Enero/Febrero/Marzo 2013Nº 28 | PVP: 5,90€

VIVIENDA VERDE,

Tendencia o solución

AHORRO ENERGÉTICO¿Cómo nos afecta?

ALTAS METAS Savia nueva en el sector

Con lacolaboración del Council

of ResidentialSpecialists

L a energía es el motor que hace funcionar el mundo. Sin ener-gía no tendríamos iluminación ni calefacción o aire acondi-cionado, no podríamos ver la

televisión, ni desplazarnos en coches o autobuses. Su uso forma parte de nues-tro estilo de vida, pero sólo nos preocu-pamos de ella cuando nos falta. Cuan-to más desarrollada está una sociedad, más energía consume, y no siempre de un modo eficiente. Con un uso res-ponsable y eficaz podemos disponer de mayores prestaciones de servicios y confort sin consumir más energía.

Desde la década de los años noven-ta y hasta hace relativamente poco, el consumo energético de los hogares es-

pañoles ha evolucionado muy por en-cima del crecimiento de la población, a una tasa incluso 5 veces superior. Eso se ha debido, principalmente, al incre-mento del equipamiento doméstico.

Los países son más competitivos en la medida en que aumenta su eficien-cia energética: es decir, en la medida en que los consumos de energía por uni-dad de producto producido o de ser-vicio prestado sean cada vez menores. Esto es lo que está sucediendo en todos los países desarrollados, y en particular en el sector industrial.

Sin embargo, en los sectores del transporte y de los edificios, incluyen-do los hogares, la situación es diferente, al no aumentar la eficiencia energética Im

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Tribuna | La opinión cuenta

A partir de enero la publicidad de edificios o partes de ellos deberá incluir información sobre su eficiencia energética.

energía y eficiencia

Por Diego Ibañez AguirreIngeniero Industrial y Agente de la Propiedad Inmobiliaria

El inmobiliario debe estar atento a estas nuevas medidas dirigidas a atraer la atención del propietario hacia las ventajas de la eficiencia energética de las viviendas.

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como sería deseable. El aumento de la eficiencia energética significa mejorar nuestra calidad de vida, al permitirnos tener el mismo o más confort con me-nor consumo energético.

Certificación Energética de EdificiosLas exigencias relativas a la certifi-cación energética de edificios esta-blecidas en la Directiva 2002/91/CE se transpusieron en el real decreto 47/2007 mediante el que se aprobó un procedimiento básico para la certifica-ción de eficiencia energética de edifi-cios de nueva construcción, quedando pendiente de regulación, mediante otra disposición complementaria, la certifi-cación energética de los edificios exis-tentes. Con posterioridad, la Directiva 2002/91/CE ha sido modificada me-diante la Directiva 2010/31/UE, por lo que se está tramitando un real decreto, publicado en el BOE el 28 de junio de 2012, que refunde lo válido de la nor-ma de 2007 e incorpora las novedades de la nueva directiva, ampliando su ámbito a todos los edificios, incluidos los existentes.

Este real decreto establece la obli-gación de poner a disposición de los compradores o usuarios de los edificios un certificado de eficiencia energética que deberá incluir información objeti-va sobre las características energéticas de los edificios. De esta forma, se podrá valorar y comparar su eficiencia ener-gética, con el fin de favorecer la pro-moción de edificios de alta eficiencia energética y las inversiones en ahorro de energía.

Mediante varias disposiciones tran-sitorias se establecen los plazos para la adaptación del procedimiento básico a los edificios existentes, para la obtención del certificado y la obligación de exhibir la etiqueta de eficiencia energética en edificios que presten servicios públicos.

También se aprueba un distintivo común en todo el territorio nacional denominado etiqueta de eficiencia energética, se incluirá en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o unidad del edificio. En el caso de los edificios que presten servicios públicos a un número importante de personas, será obligatoria la exhibición de este distintivo de forma destacada.

De acuerdo con el proyecto de real decreto, a partir del 1 de enero de 2013 todos los inmuebles, tanto nue-vos como usados, estarán obligados a disponer de un certificado de eficien-cia energética para su venta o arren-damiento. Además, se deberá incluir la etiqueta de eficiencia energética en toda oferta, promoción y publicidad del inmueble.

Fundamentalmente, cuando el nue-vo RD entre en vigor:1. Cuando un edificio o unidad del

edificio sea objeto de contrato de compraventa, el certificado de efi-ciencia energética será puesto a dis-

posición del adquiriente. Cuando el objeto del contrato sea el arrenda-miento total o parcial del edificio existente, bastará con la simple ex-hibición y puesta a disposición del arrendatario de una copia del refe-rido certificado.

2. La etiqueta de eficiencia energéti-ca debe ser incluida en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edifi-cio o unidad del edificio.Quedan excluidos, entre otros, los

edificios de viviendas destinados a ser utilizados durante menos de cuatro meses al año, o bien durante un tiempo limitado y con un consumo de energía inferior al 25% del que resultaría de su utilización durante todo el año.

Conclusiones:1. Coste para el propietario de la vi-

vienda. En otros estados europeos donde ya está en vigor la norma-tiva, como Italia, el coste del cer-tificado energético supone unos 250 - 300 € para un piso medio de 90 - 100 m2.

2. Los compradores y arrendatarios mostrarán preferencia por las vi-viendas mejor calificadas y por tanto con menores consumos ener-géticos.

3. En consecuencia, las viviendas que obtengan una mala calificación energética pueden ver reducido su valor de mercado, o dicha mala ca-lificación puede ser un argumento en contra a la hora de negociar el precio de venta o alquiler, pudien-do verse obligados los propietarios a acometer obras de mejora para aumentar la calificación energética de sus viviendas y, en consecuencia, su valor de mercado.

El atractivo de una vivienda, y por tanto su valor, aumentará considerablemente

en las viviendas que, por su nivel

de eficiencia energética, muestren

ahorros tangibles en la factura de

suministros.

Diego Ibáñez Aguirre, API escribe desde

Valencia.

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