Sector Inmobiliario España
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“Tendencias del mercado Inmobiliario” España Adela Monteagudo Sánchez Grado de Derecho
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“Tendencias del mercado Inmobiliario”
España
Adela Monteagudo Sánchez
Grado de Derecho
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INDICE
El sector inmobiliario en España
1. Panorama actual
2. El Empleo vs sectores
3. La burbuja inmobiliaria
4. El mercado Inmobiliario
5. Hipoteca y venta de Viviendas
6. Situación y previsiones en Europa
7. Situación y previsiones en España
8. Conclusiones
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PANORAMA ACTUAL
El sector inmobiliario en España
Crisis económica
(estancamiento, desempleo, déficit, inflación)
Revolución tecnológica
Dialéctica empresarial
Competitividad
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El PIB en España
El sector inmobiliario en España
Aumento del Paro hasta finales 2009
50 % Industria
40 % Servicios
60 % Construccion
LA CONSTRUCCIÓN SUPONE MÁS DEL12% DEL PIB!! (en 2007 = 15,7%).
España se desindustrializa, pierde peso el sector servicios y el “ladrillo” se ha roto.
Futuro = Cambio de Modelo Económico.
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Venta e Hipotecas
El sector inmobiliario en España
Necesaria absorción de la sobreoferta a partir deprincipios de 2010 y seguirá empujando los
precios a la baja durante todo 2010 y 2011 (debencaer un 20%-30% mínimo).
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La “Burbuja Inmobiliaria”
El sector inmobiliario en España
La expresión burbuja inmobiliaria en España hace referencia a la existencia deuna burbuja especulativa en el mercado de bienes inmuebles en España desde
el año 1985 hasta finales de 2007 y principios de 2008, aproximadamente.
El resultado de la explosión de la burbuja es una bruscacaída de la demanda y, presumiblemente, de los precios
en el corto plazo, que según la ASPCE3 pareceque, desde septiembre de 2007, ya se está produciendo y que podría estarprovocada por la incapacidad del mercado para absorber la enorme oferta devivienda construida y vacía disponible. Este cambio de ciclo inmobiliarioespañol habría tenido lugar por factores internos y externos: por un lado, lafalta de liquidez del sistema financiero, causada por la crisis de las hipotecassubprime en Estados Unidos en agosto de 2007, y por otro, por el deteriorointerno de la economía española, la falta de financiación y el agotamiento delmodelo de crecimiento (basado en la construcción), al reducirse los retornos dela inversión (provocando la salida del mercado de los especuladores) ycontenerse el crédito.
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El mercado inmobiliario en España
El sector inmobiliario en España
MERCADO INMIBILIARIO 2009 2008 2007
Precio de la vivienda libre (€/m2) 1.892€ 2.018€ 2.085€
Viviendas Iniciadas 159284 269098 651427
Viviendas terminadas 425130 615072 641419
Importe medio Hipoteca (€) 120.104€ 139.780€ 149.007€
Fuente: Ministerio de Vivienda
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Situación y previsiones en Europa
El sector inmobiliario en España
La producción seguirá contrayéndose en el 2010 y la posterior recuperación será lenta. El comportamiento del sector construcción europeo en el 2009 ha sido inferior al del global de la
economía. La producción del sector se encamina a cerrar el ejercicio con una pérdida del -8,4%, mientras que el PIB se espera que se contraiga sólo un -4,0%.Solamente dos países escapan a los
números rojos en el 2009: Suiza y Polonia. El sector construcción encara el 2010 con unas
previsiones menos negativas que las del 2009, pero aún así han sufrido un empeoramiento con respecto a las que Euroconstruct publicó el verano pasado, y ahora se sitúan en un -2,2%. Se sigue confiando en poder abandonar la zona negativa en el 2011, aunque de manera bastante
discreta (+1,6%) con posibilidades de ir apuntalando progresivamente el crecimiento (+2,5%) en el 2012.
En síntesis: se avecina un año más de descenso, seguido de dos años de moderada recuperación, lo que compone un panorama en registros el cual el sector construcción europeo va a moverse
todavía por debajo de los de 2006-2007.
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Situación y Previsiones en España
El sector inmobiliario en España
El impacto sobre la edificación residencial de nueva planta es muy intenso porque la modesta
demanda actual, y la de los próximos años, puede satisfacerse con el copioso excedente de viviendas pendientes de venta, herencia de la
fase final del boom.
En un análisis pormenorizado de los diferentes mercados del sector
construcción ya no se puede hablar de excepciones a la crisis, sino de
diferentes intensidades de reacción: muy fuerte en residencial, fuerte en no
residencial y menos fuerte en ingeniería civil.
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Conclusiones
El sector inmobiliario en España
El ciclo inmobiliario, a diferencia de otros sectores, es de muy larga duración. una importante particularidad del ciclo actual es que la fase de descenso ha sido muy rápida e intensa con fuertes caídas de precios, por lo que su duración y recuperación se producirá en un tiempo menor.
El ajuste de precios en los inmuebles, que es fundamental, es ya una realidad. para el presente año se prevén bajadas de precios entorno al 40 %.
Un atisbo de esperanza: el programa público privado de inversión, el aumento en febrero del 5,1% en la venta de las viviendas de segunda mano en ee uu y la política monetaria internacional hacen posible creer que podemos estar llegado al fondo de la crisis internacional. dentro de unos meses lo comprobaremos. si es así y si se mantienen los bajos tipos de interés, las entidades bancarias empiezan a conceder hipotecas y la confianza se empieza a recuperar… estaremos en condiciones de iniciar una larga carrera a la normalización del sector, que siendo cualquier cálculo arbitrario, es muy probable que pasen cuatro años hasta que veamos una recuperación consistente del sector.
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Agradecimientos
El sector inmobiliario en España
GRACIAS
