Opciones. Bajo esta modalidad el acuerdo es entre inmobiliarias y arrendatarios. En cambio, en el leasing intervienen los bancos. Ambas propuestas forman parte de la Ley de Alquileres, que est ya en el Congreso como parte del paquete del pedido de facultades legislativas.Como parte de las medidas reactivadoras que el Gobierno plantea implementar, si es que el Congreso le otorga las facultades para legislar en materia econmica, se encuentra la "Ley de alquileres", que est conformada por dos propuestas que apuntan a facilitar el acceso a una vivienda: el alquiler-venta y el leasing inmobiliario.Cules son las diferencias? Ricardo Vidal, viceministro de Vivienda y Urbanismo, coment que la principal diferencia es que en el alquiler-venta el trato se da directamente entre las empresas inmobiliarias y los arrendatarios, en tanto que en el leasing inmobiliario se requiere de la participacin de un banco o entidad financiera (Caja o Cooperativa)."El alquiler-venta es un mecanismo ideal para las personas de menores ingresos, no asalariadas, independientes o que no tienen ingresos fijos y que, en las condiciones actuales, no seran sujetos de crdito. Plantea la existencia de un formulario nico de arrendamiento con registro notarial, por el cual la persona que alquila una vivienda pasado 1 o 2 aos, puede calificar a un crdito y as, previo acuerdo con el propietario, hacerse de la misma vivienda o de otra que est en oferta en ese momento", explic.Agreg que si el costo de la vivienda est en los rangos del programa Techo Propio (hasta US$25 mil) y MiVivienda (hasta US$87 mil) podrn aspirar al bono familiar habitacional (BFH) o al Bono del buen pagador, respectivamente.Por el leasing inmobiliario, el banco adquiere una propiedad y la alquila a las personas que califican al crdito, quienes amortizan el costo de la propiedad con cada mensualidad pagada a la entidad financiera.Lo destacable de ambos mecanismos para acceder a una vivienda es que no contempla la cuota inicial, factor que hasta hoy obstaculiza el acceso a viviendas de las personas con menores recursos, precisa el viceministro.Se podr financiar por alguno de los dos mecanismos viviendas de cualquier precio, aunque la propuesta se enfoca en los sectores C y D, asentados en las zonas populares del pas, indic Ricardo Vidal."Al gobierno le interesa acortar la brecha de viviendas que an es significativa. Los sectores A y B ya tienen solucionados sus requerimientos habitacionales; entonces, si bien se pueden beneficiar con la norma no son el pblico objetivo de la propuesta", recalc.Respecto a los morosos, el funcionario seal que en el caso de que se compruebe que un arrendatario dej de cumplir sus obligaciones contractuales por tres meses, el dueo de la propiedad podr recurrir al formulario nico de arrendamiento para desalojar al deudor. No obstante, si hay un acuerdo de alquiler-venta, no se perder lo pagado y el que alquil la propiedad mantendr su derecho a compra.Vidal anot que estos mecanismos no tienen restricciones en cuanto a la edad, por lo que personas jubiladas o pensionistas tambin podrn acceder a una vivienda por alquiler-venta o leasing, segn le permitan sus ingresos.Se debe recordar que estas medidas son las propuestas del Ejecutivo para darle un impulso al sector Construccin, que hasta hace pocos aos creca por encima de los dos dgitos y que, segn estimados del BCR, solo se incrementara en 1,9% durante este ao.Tan solo en Lima, el inventario de viviendas listas para la entrega que podran colocarse por estos mecanismos supera las mil unidades.SE SUBASTARN TERRENOS PARA FAVORECER DESARROLLO DE VIVIENDASOtra de las propuestas que el Ejecutivo tiene para impulsar el sector Construccin es la subasta de terrenos que favorezcan el desarrollo de viviendas ms baratas.Uno de los factores que encarecen las propiedades son los altos valores de los terrenos, por lo que esta medida apuntara a reducir el costo de los departamentos o casas.Ricardo Vidal, viceministro de Vivienda y Urbanismo, seal que se trata de terrenos del Estado y que las viviendas que all se construyan podran financiarse mediante alquiler-venta.Las viviendas seran parte del programa Techo Propio y recibiran el Bono Familiar Habitacional como un subsidio del Gobierno.