electrificacion.

G22

39.- Suministro telefónico. Posibles Valores: 1 Red aérea. 2 Red subterránea. 3 No existe. Dato obligatorio.

C23

Sistema de electrificación con acometida al inmueble. Posibles Valores: 1 Existe. 2 No existe. Dato obligatorio.

D23

indica si existe o no la acometida en el inmueble.

G23

Acometida al inmueble del suministro telefónico. Posibles Valores: 1 Existe. 2 No existe. Dato obligatorio.

D24

4.7.3. Representa un 20% de los servicios básicos

C25

.- Material de Vialidades. Posibles Valores: 1 Terracería. 2 Asfalto. 3 Concreto. 4 Empedrado. 5 Adoquín. 6 Otro. 7 No existe. Dato obligatorio.

D25

Descripción del material de vialidades según catálogo. Presentación automática.

G25

.- Señalización de vías. Posibles Valores: 1 Existe. 2 No existe. Dato obligatorio.

C26

Dato obligatorio en caso de haber registrado la clave de otro (6), en material de vialidades.

G26

Nomenclatura de calles circundantes. Posibles Valores: 1 Existe. 2 No existe. Dato obligatorio.

C27

Material de Banquetas.(Dato obligatorio) Posibles Valores: 1 Concreto. 2 Empedrado. 3 Adoquín. 4 Otro. 5 No existe. .

D27

Descripcion del material de banquetas según catálogo. Presentación Automática.

C28

Descripción de material de banquetas en caso de poner clave 4 (otro) . Obligatorio en caso de ser otro el material de las banquetas.

I28

Recolección municipal o privada de deshechos. (Dato obligatorio.) Posibles Valores: 1 Existe. 2 No existe

C29

Material de Guarniciones. Posibles Valores: Clave Valor 1 Concreto. 2 Otro. 3 No existe.

D29

Descripcion de material de gurniciones según catálogo. Presentacion automática.

C30

Descripcion de material de guarniciones en caso de ser clave 2 (otro) en material guarniciones.

D31


C32

Alumbrado publico.(Dato obligatorio.) Posibles Valores: Clave Valor 1 Sin alumbrado. 2 Aéreo. 3 Subterráneo.

D32

Descripcion de tipo de alumbrado público.

G32

Dato numérico Obligatorio de hasta 4 posiciones indicando distancia en metros.

I32

Despliege Automático de existencia o no de señalización.

G33

Dato Numérico optativo de hasta 3 posiciones, indica frecuencia en minutos

C34

.- Vigilancia.(Dato obligatorio.) Posibles Valores: Clave Valor 1 Municipal. 2 Autónoma. 3 No tiene.

D34

descripcion de vigilancia según catalogo. Despliegue au

G35

Dato numérico Obligatorio de hasta 4 posiciones indicando distancia en metros.

I35


G36

Dato Numérico optativo de hasta 3 posiciones, indica frecuencia en minutos

D37


C38

Red de recolección de aguas residuales.(Dato obligatorio) Posibles Valores: 1 Con conexión al inmueble. 2 Sin conexión al inmueble.

D38

Descripcion de red de colección de aguas residuales. Despliegue automático.

C39

Red de drenaje pluvial en la calle, 1-Existe 2-No Existe

C40

Drenaje Pluvial en la Zona. Dato texto Optativo

C41

Campo texto Optativo. Para indicar drenaje mixto que recolecta residuales y pluviales.

D44

4.7.6. Indicar el porcentaje considerando la suma de infraestructura básica. Dato obligatorio

D45

Esta clave es para SHF y puede tomar los valores 1,2,3 ó 4

D46

Esta clave es de SHF y puede adquirir los valores de 1,2,3 ó 4

C48

Datos Optativos. Insertar hasta 8 claves distintas.

D48

La descripción es automática. Insertar hasta 8 claves distintas.

H48

La distancia se proporciona en metros en un número de hasta cuatro digitos. Referida al tipo de equipamiento referenciado.

Entorno Pagina 3 de 12

0

0

01/03/2010

04/07/2010

I.4. ENTORNO

Periférica

Media

Media

2

COMERCIAL Y DE SERVICIOS

Infraestructura y servicios disponibles en la zona

Tanque Estacionario

Existe con acometida al inmueble.

Red Subterránea

Existe.

Existen algunas placas visibles en las esquinas.

Existe.

Existe

Existe

Normal.

No hay

No aplica.

Agua Potable, Drenaje, Electricidad, Alumbrado Público y Vialidades terminadas con banquetas

Iglesia,Mercado o Comercios, Escuelas, Parques y Jardines y Acceso o Estacion de Transporte Publico

Equipamiento urbano

CARRETERA A CHICOASEN COMO VIALIDAD PRIMARIA Y CALLE PORTAL DE HIERRO COMO VIALIDAD QUE DA ACCESO AL

Suficiente al ingreso del fraccionamiento: a traves de taxis, y transporte urbano

K7


K8


J10

Valores desplegados automaticamente por ejemplo: 1=centrica

F11

4.3 Se deberá mencionar el tipo o tipos de construcción predominantes en calles circundantes, número de niveles y uso.

J12

Descripción de Densidad de población.

D13

4.6 Se deberá describir el tipo de comunicación vial e importancia; así como la proximidad y la intensidad de flujo vehicular.

K15

Número de niveles promedio de la zona, dato numérico de hasta dos digitos. Dato Obligatorio

D16

Descripcion de uso de construcciones en caso de ser clave 5 (otro) el tipo de construccion.

F17

Descipcionn de densidad de la zona

B18

Señalar la infraestructura disponible en la zona básica (considerando porcentaje) y complementaria cuando corresponda

H20

Descripcion de existencia y acometida al inmueble de gas natural. Despliegue automático.

H22

Descripción de tipo de suministro telefónico valor desplegado automaticamente, según catálogo.

H23

Establece si existe acopmetida al inmueble. Desplegado automáticamente según catalogo.

H25


H26

Despliegue de existencia o no de Nomenclatura. Despliegue automático.

J28

Existencia o no de recoleccion. Despliegue automático.

C42

Campo texto Optativo. Dato alfanumerico de 256 posiciones

B47

4.9 Conjunto de edificios y espacios en los que se realizan actividades complementarias, o bien en los que se proporcionan a la población servicios de bienestar social.

Entorno-2 Página 3 de 12

Clave avalúo SHF 0


ESPECIALIDAD: BIENES INDUSTRIALES 0CED. PROF: 2054162 R.F.C.: GUMF 660327-2S5



XIII.3 OBRAS COMPLEMENTARIAS DEL CONJUNTO HABITACIONAL

Caseta de vigilancia 1 Existe Locales Comerciales 2 No existe

Barda perimetral en el conjunto 1 Existe Elevador 2 No existe

Estacionamiento Techado 2 No existe Cajones de estacionamiento adicionales para visitas 2 No existe

2 No existe

2 No existe

Juegos Infantiles 2 No existe Canchas Deportivas 2 No existe

Otro Tipo de obras complementarias en el conjunto habitacional

XIII.4 OBRAS COMPLEMENTARIAS DE LA VIVIENDA

Estacionamiento techado 2 No existe Rampa de acceso del exterior al interior de la vivienda 2 No existe

Textura especial diferenciando en piso en banqueta que indique giro de acceso a la vivienda 2 No existe

Accesoria 2 No existe Cisterna 1 Existe

Jaula de tendido 2 No existe Rejas de proteccion en ventanas 1 Existe

Ducto para clima 2 No existe

Baño para personas con discapacidad 2 No existe

Baño en planta baja para personas con discapacidad. 2 No existe

Baño para personas con discapacidad Area de regadera sin sardinel 2 No existe

Baño para personas con discapacidad piso antiderrapante 2 No existe

Baño para personas con discapacidad charola 2 cm en regadera 2 No existe

Baño para personas con discapacidad. pendiente en piso o rejilla de captacion 2 No existe

2 No existe

Baño para personas con discapacidad. Preparacion para adecuar lavado a 75 cm de altura 2 No existe

Baño para personas con discapacidad. Manerales tipo palanca 2 No existe

Cocina para personas con discapacidad preparacion para adecuar tarja a 75 cm de altura 2 No existe

Marco de puerta movible para discapacitados 2 No existe

Baño para personas con discapacidad preparacion para colocacion espejo de sobreponer 2 No existe

Pasamanos en baño 2 No existe

2 No existe

Pasillos 2 No existe

Area accesos a vivienda con puerta de 90 cms o mas 1 Existe

Accesos entre espacios interiores con puertas de 90 cms o mas 1 Existe

Otro tipo de obras complementarias en la vivienda.

Cajones de estacionamiento adicionales para personas con discapacidad

Rampa de acceso en banquetas para personas con discapacidad

Baño para personas con discapacidad. Preparacion en salida regadera para instalacion accesorio tipo telefono

Areas de circulacion en vivienda para discapacitados (Ancho 1.20 m giro minimos 1.50) en pasillos cocina baño y una recamara

K7


K8


Caracts Particulares Página 4 de 12

Clave avalúo SHF 0






II.1. TERRENO Croquis de localización

Tramo de calle, calles transversales limítrofes y orientación

Ubicación del inmueble 5 Medianero.

Topografía y configuración Configuración 2 Irregular No. de frentes 1

Topografía 1 Plano.

Características panorámicas EXISTE FRENTE AL EDIFICIO UNA AREA VERDE SOBRE LA COLINDANCIA ORIENTE

Uso de suelo Habitacional Coeficiente de Utilización del Suelo del inmueble valuado 1.10

Densidad habitacional habitantes 200 Hab. / Ha. Uso actual Habitacional Mixto

Densidad habitacional viviendas 40 Viv. / Ha. Reporte de densidad de acuerdo a: 1 Reglamentación urbana

Servidumbres y/o restricciones

Medidas y colindancias según

Del terreno

Al Norte:En 11.30 m.

Al Sur:En 11.30 m.

Al Este:En 7.80 m.

Al Oeste:En 7.82 m.

Superficie total del terreno: 54.320 m² Según calculo que resulta de aplicar el 8.4% del indiviso

Privativas (en caso de condominios)

EL PROPIO DEPARTAMENTO

Indivisos de la construcción 8.4000

Fuente consultada para la obtención del indiviso Escritura Indivisos del terreno. 8.4000

Al Norte con BOULEVARD JUAN SABINES GTZ.; Y CONCURRE A ESTA LA CALLE PORTAL DE HIERRO QUE VIENE DE LA CARRETERA QUE CONDUCE A CHICOASEN.

No tiene servidumbres señaladas en escritura, en su caso las que señale la Secretaria de Obras Publicas y Desarrollo Urbano del Mpio. de Tuxtla Gtz. y la Ley del Regimen de Propiedad en Condominio del Estado de Chiapas.

ESCRITURA PUBLICA NUM. 30893, VOLUMEN 1324 DE FECHA 29 DE OCTUBRE DE 2004 ANTE LA FE DEL LIC. JOSE EUGENIO SOLORZANO PANIAGUA, TITULAR DE LA NOTARIA PUBLICA NUM. 46 DEL ESTADO. E INSCRITA EN EL R.P.P. y C. EN LA SECCION PRIMERA BAJO EL NUM. 2645 DEL LIBRO NUM. 6 CON FECHA 14 DE DICIEMBRE DE 2004.

EN TRES LINEAS: LA PRIMERA 5.50 MTS. CON AREA COMUN, LA SEGUNDA DE 3.60 MTS. CON CAJON DE ESTACIONAMIENTO NUMERO 3 Y 4, LA TERCERA DE 2.20 MTS. CON AREA COMUN.

EN TRES LINEAS: LA PRIMERA 2.70 MTS. CON ESCALERAS EN AREA COMUN, LA SEGUNDA DE 5.90 MTS. CON MURO MEDIANERO CON DEPARTAMENTO 002, LA TERCERA DE 2.70 MTS. CON AREA COMUN CON DERECHO DE USO EXCLUSIVO.

EN TRES LINEAS: LA PRIMERA 3.00 MTS. CON AREA COMUN, LA SEGUNDA DE 3.10 MTS. CON AREA COMUN; LA TERCERA DE 1.70 MTS. CON ESCALERA EN AREA COMUN.

EN TRES LINEAS: LA PRIMERA 3.20 MTS. CON AREA COMUN CON DERECHO DE USO EXCLUSIVO; LA SEGUNDA DE 3.12 MTS. CON PROPIEDAD PRIVADA; LA TERCERA DE 1.50 MTS. CON AREA COMUN.

L7


L8


B11

1.1 Para el caso de vivienda individual identificar un radio de 300 metros aproximadamente

B39

1.2 Se deberá señalar el nombre de la calle, calles transversales limítrofes y orientación.

D40

Ubicación del inmueble.(Dato obligatorio.) Posibles Valores: 1 Lote en esquina. 2 Cabecera de manzana. 3 Manzana completa. 4 Interior. 5 Medianero.

E40

Despliegue automático de ubicaion del Inmueble.

G41

Clave obligatoria de configuración. 1=regular 2= irregular.

G42

.- Topografía del inmueble.(Dato obligatorio) Posibles Valores: 1 Plano 2 Accidentado 3 Con pendiente ascendente 4 Con pendiente descendente

B43

1.4 Señalar las características que ameriten o desmeriten el valor del predio.

L44

1.6 Relación de m² construidos entre m² de superficie del terreno. Dato obligatorio

D45

1.7 Deberá corresponder con la reglamentación urbana o ser resultado de la observación dentro de un radio de 100 mts.

E45

densidad habitacional habitantes: numerico de 4 enteros y 2 decimales .Dato Obligatorio

F45

Campo obligatorio: Densidad habitacional alfanumerico de 256 posiciones

J45

Dato obligatorio indicando cual es el uso actual del inmueble.

E46

densidad habitacional Viviendas: numerico de 4 enteros y 2 decimales .Dato Obligatorio

K46

Despliegue automático de configuración.

B47

1.8 Se deberán señalar aquéllas que provengan de alguna fuente documental.

B48

1.9 Se deberán mencionar las colindancias y medidas referidas en la escritura pública, que permitan la plena identificación del inmueble.

L60

Indivisos de la cosntruccion campo numerico de hasta 3 enteros y de 12 decimales Dato optativo. N3.12 DATO OBLIGATORIO EN CASO DE QUE 15 SEA 3, 4 ó 6

L61

Indivisos terreno campo numerico hast 3 enteros y 12 decimales Dato optativo N3.12 DATO OBLIGATORIO EN CASO DE QUE 15 SEA 3, 4 Ó 6

Caracts Particulares Página 5 de 12

Clave avalúo SHF 0






II.2. DESCRIPCIÓN GENERAL DE LAS CONSTRUCCIONES

2 No existe Uso Actual

Número de Recámaras 2Número de Baños 1 1

Calidad del proyecto 1 Funcional. Número de medios baños 0 Elevador 0

Resultado de Calidad de Proyecto Proyecto funcional, con espacios acordes al nivel económico de la construcción.

Clase general del inmueble 4 Medio. Año de construcción 2004

Clasificación de las construcciones Tipo N° de niveles Estado de conservación Edad (en meses) Vida Util Rem

1 Casa habitación 1 4 Bueno. 72 648

Comentarios Relevantes al Estado de Conservación Departamento usado, con buen estado de conservación en sus acabados

Grado de terminacion de obra 100.00 Grado y avance de obra en áreas comunes 100.00

Unidades rentables generales 12 departamentos Unidades rentables 1 departamento

II.3. SUPERFICIES

Superficie de terreno 646.752 m² Según calculo que resulta de aplicar el 8.4% del indiviso

Superficie construida 59.780 m² Según plano proporcionado por el solicitante

Superficie Accesoria 0.000 m² Según plano proporcionado por el solicitante

Superficie asentada en Escritura 646.752 m²

646.752 m² Según plano proporcionado por el solicitante

Superficie vendible 59.780 m² Según plano proporcionado por el solicitante

II.4. ELEMENTOS DE CONSTRUCCIÓN Estructura

Cimentación: Losa de cimentación de concreto armado de 12 cm. De espesor, con trabe perimetral de concreto armado.

Muros, trabes y columnas: De tabique rojo recosido de la región , cerramientos y castillos de concreto armado

Losas y entrepisos: losa de concreto armado de 10 cms. de espesor, claros cortos y medianos.

Escaleras: Rampa de concreto y escalones forjados de ladrillo rojo recocido Acabados

Pisos Muros Plafón Espacio arquitectónico

RecibidorNo tiene No tiene No tiene

Sala - Comedor

Cocina1 Existe

Recámaras1 Existe

Baños1 Existe

Patio de servicioConcreto escobillado en la lavanderia

Estacionamientode pavimento asfaltico No tiene No tiene

FachadaModerna contemporanea con aplanado fino terminado pintura vinilica de buena calidad

Instalaciones

Hidráulicas Tuberia de PVC en agua fria y caliente, de acuerdo a los planos del proyecto. 1 Oculta

Sanitária Tuberia de PVC con diametros según plano de proyecto, inodoro y lavabo blanco economico 1 Oculta

Eléctricas Completos ocultos, contactos y salidas de acuerdo al proyecto y centro de carga 1 Oculta

Cancelería y comunicaciones Ventanas de aluminio

Carpintería Puertas de tambor interiores

Herrería Puertas exteriores y marcos metalicos

Elementos adicionales Instalaciones especiales cisterna compartida (por cada tres departamentos)

4 Otros.

Obras complementarias Banquetas de concreto, pavimento de concreto hidraulico area de estacionamiento.

Espacio de uso multiple

Edificio de departamentos habitacionales de tres niveles, cada departamento con la siguiente distribución: dos recámaras, Sala-Comedor, Cocina y un Baños completo, area de lavando y cajón de estacionamiento sin techar.

Número de Espacios de Estacionamiento

Superficie del terreno del conjunto

De concreto, con loseta de ceramica de buena calidad

Aplanado fino terminado pintura vinilica de buena calidad


De conreto, con loseta de ceramica de buena calidad



De concreto, con loseta de ceramica de buena calidad



De concreto, con loseta de ceramica antiderrapante de buena calidad





L7


L8


C64

Dato obligatorio Se refiere a que en un espacio interior abierto e integrado se integran actividades relativas a comer, estar, dormir y en ocasiones cocinar. Este campo es independiente del número de recámaras registrado.

F64

Dato Obligatorio Se debe describir el inmueble iniciando con el terreno y en su caso, con sus diferentes niveles. La descripción deberá seguir un orden adecuado que permita identificar la distribución de las distintas áreas o espacios que conforman el inmueble, considerando si la vivienda cuenta con espacios de uso multiple (dormir, estar, cocinar, trabajar) o espacios delimitados e independientes.

E65

dato obligatorio indicando el número de recamaras. 1 digito Regla de Validacion 0 <= Dato < = 9.

I65

dato obligatorio indicando el número de baños. 1 digito

L65

dato obligatorio indicando el número de espacios de estacionamiento. 1 digito Regla de Validacion 0 < = Dato < = 9

E66

Clave Obligatoria de calidad del proyecto. Posibles valores 1,2 o 3.

J66

Dato obligatorio indicando el número de medios baños con que cuenta la vivienda. Regla de Validacion 0 < = Dato < = 4

L66

Obligatorio escribir 1 si es SI (encaso de tener elevador ó 0 si es NO (cuando no haya elevador)

E68

.- Clase general del inmueble.(Dato obligatorio.) Posibles Valores: Clave Valor 1 Mínima. 2 Económica. 3 Interés social. 4 Medio. 5 Semilujo. 6 Residencial. 7 Residencial plus.

F70

Dato numérico obligatorio de hasta dos digitos. Regla de validacion 0 < Dato < = 99. Indicar el número de entrepisos que componen el inmueble, así como la altura libre. Cuando se valúe la unidad aislada de un edificio, se deberá mencionar el total de niveles del mismo y los correspondientes a la unidad valuada

G70

.- Estado de conservación.(Dato obligatorio.) Posibles Valores: 1 Ruinoso. 2 Malo. 3 Regular. 4 Bueno. 5 Muy Bueno. 6 Nuevo. 7 Recientemente remodelado.

J70

Dato Obligatorio. Se registra en meses, dato > 0, con base en la fuente documental presentada. En inmuebles que hayan sido objeto de alguna construcción o remodelación, se deberá indicar la edad aproximada, especificando si abarco elementos estructurales o solo acabados. A falta de esta información, se indicará la edad aparente debidamente fundamentada. Esta información, con independencia de la documentación requerida para cálculos.

K70

Se registra en meses, dato > 0 y se determinará con base en la diferencia de la vida útil probable, menos la edad del tipo de construcción principal. Esta información, con independencia de la documentación requerida para cálculos.

F71

Dato Obligatorio CAMPO ABIERTO PARA OBSERVACIONES. Se señalaran las deficiencias relevantes tales como humedades, salitre, cuarteaduras, fallas constructivas y asentamientos

E72

2.5. Se deberá señalar el porcentaje de terminación de la obra, considerando la habitabilidad del inmueble.

J72

Dato obligatorio. Regla de validacion 0 < = Dato < = 100 Indicar si se encuentran totalmente terminadas o el grado de avance estimado.

E73

2.7. Reflejará las unidades privativas que se encuentren ligadas a la estructura.

J73

2.8. Serán indicados los espacios que se aprecian con la posibilidad de ser arrendados de manera separada.

B75

3.1. Se refiere a la delimitación privativa del predio, ya sea marcada como propiedad individual o, tratándose de vivienda multifamiliar, como aprovechamiento del terreno calculado mediante su indiviso.

D75

Superficie del terreno de la vivienda, campo numerico de hasta 5 enteros y 3 decimales Dato obligatorio Regla de validacion Dato > 0 Se refiere a la delimitación privativa del predio, ya sea marcada como propiedad individual o tratándose de vivienda multifamiliar, como aprovechamiento del terreno calculado por medio del indiviso.

B76

3.2. El área privativa del inmueble.

D76

Superficie construida campo numerico de hast 4 enteros y 3 decimales Dato obligatorio Regla de validacion 0 < Dato El área privativa de espacios del inmueble. Se refiere a la construcción definida por el perímetro de la cara exterior de los muros exteriores y de los muros de áreas comunes, o de la medida a eje tratándose de colindancias hacia áreas privativas. Quedan fuera de esta definición las áreas utilizadas como terrazas, patios cubiertos, estacionamientos cubiertos, y en su caso, construcciones provisionales.

B77

3.3. Identificada como terrazas, patios cubiertos, estacionamientos a cubierto, cuartos de servicio construidos con materiales provisionales, patios de servicio a descubierto y jaulas de tendido, así como elementos que no cuenten con estructura permanente.

D77

Superficie accesoria(s) campo numerico de hast 3 enteros y 3 decimales Dato optativo Identificada como terrazas, patios cubiertos con piso utilizable para algún fin, cuartos de servicio construidos con elementos provisionales y estacionamientos cubiertos, quedan fuera de esta definición los estacionamientos descubiertos, los patios de servicio descubiertos, las jaulas de tendido y los elementos que no cuenten con una estructura permanente.

B78

3.4. Vivienda unifamiliar registra la superficie del terreno; mientras que en vivienda multifamiliar por lo general, se refiere la superficie construida privativa.

D79

campo numerico de hasta 7 enteros y 3 decimales Dato obligatorio Se refiere a la superficie total del terreno del conjunto en donde estan desplantadas las viviendas exceptuando las áreas de donación.

B80

3.5. Se refiere a la superficie que como resultado del análisis y la comparación en la zona es comercializada para el tipo de vivienda del que se trate.

D80

Superficie vendible. Dato Obligatorio Numerico de 4 enteros y 3 decimales Regla de validación Dato > 0 Se refiere a las superficies señaladas anteriormente, que por precisión del valuador son utilizadas para la comparación de inmuebles en venta semejantes en la zona y como referencia para el valor concluido. INDIVISOS: (Àrea común perteneciente a los condominios expresada en % y no es susceptible de division)

B87

4.2. Se deberá describir material y calidad conforme a la siguiente tabla.

E89

E95

C98

4.3.1. Se deberá indicar si son ocultas o aparentes, así como la clase y calidad de los materiales. Así mismo se señalarán las características de mobiliario en baños y tinacos

E98

Dato Obligatorio Se deberá indicar tipo de material y calidad. Campo abierto.

B99

Instalaciones hidraulicas posibles (Dato obligatorio) valores 1-Oculta 2 -Aparente No se acepta ningún valor diferente al de la tabla

E100

Dato Obligatorio. Material (clase y calidad) de Instalaciones Sanitarias Se deberá indicar tipo de material y calidad. Campo abierto.

B101

Instalaciones sanitarias posibles valores (Dato obligatorio) 1-Oculta 2-Aparente No se acepta ningún valor diferente al de la tabla.

C101

Despliegue automático de aparente u oculto.

E102

Dato obligatorio Material (clase y calidad) de instalaciones eléctricas Se deberá señalar sin son entubadas o sin entubar, tipo de salidas, la calidad, tipo de lámparas, accesorios y tableros. Campo abierto

B103

.- Instalaciones eléctricas.(Dato obligatorio.) Posibles Valores: 1 oculta 2 aparente No se acepta ningún valor diferente al de la tabla

C103

Despliegue automático de aparente u oculto.

C106

4.4.1. Se deberá indicar el material, calidad, clase, dimensiones de puertas, closets, pisos y en su caso algún recubrimiento especial en madera.

C107

4.4.2. Se deberá señalar el material; calidad en puertas y ventanas a exterior.

E109

Descripcion de elementos adicionales

B110

Concepto de instalaciones y elementos adicionales.(Dato optativo.) Posibles Valores: 1 Eco tecnologías. 2 Elementos discapacitados. 3 Instalaciones. 4 Otros.

C110

Despliegue automático de instalaciones y elementos adicionales.

III. Enfoque de Mercado Página 6 de 12

Clave del avalúo SHF






III.1. INFORMACIÓN DE MERCADO

Ofertas de inmuebles similares en venta en la z

Ubicación Edad m² suelo m² const. C.U.S. Precio ($) P.unit. ($/m²) Nombre/teléfono

### Medio Periferica AVENIDA PROSPERIDADNo.503Col.LOS POETAS 1 52.00 52.00 1.000 430,000 8,269 URBINA GONZALEZ ELSA DEL CARMEN

Caracteristicas de Ubicación del Comparable 1 0

### Medio Periferica CIRCUITO AZTECANo.310Col.SAN JUAN 2 54.00 54.00 1.000 450,000 8,333 GUTIERREZ DE LA CRUZ MANUELA


### Medio Periferica CTO. DE LOS POETAS NTE. PTE.No.186Col.VIDA MEJOR 4 52.00 52.00 1.000 418,000 8,038 CUESTA ESCOBAR SANDRA LUZ


### Medio Periferica ANDADOR PASO DEL DOMONo.37Col.CHAPULTEPEC 15 69.54 55.31 0.795 450,000 8,136 ZAPOTECO JUAREZ FERNANDO


### Medio Periferica BLVD. JUAN SABINESNo.116Col.PORTAL DE HIERRO 6 59.78 59.78 1.000 500,000 8,364 RAMOS CARALAMPIO MARGOT


### Medio Periferica 16a. PTE. NTE. No.415Col.RINCONADA DEL SOL 22 55.00 55.00 1.000 455,000 8,273 FLORES REYES ROSEMBERG


Promedios 8 57.05 54.68 0.966 8,235.50

Conclusiones

1.100

Otras consideraciones a los precios de oferta

Venta Nº 1 sala-comedor cocina 2 Recámaras 1 Baño Completo 0 Medio Baño 1 Estacionamiento cubierto Estacionamiento



Venta Nº 4 sala-comedor cocina 2 Recámaras 1 Baño Completo - Medio Baño 0 Estacionamiento cubierto Estacionamiento


Venta Nº 6 sala-comedor cocina 2 Recámaras 1 Baño Completo 0 Medio Baño 1 Estacionamiento cubierto Estacionamiento Homologación por C.U.S:

m² Terreno m² construcción P.unit. ($/m²) Valor unitario ($/m²)

### 52 52 8,269 1,396.00 0.80 1,116.80 47.27 4.73 5,282 424,718 8,167.65

### 54 54 8,333 1,396.00 0.80 1,116.80 49.09 4.91 5,483 444,517 8,231.80

### 52 52 8,038 1,396.00 0.80 1,116.80 47.27 4.73 5,282 412,718 7,936.88

### 70 55 8,136 1,396.00 0.80 1,116.80 50.00 20.00 22,336 427,664 7,775.71

### 60 60 8,364 1,396.00 0.80 1,116.80 54.55 5.45 6,087 493,913 8,231.88

### 55 55 8,273 1,396.00 0.80 1,116.80 50.00 5.00 5,584 449,416 8,171.20

Valor Unitario estimado para terreno del inmueble sujeto PROMEDIO 8,085.85

Análisis y justificación de los factores empleados en la comparación de inmuebles similares

m² Terreno m² construcciónFactores de comparación para los inmuebles similares utilizados

Factor Resultante Valor unitario suelo ($/m²)

C.U.S. Zona Estacionamiento Superficie Edad Tipo/Calid. Termin. ### 52 52 8,269 0.99 1.00 1.00 0.98 0.95 1.00 0.92 7,607.48

### 54 54 8,333 0.99 1.00 1.00 0.98 0.96 1.00 0.93 7,749.69

### 52 52 8,038 0.99 1.00 1.00 0.98 0.98 1.00 0.95 7,636.10

### 70 55 8,136 0.96 1.00 0.85 0.99 1.09 0.95 0.84 6,834.24

### 60 60 8,364 0.98 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.98 8,196.72

### 55 55 8,273 0.99 1.00 1.00 0.99 1.16 0.95 1.08 8,934.84

PROMEDIO 7,826.51

III.2. ANÁLISIS DEL ENFOQUE DE COMPARACIÓN

Resultado natural de la investigación de inmuebles similares Resultado de los análisis de comparación de inmuebles similares

mínimo 8,038 $/m² de referencia mínimo 6,834 $/m² de referencia

promedio 8,236 $/m² de referencia promedio 7,827 $/m² de referencia

máximo 8,364 $/m² de referencia máximo 8,935 $/m² de referencia

Aplicación del enfoque de mercado

Factor Comercial de 1.00 por haberse realizado una venta en ese mismo condominio factor comercial: 1.00

monto unitario aplicable: 7,827.00

superficie vendible: 59.78

Clase de inmueble

Referencia de proximidad

C.U.S. Inmueble

sujeto

Valor unit. del suelo

Factor de eficiencia

Valor unit. del suelo compar.

Sup. terreno necesaria

Excedente o faltante

Importe excedente o faltante

Valor inmueble homologado CUS

V. Unit. o P.

Unit. suelo

L1

1.1 Clave del avalúo 17 dígitos

L7


L8


L27

La referencia del C.U.S. para el inmueble valuado es resultado de la relación m² construidos entre m² de suelo.

F36

La homologación por CUS considera las cualidades o deméritos para el terreno del inmueble comparable

I36

Superficie excedente o faltante

J36

Importe de la superficie excedente o faltante

J53

En caso de utilizar el factor otro, justificar el motivo de aplicación.

B76

El factor utilizado para el margen de negociación es estimado con base en la información del nicho de vivienda y de zona.

B77

Se deberá justificar el valor unitario aplicable coincidiendo con la información presentada para el mercado en el propio avalúo

L77

Dato obligatorio Valor del inmueble en pesos obtenido del enfoque comparativo de mercado por M2

B79

Se deberá hacer mención de cualquier diferencia considerada para la variación de la superficie vendible, (señalando la justificación en su caso)

III. Enfoque de Mercado Página 7 de 12

Clave del avalúo SHF





III.3. RESULTADO DEL ENFOQUE DE COMPARACIÓN 467,898.06

L1


L7


L81

Dato Obligatorio Valor del inmueble en pesos, obtenido del enfoque comparativo de mercado. Regla de validación Dato > 0

Enfoques Adici Empleados Página 7 de 12

Clave del avalúo SHF 0




Avalúo de Inmueble objeto de crédito garantizado a la vivienda Fecha del avalúo 01/03/2010


IV.1. ENFOQUE FÍSICO

Investigación de terrenos comparables

Ubicación Características m² suelo m² const.Precio ($)

Nombre/teléfono

1 CALLE TOLUCA S/N, PLAN DE AYALA Baldío, Zona PERIFERICO1 frente, Regular, plano 745.00 0 1,180,000 1,584 NEGOCIOS INMOBILIARIOS, EN EL LUGAR

2 VILLAFLORES S/N, PLAN DE AYALA Baldío, Zona PERIFERICO2 frente, Regular, plano 600.00 0 720,000 1,200 6124697

3 AV. PALMAS S/N, SAN FCO. SABINAL Baldío, Zona PERIFERICO1 frente, Regular, plano 750.00 0 1,300,000 1,733 BIENESTAR, BIENENES RAICES, 961613049

4 RIO FRIO S/N, LOS LAGUITOS Baldío, Zona PERIFERICO1 frente, Regular, plano 600.00 0 855,000 1,425 CEBALLOS, ASESORES INMOBILIARIOS, 612

5 VICENTE GUERRERO S/N, CASTILLO TIELE Baldío, Zona PERIFERICO1 frente, Regular, plano 490.00 0 735,000 1,500 JUAN COELLO GOMEZ, 9615790474

6 calle yajalon. Col burocratrica Baldío, Zona PERIFERICO1 frente, Regular, plano 580.00 0 725,000 1,250 EN EL LUGAR

Considerando el valor del terreno a partir de un procedimiento residual estático: F = [VI (1 - b)] - Pn

b [VI (1-b)] demérito VI-Pn

Valor Unitario ($/m2)

Fuente P.unit. ($/m²)

- Presupuesto Propio 0

- Vivienda interes social

- Valuador BIMSA Jul 2010 6,750

- Vivienda interes social y económica

- Valores Unidad de Valuación 6,000

- Vivienda Interes Social Media HC2

Promedio 0.00 Promedio 6,375

La comparación se lleva con respecto a las características del lote valuado

Sup. m2 Unit ($/m2) Zona Ubic. Frente Forma Superf. Topograf. F. resultante V. Unit. ($/m2) Factor de eficiencia en inmueble valuado

745 1,584 1.00 0.98 1.00 1.00 1.02 1.00 1.00 1,584.00 Zona 1.00

600 1,200 0.90 1.00 1.00 1.00 0.99 1.00 0.89 1,068.00 Ubicación 1.00

750 1,733 1.05 1.05 1.00 1.00 1.02 1.00 1.12 1,940.96 Frente 1.00

600 1,425 0.90 1.00 1.00 1.00 0.99 1.00 0.89 1,268.25 Forma 1.00

490 1,500 0.90 1.05 1.00 1.00 0.95 1.00 0.90 1,350.00 Superficie 1.00

580 1,250 0.90 1.05 1.00 1.00 0.98 1.00 0.93 1,162.50 Otro 1.00

Promedio 1,396 F. Resultante 1.00

Lote tipo Valor Unitario Aplicado al Suelo 1396.00 Área de valor Banda de valor Terreno:

Fracción de terreno

Factores de eficiencia Valor Indiviso Valor parcial

Zona Ubic. Frente Forma Superficie Otro (explicar) F Re. del terreno 1 Unica 646.75 1,396 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1,396 9.17% 82,792.54 2 - 0.00 3 0.00

Superficie total terreno 1,396.00 Valor total del terreno 82,792.54 Construcciones

Tipos de construcción

Uso Niveles Clase Edad Área V.R. Factor de Factor de Otro F Re. V.R. Neto Valor parcial (clave) (clave) (clave) en años m² nuevo edad conservación (explicar) ($/m²) construcciones

1 Casa habitación H 1 3 6 59.78 6,000 0.91 0.98 1.00 0.89 5,340.00 319,225.20 2 3

Superficie total de construcciones 59.78 m² Valor total de las construcciones 319,225.20 Áreas e instalaciones comunes (solo en condominios): Clave Descripción Unidad Cant. V.R. Vida Edad Factor de Factor de F Re. V.R. Neto Indiviso Valor parcial

nuevo Remte. en años edad conservación ($/m²) áreas comunes

- Estacionamiento m2 141.00 400 19 6 0.87 0.98 0.85 340.00 9.17% 4,396.10

Vestibulo m2 85.08 4000 54 6 0.91 0.98 0.89 3,560.00 9.17% 27,774.54 - Escalera Tiro 6.00 4000 54 6 0.91 0.98 0.89 3,560.00 9.17% 1,958.71 -

facto Valor total por áreas e instalaciones comunes 34,129.35 Elementos adicionales (Instalaciones especiales, obras complementarias y elementos accesorios) Clave Descripción unidad Cant. V.R. Vida Edad Factor de Factor de F Re. V.R. Neto Indiviso Valor parcial

nuevo Remte. en años edad Conservación ($/m²) Elementos adicionales

Cisterna m3 24 2,000 24 6 0.98 0.98 0.96 ### 9.17% 4,225.54 Tanque est./Gas L. Lote 2 4,650 19 6 0.95 0.98 0.93 ### 9.17% 793.11

Elementos adicionales (Instalaciones especiales y obras complementarias) 5,018.65

RESULTADO DEL ENFOQUE FÍSICO 441,165.74

P.unit. ($/m²)

Precios de construcción de tipos similares (con base en manuales de costos)

Tipo de

inmueble

Pagos

($/m²)

Pagos netos ($/m²)

Pagos

totales

Área /

m²

Valor

Unit. Unitario

Neto

O1


O7


O8


K12

Para el caso de emplear referencias de inmuebles que no son terrenos baldíos, Se desglosa el procedimiento Residual Estático

C21

Resultado de la relación valores físicos contra valores de mercado para un nicho y zona especifica de vivienda.

M22

Amado Vega Robledo: Manual PRISMA BIMSA

M49

Dato obligatorio: Valor Terreno Total Valor del inmueble en pesos x m2 obtenido del enfoque comparativo de mercado o residual. Regla de Validacion Dato > 0

O52

Dato obligatorio: Valor Terreno Total Valor del inmueble en pesos obtenido del enfoque comparativo de mercado o residual. Regla de Validacion Dato > 0

J56

GIR: Para este se tiene Fed = (((0.1*60)+(0.9)*(60-30))/60)

N56

Dato obligatorio valor del inmueble en pesos, obtenido del enfoque fisico Dato > 0

J57


J58


O59

Dato obligatorio valor del inmueble en pesos obtenido del enfoque fisico Dato > 0.

J63


J64


J65


Enfoques Adici Empleados Página 8 de 12






IV.2. ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS

Renta de inmuebles similares en la zona

Zona Ubicación Edad m² const. C.U.S. Precio ($) Nombre/teléfono

1 I. Social Intermedia 0 0 0 0 0 0

2 I. Social Intermedia 0 0 0 0 0 0

3 I.Social Intermedia 0 0 0 0 0 0




Promedios: 0.00 0.00 0.00 0.000 0.00

Conclusiones:

Valor Unitario aplicado 0.00

Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares: Deducciones anuales estimadas:

N° Unidad rentable (1) Superficie renta mensual Porcentaje de desocupación (vacíos) 8%

1 casa habitacion 00.00 59.78 0.00 Impuesto predial 2%0.00 0%

Conservación y mantenimiento 2%Administración 1%

Cálculo por capitalización de rentas: Seguros 1%

renta mensual bruta 0.00 Otros (indicar) 2%

Deducciones mensuales estimadas 16.000%

Vc = PMT renta neta mensual 0.00

i tasa de capitalización 3.00%

Edad en meses n 468 Suma 16%

RESULTADO DEL ENFOQUE POR CAPITALIZACIÓN NO APLICA

"NO APLICA PARA VIVIENDAS DE CLASE MINIMA, ECONOMICA, INTERES SOCIAL O MEDIA; SEGÚN SE INDICA EN EL DIARIO OFICIAL

DE LA FEDERACIÓN DE FECHA SEPTIEMBRE 27 DEL 2004, EN LA VIGESIMO SEGUNDA REGLA"…

Clase de

inmueble

m² suelo P.unit.

($/m²)

renta unit/m²

PMT [1-(1+i)-n]

O1


O7


instalaciones especiales Página 9 de 12







XIII.1. INSTALACIONES O ELEMENTOS ESPECIALES DEL CONJUNTO HABITACIONAL

2 Tratamiento de agua 2 No existe Sistema de reuso del agua residual tratada 2 No existe

2 2 No existe Separación de basura contenedores 2 No existe

2 2 No existe Red de agua purificada 2 No existe

2 2 No existe 2 No existe

2 No existe Botones de elevador con señalizacion en braile 2 No existe

Sistema de reuso de aguas jabonosas 2 No existe

XIII.2. INSTALACIONES O ELEMENTOS ESPECIALES DE VIVIENDA SISTEMAS O ACCESORIOS AHORRADORES DE AGUA

2 No existe 2 No existe 2

2 No existe 2

2 No existe 2

2 No existe 2

2 No existe

INSTALACIONES O ELEMENTOS ESPECIALES DE VIVIENDA SISTEMAS O ACCESORIOS AHORRADORES DE AGUA

Calentador de gas 2 No existe 2 No existe 2 No existe

Calentador solar de agua 2 No existe 2 No existe 2 No existe

Ubicación aire acondicionado 0 No Aplica 2 No existe

1 Existe Aislamineto termico en puertas y ventanas 2 No existe

2 No existe 2 No existe

OTRAS INSTALACIONES EN LA VIVIENDA

Voz y datos 1 No existe 2 No existe Interfon 2 No existe

Dos circuitos de electricidad 2 2 No existe

Sistema de descarga de aguas residuales

No existe

Tratamiento de y reutilización de aguas jabonosas

No existe

Captacion de agua pluvial

Área de contenedor para elaboración de composta

No existe

Fotoceldas para alumbrado público

Señalizacion en braile de: No. O nombre de edificio

No existe

Señalización en braile de calles interiores

No. De piso en braile en el inicio y fin del barandal.

No de departamentos de inicio a termino, en braile, que se ubican por cada piso de un edificio

Otro Tipo de instalaciones en el conjunto habitacional

WC economizador de agua (6 litros)

WC economizador de agua (5 litros)

WC economizador de agua (4.8 litros) No

existe

Economizador de agua doble boton (Sistema dual para wc)

Regadera ahorradora de agua (Compensadora ede flujo)

No existe

Señalizacion en braile de agua fria y caliente (Regadera)

Llaves ahorradoras de agua(valvulas para uso domestico) baño

No existe

Señalizacion en braile de agua fria y caliente (Baño)

Llaves ahorradoras de agua(valvulas para uso domestico) cocina

No existe

Señalizacion en braile de agua fria y caliente (Cocina)

Calentador de paso de gas

Señalizacion en braile de encendido y apagado de boiler

Aire acondicionado

Señalizacion en braile de prendido y apagado aire acondicionado

Aislamiento termico en el techo(con NOM MX 460)

Aislamiento termico en muro (con sello FIDE)

Sistemas de deteccion de movimiento para encendido de luces

Captacion de energia electrica

Suministro de agua purificada en la vivienda

No existe

Proteccion solar en las ventanas

Otro tipo de instalaciones o accesorios especiales en la vivienda

N1


N7


N8


C11

Dato obligatorio Eco tecnología. Se refiere a un sistema de descarga de agua residuales. No se acepta ningún valor diferente al de la tabla

Conclusiones Página 10 de 12

Clave avalúo SHF 0






RESUMEN DE VALORES

Solo para estudio de valor Valor hipotetico 0

Enfoque de Mercado $ 467,898.06

Enfoque Físico $ 441,165.74

Enfoque de capitalización de rentas $ NO APLICA

Revisión del valor por parámetros fiscales (Otro valor) $

Consideraciones previas a la conclusión:

CONCLUSIÓN

Valor Comercial $ 467,900.00

Con letra: CUATROCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS PESOS 00/100 M.N.

Valuador Controlador

Valuador ARQ. FRANCISCO JAVIER GUZMAN MARTINEZ Controlador ING. HECTOR HUMBERTO ESQUINCA NAÑEZ

Clave S.H.F. 000000 Clave S.H.F. 0500603

Especialidad Inmuebles Especialidad Inmuebles

Páginas necesarias para el reporte fotográfico del inmueble (exterior, interior y en su caso ofertas de comparables). 1

Croquis del inmueble (identificar polígonos de terreno y de las construcciones) 1

Otros estudios realizados (especificar) No aplica

Se concluye como Valor Comercial para el presente dictamen, en el Valor obtenido por el Enfoque de Mercado en numeros redondos:

L7


L8


I11

Campo obligatorio solo para Estudio de valor

L23

Valor comparativo de mercado inmueble total numerico 8 enteros y 2 decimales Dato obligatorio

SÍNTESIS





Avalúo de Inmueble objeto de crédito garantizado a la vivienda Fecha del avalúo 01/03/2010Fecha de caducidad 04/07/2010

I. SINTESIS

1 Clave del Avalúo. Número asignado por la Unidad de Valuación. 02 Fecha del Avalúo. En formato AAAA-MM-DD 2010-01-033

4 Clave del controlador que certificó el Avalúo. Número asignado por la SHF 05006035 Clave del Valuador Profesional . Número asignado por SHF. 0000006 Clave de la entidad que otorga el crédito 0300027 Nombre del constructor para el caso de vivienda nueva 8 Propósito del avalúo 1 Originacion de Crédito9 Tipo de Inmueble a valuar. 4 Departamento en Condominio

10 Calle y número BLD. JUAN SABINES GUTIERREZ 11611 Nombre del conjunto incluyendo Infonavit 012 PORTAL DE HIERRO13 2902014 Clave de la Delegación o Municipio conforme al catálogo INEGI . 0710115 Clave de la entidad federativa conforme al catálogo INEGI: 0716 Número de cuenta predial. 011512900117 Proximidad urbana. 3 Periférica18 Nivel de infraestructura urbana ( indicar el número de nivel que corresponda) 3

19 Clase del inmueble. 4 Medio.20 Vida útil remanente en meses. 64821 Año de terminación o remodelación de la obra en los términos de la regla 2004

tercera.22 Unidades rentables generales. 12 departamentos23 Unidades rentables. 1 departamento24 Superficie del terreno en mts 2 . 64725 Superficie construída en mts 2. 59.7826 Superficie accesoria en mts 2 0.0027 Superficie Vendible en mts 2. 59.7828 Valor comparativo de mercado. 467898.0629 Valor físico del terreno. 82792.5430 Valor físico de la construcción. 319225.2031 Valor físico de las instalaciones y elementos comunes . 39148.0032 Importe del valor concluido. 467900.0033 Número de recámaras. 234 Número de baños. 135 Número de medios baños. 036 Número de niveles de la unidad valuada. 137 Número de espacios para estacionamiento. 138 Acometida al inmueble del suministro telefónico. 1 Si39 Nivel de equipamiento urbano. 3

40 Elevador (indicar : Uno si tiene . Cero si no ) 0 No41 Longitud (campo correspondiente a la georreferencia) 93.142108542 Latitud ( campo correspondiente a la georreferncia) 16.764473743 Altitud (campo correspondiente a la georreferencia) 561.0000000

Valuador: ARQ. FCO. JAVIER GUZMAN MARTINEZ Controlador: ING. HECTOR HUMBERTO ESQUINCA NAÑEZ

Clave S.H.F.: 0000000 Clave S.H.F.: 0409615

Número de registro del conjunto Infonavit (de ser aplicable).(NUMERO DE PAQUETE)

Colonia.

Código Postal.

Agua Potable, Drenaje, Electricidad, Alumbrado Público y Vialidades terminadas con banquetas

Iglesia,Mercado o Comercios, Escuelas, Parques y Jardines y Acceso o Estacion de Transporte Publico

J1


J7


J8


FOTOS Página 11 de 12






FACHADA ENTORNO

COCINA AREA DE LAVAR

BAÑO SALA

J1


J7


J8


FOTOS Página 12 de 12






RECAMARA 1 RECAMARA 2

J1


J7


J8


Croquis Página 12 de 12






cve_tipoinmueble Descripcion_tipo_inmueble proposito1 12 23 345

propósito del avaluo avaluo_isai12

clase_zona Descripcion clase zona uso_construcciones1 Mínima 12 Económica 23 Interés Social 34 Media 45 Semilujo 56 Residencial 7 Residencial Plus

agua_potable descripcion_agua_potable1 Con suministro al inmueble2 Sin Suministro al inmueble

nivel_infraestructura descricpion de nivel de infraestructura1 Agua potable ó Drenaje ó Electricidad (2 de 3)2 Agua Potable, Drenaje y Electricidad3 Agua Potable, Drenaje, Electricidad, Alumbrado Público y Vialidades terminadas con banquetas4 Agua Potable, Drenaje, Electricidad, Alumbrado Público, Vialidades terminadas con banquetas, Gas Natural y Vigilancia Privada

suministro descripcion_tiposuministro_electrico acometida1 Red Aérea 12 Red Subterranea 23 Red Mixta

vialidades descripcion_vialidades banquetas1 Terracería. 1

2 Asfalto. 23 Concreto. 34 Empedrado. 45 Adoquín. 56 Otro. 7 No existe.8 Pavimentación permeable

gas_natural descripcion_gas_natural suministro_telefonico1 Existe con acometida al inmueble. 12 Existe sin acometida al inmueble. 23 No existe. 3

senializacion_vias descripcion_senializacion_vias nomenclatura_calles1 Existe. 12 No existe. 2

recoleccion_desechos hay_recoleccion_desechos tipo1 Existe 02 No Existe 1 2

3456789

10

ubicación descripcion_ubicacion configuracion1 Lote en esquina. 12 Cabecera de manzana. 23 Manzana Completa. 4 Interior.5 Medianero.

calidad_proyecto descripcion_calidad_proyecto clase1 Funcional. 1

2 No Funcional. 23 Adecuado a su epoca. 3 4

567

hidaraulica dscripcion_hidraulica sanitaria1 Oculta 12 Aparente 2

elementos_adicionales descripcion_elementos_adicionales1 Ecotecnologia.2 Elementos discapacitados.3 Instalaciones Aspeciales.4 Otros. equipamiento descripcion equipamiento

1 Iglesia o Mercado o Comercios o Escuelas o Parques y Jardines(2 de 4)2 Iglesia,Mercado o Comercios, Escuelas y Parques y Jardines3 Iglesia,Mercado o Comercios, Escuelas, Parques y Jardines y Acceso o Estacion de Transporte Publico4 Iglesia,Mercado o Comercios, Escuelas, Parques y Jardines, Acceso o Estacion de Transporte Publico, Hospitales y Bancos

CLAVE DENOMINACIÓN SOCIAL consecutivo

040102

040103

040062

040042

040127

040126

040030

ABN AMRO Bank Mexico, S.A., Institución de Banca Múltiple

American Express Bank (México), S.A., Institución de Banca Múltiple.

Banca Afirme, S.A., Institución de Banca Múltiple, Afirme Grupo Financiero

Banca Mifel, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Mifel

Banco Azteca, S.A., Institución de Banca Múltiple

Banco Credit Suisse First Boston (México), S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Credit Suisse First Boston (Mexico).

Banco del Bajío, S.A., Institución de Banca Múltiple

040086

040036

040037

040059

040110

040161

040002

037019

040058

040014

040113

040106

040060

040012

040112

040124

Banco del Centro, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Banorte

Banco Inbursa, S. A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Inbursa Banco Interacciones, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Interacciones

Banco Invex, S.A., Institución de Banca Múltiple, Invex Grupo Financiero.

Banco J.P. Morgan, S.A., Institución de Banca Múltiple, J.P. Morgan Grupo Financiero Banco Mercantil del Norte, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Banorte

Banco Nacional de México, S. A., Integrante del Grupo Financiero Banamex.

Banco Nacional del Ejército Fuerza Aérea y Armada.

Banco Regional de Monterrey, S.A. Institución de Banca Múltiple.

Banco Santander Serfín, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Santander Serfin

Banco Ve por Mas, S.A., Institución de Banca Múltiple.

Bank of America México, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Bank of America.

Bansi, S.A., Institución de Banca Múltiple

BBVA Bancomer, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero BBVA Bancomer

Comerica Bank México, S.A., Institución de Banca Múltiple.

Deutsche Bank México, S.A., Institución de Banca Múltiple

040022

040021

040032

040044

067049

067004

067043

067024

067013

067058

067032

067017

067038

067050

067018

GE Capital Bank, S. A., Institución de Banca Múltiple, GE Capital Grupo Financiero

HSBC México, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero HSBC.

IXE Banco, S.A., Institución de Banca Múltiple, IXE Grupo Financiero.

Scotiabank Inverlat, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Scotiabank Inverlat

Corporación Hipotecaria, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado.

Crédito Inmobiliario, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado

Financiera Compartamos, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado

Financiera Independencia, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado.

Fincasa Hipotecaria, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado, Ixe Grupo Financiero.

Finpatria, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto LImitado

Fomento Hipotecario, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado.

General Hipotecaria, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado Filial

GMAC Hipotecaria, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado.

Grupo FinTerra, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado

Hipotecaria Associates, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado, Grupo Financiero Associates.

067044

067008

067019

067052

067012

067021

067022

067041

067030

067023

067035

067027030001 INFONAVIT030002 FOVISSSTE

030003030004 COFISSSTE030005 COFINAVIT

030006

Hipotecaria Casa Mexicana, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado

Hipotecaria Comercial América, S.A. de C.V. Sociedad Financiera de Objeto Limitado

Hipotecaria Crédito y Casa, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado.

Hipotecaria Independiente, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado

Hipotecaria México, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado.

Hipotecaria Nacional, S.A. de C.V. , Sociedad Financiera de Objeto Limitado, Grupo Financiero BBVA Bancomer

Hipotecaria Su Casita, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado

Hipotecaria Vanguardia, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado

Hipotecaria Vértice, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado.

Metrofinanciera, S. A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado.

Operaciones Hipotecarias de México, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado

Patrimonio, S.A. de C.V., Sociedad Financiera de Objeto Limitado

Avalúos realizados con fines de prestación laboral

Instituto de Vivienda del D. F. (INVI)

descripcion proposito avaluo_recuperacionOriginacion de Crédito 1Recuperación 2Otro 3

descripcion avaluo isai referencia_proximidad_urbanaSI 1NO 2

345

descripcion_uso_construcciones densidad_poblacionHabitacional 1Industrial 2Comercial 3Mixta 4Otro 5 6

7

recoleccion_aguas_residuales descripcion_recoleccion_aguas_residuales1 Con conexión al imnueble2 Sin conexión al inmueble3 Sin red de recolección

Agua Potable, Drenaje, Electricidad, Alumbrado Público y Vialidades terminadas con banquetasAgua Potable, Drenaje, Electricidad, Alumbrado Público, Vialidades terminadas con banquetas, Gas Natural y Vigilancia Privada

hayacometida alumbrado_publicoExiste 1No existe 2 3

guarnicionesConcreto 1

Empedrado 2Adoquin 3Otro No existe

descripcion_suministro_telefono acometida_telefonicoRed Aérea 1Red Subterránea 2No existe

descripcion_nomenclaura_calles vigilanciaExiste 1No Existe 2

3EXISTE NO EXISTE

12

descripcion_tipo tipo_inmueble_valuadoNo Definido 1Iglesia 2Mercados 3Plazas Públicas 4Parques y Jardines 5Escuelas 6HospitalesBancosEstación de Transporte publico urbanoEstación de Transporte publico suburbanoCentro comunitario en radio de 2 km

descripcion_configuracion topografiaRegular 1Irregular 2 3

4

descripcion_clase estado_conservacionMinima 1

Económica 2Interés Social. 3Medio. 4Semilujo. 5Residencial. 6Residencial Plus. 7

descripcion_sanitaria electricaOculta 1Aparente 2

Iglesia o Mercado o Comercios o Escuelas o Parques y Jardines(2 de 4)

Iglesia,Mercado o Comercios, Escuelas, Parques y Jardines y Acceso o Estacion de Transporte PublicoIglesia,Mercado o Comercios, Escuelas, Parques y Jardines, Acceso o Estacion de Transporte Publico, Hospitales y Bancos

Descripción recuperacionRecuperación por reestructuraRecuperación por adjudicaciónRecuperación por dación en pago

descripcion referencia proximidadCéntricaIntermediaPeriféricaDe expansiónRural

Descripcion_densidad_poblacionNulaEscasaNormalMediaSemidensaDensaFlotante

descripcion_alumbrado drenajepluvialcalle descripcionSin Alumbrado 1 ExisteAéreo 2 No ExisteSubterraneo drenajepluvialzona descripcion

1 Existe2 No Existe

sistmixtodrenaje descripcion1 Existe

descripcion_guarniciones 2 No ExisteConcreto

Otro existenciatransurbano descripcionNo existe 1 Existe 2 No Existe

transurbanofrec descripcion1 Existe2 No Existe

descripcion_acometida_telefono existenciatransuburbano descripcionExiste. 1 ExisteNo existe. 2 No Existe

descripcion_vigilancia reporte de densidad de acuerdo aMunicipal 1 Reglamentación urbanaAutónoma 2 Apreciación del valuadorNo tiene

EXISTE NO EXISTEExiste espaciousomultipleNo existe 1 Existe

2 No existe

descripcion_tipo_inmueble_valuado idsistdescaguaresidualesTerreno 1 ExisteCasa Habitación 2 No existeCasa en condominioDepartamento en Condominio idtratamientoaguaOtro 1 ExisteVivienda Multiple 2 No existe

idsistreusoaguarestrada1 Existe2 No existe

idtratreutaguasjabonosas1 Existe

descripcion_topografia 2 No existePlano.Accidentado. idcaptacionaguapluvialCon pendiente ascendente. 1 ExisteCon Pendiente descendente. 2 No existe

idseparacionbasura1 Existe2 No existe

descripcion_estado_conservacionRuinoso. idcontelabcomposta

Malo. 1 ExisteRegular 2 No existeBueno.Muy Bueno.Nuevo. idfotoalumbradopublicoRecientemente Remodelado. 1 Existe 2 No existe

descripcion_electrica idredaguapurificadaOculta 1 ExisteAparente 2 No existe

idsenbrailenummonomedificio1 Existe2 No existe

idsenbrailecalleinter1 Existe2 No existe

idnumpisoincfinbarandal1 Existe2 No existe

idnumdeptoporpiso1 Existe2 No existe

idbotonelevabraile

1 Existe

2 No existe

idwceconomizaaguaseis

1 Existe

2 No existe

3 Existe (no instalado)

idwceconomizaaguacinco

1 Existe

2 No existe


idwceconomizaaguacuatro

1 Existe

2 No existe


idregaderaahorraagua

1 Existe

2 No existe


idsenbraileaguafriacalregadera

1 Existe

2 No existe

idregaderaahorraaguabanio

1 Existe

2 No existe


idsenbraileaguafriacalbanio

1 Existe

2 No existe


idregaderaahorraaguacocina

1 Existe

2 No existe


idsenbraileaguafriacalcocina

1 Existe

2 No existe

idubicaaireacondicionado

1 Sala

2 Recamara

3 Comedor

4 Sala y recamara

5 Recamara y comedor

6 Sala y comedor

7 Sala,recamara y comedor

No Aplicaidvozdatosinternet

1 No existe2 Inalambrico

3 Alambrico

AVALUO DEPARTAMENTO indi 9.17 230410

Documents

Transcript of AVALUO DEPARTAMENTO indi 9.17 230410

Avaluo Apartamento

Informe Tecnico de Avaluo

TESIS AVALUO EDIFICIOS

Investigación Avaluo destrezas tecnologicas

Guia Para Calcular Avaluo

AVALUO Y PERITAJE

EL AVALUO PARA GARANTIAS HIPOTECARIASrobertoloriaavaluos.com/.../EL-AVALUO-PARA-GARANTIA... · 1 EL AVALUO PARA GARANTIAS HIPOTECARIAS: Después de leer el artículo de El Financiero

Cartilla avaluo social 14dic2014

2013-CONSIV- AVALUO

Span 2 mon 9.17

Avaluo Toyota Sucesión Morón

AVALUO FISCAL 139U1113 CASTILLO.doc

Avaluo El Progreso

Avaluo Fiscal

Avaluo Def Albis

Nombre Direccion Rol Avaluo ...

Avaluo Referido Manual_condor2006

Avaluo Casa Hogar

Avaluo de Construccion

9.17 ura 2021.08