EL PAI DE LA VEGA DE CULLERAEL PAI DE LA VEGA DE CULLERA Abbonanza, AnnalisaAbbonanza, Annalisa

Augier Kim, AliciaAugier Kim, Alicia

Martinelli, LetiziaMartinelli, Letizia

Peinado Almazán, AnaPeinado Almazán, Ana

Olivares García, PaolaOlivares García, Paola

Baja densidad

Carreteras

Ferrocarril

CULLERA: SITUACIÓNRio

Media densidad

Alta densidad

Densidad variable

DATOS FISICOS

VIVIENDAS DE INVIERNO

VIVIENDAS DE VERANO

Verano

Invierno

2005-06 URII A 24 El PAI de la Vega de CulleraEl PAI de la Vega de Cullera 1- CULLERA, DATOS 1- CULLERA, DATOS GENERALE SGENERALE S

Abbonanza, AnnalisaAugier Kim, AliciaMartinelli, LetiziaPeinado Almazán, AnaOlivares García, Paola

POBLACIÓN: 20663 habitantes (datos 2004)

En decrecimiento en las últimas décadas

ACTIVIDADES PRINCIPALES: turismo de verano

producción agricola

industria alimentaria

FUENTES:

- GOOGLE EARTH

- ENCICLOPEDIA ESPASA 2006

Primera residencia: 4394Segunda residencia: 10648

HABITANTES

Primera residencia: 1465Segunda residencia: 3418

VIVIENDASInfrastructura puerto: 170000 m2

Superficie ordenación de la Vega: 440000 m2

Suelo lucrativo: 143000 m2

Superficie dotacional: 297000 m2

Suelo lucrativo: 143000 m2

Red viaria: 130000 m2

Equipamientos: 90000 m2

Zonas verdes: 77000 m2

Residencial-terciario

V. P. O.

Equipamientos

Hotelero

Calle peatonal

Parque

2005-06 URII A 24 El PAI de la Vega de Cullera El PAI de la Vega de Cullera 2- 2- ORDENACIÓN DEL PAI

Abbonanza, AnnalisaAugier Kim, AliciaMartinelli, LetiziaPeinado Almazán, AnaOlivares García, Paola

SUPERFICIE: 61000 ha

HABITANTES: 15042

VIVIENDAS: 4883

Rio Júcar

Av.

Em

ilio

Chu

lio

Playa

Av. Diagonal

Puerto deportivo

ALTURAS: HOTELES: 10 – 40

VIVIENDAS: 10 - 25

Conexiones y direcciones de la ordenacción.

Trama de la ordenacción propuesta. Perspectivas.

FUENTES:

- GOOGLE EARTH

- PERIÓDICO L’EXPRESSIÓ

- PLAN PARCIAL DE MEJORA SECTOR NRP-5 “VEGA-PUERTO” DEL PLAN GENERAL DE CULLERA

CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO P.A.I VEGA PUERTO

EDIFICABILIDAD BRUTA MÁXIMA

476.296,41IEB 1,08

M2T/M2S

EDIF. BRUTA RESIDENCIAL 410.144,13IER 0,93

M2T/M2S

EDIF. BRUTA TERCIARIA 66.152,28IET 0,15

M2T/M2S

APROVECHAMIENTO TIPO 0,664517 UAS/M2S

DENSIDAD DE VIVIENDAS 80 VIV/HA

Nº DE VIVIENDAS4.883 ( De las cuales entre 871y

1771 se destinaran a VPO )

2005-06 URII A 03 01 PAI de la Vega de Cullera PAI de la Vega de Cullera 3-3- FICHA TÉCNICA

Abbonanza, Annalisa Augier Kim, AliciaMartinelli, LetiziaPeinado Almazán, AnaOlivares García, Paola

CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES DEL PAI

SUPERFICIE (M2)

SUPERFICIE TOTAL 610340,27

RED INFRASTRUCTURAL (puerto) 169325,08

SUPERFICIE COMPUTABLE 441015,19

RED PRIMARIA

PARQUE PUBLICO 30921,34

VIARIO 35659,04

RED SECUNDARIA

EQUIPAMIENTOS 89350,65

ZONAS VERDES 67370,27

• LA DENSIDAD DEL P.A.I. INCLUYE LA RED PRIMARIA

• PLANTAS DE EQUIPAMIENTOS E INSTALACIONES, ALTILLOS Y TERRAZAS QUE NO CONSUMEN EDIFICABILIDAD (ARTICULOS 5.7 Y 5.13 DEL PLAN PARCIAL)

* EL PLAN GENERAL DE 1998 ESTABLECE QUE: PARA EL ÁREA NPR-5 VEGA PUERTO LAS MANZANAS CON TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN ABIERTA (E.A.) EL NÚMERO MÁXIMO DE PLANTAS SERÁ DE 12 SOBRE RASANTE

FUENTES:- PLAN PARCIAL DE MEJORA SECTOR NRP-5 “VEGA-PUERTO” DEL PLAN GENERAL DE CULLERA, NORMAS URBANISTICAS.- PLAN GENERAL DE CULLERA DE 1998.- ALEGACIONES REALIZADAS POR EL PRESIDENTE DEL COLEGIO TERRITORIAL DE ARQUITECTOS DE VALENCIA (COAV), DON FRANCISCO TARVERNER PASTER CON RELACIÓN AL PLAN PARCIAL DE MEJORA DEL SECTOR VEGA-PUERTO EN PERÍODO DE EDICTO A INFORMACIÓN PÚBLICA

COMPARACIÓNP.G. 1998

IEB 1,08 M2T/M2S

---

IET 0,10 M2/M2

---

75 VIV/HA

3.275

ANÁLISIS SUELO LUCRATIVO

RESIDENCIAL DE E. A. EDIFICABILIDAD NETA ALTURAS

EDA-VG.1 2,7774 M2/M2 25-15 *

EDA-VG.2 3,3333 M2/M2 10

EDA-VG.3 (VPO) P.37 4,9115 M2/M2 9-15 *

P.29-38 6,2670 M2/M2

TERCIARIO HOTELERO EDIFICABILIDAD NETA ALTURAS

TER-VG.THO.1 4,0000 M2/M2 40

TER-VG.THO.2.1 19,395 M2/M2 25-15

VISTAS DEL FUTURO PROYECTO

Residencial-terciario

V. P. O.

Equipamientos

Hotelero

Calle peatonal

Parque

Puerto deportivo

- CRECIMIENTO URBANO

- CRECIMIENTO DEMOGRÁFICO

LEY DE COSTASGreenpeace denuncia la modificación de la Ley 22/1988 de Costas, camuflada dentro de la Ley de Acompañamiento de los Presupuestos Generales del Estado

EL MUNDO (Junio 2005)Valencia bate todos los records al recibir 173 PAI en un solo mesLOS CAMBIOS LEGISLATIVOS PREVISTOS PARA DESPUÉS DEL VERANO PROVOCAN QUE SE REBASE CON CRECES EL RÉCORD DE PRESENTACIÓN DE PROYECTOS EN LA COMUNIDAD EN UN MES

2005-06 URII A 24 El PAI de la Vega de Cullera El PAI de la Vega de Cullera 4-4-CONCLUSIONESCONCLUSIONES

Abbonanza, AnnalisaAugier Kim, AliciaMartinelli, LetiziaPeinado Almazán, AnaOlivares García, Paola

ECONOMÍA

TURISMO

PLANEAMIENTO

CRITICAS AL PROYECTO

- TURISMO DE “CALIDAD”

- CRISIS DEL SECTOR

- PAI COMO MODELO DE CRECIMIENTO ILIMITADO

- PLANES GENERALES MODIFICADOS MEDIANTE PLANES PARCIALES

- BOOM DE PAIS

- VOCES DE ALERTA: AFECCIONES DE LA ORDENACIÓN EN EL LITORAL RECOGIDAS EN LA LEY DE COSTAS VIGENTE

- GESTIÓN DE RECURSOS y RIESGOS

- INTENCIÓN DEL PROYECTO

- OCUPACIÓN EN SUPERFICIE VS IMPACTO VISUAL

FUENTES:

- WWW.UNIONWEB.COM/NEWS

- WWW.LAINSIGNIA.ORG/2003/JULIO/ECOL_018.HTM

-WWW.ELMUNDO.ES/SUPLEMENTOS/SUVIVIENDA

/2005/404/1121378437.HTML

- OFICINA DE MEDIO AMBIENTE, CULLERA

-ALEGACIONES REALIZADAS POR EL PRESIDENTE DEL CTAV, DON FRANCISCO TAVERNER PASTER CON RELACIÓN AL PLAN PARCIAL DE MEJORA DEL SECTOR VEGA PUERTO EN PERIODO DE EDICTO A INFORMACIÓN FÚBLICA

- PERIÓDICO LÉXPRESSIÓ

-WWW.IVVSA.ES-“PLAN GLOBAL FRENTE A INUNDACIONES EN LA RIVERA DEL RÍO JÚCAR DE 1998” JAVIER FERRER, CONFEDERACIÓN HIDROGRÁFICA DEL RÍO JÚCAR.

-Plan global frente a inundaciones en la rivera del río Júcar, CHJ.

-PATRICOVA fragmento del mapa de zonas de riesgo.

- IVVSA COMO PROMOTOR PRIVADO

INCOHERENCIA