PRESENTACIÓN

INFORME DE AVALÚO

MAQUINARIAS Y EQUIPOS

MSc. Miguel Ángel Luque S. (ASAPROVE Nº 599).

(SUDEBAN Nº P- 2860).

Valencia, Octubre 2012.

PORTADA

Nombre del Avaluador ASAPROVE …?Título (Ing., MSc, etc) SUDEBAN …?

FOGADE …?

INFORME DE AVALÚO

Maquinarias y Equipos ubicados en:

“...XXXXXXXXXXXXXXX…”Dirección de la empresa….?

Ubicación política…?

Propietario….?

Perito Avaluador….?

Lugar, Mes, Año

INDICE DE CONTENIDO

CONTENIDO:

1. Carta resumen (resultados inspección)………………………………….

2. Introducción……………………………………………………………..

3. Certificado de Imparcialidad……………………………………………

4. Metodología…………………………………………………………….

5. Formación del valor…………………………………………………….

6. Identificación, localidad y entorno……………………………………...

7. Avalúo…………………………………………………………………...

Conclusiones.

Anexos.

Fotografías.

Documento Propiedad. Facturas de adquisición.

Plano de ubicación y situación.

Ubicación relativa.

Ubicación geográfica.

Credenciales. Autorización (Perito).

Pág.

1

2

3

4

5

6

7

CARTA RESUMEN

Señores:Empresa XXXXPresente.

De acuerdo con sus instrucciones y exigencias se procedió a realizar el avalúo de las

maquinarias y equipos para ………………………………………...............................

…………………………………………………………………………………………….ubi

cadas en ……………………………………………………………………………….

…………………………………………………………………………………………....en

el Estado ………………………………………………..

La inspección se realizó el día ……………………………………… , para

determinar:

- Ubicación y características de los equipos.

- Micro y macroidentificación.

- Años de uso (vida efectiva).

- Estado de conservación y mantenimiento.

En el informe técnico, se puede observar que el procedimiento usado es el

………………………….. , para determinar el valor.

Efectuado el análisis correspondiente las máquinas y equipos de la empresa

XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, tienen un valor de: ………………………………

Atentamente,

Nombre del Perito Avaluador

ASAPROVE – SUDEBAN – FOGADE

INTRODUCCIÓN

¿Cuál es el objetivo del informe …………?

* Determinar el valor real o justiprecio.

¿De quién ………………?

Empresa: XXXXXXXXXXXXX

¿Para qué se hace el avalúo?

Solicitud de crédito …..?

A qué entidad …..? Financiera ……? Legal …….?

¿Cuál fue el método de valoración usado……….?

ROSS – Mejorado ……?

Por qué ………….?. Más usado actualmente a nivel nacional e internacional,

debido a que deprecia en línea curva, toma como base el valor de reposición (VR),

considera los años de uso, estado de conservación y mantenimiento, obsolescencia

tecnológica, punto de mercado y vida útil.

CERTIFICACIÓN DE IMPARCIALIDAD

Quien suscribe, ……………………………………….., titular de la cédula de

identidad Nº: …………………, inscrito en el colegio de ……………………….............,

bajo el Nº …………………………, miembro activo de la Sociedad de Avaluadores

Profesionales de Venezuela (ASAPROVE) bajo el Nº ………………………., autorizado

por la Superintendencia de Bancos bajo el Nº …………………… y por FOGADE bajo el

Nº …………………….

CERTIFICO

1. Que el avalúo realizado es el resultado de la aplicación de métodos objetivos,

científicos y aceptados universalmente como “JUSTOS” sin influencia de factores

subjetivos, intervención o sentimiento personal que alteren en lo más mínimo los

resultados obtenidos.

2. No existe interés directo ni indirecto con la propiedad objeto de avalúo.

Entendiéndose cualquier opción comercial, lazos familiares en lo consanguíneo o

civil hasta cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad con el (los)

propietario(s) de los activos valorados.

3. Que los datos recabados de archivos, instituciones y terceras personas para obtener

el valor de avalúo, son veraces y no se ha omitido, ni exagerado ningún dato que

pueda influir en el resultado final del avalúo.

4. Que los servicios fueron solicitados única y exclusivamente en función de mi

carácter profesional y ética; como avaluador profesional.

MSc. Miguel Ángel Luque S.ASAPROVE …?SUDEBAN …?FOGADE …?

METODOLOGÍA

Para obtener el valor real y verdadero (Justiprecio) de las máquinas e equipos para

…………………………………………………………………………………...

…………………………………………………………….. de la empresa: …………

………………………………………………………………………………………...

Se utilizó la metodología siguiente:

Entrevista.

Lectura documento de propiedad. Inventario.

Se llenó el registro de Maquinarias y Equipos (fecha c/equipo).

Micro-identificación.

Fotografías.

Análisis del entorno (Layout).

Revisión Plan de Mantenimiento.

FORMACIÓN VALOR

¿Qué método se usó ………..?

ROSS – Mejorado …..?

Considera: VR y los factores:

Años de uso (n)

Vida útil (T)

Estado de conservación y mantenimiento.

Obsolescencia tecnológica.

Punto de mercado.

Después en línea curva lo que acontece en la realidad. Aceptado universalmente.

Fórmula:

IDENTIFICACIÓN, LOCALIDAD Y ENTORNO

- Solicitante.

- Propietario (Según documento).

- Tasador:

Cédula de Identidad.

Códigos tasador.

E-mail.

Teléfonos

- Ubicación.

- Descripción de los activos.

- Fecha del Informe Técnico.

AVALÚO

Para la formación del valor se usó el método de ROSS-Mejorado.

Los cálculos matemáticos son considerados confidenciales, por lo que no es una

obligación colocarlos en el informe. Se puede colocar:

Cuadro 1. Valor actual de maquinarias y equipos. Empresa XXXXXXXXXXXXX

Fecha: XXX

Nº Cantidad Descripción

Factor de

Ajuste (RM)

VR(Bs.F)

VA(Bs.F)

----

----------------------------

----

------

------

------

------

------

------

------

------

------

--------------------------

----

--------------------------

----

--------------------------

----

--------------------------

----

--------------------------

----

--------------------------

----

--------------------------

----

--------------------------

----

--------------------------

----

---------

--

---------

--

---------

--

---------

--

---------

--

---------

--

---------

--

---------

--

---------

--

--------

--

--------

--

--------

--

--------

--

--------

--

--------

--

--------

--

--------

--

--------

--

-----------

--

-----------

--

-----------

--

-----------

--

-----------

--

-----------

--

-----------

--

-----------

--

-----------

--

Total Maquinarias y Equipos: XXXXXXXXXXXXXXX(Expresado en Bs.F).

RESUMEN AVALÚO

1. Valor actual maquinarias y equipos.

Total: Bs. XXXXXXXXXX

Bs.F. XXXXXXXXXX

Nota: Debe colocarse la cantidad en letras.

Nombre del PeritoExperto Avaluador

SUDEBANFOGADE

C.I.V.

CONCLUSIONES

De acuerdo a los métodos, técnicas y metodologías empleadas para determinar el

valor de avalúo de la empresa: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX , ubicada en

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, están operativas, en buen estado

de mantenimiento y conservación.

Las que considere pertinente.

ANEXOS

Fotografìas.

Documentos de propiedad de la empresa.

Facturas de compra.

Soportes (cotizaciones) valor de reposición a nuevo. Fuente de información.

Plano de ubicación.

(Situación)

- Ubicación relativa.

- Ubicación geográfica.

- Credenciales Perito.

- Autorización Perito.