1. 1. TRABAJO FINAL DISEO DE PROYECTOS CONSTRUCCIN CONJUNTO RESIDENCIALANTARES NORTE GRUPO 102058-198EMIRO RIGOBERTO ROSEROJORGE HERNAN GARCIAJORGE MARIO ZULUAGA
2. 2. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA Bogot presentaba hasta hace algunos aos desarrollos urbansticos que nocumplen con la normativa ambiental, adicionalmente son proyectos que estndemandando recursos que en estos momentos son escasos . Los vertimiento, la contaminacin y la concentracin de poblacin ocasionanen el entorno cercano un impacto que no se tiene en cuenta en los proyectosactuales.se tiene una necesidad de viviendas para los estratos altos debido a que losprogramas gubernamentales estn enfocados en la construccin deviviendas de inters social, dejando esta franja del mercado a losparticulares. Bogot por su problemtica de movilidad requiere generar nuevos centrosurbanos que ofrezcan soluciones a sus habitantes en su entorno cercanoevitando el desplazarse por toda la ciudad generando caos vehicular y conello afectando la calidad de vida de sus habitantes. La ciudad se encuentra centralizada las oficinas pblicas se encuentran en elcentro lo que ocasiona congestin y problemas de movilidad
3. 3. JUSTIFICACIN En nuestro contexto actual se requieren soluciones urgentes y solidas devienda teniendo en cuenta la gran demanda existente es por eso que nuestroproyecto se ubica en la ciudad de BOGOT ms concretamente al norte dela capital en la localidad de USAQUEN, este lugar es un sitio de ampliodesarrollo actualmente por el auge de la construccin de vivienda nueva y laampliacin de vas que permitirn la descongestin del norte de la ciudad,por lo anterior la poblacin viene presentando aumentos considerables por locual el sector comercial es muy dinmico al contar con varios almacenes decadena y centros comerciales y terminales del sistema masivo de transporteTRANSMILENIO. El rea de comprendida entre la autopista norte y la carrera 9 entre calles153 y 170 corresponden a un rea industrial y comercial, sector conocidocomo TOBERIN, sitio que alberga bodegas y pequeas industriasmanofactureras donde trabajan cientos de personas provenientes de otraszonas de la ciudad. Las necesidades de comercio, se encuentran satisfechas pero todava existela posibilidad de establecer nuevos locales debido al creciente aumento de lapoblacin que se esta acentando en este sitio.
4. 4. OBJETIVO GENERALContextualizar y ejecutar el proyecto deconstruccin de un nuevo conjuntoresidencial en el sector de Usaqun al Nortede la ciudad de Bogot cumpliendo todas lasespecificaciones exigidas en materia decalidad que garanticen satisfacer lasnecesidades y exigencias de sus habitantes
5. 5. OBJETIVOS ESPECIFICOSRealizar una evaluacin sobre el impacto econmico y social quegenerara la construccin de un nuevo conjunto residencial con cuatrotorres de apartamentos cada una de 15 pisos y cuatro unidades porpiso. el cual llevara como nombre CONJUNTO RESIDENCIALANTARES NORTE.Realizar el correspondiente anlisis de los fundamentos jurdicos enmateria urbanstica y tramitar los correspondientes permisos deautoridad competente para la ejecucin del proyecto.En el nuevo conjunto residencial se debe tener la capacidad de ofrecertodos los servicios necesarios para no tener que desplazarse por laciudad, este es uno de los puntos clave que un habitante de la capitaltoma en cuenta a la hora de elegir el lugar para adquirir su vivienda, espor esto que el sector debe ofrecer una alta valorizacin pues conjugaen un solo sector todo lo que se necesita para vivir de manera cmoda.
6. 6. REFERENTE CONTEXTUALLa calle 170 al norte de Bogot es uno de los sectores con mayor augeen la construccin de vivienda para estratos medios y altos de la ciudad,en el lugar convergen diversas actividades econmicas, adems depersonas provenientes de diferentes partes del pas y el mundo.Inclinados por desarrollar un proyectos pionero en el manejo de energaalternativa y aprovechamiento de recursos, ANTARES NORTE contaracon novedosos sistemas que se suplirn de sistemas alternos degeneracin los cuales cuidan el medio ambiente.Pretendemos con el proyecto dar solucin a dos necesidades bsicas dela ciudad el aprovechamiento del suelo y el impacto ambiental por eldesarrollo urbanstico.Para nuestros clientes queremos brindarle una solucin de viviendamoderna acorde con sus necesidades y que genere concienciaambiental.
7. 7. REFERENTE CONCEPTUALColombia pasa por uno de los mejores momentos econmicos en suhistoria reciente, situacin que ha motivado a la poblacin a laadquisicin de bienes durables y de alto valor que dan un impulso a laeconoma, si a ello le sumamos que la vivienda es un referente espacialque le permite al hombre tener un punto fijo, permanecer en un lugar,tener arraigo; es decir, la vivienda debe ser interpretada desde dosperspectivas: a partir de la funcin que cumple como satisfactor denecesidades humanas y como punto de partida para su desarrollo encomunidad, resulta muy atractivo desde le punto de vista social elgenerar estos espacios que permitan el desarrollo y desde al punto devista financiero viables por la caracterstica de la inversinSi nos remitimos a las publicaciones que sobre la demanda de este tipode bienes se viene publicando, revistas especializadas en construcciny negocios, as como instituciones de estudios economtricos yestadsticos vienen presentando ndices satisfactorios de crecimiento, loque los expertos han llamado una burbuja inmobiliaria por el alto valorque han adquirida este tipo de activos.
8. 8. PROCEDIMIENTOS METODOLGICOSLa informacin previa para el proyectos se obtuvo de estudios de lademanda que FEDELONJAS a hecho sobre el sector, nos hemosapoyado en encuestas realizadas a grupos de personas con el perfil alcual va dirigido el proyecto identificando sus necesidades yexpectativas, dentro de estos hallazgos podemos destacar facilidad de acceso a servicios educativos, recreativos y de comercio. acceso a instituciones educativas cercanas cercana a los nuevos polos de desarrollo industrial.Lugares tranquilos y con naturaleza circundante.Parques y senderos que permitan el desarrollo de actividades al arelibre.Por lo anterior tuvimos muy en cuenta la reglamentacin ambientaldescrita en el articulo 1743 de 1994 y el Plan de OrdenamientoTerritorial del distrito el cual se encuentra consignado en el decreto 043de 2010.
9. 9. VARIABLES E INSTRUMENTOSANLISISPor intermedio del estudio realizado por FEDELONJAS pudimosestablecer que Nuestro pblico Objetivo esta ubicado en la clase media-alta y alta, familias compuestas por parejas jvenes profesionales conbuenos ingresos, la edad entre los 30 y 45 aos.Nuestros apartamentos estn diseados para personas que privilegian lacomodidad y el buen gusto antes que el precio, adicionalmentebuscamos clientes que busquen hacer una apuesta hacia los proyectosque tiene un bajo impacto ambiental y con ello estimular en un futurocercano que todos tengan esta caracterstica.Nuestro propsito es dar solucin a las necesidades de integralidad queexigen este tipo de clientes al ofrecer una unidad residencial que supletodas sus necesidades bsicasCon esta informacin tambin pudimos concluir que nuestro proyecto esmuy atractivo desde el punto de vista financiero pues ofrece una granrentabilidad en el corto plazo, la cual puede oscilar entre el 25 y 30% alterminar la construccin .
10. 10. ALCANCES DEL PROYECTO ANTARES NORTEPROYECCIONES.Podemos establecer plenamente que la informacin del proyecto ANTARES NORTE, ser de granutilidad para todos los socios de la constructora Nuevo Horizonte para la toma correcta y acertadade las decisiones orientadas a generar el xito del proyecto y de los socios de la constructora ya quese logro identificar a travs de la informacin obtenida una gran oportunidad de negocio ya que laoferta de soluciones de vivienda no satisface la demanda actual principalmente por la excelenteubicacin del nuevo conjunto residencial ya que el sector presenta uno de los desarrollosurbansticos mas dinmicos de la ciudad y la demanda proviene en su mayora por clientes deextractos altos y en su mayora familias con hijos en edades tempranas y buscan satisfacer todassus necesidades y el sector les puede ofrecer y satisfacer todos esos deseos de bienestar y mejorcalidad de vida tales como Educacin por la abundancia de instituciones educativas yuniversitarias, Salud, por la existencia de hospitales y clnicas de primer nivel, recreacin por quepredominan las zonas verdes y los centros deportivos y recreativos, adems el sector cuenta conexcelentes restaurantes, sitos de esparcimiento, centros comerciales entre otros, sea con loanterior podemos garantizar el 100% de beneficios en todos los aspectos anteriormente descritostanto para Los socios de la constructora, Los clientes, la comunidad en general y para el gobiernonacional por que estamos ayudando a fomentar una nueva cultura sana, segura y en paz.LIMITACIONES.Se pudo establecer que el sector se encuentra afectado por las problemticas propias de una ciudaden crecimiento sin embargo esta regulado este crecimiento gracias al POT el cual establece el tipode uso que se le dar al suelolas zonas verdes disponibles para el disfrute de la comunidadse han venido disminuyendo de manera considerable dando paso a construcciones privadas ycentros comerciales.La contaminacin por la polucin, la contaminacin visual, por ruido y de las fuentes de agua esevidente pues es la consecuencia de la concentracin de la poblacin y la creciente demanda deservicios
11. 11. IDENTIFICACION O SERVICIOCARACTERISTICAS O ATRIBUTOS.Se puede considerar que nuestro proyecto es de carcter financiero , el cual identifica y analizaminuciosamente todos y cada uno de los aspectos externos que amenazan el xito de nuestroproyecto como la competencia, los macro y microeconmicos y el impacto que le puede causar a laejecucin de ANTARES NORTE, el cual cuenta con cuatro torres de apartamentos cada una de 15pisos y cuatro unidades por piso, conformada por apartamentos de un rea de 95 mt para el bsicoy 120mt para el Dplex. La unidad bsica cuenta con 3 alcobas, saln-comedor, cocina integral, reade ropas, 2 baos, alcoba principal con vestier, cuentan con un parqueadero y cuarto til. Elapartamento Dplex tiene , 3 habitaciones+ habitacin servicio, hall o biblioteca, 3 baos yparqueadero doble adems de su cuarto til.El conjunto contar para sus reas comunes con sendero para trote, cancha mltiple, zona hmedacon Jacuzzi y baos sauna, GYM y saln Mltiple. Las torres cuentan con 2 ascensores cada una.En cuanto a la seguridad contar con circuito cerrado de televisin, portera vigilada las 24 horas,identificacin Biomtrica para el acceso y puertas electrnicas con tarjeta para el acceso de losvehculos.La otra ventaja ambiental la constituye el colector de aguas residuales las cuales sern almacenadasy en este sitio se les extraer el material orgnico para llevarlo al BIODIGESTOR el cual tendr comofuncin descomponer estos desechos para producir gas metano apto para los fogones del conjunto,para las aguas lluvias se tendrn tanques de almacenamientoser un proyecto de estrato 5 que apunta a un perfil de familia joven con un nivel profesional, que seencuentran en la bsqueda de su primer apartamento, por ello las reas comunes privilegian eldisfrute de lo nios.Como valor agregado el conjunto contar con generacin de energa propia(paneles solares en lostechos) para las reas comunes y ascensores, se utilizar tambin esta energa para un sistema decalefaccin de agua, adicionalmente las aguas residuales producidas por las unidadeshabitacionales sern recolectadas y como proyecto nico en Bogot el material orgnico contenidoen las aguas se almacenara en un biodigestor el cual producir gas metano suficiente para losfogones de cada uno de los apartamentos.
12. 12. DESCRIPCIN DE LOS CONSUMIDORES O BENEFICIARIOS DEL PRODUCTOEl nuevo conjunto residencial. ANTARES NORTE, es un proyecto inmobiliariocreado como alternativa de solucin de vivienda dirigido a familias de estratosaltos en su mayora jvenes profesionales con ingresos mayores o iguales a los 6y 7 millones de pesos mensuales por familia, de los cuales el 65% son hombres yel 35% mujeres entre las edades de 25 a 40 aos de edad quienes exigen lasatisfaccin de sus deseos y necesidades a travs de la adquisicin de suvivienda que les garantice una mejor calidad de vida para los clientes y susfamilias y quienes tiene muchas expectativas con la oferta de la constructoraNuevo Horizonte y su nuevo conjunto residencial Antares Norte quien a estimadoy delimitado geogrficamente su mercado en un 100% en calidad ,demanda yoferta cumpliendo con todas las especificaciones tcnicas y fsicas y a la vezadoptando todas las medidas de prevencin orientadas a neutralizar los impactosnegativos en el medio ambiente.
13. 13. ANLISIS DE LA DEMANDABogot requiere al ao un promedio de 50000 unidades habitacionales entodos los estratos, de esta cantidad se calcula que 15000 estn destinadaspara los estratos 4,5 y 6.Nuestro proyecto contar con 240 apartamentos lo que corresponde al 1,6%de la demanda, de acuerdo al estrato en el cual estar nuestro proyecto que esel estrato 5 la demanda supera la oferta y garantiza una buena venta delproyecto.La demanda por bienes durables a mejorado considerablemente en los ltimosaos debido a el buen ritmo que ha mantenido la economa Colombiana.Debido a la cercana con las universidades que tiene el proyecto este se puedeconstituir en un nicho de inversin para personas que arriendan a estudiantesde otras regiones profesionales jvenes que buscan un lugar cercano a sustrabajos.La demanda de vivienda con las caractersticas de ANTARES NORTE vienecreciendo de manera sostenida en la capital.
14. 14. RESULTADOS ESTUDIO DE MERCADODe las encuestas realizadas se pudo extraer la informacin con la cualle dimos forma al proyecto tratando de dar solucin a las necesidades denuestros clientes.1. El 85% manifest el inters que el proyecto tuviera energas alternativas y fuera amigable con el ambiente.2. El 65% privilegi a la hora de comprar aquellos proyectos que tienen zonas de esparcimiento dentro del conjunto.3. Un 25% consider que el precio es el principal punto a la hora de tomar una decisin.4. 70% consideran que el espacio adecuado para los apartamentos se encuentra entre los 85 y 120mts.5. Para un 95% la ubicacin del proyecto es preponderante a la hora de tomar una decisin.6. Finalmente el 90% considera que el tema de seguridad es muy importante y lo toman en cuenta para la decisin de compra.
15. 15. ANLISIS DEL PRECIOCon la informacin obtenida de los proyectos que se encuentranubicados en los alrededores, encontramos que en promedio el metrocuadrado de $4.500.000 , teniendo en cuenta esto nuestro proyectoesta manejando un valor de metro cuadrado de $ 2.840.000 para elbsico y duplex de $3.166.000.Teniendo en cuenta que nuestra unidad contar con servicios que noimpactan el medio ambiente, auto-sostenibles y de bajoconsumo, dejan a nuestro proyecto muy bien posicionado con respectoa la competencia ofreciendo mucho ms que un simple apartamento.El proyecto se ubica dentro de los de su misma categora en una gamamedia del mercado, buscando un pblico objetivo con ingresos entre los6 y 7 millones de pesos por familia .El precio fijado para los apartamentos cubre todas las necesidades delos costos y deja una rentabilidad sobre la inversin alta, sin tener quesacar al mercado apartamentos de baja calidad poca rea, o conacabados que no cumplen con la expectativa para su categora.
16. 16. RESULTADO ESTUDIO TCNICOPROCESO PRODUCTIVO.La empresa Constructora Nuevo Horizonte Ltda., la cual ofrece soluciones de vivienda para estratosaltos, es consiente que en todo proceso se debe priorizar la necesidad deprever, planear, organizar, dirigir y controlar para alcanzar el xito de la organizacin de esta manerainiciamos el proceso productivo de Antares Norte, con la adquisicin y adecuacin de un lote de20.000 metros cuadrados con un valor por metro cuadrado de $ 625.000 pesos con un valor total de $12.500.000.000 ( Doce mil quinientos millones de pesos) previos estudios tcnicos y permisos deautoridad competente para iniciar con la construccin del conjunto residencial y procedemos aejecutar las correspondientes obras de instalacin de redes de acueducto, alcantarillado , redeselctricas, movimientos de tierra, cimentaciones, estructuras, instalaciones realizadas conladrillo, cemento, hierro de alta calidad y garantizado, terminados y acabados en madera pino ycedro, pisos en porcelanato de 6ox60, paredes en estuco veneciano, cielo raso en panel yeso ymrmol para crear un ambiente acogedor de nuestro nuevo conjunto residencial el cual cuentacon con cuatro torres de apartamentos cada una de 15 pisos y cuatro unidades por piso conapartamentos de un rea de 95 mt para el bsico y 120mt para el Dplex. La unidad bsica cuentacon 3 alcobas, saln-comedor, cocina integral, rea de ropas, 2 baos, alcoba principal convestier, cuentan con un parqueadero y cuarto til. El apartamento Dplex tiene , 3 habitaciones+habitacin servicio, hall o biblioteca, 3 baos y parqueadero doble adems de su cuarto til,. Paraalcanzar la elaboracin de un excelente producto en materia de vivienda no podemos desconocer enningn momento los avances tecnolgicos en el procesos productivo por lo tanto se tendr en cuentala utilizacin de maquinaria de punta y especializada tales como Rodillo Roller , Cierras radiales eingleteadora , as mismo se aplicara la tecnologa de impregnacin mediante un ciclo vacio presin vacio denominado mtodo Bethell, el que es posible realizar mediante la utilizacin de unamaquina impregnadora denominada autoclave. Duracin del proyecto 36 meses, los cualescomprenden las etapas de planificacin, licencias, diseo y estudios tcnicos, construccin y ventadel proyecto
17. 17. RESULTADO ESTUDIO TCNICONECESIDADES DE RECURSO HUMANOEn la constructora Nuevo Horizonte tenemos claro que el esfuerzo fsico o mental empleado en laconstruccin del nuevo conjunto residencial Antares Norte, es considerado como mano de obra yque es el factor mas importante de la empresa bien sea Directa o Indirecta, y su ubicacin lorealizamos teniendo en cuenta sus perfiles y competencias entre la mano de obra directa tenemostodo el recurso humano involucrado de manera directa en la produccin y construccin delconjunto residencial tales como:01 ingeniero02 arquitectos03 conductores40 obreros.12 operarios calificados10 maestros de obra30 ayudantes de construccin10 mamposteros10 pintoresMano de Obra indirecta: son todos aquellos trabajadores que no tienen contacto directo con latransformacin de los materiales empleados para la construccin del conjunto residencial. talescomo:01 Administrador01 jefe de personal01 Contador04 supervisores01 almacenista01 auxiliar oficinista01 mensajero
18. 18. RESULTADO DEL ESTUDIO TCNICONecesidades de maquinaria y equipoLa planeacin de la produccin para un proyecto dado, esta dirigida a menudo hacia la productividad delequipo mismo que rige la cantidad de trabajo a entregar. La planeacin financiera de una empresaconstructora como Nuevo Horizonte, siempre comienza a partir de la inversin en equipo, ya que esteelemento constituye la mayor inversin de capital a largo plazo. El material terrestre puedetriturarse, excavarse o aspirarse en su lugar natural de formacin. Al hacer esa operacin, las propiedadesdel material cambiaran de un estado natural a uno nuevo originado por el equipo. Manejan otros equipos deconstruccin el cual se disean para manejar material suelto o fluido, y aprovecharlo en un producto deconstruccin mas elaborado. Entre la maquinaria mas utilizada tenemos:1.Compresores y bombas para trabajar con aire y fluidos.2.Excavadoras y equipo para mov. de tierra, para desplazar material.3. Cortadora de trinchera, draga y equipo para perforacin de tneles.4. Equipo de transporte y de arrastre para mover el material suelto.La productividad de un equipo de construccin, es la expresin empleada en esta obra para designar elrendimiento del equipo en una hora. A la productividad que puede esperarse, regida generalmente por laslimitaciones de diseo del equipo, se le denominara productividad ptima o de pico.
19. 19. RESULTADO DEL ESTUDIO TCNICONecesidades de adecuaciones y obras fsicas.En la obra es indispensable algunas adecuaciones para brindarle una mejor desarrolloa la obra. En esta obra tambin se manejan sitios adecuados para almacenamiento delos materiales permitindole mayor agilidad en el desarrollo de los trabajoscotidianos. Adems evitar desperdicios y deterioro de los mismos, reduciendo almismo tiempo el volumen de desperdicios.
20. 20. ASPECTOS ORGANIZACIONALESEn la constructora es de suma importancia prestarle un buen servicio al cliente, parallevarle una buena imagen a la empresa. Por eso es fundamental determinar la cantidadde empleados para atender nuestros clientes. Para lo cual se estableci un numerodeterminado de empleados con sus respectivos salarios considerando todos losbeneficios de la ley.
21. 21. CONCLUSIONES Cuando se pretende llevar a cabo un proyecto es muy importante conocer encual entorno se va a desenvolver, cual ser su competencia y que soluciones vaa dar para la problemtica que fue concebido. de igual forma se debe analizar si el proyecto no ocasionar mayoresproblemas al lugar donde se ejecutar se debe cuantificar los recursos que se necesitan para su ejecucin, tener unestudio de mercado en el cual se pueda vislumbrar si de verdad hay unanecesidad insatisfecha en el nicho en el cual queremos invertir. En nuestro proyecto ANTARES NORTE contamos con una alta valorizacinpor la dinmica del sector constructor en el norte de Bogot, situacin quefacilita la ejecucin pues de entrada el retorno de la inversin esta garantizada. Nuestro proyecto ofrece soluciones para la ciudad, mejorando la oferta devivienda, para el medio ambiente, construyendo un conjunto que utiliza energasalternativas, con las fuentes hdricas al tratar sus residuos y reutilizarlos. Tiene responsabilidad social pues cumple con las normativas que rigen elnegocio, es transparente en la contratacin y cumple con las obligaciones consus empleados en materia de pagos y seguridad social, situacin que generaequidad y contribuye a disminuir la brecha social.
22. 22. BIBLIOGRAFIA.CAON SALAZAR, Henry. Modulo Acadmico Diseo de Proyectos Universidad NacionalAbierta y a Distancia UNAD, Bogot 2011ARBOLEDA VLEZ, Germn. Proyectos, Formulacin, evaluacin y control.AC Editores. Bogot. 1998.CONTERAS, Marco Elas. Formulacin y Evaluacin de Proyectos. UNAD. Bogot.1998GALLARDO CERVANTES, Juan. Formulacin y Evaluacin de Proyectos: Unenfoque de Sistemas. Mc Graw Hill. Mxico. 1998.MIRANDA MIRANDA, Juan Jos. Gestin de Proyectos. Identificacin,formulacin y Evaluacin. Cuarta edicin. ESAP. Bogot. 2000.Estudio Tcnico para la Elaboracin de Proyectos.www.slideshare.net/.../estudio-tcnico-elaboracin-de-proyectos