Enero/Febrero/Marzo 2013Nº 28 | PVP: 5,90€

VIVIENDA VERDE,

Tendencia o solución

AHORRO ENERGÉTICO¿Cómo nos afecta?

ALTAS METAS Savia nueva en el sector

Con lacolaboración del Council

of ResidentialSpecialists

E l pasado 30 de octubre se pu-blicó en el Boletín Oficial del Estado la Ley 7/2012, de modi-ficación de la normativa tribu-taria y presupuestaria y de ade-

cuación de la normativa financiera para la intensificación de las actuaciones en la prevención y lucha contra el fraude.

Esta ley tiene por objetivo reforzar los mecanismos ya existentes y establecer nuevas medidas para detectar y erradicar determinados nichos de fraude que, a jui-cio del legislador, suponen un importante menoscabo de los ingresos públicos, a la vez que pretende incrementar la seguridad jurídica del sistema tributario español.

Dentro de las novedosas medidas re-cogidas en esta ley, destacan la limitación de pagos en efectivo, la obligación de de-clarar todos los bienes y derechos situados en el extranjero, la extensión de la res-ponsabilidad de pago de deudas tributa-rias a los socios y partícipes de una socie-

dad, incluso cuando ésta se ha disuelto, y la modificación de las declaraciones de IRPF por módulos para los empresarios incluidos en este sistema de declaración.

¿Cómo afectan estas medidas al sector del profesional inmobiliario? Una de estas medidas es la modificación de las declaraciones de IRPF por módu-los. La nueva normativa limita la posibi-lidad de realizar declaraciones estimati-vas por módulos, lo que sin duda afectará a los profesionales del sector que tengan una facturación superior a 50.000 euros anuales y que facturen menos del 50% a particulares. Los profesionales afectados por esta medida pueden verse afectados por un mayor control tributario y una mayor carga administrativa.

Otra de las medidas de gran reper-cusión es la limitación de los pagos en efectivo. Según la nueva normativa, se li-mitan los pagos en efectivo a la cantidad de 2.500 euros, cuando una de las partes intervinientes en la transacción sea un Im

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cerco al fraudeLa Ley 7/2012 estrecha el cerco al fraude fiscal con algunas medidas que afectarán al profesional inmobiliario.

Jurídico | Novedades Legislativas

La limitación de pagos en efectivo a la cantidad máxima de 2.500 € completa las obligaciones de declarar movimientos de capital por encima de los 100.000 €.

Por Ana LlamasResponsable de Reclamación y Cumplimiento de UCI

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profesional o un empresario. Esta me-dida viene a completar las obligaciones de declaración que recoge la ley 10/2010 de prevención del blanqueo de capitales, que obliga a declarar todas aquellas ope-raciones de movimientos de capital por importe igual o superior a 100.000 eu-ros en el territorio nacional o a 10.000 euros si se trata de salida o entrada de fondos provenientes o con destino fuera del territorio nacional. Sin embargo, esta vez la normativa da un paso más y no se limita a la obligación de declarar estos movimientos de fondos, sino que pro-híbe el pago con dinero en efectivo por importe igual o superior a 2.500 euros.

En la medida en que la norma prohíbe y limita, de modo importante, el uso de efectivo en las transacciones inmobiliarias, ello supondrá también una minoración del riesgo de utilizar dichas transacciones para el blanqueo de capitales procedente de actividades delictivas lo que, sin duda, es beneficioso para el sector inmobiliario.

Además de estas medidas, la nueva ley introduce la responsabilidad de los socios y partícipes de una sociedad en el pago de las

posibles deudas tributarias de una sociedad ya disuelta, la responsabilidad de los admi-nistradores de hecho o de derecho de una persona jurídica, respecto a las deudas deri-vadas de tributos que deban repercutirse o de cantidades que deban retenerse a traba-jadores, profesionales u otros empresarios (cuando se observe reiteración o intención de no cumplir con la obligación de pago a la administración) y la obligación de infor-mar a la Agencia Tributaria de los bienes y derechos situados en el extranjero.

La ley 7/2012 recoge, además, un amplio catálogo de sanciones para los in-fractores de esta ley y su contenido. Estas sanciones, de claro contenido disuasorio, imponen multas pecuniarias para los ca-sos de desviación de lo prescrito por la norma. Sin embargo, algunas de ellas parecen tener una finalidad más recau-datoria que disuasoria: por ejemplo, las sanciones por facilitar datos incompletos o inexactos a la administración tributa-ria y también las sanciones por realizar comunicaciones a la Administración Tributaria por medios distintos a los electrónicos, telemáticos o informáticos

cuando exista obligación de hacerlo por estos medios. Aún así, no debemos olvi-dar la necesidad de tener toda la infor-mación unificada para poder contrastar datos de forma ágil y rápida lo que, sin duda, contribuye a un mayor control y, por tanto, a una mayor eficacia a la hora de detectar operaciones sospechosas y de establecer los medios para erradicarlas.

En definitiva, dentro del actual con-texto económico, parece necesario esta-blecer todos los mecanismos oportunos de mejora para evitar el fraude fiscal, es-pecialmente en el contexto actual de gra-ve crisis económica que atravesamos. En particular, esta nueva ley (junto con otras normas como la orden de transparencia y la ley de prevención de blanqueo de ca-pitales) aporta más transparencia y clari-dad en las transacciones inmobiliarias, lo que redundará la mejora de la prevención del fraude fiscal y de la prevención del blanqueo de capitales por parte de los profesionales del sector inmobiliario.

Ana Llamas es una colaboradora que escribe desde Madrid.

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