NORMAS SUBSIDIARIAS DE GARRUCHA TEXTO REFUNDIDO … · UE13 - Situada junto a la carretera de...
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NORMAS SUBSIDIARIAS DE GARRUCHA
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INDICE GENERAL TOMO 1.- MEMORIA DE ORDENACIÓN Y ANEJOS
MEMORIA DE ORDENACIÓN
0.- Antecedentes.
1.- Introducción. 2.- Justificación de la conveniencia de las Normas Subsidiarias y oportunidad de su formulación. 3.- Síntesis del análisis y diagnóstico. 4.- Criterios y objetivos de la ordenación. 5.- Descripción y justificación de la propuesta. 6.- Red viaria estructurante del terreno y sistema general de comunicaciones 7.- Estudio de las zonas inundables. 8.- Repercusión de zonas inundables en la ordenación. 9.- Infraestructuras. 10.- Sistema general de comunicaciones. 11.- Sistema general de equipamientos. 12.- Alineaciones. 13.-Justificación de las edificaciones calificadas como fuera de ordenación. 14.- Normativa. 15.- Cuadros y cifras del planeamiento. 16.- Estimación de la población y nº de viviendas considerando el
desarrollo total del planeamiento y equipamientos necesarios.
17.- Cumplimiento de prescripciones de los informes sectoriales.
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ANEJOS A LA MEMORIA DE ORDENACIÓN
- Anejo 1.- Publicación en el BOP (27-1-03) de la resolución de la C.P.O. del T. y U. relativa a la APROBACIÓN DEFINITIVA DE LAS NN.SS. DE GARRUCHA.
- Anejo 2.- Declaración de IMPACTO AMBIENTAL. - Anejo 3.- Informes de COSTAS.
1º) 13-09-02 2º) 29-11-02
- Anejo 4.- Informe de DIPUTACIÓN.
- Anejo 5.- Informes de COMISARIA DE AGUAS.
1º) De fecha 2-12-03 relativo a las Normas Subsidiarias. 2º) De fecha 10-6-02 relativo al Sector 1 de las NN.SS. de Garrucha.
- Anejo 6.- Informe de CULTURA. - Anejo 7.- Informe sobre VÉRTICES GEODÉSICOS. - Anejo 8.- Informes de CARRETERAS (Junta de Andalucía).
1º) De fecha 4-12-02 2º) De fecha 11-12-02
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TOMO 2.- PLANOS DE ORDENACIÓN
P.1.- TERMINO MUNICIPAL - Clasificación del Suelo
P.2.- TERMINO MUNICIPAL - Definición de las zonas inundables
P.3.- TERMINO MUNICIPAL - Espacios Libres
P.4.- TERMINO MUNICIPAL - Esquema General de Comunicaciones P.5.1.- TERMINO MUNICIPAL - Red de comunicaciones.
- Distancias de no Edificación a Carreteras - Propuesta sobre vía de Circunvalación. (Planta)
P.5.2.- TERMINO MUNICIPAL - Red de comunicaciones. - Distancias de no Edificación a Carreteras - Propuesta sobre vía de Circunvalación (Perfil)
P.6.- NÚCLEO URBANO - Sistemas Generales. - S.G. de Equipamientos. - S.G. de Comunicaciones.
P.7.- SUELO URBANO - Ordenanzas P.8.- SUELO URBANO - Delimitación de unidades de Ejecución P.9.- SUELO URBANO - Alineaciones
- Edificios fuera de ordenación P.10.- TERMINO MUNICIPAL - Abastecimiento de Agua P.11.- NÚCLEO URBANO - Abastecimiento de Agua P.12.- TERMINO MUNICIPAL - Saneamiento, Depuración y Vertido P.13.- NÚCLEO URBANO - Saneamiento P.14.- TERMINO MUNICIPAL - Electricidad P.15.- NÚCLEO URBANO - Electricidad y Alumbrado.
P.16.- TÉRMINO MUNICIPAL - Suelo que, sin llevar a cabo actuación alguna contra la inundabilidad, puede ser desarrollado urbanísticamente (de acuerdo con los criterios de Comisaría de Aguas).
P.17.- TÉRMINO MUNICIPAL - Propuestas de actuación para evitar la inundabilidad que pueden producir las cuencas del Río Antas y de la Jara – Planta.
P.18.- TÉRMINO MUNICIPAL - Propuestas de actuación para evitar la
inundabilidad que pueden producir las cuencas del Río Antas y de La Jara – Detalles.
P.19.- TÉRMINO MUNICIPAL - Vías pecuarias.
P.20.- PASEO MARÍTIMO Y ENTORNO DE PROTECCIÓN DEL CASTILLO DE JESUS NAZARENO.
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TOMO 3.- NORMATIVA Y ANEJOS
NORMATIVA I.- Disposiciones de carácter general. II.- Desarrollo del planeamiento. A.- Planes Parciales. B.- Planes Especiales. C.- Estudios de Detalle. D.- Proyectos de Urbanización. III.- Normas de tramitación. A.- Instrumentos de planeamiento. B.- Sistemas de actuación. C.- Licencias municipales. D.- Parcelaciones y reparcelaciones. E.- Declaración en ruina. IV.- Definiciones. V.- Zonificación y normas particulares. V.0.- Sistemas generales. V.0.1.- Sistema general de comunicaciones. V.0.2.- Sistema general de equipamientos. V.0.3.- Sistema general de infraestructuras. V.1.- Suelo urbano. V.2.- Suelo urbanizable. V.3.- Suelo no urbanizable. VI.- Normas generales de urbanización. VII.- Normas de protección ambiental. VIII.- Normas de edificación. IX.- Condiciones generales de uso. X.- Normas sobre tratamiento homogéneo del valle.
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ANEJOS A LA NORMATIVA
- Anejo nº 1.- Fichas urbanísticas de las Unidades de Ejecución.
UE1 - Situada al Sur del Castillo Jesús Nazareno: Finca “El Depósito”.
UE2 - Situada al Norte del Cementerio: “La Marina”.
UE3 - Situada al Norte del Cementerio: “Las Escobetas”.
UE4 - Situada junto a carretera de Turre - Paraje: Aguechar.
UE5 - Situada junto a la carretera de circunvalación de Vera y Turre:
“El Coto” ó “La Recuperada”.
UE6 - Situada al Sur del Castillo Jesús Nazareno:
UE9 - Situada al Oeste de la carretera A-370: “La Quinta”
UE10 - Situada al Oeste de la carretera A-370: “La Quinta”
UE11 - Situada al Oeste de la carretera A-370: “La Quinta”
UE12 - Situada al Oeste de la carretera A-370: “La Quinta”
UE13 - Situada junto a la carretera de circunvalación de Vera y Turre:
“El Coto” ó “La Recuperada”.
UE14 - Situada al Oeste del Mirador del Calvario y junto a la carretera
A-370: “Mirador del Calvario”.
UE15 - Situada junto a la carretera A-370, al Oeste y al norte del
Mirador del Calvario: “Mirador del Calvario”.
UE16 - Situada junto a la carretera A-370, al Oeste y al norte del
Mirador del Calvario: “Mirador del Calvario
UE17- Situada junto a la carretera A-370, al Oeste y al norte del
Mirador del Calvario: “Mirador del Calvario
UE18 - Situada junto a la carretera A-370, al Oeste y al norte del
Mirador del Calvario: “Mirador del Calvario - Anejo nº 2.- Fichas Urbanísticas de los Sectores de Suelo Urbanizable.
SECTOR 1.- Situado en el paraje: Aguechar.
SECTOR 2.- Situado en el paraje: Uno punto uno.
SECTOR 3.- Situado en el cruce de la Carretera de Vera a Garrucha
con la Carretera de Circunvalación de Garrucha.
SECTOR 4.- Contiguo al 3.
SECTOR 5.- En el límite con el T.M. de Vera.
SECTOR 6.- En el Paraje denominado La Quinta.
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NORMATIVA DE LAS NN.SS. DE GARRUCHA
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INDICE
PAG. I.- DISPOSICIONES DE CARÁCTER GENERAL 1.- Objeto. ........................................................ 1 2.- Ámbito territorial. ........................................................ 1 3.- Vigencia y revisión. ........................................................ 1 4.- Documentos. ........................................................ 2 5.- Clasificación del suelo. ........................................................ 2 II.- DESARROLLO DEL PLANEAMIENTO A) PLANES PARCIALES 6.- Objeto. ......................................................... 3 7.- Ambito. ......................................................... 3 8.- Contenido. ......................................................... 4 9.- Documentación. ......................................................... 4 B) PLANES ESPECIALES 10.- Objeto. ......................................................... 4 11.- Contenido. ......................................................... 5 12.- Planes Especiales de Reforma Interior .............................................. 5 13.- Planes Especiales de Protección........................................................ 6 14.- Limitaciones de los Planes Especiales............................................... 6 C) ESTUDIOS DE DETALLE 15.- Objeto. .......................................................... 7 16.- Contenido. .......................................................... 7 17.- Limitaciones de los Estudios de Detalle.............................................. 8
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PAG. D) PROYECTOS DE URBANIZACIÓN 18.- Objeto. .......................................................... 9 19.- Ambito. .......................................................... 9 20.- Contenido, documentación y presupuesto.......................................... 10 III.- NORMAS DE TRAMITACIÓN A) INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO 21.- Información y Aprobación de Planes Parciales y Especiales.............. 12 22.- Formación y Aprobación de los Proyectos de Urbanización................ 13 23.- Formación y Aprobación de los Estudios de Detalle............................ 13 24.- Requisitos Formales comunes a los apartados anteriores................... 14 B) SISTEMAS DE ACTUACIÓN 25.- Sistemas de actuación. .......................................................... 14 25.1.- Sistema de Compensación................................................... 15 25.2.- Sistema de Cooperación....................................................... 15 25.3.- Sistema de Expropiación....................................................... 15 C) LICENCIAS MUNICIPALES 26.- Actuaciones sujetas a licencia y plazos................................................ 16 27.- Ocupación de vía pública...................................................................... 18 28.- Licencias de apertura de Industrias y Actividades................................. 18 D) PARCELACIONES Y REPARCELACIONES 29.- Parcelaciones y reparcelaciones. ................................................. 19 29.1.- Parcelaciones. ............................................................. 19 29.2.- Reparcelaciones. ............................................................. 20
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PAG. E) DECLARACIÓN DE RUINA 30.- Declaración de ruina. .......................................................... 21 IV.- DEFINICIONES 31.- Definiciones. .......................................................... 22 V.- ZONIFICACIÓN Y NORMAS PARTICULARES V.0.- SISTEMAS GENERALES ........................................................... 25 V.0.1.- SISTEMA GENERAL DE COMUNICACIONES ........................... 25 V.0.2.- SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTOS ................................. 26 V.0.3.- SISTEMA GENERAL DE INFRAESTRUCTURAS ......................... 27 V.1.- SUELO URBANO 32.- Definición y usos. .......................................................... 28 32.1.- Definición. .......................................................... 28 32.2.- Usos en general. .......................................................... 28 32.3.- Usos en zona de servidumbre de protección (Ley de Costas). .......................................................... 28 32.4.- Usos en zona de afección de carreteras ............................. 28 32.5.- Modificación de la vía contigua al Castillo ........................... 29 32.6.- Normativa relativa al uso hotelero .................................. 29 33.- Actuaciones programadas. Unidades de ejecución............................ 29 33.1.- Cesiones obligatorias. .......................................................... 30 33.2.- Superficies de la actuación y de las cesiones...................... 30 33.3.- Obligación de urbanizar........................................................ 30
33.4.- Fichas urbanísticas de las Unidades de Ejecución .............. 31 34.- Requisitos para edificar. .......................................................... 32
34.1.- Requisitos para actuaciones edificatorias o de urbanización. 32 34.2.- Edificios fuera de ordenación. ............................................... 32
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PAG. 35.- Normas particulares. Ordenanzas........................................................ 33 35.1.- Ordenanza 1 ........................................................... 34 35.1.1.- Ambito de aplicación .............................................. 34 35.1.2.- Usos ........................................................... 34 35.1.3.- Condiciones de seguridad ...................................... 34 35.1.4.- Expeciones a la ordenanza 1 ................................. 35 35.1.4.1.- M1 (Modificación 1) .................................. 35 35.1.4.2.- M2a (Modificación 2a) M2b (Modificación 2b) .............................. 36 35.1.4.3.- M3 (Modificación 3) .................................. 36 35.1.4.4.- Excepción de la Ordenanza 2. Calles ancho variable .......................................... 39 35.1.4.5.- M7 (Modificación 7) ................................... 41 35.2.- Ordenanza 2 ........................................................... 42 35.2.1.- Ambito de aplicación .............................................. 42 35.2.2.- Usos ........................................................... 42 35.2.3.- Características estéticas y materiales ..................... 42 35.2.4.- Condiciones de edificabilidad................................... 42 35.3.- Ordenanza 3 ........................................................... 44 35.3.1.- Ambito de aplicación .............................................. 44 35.3.2.- Usos ........................................................... 44 35.3.3.- Características estéticas y materiales ..................... 44 35.3.4.- Condiciones de edificabilidad................................... 44 35.3.5.- Excepciones a la ordenanza 3 ................................. 45 35.3.5.1.- Modificación 4 ............................................ 45 35.3.5.2.- Modificación 8 ............................................ 45 35.3.5.3.- Modificación 9 ............................................ 45 35.4.- Ordenanza 4 ........................................................... 46 35.4.1.- Ambito de aplicación .............................................. 46 35.4.2.- Usos ........................................................... 46 35.4.3.- Características estéticas y materiales ..................... 46 35.4.4.- Condiciones de edificabilidad................................... 46 35.4.5.- Excepciones a la ordenanza 4 ................................. 47 35.4.5.1.- Modificación 5 ............................................ 47 35.4.5.2.- Modificación 6 ............................................ 48 35.5.- Ordenanza 5 ........................................................... 50 35.5.1.- Ambito de aplicación .............................................. 50 35.5.2.- Usos ........................................................... 50
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PAG.
35.6.- Ordenanza 6. Norma particular relativa al entorno de la Chimenea del Clavario ......................................................... 51
35.7.- Ordenanza Particular de equipamientos y servicios ............. 53 35.7.1.- Ambito de aplicación .............................................. 53 35.7.2.- Usos ........................................................... 53 35.7.3.- Condiciones de seguridad ...................................... 53
35.8.- Ordenanza Particular de espacios libres .............................. 54 35.8.1.- Ambito de aplicación .............................................. 54 35.8.2.- Usos ........................................................... 54 35.8.3.- Condiciones de seguridad ...................................... 54 V.2.- SUELO URBANIZABLE 36.- Definición y usos. ............................................................ 55 36.1.- Definición. ............................................................ 55 36.2.- Usos del Plan Parcial ............................................................ 55 36.3.- Zona de influencia (500 metros) ............................................. 55 36.4.- Accesos y vías de servicio ...................................................... 55 37.- Desarrollo. ............................................................. 55 38.- Abastecimiento de agua. ............................................................. 56 39.- Condiciones de edificación. ............................................................. 56 39.1.- Condiciones generales …………………………………... 56 39.2.- Normativa relativa al uso hotelero …………………………... 57 39.3.- Normativa relativa al uso industrial ....................................... 57 40.- Plazos para el desarrollo de suelo urbanizable....................................... 57 41.- Actuaciones en suelo urbanizable no sectorizado.................................. 57 41.1.- Delimitación del suelo. .............................................................. 57 41.2.- Condiciones generales............................................................. 58 41.3.- Desarrollo y cesiones. .............................................................. 59 41.4.- Condiciones del Suelo Urbanizable (No sectorizado)............... 59 42.- Actuaciones en suelo urbanizable sectorizado........................................ 60 43.- Fichas Urbanísticas de los sectores......................................................... 61 V.3.- SUELO NO URBANIZABLE 44.- Definición. ................................................................ 62 45.- Prohibición de formación de núcleo de población y usos susceptibles de ser declarados de utilidad pública ó interés social ............................... 62 45.1.- Prohibición de formación de núcleo de población ...................... 62
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PAG. 45.2.- Usos susceptibles de ser declarados de utilidad pública e interés social, en suelo de protección agrícola .......................... 63 46.- Normas particulares de cada tipo de suelo............................................... 64 46.1.- SNU – 1 “Protección agrícola”.................................................... 64 46.2.- SNU – 2 “Protegido por su interés arqueológico”....................... 66 46.3.- SNU – 3 “Protegido por su interés paisajístico” ......................... 67 46.4.- SNU – 4 “Protegido zona de policía de cauces”......................... 67 46.5.- SNU – 5 “Protegido vías pecuarias”............................................ 68 47.- Sistemas Generales e Infraestructuras...................................................... 68 47.1.- Normas particular de Sistemas Generales.................................. 68 47.2.- Norma particular de suelo ocupado por infraestructuras ............ 70 48.- Norma particular: Construcciones e instalaciones al servicio de las obras públicas. ................................................................. 70 VI.- NORMAS GENERALES DE URBANIZACIÓN 49.- Pavimentación de calzadas, aparcamientos y aceras.............................. 72 49.1.- Condiciones generales. .................................................... 72 49.2.- Documentación mínima del proyecto......................................... 72 50.- Abastecimiento y distribución de agua potable......................................... 74 50.1.- Condiciones generales. .................................................... 74 50.2.- Condiciones particulares .................................................... 74 50.2.1.- Acometidas. .................................................... 74 50.2.2.- Tuberías y accesorios.................................................. 75 50.2.3.- Zanjas. .................................................... 76 50.2.4.- Interferencia con otros servicios públicos.................... 76 50.2.5.- Ensayos. .................................................... 77 50.2.6.- Casos especiales. .................................................... 77 50.3.- Documentación mínima del proyecto.......................................... 77 51.- Saneamiento y alcantarillado. .................................................... 78 51.1.- Condiciones generales. .................................................... 78 51.2.- Condiciones particulares. .................................................... 80 51.3.- Documentación mínima del proyecto......................................... 80 52.- Redes de suministro de energía eléctrica................................................. 81 52.1.- Condiciones generales. .................................................... 81 52.2.- Documentación mínima del proyecto......................................... 82
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53.- Redes de alumbrado público. .................................................... 83 53.1.- Condiciones generales. .................................................... 83 53.2.- Documentación mínima del proyecto.......................................... 83 54.- Espacios libres, parques y jardines públicos............................................. 84 54.1.- Condiciones generales. .................................................... 84 54.2.- Documentación mínima del proyecto.......................................... 85 VII.- NORMAS DE PROTECCIÓN AMBIENTAL 55.- Normas de protección medio ambiental. Normas Generales........................ 86 56.- Normas de protección medio ambiental. Normas particulares derivadas de la Declaración Previa de Impacto Ambiental .......................................... 101 57.- Incidencia en el ámbito de planeamiento....................................................... 105 VIII.- NORMAS DE EDIFICACIÓN 58.- Conceptos y normas fundamentales. .................................................... 121 58.0.- Ambito de aplicación .................................................... 121
58.1.- Espacios libres privados. .................................................... 121 58.2.- Alineaciones, rasantes, ancho acera y demás condiciones de edificabilidad. .................................................... 122 58.3.- Parcela mínima, ocupación, volumen, altura, áticos.................. 126 58.4.- Patios. .................................................... 135 58.5.- Escaleras y ascensores. .................................................... 136 58.6.- Salientes y vuelos. .................................................... 138 58.7.- Medianerías. .................................................... 141 58.8.- Alineaciones interiores. .................................................... 141 58.9.- Solares no edificables y edificables, edificios fuera de ordenación y alineación. .................................................... 142 58.10.- Sótanos y semisótanos. .................................................... 145 58.11.- Aparcamientos. .................................................... 146 58.12.- Vallas y medidas de seguridad ................................................. 146 58.13.- Condiciones de las viviendas.................................................... 148 58.13.1.- Viviendas interiores .................................................... 148 58.13.2.- Viviendas exteriores ................................................... 148
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PAG. 59.- Condiciones higiénicas y ambientales. .................................................... 148 59.1.- Generalidades. .................................................... 148 59.2.- Condiciones exteriores de la edificación..................................... 148 59.2.1.- Pasajes peatonales y soportales.................................. 148 59.2.2.- Portadas, escaparates y vitrinas................................... 149 59.2.3.- Toldos, marquesinas, muestras y banderines.............. 149 59.2.4.- Materiales y colores de fachada................................... 155 59.2.5.- Bajos comerciales no utilizados ................................... 155 59.3.- Condiciones interiores de edificación.......................................... 156 59.3.1.- Condiciones de los locales habituales.......................... 156 59.3.2.- Sótanos y semisótanos................................................. 156 59.3.3.- Nivel de la planta baja................................................... 156 59.3.4.- Portales......................................................................... 156 59.3.5.- Pasillos de distribución.................................................. 156 59.4.- Condiciones de servicios e instalaciones..................................... 157 59.4.1.- Condiciones de las instalaciones................................... 157 59.4.2.- Aislamientos................................................................... 157 59.4.3.- Señalización de fincas ................................................... 157 59.4.4.- Servicio de cartería. ...................................................... 158 59.4.5.- Cuartos de basura y contenedores ............................... 158 59.4.6.- Cuartos de contadores y cuartos de calderas................ 158 59.4.7.- Chimeneas de ventilación.............................................. 159 59.4.8.- Antenas colectivas de televisión.................................... 159 59.4.9.- Antenas de telefonía móvil............................................. 159 59.4.10.- Servidumbres urbanas................................................. 160 60.- Condiciones constructivas. ...................................................... 160 61.- Condiciones estéticas. ...................................................... 160 61.1.- Fachadas. ...................................................... 160 61.2.- Anuncios publicitarios. ...................................................... 161 61.3.- Instalación de airea acondicionado.............................................. 161 61.4.- Cumplimiento de los requisitos estéticos...................................... 162 62.- Conservación de edificaciones. ...................................................... 162
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PAG. IX.- CONDICIONES GENERALES DE USO 63.- Clasificación de usos, uso preferente, compatibilidades............................. 163 64.- Uso residencial y hotelero. ...................................................... 163 64.1.- Hotelero ...................................................... 163 64.2.- Residencial. ...................................................... 163 65.- Uso comercial. ...................................................... 164 65.1.- Uso comercial. ...................................................... 164 65.2.- Clasificación. ...................................................... 164 66.- Oficinas y artesanía, Servicios administrativos y de seguridad.................. 164 66.1.- Definición. ...................................................... 164 66.2.- Clasificación. ...................................................... 165 67.- Centros de enseñanza ...................................................... 165 68.- Industrial. ...................................................... 165 68.1.- Definición. ...................................................... 165 68.2.- Clasificación. ...................................................... 166 68.3.- Condiciones particulares para comercios y oficinas..................... 170 68.4.- Condiciones particulares para el uso de garaje............................ 173 68.4.1.- Condiciones de acceso................................................... 173 68.4.2.- Dimensiones de plazas de estacionamiento................... 173 68.4.3.- Altura. ...................................................... 174 68.4.4.- Construcción. ...................................................... 174 68.4.5.- Ventilación. ...................................................... 174 68.4.6.- Iluminación. ...................................................... 175 68.4.7.- Instalaciones contra incendios....................................... 175 68.4.8.- Aseos. ...................................................... 176 68.4.9.- Saneamiento. ...................................................... 176 68.5.- Condiciones particulares para los talleres de automóviles y estaciones de servicio. ...................................................... 177 68.5.1.- Talleres de automóviles................................................. 177 68.5.2.- Estaciones de servicio.................................................... 177 69.- Industrial no compatible. ...................................................... 178 69.1.- Definición. ...................................................... 178 69.2.- Clasificación. ...................................................... 178 69.3.- Condiciones particulares. ...................................................... 179 69.3.1.- Condiciones de uso y explotación.................................. 179 69.3.2.- Dimensiones y condiciones de los locales..................... 179
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PAG. 69.3.3.- Aseos. ....................................................... 180 69.3.4.- Construcción. ....................................................... 180 69.3.5.- Energía eléctrica. ....................................................... 180 69.3.6.- Evacuación de aguas y sólidos residuales..................... 181 69.3.7.- Evacuación de humos.....……………….......................... 181 69.3.8.- Instalaciones contra incendios........................................ 183 70.- Discotecas ....................................................... 183 71.- Normativa específica. ....................................................... 184 X.- NORMAS SOBRE TRATAMIENTO HOMOGÉNEO DEL VALLE 72.- Ámbito. ...................................................... 185 73.- Determinaciones en todo el Término Municipal (con independencia de su clasificación urbanística) ...................................................... 185 73.1.- Determinaciones relativas a usos................................................. 185 73.2.- Determinaciones relativas a instalaciones.................................... 185 73.3.- Determinaciones estéticas relativas a los usos industriales........ 186 74.- Determinaciones sobre cultivos intensivos.................................................. 187 75.- Determinaciones relativas a las características de las viviendas en suelo no urbanizable. ...................................................... 187
NORMATIVA
I.- DISPOSICIONES DE CARÁCTER GENERAL
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I.- DISPOSICIONES DE CARÁCTER GENERAL
1.- Objeto Las presentes Normas Subsidiarias tienen por objeto clasificar el suelo en urbano,
apto para la urbanización o urbanizable y no urbanizable, delimitando el ámbito de
cada una de dichas clases de suelo, estableciendo la ordenación del suelo urbano y
de las áreas aptas para la urbanización que integran el suelo urbanizable y fijando las
normas de protección del suelo no urbanizable.
2.- Ámbito Territorial El ámbito territorial de las presentes Normas subsidiarias se extiende a la totalidad del
término municipal de Garrucha, Provincia de Almería.
3.- Vigencia y Revisión Las Normas Subsidiarias entrarán en vigor el día siguiente de su publicación en el
B.O.P. de su aprobación definitiva.
Las presentes Normas subsidiarias tendrán vigencia indefinida, salvo que el Pleno del
Ayuntamiento acuerdo lo contrario.
La revisión de las mismas se producirá cuando concurra cualquiera de las
circunstancias siguientes:
- Que hayan transcurrido periodos cuatrienales desde su aprobación
definitiva.
- Que la ocupación de suelo urbano alcance el 75% de los previsto para
cualquiera de los usos establecidos.
- Cuando hayan sido aprobados Planes Parciales que comprendan el 75%
de las áreas aptas para la urbanización.
- Cuando la modificación de las circunstancias sobre las que se han basado
las determinaciones de las Normas lo haga necesario o conveniente.
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- El transcurso de los plazos previstos para la redacción de los Planes
Parciales sin que se haya producido la aprobación de los mismos se
considerará causa suficiente para proceder a la revisión de las Normas y
para ajustar la clasificación del suelo.
4.- Documentos Las Normas Subsidiarias se hallan compuestas de los siguientes documentos:
- Información Urbanística:
Memoria Planos
- Ordenación:
Memoria Normativa Planos
5.- Clasificación del Suelo El territorio incluido en el ámbito de las presentes Normas, es decir la totalidad del
T.M. de Garrucha queda dividido en las siguientes clases de suelo:
- Suelo Urbano - Suelo Urbanizable
Sectorizado No Sectorizado
- Suelo no Urbanizable
La clasificación urbanística de cada predio definirá el régimen básico de derechos y
obligaciones de su propietario, con independencia de las normas que en cuanto a uso
o aprovechamiento le sean aplicables en función de su clasificación específica.
II.- DESARROLLO DEL PLANEAMIENTO
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II.- DESARROLLO DEL PLANEAMIENTO
Se describen en este apartado las figuras de Planeamiento Urbanístico a redactar,
para el desarrollo de las Normas Subsidiarias.
A) PLANES PARCIALES: Para el desarrollo del suelo urbanizable
6.- Objeto Los Planes Parciales tienen por objeto desarrollar mediante la ordenación detallada y
completa, las propuestas contenidas en estas Normas Subsidiarias con respecto al
suelo urbanizable o apta para la Urbanización, con arreglo a lo establecido en la
vigente Ley del Suelo y el Reglamento de Planeamiento.
7.- Ámbito El ámbito mínimo sobre el que podrá desarrollarse un Plan Parcial viene establecido
en estas Normas a través de la determinación de los sectores o áreas aptas para la
urbanización representados como tales en los planos de ordenación y en las Normas
Particulares o delimitados posteriormente con arreglo a los siguientes criterios:
- Superficie mínima: de acuerdo con lo indicado en cada ficha del Plan
Parcial, y en las determinaciones del suelo urbanizable no sectorizado.
- Deberá justificarse y garantizarse la adecuada inserción del ámbito
propuesto en la estructura urbanística municipal.
No existe limite máximo al ámbito de los planes Parciales, por lo que podrán
desarrollarse para varios sectores o áreas a la vez.
Asimismo en el Plan Parcial se deberá justificar documentalmente que se contará con
todos los servicios de infraestructura.
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8.- Contenido El contenido de los Planes Parciales se ajustará a las determinaciones que en cada
caso establezcan estas Normas, y se referirán como mínimo a los extremos incluidos
en la Ley del suelo y reglamento de Planeamiento.
9.- Documentación La documentación de los Planes Parciales deberá incluir como mínimo los
documentos exigidos en el Reglamento de Planeamiento. Los planos de información y
ordenación deberán realizarse a una escala mínima de 1:2.000.
B) PLANES ESPECIALES Para el desarrollo de los suelos: Urbano, Urbanizable
y no Urbanizable
10.- Objeto En desarrollo directo de estas Normas Subsidiarias, independientemente de los Planes
Parciales que puedan ser necesarios sobre el suelo apto para la urbanización, podrán
redactarse Planes Especiales.
La redacción de tales Planes podrá ser obligatoria cuando así lo exijan las presentes
Normas. Los Planes Especiales podrán redactarse para cualquiera de las siguientes
finalidades u otras análogas.
a) Desarrollo del sistema general de comunicaciones y de sus zonas de
protección, del sistema de espacios libres destinados a parques públicos y
zonas verdes y del sistema de equipamiento comunitario para centros y
servicios públicos y sociales a nivel de planeamiento general.
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b) Protección del paisaje, de las vías de comunicación del medio urbano, rural
y natural, y del suelo, para su conservación y mejora en determinados
lugares.
c) Reforma interior en suelo urbano, en cualquiera de los núcleos que integran
el municipio.
d) Ordenación de recintos y conjuntos arquitectónicos, históricos y artísticos.
e) Saneamiento de poblaciones
f) Mejora de los medios urbano, rural y natural
g) Cualquiera otra finalidad análoga.
11.- Contenido El contenido de los Planes Especiales deberá ajustarse a lo dispuesto en estas
Normas, a la Ley del suelo y al Reglamento de Planeamiento.
12.- Planes Especiales de Reforma Interior Para garantizar el adecuado detalle, en la información y normativa que contengan,
deberán incluir los siguientes documentos:
- Plano de situación en relación con el núcleo urbano.
- Plano parcelario que muestre la situación de las fincas en el momento de la
elaboración del Plan. Escala mínima 1:500.
- Plano de Ordenación vigente, extraído de las presentes Normas.
- Planos actualizados de estado de los terrenos de edificación, vegetación,
usos existentes y, en su caso, edificios de interés histórico-artístico. Escala
mínima 1:1.000.
- Planos debidamente acotados que reflejen las reformas proyectadas. Los
datos referentes a edificación y viario deberán reflejar en su integridad las
alineaciones y rasantes. Escala mínima 1:500.
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- Cuando puedan afectar a elementos naturales o construidos sujetos a la
protección de alguna legislación sectorial, como pueden ser las de
Patrimonio Histórico-Artístico, Aguas o Montes, por ejemplo, deberá
incluirse plano detallado en el que se muestre a escala mínima de 1:1.000
la delimitación exacta de los ámbitos protegidos por dichas legislaciones
sectoriales.
- En los casos a los que se refiere el párrafo anterior los Planes Especiales
deberán contener los estudios y normativa necesarios para justificar que se
respetan los valores protegidos por la legislación sectorial de aplicación
dentro de su ámbito.
13.- Planes Especiales de Protección Cuando se trate de Planes especiales destinados a la conservación o mejora de
elementos naturales o construidos deberán contener, además de los documentos
exigidos en la Normas anterior, cuantos estudios y planos sean necesarios para el
mejor conocimiento y salvaguardia de los bienes a conservar o mejorar, incluyendo
tanto normas referentes al estado final que se pretende alcanzar como a las medidas
de protección que deben adoptarse durante la realización de cualquier clase de
trabajos dentro del ámbito del Plan.
14.- Limitaciones de los Planes Especiales
Los Planes Especiales, sea cual sea su naturaleza, no podrán en ningún caso:
- Cambiar o reducir la calificación de suelo destinado a servicios y dotaciones
comunitarias previstos en las presentes Normas.
- Establecer ordenanzas que aumenten la edificabilidad, altura máxima,
densidad o volumen edificable previsto en estas Normas.
- Reducir las superficies destinadas a viales y espacios libres, de uso público
o privado, o reducir los retranqueos previstos en las presentes Normas.
- En ningún caso podrán introducir cambios en la clasificación de suelo
contenida en estas Normas.
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- La redacción de Planes Especiales deberá sujetarse además a la normativa
específica que sobre dicho tema contengan las presentes Normas en
relación con las distintas zonas en que se divide el territorio municipal.
C) ESTUDIOS DE DETALLE Para el desarrollo de suelo urbano 15.- Objeto En desarrollo del contenido de estas Normas Subsidiarias, así como de los Planes
Parciales o Especiales que las desarrollen, podrán redactarse estudios de Detalle
limitados a las siguientes finalidades:
a) Establecer alineaciones y rasantes, completando las que ya estuviesen
señaladas en el suelo urbano, en las condiciones que, en su caso, fijen las
presentes Normas.
b) Reajustar y adaptar las alineaciones y rasantes previstas en estas Normas
o en Planes Especiales para el suelo urbano o en los Planes Parciales para
el suelo urbanizable, de acuerdo con los criterios y condiciones que en su
caso se establezcan.
c) Ordenar los volúmenes de acuerdo con las especificaciones y limitaciones
que para el suelo urbano se establezcan en estas Normas y para el suelo
apto para la urbanización o urbanizable en los Planes Parciales.
d) Completar, en su caso, la red de comunicaciones definida en estas Normas
subsidiarias o en el planeamiento que las desarrolle, con aquellas vías
interiores de uso y dominio privado y trafico no continuo que resulten
necesarias para proporcionar acceso a los edificios cuya ordenación
concreta se establezca en el propio Estudio de Detalle.
16.- Contenido
El contenido de los Estudios de Detalle se ajustará a los documentos y
especificaciones establecidas en el Reglamento de Planeamiento, debiendo
justificarse debidamente que no se incurre en ninguna de las limitaciones impuestas
por la Ley o por estas Normas Subsidiarias. La Memoria de cada Estudio de Detalle
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deberá contener la relación actualizada de los nombres y direcciones de los
propietarios afectados.
Entre la documentación a entregar deberán incluirse, como mínimo, los siguientes
planos:
- Plano de situación en el termino municipal. Escala mínima 1:2.000.
- Plano parcelario ajustado a la actual delimitación de las fincas existentes.
Escala mínima 1:500.
- Plano de ordenación vigente recogido de las presentes Normas.
- Planos actualizados de estado de los terrenos, de edificación, de
vegetación y de usos existentes. Escala 1:500.
- Planos debidamente acotados que reflejen en detalle la ordenación
propuesta, señalando como mínimo las alineaciones y rasantes
correspondientes a la edificación y el viario. Escala mínima 1:500.
- Cuando se modifique la disposición de volúmenes deberá adjuntarse
asimismo un estudio comparativo de la edificabilidad resultante por
aplicación de las determinaciones previstas en las Normas y de las que se
obtienen en el Estudio de Detalle, justificando el cumplimiento de las
limitaciones impuestas por estas Normas y por el Reglamento de
Planeamiento.
17.- Limitaciones de los Estudios de Detalle El contenido de los Estudios de Detalle no podrá en ningún caso:
- Modificar la calificación del suelo.
- Establecer nuevas ordenanzas
- Reducir las superficies destinadas a viales, espacios libre o equipamientos,
de uso tanto público como privado.
- Aumentar el volumen edificable como resultado de la aplicación de las
ordenanzas a la ordenación actualizada o ajustada en relación con la
ordenación contenida en las presentes Normas.
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- Aumentar las alturas, volúmenes y densidades máximos de edificación o las
intensidades de uso previstas para el suelo en estas Normas.
- Alterar el uso exclusivo o predominante asignado al ámbito del Estudio de
Detalle en las presentes Normas.
D) PROYECTOS DE URBANIZACIÓN Para el desarrollo del suelo urbano.
18.- Objeto Para llevar a la practica las determinaciones de estas Normas subsidiarias en suelo
urbano, y las de los Planes Parciales en suelo apto para la urbanización o urbanizable,
así como para la ejecución de los Planes Especiales, deberán redactarse Proyectos de
Urbanización siempre que se trate de desarrollar íntegramente el conjunto de
determinaciones del planeamiento que se trate de ejecutar.
Los proyectos de Urbanización tendrán como exclusiva finalidad el desarrollo de todas
las determinaciones del planeamiento en cuanto a obras de urbanización, tales como
vialidad, abastecimiento de agua, alcantarillado, energía eléctrica, alumbrado publico,
jardinería y otras análogas, sin que en ningún caso quepa modificar ninguna de las
previsiones del planeamiento que desarrollen, ni contener determinaciones sobre
ordenación o régimen del suelo y la edificación.
19.- Ámbito
Los proyectos de Urbanización deberán referirse como mínimo al ámbito completo de
cada Polígono o Unidad de Actuación delimitado en las presentes Normas o con
arreglo a los criterios establecidos en las mismas y en el Reglamento de Gestión.
Cada Proyecto de Urbanización podrá abarcar varios polígonos completos y se
recomienda que se extienda a la totalidad del ámbito del Plan Parcial o Plan Especial a
que se refiera. En caso de no cumplirse esta condición, y, en todo caso, cuando se
trate de desarrollo de unidades de actuación, el Proyecto de Urbanización deberá
tener en cuenta las repercusiones que la población, edificación, actividades y usos
previstos en la totalidad del dicho Plan, o en las áreas contiguas del suelo urbano
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cuando se trate de unidades de actuación, puedan tener en el trazado,
dimensionamiento y niveles de dotaciones y servicios que determina el Proyecto
20.- Contenido, Documentación y Presupuesto El contenido y la documentación de los Proyecto de urbanización deberán ajustarse en
todo caso a los dispuesto en la Ley del Suelo y Reglamento, así como a las
determinaciones que al respecto se especifican en las Normas de Urbanización
contenidas en el presente documento.
Cuando se trate de actuar sobre zonas sometidas a la protección de alguna legislación
específica como puede ser la del Patrimonio Histórico-Artístico, Aguas o Montes, o
incluida en el ámbito de un Plan Especial de Protección, o pueda afectar a elementos
catalogados como protegibles en las presentes Normas, el Proyecto de Urbanización
deberá detallar las medidas que se piensa adoptar para la preservación de los valores
que la legislación o el planeamiento especial pretenda proteger, tanto en relación al
resultado final de la urbanización como durante la realización de las obras.
En especial será requisito indispensable la inclusión en el Proyecto de los siguientes
documentos:
- Memoria resumen.
- Explanación y Pavimentación Viaria.
- Distribución de Agua y red de riego
- Saneamiento y depuración de aguas residuales.
- Distribución de energía eléctrica.
- Alumbrado publico.
- Jardinería y mobiliario urbano.
- Programa de realización de los trabajos.
- Estudio económico financiero, incluyendo cuadro de precios, presupuesto,
plan de etapas y recursos disponibles o previstos.
En aquellas a las que no alcance el servicio municipal de recorridos de basuras
deberán incluirse las previsiones referentes a la recogida y destrucción de residuos
sólidos.
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La memoria resumen recogerá las características de los proyectos específicos de
todos los servicios proyectados, así como un resumen de los presupuestos parciales y
totales de las obras de urbanización. Estudiará y resolverá el enlace con los sistemas
generales o secundarios de los responsables de las compañías suministradoras de
cada servicio o del Ayuntamiento en el caso de los que de él dependan.
III.- NORMAS DE TRAMITACION
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III.- NORMAS DE TRAMITACION
A) INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO 21.- Información y Aprobación de Planes Parciales y Especiales Cuando sean de iniciativa publica, los Planes Parciales contendrán, en todo caso, el
Proyecto de Reparcelación que se tramitará simultáneamente con el Plan Parcial.
Cuando se trate de Planes de iniciativa privada la documentación presentada deberá
hacer referencia, además de a las determinaciones que marcan la Ley del Suelo y sus
Reglamentos, a los siguientes extremos.
a) Nombre, apellidos o razón social de los promotores
b) Cuando el promotor o promotores no reúnan la propiedad del 60% del suelo
comprendido en el ámbito del Plan Parcial, deberán justificar mediante
documento notarial o administrativo la conformidad de los titulares
registrales que alcancen dicho porcentaje.
c) Relación de las fincas incluidas en la actuación.
d) Certificación registral de dominio y cargas de la totalidad que establece la
Ley.
f) Justificación de la capacidad financiera del promotor en relación con la
evaluación de las obras de urbanización y de la implantación de los
servicios.
Cuando se trate de Planes de iniciativa privada, si los promotores representan mas del
60% de los propietarios del ámbito territorial del Plan, se incluirán los Estatutos de la
Junta de Compensación y las Bases de Compensación, que se podían tramitar
simultáneamente con el Plan.
En los Planes Parciales o Especiales de iniciativa privada, la Administración municipal,
previamente a la aprobación inicial, requerirá informe técnico y jurídico con respecto a
los siguientes extremos.
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a) Adecuación a las previsiones de los instrumentos de planeamiento de orden
superior, o a las presentes Normas.
b) Composición material, conteniendo los documentos prevenidos en la Ley
del Suelo.
c) Cumplimiento de los requisitos del número 2 del Art. 53 del texto refundido
de la Ley del Suelo.
El Ayuntamiento admitirá a trámite el proyecto de Plan, si de los informes emitidos se
deduce la viabilidad técnica, económica y jurídica del mismo, en caso contrario lo
devolverá sin tramitar, indicando las deficiencias observadas.
Aprobado definitivamente el Plan de que se trate, se notificará personalmente, a
cuantas personas física o jurídicas hayan comparecido en el trámite de información
pública, incluyendo el texto integro del acuerdo de aprobación y el informe que haya
recaído sobre la alegación formulada.
22.- Formación y Aprobación de los Proyectos de Urbanización Su contenido técnico, para que puedan ser aprobados inicialmente, deberá ajustarse a
los establecidos en estas Normas para suelo urbano o suelo pato para urbanizar.
En todo caso deberá expresarse con suficiente claridad y detalle, acompañando al
Proyecto las autorizaciones necesarias, como se resuelven las conexiones con las
redes viarias y de servicios ya en funcionamiento.
23.- Formación y Aprobación de los Estudios de Detalle Corresponde la aprobación inicial y definitiva a la Corporación local en cuyo ámbito
territorial se vaya a desarrollar.
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La tramitación de los Estudios de Detalle ser hará de acuerdo con el Reglamento de
Planeamiento, con especial atención dada a la notificación personal a los propietarios,
afectados por el Estudio de Detalle, durante el trámite de información publica que se
computará para cada afectado, a partir de la fecha de recepción de su notificación
personal.
Aprobado definitivamente el Estudio de Detalle, se notificará a la Comisión Provincial
de Ordenación del Territorio y se publicará, en el Boletín Oficial de la provincia el
acuerdo aprobatorio.
24.- Requisitos Formales Comunes a los Apartados Anteriores Todo los planos y documentos constitutivos de Planes, Proyectos o Estudios de
Detalle que se sometan a información pública, cualquiera que sea el instrumento de
ordenación o de ejecución de que se trate, deberán ir diligenciados por el Secretario
de la Corporación o quien legalmente le sustituya.
El mismo requisito será exigible para la documentación de los Planes, una vez
aprobados provisionalmente, y para los Estudios de Detalle cuando recaiga la
aprobación definitiva.
B) SISTEMAS DE ACTUACIÓN 25.- Sistemas de Actuación Para la ejecución de estas Normas, y de acuerdo con lo que estas indiquen en su caso
para los distintos factores, se actuará mediante el sistema de Compensación
preferentemente, pudiendo recurrirse al sistema de Cooperación cuando así lo decida
la Administración mediante resolución motivada, y al sistema de Expropiación cuando
razones de urgencia o necesidad así lo exijan, o cuando la Junta de Compensación o
el propietario único de un polígono o unidad de actuación incumpla sus obligaciones.
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25.1.- Sistema de Compensación
a) En el sistema de compensación, los propietarios de los terrenos
comprendidos en la Unidad de Ejecución, aportan los terrenos de cesión
obligatoria y realizan, a su costa, la urbanización en los terrenos y
condiciones determinados por las NNSS, o el planeamiento urbanístico de
desarrollo, constituyéndose en Junta de Compensación (salvo que todos los
terrenos pertenezcan a un solo titular)
b) El procedimiento se regirá por lo dispuesto en la legislación urbanística y
las presentes Normas.
25.2.- Sistema de Cooperación
a) En el sistema de cooperación, los propietarios de los terrenos
comprendidos en la Unidad de Ejecución, aportan el suelo de cesión
obligatoria y el Ayuntamiento ejecuta las obras de urbanización con cargo a
los mismos. Estos deberán constituirse en asociación administrativa de
propietarios cuando así lo acuerde el Ayuntamiento.
b) La aplicación del sistema de cooperación exigirá la reparcelación de los
terrenos, salvo que fuese innecesaria, por resultar suficientemente
equitativa la distribución de cargas y beneficios.
c) Este sistema se regirá por lo dispuesto en la legislación urbanística y las
presentes Normas.
25.3.- Sistema de Expropiación
a) Mediante el sistema de expropiación el Ayuntamiento adquiere el dominio
del suelo, y de cualquiera otros bienes y derechos, realizando la
urbanización a su costa.
b) Este sistema puede ser utilizado para la ejecución total de Unidades de
Ejecución, pero también para la ejecución de Actuaciones Aisladas en suelo
urbano y elementos de sistema general. En este último caso, el
Ayuntamiento podrá repercutir el coste de la expropiación, mediante
contribuciones especiales, sobre los propietarios que resulten
especialmente beneficiados por la actuación de que se trate.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
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c) Este sistema se regirá por lo dispuesto en la legislación urbanística, en la
normativa específica sobre las contribuciones especiales y en las presentes
Normas.
C) LICENCIAS MUNICIPALES 26.- Actuaciones Sujetas a Licencia y Plazos a) Quedan sujetas a licencia previa Municipal, sin perjuicio de otro tipo de
autorizaciones administrativas de carácter urbanístico y no urbanístico, ya sean
promovidos por particulares o por entidades de Derecho Público, los siguientes
actos:
1.- Las obras de construcción de edificaciones e instalaciones de toda clase de
nueva planta. 2.- Las obras de ampliación de edificios e instalaciones existentes de toda
clase. 3.- La modificaciones o reformas que afecten a la estructura de los edificios e
instalaciones de todas las clases existentes. 4.- Las de modificación del aspecto exterior de los edificios e instalaciones de
toda clase existentes. 5.- Las obras que hayan de realizarse con carácter provisional a que se refiere
el apartado 1 del art. 136 del T.R. 6.- Las obras e instalaciones de servicios públicos. 7.- Las parcelaciones urbanísticas, salvo aprobación de Proyecto de
Reparcelación ó Compensación. 8.- Los movimientos de tierras, tales como desmontes, explanación,
excavación y terraplenado, salvo que tales actos estén detallados y programados como obras a ejecutar en un proyecto de urbanización o de edificación aprobado con anterioridad.
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9.- Primera utilización u ocupación de edificios e instalaciones en general. 10.- Los usos e instalaciones previstos con carácter excepcional, previo informe
favorable de la comisión Provincial de Ordenación del Territorio. 11.- El uso del suelo sobre el que se sitúan las edificaciones e instalaciones de toda clase existentes. 12.- La transformación del uso de edificios e instalaciones. 13.- La demolición de una construcción, salvo la existencia de una declaración
de ruina y la correspondiente orden de ejecución. 14.- Las instalaciones subterráneas dedicadas a aparcamientos, actividades
industriales, mercantiles o profesionales, servicios públicos o cualquier otro uso a que se destine el subsuelo.
15.- La corta de árboles integrados en masas arbóreas, o la de árboles
aislados de más de dos años de edad o más de ocho centímetros de espesor.
16.- La colocación de carteles visibles desde la vía pública. 17.- Cualquier obra que esté definida en esta Normativa como obra menor. 18.- Cualquier otro acto, que en el desarrollo de las NNSS, defina el
Ayuntamiento como acto sujeto a licencia urbanística, siempre que se establezca a través de la correspondiente ordenanza.
Si los actos de edificación y uso del suelo se realizan por particulares en terrenos de dominio público se exigirá también licencia, sin perjuicio de las autorizaciones o concesiones que tenga que otorgar la Administración titular. La falta de concesión o autorización, o su denegación, impedirá al particular obtener la licencia, y al Ayuntamiento, otorgarla.
Los plazos a cumplir son los que se expresan a continuación y que en caso de no cumplirse motivarán un expediente de caducidad.
. Inicio de obra: tres meses (3) desde la concesión de la licencia.
. Interrupción de la obra: máximo doce meses (12).
. Finalización de la obra: veinticuatro meses (24).
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Se puede conceder una única prórroga, a petición del interesado, siempre que
previamente sea justificada. El plazo de la prórroga será como máximo, la
mitad del plazo de la licencia.
27.- Ocupación de vía pública
- No se permite la ocupación de vía pública, por obras, durante los meses de
Julio y Agosto, en Paseo del Malecón y Calle Mayor.
- Los vallados se harán con valla móvil, para no dañar los pavimentos, en
todo el suelo urbano.
- Asimismo, en el suelo urbano, cuando se termine la planta baja, se dejará
de ocupar vía pública, y se dispondrán protecciones para paso peatonal.
- En suelo urbano la grúa se colocará en el interior de la parcela.
- Si existe dificultad para el cumplimiento e las prescripciones, el peticionario
podrá expresarlo así al Ayuntamiento, quién decidirá sobre el mismo.
- Si existe dificultad para el cumplimiento de las prescripciones, el
peticionario podrá expresarlo así al Ayuntamiento, quien decidirá sobre el
mismo.
28.- Licencias de Apertura de Industrias y Actividades Será necesaria la obtención de previa licencia municipal para el ejercicio de cualquier
actividad mercantil o industrial en el termino municipal, así como para la ampliación,
modificación o traslado de la misma. Deberá notificarse por escrito al Ayuntamiento
cualquier modificación en el nombre o titularidad.
Las solicitudes de apertura de instalaciones deberán venir suscritas por técnicos
competentes y visadas pro el Colegio Profesional correspondiente.
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Las solicitudes de licencia para actividades que no puedan calificarse de inocuas,
deberán venir acompañadas de una descripción detallada de la actividad, su
repercusión sobre el medio ambiente y los sistemas correctores previstos, expresando
su grado de eficacia y garantía de seguridad.
Para la concesión de licencias de actividades molestas, nocivas, insalubres y
peligrosas, se estará a lo dispuesto en el Reglamento de 30 de Noviembre de 1.961, y
la normativa posterior que lo desarrolla.
Los titulares de las actividades para las que se solicite licencia no darán comienzo a la
instalación solicitada hasta no estar en posesión de la correspondiente licencia, ni
podrán iniciar sus funcionamiento hasta que se cumplan los requisitos expresados en
la legislación sectorial que sea de aplicación.
Cuando se trate de inmuebles destinados específicamente a establecimientos de
características determinadas, no se concederá el permiso de obras sin el otorgamiento
de la correspondiente licencia de apertura, si fuera procedente.
D) PARCELACIONES Y REPARCELACIONES 29.- Parcelaciones y Reparcelaciones La realización de parcelaciones y reparcelaciones dentro del ámbito cubierto por estas
Normas, se regirá por lo dispuesto en la Ley del Suelo, y el Reglamente de Gestión,
además de por lo que se indica a continuación.
29.1.- Parcelaciones Se considera parcelación urbanística la división simultanea o sucesiva de terrenos en
dos o mas lotes, con el fin de constituir la base para la construcción y consolidación
del desarrollo urbano en sus distintas actividades y usos.
Solo podrán realizarse parcelaciones urbanísticas en las zonas calificadas como Suelo
Urbano por las presentes Normas Subsidiarias, y en el Suelo Apto para la
Urbanización, una vez aprobado el Plan Parcial correspondiente.
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En suelo No Urbanizable, protegido o no, no se podrán realizar parcelaciones
urbanísticas.
Toda parcelación urbanística quedará sujeta a licencia o a la aprobación definitiva del
Proyecto de Compensación o Reparcelación. La realización de parcelaciones
urbanísticas estará sujeta al cumplimiento de los requisitos de parcela mínima
establecidos en estas Normas o en el Planeamiento que las desarrolle, y, con carácter
general, a las exigencias de la Ley del Suelo.
29.2.- Reparcelaciones Se entenderá por reparcelación, la agrupación de fincas comprendidas en un polígono
o unidad de actuación para su nueva división ajustada al Plan, con adjudicación de las
parcelas resultantes a los interesados y a la Administración, en proporción de sus
respectivos derechos.
Para las acciones de reparcelación, será obligatoria la redacción y aprobación del
correspondiente Proyecto de Reparcelación.
Podrán redactarse Proyectos de Reparcelación únicamente en los casos siguientes:
a) Al amparo de las Normas Subsidiarias, para los casos que
expresamente se determinan en la Ley del Suelo.
b) Al amparo de los Planes Parciales que se redacten para el desarrollo de
los sectores o áreas aptas para la urbanización.
Una vez iniciado el expediente de reparcelación, de acuerdo con la Ley del Suelo,
quedarán suspendidas, sin declaración previa, las concesiones de licencias de
parcelación y edificación en el ámbito del polígono o unidad de actuación.
En todo caso se seguirá el procedimiento establecido en la Ley del Suelo y
disposiciones que la desarrollan.
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E) DECLARACIÓN DE RUINA 30.- Declaración de Ruina
1.- Cuando alguna construcción o parte de ella estuviere en estado ruinoso, el
Ayuntamiento, de oficio o a instancia de cualquier interesado, declarará esta
situación, y acordará la total o parcial demolición, previa audiencia del
propietario y de los moradores, salvo inminente peligro que lo impidiera. La
declaración de ruina producirá la inclusión automática del inmueble en el
Registro de Solares y Terrenos sin urbanizar.
2.- Se declarará el estado ruinoso en los siguientes supuestos:
a) Cuando el coste de las obras necesarias sea superior al 50 por ciento del
valor actual del edificio o plantas afectadas, excluido el valor del terreno.
b) Cuando el edificio presente un agotamiento generalizado de sus elementos
estructurales o fundamentales.
c) Cuando se requiriera la realización de obras que no pudieran ser
autorizadas por encontrarse el edificio en situación de fuera de ordenación.
3.- Si el propietario no cumpliere lo acordado por el Ayuntamiento, lo ejecutará
éste a costa del obligado.
4.- Si existiere urgencia y peligro en la demora, el Ayuntamiento o el Alcalde, bajo
su responsabilidad, por motivos de seguridad, dispondrá lo necesario respecto
a la habitabilidad del inmueble y desalojo de sus ocupantes.
IV.- DEFINICIONES
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IV.- DEFINICIONES 31.- Definiciones
A efectos de las presentes Normas Reguladoras se dan las siguientes definiciones:
- Polígono: Unidad mínima de actuación en suelo urbanizable.
- Parcela: Lote de terreno apto ó no para la edificación, según la ordenación
aprobada.
- Parcela mínima: La menor superficie de parcela admisible.
- Solar: Superficie dotada de accesos, acometidas de agua potable,
alcantarillado y energía eléctrica. Parcela edificable.
- Ocupación máxima de solar: Porcentaje ocupado en planta por la edificación,
relativo a la superficie total del mismo.
- Superficie ocupada: Es la limitada por las proyecciones sobre un plano horizontal de
las superficies cubiertas de todas las plantas por encima y por
debajo de rasante, sin contar aleros ni cornisas, ni voladizos que
cumplan la normativa.
- Edificabilidad cúbica y superficial: Relación entre la edificación construida,
expresada en m3. ó m2. y la superficie de la
parcela o polígono de que se trate expresada en
m2.
- Superficie edificada: La comprendida entre las líneas exteriores de la construcción en
cada planta.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 23
- Superficie total construida: Para medir la superficie construida se computarán todas
las superficies cubiertas (en cada planta) incluso las de
los cuerpos volados, con excepción de los aleros,
cornisas y marquesinas.
En la superficie construida no se computan los sótanos,
ni los semisótanos si la cara inferior de su techo está
como máximo a 1 m. por encima de la rasante.
Los porches y terrazas computan al 50%.
- Densidad de viviendas: Número máximo de unidades de vivienda por hectárea de
parcela o polígono.
- Alineación: Líneas fijadas que marcan el ancho de calles, normalmente coinciden
con el borde interior de las aceras y con la línea de fachada ó
edificación.
- Alineación a carretera: Línea de edificación permitida de acuerdo con la Ley de
Carreteras.
- Línea de fachada ó edificación: Es la línea que limita la superficie ocupada por la
edificación.
-Retranqueo: Ancho de faja comprendida entre la alineación oficial y la línea de
fachada.
- Altura de la edificación: Número de plantas ó distancia en vertical desde el nivel
de la acera la arista de encuentro del plano de fachada
con el plano superior del último forjado. Dicha altura será
medida en el punto que se fije.
- Altura de piso: Distancia en vertical entre caras interiores de forjados
consecutivos.
- Altura libre de piso: Distancia entre la cara superior del pavimento a la inferior del
techo, en la misma planta.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 24
- Edificación aislada: Es la situada en parcela independiente, sin solución de
continuidad con otras edificaciones y acceso exclusivo desde la
vía pública.
- Edificación medianera: Es la situada en contigüidad con otra edificación.
- Edificación agrupada ó adosada: Es la situada en parcela independiente en
contigüidad con otra edificación.
- Edificación en manzana cerrada: Es la que ocupa todo el frente de la alineación de
las calles que contornean la manzana. Sus
fachadas interiores se alinean formando un patio
interior de manzana.
- Edificación abierta: Es la edificación en bloques aislados sin patios cerrados;
aislados pareados, sin patios cerrados, bloques en H, y aislados
con patios cerrados. Los bloques quedarán separados por
espacios libres ajardinados.
- Edificación exenta: Es una edificación aislada con tratamiento o carácter singular.
- Edificación en fila: Es una edificación medianera, en la que no existen retranqueos
de las fachadas de unas edificaciones con respecto a las de
otras.
- Viviendas unifamiliar: Es la situada en parcela independiente, en edificio aislado
o agrupado a otro.
- Vivienda multifamiliar: Edificio constituido por viviendas con accesos comunes.
V.- ZONIFICACIÓN Y NORMAS PARTICULARES
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 25
V.- ZONIFICACIÓN Y NORMAS PARTICULARES
V.0.- SISTEMAS GENERALES V.0.1.- SISTEMA GENERAL DE COMUNICACIONES a) En el PLANO P-6 se representan las modificaciones de la red viaria, y entre
ellas las que se califican como SISTEMA GENERAL DE COMUNICACIONES.
Su obtención y ejecución está vinculada al desarrollo de las unidades de
ejecución, sectores colindantes y suelo urbanizable no sectorizado.
Sin embargo, en el caso de necesidad de obtención previa de dichos terrenos
para garantizar el desarrollo y acceso a otras unidades o sectores, el
Ayuntamiento de Garrucha podrá optar por la obtención de dichos terrenos
mediante expropiación urbanística, siguiendo el procedimiento legalmente
establecido, o mediante acuerdo pactado con el propietario, de cesión gratuita
del suelo.
Esa cesión anticipada se producirá en el plazo máximo de 15 días a partir de la
aprobación inicial del primer documento urbanístico (E.D., PERI, etc.) del suelo
que se pretende desarrollar previamente (con anterioridad a los contiguos y
cuya accesibilidad se garantiza a través del Sistema General Viario).
Si en este proceso, la cesión se produce de forma gratuita, se mantiene
íntegramente el aprovechamiento lucrativo del afectado.
Si en este proceso, se produce realmente expropiación, el Ayuntamiento
resultará titular del aprovechamiento correspondiente al suelo expropiado
(independientemente de los demás aprovechamientos y cesiones que le
correspondan).
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 26
b) Tal como se expresa en el citado plano P-6 los sistemas generales de
comunicaciones se han denominado:
MODIFICACIÓN 3 (de la red viaria)
MODIFICACIÓN 5 (de la red viaria)
Su vinculación a los suelos urbano y urbanizable es como sigue:
MODIFICACIÓN 3
Afecta y está vinculada a:
UE-1, UE-4, UE-5
SECTOR 6
UE-9A, UE-9B, UE-10, UE-11, UE-12A, UE-12B, UE-12C
MODIFICACIÓN 5
Afecta y está vinculado a:
SECTORES 2, 3 y 4
SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO
Los propietarios de los suelos vinculados a estos sistemas generales, han de
financiar la ejecución de los mismos en proporción a las edificabilidades de sus
actuaciones, es decir, proporcionalmente a los m2. de techo.
V.0.2.- SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTOS
Respecto de la obligación de cesión anticipada de terrenos para equipamientos
públicos, en las Unidades de Ejecución 16, 17 y 18, sí ésta no se produce en el plazo
de 1 mes después del acuerdo de Aprobación Provisional de la Revisión de las NN.SS
de Garrucha, se considerará como causa de resolución de los convenios urbanísticos
suscritos, determinando la posibilidad de que el Ayuntamiento de Garrucha establezca
una ordenación urbanística distinta a la fijada en los convenios (para lo que se
tramitara de oficio una Modificación puntual de NN.SS), alteración de la ordenación
que no dará lugar a indemnización a los propietarios de los terrenos.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 27
Los terrenos destinados a equipamientos públicos, incluidos en las unidades de
ejecución 16,17 y 18 están calificados como sistemas generales, para su obtención
actualmente quedan vinculados al cumplimiento de los convenios urbanísticos
suscritos.
En caso de incumplimiento de dichos convenios, estos terrenos mantendrán su
calificación como sistemas generales pero no estarán incluidos en las unidades de
ejecución a efectos de su obtención (el Ayuntamiento de Garrucha podrá obtenerlos
por los medios establecidos en la legislación urbanística; expropiación).
V.0.3.- SISTEMA GENERAL DE INFRAESTRUCTURAS
Los sistemas generales de comunicaciones (ver apartado V.0.1. han sido adscritos a
las distintas UNIDADES DE EJECUCIÓN, SECTORES DE SUELO URBANIZABLE y
SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO, que se indican en dicho apartado V.0.1.
Análogamente, la ejecución de las restantes infraestructuras (abastecimiento de agua,
saneamiento, energía eléctrica y comunicaciones) a establecer para los servicios de
cada uno de:
- Unidades de ejecución.
- Sectores de suelo urbanizable.
- Suelo urbanizable no sectorizado.
habrán de ser gestionados y financiados por cada una de estas actuaciones
urbanísticas, las cuales habrán de justificar ante el Ayuntamiento, la garantía de
prestación de estos servicios, así como la presentación, cuando proceda, de los
proyectos de ejecución de los mismos.
En el caso de que una misma obra preste servicio a dos ó más actuaciones, la
financiación de la misma se hará en proporción a las edificabilidad de las actuaciones,
es decir, proporcionalmente a los m2. de techo.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 28
V.1.- SUELO URBANO 32.- Definición y Usos 32.1.- Definición
Se clasifica como tal el delimitado en los planos de ordenación de las presente
Normas Subsidiarias, así como el resultante de la aprobación definitiva de Planes
Parciales en suelo urbanizable.
A partir de las estructura urbana, de la tipología edificatoria y de la capacidad para
contener determinados usos, el suelo urbano delimitado se ha dividido en zonas
susceptibles de ordenanzas distintas, que se definen a continuación.
32.2.- Usos en general Son los que se especifican en cada ordenanza.
32.3.- Usos en zona de servidumbre de protección (Ley de Costas)
Se estará a lo dispuesto en los artículos 24, 25, 26, 27, 28 y 30 y la Disposición
Transitoria Cuarta de la vigente Ley de Costas.
32.4.- Usos en zona de afección de carreteras Se estará a lo dispuesto en la vigente Ley de Carreteras y su Reglamento.
Las distancias de edificación a la carretera, se definen en función de la categoría de
éstas. Se han marcado en los planos.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 29
32.5.- Modificación de la vía contigua al Castillo
Tal como se expresa en los planos, un tramo de vía actual frente al Castillo, se
modifica en cuanto al trazado, de tal modo que circunvala el Castillo. Este nuevo
tramo, inserto en el suelo urbano, se ha definido en el plano de alineaciones de modo
que es considerado como una calle con respecto a la cual no hay que guardar más
distancias a sus bordes que las expresadas en el plano de alineaciones.
32.6.- Normativa relativa al uso hotelero
En todo el suelo urbano (aunque no esté contemplado en las ordenanzas particulares)
se permite el uso exclusivo hotelero (no compartido en edificio común), calificado
como tal en la legislación al respecto y consideres de interés turístico.
En los edificios destinados a este uso se permite una planta más de las marcadas en
cada ordenanza, sin que esa planta compute dentro de la edificabilidad global
permitida.
En éste caso, las cesiones habrán de ser aumentadas proporcionalmente.
Si más adelante, después de construido el edificio para uso hotelero, se quiere
cambiar a uso no hotelero, antes del cambio debe demolerse la planta que antes se
añadió por tratarse de uso hotelero. Las cesiones totales obtenidas contando el uso
hotelero se mantienen aunque se cambie de uso.
33.- Actuaciones Programadas – Unidades de ejecución En los planos de ordenación se grafían las unidades de ejecución consideradas.
Su desarrollo se llevará a cabo en cada caso, según se especifica, mediante estudio
de detalle y proyecto de urbanización ó solo mediante este último.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 30
33.1.- Cesiones Obligatorias Los propietarios de las U.E. cederán obligatoria y gratuitamente, al Ayuntamiento, las
cesiones marcadas en los planos y recogidas en cada ficha (que se acompañan a
continuación), con anterioridad al otorgamiento de la licencia.
33.2.- Superficies de la actuación y de las cesiones
En casa ficha se define la superficie de suelo bruto ahora obtenida así como las
superficies de las cesiones.
Las superficies de las cesiones, en cualquier caso son superficies mínimas, de modo
que se mantienen aunque al obtener la superficie bruta real, ésta fuera inferior a la que
figura en la ficha urbanística.
Por contrario, sí la superficie bruta real (SR) es mayor que la de la ficha (SF) , todas las
superficies de cesión se multiplicarán por el coeficiente:
SR/SF
Se entiende que la superficie bruta final real es la que se ajusta a la propiedad real.
33.3.- Obligación de urbanizar Es obligación de los propietarios la realización de todos los servicios de infraestructura
(electricidad, alumbrado, comunicaciones, agua, alcantarillado, pavimentaciones y
plantaciones de zonas verdes). A tal efecto deberá redactarse el oportuno Proyecto de
Urbanización.
Las unidades de ejecución marcadas en los planos se desarrollaran de acuerdo con
las fichas que siguen.
La ubicación de las cesiones obligatorias, que se han reflejado en planos, debe
considerarse que es con carácter vinculante, a menos que en la ficha urbanística se
indique que es con carácter indicativo (en cuyo caso no se ha reflejado en planos).
El Ayuntamiento podrá aceptar el cambio de ubicación u otra propuesta alternativa, si
así lo solicitan al menos el 60% de los propietarios de la unidad de ejecución.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 31
33.4.- Fichas urbanísticas de las unidades de ejecución.
Parte de las unidades de ejecución que siguen, han sido objeto de convenios
urbanísticos (y addendas en algunos), los cuales son de obligado cumplimiento al igual
que lo es el contenido de las fichas urbanísticas que se adjuntan como ANEJO 1 a la
presente NORMATIVA, es decir, es de obligado cumplimiento lo establecido en la
ficha, aunque no figure en el convenio.
El índice de las fichas urbanísticas de las unidades de ejecución, es el siguiente:
(Se ha mantenido la numeración del documento Aprobado Inicialmente. Por ello faltan
en este índice las UE-7 y UE-8 que en el aprobado finalmente se definen como Sector
S-6).
UE1 - Situada al Sur del Castillo Jesús Nazareno: Finca “El Depósito”.
UE2 - Situada al Norte del Cementerio: “La Marina”.
UE3 - Situada al Norte del Cementerio: “Las Escobetas”.
UE4 - Situada junto a carretera de Turre - Paraje: Aguechar.
UE5 - Situada junto a la carretera de circunvalación de Vera y Turre:
“El Coto” ó “La Recuperada”.
UE6 - Situada al Sur del Castillo Jesús Nazareno:
UE9 - Situada al Oeste de la carretera A-370: “La Quinta”
UE10 - Situada al Oeste de la carretera A-370: “La Quinta”
UE11 - Situada al Oeste de la carretera A-370: “La Quinta”
UE12 - Situada al Oeste de la carretera A-370: “La Quinta”
UE13 - Situada junto a la carretera de circunvalación de Vera y Turre:
“El Coto” ó “La Recuperada”.
UE14 - Situada al Oeste del Mirador del Calvario y junto a la carretera
A-370: “Mirador del Calvario”.
UE15 - Situada junto a la carretera A-370, al Oeste y al norte del
Mirador del Calvario: “Mirador del Calvario”.
UE16 - Situada junto a la carretera A-370, al Oeste y al norte del
Mirador del Calvario: “Mirador del Calvario
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 32
UE17- Situada junto a la carretera A-370, al Oeste y al norte del
Mirador del Calvario: “Mirador del Calvario
UE18 - Situada junto a la carretera A-370, al Oeste y al norte del
Mirador del Calvario: “Mirador del Calvario
Como ya se ha indicado, en el ANEJO 1 – FICHAS URBANÍSTICAS DE LAS
UNIDADES DE EJECUCIÓN, se acompañan estas fichas.
34.- Requisitos para edificar 34.1.- Requisitos para Actuaciones Edificatorias o de Urbanización Solo podrá edificarse en las parcelas que merezcan la consideración de solar según lo
dispuesto en estas normas urbanísticas o para los cuales se garantice la ejecución
simultanea de las obras de urbanización.
La edificación deberá realizarse en los plazos que al efecto puedan establecerse y
estará sujeta a la condición de que se hayan efectuado previamente las cesiones
obligatorias marcadas por la Ley y se hayan ejecutado las obras de urbanización ó se
ejecuten simultáneamente con la edificación.
La actuación en terrenos que merezcan la condición de solar no estará sujeta a otro
requisito formal que la obtención de la previa Licencia urbanística, siempre que no sea
necesario llevar a cabo o se haya iniciado la tramitación de Estudios de Detalle en
cuyo caso deberá ser previamente aprobado dicho Estudio de Detalle.
34.2.- Edificios fuera de ordenación
En el plano nº 9, se indican los edificios fuera de ordenación, en los que se actuará de
acuerdo con la legislación vigente y con lo indicado en el artículo 58.9 de la presente
Normativa. La justificación de las edificaciones calificadas como fuera de ordenación
está incluida en la Memoria de Ordenación de las NN.SS.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 33
35.- Normas Particulares - Ordenanzas A continuación se acompañan las ordenanzas de las distintas zonas:
Ordenanza 1 – ZONA NÚCLEO URBANO DE GARRUCHA.
Ordenanza 2 – ZONA DE LAS MARINAS
Límite Este: T.M. de Vera
Límite Norte y Oeste: Plan Parcial Sector 2.
Límite Sur: Carretera de acceso al Puerto.
Ordenanza 3 – ZONA DE LAS MARINAS
Límite Este: El mar.
Límite Norte: T.M. de Vera y carretera de acceso al
puerto.
Límite Oeste: La prolongación de calle Mayor.
Límite Sur: La prolongación del espaldón del puerto.
Ordenanza 4 – ZONA LAS MARINAS
Límite Norte: Carretera de acceso al puerto.
Límite Este: Prolongación de la calle Mayo.
Límite Sur: Núcleo urbano.
Límite Oeste: Unidad de Ejecución.
Ordenanza 5.- ZONA PUERTO DE GARRUCHA.
Ordenanza 6.- NORMA PARTICULAR RELATIVA AL ENTORNO DE LA
CHIMENEA DEL CALVARIO.
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NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 34
35.1.- ORDENANZA 1 35.1.1.- AMBITO DE APLICACIÓN Núcleo urbano de Garrucha 35.1.2.- USOS
Residencial - Vivienda unifamiliar aislada y adosada - Vivienda plurifamiliar
Industrial - Solo se permiten las categorías 1ª y 2ª definidas en el
Articulo 68.2: “Uso Industrial” del capitulo IX de las condiciones generales de uso.
Cultural, Sanitario, docente, deportivo, equipamiento comunitario y Servicios.
35.1.3.- CONDICIONES DE EDIFICABILIDAD - Parcela mínima: se establece en función del ancho de calle, de acuerdo con lo
siguiente. Anchura de Calles Hasta 9 m. De 9 a 14 m. De 14 a 20 m. Mas de 20 m. Superficie mínima del terreno en planta, m2. si así lo permitiera el tejido urbano tradicional del pueblo.
60
80
100
120
Longitud mínima de fachada, m.
4
6
8
10
Fondo mínimo, m.
6
8
10
12
Diámetro del círculo mínimo inscrito.
3,5
5
6
8
Estas condiciones pueden tener excepciones, de acuerdo con lo establecido en el artículo 58.9.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
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- Ocupación máxima del solar 100% - Alturas de edificación Calles de ancho H< 5m ................... 2 plantas y 7m de altura máxima Calles 5m ≤ H < 8m .............................. 3 plantas y 10 m de altura máxima Calles 8m ≤ H < 15m .............................. 4 plantas y 13 m de altura máxima Calles H ≥ 15 m ............................. 5 plantas y 16 m. de altura máxima
En relación con la preinstalación de Aire Acondicionado (art. 61.3) cabe la siguiente modificación de alturas, aplicable exclusivamente a los edificios de tres (3) ó más plantas: Si se justifica adecuadamente la necesidad de un incremento de la altura del edificio, en razón a la instalación ó preinstalación de aire acondicionado, el Ayuntamiento podrá autorizar, para los edificios de diez (10) ó más metros de altura, un incremento de altura, que en cualquier caso no puede ser superior a un metro (1m).
Se han delimitado en las presentes NN.SS. nuevas zonas verdes que en ocasiones suponen mayores anchuras de calles. Para que la disposición general de alturas, no se altere, las alturas de edificación de las zonas afectadas por las nuevas zonas verdes, se obtendrán a partir de la situación actual, es decir, con las condiciones de anchura de calle antes de delimitar las zonas verdes nuevas.
35.1.4.- EXCEPCIONES A LA ORDENANZA 1 35.1.4.1. Como excepción a la normativa indicada, en la calle Alfonso XIII
(fachada Oeste), en la zona sombreada en el plano de NORMATIVA marcada con:
M1 (Modificación 1)
la altura de edificación será de tres plantas, y ocupación del 100%.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
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35.1.4.2. Otra excepción a la normativa indicada es que en las manzanas
sombreadas en el plano de NORMATIVA (al este y al sur del Campo de fútbol) y marcadas con:
M2a (Modificación 2a) M2b (Modificación 2b)
las alturas máximas permitidas son; tres plantas para la Modificación 2a (M2a) y dos plantas para la Modificación 2b (M2b).
35.1.4.3. Las determinaciones que ha de cumplir la manzana marcada en el
plano de NORMATIVA con: M3 (Modificación 3)
se reflejan en el croquis siguiente: “CRITERIO DE ALTURAS DE LA MANZANA M3” que se acompaña a continuación.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
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Croquis. Ordenanza 1
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
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Plano Alineaciones propuestas
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
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35.1.4.4. Excepción de la ORDENANZA 1- CALLES ANCHO VARIABLE - En la Ordenanza 1, el número de plantas viene determinado por la anchura de
la calle. - En caso de calles de anchura variable, se actuará como sigue: (ver croquis
adjunto).
• La anchura de la calle (a, b, c y d en el croquis) se medirá en los puntos (1 – 2 – 3 y 4) medios del solar.
• Solar (SOLAR C EN EL EJEMPLO) al que por el ancho de calle le
corresponden “h” alturas (3 en el ejemplo) y a los solares contiguos les corresponden h + 1 y h – 1 (4 y 2 en el ejemplo).
En este solar se permiten h + 1 plantas, teniendo que cumplir la ultima planta las siguientes condiciones:
- Retranqueo de 3,5 m. a fachada. - Tratamiento de fachada en la medianería del solar
contiguo (I-II en el ejemplo). - Tratamiento de fachada en su propia medianería (III-IV
en el ejemplo).
• SOLAR (B EN EL EJEMPLO) – Le corresponden “h” alturas (2). A los solares contiguos les corresponden h +1 y h (3 y 2) alturas.
Se permiten h + 1 plantas con las condiciones:
- Retranqueo de 3,5 m. a fachada. - Retranqueo de 3,5 m. a solar de altura h. - Tratamiento de fachada de la medianería del solar
contiguo (III-VII en el ejemplo). - Tratamiento de fachada de su propia medianería (V-VI en
el ejemplo).
• Si el solar contiguo, sobre el que hay que tratar de medianería como fachada, está fuera de ordenación y tiene más de una planta sobre el solar objeto de licencia, el tratamiento de fachada solo se hará en una planta de altura.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 40
• Si la diferencia de número de alturas entre dos solares contiguos
fuera mayor de una planta, se redactará un Estudio de Detalle, de acuerdo con las indicaciones del Ayuntamiento, de modo que no se produzcan, a lo largo de la calle, diferencias, entre las alturas, mayores de una planta.
CROQUIS NORMATIVA CALLES DE ANCHO VARIABLE
1,2,3,4 - PUNTOS MEDIOS DE LOS SOLARES A,B,C,D.a,b,c,d - ANCHOS DE CALLE EN LOS PUNTOS 1,2,3,4.
3,5 m
3,5
m
3,5
m
3,5 m
Solar A Solar B Solar C Solar D
PLANTA
ALZADO
TRATAMIENTO DE FACHADA
a b c d
VII
III
IVV
VII
II
1 2 3 4
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
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35.1.4.5.- Otra excepción a la Ordenanza 1 es la marcada en el plano de
NORMATIVA con: M7 – (Modificación 7)
Esta modificación a la ordenanza 1 se corresponde con el Convenio nº 13 suscrito, que se acompaña como anejo a las NN.SS.)
Para ocultar una medianería existente, que resultaría visible desde la futura plaza del pueblo, se prevé lo siguiente.
FUTURAPLAZA
10,25
A A
ZONA RAYADA: Objeto de lamodificación M-7.
PLANTA(Esquema)
SECCION AA
6,39
P-5
P-4
P-3
P-2
P-1
P. BAJA
6,393,86ZONA LIBRE
PASAJE PEATONAL PUBLICO
10,25
8,25
ZONA LIBRE8,25
FUTURAPLAZA
Se permiten:
- Planta baja y 5 plantas. - Las plantas baja y quinta se retranquearán según croquis.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
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35.2.- ORDENANZA 2 35.2.1.- AMBITO DE APLICACIÓN
- Zona de Las Marinas - Limite Este: T.M. de Vera - Límite Norte y Oeste: Plan Parcial Sector 2 - Limite Sur: Carretera de acceso al Puerto
35.2.2.- USOS
- Residencial - Vivienda unifamiliar aislada y adosada - Vivienda plurifamiliar
- Industrial - Solo se permite la categoría “primera” definida en
el artículo 68.2 “Uso Industrial” de las Condiciones Generales de Uso.
- Cultural, sanitario, deportivo, equipamiento comunitario y servicios
35.2.3.- CARACTERÍSTICAS ESTÉTICAS Y MATERIALES
- Se procurará conservar el estilo predominante de la zona: chalets con jardín contiguo.
35.2.4.- CONDICIONES DE EDIFICABILIDAD - Parcela mínima ..................................... 350 m2 - Ocupación máxima del solar ......................... 40 % - Volumen máximo edificable ......................... 0,8 m2/m2 - Altura máxima ......................... 6,5 m - Nº máximo de plantas ......................... 2 - Retranqueos
* A vía publica ....................................... 2,5 m * A linderos ........................................ 2,5 m * Entre edificaciones (excepto en las adosadas y medianeras) ................ Cada edificación dejará
un retranqueo de 2,5 m., lo que totaliza 5 m.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 43
- Excepcionalmente, a criterio del Ayuntamiento, si no existe posibilidad
razonable de cumplir la superficie de parcela mínima, se permitirá una superficie inferior, siempre que la escritura de compraventa sea anterior a la fecha de aprobación definitiva de las NN.SS. de Vera (Diciembre 1.991).
- La densidad máxima es de dos viviendas por parcela mínima.
- En las parcelas en las que pueda inscribirse un circulo de 90 m. de
diámetro, se permiten tres plantas y 10 m de altura máxima, siempre que ello no implique mayor volumen edificable del permitido. En éstas parcelas se permitirán torreones con motivo exclusivamente ornamental (mirador) pero nunca como vivienda, trastero, etc. Su altura máxima será de 3m. por encima del último forjado y su superficie total inferior al 10% de la superficie de la ultima planta. No computa como edificable.
- En el caso de parcelas que hayan visto reducida su superficie por haber cedido superficie para viales, las condiciones de edificabilidad se modifican como sigue:
o Parcela mínima (referida a la superficie
inicial del terreno antes de cesión a viales) .................... La que resulte con los criterios indicados.
o Ocupación máxima del solar (referida a la superficie inicial del terreno antes de cesión a viales) ..... 40 %
o Volumen máximo edificable (referido a la superficie
inicial del terreno, antes de cesión a viales) ..................... 0,8 m2/m2
Si para cumplir estar condiciones de edificabilidad, es preciso prescindir del retranqueo a alguno de los linderos, se prescindirá en primer lugar del retranqueo a colindantes y solo en último lugar, a vía pública. Pero si se deja retranqueo este no podrá ser inferior a 2,50 m.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 44
35.3.- ORDENANZA 3 35.3.1.- AMBITO DE APLICACIÓN
- Zona de LAS MARINAS - Limite Este – el mar - Limite Norte – T.M de Vera y carretera de acceso al puerto - Limite Oeste – la prolongación de la calle Mayor - Limite Sur – la prolongación del espaldón del puerto
35.3.2.- USOS - Residencial - Unifamiliar - Plurifamiliar - Se excluye todo uso industrial - Cultural, Sanitario, deportivo, equipamiento comunitarios y servicios
35.3.3.- CARACTERÍSTICAS ESTÉTICAS Y MATERIALES
- Se procurará conservar el estilo predominante de la zona: bloques abiertos ó viviendas unifamiliares aisladas o medianeras.
35.3.4.- CONDICIONES DE EDIFICABILIDAD
- Parcela mínima ..................................... 350 m2 - Ocupación máxima del solar ......................... 50 % - Volumen máximo edificable ......................... 1,5 m2/m2 - Altura máxima ..................................... 10 m - Nº máximo de plantas ......................... 3 - Retranqueos
* A vía publica ....................................... ½ h ( mínimo 2,5m) * A linderos ......................................... ½ h (mínimo 2,5m) * Entre edificaciones (excepto en las adosadas y medianeras) ......................................... Cada edificación dejará
un retranqueo de 2,5 m., lo que totaliza 5 m.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
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35.3.5.- EXCEPCIONES A LA ORDENANZA 3 35.3.5.1. Modificación 4
En el solar marcado en el plano de NORMATIVA con
M4 (Modificación 4) Se permite:
* Ocupación 100%. * Alineación a vial (No hay retranqueo). * Alineación a linderos (No hay retranqueo)
* Uso: Residencial plurifamiliar y compatibles. (Comercial) * Alturas: Baja + 2 plantas (cumpliendo normativa de calles con distinta rasante). * Edificabilidad: la resultante de alturas y ocupación.
Ello está de acuerdo con la Licencia Municipal ya concedida.
(A continuación de la siguiente ORDENANZA 4 se acompaña GRAFICO: CRITERIO DE RETRANQUEO EN FUNCIÓN DE LA ALTURA (DE APLICACIÓN EN LAS ORDENANZAS 3 y 4).
35.3.5.2. Modificación 8
En lo que respecta al denominado edificio EUROPA, marcado en el plano de NORMATIVA con:
M8 (Modificación 8)
Se mantiene la situación actual (retranqueo parcial y distintas alturas resultado de la aplicación de Normativas distintas correspondientes a los Término Municipales de Garrucha y Vera.
35.3.5.3. Modificación 9
En cuanto al solar marcado en el Plano nº 7 “Ordenanzas”, como
M9 (Modificación nº 9)
Se actuará conforme con el Convenio Urbanístico nº 12 suscrito.
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35.4.- ORDENANZA 4 35.4.1.- AMBITO DE APLICACIÓN
- Zona de LAS MARINAS - Limite Norte: Carretera de acceso al puerto - Limite Este: Prolongación de la calle Mayor - Limite Sur: Núcleo Urbano - Limite Oeste: Unidad de Ejecución
35.4.2.- USOS
- Residencial - Unifamiliar - Plurifamiliar
- Industrial - Solo se permite la categoría “primera” definida en
el artículo 68.2 “Uso Industrial” de las Condiciones Generales de Uso.
- Cultural, sanitario, deportivo, equipamiento comunitario y servicios
35.4.3.- CARACTERÍSTICAS ESTÉTICAS Y MATERIALES
- Se procurará la construcción de tipologías abiertas compatibles con la posibilidad de construir viviendas unifamiliares aisladas ó adosadas.
35.4.4.- CONDICIONES DE EDIFICABILIDAD
- Parcela mínima ..................................... 350 m2 - Ocupación máxima del solar ......................... 40 % - Volumen máximo edificable ......................... 1,2 m2/m2 - Altura máxima ..................................... 10 m - Nº máximo de plantas ......................... 3 - Retranqueos
* A vía publica ....................................... ½ h(mínimo 2,5 m) * A linderos ......................................... ½ h (mínimo 2,5 m)
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
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* Entre edificaciones (excepto en las adosadas
y medianeras) .......................................... Cada edificación dejará un retranqueo de 2,5 m., lo que totaliza 5 m.
35.4.5.- EXCEPCIONES A LA ORDENANZA 4 35.4.5.1. Modificación 5
En el solar marcado en el plano de NORMATIVA con
M-5 (Modificación 5) Las alturas permitidas son:
En la fachada Este: 3 plantas En fachada Oeste: 2 plantas más ático retranqueado 3 m.
respecto al vial.
* Ocupación 100%.
* Alineación a vial (No hay retranqueo). * Alineación a colindantes (No hay retranqueo).
* Uso: Residencial plurifamiliar y compatibles.
* Edificabilidad: la resultante de alturas y ocupación.
P L A N T A
L /2
L /2 3 p .
2 p . + A t ic o
M a r
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35.4.5.2. Modificación 6
En el solar marcado en el plano de NORMATIVA con
M-6 (Modificación 6)
La altura permitida es 2 plantas más ático retranqueado 3 m. respecto al vial.
3 m.
SECCIÓN
3 m.
* Ocupación 100%.
* Alineación a vial (No hay retranqueo). * Alineación a colindantes (No hay retranqueo).
* Uso: Residencial plurifamiliar y compatibles.
* Edificabilidad: la resultante de alturas y ocupación.
------
Se acompaña GRAFICO:
CRITERIO DE RETRANQUEO EN FUNCIÓN DE LA ALTURA (DE APLICACIÓN EN LAS ORDENANZAS 3 y 4)
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- CRITERIO DE RETRANQUEO EN FUNCIÓN DE LA ALTURA (DE APLICACIÓN EN LAS ORDENANZAS 3 y 4)
h 1
2h
3h
1/2 h 1
1 /2 h 2
31 /2 h
m ínim o 2,5 m .Alin
eaci
ón a
vía
púb
lica
ó lin
dero
ALINEACIÓN A VÍA PÚBLICA Y A LINDERO.
mínimo 5 m.
h 3
1h
h2
h3
h 2
h 1
DISTANCIA ENTRE EDIFICACIONES.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
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35.5.- ORDENANZA 5 35.5.1.- ÁMBITO DE APLICACIÓN Puerto de Garrucha 35.5.2.- USOS Y CONDICIONES DE EDIFICABILIDAD Los que se definan y aprueben en el Plan Especial del Puerto de Garrucha
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35.6.- ORDENANZA 6.- NORMA PARTICULAR RELATIVA AL ENTORNO DE LA CHIMENEA DEL CALVARIO El entorno inmediato de la chimenea se ha protegido con una zona verde, a
continuación de la cual se puede edificar.
A continuación se acompaña un plano de planta en el que se delimita la plataforma
sobre la que se asienta la chimenea.
Las edificaciones contiguas han de cumplir las siguientes prescripciones:
a) La cota más alta del edificio (es decir la del casetón, si lo hay, ó la de
pretil, chimenea, etc.) se situará tres metros (3,00 m.) por debajo de las
cotas marcadas en el croquis.
b) No se permite el tendido de ropa, almacenamiento de enseres, etc.
visibles desde la plataforma de la chimenea.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
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Plano planta
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
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35.7.- ORDENANZA PARTICULAR DE EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS 35.7.1.- AMBITO DE APLICACIÓN
Suelo dedicado actualmente ó previsto, para los equipamientos: docente, deportivo y
social.
35.7.2.- USOS
Los definidos en cada caso, bien en las fichas urbanísticas de los sectores y de las
unidades de ejecución, bien en la normativa del suelo urbanizable no sectorizado, bien
en los planos y memoria de ordenación, en el suelo urbano consolidado.
(Ver tabla de compatibilidades en art. 47).
35.7.3.- CONDICIONES DE EDIFICABILIDAD
Ver artículo 47.
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35.8.- ORDENANZA PARTICULAR DE ESPACIOS LIBRES 35.8.1.- AMBITO DE APLICACIÓN
Suelo dedicado actualmente ó previsto, para espacios libres de uso público, y grafiado
en los planos de ordenación.
35.8.2.- USOS
Se podrá autorizar exclusivamente la edificación de pequeñas construcciones
auxiliares como almacenes de útiles de jardinería y limpieza, instalaciones deportivas
descubiertas, casetas de instalaciones, quioscos, etc., así como la provisional de
casetas e instalaciones de feria, plazas de toros portátiles, escenarios, etc. Se autoriza
asimismo la construcción de monumentos y la instalación de elementos de
señalización y mobiliario urbano.
35.8.3.- CONDICIONES DE EDIFICABILIDAD
a) Ocupación máxima: 0,05 m2. techo/m2. suelo.
b) Altura y máximo número de plantas: 1 planta sin limitación de metros.
c) Aprovechamiento máximo: Se considera que los usos permitidos no tienen
aprovechamiento lucrativo, por lo que no se señalan otros límites que la
ocupación máxima permitida.
d) Los espacios libres se ocuparán preferentemente con jardinería y arbolado, las
construcciones e instalaciones, provisionales o no, evitarán afectar la jardinería
y/o el arbolado que exista.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
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V.2.- SUELO URBANIZABLE 36.- Definición y Usos 36.1.- Definición El suelo urbanizable está formado por los terrenos restantes, una vez delimitados los
suelos urbano y no urbanizable. Este último se ha delimitado en función de las
características (Protección agrícola, interés arqueológico, interés paisajístico, zona de
policía de cauces y vías pecuarias) que no le permiten ser urbanizable.
36.2.- Usos en el Plan Parcial Son los que figuran en la ficha urbanística de cada Plan Parcial.
36.3.- Zona de Influencia (500 metros) En cada Plan Parcial se justificará el cumplimiento de los dispuesto en el artículo 30 de
la Ley de Costas.
36.4.- Accesos y vías de servicio
Los acceso de los sectores de suelo urbanizable a carreteras, se harán de forma
directa ó través de vías de servicio, en función de lo que determine el correspondiente
organismo de carreteras.
37.- Desarrollo
Dadas las diferentes características de cada Plan Parcial, se ha considerado que cada
Plan Parcial es un área de reparto (cada sector completo es un área de reparto),
señalando en cada caso (en su ficha urbanística) el sistema general adscrito al mismo.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
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Las actuaciones en el suelo urbanizable requieren la aprobación previa de Planes
Parciales que desarrollen las propuestas de las presentes Normas Subsidiarias según
lo que en ellas se especifica. En tanto no se aprueben los Planes Parciales y en el
supuesto de que los mismos no se realicen en los plazos indicados, estos terrenos
estarán sujetos a la ordenanza de Suelo No Urbanizable que se especifique para cada
zona; ó área contigua al sector urbanizable.
Las únicas excepciones al requisito del Plan Parcial previo, son la realización de obras
de infraestructura ó implantación de elementos determinantes del desarrollo urbano y
los sistemas generales que se realicen, en su caso, previa la aprobación de un Plan
Especial.
En desarrollo de los Planes Parciales y antes de que pueda realizarse actividad
edificatoria alguna, es obligatorio redactar el correspondiente proyecto de urbanización
para cada polígono completo. El ejercicio del derecho a edificar sólo podrá
materializarse una vez cumplidas todas las obligaciones exigidas por la Ley, incluso
las escrituras públicas de propiedad a nombre del Ayuntamiento de los terrenos objeto
de cesión voluntaria u obligatoria.
Con carácter general y en defecto de lo que señalen estas Normas en cuanto a
emplazamiento, destino y cuantía de las mismas, se exigirán las cesiones mínimas
establecidas en el Anexo del Reglamento de Planeamiento.
38.- Abastecimiento de Agua
Los Planes Parciales que desarrollen el suelo apto para urbanizar deberán justificar el
abastecimiento de agua suficiente para cada sector.
39.- Condiciones de edificación
39.1.- Condiciones generales Se aplicarán a cada zona, sector ó área para la urbanización las que se desprendan
de la norma particular que corresponda.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
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39.2.- Normativa relativa al uso hotelero
En todo el suelo urbanizable (sectorizado y no sectorizado), aunque no está
contemplado en la normativa de cada sector, se permite el uso exclusivo hotelero (no
compartido en edificio común), calificado como tal en la legislación al respecto y
consideres de interés turístico.
En los edificios destinados a este uso se permite una planta más de las marcadas en
cada ordenanza, sin que esa planta compute dentro de la edificabilidad global
permitida, de acuerdo con lo estipulado en las condiciones generales de la edificación.
En éste caso, las cesiones habrán de ser aumentadas proporcionalmente.
Si más adelante, después de construido el edificio para uso hotelero, se quiere
cambiar a uso no hotelero, antes del cambio debe demolerse la planta que antes se
añadió por tratarse de uso hotelero. Las cesiones totales obtenidas contando el uso
hotelero se mantienen aunque se cambie de uso.
39.3.- Normativa relativa al uso industrial - En el artículo 73.3 se contienen “ Determinaciones estéticas relativas a los usos
industriales”.
- No se computan como edificables las entreplantas siempre que no superen el
cincuenta por ciento de la superficie total del edificio industrial. El exceso de superficie
de entreplanta sobre ese 50% computaría al 1005.
40.- Plazos para el desarrollo del suelo urbanizable
No se prescriben plazos para el desarrollo del suelo urbanizable.
41.- Actuaciones en suelo urbanizable no sectorizado
41.1.- Delimitación del suelo
Se ha delimitado un perímetro para actuaciones en suelo urbanizable no sectorizado,
que se han grafiado en los planos de ordenación y que se ha nombrado con:
URBANIZABLE (No sectorizado)
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
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41.2.- Condiciones generales
Se podrán delimitar sectores de suelo urbanizable, de acuerdo con las siguientes
condiciones:
- Serán sectores continuos.
- Superficie mínima de un sector: la indicada. (NO podrán desarrollarse
suelos residuales con una superficie menor de la indicada).
- Cada sector deberá justificar la viabilidad de la actuación en lo que respecta
a la infraestructura y su conexión con los sistemas generales, es decir, en
cuanto a:
• Red viaria.
• Abastecimiento de agua.
• Saneamiento, depuración, vertido.
• Desagüe de pluviales.
• Electricidad y alumbrado.
• Comunicaciones.
- Dicho estudio de viabilidad habrá de tener en cuenta que los servicios
(infraestructuras) que se diseñan han de estar dimensionados para el
propio sector en estudio y para el suelo urbanizable restante que haya de
utilizar esos servicios.
No se puede, por tanto, resolver de forma individualizada cada actuación, sí
ello no es acorde con un planteamiento general para el suelo que pueda
quedar afectado por dicha actuación.
- Si los servicios (infraestructuras) han de discurrir por terrenos externos al
sector en estudio, se debe aportar justificante sobre la disponibilidad de los
terrenos externos.
- Asimismo, junto con el citado estudio de viabilidad y el de disponibilidad de
terrenos externos al sector (sí procede), se deberá presentar:
• Justificación de Propiedad.
• Acreditación de permiso para conexión con sistemas generales.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
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• Autorización de las empresas suministradoras de los servicios.
(Galasa, Sevillana y Telefónica u otras).
41.3.- Desarrollo y cesiones El desarrollo del SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO, se desarrollará de
acuerdo con la legislación vigente.
Una vez delimitado el Sector se procederá a la redacción y presentación del
correspondiente Plan Parcial.
Las cesiones serán las indicadas en el Reglamento de Planeamiento y el 10% del
aprovechamiento lucrativo.
En tanto no se desarrolle este suelo urbanizable, transitoriamente se regirá por la
normativa relativa a suelo no urbanizable, de protección agrícola.
41.4.- Condiciones SUELO URBANIZABLE (No sectorizado)
- Sector mínimo: 7 (siete) hectáreas – Si el uso es exclusivamente deportivo el
sector mínimo es 5 (cinco) hectáreas. (No puede resultar un
Sector residual inferior a 7 (siete) hectáreas ni generarse bolsas
aisladas de superficie inferior a 7 (siete) hectáreas.
- Uso característico: Residencial con tipologías de viviendas:
* Unifamiliar aislada.
* Unifamiliar pareada.
* Unifamiliar según modelo cortijada con máximo de
ocho viviendas.
- Uso compatible: Deportivo. (Dentro de este uso se admite la construcción de
un campo de gol).
Hotelero.
- Altura y nº de plantas: Residencial y Deportivo: 2 plantas y 7 metros.
Hotelero: 3 plantas y 10 metros.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 60
- Edificabilidad global sobre
suelo bruto: 0,25 m2/m2.
- Al menos el 75% (setenta y cinco por ciento) debe ser dedicado al uso característico
(salvo si el uso es exclusivamente deportivo en cuyo caso no se aplica este límite
mínimo relativo al uso característico de viviendas).
- Para garantizar el diseño adecuado de cada actuación, es preceptivo la presentación
de un ESTUDIO PREVIO DE ORDENACIÓN Y EDIFICACIÓN, que deberá contar con
la aprobación del Ayuntamiento, aprobación que será vinculante y previa a los
proyectos básicos y de ejecución de dichas edificaciones.
- Se consideran los siguientes coeficientes de ponderación.
Uso Residencial ........ 1,00
Uso hotelero ........ 0,70
42.- Actuaciones en suelo urbanizable sectorizado El índice de los sectores de suelo urbanizable es el siguiente:
SECTOR 1.- Situado en el paraje: Aguechar.
SECTOR 2.- Situado en el paraje: Uno punto uno.
SECTOR 3.- Situado en el cruce de la Carretera de Vera a Garrucha
con la Carretera de Circunvalación de Garrucha.
SECTOR 4.- Contiguo al 3.
SECTOR 5.- En el límite con el T.M. de Vera.
SECTOR 6.- En el Paraje denominado La Quinta.
Cada Sector es un área de reparto y el Aprovechamiento tipo es el definido en cada
ficha.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 61
Cada uno de los Sectores han sido objeto de Convenios Urbanísticos (y addenda en
alguno) los cuales son de obligado cumplimiento, al igual que lo es el contenido de las
fichas urbanísticas que se adjuntan como ANEJO 2 a la presente NORMATIVA, es
decir es de obligado cumplimiento lo establecido en la ficha aunque no figura en el
Convenio.
43.- Superficies de la actuación y de las cesiones
En cada ficha se define la superficie de suelo bruto ahora obtenida así como las
superficies de las cesiones.
Las superficies de las cesiones, en cualquier caso son superficies mínimas, de modo
que se mantienen aunque al obtener la superficie bruta real, ésta fuera inferior a la que
figura en la ficha urbanística.
Por contrario, sí la superficie bruta real (SR) es mayor que la de la ficha (SF) , todas las
superficies de cesión se multiplicarán por el coeficiente:
SR/SF
Se entiende que la superficie bruta final real es la que se ajusta a la propiedad real.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 62
V.3.- SUELO NO URBANIZABLE
44.- Definición
El suelo No Urbanizable es el clasificado como tal en las presente Normas
Subsidiarias. Se subdivide en las siguientes zonas de ordenanza homogénea:
SNU.1.- Protección agrícola.
SNU.2.- Protegido por su interés arqueológico.
SNU.3.- Protegido por su interés paisajístico.
SNU.4.- Protegido: zona de policía de cauces.
SNU.5.- Protegido: vías pecuarias.
En estas zonas se tenderá a restringir las construcciones, obras e instalaciones de
todo tipo, cuidando especialmente el cumplimiento de las normas de protección
ambiental, y se limitará la edificación con el fin de impedir la formación de nuevos
núcleos de población.
Se entenderá que no existe posibilidad de formación de nuevos núcleos de población
cuando se cumplan las condiciones de edificación que se establecen en las presente
normas urbanísticas.
45.- Prohibición de formación de núcleo de población y usos susceptibles de ser declarados de utilidad pública ó interés social 45.1.- Prohibición de formación de núcleo de población
1.- Se define el núcleo de población como el conjunto de edificaciones,
instalaciones, servicios, equipamientos e infraestructuras que se asientan en un
lugar del territorio y desarrollan en él su actividad.
2.- Se considera que se dan las condiciones objetivas que pueden dar lugar a la
formación de un núcleo de población cuando se actúa sobre el territorio
cambiando el uso rústico por otro de características urbanas sin previa
calificación del suelo como urbano.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 63
Son condiciones objetivas de carácter general que suponen riesgo de formación de
núcleo de población, las siguientes:
a) La parcelación de terrenos en lotes de parcelas de superficie inferior a
10.000 m2. en regadío y 25.000 m2. en secano y/o ocupación superior al
5%, con secuencia y disposición propias de suelo urbano ó urbanizable.
b) La materialización sobre el terreno de trazados viarios propios de zonas
urbanas o urbanizables.
c) La construcción o existencia de redes de servicios ajenas al uso agrícola.
d) La alineación de edificios a lo largo de carreteras o caminos a distancias
inferiores a 100m. entre ellas.
e) La construcción de edificaciones de carácter y tipología urbana.
45.2.- Usos susceptibles de ser declarados de utilidad pública e interés social, en suelo de protección agrícola En los suelos SNU-2; SNU-3; SNU-4 y SNU-5 no se permiten otros usos que los
indicados en los artículos siguientes, sin que puedan autorizarse usos de utilidad
pública e interés social.
En el suelo SNU-1 – Protección agrícola se permiten los usos indicados en el artículo
46.1 y asimismo se pueden permitir los siguientes.
a) En este suelo es posible la construcción de edificios e instalaciones de utilidad
pública e interés social que, aunque estrechamente ligados a los Núcleos de
Población, han de emplazarse en medio rural. También es posible la ubicación
de instalaciones de uso social, recreativo y deportivo que por su naturaleza,
carácter, tamaño, etc., exijan situarse también en medio no urbano, y las
instalaciones de camping sujetas a igual autorización que las anteriores. La
utilidad pública o interés social se determinará en cada caso según el
contenido de la legislación específica y, cuando no sea consecuencia directa
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 64
de una declaración legal, podrá ser objeto de tal estimación por parte del Pleno
Municipal, mediante acuerdo de la mayoría absoluta de sus miembros.
b) Se consideran también como acciones posibles en esta clase de suelo las
instalaciones y utilizaciones de carácter eventual, como ferias, exposiciones,
circos y otros similares que necesiten situarse en las afueras de los Núcleos de
Población.
46.- Normas Particulares de cada tipo de suelo 46.1.- SNU-1 Protección Agrícola Se estará a los dispuestos en la Normativa que sigue:
USOS AUTORIZADOS
a) Los derivados de explotación agrícola o ganadera, autorizándose, por lo
tanto, únicamente las construcciones que guarden relación directa con la
naturaleza y destino de la finca y se ajusten a los Planes y Normas
aprobados por la Consejería de Agricultura y Pesca.
b) Los vinculados directa y funcionalmente con la construcción explotación,
entretenimiento y/o servicios relacionados con la carretera.
c) Los de utilidad publica o interés social que hayan de emplazarse
necesariamente en el medio rural. En estos casos deberá seguirse el
procedimiento establecido en el articulo 44 del Reglamento de Gestión
Urbanística: aprobación previa por la Comisión Provincial de Urbanismos de
Almería, información publica durante 15 días en la capital de la provincia,
comunicación al Ayuntamiento y concesión por éste de la oportuna licencia
urbanística.
d) Residencial, edificios aislados destinados a vivienda familiar, siempre que
no exista riesgo de formación de nuevo núcleo de población con arreglo a lo
establecido en esta Norma y se obtenga la preceptiva autorización de la
Comisión Provincial de ordenación del Territorio de Almería.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 65
USOS PROHIBIDOS Los que resulten incompatibles con la conservación del carácter rural de la zona.
Se prohíbe expresamente la construcción de INVERNADEROS.
USOS EXISTENTES No se considerarán fuera de ordenación, los usos existentes con anterioridad a la
aprobación inicial de estas Normas Subsidiarias.
CONDICIONES DE EDIFICACIÓN
a) Parcela mínima: 10.000 m2.
b) Ocupación máxima: 5%
c) Altura y máximo numero de plantas: la edificación no superará los 7 metros
– 2 plantas.
d) Separación mínima a linderos: 10 metros.
Separación mínima a caminos agrícolas: 8 metros al eje del camino.
e) Separación mínima entre edificios: 50 metros. Esta norma no se aplicará en
el caso de que un solo edificio este dividido en dependencias agrupadas,
pareadas o aisladas utilizando espacios comunes. En el caso de edificios
independientes y entre edificios de parcelas vecinas, la separación mínima
será la indicada.
En el caso de edificios cuyo uso sea el de equipamiento público, no será de
aplicación la separación mínima entre edificios.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 66
f) Las condiciones de edificación de los usos “c” del párrafo “usos
autorizados”, anterior 8es decir los de “utilidad pública ó interés social”),
serán las siguientes:
- Parcela mínima: 10.000 m2.
- Ocupación máxima: 30% de la superficie neta de la parcela.
- Altura y máximo numero de plantas: la edificación no superará los 7
metros-2plantas. En el caso de uso equipamiento público se permitirá,
excepcionalmente, que se superen la altura geométrica (7 metros),
siempre que quede convenientemente justificado en proyecto. En
ningún caso se permitirá superar el máximo numero de plantas (2
plantas).
- Separación mínima a linderos: 10 metros. En el caso de edificios para
uso equipamiento público la separación mínima será de 5 metros.
- Separación mínima a caminos agrícolas: 8 m. al eje del camino.
g) Si el uso del edificio que se pretende construir es exclusivamente el de
APEROS DE LABRANZA, no se exige parcela mínima pero la superficie
máxima a construir será de 50 (cincuenta) metros cuadrados.
h) El vallado contiguo a camino estará como mínimo a 5 m. del eje de este.
46.2.- Normativa particular en suelo SNU-2 – Protegido por su interés arqueológico DEFINICIÓN Son las áreas detectadas por la Delegación Provincial de Cultura marcadas en los
planos de ordenación de estas Normas subsidiarias. Asimismo serán de aplicación las
previsiones recogidas en esta norma a cualesquiera suelos en los que se descubra la
existencia de yacimientos arqueológicos, desde el momento en que se realice dicho
descubrimiento.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 67
ACTUACIÓN Se estará a lo dispuesto por la Delegación Provincial de Cultura y el Ayuntamiento de
Garrucha.
46.3.- Norma particular de la zona SNU-3 – Protegido por su interés paisajístico
DEFINICIÓN
Las áreas paisajísticas que requieren protección especial son las indicadas como tales
en los planos de ordenación de las presentes Normas Subsidiarias.
USOS AUTORIZADOS
a) Las obras mínimas de infraestructura para permitir el acceso peatonal a la
zona.
b) Las pequeñas edificaciones con los siguientes usos exclusivos: mirador,
Kiosco de bebidas, con superficie máxima de 150 m2 y una planta (altura
máxima 4 metros)
USOS PROHIBIDOS Todos los no autorizados
46.4.- Norma particular: Suelo SNU-4 (zona de policía de cauces) AMBITO Los cauces públicos, son los delimitados de acuerdo con la vigente Ley de Aguas.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
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USOS AUTORIZADOS Y PROHIBIDOS Y CONDICIONES DE EDIFICACIÓN En los cauces no se admite uso ni edificación algunos.
46.5.- Norma particular para el suelo SNU-5 – Protegido: vías pecuarias
- Es de aplicación lo dispuesto en el Decreto 155/1998.
- En la vía pecuaria COLADA DE VERA, debe considerarse que ésta tiene la
anchura legal de las calles por las que discurre.
47.- Sistemas Generales e Infraestructuras 47.1.- Norma particular de Sistemas Generales DEFINICIÓN Se trata de las áreas en las que deban ubicarse Equipamiento y Sistemas Generales
del Municipio.
USOS AUTORIZADOS Y COMPATIBLES En esta zona podrán autorizarse los usos indicados en la tabla siguiente, siempre que
sean promovidos por la Administración actuante. Excepcionalmente podrá autorizarse
la implantación de campamento de turismo con carácter provisional.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
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USO PREFERENTE : EQUIPOS O SISTEMAS GENERALES DEL MUNICIPIO
COMPATIBILIDAD
CO
MPA
TIBL
E EN
TO
DO
CAS
O
NO
PER
MIT
IDO
PER
MIT
IDO
EN
P.
BAJA
O E
DF.
EX
CLU
SIVO
PER
MIT
IDO
EN
ED
F. E
XCLU
SIVO
D
E O
TRO
USO
VIVIENDA COLECTIVA
X
VIVIENDA UNIFAMILIAR
X
HOTELERO
X
COMERCIAL
X
TALLERES ARTESANOS
X
OFICINAS
X
INDUSTRIAL COMPATIBLE
X
INDUSTRIAL NO COMPATIBLE
X
ALMACENES
X
SANITARIO
X
ASISTENCIAL Y SOCIAL
X
ESCOLAR
X
DEPORTIVO
X
VERDE
X
ORDENACIÓN Exclusivamente edificación aislada con ocupación parcial de parcela y tratamiento de
paramentos exteriores como fachadas.
CONDICIONES DE EDIFICACIÓN
a) Parcela edificable: no se limitan dimensiones mínimas
b) Ocupación máxima: no se limita
c) Altura y máximo numero de plantas: la edificación no superará los 7 metros
– 2 plantas.
d) Retranqueo a linderos: mínimo 10 metros.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
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47.2.- Norma particular el suelo ocupado por infraestructuras DEFINICIÓN Son las áreas que resultan afectadas por las infraestructuras viarias, hidráulicas
viarias, hidráulicas, energéticas, etc. existentes y futuras, se hallen o no previstas en
las presentes Normas Subsidiarias.
Las zonas de protección y servidumbre de estas vías, en el suelo urbano, están
definidas por las alineaciones; en el suelo urbanizable están definidas como sistema
general viario, y en el suelo no urbanizable será de aplicación la vigente Ley de
Carreteras.
USOS AUTORIZADOS, USOS PROHIBIDOS Y CONDICIONES DE EDIFICACIÓN
- En primer lugar se estará a lo dispuesto en la Normativa Sectorial
correspondiente.
En segundo lugar se aplicará la norma particular mas restrictiva de las
zonas de NU contiguas, o, en su caso, del sector de suelo urbanizable en
que estén insertas.
- Se aplicará siempre la normativa más restrictiva.
48.- NORMA PARTICULAR DE: CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES AL SERVICIO DE LAS OBRAS PUBLICAS 1.- Se entenderá que una edificación o instalación esta vinculada a la obra publica,
cuando responda a algunas de las finalidades siguientes:
a) Ejecución: Instalaciones de carácter provisional definidas según la
necesidad de la obra y en el proyecto que se trate.
b) Entretenimiento: Deberán quedar definidas en el proyecto de la obra
publica y justificada su necesidad para el mantenimiento de la misma
durante un periodo de vida.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 71
c) Servicio: Justificación de su carácter respecto a la obra publica y su
necesidad. Justificación de su emplazamiento en suelo no urbanizable.
2.- Los edificios e instalaciones precisas para la construcción de la obra publica
poseerán el carácter de temporalidad y su periodo de vida será el de la
ejecución, debiendo procederse después de su demolición, a la restauración
del terreno antes ocupado, intentando reponer la vegetación antes existente.
3.- Los edificios e instalaciones precisas para el entretenimiento deberán estar
incluidas en el proyecto de ejecución debiendo en todo caso:
a.- Justificar su necesaria ubicación en el suelo no urbanizable.
b.- Justificar el hecho de no formar núcleo de población.
4.- Los edificios e instalaciones que sean precisos para garantizar un mejor
funcionamiento de la obra publica deberán:
a.- Justificar su necesaria ubicación en el suelo no urbanizable.
b.- Justificar que no forma núcleo de población.
En el caso específico de las carreteras, solo se permitirán las instalaciones
destinadas a suministro de combustible, puestos de socorro y controles de
inspección técnica ó similares.
VI.- NORMAS GENERALES DE URBANIZACIÓN
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
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VI.- NORMAS GENERALES DE URBANIZACIÓN
49.- Pavimentación de calzadas, aparcamientos y aceras 49.1.- Condiciones generales
El sistema viario se proyectará proporcionado a las necesidades el tránsito rodado y/o
peatonal y su ejecución se realizará de forma que no se planteen soluciones con
discontinuidad, ni siquiera en la hipótesis de construcción por fases por lo que trazado
no podrá quedar incompleto en espera de prolongación futura con medios diferentes.
Los aparcamientos se ubicarán contiguos a las aceras y al margen de las bandas de
circulación o, en su caso, en el interior de los solares. Deben preverse
estacionamientos para vehículos pesados y de transporte público.
Los pavimentos serán preferentemente de aglomerado asfáltico en caliente
dimensionados en función de las cargas que deban soportar. En calles con pendiente
elevada u otros casos podrán acabarse con hormigón.
Los bordillos serán de hormigón o de piedra. El pavimento de las aceras serán
antideslizante y deberá contar en cada caso con la aprobación previa del
Ayuntamiento. En el proyecto se justificarán las soluciones de detalle que supriman
barreras arquitectónicas para minusválidos.
En los casos de acceso a garajes se contará con un área de espera con una
profundidad mínima de 4,5 metros desde la acera, que tendrá una pendiente no
superior al 2%, con una curva vertical de enlace de radio no inferior a 5 metros.
49.2.- Documentación mínima del proyecto
- Memoria en la que se describa el proyecto, con referencia a la situación
actual y a las características de las soluciones adoptadas y en concreto a los
conceptos siguientes:
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
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• Tipos de suelo y su orografía.
• Trazado de la red viaria y conexión con la existente.
• Clasificación de las vías por categorías y tipos.
• Calidad de firmes y pavimentos en calzada y aceras.
• Anejos en los que se incluyan cálculos justificativos que se refiere a
tráfico, aparcamiento público, firmes y pavimentos, trazado de viales
y obras de fábrica.
- Planos: Se incluirán como mínimo los siguientes:
• Estado actual de los terrenos (a escala mínima 1:1000) con curvas
de nivel cada metro, especificando los límites del polígono objeto del
estudio.
• Planta general con dimensiones de calzadas y aceras.
• Plano de replanteo definido por la indicación de los ángulos y
distancias de las alineaciones, que conforman el eje de la red viaria.
• Plano de movimiento de tierras.
• Plano de perfiles longitudinales de las vías (a escala horizontal
1:1000 y vertical 1:000).
• Plano de secciones transversales tipo.
• Plano de detalles.
• Plano de obras de fábrica.
• Plano de señalización.
- Presupuesto conteniendo los siguientes documentos:
• Mediciones de todas las unidades y elementos de obra.
• Cuadro de precios unitarios, auxiliares y descompuestos.
• Presupuesto general.
• Fórmula de actualización de precios.
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50.- Abastecimiento y distribución de agua potable 50.1.- Condiciones generales Se considera potables las aguas que reúnan las condiciones de potabilidad química y
bacteriológica que determinan las disposiciones vigentes. Si no existe garantía
suficiente o cuando se prevea que las redes puedan ser fácilmente contaminadas se
dispondrá de una instalación automática de tratamiento de Agua potable.
Se dispondrá preferentemente el sistema de anillos cerrados; que será obligatorio
cuando los ramales tengan longitud superior a 1.000 metros. Los materiales cumplirán
las normas UNE correspondientes.
La presión del agua en los puntos de consumo debe estar comprendida entre 1 y 5
atmósferas, en los casos en que sea superior a 5 atm. Deben preverse válvulas
reductoras. Se recomienda que la red no supere dicha presión.
La dotación mínima, incluyendo servicios comunes, será de 250 litros/hab x día y 40
m3/día x Ha. de suelo industrial en su caso. Si el suministro depende de fuentes
propias o cuando no haya una garantía suficiente del suministro de la red general, se
preverán depósitos o aljibes con capacidad suficiente para almacenar el agua para
consumo durante un mínimo de 2 días y garantizar el cumplimiento de la normativa
vigente sobre incendios.
50.2.- Condiciones particulares 50.2.1.- Acometidas
Se realizarán según modelo del Ayuntamiento, instalándose arqueta en la fachada o
muro del edificio o bien en hornacina en el cerramiento de la parcela, de acuerdo con
el Reglamento del Suministro Domiciliario de Agua de Andalucía (Decreto 120/1991 de
11 de Junio).
Las acometidas se realizarán normalmente a la tubería instalada por la acera con
collarín de fundición dúctil.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
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Se colocará trampillón con llave de registro, en la acera, para delimitar competencias
entre la empresa concesionaria del servicio y el usuario.
La conexión a la red general será realizada siempre por personal de la empresa
concesionaria del servicio o en presencia del mismo.
Todos los materiales empleados en la realización de la acometida tendrán sello
AENOR.
Los accesorios de unión serán de latón.
En las acometidas domiciliarias se utilizará siempre polietileno PN-10 Atms. apto para
uso alimentario de baja densidad.
Habrá una acometida por inmueble que constituya una unidad independiente de
edificación con acceso directo a la vía pública.
En todos los casos se tendrá que cumplir lo establecido en el Reglamento del
Suministro Domiciliario de Agua de la Junta de Andalucía en su capítulo V.
50.2.2.- Tuberías y accesorios
En las redes se podrá utilizar polietileno PN-10 atms., PVC PN-10 atms. junta elástica
o fundición dúctil.
Las válvulas de derivación y corte en las redes serán siempre de compuerta con
cuerpo de fundición, cierre elástico eje de acero inoxidable con maniobra mediante
cuadradillo, y se instalarán enterradas con eje telescópico y trampilla de fundición.
Los accesorios de unión de los distintos elementos que componen la instalación serán
de latón.
Todas las tuberías y accesorios empleados tendrán la certificación AENOR.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
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50.2.3.- Zanjas
La profundidad de las zanjas será como mínimo de un metro en calzadas y en aceras
no inferior a 40 cms. El ancho vendrá determinado por el diámetro de la/s tubería/s
que se vayan a instalar en la misma.
Previa a la colocación de la tubería en la zanja, se acondicionará el fondo de la misma
con una cama de arena, si no son adecuadas las tierras procedentes de la excavación.
Posteriormente se irá enterrando por capas, colocando cinta avisadora a 25-30 cms.
de la arista superior de la tubería.
Se compactará por capas de 25 cms. de espesor, empleándose tierras de la propia
excavación. Si la empresa concesionaria del servicio de abastecimiento determina que
no es adecuado se empleará arena para enterrar la tubería.
En todo momento, en caso de emplear tierras de la propia excavación para enterrar la
tubería, se tendrá especial cuidado con el acondicionamiento del fondo de la zanja y
con la primera capa de tierra.
Si el trazado de tubería es por zona asfaltada, se cortará el mismo antes de realizar la
excavación. Posteriormente se repondrá el asfalto de la zona afectada.
50.2.4.- Interferencia con otros servicios públicos
Las conducciones de abastecimiento de agua estarán separadas de los conductos de
otras instalaciones por una distancia mínima de 20 centímetros tanto en separación
vertical como horizontal, medidas entre las generatrices exteriores de ambas
conducciones, y quedarán siempre por encima de la conducción de saneamiento.
En caso de no poder mantener las separaciones mínimas especificadas se permitirán
separaciones menores siempre que se dispongan protecciones especiales.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
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En los cruces con otros servicios y siempre que ello sea posible, se procurará pasar
por encima de los mismos.
50.2.5.- Ensayos
Para las urbanizaciones y polígonos, la empresa concesionaria del servicio podrá
visitar las instalaciones en cualquier momento durante la ejecución de las redes de
abastecimiento y se avisará al comienzo de las mismas.
Una vez ejecutadas las redes y las acometidas, se someterá la instalación a prueba de
presión, a cargo del constructor. El visto bueno de la prueba se dará por personal de la
entidad suministradora autorizado al efecto.
50.2.6.- Casos especiales
Cualquier situación especial referente a la red de abastecimiento deberá consultarse
con el departamento técnico de la empresa concesionaria del servicio de
abastecimiento.
50.3.- Documentación mínima del proyecto
- Memoria en la que se describa el proyecto, con referencia a la situación
actual del abastecimiento y a las características de la solución adoptada, cálculos
justificativos, depósitos reguladores, distribución interior, así como la previsión y
valoración de su mantenimiento.
- Planos: Se incluirán como mínimo los siguientes:
• Plano de situación.
• Planta general de la red.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
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• Planos de planta de la red de abastecimiento con indicación de las
acometidas, diámetro de las tuberías, número de viviendas y altura
de la mismas, red de riego, red de incendios, fuentes y en general
cualquier punto de consumo de agua, indicando el caudal
instantáneo demandado en cada punto. Se indicará el material
empleado para las tuberías, accesorios y acometidas.
• Plano de detalles y obras especiales.
- Presupuesto conteniendo los siguientes documentos:
• Mediciones de todas las unidades y elementos de obra.
• Cuadro de precios unitarios, auxiliares y descompuestos.
• Presupuesto general.
• Formula de actualización de precios.
• Si por estimaciones del departamento técnico de la empresa
concesionaria del servicio, fueran necesarios cambios en el trazado,
diámetro de las tuberías y acometidas se modificará el plano
correspondiente a la red de abastecimiento para su posterior visto
bueno por la Entidad Suministradora.
• En cualquier caso, la Entidad Suministradora podrá solicitar
cualquier otra información que estime necesaria relacionada con la
red de abastecimiento.
• En todos los casos se contemplará lo establecido en los artículos 25
y 26 del Reglamento del Suministro Domiciliario de Agua de la Junta
de Andalucía.
51.- Saneamiento y Alcantarillado 51.1.- Condiciones generales La evacuación de aguas residuales se hará siempre por red de alcantarillado. No se
autorizarán fosas sépticas individuales ni otros sistemas como pozos o zanjas filtrantes
o el vertido simple al terreno o a cauce salvo en el caso de edificios aislados en suelo
no urbanizable cuando no formen núcleo de población, en que podrán admitirse fosas
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 79
sépticas de doble cámara, pozo filtrante y campo de riego de alta absorción, siempre
que la parcela de saneamiento tenga una superficie mínima de 1.500 m2. y se
garantice la inocuidad para las aguas superficiales y subterráneas; excepcionalmente
y si está suficientemente justificada la imposibilidad del alcantarillado se admitirá el
sistema de depuración individual en cada edificio, previa justificación de su inocuidad.
Las conducciones serán subterráneas, seguirán el trazado viario o discurrirán por
espacios libres de uso publico. Deben estar a cota inferior que las de las conducciones
de abastecimiento de agua potable, como mínimo a 1,00 metros aunque es
aconsejable una profundidad de 1,50 metros.
En la red de pluviales se dispondrán imbornales, o sumideros para recogida de agua
de lluvia proveniente de las vías públicas a una distancia no mayor de 50 m. La
superficie máxima recogida por cada imbornal no será en ningún caso superior a 600
m2.
Las acometidas a la red de saneamiento y alcantarillado se harán siempre a pozos de
registro, se dispondrán pozos de registro, además, en cada cambio de dirección o de
pendiente y cada 50 metros de distancia mínima.
Los conductos pueden ser de hormigón, cerámica vidriada, PVC, fundición u otros con
medidas circulares y ovoides estandarizadas, con diámetro interior mínimo de 300
mm., recibiéndose sobre lecho de hormigón y rellenándose las zanjas con tierras
exentas de áridos mayores de 80 mm de diámetro, apisonadas.
En el caso de vertidos industriales podrá optarse por:
- Depurar totalmente por cuenta de la industria y utilizar el efluente para
usos de regadío o verter a la red municipal.
- Si el vertido no requiere tratamiento previo por ser susceptible de
tratamiento biológico podrá acometer directamente a la red municipal.
En el supuesto contrario se garantizará el tratamiento adecuado previo a
la acometida.
Los vertidos industriales deberán ajustarse, en todo caso, a las normas establecidas
en el Reglamento de Actividades Molestas, Nocivas, Insalubres y Peligrosas.
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La depuración de aguas residuales se hará por el sistema de depuración biológica con
cloración posterior. Para verter al subsuelo, en los casos en que resulte admisible,
deben aportarse los estudios pertinentes que demuestren su permeabilidad y la
ausencia de impacto negativo en los acuíferos subterráneos.
51.2.- Condiciones particulares Las acometidas se harán a costa de los particulares interesados, previa la obtención
de la correspondiente licencia. Se prohíbe expresamente la perforación de los
conductos.
51.3.- Documentación mínima del proyecto - Memoria en la que se describa el proyecto, con referencia a la situación
actual del saneamiento y a las características de la solución adoptada: tipo de red y
depuración de aguas residuales, materiales a emplear y soluciones constructivas, y un
anejo en el que se recojan los cálculos justificativos de la red y de la depuración.
- Planos: Se incluirán como mínimo los siguientes:
• Planta General de la red.
• Perfiles longitudinales.
• Plano de desagüe de la red y estación depuradora si procede.
• Planos de detalle y obras especiales.
- Presupuesto conteniendo los siguientes documentos:
• Mediciones de todas las unidades y elementos de obra.
• Cuadro de precios unitarios, auxiliares y descompuestos.
• Presupuesto general.
• Formula de actualización de precios.
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52.- Redes de suministro de Energía Eléctrica 52.1.- Condiciones generales Las redes de media y alta deben proyectarse hasta los distintos centros de
transformación independientemente de las redes de distribución en baja tensión.
Las líneas de distribución de baja, media y alta tensión serán siempre subterráneas,
enterradas en zanjas bajo las aceras de las vías públicas, salvo imposibilidad o
dificultades técnicas que hagan que la solución sea económicamente inviable, en un
tramo determinado se justificará adecuadamente en cada caso y podrá ser apreciado
por el Ayuntamiento.
Excepcionalmente y previa justificación admitirse líneas de baja tensión aéreas en las
zonas en que las redes existentes lo sean.
Los conductores que se utilicen en redes subterráneas serán de cobre o de aluminio,
aislados con papel impregnado o materiales plásticas o elastómeras adecuadas.
Estarán protegidos contra la corrosión del terreno y tendrán resistencia mecánica
suficiente para absorber los esfuerzos a que puedan estar sometidos.
Los conductores que se utilicen en redes aéreas serán de cobre, aluminio u otros
materiales o aleaciones que posean características eléctricas y mecánicas adecuadas.
La profundidad mínima de la instalación de conductores, directamente enterrados o
dispuestos en conductos, será de 0,60 metros, salvo en cruces o en casos especiales,
justificando siempre las distancias apropiadas. A 10 cm por encima del conductor se
colocará una cobertura de aviso y protección.
Cuando se utilicen conductores en redes aéreas regirán las distancias mínimas de
seguridad siguientes:
- A 4 metros del suelo, salvo en cruces justificando la distancia que se
adopte.
- Sobre edificios y tejados, plano paralelo a la cubierta o tejado a una
distancia de 1,80 metros perpendicular al plano.
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- Sobre terrazas y balcones a una distancia vertical de 3 metros desde el
pavimento de estos.
- En fachadas de edificios estarán a un mínimo de 1 metro de las
ventanas, balcones, terrazas o cualquier hueco y preferentemente en
conductos adosados o empotrados.
En cualquier caso previo a la concesión de licencia de obras se deberá aportar la
documentación acreditativa de la conformidad previa de la compañía distribuidora.
52.2.- Documentación mínima del proyecto - Memoria en la que se describa el proyecto, con referencia a la situación
actual y a las características de la solución adoptada y anejo en el que se recojan los
cálculos justificativos de las redes de alta, media y baja tensión y de los centros de
transformación.
- Planos: Se incluirán como mínimo los siguientes:
• Planta general de cada una de las redes de alta, media y baja
tensión.
• Detalles, secciones y tipos de canalización.
• Detalle de los centros de transformación.
- Presupuesto conteniendo los siguientes documentos:
• Mediciones de todas las unidades y elementos de obra.
• Cuadro de precios unitarios, auxiliares y descompuestos.
• Presupuesto general.
• Formula de actualización de precios.
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IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 83
53.- Redes de Alumbrado Público y de Comunicaciones 53.1.- Condiciones generales La instalación de redes de alumbrado público y de comunicaciones serán siempre
subterráneas y cumplirán las especificaciones de la Normativa vigente así como las
específicas de las compañías suministradoras.
Si existe imposibilidad ó dificultades técnicas que hagan económicamente inviable el
disponer las redes subterráneas, en un tramo determinado, se justificará
adecuadamente y ello podrá ser apreciado por el Ayuntamiento.
Las columnas y los brazos para soporte de las luminarias serán de materiales que
resistan adecuadamente las acciones de la intemperie. Los brazos se fijarán a
paramentos de fachada o a las columnas con las condiciones de seguridad que se
justifiquen necesarias.
Los conductores que discurran por el interior de las columnas y de los brazos no
tendrán empalmes. En la conexión de las luminarias, columnas o brazos a la red se
emplearán secciones mínimas de 1,5 mm2. en el caso de conductores aéreos aislados
de cobre y 2,5 mm2. en el caso de conductores subterráneos.
Deberán cumplirse los siguientes niveles de iluminación:
- En calles de tránsito rodado importante (viario principal): 10 lux.
- En calles residenciales (viario secundario): 7,5 lux.
- En calle peatonales: 5 lux.
- En paseos y espacios libres: 12 lux.
Se emplearán preferentemente las lámparas de vapor de sodio (baja o alta presión) y
en su caso lámparas de vapor de mercurio de alta presión. Las luminarias serán de
distribución asimétrica, cerradas y con difusor de policarbonato. La altura de
colocación oscilará entre 5 metros rodado importante). La interdistancia variará de 20
a 30 metros.
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53.2.- Documentación mínima del proyecto
- Memoria en la que se describa el proyecto, con referencia a la situación
actual y a las características de la solución adoptada en cuanto a niveles de
iluminación, tipos de puntos de luz, materiales y modelos.
- Planos: Se incluirán como mínimo los siguientes:
• Planta general de la red.
• Detalles y obra especiales.
- Presupuesto conteniendo los siguientes documentos:
• Presupuesto general.
• Mediciones de todas las unidades y elementos de obra.
• Cuadro de precios unitarios, auxiliares y descompuestos.
• Fórmula de actualización de precios.
54.- Espacios libre, parques y jardines públicos
54.1.- Condiciones generales
El estudio de la jardinería especificará los tipos de plantaciones procurando la
inclusión de planta autóctonas. Se diseñarán los paseos peatonales y las áreas de
reposo y de juego de niños.
El estudio de completará con la previsión del mantenimiento y conservación de la
jardinería con riegos adecuados, limpieza de los espacios pavimentados, y de las
condiciones de seguridad.
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54.2.- Documentación mínima del proyecto
- Memoria en la que se describa el proyecto definición de las obras,
instalaciones y servicios, descripción de los elementos de señalización y mobiliario
urbano (señales, carteles, bancos, papeleras, etc.), pavimentos: tipos y materiales,
descripción de las áreas de reposo y de juego con el mobiliario que los integran;
mención expresa de cada una de las plantaciones.
- Planos: Se incluirán como mínimo los siguientes:
• Planta general de paseos y construcciones.
• Planta general de instalaciones y redes de servicios.
• Planta general de plantaciones.
• Detalle de construcciones.
• Detalle de servicios.
- Presupuesto conteniendo los siguientes documentos:
• Mediciones de todas las unidades y elementos de obra, incluso de
plantaciones.
• Cuadro de precios, unitarios, auxiliares y descompuestos.
• Presupuesto general.
• Fórmula de actualización de precios.
VII.- NORMAS DE PROTECCIÓN AMBIENTAL
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IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 86
VII.- NORMAS DE PROTECCIÓN AMBIENTAL
INCIDENCIA EN EL AMBITO DE PLANEAMIENTO DE LA NORMATIVA AMBIENTAL 55.- Normas de protección Medio Ambiental – NORMAS GENERALES Protección de Recursos Hidrológicos.
1. Cauces, riberas y márgenes:
a) Se entiende por álveo o cauce natural de una corriente continua o discontinua
al terreno cubierto por las aguas en las máximas crecidas ordinarias.
b) Se entiende por riberas las fajas laterales de los cauces públicos situadas por
encima del nivel de aguas bajas.
c) Se entiende por márgenes los terrenos que lindan con los cauces, los cuales
están sujetos, en toda su extensión longitudinal, a una zona de servidumbre de
cinco (5) metros de anchura para el uso público y a una zona de policía de cien
(100) metros de anchura, en la que los usos y actividades posibles estarán
condicionados.
La realización de obras o actividades en los cauces riberas o márgenes se someterá a
los trámites o requisitos exigidos en el Título II del Reglamento del Dominio Público
Hidráulico, aprobado por Real Decreto 849/1986, de 11 de abril.
Quedan prohibidas las obras, construcciones, plantaciones o actividades que puedan
dificultar el curso de las aguas de los cauces de los ríos, arroyos, ramblas y barrancos,
así como en los terrenos inundables durante las crecidas no ordinarias, cualquiera que
sea el régimen de propiedad del suelo.
En la tramitación de autorizaciones y concesiones, así como en los expedientes para
la realización de obras, con cualquier finalidad, que puedan afectar al dominio público
hidráulico y sus zonas de protección, se exigirá la presentación de un estudio de
impacto ambiental en el que se justifique que no se producirán consecuencias que
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afecten negativamente a la calidad de las aguas o a la seguridad de las poblaciones y
los aprovechamientos inferiores.
Los cauces, riberas y márgenes públicas de los ríos se dedicarán a usos forestales,
bien mediante la repoblación con especies apropiadas, bien mediante la conservación
de las especies existentes, siempre que dichos usos no dificultan el curso de las
aguas.
2. Aguas subterráneas.
a) Queda prohibido los vertidos directos a los establecimientos industriales que
produzcan aguas residuales capaces de, por su toxicidad o por su composición
química y bacteriológica, de contaminar las aguas profundas o superficiales, el
abastecimiento de pozos, zanjas, galerías, o cualquier dispositivo destinado a
facilitar la absorción de dichas aguas por el terreno.
b) La construcción de fosas sépticas para el saneamiento de viviendas, sólo
podrá ser autorizada cuando se den las suficientes garantías justificadas
mediante estudio hidrogeológico o informe de la administración competente, de
que no suponen riesgo alguno para la calidad de las aguas superficiales o
subterráneas.
c) Las fosas sépticas o cualquier vertido al subsuelo no podrá situarse a menos
de doscientos (200) metros de cualquier tipo de captación de agua para
consumo público.
3. Vertidos líquidos.
Se prohíbe el vertido directo o indirecto en un cauce público, embalse, canal de riego,
o acuífero subterráneo de aguas residuales cuya composición química o
contaminación bacteriológica pueda impurificar las aguas con daños para la salud
pública o para los aprovechamientos inferiores, tanto comunes como especiales.
Para la concesión de licencia urbanística relacionada con cualquier actividad que
pueda generar vertidos de cualquier naturaleza, exceptuando las autorizadas para
conectar directamente con la red general de alcantarillado, se exigirá la justificación
del tratamiento que haya de darse a los mismos para evitar la contaminación de las
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
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aguas superficiales o subterráneas. El tratamiento de aguas residuales deberá de ser
tal que se adecue a la capacidad autodepuradora del cauce o acuífero receptor, de
modo que las aguas resultantes tengan la calidad exigible para los usos a que van
destinadas, dentro siempre del respeto a las normas sobre calidad de aguas que
resulten de aplicación.
En todo caso, las solicitudes de licencias para actividades generadoras de vertidos de
cualquier índole quedarán condicionadas a la obtención de la correspondiente
autorización de vertido con arreglo a lo dispuesto por las Normas de Protección Medio
Ambiental. Capítulo II del Título V de la vigente Ley de Aguas y el capítulo II del Título
III del Reglamento del Dominio Público Hidráulico, aprobado por Real Decreto
849/1986, de 11 de abril.
Los vertidos industriales a la red general de alcantarillado sin tratamiento previo, serán
autorizados cuando exista estación depuradora común en funcionamiento y no
concurra ninguno de los siguientes supuestos:
a) Que tales vertidos supongan algún tipo de riesgo para la red general, ya sea
por sus características corrosivas, por la concentración de materiales sólidos o
viscosos, por su naturaleza inflamable o explosiva o por producirse fuertes
oscilaciones en el caudal del vertido.
b) Que éstos incidan significativamente, por sí mismos o en combinación con
otros vertidos, sobre la eficacia o el funcionamiento de la estación depuradora.
c) Que contengan contaminantes tóxicos en cantidad tal como para suponer una
amenaza para la calidad de las aguas receptoras del vertido común final.
4. Regulación de Recursos.
Para la obtención de licencia urbanística o de apertura correspondiente a actividades
industriales o extractivas y de conformidad con lo previsto en el Decreto 928/79, de 16
de Marzo, será necesario justificar debidamente la existencia de la dotación de agua
necesaria, así como la ausencia de impacto cuantitativo negativo sobre los recursos
hídricos de la zona.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
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Será de obligado cumplimiento lo previsto en la Ley de Protección Ambiental 7/1994
de la Comunidad Autónoma sobre Calidad de las Aguas Litorales así como lo previsto
en el Título IV y Anexos.
Protección Forestal.
1. En virtud de la Ley 2/1.992 de 15 de Junio tienen carácter de terrenos forestales
toda superficie rústica cubierta de especies arbóreas, arbustivas, de matorral, o
herbáceas, de origen natural o procedente de siembra o plantación que cumplen
funciones ecológicas, protectoras de producción, paisajísticas o recreativas.
Se entenderán, igualmente, incluidos dentro del concepto legal de montes, los
enclaves forestales en terrenos agrícolas y aquellos otros que, aun no reuniendo los
requisitos señalados anteriormente, queden adscritos a la finalidad de su
transformación futura en forestal, en aplicación de las previsiones contenidas en la Ley
antes indicada y en los PORN que se aprueben al amparo de la misma No tendrán la
consideración legal de terrenos forestales:
a. Los dedicados a siembras o plantaciones características de cultivos agrícolas, sin
perjuicio de lo dispuesto en el párrafo anterior.
b. Los suelos clasificados como urbanos y urbanizables programados.
c. Las superficies dedicadas a cultivos de plantas ornamentales y viveros forestales.
2. Cualquier actuación sobre terrenos forestales, tal y como han quedado definidos en
el párrafo anterior precisará la autorización previa de la Conserjería de Medio
Ambiente, de conformidad con lo previsto en la Ley 2/1.992.
Protección de la Fauna y flora silvestres.
En todos los actos relativos a construcción, vallado, movimientos de tierras y usos del
suelo en el Suelo No Urbanizable será de aplicación lo previsto en la Ley 4/1.989
sobre Conservación de los Espacios Naturales y de la Flora y Fauna Silvestre.
Protección del Suelo. 1. Las solicitudes de licencia urbanística para la realización de cualquier obra o
actividad que lleve aparejada la realización de movimientos de tierras en pendientes
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 90
superiores al quince por ciento (15%), o que afecten a una superficie de más de dos
mil quinientos metros cuadrados (2.500 m²) o a un volumen superior a cinco mil metros
cúbicos (5.000 m³) deberán ir acompañadas de la documentación y estudios
necesarios para garantizar la ausencia de impacto negativo sobre la estabilidad o
erosionabilidad de los suelos. La concesión de la licencia podrá realizarse únicamente
cuando se justifiquen debidamente dichos extremos, y quedará condicionada a la no
aparición de tales impactos negativos, así como a la adopción de las medidas
necesarias para su corrección.
Para la concesión de la licencia podrán exigirse garantías que permitan asegurar la
realización de las actuaciones correctoras necesarias para garantizar la estabilidad de
los suelos.
2. No resultará necesaria la obtención de previa licencia para los movimientos de
tierras previstos en proyectos aprobados por la administración urbanística. En todo
caso, dichos proyectos incorporarán el correspondiente estudio de impacto ambiental
si su ejecución implica movimientos de tierras superiores a los umbrales establecidos
en el apartado anterior.
3. Será de obligado cumplimiento lo previsto en la Ley de Protección Ambiental 7/1994
de la Comunidad Autónoma.
Protección del Paisaje.
1. La implantación de usos o actividades que por sus características puedan generar
un importante impacto paisajístico tales como canteras, desmontes, etc., deberá
realizarse de manera que se minimice su impacto negativo sobre el paisaje,
debiéndose justificar expresamente este extremo en las correspondientes solicitudes
de licencia.
2. La ordenación de la publicidad exterior deberá integrarse dentro de un tratamiento
paisajístico global, vinculado a las intervenciones sobre zonas de protección de
carreteras.
3. Será de obligado cumplimiento lo previsto en la Ley de Protección Ambiental 7/1994
de la Comunidad Autónoma sobre actividades sometidas a Evaluación de Impacto
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 91
Ambiental, Informe Ambiental y Calificación Ambiental de acuerdo con lo previsto en
los Anexos.
4. Se evitará la edificación en las cimas de las lomas. Cuando el uso a implantar
precise de esa ubicación por tratarse de actividades o implantaciones tradicionales
(cortijos, casas, etc.) o requieran esa ubicación por motivos funcionales previo a la
autorización se deberá presentar documentación suficiente para valorar su incidencia
en el paisaje.
Protección de las Vías Pecuarias.
En aplicación de la Ley 3/1995, de 23 de marzo, de Vías Pecuarias queda prohibida la
ocupación definitiva o interrupción de las vías pecuarias mediante cualquier
construcción, actividad o instalación, incluidos los cercados de cualquier tipo,
considerándose tales actuaciones como infracción urbanística grave siempre que para
las mismas hubiera sido necesaria la obtención de licencia.
Protección Atmosférica.
1. No se concederá licencia urbanística ni de apertura para la implantación de
actividades que pudieran generar una considerable contaminación atmosférica.
2. Será de obligado cumplimiento lo previsto en la Ley de Protección Ambiental 7/1994
de la Comunidad Autónoma sobre Calidad del Aire así como lo previsto en el Título IV
y Anexos.
Protección del Litoral.
1. En relación con las licencias y autorizaciones que afecten al dominio público
marítimo terrestre y a sus zonas de servidumbre de protección, tránsito y acceso al
mar, así como en la zona de influencia se estará especialmente a lo dispuesto por la
Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas (en adelante L.C.), el Real Decreto 1471/1989,
de 1 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento General de la Ley 22/1988
(en adelante R.C.), y al Real Decreto 112/1992, de 18 de septiembre que modifica el
Reglamento General para desarrollo y aplicación de la Ley de Costas y el Decreto
334/1.994 de 4 de Octubre.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 92
En consecuencia, los servicios competentes del Ministerio de Medio Ambiente y
Consejería de Medio Ambiente y demás organismos competentes, habrán de autorizar
o informar con carácter preceptivo y/o vinculante, según esté legalmente establecido,
las actividades de planeamiento o que impliquen edificación, instalación o uso sobre
las zonas señaladas en el apartado precedente.
2. A efectos de proteger la naturalidad y el paisaje de las playas, la altura de la
edificación de la zona posterior urbanizable deberá ser tal que minimice su impacto
paisajístico. En playas con acantilados la edificación se dispondrá y tendrá una altura
que impidan su visibilidad desde la playa. En playa sin acantilado, la altura de la
edificación quedará por debajo de una inclinada del 15% con respecto del terreno en el
plano perpendicular a la costa, a partir del límite de la línea de dominio marítimo
terrestre.
3. Las vías de circunvalación, incluidos los caminos, no permitirán los vehículos
acceder directamente a la orilla, con la excepción de los vehículos de socorro y
explotación de actividades litorales. Los aparcamientos se localizarán en lugares que
eviten la degradación del paisaje y obstrucción de panorámicas.
4. En cualquier tipo de obra o proyecto que pudiera producir una alteración del dominio
público marítimo terrestre, se requerirá una evaluación de sus efectos sobre el mismo
de acuerdo con el art.42.2 de la LC.
5. Con la finalidad de proteger las Aguas Litorales quedan prohibidos todos los
vertidos, cualquiera que sea su naturaleza y estado físico, que se realicen de forma
directa o indirecta desde tierra a cualquier bien de dominio público marítimo terrestre,
que no cuente con la correspondiente autorización administrativa.
Se prohíben en todo caso, los vertidos de aguas residuales en la zona de servidumbre
de protección y en la zona de influencia.
La Consejería de Medio Ambiente podrá otorgar autorizaciones de vertidos de acuerdo
con lo previsto en la Ley de Protección Ambiental 7/1994 de la Comunidad Autónoma
y los Reglamentos que la desarrollan.
En cumplimiento de lo establecido en el art. 57.1. de la Ley 22/1.988 de Costas y
concordantes del Real Decreto 1.471/1.989, así como la Ley 7/1.994 de Protección
Ambiental, el Excmo. Ayuntamiento de Garrucha solicitará ante la Delegación
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 93
Provincial de Medio Ambiente la autorización de los puntos de vertidos al dominio
público marítimo terrestre, conforme a lo dispuesto en el Decreto 334/1.994. Las
conducciones de vertido desde tierra al mar deberán asimismo cumplir lo establecido
en este sentido en la Orden del 13 de julio de 1.993, por la que se aprueba la
Instrucción para el proyecto de conducciones de vertidos desde tierra al mar,
quedando sometidas asimismo al trámite de evaluación de impacto ambiental previsto
por la Ley 7/1.994, al encontrarse tales obras incluidas en el anexo 1.15 de la citada
disposición legal.
Protección Arqueológica.
Se estará a lo dispuesto a lo establecido en la Ley 1/91 de Patrimonio Histórico de
Andalucía, aprobado el 3 de julio de 1991 (BOJA 13-7-91) y en el Decreto 19/1995, de
7 de febrero por el que se aprueba el Reglamento de Protección y Fomento del
Patrimonio Histórico de Andalucía. Así mismo las medidas a adoptar para la protección
del Patrimonio Histórico serán aquellas de carácter general que establece la Ley
16/1985, de 25 de junio, de Patrimonio Histórico Español.
OTRA NORMATIVA DE APLICACIÓN AL ÁMBITO MUNICIPAL
•••• Principales disposiciones legales a nivel Europeo relativas al medio ambiente urbano:
* Convenio sobre Evaluación de Impacto en el Medio Ambiente en un contexto
transfronterizo, 25 de febrero de 1.991 (BOE nº 261 de 31 de octubre de 1997)
* Directiva. 85/377/CE, de 27 de junio (DOCE nº L 175, 5/7/1985) relativa a la
evaluación de las repercusiones de determinados proyectos públicos y privados sobre
el medio ambiente.
* Directiva 97/11/CE, de 3 de marzo, por la que se modifica la Directiva. 85/377/CE
relativa a la evaluación de las repercusiones de determinados proyectos públicos y
privados sobre el medio ambiente (DOCE Nº 73, 14/3/1997).
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 94
•••• Principales disposiciones legales a nivel Estatal relativas al medio ambiente urbano:
* R.D.L. 1032/86, de 28 de junio , sobre Evaluación de Impacto Ambiental
* R.D. 1131/88 de 30 de septiembre por el que se aprueba el Reglamento para la
ejecución del R.D.L. 1032/86, de 28 de junio.
* R.D.L. 9/2000 de 6 de octubre de modificación del R.D.L. 1032/1986 de 28 de junio
de Evaluación de Impacto Ambiental.
* Ley 4/1989, de 27 de marzo. Conservación de los Espacios Naturales y de la Flora y
Fauna Silvestre (BOE nº 74, de 28 de marzo de 1989).
* Ley 22/1974 de 27 de junio (Vías pecuarias). R.D. 2876/1978 de 3 de noviembre.
BOE nº 296 de 12 de diciembre de 1978
* R.D. 1997/1995 de 7 de diciembre, por el que se establecen medidas para contribuir
a garantizar la biodiversidad mediante la conservación de los hábitat naturales y de la
flora y fauna silvestres
* Ley de Caza de 4 de abril de 1970.
* R.D. 1095/1989, de 8 de septiembre, sobre especies objeto de caza y pesca y su
protección.
* R.D. 1118/1989, de 15 de septiembre, sobre especies objeto de caza y pesca
comercializables
* R.D. 439/90 de 30 de marzo de regulación del Catálogo Nacional de Especies
Amenazadas.
* Decreto 506/71, de 25 de marzo, que aprueba el Reglamento de Caza
* Ley 25/88, de 29 de julio de Carreteras
* Ley 22/1973, de 21 de julio, de Minas, modificada por Ley 54/80 de noviembre
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 95
* R.D. 2994/1982, de 15 de octubre sobre restauración del espacio natural afectado
por actividades mineras.
* Ley 16/85 de 25-6 (BOE 29-6-85) de Patrimonio Histórico Español. R.D. 111/86 de
10-1 (BOE 28-186)
* Ley 38/72 de 22 de diciembre. Protección del medio ambiente atmosférico.
* Ley 42/1975 de 19 de noviembre. Ley sobre desechos y residuos sólidos urbanos.
* Decreto 283/1995, de 21 de noviembre por el que se aprueba el Reglamento de
Residuos de la Comunidad Autónoma de Andalucía
* Ley 29/85 de 2 de agosto. Ley de aguas.
* R.D. 927/1998 , de 29 de julio que aprueba el reglamento de Administración Pública
del Agua y de Planificación Hidrológica.
* R.D. 849/1986, de 11 de abril que aprueba el Reglamento del Dominio Público
Hidráulico, modificado por R.D. 1315/92, de 30 de octubre.
* R.D. 258/89 de 10 de marzo , por la que se establece la normativa general sobre
vertidos de sustancias peligrosas desde tierra al mar
* Ley 22/88 de 28 de julio. Ley de Costas.
* Ley 20/86 de 14 de mayo. Ley básica sobre residuos tóxicos y peligrosos
* Ley 21/1992, de 16 de junio de Industria.
* R.D. 11/95 de 28 de diciembre. Tratamiento de aguas residuales urbanas.
* Ley 11/97 de 24 de abril de envases y residuos de envases.
* Directiva 91/271, de consejo, de 21/5, sobre tratamiento de aguas residuales urbanas
* Ordenes de 23/12/86 y 12/11/87, sobre vertidos de aguas residuales.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 96
* Ley de 8 de junio de 1957 de Montes.
* Decreto 485/1962, de 22 de febrero , que aprueba el Reglamento de Montes.
* Ley 5/1977, de 4 de enero, de fomento de la Producción Forestal.
* Ley 20/86 de 14 de mayo. Ley básica sobre residuos tóxicos y peligrosos.
•••• Principales disposiciones legales autonómicas relativas al medio ambiente urbano:
* Ley 7/1994, de 18 de mayo, de Protección Ambiental (BOJA nº 79 de 31 de mayo de
1994)
* Decreto 292/1995, de 12 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de
Evaluación de Impacto Ambiental de la Comunidad Autónoma de Andalucía. (BOJA nº
166 de 28 de diciembre de 1995)
* Decreto 153/1996, de 30 de abril de 1996, por el que se aprueba el Reglamento de
Informe Ambiental. (BOJA nº 69 de 18 de junio de 1996)
* Decreto 297/1995, de 19 de Diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de
Calificación Ambiental. (BOJA nº 3 de 11 de enero de 1996)
* Decreto 283/1995, de 21 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de
Residuos de la Comunidad Autónoma Andaluza. (BOJA nº 161 de 19 de diciembre de
1995)
* Decreto 14/1996, de 16 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de la Calidad
de las Aguas Litorales (BOJA nº19 de 8 de febrero de 1996)
* Decreto 74/1996, de 20 de febrero por el que se aprueba el Reglamento de Calidad
del Aire (BOJA nº 30 de 7 de marzo de 1996).
* Ley 1/1994 de 11 de enero de Ordenación del Territorio de Andalucía.
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IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 97
* Decreto 155/1998 de Vías Pecuarias de la Comunidad Autónoma Andaluza
* Orden de 23 de febrero de 1996, que desarrolla el Decreto 74/1996, en materia de
medición , evaluación y valoración de ruidos y vibraciones.
* Orden de 3 de septiembre de 1.998 por la que se aprueba el modelo tipo de
ordenanza municipal de protección del medio ambiente contra ruido y vibraciones
* Decreto 104/94 de 10 de mayo por el que se establece el Catálogo Andaluz de
Especies de la Flora Silvestre de Andalucía.
* Decreto 109/94 de 10 de mayo que regula el catálogo Andaluz de Especies de la
Flora Silvestre Amenazada.
* Decreto 4/86, de 22 de enero, que amplia la lista de especies Animales protegidas y
normas para su protección en el territorio de Andalucía.
* Decreto 187/93, de 21 de diciembre, sobre sanidad ambiental.
* R.D. 1091/81, de 24 de abril , y 4164/82 de 29 de diciembre, sobre competencias de
la Comunidad Autónoma Andaluza en materia de minas.
* Plan Especial de Protección del Medio Físico (P.E.P.M.F.) de la Provincia de
Almería.
* Ley 2/1989 de 18 de julio. Inventario de Espacios Naturales Protegidos de Andalucía
y medidas para su protección.
* Ley Forestal Andaluza. Ley 2/92 de 15 de junio
* Decreto 208/1997, de 9 de septiembre por el que se aprueba el Reglamento Forestal
de Andalucía.
* Ley 1/91 de Patrimonio Histórico de Andalucía, aprobado el 3 de julio de 1991 (BOJA
13-7-91)
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IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 98
* Decreto 19/1995, de 7 de febrero por el que se aprueba el Reglamento de Protección
y Fomento del Patrimonio Histórico de Andalucía
* Ley 27/1992, de 24 de Noviembre de Puertos del Estado y Marina Mercante.
* Ley 8/1988, de 2 de Noviembre sobre puertos deportivos de Andalucía.
* Orden 30 de Noviembre de 1992, de asunción efectiva por la Empresa Pública de
Puertos de Andalucía de las prestaciones de Servicios Portuarios.
* Decreto 154/87 de 3 de junio, sobre ordenación y clasificación de los campamentos
de turismo en Andalucía.
•••• El Plan Especial de Protección del Medio Físico y su incidencia en el ámbito Municipal:
Dicho Plan consta de las siguientes Normas de Protección:
Titulo I: Naturaleza y ámbito del Plan (Art. 1 al 7)
Titulo II: Normas de régimen jurídico (Art. 8 al 13)
Titulo III: Normas generales de regulación de usos y actividades.
Sección I: Normas sobre protección de recursos y del dominio público (Art. 14 al 22)
* Protección de recursos hidrológicos.
* Protección de la Vegetación
* Protección de la Fauna
* Protección del Suelo
* Protección del Paisaje
* Protección de yacimientos de interés científico
* Protección de las vías pecuarias
* Protección del litoral
* Protección atmosférica
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IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 99
Sección II: Normas de regulación de actividades (Art. 23 al 29)
* Infraestructuras
* Actividades extractivas
* Actividades relacionadas con la explotación de recursos vivos.
* Actividades industriales
* Actividades turísticas y recreativas.
* Vertederos
* Actividades residenciales
Titulo IV: Normas particulares de regulación de usos y actividades (Art. 30 al 49)
Titulo V: Normas transitorias (Art. 50)
Anexos:
I.- Actividades, Proyectos y Actuaciones que han de contener Estudio de Impacto
Ambiental.
II.- Determinaciones a incluir en el planeamiento urbanístico
III.- Definiciones y conceptos.
IV.- Espacios de Protección Cautelar.
Apéndice:
I.- Normativa Sectorial Aplicable.
El Plan Especial de Protección del Medio Físico de la Provincia de Almería fue
Aprobado Definitivamente por Orden del Consejero de Obras Públicas y Transportes
con fecha 25/4/1987. En su catálogo el Plan Especial señala diversas zonas del
ámbito de este Estudio, a las que incluye en la categoría de Protección Especial
Compatible.
Tal y como establece el Plan Especial en su Norma 37 se incluyen en esta categoría
aquellas zonas en las que, por su valor ecológico, productivo o paisajístico, interesa
limitar la realización de actividades constructivas o transformadoras del medio; a
excepción de aquellas estrictamente necesarias para el aprovechamiento de los
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 100
recursos primarios y que resulten compatibles con el mantenimiento de sus
características y valores protegidos.
No existe ningún espacio catalogado en el PEPMF de la provincia de Almería, que
pertenezca al Término Municipal de Garrucha.
•••• Directrices Regionales del Litoral Andaluz: (Decreto 118/1990 de 18 de mayo).
1. Las presentes Directrices Regionales del Litoral de Andalucía se formulan según lo
dispuesto por el Decreto 76/1.985 del Consejo de Gobierno de 3 de Abril con la
finalidad de servir de marco de referencia para el desarrollo de las políticas sectoriales
y el planeamiento urbanístico que sobre dicho ámbito se efectúe, los cuales deberán
asegurar la compatibilización del uso y aprovechamiento de las potencialidades del
litoral con la preservación y renovación de sus recursos.
2. Las disposiciones contenidas en las Directrices tienen carácter vinculante para la
actuación pública en cuanto a los objetivos y resultados que deben lograrse en el
ámbito litoral, dejando los medios y forma concretos para conseguirlos a los distintos
organismos administrativos, que deberán asegurar la coordinación de sus actuaciones
para la más adecuada gestión del litoral y sus recursos.
3. Las directrices y demás disposiciones se establecen de conformidad con el
ordenamiento jurídico vigente.
CAPITULO I. DISPOSICIONES GENERALES
Sec. 1ª. Naturaleza, Ambito y Contenido (Arts. 1 al 5)
Sec. 2ª. De la actuación y coordinación administrativa (Arts. 6 al 9)
Sec. 3ª. Del planeamiento urbanístico litoral (Arts. 10 al 12)
Sec. 4ª Del aprovechamiento de los recursos naturales (Arts. 13 y 14)
Sec. 5ª. Del turismo y las actividades recreativas (Arts. 15 y 16)
Sec. 6ª. De la infraestructura portuaria (Arts. 17 y 18)
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
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CAPITULO II. DISPOSICIONES PARTICULARES POR UNIDADES
TERRITORIALES
Sec. 1ª. Sierras Litorales y Prelitorales (Arts. 19 al 21)
Sec. 2ª. Acantilados (Arts. 22 al 25)
Sec. 3ª. Dunas y Arenales Costeros (Arts. 26 al 28)
Sec. 4ª. Ramblas (Arts. 29 al 31)
Sec. 5ª. Lagunas Litorales (Arts. 32 al 34)
Sec. 6ª. Playas (Arts. 35 al 38)
Sec. 7ª. Estuarios y Marismas (Arts. 39 al 42)
Sec. 8ª. Provincia Nerítica y Plataforma Continental (Arts. 43 al 46)
CAPITULO III. DISPOSICIONES FINALES (Arts. 47 al 49)
1. Conceptos y definiciones
2. Planes, programas y proyectos sometidos a coordinación interadministrativa
3. Espacios litorales de valor natural y/o productivo
4. Playas en vías de formación o regresivas
5. Relación de municipios litorales. 56.- Normas de Protección Medio Ambiental. Normas particulares derivadas de la Declaración Previa de Impacto Ambiental
a) En los Pliegos de Prescripciones Técnicas de los Proyectos de Urbanización y Construcción, se incluirán las determinaciones ambientales de protección, corrección, control y vigilancia ambiental que se especifican en el Estudio de Impacto Ambiental y en esta Declaración, cuantificando aquellas presupuestables en Unidades de Obra, con el grado de detalle suficiente para garantizar su efectividad.
b) Las zonificaciones a establecer en el desarrollo de las actuaciones, deberán
procurar su integración paisajística mediante el correcto diseño de las zonas a ajardinar, disponiendo éstas de modo que actúen como pantallas visuales desde los principales puntos de observación, procurando la utilización como recursos vegetales en los procesos de integración paisajística, de especies autóctonas y ornamentales, preferentemente de follaje denso, gran porte y hoja
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 102
perenne, y reutilizando en su caso los pies de porte adecuado existentes en la zona de actuación.
c) Se garantizará el cumplimiento de los dispuesto en el Real Decreto Ley
11/1995, por el que se establecen las normas aplicables al tratamiento de Aguas Residuales Urbanas, y Real Decreto 509/1996, de 15 de marzo que lo desarrolla, mediante el tratamiento adecuado de las aguas residuales urbanas producidas.
Según la naturaleza de la actividad y el volumen de aguas residuales a tratar, la autoridad municipal podrá obligar a la colocación de una arqueta de control desde la que se podrá tomar muestras. Toda actividad cuyo funcionamiento produzca un vertido potencialmente contaminante debido a su caudal y/o características físicas, químicas o biológicas, que no pueda ser tratado por la Estación Depuradora de Aguas Residuales, ha de efectuar el pretratamiento de este vertido antes de su evacuación a la red de saneamiento o, en su caso, disponer de un Plan de Gestión, de manera que se adapte a las Normativas que sean de aplicación. En todo caso, estas actividades han de adoptar las medidas de seguridad necesarias y técnicamente disponibles para evitar vertidos accidentales.
d) Las tierras y demás materiales sobrantes durante la fase de construcción que
no tengan un uso previsto, serán conducidos a vertedero legalizado, entendida
en ambos casos su compatibilidad con el medio, ya que aquellos que, por sus
características intrínsecas estén regulados por normativas específicas, en
especial la referente a residuos tóxicos y peligrosos, deberán tratarse según se
establezca en las mismas.
Así, cualquier residuo tóxico y peligroso que pueda generarse en alguna de las
fases de desarrollo del planeamiento o durante el período de explotación,
deberá gestionarse de acuerdo con lo establecido en la legislación vigente,
citándose entre otras las disposiciones siguientes:
- Ley 10/1998, de 21 de abril, de Residuos.
- Decreto 283/1995, de 21 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento
de Residuos de la C.A.A.
- Orden de 28 de febrero de 1989, por la que se regula la gestión de aceites
usados.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 103
- Ley 7/1994, de 18 de mayo, de Protección Ambiental de la C.A.A.
Durante la fase de explotación, se realizará una buena gestión de los RSU o
asimilables a urbanos que se generen, controlando el uso correcto de los
contenedores donde se depositan y almacenan, hasta su retirada.
En aplicación del artículo 18 Reglamento de Residuos de la Comunidad
Autónoma de Andalucía, aprobado por el Decreto 283/95, de 21 de noviembre,
el Ayuntamiento deberá elaborar una Ordenanza de Residuos, cuyo contenido
mínimo obligatorio será el establecido en el artículo 19 del citado Reglamento,
con el fin de regular la gestión de los mismos en el ámbito de su término
municipal, debiendo solicitar consulta a ésta Consejería de Medio Ambiente,
quien la deberá informar en el plazo de 30 días.
Las instalaciones de gestión de los desechos y residuos sólidos urbanos de
titularidad pública o mixta, requerirán autorización de la Consejería de Medio
Ambiente, previo cumplimiento del procedimiento de Evaluación de Impacto
Ambiental previsto en la Ley 7/94 de Protección Ambiental (Art. 27 del
Reglamento de Residuos)”.
e) Dada la aprobación mediante Orden de 3 de septiembre de 1998 de la
Consejería de Medio Ambiente (BOJA núm. 105 de 17 de septiembre de 1998),
del modelo tipo de ordenanza municipal de protección del medio ambiente
contra los ruidos y vibraciones, en desarrollo del Decreto 74/1996, de 20 de
febrero, por el que se aprueba el reglamento de la Calidad del Aire, que dota a
los Ayuntamientos de la Comunidad Autónoma de Andalucía de un instrumento
normativo homogéneo para poder afrontar los problemas que plantea la
contaminación acústica, el presente documento de planeamiento deberá
recoger su aplicación hasta tanto se apruebe por el Ayuntamiento una
ordenanza específica.
En los Proyectos de Urbanización y Construcción se incorporarán las medidas
correctoras necesarias para garantizar el cumplimiento de lo establecido en el
Reglamento de Calidad del Aire (Decreto 74/1996, de 20 de febrero), respecto
a emisiones, ruidos y vibraciones, así como en la Ley 38/72 de Protección del
Ambiente Atmosférico y el Decreto 833/75 que la desarrolla”.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
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f) Respecto al Programa de Vigilancia Ambiental, el técnico redactor del Proyecto
de Urbanización, incluirá en el mismo un anexo en el que certifique la
introducción de todas las medidas correctoras establecidas en la D.I.A.
El Plan de Restauración de los Proyectos de Urbanización habrá de ejecutarse
antes de la emisión del Acta Provisional de recepción de la obra, en la que se
incluirá expresamente la certificación de su finalización. Dicho documento
quedará en el Ayuntamiento a disposición del órgano ambiental, para
eventuales inspecciones.
En otros aspectos, la autoridad local realizará la vigilancia que se detalla a
continuación:
- Control de polvo durante la fase de construcción, aplicando riesgos periódicos
cuando las condiciones ambientales así lo requieran.
- Control de las emisiones de olores, ruidos y gases nocivos, tanto en la fase de
ejecución como de funcionamiento de las distintas actividades, no pudiendo
superarse los límites establecidos en la legislación vigente.
- Se vigilará que no se realicen cambios de aceites de la maquinaria en obra.
- Control de los procesos erosivos que se producen con los distintos
movimientos de tierras que se tengan que realizar.
- Control de los vertidos de los residuos sólidos generados, de forma que sean
conducidos a vertederos legalizados.
- Control de las aguas residuales generadas, debiendo ser depuradas de forma
que en ningún momento superen los parámetros establecidos en la legislación
vigente.
- Control del sometimiento de las medidas de Prevención Ambiental de la Ley
7/94 de Protección Ambiental, para aquellas actividades a las que le sea de
aplicación.
- Control de la integración paisajística de las actuaciones (tipologías
constructivas, implantación y mantenimiento de las especies vegetales
empleadas en ajardinamientos ...).
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 105
57.- Incidencia en el ámbito de planeamiento
NORMATIVA INCIDENCIA1 COMENTARIOS * R.D.L. 1032/86, de 28 de junio , sobre Evaluación de Impacto Ambiental
Cualquier actuación, actividad, plan o proyecto a desarrollar en el ámbito municipal que se encuentre contenida en el R.D.L 9/2000. deberá desarrollar un E.I.A.
* R.D. 1131/88 de 30 de septiembre por el que se aprueba el Reglamento para la ejecución del R.D.L. 1032/86, de 28 de junio sobre Evaluación de Impacto Ambiental.
Cualquier actuación, actividad, plan o proyecto a desarrollar en el ámbito municipal que se encuentre contenida en el R.D.L 9/2000. deberá desarrollar un E.I.A.
* R.D.L. 9/2000 de 6 de octubre de modificación del R.D.L. 1032/1986 de 28 de junio de Evaluación de Impacto Ambiental.
Cualquier actuación, actividad, plan o proyecto a desarrollar en el ámbito municipal que se encuentre contenida en el R.D.L 9/2000. deberá desarrollar un E.I.A.
* Ley 4/1989, de 27 de marzo. Conservación de los Espacios Naturales y de la Flora y Fauna Silvestre (BOE nº 74, de 28 de marzo de 1989).
En todos los actos relativos a construcción, vallado, movimientos de tierras y usos del suelo en el Suelo No Urbanizable será de aplicación lo previsto en la Ley 4/1.989 sobre Conservación de los Espacios Naturales y de la Flora y Fauna Silvestre
* Ley 22/1974 de 27 de junio (Vías pecuarias). R.D. 2876/1978 de 3 de noviembre. BOE nº 296 de 12 de diciembre de 1978
La Revisión NN.SS. contempla la existencia de vías pecuarias en el ámbito municipal de Garrucha., clasificándolas como suelo no urbanizable de especial protección, cualquier actividad, uso o construcción de infraestructuras deberá de contemplar el citado decreto
* R.D. 1997/1995 de 7 de diciembre, por el que se establecen medidas para contribuir a garantizar la biodiversidad mediante la conservación de los hábitat naturales y de la flora y fauna silvestres. Y Real Decreto 1193/98 de 12 de junio que modifica al anterior
Cualquier actividad a desarrollar en el ámbito municipal deberá de garantizar la biodiversidad mediante la conservación de los hábitat naturales y de la flora y fauna silvestres.
* Ley de Caza de 4 de abril de 1970. Será de aplicación al ámbito municipal, dada la presencia de zonas acotadas.
* R.D. 1095/1989, de 8 de septiembre, sobre especies objeto de caza y pesca y su protección.
Se deberá de aplicar lo establecido en el R.D. 1095/1989 de 8 de septiembre dada la existencia de especies cinegéticas en el ámbito municipal considerado.
* R.D. 1118/1989, de 15 de septiembre, sobre especies objeto de caza y pesca comercializables
Se deberá de aplicar lo establecido en el R.D. 1118/1989 de 15 de septiembre dada la existencia de especies cinegéticas en el ámbito municipal considerado.
* R.D. 439/90 de 30 de marzo de regulación del Catálogo Nacional de Especies Amenazadas.
En todos los actos relativos a construcción, vallado, movimientos de tierras y usos del suelo en el Suelo No Urbanizable deberá contemplar la no afección a las especies contenidas en el Catálogo Nacional de Especies Amenazadas
* Decreto 506/71, de 25 de marzo, que aprueba el Reglamento de Caza
Será de aplicación al ámbito municipal, dada la presencia de zonas acotadas.
* Ley 25/88, de 29 de julio de Carreteras Se considerará la citada ley para las infraestructuras viarias existentes y las de futura implantación.
1 : Incide; No Incide
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
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NORMATIVA INCIDENCIA2 COMENTARIOS * Ley 22/1973, de 21 de julio, de Minas, modificada por Ley 54/80 de noviembre
Se aplicará la Ley 22/1973 y sus modificaciones, sobre las canteras, graveras existentes, así como las de nueva implantación. Así mismo deberán de someterse a los procedimientos de prevención ambiental, tanto estatales como autonómicos (Ley 7/1994 de Protección Ambiental de Andalucía y R.D.L. 1032/86, de 28 de junio , sobre Evaluación de Impacto Ambiental, R.D. 1131/88 de 30 de septiembre por el que se aprueba el Reglamento para la ejecución del R.D.L. 1032/86, de 28 de junio sobre Evaluación de Impacto Ambiental y R.D.L. 9/2000 de 6 de octubre de modificación del R.D.L. 1032/1986 de 28 de junio de Evaluación de Impacto Ambiental y cualquier otra normativa de incidencia ambiental Para la obtención de licencia urbanística o de apertura correspondiente a actividades industriales o extractivas y de conformidad con lo previsto en el Decreto 928/79, de 16 de Marzo, será necesario justificar debidamente la existencia de la dotación de agua necesaria, así como la ausencia de impacto cuantitativo negativo sobre los recursos hídricos de la zona.
* R.D. 2994/1982, de 15 de octubre sobre restauración del espacio natural afectado por actividades mineras.
Será de aplicación el R.D. 2994/1982 para la restauración de los espacios naturales afectados por actividades mineras.
* Ley 16/85 de 25-6 (BOE 29-6-85) de Patrimonio Histórico Español. R.D. 111/86 de 10-1 (BOE 28-186)
La Revisión NN.SS. contempla la existencia de Yacimientos Arqueológicos en el ámbito municipal de Garrucha., clasificándolas como suelo no urbanizable de especial protección, cualquier actividad, uso o construcción de infraestructuras deberá de contemplar el citado decreto y la no afección al Patrimonio Histórico Español.
* Ley 38/72 de 22 de diciembre. Protección del Medio Ambiente Atmosférico.
Los distintos usos y actividades a desarrollar deberán de cumplir la normativa vigente en lo relativo a ruidos y vibraciones así como mantener la calidad del aire, según lo especificado en la Ley 38/72 de 22 de diciembre.
* Decreto 283/1995, de 21 de noviembre por el que se aprueba el Reglamento de Residuos de la Comunidad Autónoma de Andalucía
Se aplicará sobre los residuos sólidos que constituyan basuras domiciliarias o se generen por las actividades comerciales o de servicios, así como los procedentes de la limpieza viaria o de los parques y jardines; así como sobre todos cuantos desechos y residuos deban de ser gestionados por las corporaciones locales, con arreglo a la legislación de régimen local. Las personas y entidades productoras o poseedoras de desechos o residuos vendrán obligadas a ponerlos en disposición de los Ayuntamientos en las condiciones exigidas en las Ordenanzas municipales o en el Plan Director Territorial de Gestión de Residuos.
2 : Incide; No Incide
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
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NORMATIVA INCIDENCIA3 COMENTARIOS * Ley 42/1975 de 19 de noviembre. Ley sobre desechos y residuos sólidos urbanos.
Se aplicará sobre los residuos sólidos que constituyan basuras domiciliarias o se generen por las actividades comerciales o de servicios, así como los procedentes de la limpieza viaria o de los parques y jardines; así como sobre todos cuantos desechos y residuos deban de ser gestionados por las corporaciones locales, con arreglo a la legislación de régimen local. Las personas y entidades productoras o poseedoras de desechos o residuos vendrán obligadas a ponerlos en disposición de los Ayuntamientos en las condiciones exigidas en las Ordenanzas municipales o en el Plan Director Territorial de Gestión de Residuos.
* Ley 29/85 de 2 de agosto. Ley de aguas.
La Revisión de NN.SS. de Garrucha contempla las zonas del río Antas como No Urbanizable de Especial Protección. Zona de Policía de Cauces. Así mismo sobre cualquier rambla existente, se deberá de tener en cuenta: a) zona de policía de 100 mts. - art 6.b. Ley de Aguas - " …A una zona de policía de 100 mts. de anchura en la que se condicionará el uso del suelo y las actividades que se desarrollen"), b) no interrumpiendo el drenaje natural de las mismas) (art. 5.2 Ley de Aguas " El dominio privado de estos cauces no autoriza hacer en ellos labores ni construir obras que puedan hacer variar el curso natural de las aguas en perjuicio del interés público o de terceros, o cuya destrucción por la fuerza de las avenidas pueda ocasionar daños a personas o cosas".)
* R.D. 927/1998 , de 29 de julio que aprueba el reglamento de Administración Pública del Agua y de Planificación Hidrológica.
Cualquier actuación a desarrollar en el ámbito municipal deberá de considerar lo establecido en el R.D. 927/1998. En la tramitación de autorizaciones y concesiones, así como en los expedientes para la realización de obras, con cualquier finalidad, que puedan afectar al dominio público hidráulico y sus zonas de protección, se exigirá la presentación de un estudio de impacto ambiental en el que se justifique que no se producirán consecuencias que afecten negativamente a la calidad de las aguas o a la seguridad de las poblaciones y los aprovechamientos inferiores.
* R.D. 849/1986, de 11 de abril que aprueba el Reglamento del Dominio Público Hidráulico, modificado por R.D. 1315/92, de 30 de octubre
La realización de obras o actividades en los cauces riberas o márgenes se someterá a los trámites o requisitos exigidos en el Título II del Reglamento del Dominio Público Hidráulico, aprobado por Real Decreto 849/1986, de 11 de abril.
3 : Incide; No Incide
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 108
NORMATIVA INCIDENCIA4 COMENTARIOS * Ley 22/88 de 28 de julio. Ley de Costas. y R.D. 1471/89, de 1 de diciembre que la desarrolla. R.d. 112/1992 de 18 de septiembre que modifica el Reglamento General para el desarrollo y aplicación del reglamento de Costas y el Decreto 334/1994 de 4 de octubre.
La Revisión de NN.SS. contempla en el territorio municipal y en su franja costera la delimitación de la Zona de Dominio Público Portuario, así como la zona de deslinde de la Zona Marítimo Terrestre y la Línea de protección de costas de 100 m.. Por lo tanto cualquier actividad a desarrollar en el ámbito municipal deberá de acogerse a lo establecido en la Ley 22/88 de Costas, y al R.D. 1471/89 que la desarrolla. En relación con las licencias y autorizaciones que afecten al dominio público marítimo terrestre y a sus zonas de servidumbre de protección, tránsito y acceso al mar, así como en la zona de influencia se estará especialmente a lo dispuesto por la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas (en adelante L.C.), el Real Decreto 1471/1989, de 1 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento General de la Ley 22/1988 (en adelante R.C.), y al Real Decreto 112/1992, de 18 de septiembre que modifica el Reglamento General para desarrollo y aplicación de la Ley de Costas y el Decreto 334/1.994 de 4 de Octubre. En cualquier tipo de obra o proyecto que pudiera producir una alteración del dominio público marítimo terrestre, se requerirá una evaluación de sus efectos sobre el mismo de acuerdo con el art.42.2 de la LC. En cumplimiento de lo establecido en el art. 57.1. de la Ley 22/1.988 de Costas y concordantes del Real Decreto 1.471/1.989, así como la Ley 7/1.994 de Protección Ambiental, el Excmo. Ayuntamiento de Garrucha solicitará ante la Delegación Provincial de Medio Ambiente la autorización de los puntos de vertidos al dominio público marítimo terrestre, conforme a lo dispuesto en el Decreto 334/1.994. Las conducciones de vertido desde tierra al mar deberán asimismo cumplir lo establecido en este sentido en la Orden del 13 de julio de 1.993, por la que se aprueba la Instrucción para el proyecto de conducciones de vertidos desde tierra al mar, quedando sometidas asimismo al trámite de evaluación de impacto ambiental previsto por la Ley 7/1.994, al encontrarse tales obras incluidas en el anexo 1.15 de la citada disposición legal.
4 : Incide; No Incide
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NORMATIVA INCIDENCIA5 COMENTARIOS * Ley 20/86 de 14 de mayo. Ley básica sobre residuos tóxicos y peligrosos
Queda prohibido los vertidos directos a los establecimientos industriales que produzcan aguas residuales capaces de, por su toxicidad o por su composición química y bacteriológica, de contaminar las aguas profundas o superficiales, el abastecimiento de pozos, zanjas, galerías, o cualquier dispositivo destinado a facilitar la absorción de dichas aguas por el terreno.
* Ley 21/1992, de 16 de junio de Industria.
Cualquier tipo de industria existente o de nueva implantación deberá de acogerse a lo dispuesto en la Ley de Industria, así como tener en cuenta lo establecido en la Ley 7/1994 de Protección Ambiental y los Decretos que desarrollan la citada Ley. Los vertidos industriales a la red general de alcantarillado sin tratamiento previo, serán autorizados cuando exista estación depuradora común en funcionamiento y no concurra ninguno de los siguientes supuestos: a) Que tales vertidos supongan algún tipo de riesgo para la red general, ya sea por sus características corrosivas, por la concentración de materiales sólidos o viscosos, por su naturaleza inflamable o explosiva o por producirse fuertes oscilaciones en el caudal del vertido. b) Que éstos incidan significativamente, por sí mismos o en combinación con otros vertidos, sobre la eficacia o el funcionamiento de la estación depuradora. c) Que contengan contaminantes tóxicos en cantidad tal como para suponer una amenaza para la calidad de las aguas receptoras del vertido común final. Para la obtención de licencia urbanística o de apertura correspondiente a actividades industriales o extractivas y de conformidad con lo previsto en el Decreto 928/79, de 16 de Marzo, será necesario justificar debidamente la existencia de la dotación de agua necesaria, así como la ausencia de impacto cuantitativo negativo sobre los recursos hídricos de la zona.
5 : Incide; No Incide
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 110
NORMATIVA INCIDENCIA6 COMENTARIOS * R.D. 11/95 de 28 de diciembre. Tratamiento de aguas residuales urbanas.
El Municipio de Garrucha cuenta con una red de saneamiento urbano, así como sistemas de impulsión hasta la EDAR existente en el T.M. de Mojácar. Se prohíbe el vertido directo o indirecto en un cauce público, embalse, canal de riego, o acuífero subterráneo de aguas residuales cuya composición química o contaminación bacteriológica pueda impurificar las aguas con daños para la salud pública o para los aprovechamientos inferiores, tanto comunes como especiales. Para la concesión de licencia urbanística relacionada con cualquier actividad que pueda generar vertidos de cualquier naturaleza, exceptuando las autorizadas para conectar directamente con la red general de alcantarillado, se exigirá la justificación del tratamiento que haya de darse a los mismos para evitar la contaminación de las aguas superficiales o subterráneas. El tratamiento de aguas residuales deberá de ser tal que se adecue a la capacidad autodepuradora del cauce o acuífero receptor, de modo que las aguas resultantes tengan la calidad exigible para los usos a que van destinadas, dentro siempre del respeto a las normas sobre calidad de aguas que resulten de aplicación. En todo caso, las solicitudes de licencias para actividades generadoras de vertidos de cualquier índole quedarán condicionadas a la obtención de la correspondiente autorización de vertido con arreglo a lo dispuesto por las Normas de Protección Medio Ambiental. Capítulo II del Título V de la vigente Ley de Aguas y el capítulo II del Título III del Reglamento del Dominio Público Hidráulico, aprobado por Real Decreto 849/1986, de 11 de abril.
6 : Incide; No Incide
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
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NORMATIVA INCIDENCIA7 COMENTARIOS * R.D. 258/89 de 10 de marzo , por la que se establece la normativa general sobre vertidos de sustancias peligrosas desde tierra al mar
Cualquier actuación, actividad o desarrollo industrial que realice vertidos desde tierra amar deberá de contemplar lo establecido en el R.D. 258/89. Las solicitudes de licencias para actividades generadoras de vertidos de cualquier índole quedarán condicionadas a la obtención de la correspondiente autorización de vertido con arreglo a lo dispuesto por las Normas de Protección Medio Ambiental. Capítulo II del Título V de la vigente Ley de Aguas y el capítulo II del Título III del Reglamento del Dominio Público Hidráulico, aprobado por Real Decreto 849/1986, de 11 de abril. Se prohíben en todo caso, los vertidos de aguas residuales en la zona de servidumbre de protección y en la zona de influencia. La Consejería de Medio Ambiente podrá otorgar autorizaciones de vertidos de acuerdo con lo previsto en la Ley de Protección Ambiental 7/1994 de la Comunidad Autónoma y los Reglamentos que la desarrollan. En cumplimiento de lo establecido en el art. 57.1. de la Ley 22/1.988 de Costas y concordantes del Real Decreto 1.471/1.989, así como la Ley 7/1.994 de Protección Ambiental, el Excmo. Ayuntamiento de Garrucha solicitará ante la Delegación Provincial de Medio Ambiente la autorización de los puntos de vertidos al dominio público marítimo terrestre, conforme a lo dispuesto en el Decreto 334/1.994. Las conducciones de vertido desde tierra al mar deberán asimismo cumplir lo establecido en este sentido en la Orden del 13 de julio de 1.993, por la que se aprueba la Instrucción para el proyecto de conducciones de vertidos desde tierra al mar, quedando sometidas asimismo al trámite de evaluación de impacto ambiental previsto por la Ley 7/1.994, al encontrarse tales obras incluidas en el anexo 1.15 de la citada disposición legal.
* Ley 11/97 de 24 de abril de envases y residuos de envases.
Cualquier actividad o industria generadora de envases y residuos de envases que se implante en el ámbito del territorio municipal, deberá de estar a lo dispuesto en la presente Ley.
7 : Incide; No Incide
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 112
NORMATIVA INCIDENCIA8 COMENTARIOS * Directiva 91/271, de consejo, de 21/5, sobre tratamiento de aguas residuales urbanas
El Municipio de Garrucha cuenta con una red de saneamiento urbano, así como sistemas de impulsión hasta la EDAR existente en el T.M. de Mojácar. Se prohíbe el vertido directo o indirecto en un cauce público, embalse, canal de riego, o acuífero subterráneo de aguas residuales cuya composición química o contaminación bacteriológica pueda impurificar las aguas con daños para la salud pública o para los aprovechamientos inferiores, tanto comunes como especiales. Para la concesión de licencia urbanística relacionada con cualquier actividad que pueda generar vertidos de cualquier naturaleza, exceptuando las autorizadas para conectar directamente con la red general de alcantarillado, se exigirá la justificación del tratamiento que haya de darse a los mismos para evitar la contaminación de las aguas superficiales o subterráneas. El tratamiento de aguas residuales deberá de ser tal que se adecue a la capacidad autodepuradora del cauce o acuífero receptor, de modo que las aguas resultantes tengan la calidad exigible para los usos a que van destinadas, dentro siempre del respeto a las normas sobre calidad de aguas que resulten de aplicación. En todo caso, las solicitudes de licencias para actividades generadoras de vertidos de cualquier índole quedarán condicionadas a la obtención de la correspondiente autorización de vertido con arreglo a lo dispuesto por las Normas de Protección Medio Ambiental. Capítulo II del Título V de la vigente Ley de Aguas y el capítulo II del Título III del Reglamento del Dominio Público Hidráulico, aprobado por Real Decreto 849/1986, de 11 de abril.
8 : Incide; No Incide
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 113
NORMATIVA INCIDENCIA9 COMENTARIOS
* Ordenes de 23/12/86 y 12/11/87, sobre vertidos de aguas residuales.
Queda prohibido los vertidos directos a los establecimientos industriales que produzcan aguas residuales capaces de, por su toxicidad o por su composición química y bacteriológica, de contaminar las aguas profundas o superficiales, el abastecimiento de pozos, zanjas, galerías, o cualquier dispositivo destinado a facilitar la absorción de dichas aguas por el terreno. En todo caso, las solicitudes de licencias para actividades generadoras de vertidos de cualquier índole quedarán condicionadas a la obtención de la correspondiente autorización de vertido con arreglo a lo dispuesto por las Normas de Protección Medio Ambiental. Capítulo II del Título V de la vigente Ley de Aguas y el capítulo II del Título III del Reglamento del Dominio Público Hidráulico, aprobado por Real Decreto 849/1986, de 11 de abril. Se prohíbe el vertido directo o indirecto en un cauce público, embalse, canal de riego, o acuífero subterráneo de aguas residuales cuya composición química o contaminación bacteriológica pueda impurificar las aguas con daños para la salud pública o para los aprovechamientos inferiores, tanto comunes como especiales. Para la concesión de licencia urbanística relacionada con cualquier actividad que pueda generar vertidos de cualquier naturaleza, exceptuando las autorizadas para conectar directamente con la red general de alcantarillado, se exigirá la justificación del tratamiento que haya de darse a los mismos para evitar la contaminación de las aguas superficiales o subterráneas. El tratamiento de aguas residuales deberá de ser tal que se adecue a la capacidad autodepuradora del cauce o acuífero receptor, de modo que las aguas resultantes tengan la calidad exigible para los usos a que van destinadas, dentro siempre del respeto a las normas sobre calidad de aguas que resulten de aplicación. Los vertidos industriales a la red general de alcantarillado sin tratamiento previo, serán autorizados cuando exista estación depuradora común en funcionamiento y no concurra ninguno de los siguientes supuestos: a) Que tales vertidos supongan algún tipo de riesgo para la red general, ya sea por sus características corrosivas, por la concentración de materiales sólidos o viscosos, por su naturaleza inflamable o explosiva o por producirse fuertes oscilaciones en el caudal del vertido. b) Que éstos incidan significativamente, por sí mismos o en combinación con otros vertidos, sobre la eficacia o el funcionamiento de la estación depuradora. c) Que contengan contaminantes tóxicos en cantidad tal como para suponer una amenaza para la calidad de las aguas receptoras del vertido común final.
9 : Incide; No Incide
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
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NORMATIVA INCIDENCIA10 COMENTARIOS
* Ley 7/1994, de 18 de mayo, de Protección Ambiental (BOJA nº 79 de 31 de mayo de 1994)
La “Revisión de NN.SS. de Garrucha” a través del Anexo I de la citada Ley, a Procedimiento de Evaluación de Impacto Ambiental (20.- Planes Generales de Ordenación Urbana. Normas Complementarias y Subsidiarias de Planeamiento, así como sus revisiones y modificaciones). Así mismo y a nivel del ámbito municipal de Garrucha se someterán a procedimiento ambiental todas las actividades contempladas en los distintos anexos de la Ley/7
* Decreto 292/1995, de 12 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de Evaluación de Impacto Ambiental de la Comunidad Autónoma de Andalucía. (BOJA nº 166 de 28 de diciembre de 1995)
Las Revisiones de NN.SS. esta sometida a Estudio de Impacto Ambiental y condicionado a lo establecido en el Decreto que desarrolla el Reglamento de Evaluación de Impacto Ambiental. Cualquier actividad a desarrollar que no este incluida en el presente E.I.A. y que este sometido a Procedimiento de Evaluación de Impacto Ambiental, deberá de desarrollar dicho estudio en base a la Normativa Ambiental vigente Así mismo y a nivel del ámbito municipal de Garrucha se someterán a procedimiento ambiental todas las actividades contempladas en el Reglamento.
* Decreto 153/1996, de 30 de abril de 1996, por el que se aprueba el Reglamento de Informe Ambiental. (BOJA nº 69 de 18 de junio de 1996)
Los distintos usos y actividades a desarrollar en el ámbito municipal de Garrucha, deberán de someterse a Procedimiento de Informe Ambiental en base a la Normativa Ambiental vigente y al Reglamento de Informe Ambiental
* Decreto 297/1995, de 19 de Diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de Calificación Ambiental. (BOJA nº 3 de 11 de enero de 1996)
Dependiendo del tipo de actividad a desarrollar a nivel de uso se deberá de tener en cuenta la Ley 7/94 y el Decreto 297/1995, de 19 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de Calificación Ambiental.
* Decreto 74/1996, de 20 de febrero por el que se aprueba el Reglamento de Calidad del Aire (BOJA nº 30 de 7 de marzo de 1996).
Los distintos usos y actividades a desarrollar deberán de cumplir la normativa vigente en lo relativo a ruidos y vibraciones según se especifica en la tabla nº1, 2 y 3 adjuntas11. No se concederá licencia urbanística ni de apertura para la implantación de actividades que pudieran generar una considerable contaminación atmosférica. Será de obligado cumplimiento lo previsto en la Ley de Protección Ambiental 7/1994 de la Comunidad Autónoma sobre Calidad del Aire así como lo previsto en el Título IV y Anexos.
* Orden de 3 de septiembre de 1.998 por la que se aprueba el modelo tipo de ordenanza municipal de protección del medio ambiente contra ruido y vibraciones
Los distintos usos y actividades a desarrollar deberán de cumplir la normativa vigente en lo relativo a ruidos y vibraciones según se especifica en la tabla nº1, 2 y 3 adjuntas12.
* Ley 1/1994 de 11 de enero de Ordenación del Territorio de Andalucía.
La revisión de NN.SS., así como las posteriores modificaciones deberán de considerar lo establecido en la Ley 1/1994. Para la obtención de licencia urbanística o de apertura correspondiente a actividades industriales o extractivas y de conformidad con lo previsto en el Decreto 928/79, de 16 de Marzo, será necesario justificar debidamente la existencia de la dotación de agua necesaria, así como la ausencia de impacto cuantitativo negativo sobre los recursos hídricos de la zona.
10 : Incide; No Incide 11 Ver tablas nº 1, 2 y 3 12 Ver tablas nº 1, 2 y 3
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
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NORMATIVA INCIDENCIA13 COMENTARIOS
* Decreto 14/1996, de 16 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de la Calidad de las Aguas Litorales (BOJA nº19 de 8 de febrero de 1996)
No se prevén afecciones directas o indirectas sobre las aguas litorales, se procederá a evacuar las aguas residuales y sanitarias a la red de saneamiento municipal y su posterior depuración. A nivel de actividades portuarias se deberá de contemplar el citado Decreto. Será de obligado cumplimiento lo previsto en la Ley de Protección Ambiental 7/1994 de la Comunidad Autónoma sobre Calidad de las Aguas Litorales así como lo previsto en el Título IV y Anexos. Con la finalidad de proteger las Aguas Litorales quedan prohibidos todos los vertidos, cualquiera que sea su naturaleza y estado físico, que se realicen de forma directa o indirecta desde tierra a cualquier bien de dominio público marítimo terrestre, que no cuente con la correspondiente autorización administrativa. Se prohíben en todo caso, los vertidos de aguas residuales en la zona de servidumbre de protección y en la zona de influencia. La Consejería de Medio Ambiente podrá otorgar autorizaciones de vertidos de acuerdo con lo previsto en la Ley de Protección Ambiental 7/1994 de la Comunidad Autónoma y los Reglamentos que la desarrollan. En cumplimiento de lo establecido en el art. 57.1. de la Ley 22/1.988 de Costas y concordantes del Real Decreto 1.471/1.989, así como la Ley 7/1.994 de Protección Ambiental, el Excmo. Ayuntamiento de Garrucha solicitará ante la Delegación Provincial de Medio Ambiente la autorización de los puntos de vertidos al dominio público marítimo terrestre, conforme a lo dispuesto en el Decreto 334/1.994. Las conducciones de vertido desde tierra al mar deberán asimismo cumplir lo establecido en este sentido en la Orden del 13 de julio de 1.993, por la que se aprueba la Instrucción para el proyecto de conducciones de vertidos desde tierra al mar, quedando sometidas asimismo al trámite de evaluación de impacto ambiental previsto por la Ley 7/1.994, al encontrarse tales obras incluidas en el anexo 1.15 de la citada disposición legal.
13 : Incide; No Incide
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
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NORMATIVA INCIDENCIA14 COMENTARIOS * Decreto 74/1996, de 20 de febrero por el que se aprueba el Reglamento de Calidad del Aire (BOJA nº 30 de 7 de marzo de 1996).
Los distintos usos y actividades a desarrollar deberán de cumplir la normativa vigente en lo relativo a ruidos y vibraciones según se especifica en la tabla nº1, 2 y 3 adjuntas15. No se concederá licencia urbanística ni de apertura para la implantación de actividades que pudieran generar una considerable contaminación atmosférica. Será de obligado cumplimiento lo previsto en la Ley de Protección Ambiental 7/1994 de la Comunidad Autónoma sobre Calidad del Aire así como lo previsto en el Título IV y Anexos.
* Orden de 3 de septiembre de 1.998 por la que se aprueba el modelo tipo de ordenanza municipal de protección del medio ambiente contra ruido y vibraciones
Los distintos usos y actividades a desarrollar deberán de cumplir la normativa vigente en lo relativo a ruidos y vibraciones según se especifica en la tabla nº1, 2 y 3 adjuntas16.
* Ley 1/1994 de 11 de enero de Ordenación del Territorio de Andalucía.
La revisión de NN.SS., así como las posteriores modificaciones deberán de considerar lo establecido en la Ley 1/1994. Para la obtención de licencia urbanística o de apertura correspondiente a actividades industriales o extractivas y de conformidad con lo previsto en el Decreto 928/79, de 16 de Marzo, será necesario justificar debidamente la existencia de la dotación de agua necesaria, así como la ausencia de impacto cuantitativo negativo sobre los recursos hídricos de la zona.
* Decreto 155/1998 de Vías Pecuarias de la Comunidad Autónoma Andaluza
La Revisión NN.SS. contempla la existencia de vías pecuarias en el ámbito municipal de Garrucha., contemplándolas como suelo no urbanizable de especial protección, cualquier actividad, uso o construcción de infraestructuras deberá de contemplar el citado decreto. En aplicación de la Ley 3/1995, de 23 de marzo, de Vías Pecuarias queda prohibida la ocupación definitiva o interrupción de las vías pecuarias mediante cualquier construcción, actividad o instalación, incluidos los cercados de cualquier tipo, considerándose tales actuaciones como infracción urbanística grave siempre que para las mismas hubiera sido necesaria la obtención de licencia. Las ocupaciones temporales que pudieran, en su caso, autorizarse estarán sujetas a la obtención de licencia urbanística en los términos contemplados en el artículo 136 de la Ley del Suelo, sin que en ningún caso originen derecho alguno en cuanto a la ocupación de las vías. Para la expedición de dicha licencia deberá contarse previamente con el informe favorable de la Consejería de Medio Ambiente
* Orden de 23 de febrero de 1996, que desarrolla el Decreto 74/1996, en materia de medición , evaluación y valoración de ruidos y vibraciones.
Los distintos usos y actividades a desarrollar deberán de cumplir la normativa vigente en lo relativo a ruidos y vibraciones según se especifica en la tabla nº1, 2 y 3 adjuntas17.
14 : Incide; No Incide 15 Ver tablas nº 1, 2 y 3 16 Ver tablas nº 1, 2 y 3 17 Ver tablas nº 1, 2 y 3
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 117
NORMATIVA INCIDENCIA18 COMENTARIOS
* Decreto 104/94 de 10 de mayo por el que se establece el Catálogo Andaluz de Especies de la Flora Silvestre de Andalucía.
Cualquier actividad a desarrollar en suelo No Urbanizable deberá de contemplar la no afección a las especies de flora silvestre recogidas en el citado catálogo.
* Decreto 109/94 de 10 de mayo que regula el catálogo Andaluz de Especies de la Flora Silvestre Amenazada.
Cualquier actividad a desarrollar en suelo No Urbanizable deberá de contemplar la no afección a las especies de flora silvestre recogidas en el citado catálogo.
* Decreto 4/86, de 22 de enero, que amplia la lista de especies Animales protegidas y normas para su protección en el territorio de Andalucía.
Cualquier actividad a desarrollar en suelo No Urbanizable deberá de contemplar la no afección a las especies animales protegidas recogidas en la citada lista.
* Decreto 187/93, de 21 de diciembre, sobre sanidad ambiental.
Se deberá de velar por la calidad de la sanidad ambiental del municipio en base al citado Decreto.
* R.D. 1091/81, de 24 de abril , y 4164/82 de 29 de diciembre, sobre competencias de la Comunidad Autónoma Andaluza en materia de minas.
Se aplicará la Ley 22/1973 y sus modificaciones, sobre las canteras, graveras existentes, así como las de nueva implantación. Así mismo deberán de someterse a los procedimientos de prevención ambiental, tanto estatales como autonómicos (Ley 7/1994 de Protección Ambiental de Andalucía y R.D.L. 1032/86, de 28 de junio , sobre Evaluación de Impacto Ambiental, R.D. 1131/88 de 30 de septiembre por el que se aprueba el Reglamento para la ejecución del R.D.L. 1032/86, de 28 de junio sobre Evaluación de Impacto Ambiental y R.D.L. 9/2000 de 6 de octubre de modificación del R.D.L. 1032/1986 de 28 de junio de Evaluación de Impacto Ambiental y cualquier otra normativa de incidencia ambiental Para la obtención de licencia urbanística o de apertura correspondiente a actividades industriales o extractivas y de conformidad con lo previsto en el Decreto 928/79, de 16 de Marzo, será necesario justificar debidamente la existencia de la dotación de agua necesaria, así como la ausencia de impacto cuantitativo negativo sobre los recursos hídricos de la zona.
* Plan Especial de Protección del Medio Físico (P.E.P.M.F.) de la Provincia de Almería.
El ámbito territorial de Garrucha no se afectan espacios catalogados en el P.E.P.M.F. de la provincia de Almería
* Ley 2/1989 de 18 de julio. Inventario de Espacios Naturales Protegidos de Andalucía y medidas para su protección.
No aparece a nivel del ámbito territorial del municipio de Garrucha, Espacios Naturales Protegidos recogidos en la Ley 2/1989.
18 : Incide; No Incide
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 118
NORMATIVA INCIDENCIA19 COMENTARIOS * Ley Forestal Andaluza. Ley 2/92 de 15 de junio
En virtud de la Ley 2/1.992 de 15 de Junio tienen carácter de terrenos forestales toda superficie rústica cubierta de especies arbóreas, arbustivas, de matorral, o herbáceas, de origen natural o procedente de siembra o plantación que cumplen funciones ecológicas, protectoras de producción, paisajísticas o recreativas. Se entenderán, igualmente, incluidos dentro del concepto legal de montes, los enclaves forestales en terrenos agrícolas y aquellos otros que, aun no reuniendo los requisitos señalados anteriormente, queden adscritos a la finalidad de su transformación futura en forestal, en aplicación de las previsiones contenidas en la Ley antes indicada y en los PORN que se aprueben al amparo de la misma No tendrán la consideración legal de terrenos forestales: a). Los dedicados a siembras o plantaciones características de cultivos agrícolas, sin perjuicio de lo dispuesto en el párrafo anterior. b). Los suelos clasificados como urbanos y urbanizables programados. c). Las superficies dedicadas a cultivos de plantas ornamentales y viveros forestales. Cualquier actuación sobre terrenos forestales, tal y como han quedado definidos en el párrafo anterior precisará la autorización previa de la Conserjería de Medio Ambiente, de conformidad con lo previsto en la Ley 2/1.992.
* Decreto 208/1997, de 9 de septiembre por el que se aprueba el Reglamento Forestal de Andalucía.
En virtud de la Ley 2/1.992 de 15 de Junio tienen carácter de terrenos forestales toda superficie rústica cubierta de especies arbóreas, arbustivas, de matorral, o herbáceas, de origen natural o procedente de siembra o plantación que cumplen funciones ecológicas, protectoras de producción, paisajísticas o recreativas. Se entenderán, igualmente, incluidos dentro del concepto legal de montes, los enclaves forestales en terrenos agrícolas y aquellos otros que, aun no reuniendo los requisitos señalados anteriormente, queden adscritos a la finalidad de su transformación futura en forestal, en aplicación de las previsiones contenidas en la Ley antes indicada y en los PORN que se aprueben al amparo de la misma No tendrán la consideración legal de terrenos forestales: a). Los dedicados a siembras o plantaciones características de cultivos agrícolas, sin perjuicio de lo dispuesto en el párrafo anterior. b). Los suelos clasificados como urbanos y urbanizables programados. c). Las superficies dedicadas a cultivos de plantas ornamentales y viveros forestales. Cualquier actuación sobre terrenos forestales, tal y como han quedado definidos en el párrafo anterior precisará la autorización previa de la Conserjería de Medio Ambiente, de conformidad con lo previsto en la Ley 2/1.992.
19 : Incide; No Incide
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 119
NORMATIVA INCIDENCIA20 COMENTARIOS
* Ley 1/91 de Patrimonio Histórico de Andalucía, aprobado el 3 de julio de 1991 (BOJA 13-7-91)
La Revisión NN.SS. contempla la existencia de Yacimientos Arqueológicos en el ámbito municipal de Garrucha., clasificándolas como suelo no urbanizable de especial protección, cualquier actividad, uso o construcción de infraestructuras deberá de contemplar el citado decreto y la no afección al Patrimonio Histórico de Andalucía.
* Decreto 19/1995, de 7 de febrero por el que se aprueba el Reglamento de Protección y Fomento del Patrimonio Histórico de Andalucía
La Revisión NN.SS. contempla la existencia de Yacimientos Arqueológicos en el ámbito municipal de Garrucha., clasificándolas como suelo no urbanizable de especial protección, cualquier actividad, uso o construcción de infraestructuras deberá de contemplar el citado decreto y la no afección al Patrimonio Histórico Español.
* Decreto 154/87 de 3 de junio, sobre ordenación y clasificación de los campamentos de turismo en Andalucía
La implantación de campamentos de turismo a nivel municipal deberá de cumplir lo estipulado en el Decreto 154/87, así como lo establecido en la Ley 7/1994 de Protección Ambiental.
20 : Incide; No Incide
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 120
Tabla nº 1: (Interior de las edificaciones)
NIVELES LIMITES (dBA)
ZONIFICACION TIPO DE LOCAL DIA (7-23H) NOCHE (23-7H) Sanitario y Bienestar Social 30 25 Cultural y Religioso 30 30 Educativo 40 30
EQUIPAMIENTOS
Para el ocio 40 40 Hospedaje 40 30 Oficinas 45 35
SERV. TERCIARIOS
Comercio 55 45 Piezas habitables 35 30 Pasillos, Aseos y Cocina 40 35
Residencial
Zonas de acceso común 50 40 Tabla nº 2: (Exterior de las edificaciones)
NIVELES LIMITES (dBA)
SITUACION / ACTIVIDAD DIA (7-23H) NOCHE (23-7H) Zona de Equipamiento Sanitario 60 50 Zona con residencia, servicios, terciarios no comerciales o equipamientos no sanitarios
65 55
Zonas con actividades comerciales 70 60 Zonas con actividades industriales o servicio urbano excepto servicios de administración
73 70
Tabla nº 3:
ESTANDARES LIMITADORES PARA LA TRANSMISION DE VIBRACIONES USO DEL RECINTO AFECTADO PERIODO CURVA BASE21
Diurno 1 Sanitario Nocturno 1
Diurno 2 Residencial Nocturno 1.4
Diurno 4 Oficinas Nocturno 4
Diurno 3 Almacén y Comercial Nocturno 3
21 Ver gráfico nº 1 del anexo III, del Decreto 74/1996 de 20 de Febrero, por el que se aprueba el Reglamento de la Calidad del Aire. (BOJA nº 30 de 7 de marzo de 1.996)
VIII.- NORMAS DE EDIFICACIÓN
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 121
VIII.- NORMAS DE EDIFICACIÓN 58.- Conceptos y Normas fundamentales
58.0.- Ambito de aplicación Estas normas serán de aplicación en todo el Suelo Urbano y en el Suelo Urbanizable,
en tanto no se opongan a lo establecido en la ordenación específica de cada ámbito.
58.1.- Espacios libres privados
1) Los terrenos de propiedad particular destinados a espacios libres, para el
servicio de uno o mas edificios independientes, deberán estar dotados de
instalaciones, pavimentación, alcantarillado, iluminación, riego y vegetación. El
establecimiento de estas instalaciones, así como su conservación y
mantenimiento será siempre a cargo exclusivo de los propietarios interesados.
2) Los indicados espacios libres deben cercarse con valla o seto vegetal en todo
el perímetro que linda con la vía pública. En sus accesos ha de indicarse, de
forma visible, el carácter particular de la propiedad. Si la valla circundante tiene
una parte opaca, esta no puede tener altura superior a 1 metro, en el lindero
con viales públicos. En el caso de linderos con particulares, podrán alcanzar
como máximo dos metros desde la rasante natural y/o definitiva del terreno.
3) Los propietarios de espacios libres privados, o de los edificios que de ellos se
beneficien, responden solidariamente a las obligaciones impuestas
anteriormente.
4) Compete al Ayuntamiento sancionar las infracciones a lo dispuesto en este
artículo, previo requerimiento a los propietarios afectados para que, en el plazo
que se señale al efecto, establezcan o reparen las instalaciones de los
espacios libres, cuando exista perturbación o peligro de ella, en lo relativo a la
tranquilidad, seguridad y salubridad pública y con el fin de restablecerlas o
conservarlas. Si este requerimiento no fuere atendido, también compete al
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 122
Ayuntamiento disponer la ejecución subsidiaria de las obras necesarias, por
cuenta y riesgo de los interesados, incluso exigiendo por anticipado y, en su
caso, por el procedimiento de apremio, de la asociación, o en su defecto de
cada uno de los propietarios el importe integro de los gastos.
5) En los espacios libres privados pueden ser construidos aparcamientos
subterráneos, previa petición municipal, a la que se acompañará el
correspondiente proyecto técnico.
6) En los espacios libres privados se permite:
a) Piscinas (sin sobresalir sobre la rasante del terreno).
b) Escaleras, pero solo descubiertas.
c) Pérgolas, entendiendo como tales las que no tienen cerramientos
laterales y la cubrición es solo a base de elementos lineales
separados entre sí, pero no una cubierta que cierre toda la
superficie.
58.2.- Alineaciones, rasantes y demás condiciones de edificabilidad
1) Para la construcción ó reforma de un edificio, se puede solicitar del
Ayuntamiento, Información Urbanística. Es trámite es optativo.
2) El solicitante que quiera obtener la referida información urbanística deberá
presentar con su solicitud un plano de situación a escala, firmado por persona
que se responsabilice de la autenticidad del mismo, y acotado a referencias
próximas en el que figura el estado actual del solar ó parcela con la
especificación suficiente de sus medidas superficies, así como su referencia
también acotada a elementos característicos contiguos, tales como esquinas,
líneas de fachada, anchos de las calles o plazas, etc. con las que linde.
Dicho plano reflejará el estado del terreno tanto en planimetría como en
altimetría. La Información Topográfica recogida en dicho plano y su escala
deberán ser ampliados por el peticionario, si así se lo requiriera el
Ayuntamiento. El plano en todo caso en lo que respecta a sus propios linderos
como en su relación con el territorio, y en el mismo quedará definida la
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 123
superficie de parcela o solar que resulte afectada por la edificación que se
pretende construir.
3) Sobre dicho plano el Ayuntamiento marcará las alineaciones y rasantes
correspondientes, señalándose además las restantes características
urbanísticas a que el edificio debe ajustarse (parcela mínima, ocupación
máxima, volumen edificable, alturas, etc.). Una copia del plano de situación así
completado quedará en el Ayuntamiento, lo que se notificará al solicitante.
4) Copia del plano diligenciado, remitido al solicitante, será lo que figure como
plano de situación del proyecto que presente en el Ayuntamiento
posteriormente en solicitud de la licencia de obras. Este plano diligenciado no
es preceptivo presentarlo en el proyecto, puesto que la petición de información
urbanística no es preceptiva.
5) Con independencia de la fijación de alineaciones y rasantes en la información
urbanística, el particular, una vez obtenida la correspondiente licencia municipal
de obras y antes de dar comienzo a las mismas, podrán solicitar por escrito del
Ayuntamiento el señalamiento sobre el terreno de las rasantes y alineaciones,
que serán dadas al constructor por el Ayuntamiento con levantamiento de las
correspondientes actas suscritas por ambos.
6) A los fines indicados en los apartados anteriores, todo administrado tendrá
derecho a que el Ayuntamiento le informe por escrito en el plazo de UN MES a
contar de la presentación de la solicitud, del régimen urbanístico aplicable a la
parcela, solar, finca o sector, quedando obligado al cumplimiento de dicho
régimen urbanístico en su actuación futura ante la administración.
Las parcelas ubicadas en zonas del suelo urbano que carezcan de
urbanización, o que a juicio o criterio del Ayuntamiento deban ser objeto de un
Plan Especial ó Estudio de Detalle, vendrán obligadas a someterse a las
directrices que en cuanto a trazado de calles y dotación de servicios que el
Ayuntamiento Pleno estime procedente establecer, en armonía con su entorno
urbanístico.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 124
7) El Ayuntamiento podrá modificar las líneas o rasantes existentes, como
consecuencia de nuevos estudios urbanísticos, lo que habrá de ser tramitado
mediante el correspondiente Estudio de Detalle.
8) En los espacios sin edificar por razón de retranqueos o distancias no podrán
construirse voladizos, salientes y otros cuerpos que los disminuyan (excepto en
lo casos en que, por aplicación de estas normas reguladoras en cuanto a
edificaciones existentes con anterioridad y resultantes por las diferentes
anchuras de calles sea posible construirlos siempre que el saliente máximo del
voladizo queda a tres metros del colindante).
9) En las construcciones de vados no puede alterarse la rasante oficial en la línea
marcada por la intersección de fachada y acera.
10) El ancho de acera estará siempre en razón del ancho de la calle, en la
siguiente proporción:
Para calle ≤ 10 m. de ancho ........ ancho de aceras: 1,20 m.
Para calle 10 ≤ ancho < 16 ........ ancho de aceras: 1,5 m.
Para calle ancho ≥ 16 ........ ancho de aceras: 2 m.
En el caso del núcleo urbano consolidado, y dada su estructura urbana con
calles estrechas, a juicio del Ayuntamiento podrán adoptarse anchos de acera
menores de 1,20 m. ó bien convertir toda la calle en peatonal. En cada calle las
aceras serán siempre del mismo material y dibujo, según determinación el
Ayuntamiento.
11) En todo caso, los bordillos tendrán un ancho de 12 cm. y su calidad mínima
será la de hormigón moldeado de 250 Kg. de cemento por metro cúbico.
12) Las calles de nueva apertura previstas para el tráfico rodado deberán tener una
anchura mínima, incluidas las aceras, de 8 m. de suelo urbano y 10 m. en suelo
urbanizable. Las calles de nueva apertura previstas para el tráfico peatonal
tendrán una anchura mínima de 5 metros.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 125
13) Alineaciones y rasantes: Son las grafiadas en los planos de ordenación de las
presentes Normas y las que apruebe el Ayuntamiento en expedientes de
Planes Parciales, Planes Especiales y Estudios de Detalle.
Las cotas definidas en los planos tienen carácter orientativo, respetándose en
todo caso las alineaciones existentes, salvo en los casos en que expresamente
se recogen como fuera de ordenación.
Se marcan alineaciones en todo el suelo urbano excepto en los lugares en que
se respetarán las existentes configuradas por los edificios y red viarias
actuales.
En cuanto a las rasantes vienen definidas por la red viaria y topografía
actuales.
Tal como se indica en el apartado “DEFINICIONES” el retranqueo debe
considerarse como sigue:
- Edificio alineado a calle (no a carretera).
* Si la ordenanza dice que no hay retranqueo, la alineación
oficial coincide con la línea de fachada.
* Si la ordenanza marca un retranqueo, la línea de fachada
se separa de la alineación oficial en la cuantía del
retranqueo.
- Edificio alineado a carretera.
* La línea de edificación coincide con la alineación oficial y
esta queda a la distancia a la carretera prescrita por el
correspondiente organismo de carreteras. No hay pues
nunca retranqueo sobre dicha alineación aunque la
ordenanza de la zona marque una cuantía de retranqueo,
que debe entenderse se aplicará solo a calles, pero no a
carreteras.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 126
14) En todas las esquinas en las que al menos una de las calles concurrentes
tenga una anchura (distancia entre alineaciones) igual ó menor de cinco
metros, se dispondrá un chaflán que arranca en ambos lados como mínimo a
dos metros de punto de intersección de las alineaciones de las dos calles
concurrentes.
La anchura de la acera en el chaflán será la de la acera correspondiente a la
calle de menor anchura de las dos concurrentes en el chaflán.
El chaflán se dispondrá en una altura de al menos cuatro metros desde la cota
de la acera.
58.3.- Parcela mínima, ocupación, volumen, altura, áticos
1) a) La altura total de las edificaciones será variable según las diferentes
zonas, dependientes de las ordenanzas de edificación y normas
urbanísticas, definidas en las presentes NORMAS SUBSIDIARIAS.
b) En lo que respecta a equipamientos públicos, su construcción se regula de
acuerdo con los siguientes parámetros:
Ocupación: 100%
Altura: La necesaria para cada actividad, a criterio del
Ayuntamiento.
c) En suelo urbano, es decir en el suelo afectado por las ordenanzas nºs. 1 –
2 – 3 y 4, si el uso es hotelero se permite ático retranqueado 3 metros en
todos los linderos, es decir, según el croquis adjunto, pero si posteriormente
se quisiera cambiar el uso, el ático debería ser, previamente, eliminado.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 127
3 m .
S E C C IÓ N
3 m .
A t ic o
C a lle
H o te lC o l in d a n te
2) A los efectos de medir la altura, deberá tomarse esta en la vertical que pasa
por el punto medio de la línea de fachada, desde la rasante fijada en el nivel de
la acera hasta el plano inferior del último forjado que este situado en dicha
fachada.
3) La altura libre mínima de piso de vivienda será 2,50 metros.
La altura libre de las plantas bajas no dedicadas a vivienda no será menor de 3
m., midiéndose en la forma establecida en el párrafo anterior, sin que en ningún
punto de la fachada, caso de rasante en declive, sea inferior a 2,50 m.
En relación con la preinstalación de aire acondicionado, se estará a lo
dispuesto en el artículo 61.3.
4) En el caso de edificaciones en esquina a calles de diferentes anchuras, podrá
volverse con la altura de la mayor por la calle de menor anchura, con arreglo a
las siguientes condiciones.
a) Dicha mayor altura se llevará como máximo en una longitud de
fachada igual a 2 veces el ancho de la calle menor y como
máximo la mitad de la manzana.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 128
Si la COTA E ( ver croquis) es E ≤ 4,80 se admite que las
mayores alturas que se llevan sobre la calle menor, se unan en
la mitad de la manzana.
b) Los paramentos resultantes deberán ser ornamentados con los
mismos materiales que la fachada, según plano que se
presentará al Ayuntamiento.
c) Se actuará de acuerdo con el croquis siguiente: CRITERIO
SOBRE EL COMPUTO DE ALTURAS.
M
2D
Hd
Ha
Hc
Hb
Cal
le D
Cal
le B
B
2B
Calle A
Calle C
Bisectriz
A
cota
E
Hx : Altura según ancho de la calle x
D
C
Hx: Altura según ancho de la Calle x
d) De acuerdo con el criterio indicado se obtiene un volumen
teórico de ocupación con unas determinadas alturas de piso. La
figura geométrica que limita ese volumen, a propuesta del
peticionario y previa aceptación del Ayuntamiento, puede
modificarse siempre que no haya incremento de volumen y que
no se modifiquen las alturas de piso.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 129
e) Ver apartado 58.3.11 para compatibilizar la presente situación,
con calles en declive.
5) En solares y manzanas con fachadas opuestas a calles con distintas rasantes,
la altura del edificio se escalonará según la pendiente del terreno, sin superar
en ningún punto el límite definido por un plano teórico que pasa por la altura
máxima permitida en la calle más baja más un metro y por una planta más que
la altura máxima permitida en la calle más alta, respetándose en la calle más
alta la altura máxima permitida.
altu
ra p
erm
itida
CALLE
CALLE
1 m altura
permitida
1 planta
línea limite de la edificación
Por encima de la línea de límite de edificación no se permite construcción
alguna (estructura, pérgolas, etc.).
Este criterio es de aplicación también a los solares que se encuentren en
manzanas limitadas por calles a distinta altura, aunque dicho solares no den
fachada a ambas calles.
No es aplicable, en cambio, en los edificios con fachada al MALECÓN en los
que no se permite planta retranqueada, es decir se actuará según el croquis:
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 130
altu
ra p
erm
itida CALLE
CALLE
1 m altura
permitida
1 planta
línea lim ite de la edificación
La disposición inclinada del forjado, que figura en los croquis, solo es admisible
si se cumple la altura libre mínima de 2,50 metros que figura en 58.3.3.
5.1) En el caso de edificios aislados (viviendas unifamiliares con ocupación
inferior al 100%) (sin alineación a vial) la edificación cumplirá la suma
de las siguientes prescripciones (es decir, lo más restrictivo de las tres
prescripciones).
a) Sobre la parcela completa, de calle a calle, se situará una
envolvente trazada con el mismo criterio del primer croquis del
presente apartado 5. El edificio quedará siempre por debajo de
dicha envolvente.
b) La rasante (acera) de la fachada del edificio puede ó no coincidir
con la rasante de la calle. En todo caso el nº permitido de
plantas se contará a partir de la rasante definitiva que se deje en
la fachada del edificio.
c) Para el conjunto de alturas se tendrá en cuenta el apartado
58.10 relativo a sótanos y semisótanos.
(Con lo anterior se pretende evitar que la fachada vista – altura sobre
rasante real – tenga más plantas ó más altura que las permitidas en
Normativa).
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 131
5.2) Para el caso de solares a tres calles, la calle transversal a las dos calles
a diferente altura del presente supuesto, es pues una calle en declive,
que se considera en el apartado 58.3.11). Al combinarse las
disposiciones indicadas en los apartados 58.3.5) y 58.3.11) se pueden
producir incompatibilidades, que pueden resolverse por analogía con lo
indicado en el apartado 58.3.4.d).
6) Será de cuenta del propietario de la casa mas elevada decorar y conservar las
superficies descubiertas, tratándolas como fachada. La inobservancia de esta
obligación podrá dar lugar, aparte de las sanciones que procedieren, a que por
el Ayuntamiento se hagan las obras necesarias a costa del propietario o
propietarios.
7) Sobre la altura anteriormente definida no se permitirá ningún cuerpo adicional
de edificación cajas de escaleras, ascensores, depósitos y cualquier tipo de
instalaciones que no estén a su vez retranqueadas a 45 grados en el plano
vertical de edificación. Todo tipo de construcción y maquinaria irán incluidos
totalmente en casetas de fábrica que formen cuerpos regulares de edificios,
con las alturas máximas que figuran en el croquis siguiente.
D IS P O S IC IO N D E C A S E T O N E S
M A X IM O2 .8 0
U L T IM AP L A N T A
P A R A E S C A L E R A
M A X IM O2 .4 0
P A R A A S C E N S O R
U L T IM AP L A N T A
M A X IM O3 .9 0
En todo caso la disposición conjunta en un solo casetón de escaleras y
ascensores no podrá implicar incremento de estos máximos.
Para el caso de edificios que dan a dos calles, de distinto ancho, es decir
edificios con dos alturas, los casetones, de escaleras y ascensores, se
dispondrán según el croquis siguiente, es decir en la zona de menor altura.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 132
C A SE TO N
En cubierta se permite la instalación de piscinas, con las siguientes condiciones:
- Ello no implicará un incremento de la altura máxima de edificación.
- El borde de la piscina estará retranqueado respecto al antepecho, un
mínimo de tres metros (3m).
- La piscina y su zona contigua deberán contar con las protecciones
necesarias para evitar accidentes, dada su especial situación, en
cubierta, lo que será apreciado por el Ayuntamiento, quien podrá
denegar su autorización si considera que el diseño no es el adecuado.
- Cumplirá con la normativa vigente para estas instalaciones.
8) Las separaciones entre viviendas, en la cubierta del edificio, no rebasarán la
altura del antepecho, ni los 1,20 m.
Además de lo especificado en los párrafos anteriores, se permitirá como
construcciones por encima de la altura, los antepechos o motivos ornamentales
seguidos con el mismo paramento de fachada con una altura máxima de 1,20
metros y sobre esta línea solamente motivos ornamentales sueltos o elementos
de cerrajería, con una altura máxima de 0,50 m.
9) La altura de las edificaciones en una plaza, será la correspondiente a la de la
calle de mayor ancho que a ella concurra, o la que correspondería a una calle
de ancho igual al diámetro del mayor círculo inscrito a las líneas de fachada de
las edificaciones de esta plaza, aplicándose en todo caso la altura menor que
resulte de ambos criterios, dentro siempre del volumen edificable que
corresponda a la parcela.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 133
10) En calles de lados no paralelos ó de anchuras variables, la anchura de calle, a
efectos de altura de edificación, será la media ponderada de las anchuras de
calle a que da fachada el solar, referida dicha media a la longitud de calle que
afecta a la manzana a la que pertenece el solar.
11) En las calles EN DECLIVE y tal como se refleja en el croquis adjunto, los
volúmenes a edificar se obtienen como sigue:
- Si la altura permitida es H, se traza una paralela a la rasante a una
altura H + 1 metro.
- La longitud L del solar se divide en los tramos: L1, L2, L3, ...., en número
y longitudes, los que se deseen.
- Se respectarán las alturas mínimas de edificación.
- Los retranqueos R marcados en el croquis, cumplirán:
o R1 será siempre, como mínimo de seis metros (6 m.).
o R2, R3, ..., si se producen, serán como mínimo de cinco metros (5
m.). (Aunque pueden no producirse, según el diseño que se haga).
- La última planta tendrá una anchura edificada (E1, E2, E3, ...) mínima de
cinco metros (5 m.). Si E < 5m., no se permite la construcción de esa
última planta.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 134
L ,L ,L - Longitudes arbitrarias (y no necesariamente iguales)en las que se divide el solar. Su número tambien es arbitrario (3,en el ejemplo)
1
L
2 3
calletransversal
11R 6m.
E
22R 5m.
E
33R 5m.
E
rasante
H+1m.
H = Altura permitida de edificación (H=10m. en el ejemplo del croquis)
L L L
envolvente
12) No se permitirán viviendas en semi-sótanos, entendiéndose como tales los que
se encuentran en la siguiente circunstancia: que el parámetro inferior del
forjado del techo del semisótano esté a menos de 1 metro por encima de la
rasante del pavimento exterior de acera medido en su punto más alto, caso de
rasante no horizontal.
13) Se permiten las construcciones de sótanos, siempre que se guarden las
debidas medidas de seguridad, pero en ningún caso serán destinados a
viviendas.
14) La ocupación se define en cada ordenanza y ficha urbanística.
15) En general, en lo que respecta a sótanos se permite la ocupación total excepto
los retranqueos que se marquen en cada ordenanza.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 135
16) En lo que respecta a ATICOS, además de las condiciones antes indicadas, se
tendrá en cuenta la siguiente, aplicándose siempre la condición más restrictiva.
d
α ATICO
3 m.d45°α
17) La pendiente de la cubierta no será superior al treinta y cinco por ciento (35%),
salvo en naves industriales que estará a lo dispuesto en el Art. 73.3.
18) Se han delimitado en las presentes NN.SS. zonas verdes que en ocasiones
suponen mayores anchuras de calles. Para que la disposición general de
alturas, no se altere, las alturas de edificación de las zonas afectadas por las
nuevas zonas verdes, se obtendrán a partir de la situación actual, es decir con
las condiciones de anchura de calles antes de delimitar las zonas verdes
nuevas.
58.4.- Patios
1) Se permitirán patios interiores de luces siempre que su forma permita la
inscripción de un círculo de diámetro equivalente a un quinto de la altura. No
obstante lo anterior, se considera patio mínimo el que permita inscribir un
círculo de 3 metros de diámetro.
2) La altura a considerar se medirá desde una rasante no superior a la del piso de
la vivienda más baja hasta la línea superior del último forjado. Cuando existan
construcciones en áticos que se eleven sobre las paredes de los patios en mas
de un 50% de su contorno, la altura se medirá hasta el último forjado de dichos
áticos.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 136
3) En el caso de patios irregulares, el círculo inscriptible puede sustituirse por la
elipse de área equivalente, en la que la relación del eje mayor no exceda la de
3 a 2, y siempre que el eje menor no sea inferior a 3 metros.
4) Los patios abiertos a fachada no podrán exceder, en su fondo, de una vez y
media del ancho de su boca, y ésta tendrá como mínimo una anchura de ocho
metros (8 m)
5) Los patios a los que den escaleras no tendrán más limitaciones en sus
dimensiones que lo dispuesto en la legislación vigente.
6) Para la ventilación de despensas, aseos y cuartos de baños, se permitirán
patios de ventilación, autorizándose también sistemas de chimeneas de
ventilación forzada, siempre que todo ello cumpla con la legislación sanitaria
vigente.
7) De existir vuelos que sobresalgan de los paramentos laterales, las dimensiones
de los patios se medirán a partir del punto más saliente de dichos elementos
volados.
Las habitaciones vivideras que den a terrazas interiores serán permitidas
siempre que la profundidad de esta terrazas sea igual o menor que su anchura.
8) Se autoriza patios abiertos mancomunados siempre que se establezcan como
derecho real o servidumbre y se haga constar en escritura pública inscrita en el
Registro de la Propiedad con la condición de no poderse extinguir sin la previa
autorización del Ayuntamiento. Sus dimensiones serán las reguladas en los
artículos anteriores.
58.5.- Escaleras y ascensores
1) Se regirán por la legislación vigente.
2) Las escaleras dispondrán de ventilación e iluminación en todas las plantas de
vivienda, excepto en las unifamiliares siempre que no excedan de dos plantas y
que cumplen con la legislación sectorial aplicable.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 137
Se podrán autorizar iluminación y ventilación cenital siempre que el hueco,
central ó lateral, quede libre en toda su altura y en él pueda inscribirse un
círculo de 1 m. de diámetro.
El lucernario se dispondrá sobre el hueco central ó lateral y tendrá una
superficie igual ó superior a la mitad de la caja de escalera.
3) Las escaleras no podrán comunicar directamente con locales comerciales o
industriales, debiendo preverse un vestíbulo de independencia con puertas.
4) Aparatos elevadores.
a) Se incluyen bajo este concepto los ascensores para el transporte de
personas, montacargas, montaplatos, montacoches, así como las escaleras
mecánicas.
b) Todo edificio en cuyo interior deba salvarse un desnivel superior a los mil
setenta y cinco (1.075) centímetros, entre cotas de piso dispondrá de
ascensor. Se exceptuarán los edificios destinados a viviendas unifamiliar y
aquellos en que, en función de su destino, sea manifiestamente
innecesario.
c) La instalación de ascensores quedará definida por su capacidad de carga,
velocidad y número de paradas, calculadas en función del número de
usuarios previstos y el número de plantas servidas.
d) El número de ascensores a instalar y el tamaño de los mismos se
determinará en función de las necesidades del edificio. Todos ellos serán
de ascenso y descenso. El acceso al ascensor en planta baja no estará a
cota superior a ciento cincuenta (150) centímetros respecto a la rasante en
la entrada del edificio.
e) Cada desembarque de ascensor tendrá comunicación directa a través de
zonas comunes de circulación, con la escalera.
f) Se podrán instalar montacargas en aquellos casos en que así convenga al
funcionamiento del uso y la edificación.
g) Será obligada la instalación de montaplatos, en restaurantes, cafeterías u
otros locales de consumo por el público de comidas y bebidas, cuando las
áreas de expedición de productos y estancia del público se encuentren en
distintas plantas.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 138
h) Las escaleras mecánicas cumplirán las condiciones de diseño y
construcción convenientes al uso a que se destinen. La existencia de
escaleras mecánicas no eximirá de la obligación de instalar ascensor.
i) Los montacoches en todo caso serán de cabina cerrada.
j) En cualquiera que sea la clase de aparato se cumplirán las normas exigidas
por el Reglamento de Aparatos elevadores y disposiciones
complementarias.
58.6.- Salientes y vuelos
1) Se entiende por saliente y vuelo, todo elementos constructivo que sobresalga
de la alineación ó línea de fachada: cuerpos volados cerrados, balcones,
aleros, molduras, impostas, elementos decorativos, terrazas, miradores,
montantes, viseras, cornisas, etc.
2) Respecto a los salientes y vuelos sobre la alineación o línea de fachada se
observarán las normas siguientes en función del ancho de calle, aplicable a
todas las ordenanzas excepto a las que tengan su propia regulación para los
vuelos. (En unidades de ejecución y en suelo urbanizable).
ANCHO DE CALLE VUELOS Y SALIENTES
(Máximo permitido)
- Calles con ancho menor de 5 metros.
- Calles de 5 a 8 metros.
- Calles de 8 a 12 metros.
- Calles de 12 metros en adelante.
No se permiten.
0,50 m.
0,75 m.
1,00 m.
En edificios singulares por su carácter ó emplazamiento, el Ayuntamiento, a su
juicio, podrá autorizar vuelos mayores.
3) Los vuelos se medirán desde el plano vertical correspondiente a la alineación
del edificio ó línea de fachada.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 139
4) Todos los vuelos estarán a una altura mínima de 3,00 m. sobre la rasante de la
acera.
5) En todo caso estos cuerpos volados no sobrepasarán un plano vertical que se
retranquee 1/3 de la anchura de la acera, medido desde la arista del bordillo de
la acera.
Esta prescripción relacionada con la anchura de la acera, es aplicable solo a la
primera planta. En las restantes solo debe cumplirse la limitación relativa a la
anchura máxima del vuelo.
6) Las jambas de portada y de huecos podrán sobresalir de la alineación en la
forma que a continuación se determina:
a) En calles con anchura de acera inferior a 1,50 metros, queda
prohibido todo saliente.
b) En calles con acera de anchura de 1,50 metros ó más, 10
centímetros.
c) En las calles sin tránsito rodado se considerará anchura de la acera
la mitad del ancho de la calle.
7) Las rejas, voladas y molduras se considerarán hasta un vuelo máximo de 15
centímetros, siempre que sobresalgan a una altura no inferior a 2,50 metros de
la rasante de la calle. Por debajo de esta altura, dichos salientes se sujetarán a
las condiciones del apartado anterior. Se exceptúan del límite de altura las
rejas típicas de pecho.
8) Los balcones y terrazas se retirarán de la edificación colindante 0,60 metros,
cuando el vuelo sea inferior a 1 metro, y se retirarán un metro en vuelos
superiores al anterior.
Tratándose de cuerpos volados cerrados, la separación lateral del colindante
podrá seguir una línea oblicua que forma 45 grados, sin hueco alguno y
debiendo el hueco frontal mantener la indicada separación mínima de 60
centímetros.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 140
9) No se permitirá en primera planta que las puertas o ventanas de la fachada
abran hacia la calle o espacio libre exterior. Únicamente se exceptuarán las
puertas de uso normal de espectáculos públicos siempre que no sobresalgan
de la línea de fachada más de lo permitido para jambas de huecos.
En puertas de emergencia, no se aplicarán estas normas.
10) Los salientes decorativos de las fachadas de tiendas, como muestras, vitrinas,
escaparates, etc., tendrán como máximo 5 centímetros. Cuando los salientes
decorativos estén a una altura de la rasante igual ó superior a 2,50 metros,
tendrán un máximo de 15 centímetros.
13) Los anuncios, letreros, etc., que se instalen en las fachadas se regularán
además por las condiciones especiales que se determinen para los mismos en
estas normas reguladoras.
Los anuncios habrán de someterse a la aprobación municipal mediante
presentación de la correspondiente solicitud acompañada de croquis, plano o
proyecto acotado, debiendo en todo caso reunir aquellas cualidades y
condiciones estéticas y de ambientación a la zona de su colocación que el
Ayuntamiento apreciará discrecionalmente.
Los anuncios, señales indicadoras, propaganda, etc. que se vayan a instalar en
travesías de carreteras o en estas, se someterán a la tramitación y condiciones
que fijaren los servicios competentes de la Jefatura Provincial de Carreteras.
En todo caso, los elementos decorativos e indicadores señalados en el
presente artículo, deberán desmontarse, a costa del propietario o títulos de
ellos, y sin derecho a resarcimiento o indemnización alguna, cuando el
Ayuntamiento lo ordenare, motivado por razones urbanísticas.
Finalmente, no se permitirán los anuncios luminosos intermitentes en travesías
de carretera y los que no estén dotados de protección antiparasitaria.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 141
58.7.- Medianerías
1) Los paramentos de las paredes medianeras visibles desde el exterior deberán
tratarse como fachadas en los cambios de altura.
2) Cuando las medianerías den a solar, los paramentos serán como mínimo
enfoscados y blanqueados a la cal.
58.8.- Alineaciones interiores
1) La profundidad edificable de las manzanas vendrá fijada:
a) Por un polígono interior, cuya superficie no será inferior al 25%
de la superficie de la manzana y que se denomina patio de
manzana.
b) Dicho patio de manzana tendrá como lado mínimo ó diámetro de
círculo inscrito en el mismo, una longitud igual a la altura
permisible y en ningún caso menos de 15 metros.
Estas condiciones serán indispensables para autorizar viviendas con huecos
únicamente a patios de manzana.
2) Si la profundidad o lado mínimo de la manzana no admite el patio central
mancomunado, podrá edificarse la totalidad del solar si no se prevén huecos al
testero posterior y de preverse huecos, la fachada posterior, deberán retirarse 3
metros como mínimo de la linde posterior.
3) Se prohíbe dejar espacios sin construir visibles desde la vía pública, tales como
callejones, pasos de canales de riego, etc. de menos de 6 metros de ancho.
4) Solamente se permitirán viviendas interiores si sus huecos abren a patio
superior a 15 m x 15 m.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 142
58.9.- Solares no edificables y edificables, edificios fuera de ordenación y alineación
1) Se considerarán como solares no edificables todos aquellos que no reúnan la
superficie de parcela mínima establecida en cada ordenanza.
Podrá autorizarse la edificación sobre solar cuya superficie sea inferior a la
mínima establecida por la correspondiente ordenanza, cuando inicialmente
fuese de superficie igual ó superior en virtud de la obligada cesión de parte de
él para el ensanchamiento de la vía pública.
Asimismo para autorizarse la edificación cuando el solar se encuentre
totalmente enclavado entre edificaciones de construcción posterior a 1.950.
2) Aparte de lo indicado en el apartado anterior, solo se considerarán solares
edificables los que reúnan además las siguientes condiciones:
a) Dimensiones de fondo y fachada.
Los solares edificables deberán reunir las siguientes
dimensiones de fondo y fachada.
a.1.- Fondo medio mínimo: 6 metros.
a.2.- Fachada mínima:
a.2.1.- Para edificios de 1 ó 2 plantas: 4 metros.
a.2.2.- Para edificios de 3 plantas: 6 metros.
a.2.3.- Para edificios de 4 plantas: 8 metros.
a.2.4.- Para fachadas de menos de cuatro metros podrán
autorizarse construcciones de menor longitud que
las expresadas anteriormente, siempre que
cumplan las condiciones siguientes:
- Que estén edificadas las dos fincas
colindantes, siendo de construcción
posterior a 1.950 y no quedar fuera de
ordenación actual.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 143
- Que la fachada se componga con la de una
de las fincas colindantes siguiendo las
mismas alturas, cornisas, antepechos,
materiales, composición de huecos y
decoración, de forma que en el aspecto
exterior no se establezcan diferencias.
- Que las finca colindante, en cuya fachada
se basa la composición no se encuentra
fuera de ordenación ni deje de cumplir las
ordenanzas en cuanto a su fachada y
demás disposiciones legales.
b) Estar dotados de los servicios urbanísticos fijados en la Ley del
Suelo.
c) No formar parte de vías públicas, espacios libres ó zonas de
reserva existentes en proyecto.
3) En el caso de que un solar resulte no edificable en su totalidad o algunas de
sus partes, según las condiciones de los artículos anteriores, el Ayuntamiento
no concederá licencia de obra nueva ni de ampliación ni reforma, dentro de lo
que se defina como superficie no edificable, autorizándose solamente obras
menores, sin que afecten a la estructura ni a la consolidación del edificio.
4) El Ayuntamiento podrá adquirir el solar o zona correspondiente que resulte no
edificable por el procedimiento legal, la parcela será incorporada a alguna o
algunas de las colindantes, si sus propietarios aceptan la adquisición. En caso
contrario, el Ayuntamiento podrá redactar un proyecto de reparcelación de la
totalidad de la manzana con objeto de obtener solares edificables en la
totalidad de aquello, con superficie cada uno de ellos igual o superior al mínimo
exigido.
5) Los edificios que resulten afectados por las alineaciones señaladas en las
Normas, quedarán sujetos a las condiciones limitativas de edificación que a
continuación se indican:
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 144
a) Solo se permitirán en ellos obras menores.
b) En los edificios afectados por alineaciones señaladas, toda obra
de consolidación o reposición, y la de reforma o ampliación se
permitirá exclusivamente cuando la parte de edificación que
resulte con motivo de las obras queda en alineación oficial y
cumpla las Ordenanzas Generales de Edificación.
c) En los edificios afectados en su totalidad por la nueva alineación,
y que deban desaparecer, no se permitirá mas clase de obra que
la que se refiere en el apartado a) es decir, obras menores.
6) Los edificios e instalaciones concluidos o construidos con anterioridad a la
aprobación de las presente Normas y que resulten disconformes con los
mismos, serán calificados como fuera de ordenación. No podrán realizarse en
ellos aumento de volumen modernización ó incremento de su valor de
expropiación. Pero si las obras de consolidación así como las pequeñas
reparaciones que exigiere la higiene, el ornato y la conservación del inmueble,
de acuerdo con la Ley del Suelo.
7) En todo caso, son autorizables las obras de consolidación de las paredes
medianeras que sean necesarias como consecuencia del derribo de edificios
colindantes.
8) Cuando resultare industrias emplazadas en zona no adecuada, según las
Normas Subsidiarias y las figuras de planeamiento que las desarrollan, las
edificaciones y sus instalaciones quedarán sujetas a las limitaciones de los
artículos anteriores.
9) A los efectos de los dispuesto en los artículos anteriores, se consideran obras
de consolidación las que aumentan la duración de los edificios, mejorando sus
condiciones de vida, y por tanto no podrán ejecutarse, en los sujetos a
expropiación los apeos o recalces de cualquier género y la construcción,
refuerzo, reparación o sustitución de muros, muretes o contrafuertes de
cualquier clase, fábrica o material, adosados, apoyados o sustituyendo a las
fábricas existentes; pilares, columnas, o apoyos de cualquier denominación,
forma o material, incluso si dichos apoyos se ejecutan para reforzar o sustituir
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 145
paredes de carga: extramados y estructuras resistentes de techos, cubiertas,
sótanos, abovedados, arcos, vigas, cargaderos, tirantes o tornapuntas de
cualquier material, y piezas de sillería.
10) Por el contrario, no se consideran obras de consolidación los chapados de
cantería en los zócalos de la fachada, siempre que su espesor no exceda de
0,05 metros y que al colocarlos no se refuercen los cimentos, ni la apertura de
huecos, cuando no precisen colocar dinteles resistentes, mientras no se
introduzca refuerzo alguno de las jambas.
11) En ningún caso se autorizará en edificaciones fuera de ordenación la
agregación de nuevas plantas.
58.10.- Sótanos y semisótanos
Se entiende por sótano la totalidad o parte de una planta cuya cara inferior del forjado
del techo se encuentra a nivel igual ó inferior a la rasante del terreno.
Se entiende por semisótano la totalidad o parte de una planta cuya cara inferior del
forjado del techo se encuentre a una altura máxima de 1 m. sobre la rasante. Si la cara
inferior del forjado de techo supera esta altura máxima de 1 m., el semisótano
computaría como una planta más.
Todo ello se expresa en el siguiente croquis:
Computacomo edificable.
1,00 m.
rasante
Se considera sótano y
semisotano.No computa
como edificable.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 146
No se permiten viviendas en sótanos y semisótanos.
Se permiten aparcamientos, instalaciones o dependencias propias del edificio. Para
otros usos se requerirá autorización expresa del Ayuntamiento y demás organismos
competentes.
Asimismo se requerirá autorización expresa del Ayuntamiento para que los límites del
sótano ó semisótano excedan de los límites de la planta baja.
58.11.- Aparcamientos
Para todos los edificios plurifamiliares de nueva planta es obligatorio prever un número
de plazas de aparcamiento igual al número de viviendas más una plaza por cada 200
m2. ó fracción de oficina ó local comercial.
Se pueden computar, dentro del total anterior, un número de plazas al aire libre igual a
la longitud de fachada del edificio dividida por cinco metros y siempre que este número
no rebase el 50% del número total de plazas a prever.
Sólo se eximirá de esta condición si se justifica adecuadamente su inviabilidad y esta
es apreciada así por el Ayuntamiento.
Aparte de las prescripciones a cumplir por las Normativas Sectoriales ó especificadas
en vigor, se recomienda que las rampas para aparcamiento tengan como máximo las
siguientes pendientes: 16% (dieciséis por ciento) en tramo recto y 12% (doce por
ciento) en tramo curvo. Asimismo se recomienda que en los accesos directos a
aceras, la rampa de salida termine en un tramo horizontal con poca pendiente (2%) y 4
a 5 metros de longitud, con curva de acuerdo vertical de radio igual ó mayor de 5
metros.
58.12.- Vallas y medidas de seguridad
1) Todos los solares no edificados, existentes en el suelo urbano, deberán
hallarse debidamente vallados con una cerca definitiva de metal, ladrillo,
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 147
mampostería, hormigón o material similar. Estas cercas han de tener 2 metros
de altura mínima, tomada en el punto medio de la fachada; sin embargo,
cuando las cotas extremas difieran en mas de 1 metro, se considerarán dividido
en secciones que no produzcan diferencias extremas de mas de 1 metro.
2) Fuera del suelo urbano, los terrenos no edificados que linden con una vía
pública ya explanada, deberán cerrarse con una valla de análogas
características que la indicada en el párrafo anterior. Las obras de cerramiento
deben ser realizadas dentro del plazo de un año a partir de la apertura de la
calle.
3) Las cercas deben levantarse siguiendo la línea y la rasante oficiales, debiendo
terminarse los paramentos en su caso con revoco, pintado o el acabado propio
de fachada.
4) El Ayuntamiento puede disponer la construcción de valla de fincas particulares,
a expensas de sus propietarios cuando estos incumpliesen las anteriores
obligaciones, todo ello de conformidad con lo preceptuado para las medidas de
ejecución subsidiaria en la legislación vigente.
5) Todo propietario puede cercar su finca en la linde con los previos vecinos hasta
la altura que estime conveniente, con tal que no rebase 1 metro sobre la altura
reguladora máxima de cada finca.
6) En las zonas de edificios aislados, las cercas que limiten las fincas, cuando
sean opacas, solo pueden tener la altura de 1 metro, sobre el nivel natural de
las tierras pero cabe elevar hasta 3 metros las rejas o verjas traslúcidas de
cualquier clase.
7) Es obligatoria en toda obra en construcción, sea de nueva planta o de
ampliación o reforma de las existentes cualquier que sea su destino residencial
o industrial, la adopción de cuantas medidas de seguridad se precisen para
eliminar cualquier riesgo o peligro, de acuerdo con la legislación vigente.
8) En las obras de reparación, así como en las de revoco de fachadas, será igual
exigida la colocación de vallas, o, en todo caso, la colocación de vallas
movibles que limiten el frente de la obra.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 148
58.13.- Condiciones de las viviendas
58.13.1.- Las viviendas interiores solo se permitirán si dan luces a un patio en el
que pueda inscribirse un círculo de 15 metros de diámetro.
Al menos dos piezas habitables de la vivienda tendrán huecos que
abran a dicho patio.
Se consideran piezas habitables todas excepto baños, aseos,
lavaderos, trasteros, bodegas, garajes y similares.
58.13.2.- Viviendas exteriores. Todas las piezas habitables tendrán huecos que
abran a espacio abierto ó patio que cumplan las condiciones de las
presentes Normas, y al menos uno de los huecos recaerán sobre calle o
espacio libre público.
Ninguna vivienda tendrá pieza habitable en sótano ó semisótano.
59.- Condiciones higiénicas y ambientales
59.1.- Generalidades
Serán de aplicación las condiciones y ordenanzas de salubridad e higiene que estén
reglamentariamente en vigor para cada uno de los usos permitidos, especialmente en
lo que se refiere a las condiciones mínimas de habitabilidad.
59.2.- Condiciones exteriores de la edificación 59.2.1.- Pasajes peatonales y soportales
La construcción de pasajes peatonales y soportales, sin circulación rodada, estará
sujeta a las siguientes condiciones:
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 149
- Pasajes peatonales:
Altura mínima: 2,8 metros.
Altura mínima: 3 metros.
Habrá de comunicar, en dos puntos como mínimo, a la calle o a
los espacios libres.
- Soportales:
Altura mínima: 2,8 metros.
59.2.2.- Portadas, escaparates o vitrinas
Tanto en la decoración de la planta baja de los locales comerciales, industriales, de
oficinas o análogos, como en la de los huecos de portal, solo se permitirán sobresalir
de la alineación oficial 0,10 metros, exclusivamente en las superficies de fachada de
planta baja. Estas instalaciones respetarán la decoración del hueco del portal, sin
ocultar ninguna de sus partes.
59.2.3.- Toldos, marquesinas, muestras y banderines
1) Objeto.
El municipio de Garrucha carece de una regulación expresa sobre las
condiciones de posición, dimensionales y otros aspectos técnicos de los toldos,
marquesinas, muestras y banderines. Esta ordenanza tiene por objeto regular
las actuaciones referentes a los elementos anteriormente expuestos.
2) Ámbito de aplicación.
La presente ordenanza será de aplicación en todo el termino municipal de
Garrucha, y a todos los toldos, marquesinas, muestras y banderines que se
realicen por delante de la alineación oficial de la edificación (viales, plazas,
espacios peatonales o cualquier otro espacio que el planeamiento prevea como
de dominio público, o espacios privados no edificables).
Quedan exceptuados de las condiciones reguladas en la presente ordenanza los
carteles de servicios útiles para la circulación rodada y peatonal y otra información que
a juicio del Ayuntamiento, se considere conveniente.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 150
3) A los efectos de esta ordenanza tendrán la consideración de toldos, marquesinas y
muestras los siguientes elementos:
Toldos: Espacio abierto y cubierto (con carácter temporal) de material textil, o
material similar, colocados sobre una estructura generalmente metálica
o de madera.
Se consideran toldos temporales aquellos cuya instalación suponga la
ejecución de apoyos verticales.
Se consideran toldos fijos los que se colocan en la fachada de la
edificación y no requieren la ejecución de apoyos verticales (su
estructura se empotra en la pared del edificio.
Marquesina: Cubierta ligera, formada por cristales o material similar, colocados en
una armadura generalmente metálica, como las terrazas de los
establecimientos comerciales o las de entrada de un local público. El
espacio cubierto podrá estar cerrado en sus laterales o no.
Muestra: Letrero paralelo al plano de la fachada sobre un tablero, placa de
identificación de pared, anuncios luminosos etc... en que se anuncia en
el exterior el nombre de un establecimiento comercial.
Banderín: Letrero perpendicular u oblicuo al plano de la fachada sobre un tablero,
placa de identificación de pared, anuncios luminosos etc... en que se
anuncia en el exterior el nombre de un establecimiento comercial.
4) En el suelo urbano sólo se permitirá publicidad sobre bastidores exentos cuando
esté emplazada en solares vallados y/o en construcción.
Los anuncios de comercios y oficinas se restringirán a toldos, banderines y muestras.
5) El Ayuntamiento podrá delimitar las paredes, muros o mamparas “ad hoc” en que se
permiten con carácter exclusivo, la colocación de elementos publicitarios, con fines
electorales, de actividades municipales o propias de las fiestas locales.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 151
6) Cuando la obra en construcción y el vallado de solares se encuentre en el entorno
visual de cualquier de los edificios a conservar queda completamente prohibida la
publicidad a que se refiere el número 1 precedente, por virtud del artículo 2º del
Decreto 917/1967 de 20 de abril.
7) Marquesinas.
Se permite la construcción de marquesinas permanentes en los siguientes casos
únicamente:
1.- Cuando estén incluidas en el proyecto del edificio en obras de nueva
planta.
2.- Cuando se trate de actuaciones acordes con la totalidad de la fachada
del edificio.
La altura mínima libre desde la cara inferior de la marquesina hasta la
rasante de la acera o terreno será de 2.80 metros. El saliente de la
marquesina se retranqueará 40 centímetros como mínimo del borde de
la acera. Con la solicitud de licencia deberán presentarse fotografías de
la fachada existente y la acera, a fin de garantizar que la instalación de
marquesina no causa lesión al arbolado existente.
Las marquesinas permanentes no podrán verter por goteo a la vía
pública.
3.- No se permitirán, en ningún caso, marquesinas ejecutadas por
particulares en espacios previstos por el planeamiento como de dominio
público.
4.- La ejecución de marquesinas requerirá la autorización de los
propietarios del inmueble donde se pretenda ejecutar.
8) Portadas, escaparates y vitrinas.
Con independencia de los salientes tratados en los artículos 10 y 11, se permiten los
siguientes:
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 152
1.- La alineación oficial no podrá rebasarse en planta baja con salientes
superiores a 5 centímetros, valor que regirá para decoraciones de
locales comerciales, portales o cualquier otro elemento.
2.- El saliente de decoraciones de planta baja no podrá rebasar la cota de
la cara superior de forjado de suelo de la primera planta.
9) Toldos.
1.- En cualquier punto la altura libre sobre la rasante de la acera será de
2,80 metros. Su saliente podrá ser igual a ¾ partes del ancho de la
acera, sin sobrepasar los 3 metros y respetando en todo caso el
arbolado. La medición del saliente se realizara en el plano de la
alineación oficial de la edificación.
2.- En el caso de toldos sin apoyos verticales (empotrados a la pared de la
edificación) cuando la acera sea inferior a 2.00 metros de ancho se
permitirá que el toldo (sin apoyos verticales) cubra parte del vial rodado
siempre que dicho espacio este destinado a aparcamiento público. Las
características dimensionales de los toldos extensibles serán las
definidas en el apartado 1 del presente articulo considerando el ancho
de la acera el de la acera y la parte de vial rodado destinado a
aparcamiento público.
3.- La instalación de toldos con apoyos verticales será de temporada,
debiendo desmontarse antes del 15 de Octubre de cada año, y su
instalación se podrá iniciar en día 1 de Abril del año en el que se
pretenda ejecutar la instalación de un toldo.
4.- El Ayuntamiento de Garrucha podrá establecer un diseño concreto y
color preferente en los toldos de determinadas vías del municipio, con el
fin de conseguir una imagen uniforme y homogénea del municipio.
En el Paseo Marítimo (paseo Joaquín Garrigues y paseo del Malecón)
el color de los toldos, será azul marino y las letras en color blanco.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 153
5.- En el caso de los toldos existentes a la entrada en vigor de esta
ordenanza deberán adaptarse a lo estipulado en esta en el plazo
máximo de un año (además de las condiciones técnicas deberán
cumplir el carácter temporal de estas instalaciones).
6.- La instalación de toldos estará sometida a autorización expresa por
parte del Ayuntamiento de Garrucha, para lo cual se deberá aportar
documentación detallada de todas las características técnicas y
dimensionales de dichos elementos.
7.- El toldo solo podrá ocupar el frente de la edificación propiedad del
solicitante, salvo que se cuente con la autorización del colindante.
8.- Cualquier otro tipo de cubrición no contemplado en este articulo
tendrán la consideración de marquesinas, regulándose por el artículo 7.
10) Muestras.
1.- Su saliente máximo será de 10 cm y de 5 cm, si están a menos de 3
metros de altura, debiendo cumplir además las siguientes
prescripciones:
a) Quedan prohibidos los anuncios en materiales que no reúnan las
mínimas condiciones de dignidad estética.
b) En planta baja podrá ocupar únicamente una faja de ancho inferior a
1,50 m. Situada sobre el dintel de los huecos, dejándolos totalmente
libres.
Se exceptúan las placas que, con una dimensión máxima de 0,25 por
0,25 y 0,02 metros de grueso, podrán situarse en las jambas. Cumplirán
las condiciones estéticas de cada zona de ordenanza. Se podrán
adosar en su totalidad al frente de las marquesinas, cumpliendo las
limitaciones señaladas para éstas y pudiendo sobrepasar por encima de
ellas una altura máxima igual al espesor.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 154
c) Las muestras colocadas en las plantas de los edificios podrán ocupar
únicamente una faja de 0,70 metros de altura como máximo, adosada a
los antepechos de los huecos y deberán ser independientes para cada
hueco.
No podrán reducir la superficie de iluminación de huecos.
Su diseño estará perfectamente integrado con diseño de la fachada.
d) En los edificios exclusivos, con uso de espectáculos, comercial o
industrial, en la parte correspondiente de la fachada podrán instalarse
con mayores dimensiones, siempre que no cubran elementos
decorativos o huecos, o descomponer la ordenación de la fachada.
e) Las muestras luminosas, además de cumplir con las normas técnicas
de la instalación y con las condiciones anteriores, irán situadas a una
altura superior a 2,60 metros sobre la rasante de la calle o terreno.
Requerirán para su instalación la conformidad de los inquilinos,
arrendatarios o en general de los usuarios de los locales con huecos
situados a menos de 5 metros del anuncio o a 10 metros si lo tuvieran
enfrente.
f) En los muros linderos que queden al descubierto, y cumplan en
general, las condiciones de las ordenanzas, y en particular, las de su
composición y decoración, pueden instalarse muestras, justificándose
su integración al entorno urbano.
11) Banderines.
1.- En cualquier punto, la altura mínima sobre la rasante de la acera o
terreno será de 2.80 metros. Su saliente será igual al fijado para los
vuelos y en todo caso quedaran 0.20 metros retranqueados respecto del
bordillo de la acera. Podrán tener una altura máxima de 0,90 metros. Se
podrá adosar en su totalidad a los laterales de las marquesinas,
cumpliendo las limitaciones señaladas para éstos y pudiendo
sobrepasar por encima de ellas una altura máxima igual a su espesor.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 155
2.- Banderines luminosos, además de cumplir con las normas técnicas de
la instalación y con las condiciones anteriores, irán situadas a una altura
superior a 3 m. sobre la rasante de la calle o del terreno. Requerirán
para su instalación la conformidad de los inquilinos, arrendatarios o en
general de los usuarios de los locales con huecos situados a menos de
5 metros del anuncio.
59.2.4.- Materiales y colores de fachada
* En todo el suelo urbano, se tendrá en cuenta lo siguiente:
Materiales de fachada: se prohíben expresamente los ladrillos vistos y
asimismo los aplacados. Estos últimos, excepcionalmente podrán
utilizarse, solo en planta baja, y previa autorización del Ayuntamiento.
Colores en fachadas. Sólo se podrán utilizar en fachadas (cerramientos
y carpinterías), colores: blancos y ocres claros, predominando los
blancos sobre los ocres.
Para mantener la tipología del núcleo urbano, se prescriben cerramientos
enfoscados y pintados.
* En todo caso es preceptivo que junto con el proyecto a presentar para la
petición de licencia, se presenten dibujos a color de las distintas fachadas (ó
perspectivas a color), así como descripción completa de los materiales de
fachada. Los colores y materiales de fachada deberán ser aprobados por el
Ayuntamiento, previamente a la concesión de la licencia municipal.
59.2.5.- Bajos comerciales no utilizados
La fachada de los bajos comerciales que no estén en uso, deberán cerrarse
completamente (no con ladrillos que dejen huecos entre ellos) con una fachada
provisional que se adapte al ritmo de huecos y texturas del entorno, y tratada con
enfoscado y pintura de color claro.
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59.3.- Condiciones interiores de edificación 59.3.1.- Condiciones de los locales habitables
Toda pieza habitable tendrá luz y ventilación directas, por medio de huecos de
superficie tanto no inferior a un octavo de la que tenga la planta del local, permitiendo
dependencias unidas por medio de embocaduras de comunicación, siempre que el
fondo total contado a partir del hueco no exceda de 8 metros.
59.3.2.- Sótanos y semisótanos
Deberán tener ventilación suficiente. No se permiten viviendas en sótanos ni en
semisótanos. La altura libre en piezas no habitables, no podrán ser inferior a 2 metros.
59.3.3.- Nivel de la planta baja
Se mantendrá entre los 0,15 m. y 1,30 m. sobre el nivel de la rasante del terreno
correspondiente a la fachada principal, a lo largo de toda la línea de edificación,
pudiendo escalonarse, en su caso, igual que el edificio.
59.3.4.- Portales
El hueco de entrada y el ancho mínimo quedará determinado por las necesidades del
edificio, teniendo en cuenta las condiciones mínimas de evacuación en casos de
emergencia. Se prohíbe establecer comercios, industrias, escaparates y vitrinas que
entorpezcan la circulación en los mismos.
59.3.5.- Pasillos de distribución
El ancho mínimo de los pasillos de distribución será de 0,80 metros de luz para
vivienda unifamiliar; de 1,2 metros de luz para vivienda multifamiliar y de 1,5 metros
para pasillos de distribución en edificios destinados a usos no residenciales.
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59.4.- Condiciones de servicios e instalaciones 59.4.1.- Condiciones de las instalaciones
Todas las instalaciones tales como, subidas de humos, chimeneas, conducciones,
desagües, maquinaria, calefacción, depósitos de combustibles, contadores,
acondicionamiento de aire, agua caliente, gas y teléfono, se realizarán de forma que
garanticen tanto el vecindario como a los viandantes, la supresión de peligro,
molestias, olores, humos, vibraciones, ruidos, etc., y cumpliendo las disposiciones
legales vigentes para cada tipo de instalación y para cada uso de la edificación.
Todo edificio deberá tener, como mínimo, las siguientes instalaciones:
- Agua corriente potable, garantizando para cada vivienda una dotación
mínima de 250 libros diarios.
- Energía eléctrica, con instalaciones para alumbrado y fuerza, cuya
acometida sea suficiente para asegurar los niveles mínimo de
electrificación de las viviendas y otros usos y de los espacios comunes.
- Redes de desagüe separativas para recogida de aguas pluviales y
fecales con arquetas o registros previo a la canalización a la red de
alcantarillado general.
59.4.2.- Aislamientos
En todo edificio, instalación o actividad de cualquier clase, se asegurará el aislamiento
de la humedad, térmico, contra el fuego acústico.
59.4.3.- Señalización de fincas
Toda edificación deberá estar señalada con el número que le corresponda de la vía en
que esté situada, de forma que sea visible de día y de noche.
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IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 158
59.4.4.- Servicio de cartería
Todo edificio dispondrá de buzones para la correspondencia, de acuerdo con las
Normas vigentes.
59.4.5.- Cuartos de basura y contenedores
El almacenamiento de la basura (para ser luego retirada y llevada a vertedero) se
podrá hacer por dos procedimientos:
a) Depositar en los contenedores que el Ayuntamiento disponga al efecto.
b) Depositar en cuartos de basura, en el propio edificio.
El Ayuntamiento, en cada caso, decidirá el procedimiento adecuado.
En el caso b) los cuartos de basura cumplirán las siguientes prescripciones.
El cuarto de basura dispondrá de fácil acceso y cumplirá además cuantas
condiciones señalen las disposiciones vigentes. Su ventilación será directa o por
conducto, y no podrá realizarse a través de la chimenea de ventilación de los cuartos
de baño y retretes. El recorrido de los residuos sólidos desde el cuarto de basuras
hasta el punto de recogida por el servicio urbano, será lo más corto y directo posible.
La superficie del cuarto de basura se obtendrá a razón de 0,5 m2. por vivienda,
con un máximo de 10 m2.
59.4.6.- Cuartos de contadores y cuartos de calderas
Ambos serán independientes y obligatorios, el segundo si existe calefacción central en
el edificio. Ambos deberán cumplir tanto en su ubicación, como en su construcción e
instalación general y particular (almacenamiento colectivo de combustible, por
ejemplo) los requisitos establecidos por la legislación vigente, a efectos de garantizar
la suficiente protección para el edificio, ante riesgos de incendios, explosiones e
intoxicaciones.
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59.4.7.- Chimeneas de ventilación
Se permitirán las chimeneas de ventilación en retretes, cuartos de baño, locales de
calefacción de basuras, acondicionamiento de aire y garajes. Tanto las de garaje o
calefacción como las de acondicionamiento de aire, solo podrán utilizarse para estos
usos, con exclusión de cualquier otro.
Sus características deberán permitir un fácil acceso y una perfecta limpieza. La
comunicación superior se hará prolongando los muros 0,50 m. sobre la cubierta.
Podrán sustituirse estas chimeneas por otros sistemas de ventilación vertical,
aprobados por la legislación vigente. Se permiten chimeneas Shunt.
59.4.8.- Antenas colectivas de televisión
Será obligatoria la instalación de antenas colectivas de televisión, reguladas según el
correspondiente Reglamento, en todos, edificios de viviendas plurifamiliares.
59.4.9.- Antenas de telefonía móvil No se permiten en suelo urbano.
No se permiten en cubiertas ni tejados.
La existentes deberán trasladarse en el plazo máximo de un año desde la entrada en
vigor de las presente Normas Subsidiarias.
El emplazamiento de una antena requerida autorización expresa del Ayuntamiento y
será condición previa que habrá de servir (una sólo antena) a todos los operadores.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 160
59.4.10.- Servidumbres urbanas
El Ayuntamiento podrá instalar suprimir o modificar, a su cargo, soportes, señales y
cualquier otro elemento al servicio de la ciudad, estando los propietarios obligados a
permitirlo. Si dichos elementos se ven afectados por obras particulares, se mantendrán
durante la sobras el servicio provisional con cargo al propietario que las lleva a cabo,
así como la reposición posterior de tales elementos.
60.- Condiciones constructivas
Se tendrán en cuenta las diversas Normas Tecnológicas de la Edificación que sean
aplicables en cada caso.
Las referencias a normas de construcción se entenderán aplicables a la normativa
vigente en cada momento (en el caso de que la vigente en la fecha de redacción de
estas Normas Subsidiarias se modifique o sustituya).
61.- Condiciones estéticas
Aunque se considera procedente el diseño respetando la arquitectura tradicional de la
zona, se deja la máxima libertad al proyectista, si bien de acuerdo con los apartados
que siguen.
61.1.- Fachadas
Las fachadas de los edificios públicos o privados, así como sus medianerías y
paredes contiguas al descubierto, aunque no sean visibles desde la vía pública,
deberán conservarse en las debidas condiciones de seguridad, higiene y estética. Los
propietarios vendrán obligados a proceder a su pintura o blanqueo siempre que lo
disponga la autoridad municipal.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 161
Todos los paramentos visibles desde el exterior deberán tratarse con iguales
materiales y calidad que las fachadas, prohibiéndose la impermeabilización de los
mismos con materiales bituminosos de colores oscuros a menos que estos sean
recubiertos o blanqueados.
Los cuerpos construidos sobre la cubierta de los edificios: torreones de escalera,
torres de refrigeración, depósitos de agua, chimeneas, paneles de captación de
energía solar, etc. quedarán integrados en la composición del edificio u ocultos. Se
procurará especialmente la integración, ocultándolos o empotrándolos en los
paramentos, de las líneas de conducción de energía eléctrica y redes telefónicas y,
asimismo, que las antenas de TV-FM no sean visibles desde la vía pública.
No se permitirán medianerías al descubierto, debiendo ser tratadas con los mismos
materiales de fachada.
Las bajantes de agua deben discurrir, obligatoriamente, por el interior del edificio, en
todo su recorrido, con la única excepción del uso industrial en el que se estará a lo
dispuesto en el artículo 73.3.
61.2.- Anuncios publicitarios Salvo lo especificado para muestras y banderines, no se permitirán anuncios
publicitarios sobre edificios y espacios libres públicos o privados, salvo carteles de
servicios útiles para la circulación rodadas y peatonal, quedando expresamente
prohibidos los anuncios y publicidad sobre fachadas y medianerías.
Solo se permitirán anuncios publicitarios sobre solares vallados, a la construcción de
bastidores rectangulares exentos de tamaños máximo de 3 m. x 2 m., realizados en
materiales que ofrezcan garantía de seguridad y conservación.
61.3.- Instalación de aire acondicionado
En las nuevas edificaciones es preceptiva la preinstalación de Aire Acondicionado,
evitando la colocación de aparatos en fachada.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 162
En los edificios actuales no se permite la colocación de aparatos en fachada que
vuelen sobre el dominio público. En el resto de los casos se debe garantizar su
ocultación.
Los aparatos ya colocados se recomienda retirarlos, aunque no es preceptivo.
Es de aplicación en todos los casos, lo establecido en el artículo 35.1.3 en relación con
el incremento de altura de edificación (en edificios de 10 ó mas metros de altura) en
los que se prevea la instalación o preinstalación de aire acondicionado.
61.4.- Cumplimiento de los requisitos estéticos
La Corporación Municipal exigirá que todas las nuevas construcciones cumplan estos
requisitos antes de ser puestas en uso, al mismo tiempo que podrá acordar la
aplicación de las regulaciones anteriores a cualquier edificación ya existente que, en
forma notoria y permanente esté en contraposición con estas Normas, de acuerdo con
el artículo 182 de la Ley del Suelo.
62.- Conservación de edificaciones
Los propietarios de terrenos, urbanizaciones de iniciativa particular, edificaciones y
carteles deberán mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad y ornato
publico. Al Ayuntamiento y, en su caso, los demás organismos competentes
ordenarán, de oficio o a instancia de cualquier interesado, la ejecución de las obras
necesarias para conservar aquellas condiciones, de conformidad con lo dispuesto en
el artículo 181 de la Ley del Suelo.
IX.- CONDICIONES GENERALES DE USO
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 163
IX.- CONDICIONES GENERALES DE USO
63.- Clasificación de usos, uso preferente, compatibilidades Las normas particulares de cada una de las zonas de ordenanza homogénea detallan
los usos autorizados en cada caso, el uso preferente y las compatibilidades.
64.- Uso residencial y hotelero
64.1.- Hotelero
El destinado a alojamiento permanente o temporal de personas, tanto individuos como
núcleos familiares.
Se consideran de uso hotelero los recintos, edificios y locales de servicio a la
población transeúnte que se destinan al alojamiento no permanente, por tiempo
reducido y mediante precio. En el uso hotelero se incluyen los hoteles, pensiones y
moteles.
El uso colectivo especial es aquel servicio público destinado a proporcionar
alojamiento temporal a grupos especiales de población, con un fin social que puede
excluir el precio. Este uso incluye, las residencias de huérfanos, de estudiantes, de
ancianos y similares.
64.2.- Residencial
Se consideran los siguientes tipos:
- Vivienda colectiva o multifamiliar.
- Vivienda unifamiliar (con acceso diferenciado y exclusivo desde la vía
pública).
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 164
El acceso a los cuartos de baños o aseos no se permitirá desde la estancias,
comedores, cocinas ni dormitorios. Si la vivienda está dotada de dos cuartos de baños
completos, uno de ellos podrá tener puerta a un dormitorio.
65.- Uso comercial 65.1.- Definición
El que se produce en los locales o edificios destinados a la compraventa al por menor
de bienes perecederos y duraderos, así como en los destinados a proporcionar
servicios personales relacionados con la alimentación (restaurantes y bares) o de otro
tipo (peluquerías, lavanderías, etc.) al público en general.
65.2.- Clasificación
Se consideran los siguientes tipos:
- Comercial diario y servicios personales.
- Locales comerciales o de servicios.
- Comercio en pasajes.
- Mercados y galerías de alimentación.
- Restaurantes, cafés y bares.
- Otros.
66.- Oficinas y artesanía, servicios administrativos y de seguridad 66.1.- Definición
Los servicios administrativos y oficinas son los locales o edificios destinados
predominantemente al ejercicio de actividades burocráticas de carácter público o
privado.
Se entiende por artesanía la actividad de artes y oficios que no entrañan molestias, por
lo que pueden situarse en edificios destinados al uso residencial o inmediatos a ellos,
complementando el servicio de las zonas donde se emplazan.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 165
66.2.- Clasificación
Se incluye los siguientes tipos:
- Edificios administrativos públicos. Servicios de seguridad.
- Oficinas bancarias. Servicios de asesoramiento o gestión.
- Despachos profesionales. Profesionales liberales.
- Talleres o pequeñas industrias de artesanía con superficie total mínima
de 250 m2. y potencia instalada que no sobrepase los 10 CV., con
medidas correctoras que garantizarán la comodidad, salubridad y
seguridad, proyectándose el acceso de forma que no cause molestias a
los vecinos.
- Sala o centros recreativos: teatros, cines, espectáculos, salas de baile y
otros.
67.- Centros de enseñanza
El relacionado con la enseñanza privada u oficial en todos sus niveles.
68.- Industrial 68.1.- Definición
1) Cuando se trate de nueva instalación, ampliación o traslado de una actividad
de tipo industrial, los documentos que hayan de presentarse, autorizados por
técnicos competentes dados de alta en la contribución correspondiente, serán:
a) Memoria en que se especifiquen los detalles de la industria que
se pretende establecer, con la potencia en C.V. de cada uno de
los motores que hayan de instalarse.
b) Procedimiento de fabricación.
c) Medios que adoptará para corregir las acciones de los materiales
o de los motores.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 166
d) Plano de situación del edificio, comprendiendo una zona de unos
50 metros alrededor del mismo.
e) Planos del local y sus dependencias, a escala no inferior 1 x 100
y en los que se detallen la distribución interior colocación del
utillaje o indicación de su potencia en C.V.
2) Todo técnico por el hecho de firmar la documentación a que hace referencia el
artículo anterior, declara conocer las condiciones que se exigen en las
presentes ordenanzas, aceptando las responsabilidades que se deriven de su
aplicación.
68.2.- Clasificación
1) En orden a la permisibilidad industrial, se denominará “categoría” de una
industria, a la calidad de la misma en relación general de la ciudad,
características intrínsecas y grado de compatibilidad con el resto de las
edificaciones.
2) Las diferentes actividades industriales se agrupan en seis categoría,
especificándose en cada una las situaciones admitidas, y con exclusión de las
zonas que no las permitan, de acuerdo con estas normas reguladoras.
CATEGORÍA PRIMERA
Actividades ubicadas en cualquier zona (Residencial, Industrial, Terciario):
Talleres de fontanería, hojalatería, corte y decoración de vidrio, pintura
decoración, reparaciones electromecánicas, juguetería, tapizado, vestido,
calzado, adorno, encuadernación y artes gráficas, laboratorios de análisis
clínicos y químicos-farmacéuticos, hornos confiteros, heladerías, horchaterías,
armarios frigoríficos, cámaras frigoríficas de hasta 20 m3. de capacidad anexas
a expendedurías, estudios fotográficos, garajes, lavados y engrases de
automóviles, almacenes.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 167
CATEGORÍA SEGUNDA
Actividades ubicadas en cualquier zona (Residencial, Industrial, Terciario).
Además de las incluidas en la categoría primera, las siguientes: Talleres de
carpintería, electromecánicos, marmolistas, hilaturas, fábricas de bebidas
carbónicas, pastas alimenticias y cámaras frigoríficas.
CATEGORÍA TERCERA
Actividades ubicadas en cualquier zona (Residencial, Industrial, Terciario).
Además de las incluidas en las Categorías 1ª y 2ª, las siguientes: Talleres de
moldeo de piezas y elementos de la construcción, fábricas de productos
farmacéuticos, hielo y conservas, panadería y chacinerías.
CATEGORÍA CUARTA
Actividades ubicadas en zonas industriales: La totalidad de las industrias, a
excepción de las incluidas en la categoría sexta.
CATEGORÍA QUINTA
Actividades de exclusiva compatibilidad en zonas especiales. Las industrias
compatibles con la zonificación de las Normas Subsidiarias.
CATEGORÍA SEXTA
Actividades de ubicación especial: Fabricación y almacenamiento de
sustancias explosivas, estaciones depuradoras y de basuras, fabricación de
cemento, industria depuradoras y de basuras, fabricación de cemento, industria
atómica y actividades en general que condicionen su ubicación a preceptos
establecidos en sus propios reglamentos.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 168
3) No se permitirá otra clase de energía para fuerza motriz, salvo casos
concretamente específicos, que la de naturaleza eléctrica.
4) Las potencias totales máximas a instalar en las diferentes categorías
establecidas vendrán limitadas por la legislación sectorial correspondiente.
5) En los valores de las potencias se tendrán en cuenta las destinadas a
calefacción en sus diferentes modalidades industriales, iluminación eléctrica y
refrigeración.
6) Los almacenes permitidos en las categorías 1ª y 2ª, comprenderán los de
sustancias que no puedan sufrir procesos de fermentación o descomposición,
excluyéndose los de trapos viejos, deshechos, aquellos que puedan producir
olores o vapores molestos o nocivos, polvo o suciedad y las de sustancias
combustibles inflamables y explosivos.
7) Además de los almacenes comprendidos en las categorías 1ª y 2ª, se
permitirán en la categoría 3ª, los de sustancias combustibles sólidas y líquidas
con limitación de 10 Tm. para la primera y 10 m3. para la segunda.
8) En la categoría 4ª no se limita la cuantía al almacenamiento ni calidad del
mismo, excluyéndose únicamente las de sustancias que por sus características
de peligrosidad, requieran ubicación especial.
9) Todos los almacenes comprendidos en las categorías 1ª, 2ª, 3ª, 4ª y 5ª
deberán disponer de muelles interiores de carga y descarga al objeto de
realizar estas operaciones dentro del recinto industrial, evitando con ello las
molestias y peligros consiguientes a viandantes y vehículos.
10) A los efectos de concesión de licencias de actividades industriales y su
clasificación en molestias, insalubres, nocivas y peligrosas se tendrá en cuenta
rigurosamente todo lo dispuesto en el Reglamento vigente de Actividades
Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas.
11) En orden a las condiciones higiénicas de la industria es de tener en cuenta lo
previsto en la legislación vigente.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 169
12) Todas las actividades industriales que hubieren de verter productos químicos,
habrán de disponer de instalación neutralizadora antes de hacerlo al colector
de desagüe.
Cuando puedan verter aceites, grasas combustibles líquidos se exigirá la
instalación de un separador de grasas eficaz.
13) Los propietarios e industrias en la que se produzcan residuos que no puedan
equipararse a las basuras domiciliarias a juicio del Servicio de Limpieza,
vendrán obligados a su transporte al vertedero correspondiente.
14) No se permitirán usos que produzcan ruidos superiores a 80 fonos.
15) Las paredes, techos, suelos, etc., de separación de los locales industriales con
viviendas colindantes, serán resistentes al fuego y dispondrán de un
aislamiento de 50 fonos.
16) Las máquinas y herramientas, y en general el material fijo instalado en
industrias de las categorías 1ª y 2ª, que produzcan ruidos y vibraciones en su
trabajo se fundarán adecuadamente y en ningún caso se permitirán sujeciones,
apoyos o simples contactos de sus órganos o funciones, a paredes o pilares
del local industrial.
17) Las industriales permitidas en las categorías 1ª, 2ª y 3ª que precisen de
evacuación de humos ó gases al exterior, deberán disponer de las adecuadas
instalaciones para su previa depuración antes de la salida al exterior, la que se
efectuará a través de chimeneas elevadas tres metros sobre el nivel de la
azotea al inmueble más alto.
18) Toda actividad industrial vendrá obligada a disponer de extintores de incendios
con carga adecuada, en lugares fácilmente asequibles.
19) Toda actividad industrial vendrá obligada a disponer de un botiquín de urgencia
con el material necesario para la atención de curas de urgencia en posibles
accidentes de trabajo.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 170
20) Las actividades industriales o servicios que posean reglamentos especiales,
deberán atenerse, además de las presentes Ordenanzas Municipales, a sus
propias reglamentaciones y Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres,
Nocivas y Peligrosas, así como a la Ordenanzas General de Higiene y
Seguridad en el Trabajo. Así como a la normativa vigente.
21) Cuando, con arreglo al proyecto presentado, la edificación de un inmueble se
destinará específicamente a una determinada actividad industrial no se
concederá el permiso de obras sin el otorgamiento de la licencia de apertura si
fuese procedente.
22) Los locales industriales autorizados con autorización previa a la aprobación de
las presentes Normas Reguladoras de las Normas Subsidiarias de Garrucha,
serán permitidos en su actual ubicación, siempre que realicen las obras
necesarias para asegurar las condiciones exigidas a los nuevos
establecimientos.
No podrán autorizarse modificaciones ni ampliaciones en las que están
ubicadas en zona no industrial, por quedar fuera de Ordenación.
23) No se podrán realizar aumentos de potencias superiores a los máximos que
fijan las presente Ordenanzas para cada categoría.
24) En todos los proyectos de instalación de nuevas industrias y en los de reforma
o ampliación de las existentes habrá de constar las previsiones relativas a
incendios y para ello en las memorias y planos se hará referencia de las bocas
para las mangas extintoras del Servicio de Incendios y se consignarán además
los elementos extintores propios de la industria que hubieren de quedar
instalados en ella.
68.3.- Condiciones particulares para comercios y oficinas
1) Los locales destinados a comercios deben estar dotados de ventilación natural
o artificial. La ventilación ha de establecerse por huecos verticales en fachada,
patios de manzana o patios de parcela que posean las dimensiones mínimas
prescritas por estas normas reguladoras y cuya superficie total en metros
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 171
cuadrados no será menor que 1/50 del volumen en metros cúbicos de la
totalidad de los locales utilizados para el público y lo que exijan permanencia
continua del personal de la dependencia o la guardería de comercio.
2) De no reunir el local las condiciones fijadas en el párrafo anterior, deberá
disponerse de ventilación artificial, previo proyecto detallado de la instalación,
que debe ser aprobado por el Ayuntamiento, dicha instalación, precisará ser
sometida a comprobación antes de la apertura del local, y podrá asimismo ser
revisada en cualquier momento ulterior, para comprobar su buen estado de
funcionamiento.
3) Como requisito indispensable, la instalación debe garantizar como mínimo la
renovación cada hora del volumen total del aire del local.
4) Pueden establecerse galerías interiores voladas y abiertas para el mejor
almacenamiento de géneros, siempre que su vuelo a partir de los muros no
exceda de 2 metros y que altura mínima libre inferior no sea menor de 2,20
metros. Para la luz libre superior, los mínimos son de 1,80 metros para los
vuelos de hasta 0,80 metros, y de 1,90 metros para los comprendidos entre
0,80 metros y 2 metros.
5) La zona destinada a venta para el público debe tener una superficie mínima de
10 metros cuadrados y no puede servir de paso ni tener comunicación directa
con ninguna vivienda, salvo la del titular.
6) Todo comercio, conjunto de comercios agrupados en un solo local, deberá
estar dotado de cuarto de aseo con superficie mínima de 1,50 metros
cuadrados, con ventilación por ventanas o por chimeneas de ventilación. El
cuarto de aseo no puede tener comunicación directa con el local de venta, y
debe disponer como mínimo de un lavabo y un retrete.
7) Cuando el local sea semisótano con entrada directa por la vía pública dicha
entrada ha de tener una altura mínima libre de 2 metros contados hasta la línea
inferior de dintel desde la rasante de la acera, la altura libre interior del dintel
desde la rasante de la acera, la altura libre mínima del local será de 3 metros y
el desnivel ha de salvarse con escalera de peldaños de 28 centímetros de
huella mínima por 17 centímetros de contrahuella máxima que permitan una
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 172
meseta de 1 metro de ancho como mínimo, a nivel del batiente, donde pueda
efectuarse el giro de la puerta.
8) Los locales destinados a oficinas han de disponer de las condiciones
siguientes:
a) Tener por planta un área mínima de 6 m2.
b) Disponer de un retrete y un lavabo por cada 100 m2. o fracción.
c) Los cuartos de aseos han de reunir las mismas condiciones
exigidas para la de los comercios.
9) Las edificaciones de nueva planta en las que se proyecten locales comerciales,
vendrán sujetas a las siguientes limitaciones:
a) Cuando las superficies construidas para esta uso no excedan de 1.000
m2. no se exigirá ninguna condición especial, salvo la relativa a los
aseos, indicada en los apartados anteriores.
b) Cuando la superficie construida fuese superior a 1.000 m2. deberán
reservarse espacios destinados a aparcamiento en el interior de la
parcela, en la proporción de 1 plaza por cada 100 m2.
10) Las edificaciones de nueva planta en las que proyecten locales destinados a
oficinas públicas o privadas, vendrán sujetas a las siguientes limitaciones.
a) Cuando la superficie construida para este uso no exceda de 1.000 m2.
construidos, no se exigirá condición alguna especial salvo la relativa a
los aseos, indicada en los apartados anteriores.
b) Si dicha superficie fuese superior a 1.000 m2. se deberán reservar
espacios destinados a aparcamientos en el interior de la parcela en la
proporción de una plaza por cada 200 m2.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 173
68.4.- Condiciones particulares para el uso de garaje
Se estará a lo dispuesto en la legislación vigente y a las condiciones que se indican a
continuación (siempre que no contradigan a aquella).
68.4.1.- Condiciones de acceso
El acceso desde garajes-estacionamiento a la calle, tendrá la anchura mínima de 3,00
metros, salvo en el casco urbano, en el que la anchura mínima será de 2,7 metros.
Los garajes-estacionamiento hasta 1.000 m2. (50 plazas) inclusive, podrán utilizar el
portal del inmueble cuando su uso sea exclusivamente para los usuarios del edificio,
en cuyo caso el portal tendrá una anchura mínima de 5 metros.
Los garajes-estacionamiento de 1.000 a 2.000 m2. podrán disponer de un solo acceso
para vehículos, pero contarán con otro distanciado de aquel, dotado de vestíbulo-
estanco con dobles puertas, resistentes al fuego y con resortes de retención para
posibles ataques de fuego y salvamente de personas. El ancho mínimo de este acceso
será de 1 metro.
Se autoriza y recomienda la mancomunidad de garajes-estacionamientos entre
distintos propietarios, con el fin de reducir al mínimo el número de accesos.
Se estará a lo dispuesto en el apartado 58.11.
68.4.2.- Dimensiones de plazas de estacionamiento
Las plazas de estacionamiento tendrán una superficie rectangular mínima de 2,20 x
4,50 metros. Sin embargo, la superficie mínima por plaza, incluyendo la parte
proporcional de acceso, no será nunca inferior a 20 m2.
Se señalarán en el pavimento los emplazamientos de pasillos de vehículos, que
deberán figurar, en los proyectos que se presenten al solicitar las licencias de
construcción y apertura.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 174
68.4.3.- Altura
La altura libre mínima será de 2,20 metros en cualquier punto.
68.4.4.- Construcción
Todos los elementos que constituyen la estructura de la edificación destinada a garaje-
estacionamiento, deberán ser resistentes al fuego tipo de 3 horas de duración, o estar
debidamente protegidos con material aislante, tenido en cuenta la acción derivada de
la temperatura sobre la estructura a través de su protección, no pudiendo utilizarse
estructura de hierro al descubierto.
El recinto de garaje-estacionamiento deberá estar aislado del resto de la edificación o
fincas colindantes, por paredes y forjados altamente resistentes al fuego, con
aislamiento acústico de 50 fonos, y estará desprovisto de huecos directos de
comunicación con patios o locales destinados a otros usos. Solo podrá comunicarse el
garaje-estacionamiento con la escalera, ascensor, cuarto de calderas, cuarto de
instalaciones, trasteros y otros servicios permitidos del edificio, cuando estos tengan
otro acceso y dispongan de un vestíbulo de aislamiento con puertas blindadas de
cierre automático, resistentes a la temperatura y estancias al humo.
Los garajes-estacionamiento se podrán ubicar en sótanos y semisótanos de patios de
parcela interiores en manzanas cerradas compactas, o en los patios de manzana
cerrada.
En los espacios libres que se destinen a estacionamientos en superficie, no se
permitirán otras obras que las de pavimentación, procurando compatibilizar este uso
con el arbolado.
68.4.5.- Ventilación
La ventilación, natural o forzada, estará proyectada, con suficiente amplitud para
impedir la acumulación de vapores a gases nocivos, en proporción superior a las cifras
que señala el Reglamento de Actividades Molestas, siendo obligatorio, cuando exista
ventilación forzada, disponer de un aparato detector de CO por cada 500 m2., situando
en los puntos más desfavorables ventilados, que accionen automáticamente dichas
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 175
instalaciones. Se hará por patios o chimeneas para su ventilación exclusiva,
construidos con elementos resistentes al fuego, que sobrepasarán un metro la altura
máxima permitida por las Ordenanzas Municipales colindantes; y si desembocan a
lugares de uso o acceso al público, tendrán una altura mínima desde la superficie
pisable de 2,50 m., de manera que en el punto más afectado no se superen los niveles
de inmisión.
Se entiende por ventilación natural, aquella en que existe un metro cuadrado de
sección en los huecos o conductos de aireación por cada 500 m2. de superficie del
local; y por ventilación forzada a aquel conjunto de elementos que garanticen un
barrido completo de los locales, con una capacidad mínima de 6 renovaciones/hora y
cuya bocas de aspiración estén dispuestas de forma que exista, cuando menos, dos
bocas de proyección vertical sobre el suelo para cada uno de los cuadros de 15
metros de lado en que idealmente pueda ser dividido el local. El mando de los
extractores se situará en lugar de fácil acceso.
Los garajes-estacionamiento subterráneos ubicados en patios de manzana, se
ventilarán necesariamente por chimeneas que cumplan las condiciones antes
señaladas.
En edificios exclusivos para este uso, se permitirán huecos de ventilación en fachadas
a la calle, separados como mínimo, 4 metros de las fincas colindantes, no
autorizándose en las fachadas a patios de manzana.
68.4.6.- Iluminación
La iluminación artificial se realizará solo mediante lámparas eléctricas, y las
instalaciones de energía y alumbrado eléctrico responderán a las características
exigidas por el Reglamento de Instalaciones Eléctricas y disposiciones
complementarias vigentes. Cuando haya de utilizarse otro tipo de iluminación, se
requerirá la autorización especial del Ayuntamiento.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 176
68.4.7.- Instalaciones contra incendios
Se instalarán aparatos de extinción de incendios de 5 Kg. de polvo seco, en número y
situación tal que correspondan 2 por cada 500 m2. de superficie, como mínimo, o
fracción. Están exentos de esta obligación los de dimensiones inferiores a 100 m2.
Cuando el garaje este en varias plantas, existirán instalaciones en todas ellas. En los
garajes superiores a 1.000 m2., se instalará una red interior de agua para incendios,
conectada a su caso a los hidrantes. Esta red mantendrá en todo momento una
presión de 3,5 atmósferas y estará dotada de los correspondientes equipos de
presurización, cuando la red general no garantice tal presión.
A esta red se enganchará un puesto de agua por cada 1.000 m2. de planta con
mangaje suficiente para alcanzar toda la superficie.
En los edificios de garaje-estacionamiento de mas de 2.000 m2., o los que tengan 3
plantas, podrán exigirse instalaciones especiales de protección y aviso.
68.4.8.- Aseos
Los garajes-estacionamiento de mas de 1.000 m2. (50 plazas), deberán tener dos
cuartos de aseo con lavabo e inodoro, uno para cada sexo. Se deberá instalar dos
cuartos de aseos por cada 1.000 m2. de exceso o fracción.
68.4.9.- Saneamiento
Dispondrán de un sistema eficaz de depuración de grasa, previa a la acometida a la
red de saneamiento del edificio o a la general.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 177
68.5.- Condiciones particulares para los talleres de automóviles y estaciones de servicio 68.5.1.- Talleres de automóviles
Además de las condiciones anteriormente establecidas y de las disposiciones legales
que le fueran de aplicación, deberán cumplir las siguientes:
- No causarán molestias a los vecinos y transeúntes y se ajustarán a las
condiciones de Protección Ambiental establecidas a las presentes
Normas.
- En los locales de servicio de lavado y engrase que formen parte de
edificios de vivienda, la potencia instalada no excederá de 25 CV., y en
edificios exclusivos para uso del automóvil, no existirá limitación.
Dispondrán de una plaza de aparcamiento por cada 3 CV. de potencia
aislada.
- Los talleres que por la generación el ruido que desarrollen (chapistas,
pruebas de motores, etc.) se ubicarán en las Zonas de Servicios
Urbanos de Carreteras, o Zonas Industriales previstas en las presente
Normas.
68.5.2.- Estaciones de servicio
Además de las condiciones establecidas en las presente Normas y disposiciones
legales vigentes que le fueran de aplicación, cumplirán las siguientes:
- No causarán molestias a los vecinos y viandante y se ajustarán a lo
establecido en las Normas de Protección Ambiental.
- Dispondrán de aparcamientos en número suficiente para no entorpecer
el tránsito, con un mínimo de dos plazas por surtidor.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 178
- Los talleres del automóvil anexos a estaciones de servicio, deberán
instalarse con las condiciones señaladas en el epígrafe anterior.
- Se prohíbe la instalación de aparatos surtidores en el interior de garajes-
estacionamiento, excepto en los de categoría 4ª, en las Zonas
Industriales.
69.- Industrial o compatible 69.1.- Definición
Uso industrial no compatible es el que se produce en establecimientos o locales
dedicados al conjunto de operaciones que se ejecutan para la obtención y
transformación de primeras materias, así como su preparación para transformaciones
posteriores incluso el envasado, transporte y distribución, cuando sean molestas para
el uso residencial según lo dispuesto en el Reglamento de Actividades, Insalubres y
Peligrosas.
69.2.- Clasificación
Se incluyen los siguientes tipos:
- Molestas para el uso residencial, según lo dispuesto en el citado
Reglamento de Actividades.
- Incompatibles con el uso residencial, como aquellas industrias
clasificadas como insalubres, nocivas o peligrosas en dicho
Reglamento.
- Agropecuarias, como aquellas industrias cuyo objeto es la preparación o
transformación de materias primas agrícolas, ganaderas y forestales.
- Servicios urbanos, son aquellas actividades destinadas a proporcionar
servicios urbanísticos a los núcleos de población que están clasificados
en el Reglamento de Actividades.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 179
69.3.- Condiciones particulares 69.3.1.- Condiciones de uso y explotación
Las actividades industriales y de almacenaje, deberán ajustarse al Reglamento de
Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas y disposiciones posteriores
vigentes sobre esta materia, y cumplir las normas de Ordenanza General de la
Seguridad e Higiene del Trabajo, y las Normas de Protección Ambiental incluidas en
las presentes Normas.
69.3.2.- Dimensiones y condiciones de los locales En suelo urbano, la superficie que ocupa una industria viene fijada por la suma de
superficies de todos los locales y espacios destinados a esta actividad.
No se computará la superficie de las oficinas, zonas de exposición y venta, y de
garaje-estacionamiento, si éstas tienen acceso independiente de los locales
destinados a trabajo industrial, bien directo desde el exterior o a través de un vestíbulo
de distribución del edificio.
Los locales industriales en los que se prevean puestos de trabajo, deberán tener,
como mínimo, una superficie por cada uno de ellos de dos metros cuadrados y un
volumen de 10 metros cúbicos.
Se exige la iluminación y ventilación natural o artificial. En el primer caso, los huecos
de luz y ventilación deberán tener una superficie total no inferior a un octavo de la que
tenga la planta del local. En el segundo caso, se exigirá la presentación de los
proyectos, detallados de las instalaciones de iluminación y acondicionamiento de aire,
que deberán ser aprobados por el Ayuntamiento, quedando estas instalaciones
sometidas a revisión antes de la apertura del local y en cualquier momento. En el
supuesto de que estas no fueran satisfactorias, se fijará por los Servicios Técnicos
Municipales un plazo para su corrección, pudiendo clausurarse, total o parcialmente, el
local si a su terminación no funcionaran correctamente.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 180
En el caso de que la industria o almacenaje implique acceso de vehículos y garaje-
estacionamiento, oficinas o venta comercial en su local, estas actividades deberán
cumplir las condiciones establecidas para dichos usos en las presentes Normas.
69.3.3.- Aseos
Dispondrán de aseos independientes para los dos sexos, a razón de un retrete, un
urinario, un lavabo y una ducha, por cada grupo de 25 obreros o fracción.
69.3.4.- Construcción Los materiales que constituyen la edificación deberán ser incombustibles, y las
estructuras resistentes al fuego y de características tales que al exterior no permitan
llegar ruidos ni vibraciones, cuyos niveles se determinan en las condiciones de
Protección Ambiental de las presentes Normas.
69.3.5.- Energía Eléctrica Para el movimiento de las máquinas y aparatos, así como para el alumbrado,
únicamente se permite el empleo de energía eléctrica, no debiendo utilizarse la de
origen térmico mas que en los casos de emergencia.
Las instalaciones de fuerza y alumbrado de los establecimientos industriales y las
instalaciones de calderas y depósitos de combustible y recipiente a presión, cumplirán
con las reglamentaciones vigentes.
Los motores y las maquinas, así como la instalación, deberán montarse bajo la
dirección de un técnico legalmente competente.
Cumplirán los requisitos necesarios para la seguridad personal y, además, los que
sean precisos acústica y térmicamente, a fin de no originar molestias.
No se permitirán debajo de viviendas los aparatos de producción de acetileno
empleados en las instalaciones de soldaduras oxiacetilénica.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 181
69.3.6.- Evacuación de aguas y sólidos residuales Si las aguas residuales no reunieran, a juicio de los Servicios Técnicos Municipales
correspondientes, las debidas condiciones para un vertido a la alcantarilla general,
habrán de ser sometidas a depuración por procedimientos adecuados, a fin de que se
cumplan las condiciones que señalan las Normas de Protección Ambiental y el
Reglamento de Industrias y Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, y
además disposiciones vigentes sobre la material.
Si los residuos sólidos que produzca cualquier industria, por sus características, no
pueden ser recogidos por el Servicio de Limpieza domiciliario, deberán ser trasladados
directamente al vertedero de residuos industriales, por cuenta del titular de la
actividad.
69.3.7.- Evacuación de humos. 1.- Como criterio general la evacuación de humos procedentes de cocinas
industriales se realizará a través de chimeneas, se prohíbe la salida de humos
por fachadas, patios comunes, balcones y ventanas, aunque dicha salida tenga
carácter provisional.
Todo tubo o conducto de chimenea estará provisto de aislamiento y
revestimiento suficientes para evitar que la radiación de calor se transmita a las
propiedades contiguas, y que el paso y salida de humos cause molestias o
perjuicios a terceros.
Los conductos se elevarán como mínimo un (1) metro por encima del edificio
más alto, próximo o colindante en un radio no inferior a ocho (8) metros, y en
todo caso con altura mínima de dos (2) metros por encima de la cubierta
propia.
Es preceptivo el empleo de filtros recogedores de grasas en las campanas
extractoras de humos de chimeneas industriales, instalaciones colectivas de
calefacción y salida de humos y vahos de cocinas de colectividades, hoteles,
restaurantes o cafeterías.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 182
2.- Excepcionalmente podrán autorizarse otros sistemas alternativos de
evacuación por la fachada del local, siempre que el volumen de aire a evacuar
sea menor que un (1 m3/seg.) metro cúbico por segundo, teniendo en cuenta
las siguientes circunstancias:
a) Problemas estructurales que pudiera conllevar la instalación de chimenea
debido a que el local no sea colindante en ningún punto (perímetro o forjado
del local) con el patio y no sea posible llevar el conducto de extracción a la
cubierta del edificio.
b) Cualquier otro criterio que se estime oportuno.
3.- Para la obtención de la licencia será preceptivo que estos sistemas alternativos
de evacuación cumplan los siguientes requisitos:
a) Se efectuará por fachada situada en calle abierta y la que mejores
condiciones de ventilación natural ofrezca, situándose a una altura
mínima sobre la acera de dos y medio(2,5) metros y situada a uno y
medio (1,5) metros de cualquier hueco de puerta, ventana, ó balcones
colindantes.
b) Deberán disponer de los sistemas de captación de partículas (filtros
mecánicos, electrónicos, ... etc.) y de absorción de olores (filtro de
carbón activo, equipo de ozono, ... etc.) de manera que garanticen la
adecuada depuración de los efluentes a evacuar y la eliminación de
olores molestos a los vecinos.
c) Para la obtención de la licencia se deberá presentar la siguiente
documentación:
- Cálculos justificativos de la red de conductos y del ventilador.
- Características técnicas y funcionales de los equipos.
- Certificado de fabricante indicando la velocidad del aire para obtener la
mayor eficacia del sistema y las recomendaciones de mantenimiento,
tales como inspección, limpieza y reposición de los componentes.
- Compromiso formal del promotor de mantener y conservar la
instalación conforme al plan de mantenimiento indicado por el
fabricante.
d) El incumplimiento por parte del promotor de las condiciones de
funcionamiento previstas en el certificado del fabricante, bien por falta
de mantenimiento, bien por cambio de modelo o marca, conllevaría la
apertura del correspondiente expediente disciplinario por incumplimiento
de los términos de la licencia.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 183
4.- Se considera de aplicación la Norma Tecnológica de la Edificación NTE-ISH
relativa a humos y gases.
5.- En todos los locales que se construyan a partir de la aprobación de las
presentes NN.SS., dado que su uso en el futuro puede necesitar salida de
humos, deberá preverse y construirse con salida de humos.
69.3.8.- Instalaciones contra Incendios Se estará a lo dispuesto en la Norma Básica de la Edificación CPI 96-“Condiciones de
protección contra incendios en los edificios”
Asimismo se estará a lo dispuesto en el R.D. 786/2001 de 6 de Julio por el que se
aprueba el Reglamento de Seguridad contra incendios en los establecimientos
industriales.
70.- Discotecas Las discotecas solo podrán situarse en suelo urbano y urbanizable de uso industrial y
en suelo no urbanizable, siempre que cumplan las prescripciones que se indican más
adelante y la normativa vigente.
No se permite la ubicación en suelos urbano y urbanizable sectorizado de uso
residencial.
Si se ubican en un recito abierto, han de situarse al menos a 1.000 metros del suelo
residencial más próximo (urbano o urbanizable) y ha de garantizarse un control de
ruido que asegure la no molestia a los habitantes de ese suelo residencial más
próximo.
Si el recinto es cerrado no ha de cumplir la condición de los 1.000 metros, pero ha de
garantizarse el control de ruidos de modo que no moleste.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 184
71.- Normativa específica Aparte de las condiciones generales que para cada uso, se han establecido en el
presente apartado IX, serán de aplicación, en cada caso, la normativa específica que
regula las condiciones de cada uso.
X.- NORMAS SOBRE TRATAMIENTO HOMOGENEO DEL
VALLE
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 185
X.- NORMAS SOBRE TRATAMIENTO HOMOGÉNEO DEL VALLE
72.- Ámbito
Con el nombre de “El Valle” se denomina el terreno existente entre los núcleos
urbanos de Vera, Garrucha, Mojácar, Turre, Los Gallardos y Antas. Físicamente lo
conforma una depresión surcada pro dos ríos, (Río Aguas y Río Antas) en cuyos
bordes han crecido los asentamientos urbanos, de forma que en general se sitúan a
cota superior al mismo. Esta situación elevada de los núcleos así como que en el
mismo se sitúen las vías de comunicación entre ellos, es lo que le da al Valle, un
carácter estructuralmente y caracterizador del territorio que de él participa.
73.- Determinaciones en todo el término municipal (con independencia de su clasificación urbanística)
73.1.- Determinaciones relativas a usos
Se prohíbe la implantación de parques eólicos por su impacto visual.
Se prohíbe la nueva implantación de antenas repetidoras de telefonía móvil, siendo
solo posible su instalación en la situación actual, debiendo además compartirse por las
distintas compañías los postes existentes. En resumen sólo cabe instalar una antena
repetidora en el T.M. previa autorización del Ayuntamiento.
73.2.- Determinaciones relativas a instalaciones
Se prohíbe la colocación en fachada de antenas de televisión por satélite, debiendo
situarse en cubierta y retranqueada respecto del borde de la edificación.
Se prohíbe la colocación de luminosos en cubierta de las edificaciones.
Los carteles publicitarios utilizarán preferiblemente la iluminación indirecta.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 186
73.3.- Determinaciones estéticas relativas a los usos industriales Los planeamientos que desarrollen suelos industriales deberán contener entre sus
determinaciones, condiciones estéticas exhaustivas que minimicen el impacto visual
de estas construcciones desde un punto de vista cercano e inferior a su altura y desde
un punto de vista lejano y superior a su altura.
- Se prohíbe la chapa de uralita.
- Se prohíbe los acabados en cubierta que utilicen materiales reflectantes,
o brillantes o colores de similares características.
- Se fragmentarán los paños de cubierta.
- Se prohíben los dientes de sierra.
- Las fachadas se acabarán en colores tierra.
- El Proyecto de Edificación contemplará el arbolado de parte de su
perímetro para disminuir el impacto visual de la misma.
- Presentará adaptación topográfica prohibiéndose los aterrazados en
grandes superficies.
- No se permiten las bajantes vistas en fachada, pero si se permite que la
evacuación se produzca a un nivel próximo a la acera, y se vierta a ésta.
- En cuanto a la pendiente de cubierta cumplirá simultáneamente con las
siguientes condiciones:
o Pendiente: no superior al diez por ciento (10%).
o Diferencia máxima de altura entre el punto más alto y el más bajo de
un paño en pendiente: ciento veinticinco centímetros (1,25 m.).
o Ancho máximo de un paño en pendiente: veinticinco metros (25 m.)
H 1 ,2 5
A 2 5 m .
i 1 0 %
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 187
74.- Determinaciones sobre cultivos intensivos
Se prohíbe la implantación de cultivos intensivos bajo plástico, ya sea en invernadero
o cualquier otra modalidad que requiera cubrir la planta temporalmente ó
permanentemente hasta su recogida (tipo de invernadero, almohadillado, .... etc.).
Igualmente quedan prohibidos los semilleros que utilicen técnicas similares.
75.- Determinaciones relativas a las características de las viviendas en suelo no urbanizable
Para la preservación de carácter rural tradicional de las viviendas en esta clase de
suelo, las nuevas construcciones y la rehabilitación de las existentes tendrán en
cuenta lo siguiente:
- Fragmentación de la volumetría proyectada.
- Acabado de fachada en mortero.
- Prohibición de los aplacados de mármol o materiales cerámicos,
permitiéndose exclusivamente los recercados, zócalos y cornisas de
piedras naturales o similares.
- En caso de proyectarse una segunda planta presentará una ocupación
parcial de la planta baja (50%).
- Se prohíben los semisótanos, si bien se permite el sótano.
- La adaptación topográfica es obligatoria, prohibiéndose las alteraciones
del terreno natural para la implantación de la edificación. (Obligatoria
fotografía del terreno con la solicitud de licencia).
- La cubierta será plana o inclinada. En caso de cubierta inclinada se
prohíben las pendientes de más de un 15% de pendiente y que salven
en un solo paño de 1,00 metro de altura.
NORMATIVA N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 188
- Se prohíbe la profusión de decoración en parámetros exteriores,
limitándose a los elementos constructivos esenciales para su correcto
funcionamiento.
- La pintura exterior será de colores ocres ó rojizos.
- Se establece un período de adaptación de 1 año desde la aprobación
definitiva de las NNSS.
Garrucha, Diciembre 2.002
Por IMCA INGENIEROS Y ARQUITECTOS, S.A.
Fdo.:Alejandro Pascual Berenguel Fdo.: Alejandro Pascual Soler
Ingeniero de Caminos, C. y P. Ingeniero de Caminos, C. y P.
Arquitecto
ANEJOS A LA NORMATIVA
N.N.S.S. GARRUCHA
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A.
ANEJOS A LA NORMATIVA
INDICE
- Anejo nº 1.- Fichas urbanísticas de las Unidades de Ejecución.
UE1 - Situada al Sur del Castillo Jesús Nazareno: Finca “El Depósito”.
UE2 - Situada al Norte del Cementerio: “La Marina”.
UE3 - Situada al Norte del Cementerio: “Las Escobetas”.
UE4 - Situada junto a carretera de Turre - Paraje: Aguechar.
UE5 - Situada junto a la carretera de circunvalación de Vera y Turre:
“El Coto” ó “La Recuperada”.
UE6 - Situada al Sur del Castillo Jesús Nazareno:
UE9 - Situada al Oeste de la carretera A-370: “La Quinta”
UE10 - Situada al Oeste de la carretera A-370: “La Quinta”
UE11 - Situada al Oeste de la carretera A-370: “La Quinta”
UE12 - Situada al Oeste de la carretera A-370: “La Quinta”
UE13 - Situada junto a la carretera de circunvalación de Vera y Turre:
“El Coto” ó “La Recuperada”.
UE14 - Situada al Oeste del Mirador del Calvario y junto a la carretera
A-370: “Mirador del Calvario”.
UE15 - Situada junto a la carretera A-370, al Oeste y al norte del
Mirador del Calvario: “Mirador del Calvario”.
UE16 - Situada junto a la carretera A-370, al Oeste y al norte del
Mirador del Calvario: “Mirador del Calvario
UE17- Situada junto a la carretera A-370, al Oeste y al norte del
Mirador del Calvario: “Mirador del Calvario
UE18 - Situada junto a la carretera A-370, al Oeste y al norte del
Mirador del Calvario: “Mirador del Calvario - Anejo nº 2.- Fichas Urbanísticas de los Sectores de Suelo Urbanizable.
SECTOR 1.- Situado en el paraje: Aguechar.
SECTOR 2.- Situado en el paraje: Uno punto uno.
SECTOR 3.- Situado en el cruce de la Carretera de Vera a Garrucha
con la Carretera de Circunvalación de Garrucha.
SECTOR 4.- Contiguo al 3.
SECTOR 5.- En el límite con el T.M. de Vera.
SECTOR 6.- En el Paraje denominado La Quinta.
ANEJO Nº 1
FICHAS URBANÍSTICAS DE LAS UNIDADES DE EJECUCIÓN.
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FICHA URBANÍSTICA U. E. Nº 1
UNIDADES DE EJECUCIÓN Pag. 1 de 2
A.- LOCALIZACIÓN PARAJE .................. FINCA “EL DEPÓSITO”. Paraje “LAS ESCOBETAS” SITUACIÓN .................. AL SUR DEL CASTILLO JESÚS NAZARENO B.- SUPERFICIE S = 12,2 Hectáreas C.- AFECCIONES
SERVIDUMBRE DE PROTECCIÓN DE COSTAS (100 m. desde la línea de deslinde marítimo terrestre).
D.- DESARROLLO URBANO
PLANEAMIENTO: PLAN ESPECIAL SI X NO ESTUDIO DE DETALLE SI NO X URBANIZACIÓN: PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN SI X NO EDIFICACIÓN: PROYECTO DE CONSTRUCCION SI X NO
E.- AGENTES INVERSORES
AYUNTAMIENTO: SI X NO OTRAS ADMINISTRACIONES: SI NO INICIATIVA PRIVADA: SI NO
F.- USOS
PREFERENTES: HOTELERO (Como mínimo el 40% del aprovechamiento será destinado a este uso).
PERMITIDOS (Y CONDICIONES): Apartotel, Comercial, Deportivo y
Equipamiento.
N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
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FICHA URBANÍSTICA U. E. Nº 1
UNIDADES DE EJECUCIÓN Pag. 2 de 2
G.- CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO SUPERFICIE BRUTA APROXIMADA: 121.980 m2. EDIFICABILIDAD GLOBAL SOBRE SUELO BRUTO: 0,5 m2/m2. Nº MÁXIMO DE PLANTAS Y ALTURA TOTAL:
Se determina en función de la distancia en metros a la línea de deslinde marítimo terrestre: De 0 – 100 m.: No se permite edificación. De 100 – 200 m.: 2 Plantas y 7 metros. De 200 a 300 m.: 3 Plantas y 10 metros. De 300 m. en adelante: 4 Plantas y 13 m. en caso de apartotel. 5 Plantas y 16 m. en caso de hotel. 3 Plantas y 10 m. en el resto de usos.
CESIONES MÍNIMAS OBLIGATORIAS: Zonas verdes y espacios libres ............... 16.750 m2. de suelo. Equipamiento ............... 5.000 m2. de suelo.
No se establece cesión de aprovechamiento lucrativo ya que la propiedad es municipal. En caso de enajenación se deberá ceder al Ayuntamiento el 10% del aprovechamiento lucrativo privado.
H.- OBSERVACIONES
- En esta unidad de actuación existe un Colegio Público en servicio. Este equipamiento deberá mantenerse ó en su caso, trasladarse, previa aceptación del Ayuntamiento de Garrucha.
- La reserva de equipamiento se corresponde con los terrenos ocupados por el
Colegio Público, si éste no se traslada, la ubicación de las reservas de equipamiento será libre.
- Las prescripciones que anteceden son coincidentes con el Pliego de Cláusulas
Administrativas del concurso para la enajenación del derecho de superficie de esta Unidad de Ejecución.
- Los usos permitidos en la zona de 0 a100 metros contigua a la línea de
deslinde marítimo terrestre son los establecidos en la Ley de Costas.
- Las obras de urbanización serán financiadas en su totalidad por los promotores de la unidad de ejecución.
- A esta unidad de ejecución se vincula el sistema general de comunicaciones,
en la forma y cuantía expresados en el apartado V.0.1.
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FICHA URBANÍSTICA U. E. Nº 2
UNIDADES DE EJECUCIÓN Pag. 1 de 2
A.- LOCALIZACIÓN PARAJE .................. LA MARINA SITUACIÓN .................. AL NORTE DEL CEMENTERIO. B.- SUPERFICIE S = 2,5 Hectáreas C.- AFECCIONES -- D.- DESARROLLO URBANO
PLANEAMIENTO: PLAN ESPECIAL SI X NO ESTUDIO DE DETALLE SI NO X URBANIZACIÓN: PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN SI X NO EDIFICACIÓN: PROYECTO DE CONSTRUCCION SI X NO
E.- AGENTES INVERSORES
AYUNTAMIENTO: SI NO OTRAS ADMINISTRACIONES: SI NO INICIATIVA PRIVADA: SI X NO
F.- USOS
PREFERENTES: HOTELERO (Como mínimo el 40% del aprovechamiento será destinado a este uso).
PERMITIDOS (Y CONDICIONES): Apartotel, Comercial, Deportivo y
Equipamiento.
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FICHA URBANÍSTICA
U. E. Nº 2
UNIDADES DE EJECUCIÓN Pag. 2 de 2
G.- CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO SUPERFICIE BRUTA APROXIMADA: 25.200 m2. EDIFICABILIDAD GLOBAL SOBRE SUELO BRUTO: 0,4 m2/m2. Nº MÁXIMO DE PLANTAS Y ALTURA TOTAL: 3 Plantas y 10 metros. CESIONES MÍNIMAS OBLIGATORIAS: Zonas verdes y espacios libres ............... 2.520 m2. Equipamiento ........................................... 1.000 m2. 10% del aprovechamiento lucrativo. H.- OBSERVACIONES
- Las obras de urbanización serán financiadas en su totalidad por los promotores de la unidad de ejecución.
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FICHA URBANÍSTICA
U. E. Nº 3
UNIDADES DE EJECUCIÓN Pag. 1 de 2
A.- LOCALIZACIÓN PARAJE .................. LAS ESCOBETAS SITUACIÓN .................. AL NORTE DEL CEMENTERIO. B.- SUPERFICIE S = 8,83 Hectáreas C.- AFECCIONES
- Carretera A-370 (Antigua AL-152) - Zona de protección arqueológica marcada en planos.
D.- DESARROLLO URBANO
PLANEAMIENTO: PLAN ESPECIAL SI X NO ESTUDIO DE DETALLE SI NO X URBANIZACIÓN: PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN SI X NO EDIFICACIÓN: PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN SI X NO
E.- AGENTES INVERSORES
AYUNTAMIENTO: SI NO OTRAS ADMINISTRACIONES: SI NO INICIATIVA PRIVADA: SI X NO
F.- USOS
PREFERENTES: - Unifamiliar aislada ó adosada. - Edificación abierta.
- Edificación en fila. - Edificación en manzana cerrada. PERMITIDOS (Y CONDICIONES): Comercial (terciario) y equipamientos
en planta baja.
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FICHA URBANÍSTICA
U. E. Nº 3
UNIDADES DE EJECUCIÓN Pag. 2 de 2
G.- CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO SUPERFICIE BRUTA APROXIMADA: 88.290 m2. EDIFICABILIDAD GLOBAL SOBRE SUELO BRUTO: 0,5 m2/m2.
Nº MÁXIMO DE PLANTAS Y ALTURA TOTAL: -- (Ver observaciones) CESIONES MÍNIMAS OBLIGATORIAS: Equipamiento Social (público): 453 m2. de suelo. Equipamiento Comercial (público): 453 m2. de suelo. Equipamiento Docente (público): 1.000 m2. de suelo. Espacios libres públicos: 12.036 m2. de suelo. Para ampliación del cementerio: 870 m2. de suelo.
10% del aprovechamiento lucrativo. H.- OBSERVACIONES - Número máximo de viviendas – 30 viviendas/ hectárea.
- La zona de protección arqueológica deberá ser objeto de un estudio
arqueológico, a presentar junto con el PERI, que permita su delimitación y condiciones, de acuerdo con el Ayuntamiento y Cultura. Si de acuerdo con éstos Organismos puede tener uso como espacio libre, su superficie puede computar como tal.
- Se prohíbe expresamente cualquier uso industrial. El actualmente existente
debe ser declarado fuera de ordenación. - La altura máxima de la planta baja se determina en 4,50 metros.
- Las edificaciones deberán cumplir las normas generales de la edificación de
alturas contenidas en el documento de las NN.SS. La edificación deberá escalonarse respetando la topografía natural del terreno. Las alturas de la edificación en la calle principal no podrá superar las dos plantas.
- Para la determinación de las alineaciones y los volúmenes de la edificación se
tendrá que presentar Plan Especial de Reforma Interior.
- Las obras de urbanización deberán ser financiadas en su totalidad por los propietarios de la unidad. Se deberá presentar nuevo proyecto de urbanización que asuma las nuevas demandas de la edificación.
- Además se deberá abonar por los propietarios de la unidad los costes de
urbanización de las infraestructuras generales del término municipal (abastecimiento y saneamiento) que le corresponderá por las nuevas determinaciones urbanísticas.
N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
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FICHA URBANÍSTICA
U. E. Nº 4
UNIDADES DE EJECUCIÓN Pag. 1 de 2
A.- LOCALIZACIÓN PARAJE .................. AGUECHAR SITUACIÓN .................. JUNTO A CARRETERA DE TURRE. B.- SUPERFICIE S = 0,25 Hectáreas C.- AFECCIONES Carretera A-370 (Antigua AL-152). D.- DESARROLLO URBANO
PLANEAMIENTO: PLAN ESPECIAL SI NO X ESTUDIO DE DETALLE SI X NO URBANIZACIÓN: PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN SI X NO EDIFICACIÓN: PROYECTO DE CONSTRUCCION SI X NO
E.- AGENTES INVERSORES
AYUNTAMIENTO: SI NO OTRAS ADMINISTRACIONES: SI NO INICIATIVA PRIVADA: SI X NO
F.- USOS
PREFERENTES: RESIDENCIAL: Unifamiliar aislada ó adosada.
PERMITIDOS (Y CONDICIONES): --
N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
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FICHA URBANÍSTICA
U. E. Nº 4
UNIDADES DE EJECUCIÓN Pag. 2 de 2
G.- CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO SUPERFICIE BRUTA APROXIMADA: 2.500 m2. EDIFICABILIDAD GLOBAL SOBRE SUELO BRUTO: 0,25 m2/m2. Nº MÁXIMO DE PLANTAS Y ALTURA TOTAL: 2 Plantas y 7 metros. CESIONES MÍNIMAS OBLIGATORIAS: No hay H.- OBSERVACIONES
- Las obras de urbanización serán financiadas en su totalidad por los promotores de la unidad de ejecución.
- No se han previsto cesiones, teniendo en cuenta la afección de la carretera y el
escaso suelo lucrativo resultante.
- A esta unidad de ejecución se vincula el sistema general de comunicaciones, en la forma y cuantía expresados en el apartado V.0.1.
N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
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FICHA URBANÍSTICA
U. E. Nº 5 y 13
UNIDADES DE EJECUCIÓN Pag. 1 de 3
A.- LOCALIZACIÓN PARAJE .................. “EL COTO” ó “LA RECUPERADA” SITUACIÓN .................. Junto a Carretera de Circunvalación a Vera y Turre. B.- SUPERFICIE S = 8,05 Hectáreas C.- AFECCIONES Carretera A-370 (Antigua AL-152) Carretera C-3327 (Antigua AL-152) D.- DESARROLLO URBANO
PLANEAMIENTO: PLAN ESPECIAL (1) SI X NO ESTUDIO DE DETALLE (1) SI X NO URBANIZACIÓN: PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN SI X NO EDIFICACIÓN: PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN SI X NO
(1) Dado que se ha propuesto una ordenación, el desarrollo será por PERI ó E.D., en función de las posibles modificaciones que se planteen sobre la ordenación propuesta.
E.- AGENTES INVERSORES
AYUNTAMIENTO: SI NO OTRAS ADMINISTRACIONES: SI NO INICIATIVA PRIVADA: SI X NO
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FICHA URBANÍSTICA
U. E. Nº 5 y 13
UNIDADES DE EJECUCIÓN Pag. 2 de 3
F.- USOS
PREFERENTES: - Edificación exenta. - Unifamiliar aislada ó adosada.
- Edificación abierta. - Edificación en fila.
- Edificación en manzana cerrada. PERMITIDOS (Y CONDICIONES): Comercial, administrativo, oficinas y
equipamientos. G.- CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO SUPERFICIE BRUTA APROXIMADA: .............................. UE 5 (44.500 m2).
UE 13 (36.000 m2.) La UE-5 se desglosa en dos parcelas independientes: 5.1 – S = 36.000 m2. 5.2 – S = 8.500 m2. EDIFICABILIDAD GLOBAL: ............................................ En UE-5.1: 33.000 m2. En UE-5.2: 17.000 m2.
En UE-13: La que resulte por aplicación de la ordenanza M-1 sobre un suelo lucrativo de 6200 m2.
Se podrá traspasar edificación de parcela UE-5.1 a parcela UE-5.2 ó viceversa sí así se aprueba en un Estudio de Detalle conjunto de ambas parcelas.
Nº MÁXIMO DE PLANTAS Y ALTURA TOTAL: 3 Plantas y 10 metros de altura, más ático retranqueado 3 m. a fachadas y ocupando una superficie del 25% de la planta.
CESIONES MÍNIMAS OBLIGATORIAS: Espacios libres: 30700 m2. de suelo. Uso lucrativo: 6200 m2. de suelo.
N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
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FICHA URBANÍSTICA
U. E. Nº 5 y 13
UNIDADES DE EJECUCIÓN Pag. 2 de 3
H.- OBSERVACIONES
- Se ha suscrito convenio urbanístico. - Se han denominado UE-5 y UE-13 pues son dos espacios independientes, pero
su desarrollo es unitario, de acuerdo con la presente ficha urbanística. - Las obras de urbanización serán financiadas en su totalidad por los propietarios
de la unidad de ejecución. - El resumen de las cesiones y aportaciones cuyo detalle figura en convenio es:
o 30700 m2 de suelo – para espacio libre de uso público, manteniendo el
pinar existente. o 6200 m2 (zona de la actual depuradora, hoy en desuso) para uso lucrativo
(ordenanza M-1) o Parcela de suelo urbano en Calle Velarde. o Parcela de suelo urbano en plaza del Pimentón. o Propiedad actual de La Recuperada en el actual Colegio Publico
“Hispanidad”. o Participación en la construcción de una rotonda – Financiación del 50%. o Construcción de un Campo de fútbol.
- A esta unidad de ejecución se vincula el sistema general de comunicaciones,
en la forma y cuantía expresados en el apartado V.0.1.
N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
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FICHA URBANÍSTICA
U. E. Nº 6
UNIDADES DE EJECUCIÓN Pag. 1 de 2
A.- LOCALIZACIÓN PARAJE .................. -- SITUACIÓN .................. AL SUR DEL CASTILLO JESÚS NAZARENO B.- SUPERFICIE S = 2,67 Hectáreas C.- AFECCIONES
SERVIDUMBRE DE PROTECCIÓN DE COSTAS (100 m. desde la línea de deslinde marítimo terrestre).
D.- DESARROLLO URBANO
PLANEAMIENTO: PLAN ESPECIAL SI X NO ESTUDIO DE DETALLE SI NO X URBANIZACIÓN: PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN SI X NO EDIFICACIÓN: PROYECTO DE CONSTRUCCION SI X NO
E.- AGENTES INVERSORES
AYUNTAMIENTO: SI NO OTRAS ADMINISTRACIONES: SI NO INICIATIVA PRIVADA: SI X NO
F.- USOS
PREFERENTES: RESIDENCIAL: Unifamiliar aislada ó adosada. PERMITIDOS (Y CONDICIONES): Hotelero, Apartotel, Comercial,
Deportivo y Equipamiento.
N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 13
FICHA URBANÍSTICA U. E. Nº 6
UNIDADES DE EJECUCIÓN Pag. 2 de 2
G.- CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO SUPERFICIE BRUTA APROXIMADA: 26.692 m2. EDIFICABILIDAD GLOBAL SOBRE SUELO BRUTO: 0,5 m2/m2. Nº MÁXIMO DE PLANTAS Y ALTURA TOTAL: 2 Plantas y 7 metros. CESIONES MÍNIMAS OBLIGATORIAS: Sistema local viario: aprox. 3.500 m2. Sistema general de espacios libres: aprox. 6.500 m2. (Paseo marítimo) H.- OBSERVACIONES
- Se ha suscrito convenio urbanístico. - En los límites Sur y Oeste de la unidad, se deberá proyectar un vial, de ancho a
definir en el Estudio de Detalle (de acuerdo con el desarrollo de las unidades colindantes), pero como mínimo 10 metros.
- El Sistema General de Espacios Libres y el Sistema General Viario
corresponden a lo grafiado en los planos de Ordenación.
- La zona de uso privado, comprendida entre los 100 m. de protección de costas, y el nuevo vial deberá desarrollarse de acuerdo con la Ley de Costas.
- Las obras de urbanización serán financiadas en su totalidad por los propietarios
de la unidad de ejecución.
- Asimismo estos propietarios cederán el suelo y financiarán el nuevo vial situado a distancia variable entre 50 y 80 m. de la línea de deslinde de la zona marítimo terrestre, que substituirá al actual tramo de carretera todo ello de acuerdo con el plano suscrito en el convenio. El espacio comprendido entre el nuevo vial y la línea de deslinde de la zona Marítimo Terrestre, se destinará a Paseo Marítimo.
N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
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FICHA URBANÍSTICA
U. E. Nº 9A
UNIDADES DE EJECUCIÓN Pag. 1 de 3
A.- LOCALIZACIÓN PARAJE .................. LA QUINTA SITUACIÓN .................. AL OESTE DE LA CARRETERA A-370 B.- SUPERFICIE S = 0,97 Hectáreas C.- AFECCIONES Carretera A-370 (Antigua AL-152) D.- DESARROLLO URBANO
PLANEAMIENTO: PLAN ESPECIAL SI X NO ESTUDIO DE DETALLE SI NO X URBANIZACIÓN: PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN SI X NO EDIFICACIÓN: PROYECTO DE CONSTRUCCION SI X NO
E.- AGENTES INVERSORES
AYUNTAMIENTO: SI NO OTRAS ADMINISTRACIONES: SI NO INICIATIVA PRIVADA: SI X NO
F.- USOS
PREFERENTES: - Unifamiliar aislada ó adosada. - Edificación abierta.
- Edificación en fila. - Edificación en manzana cerrada.
PERMITIDOS (Y CONDICIONES): - Hotelero, Comercial, Equipamientos.
N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
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FICHA URBANÍSTICA U. E. Nº 9A
UNIDADES DE EJECUCIÓN Pag. 2 de 3
G.- CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO SUPERFICIE BRUTA APROXIMADA: 9.700 m2. EDIFICABILIDAD GLOBAL SOBRE SUELO BRUTO: 0,5 m2/m2. OCUPACIÓN MÁXIMA SOBRE PARCELA NETA: 100% Nº MÁXIMO DE PLANTAS Y ALTURA TOTAL: 3 Plantas y 10 metros. CESIONES MÍNIMAS OBLIGATORIAS: - Equipamientos: 1.415 m2. - Zonas verdes: 750 m2.
- 10% del aprovechamiento lucrativo. H.- OBSERVACIONES
- El tramo de vía de servicio, contiguo a la carretera, comprendido en esta UE, tal como figura en los planos de ordenación, deberá ser incluido en las obras de urbanización a construir por cuenta de esta UE 9A.
- Las obras de urbanización serán financiadas en su totalidad por los propietarios
de la unidad de ejecución.
- Las cesiones para equipamientos de las UE 9A (1.415 m2.) y UE 9B (1.985 m2.) serán contiguas y la suma de ambas, 3.400 m2. se destinará a la ampliación del actual depósito de agua.
- Las cesiones para zonas verdes de las UE 9A (750 m2.) y UA 9B (1.050 m2.)
se procurará que sean contiguas.
- La Propiedad de la presente U.E. debe llevar a cabo la cesión anticipada del terreno destinada a vial de conexión entre las distintas unidades según el trazado que se incorpora en el plano nº 6 de la Revisión de las NNSS de Garrucha.
La cesión anticipada se producirá cuando se desarrolle una unidad colindante que necesite, para el acceso a la misma, la ejecución del vial de acceso. La cesión anticipada se producirá en el plazo máximo de 15 días a partir de la aprobación inicial del E.D. ó PERI de la unidad que se está desarrollando previamente.
N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 16
FICHA URBANÍSTICA
U. E. Nº 9A
UNIDADES DE EJECUCIÓN Pag. 3 de 3
El incumplimiento del propietario del terreno a la cesión anticipada legitimará al Excmo. Ayuntamiento de Garrucha a tramitar una modificación puntual de NN.SS. en la que se reduzcan los aprovechamientos de la unidad del propietario que se niega a la cesión anticipada, para garantizar el cumplimiento del principio de equidistribución de cargas y beneficios con las unidades colindantes que se contiene en el artículo 5 de la Ley 6/98 sobre Régimen del Suelo y Valoraciones. De acuerdo con el artículo 74 del Real Decreto 1093/1997 por el que se aprueban las Normas Complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre Inscripción en el Registro de Actos de Naturaleza Urbanística, se podrán hacer constar en el registro de la propiedad, mediante nota marginal, las condiciones que se impongan a las distintas fincas.
- A esta unidad de ejecución se vincula el sistema general de comunicaciones,
en la forma y cuantía expresados en el apartado V.0.1.
N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 17
FICHA URBANÍSTICA
U. E. Nº 9B
UNIDADES DE EJECUCIÓN Pag. 1 de 2
A.- LOCALIZACIÓN PARAJE .................. LA QUINTA SITUACIÓN .................. AL OESTE DE LA CARRETERA A-370 B.- SUPERFICIE S = 1,36 Hectáreas C.- AFECCIONES Carretera A-370 (Antigua AL-152) D.- DESARROLLO URBANO
PLANEAMIENTO: PLAN ESPECIAL SI X NO ESTUDIO DE DETALLE SI NO X URBANIZACIÓN: PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN SI X NO EDIFICACIÓN: PROYECTO DE CONSTRUCCION SI X NO
E.- AGENTES INVERSORES
AYUNTAMIENTO: SI NO OTRAS ADMINISTRACIONES: SI NO INICIATIVA PRIVADA: SI X NO
F.- USOS
PREFERENTES: - Unifamiliar aislada ó adosada. - Edificación abierta.
- Edificación en fila. - Edificación en manzana cerrada.
PERMITIDOS (Y CONDICIONES): - Hotelero, Comercial, Equipamientos
N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 18
FICHA URBANÍSTICA
U. E. Nº 9B
UNIDADES DE EJECUCIÓN Pag. 2 de 2
G.- CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO SUPERFICIE BRUTA APROXIMADA: 13.600 m2. EDIFICABILIDAD GLOBAL SOBRE SUELO BRUTO: 0,5 m2/m2. OCUPACIÓN MÁXIMA SOBRE PARCELA NETA: 100% Nº MÁXIMO DE PLANTAS Y ALTURA TOTAL: 3 Plantas y 10 metros. CESIONES MÍNIMAS OBLIGATORIAS: - Equipamientos: 1.985 m2. - Zonas verdes: 1.050 m2.
- 10% del aprovechamiento lucrativo. H.- OBSERVACIONES
- El tramo de vía de servicio, contiguo a la carretera, comprendido en esta UE, tal como figura en los planos de ordenación, deberá ser incluido en las obras de urbanización a construir por cuenta de esta UE 9B.
- Las obras de urbanización serán financiadas en su totalidad por los propietarios
de la unidad de ejecución.
- Las cesiones para equipamientos de las UE 9A (1.415 m2.) y UE 9B (1.985 m2.) serán contiguas y la suma de ambas, 3.400 m2. se destinará a la ampliación del actual depósito de agua.
- Las cesiones para zonas verdes de las UE 9A (750 m2.) y UA 9B (1.050 m2.)
se procurará que sean contiguas.
- La Propiedad de la presente U.E. debe llevar a cabo la cesión anticipada del
terreno destinada a vial de conexión entre las distintas unidades según el trazado que se incorpora en el plano nº 6 de la Revisión de las NNSS de Garrucha.
La cesión anticipada se producirá cuando se desarrolle una unidad colindante que necesite, para el acceso a la misma, la ejecución del vial de acceso. La cesión anticipada se producirá en el plazo máximo de 15 días a partir de la aprobación inicial del E.D. ó PERI de la unidad que se está desarrollando previamente.
N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 19
FICHA URBANÍSTICA
U. E. Nº 9B
UNIDADES DE EJECUCIÓN Pag. 3 de 3
El incumplimiento del propietario del terreno a la cesión anticipada legitimará al Excmo. Ayuntamiento de Garrucha a tramitar una modificación puntual de NN.SS. en la que se reduzcan los aprovechamientos de la unidad del propietario que se niega a la cesión anticipada, para garantizar el cumplimiento del principio de equidistribución de cargas y beneficios con las unidades colindantes que se contiene en el artículo 5 de la Ley 6/98 sobre Régimen del Suelo y Valoraciones. De acuerdo con el artículo 74 del Real Decreto 1093/1997 por el que se aprueban las Normas Complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre Inscripción en el Registro de Actos de Naturaleza Urbanística, se podrán hacer constar en el registro de la propiedad, mediante nota marginal, las condiciones que se impongan a las distintas fincas.
- A esta unidad de ejecución se vincula el sistema general de comunicaciones,
en la forma y cuantía expresados en el apartado V.0.1.
N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 20
FICHA URBANÍSTICA
U. E. Nº 10
UNIDADES DE EJECUCIÓN Pag. 1 de 2
A.- LOCALIZACIÓN PARAJE .................. LA QUINTA SITUACIÓN .................. AL OESTE DE LA CARRETERA A-370 B.- SUPERFICIE S = 1,11 Hectáreas C.- AFECCIONES -- D.- DESARROLLO URBANO
PLANEAMIENTO: PLAN ESPECIAL SI X NO ESTUDIO DE DETALLE SI NO X URBANIZACIÓN: PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN SI X NO EDIFICACIÓN: PROYECTO DE CONSTRUCCION SI X NO
E.- AGENTES INVERSORES
AYUNTAMIENTO: SI NO OTRAS ADMINISTRACIONES: SI NO INICIATIVA PRIVADA: SI X NO
F.- USOS
PREFERENTES: - Unifamiliar aislada ó adosada. - Edificación abierta.
- Edificación en fila. - Edificación en manzana cerrada.
PERMITIDOS (Y CONDICIONES): - Hotelero, Comercial, Equipamientos
N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 21
FICHA URBANÍSTICA
U. E. Nº 10
UNIDADES DE EJECUCIÓN Pag. 2 de 2
G.- CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO SUPERFICIE BRUTA APROXIMADA: 11.100 m2. EDIFICABILIDAD GLOBAL SOBRE SUELO BRUTO: 0,5 m2/m2. OCUPACIÓN MÁXIMA SOBRE PARCELA NETA: 100% Nº MÁXIMO DE PLANTAS Y ALTURA TOTAL: 3 Plantas y 10 metros. CESIONES MÍNIMAS OBLIGATORIAS: - Equipamientos: 3.000 m2. - Zonas verdes: 1.500 m2.
- 10% del aprovechamiento lucrativo. H.- OBSERVACIONES
- La superficie de 1.500 m2. de cesión (zonas verdes), se situará en las cotas más altas la U.E., en concordancia con UE 12 de modo que el uso de espacio libre se mantenga en dichas cotas altas, sin alterar su perfil actual.
- Las obras de urbanización serán financiadas en su totalidad por los promotores
de la unidad de ejecución.
- A esta unidad de ejecución se vincula el sistema general de comunicaciones, en la forma y cuantía expresados en el apartado V.0.1.
N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 22
FICHA URBANÍSTICA
U. E. Nº 11
UNIDADES DE EJECUCIÓN Pag. 1 de 2
A.- LOCALIZACIÓN PARAJE .................. LA QUINTA SITUACIÓN .................. AL OESTE DE LA CARRETERA A-370. B.- SUPERFICIE S = 0,86 Hectáreas C.- AFECCIONES Carretera A-370 (Antigua AL-152) D.- DESARROLLO URBANO
PLANEAMIENTO: PLAN ESPECIAL SI NO X ESTUDIO DE DETALLE SI NO X URBANIZACIÓN: PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN SI X NO EDIFICACIÓN: PROYECTO DE CONSTRUCCION SI X NO
E.- AGENTES INVERSORES
AYUNTAMIENTO: SI NO OTRAS ADMINISTRACIONES: SI NO INICIATIVA PRIVADA: SI X NO
F.- USOS
PREFERENTES: RESIDENCIAL (construido) PERMITIDOS (Y CONDICIONES): --
N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 23
FICHA URBANÍSTICA
U. E. Nº 11
UNIDADES DE EJECUCIÓN Pag. 2 de 2
G.- CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO SUPERFICIE BRUTA APROXIMADA: 8.650 m2. EDIFICABILIDAD GLOBAL SOBRE SUELO BRUTO: Lo construido OCUPACIÓN MÁXIMA SOBRE PARCELA NETA: Lo construido Nº MÁXIMO DE PLANTAS Y ALTURA TOTAL: Lo construido CESIONES MÍNIMAS OBLIGATORIAS: No se consideran H.- OBSERVACIONES
- El tramo de vía de servicio, contiguo a la carretera (Sistema General Viario),
incluido en la presente U.E., así como el tramo de vía de servicio (continuación del anterior) incluido al Norte, tal como figura en el plano de ordenación, deberán ser construidos por esta UE, anulando el acceso actual directo a la carretera.
- La Propiedad de la presente U.E. debe llevar a cabo la cesión anticipada del
terreno destinada a vial de conexión entre las distintas unidades según el trazado que se incorpora en el plano nº 6 de la Revisión de las NNSS de Garrucha.
La cesión anticipada se producirá cuando se desarrolle una unidad colindante que necesite, para el acceso a la misma, la ejecución del vial de acceso. La cesión anticipada se producirá en el plazo máximo de 15 días a partir de la aprobación inicial del E.D. ó PERI de la unidad que se está desarrollando previamente. El incumplimiento del propietario del terreno a la cesión anticipada legitimará al Excmo. Ayuntamiento de Garrucha a tramitar una modificación puntual de NN.SS. en la que se reduzcan los aprovechamientos de la unidad del propietario que se niega a la cesión anticipada, para garantizar el cumplimiento del principio de equidistribución de cargas y beneficios con las unidades colindantes que se contiene en el artículo 5 de la Ley 6/98 sobre Régimen del Suelo y Valoraciones. De acuerdo con el artículo 74 del Real Decreto 1093/1997 por el que se aprueban las Normas Complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre Inscripción en el Registro de Actos de Naturaleza Urbanística, se podrán hacer constar en el registro de la propiedad, mediante nota marginal, las condiciones que se impongan a las distintas fincas.
- A esta unidad de ejecución se vincula el sistema general de comunicaciones, en la forma y cuantía expresados en el apartado V.0.1.
N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 24
FICHA URBANÍSTICA U. E. Nº 12A
UNIDADES DE EJECUCIÓN Pag. 1 de 3
A.- LOCALIZACIÓN PARAJE .................. LA QUINTA SITUACIÓN .................. AL OESTE DE LA CARRETERA A-370 B.- SUPERFICIE S = 0,47 Hectáreas C.- AFECCIONES Carretera AL-370 (Antigua AL-152) D.- DESARROLLO URBANO
PLANEAMIENTO: PLAN ESPECIAL SI X NO ESTUDIO DE DETALLE SI NO X URBANIZACIÓN: PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN SI X NO EDIFICACIÓN: PROYECTO DE CONSTRUCCION SI X NO
E.- AGENTES INVERSORES
AYUNTAMIENTO: SI NO OTRAS ADMINISTRACIONES: SI NO INICIATIVA PRIVADA: SI X NO
F.- USOS
PREFERENTES: - Unifamiliar aislada ó adosada. - Edificación abierta.
- Edificación en fila. - Edificación en manzana cerrada.
PERMITIDOS (Y CONDICIONES): - Hotelero, Comercial, Equipamientos
N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
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FICHA URBANÍSTICA
U. E. Nº 12A
UNIDADES DE EJECUCIÓN Pag. 2 de 3
G.- CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO SUPERFICIE BRUTA APROXIMADA: 4.700 m2. EDIFICABILIDAD GLOBAL SOBRE SUELO BRUTO: 0,35 m2/m2. OCUPACIÓN MÁXIMA SOBRE PARCELA NETA: 100% Nº MÁXIMO DE PLANTAS Y ALTURA TOTAL: 3 Plantas y 10 metros. CESIONES MÍNIMAS OBLIGATORIAS: - Equipamientos: 808 m2. - Zonas verdes: 734 m2.
- 10% del aprovechamiento lucrativo. H.- OBSERVACIONES
- La superficie de cesión de zona verde, de las tres unidades de ejecución 12A; 12B y 12C es 5.500 m2. Esta zona verde debe tener continuidad y situarse en las cotas más altas de las tres unidades de ejecución de modo que el uso de espacio libre se mantenga en dichas cotas altas, para no alterar el perfil actual.
- Para ello, cada una de las tres UE, si se desarrollan independientemente, han
de situar su espacio libre de modo que se cumplan las condiciones anteriores.
- El tramo de ramal nuevo, que figura en los planos de ordenación deberá ser incluido en el Proyecto de Urbanización de la U.E. y costeado por ésta.
- Las obras de urbanización serán financiadas en su totalidad por los propietarios
de la unidad de ejecución.
- La Propiedad de la presente U.E. debe llevar a cabo la cesión anticipada del
terreno destinada a vial de conexión entre las distintas unidades según el trazado que se incorpora en el plano nº 6 de la Revisión de las NNSS de Garrucha.
La cesión anticipada se producirá cuando se desarrolle una unidad colindante que necesite, para el acceso a la misma, la ejecución del vial de acceso. La cesión anticipada se producirá en el plazo máximo de 15 días a partir de la aprobación inicial del E.D. ó PERI de la unidad que se está desarrollando previamente.
N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 26
FICHA URBANÍSTICA
U. E. Nº 12A
UNIDADES DE EJECUCIÓN Pag. 3 de 3
El incumplimiento del propietario del terreno a la cesión anticipada legitimará al Excmo. Ayuntamiento de Garrucha a tramitar una modificación puntual de NN.SS. en la que se reduzcan los aprovechamientos de la unidad del propietario que se niega a la cesión anticipada, para garantizar el cumplimiento del principio de equidistribución de cargas y beneficios con las unidades colindantes que se contiene en el artículo 5 de la Ley 6/98 sobre Régimen del Suelo y Valoraciones. De acuerdo con el artículo 74 del Real Decreto 1093/1997 por el que se aprueban las Normas Complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre Inscripción en el Registro de Actos de Naturaleza Urbanística, se podrán hacer constar en el registro de la propiedad, mediante nota marginal, las condiciones que se impongan a las distintas fincas.
- A esta unidad de ejecución se vincula el sistema general de comunicaciones,
en la forma y cuantía expresados en el apartado V.0.1.
N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 27
FICHA URBANÍSTICA
U. E. Nº 12B
UNIDADES DE EJECUCIÓN Pag. 1 de 3
A.- LOCALIZACIÓN PARAJE .................. LA QUINTA SITUACIÓN .................. AL OESTE DE LA CARRETERA A-370 B.- SUPERFICIE S = 2,20 Hectáreas C.- AFECCIONES Carretera AL-370 (Antigua AL-152) D.- DESARROLLO URBANO
PLANEAMIENTO: PLAN ESPECIAL SI X NO ESTUDIO DE DETALLE SI NO X URBANIZACIÓN: PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN SI X NO EDIFICACIÓN: PROYECTO DE CONSTRUCCION SI X NO
E.- AGENTES INVERSORES
AYUNTAMIENTO: SI NO OTRAS ADMINISTRACIONES: SI NO INICIATIVA PRIVADA: SI X NO
F.- USOS
PREFERENTES: - Unifamiliar aislada ó adosada. - Edificación abierta.
- Edificación en fila. - Edificación en manzana cerrada.
PERMITIDOS (Y CONDICIONES): - Hotelero, Comercial, Equipamientos
N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
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FICHA URBANÍSTICA
U. E. Nº 12B
UNIDADES DE EJECUCIÓN Pag. 2 de 3
G.- CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO SUPERFICIE BRUTA APROXIMADA: 22.000 m2. EDIFICABILIDAD GLOBAL SOBRE SUELO BRUTO: 0,35 m2/m2. OCUPACIÓN MÁXIMA SOBRE PARCELA NETA: 100% Nº MÁXIMO DE PLANTAS Y ALTURA TOTAL: 3 Plantas y 10 metros. CESIONES MÍNIMAS OBLIGATORIAS: - Equipamientos: 3.781 m2. - Zonas verdes: 3.438 m2.
- 10% del aprovechamiento lucrativo. H.- OBSERVACIONES
- La superficie de cesión de zona verde, de las tres unidades de ejecución 12A; 12B y 12C es 5.500 m2. Esta zona verde debe tener continuidad y situarse en las cotas más altas de las tres unidades de ejecución de modo que el uso de espacio libre se mantenga en dichas cotas altas, para no alterar el perfil actual.
- Para ello, cada una de las tres UE, si se desarrollan independientemente, han
de situar su espacio libre de modo que se cumplan las condiciones anteriores.
- El tramo de ramal nuevo, que figura en los planos de ordenación deberá ser incluido en el Proyecto de Urbanización de la U.E. y costeado por ésta.
- Las obras de urbanización serán financiadas en su totalidad por los propietarios
de la unidad de ejecución.
- La Propiedad de la presente U.E. debe llevar a cabo la cesión anticipada del terreno destinada a vial de conexión entre las distintas unidades según el trazado que se incorpora en el plano nº 6 de la Revisión de las NNSS de Garrucha.
La cesión anticipada se producirá cuando se desarrolle una unidad colindante que necesite, para el acceso a la misma, la ejecución del vial de acceso. La cesión anticipada se producirá en el plazo máximo de 15 días a partir de la aprobación inicial del E.D. ó PERI de la unidad que se está desarrollando previamente.
N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 29
FICHA URBANÍSTICA
U. E. Nº 12B
UNIDADES DE EJECUCIÓN Pag. 3 de 3
El incumplimiento del propietario del terreno a la cesión anticipada legitimará al Excmo. Ayuntamiento de Garrucha a tramitar una modificación puntual de NN.SS. en la que se reduzcan los aprovechamientos de la unidad del propietario que se niega a la cesión anticipada, para garantizar el cumplimiento del principio de equidistribución de cargas y beneficios con las unidades colindantes que se contiene en el artículo 5 de la Ley 6/98 sobre Régimen del Suelo y Valoraciones. De acuerdo con el artículo 74 del Real Decreto 1093/1997 por el que se aprueban las Normas Complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre Inscripción en el Registro de Actos de Naturaleza Urbanística, se podrán hacer constar en el registro de la propiedad, mediante nota marginal, las condiciones que se impongan a las distintas fincas.
- A esta unidad de ejecución se vincula el sistema general de comunicaciones, en la forma y cuantía expresados en el apartado V.0.1.
N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 30
FICHA URBANÍSTICA
U. E. Nº 12C
UNIDADES DE EJECUCIÓN Pag. 1 de 2
A.- LOCALIZACIÓN PARAJE .................. LA QUINTA SITUACIÓN .................. AL OESTE DE LA CARRETERA A-370 B.- SUPERFICIE S = 0,53 Hectáreas C.- AFECCIONES Carretera AL-370 (Antigua AL-152) D.- DESARROLLO URBANO
PLANEAMIENTO: PLAN ESPECIAL SI X NO ESTUDIO DE DETALLE SI NO X URBANIZACIÓN: PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN SI X NO EDIFICACIÓN: PROYECTO DE CONSTRUCCION SI X NO
E.- AGENTES INVERSORES
AYUNTAMIENTO: SI NO OTRAS ADMINISTRACIONES: SI NO INICIATIVA PRIVADA: SI X NO
F.- USOS
PREFERENTES: - Unifamiliar aislada ó adosada. - Edificación abierta.
- Edificación en fila. - Edificación en manzana cerrada.
PERMITIDOS (Y CONDICIONES): - Hotelero, Comercial, Equipamientos
N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 31
FICHA URBANÍSTICA
U. E. Nº 12C
UNIDADES DE EJECUCIÓN Pag. 2 de 2
G.- CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO SUPERFICIE BRUTA APROXIMADA: 5.300 m2. EDIFICABILIDAD GLOBAL SOBRE SUELO BRUTO: 0,35 m2/m2. OCUPACIÓN MÁXIMA SOBRE PARCELA NETA: 100% Nº MÁXIMO DE PLANTAS Y ALTURA TOTAL: 3 Plantas y 10 metros. CESIONES MÍNIMAS OBLIGATORIAS: - Equipamientos: 911 m2. - Zonas verdes: 828 m2.
- 10% del aprovechamiento lucrativo. H.- OBSERVACIONES
- La superficie de cesión de zona verde, de las tres unidades de ejecución 12A; 12B y 12C es 5.500 m2. Esta zona verde debe tener continuidad y situarse en las cotas más altas de las tres unidades de ejecución de modo que el uso de espacio libre se mantenga en dichas cotas altas, para no alterar el perfil actual.
- Para ello, cada una de las tres UE, si se desarrollan independientemente, han
de situar su espacio libre de modo que se cumplan las condiciones anteriores.
- El tramo de ramal nuevo, que figura en los planos de ordenación deberá ser incluido en el Proyecto de Urbanización de la U.E. y costeado por ésta.
- Las obras de urbanización serán financiadas en su totalidad por los propietarios
de la unidad de ejecución.
- A esta unidad de ejecución se vincula el sistema general de comunicaciones, en la forma y cuantía expresados en el apartado V.0.1.
N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 32
FICHA URBANÍSTICA
U. E. Nº 14
UNIDADES DE EJECUCIÓN Pag. 1 de 2
A.- LOCALIZACIÓN PARAJE .................. MIRADOR DEL CALVARIO
SITUACIÓN .................. AL OESTE DEL MIRADOR DEL CALVARIO Y JUNTO A CARRETERA A-370.
B.- SUPERFICIE S = 0,62 Hectáreas C.- AFECCIONES Carretera A-370 (Antes AL-152) D.- DESARROLLO URBANO
PLANEAMIENTO: PLAN ESPECIAL SI NO X ESTUDIO DE DETALLE SI NO X URBANIZACIÓN: PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN SI NO X EDIFICACIÓN: PROYECTO DE CONSTRUCCION SI NO X
E.- AGENTES INVERSORES
AYUNTAMIENTO: SI NO OTRAS ADMINISTRACIONES: SI NO INICIATIVA PRIVADA: SI X NO
F.- USOS
PREFERENTES: (Ver observaciones) PERMITIDOS (Y CONDICIONES): --
N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 33
FICHA URBANÍSTICA U. E. Nº 14
UNIDADES DE EJECUCIÓN Pag. 2 de 2
G.- CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO SUPERFICIE BRUTA APROXIMADA: 6.297 m2. EDIFICABILIDAD GLOBAL SOBRE SUELO BRUTO: - (Ver observaciones) OCUPACIÓN MÁXIMA SOBRE PARCELA NETA: - (Ver observaciones) Nº MÁXIMO DE PLANTAS Y ALTURA TOTAL: - (Ver observaciones) CESIONES MÍNIMAS OBLIGATORIAS: Espacio libre de uso público: 2.797 m2., de acuerdo con la delimitación que figura en los planos de ordenación. (Mirador de El Calvario) H.- OBSERVACIONES
- Esta unidad de ejecución realmente no tiene aprovechamiento lucrativo pues
por su afección por la A-370 no se puede edificar a menos de 50 m. de la banda blanca de la carretera y por otra parte como se han de ceder 2.797 m2. para espacio libre, en el Mirador del Calvario, el poco espacio restante, no permite prácticamente edificar.
Por ello se ha considerado la cesión de 2.797 m2., necesaria como zona de protección del Mirador de El Calvario.
N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 34
FICHA URBANÍSTICA
U. E. Nº 15
UNIDADES DE EJECUCIÓN Pag. 1 de 2
A.- LOCALIZACIÓN PARAJE .................. MIRADOR DEL CALVARIO
SITUACIÓN .................. JUNTO A CARRETERA A-370 AL OESTE Y AL NORTE DEL MIRADOR DEL CALVARIO.
B.- SUPERFICIE S = 3,95 Hectáreas C.- AFECCIONES Carretera A-370 (Antes AL-152) D.- DESARROLLO URBANO
PLANEAMIENTO: PLAN ESPECIAL SI X NO ESTUDIO DE DETALLE SI NO X URBANIZACIÓN: PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN SI X NO EDIFICACIÓN: PROYECTO DE CONSTRUCCION SI X NO
E.- AGENTES INVERSORES
AYUNTAMIENTO: SI NO OTRAS ADMINISTRACIONES: SI NO INICIATIVA PRIVADA: SI X NO
F.- USOS
PREFERENTES: - Unifamiliar aislada ó adosada. - Edificación abierta.
- Edificación en fila. - Edificación en manzana cerrada.
PERMITIDOS (Y CONDICIONES): - Comercial y equipamientos.
N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 35
FICHA URBANÍSTICA U. E. Nº 15
UNIDADES DE EJECUCIÓN Pag. 2 de 2
G.- CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO SUPERFICIE BRUTA APROXIMADA: 39.478 m2. EDIFICABILIDAD GLOBAL SOBRE SUELO BRUTO: 0,55 m2/m2. Nº MÁXIMO DE VIVIENDAS: 100 Nº MÁXIMO DE PLANTAS Y ALTURA TOTAL:
- 2 Plantas y 7 metros.
- Se permitirán 3 Plantas y 10 m. de altura siempre que se justifique en un Estudio de Detalle, y afecte a menos de 20% de los solares resultantes.
CESIONES MÍNIMAS OBLIGATORIAS: 10% del aprovechamiento lucrativo. - Equipamiento: 10.925 m2.
- Zonas verdes: 3.993 m2. (de ellos, 2.710 m2. se ubicarán, según figura en el plano de ordenación, en el Mirador del Calvario).
H.- OBSERVACIONES
- En el trazado viario se mantendrá la coherencia con el viario propuesto por la
UE 16. - Las obras de urbanización serán financiadas en su totalidad por los promotores
de la unidad de ejecución.
- De acuerdo con la DECLARACIÓN FAVORABLE DE IMPACTO AMBIENTAL, y en lo que respecta a las UNIDADES DE EJECUCIÓN UE-15 y UE.16, se transcribe literalmente lo indicado en el citado documento:
“En cuanto a las Unidades de Ejecución UE-15 y 16, se deberá garantizar mediante la correcta distribución de espacios libres, que se impidan actuaciones que alteren las características morfológicas del terreno, preservando del desarrollo urbanístico las superficies de elevada pendiente y garantizando la conservación del palmeral existente”.
N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 36
FICHA URBANÍSTICA
U. E. Nº 16
UNIDADES DE EJECUCIÓN Pag. 1 de 2
A.- LOCALIZACIÓN PARAJE .................. MIRADOR DEL CALVARIO
SITUACIÓN .................. JUNTO A CARRETERA A-370 AL OESTE Y AL NORTE DEL MIRADOR DEL CALVARIO.
B.- SUPERFICIE S = 10,62 Hectáreas C.- AFECCIONES Carretera A-370 (Antes AL-152) D.- DESARROLLO URBANO
PLANEAMIENTO: PLAN ESPECIAL (1) SI X NO ESTUDIO DE DETALLE (1) SI X NO URBANIZACIÓN: PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN SI X NO EDIFICACIÓN: PROYECTO DE CONSTRUCCION SI X NO
(1) Según corresponda a las posibles modificaciones sobre la ordenación actual.
E.- AGENTES INVERSORES
AYUNTAMIENTO: SI NO OTRAS ADMINISTRACIONES: SI NO INICIATIVA PRIVADA: SI X NO
F.- USOS
PREFERENTES: - Unifamiliar aislada ó adosada. - Edificación abierta.
- Edificación en fila. - Edificación en manzana cerrada.
PERMITIDOS (Y CONDICIONES): - Comercial y equipamientos.
N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 37
FICHA URBANÍSTICA
U. E. Nº 16
UNIDADES DE EJECUCIÓN Pag. 2 de 2
G.- CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO SUPERFICIE BRUTA APROXIMADA: 106.295 m2. EDIFICABILIDAD GLOBAL SOBRE SUELO BRUTO: s/convenio
0,62 m2/m2. OCUPACIÓN MÁXIMA SOBRE PARCELA NETA: s/convenio Nº MÁXIMO DE PLANTAS Y ALTURA TOTAL: s/convenio CESIONES MÍNIMAS OBLIGATORIAS: s/convenio - Espacios libres: 22.268 m2. - Equipamientos: 25.220 m2. H.- OBSERVACIONES
- Las obras de urbanización serán financiadas en su totalidad por los propietarios
de la unidad de ejecución.
- Dado que el Convenio Urbanístico regula con excesiva rigidez las condiciones de volumen, éstas pueden reconsiderarse mediante un Estudio de Detalle, pero debe respetarse, en todo caso, la superficie construida, los porcentajes de ocupación de las plantas superiores y el porcentaje de tolerancia, de acuerdo con lo especificado en el anexo al Convenio Urbanístico.
- En el apartado D – Desarrollo Urbano, se indica que éste debe hacerse
mediante Estudio de Detalle y Proyecto de Urbanización. Una parte de la U.E. es suelo urbano directo, para el que, en el plano nº 9, se definen alineaciones; para esta parte de la U.E., no es preciso Estudio de Detalle, salvo que, aparte de mantener las calles previstas en la ordenación, se prevean otras calles.
- De acuerdo con la DECLARACIÓN FAVORABLE DE IMPACTO AMBIENTAL, y
en lo que respecta a las UNIDADES DE EJECUCIÓN UE-15 y UE.16, se transcribe literalmente lo indicado en el citado documento:
“En cuanto a las Unidades de Ejecución UE-15 y 16, se deberá garantizar mediante la correcta distribución de espacios libres, que se impidan actuaciones que alteren las características morfológicas del terreno, preservando del desarrollo urbanístico las superficies de elevada pendiente y garantizando la conservación del palmeral existente”.
N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 38
FICHA URBANÍSTICA
U. E. Nº 17
UNIDADES DE EJECUCIÓN Pag. 1 de 3
A.- LOCALIZACIÓN PARAJE .................. AL NORTE DEL MIRADOR DEL CALVARIO SITUACIÓN .................. JUNTO A CARRETERA A-370, AL OESTE B.- SUPERFICIE S = 6,26Hectáreas C.- AFECCIONES Carretera A-370 (Antes AL-152) D.- DESARROLLO URBANO
PLANEAMIENTO: PLAN ESPECIAL (1) SI X NO ESTUDIO DE DETALLE (1) SI X NO URBANIZACIÓN: PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN SI X NO EDIFICACIÓN: PROYECTO DE CONSTRUCCION SI X NO
(1) Según corresponda a las posibles modificaciones sobre la ordenación actual E.- AGENTES INVERSORES
AYUNTAMIENTO: SI NO OTRAS ADMINISTRACIONES: SI NO INICIATIVA PRIVADA: SI X NO
F.- USOS
PREFERENTES: - Unifamiliar aislada ó adosada. - Edificación abierta.
- Edificación en fila. - Edificación en manzana cerrada.
PERMITIDOS (Y CONDICIONES): - Comercial y equipamientos.
N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 39
FICHA URBANÍSTICA
U. E. Nº 17
UNIDADES DE EJECUCIÓN Pag. 2 de 3
G.- CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO SUPERFICIE BRUTA APROXIMADA: 62.629 m2. EDIFICABILIDAD GLOBAL SOBRE SUELO BRUTO: 39.728 m2. (0,63 m2/m2) OCUPACIÓN MÁXIMA SOBRE PARCELA NETA: s/convenio Nº MÁXIMO DE VIVIENDAS: s/convenio Nº MÁXIMO DE PLANTAS Y ALTURA TOTAL: s/convenio con la excepción que
figura en apartado H.
CESIONES MÍNIMAS OBLIGATORIAS:
- Equipamientos. - Espacios libres.
20.785 m2.
- En el Convenio Urbanístico suscrito para la presente UE 17 se estableció el compromiso de que las cesiones al Ayuntamiento se destinarían a equipamientos, zonas verdes y espacios libres.
- Después de la firma del convenio surgió la necesidad de instalar un campo de
fútbol (que afecta a las UE 17 y UE 18) cuya superficie total aproximada es de 22500 m2., de los que 12.900 m2. están en la UE 18 y aproximadamente 9.600 en la UE 17.
- En la UE 17 son precisos asimismo aproximadamente 11.185 m2. bien para
uso docente, bien para uso deportivo, con lo que la cesión total al Ayuntamiento, en la UE 17, para usos deportivo y docente son los 20.785 m2 totales de cesión.
- Aparte de las superficies, la geometría de las dos parcelas a ceder por las UE
17 y 18 para el campo de fútbol, deberá ser la adecuada para permitir su construcción.
- En la presente UE 17, en resumen, los 20.785 m2. de cesión deben ser cedidos
anticipadamente, en escritura, al Ayuntamiento para los usos y con la geometría indicada, que figura en el Plano 6 de ordenación
N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 40
FICHA URBANÍSTICA
U. E. Nº 17
UNIDADES DE EJECUCIÓN Pag. 3 de 3
H.- OBSERVACIONES
- Las obras de urbanización serán financiadas en su totalidad por los propietarios de la unidad de ejecución.
- En el apartado D – Desarrollo Urbano, se indica que éste debe hacerse
mediante Estudio de Detalle y Proyecto de Urbanización. Una parte de la U.E. es suelo urbano directo, para el que, en el plano nº 9, se definen alineaciones; para esta parte de la U.E., no es preciso Estudio de Detalle, salvo que, aparte de mantener las calles previstas en la ordenación, se prevean otras calles.
- El convenio urbanístico y su addenda se modifican como sigue:
• Edificabilidad total sobre suelo bruto: 39.728 m2 (0,63 m2/m2.) • Como consecuencia del trazado del vial peatonal de 8 m. de ancho
(ver plano P-9p) se tiene:
Parcela Superficie Edificabilidad
X ...... 932 m2. ......... 3.596 m2. W ...... 709 m2. ......... 2.778 m2. Y ...... 1.053 m2. ......... 4.208 m2. Sumas ...... 2.694 m2. ......... 10.582 m2 (3,92 m2/m2)
• En lo que respecta a la parcela Y destinada a uso dotacional (cuya situación se marca en el plano P-9o sus condiciones son:
Superficie parcela: 1.930 m2. Edificabilidad: 2.646 m2 (1,37 m2/m2) Nº máximo de plantas: 3
N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 41
FICHA URBANÍSTICA
U. E. Nº 18
UNIDADES DE EJECUCIÓN Pag. 1 de 3
A.- LOCALIZACIÓN PARAJE .................. AL NORTE DEL MIRADOR DEL CALVARIO SITUACIÓN .................. JUNTO A CARRETERA A-370, AL OESTE B.- SUPERFICIE S = 3,40 Hectáreas C.- AFECCIONES -- D.- DESARROLLO URBANO
PLANEAMIENTO: PLAN ESPECIAL (1) SI X NO ESTUDIO DE DETALLE (1) SI X NO URBANIZACIÓN: PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN SI X NO EDIFICACIÓN: PROYECTO DE CONSTRUCCION SI X NO
(1) Según corresponda a las posibles modificaciones sobre la ordenación actual E.- AGENTES INVERSORES
AYUNTAMIENTO: SI NO OTRAS ADMINISTRACIONES: SI NO INICIATIVA PRIVADA: SI X NO
F.- USOS
PREFERENTES: RESIDENCIAL en todas sus formas. PERMITIDOS (Y CONDICIONES): --
N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 42
FICHA URBANÍSTICA
U. E. Nº 18
UNIDADES DE EJECUCIÓN Pag. 2 de 3
G.- CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO SUPERFICIE BRUTA APROXIMADA: 34.000 m2. EDIFICABILIDAD GLOBAL SOBRE SUELO BRUTO: 20.740 m2. (0,61 m2/m2) Nº MÁXIMO DE VIVIENDAS: s/convenio Nº MÁXIMO DE PLANTAS Y ALTURA TOTAL: s/convenio CESIONES MÍNIMAS OBLIGATORIAS: s/convenio
- Equipamientos: 12.900 - Espacios libres: 700
- En el Convenio Urbanístico suscrito para la presente UE 18 se estableció el compromiso de ceder anticipadamente al Ayuntamiento un total de 13.600 m2. de suelo para equipamientos, zonas verdes y espacios libres.
- Después de la firma del convenio ha surgido la necesidad de instalar un campo
de fútbol (que afecta a las UE 17 y UE 18) cuya superficie total aprox. es de 22500 m2, de los que 12.900 m2. están en la UE 18 y aproximadamente 9600 en la UE 17.
- Aparte de las superficies, la geometría de las dos parcelas a ceder por las UE
17 y 18 para el campo de fútbol, deberá ser la adecuada para permitir su construcción.
- En resumen, en la presente UE 18, de 12.900 m2. de cesión deben ser cedidos
anticipadamente en escritura, al Ayuntamiento para el uso de campo de fútbol y con la geometría adecuada para ello y otros 700 m2 serán destinados a espacios libres en las condiciones indicadas en la addenda al convenio. La geometría para el campo de fútbol figura en el Plano 6.
N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 43
FICHA URBANÍSTICA
U. E. Nº 18
UNIDADES DE EJECUCIÓN Pag. 2 de 3
H.- OBSERVACIONES
- Las obras de urbanización serán financiadas en su totalidad por los propietarios de la unidad de ejecución.
- En el apartado D – Desarrollo Urbano, se indica que éste debe hacerse mediante Estudio de Detalle y Proyecto de Urbanización. Una parte de la U.E. es suelo urbano directo, para el que, en el plano nº 9, se definen alineaciones; para esta parte de la U.E., no es preciso Estudio de Detalle, salvo que, aparte de mantener las calles previstas en la ordenación, se prevean otras calles.
ANEJO Nº 2.
FICHAS URBANÍSTICAS DE LOS SECTORES DE SUELO URBANIZABLE.
N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 1
FICHA URBANÍSTICA SECTOR Nº 1
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO Pag. 1 de 4
A.- LOCALIZACIÓN PARAJE .................. AGUECHAR SITUACIÓN .................. Junto a carretera A-370 (antes AL-152) B.- SUPERFICIE S = 29,15 Hectáreas C.- AFECCIONES Carretera A-370 (antes AL-152)
Nueva vía de acceso a la costa – Ver plano P.5.1. D.- AGENTES INVERSORES
AYUNTAMIENTO: SI NO OTRAS ADMINISTRACIONES: SI NO INICIATIVA PRIVADA: SI X NO
E.- DESARROLLO URBANO PLANEAMIENTO ......... PLAN PARCIAL SISTEMA DE ACTUACIÓN: PREFERENTE ........ Compensación. ALTERNATIVO ........ Cooperación. URBANIZACIÓN ........ PROYECTO DE URBANIZACIÓN EDIFICACIÓN ........ PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN
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FICHA URBANÍSTICA
SECTOR Nº 1
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO Pag. 2 de 4
F.- USOS PREFERENTES .................... INDUSTRIAL Categorías 1ª y 2ª Resto de categorías: previa autorización
expresa del Ayuntamiento. (Ver Art. 68) PERMITIDOS (Y CONDICIONES) ..... Comercial – En edificio exclusivo ó incluido en edificio industrial. G.- CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO EDIFICABILIDAD GLOBAL SOBRE SUELO BRUTO: 0,5 m2/m2. Nº MÁXIMO DE VIVIENDAS POR Hª.: -- Ud/Ha. ALTURA MÁXIMA TOTAL: 10 metros. (ver observaciones) H.- CESIONES MÍNIMAS OBLIGATORIAS
M2. DE SUELO CONCEPTO SISTEMA
GENERAL SISTEMA LOCAL
TOTAL
% Sobre suelo bruto
OBSERVACIONES
ESPACIOS LIBRES
37.888
37.888
13%
EQUIPAMIENTO SOCIAL EQUIPAMIENTO DOCENTE EQUIPAMIENTO DEPORTIVOI
14.572
14.572
5%
Si la superficie bruta (29,15 Ha.) variara, las cesiones se modificarían de acuerdo con el Artículo 43.
10% DEL APROVECHAMIENTO DEL SECTOR EL AYUNTAMIENTO NO COLABORA EN LA FINANCIACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN
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FICHA URBANÍSTICA
SECTOR Nº 1
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I.- PLAZAS DE APARCAMIENTO
SE PREVERÁ LOS MÓDULOS MÍNIMOS DE RESERVA SEGÚN EL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO.
J.- OBSERVACIONES
- El presente sector ha sido objeto de un Convenio Urbanístico cuyas determinaciones se recogen en la presente ficha.
- Deberán cumplirse las prescripciones de los artículos 39.3 y 73.3. - Se podrá desarrollar mediante sectores independientes con superficie mínima de 7
Has., siempre que no se generen bolsas de suelo de superficie inferior a 7 has.
- Las cesiones a efectuar por cada sector serán proporcionales a la superficie de este.
La altura máxima total permitida es de 10 m. No obstante, sí se prevé una industria que por sus características necesita más altura, o se plantea un edificio singular, el Ayuntamiento podrá, discrecionalmente, permitir mayor altura que los 10 metros establecidos.
- Conexión con la carretera A-370 (Antes AL-152) No se permite la conexión directa con ésta carretera. El acceso de este sector a dicha carretera se hará a través de la intersección a nivel, que se ha de proyectar (y aprobar por la Consejería de O.P. y T. de la J.A.) en el cruce de la actual A-370, con la nueva Vía de Servicio, marcada con ** en el plano P.5.1.
- Dentro de las obras de urbanización con cargo a la Propiedad de este sector se construirá el tramo de la citada vía de Servicio que linda con el sector, así como la intersección con la A-370. Las calles de la urbanización podrán conectar con esta vía de servicio.
- El desarrollo de cada ámbito deberá tener solución de acceso a la citada vía.
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FICHA URBANÍSTICA
SECTOR Nº 1
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO Pag. 4 de 4
- De acuerdo con la prescripción establecida en la Resolución de la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo, de fecha 12-12-02, por la que fueron aprobadas definitivamente las NN.SS. de Garrucha, en el presente sector, ha de considerarse lo siguiente:
“Previamente a la tramitación del correspondiente Plan Parcial deberá tramitarse y aprobarse por el Ayuntamiento, previo informe de los organismos sectoriales afectados, Proyecto de Obras de Drenaje de Pluviales o documento equivalente firmado por técnico competente y visado por colegio Profesional, en el que se especifiquen las obras necesarias exteriores a los sectores o que siendo interiores sean necesarias con carácter previo, que garanticen el no encharcamiento de los terrenos objeto de desarrollo, así como las autorizaciones de las instituciones u organismos competentes para su canalización o vertido. El documento deberá fijar además forma de ejecución, plazos y financiación y obra mínima que posibilite la incorporación al desarrollo de los suelos incluidos en los sectores mediante la presentación de Plan Parcial”.
- Las edificaciones con fachada a la A-370 deben tener el tratamiento de EDIFICACIÓN DE FACHADA (Escaparate, exposición, oficinas, comercial, etc.)
Para garantizar el diseño adecuado es preceptiva la presentación de un ESTUDIO PREVIO DE LA EDIFICACIÓN DE FACHADA A LA CARRETERA A-370 , que deberá contar con la aprobación del Ayuntamiento, aprobación que será vinculante y previa a los proyectos básicos y de ejecución de dichas edificaciones.
- Las ordenanzas de la edificación a incluir en el Plan Parcial deberán contener expresamente un tratamiento de las cubiertas de las edificaciones resultantes.
Deberá tenerse en cuenta el artículo 73.3 “Determinaciones estéticas relativas a los usos industriales”.
- Dado que es el único sector previsto con uso exclusivo Industrial, habrán de tener
cabida industrias de todos los tamaños, por lo que se prevé parcela mínima de ciento setenta y cinco metros cuadrados (175 m2.).
- Dada la posible afección a la carretera, en caso de inundabilidad, el Plan Parcial y
el Proyecto de Urbanización del presente sector deberán ser informados, previamente a su aprobación, con carácter vinculante, por la Delegación Provincial de la Consejería de Obras Públicas y Transportes de la Junta de Andalucía, para comprobar que se mantienen las condiciones de drenaje transversal y no afectan a la plataforma de la carretera.
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FICHA URBANÍSTICA
SECTOR Nº 2
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
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A.- LOCALIZACIÓN PARAJE .................. “UNO PUNTO UNO” SITUACIÓN .................. Junto al cruce de la Carretera de Vera con la
Variante de Garrucha. B.- SUPERFICIE S = 29,12 Hectáreas C.- AFECCIONES
Carretera C-3327 (De Vera a Garrucha) Carretera AL-153 (Variante de Garrucha) Carretera de acceso al Puerto.
D.- AGENTES INVERSORES
AYUNTAMIENTO: SI NO OTRAS ADMINISTRACIONES: SI NO INICIATIVA PRIVADA: SI X NO
E.- DESARROLLO URBANO PLANEAMIENTO ......... PLAN PARCIAL SISTEMA DE ACTUACIÓN: PREFERENTE ........ Compensación. ALTERNATIVO ........ Cooperación. URBANIZACIÓN ........ PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN EDIFICACIÓN ........ PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN
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FICHA URBANÍSTICA
SECTOR Nº 2
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO Pag. 2 de 4
F.- USOS
PREFERENTES: - Unifamiliar aislada ó adosada.
- Edificación abierta. - Edificación en fila.
- Edificación en manzana cerrada.
PERMITIDOS (Y CONDICIONES): - Hotelero, Comercial y Equipamientos. G.- CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO EDIFICABILIDAD GLOBAL SOBRE SUELO BRUTO: 0,50 m2/m2. Nº MÁXIMO DE VIVIENDAS POR Hª.: 50 Ud/Ha. Nº MÁXIMO DE PLANTAS: 3 Plantas. ALTURA MÁXIMA TOTAL: 10 metros. H.- CESIONES MÍNIMAS OBLIGATORIAS
M2. DE SUELO CONCEPTO SISTEMA
GENERAL SISTEMA LOCAL
TOTAL
OBSERVACIONES
ESPACIOS LIBRES
22.000
30.000
52.000
EQUIPAMIENTO SOCIAL
15.000
10.000
25.000
EQUIPAMIENTO DOCENTE
17.472
17.472
EQUIPAMIENTO DEPORTIVO
11.648
11.648
Estas cesiones están calculadas sobre la superficie de 29,12 Has. Si esta variara, las nuevas cesiones se obtendrían de acuerdo con el Artículo 43.
15% DEL APROVECHAMIENTO DEL SECTOR EL AYUNTAMIENTO NO COLABORA EN LA FINANCIACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN
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SECTOR Nº 2
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
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I.- EQUIPAMIENTO COMERCIAL Y PLAZAS DE APARCAMIENTO
SE PREVERÁ LOS MÓDULOS MÍNIMOS DE RESERVA SEGÚN EL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO.
J.- OBSERVACIONES
- Se ha suscrito Convenio Urbanístico cuyas determinaciones se recogen en la presente ficha. Es válida la prescripción general que en lo relativo a convenios figura en el artículo 42, excepto en lo que respecta al nº de viviendas que es: 50 viviendas/hectárea (que prevalece sobre el indicado en convenio).
- De acuerdo con la prescripción establecida en la Resolución de la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo, de fecha 12-12-02, por la que fueron aprobadas definitivamente las NN.SS. de Garrucha, en el presente sector, ha de considerarse lo siguiente:
“Previamente a la tramitación del correspondiente Plan Parcial deberá tramitarse y aprobarse por el Ayuntamiento, previo informe de los organismos sectoriales afectados, Proyecto de Obras de Drenaje de Pluviales o documento equivalente firmado por técnico competente y visado por colegio Profesional, en el que se especifiquen las obras necesarias exteriores a los sectores o que siendo interiores sean necesarias con carácter previo, que garanticen el no encharcamiento de los terrenos objeto de desarrollo, así como las autorizaciones de las instituciones u organismos competentes para su canalización o vertido. El documento deberá fijar además forma de ejecución, plazos y financiación y obra mínima que posibilite la incorporación al desarrollo de los suelos incluidos en los sectores mediante la presentación de Plan Parcial”.
- Tal como figura en los planos de ordenación, se ha previsto una rotonda en la
intersección de la vía de circunvalación de Garrucha, con la vía de acceso al Puerto. Es este un sistema general adscrito a los sectores de suelo urbanizable S-2; S-3 y S-4, tal como se expresa en el apartado V.0.1.
Esta intersección ha de ser objeto de un proyecto independiente, que ha de ser aprobado por la Consejería de Obras Públicas y Transportes de la Junta de Andalucía.
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FICHA URBANÍSTICA
SECTOR Nº 2
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
Pag. 4 de 4
El importe del proyecto, obras y dirección de obra de la citada rotonda habrá de ser soportado por los citados Sectores S-2; S-3 y S-4 proporcionalmente a las superficies edificables de los tres sectores, lo que supone, para el Sector S-2, un 42,07% del importe total. La Propiedad se compromete a aportar al Ayuntamiento dicho importe, en el plazo de un mes desde que reciba la comunicación del Ayuntamiento de que se dispone del permiso de carreteras para ello. El incumplimiento por parte de la Propiedad determinará la posibilidad de que el Ayuntamiento revierta el sector a la calificación de suelo urbanizable no sectorizado, sin derecho a indemnización.
- En relación con el artículo 30 de la vigente Ley de Costas, éste sector, ó mejor dicho, una parte del mismo, está en la “zona de influencia”, (500 m. a partir del límite interior de la ribera del mar), por lo que deberá respetar lo indicado en dicho artículo. A tal efecto, en el Plan Parcial deberá justificarse la densidad de edificación media del suelo “urbanizable programado” (como indica la Ley) para que en el presente sector, en la zona de los 500 m., no se sobrepase esa edificabilidad.
- Dada la posible afección a la carretera, en caso de inundabilidad, el Plan Parcial y
el Proyecto de Urbanización del presente sector deberán ser informados, previamente a su aprobación, con carácter vinculante, por la Delegación Provincial de la Consejería de Obras Públicas y Transportes de la Junta de Andalucía, para comprobar que se mantienen las condiciones de drenaje transversal y no afectan a la plataforma de la carretera.
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FICHA URBANÍSTICA
SECTOR Nº 3
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
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A.- LOCALIZACIÓN PARAJE .................. LA ESPESURA SITUACIÓN .................. Cruce de la Carretera Vera-Garrucha con la Circunvalación de Garrucha. B.- SUPERFICIE S = 29 Hectáreas C.- AFECCIONES
- Carretera Vera-Garrucha - Carretera circunvalación de Garrucha.
D.- AGENTES INVERSORES
AYUNTAMIENTO: SI NO OTRAS ADMINISTRACIONES: SI NO INICIATIVA PRIVADA: SI X NO
E.- DESARROLLO URBANO PLANEAMIENTO ......... -- SISTEMA DE ACTUACIÓN: PREFERENTE ........ Compensación. ALTERNATIVO ........ Cooperación. URBANIZACIÓN ........ PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN EDIFICACIÓN ........ PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN
N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
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FICHA URBANÍSTICA SECTOR Nº 3
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
Pag. 2 de 4
F.- USOS PREFERENTES .................... COMERCIAL, LÚDICO.
PERMITIDOS (Y CONDICIONES) ..... Residencial: Unifamiliar aislada, pareada y adosada.
Edificabilidad máxima uso residencial – 35% de la edificabilidad bruta.
Nº máximo de viviendas – 400 unidades. G.- CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO EDIFICABILIDAD GLOBAL SOBRE SUELO BRUTO: 0,45 m2/m2. Nº MÁXIMO DE VIVIENDAS POR Hª.: -- Ud/Ha. Nº MÁXIMO DE PLANTAS: - En residencial ............... 2 Plantas. - En comercial y lúdico .... 2 Plantas. ALTURA MÁXIMA TOTAL: - En residencial ................ 7 Metros. - En comercial y lúdico .... 10 Metros. (El Ayuntamiento puede autorizar una altura mayor de 10 m. si es necesario por las características del edificio). H.- CESIONES MÍNIMAS OBLIGATORIAS
M2. DE SUELO CONCEPTO SISTEMA
GENERAL SISTEMA LOCAL
TOTAL
OBSERVACIONES
ESPACIOS LIBRES
30.000
30.000
EQUIPAMIENTO SOCIAL Y DEPORTIVO
17.400
17.400
EQUIPAMIENTO DOCENTE
12.000
12.000
Las cesiones están obtenidas sobre una superficie de 29 Ha. Si esta variara las cesiones se obtendrían de acuerdo con el Artículo 43.
CESIÓN DEL 15% DEL APROVECHAMIENTO LUCRATIVO DEL SECTOR – 19.575 m2. DE SUELO (USO RESIDENCIAL Ó COMERCIAL PERO NO LÚDICO) EL AYUNTAMIENTO NO COLABORA EN LA FINANCIACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN
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FICHA URBANÍSTICA SECTOR Nº 3
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
Pag. 3 de 4
I.- EQUIPAMIENTO COMERCIAL Y PLAZAS DE APARCAMIENTO
SE PREVERÁ LOS MÓDULOS MÍNIMOS DE RESERVA SEGÚN EL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO.
J.- OBSERVACIONES
- Se ha suscrito Convenio Urbanístico, cuyas determinaciones se recogen en la presente ficha.
- De acuerdo con la prescripción establecida en la Resolución de la Comisión
Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo, de fecha 12-12-02, por la que fueron aprobadas definitivamente las NN.SS. de Garrucha, en el presente sector, ha de considerarse lo siguiente:
“Previamente a la tramitación del correspondiente Plan Parcial deberá tramitarse y aprobarse por el Ayuntamiento, previo informe de los organismos sectoriales afectados, Proyecto de Obras de Drenaje de Pluviales o documento equivalente firmado por técnico competente y visado por colegio Profesional, en el que se especifiquen las obras necesarias exteriores a los sectores o que siendo interiores sean necesarias con carácter previo, que garanticen el no encharcamiento de los terrenos objeto de desarrollo, así como las autorizaciones de las instituciones u organismos competentes para su canalización o vertido. El documento deberá fijar además forma de ejecución, plazos y financiación y obra mínima que posibilite la incorporación al desarrollo de los suelos incluidos en los sectores mediante la presentación de Plan Parcial”.
- En el caso de que, derivado de las obras de protección ante el encharcamiento, se
minore la Superficie del Plan Parcial, las cesiones se disminuirán proporcionalmente.
- Tal como figura en los planos de ordenación, se ha previsto una rotonda en la
intersección de la vía de circunvalación de Garrucha, con la vía de acceso al Puerto. Es este un sistema general adscrito a los sectores de suelo urbanizable S-2; S-3 y S-4, tal como se expresa en el apartado V.0.1.
Esta intersección ha de ser objeto de un proyecto independiente, que ha de ser aprobado por la Consejería de Obras Públicas y Transportes de la Junta de Andalucía.
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FICHA URBANÍSTICA
SECTOR Nº 3
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
Pag. 4 de 4
El importe del proyecto, obras y dirección de obra de la citada rotonda habrá de ser soportado por los citados Sectores S-2; S-3 y S-4 proporcionalmente a las superficies edificables de los tres sectores, lo que supone, para el Sector S-3, un 37,71% del importe total. La Propiedad se compromete a aportar al Ayuntamiento dicho importe, en el plazo de un mes desde que reciba la comunicación del Ayuntamiento de que se dispone del permiso de carreteras para ello. El incumplimiento por parte de la Propiedad determinará la posibilidad de que el Ayuntamiento revierta el sector a la calificación de suelo urbanizable no sectorizado, sin derecho a indemnización.
- Dada la posible afección a la carretera, en caso de inundabilidad, el Plan Parcial y
el Proyecto de Urbanización del presente sector deberán ser informados, previamente a su aprobación, con carácter vinculante, por la Delegación Provincial de la Consejería de Obras Públicas y Transportes de la Junta de Andalucía, para comprobar que se mantienen las condiciones de drenaje transversal y no afectan a la plataforma de la carretera.
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FICHA URBANÍSTICA
SECTOR Nº 4
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
Pag. 1 de 4
A.- LOCALIZACIÓN PARAJE .................. LA ESPESURA
SITUACIÓN .................. Próximo al cruce de la Carretera Vera con la Variante de Garrucha.
B.- SUPERFICIE S = 20 Hectáreas C.- AFECCIONES
- Carretera Vera-Garrucha - Carretera circunvalación de Garrucha. - Posible encharcamiento.
D.- AGENTES INVERSORES
AYUNTAMIENTO: SI NO OTRAS ADMINISTRACIONES: SI NO INICIATIVA PRIVADA: SI X NO
E.- DESARROLLO URBANO PLANEAMIENTO ......... -- SISTEMA DE ACTUACIÓN: PREFERENTE ........ Compensación. ALTERNATIVO ........ Cooperación. URBANIZACIÓN ........ PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN EDIFICACIÓN ........ PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN
N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
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FICHA URBANÍSTICA SECTOR Nº 4
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
Pag. 2 de 4
F.- USOS PREFERENTES .................... - Unifamiliar aislada ó adosada. - Edificación abierta. - Edificación en fila. - Edificación en manzana cerrada.
PERMITIDOS (Y CONDICIONES) ..... - Hotelero, Comercial, Equipamientos. G.- CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO EDIFICABILIDAD GLOBAL SOBRE SUELO BRUTO: 0,35 m2/m2. Nº MÁXIMO DE VIVIENDAS POR Hª.: 40 Ud/Ha. Nº MÁXIMO DE PLANTAS: 3 Plantas. ALTURA MÁXIMA TOTAL: 10 Metros. H.- CESIONES MÍNIMAS OBLIGATORIAS
M2. DE SUELO CONCEPTO SISTEMA
GENERAL SISTEMA LOCAL
TOTAL
OBSERVACIONES
ESPACIOS LIBRES
20.000
20.000
EQUIPAMIENTO SOCIAL
15.600
15.600
EQUIPAMIENTO DOCENTE
9.600
9.600
EQUIPAMIENTO DEPORTIVO
4.800
4.800
Estas cesiones están calculadas sobre la superficie de 20 Has. Si esta variara, las nuevas cesiones se obtendrían de acuerdo con el Artículo 43.
15% DEL APROVECHAMIENTO DEL SECTOR EL AYUNTAMIENTO NO COLABORA EN LA FINANCIACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN
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FICHA URBANÍSTICA
SECTOR Nº 4
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
Pag. 3 de 4
I.- EQUIPAMIENTO COMERCIAL Y PLAZAS DE APARCAMIENTO
SE PREVERÁ LOS MÓDULOS MÍNIMOS DE RESERVA SEGÚN EL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO.
J.- OBSERVACIONES
- Se ha suscrito Convenio Urbanístico cuyas determinaciones se recogen en la presente ficha.
- De acuerdo con la prescripción establecida en la Resolución de la Comisión
Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo, de fecha 12-12-02, por la que fueron aprobadas definitivamente las NN.SS. de Garrucha, en el presente sector, ha de considerarse lo siguiente:
“Previamente a la tramitación del correspondiente Plan Parcial deberá tramitarse y aprobarse por el Ayuntamiento, previo informe de los organismos sectoriales afectados, Proyecto de Obras de Drenaje de Pluviales o documento equivalente firmado por técnico competente y visado por colegio Profesional, en el que se especifiquen las obras necesarias exteriores a los sectores o que siendo interiores sean necesarias con carácter previo, que garanticen el no encharcamiento de los terrenos objeto de desarrollo, así como las autorizaciones de las instituciones u organismos competentes para su canalización o vertido. El documento deberá fijar además forma de ejecución, plazos y financiación y obra mínima que posibilite la incorporación al desarrollo de los suelos incluidos en los sectores mediante la presentación de Plan Parcial”.
- Tal como figura en los planos de ordenación, se ha previsto una rotonda en la
intersección de la vía de circunvalación de Garrucha, con la vía de acceso al Puerto. Es este un sistema general adscrito a los sectores de suelo urbanizable S-2; S-3 y S-4, tal como se expresa en el apartado V.0.1.
Esta intersección ha de ser objeto de un proyecto independiente, que ha de ser aprobado por la Consejería de Obras Públicas y Transportes de la Junta de Andalucía.
El importe del proyecto, obras y dirección de obra de la citada rotonda habrá de ser soportado por los citados Sectores S-2; S-3 y S-4 proporcionalmente a las superficies edificables de los tres sectores, lo que supone, para el Sector S-$, un 20,23% del importe total.
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SECTOR Nº 4
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
Pag. 4 de 4
La Propiedad se compromete a aportar al Ayuntamiento dicho importe, en el plazo de un mes desde que reciba la comunicación del Ayuntamiento de que se dispone del permiso de carreteras para ello. El incumplimiento por parte de la Propiedad determinará la posibilidad de que el Ayuntamiento revierta el sector a la calificación de suelo urbanizable no sectorizado, sin derecho a indemnización.
- Dada la posible afección a la carretera, en caso de inundabilidad, el Plan Parcial y
el Proyecto de Urbanización del presente sector deberán ser informados, previamente a su aprobación, con carácter vinculante, por la Delegación Provincial de la Consejería de Obras Públicas y Transportes de la Junta de Andalucía, para comprobar que se mantienen las condiciones de drenaje transversal y no afectan a la plataforma de la carretera.
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FICHA URBANÍSTICA
SECTOR Nº 5
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
Pag. 1 de 3
A.- LOCALIZACIÓN PARAJE .................. LA CAÑADA SITUACIÓN .................. B.- SUPERFICIE S = 12,92 Hectáreas C.- AFECCIONES -- D.- AGENTES INVERSORES
AYUNTAMIENTO: SI NO OTRAS ADMINISTRACIONES: SI NO INICIATIVA PRIVADA: SI X NO
E.- DESARROLLO URBANO PLANEAMIENTO ......... PLAN PARCIAL SISTEMA DE ACTUACIÓN: PREFERENTE ........ Compensación. ALTERNATIVO ........ Cooperación. URBANIZACIÓN ........ PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN EDIFICACIÓN ........ PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN
N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
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FICHA URBANÍSTICA
SECTOR Nº 5
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO Pag. 2 de 3
F.- USOS PREFERENTES .................... - Unifamiliar aislada ó adosada. - Edificación abierta. - Edificación en fila. - Edificación en manzana cerrada. PERMITIDOS (Y CONDICIONES) ..... - Hotelero, Comercial, Equipamientos. G.- CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO EDIFICABILIDAD GLOBAL SOBRE SUELO BRUTO: 0,20 m2/m2. Nº MÁXIMO DE VIVIENDAS POR Hª.: 10 Ud/Ha. Nº MÁXIMO DE PLANTAS: 2 Plantas. ALTURA MÁXIMA TOTAL: 7 metros. H.- CESIONES MÍNIMAS OBLIGATORIAS
M2. DE SUELO CONCEPTO SISTEMA
GENERAL SISTEMA LOCAL
TOTAL
OBSERVACIONES
ESPACIOS LIBRES
19.380
19.380
EQUIPAMIENTO SOCIAL
3.875
3.875
EQUIPAMIENTO DOCENTE
5.000
5.000
EQUIPAMIENTO DEPORTIVO
-
-
Estas cesiones están calculadas sobre la superficie de 12,92 Has. Si esta variara, las nuevas cesiones se obtendrían de acuerdo con el Artículo 43.
10% DEL APROVECHAMIENTO DEL SECTOR EL AYUNTAMIENTO NO COLABORA EN LA FINANCIACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN
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FICHA URBANÍSTICA
SECTOR Nº 5
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
Pag. 3 de 3
I.- EQUIPAMIENTO COMERCIAL Y PLAZAS DE APARCAMIENTO
SE PREVERÁ LOS MÓDULOS MÍNIMOS DE RESERVA SEGÚN EL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO.
J.- OBSERVACIONES
- Las prescripciones anteriores están de acuerdo con el Convenio Urbanístico suscrito.
- De acuerdo con la prescripción establecida en la Resolución de la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo, de fecha 12-12-02, por la que fueron aprobadas definitivamente las NN.SS. de Garrucha, en el presente sector, ha de considerarse lo siguiente:
“Previamente a la tramitación del correspondiente Plan Parcial deberá tramitarse y aprobarse por el Ayuntamiento, previo informe de los organismos sectoriales afectados, Proyecto de Obras de Drenaje de Pluviales o documento equivalente firmado por técnico competente y visado por colegio Profesional, en el que se especifiquen las obras necesarias exteriores a los sectores o que siendo interiores sean necesarias con carácter previo, que garanticen el no encharcamiento de los terrenos objeto de desarrollo, así como las autorizaciones de las instituciones u organismos competentes para su canalización o vertido. El documento deberá fijar además forma de ejecución, plazos y financiación y obra mínima que posibilite la incorporación al desarrollo de los suelos incluidos en los sectores mediante la presentación de Plan Parcial”.
N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
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FICHA URBANÍSTICA
SECTOR Nº 6
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
Pag. 1 de 2
A.- LOCALIZACIÓN PARAJE .................. LA QUINTA SITUACIÓN .................. Al Oeste de la carretera A-370. B.- SUPERFICIE S = 21,99 Hectáreas C.- AFECCIONES
Carretera A-370 (Antigua AL-152). Zona de protección arqueológica marcada en planos. Vértice geodésico “Juan Jordana”.
D.- AGENTES INVERSORES
AYUNTAMIENTO: SI NO OTRAS ADMINISTRACIONES: SI NO INICIATIVA PRIVADA: SI X NO
E.- DESARROLLO URBANO PLANEAMIENTO ......... PLAN PARCIAL SISTEMA DE ACTUACIÓN: PREFERENTE ........ Compensación. ALTERNATIVO ........ Cooperación. URBANIZACIÓN ........ PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN EDIFICACIÓN ........ PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN
N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 21
FICHA URBANÍSTICA
SECTOR Nº 6
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO Pag. 2 de 2
F.- USOS – CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO Y CESIONES MÍNIMAS OBLIGATORIAS
Son las que se indican a continuación, que reproducen la ficha urbanística del sector que proviene de las NN.SS. de Mojácar, antes de la cesión de suelo de éste municipio al de Garrucha.
Este sector fué objeto de un Plan Parcial que tuvo su tramitación en el Ayuntamiento de Mojacar y que puede ser retomado para su tramitación ahora, en Garrucha.
------
El Ayuntamiento no colabora en las obras de urbanización.
J.- OBSERVACIONES
- La zona de protección arqueológica deberá ser objeto de un estudio arqueológico, que permita su delimitación y condiciones.
- No podrá llevarse a cabo actuación alguna que entorpezca la visualización
desde el vértice geodésico “Juan Jordana” a los contiguos: Mezquita, Tenderas, Alboluncas, Garrapancho, El Hacho y Los Pelaos.
- A este sector se vincula el sistema general de comunicaciones, en la forma y
cuantía expresados en el apartado V.0.1.
N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 22
Ficha pag.79
N.N.S.S. GARRUCHA – TEXTO REFUNDIDO
IMCA Ingenieros y Arquitectos, S.A. Pag. 23
Ficha pag.80