04 de Agosto 2014

ContactoProfesor: Andrés López AránguizCorreo: andlopeza@gmail.comApuntes del curso: www.juanandresorrego.cl

GENERALIDADES DEL CURSO

Metodología del curso:

Se verá primero la clasificación de las cosas. Derechos reales. Dominio o propiedad; sus clasificaciones, facultades que entrega, copropiedad, modos de

adquirirlo (ocupación, accesión, tradición, prescripción adquisitiva –dentro de ella la posesión-), acciones protectoras del dominio, derechos reales ilimitados.

Recursos bibliográficos:

Hay 4 materiales comunes que se entregarán en el curso: Traer el código civil clase a clase. Materiales que el profesor entregará.

Evaluaciones:

Prueba solemne escrita 30% Notas del curso 30% Examen escrito 40%

INTRODUCCION

Se distinguen los tipos de cosas; cosas corporales, incorporales. Dentro de las corporales están los muebles, inmuebles, cosas de género, especie o cuerpo cierto, fungibles o no fungibles entre otras. Las incorporales están los derechos reales y los personales; dentro de los derechos reales está el dominio o dominio de propiedad (la propiedad con conceptos, características, facultades y especies de propiedad, además de la copropiedad), los modos de adquirir el dominio, sus clasificaciones (la ocupación, la accesión, la tradición, la prescripción adquisitiva (se estudiará la posesión).

Posteriormente se verá cómo proteger el dominio (acciones) y los derechos reales y limitados.

Distinción cosa vs bien. Se dice que entre cosa y bien hay una relación de género (cosa) a especie (bien). Los bienes son aquellas cosas que prestando una utilidad para el hombre son susceptibles de apropiación y, por lo tanto, todas las cosas son bienes, pero, existen cosas no susceptibles de apropiación, aunque, prestan utilidad. En todo caso nuestro código utiliza de manera distinta ambos términos. Lo que los distingue entonces es la posibilidad de prestar utilidad y de ser apropiado por el hombre puede entrar en el patrimonio titular de una persona.

En derecho o se es cosa o se es persona, ello se debe tener en cuenta cuando analizo cualquier institución en el derecho civil especialmente. En el mundo existen cosas que no tienen carácter de apropiables, por ejemplo, las cosas comunes a todos los hombres (aire y alta mar, los que en sí son útiles para el hombre).

CLASIFICACION DE LAS COSAS

En primer lugar, se distinguen las COSAS CORPORALES / INCORPORALES. El Art. 565 del CC hace la distinción:

Cosas corporales: tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una casa o un libro.

Cosas incorporales: son las que consisten en meros derechos, como los créditos (derechos personales) y las servidumbres activas (derecho real).

Cosas INCORPORALES

El Art. 576 establece que las cosas incorporales se dividen entre DERECHOS REALES / DERECHOS PERSONALES.

a) DERECHOS REALES: los define el Art. 577. Es aquel que se tiene sobre una cosa, sin respecto a determinada persona (MEMORIA). El titular del derecho real puede ser una o varias personas. En este último caso estaremos ante una comunidad que recibe el nombre de copropiedad cuando el derecho que se tiene en común es el dominio. La cosa sobre la que recae el derecho real debe ser siempre determinada. Se critica el concepto porque se establece una relación entre una persona y una cosa, a sabiendas de que las relaciones jurídicas se establecen entre personas, sin embargo, hay una relación entre personas porque en el derecho real el sujeto pasivo es la comunidad toda.

La regla general es que sea sólo una la persona titular del derecho real, pero no existe inconveniente en que existan varios. La copropiedad es aquella comunidad en que el derecho de dominio es de varios.

Se distinguen los derechos reales de: Goce: permiten la utilización directa de la cosa, por ejemplo, su uso o percibir los frutos.

Ejemplos: dominio; usufructo; uso o habitación.

Garantía: permiten utilizar las cosas indirectamente, porque contienen la facultad de lograr con el auxilio de la justicia, su enajenación para obtener con el producto la prestación incumplida. Ejemplo: prenda e hipoteca.

Elementos del derecho real:1) Sujeto activo o titular del derecho: aquél que tiene el poder de aprovecharse de la cosa

de manera total o parcial. 2) Objeto del derecho: cosa sobre la cual recae el derecho. Debe ser siempre determinada.3) Sujeto pasivo del derecho: corresponde a toda la comunidad, porque es la sociedad

completa quien debe respetar el derecho.

Taxatividad en los derechos reales.En el Art. 577 nuestro código enumera los derechos reales, pero ¿hay más que aquellos que los señalados por el código? Los derechos reales según este artículo son:

1) Dominio2) Usufructo3) Uso o habitación4) Servidumbres activas5) Herencia6) Prenda *7) Hipoteca

Por la redacción se podría entender que no hay más que los derechos reales allí enumerados, sin embargo, el Art. 579 se menciona al derecho real de censo, más aún fuera del código civil, se encontrarían los derechos reales administrativos de aguas y de concesión minera. En consecuencia, la enumeración de los derechos reales es taxativa, pero no porque estén todos enumerados en el 577, sino porque son sólo aquellos que la ley ha establecido no pudiendo los particulares crear derechos reales.

b) DERECHOS PERSONALES: aquellos que sólo pueden reclamarse respecto de ciertas personas que por hecho suyo o sola disposición de la ley han contraídos las obligaciones

correlativas (MEMORIA). Ejemplo: compraventa donde el vendedor sólo le puede cobrar el precio de la cosa al comprador (por voluntad). Derecho de alimentos donde uno tiene el derecho de alimentar a otro (por disposición legal).

Los derechos personales son ilimitados porque pueden emanar de todas las fuentes de las obligaciones, siempre que no sean contra la ley, la moral, las buenas costumbres y el orden público.

Los elementos constitutivos de los derechos personales son:1) Sujeto activo del derecho o acreedor2) Sujeto pasivo del derecho o deudor 3) Objeto del derecho: puede consistir en un dar, hacer o no hacer.

Paralelo entre DR y DP En cuanto a quienes intervienen en la relación jurídica:

DR hay un sujeto activo determinado, pero un sujeto pasivo indeterminado constituido por toda la colectividad. DP tanto sujeto activo como pasivo se encuentran determinados.

En cuanto al objeto de la relación jurídica:DR el objeto es necesariamente una cosa.DP el objeto es un acto humano que puede consistir en un dar, hacer o no hacer.

En cuanto a la eficacia del derecho: DR es absoluto porque puede oponerse a todos.DP es relativo porque solo puede reclamarse de la persona obligada.

En cuanto a su número:DR son limitados porque sólo son aquellos previstos en la ley.DP son ilimitados porque pueden ser creados libremente por los particulares.

En cuanto a su fuente:DR su fuente son los modos de adquirir.DP su fuente son las fuentes de las obligaciones señaladas en el Art. 1437.

En cuanto a las acciones que los protegen:DR están protegidos por acciones reales, por ejemplo, la acción reivindicatoria.DP se persiguen por acciones personales, por ejemplo, la ejecución forzada de la obligación.

6 de Agosto 2014

Cosas CORPORALES

Son aquellas que son un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, las cosas corporales se dividen en cosas muebles e inmuebles.

La distinción se realiza atendiendo si las cosas pueden ser trasladadas de un lugar a otro sin cambiar su naturaleza, esta es la clasificación más relevante de cosas corporales. Los bienes muebles se clasifican en muebles por naturaleza y muebles por anticipación. Los bienes inmuebles se clasifican por inmuebles por naturaleza, muebles adherencia e inmuebles por destinación.

a) BIENES MUEBLES Bienes muebles por naturaleza: son aquellos que pueden trasladarse de un lugar

a otro sin cambio o deprimiendo de su sustancia (Art.567), estos bienes se pueden trasladar sea por sí mismo en caso en el cual recibe por su nombre “semovientes”, o bien por una fuerza externa caso en el cual se llama “inanimados”.

Bienes muebles por anticipación: de acuerdo al Art. 571 son bienes inmuebles sea por adherencia o destinación que para el efecto de constituir un derecho sobre ellas a favor de otra persona distinta del dueño se reputa muebles aun antes de su separación del inmueble que forman partes. Por ejemplo la madera de los bosques, la venta de la fruta que se encuentra en una plantación antes de la cosecha se trata de inmuebles por adherencia a los que se le anticipa la calidad de muebles que van a tener, por eso se le denomina muebles por anticipación.

b) BIENES INMUEBLES1) Bienes inmuebles por naturaleza: según el Art. 568 son aquellos bienes que no

pueden trasladarse de un lugar a otro sin que se altere su sustancia. Se señala que los únicos casos de inmuebles por naturaleza son el suelo y el subsuelo, o sea, las tierras y las minas. Dentro de los inmuebles por naturaleza se distingue entre:

Los previos urbanos son los que se encuentran dentro del radio urbano, siempre que no tengan una superficie mayor a una hectárea y se destinen a labores agrícolas, ganaderas o forestales.

Los previos rústicos es todo inmueble susceptible de uso agrícola, ganadero o forestal situado en sectores urbanos o rurales, aunque en el primer caso deben tener una superficie superior a una hectárea.

IMPORTANCIA ENTRE DISTINCIÓN ENTRE PREVIO URBANO Y RÚSTICO. En materia de arrendamiento : los previos urbanos se rigen por la ley 18.101,

mientras que los previos rústicos se rigen por el decreto ley 993. En materia de sociedad conyugal : el arrendamiento de los previos urbanos y

rústicos sean de la sociedad o la mujer, requieren de la autorización de esta última cuando excedan de 5 u 8 años respectivamente.

El arrendamiento de los bienes del pupilo : tratándose de los bienes raíces se aplica las mismas reglas o limitaciones señaladas en el caso anterior, y tampoco se pueden dar en arriendo en un plazo superior aquel que falte para que el hijo llegue a la mayoría de edad.

2) Bienes inmuebles por adherencia: son aquellos bienes muebles que se reputan inmuebles por encontrarse adheridos permanentemente a otro inmueble por naturaleza o por adherencia, como por ejemplo los árboles y las plantas que adhieren al suelo por sus raíces, o bien las frutas que se encuentran adheridas a los árboles, los puentes, rieles y toda obra que se construya sobre el suelo.

Requisitos de los bienes inmuebles: Debe tratarse de un mueble que se adhiere a un inmueble por naturaleza o a

otro inmueble por adherencia. La cosa se debe adherir permanentemente al bien inmueble. En este punto lo

que se exige la permanencia aunque no la perpetuidad, como por ejemplo, un edificio que se construye solo por exhibición de un departamento piloto.

3) Bienes inmuebles por destinación: son aquellas cosas muebles que la ley reputa inmuebles por una ficción, o sea, como consecuencia de estar destinada permanentemente al uso o cultivo o beneficio de un inmueble, no obstante puedan separarse del sin deprimente.

Requisitos: La cosa mueble debe ser colocada en el inmueble. La cosa mueble debe colocarse en el interés del inmueble, o sea para uso,

cultivo o beneficio. Esa destinación debe ser efectuada de manera permanente.

Ejemplos: los utensilios de labranza o minería, los abonos para la tierra, los animales destinado a una finca.

Cesación de la calidad de inmueble por destinación: Estos inmuebles no dejan de serlo por su separación momentánea del inmueble al que acceden pero desde que se separan con el objeto de darles un destino diverso dejan de ser inmuebles.

DERECHOS MUEBLES E INMUEBLES

No solamente las cosas corporales pueden ser calificadas como muebles e inmuebles, los derechos personales y reales también admiten esta clasificación. Hay derechos reales que siempre son inmuebles, como por ejemplo: la hipoteca, la servidumbre, derecho a la habitación y el censo. Otros derechos reales son siempre muebles, como por ejemplo: el derecho real de Prenda.

Tratándose de los derechos personales, si el objeto que el acreedor puede exigir al deudor fuere mueble, este también lo será. Ahora, si lo que se exige es una obligación de dar un inmueble el derecho tendrá esta calificación, el problema se plantea en las obligaciones de hacer o no hacer, donde el Art. 581 CC señala “que los hechos que se deben, se reputan muebles”.

ACCIONES REALES O PERSONALES MUEBLES O INMUEBLES. (PREGUNTA DE PRUEBA)

La acción real es la que protege a los derechos reales y se pueden ejercer sin respecto de determinada persona. La acción personal protege a los derechos personales y solo puede ser ejercida contra la persona que contrajo la obligación correlativa.

La acción dirigida para dejar sin efecto una hipoteca será calificada como una acción real inmueble, mientras que la acción personal para perseguir una obligación de hacer será catalogada mueble.

Si la acción es catalogada mueble e inmueble, sirve para determinar la competencia de tribunales.

IMPORTANCIA ENTRE LA DISTINCIÓN DE LOS MUEBLES O INMUEBLES. En el contrato de compraventa: la compraventa de bienes inmuebles es un

contrato solemne, porque la ley exige que se otorgue por escritura pública. Mientras que la compraventa de bienes muebles es un contrato consensual, ya que se perfecciona por el solo consentimiento de las partes.

Lo que respecta la tradición: la tradición de los bienes inmuebles se realiza por la inscripción del título en el registro conservatorio correspondiente (Art.686). Mientras que la tradición de los muebles se efectúa significando una de las partes a las otras que le transfiere el dominio a través de los medios señalado en el art. 684.

En materia de prescripción adquisitiva ordinaria: para bienes inmuebles necesita un periodo de 5 años, en cambio para bienes muebles de dos años, cabe hacer presente que para la prescripción adquisitiva extraordinaria se exige un plazo de 10 años independientemente del tipo de bien que se trate.

8 de Agosto 2014

Nota: si nosotros podemos distinguir la diferencia de la prescripción adquisitiva mueble e inmuebles. ¿Cuándo procede la prescripción ordinaria o extraordinario?

a) La tenencia de la cosa: tiene la cosa pero debe entregar.b) La posesión: sucede cuando alguien tiene la cosa pero no es dueñoc) El dueño: se cree dueño y es dueño.

La posesión podemos decir que es un medio para llegar al dominio, ya que este se cree dueño, y para asegurar la certeza jurídica, hay posesión de dos tipos:

1) Posesión regular: cuando hay justo título, existe buena fe y la tradición (entrega de la cosa).

2) Posesión irregular: cuando no posee justo título, solo conocimiento.

Sucesión por causa de muerte : los herederos pueden disponer de los bienes inmuebles solo cuando se cumplan con las inscripciones exigidas en el Art. 688 CC, en cambio para disponer de los bienes muebles no se exigen están inscripciones.

En materia de cauciones: de acuerdo al Art.46 CC una caución es toda obligación que se contrae para garantizar el cumplimiento de otra obligación, hay cauciones que caen exclusivamente sobre bienes muebles como lo es la prenda, por su parte la hipoteca cae sobre bienes raíces.

En lo que respecta en la lesión enorme en la compraventa: solo acarrea la nulidad del contrato solo cuando recae en bienes inmuebles

En materia de sociedad conyugal: el marido que administra la sociedad conyugal puede enajenar libremente los bienes muebles que pertenecen de ella, pero para enajenar bienes inmuebles y arrendar previos rústicos por más de 8 años y urbanos por más de 5 requiere la autorización de la mujer o la justicia en subsidio.

Cosas ESPECIFICAS / GENERICASEsta distinción se efectúa entendiendo a la mayor o menor determinación del objeto.

Cosas específicas: también llamada de especie o cuerpo cierto es aquel individuo determinado dentro de un género determinado. Un cuerpo cierto es aquella cosa perteneciente a un género (por ejemplo, automóvil) que está determinado a tal punto de ser solo uno (automóvil, marca audio, modelo RX8, año 2014, patente PF-23-97)

Cosas genéricas: es aquella que corresponde a un individuo determinado dentro de un género determinado.

IMPORTANCIA DE LA CLASIFICACION Primera Importancia de la distinción. En lo que respecta a la conservación de la

cosa el deudor de especie o cuerpo cierto está obligado a conservar la cosa hasta entregarla al acreedor, en cambio, el deudor de género no tiene esta obligación, pudiendo destruir las cosas que ha recibido mientras subsistan otras cosas para cumplir con la obligación.

Segunda. Importancia de la distinción. Pérdida de la cosa debida, si se produce una pérdida fortuita de una especie o cuerpo cierto, la obligación se extingue, esto no acontece tratándose de las cosas genéricas ya que el género no perece, a menos que, se trate de un género limitado.

Tercera Importancia de la distinción. En el cumplimiento de la obligación, tratándose de una obligación de especie o cuerpo cierto el deudor cumple entregando la cosa específica y no otra, mientras que, en la obligaciones de

género puede entregar cualquier individuo dentro del género y de una calidad a lo menos mediana.

Cuarta Importancia de la distinción. El deudor de especie o cuerpo cierto es un mero tenedor, ya que reconoce dominio ajeno, mientras que, el deudor de género es dueño o a lo menos poseedor.

Cosas CONSUMIBLES / NO CONSUMIBLESLas cosas muebles pueden ser consumibles o no consumibles.

Cosas consumibles: son aquellas que en razón de sus caracteres específicos se destruyen natural o civilmente al primer uso como por ejemplo, un alimento se destruye naturalmente mientras que, el dinero sufre una destrucción civil cuando se usa.

Cosas no consumibles: son aquellas que en razón de sus caracteres específicos no se destruyen natural o civilmente a su primer uso.

Importancias de la clasificación. En cuanto que ciertos actos no pueden recaer sobre cosas consumibles como

son los títulos de mera tenencia como por ejemplo, el arrendamiento, el usufructo o el comodato.

Cosas FUNGIBLES / NO FUNGIBLES

Cosas fungibles: son aquellas que pueden sustituirse por otras porque tienen idéntico poder liberatorio, o sea, un carácter y valor similar como por ejemplo, el dinero.

Cosas no fungible: son aquellas que no pueden ser reemplazadas por otras porque no tienen el mismo poder liberatorio como, por ejemplo, una obra de arte.

No debemos confundir la fungibilidad con la consumibilidad. Por regla general las cosas consumibles son a la vez fungibles, pero hay cosas consumibles que pueden ser no fungibles como por ejemplo, la última botella de una cepa de vino que queda en un museo (la botella de vino en sí, si es consumible y fungible).

Cosas PRINCIPALES / ACCESORIAS Esta distinción se efectúa atendiendo si las cosas tienen vida jurídica independiente o subordinada a otra.

Cosas principales: son aquellas que tienen existencia independiente sin necesidad de otras cosas.

Cosas accesorias: son aquellas que están subordinadas a otras cosas sin las cuales no pueden subsistir.

Criterios para determinar la cosa principal y la cosa accesoria.

El primer criterio mira a la posibilidad que tiene la cosa de subsistir o no por sí misma. En segundo lugar, la finalidad de los objetos determina su carácter, así, por ejemplo, en los inmuebles por adherencia o destinación, ya que son accesorios al inmueble por naturaleza.

En segundo lugar y en otros casos, el valor de las cosas determina lo principal y accesorio como se estudiará en la adjunción donde el dueño de la cosa de mayor valor se hará dueño del nuevo objeto creado, si este criterio no se puede aplicar la ley establece que, el volumen determinará cuál es la cosa principal y cuál es la accesoria.

Importancias de la clasificación.Importa por la aplicación del principio de “lo accesorio sigue la suerte de lo principal”.

Cosas DIVISIBLES / INDIVISIBLESEn una primera fase para distinguirlos, se puede aplicar algo bastante simplista. Dentro de la materia, todo es divisible, aunque nos podemos encontrar con algunos indivisibles en términos jurídicos.

Existen divisiones que materialmente se pueden llevar a cabo, pero jurídicamente podría ser un desperdicio. Por ejemplo, 4 personas que compran un caballo de carrera, no lo pueden dividir sin que este no sufra detrimento.

Materialmente divisibles: aquellas cosas que se pueden fraccionar en parte homogéneas sin sufrir menoscabo considerable en su valor como por ejemplo, 5 litros de agua que se dividen en 5 botellas de un litro cada una. Por el contrario, un animal es de carácter indivisible porque, al fraccionarlo se destruye en su estado natural.

Cosas intelectualmente divisibles: aquellas que pueden dividirse en cuotas, aunque, no puedan dividirse materialmente. Desde este punto de vista, todas las cosas corporales e incorporales son intelectualmente divisibles, sin embargo, hay derechos que no admiten si quiera un división intelectual como los derechos de prenda e hipoteca, en el caso de esta última todo el predio se encuentra hipotecado mientras subsista a lo menos una parte de la obligación principal tampoco se puede hipotecar una fracción del bien raíz, la hipoteca se tiene o no se tiene.

El derecho de dominio puede considerarse como un derecho divisible porque es posible desprenderse de una o más facultades y transferírselas a otro como por ejemplo, el dueño de una casa que la entrega en arriendo, pero también sobre un mismo objeto varias personas puede ejercer el dominio, es la llamada copropiedad.

11 de Agosto 2014

Cosas PRESENTES / FUTURAS

Esta clasificación se efectúa en atención en su existencia en el tiempo

Cosas presentes: son aquellas que tienen existencia real en el momento de constituirse la relación jurídica que las considera.

Cosas futuras: son aquellas que no tienen existencia real en el momento de constituirse la relación jurídica pero se espera que la tenga con posterioridad de una manera más o menos probable.

Nuestro CC regula que sucede con las ventas de cosas futuras, puede ser un contrato condicional significa que la existencia del contrato está sujeto a la existencia de la cosa, y el contrato aleatorio que tiene existencia pero puedo tener sujeto a cambio. Art.1813.

Cosas SINGULARES / UNIVERSALES

Cosas singulares: son aquellas que constituyen una unidad natural o artificial, simple o compleja, pero con existencia real en la naturaleza. Se componen de un solo individuo.

Cosas universales: son agrupaciones de cosas singulares sin conjunción o conexión física entre sí, pero que forman un todo por tener un laso vinculatorio recibiendo una denominación común.

Las cosas universales se sub clasifican en UNIVERSALIDADES DE HECHO / DE DERECHO.

a) Universalidad de hecho: son un conjunto de bienes muebles de distinta o igual naturaleza que se encuentran separados entre ellos y que mantienen su individualidad, pero no obstante forman un solo todo, porque se encuentran relacionados por el laso de su común destinación económica. Ejemplo: Una biblioteca, un rebaño, una pinacoteca (conjunto de cuadros). Situación especial, se representa con el establecimiento de comercio que contiene tanto cosas corporales como incorporales. Ejemplo de este último caso el llamado derecho de llaves.

Características:1) Son una pluralidad de cosas autónomas, cada elemento del conjunto es por si un

mismo bien, teniendo cada uno su valor económico.2) Todas estas cosas tienen una igual destinación.3) Comprende solamente activos, o sea no se considera el pasivo o las deudas.

b) Universalidad de derecho: es un conjunto de bienes y relaciones jurídicas activas y pasivas que reunidas forman un todo indivisible.

Características: 1) Contienen tanto activos como pasivos. 2) Hay una correlación funcional, porque el activo está destinado a responder por el

pasivo.3) Opera el principio de la subrogación real por el cual los bienes que ingresan a la

universalidad pasan a ocupar la misma relación jurídica de aquellos que salieron de ella. (El remplazo de unas cosas o una persona por otra cosa u persona que ocupa su lugar).

Casos de universalidades de derecho

El ejemplo más claro se da en el derecho real de herencia, que es el patrimonio, o sea el conjunto de bienes quedados al fallecimiento de un causante, contienen tanto elementos activos como pasivos.

Otro ejemplo es el patrimonio del fallido, o sea aquel que ha sido declarado en quiebra. En el derecho de familia encontramos el patrimonio de la sociedad conyugal, el patrimonio de la mujer casada en sociedad conyugal y el patrimonio del menor adulto que desarrolla un peculio profesional.

Diferencias entre ambas UNIVERSALIDADES:

1) Las universalidades de hecho solamente comprenden activos, en cambio las de derecho contienen activos y pasivos.

2) Las universalidades de hecho no tienen una reglamentación especial lo que si ocurre en las universalidades de derecho.

3) Las universalidades de hecho solo comprende bienes muebles, mientras que las universalidades de derecho comprenden bienes muebles e inmuebles.

Cosas COMERCIABLES / INCOMERCIALBLES.

Cosas comerciables: son aquellas que pueden ser objetos de relaciones jurídicas privadas, o sea pueden radicarse un patrimonio de manera tal que sobre ellas puede recaer un derecho real o puede constituirse un derecho personal.

Cosas incomerciables: son aquellas que no pueden ser objeto de relaciones jurídicas particulares, o sea no pueden radicarse en un patrimonio.

Por regla general las cosas son comerciables, en consecuencia la excepción es que no sean comerciables, esta categoría de cosas incomerciables se divide en dos:

a) Cosas incomerciables según su naturaleza: son las llamadas cosas comunes a todos los hombres, como el aire o la alta mar. Sobre estas cosas no se pueden realizar relaciones jurídicas en favor de los particulares, en consecuencia no podrían ser calificados como bienes, solo serían cosas.

b) Cosas incomerciables en razón de su destino: se trata de bienes que son comerciables por naturaleza pero que han sido sustraídas del comercio para destinarlas a un fin público, son los llamados bienes nacionales de uso público, como los puentes, caminos, plazas etc. Nada impiden que se realices unos actos de carácter privados.

LIMITACION A LA FACULTAD DE DISPOSICION

Hay excepciones respecto de ciertos bienes que por mandato de la Ley se les impone una limitación a la facultad de disposición sobre ellos. Pero no por esto dejan de ser cosas comerciables.

Un ejemplo es que hay ciertos bienes respecto los cuales la Ley prohíbe, las celebraciones de actos o contratos, como los bienes declarados patrimonio nacional cuyos propietarios no pueden modificar y menos destruir. Otro ejemplo, hay ciertos derechos que no pueden traspasarse entre actos entre vivos ni por causa de muerte, son los llamados derechos personalísimos, como los usufructos legales, el ejemplo del derecho legal de goce que tiene el padre o madre que ejerce la patria potestad sobre los bienes del hijo no emancipado y el derecho de alimentos.

No debemos confundir los conceptos de comerciable con enajenable, este último concepto se refiere a cosas que están en el patrimonio de un titular, pero que este titular pueda o no sacarlo de su patrimonio califica al bien como enajenable o no enajenable, así por ejemplo el derecho de alimentos es comerciable ya que se radica en un patrimonio, hay un titular pero este titular exclusivo no puede sacarlo de su patrimonio ni por acto entre vivos ni por causa de muerte. Hay cosas comerciables que son inalienables en consecuencia no los priva de su carácter de poder realizar sobre ellos una relación jurídica entre privados. El género es comerciable y la especia enajenable.

Cosas APROPIABLES / INAPROPIABLES.

Cosas apropiables: son aquellas que pueden ser objeto de apropiación y pueden ser de dos clases:

a) Apropiadas: son aquellas que actualmente pertenecen a un sujeto de derecho.b) Inapropiadas: son aquellas que actualmente no pertenecen a nadie, pero que pueden

llegar a tener un dueño. Pueden serlo porque nunca han tenido dueño o bien porque han sido abandonadas por su dueño con la intención de desprenderse de su dominio. A las primeras se les llama res niullius y a las segundas res deledictae.

Cosas inapropiables: son aquellas que no pueden ser objeto de apropiación como las cosas comunes a todos los hombres y los bienes nacionales de uso público.

13 de Agosto 2014

Cosas PARTICULARES / NACIONALES

Cosas particulares: son aquella que pertenecen a personas naturales o jurídicas de derecho privado.

Bienes nacionales: son aquellos que pertenecen a la nación toda y se dividen en bienes nacionales de uso público y los bienes fiscales.

BIENES FISCALES DE USO PUBLICO: aquellos cuyo dominio pertenece a toda la nación de manera tal que pueden ser usados por todas las personas, por ejemplo las calles, plazas, puentes etc.

Características:

1) Pueden ser usados por cualquier persona2) Son incomerciables3) Son imprescriptible: por su carácter de incomerciable no puede adquirirse prescripción.4) Son inalienables: por su carácter de incomerciable.

Todas las características anteriores no obsta que por sobre estos bienes se puedan establecer permisos o concesiones para que ciertos particulares ejerzan actividades en ellas, como por ejemplo: las concesiones en las playas para desempeñar actividades comerciales.

Los bienes de uso público son de toda la nación, pero esto no impide que se realizan ciertas actividades.

Se discute cual es la naturaleza jurídica del derecho del concesionario, se establece algunos, que es un verdadero derecho real de uso, otros lo califican como un derecho real administrativo, a raíz de esta última opinión se señala que la enumeración de los derechos reales en el código civil no sería taxativa, ya que, fuera del código encontramos otros derechos reales, como el citado derecho del concesionario. La taxatividad pasa por el tema que estén todos establecidos por ley.

Los bienes nacionales de uso público, pueden ser desafectados para lo cual requieren de una ley que así lo disponga, en consecuencia al bien se le puede quitar su calidad de público incorporándolo como un bien de carácter particular.

Una vez que se posee un territorio, se le puede quitar a su dueño a través de una ley de expropiación la cual tiene como requisito el pago de una indemnización y que sea para un fin público importante.

Bienes nacionales de uso público: existe el dominio público marítimo referido al mar territorial, el dominio público terrestre que se refiere a los bienes nacionales ubicados en la superficie del territorio del Estado, el dominio custre fluvial porque de acuerdo al Art. 595 CC “Todas las aguas son bienes nacionales de uso público,

respecto de las cuales el Estado puede entregar concesiones a través del derecho real de aprovechamiento de las aguas”. También hay un derecho público aéreo.

Los bienes fiscales: son aquellos bienes que constituyente el patrimonio privado del Estado, pertenece a él en cuanto sujeto de relaciones jurídicas privadas, recibiendo el nombre de FISCO, estos bienes pertenecen al Estado y son de utilización exclusiva de este. A diferencia de los bienes nacionales de uso público, los bienes fiscales se encuentran en el comercio, razón por la cual pueden adquirirse por prescripción. Ejemplos: bienes muebles e inmuebles afecto al funcionamiento de los servicios públicos, las herencias en las cuales suceden el fisco como heredero intestado ósea las herencias yacentes que se transforman en vacantes, los impuestos y las contribuciones, y los inmuebles ubicados dentro del territorio nacional que carece de dueño.

EL DERECHO DE DOMINIO O PROPIEDAD

Se encuentra definido en el Art. 582 (MEMORIA) “El dominio que se llama también propiedad es el derecho real en una cosa corporal para gozar y disponer de ella arbitrariamente no siendo contra ley o contra derecho ajeno”.

El dominio que también es propiedad ¿será un derecho real? Si, también existe derecho real en las cosas incorporales.

Se critica el concepto, dominio es el principal derecho real, pero se critica en:

Primer lugar, el concepto legal restringe el dominio a las cosas corporales, más aun en el Art. 583 CC establece que en las cosas incorporales hay una especie de propiedad. Efectivamente comete un error el concepto legal, ya que, hay dominio en cosas incorporales, así por ejemplo: el usufructuario es dueño de su derecho real de usufructo pero no de la cosa fructuaria respecto de la cual es un mero tenedor. De igual manera, el acreedor hipotecario es dueño de la hipoteca así como el heredero es dueño del derecho real de herencia.

Segundo lugar, establece el código solo dos de las tres facultades que entrega el dominio, nombrando solo el goce y la disposición pero omitiendo el uso , algunos autores intentan explicar esta omisión señalando de quien tiene el goce tiene también el uso, por lo tanto se encuentra incorporado en la facultad de goce. Sin embargo, quien tiene la facultad de goce no siempre puede usar la cosa, así por ejemplo: el usufructuario para poder gozar de la cosa debe desprenderse del uso, uso y goce son facultades distintas.

Finalmente se realiza una observación al concepto legal, cuando se utiliza el término arbitrariamente que implica la no existencia de límites sin embargo de inmediato la ley establece límites: la ley y el derecho ajeno.

PRINCIPIO ACERCA DE LA PROPIEDAD CONSAGRADA A NIVEL CONSTITUCIONAL

El más importante principio se encuentra en el ART. 19 N° 24 CPR el cual consagra la garantía constitucional del derecho de propiedad tanto por cosas corporales e incorporales, solamente la ley puede establecer los modos de adquirir el dominio, además solo la ley puede establecer limitaciones y obligaciones que deriven de la función social de la propiedad.

Nadie puede ser privado de su propiedad a menos que se dicte una ley expropiatoria, que esa expropiación tenga por causa una utilidad pública debiendo ser calificada por el legislador y siempre que se pague la correspondiente indemnización.

Características de dominio:

1) Es un derecho real: se trata del derecho real por excelencia mencionado en primer lugar en el Art. 577 CC, como todo derecho real se ejerce sobre una cosa sin respecto de determinada persona además la ley lo ha protegido de manera directa con una acción real, llamada acción reivindicatoria.

2) Es un derecho absoluto: significa que el dueño puede ejercer arbitrariamente sobre la cosa todas las facultades que la ley le confiere. El dueño tiene un derecho soberano sobre la cosa.

3) Es un derecho exclusivo: el dominio supone la existencia de un único titular con facultades absolutas, por lo tanto pueden impedir la intromisión de cualquier otra persona, no puede existir dos o más propietarios sobre la misma cosa con poderes absolutos.Pueden surgir dudas respecto a estas características al analizar la copropiedad donde supuestamente existiría más de un dueño sobre la misma cosa, sin embargo debemos aclarar que en la copropiedad cada comunero es solo dueño exclusivo de su cuota, pero no de la cosa en común respecto de la cual se encuentra limitado su derecho por el derecho de los demás comuneros.

4) Es un derecho perpetuo: ello porque el dominio no está sujeto a una limitación en el tiempo, puede durar tanto como la cosa misma o como el titular lo desee, el no ejercicio de las facultades no implica perdida del dominio.

18 de Agosto 2014

FACULTADES QUE ENTREGA EL DOMINIO

Existen tres clases de facultades:

1) Facultad de uso: esta facultad permite al propietario utilizar o servirse de la cosa, puede por lo tanto aplicar la cosa a todos los servicios que es capaz de generar, pero sin tocar los frutos ni menos provocar la destrucción de la cosa. Así por ejemplo, en un contrato de comodato se permite al comodatario solamente utilizar la cosa, de manera tal que si abusa de su derecho se faculta del comodante para ponerle término al contrato aunque exista un plazo pendiente. En este caso, la facultad de uso va aislada de la de goce, aunque

la regla general es que ambas facultades vayan juntas como en el usufructo o el arrendamiento, sin embargo como ya dijimos la facultad de uso es autónoma no se confunde con la facultad de goce y puede perfectamente ir separada de ella, constituyendo por sí misma un objeto de derecho.

2) Facultad de goce: es aquella que habilita al titular para aprovecharse de los frutos y productos que genere la cosa, debemos hacer una distinción entre lo que son los frutos y los productos:

Los frutos son aquellos que la cosa genera periódicamente ayudada o no de la industria humana y que no produce un detrimento (destrucción) en la cosa fructuaria.

Los productos son aquellos que genera la cosa, pero sin periodicidad, puesto que su producción acarrea la destrucción de la cosa fructuaria.

De manera excepcional el usufructuario puede aprovecharse de los productos, por ejemplo cuando puede derribar árboles, pero reponiéndolos o bien en el caso de los minerales y piedras de una cantera, también en el caso de los animales que integran un rebaño. En síntesis quien tiene la facultad de goce en general solo puede aprovecharse de los frutos que genera la cosa, pero no de los productos ya que estos últimos al producirse destruyen la cosa, facultad que solo tiene el dueño.

3) Facultad de disposición Disposición material: es aquella facultad que habilita al titular para destruir

materialmente la cosa, transformarla o degradarla. Representa la facultad más característica del dominio aunque en ciertos casos presenta limitaciones, por ejemplo para proteger los intereses de terceros o de la sociedad en general, así por ejemplo las construcciones declaradas como patrimonio nacional.La Ley ha establecido ciertos instrumentos destinados a impedir que se perturbe al dueño en el ejercicio de sus facultades especialmente lo que respecta a los inmuebles. Por ejemplo las acciones de demarcación y cerramientos.

Disposición jurídica:

Vamos a distinguir dos sentidos en los cuales se puede tomar la facultad de disposición jurídica:

En un sentido amplio enajenación es todo acto de disposición entre vivos por el cual el titular transfiere ese derecho a otra persona o constituye sobre sus derechos un nuevo derecho real en favor de un tercero. (Constituir los derechos en favor de un tercero que viene a limitar los del titular.)

En un sentido restringido la enajenación es el acto por el cual el titular transfiere su derecho a otra persona, en síntesis la facultad de disposición jurídica permite al titular desprenderse del derecho que tiene sobre la cosa sea o no en favor de otra

persona y por un acto entre vivos o por causa de muerte. Se manifiesta esta facultad con la renuncia, el abandono y principalmente con la enajenación.

En ciertos casos el CC. Ha tomado el término enajenación en un sentido amplio, como por ejemplo en los Art. 1464 y 2387 “No se puede empeñar una cosa, sino por persona que tenga facultad de enajenarla” de esta manera habría objeto ilícito no solo cuando se transfiere el dominio de un bien embargado por decreto judicial sino que también cuando se pretenda hipotecar o prendar estos bienes. En otros casos se considera en sentido restringido, por ejemplo Art. 1490, 1135 y 393 CC.

Art. 1490. “Si el que debe una cosa mueble a plazo, o bajo condición suspensiva o resolutoria, la enajena, no habrá derecho de reivindicarla contra terceros poseedores de buena fe.”CV Art. 1135. “Por la destrucción de la especie legada se extingue la obligación de pagar el legado. La enajenación de las especies legadas, en todo o parte, por acto entre vivos, envuelve la revocación del legado, en todo o parte; y no subsistirá o revivirá el legado, aunque la enajenación haya sido nula, y aunque las especies legadas vuelvan a poder del testador. La prenda, hipoteca o censo constituido sobre la cosa legada, no extingue el legado, pero la grava con dicha prenda, hipoteca o censo. Si el testador altera substancialmente la cosa legada mueble, como si de la madera hace construir un carro, o de la lana telas, se entenderá que revoca el legado.”

Art. 393. “No será lícito al tutor o curador, sin previo decreto judicial, enajenar los bienes raíces del pupilo, ni gravarlos con hipoteca, censo o servidumbre, ni enajenar o empeñar los muebles preciosos o que tengan valor de afección; ni podrá el juez autorizar esos actos, sino por causa de utilidad o necesidad manifiesta.”

De manera excepcional, la facultad puede estar suspendida por Ley o por la voluntad del hombre, ejemplo del primer caso es el Art. 1464 CC. N° 3 y 4 y ejemplo del segundo es tratándose de la propiedad fiduciaria cuando se prohíbe la enajenación de la misma por acto entre vivos.

Art. 1464. “Hay un objeto ilícito en la enajenación:1º De las cosas que no están en el comercio;2º De los derechos o privilegios que no pueden transferirse a otra persona;3º De las cosas embargadas3º De las cosas embargadas por decreto judicial, a menos que el juez lo autorice o el acreedor consienta en ello;4º De especies cuya propiedad se litiga, sin permiso del juez que conoce en el litigio.”

20 de Agosto 2014

FACULTAD Y CAPACIDAD DE DISPOSICION

Capacidad de disposición es la actitud general que tiene cualquier sujeto para disponer libremente de sus bienes, o sea se refiere a la capacidad de ejercicio. La facultad de disposición incorpora a la capacidad anterior, pero se refiere al poder jurídico de disponer de un derecho determinado.

La facultad de disposición requiere que se cumplan con los siguientes requisitos:

Capacidad de ejercicio o disposición. La titularidad del derecho o la calidad de representante sea legal o convencional del

titular. La actitud del derecho para ser objeto de disposición. La ausencia de un agente legítimo y extraño que impida el acto de disposición.

La facultad de disposición es, disponer de una cosa dentro de ese patrimonio, disponer de esa cosa en particular. Poder jurídico que tiene el titular para disponer de esa cosa.

Art. 670 CC. “La tradición es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intención de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intención de adquirirlo.

Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales.

RENUNCIABILIDAD A LA FACULTAD DE DISPOSICION

La libertad para disponer libremente de los bienes forma parte de un principio fundamental del derecho civil chileno, referido a dos situaciones en particular, por un lado la autonomía de la voluntad y por otro la propiedad privada y la libre simulación de la riqueza, en general ser refiere a la facultad de comercio. La posibilidad de que los particulares se vean impedidos de enajenar está bastante restringida, es por ello que en algunos casos la Ley permite establecer prohibiciones de enajenar. Por ejemplo en el fide comiso, cuando al propietario fiduciario se le prohíbe vender el bien o en el usufructo cuando al usufructuario se le prohíbe ceder su usufructo o en la donación cuando al donatario se le prohíba enajenar la cosa que ha recibido. Cabe hacer presente que estas excepciones son de carácter limitado, porque no autorizan una prohibición absoluta ni perpetua.

VALIDES DE LAS PROHIBICIONES CONVENCIONALES DE ENAJENAR

Nos preguntamos qué valor tienen los pactos por los cuales el dueño de una cosa se obliga a no enajenar un bien del cual es titular, en estas cláusulas entran en conflicto dos principios por un lado el principio de la autonomía de la voluntad y por otro el principio de la propiedad privada y libre circulación de la riqueza.

Doctrinas que estableces si se permiten o no estas cláusulas:

1) Señala que es posible, o sea son perfectamente válidas las prohibiciones convencionales de enajenar, por los siguientes argumentos:

En derecho privado prima el principio de la autonomía de la voluntad, por lo tanto puede hacer todo lo que la Ley no prohíba y estas cláusulas no están prohibidas.

Solo en ciertos casos La Ley prohíbe estas cláusulas por lo tanto la regla general es que estén permitidas.

El dueño tiene todas las facultades pudiendo desprenderse de todas ellas, con mayor razón puede renunciar a solo una, como es la facultad de disposición.

2) La segunda doctrina niega valides a estas cláusulas, por los siguientes argumentos: Se basa en el principio de libre circulación de la riqueza, que es una norma de

orden público lo que significa que no puede ser vulnerada por los particulares. El legislador las autoriza, pero solo en ciertos casos, en consecuencia la regla

general es que estén prohibidas. Si bien es cierto en el reglamento del conservador de bienes raíces se permite la

inscripción de prohibiciones convencionales, este es solo un reglamento no pudiendo darle el valor de Ley.

3) Esta tercera doctrina permite constituir prohibiciones convencionales de enajenar, pero siempre y cuando tengas el carácter de relativas, o sea que no impongan una prohibición perpetua o de largo tiempo que se fundamenten en un interés legítimo.

Nos preguntamos ¿Qué ocurre si el dueño infringe la prohibición y enajena la cosa?

La duda esta respecto a la sanción ante esta enajenación, el acto no puede ser nulo, ya que la prohibición no es legal ni judicial, por lo tanto no es de interés general, lo que hizo el dueño fue infringir una obligación de no hacer lo cual se sanciona con la indemnización de prejuicios, por lo tanto su enajenación es perfectamente válida.

CONTENIDO PASIVO DEL DERECHO DE PROPIEDAD

Si bien es cierto el dominio entrega facultades correlativamente también nos impone obligaciones, acá encontramos a las obligaciones reales a las cargas reales y a la responsabilidad por la propiedad.

Obligaciones reales: son aquellas que incumben al propietario o poseedor de una cosa por el solo hecho de serlo, esta obligación sigue a la cosa y grava a los adquirentes sucesivos traspasándose de un sucesor a otro de manera automática. Así por ejemplo si un inmueble esta arrendado y ese arrendamiento consta en escritura pública, además inscrita en el conservador cualquier persona que adquiera el inmueble arrendado se encuentra obligado a respetar el contrato de arrendamiento.

Cargas reales: son aquellos gravámenes que con carácter periódico o intermitente nacen de la Ley o de un contrato y pesan sobre el dueño o poseedor de la cosa, por ejemplo las contribuciones de bienes raíces y los gastos comunes.

Responsabilidad por la propiedad: en ciertos casos la Ley ha impuesto responsabilidades específicas al propietario de una cosa, así por ejemplo en el ámbito de la responsabilidad extra contractual, hay responsabilidad por el hecho de las cosas donde se presume que el dueño se debe hacer responsable por los daños que provoque un animal.

Art. 2326 CC. “El dueño de un animal es responsable de los daños causados por el mismo animal, aun después que se haya soltado o extraviado; salvo que la soltura, extravío o daño no pueda imputarse a culpa del dueño o del dependiente encargado de la guarda o servicio del animal. Lo que se dice del dueño se aplica a toda persona que se sirva de un animal ajeno; salva su acción contra el dueño, si el daño ha sobrevenido por una calidad o vicio del animal, que el dueño con mediano cuidado o prudencia debió conocer o prever, y de que no le dio conocimiento.”

Art. 2327 CC. ”El daño causado por un animal fiero, de que no se reporta utilidad para la guarda o servicio de un predio, será siempre imputable al que lo tenga, y si alegare que no le fue posible evitar el daño, no será oído.”

También hay responsabilidad de los dueños de un edificio por las cosas que caen o son arrojadas del mismo o bien cuando el edificio amenaza ruina.

CLASES DE PROPIEDAD

1) En primer lugar distinguimos plena propiedad y nula propiedad. Plena propiedad, autoriza al propietario para ejercer todas las facultades del dominio (uso

goce y disposición). La nula propiedad es aquel en la cual el dueño mantiene la disposición pero se ha

desprendido de las facultades de uso y de goce. Por ejemplo cuando el dueño ha entregado la cosa en usufructo.

2) Propiedad absoluta y propiedad fiduciaria. La propiedad absoluta es aquella que no está sometida a duración o término, constituye la

regla general. La propiedad fiduciaria es aquella que está dispuesta a perderse, o sea a ser traspasada a

otro si es que se verifica una condición.

3) Propiedad individual y colectiva. La individual es aquella donde el propietario es una sola persona. La colectiva es aquella en que dos o más personas tienen la calidad de propietarios.

Finalmente según la naturaleza del objeto la propiedad puede ser civil, mercantil, industrial, minera etc.

22 de Agosto 2014

MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO

En nuestro derecho para poder adquirir el dominio se requiere de la dualidad título y modo de adquirir. El título es el hecho o acto jurídico que sirve de antecedente para la adquisición del dominio u otro derecho real. El modo de adquirir es el hecho o acto jurídico que produce efectivamente la adquisición del dominio u otro derecho real, donde claramente se ve esta distinción es en la adquisición del dominio de los inmuebles por compraventa. El título es el contrato de compraventa que consta por escritura pública, en el momento de su otorgamiento el comprador no es dueño, porque solamente tiene un título, será entonces necesario que esta escritura pública se inscriba en el conservador de bienes raíces, momento en el cual se efectúa la tradición, lo que es el modo de adquirir el dominio. En la compraventa de bienes muebles la distinción es más difusa ya que el contrato de compraventa es consensual y en el mismo acto se produce la entrega de la cosa que es el acto que constituye el modo de adquirir el dominio.

Enumeración de los modos de adquirir el dominio.1) Ocupación (artículo 606)2) Accesión (artículo 643)3) Tradición (artículo 670)4) Sucesión por causa de muerte (artículo 951)5) Prescripción adquisitiva (artículo 2492)6) Ley, modo de adquirir que no se encuentra mencionado en el 588, sin embargo, se

demuestra en el llamado derecho legal de goce o usufructo legal que, tiene el padre o madre que ejerce la patria potestad sobre los bienes del hijo.

Clasificación de los modos de adquirir.

1) Originarios y derivativos. Originario es aquel que hace adquirir el dominio independientemente de un derecho anterior de cualquier otra persona como: la ocupación; la accesión y prescripción (hace nacer el dominio en la persona del titular, es un derecho 0 km). Derivativo es aquél que hace adquirir el domino fundado en un derecho precedente que traspasa el antecesor al nuevo dueño, ellos son: la tradición y la sucesión por causa de muerte.

IMPORTANCIA DE LA DISTINCIÓN. Tiene relevancia para medir el alcance del derecho que se adquiere, porque en el modo originario bastará con examinar al titular actual sin importar los antecesores, mientras que el modo derivativo para saber la naturaleza del derecho hay que analizar a los antecesores, porque nadie puede transferir o trasmitir más derechos de los que tiene. Es por ello que cuando se trata de adquisición de inmuebles es necesario hacer un estudio de

título, porque vamos a adquirir una cosa con todos los problemas que tuvo para su dueño anterior (derivativo).

2) Modos de adquirir a título universal y a título singular. A título universal es aquél modo que permite adquirir la universalidad de los bienes de una persona o una cuota de esta. Singular es aquél que sólo permite adquirir bienes determinados sea de género o de especie.

Los modos de adquirir ocupación y accesión son exclusivamente a título singular. La sucesión por casa de muerte puede ser indistintamente a título universal cuando se adquieren herencias o a título universal cuando se adquiere legados. La tradición y la prescripción son por RG a titulo singular, pero excepcionalmente operan a título universal cuando recaen sobre el derecho real de herencia.

3) Por acto entre vivos y por causa de muerte. Esta distinción se refiere a que si para operar el modo se requiere de la muerte del antecesor, sólo la sucesión por causa de muerte exige este requisito, los demás son todos por acto entre vivos.

4) A título gratuito y a título oneroso. Gratuito, cuando el que adquiere el dominio no hace sacrificio pecuniario alguno para la adquisición, son a título gratuito todos los modos de adquirir salvo en ciertos casos la tradición. Es oneroso cuando el adquirente debe realizar un sacrificio económico para adquirir el dominio. La tradición será a título oneroso cuando el título traslaticio que lo antecede es oneroso como, por ejemplo, la compraventa o la permuta. Si el título es la donación la tradición es gratuita.

Naturaleza jurídica de los modos de adquirir. Pueden ser hechos jurídicos, actos jurídicos o incluso ser de carácter mixto.

Ocupación (606): de acuerdo al concepto legal podemos concluir que es de carácter mixto, requiere un hecho jurídico que es la aprehensión material, pero también un acto jurídico unilateral que es la intención de adquirir la cosa mueble.

Accesión (643): de acuerdo a lo dispuesto en su artículo, la accesión es un hecho jurídico ya que la voluntad del adquirente no cumple ninguna función.

Tradición (670): de acuerdo a su artículo, la tradición es un acto jurídico bilateral, o sea, una convención entre el tradente y el adquirente.

Prescripción adquisitiva (2492): su artículo establece que requiere de dos hechos jurídicos que son: la posesión y; el transcurso del tiempo, pero también requiere un acto jurídico unilateral y es que DEBE SER ALEGADA, en consecuencia, es mixto.

Sucesión por causa de muerte (951): es de carácter mixto, puesto que requiere de un hecho jurídico que es la muerte y un acto jurídico unilateral que es la aceptación por parte del asignatario de la herencia o legado.

Los modos de adquirir no sólo sirven para adquirir el dominio, sino también otros derechos reales como, por ejemplo, la herencia o la hipoteca, e incluso permiten adquirir derechos personales. La

ocupación y la accesión se restringen exclusivamente al derecho real de dominio, pero la tradición, sucesión por causa de muerte y prescripción son de carácter más amplio. Si comparamos a la ocupación la accesión la primera es más restringida porque, sólo nos permite adquirir bienes muebles.

Exigencia de título y modo. Como indicamos para adquirir el dominio se requiere de un título y de un modo. Esta distinción es clara cuando hablamos de la tradición, sin embargo, en los demás modos de adquirir el título se confundiría con el modo. Cabe hacer presente que la ley puede hacer las veces de título como, por ejemplo, en la sucesión por causa de muerte, el título puede ser el testamento y cuando la sucesión es intestada es la ley. En cualquier caso el dominio sólo se puede adquirir por un modo, o sea, no podría aplicar la tradición y la prescripción adquisitiva.

25 de Agosto 2014

OCUPACION “TITULO IV DEL CC. DE LA OCUPACION”

Según lo dispuesto en el Art. 606 CC es un modo de adquirir el dominio de las cosas corporales muebles que no pertenecen a nadie a través de la aprehensión material de ellas acompañadas de la intención de adquirirlas siempre que esta adquisición no este prohibida por las leyes patrias ni por el derecho internacional.

REQUISITOS:1) Cosas que no pertenecen a nadie, nos podemos encontrar con dos tipos de cosas:

Res nullius, que son cosas que nunca han tenido dueño por ejemplo los animales bravíos o salvajes.

Res derelictae, que son aquellas cosas que tuvieron dueño pero que fueron abandonadas por este para que las haga suya el primer ocupante o bien cosas que han permanecido ocultas por un largo tiempo, por ejemplo los animales domésticos que recuperan su libertad o el tesoro. En Chile sólo pueden adquirirse por ocupación las cosas corporales muebles ya que según lo establece el artículo 590 los inmuebles que no tienen dueño pertenecen al estado.

2) Que la adquisición de estas cosas no este prohibida por las leyes patrias o por el derecho internacional.

Las leyes patrias en ciertos casos pueden prohibir actos de ocupación, como por ejemplo en ciertos periodos del año o ciertas especies en particular se prohíbe la caza y la pesca.

En el derecho internacional se prohíbe el pillaje, esto es la apropiación que un soldado o particular haga respecto de bienes de los particulares de un estado que ha sido vencido en guerra.

3) La aprensión material debe efectuarse con la intención de adquirir. Los elementos físicos y psíquicos debe concurrir de manera copulativa ya que por un lado debe haber aprensión material de la cosa, pero además debe existir la clara intención de adquirir el dominio de esa cosa. Es por ello que los dementes y los infantes no pueden adquirir por ocupación. Art. 606 CC.

Características de la ocupación como modo de adquirir:

En primer lugar es un modo de adquirir originario, porque el titular hace nacer un dominio nuevo cuando se cumplen los requisitos anteriormente señalados.

En segundo lugar es un modo de adquirir a titulo singular, ya que por ocupación no se pueden adquirir universalidades, es mas solo se pueden adquirir cosas corporales muebles.

En tercer lugar es un modo de adquirir a título gratuito, porque el ocupante no realiza ningún sacrificio pecuniario para adquirir el dominio.

Opera por acto entre vivos. Es de naturaleza mixta, ya que requiere de un hecho jurídico que es la aprensión material

y un acto jurídico consistente en la intención de adquirir el dominio.

DIVERSAS CLASES DE OCUPACION

Ocupación de las cosas animadas que de acuerdo a los Art. 607 y siguientes del CC. opera a través de la caza y la pesca. Por estas formas de ocupación solo se pueden adquirir los animales bravíos, o sea aquellos que viven sin la necesitad del hombre y también los animales domesticados cuando salen de la dependencia del hombre y vuelven a su condición de bravíos o salvajes.

Ocupación de cosas inanimadas:1) En primer lugar encontramos a la invención o hallazgo, que es una especie de

ocupación por la cual quien encuentra una cosa inanimada que no pertenece a nadie adquiere su dominio apoderándose de ella. Para que opere este modo de adquirir la cosan o no debe pertenecer a nadie o no presentar señales de dominio anterior, por ejemplo las cosas que arroja el mar, aquí también podemos encontrar aquellos que se dedican a la extracción de algas.

2) En segundo lugar el descubrimiento de un tesoro, un tesoro es una cosa mueble y se compone de monedas, joyas u otros objetos preciosos, se trata de cosas que han sido elaboradas por el hombre, que han estado sepultadas por largo periodo de tiempo. Resulta fundamental que no exista memoria o indicios de quien es el dueño del tesoro. Cuando existe el descubrimiento de un tesoro y este es descubierto en un terreno que no le pertenece al descubridor el 50% de su valor pertenecerá al dueño del terreno y el otro 50% al descubridor.

3) En tercer lugar tenemos las cosas capturadas bélicas, es el despojo de los bienes del vencido en provecho del vencedor. Los bienes adquiridos por captura bélica pertenecen al estado y no a los particulares ni a los soldados del estado vencedor,

se entiende que la guerra es entre estados, por lo tanto no solo debe respetarse la vida de los particulares, sino que también la propiedad privada.

Situación de las especies al parecer prohibidas, en principio estas cosas no puedes ser objeto de ocupación porque tienen dueño y no han sido abandonadas por él. La Ley establece que después de realizadas las diligencias necesarias para averiguar quién es el dueño, o sea a través de la publicación de avisos, las cosas será subastadas y el producto del remate será divido entre quien las encontró y la municipalidad o el hospital respectivo.

LA ACCESION “TITULO V DEL CC. “DE LA ACCESION”

De acuerdo al Art. 643, la accesión es un modo de adquirir el dominio de todo lo que una cosa produce o se junta a ella, sea de manera natural o artificial. De acuerdo con el concepto existen dos clases de accesión.

1) Accesión discreta, también llamada accesión de frutos por la cual el dueño de una cosa pasa a ser dueño de todo lo que la cosa produce.

2) La accesión continua o accesión propiamente tal, por la cual el dueño de una cosa pasa a serlo de todo lo que se junta a ella, porque se ha formado un todo indivisible.

Se discute la naturaleza jurídica de ambas formas de accesión, o sea si podemos calificarlas a ambas como un modo de adquirir. Se concluye que la accesión discreta o de frutos no es una verdadera accesión ya que el dueño que se apropia de los frutos no genera un derecho nuevo sino que es una extensión de la facultad de goce que tiene el dueño de la cosa que genera el fruto o producto. La accesión continua por su parte si es una verdadera accesión puesto que se crea un nuevo derecho ya que existe el dominio del titular que pasa a ser dueño de otra cosa que también tenía dueño, es en ese momento donde se crea el nuevo derecho.

Características de la accesión como modo de adquirir:

En primer lugar es un modo de adquirir originario, porque se crea un derecho absolutamente nuevo.

En segundo lugar opera a titulo singular, porque no se pueden adquirir por este modo universalidades, sin embargo es más amplio que la ocupación porque también permite adquirir inmuebles.

En tercer lugar es a título gratuito, porque el adquirente no realiza ningún sacrificio económico para incorporar el bien a su patrimonio, independientemente de tener que pagar indemnizaciones al propietario anterior.

Opera entre actos entre vivos. En cuanto a su naturaleza jurídica, es un hecho jurídico.

LA ACCESION DE FRUTOS

Según se establece en el CC. es el modo de adquirir lo que la cosa produce. Los frutos pueden ser de dos clases; naturales y civiles.

Ahora bien según se estudió en la facultad de goce las características comunes entre frutos y productos es que ambos son accesorios y útiles, pero se diferencian en que los frutos se pueden generar periódicamente, mientras que los productos acarrean la destrucción de la cosa.

1) FRUTOS NATURALES: El Art. 644 CC. establece que “son aquellos que da la naturaleza con ayuda o no de la industria humana, distinguiéndose los frutos propiamente tales y los frutos industriales.”Los frutos naturales se pueden encontrar en los siguientes estados:

Pendientes (mientras se adhieren a la cosa que los produce). Percibidos (cuando ya se separaron de la cosa). Consumidos (cuando se han destruido materialmente o se han enajenado).

2) FRUTOS CIVILES: Es la utilidad equivalente que el dueño de una cosa obtiene al conceder a un tercero el uso y goce de ella, se representa de esta manera a los frutos que el titular hubiera obtenido si hubiera explotado personalmente la cosa. Por ejemplo las rentas de arrendamiento y los intereses en un mutuo de dinero.Se pueden encontrar en los siguientes estados:

Pendientes mientras se deben. Percibidos desde que se pagan. Aunque también podrían encontrarse en el estado de devengados, ósea aquellos a

los cuales se ha adquirido derecho por cualquier título.

LA ACCESION CONTINUA

Es aquella que tiene lugar cuando se unen dos o más cosas de diferentes dueños y que forman un todo indivisible, el dueño de la cosa principal se hará dueño de la cosa accesoria.

Puede ser de tres clases:

En primer lugar de inmueble a inmueble, también llamada natural. En segundo lugar de mueble a inmueble. En tercer lugar de mueble a mueble.

27 de Agosto 2014

Accesión de inmueble a inmueble: son las llamadas accesiones de suelo y son las siguientes:

Aluvión: aquel terreno que se forma por los sedimentos que el agua va depositando y hace que se vaya alejando de a poco de la primitiva ribera, ósea es aquella franja de terreno que surge con el retiro lento e imperceptible pero definitivo de las aguas.

Requisitos:

Aguas deben retirarse de manera lenta e imperceptible dejando al descubierto una franja de tierra. El retiro de las aguas debe ser pleno y definitivo.

Atribución del dominio: el terreno pertenecerá a los propietarios de los predios ribenario prolongado las líneas de marcación directamente hacia el agua.

Avulsión: acrecimiento de un predio por la acción de una avenida u otra fuerza natural violenta que transporta una porción de suelo de un predio al predio de otra persona, el dueño del predio que ha sido arrancado conservara el dominio sobre la porción para el solo efecto de llevársela pero si no la reclama dentro del subsiguiente año se hará dueño aquel propietario del sitio al que fue transportado.

Cambio de cause de un río: puede ocurrir que el río varíe su curso dejando una parte en seco caso en el cual la parte que queda en descubierto accede a los propietarios riberanos como en el caso del aluvión. Lo fundamental es que la nueva franja ha de pertenecer a los propietarios riberanos incluso cuñado el río se divide en dos brazos que no vuelven a juntarse, resulta indispensable que este cambio de cause se haya producido de manera natural esto es sin intervención del hombre.

Formación de una nueva isla: se pueden formar nuevas islas en ríos o lagos siempre que estos no sean navegables por buques de más de 100 toneladas, estas islas deben formarse con carácter de definitivas.

Accesión de mueble a inmueble

Ópera en los casos de edificación, plantación o siembra cuando los materiales pertenecen a distinta persona que el dueño del suelo. Se exige para que opere esta forma de accesión que no exista vínculo contractual entre el dueño del suelo y el propietario de los materiales, así por ejemplo si existiera un contrato de arrendamiento y se acuerda que las mejoras quedan a beneficio del arrendador no se entiende accesión sino tradición, además se requiere que los materiales se hallan incorporado de manera definitiva al suelo.

Atribución del dominio: ´por aplicación del principio que lo accesorio sigue la suerte de lo principal se entiende que el propietario del suelo se hará dueño de todo lo edificado, plantado o sembrado independientemente del valor de los materiales, ello porque históricamente los inmuebles tienen mayor importancia que los muebles.

INDEMNIZACIONES QUE SE DEBEN AL DUEÑO DE LOS MATERIALES

Aquí distinguimos dos clases:

1) Si se edifica, planta o siembra con materiales ajenos en suelo propio, se pueden presentar las siguientes hipótesis:

El propietario del inmueble procedió con justa causa de error, ósea tenía motivos para pensar que los materiales eran suyos ene finísima estaba de buena fe, deberá pagar al duelo de los materiales su justo precio o restituirle otro tanto de la misma naturaleza y calidad.

El propietario del suelo actuó sin justa causa de error, ósea no tenía motivos suficientes para equivocarse. En este caso además de pagar el justo precio deberá indemnizar de perjuicio al dueño de los materiales.

El propietario del suelo procedió a sabiendas que los materiales eran ajenos, se entiende en este caso que no hay negligencia como en la situación anterior sino que derechamente hay mala fe, por lo tanto además de pagar las prestaciones indicadas en el caso anterior el dueño del suelo queda sujeto a la eventual responsabilidad penal que corresponda por los delitos de hurto o apropiación indebida. Si existiera acuerdo o conocimiento por parte del dueño de los materiales no procede hablar de accesión sino que habría tradición.

2) Se edifica, planta o siembra con materiales propios en suelo ajeno: si el dueño del suelo no tuvo conocimiento tiene un derecho alternativo:

Derecho a hacer suyo lo edificado, plantado o sembrado pagando al dueño los materiales las indemnizaciones establecidas en las prestaciones mutuas que se estudiarán en la acción reivindicatoria donde tendrá importancia la buena o la mala fe del dueño de los materiales, el dueño del terreno deberá abonar al dueño de los materiales todas las mejoras necesarias y las útiles si es que estaba de buena fe, las mejoras voluntarias que son aquellas que se realizan con finalidad de ornato no se indemnizan.

Obligar al que edificó, planto o sembró a pagarle el justo precio del terreno por todo el tiempo que lo haya tenido en su poder, si se trata de una siembra le podrá exigir que le pague la correspondiente renta y a indemnizar los perjuicios, si el dueño del terreno no quiere o no puede adquirir lo edificado podrá exigirle al dueño de los materiales que le compré el predio estamos en una situación particular ya que es una verdadera venta forzada.

Accesión de mueble a mueble

Se distinguen las figuras de la adjunción, especificación y l mezcla que operan cuando dos cosas muebles de distinto dueño de unen formando una cosa nueva, el principio fundamental es que el dueño de la cosas principal se hace duelo de la cosa accesoria pagando la correspondiente indemnización.

Adjunción: tiene lugar cuando se juntan dos cosas muebles que forman una nueva cosa pero que no obstante estar unidas conserva su fisonomía.

Atribución del dominio: dueño de la cosa principal se hará dueño de la cosa debiendo pagar el valor de la cosa accesoria. Será dueño de la cosas principal aquella que corresponda a la que tiene mayor valor de venta a menos que uno de los dueños pueda demostrar que tiene un mayor valor de afección. Si no existe tanta diferencia económica será accesoria la que sirva de complemento de la otra.A falta de las reglas anteriores se mirará como cosa principal a la de mayor volumen, si no se pueden aplicar estas tres reglas será el juez quien deba resolver conforme a la equidad así se integra la laguna legal.

ESPECIFICACION

Es la creación de una cosa nueva con materia ajena sin el consentimiento del propietario.

Atribución del dominio: no existiendo conocimiento por el dueño de los materiales y mala fe por el artífice, por ejemplo el escultor que realiza una obra en un mármol ajeno el dueño de la materia se hace dueño de la obra pero pagando el valor de la hechura, esta regla se invierte cuando la obra creada es de mucho mayor valor que la materia caso en el cual el artífice se hace dueño de la obra pagando el valor de la materias, por ejemplo el pintor que hace un óleo en el lienzo ajeno.

MEZCLA

Es la unión de dos o más cuerpos sólidos o líquidos que se confunden dejando de ser reconocibles.

Atribución del dominio: la mezcla pertenecerá en común a los dueños de las cosas mezcladas a proata del valor de la materia que a cada uno pertenecía, en realidad se forma una comunidad entre ambos dueños, no habiendo accesión ni cambio de dominio, a menos que una de las cosas mezcladas tenga un valor sustancialmente mayor que la otra caso en el cual se hará dueño de la mezcla pagando la correspondiente indemnización al otro dueño.

29 de Agosto 2014

(Ayudantía)

COPROPIEDAD. Se habla de ella cuando un bien pertenece a varias personas. En un sentido amplio hay comunidad o copropiedad cuando un mismo derecho pertenece a dos o más sujetos conjuntamente. En la verdadera comunidad, comunidad pro indiviso el derecho de

cada comunero se extiende a todo y cada una de las partes de la cosa común. Ej. Áreas comunes de un edificio.Comunidad pro diviso es la que el derecho de cada titular recae sobre una parte físicamente determinada de la cosa única, parte que correspondería exclusivamente al respectivo titular. Ej. Mi departamento.

En realidad, la verdadera comunidad es la pro indiviso. En la doctrina y en las legislaciones existe una anarquía acerca del significado de las palabras indivisión, comunidad, condominio y copropiedad. Hay comunidad o indivisión cuando varias personas tienen sobre la totalidad de una misma cosa y sobre cada una de sus partes derechos de idéntica naturaleza jurídica o un solo derecho que puede ser el dominio, usufructo, servidumbre, etc.Cuando tal derecho es el dominio la indivisión o comunidad toma el nombre específico de copropiedad o condominio.

Definición: Copropiedad: derecho de propiedad que sobre el total de una misma cosa y sobre cada

una de sus partes tienen dos o más personas conjuntamente. Debemos tener claro que el derecho de todos y cada uno recae sobre sotoda la cosa y cada una de sus partes.

Tipos de comunidad: Comunidad romanista. Este tipo de comunidad descansa sobre la idea de la distinción

entre la parte ideal que pertenece a cada comunero llamada cuota o parte alicua y la cosa misma. Sobre su parte alicua cada copropietario tiene un derecho de dominio pleno y absoluto, por lo tanto, puede disponer de ella sin el consentimiento de los otros copropietarios: puede cederla, hipotecarla, reivindicarla y sus acreedores pueden embargarla. Sobre la misma cosa cada copropietario no tiene ninguna propiedad, pues los derechos de cada uno se encuentran limitados por los derechos de los demás copropietarios.

Críticas:1) En el aspecto jurídico, se dice que considerar la copropiedad como una forma de

propiedad es errado, pues el carácter exclusivo de la propiedad no se compadece con la de la copropiedad.

2) En el aspecto económico, se objeta la copropiedad romanista el ser esencialmente individualista; por una parte permite a cada cual disponer de su cuota y por la otra entrabar en los demás la utilización de la cosa. No está generando realmente una comunidad.

Comunidad germánica / de manos juntas o mano común. La comunidad es una comunidad colectiva para esta doctrina, en la que el objeto pertenece a todos los comuneros considerados colectivamente como un solo titular. Cada partícipe sólo posee un derecho parcial de goce sobre la cosa común.

Comunidad en el C.C.. La doctrina nacional estima que nuestro C.C. adopta fundamentalmente la concepción romanista de la comunidad. Se entiende que nuestro derecho rige el ius proiventi, cualquiera puede oponerse a que en la cosa se ejecuten actos jurídicos o materiales; consiste en la facultad que tiene cada comunero de impedir las actuaciones de los otros copartícipes en la cosa común. Se denomina también derecho a veto.

La llamada doctrina del mandato tácito y recíproco: conforme a esta se entiende que entre los comuneros existe un mandato tácito y recíproco, en virtud del cual un comunero puede efectuar actos de administración de la cosa común. Ejemplo: cuando se constituye una sociedad y en el estatuto no se nombra administrador, se entiende que hay un mandato tácito de que todos son administradores. Fuentes de la indivisión. Hecho: el hecho más frecuente que da nacimiento a una comunidad es la muerte del

causante, que origina la comunidad hereditaria cuando hay dos o más herederos. Contrato : la indivisión nace de un contrato si dos o más personas adquieren en común

una cosa por cualquier título de dominio. Ley : entre los casos de indivisión que tienen por fuente un texto legal pueden señalarse los

bienes afectos al uso común en los edificios o conjuntos habitacionales acogidos a ley de copropiedad inmobiliaria, también se pueden nombrar las servidumbres y, mediana elite.

Clases de indivisión.a) Según el objeto sobre que recae, la indivisión puede ser sobre cosa universal o singular :

existe 3 aspectos que han sido debatidos en la doctrina:- Si entre nosotros existe la comunidad sobre universalidad jurídica.- Si en nuestro derecho la partición y adjudicación subsecuente tiene un efecto atributivo o declarativo.- Si la naturaleza de los bienes integran una universalidad, se comunica o no a la cuota que cada titular posea en dicha comunidad. a.1.- En cuanto a las clases de universalidades sobre las que puede haber comunidad no existe acuerdo en la doctrina nacional. Hay quienes entienden que puede haber comunidad tanto en una universalidad de hecho como de derecho. De estas últimas señalan como ejemplo la herencia.

a.2.- En la concepción romanista, al operar la partición de bienes se asigna a la adjudicación un efecto atributivo, como por ejemplo, se efectúa una partición ese día se transfiere el dominio. La partición es el conjunto de actos tendientes a distribuir los bienes comunes entre los comuneros en proporción a sus cuotas. La adjudicación es el acto por el cual el comunero recibe un bien determinado de la comunidad en pago de su cuota. El efecto atributivo se opone al efecto declarativo de la adjudicación, por el cual se considera que el adjudicatario es dueño del objeto adjudicado desde el día en que se originó la comunidad. Por lo tanto, se le confiere un efecto retroactivo.

La importancia de optar por una u otra alternativa se puede observar en las hipotecas o gravámenes celebrados con terceros, por uno sólo de los comuneros sin consentimiento de los otros. Con el efecto atribuido, la hipoteca o usufructo fueron constituidos por quien no era dueño, porque loes sólo de la partición.Los constituyó el dueño, pues lo es desde que se originó la comunidad. Nuestro C.C. a pesar de seguir la concepción romana de la comunidad de reparto de la misma en lo que respecta las características en análisis, optando por constar el efecto declarativo de la adjudicación.

a.3.- Se ha planteado si existe o no comunicación entre la cuota y los bienes que integran la universalidad. La concepción romana las considera comunicadas. ¿Acogió el C.C. la comunicación entre la cuota y los bienes? Para la doctrina nacional dominante la respuesta es negativa ya que nuestro código se apartó de la concepción romana de la comunidad. Se sostiene que en la comunidad sobre una universalidad, el derecho del comunero recae sobre dicha universalidad y no sobre los bienes que la componen; distinta es la solución en la comunidad sobe cosa singular, pues en ella el derecho cuotativo del comunero recae sobre tal cosa. El derecho cuotativo del heredero no será mueble o inmueble, aunque la herencia comprenda tales bienes. Su derecho no tiene por objeto las cosas singulares que componen la universalidad, sino la universalidad misma. Los argumentos son:· ART 1909 por el cual el cedente a título oneroso del derecho real de herencia no responde de la existencia de bienes determinados, sino sólo de su calidad de heredero.· ART 686 que ordena la inscripción del dominio y de otros derechos reales cuando recaen sobre inmuebles, no menciona el DR de herencia. Las consecuencias de cada doctrina son importantes, si no se produce la comunicación, la cuota no participa del carácter de los bienes que componen la comunidad; con ello escapa la clasificación de bienes muebles e inmuebles, lo que a su vez trae arias consecuencias como, por ejemplo, si se enajena la cuota su tradición no requerirá de inscripción en el conservador, ya que ella está establecida para los inmuebles y la cuota no lo es, aunque haya inmuebles en la comunidad, bastando por tanto cualquiera de las formas de tradición de los bienes muebles del artículo 684, no porque la cosa sea mueble, sino porque el precepto consagra la RG en materia de tradición. Por el contrario, si se admite la comunicación se invierten las consecuencias señaladas

b) Según su origen, la comunidad puede nacer de un hecho, de un contrato de la ley : es lo que dijimos en las fuentes de la indivisión.

c) Según su duración y al carácter voluntario o forzado de la indivisión, la comunidad puede ser temporal o perpetua: las comunidades temporales pueden tener una duración determinada –es en virtud a pacto de indivisión que, en todo caso está sujeto a limitaciones legales, ART 1317 (creo)– o indeterminada, las comunidades perpetuas son

forzosas y legales, aunque en el fondo derivan más bien de la naturaleza misma de la cosa como, por ejemplo, las comunidades en la copropiedad inmobiliaria.

d) Según se origine en la voluntad de los interesados o en hechos ajenos a su iniciativa, la comunidad es convencional o incidental: la comunidad hereditaria es incidental.

Derechos de los copropietarios. Hay que distinguir:i) actos jurídicos que pueden realizarse respecto de la cuota parte: cada copropietario es

considerado dueño individual y exclusivo de su cuota parte. En consecuencia puede disponer de ella libremente por acto entre vivos o por causa de muerte.

ii) actos materiales de uso o de goce que el copropietario puede hacer sobre la cosa común: cada comunero puede servirse para su uso personal de las cosas comunes con tal que las emplee según su destino ordinario y no entrabe el justo uso de los demás comuneros.

Extinción de la comunidad. ART 2312 con la reunión de todas las cuotas en un solo comunero, por la destrucción de la cosa común, con la división del haber común. Dos casos en que no puede terminar la comunidad: cuando se pactó el pacto de indivisión por un plazo que no puede exceder 5 años sin perjuicio que se puede renovar si todos concierten y; segundo los casos de indivisión forzada como la copropiedad inmobiliaria.

01 Septiembre del 2014

TRADICION

Es un modo de adquirir el dominio de las cosas que consiste en la entrega que el dueño de ella hace a otro habiendo por una parte la facultad e intención de transferir el dominio y por la otra la capacidad e intención de adquirirlo.

Características:

Derivativo : ya que el dominio no nace en el adquirente sino que, proviene del tradente, así si el tradente no era dueño no podrá transferir el dominio, aunque de todas maneras dejará al adquirente como poseedor de la cosa.

Opera a título singular: excepcionalmente puede ser a título universal cuando se refiere a la tradición del DR (derecho real) de herencia. Lo que ocurre cuando fallece el causante y el heredero adquiere su cuota en la herencia, a partir de ese momento puede ceder sus derechos hereditarios efectuando tradición de los mismos.

Puede ser a título gratuito u oneroso: ello dependerá del título que lo antecede, así si el título es una donación la tradición será gratuita (donación) u onerosa (compraventa) respectivamente. Recordar que esta característica significa el sacrificio pecuniario que tiene el adquirente respecto a la cosa.

Opera por acto entre vivos.

Bilateral : convención que transfiere derechos y obligaciones.

ENTREGA Y TRADICION

La entrega consiste en el traspaso de una cosa de manos de una persona a otra; esa entrega debe constituir una entrega propiamente tal o una tradición.

Diferencias:1) En la tradición: existe de parte del tradente y del adquirente la intención de transferir y

adquirir el dominio; esta intención no existe en la mera entrega. 2) La intención descrita anteriormente se manifiesta por la existencia de un título traslaticio

de dominio en la tradición como por ejemplo, una donación y, por la existencia de un título de mera tenencia en la entrega de un título propiamente tal como, por ejemplo, un arrendamiento.

3) Por la tradición se adquiere idealmente el dominio o a lo menos, la posesión, o sea si el adquirente no es dueño en el momento que recibe la cosa, podrá serlo posteriormente por la prescripción adquisitiva.

Cabe hacer presente que pese a las diferencias presentadas nuestro legislador en ciertos casos confunde ambas instituciones como, por ejemplo, en el artículo 1443 cuando define los contratos reales señalando que se perfeccionan por la tradición, cuando por RG se perfeccionan por la entrega. Lo que finalmente hay que analizar para saber si el acto es entrega o tradición, es el título (contrato previo a la entrega), ya que ambas implican el traspaso de una cosa de una mano a otra, pero ambas se diferencias en las intenciones con que se hizo la entrega.

Requisitos copulativos de la tradición:

1) Presencia de dos partes: “tradente y adquirente”. El primero aquél dueño que entrega la cosa con las intención de transferir el dominio y el segundo aquella persona que recibe la cosa con la intención de adquirirla.

CIRCUNSTANCIAS QUE DEBEN OCURRIR EN EL TRADENTE: Debe ser dueño de la cosa , si el tradente no es dueño, la tradición es válida pero, no

transferirá el dominio, dejando al adquirente solo como poseedor. Debe tener facultad para transferir el dominio ; como Ya se estudió en dominio, la facultad

de disposición exige al tradente tener capacidad de ejercicio, ser dueño de la cosa y tener la libre administración del bien que es objeto de la tradición.

Capacidad del adquirente . Se discute cuál es la capacidad que se le exige al adquirente, pero no se discute el hecho objetivo de que la ley es más exigente con el tradente que con el adquirente. Algunos estiman que sólo se le exige capacidad de goce, en cambio, otros estiman que, la exigencia es mayor necesitando ser capaz de ejercicio. Ante esa duda

estimamos que la capacidad exigida es la de ejercicio, considerando que la tradición es un acto jurídico bilateral todo acto jurídico requiere capacidad de los actores. La capacidad de acto es la de ejercicio, no bastando la de goce. Esta última es un atributo de la personalidad y solo permite adquirir derechos y obligaciones, pero no ejercerlos por sí mismos. La capacidad de goce permite a la persona adquirir derechos y obligaciones. La capacidad de ejercicio no sólo nos permite lo anterior (adquirir derechos y obligaciones) sino que, además, nos faculta para poder exigir esos derechos y obligaciones.

2) Consentimiento entre las partes. La tradición es un acto jurídico bilateral, porque exige la reunión de intenciones entre el tradente y el adquirente. Si falta la voluntad de una de las partes la tradición será nula no pudiendo transferir el dominio, pero eventualmente el adquirente iniciará posesión de la cosa. La tradición se puede verificar por medio de representantes, porque en general todos los actos jurídicos admiten representación salvo las excepciones legales como, por ejemplo, el testamento. Los representantes deben actuar dentro de los límites de su representación un punto particular se presenta en las ventas forzadas donde el juez asume la representación legal del deudor para efectos de hacer la venta y tradición será el juez quien firme el acta de remate y si es un inmueble la respectiva escritura pública. Para poder determinar como el deudor entrega su autorización debemos recurrir al artículo 2465 que, establece el derecho de prenda general, o sea, la posibilidad que tiene el acreedor de hacer efectivo el cumplimiento de la obligación en todo el patrimonio del deudor; de esta manera cuando el deudor contrae una obligación expone todo su patrimonio, asumiendo con ello el riesgo de una futura venta forzada, donde será representado por el juez. La representación implica que una persona realiza actos a nombre de otra persona cuyos efectos afectan al representado y no al representante. Existen 3 tipos de representaciones; legal (ley en ciertos y determinados casos establecen quienes representan a quienes), entre otras.

¿SOBRE QUÉ DEBE RECAER EL CONSENTIMIENTO? En primer lugar, sobre la cosa objeto de la tradición. En segundo lugar, sobre el TTD (título traslaticio de dominio) y, En tercer lugar, sobre la persona a quien se efectúa la tradición. Si hay error en la cosa

pueden aplicarse las hipótesis estudiadas en acto jurídico, de error esencial, sustancial o accidental. Si el error es en la persona se aplica excepción a las RG porque en este caso el error vicia el consentimiento. Cuando se refiere a la persona del ADQUIRENTE si el tradente se equivoca y le efectúa la tradición a otra persona habrá efectuado mal el pago y aplicando el aforismo “el que paga mal paga dos veces” tendrá que cumplir su obligación con el verdadero adquirente. Si el error es en el título puede ser que ambas partes estén de acuerdo con que el título es traslaticio, pero difieren en cuanto a su naturaleza, por ejemplo, uno cree que es un mutuo y el otro que es donación, pero, también puede ocurrir que una parte crea que el título es traslaticio y la otra de mera tenencia como si una parte creyera comodato y la otra donación.

3) Existencia de un título traslaticio de dominio. Son TTD aquellos que, por su naturaleza sirven para transferir el dominio. Ejemplos:

Compraventa Permuta (trueque) Donación Aporte en propiedad a una sociedad Mutuo (préstamo de consumo que uno le pide al banco) Cuasiusufructo Depósito irregular (depósito que uno hace en los bancos donde el banco se obliga a

guardar la cantidad de dinero depositada) Transacción (contrato por el cual las partes ponen término a un litigio pendiente o

precaven uno eventual), cuando recae sobre la cosa no disputada, entre otros.

4) Entrega de la cosa con la intención de trasferir el dominio.

03 Septiembre 2014

Para determinar los efectos habrá que distinguir quien efectúa la tradición ósea, si el tradente es o no dueño, en primer lugar si la tradición la efectúa el dueño de la cosa en este caso se produce el efecto normal e ideal de tos tradición cual es transferir el dominio, por lo tanto el adquirente adquirirá el dominio en las mismas condiciones que lo tenía el tradente, así por ejemplo quien hace la tradición había constituido una hipoteca sobre el bien se transfiere con el gravamen.

EFECTOS DE LA TRADICION CUANDO EL TRADENTE NO ES DUEÑO DE LA COSA

En cualquier caso la tradición será válida lo que concuerda con lo dispuesto en el artículo 1815 que indica que la venta de cosa ajena es válida, no obstante ser válida la tradición los efectos serán diversos:

El tradente es poseedor regular de la cosa entregada, si el adquirente se encuentra de buena fe y se le entregó la cosa también será poseedor regular pero no porque el tradente lo fuera ya que la posesión la inicia cada titular o sea no se transfiere ni se transmite.

El tradente es poseedor irregular. Si el adquirente estaba de buena fe, tiene justo título y recibió la cosa puede ser poseedor regular mejorando la calidad del antecesor.

El tradente es mero tenedor de la cosa entregada, por ser mero tenedor él no puede adquirir el dominio de la cosa aunque sí puede venderla, en este caso si el adquirente estaba de buena fe ósea ignoraba que el tradente era mero tenedor tenía un justo título y recibió la cosa puede perfectamente ser poseedor regular.

En cualquier de los tres casos mencionados el tradente puede posteriormente adquirir el dominio de la cosa que entregó caso en el cual perfecciona los títulos que adolecían de un vicio.

MOMENTOS EN QUE SE PUEDE HACER LA TRADICION

La regla general establece que la tradición se debe hacer inmediatamente de celebrado el contrato.

Excepciones: Si el título es condicional, sujeto a condición suspensiva (mientras no se verifique el hecho

futuro incierto no nace el derecho de tradición) Cuando existan plazos pendientes para la tradición de la cosa Cuando existe decreto judicial que lo prohíbe, por ejemplo cuando la cosa se ha

embargado en manos del tradente.

FORMAS DE HACER LA TRADICION

Para determinar cómo se efectúa la tradición debemos distinguir:

1) Tradición de los derechos reales sobre una cosa corporal mueble: la forma de hacer la tradición se rige por los Art. 684 y 685 CC. La forma de hacer la tradición de los muebles es una cosa significado (demostrando, con una intención) una de las partes a la otra que le transfiere el dominio por uno de los medios señalados en el Art. 685 CC. Estos medios establecen tradiciones reales a través de una ficción en la que se representa la intención de transferir el dominio.

Art. 684 CC.

Numeral 1 “permitiendo la aprehensión material de una cosa presente, en este caso tradente y adquirente están en el mismo lugar y la cosa se entrega materialmente de manos de una persona a otra.”

Numeral 2 “mostrando la cosa traviesa, es la también llamada tradición de larga mano porque el tradente le muestra la cosa al adquirente que la adquiere, extendiendo hacia ella una extensión de su mano.”

Numeral 3 “entregando las llaves de granero, almacén, cofre o lugar cualquiera donde este guardada la cosa, en este caso al permitir la tenencia de las llaves del lugar donde se encuentra la cosa, se entiende que puede tomar posesión inmediata de la misma.”

Numeral 4 “encargándose el uno de poner la cosa a disposición del otro en el lugar convenido, la tradición se efectúa en este caso al convenirse el encargo, se trata de un verdadero mandato,

donde el tradente deja de ser dueño y se transforma en meto tenedor mientras llega el momento de poner la cosa en el lugar convenido.”

Numeral 5 “por venta, donación u otro título de enajenación conferido al que tiene la cosa mueble como mero tenedor, es la llamada tradición por breve manu y opera cuando el mero tenedor de la cosa, llega a ser adquirente de ella y la mantiene en su poder, pero ahora con ánimo de dueño, por ejemplo cuando el arrendatario le compra la cosa al arrendador.”

Numeral 5b “por el mero contrato en que el dueño de la cosa se constituye en mero tenedor, es la llamada constituto posesorio y que consiste en que el dueño de la cosa la enajena, pero la mantiene en su poder reconociendo dominio ajeno, al igual que en el caso anterior se evita una doble entrega y opera por ejemplo cuando el dueño vende la cosa pero se queda con ella en calidad de arrendatario o como datario.”

El Art. 685 se refiere a la tradición de los bienes muebles por anticipación, la cual se realiza con permiso del dueño, con la separación de esas cosas, del inmueble en el cual se encontraban.

VALOR COMPARATIVO ENTRE LA TRADICION REAL Y LA FICTA

Nos preguntamos cuál de las dos formas de tradición tienen mayor valor, ello porque no existe inconveniente en que la tradición de una cosa se efectué a más de una persona. Nos preguntamos cuál de las dos tradiciones es la que vale. Así por ejemplo si hoy opera la constituto posesorio p sea, el dueño de una cosa la vende pero la mantiene como arrendatario y después realiza una tradición real a otra persona, cual de ella debe prevalecer.

El Art. 1817 CC. Resuelve el conflicto, indicando que prevalece quien primero haya entrado en posesión, o sea en este ejemplo prevalecerá la posesión simbólica por sobre la real, ya que la primera que se efectuó, en definitiva, ninguna está por sobre otra, lo que importa es cual de efectuó primero.

05 Septiembre del 2014

2) Tradición de los derechos reales sobre una cosa corporal inmueble: Según lo dispuesto en el Art. 686 CC. Se efectúa la tradición, inscrito el título en el conservador de bienes raíces, hay que tener presente que esta no es la única función que desempeña la inscripción en el conservador de bienes raíces.

FINALIDAD DE LA INSCRIPCION EN EL DERECHO CHILENO

En primer lugar, constituye la forma de hacer la tradición de los inmuebles. En segundo lugar, sirve para dar publicidad a la propiedad raíz, o sea para mantener

historia de un inmueble ya que de esta manera se deja constancia de todas sus mutaciones y cargas.

Sirve como requisito, garantía y prueba de la posesión de los bienes raíces.

a. Es requisito por expresa disposición del Art. 724 CC. Solo de esta manera se inicia la posesión de un inmueble.

b. Sirve para probar la posesión de los inmuebles de acuerdo a los dispuestos en el Art. 924 CC.

c. la inscripción constituye una garantía de la posesión. Se demuestra por lo dispuesto en los artículos 728 y 2505.

d. En algunos casos es solemnidad del acto o contrato, por ejemplo, en el contrato de donación que son las llamadas donaciones irrevocables); en el usufructo constituido por acto entre vivos; en la constitución de fideicomisos, o sea, la propiedad fiduciaria. De acuerdo a todo lo anteriormente dicho podemos concluir que, en nuestro derecho la inscripción conservatoria no es prueba del dominio, sólo prueba la posesión de los inmuebles inscritos. En nuestro derecho la forma indubitada de proba la posesión es, a través, de la prescripción adquisitiva en particular la extraordinaria, es por ello que, en los estudios de título se analizan hasta diez años para garantizar la posesión inscrita.

CONSERVADOR DE BIENES RAICES

En el derecho comparado los conservadores funcionan de diversas maneras. Existe en primer lugar, la forma de llevar el registro existiendo el sistema de registro real y el registro personal. El registro real significa que, existe una sola inscripción por inmueble. El registro es real porque sigue a la cosa y, en esa única inscripción se va dejando constancia de todas las modificaciones y gravámenes que afectan al inmueble. El registro persona implica que por cada titular se hace una nueva inscripción, por lo tanto, para conocer la historia de un inmueble tenemos que, analizar todas as inscripciones anteriores, o sea, para efectos de completar los diez años debemos obtener los datos de las inscripciones precedentes. En derecho comparado existen también dos formas de registros: aquellos que entregan legalidad registral y otros que no. Los que entregan legalidad registral efectúan un análisis jurídico para determinar que los títulos se encuentran ajustados a derecho, o sea, que no tienen vicios. En consecuencia si se autoriza la inscripción efectivamente esta prueba dominio incluso se establece una garantía estatal en el sentido que será el estado quien responda ante eventuales vicios que no fueron detectados. En el sistema que no establece legalidad registral el conservador solo realiza un examen formal razón por la cual su inscripción no puede acreditar dominio ya que en general sólo verifica que el instrumento cumpla con los requisitos externos que exige la ley y quien solicita la inscripción sea efectivamente quien aparece inscrito en el mismo registro. En nuestro derecho el sistema del CBR es personal y sin legalidad registral (pp 16 de la tradición).

LIBROS Y REGISTROS QUE LLEVA EL CONSERVADOR

Los libros son el repertorio y el índice general. El repertorio es aquel libro en cual se deben anotar todos los títulos que le presenten al conservador por orden cronológico y cualquiera que sea

naturaleza. El índice general permite el funcionamiento de todo el sistema ya que mediante él se ubican las inscripciones y se puede reconstruir la historia de los inmuebles. Se elabora por orden alfabético. El registro está integrado por registros parciales que lleva el conservador donde encontramos el registro de propiedad, registro de hipotecas y gravámenes y el registro de interdicciones y prohibiciones de enajenar; todos estos registros son anuales y cada uno de ellos tiene un índice particular. Existen títulos que deben inscribirse y otros que pueden inscribirse, para saber cuáles son debemos recurrir al reglamento del conservador.

TITULOS QUE DEBEN INSCRIBIRSE

Se encuentran enumerados en el artículo 52 del reglamento (apéndice del código civil). Ejemplos: Títulos traslaticios de dominio sobre bienes inmuebles (TTD de compraventas, permutas,

donaciones deben inscribirse) Constitución de fideicomisos usufructos sobre inmuebles Constitución de hipotecas Sentencia que declaren la prescripción adquisitiva del dominio sobre un inmueble Los decretos de interdicción provisoria y definitiva

TITULOS QUE PUEDEN INSCRIBIRSE

Se encuentran en el artículo 53 del reglamento del CBR. Ejemplos: Toda condición suspensiva o resolutoria del dominio de inmuebles Todo gravamen sobre un inmueble que no sean de aquellos mencionados en el artículo 52

del reglamento El arrendamiento en el caso del artículo 1962 del CC. (ARTÍCULO IMPORTANTE). Cualquier prohibición convencional de enajenar.

Presentado un título para que se inscriba por el conservador en general carece este de la posibilidad de negarse a inscribir, salvo lo dispuesto en el artículo 13 del reglamento, o sea, cuando el título sea de alguna manera legalmente inadmisible. Ejemplo: nos preguntamos si el conservador debe negarse a inscribir cuando se le presente un título por el cual se enajena un bien que tenía prohibición convencional de enajenar. Recordemos que el artículo 53 permite inscribir estas prohibiciones, estimamos que el conservador no puede negarse a inscribir porque en esa enajenación no hay una infracción a la ley, sino una infracción a un contrato, o sea, un incumplimiento a una obligación de no hacer, lo cual es un problema entre particulares y no un título legalmente inadmisible.

08 Septiembre del 2014

ANOTACION EN EL REPERTORIO

Como indicamos en el repertorio se van anotando en orden cronológico los títulos cuya inscripción se solicitan, si el título presenta algún defecto este deberá ser corregido dentro de los 2 meses contados desde la anotación en el repertorio, ello porque la anotación es de carácter presuntivo lo cual significa que caduca a los 2 meses si no se convierte en inscripción definitiva . Mientras esté pendiente el subsanar el defecto pueden efectuarse otras anotaciones aunque sean incompatibles con la primera, pero esas anotaciones solo adquirirán valor si es que caduca la primera anotación. En general el conservador no se puede negar a inscribir, pero si se niega el perjudicado podrá solicitar su modificación al juez de primera instancia, previo informe del conservador el juez resolverá, si el juez también rechazo la inscripción se puede apelar a la corte respectiva.

Según comentamos el Art. 13 del reglamento del conservador contempla una causal genérica de rechazo consistente si es que la inscripción es en algún sentido legalmente inadmisible. El Art. 14 contempla 2 causales:

1) Cuando el titulo inscrito está a nombre de una persona quien enajena a otra persona en virtud de un título, pero también existe otro título de compraventa en favor de un tercero emanado del mismo vendedor.

2) Cuando un predio es vendido por una persona que según el registro no es su dueño o actual poseedor. Habiéndose realizado el proceso de reclamación ante el juez o la corte y siendo este acogido el conservador procederá a inscribir, pero haciendo la prevención que lo hace por orden judicial.

Así por ejemplo presentada una compraventa para su transferencia de dominio si hoy se ingresa al conservador esa anotación debe transformarse en inscripción dentro de un plazo máximo de 2 meses, o sea hasta el 8 de Noviembre. Si con fecha 21 de Septiembre el conservador recibe otra inscripción por la cual el vendedor hipoteca el bien el conservador recibirá la anotación, pero quedara en suspenso su inscripción. Si el 30 de Septiembre el conservador rechaza la primera solicitud (compraventa) por deslindes incorrectos habrá que corregir ese error antes del 8 de Noviembre presentando la correspondiente escritura pública de rectificación. Si ella es acertada con fecha 5 de Noviembre la inscripción tendrá pro fecha 8 de Septiembre, o sea la anotación en el repertorio. Si no se corrige después del 8 de Noviembre el conservador inscribirá la segunda solicitud declarando hipotecado el inmueble. Si el interesado en la compraventa pretende inscribir tendrá que presentar una nueva escritura y anotarla en el repertorio porque perdió su preferencia.

CONTENIDO DE LAS INSCRIPCIONES

La inscripción conservatoria consiste en un extracto del título en el cual deben existir menciones esenciales.

En primer lugar los deslindes o también llamados linderos, porque a través de ellos se determina el objeto, o sea los inmuebles se individualizan más que por la dirección por sus deslindes. Así puede cambiar la dirección pero no los deslindes.

Una segunda mención son los datos de la inscripción precedente. En el titulo se debe establecer en la inscripción los antecedentes del título que la precede, así por ejemplo si estamos vendiendo un bien raíz y se generó una nueva inscripción, ahora a nombre del comprador en ella se debe indicar el número, foja y año de la inscripción que tenía el vendedor, de esta manera podemos ir enlazando las inscripciones anteriores para efectuar el estudio de títulos.

SUB INSCRIPCIONES

Cualquier error o modificación que sea necesario realizar una vez que la inscripción ya fue practicada se anotan al margen derecho a través de las llamadas sub inscripciones.

CANCELACIONES

Cancelar una inscripción significa dejarla sin efecto. Cuando una inscripción se deja sin efecto se debe dejar constancia de ella a través de una sub inscripción.

Existen diversas clases de cancelación:

1) Cancelación convencional, que es aquella que opera cuando las partes que solicitaron la inscripción convienen en dejarla sin efecto, en los que se llama una resciliación (implican que las partes que celebraron un contrato decidieron dejarlo sin efecto).

2) Cancelación judicial, que opera por sentencia firme y ejecutoriada de un tribunal, cuando por ejemplo se ha acogido una demanda de nulidad, resolución, prescripción adquisitiva etc.

3) Cancelación legal, opera cuando el titular inscrito enajena el predio por lo tanto su inscripción queda sin efecto por el solo ministerio de la Ley, esta constituye la regla general de cancelación de las inscripciones.

TRADICION DE CUOTAS

No existe inconveniente en que la tradición no recaiga sobre el total de una cosa sino que sobre una cuota de la cosa, ante lo cual debemos distinguir si la tradición es de cuota de una cosa singular o en cosa universal.

En primer lugar si la tradición es de cuota en cosa singular, esa cuota será calificada dependiendo la cosa sobre la cual recaiga, así si se efectúa la tradición del 50% de un inmueble la cuota será inmueble por lo tanto la tradición se regirá por el Art. 686 CC. así si la cuota recae en cosa mueble la tradición de esa cuota se rige por el Art. 684 CC.

En segundo lugar respeto a la tradición de cuota en cosa universal existe una controversia en la doctrina. (IMPORTANTE).

Para una primera opinión puede perfectamente haber comunidad sobre una universalidad jurídica, pero esa cuota no puede ser calificada como mueble o inmueble ya que estamos frente a una cosa universal. Si se quiere hacer tradición de esta cuota habrá que regirse por las reglas generales o sea la del Art. 684 CC. o

sea la tradición de los muebles, no requiriendo inscripción conservatoria aunque en la comunidad existan inmuebles.

Para una segunda doctrina no hay ningún inconveniente en separar los bienes que componen la comunidad, de esta manera la tradición de la cuota se efectuará siguiendo la naturaleza de los bienes de que se compone, si hay muebles Art. 684 CC. si hay inmuebles Art. 686 CC.

INCRIPCIONES A QUE DA LUGAR LA SUCESION POR CAUSA DE MUERTE

La sucesión por causa de muerte es un modo de adquirir el dominio por el cual se puede adquirir o todo el patrimonio de una persona difunta o una cuota de este o cosas genéricas o cosas específicas. Por este modo de adquirir los herederos se hacen dueño del patrimonio de su causante a su solo fallecimiento, de esta manera el heredero se hace dueño y poseedor legal de todos los bienes del causante, pero no lo faculta para disponer de los inmuebles que forman parte de la masa hereditaria para esto último será necesario cumplir con las inscripciones mencionadas en el Art. 688 CC.

10 Septiembre del 2014

Estas inscripciones son las siguientes:

1) En primer lugar el decreto judicial o resolución administrativa que concede la posición efectiva de la herencia artículo 688 numero 1 la posesión efectiva es aquel documento que tiene por objeto acreditar la calidad de aparente heredero, se otorga por el registro civil cuando la sucesión es intestada, si el causante hizo testamento la posesión efectiva será otorgada por decreto judicial emanado del tribunal competente. Toda posesión efectiva tendrá siempre 2 inscripciones:

Una en el registro nacional de posiciones efectivas que lleva el registro civil y, Otra en el registro de propiedad del conservador e bienes raíces competente.

Con esta inscripción los herederos todavía no pueden disponer de los inmuebles hereditarios.

2) Si la sucesión es testada, se deberá también inscribir el testamento en el registro de propiedad del conservador de bienes raíces. Esta inscripción es de carácter eventual porque opera solo cuando exista testamento.Con estas dos inscripciones los herederos pueden disponer de los bienes muebles.

3) La inscripción especial de herencia artículo 688 n° 2 esta incepción se hace correlativamente a la inscripción de la posesión efectiva, a través de ella el inmueble se inscribe a nombre de todos los herederos que figuren como tales en la posición efectiva. Esta inscripción se fetua en el registro de propiedad del conservador de bienes raíces respectivo. Recién a partir de ahora los herederos pueden disponer del inmueble siempre cuando actúan de consuno, esto es todos de acuerdo.

4) La inscripción del acto de partición articulo 688 n° 3 Si no existe acuerdo entre los herederos en cuanto a la enajenación del inmueble habrá que proceder a la partición de la

comunidad, o sea al acto por el cual se adjudica a un heredero el todo o parte de un inmueble. Esta partición se puede efectuar de común acuerdo por resolución de un juez partidor acto de debe reducirse a escritura pública para poder inscribirla en el conservador respectivo.

SANCION POR LA INFRACCION AL ART. 688

Esta hipótesis se puede presentar, cuando un heredero dispone del inmueble a pesar de no haberse practicado las inscripciones. La jurisprudencia ante el silencio de la ley ha transitado por un serie de sanciones, en un principio se indicó que el acto adolecía de nulidad absoluta, porque si bien es cierto, la venta de este inmueble era un contrato valido, su tradición era nula. Posteriormente se indica que esta prohibición no puede ser la nulidad absoluta, si nos regimos por el tenor literal del artículo 688, mientras no se efectúen las inscripciones no darán ni transferirán la posesión del respectivo derecho o sea estaremos frente a una transitoria ineficacia, lo que implica que a pesar de haberse realizado la venta (que es válida) no se podrá transferir el dominio, mientras no se efectúen las inscripciones. En la práctica cuando el heredo ha omitido las inscripciones lo que se recomienda es re ciliar el contrato, efectuar las inscripciones y celebrar un nuevo contrato.

LA TRADICION DEL DERECHO REAL DE HERENCIA

Una vez fallecido el causante, el heredero puede disponer de sus derechos hereditarios, antes de esto hecho es imposible, ya que de acuerdo al artículo 1463 hay objeto ilícito en los pactos sobre sucesión futura. Existe controversia en la doctrina acerca de la forma en que se fetua la tradición del derecho real de herencia, conflicto que surge considerando que la ley no estableció la forma en que se debía efectuar su tradición. La ley nos indica cómo se hace la traición de los muebles y de los inmuebles, pero no respecto a la herencia.El derecho real de herencia recae sobre una cosa universal, o sea un patrimonio que tiene bienes muebles, inmuebles, cosas corporales, incorporales, activos y pasivos. Al respecto se han elaborado 2 teorías:

12 Septiembre del 2014

1) La primera teoría establece que la tradición del derecho real de herencia no exige inscripción conservatoria aun cuando contenga bienes inmuebles, doctrina sustentada por Leopoldo Urrutia establece que la herencia es una universalidad por tanto, aunque contenga inmuebles no puede ser catalogada como mueble o inmueble. En consecuencia para su tradición no es necesaria la inscripción conservatoria del artículo 686 la que es aplicable solo cuando exista tradición del dominio u otros derechos reales dentro de los cuales no se encuentran la herencia. Como la ley no indico la forma de hacer la tradición habrá que aplicar las reglas generales, esto es comprar el artículo 670 que define la tradición con el artículo 684 que establece la tradición de los muebles y el 686 referido a los inmuebles. En esta comparación la regla general es el artículo 684 considerando que la traición solo exige una demostración, un acuerdo entre el tradente y el adquirente. Es por

ello que la tradición del derecho real de herencia se regiría por el artículo 684 aunque contenga inmuebles.

2) La segunda teoría establece que para poder determinar cómo se hace la tradición habrá que distinguir que bienes la componen, la doctrina de José Ramón Gutiérrez, establece que el derecho real de herencia será mueble o inmueble según las cosas que lo componen, por lo tanto:

Si solo se compone de bienes muebles la herencia será mueble, por lo tanto su tradición se hará a lo dispuesto en el artículo 684.

Si se compone únicamente de inmuebles la herencia es inmueble, por tanto la tradición se hará según el artículo 686.

Si se compone de muebles e inmuebles prima la situación especial de los inmuebles efectuándose l tradición según el artículo 686.

Existe jurisprudencia mayoritaria que sostiene la primera teoría, por los argumentos ya mencionados, y además en la practica la tradición del derecho real de herencia se efectúa con el contrato solemne de sesión de derechos hereditarios en cuya escritura pública se manifiesta la intención del heredero y del cesionario en orden a transferir el derecho real de herencia, es en ese momento en que al adquirente se hace dueño de los derechos hereditarios aunque existan inmuebles en la herencia, ahora bien posteriormente debe inscribir esa sesión pero para cumplir con otras finalidades como es mantener la historia de la propiedad raíz la inscripción si será necesaria para disponer del inmueble hereditario cumpliendo así con lo dispuesto con el artículo 688.

TRADICION DE LOS DERECHOS PERSONALES

Según lo dispuesto en el artículo 699 la tradición de los créditos requiere de un titulo la posterior entrega del documento hecha por cedente al cesionario. Cuando se efectúa la entrega de este título solo se generan efectos entre el cedente y el cesionario pero no produce efectos en contra del deudor y en contra de otros terceros para lo cual será necesario que la cesión sea notificada al deudor. Situaciones especiales es la de los títulos de créditos (letras de cambio, cheque, pagare, etc.) Donde habrá que distinguir la forma en que fue extendido el título si fue otorgado al portador la sola entrega será suficiente para hacer la tradición, si es a la orden habrá que efectuar el endoso al cesionario, si el título es nominativo habrá que proceder a la entrega y posterior notificación al deudor.

LA POSESION

La posesión se encuentra definida en el Art. 700* CC. “la posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño, sea que el dueño o el que se da por tal tenga la cosa por sí mismo o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de él. El poseedor es reputado dueño mientras otra persona no justifica serlo”.

OBSERVACIONES AL CONCEPTO

1) Existe dos elementos fundamentales que son el corpus (la tenencia de la cosa) y el animus que él es ánimo de señor o dueño, en segundo lugar la posesión debe recaer en cosa determinada esto resultara fundamental para poder adquirir el dominio de la cosa por prescripción, ya que debemos saber cuál es la cosa precisa que se posee.

2) Lo normal que el poseedor sea el propio dueño pero puede también no serlo resultando más importante que se comporte como dueño.

3) La cosa puede estar en manos del poseedor, o sea tenerla por sí mismo, pero también puede tenerla otra persona pero siempre cuando la tenga en lugar y a nombre de él. Esto puede ocurrir cuando el poseedor entrega la cosa a un tercero pero por un título de mera tenencia, como un comodato, arrendamiento o usufructo.

4) El artículo 700 consagra una presunción de dominio en favor del poseedor lo que para él es una ventaja, aunque se trate de una presunción simplemente legal, o sea que admite prueba en contrario.

NATURALEZA JURIDICA DE LA POSESION

Se discute si es un hecho o un derecho, algunos estiman que es un hecho por la palabra utilizada en el concepto “tenencia”, otros discrepan señalando que es bastante más importante ya que es un derecho considerando las facultades que la ley le confiere al poseedor y su protección. No obstante lo anterior podemos afirmar que la posesión no es un derecho, establecemos que la posesión es un hecho protegido por el derecho. La ley efectivamente consagra acciones especiales para cautelar la posesión pero la posesión no es un derecho porque no se transfiere ni se transmite, cada poseedor tiene que ser analizada individualmente, es por ello que en la tradición que si el tradente era poseedor irregular no hay ningún inconveniente que el adquirente sea poseedor regular.

Elementos de la posesión En primer lugar encontramos el corpus que es la tenencia, o sea el poder físico o potestad

de hecho, sobre la cosa. Se refiere a la posibilidad de disponer de la cosa en forma directa e inmediata con exclusión de toda intromisión por parte de terceros. A través del corpus se exterioriza el derecho de propiedad, debemos recordar sí que la cosa poseída puede estar en manos de un tercero que la tenga a nombre y a lugar del poseedor.

El animus, es la intención de tener la cosa para sí, o sea comportarse como dueño la voluntad especial en el que pretende poseer.

Si comparamos ambos elementos podemos afirmar que el animus es más predominante, ya que si bien es cierto para iniciar una posesión se requiere de ambos, para conservarla solo basta con el animus, o sea el elemento psicológico.

22 Septiembre del 2014

PARALELO ENTRE EL DOMINIO Y LA POSESION

1) El domino supone una relación jurídica entre el propietario y la cosa, mientras que la posesión como señalamos no es un derecho si no que una relación de hecho entre el poseedor y la cosa.

2) El dominio se encuentra protegido por una acción real, que es la acción reivindicatoria, mientras que la posesión de los inmuebles se protege con las acciones posesorias. De manera excepcional el poseedor regular tiene una especie de acción reivindicatoria, que es la llamada acción publiciana.

3) El dominio solo se puede adquirir por un modo, mientras que la posesión puede ejercerse por varios títulos, así por ejemplo si una persona se apodera de un animal doméstico no puede adquirirlo por ocupación, sin embargo esta ocupación imperfecta le va a servir de justo título para iniciar posesión, pero si en forma posterior compra el animal a su dueño y se le hace la tradición es posible que se presenten estas dos posesiones, la de la ocupación imperfecta y la de la tradición.

VENTAJAS DE LA POSESION

De acuerdo a los dispuesto en el Art. 700 inc. 2 el poseedor se encuentra amparador por una presunción simplemente legal, al poseedor se le reputa dueño mientras otra persona no justifique serlo, o sea si alguien pretende discutir el dominio al poseedor deberá el tercero probar el domino liberando al poseedor de la carga de la prueba.

Habilita para llegar adquirir el dominio de la cosa por prescripción adquisitiva. Se encuentra protegida la posesión con las acciones posesorias y con la acción publiciana

que es la acción reivindicatoria de la posesión regular. En cuanto al ejercicio de las facultades tanto el poseedor como el dueño pueden usar,

gozar y disponer independientemente de las consecuencias de la disposición, si dispone el dueño hace adquirir el dominio mientras que si dispone el poseedor se iniciara una nueva posesión en el adquirente.

COSAS SUSCEPTIBLES DE POSESION

Por regla general todas las cosas son susceptibles de posesión, pero en cualquier caso la cosa debe estar determinada, se pueden también poseer cosas incorporales como los meros derechos. No se pueden poseer las cosas incomerciables, como son las cosas comunes a todos los hombres y los bienes nacionales.

Como se indicó hay posesión sobre los derechos, indiscutidamente sobre los derechos reales, pero se discrepa respecto de los derechos personales, se estima por algunos que esto es posible considerando los Art. 2456 CC. y Art. 1576 CC. Donde se habla de la posesión de los créditos. Para otros esta posesión no es posible ya que el derecho personal no recae sobre una cosa, por lo tanto es imposible la tenencia de esa cosa elemento fundamental de toda posesión. La única forma en

que se pueda poseer un crédito ocurre cuando este consta en un documento y el poseedor detenta esa cosa mueble.

No todos los derechos reales son susceptibles de posesión, así las servidumbres discontinuas y las continuas inaparentes no se pueden adquirir por prescripción, por lo tanto no se pueden poseer.

CLASES DE POSESION

La doctrina distingue una primera clase de posesión:

La posesión útil La posesión inútil

La Ley clasifica a la posesión de 4 maneras:

Regular: Es aquella en que el poseedor cumple con los requisitos copulativos de justo título, buena fe y la tradición si el título es traslaticio. Esta posesión conduce a la “prescripción adquisitiva ordinaria”, que exige el plazo de 2 años para los muebles y 5 años para los inmuebles.

Irregular: Es aquella en que no se cumplen los requisitos de la posesión regular y conduce a la “prescripción adquisitiva extraordinaria” transcurridos 10 años de posesión.

Violenta: Es aquella que se adquiere por la fuerza, que puede ser actual o inminente. Clandestina: Es la que se ejerce ocultándola a los que tienen derecho para oponerse a ella.

Las dos primeras son útiles, porque permiten adquirir el dominio de la cosa por prescripción, las dos últimas son inútiles porque no facultan al poseedor para hacerse dueño de la cosa.

POSESIONES UTILES

POSESION REGULAR

Es posesión regular aquella que cumple con los requisitos exigidos por el Art. 702 que son los siguientes:

JUSTO TITULO : la Ley no define que se entiende por justo título pero si se indica que es aquel que entrega un justo motivo para creerse propietario, lo definimos entonces como todo hecho o acto jurídico que por su naturaleza y por su carácter de verdadero y valido es apto para atribuir en abstracto el dominio. De este concepto podemos concluir las características del justo título:a) Debe tener la aptitud suficiente para atribuir el dominio. No tienen esta aptitud los

títulos de mera tenencia.b) Debe ser verdadero , o sea debe tener existencia real, por lo tanto no debe ser

falsificado ni tampoco solo aparente.c) Debe ser válido porque según veremos son títulos injustos los que adolecen de

nulidad.

CLASIFICACION DE LOS TITULOS

1) Títulos constitutivos de dominio: son aquellos que dan origen al domino de manera originaria y son la ocupación, la accesión y la prescripción, que los estudiamos como modos de adquirir el dominio, pero cuando no operan como tales sirven como justo título para poseer, así por ejemplo si se posee una cosa creyendo que se adquirió por ocupación siendo la cosa una especie perdida la ocupación no sirvió para adquirir el dominio, pero si para iniciar una posesión.

2) Títulos traslaticios de dominio: son aquellos que por su naturaleza sirven para adquirir el dominio transfiriéndolo de una persona a otra como por ejemplo la compraventa, permuta y donación. Si quien hace la tradición no es el dueño no transferirá el dominio, pero servirá de justo título para poseer.

3) Títulos declarativos de dominio: son aquellos que se limitan a conocer o declarar situaciones preexistentes, no crean ni transfieren derechos solo los confirman, por ejemplo las sentencias de adjudicación en los juicios divisorios y aptos de partición por la cual se le pone termino a la comunidad, cada derecho que tenía el comunero sobre la cosa común se singulariza en forma exclusiva en relación a un bien presumiéndose que el derecho sobre esa cosa exclusiva lo tenía desde un inicio de la comunidad y no desde la fecha de la partición.

La transacción cuando recae sobre la cosa disputada, al igual que la sentencia que resuelve acerca de derechos litigios, por ejemplo una acción reivindicatoria porque no se cree ningún derecho, en este último caso la Ley solo reconoce, declara quien es el verdadero dueño.

La sucesión por causa de muerte en relación con la posesión. El derecho real de herencia se adquiere por regla general por sucesión por causa de muerte y se distinguen 3 clases de posesión:

Posesión legal: establecida en el Art. 688 es aquella en la que se tiene al heredero como poseedor de la herencia por el solo hecho de serlo incluso aunque ignore su calidad de heredero. Esta constituye una excepción porque es la única que no requiere de corpus ni de animus.

Posesión efectiva: es aquella declaración judicial o resolución administrativa por la cual se reconoce la calidad de aparente heredero.

Posesión real de la herencia: que es la que corresponde a quien detenta la herencia en calidad de heredero porque tiene la posesión de los bienes del causante. Es aquella que corresponde a la definición del Art. 700 CC.

(HASTA AQUÍ ENTRA PARA LA PRUEBA)

24 Septiembre del 2014

La regla general es que los títulos sean justos ello porque la Ley se limitó a enumerar taxativamente los casos de títulos injustos Art. 704 CC examinaremos cuales son los TITULOS INJUSTOS:

1) Titulo falsificado, lo que puede ocurrir cuando se crea completamente un instrumento que no existe, pero también hay falsificación cuando el documento existe, pero se altera su contenido. Además hay falsificación cuando no son verdaderos los hechos declarados o certificados por el funcionario.

2) Titulo conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo, la falta de representación o mandato no solo opera cuando este nunca ha existido ya que es posible que esta existió, pero ha expirado, también es posible que la representación este vigente pero que el representante se exceda en sus atribuciones. Debemos precisar que si alguien vende una cosa ajena, pero como propia el título es justo, pero si vende una cosa que es ajena señalando que es representante del dueño no siéndolo entonces el título es injusto.

3) Título que adolece de un vicio de nulidad, se refiere tanto a la nulidad absoluta como la relativa salvo que en la nulidad relativa será posible ratificar el acto pudiendo validar retroactivamente el título. Nos preguntamos si es necesario que exista una declaración judicial de nulidad ara considerar al título injusto. La respuesta es que es necesaria la declaración de nulidad para poder considerar al título injusto ya que la nulidad produce efectos una vez declarada judicialmente.

4) Título putativo, es aquel título aparente en cuya existencia cree la persona que lo invoca aunque en la realidad no existe, así es meramente putativo el título del heredero o legatario cuya asignación estaba en un testamento que fue revocado posteriormente. En materia hereditaria al heredero putativo a quien se le haya dado la posesión efectiva tendrá en esta un justo título, no obstante ser un heredero aparente.

BUENA FE: desde un punto de vista objetivo la buena fe es una actitud normal de un hombre corriente y socialmente exigible a los particulares, es la llamada buena fe objetiva, pero además encontramos una segunda fase que es la buena fe subjetiva, es de carácter psicológico y debe examinarse en cada caso particular. El concepto de buena fe en materia posesoria se encuentra en el Art. 706 inc. Primero y segundo. “Dice que es la conciencia de haber adquirido el domino de la cosa por medios legítimos exentos de fraude y de todo otro vicio. “ Como se desprende del concepto se trata de una noción subjetiva de la buena fe momento en que se exige la buena fe.Para ser poseedor regular nuestro código exige que la buena fe se presente al adquirir la posesión independientemente que después esta se pierda, por lo tanto se requiere una buna fe inicial, no habría entonces contradicción en tener a un poseedor regular que esta de mala fe, siempre y cuando haya iniciado la posesión de buena fe.

ERROR EN LA BUENA FE

Debemos distinguir en error de hecho y de derecho.

Error de hecho: según lo dispuesto en el Art. 706 inc. 3 un justo error en materia de hecho no se opone a la buena fe, porque se entiende que existe un fundamento plausible para

creer que se estaba actuando conforme a derecho. Por ser de hecho su determinación corresponderá al juez.

Error de derecho: el Art. 706 inc. Final establece que el error de derecho constituye una presunción de mala fe que no admite prueba en contrario, esta es una manifestación del principio de omnipotencia de la ley ya que nadie puede alegar ignorancia de ella una vez que ha entrado en vigencia.

PRESUNCION DE BUENA FE EN MATERIA POSESORIA

La buena fe se presume por lo tanto quien quiera acreditar la posesión regular basta con que pruebe que existe un justo título y eventualmente que se le hizo la tradición si el título es traslaticio, la buena fe no debe probarla. Aquel que impugne la buena fe por ejemplo el dueño de la cosa que ejerce la acción reivindicatoria deberá probar la mala fe del poseedor. Solo en ciertos casos la Ley establece presunciones de mala fe como en el ya citado Art. 706 CC inciso final.

En cualquier caso la presunción de buena fe no solo se aplica en materia posesoria, sino que es de aplicación general en todo el derecho civil, como por ejemplo en la institución denominada matrimonio putativo, que es aquel matrimonio nulo que produce los mismo efectos que el valido cuando los cónyuges estén de buena fe presumiéndose esta.

TRADICION: opera cuando se invoca un título traslaticio ya que estos solo confieren derechos personales. Si el título es constitutivo por ejemplo una ocupación o la accesión no es necesario cumplir con este tercer requisito.

29 Septiembre del 2014

POSESION IRREGULAR: Es aquella que carece de uno o más de los requisitos de la posesión regular. Podrían incluso faltar todos, pero nunca faltar el corpus y el animus.

COMPARACION ENTRE POSESION REGULAR E IRREGULAR

En primer lugar, ambas permiten adquirir el dominio por prescripción. Pero el poseedor regular adquiere por prescripción adquisitiva ordinaria, mientras que el poseedor irregular adquiere por prescripción adquisitiva extraordinaria de 10 años

En segundo lugar, solo el poseedor regular tiene la acción llamada publiciana (que es una especie de acción reivindicatoria tendiente a recuperar la cosa objeto de la posesión).

En tercer lugar, la presunción de dominio favorece a ambos poseedores. En cuarto, lugar ambos pueden entablar los interdictos posesorios, que son acciones

posesorias destinadas a proteger la posesión de los inmuebles.

POSESIONES INUTILES

POSESION VIOLENTA: es aquella que se adquiere por la fuerza, fuerza que puede ser actual o inminente. Opera cuando el poseedor comienza a poseer ejerciendo fuerza física o amenazas en contra el titular. Estaremos también ante esta situación cuando alguien se apodere de una cosa en ausencia del dueño, y cuando vuelve este es repelido violentamente. La violencia no solo se ejerce en contra del dueño, sino que también será violento aquel poseedor que ejerce fuerza contra otro poseedor o en contra del mero tenedor.La violencia es un vicio de carácter relativo, ya que solo puede ser invocado por la víctima. Además es un vicio temporal, ya que cesando los hechos que constituye la fuerza esta posesión puede cesar como inútil y transformarse en posesión útil, eso sí nunca se podrá agregar para computar el plazo de prescripción el tiempo de posesión violenta.Una parte minoritaria de la doctrina, estima que la posesión violenta es perpetua, y por ende, jamás cesa.

POSESION CLANDESTINA: es aquella que se ejerce ocultándola a los que tienen derecho para oponerse a ella, esta clandestinidad a diferencia en lo que vimos en la posesión violenta, puede presentarse en cualquier momento y no solo al inicio. Porque la ley utilizo el término “es la que se ejerce y no la que se adquiere”. Al igual que la posesión violenta, se trata de un vicio relativo porque solo puede reclamarlo aquella persona a quien se le oculto la posesión. Es también un vicio temporal porque puede cesar, dejando de ser viciosa.

Ambas posesiones ya vistas son inútiles, en primer lugar porque no permitir adquirir el dominio por prescripción y en segundo lugar porque no puede ejercer las acciones posesorias. El primer punto queda refrendado en el Art. 2510 CC y cuando estudiemos las acciones posesorias veremos que uno de sus requisitos es que el poseedor no sea violento ni clandestino.

Art. 2510 CC. “El dominio de cosas comerciales que no ha sido adquirido por la prescripción ordinaria, puede serlo por la extraordinaria, bajo las reglas que van a expresarse:1. Para la prescripción extraordinaria no es necesario título alguno.2. Se presume en ella de derecho la buena fe, sin embargo de la falta de un título adquisitivo de dominio.3. Pero la existencia de un título de mera tenencia hará presumir mala fe, y no dará lugar a la prescripción, a menos de concurrir estas dos circunstancias: 1. Que el que se pretende dueño no pueda probar que en los últimos diez años se haya reconocido expresa o tácitamente su dominio por el que alega la prescripción; 2. Que el que alega la prescripción pruebe haber poseído sin violencia, clandestinidad ni interrupción por el mismo espacio de tiempo.”

“MERO TENEDOR”

De acuerdo a lo dispuesto en el Art. 714 CC se llama mera tenencia a la que se ejerce sobre una cosa no como dueño si no en lugar y a nombre del dueño.De los elementos de la posesión el mero tenedor solo tienen el corpus por lo tanto no puede comportarse como dueño impidiéndosele adquirir el dominio de la cosa por prescripción.

FUENTES DE LA MERA TENENCIA

1) Puede emanar de un derecho real que el dueño de la cosa constituye sobre ella, como por ejemplo un usufructo o una prenda civil donde el acreedor prendario y el usufructuario son meros tenedores de la cosa lo que emana del derecho real constituido sobre ella.

2) Puede emanar de un derecho personal que es el vínculo que uno al mero tenedor con el dueño, este vínculo emana de un contrato por ejemplo el comodato, arrendamiento o el depósito. El titular de un derecho real por ejemplo el usufructuario es mero tenedor de la cosa, pero a lo menos tienen la posesión de su derecho real de usufructo.

Características: 1) Absoluta, en el sentido que el mero tenedor lo es tanto respecto del dueño, como ante

cualquier otro tercero.2) Perpetua, porque si el causante es un mero tenedor su causa habiente a cualquier título

también lo será.3) Indeleble o inmutable, esta es una de las principales características y nos indica que el

mero tenedor no puede transformarse en poseedor para adquirir por prescripción ya que nadie puede a la vez reconocer dominio ajeno y comportarse como dueño. Algunos estiman que esta regla no es absoluta presentando como principal excepción la del Art. 2510 CC regla tercera “Pero la existencia de un título de mera tenencia hará presumir mala fe, y no dará lugar a la prescripción, a menos de concurrir estas dos circunstancias: 1. Que el que se pretende dueño no pueda probar que en los últimos diez años se haya reconocido expresa o tácitamente su dominio por el que alega la prescripción;2. Que el que alega la prescripción pruebe haber poseído sin violencia, clandestinidad ni interrupción por el mismo espacio de tiempo.” (Es una excepción más aparente que real).Estimamos que el Art. 2510 CC regla tercera no es una excepción, porque nos indica que cualquier cosa se puede adquirir por prescripción adquisitiva extraordinaria menos cuando quien lo alegue sea el mero tenedor lo que induce a error es el segundo requisito de la regla tercera puesto que exige que el mero tenedor pruebe haber poseído la cosa por más de 10 años, esta frase es una contradicción de término, el mero tenedor no puede probar posesión lo que si puede ocurrir, es que el mero tenedor deje de reconocer dominio ajeno y comience a comportarse como dueño, caso en el cual ya no es mero tenedor si no que es poseedor, poseedor en todo caso irregular, pero que puede llegar adquirir el dominio por la prescripción de 10 años.

LA POSESION NO SE TRASFIERE NI SE TRASMITE

La posesión no se trasmite porque es un hecho y en los hechos no hay sucesión. Esta afirmación se confirma por lo dispuesto en el Art. 688 CC donde es la Ley quien les confiere la posesión a los herederos.Se reafirma esta afirmación con lo dispuesto en el Art. 717 CC la posesión no se transfiere. Esta frase nos indica que cada poseedor tiene su propia posesión, la que no proviene del antecesor. El Art. 683 CC nos indica que si un poseedor violento transfiere la cosa el adquirente puede perfectamente estar de buena fe y adquirir la cosa por prescripción lo cual permite mejorar los títulos.

01 Octubre del 2014

ACCESION O AGREGACION DE POSESION

Permite que el poseedor que todavía no ha computado el plazo para adquirir por prescripción agregue las posesiones de sus antecesores pero en esa agregación la precaución que debe tener es que si él es poseedor regular y agrega la de su antecesor que es poseedor irregular contamina su posesión.

Las posesiones se agregan con todas sus calidades y vicios.

ADQUISICION, CONSERVACION Y PÉRDIDA DE LA POSESION

Para poder adquirir una posesión el adquirente debe ser capaz, esto significa que debe existir voluntad de poseer por lo tanto incapaces absolutos no pueden adquirir posesiones, solo lo pueden hacer a través de sus representantes. Situación especial es la de los impúberes propiamente tales que son los mayores de 7 y menores de 12 años mujeres o menores de 14 años hombres que de acuerdo al art 723 pueden adquirir posesión de cosas muebles sin autorización alguna pese a ser incapaces, esta excepción solo se aplica a los bienes muebles.

La posesión se puede adquirir por intermedio de otro y en el momento en que el mandatario o representante legal inicie la posesión principal, también la posesión en el representado, si quien actúa en nombre de otro carece de representación estaremos frente a un agente oficioso y no se entenderá iniciada la posesión en el supuesto representado a menos que notifique lo obrado, caso en el cual se retrotrae la adquisición de la posesión hasta el principio, o sea cuando el agente oficioso comenzó a poseer.

La RG, es que para adquirir una posesión se requiere de la concurrencia de 2 elementos, corpus y animus. Una excepción la encontramos en la posesión real de la herencia que no exige ninguno de

estos elementos para determinar cómo se adquiere, conserva y pierde la posesión. Se distingue entre bienes muebles e inmuebles:

1° posesión de bienes muebles

Adquisición: se aplican las reglas generales, esto es, existe posesión desde que se reúne corpus y animus.

Conservación: para conservar posesión, basta con el elemento psicológico, o sea animus, porque el poseedor pudo haber entregado la mera tenencia de la cosa a otro.

Perdida: podemos encontrar 3 hipótesis: Se pierden los 2 elementos, lo que ocurre cuando exista enajenación o bien

cuando se abandona la cosa pasando a ser res delictae, ejem: cuando dejamos un caballo botado (adquisición por ocupación)

Perdida del corpus, cuando otra persona se apodero de la cosa con el ánimo de hacerla suya o cuando sin pasar la cosa a posesión de otro se hace imposible el ejercicio de actos posesorios como cuando un animal bravío recupera libertad, ejem: se nos perdió el caballo.

Por la pérdida del animus, como en el caso del art 684 n°5, que es el constituto posesorio, o sea cuando el dueño de la cosa hace tradición de ella pero la conserva en calidad de mero tenedor, ejem: dueño del caballo vende, lo enajena y quedo como mero tenedor.

2° posesión de bienes inmuebles: debemos distinguir entre los inmuebles no inscritos y los inscritos.

Adquisición de posesión de inmuebles no inscritos, debemos distinguir:

Si se invoca simple apoderamiento material: por este solo hecho la posesión se adquiere. No podemos hablar de ocupación por que según vimos esta ópera solamente respecto de bienes muebles. una vez que se ha entrado en posesión material se recomienda inscribir el título, sin embargo en cualquier caso estaremos frente a un poseedor irregular.

Si se invoca título no traslaticio de dominio: por ejemplo: sucesión por causa de muerte, caso en el cual no es necesario inscribir para iniciar posesión del bien, recordemos que los herederos tienen posesión legal de la herencia por el solo fallecimiento del causante por lo que no deben inscribir, tratándose de accesión se respetara la regla por lo que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, si se posee lo principal se posee lo accesorio.

Si se invoca título traslaticio de dominio: debemos distinguir si se trata de posesión regular o irregular. Para iniciar la primera aunque el inmueble no esté inscrito, es necesario realizar inscripción conservatoria de acuerdo a lo dispuesto en el art 686. Tratándose de la segunda, existen dos doctrinas. La primera exige inscripción, fundando su opinión en que el art 724 exige la inscripción sin distinguir entre posesión regular o irregular, además el espíritu de la ley apunta a obtener que los inmuebles se inscriban. Una segunda doctrina

minoritaria señala que no es necesario, porque el art 724 solo se refiere a inmuebles ya inscritos.

CONSERVACION Y PÉRDIDA DE LA POSESION.

Se aplican las mismas reglas que respecto de los bienes muebles, así se perderá la posesión cuando el inmueble no inscrito es abandonado, cuando se enajena y también cuando un tercero usurpa el inmueble.

Inmuebles inscritos: es la llamada teoría de la posesión inscrita, Arts. 686, 696, 702 inc. final, 724.

Adquisición de los inmuebles inscritos: para determinar cómo se adquiere la posesión debemos distinguir qué clase de título es el que se invoca.1) Titulo no traslaticio de dominio: esto opera en las hipótesis de sucesión por causa de

muerte y en la accesión de inmueble a inmueble, por ejemplo: aluvión o avulsión, no se requiere inscribir pese a que el inmueble está inscrito, ahora bien, se recomienda inscribir para mantener la historia del inmueble y en el caso de la accesión para que se refleje su total extensión.

2) Titulo traslaticio: debemos distinguir el tipo de posesión que se inicia. En primer lugar, posesión regular, no hay discusión alguna a que si se requiere inscripción, tratándose de posesión irregular hay 2 doctrinas, la primera mayoritaria que no requiere inscripción y la segunda minoritaria que si requiere inscripción conservatoria fundamentando que mientras o exista nueva inscripción no adquiere ninguna clase de posesión, se infringe además el art 505 pudiendo adquirir por prescripción extraordinaria de 10 años aunque no se haya inscrito, lo cual resulta inadmisible, además el código persigue la inscripción de los inmuebles.

03 Octubre del 2014

COMO SE CONSERVA Y PIERDA LA POSESION DE LOS MUEBLES INSCRITOS

Por aplicación del Art. 728 CC la inscripción otorga el goce en favor de la persona, a cuyo nombre se encuentra inscrito el inmueble. Para que termine tal posesión es necesario que se cancele la inscripción y mientras esto no suceda quien se apodere materialmente de un predio no adquiere su posesión ni pone fin a la posesión existente. Algunos estiman que el solo apoderamiento material de un bien raíz sirve para privar de la posesión al titular inscrito, esgrimiendo como

fundamento que la inscripción representa el animus, por lo tanto al no tener el corpus se le priva de un elemento fundamental de la posesión, por lo tanto la pierde. Sin embargo la opinión mayoritaria estima que frente a una posesión inscrita no valen absolutamente nada los actos materiales de apoderamiento de un inmueble, lo único que puede privar de su posesión al poseedor inscrito es la cancelación de la inscripción. Recordemos que una de las finalidades de la inscripción conservatoria es ser requisito, garantía y prueba de la posesión de los inmuebles inscritos.

La cancelación de las inscripciones según vimos se podía realizar por 3 vías: Cancelación convencional, que opera por el acuerdo de las partes quienes han decido

resciliar, por ejemplo un contrato de compraventa. Cancelación judicial, que es aquella que opera por resolución del juez cuando por ejemplo

se ha decretado la nulidad o resolución del contrato que dio origen a la inscripción. Cancelación legal, que constituye la regla general y es aquella que opera por el solo

ministerio de la ley cuando el poseedor inscrito enajena el bien.

PRESUNCIONES EN MATERIA DE PRUEBA

Según lo dispuesto en el Art. 731 CC existe una primera presunción que es la continuidad de la posesión, quien recupera legalmente una posesión perdida se entiende haberla tenido durante el tiempo intermedio, esto tiene importancia en materia de prescripción adquisitiva ya que si alguien pierde la posesión y luego la recupera de manera legal se entiende que nunca ha sido privado de ella, por lo tanto puede computar el plazo necesario para adquirir por prescripción. En segundo lugar si se ha empezado a poseer a nombre propio se presume que la posesión ha continuado hasta el momento que se alega . Y en tercer lugar si una persona puede probar que poseyó en un inicio y que actualmente está poseyendo se presume que esta posesión ha continuado en el tiempo intermedio.

PRESCRIPCION

El Art. 2492 CC define a la prescripción de la siguiente manera “Es un modo de adquirir el dominio de las cosas ajenas o de extinguir las acciones y derechos ajenos, por haberse poseído las cosas o no haberse ejercido dichas acciones o derechos durante cierto lapso de tiempo y concurriendo los demás requisitos legales”

Prescripción adquisitiva , un modo de adquirir el dominio, donde ha habido posesión (las cosas fueron poseídas hay una actitud activa por parte de quien quiere adquirir el dominio por prescripción) y prescripción extintiva, hablamos de un modo de extinguir porque no se ejercieron las acciones por parte del acreedor, extingue derechos y acciones. En ambos casos el tiempo juega un rol fundamental. TIENEN EN COMUN LAS DOS QUE NO SE ENCUNTRAN SUSPENDIDA NI INTERRUMPIDAS.

Ambas prescripciones se estudian conjuntamente en el Libro IV del CC ello porque tienen una reglamentación común, además de una razón histórica porque en el código civil francés así esta tratado, el tratamiento conjunto se explica por el carácter de consolidador de derecho, o sea para resolver de manera definitiva las relaciones jurídicas. La prescripción es una manifestación de seguridad jurídica, porque después de cierto tiempo todos los actos y situaciones se consolidan lo cual no permite que queden definitivamente inciertas.

REGLAS COMUNES A TODA PRESCRIPCION

En primer lugar la prescripción debe ser alegada lo estable el Art. 2493 CC porque la prescripción según veremos es un beneficio para el poseedor o el deudor, deberán ser ellos quienes lo aleguen no pudiendo el juez de oficio declararla aunque se encuentre de manifiesto. Solo de manera excepcional el juez puede declarar de oficio.1) Primero en la prescripción de la acción penal.2) Prescripción de la pena.3) Prescripción de la acción ejecutiva.La forma procesal de alegar la prescripción es en juicio contra legitimo contradictor que sería el dueño si la prescripción es adquisitiva el acreedor es extintiva. La prescripción adquisitiva solo puede ser alegada como acción, ya que hay que obtener una declaración positiva por parte del tribunal, así si el demandado es el poseedor deberá deducir demanda reconvencional en contra del dueño. La prescripción extintiva por su parte se alega como excepción ya que es un mecanismo de defensa del deudor demandado , sin embargo también se podría accionar de prescripción extintiva cuando el deudor requiera un pronunciamiento del tribunal en orden a que la acción ya no es exigible.

06 Octubre del 2014

En segundo lugar la prescripción puede ser renunciada, es de interés general, en cambio una vez cumplida es de interés particular, en ese momento se puede renunciar a alegar, la renuncia anticipada a la prescripción está prohibida porque adolecería de objeto ilícito y por lo tanto de nulidad absoluta.

En tercer lugar las reglas de la prescripción corren en favor y en contra de todas las personas incluso en contra del fisco y las iglesias, se establece en el artículo 2497 y constituye una manifestación del principio de igualdad ante la ley. Antiguamente existan privilegios en materia de prescripción en favor del Estado y de las comunidades religiosas, lo cual implicaba que en derecho privado ciertas personas se encontraban en una situación preferente lo cual resulta por cierto inadmisible cuando el Estado actúa como particular debe someterse a las mismas reglas que estos, por lo tanto la prescripción puede alegarse en contra del Estado, sea esta adquirida o extintiva.

PRESCRIPCION ADQUISITIVA

Es un modo de adquirir el dominio de las cosas comerciables ajenas por haberlas poseído tras un cierto lapso de tiempo y concurriendo los demás requisitos legales. La prescripción adquisitiva exige por un lado una conducta activa por parte del poseedor y una actitud pasiva por parte del dueño de la cosa.

Características como modo de adquirir:

1) Un modo de adquirir originario . (Porque el dominio nace con el titular independiente de todos los actos que se hayan podido realizar de esa cosa. Hace hacer un derecho nuevo cuando hace la prescripción.)

2) Por regla general a titulo singular. (Excepcionalmente puede ser a titulo universal cuando se trata del derecho real de herencia cuando una persona no es heredero y se comporta como heredero, esto le permite al falso heredero adquirir la herencia en periodos distintos.)

3) Es a título gratuito. (El adquiriente no hace ningún sacrificio pecuniario.) 4) Opera por acto entre vivos. 5) Es de naturaleza mixta porque requiere de un hecho jurídico que es la posesión y el

transcurso del tiempo, pero además de un acto jurídico ya que la prescripción como hemos visto debe ser alegada.

Requisitos: En primer lugar que la cosa sea susceptible de ser adquirida por prescripción. En segundo lugar la posesión. En tercer lugar el transcurso del tiempo.

PRIMER REQUISITO “COSAS SUSCEPTIBLES DE PRESCRIPCION”

La regla general es que todas las cosas se pueden adquirir por prescripción salvo ciertas excepciones:

1) Los derechos personales. Los derechos personales son cosas incorporales que se reclaman de ciertas personas, por lo tanto no recaen sobre cosas careciendo de un elemento material, por esta razón no se pueden poseer ya que no existe un corpus, por lo mismo no se pueden adquirir por prescripción.

2) Los derechos de la personalidad como el derecho a la honra o a la privacidad, ellos tienen un carácter extra patrimonial.

3) Los derechos reales exceptuados por ley, o sea las servidumbres discontinuas y las continuas inaparentes.

4) Las cosas que están fuera del comercio, en particular las cosas comunes a todos los hombres y los bienes nacionales de uso público, recorremos que los bienes fiscales si se pueden adquirir por prescripción.

5) Las cosas indeterminadas, esto es porque la posesión recae sobre cosas determinadas, si la cosa es indeterminada no se puede poseer por lo tanto tampoco adquirir por prescripción

Nos preguntamos si es posible adquirir una cosa de la cual se es comunero. Existen dos opiniones, la primera de ellas nos indica que un comunero no puede adquirir por prescripción , puesto que la posesión exige exclusividad, la que no existiría en esta hipótesis ya que el comunero reconocería la existencia de los derechos de los demás comuneros, además la acción destinada a la partición de la comunidad es imprescriptible lo que trae como consecuencia que cualquier comunero puede solicitar en todo momento la liquidación de la comunidad. Una segunda opinión establece que si es posible adquirir por prescripción, pero siempre y cuando el comunero deje de comportarse como tal y se comporte como dueño exclusivo de la cosa no reconociendo el derecho de los demás comuneros, además si se puede ganar por prescripción la totalidad del dominio de una cosa no habría inconvenientes para adquirir solamente un porcentaje de ello. La jurisprudencia ha sido vacilante, pero ha tendido a aceptar la segunda doctrina.

SEGUNDO REQUISITO “LA POSESION” Nos remitimos al capítulo de lo dicho en la posesión.

TERCER REQUISITO “EL TRANSCURSO DEL TIEMPO”

Todo poseedor requiere mantener esta posesión durante un periodo de tiempo, el cual variara dependiendo la clase de posesión. Para computar este plazo no solo se debe recurrir al tiempo que el poseedor tuvo la cosa en su poder sino que también puede aprovecharse de las posesiones anteriores a través de la institución de la agregación o accesión de posesiones. Para esto se deben cumplir con los siguientes requisitos:

En primer lugar que exista un vínculo jurídico entre el actual poseedor y el antecesor. En segundo lugar que las posesiones que se suman sean contiguas y no interrumpidas. En tercer lugar que las posesiones que se agregan sean útiles.

Quien pretenda aprovecharse de esta institución deberá tener en cuenta las siguientes reglas:1) Es facultativa, por lo tanto hay que alegarla. 2) Las posesiones que se agreguen deben ser accedidas de manera ininterrumpida.3) La posesión de los antecesores accede con sus calidades y vicios. Por lo tanto si se es

poseedor regular y se agrega una posesión irregular “se contaminara” la posesión del prescribiente.

4) Finalmente el prescribiente no puede escoger solo a los antecesores que le convengan, así por ejemplo no podrá no considerar al último porque era irregular y solo comenzar la agregación desde el penúltimo.

Dentro de los demás requisitos que la Ley exige para que opere la prescripción establece que esta no debe encontrarse ni interrumpida ni suspendida, nos exige entonces que el plazo de posesión sea continuo.

INTERRUPCION DE LA PRESCRIPCION

Es todo hecho de la naturaleza o del hombre que destruyendo una de las dos condiciones esenciales de la prescripción (la permanencia en la posesión y la inactividad del dueño) hace perder todo el tiempo transcurrido de posesión. La interrupción de clasifica en interrupción natural (que puede ser por hecho de la naturaleza o del hombre) y la interrupción civil de la prescripción.

INTERRUPCION NATURAL: Todo hecho material, sea de las naturales o del hombre que hace perder el tiempo transcurrido de posesión. Encontramos dos clases.

Interrupción natural por hechos de la naturaleza: tiene lugar cuando se ha hecho imposible el ejercicio de actos posesorios, mientras ese periodo dure se corre el riesgo de perder toda la posesión. Así por ejemplo cuando un inmueble está permanentemente inundado, si la inundación dura más de 5 años se perderá toda la posesión en incluso el dominio si es que fuera dueño, generando el efecto normal de la interrupción cual es hacer perder todo el tiempo transcurrido, pero si la inundación dura menos de 5 años se produce el efecto normal de otra institución que es la suspensión de la prescripción, ya que el tiempo que duro la inundación no se cuenta, pero tampoco se pierde el tiempo anterior, así si una persona tenía posesión de 2 años y el inmueble se inunda por 3 años no podrá computar los 3 años, pero tampoco perderá los 2 primeros años. Si la inundación dura más de 5 años se pierde todo plazo de posesión.

08 Octubre del 2014

Interrupción natural por hechos del hombre: se deja de poseer una cosa desde que otra persona se apodera de ella con ánimo de hacerla suya, esta interrupción puede operar respecto de los bienes muebles y de los inmuebles no inscritos porque como hemos estudiado el apoderamiento material de un inmueble inscrito no hace perder la posesión existente ni confiere posesión a quien se apodera del bien raíz. El efecto de esta interrupción natural por hechos del hombre es hacer perder el tiempo transcurrido, pero si el antiguo poseedor recupera la posesión ejercitando una acción posesoria se entenderá que nunca hubo interrupción.

INTERRUPCION CIVIL: De acuerdo al Art. 2503 CC es todo recurso judicial intentado por el que se pretende verdadero dueño de la cosa contra el poseedor, esta es la forma por la cual el dueño de la cosa cesa en su inactividad, la expresión recurso judicial utilizado en

este artículo debe ser interpretada como sinónimo de acción judicial y no en su concepción procesal.

Art. 2503 CC “Interrupción civil es todo recurso judicial intentado por el que se pretende verdadero dueño de la cosa, contra el poseedor.Sólo el que ha intentado este recurso podrá alegar la interrupción; y ni aun él en los casos siguientes:1.º Si la notificación de la demanda no ha sido hecha en forma legal;2.º Si el recurrente desistió expresamente de la demanda o se declaró abandonada la instancia; 3.º Si el demandado obtuvo sentencia de absolución.En estos tres casos se entenderá no haber sido interrumpida la prescripción por la demanda”.

Requisitos: Debe deducirse na acción ante los tribunales de justicia. No sirven para interrumpir la

prescripción los reclamos extra judiciales. La acción judicial debe ser notificada al poseedor. Esa notificación debe efectuarse antes de que haya transcurrido el plazo de prescripción.

Surgen dudas acerca de determinar si es posible considerar dentro del concepto de interrupción de la prescripción a la notificación hecha de una gestión preparatoria de la vía ejecutiva o de una medida prejudicial, la opinión mayoritaria estima que la notificación de estas gestiones no es hábil para interrumpir la prescripción ya que la Ley exige que la demanda se encuentre legalmente notificada las gestiones no son demandas. Una segunda duda dice relación a si la notificación de la demanda hecha por tribunal incompetente interrumpe o no la prescripción. La jurisprudencia mayoritaria a establecido que es hábil para interrumpir la prescripción porque lo fundamental es que el verdadero dueño cese en su inactividad y se oponga al poseedor, para la doctrina minoritaria, pero que también se encuentra respaldada por jurisprudencia la notificación hecha por tribunal incompetente es nula, alegada la nulidad esta quedaría sin efecto, estaremos por tanto frente a una notificación ilegal de la demanda.

El Art. 2503 del CC señala los casos en que ni aun la notificación de la demanda interrumpe la prescripción.

Primero ante una notificación ilegal de la demanda. Por desistimiento de la demanda o abandono del procedimiento. Por sentencia absolutoria en favor del demandado.

El solo hecho de notificar la demanda no significa que la interrupción opero, abra que esperar los resultados del juicio ya que si por ejemplo la acción reivindicatoria es acogida por el tribunal efectivamente se interrumpió la prescripción perdiendo el poseedor todo el tiempo transcurrido resultando obligado a restituir la cosa, pero si la demanda es rechazada no se interrumpe la prescripción por lo tanto el poseedor no pierde el tiempo que había transcurrido.

EFECTOS DE LA INTERRUPCION

De acuerdo a lo ya expuesto la interrupción de la prescripción hace perder todo el tiempo transcurrido de posesión salvo la situación excepcional que comentamos respecto al inmueble que se inunda por menos de 5 años, caso en el cual no se pierde el tiempo de posesión o sea se produce el efecto normal de la suspensión de la prescripción.

¿QUIENES PUEDEN ALEGAR LA INTERRUPCION?

La interrupción natural puede ser alegada por cualquier persona que tenga interés en ello, la interrupción civil solo aquel que presento la demanda ello considerando el efecto relativo de las sentencias con la excepción de la interrupción hecha por un comunero la que favorece a todos los demás.

La interrupción de la prescripción opera tanto en la prescripción adquisitiva ordinara como en la extraordinaria a diferencia del o que veremos en la suspensión de la prescripción la cual solo tiene aplicación en la prescripción ordinaria.

CLASES DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA

El Art. 2506 del CC distingue entre la prescripción adquisitiva ordinaria y la extraordinaria.

PRESCRIPCION ADQUISITIVA ORDINARIA

Es aquella que requiere la concurrencia de dos requisitos:1) Que la posesión sea regular.2) El transcurso del tiempo de 2 años para los bienes muebles y de 5 años para los

inmuebles.

SUSPENSIÓN DE LA PRESCRIPCION

Consiste en la paralización del transcurso del plazo de la prescripción durante el tiempo que dure la causal suspensiva. No solo se suspende la prescripción desde su inicio si no que puede presentarse en el transcurso de un plazo, así por ejemplo si una persona siendo capaz inicia posesión y luego es declarado incapaz se congelara el cómputo del plazo hasta el momento en que se declaró la incapacidad. La posesión entonces iniciada en contra del ahora declarado incapaz se congela, pero también puede ocurrir que desde el inicio de la posesión el dueño ya sea incapaz caso en el cual la posesión se congelara desde un principio no pudiendo computarse los plazos de posesión. La suspensión es por tanto un beneficio que la Ley concede en favor de ciertas personas respecto de las cuales se paralizan los plazos de prescripción porque no pueden oponerse a ella.

En el Art. 2509 del CC se menciona a las personas en favor de las cuales se suspende la prescripción.

EN FAVOR DE QUIENES SE SUSPENDE LA PRESCRIPCION

1) Los dementes, los sordos o sordos mudos que no puedan darse a entender claramente y en general los que se encuentren bajo patria potestad o bajo tutela o curaduría.

2) La mujer casada en sociedad conyugal mientras dure esta. La suspensión opera dentro de los bienes sociales si un tercero entra en posesión de un bien social no corre prescripción alguna en contra de la mujer, ya que es el marido quien administra estos bienes. Esta causal suspensiva durara hasta la disolución de la sociedad conyugal, momento en el cual se podrá alegar la nulidad relativa del acto, en todo caso si transcurrieron más de 10 años contados desde la celebración del contrato que permitió la posesión del tercero no será posible ejercer la acción de nulidad ni tampoco por ende invocar la suspensión de la prescripción.

3) En favor de la herencia yacente, es posible que se declare herencia yacente una vez transcurridos 15 días desde la apertura de la sucesión, o sea desde la muerte del causante. La declaración de herencia yacente persogue proteger los intereses de aquellos herederos que todavía no se pronuncian respecto a si aceptan o repudian la asignación. Esa protección se manifiesta en la designación del curador de herencia yacente quien es el encargado de conservar y administrar los bienes del difunto. Precisamos entonces que la herencia yacente no es una persona si no que es la institución que protege a la persona de los herederos en contra de los cuales se congelan los plazos de prescripción, no debemos confundirla con la herencia bacante, que es aquella que definitivamente no tiene herederos que la acepten pasando al fisco.

10 Octubre del 2014

Nos preguntamos qué ocurre en los otros regímenes matrimoniales, que no sea la sociedad conyugal, esto es el régimen de separación total de bienes y participación en los gananciales, el artículo 2509 establece que la prescripción se suspende siempre entre cónyuges esta norma admite una primera interpretación referida a que solo opera según las reglas generales, o sea en la prescripción adquisitiva ordinaria pero en cualquier régimen matrimonial, sin embargo una segunda interpretación mayoritaria concluye que entre cónyuges jamás se podrán adquirir cosas por prescripción, por lo tanto se aplica a la prescripción ordinaria como extraordinaria. El argumento de esta segunda opinión es que si se permitiera prescribir entre cónyuges se generarían conflictos amenazándose la armonía familiar, además de sociedad conyugal el marido tiene el usufructo de los bienes de la mujer por lo tanto la mera tenencia de ellos lo que le impide adquirir por prescripción además la ley ha prohibido expresamente la compraventa o donaciones entre cónyuges o sea el traspaso de bienes entre ellos. Sin embargo no deja de ser cierto el argumento planteado por la primera doctrina en el sentido que la suspensión de la prescripción

esta tratada dentro de la prescripción adquisitiva ordinaria lo cual la restringiría solo a esta ámbito, además es una institución que es de carácter excepcional por lo tanto se debe interpretar restrictivamente.

PRESCRIPCION ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA

Para que estemos frente a ella se exige lo siguiente:

1) El que la alega debe ser poseedor irregular de la cosa 2) Exige el plazo de 10 años de posesión 3) Esta prescripción corre contra toda persona y no se suspende, salvo el caso discutible que

se analizó entre cónyuges. El poseedor no debe ser violento ni clandestino ya que como señalamos su posesión es inútil, ello se fundamenta en el artículo 2510 regla tercera, que exige para adquirir por prescripción de 10 años una posesión tranquila y pacífica.

La prescripción adquisitiva nos permite adquirir toda clase de derechos reales de esta manera se presenta también algunas situaciones particulares señaladas en el art. 2512:

El derecho real de censo que se adquirir por prescripción de 10 años El derecho real de herencia que se puede adquirir:

Por prescripción extraordinaria de 10 años De acuerdo al art. 704 y 1269 por prescripción ordinaria de 5 años en el caso del

heredero putativo (aparente) al que se le concedió la posesión efectiva de la herencia.

El derecho de servidumbre: respecto de este derecho real debemos distinguir:i. Servidumbres discontinuas y las continuas inaparentes no se pueden

adquirir por prescripción solo requieren de un título para poder adquirirse.

ii. Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren por prescripción de 5 años, sea la posesión regular o irregular.

EFECTOS DE LA PRESCRIPCION

El efecto esencial es hacer adquirir el dominio al poseedor una vez que se ha cumplido el plazo esta adquisición se produce de manera retroactiva, o sea el poseedor no es dueño desde que se cumplió el plazo, si no que desde el primer día en que comenzó la posesión. Este efecto tiene algunas consecuencias:

1) Los frutos producidos por la cosa desde que se inició la posesión pertenecerán al poseedor aunque haya estado de mala fe.

2) Los gravámenes impuesto por el pre-escribiente durante su posesión quedan perfectos.

ACCIONES PROTECTORAS

En el derecho civil se puede proteger al dominio de dos formas:

1) De una manera directa en virtud por ejemplo del ejercicio de la acción reivindicatoria cuando el dueño ya ha sido privado del dominio, también en materia procesal se protege a este derecho real con la tercería de dominio

La tercería de dominio: es un acto jurídico procesal de un tercero que alega ser el dueño de las cosas embargadas a raíz de un juicio ejecutivo se embargaron bienes que no le pertenecían al demandado.

2) Es indirecta y se protege al dominio protegiendo a la posesión como por ejemplo a las acciones posesorias, la acción publiciana y la tercería de posesión.

13 Octubre del 2014

Vimos que el dominio se podía proteger de manera directa mediante acciones que buscaban cautelar este derecho real. Comentamos la tercería del dominio, después vimos que de manera dicta (indirecta perdona) se podía proteger mediante acciones posesorias.

ACCION REIVINDICATORIA

Tenemos un concepto legal. Artículo 889. (MEMORIA) la reivindicación o acción de dominio es la que tiene el dueño de una cosa singular de que no está en posesión para que el poseedor de ella sea condenado a restituir.En primer lugar el concepto nos indica que se trata de una acción de dominio, cuyo titular es efectivamente el dueño, que dicha tiene por objeto recuperar una cosa singular. Existe un sujeto pasivo (poseedor) y el objetivo final es obtener la restitución de esa cosa.

Requisitos: Que se trate de una cosa susceptible de reivindicarse. Que el reivindicante sea dueño de la misma cosa. Que el reivindicante se encuentre privado de la posesión de la cosa.

ANALISIS DE LOS REQUISITOS: 1) Por RG todas las cosas se pueden reivindicar, pero de acuerdo al concepto debe tratarse

de cosas singulares, no hay lugar a esta acción tratándose de las universalidades, pueden reivindicarse tanto bienes muebles como inmuebles. Surge la duda acerca de si pueden reivindicarse cuotas dentro de una cosa singular. la comunidad puede recaer sobre una cosa de carácter singular, por lo tanto, si un comunero ejerce la acción solamente podrá reclamar su cuota sobre la cosa singular, no existe ningún problema en que en esta hipótesis se pueda ejercer la acción reivindicatoria. la misma pregunta se efectúa ante la posibilidad de reivindicar una cuta sobre universalidad jurídica, así por ejemplo, si un heredero puede interponer la acción para recuperar la porción del bien de la herencia que está siendo poseído por un tercero, como se estudió en la copropiedad nuestro derecho sigue la doctrina romanista razón por la cual si puede ejercer la acción aunque sea solo

comunero de una universalidad jurídica. Nuestro CC permite en el artículo 128 al heredero reivindicar un objeto de la herencia.

Acá se discute si el heredero de una universalidad jurídica puede ejercer esta acción para recuperar UNA cosa singular de la herencia.

Cosas que no se pueden reivindicar:

Derecho real de herencia. La cosa debe ser singular, la herencia es una universalidad jurídica y el heredero tiene una acción especial para defender su derecho que es la acción de petición de la herencia. Esta acción no se ejerce para proteger al dominio sino par a la protección de otro derecho real que es el derecho real de herencia, al heredero por tanto no se le discute el dominio sino que su calidad de heredero. Sin embargo, como ya dijimos el heredero puede ejercer acción reivindicatoria para reclamar cosas singulares que forman parte de la comunidad hereditaria.

Derechos personales: no se pueden reivindicar por tratarse de cosas incorporales, caso en el cual no podría haber posesión, salvo la discusión acerca de si una persona tiene el titulo donde consta el crédito, es o no poseedor de él. Solo se podrían reivindicar entonces derechos personales cuando la acciones dirija a recuperar el documento donde consta el crédito. La pregunta es si puede ser considerado poseedor de un derecho de persona.

Cosas muebles compradas por su poseedor comprado en una feria, tienda o almacén donde se vendan cosas muebles de la misma clase. El pago de lo no debido si el supuesto acreedor la enajena no habrá acción reivindicatoria en contra del tercero de buena fe que adquirió la cosa a título oneroso.

No hay acción reivindicatoria contra el que era poseedor pero ya adquirió la cosa por prescripción.

Declarado resuelto un contrato no hay acción reivindicatoria contra los terceros poseedores que estén de buena fe. La resolución es el efecto de la condición resolutoria cumplida. Resolución es dejar sin efecto el acto por un hecho posterior que ocurrió.

2) Que el reivindicante sea dueño de la cosa. Puede reivindicar cualquier propietario sea pleno, nudo, absoluto o fiduciario. Sólo de manera excepcional puede reivindicar alguien que no es dueño, es el caso del poseedor regular que ejerce la llamada acción publiciana que es que la acción reivindicatoria dirigida en contra de otro poseedor que no tienen mejor derecho, para cumplir con este requisito de que el reivindicante sea dueño deberá probar su calidad ya que al ejercer la acción le está reconociendo al demandado su calidad de poseedor a favor de quien opera la presunción de dominio para poder probar el dominio tendrá importancia determinar si el reivindicante fundamenta su adquisición en un modo originario o derivativo, si lo es en modo originario deba probar todos los hechos que deben concurrir para configurar el modo originario pero si alega que adquirió por modo derivativo no será suficiente acreditar que se cumplieron con los requisitos que exige el modo existiendo incertidumbre acerca de si el antecesor era o no dueño. Esta problemática se plantea en la tradición sucesión por causa de muerte casos en los cuales

solo se puede recurrir para probar el dominio a la prescripción adquisitiva y con mayor seguridad a la extraordinaria.

3) Que el reivindicante se encuentre privado de la posesión de la cosa. En los bienes muebles no es difícil establecer cuando existe privación de la posesión. El problema se plantea respecto a los inmuebles, especialmente en la siguiente hipótesis, una persona tiene un inmueble inscrito a su nombre en el conservador estando vigente la inscripción. Otra persona se lo arrebata materialmente, ¿habrá lugar a ejercer la acción reivindicatoria? Para responder esta pregunta señala importante establecer cuál es la relevancia que se entrega a la inscripción conservatoria existiendo dos teorías ya estudiadas en la posesión ya inscrita:

Si a la inscripción conservatoria se le considera como única y suficiente prueba de la posesión de los inmuebles inscritos mientras ella no sea cancelada no hay privación de la posesión, es por ello que, no habría lugar al ejercicio de la accion reivindicatoria ya que la inscripción representa el corpus y el animus, lo que procede en este caso es que el dueño presente la acción de precario y penalmente la querella de usurpación, se pueden ejercer las dos cosas o una en subsidio de otra.

No obstante tener posesión inscrita, al privarse al dueño de la tenencia material de la cosa se le ha hecho perder una parte importante de la posesión que es el corpus, podría entonces el dueño ejercer la acción reivindicatoria.

15 Octubre del 2014

CONTRA QUIEN SE PUEDE REIVINDICAR

Por regla general, la acción se debe entablar en contra del actual poseedor. Como esta es una acción real se dirige en contra de cualquiera que tenga la calidad de actual poseedor, para el reivindicante resulta fundamental determinar cuál es el actual poseedor porque debe ejercer la acción contra legitimo contradictor, considerando el efecto relativo de las sentencias.

Si el poseedor ha fallecido dejando varios herederos, la acción reivindicatoria tiene no solo por objeto la restitución de la cosa, sino también el pago de otras indemnizaciones que estudiaremos en las prestaciones mutuas, como por ejemplo: devolución de frutos o reparación de deterioros.

La obligación de entregar la cosa, o sea, restituir la cosa es indivisible. Pero la obligación de indemnizar los perjuicios es divisible entre los herederos a prorrata de sus cuotas heriditas.

Hay ciertos casos que la acción reivindicatoria no se dirige contra el actual poseedor:

1) Se puede dirigir en contra de aquella persona que dejo de poseer, distinguiendo si estaba de buena o mala fe:

Si estaba de buena fe solo habrá acción en su contra cuando consecuencia de la enajenación ha sido imposible perseguir la cosa. En este caso lo que se persigue no es la restitución de la cosa, sino que el precio de ella, considerando el que haya recibido el poseedor al enajenarla. Se produce aquí una subrogación real, o sea, el reemplazo de una cosa por otra que pasa a ocupar jurídicamente su lugar. Si este poseedor que estaba de buena fe al enajenar la cosa se puede probar su mala fe, además del precio de la cosa se puede demandar indemnización de perjuicios.

Si el poseedor estaba de mala fe, y por hecho o culpa suya a dejado de poseer haciéndose imposible recuperar la cosa procede en su contra la denominada reivindicatoria ficta que persigue no solo el pago del precio, sino que la indemnización de todo deterioro, expensas y frutos de los que debe responder el poseedor vencido de mala fe.

2) Se puede dirigir la acción contra el mero tenedor: el art. 896 CC permite ejercer la acción contra el mero tenedor para que este informe de manos de quien tiene la cosa. De lo contrario, se entiende que retiene indebidamente esa cosa permitiendo el art. 915 CC que se le exija la restitución de la cosa. La hipótesis del mero tenedor se puede explicar de dos maneras:

Puede ser que se ejerza por quien entrego la mera tenencia a otro, y que al terminar esa relación contractual. Por ejemplo: un comodato o arrendamiento. El tenedor se niega a restituir, el afectado tendrá dos acciones: la accion personal que emana del contrato, y la acción reivindicatoria si es que fuera dueño de la cosa.Esta alternativa no satisface plenamente la hipótesis planteada, ya que, existe un vínculo jurídico previo entre reivindicante y mero tenedor.

Es aplicable aquellos meros tenedores que no tienen un titulo que lo justifique la detentación, son los llamados injustos detentadores. Es por este problema, que se insinúa la conveniencia de consagrar legalmente una acción general restitutoria cuando no se cumpla los requisitos para entablar una acción reivindicatoria, acción posesoria o acciones personales que emanen de un contrato. Este vacío legislativo se ha llenado con la institución contemplada en el art. 2195 CC que es la llamada acción de precario.

APTITUDES QUE PUEDE TOMAR EL DEMANDADO

1) Puede sostener que el demandante no es dueño.2) Que no es el demandado poseedor de la cosa, o sea, que es un mero tenedor.3) Alegar que él es dueño de la cosa, caso en el cual según vimos en prescripción adquisitiva

será necesario que demande reconvencionalmente al demandante.

PRESCRIPCION DE LA ACCION REIVINDICATORIA

Pese que la reivindicatoria es una acción, de manera excepcional no se extingue por prescripción extintiva, ya que, es una acción derivada del dominio y el dominio no se extingue por el no uso. El art. establece que esta acción se extingue por la prescripción adquisitiva que corre en favor de

otra persona. De esta manera, si el dueño ve que otra persona comienza a poseer la cosa puede reivindicarlo antes que el poseedor lo pueda adquirir por prescripción adquisitiva.

MEDIDAS CONSERVATORIAS

La acción reivindicatoria se tramita por juicio ordinario, el cual es un juicio de lato conocimiento. Por lo mismo es recomendable que el dueño solicite al tribunal que se decrete medidas precautorias para evitar que el poseedor enajene el bien, burlando las expectativas del reivindicante. Consideremos que en este momento quien tiene la cosa es el poseedor demandado y a favor de él opera la presunción de dominio.

Si se trata de un bien mueble se podrá solicitar por ejemplo: el secuestro de la cosa, es decir, el depósito en manos de un tercero mientras el juicio. Si la cosa es inmueble se podrá pedir la prohibición de celebrar actos y contratos, la que se inscribe en el registro conservatorio para dar publicidad al tercero.

PRESTACIONES MUTUAS

Son aquellas devoluciones o indemnizaciones que recíprocamente se deben entre el reivindicante y el poseedor que ha resultado vencido en un juicio reivindicatorio. Ellas constituyen una manifestación del principio de reparación del enriquecimiento sin causa. Si bien es cierto están tratadas a raíz de la acción reivindicatoria (Art. 904 y siguientes.) son de aplicación general, operando en cualquier institución que implique efectuar restituciones, como por ejemplo: en la acción de nulidad, acción resolutoria, acción de petición de herencia, terminación de contrato de arrendamiento, comodato o depósito.

17 Octubre del 2014

Como son mutuas, debemos distinguir entre:

LAS OBLIGACIONES QUE TIENE EL POSEEDOR VENCIDO A FAVOR DEL REIVINDICANTE:

1) Debe restituir la cosa, esta es la principal prestación que persigue el reivindicante. La restitución deberá hacerse en el plazo en que el juez señale.

2) Indemnización por los deterioros que se hubieren causado en la cosa. Debemos distinguir entre: Poseedor de mala fe: responderá por los deterioros que hayan sufrido la cosa por

hecho o culpa suya, solo se exonera del caso fortuito. Poseedor de buena fe: solamente responderá de los deterioros cuando se haya a

provechado de ellos. Por ejemplo: el poseedor que tala un bosque, y vende la madera.

La mala o buena fe se deberá considerar en el momento que se produjo el deterioro. Se establece que después de la contestación de la demanda se presume la mala fe del poseedor, porque ya conoce que su situación es discutible, y se ha opuesto a ella.

3) Restitución de los frutos: debemos distinguir entre: El poseedor de buena fe no está obligado de restituir los frutos antes de la

contestación de la demanda, lo que percibió después de la contestación serán considerado adquiridos de mala fe.

El poseedor de mala fe: debe restituir todos los frutos naturales y civiles que haya generado la cosa, y si los frutos ya no existe, deberá el precio de ellos al momento de la percepción e incluso deberá aquellos frutos que si bien es cierto no se generaron se pudieron haber generado con media inteligencia y actividad.

4) La indemnización de los gastos de conservación y custodia durante el juicio reivindicatorio: a esta reivindicación solo está obligado el poseedor de mala fe.

OBLIGACION QUE TIENE EL REIVINDICANTE AL POSEEDOR VENCIDO:

1) Deberá indemnizar los gastos ordinarios invertido en la producción de los frutos, tanto el poseedor de mala y buena fe, tienen derecho al reembolso de estos gastos.

2) Indemnización por las mejoras introducidas en la cosa, mejora es toda obra ejecutada para la conservación de la cosa, o para aumentar su valor, o para fines de ornato y recreo. Se distinguen por tanto, tres clases de mejoras:

20 Octubre del 2014

Necesarias: son aquellas obras introducidas a la cosa con el objeto de conservarla, y mantenerlas en estado de servir. Se distinguen entre:

obras materiales: como por ejemplo levantar una cerca. Estas se abonaran al poseedor siempre que sean necesarias

obras inmateriales: como por ejemplo la defensa judicial del inmueble ante un litigio. Serán abonadas siempre y cuando se hayan abonado al que esta reivindicando la cosa, y siempre que se haya ejecutado con media inteligencia y economía.

En síntesis: el poseedor vencido se le deberá restituir las mejoras necesarias, e independientemente si estaba de buena o mala fe. Ello, porque este tipo de mejoras se considera como indispensable, y cualquier persona que hubiese tenido la cosa debiera haberla realizado.

Útiles : son aquellas obras introducidas en la cosa con el objeto de aumentar el valor venal de la cosa. Para determinar su indemnización debemos:

- El poseedor de buena fe tiene derecho que se le reembolse, eso si se le entrega al reivindicante un derecho optativo, entre pagar el valor de las mejoras (por ejemplo, el valor de los materiales) o bien pagarle el aumento de valor que la cosa haya experimentado.

- El poseedor de mala fe no tiene derecho a que se le reembolse, pero si puede llevarse los materiales que hubiere invertido, cumpliendo con dos requisitos.

Que los materiales se puedan separar sin detrimento. En la medida que el reivindicante se niega a pagar el valor de los

materiales.

Si no se cumple estos requisitos, el poseedor vencido perderá estas mejoras.

Voluntarias : son aquellas obras introducidas en la cosa con la sola finalidad de recreación u ornato. Respecto de estas mejorar el reivindicante no está obligado a pagarlas sea que el poseedor este de buena o mala fe. En todo caso, al igual que la situación anterior el poseedor tendrá derecho a llevarse los materiales siempre que no se genere destrucción en la cosa, y que el reivindicante no se allane a pagarle el valor de esas mejoras.

Con el objeto de asegurar el pago de estas mejoras, la ley concede el llamado derecho legal de retención a favor del poseedor vencido. Derecho que lo faculta a no restituir la cosa, mientras que el reivindicante no pague el valor de las mejoras. Este derecho legal de retención es una garantía, sin embargo no es una caución porque si bien es cierto su objetivo es asegurar el cumplimiento de una obligación, no existe una convención entre el deudor y el acreedor. Como si ocurre con el crédito de una hipoteca o una fianza, estas últimas son garantías y también cauciones.

ACCIONES POSESORIAS

Son aquellas acciones que tiene por objeto conservar o recuperar la posesión de bienes raíces o derechos reales constituidos en ellos.

Características:

1) Son acciones inmuebles:2) Son acciones reales porque pueden ejercerse sin respecto de determinada persona, o sea,

contra todo aquel que turbe o amenace la posesión.3) El ejercicio de estas acciones dejan a salvo el derecho a discutir de manera posterior el

dominio de ambas partes.

Para poder ejercer estas acciones se exige que el demandante pruebe un año de posesión. Ese mismo plazo (1 año) es en cual prescribe la acción por regla general. Para ejercer la acción se deberá probar la posesión de un año, para lo cual debemos distinguir:

Si el inmueble está inscrito, la posesión se prueba por la inscripción. Si el inmueble no está inscrito, la posesión se prueba por hechos posesorios positivos.

Como por ejemplo, la plantación de árboles o el cerramiento del predio.

Cuando el poseedor inscrito tenga menos de un año de inscripción, la sola posesión material le servirá de prueba.

LAS ACCIONES POSESORIAS SON:

1) La querella de amparo: es aquella que tiene por objeto conservar la posesión devienes raíces o derechos reales constituidos sobre ellos. Tiene lugar cuando alguien amenaza la posesión, o sea, supone disputar o cuestionar el derecho del actual poseedor. La acción prescribe en un plazo de un año contado desde el acto de amenaza o molestia de la posesión.

2) La querella de restitución: es aquella que tiene por objeto recuperar la posesión de bienes raíces o de derechos reales constituidos sobre ellos. A diferencia del caso anterior, no hay una sola amenaza si no que se produjo un despojo de la posesión. por lo tanto su objetivo, es recuperarla. Este despojo puede ser total o parcial, en este punto nuevamente tendrá importancia la discusión acerca del valor que le damos a la inscripción conservatoria, si lo hay privación material pero el inmueble sigue inscrito a nombre del poseedor no será posible o necesario ejercer la acción posesoria cuando estimemos que la inscripción tiene un valor absoluto. De lo contario, será admisible interponer esta querella.

3) La querella de restablecimiento: es aquella que se concede al que ha sido despojado violentamente de su posesión e incluso de la mera tenencia de un inmueble, es por ello que también se le denomina como querella de despojo violento. Esta querella tiene algunas particularidades:

En primer lugar se requiere un despojo violento, En segundo lugar, puede ejercerla no solamente el poseedor sino que también

el mero tenedor de la cosa. En tercer lugar, su prescripción es de 6 meses contados desde el despojo. A

diferencia de las acciones anteriores que tenían un año.

Además de ellas, existen las acciones posesorias especiales: La denuncia de obra nueva: aquella acción que tiene por objeto que se prohíba toda obra

nueva sobre el suelo de que se está en posesión. La denuncia de obra en ruinosa: tiene por objeto de evitar el mal estado del edificio o

construcciones entorpezca el ejercicio de la posesión. El objetivo es que se destruya el edificio ruinoso, o si es posible que se repare. Ahora bien, si el daño que se teme no es grave, se puede obtener que el dueño del edificio rinda caución para resarcir todo perjuicio. Esta acción no prescribe mientras exista justo temor que el edificio u obra pueda derrumbarse. La municipalidad o cualquier particular tendrá a favor de los caminos, plazas u otros lugares de uso público los derechos que la ley le concede a los dueños de inmuebles para poder ejercer esta acción.

22 Octubre del 2014DERECHOS REALES LIMITADOS

El dominio se encuentra limitado toda vez que se haya constituido sobre un cosa, un derecho real en favor de una persona que no sea el dueño, estos derechos limitan al dominio pero

considerados en sí mismos confieren derechos a sus titulare aunque de menor jerarquía que el dominio el art 732 menciona la propiedad "fiduciaria", el "usufructo", el derecho de "uso o habitación" y las "servidumbre".

Propiedad fiduciaria: es aquella que está sujeta a gravamen de pasar a otra persona por el hecho de verificarse una condición.

REQUISITOS

1) Que los bienes sean susceptibles de darse en fideicomiso: por regla general todas las cosas pueden darse en fideicomiso, salvo las cosas consumibles, ya que estas se destruyen al primer uso, no pudiendo ser restituidas. El art 735 CC establece que la constitución de un fideicomiso es un acto solemne, si es por acto entre vivos deberá otorgarse por escritura pública, si es por causa de muerte debe estar contenido en un testamento que es un acto siempre solemne. Si recae sobre un bien raíz deberá inscribirse en el registro de hipotecas y gravámenes. Si el fideicomiso se constituye por testamento la inscripción conservatoria no significa tradición de la propiedad fiduciaria ya que el modo de adquirir es la sucesión por causa de muerte. Si se constituye por acto entre vivos la inscripción si cumple el rol de tradición, incluso para algunos es también solemnidad del acto.

2) Que existan 3 personas. El constituyente, quienes el propietario del bien es la persona que por

testamento o por acto entre vivos crea la propiedad fiduciaria. El propietario fiduciario, es aquella persona que recibe el bien dado en

fideicomiso sujeto al gravamen de transportarlo a otro si es que se verifica una condición, pueden varios los propietarios fiduciarios, pero no pueden ser llamados de manera sucesiva osea uno es pos de otro, ellos deberán gozar la cosa simultáneamente, nada impide sin embargo que se constituyan propietarios fiduciario sustitutos.El propietario fiduciario debe existir al momento de constituirse el fideicomiso, por lo tanto debemos distinguir.Si falta antes que se le difiera el fideicomiso, debemos atender a sí el constituyente designó o no sustitutos, si designó sustitutos a él pasará la propiedad; si no se han designado sustitutos, será el constituyente quien pasará la ser propietario fiduciario o su herederos.Si falta el propietario fiduciario después de diferido el fideicomiso, se transmite la propiedad fiduciaria a sus herederos o del gravamen de restituirla si es que se verifica la condición.

El fideicomisario. Es aquella persona que tiene la mera expectativa de llegar a ser dueño absoluto del bien si se verifica la condición, es un

acreedor condicional sujeta a condición suspensiva, a diferencia de lo que ocurre con el propietario fiduciario, no es necesario que el exista al constituirse al fideicomiso pero si debe existir al momento de la restitución, también se pueden designar a varios fideicomisarios de manera simultánea o bien en forma de sustitutos

Nos preguntamos qué ocurre si falta el fideicomiso: Si falta antes que se cumpla la condición y se le ha designado sustituto, la mera

expectativa pasará al sustituto, pero si no hay sustitutos, nada puede transmitir a sus herederos ya que las meras expectativas no se transmiten en este caso, se entiende che ha fallado la condición y por lo tanto el propietario fiduciario pasará a ser propietario absoluto.

Si el fideicomiso falta después de verificada la acción, pasar a ser propietario absoluto y le transmitirá ese dominio a su herederos

3) Que exista una condición en virtud de la cual pase la propiedad desde el fiduciario hacia el fideicomisario: es aquella persona que tiene la mera expectativa de llegar a ser dueño absoluto del bien si se verifica la condición, es un acreedor condicional sujeto a condición suspensiva a diferencia de lo que ocurre con el propietario fiduciario no es necesario que el exista al constituirse el fideicomiso pero si debe existir al momento de la restitución, también se pueden designar a varios fideicomisarios de manera simultánea o bien en forma de sustitutos nos preguntamos qué ocurre si falta el fideicomisario.

3.1. Si falta antes de que se cumpla a condición y se le ha designado sustituto, a mera expectativa pasara al sustituto pero si no hay sustitutos nada puede transmitir a sus herederos ya que las meras expectativas no se transmiten, en este caso se entiende que ha fallado la condición por lo tanto el propietario fiduciario pasara a ser propietario absoluto.

3.2. Si el fideicomisario falta después de verificada la condición pasara a ser propietario absoluta y le transmitirá ese dominio a sus herederos

3.3. La existencia de una condición, todo fideicomiso está sujeto a una incertidumbre, a diferencia de lo que estudiaremos en el usufructo ya que este ultimo siempre termina. Recordemos que la condición es aquel hecho futuro e incierto del cual depende el nacimiento o la extinción de un derecho, en el primer caso la condición es suspensiva y en el segundo la condición es resolutoria. En el fideicomiso la condición es resolutoria para el propietario fiduciario y es suspensiva para el fideicomisario el art 739 CC establece un plazo en el cual debe cumplirse la obligación máximo 5 años si transcurrido ese plazo no se ha cumplido, la condición de pleno derecho se entiende fallida, lo que trae como consecuencia que se consolida el derecho del propietario pasando a ser un propietario absoluto, en definitiva el propietario fiduciario puede verse obligado a restituir la cosa, pero no debe hacerlo porque es posible que falle la condición.

EFECTOS DE LA PROPIEDAD FIDUCIARIA Respecto del propietario fiduciario: Él es dueño de la cosa y como tal tiene ciertos

derechos por ejemplo enajenar la cosa por acto entre vivos y transmitirle por causa de muerte, ahora bien siempre sujeto al gravamen de la restitución, recordemos que se trata de un derecho real ilimitado y por lo tanto persigue la cosa en manos de quien se encuentra, está facultad de enajenar tiene una excepción establecida en el art 751 inc. 2 que permite al constituyente prohibir la enajenación.

Gravar la propiedad fiduciaria. Para que pueda constituir gravámenes será necesario que se otorgue previa autorización judicial y el juez citará a las personas indicadas en el art 761 luego de lo cual resolverá la solicitud, dentro de esas personas está el fideicomisario, está figura constituye una excepción a la regla general que indica que la ley no protege las meras expectativas.

Tiene derecho administrar el bien, conservando así su integridad y valor, responderá por todos los menoscabo o deterioros que provengan del hecho o culpa suya, la propiedad fiduciaria es inembargable pero si pueden embargarse sus frutos.

24 Octubre del 2014OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO FIDUCIARIA.

1) Debe practicar inventario solemne, la práctica de este inventario tiene como objeto determinar el estado en que se encuentra la cosa al momento de constituir el fideicomiso. De esta manera, se sabrá en qué estado debe restituirla al fideicomisario al momento que se cumpla la condición. A diferencia a lo que se estudiara en el usufructo, no se le exige rendir caución de conservación y restitución, ello por lo que hemos comentado el hecho de la restitución es incierto, ya que, depende que se verifique la condición.

2) Pese a ser dueño tiene la obligación de conservar la cosa, porque siempre existe la incertidumbre de tener de restituirla. Debemos distinguir las mejoras que se puedan introducir a la cosa, existen mejoras de carácter necesario pero ordinaria que son aquellas que se dan de manera normal en una cosa y con una cierta periodicidad, a estas mejoras el propietario fiduciario no tiene derecho a que se le reembolse. En cambio, las mejoras necesarias de carácter extraordinario que son aquellas que se realizan en la cosa por una sola vez o de manera esporádica, sí tiene derecho a que se le reembolse.

3) La obligación de restituirla cosa, que es una obligación de carácter eventual porque solo se va producir si es que se verifica la condición.

DERECHOS DEL FIDEICOMISARIO

1) Derecho a impetrar medidas conservativas, para conservar su mera expectativa, como por ejemplo, el propietario fiduciario comienza a destruir la cosa.

2) Tiene derecho a vender su mera expectativa: significa que se entrega este derecho de manera que cuando se cumpla condición, otro reciba el bien por fideicomiso. Es posible que el fideicomisario, antes de verificarse la condición, pueda vender su mera expectativa, caso en cual

3) Tiene derecho a ser oído cuando el propietario fiduciario pretenda gravar la cosa:

OBLIGACION FIDEICOMISARIO.

Consiste en reembolsar al propietario fiduciario por las mejoras extraordinarias que le haya hecho a la cosa.

EXTINCIÓN DEL FIDEICOMISO.

1) Se extingue por el cumplimiento de la condición, restituyéndose la cosa al fideicomisario que pasa a ser ahora propietario absoluto de la cosa.

2) Por resolución del derecho del constituyente.3) Por destrucción de la cosa.4) Por fallar la condición, recordemos que la condición debe cumplirse dentro del plazo de 5

años, de lo contrario se entenderá haber fallado. Si falla la condición cesa la incertidumbre para el propietario fiduciario, y pasa a ser propietario absoluto.

5) Por confusión entre la persona de propietario fiduciario con el fideicomisario.

USUFRUCTO

Definido en el art. 764 CC como un “derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia y de restituirla a su dueño si la cosa no es fungible o con cargo a devolverlo en igual cantidad o calidad del mismo género o de pagar su valor si la cosa es fungible.”

Características:1) Es un derecho real: dentro de las clases de derecho real, es un derecho real de goce (no es

un derecho de garantía, como la prenda e hipoteca). El usufructuario es dueño de su derecho real, por lo que puede ejercer acción reivindicatoria para recuperar, y si recae sobre inmuebles puede ejercer las acciones posesorias. En esta institución coexiste dos derechos reales: el derecho real de dominio, que corresponde al nudo propietario y el derecho real de usufructo, que pertenece al usufructuario.

2) Es un derecho real principal: a diferencia de los derechos reales accesorios como la prenda e hipoteca, ya que estos están destinados a garantizar un derecho principal.

3) Constituye un título de mera tenencia: si bien es cierto el usufructuario es dueño del usufructo solo es mero tenedor de la cosa porque reconoce el derecho del nudo propietario.

4) El usufructo es temporal: siempre tiene una limitación en el tiempo, que es generalmente un plazo aunque también puede ser también una condición, pero en cualquier caso termina siempre con la muerte del usufructuario.

5) El usufructo es intrasmisible: no se trasmite por causa de muerte, pero en ciertos casos puede ser enajenable, siempre que el constituyente no haya prohibido su trasferencia.

Elementos del usufructo

Que el bien sea susceptible de usufructo. La concurrencia de 3 personas. El plazo.

27 Octubre del 2014

ELEMENTOS DEL USUFRUCTO1) Que el bien sea susceptible de usufructo.

Cuando recae sobre cosas que no tienen el carácter de fungibles, pero si se constituye sobre cosas fungibles recibe el nombre de cuasiusufructo, lo anterior acarrea como consecuencia que el usufructo es un título de mera tenencia, mientras que el cuasiusufructo un título traslaticio de dominio.El usufructuario portante tiene las obligaciones de conservar la cosa y restituir, en cambio de cuasi usufructuario se hace dueño de la cosa y se obliga a restituir otras tantas del mismo género y calidad.

2) La concurrencia de las 3 personas, que son el constituyente, el nudo propietario y el usufructuario.

El constituyente es aquella persona que crea el derecho real de usufructo conservando en algunos casos la nudo propiedad o bien porque transmite o enajenar el usufructo a una persona y la nuda propiedad a otra.

El nudo propietario, es aquel que tiene el dominio de la cosa fructuaria pero sin las facultades del uso y goce, como indicamos anteriormente, puede ser la misma persona del constituyente.

El usufructuario, es el titular del derecho real de usufructo, ósea quien tiene facultades de uso y goce sobre la cosa pero no la disposición ya que es el mero tenedor de la cosa.

En el usufructo puede haber pluralidad de sujetos, esto es varios nudo propietarios o

usufructuarios, existiendo varios usufructuario al igual que se estudió en el fideicomiso deben ser llamados simultáneamente o de manera sustituta ya que de acuerdo al Art. 769 están prohibidos los usufructos sucesivos y los alternativos.

3) El plazo. El usufructo se diferencia del fideicomiso en que el usufructuario siempre debe restituir la cosa, en el fideicomiso en cambio el propietario fiduciario puede verse obligado a restituir la cosa, existe el requisito del plazo el que obliga siempre a restituir.

Si las partes nada han establecido, el usufructo durará por toda la vida del usufructuario, estamos en definitiva frente a un plazo pero de carácter indeterminado, es un hecho futuro incierto pero que no sabe cuando va a ocurrir.

El punto anterior se refería a las personas naturales, respecto a las personas jurídicas en particular tratándose de las corporaciones y fundaciones, el art 770 establece que en este caso los usufructo no podrán exceder de 30 años, está limitación no les afecta a las personas jurídicas con fines de lucro, o sea las sociedades.

El usufructo puede estar sujeto a condición, caso en el cual habrá que atenerse a ella pero también rige la limitación referido a muerte del usufructuario.

CONSTITUCION DEL USUFRUCTO

En atención a su fuente, encontramos a la ley, la voluntad del propietario, la prescripción y la sentencia judicial. Para crear por lo tanto el usufructo, será necesario que emane de una de estas fuentes.

1) La ley. Estamos frente a los llamados usufructos legales, también denominados derechos legales de goce. Ej. El usufructo legal que tiene el marido como administrador de la sociedad conyugal sobre los bienes de la mujer cuando tengan el carácter de propios.El usufructo legal del padre o madre que ejerce la patria potestad sobre los bienes del hijo no emancipado.Algunos autores prefieren la calificación de derecho legal de goce puesto que no se cumplirían con todos los elementos exigidos en usufructo propiamente tal, así por ejemplo no habría constituyente y no se exigirían a los usufructuarios cumplir con las obligaciones de hacer inventario que rendir caución.

2) Por voluntad del constituyente. Los usufructos voluntarios pueden ser constituidos por testamento o por acto entre vivos, si es por testamento el usufructo es solemne porque debe cumplir las formalidades del testamento, si es por acto entre vivos y la cosa que se entrega en usufructo es mueble, el usufructo tendrá el cara ser de consensual, si es inmueble el usufructo es solemne porque requiere escritura pública e inscripción conservatoria, inscripción que sese realiza en el registro de hipotecas y gravámenes y para algunos la inscripción cumple una doble función, una indiscutida que es la forma de hacer la tradición del derecho real de usufructo y la segunda función que es ser una solemnidad del usufructo convencional.

Tratándose del usufructo reglamentario, no es necesaria la inscripción para adquirirlo ya que se adquirió por sucesión por causa de muerte, pero si es necesaria su inscripción como una medida de publicidad.

3) La prescripción. Es posible que se constituya un usufructo sobre cosa ajena o bien que el título en que se funda adolezca de un vicio de nulidad, en estos casos el usufructuario podría adquirir el derecho por prescripción, aplicando las reglas generales del dominio o sea entre 2 y 10 años.

4) Por sentencia judicial. Encontramos esta forma de constitución en la ley de abandono de familia y pago de pensiones alimenticias porque se faculta al juez ara establecer que la pensión de alimentos se imputa a un derecho de usufructo en favor del alimentario sobre bienes del alimentante, si este usufructo recae sobre un inmueble, la resolución judicial es la que deberá inscribirse en el conservador.

EFECTOS DEL USUFRUCTO

Al determinar los efectos debemos analizar cuales con los derechos y pago para el usufructuario y para el nudo router.

1. Derechos del usufructuario. La primera facultad coinsiste en ser oa uufructuario y, facultad que le permite usar o

servirse de usufructo. Derecho a goce sobre la cosa usufructuaria, esta facultad le permite usar y hacerse dueño

de los frutos civiles los cuales podrá obtener frutos civiles por ejemplo, sentencia cuando de en arriendo la cosa usufructuario, en cualquier caso no tendrá derecho a los frutos de estos ya que no se genera periódicamente y acarrea la destrucción de la cosa. Las excepcionales puede hacerlo, cuando se le faculta derribar arboles pero reponiéndolos, misma reposición se exige para los rebaños. Para determinar las facultades que tienen los usufructuarios habrá que estar en cualquier … al grado de culpa del cual responde el usufructuario, la ley le exige la culpa leve o sea un cuidado ordinario como el que se le exige a un buen padre de familia.Derecho a hipotecar el usufructo. Lo que debemos entender en este caso esquí si hay un usufructo constituido sobre un bien inmueble, el usufructuario puede grabar su derecho real caso en el cual lo que se hipoteca no es el dominio del inmueble sino que el usufructo constituido sobre ese bien, recordemos que el usufructuario es ero tenedor de la cosa pero dueño de su derecho real de usufructo Tiene derecho a arrendar y a ceder derecho de usufructo. Esta facultad pudo haber sido prohibida por el constituyente, si el usufructuario vulnera la prohibición perderá derecho de usufructo, esto no significa que el acto sea nulo sino que se ha infringido la obligación de no hacer, razón por la cual el constituyente podrá pedir la terminación del usufructo. Puede ejercer las acciones determinadas a proteger el usufructo. El usufructuario tiene acción reivindicatoria y si el usufructo recae sobre inmueble, acciones posesorios, además

tiene la acción de precario, todo esto con el objeto de proteger su derecho.Derecho legal de retención. En aquellos casos donde no obstante ha expirado el usufructo puede garantizar la cosa para garantizar el pago por ejemplo de reparaciones necesarias o mejoras extraordinarias.