(009) Contratos preliminares y consensuales Profesor Carlos López Díaz Versión 2012.

(009)

Contratos preliminares y consensuales

Profesor Carlos López DíazVersión 2012

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Contratode promesa

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Contrato de promesa

Características Promesa

Concepto. Es un contrato preparatorio y general, de carácter solemne, que busca celebrar otro contrato prometido a futuro

Es un contrato solemne

Es un contrato preparatorio

El plazo o condición es un elemento de la esencia

Es un contrato bilateral

El contrato prometido ha de ser real o solemne

Requisitos

Problemas jurisprudenciales

Efectos

Diapositivas siguientes

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Contrato de promesa

Requisitos de la

promesa

1ª Que la promesa conste por escrito

2ª Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces.

4ª Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que sólo falten para que sea perfecto, la tradición de la cosa, o las solemnidades que las

leyes prescriban

3ª Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del

contrato.

Art. 1554. La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna; salvo que concurran las circunstancias siguientes:

• La promesa es siempre solemne, aunque sea una escritura privada• La solemnidad del contrato prometido no influye (o no debiera influir) en el contrato de promesa. Caso de promesa de compraventa de inmuebles

• La eficacia no apunta necesariamente que al tiempo de celebrarse la promesa el contrato prometido sea eficaz, sino que más bien la promesa permite asegurar la celebración de un contrato que por ahora no puede celebrarse.• Caso del bien embargado.

• Puede ser un plazo, condición o bien una mezcla de ambos• La condición puede ser suspensiva o resolutoria• Las condiciones suspensivas generalmente van asociadas a un plazo determinado• Caso de condiciones indeterminadas: serían nulas.

• Hay dos opiniones:• (1) la promesa debiera configurar y cumplir todos y cada uno de los requisitos del contrato prometido• (2) Basta individualizar suficientemente el contrato prometido, en sus elementos esenciales• Se permite la promesa de contrato consensual

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Contrato de promesa

Problemas jurisprudenciales

de la promesa

Promesa unilateral de

contrato bilateral

Promesa de contrato

consensual

Promesa de compraventa de

inmuebles y lesión enorme

Efectos de la promesa

• Es aquel contrato por el cual una de las partes se obliga a celebrar el contrato prometido y ala otra si bien acepta la promesa, no compromete su voluntad de celebrar el contrato prometido.• No confundir con la oferta. Aquí hay un contrato perfeccionado.• Discutido doctrinariamente por vulnerar el 1554 Nº 4.• Sin embargo se acepta en la práctica mercantil

• Siendo contrato, genera derechos personales, y carece de efectos reales (excepcionalmente lo tiene en materia del D.L. 2.695)• Genera una obligación de hacer, regida por el artículo 1553.• Art. 1553. Si la obligación es de hacer y el deudor se constituye en mora, podrá pedir el acreedor, junto con la indemnización de la mora, cualquiera de estas tres cosas, a elección suya: 1ª Que se apremie al deudor para la ejecución del hecho convenido; 2ª Que se le autorice a él mismo para hacerlo ejecutar por un tercero a expensas del deudor; 3ª Que el deudor le indemnice de los perjuicios resultantes de la infracción del contrato.• La promesa relativa a inmuebles no requiere inscripción.

• La redacción del 1554 Nº 4 daría la impresión de excluir los contratos consensuales• Sin embargo, son perfectamente válidos. Argumentos:• (1) El proyecto de 1853 lo contemplaba, luego se suprimió.• (2) Consentir en la promesa no implica consentir en el contrato prometido, y ambos son diferentes.

• La lesión procede en la compraventa de inmuebles, pero no indica expresamente que proceda en la promesa.• La mayoría acepta que la lesión no puede rescindirse por lesión, ya que son contratos diferentes, y la lesión tiene su propio sistema sancionatorio, distinto de la lesión en la compraventa.

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Contratode compraventa

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Contrato de compraventa

Concepto

Regulación legal

Artículo 1793. La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa

vendida, se llama precio.

Legislación constitucional

Legislación civil

Legislación especial

Legislación indirecta

Características

Consensual

Bilateral

Oneroso conmutativo

Principal

Compraventa

Título traslaticio de dominio

De ejecución instantánea

• Costumbre.• Legislación del consumidor.• Ley General de Urbanismo y Construcciones.• Legislación tributaria.

Excepcionalmente aleatorio: caso de la venta de la suerte. Artículo 1813.

Excepcionalmente solemne. Artículo 1801.

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I. Elementos de la compraventa

II. La cosa vendida

III. El precio

IV. La capacidad

V. Modalidades de la compraventa

VI. Efectos

VII. Pactos accesorios a la compraventa

VIII. Rescisión por lesión enorme

Contrato de compraventa


Elementos propiamente

tales

Elementos de la

compraventa

Forma

Los propios de todo acto jurídico

Regla general. Consensual

Los propios de toda obligación

Los propios de la compraventa

Los propios de leyes especiales e indirectas

Excepción. Solemne

Solemnidades legales ordinarias

Solemnidades legales especiales

Solemnidades legales voluntarias

Por ejemplo, condiciones de publicidad

Diapositiva siguiente

Forma

Regla general. Consensual

Excepción. Solemne

Solemnidades legales ordinarias

Solemnidades legales especiales

Solemnidades legales voluntarias

Otorgamiento de escritura pública en • c/v de bienes raíces• venta de derechos de servidumbre y censo• venta de sucesión hereditaria

Por las personas involucradasVenta de bienes pertenecientes a personas incapaces

Posibilidad de retractarse: (1) hasta que se otorgue la escritura pública o privada y (2) hasta que haya principiado la entrega


Requisitos propios de toda declaración de voluntad

Caso de consentimiento en ventas forzadas

c/v por medio de mandatarios

Solamente solemne c/v de inmuebles por naturaleza

Por las circunstanciasVentas forzadas ante la justicia

Requiere estipulación expresa

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Elementos de la

compraventa

Arras

Concepto

ClasesComo señal de quedar convenidos o como parte del precio

Gastos

Regla general. Vendedor

Excepción. Acuerdo de las partes

Consisten en una cantidad de dinero u otras cosas muebles que se dan en garantía de la celebración del contrato o bien en parte del precio o en señal de quedar convenidos.

Como garantía.

Fundamento histórico Única forma de probar la c/v en sociedades rurales analfabetas

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II. La cosa vendida

Requisitos comunes a todo acto jurídico

La cosa vendida

Requisitos específicos

Riesgos de la cosa vendida

Debe ser comerciable

Debe ser determinada y

singular

Debe existir o esperarse que exista

No debe pertenecer al comprador

• Real• Comerciable• Posible y lícito• Determinado o determinable


Excepciones

Regla general. Todo puede venderse

• Artículo 1810. “Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cuya enajenación no esté prohibida por ley”.• Sanción. Nulidad absoluta. Motivo: norma prohibitiva.

Cosa determinada

Cosa singular

• Cosa determinada en forma genérica o específica • La cantidad de la cosa puede ser determinable. Artículo 1461.2



• Necesidad de especificación. Artículo 1811 • Prohibición de ventas universales

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La cosa vendida

Requisitos específicos

Riesgos de la cosa vendida

Regla general. Comprador

ExcepcionesPacto en contrario.Caso de venta condicional.Venta de género (al peso, cuenta o medida).

Debe ser comerciable

Debe ser determinada y singular

Debe existir o esperarse que

exista

No debe pertenecer al comprador

II. La cosa vendida, continuación

Cosa que dejó de existir al tiempo del contrato. Artículo 1814

Venta de cosa futura o que se espera que exista (condicional)

Venta de cosa futura o que se espera que exista (puro y simple pero aleatorio)

Compra de cosa propia

Venta de cosa ajena

No vale, artículo 1816

• Artículo 1815• Efectos respecto del propietario: inoponibilidad• Efectos entre las partes: no transfiere el dominio, se inicia posesión• Ratificación por el dueño. Artículo 1818• Adquisición posterior del dominio: artículo 1819

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III. El precio

Concepto

El precio

Requisitos

Debe ser en dinero

Debe ser real y serio

Debe ser determinado

Artículo 1793 in fine. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio

Cuándo hay compraventa y cuándo permuta.Artículo 1794. “Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entenderá permuta si la cosa vale más que el dinero; y venta en el caso contrario”.

Permitido

• Determinación del precio por las partes. Es lo habitual. Artículo 1808.• Determinación del precio por un tercero. En este caso es condicional. Artículo 1809.

Determinación del precio por el arbitrio de una de las partes. Artículo 1478.

Prohibido

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IV. La capacidad

Reglas aplicables

Capacidad

Incapacidades

Requisitos propios de todo acto jurídico

Requisitos específicos de la compraventa

Para comprar y vender

Para vender

Para comprar

• Entre cónyuges no separados judicialmente• Entre el padre y el hijo sujeto a patria potestad

Administradores de establecimientos públicos

• Empleados públicos.• Jueces y funcionarios del orden judicial.• Tutores y curadores.• Mandatarios, síndicos y albaceas.

Regla general: capacidad

Excepción: incapacidades absolutas y relativas

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Casos de excepción

Venta al peso, cuenta o medida

Venta a prueba o al gusto

Venta al ensayo

V. Modalidades de la compraventa

Modalidades de la

compraventa

Regla general

Artículo 1807. “La venta puede ser pura y simple, o bajo condición suspensiva o resolutoria. Puede hacerse a plazo para la entrega de la cosa o del precio. Puede tener por objeto dos o más cosas alternativas. Bajo todos estos respectos se rige por las reglas generales de los contratos, en lo que no fueren modificadas por las de este título”.

Art. 1821. Si se vende una cosa de las que suelen venderse a peso, cuenta o medida, pero señalada de modo que no pueda confundirse con otra porción de la misma cosa, como todo el trigo contenido en cierto granero, la pérdida, deterioro o mejora pertenecerá al comprador, aunque dicha cosa no se haya pesado, contado ni medido; con tal que se haya ajustado el precio. Si de las cosas que suelen venderse a peso, cuenta o medida, sólo se vende una parte indeterminada, como diez fanegas de trigo de las contenidas en cierto granero, la pérdida, deterioro o mejora no pertenecerá al comprador, sino después de haberse ajustado el precio y de haberse pesado, contado o medido dicha parte.

Art. 1823. Si se estipula que se vende a prueba, se entiende no haber contrato mientras el comprador no declara que le agrada la cosa de que se trata, y la pérdida, deterioro o mejora pertenece entre tanto al vendedor.

Es al gusto, pero pactado. Es una c/v normal

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VI. Efectos de la compraventa

Efectos de la esencia

Efectos

Efectos de lanaturaleza

Respecto del vendedor

Respecto del comprador

Responder por evicción

Sanear vicios redhibitorios

Dar o entregar la cosa

• Pagar el precio.• Recibir la cosa.

Efectoaccidentales

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Efectos de la compraventa. Obligaciones del vendedor

Obligaciones del vendedor

Entregar la cosa vendida

Responder del

saneamiento

De la evicción

Vicios redhibitorios

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Obligación de entregar la

cosa vendida

Alcance de la obligación del vendedor

• Implica dar y entregar• No obliga a hacer dueño, sino a dar origen a una posesión tranquila y útil• Debe entregarse tanto material como jurídicamente

Forma de la entrega Reglas generales de la tradición

Época en que debe efectuarse la entrega

Caso de incumplimiento

Lugar de la entrega

Diapositivas siguientes

Reglas supletorias

En principio rige el acuerdo de las partes

• Especie o cuerpo cierto. Lugar donde se encontraba al tiempo del contrato.• Cosa genérica. Domicilio del deudor.

• En la época estipulada• A falta de estipulación, la entrega es exigible inmediatamente de celebrado el contrato

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Obligación de entregar la

cosa vendida

Acción rescisoria por lesión enorme

Gastos de la entrega

Qué comprende la entrega

Riesgos de la cosa

Entrega en la venta de predios rústicos

• Son de cargo del deudor, o sea, del vendedor. • Sin embargo son de cargo del comprador los gastos en que sea menester recurrir para transportar la osa ya entregada. Artículo 1825

• La cosa vendida. Artículo 1828. El vendedor es obligado a entregar lo que reza el contrato. • Frutos de la cosa vendida. Artículos 1816 y 1829.• Accesorios de la cosa vendida. Artículo 1830.

• Venta a la cabida. Artículo 1832.• Venta como cuerpo cierto (ad corpus). Artículo 1833.

Artículo 1836


Se aplican reglas generales, por tanto son del acreedor (comprador). 1820

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Hipótesis de incumplimiento


Artículo 1826 inciso final. “Pero si después del contrato hubiere menguado considerablemente la fortuna del comprador, de modo que el vendedor se halle en peligro inminente de perder el precio, no se podrá exigir la entrega aunque se haya estipulado plazo para el pago del precio, sino pagando, o asegurando el pago”.

Incumplimiento

Artículo 1826 inciso 2º. “Si el vendedor por hecho o culpa suya ha retardado la entrega, podrá el comprador a su arbitrio perseverar en el contrato o desistir de él, y en ambos casos con derecho para ser indemnizado de los perjuicios según las reglas generales”.

Requisitos para que se ejerzan los mencionados

derechos. Caso de no pago.

Artículo 1826 inciso 3º. “Todo lo cual se entiende si el comprador ha pagado o está pronto a pagar el precio íntegro o ha estipulado pagar a plazo”.

Caso de insolvencia sobreviniente del

comprador. Negativa del

vendedor entregar

Efectos de la compraventa. Saneamiento de la evicción

Saneamiento de la evicción

Objeto

Requisitos para que sea exigible la obligación de saneamiento

Elementos

Definición de evicción

Citación de evicción

Forma y oportunidad

Tramitación

A quién se puede citar

Procedencia

Art. 1837. “La obligación de

saneamiento comprende dos objetos: amparar al

comprador en el dominio y posesión pacífica de la cosa

vendida, y responder de los defectos ocultos de ésta, llamados vicios

redhibitorios”.

Secundariamente indemnizar

En primer lugar defender Obligación de hacer, indivisible

Obligación de dar, divisible

• (1) Que el comprador se vea expuesto a sufrir evicción de la cosa comprada.• (2) Que el vendedor sea citado de evicción.

Artículo 1838. Es la pérdida o privación que sufre el comprador de todo o parte de la cosa vendida, por sentencia judicial y por causa anterior a la compraventa.

Extinción

• Privación total o parcial.• Necesidad de una sentencia judicial.• La evicción debe tener una causa anterior a la venta.

Artículo 1843, conforme reglas CPC

En toda clase de juicios

• Al vendedor.• A los antecesores del vendedor.


• Renuncia de la acción de saneamiento.• Prescripción de la acción de saneamiento. (1) Respecto de la obligación de hacer. Imprescriptible. (2) respecto de la obligación de dar. Prescriptible. Restitución del precio: cinco años; las demás, en cuatro.• Por disposición de la ley.

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Citación de evicción

Hay citación

No hay citación

El vendedor comparece

El vendedor no comparece

Se defiende

Se allana

Efectos de la compraventa. Saneamiento de la evicción

Obligación de indemnizar

En caso de evicción parcial

En caso de evicción

total

Demás casos

Caso de evicción de considerable magnitud

Artículo 1847.• Restitución del precio.• Pago de las costas del contrato.• Pago de frutos.• Pago de las costas del juicio.• Pago del aumento de valor de la cosa.

Saneamiento

Rescisión

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Efectos de la c/v. Saneamiento de los vicios redhibitorios

Saneamiento de los vicios redhibitorios

Requisitos

Excepciones

Definición de evicción

Efectos

Rescisión de la venta

Caso de objeto vendido compuesto de varias cosas

Rebaja del precio

El vicio debe ser grave

El vicio debe ser contemporáneo a la venta

Artículo 1837. Son los defectos ocultos anteriores a la venta y que tienen un carácter grave.

El vicio debe ser oculto

Extinción

• Vicios no graves• Vicios conocidos o que debieron conocerse por la profesión u oficio del comprador• Cuando la cosa perece luego de perfeccionado el contrato

• Renuncia. Limitación: artículo 1859.• Ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia. Artículo 1865• Prescripción de las acciones. (1) Redhibitoria. Artículo 1866. (2) De rebaja de precio (quanti minoris). Artículo 1869.

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Obligacionesdel comprador

Efectos de la compraventa. Obligaciones del comprador

Obligación de recibir la cosa comprada

Obligación de pagar el precio

Alcances de esta obligación

Mora en recibir la cosa comprada

• Abonos al vendedor de los perjuicios provocados por la mora.• Descargo del cuidado ordinario de la cosa. Responde de culpa lata o dolo.


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Lugar y época

Regla supletoria

Derecho del comprador para suspender el pago del precio

Efectos de la falta de pago

Entre las

partes

Respecto de terceros

Declaración en la escritura de venta de haberse pagado el precio

Cláusula de reserva de la propiedad


Regla general Acuerdo de las partes

“o en el lugar y el tiempo de la entrega, no habiendo estipulación en contrario”. Artículo 1872

Artículo 1872.2

Respecto del comprador

Respecto del vendedor

• Restitución de la cosa.• Restitución de los frutos• Respecto de las arras, o se retienen, o se devuelven dobladas.• Indemnizar los deterioros de la cosa.• Indemnizar por el incumplimiento.

• Debe restituir la parte de precio que haya recibido.• Abono de las mejoras necesarias.

Artículo 1876. La resolución por no haberse pagado el precio no da derecho al vendedor contra terceros poseedores, sino en conformidad a los artículos 1490 y 1491.



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Lugar y época

Derecho del comprador para suspender el pago del precio

Efectos de la falta de pago

Declaración en la escritura de venta de haberse pagado el

precio

Cláusula de reserva de la propiedad


Artículo 1876 inciso 2º. “Si en la escritura de venta se expresa haberse pagado el precio, no se admitirá prueba alguna en contrario sino la de nulidad o falsificación de la escritura, y sólo en virtud de esta prueba habrá acción contra terceros poseedores”.

Artículo 680 inciso 2º. No se transfiere el dominio.

Artículo 1874. Sí lo transfiere. Este prima, por ser norma

especial.

Pactos accesorios

a la compraventa

VII. Pactos accesorios a la compraventa. Pacto comisorio

Pacto comisorio

Pacto de retroventa

Pacto de retracto

Concepto

Clases

Efectos

Pacto comisorio simple

Pacto comisorio calificado o de

resolución ipso facto

El pacto comisorio consiste en la condición resolutoria de no

cumplirse lo pactado, expresamente estipulado.

• Es la condición resolutoria tácita escriturada• Produce iguales efectos (no opera de pleno derecho)

Artículo 1879. Si se estipula que por no pagarse el precio al tiempo convenido, se resuelva ipso facto el contrato de venta, el comprador podrá, sin embargo, hacerlo subsistir, pagando el precio, lo más tarde, en las veinticuatro horas subsiguientes a la notificación judicial de la demanda.

No resuelve el contrato de pleno derecho, pues el acreedor puede pedir el cumplimiento, y el deudor pagar, dentro de las veinticuatro horas subsiguientes a la notificación de la demanda.



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Pactos accesorios

a la compraventa


Pacto comisorio

Pacto de retroventa

Pacto de retracto

Concepto

Requisitos

Condiciones

Efectos

Carácter intransferible

Efectos contra terceros

Artículo 1881. “Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de esta estipulación lo que le haya costado la compra”.

• Que el vendedor se reserve la facultad de recomprar la cosa vendida.• Que el vendedor reembolse al comprador el precio que éste desembolsó por la cosa.• Que se estipule un plazo.


• Que el vendedor haga saber judicialmente su derecho.• Que el vendedor ponga el precio a disposición del comprador.• Que el derecho se haga valer en tiempo oportuno (cuatro años).• Que el derecho se ejerza con la debida anticipación (seis meses o quince días)

Efectos generales

Efectos entre las partes

• Si no se ejerce en tiempo oportuno, falla.• Si se ejercita en tiempo oportuno, se cumple la condición resolutoria y las partes vuelven al estado anterior al de contratar.

•El comprador está obligado a restituir la cosa con sus accesorios.•El comprador debe indemnizar al vendedor los deterioros de la cosa.•El vendedor debe pagar las mejoras necesarias introducidas en la cosa.

Artículo 1882 hace aplicables los artículos 1490 y 1491

Artículo 1884

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Pactos accesorios

a la compraventa

Pacto comisorio

Pacto de retroventa

Pacto de retracto

Concepto

Requisitos

Efectos


Es aquel pacto en que las partes convienen que se resolverá la venta si dentro de un plazo determinado, se presenta un nuevo comprador que ofrezca al vendedor condiciones más ventajosas que el comprador original.

Artículo 1886. “Si se pacta que presentándose dentro de cierto tiempo (que no podrá pasar de un año), persona que mejore la compra se resuelva el contrato, se cumplirá lo pactado; a menos que el comprador o la persona a quien éste hubiere enajenado la cosa, se allane a mejorar en los mismos términos la compra”.

Efectos. Artículo 1886, incisos 2º y 3º. “La disposición del artículo 1882 se aplica al presente contrato. Resuelto el contrato, tendrán lugar las prestaciones mutuas, como en el caso del pacto de retroventa”.

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Contrato de cesión

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Cesión

Concepto

Contrato de cesión

Clases

Cesión del derecho de herencia

Cesión de derechos litigiosos

Es el traspaso de un derecho por acto entre vivos, de una persona llamada cedente a otra denominada cesionario.

Cesión de créditos personales

Perfeccionamiento

Clases

Nominativos

A la orden

Al portador

Respecto de las partes

Respecto de terceros

Por endoso. Artículo 164 CCom

Por mera tradición manual. Id.

Artículo 1901. La cesión de un crédito personal, a cualquier título que se haga, no tendrá efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del título.

Artículo 1902. La cesión no produce efecto contra el deudor ni contra terceros, mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por éste.

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Contrato de permuta

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Permuta

Concepto

Contrato de permuta o cambio

Normas aplicables

Art. 1897. La permutación o cambio es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro.

Art. 1900. Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarán a la permutación en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este contrato; cada permutante será considerado como vendedor de la cosa que da, y el justo precio de ella a la fecha del contrato se mirará como el precio que paga por lo que recibe en cambio.

CONSECUENCIAS• Art. 1898. El cambio se reputa perfecto por el mero consentimiento; excepto que una de las cosas que se cambian o ambas sean bienes raíces o derechos de sucesión hereditaria, en cuyo caso, para perfección del contrato ante la ley, será necesaria escritura pública. • Art. 1899.1. No pueden cambiarse las cosas que no pueden venderse.• Art. 1899.2. Ni son hábiles para el contrato de permutación las personas que no son hábiles para el contrato de venta.

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Contrato dearrendamiento

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Arrendamiento

Concepto

Arrendamiento

Clases

Artículo 1915. El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este

goce, obra o servicio un precio determinado.

Según el Código Civil

Según leyes especiales

Características

• Arrendamiento de predios rústicos• Arrendamiento de predios urbanos

Consensual

Bilateral

Oneroso conmutativo

• Concesión del goce de una cosa. ARRENDAMIENTO DE COSAS• Ejecución de una obra. ARRENDAMIENTO PARA LA CONFECCIÓN DE UNA OBRA MATERIAL• Prestación de un servicio. ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS

Principal

De tracto sucesivo

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Arrendamientode cosas

I. Arrendamiento de cosas

Concepto

Arrendamiento y otras figuras

Elementos

Consentimiento

Cosa

Precio

Compraventa

Usufructo

Obligaciones del arrendador

Obligaciones del arrendatario

Expiración

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Elementos del arrendamiento


Consentimiento

Cosaarrendada

Requisitos generales

Requisitos especiales

Qué se puede arrendar

Regla: consensual

Excepción: solemne

Precio

Importancia

Solemnidades especiales

Solemnidades voluntarias

Requisitos generales

Caso de arrendamiento

Forma de determinarlo

Lícito, determinado, existir o esperarse que exista

No ser consumible

Bienes raíces y muebles, corporales e incorporales

Real o serio y determinado

• Dinero• Frutos naturales

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Obligaciones del arrendador


Obligación de entregar la cosa

Obligación de mantener la cosa en estado de servir para el fin del

arriendo

Alcance

Clases

Forma: reglas de la tradición

Tiempo y lugar

Obligación de librar al arrendatario de

toda turbación en el goce

Cumplimiento

Incumplimiento

Obligación de no turbar el arrendador al arrendatario

Obligación de sanear las turbaciones de terceros

Efectuar reparaciones

Posibilidad de alteración

Reparaciones necesarias

Mejoras útiles

De hecho

De derecho

Derecho legal de retención

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Obligaciones del arrendatario



Obligación de usar la cosa según los

términos o espíritu del contrato

Forma

Caso de controversia

Fijación

Época

Obligación de cuidar la cosa como buen padre

de familia

Alcances

Sanción por incumplimiento

Cesión y subarriendo

• Por las partes• Caso de desacuerdo

Obligación de efectuar las reparaciones locativas

Obligación de restituir la cosa arrendada

Incumplimiento

• (1) Lo convenido.• (2) Costumbre• (3) Reglas supletorias

Artículo 1940 inc. 2.

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(1) Destrucción de la cosa arrendada

(2) Por conclusión del tiempo estipulado para la duración del

arriendo

(3) Por la extinción del derecho del arrendador sobre la cosa arrendada.

(4) Expiración del contrato por la sentencia del juez en los casos en que la ley ha previsto

Caso de destrucción total

Caso de destrucción parcial

Arrendamiento de duración determinada

Arrendamiento de duración indeterminada

Desahucio

Tácita reconducción

Por causas ajenas a su voluntad

Por hecho o culpa suya

Por actos de terceros

Por disposición de la ley


Terminación del arrendamiento

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II. Arrendamiento para la confección de una obra material

Arrendamiento para la

confección de una obra material

Concepto

Arrendamiento de obra y compraventa

Cuándo es compraventa

Cuando es arrendamiento

de obra

Obligaciones de las partes

Declarar si se aprueba o se rechaza la obra

Es aquel contrato de arrendamiento en que las partes se obligan mutuamente, la una a ejecutar una obra material y la otra a pagar por ella un precio determinado.

Artículo 1996 inciso 1º. “Si el artífice suministra la materia para la confección de una obra material, el contrato es de venta; pero no se perfecciona sino por la aprobación del que ordenó la obra”.

Artículo 1996 inciso 3º. “Si la materia es suministrada por la persona que encargó la obra, el contrato es de arrendamiento”.

Pagar el precio

Caso de incumplimiento

Extinción del contrato

Por muerte del artífice

Por desistimiento de l que encarga la obra

Artículos 1999 y 2002

III. Arrendamiento de servicios inmateriales

Arrendamiento de servicios inmateriales

Concepto

Regulación

Código Civil

Código del Trabajo

CategoríasServicios que

consisten en una larga serie de actos

Son aquellos en que prima la inteligencia por sobre el esfuerzo manual.

Obra intelectual aislada

Servicios profesionales

Artículo 2007. “Los servicios inmateriales que consisten en una larga serie de actos, como los de los escritores asalariados para la prensa, secretarios de personas privadas, preceptores, ayas, histriones y cantores, se sujetan a las reglas especiales que siguen”.

Artículo 2118. “Los servicios de las profesiones y carreras que suponen largos estudios, o a que está unida la facultad de representar y obligar a otra persona respecto de terceros, se sujetan a las reglas del mandato”.

45

Contrato desociedad

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SOCIEDAD

Regulación

Sociedad

Características

Código Civil

Código de Comercio

Leyes especiales

La sociedad o compañía es un contrato en que dos o más personas estipulan poner algo en común con la mira de repartir entre sí los beneficios que de ello provengan.

Artículo 2053

Consensual (“estipulan poner algo en común”)

Intuito personae

Persona jurídica distinta de los socios

Tiene patrimonio propio

Tiene voluntad propia

Tiene nombre propio o razón social

Diferenciassociedad ycomunidad

En cuanto al origen

En cuanto a la persona jurídica

En cuanto factor movilizador de la economía

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Elementos

(1)APORTE DE LOS SOCIOS

Sociedad

(2)PARTICIPACION EN LAS UTILIDADES

(3)CONTRIBUCION A LAS PÉRDIDAS

(4)AFFECTIO SOCIETATIS O INTENCION

DE FORMAR SOCIEDAD

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(1)Aporte delos socios

En qué consiste

Sociedad

Requisitos

Dinero

Bienes muebles o inmuebles

Industria , servicio o trabajo apreciable en dinero

Apreciable en dinero

A título singular (no universal)

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(2)Participación en

las utilidades

Requisitos

Sociedad

Forma

Los beneficios deben ser estimables en dinero

Debe haber utilidades

No debe haber discriminación. Caso del socio industrial

En la forma que los socios hayan acordado

En la forma que designe un tercero, a su arbitrio

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(3)Contribución a las

pérdidas

Sociedad

Requisito

Forma

Que haya pérdidas

Socio capitalista

Socio industrial

(4)Affectio societatis o

intención de formar sociedad

51

Sociedad

Tipos de sociedad

Primeraclasificación

Segundaclasificación

Sociedades civiles

Sociedades mercantiles

Sociedades colectivas

Sociedades de Responsabilidad Limitada

Sociedades Anónimas

Sociedades en comandita

Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada

Sociedades por Acciones

52

Sociedad

Administraciónde la sociedad

Se ha designado uno o variosadministradores

No se ha efectuadotal designación

Designaciónen el pacto social

Por acto posterior

Es parte de las condiciones esenciales del contrato de sociedad

Consecuencias

• No puede renunciar su cargo, sino por causa prevista en el acto constitutivo, o unánimemente aceptada por los consocios • No puede ser removido de su cargo sino en los casos previstos o por causa grave

Mandato

Todos los socios

53

Sociedad

Formas deadministraciónde la sociedad

Un administrador

Variosadministradores

Actúa en forma libre e independiente

Pero puede haber oposición

Todos los socios

Alcances: cada cual puede administrar, a menos de estipularse que han de

obrar de consuno

Facultades• Primeramente, los términos del mandato.• Secundariamente, las comprendidas en el giro de la sociedad.

Efectos de los actos del administrador

Obligación de rendir cuenta

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Sociedad

Formas deadministraciónde la sociedad

Un administrador

Variosadministradores

Todos los socios

Mandato tácito y recíproco

“No habiéndose conferido la administración a uno o más de los socios, se entenderá que cada uno de ellos ha recibido de los otros el poder de administrar con las facultades expresadas en los artículos precedentes y sin perjuicio de las reglas que siguen (…)”.

Derecho de oposición

Regla 1ª. “Cualquier socio tendrá el derecho de oponerse a los actos administrativos de otro, mientras esté pendiente su ejecución o no hayan producido efectos legales”.

Derecho de uso

Regla 2ª. “Cada socio podrá servirse para su uso personal de las cosas pertenecientes al haber social, con tal que las emplee según su destino ordinario, y sin perjuicio de la sociedad y del justo uso de los otros”.

Obligación de expensas

Regla 3ª. “Cada socio tendrá el derecho de obligar a los otros a que hagan con él las expensas necesarias para la conservación de las cosas sociales”.

Limitación en innovaciones en inmuebles

Regla 4ª. “Ninguno de los socios podrá hacer innovaciones en los inmuebles que dependan de la sociedad sin el consentimiento de los otros”.

Artículo 2081

55

Sociedad

Obligacionesde los socios

Obligaciones delos socios para con la sociedad

Obligaciones de la sociedad para con los socios

Obligación de efectuar el

aporte

Obligación de sanear la evicción del cuerpo cierto aportado

Obligaciones de la sociedad para

con terceros

Obligación de reintegrar anticipos y pagar perjuicios

Caso de incorporación de un tercero a la sociedad

Obligación de cuidar los intereses sociales

Requisito de la esencia

Formas

Riesgos

Incumplimiento

• Aporte en propiedad• Aporte en usufructo

56

Sociedad

Obligacionesde los socios

Obligaciones delos socios para con la sociedad

Obligaciones de la sociedad para con los socios

Obligaciones de la sociedad para

con terceros

Contratos que celebra a su

propio nombre

Contratos que celebra a

nombre de la sociedad

Alcances

Forma en que los socios responden por las deudas

Situación de los acreedores

• Con poder suficiente• Sin poder suficiente

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Disolución de la sociedad

(1) Expiración del plazo o cumplimiento de la condición prefijados

(2) Término del negocio

(3) Insolvencia de la sociedad

(4) Pérdida total de los bienes sociales

(5) Incumplimiento de la obligación de efectuar el aporte prometido

(6) Muerte de uno de los socios

(7) Incapacidad sobreviniente de un socio

(8) Insolvencia sobreviniente de un socio

(9) Acuerdo unánime de los socios

(10) Renuncia de cualquiera de los socios

Sociedad

58

Contrato demandato

59

MANDATO

Definición

Mandato

Características

El mandato es un contrato en que una persona confía la

gestión de uno o más negocios a otra, que se hace cargo de

ellos por cuenta y riesgo de la primera.

Artículo 2116

Perfeccionamiento

Naturalmente oneroso

Bilateral

Generalmente consensual

Encargo aceptado por el

mandatario

Solemne

Mandato y representación

Formas de efectuar el

encargo

Casos

Mandato para ejecutar actos

solemnes

• Mandato judicial • Mandato para contraer matrimonio • Mandato del artículo 1749 y 1754.

representaciónmandato

poder

El mandatario obra por cuenta y riesgo

del mandante

60

Requisitos delmandato

Mandato

Respecto del acto

Objeto

El interés

Respecto de la capacidad

Del mandante

Del mandatario Artículo 2128

Actos jurídicos

Alcance• Amplio• Excepciones: testamento

Regla. Del mandante

No hay mandato cuando interesa al mandatario

61

Clases demandato

Mandato

1ª clase

General

Especial

2ª clase

Definido

Indefinido

El acto de administración

• “Administrar es tomar las medidas de carácter material o jurídico tendientes a conservar los bienes, a incrementarlos y obtener las ventajas que pueden procurar” (Meza Barros).• Artículo 2132.

Actos que requieren un poder especial

• Artículo 2448. Para transigir. • Artículo 7º inc. final CPC

62

Obligaciones del

mandatario

Mandato

Cumplir el

mandato

Forma de cumplirlo

Pluralidad de mandatarios

Prohibiciones

Rendir cuenta de su gestión

Excepciones

• Artículo 2149. Caso de ejecución perniciosa al mandante• Artículo 2150 inciso 1º. Imposibilidad de obrar con arreglo a instrucciones.• Artículo 2134 inciso 2º. Si es necesario, se pueden emplear medios equivalentes.

• El mandatario debe ceñirse a los términos del mandato• Comprende los medios para llevar a cabo el mandatoRegla

• Artículo 2144. “No podrá el mandatario por sí ni por interpuesta persona, comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante lo que éste le ha ordenado comprar, si no fuere con aprobación expresa del mandante”.• Artículo 2145, 2146, 2147.

Responsabilidad

Delegación

Excepciones

Regla Culpa leve

El mandatario debe restituir al mandante cuanto hubiere recibido por él, en el desempeño del mandato

63

Obligaciones del mandante

Mandato

Cumplir las obligaciones contraídas por el mandatario

Requisitos

Extralimitación

Obligación de pagar honorarios

Proveer de lo necesario para cumplir el mandato

Obligación de indemnizar al mandatario

• Que el mandatario hay actuado a nombre del mandante.• Que el mandatario hay actuado dentro de los límites del mandato.

Debe ser la convenida o la usual

Caso de fracaso o incumplimiento

Derecho legal de retención

64

Mandato

Extincióndel mandato

(1) Cumplimiento del encargo

(2) Llegada del plazo o cumplimiento de la condición prefijados

(3) Revocación del mandato

(4) Renuncia del mandatario

(5) Muerte del mandante o del mandatario

(6) Quiebra o insolvencia del mandante o mandatario

(7) Interdicción del mandante o del mandatario

(8) Cesación de las funciones en cuyo ejercicio se otorgó el mandato

(9) Falta de uno de los mandatarios conjuntos

(10) Actos ejecutados por el mandatario después de expirado el mandato

65

Contrato detransacción

66

TRANSACCION

Definición

Transacción

Elementos

Artículo 2446. La transacción es un contrato en que las partes terminan

extrajudicialmente un litigio pendiente, o precaven un litigio eventual.

Existencia de un derecho dudoso

Mutuas concesiones o sacrificios

Características

No confundir con RENUNCIA

Consensual

Bilateral

Oneroso

Conmutativo o aleatorio

LA DOCTRINA AGREGA“haciéndose concesiones

recíprocas”

67

Transacción

Diversos aspectos

de la transacción

Capacidad

Artículo 2447. “No puede transigir sino la persona capaz de disponer de los objetos comprendidos en la transacción

Necesidad de poder especial para transigir No “transar”

Objeto

• El objeto de la transacción debe ser comerciable.• Transacción sobre acciones que nacen de un delito.• Transacción sobre el estado civil.• Transacción sobre el derecho de alimentos.• Transacción sobre derechos ajenos o inexistentes.

Nulidad

Aplicación de reglas generales

Reglas especiales

• Dolo y violencia.• Error en el objeto• Error de cálculo• Error en la persona

Casos especiales

• Transacción celebrada en consideración a un título nulo.• Transacción obtenida por títulos falsificados.• Transacción de un proceso terminado por sentencia firme.• Transacción sobre objetos que títulos posteriormente descubiertos demuestran que una de las partes no tenía derecho alguno.

68

Transacción

Efectosde la

transacción

En cuantolas personas

Principio general

Excepciones

En cuantoal objeto

En cuantosus efectos

Efecto de cosa juzgada

Estipulación de cláusula penal

Artículo 2461 inciso 1º. “La transacción no surte efecto sino entre los contratantes”.

• Caso en que son varios los interesados• Caso de poseedor aparente de un derecho

Los efectos de la transacción se limitan a los derechos sobre los que se ha transigido

(009) Contratos preliminares y consensuales Profesor Carlos López Díaz Versión 2012.

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